ERA Nobis - De Vastgoedkrant - 2021 Uitgave 16

KOOP OF VERKOOP UW WONING MET EEN TEVREDEN GEVOEL

DE VASTGOEDKRANT UITGAVE 16: NAJAAR 2021

MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA NOBIS  WWW.ERA.BE/NOBIS  011 35 14 00

ZO GEVONDEN. Rob, Dries, Nele, Karolien, Gert, Bram, Sakina, Janiek, Julie, Anneke, Valerie, Leen, An, Jan, Soﬁe, Shelley, Jens, Soﬁe, Carine

NIEUWE REGISTRATIERECHTEN De Vlaamse regering heeft een ingrijpende hervorming van de registratierechten doorgevoerd die ingaat op 1 januari 2022. Wij geven hieronder een samenvatting van enkele belangrijke aanpassingen. Om u correct te adviseren, kan u steeds terecht bij één van de erkende vastgoedmakelaars van ERA Nobis. Het tarief voor de aankoop van de enige gezinswoning daalt van 6% naar 3%. Koopt u de enige gezinswoning die u ingrijpend energetisch renoveert of sloopt/ heropbouwt, dan zakt het registratierecht van 5% naar 1%. Het standaardtarief voor alle andere vastgoedaankopen stijgt van 10% naar 12%. Het betreft elke vastgoedaankoop, die niet de enige gezinswoning vormt. Het gaat niet enkel om de aankoop van een nietenige (2de, 3de, …) woning maar evenzeer om het verwerven van een bouwgrond, niet-residentieel vastgoed (een winkel, kantoor, …). Een uitzondering hierop is de aankoop van landbouwgronden en natuurgebieden. Voor deze vastgoedtypes blijft het tarief van 10% behouden. De rechtenvermindering blijft bestaan en daalt in omvang. In combinatie met het nieuwe 3%-tarief zal de rechtenvermindering nog € 2.800,00 bedragen (in plaats van € 5.600,00 nu in combinatie met het 6%-tarief). Kopers die reeds een compromis tekenden voor een enige woning in 2021 en waarvan de akte verlijdt in 2022 zullen toch genieten van de verlaagde registratierechten van

3 of 1% (bij een ingrijpende energetische renovatie), de aktedatum is het ijkpunt. De kopers die in 2021 investeerden in een andere woning bovenop hun enige woning zullen nog kunnen genieten van de 10% registratierechten ook al verlijdt de akte pas in 2022, de compromisdatum is het ijkpunt. Om deze verminderingen te ﬁnancieren zal de meeneembaarheid worden afgeschaft, met een overgangsperiode van twee jaar. Voor de enige gezinswoning zal de koper tot en met 31/12/2023 de keuze hebben tussen het nieuwe 3%-tarief zonder mogelijkheid van meeneembaarheid en het huidige 6%-tarief met toepassing van meeneembaarheid. Vanaf 1 januari 2024 zal de meeneembaarheid nooit meer spelen en wordt het zuiver het 3%-tarief.* Het is aangeraden om u hierbij deskundig te laten adviseren. De vastgoedmakelaars van ERA Nobis staan klaar voor u om u hierin te begeleiden.

4 DECEMBER 2021 Lees meer op pagina 3

MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  011 35 14 00

Dankzij de vlotte en professionele werkwijze van ERA Nobis verliep onze eerste aankoop zorgeloos. Alles werd voor ons geregeld en we werden steeds correct geïnformeerd. - Viraja & Rani -

*Deze informatie is de regelgeving zoals gekend op dag van opmaak van deze krant.

VANAF 2022

2

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERANOBIS

VERKOOP Alken

Alken

Haverenbosstraat 7

Bisschopsweyerstraat 58

Steenweg 334

Lambrechtsplein 10

€ 299.000 Ruime woning met tuin, geschikt voor vrije beroepen | 2 slaapkamers | Grond opp. 8are 75ca | Bew. opp. 163 m2. EPC 892

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

€ 550.000 Authentieke, te restaureren langgestrekte vakwerkhoeve nabij het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 39are 26ca | Bew. opp. 158 m2. EPC 205

Handel/kantoorruimte op toplocatie in het centrum | Bew. opp. 67 m2.

Wglk; Ag – Vg – Gvv – Gvkr

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Alken

Bilzen

Steenweg 249 bus 2

Hulzenstraat 42

Cornelstraat 40

€ 595.000

€ 249.000

Unieke, gerenoveerde woning met praktijk/bureauruimte, zwembad en vijver | 4(5) slaapkamers | Grond opp. 36are 32ca | Bew. opp. 351 m2. EPC 332

€ 130.000

VERKOCHT

Rustig gelegen woning in een landelijke omgeving | 3 slaapkamers | Grond opp. 7are 85ca | Bew. opp. 124 m2. EPC 662

Ag; Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

€ 195.000 Zeer ruime, op te frissen woning gelegen vlakbij invalswegen | 6 slaapkamers | Grond opp. 1are 52ca | Bew. opp. 223 m2. EPC 564

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Bilzen

Borgloon

Diepenbeek

Genk

Winterstraat 31 bus 3

Winterstraat 31 bus 6

Graethempoort 40 bus 201

Broekstraat 4

Dieplaan 3 bus 18

€ 135.000 Appartement op de 1ste verdieping met private parking | 1 slaapkamer | Bew. opp. 58 m2.

EPC 175

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 140.000 Duplex-appartement op de 2de verdieping met private parking | 2 slaapkamers | Bew. opp. 65 m2.

EPC 489

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 292.000 Modern nieuwbouw appartement met tuinberging en autostaanplaats vlakbij het centrum | 2(3) slaapkamers | Bew. opp. 121 m2. EPC Epeil 44

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 300.000 Ruime, gerenoveerde woning met tuin in een rustige omgeving | 3 slaapkamers | Grond opp. 7are 99ca | Bew. opp. 209 m2. EPC 422

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Halen

Stationsstraat 134

Winkelbeekstraat 42

Doelstraat 49 bus 6

Zittaardstraat 47

€ 125.000 Te renoveren (handels)woning gelegen in het centrum van Zelem | 4 slaapkamers | Grond opp. 2are 78ca | Bew. opp. 292 m2. EPC 743

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 325.000 Instapklare gezinswoning met een vlotte verbinding naar het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 8are 40ca | Bew. opp. 204 m2. EPC 538

Wug - Vg - Vv - Gvkr

EPC 172

Hasselt

Dorpsstraat 37 bus A

Salamanderstraat 4 bus 2.02

EPC 311

In aanvraag

€ 499.000

EPC F

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Hasselt

Opbrengsteigendom/projectgrond met een uitzonderlijk goede ligging | 3 slaapkamers | Grond opp. 1are 88ca | Bew. opp. 176 m2.

EPC 283

Lichtrijk duplex-appartement met dubbel terras in het centrum | 1 slaapkamer | Bew. opp. 85 m2.

Holrakkerstraat 98

Ruime woning met aparte bureauruimte en dubbele garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 13are 78ca.

Instapklaar appartement met twee terrassen op een toplocatie in het centrum | 3 slaapkamers | Bew. opp. 114 m2.

€ 169.000

Hasselt

€ 399.000

€ 179.000

€ 695.000

€ 250.000 Instapklaar en goed onderhouden appartement met terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 104 m2.

EPC 145

iab - Vg - Gvv - Gvkr

Opbrengsteigendom / projectgrond met straatbreedte van 36m en diverse ontwikkelingsmogelijkheden, centraal gelegen | Grond opp. 35are 61ca | Bew. opp. 772 m2. EPC E

Wg; Wglk - Ag - Vg - Vv - Gvkr

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/NOBIS

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

3

ONS NU  011 35 14 00

ERA OPEN HUIZEN DAG 4 DECEMBER 2021 JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN? Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 4 december 2021. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

4

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

22%

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/NOBIS

Hasselt

de Schiervellaan 15 bus 3

Ertbeekstraat 61

Kapermolenstraat 3 bus 5

€ 425.000 Uniek en prachtig gerenoveerd appartement langs de kleine ring | 2(3) slaapkamers | Bew. opp. 164 m2. EPC 95

Wg - Vg- Gvg - Gvv - Gvkr

€ 285.000 Instapklare en gezellig woning in het hartje van Runkst | 3 slaapkamers | Grond opp. 75ca | Bew. opp. 195 m2.

EPC 192

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 350.000 Ruim appartement met terras en twee autostaanplaatsen in het centrum | Bew. opp. 84 m2.

EPC 96

Hasselt

Vijversstraat 143

Kempische Steenweg 396 bus 0.2

Uitstekend gelegen appartement met terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 85 m2.

EPC 212

Wg - Gvg - Gvv - Gvkr

€ 399.000 Goed onderhouden gezinswoning met leuke tuin te Kiewit | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 11are 02ca | Bew. opp. 188 m2. EPC 395

Wg - Vg - Vv - Gvkr

We zetten er tijdens de Open Huizen Dag vol op in om kandidaat-kopers een zo warm mogelijk welkom te geven. Op deze zaterdagen zetten we de deuren open van zo veel mogelijk woningen in ons aanbod. Zo kunnen potentiële kopers meerdere woningen bezoeken die hun interesseren. De laagdrempeligheid van deze dag doet kandidaat-kopers panden bezoeken waarvan ze in eerste instantie niet weten of het volledig aan hun zoeknormen zal beantwoorden. Vaak worden ze dan alsnog aangenaam verrast door een pand.

Wg - Vg- Gvg - Gvv - Gvkr

Maastrichtersteenweg 14 bus 3

€ 225.000

“

Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

€ 275.000 Goed gelegen en recent gelijkvloers appartement met tuin | 2 slaapkamers | Bew. opp. 114 m2.

EPC 50

Janiek, S ie & S ie

In aanvraag

4

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERANOBIS

VERKOOP

“

Onze lokale marktkennis en verkoopstrategie

Hasselt

Andreas Vesaliuslaan 28

Egelstraat 34

We zetten sterk in op het maken van een gepersonaliseerd marketingplan voor elk van onze panden. De rechtstreekse ervaring die ik als makelaar opdoe in alle takken van het vastgoed maakt het heel wat eenvoudiger om te begrijpen welk eigendom welk type publiciteit nodig heeft.

VERKOCHT

Hasselt Acaciastraat 119

€ 399.500 IN OPTIE Stadswoning met tuintje en veel potentieel gelegen in Runkst | 5 (6) slaapkamers | Grond opp. 1are 88ca | Bew. opp. 130 m2.

Verantwoordelijke Marketing & Erkend Vastgoedmakelaar

J ie

EPC 447

Wg - Vg - Vv - Gvkr

Energiezuinige woning met prachtige tuin, rustig gelegen te Stevoort | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 15are 79ca | Bew. opp. 175 m2. EPC 177

Wglk ; Ag - Vg - Vv - Gvkr

Hasselt

W.A. Mozartlaan 20

Nieuwveldstraat 8

Torenstraat 7

Hollandsveldlaan 19 bus 1

Runkstersteenweg 313

IN OPTIE

€ 475.000 Verrassend ruime en instapklare woning met leuke tuin op een toplocatie | 4 slaapkamers | Grond opp. 2are 38ca | Bew. opp. 222 m2. EPC 151

Wug - Vg - Vv - Gvkr

Ruime, energiezuinige woning met gezellige tuin en garage vlakbij het centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 2are 91ca | Bew. opp. 269 m2. EPC 76

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 220.000 Volledig vernieuwd gelijkvloers appartement met garagebox (bij aan te kopen) | 2 slaapkamers | Bew. opp. 82 m2. EPC 235

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Hasselt

Stadsomvaart 161 bus 3

Sint-Truidersteenweg 538 bus 3

Sint-Truidersteenweg 466

€ 219.000 Instapklaar appartement met terras, ondergrondse autostaanplaats en berging | 2 slaapkamers | Bew. opp. 92 m2. EPC 286

Wg – Vg - Gvg - Gvv - Gvkr

€ 175.000 Appartement met private inpandige garage in het hartje van SintLambrechts-Herk | 2 slaapkamers | Bew. opp. 105 m2. EPC 260

Wg; Wug - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 177

Hasselt

Hasselt Zolderse Kiezel 144 bus 1

EPC 766

In aanvraag

€ 275.000

EPC 148

Wg; Gdr - Vg - Gvv - Gvkr

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 684

Wglk; Ag - Vg - Gvv - Gvkr

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Zolderse Kiezel 144

Ruim gelijkvloers appartement met tuin en carport gelegen nabij invalswegen | 3 slaapkamers | Bew. opp. 131 m2.

EPC 447

Rijwoning met potentieel en tuin gelegen in Runkst | 2(3) slaapkamers | Grond opp. 2are 11ca | Bew. opp. 110 m2.

Multifunctioneel handelspand | Grond opp. 12are 46ca | Bew. opp. 618 m2.

Sterrebos 15

Gezellige, te renoveren woning in een rustige woonomgeving | Grond opp. 10are 25ca.

Instapklaar gelijkvloers appartement in rustige omgeving, doch nabij het stadscentrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 80 m2.

€ 178.000

€ 875.000

Hasselt

€ 285.000

€ 175.000

€ 275.000 Ruim energiezuinig duplexappartement met groot terras en carport | 3 slaapkamers | Bew. opp. 177 m2. EPC 124

Wg; Gdr - Vg - Gvv - Gvkr

Nadat we enkele huizen bezochten met Nele, lieten we onze eigen woonst schatten door Jan. Het team had nu een goed zicht op wat wij precies zochten. Na een lange zoektocht was het dan ook schitterend nieuws dat Nele ons de geschikte woning in preview kon voorstellen. Doorheen de verdere procedure werd er steeds de nodige tijd voorzien en ondersteuning geboden. Met dank hiervoor! We hadden met een topteam te maken en eentje dat we iedereen kunnen toewensen. ERA Nobis, jullie maken het verschil!

“

- Jenny & Angelo -

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/NOBIS

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

5

ONS NU  011 35 14 00

DE ENIGE MAKELAAR OP DE MARKT DIE JOUW WONING MET GARANTIE KAN VERKOPEN! EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we samen met Europ Assistance een service die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie. PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.

KOCH

%

E ELL R V

%

ER

16.4%

N

20%

S

NS

ME

R V E RK

T

6.7%

EE

P S KA

%

M

R E N GS

OO

PB

T

ER O

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP TEGEN EEN BETERE PRIJS Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden van de voordelen van onze garantie. Neem voor meer informatie gerust contact op met één van onze medewerkers.

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat 7/7. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

Helchteren

Herk-de-Stad

Tienschuur 18 bus 3.1

Hasseltsestraat 24

Acaciastraat 1

Broekstraat 43

€ 187.500 Instapklaar appartement met terras en ondergrondse autostaanplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 98 m2.

EPC 275

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 175.000 Handelspand met grote etalage en tuintje in het centrum | Grond opp. 2are 87ca | Bew. opp. 97 m2.

EPC C

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 349.000 Volledig gerenoveerde gelijkvloerse woning, rustig gelegen | 4 slaapkamers | Grond opp. 5are 39ca | Bew. opp. 168 m2. EPC 176

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Herk-de-Stad

Nachtegaalstraat 21

Sint-Truidersteenweg 117

Kiezelweg 109 bus 2

€ 375.000 Ruime, klassevolle gezinswoning met veel potentieel in Berbroek | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 8are 16ca | Bew. opp. 240 m2. EPC 366

Wglk; Ag - Vg - Vv - Gvkr

€ 449.000

€ 320.000 Charmante, gelijkvloerse woning met prachtige tuin, centraal gelegen | 3 slaapkamers | Grond opp. 8are 70ca | Bew. opp. 140 m2. EPC 671

Wglk - Vg - Vv - Gvkr

€ 250.000 Appartement met terras in centrum Schulen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 86 m2.

EPC Epeil 63

Wg-Vg-Gvv-Gvkr

Energiezuinige gezinswoning met mooie tuin en zwembad | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 9are 02ca | Bew. opp. 197 m2.

EPC 195

Ag - Vg - Vv - Gvkr

6

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERANOBIS

VERKOOP Heusden-Zolder

Houthalen-Helchteren

Meeuwenlaan 61

Weg naar Zwartberg 120 bus 1.5

Molenheidestraat 522

Eendstraat 14

€ 250.000 Perfect instapklaar appartement met ruim terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 96 m2.

EPC 155

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 653

EPC 681

Gdr - Vg - Gvv - Gvkr

Ruime, te moderniseren woning in een rustige omgeving | 4 slaapkamers | Grond opp. 8are 46ca | Bew. opp. 170 m2. EPC 299

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Houthalen-Helchteren

Molenheidestraat 152

Hengelhoefdreef 5

Hengelhoefdreef 5 bus K204

€ 175.000 Vakantiewoning gelegen in een mooi en verzorgd bungalowpark | 3 slaapkamers | Bew. opp. 109 m2.

EPC 629

Wg - Gedeeltelijk vergund - Vv - Gvkr

Vakantiewoning gelegen in een mooi en verzorgd bungalowpark | 3 slaapkamers | Bew. opp. 94 m2.

€ 242.000

Houthalen-Helchteren

€ 480.000

Gelijkvloerse woning met residentiële ligging in Bolderberg | 3 slaapkamers | Grond opp. 27are 44ca | Bew. opp. 215 m2.

€ 130.000

Gdr - Vg - Gvv - Gvkr

€ 125.000 Recent bemeubeld vakantie appartement | 1 slaapkamer | Bew. opp. 36 m2.

EPC 123

Pg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 138.000 Recent bemeubeld vakantie appartement met twee terrassen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 39 m2.

EPC 98

Pg – Vg - Gvv - Gvkr

Kortessem

Boomgaardstraat 45

Tapstraat 37

Negenbonderstraat 37

Groenstraat 3

Lievehereboomstraat zn

€ 375.000 Tijdloze en energiezuinige woning in een aangename woonomgeving | 2 (4) slaapkamers | Grond opp. 6are | Bew. opp. 174 m2. EPC 159

Wug - Vg - Vv - Gvkr

€ 675.000

€ 249.000 Charmante woning met een ruime tuin en garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 10are 92ca | Bew. opp. 140 m2. EPC 614

Wg; Ag - Vg - Gvv - Gvkr

Karakteristieke villa in een prachtig heuvellandschap | 3 (6) slaapkamers | Grond opp. 60are 65ca | Bew. opp. 341 m2. EPC 264

Ag - Vg - Gvv - Gvkr

€ 220.000 Op te knappen gelijkvloerse woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 6are 89ca | Bew. opp. 129 m2.

EPC 595

Gezinswoning met ruimte voor vrije beroepen, garage en tuin | 2 (3) slaapkamers | Grond opp. 4are 89ca | Bew. opp. 330 m2.

In aanvraag

Wglk - Gvg - Gvv - Gvkr

Kortessem

Leopoldsburg

Leopold III-straat 58 bus A

Bevrijdingsplein 21 bus 1

Bevrijdingsplein 21 bus 3

€ 325.000 Prachtige halfopen BEN-woning in het rustige Vliermaal | 3 slaapkamers | Grond opp. 2are 69ca | Bew. opp. 132 m2. EPC 35

“

€ 229.000

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

€ 150.000 Lichtrijk appartement op de eerste verdieping in het centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 81 m2.

EPC 295

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 150.000 Lichtrijk appartement op de derde verdieping in het centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 81 m2.

EPC 737

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Lummen

Dr Vanderhoeydonckstraat 16 bus 01

Vandermarckestraat 17

Kerkhofstraat 5 bus 1.2

Mijn afspraak met Jan viel 100% mee. De juiste prijszetting is super belangrijk: te duur blijf je er mee zitten, te goedkoop verlies je geld. Als ik de voorbereidingen zie die voorafgingen aan het te koop stellen en de manier hoe ze dat aanpakken ben ik blij dat we daar niet zelf aan begonnen zijn.

€ 272.000 Gelijkvloers nieuwbouw appartement met ruim terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 110 m2.

€ 239.000 Goed onderhouden gezinswoning in centrum Lummen | 3 slpks | 3are 40ca | bew. opp. 130 m2.

- Rudi G, verkoper EPC 28

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 517

Gvg - Gvv - Gvkr

IN OPTIE Recent duplex-appartement met mooi terras en carport in hartje Linkhout | 2 slaapkamers | Bew. opp. 112 m2. EPC E37

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/NOBIS

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

ONS NU  011 35 14 00

Lummen

Mechelen-Bovelingen

Nieuwerkerken

Muggenhoekstraat 4

Acaciastraat 36

Jan Odeurslaan 6

Kerkstraat 83

€ 510.000 Ruime en energiezuinige woning met prachtige belevingstuin | 6 (7) slaapkamers | Grond opp. 47are 11ca | Bew. opp. 323 m2. EPC 184

Wglk; Ng - Vg - Gvv - Gvkr

€ 299.000 Pastorijwoning met ruime tuin op een goede locatie | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 2are 16ca | Bew. opp. 160 m2. EPC 82

Wglk – Vg - Gvv - Gvkr

7

€ 425.000 Instapklare handelswoning met prachtige tuin in het gezellige centrum | 6 slaapkamers | Grond opp. 7are 63ca | Bew. opp. 268 m2. EPC 557

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Nieuwerkerken Diestersteenweg 152

Een correcte waardebepaling maakt het verschil

Karaktervol landhuis met prachtige veranda op een toplocatie | 2 slaapkamers | Grond opp. 90are 60ca | Bew. opp. 218 m2.

EPC 415

€ 259.900 Uiterst charmante gezinswoning met tuintje in Nieuwerkerken | 4 slaapkamers | Grond opp. 3are 60ca | Bew. opp. 213 m2. EPC 373

Wglk; Ag - Vg - Gvv - Gvkr

Wg; Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Nieuwerkerken

Oudsbergen

Kerkstraat 85

Diestersteenweg 148

Vinkenkantstraat 38

€ 319.000 Ruime handelswoning gelegen in het gezellige centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 10are 20ca | Bew. opp. 404 m2. EPC C

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 175.000 Uitstekend gelegen opbrengsteigendom in Nieuwerkerken | Grond opp. 2are 28ca.

EPC D

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

“

€ 625.000

Dankzij ons systeem van zoekopdrachten en mariages weten we, wanneer een nieuw pand bij ons binnen komt, al direct welke kandidaat-kopers in dergelijk eigendom geïnteresseerd zijn. Kandidaat-kopers laten ons immers weten wat ze zoeken, in welke regio en in welk budget. We vullen onze waardebepalingen steeds aan met een vergelijkende marktstudie: welke soortgelijke panden in de buurt staan te koop en aan welke prijzen en welke panden in de buurt werden recent verkocht.

€ 149.900 Gunstig gelegen woning met vele mogelijkheden | 3 slaapkamers | Grond opp. 10are 05ca | Bew. opp. 164 m2. EPC 764

N e, Jan, Anneke, R , Bram & Jens

Ag; Lwag - Vg - Gvv - Gvkr

Riemst

Scherpenheuvel-Zichem

Sint-Truiden

Scherpenheuvel-Zichem

Vijf Kruisenstraat 20

Koning Boudewijnstraat 2

Luikersteenweg 549 bus 2

Bisschoppenhoﬂaan 22

€ 475.000 Gelijkvloerse woning met magazijn gelegen in een doodlopende straat | 3 slaapkamers | Grond opp. 16are 32ca | Bew. opp. 280 m2. EPC 829

Wglk; Ag - Vg - Vv - Gvkr

€ 295.000 Volledig gerenoveerde woning met tuin vlakbij het centrum | 2 slaapkamers | Grond opp. 4are 00ca | Bew. opp. 159 m2. EPC 360

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 155.000 Multifunctioneel, gelijkvloers handelspand met kelder in Gelinden | Bew. opp. 107 m2.

EPC C

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Sint-Truiden

Hasseltsesteenweg 344

Rozenstraat 11

Stationsstraat 21 - 23

€ 595.000 € 385.000 Gezinswoning met ruime loods en verschillende parkeerplaatsen | 3 slaapkamers | Grond opp. 14are 43ca | Bew. opp. 189 m2. EPC 533

Wglk; Ag - Vg - Gvv - Gvkr

€ 520.000

IN OPTIE Authentiek herenhuis gelegen op 50m van het stadspark | 5 slaapkamers | Grond opp. 2are 42ca | Bew. opp. 315 m2. EPC 411

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Karakteristiek opbrengsteigendom met tal van mogelijkheden | Grond opp. 2are 40ca | Bew. opp. 487 m2.

EPC 193

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Charmante villa in landelijke stijl gelegen in een mooie omgeving | 4 slaapkamers | Grond opp. 15are 23ca | Bew. opp. 341 m2. EPC 262

Wg; Ag - Vg - Vv - Gvkr

8

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERANOBIS

VERKOOP Sint-Truiden

Sint-Truiden

Sint-Gangulfusplein 6

Eynestraat 59

Steeds een vast aanspreekpunt binnen ERA Nobis

We zetten sterk in op een transparante en open communicatie naar onze verkopers.

€ 185.000 Stadswoning gelegen in het centrum, perfect voor grote gezinnen/cohousing | 3 slaapkamers | Grond opp. 81ca | Bew. opp. 164 m2.

Daarom kiezen we er voor dat onze klanten een collega als vaste contactpersoon in hun dossier hebben.

EPC 221

Wche - Vg - Gvv - Gvkr

Sint-Truiden Senselberg 17

“

Achter de schermen werkt ons hele team mee aan het dossier. Ieder heeft zijn taak en weet in elk dossier wat verwacht wordt.

€ 465.000

€ 460.000 Ruime gezinswoning met groot magazijn en tuin, ideaal gelegen | 5 (6) slaapkamers | Grond opp. 10are 92ca | Bew. opp. 254 m2.

HR verantwoordelijke

Leen

EPC 299

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Gerenoveerde hoevewoning, poly-valente ruimtes, stallen en ruime tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 19are 62ca | Bew. opp. 408 m2. EPC 206

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Sint-Truiden

Tessenderlo

Dellingweidestraat 28

Hasseltsesteenweg 405

Schoterweg 215

Hulsterweg 138 bus B

Hofstraat 32

€ 399.000 Instapklare gezinswoning met een inpandige garage, overdekt terras en tuin | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 7are 55ca | Bew. opp. 226 m2. EPC 260

Wug - Vg - Gvv - Gvkr

€ 275.000 Charmante, te renoveren pand met verschillende mogelijkheden | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 10are 05ca | Bew. opp. 215 m2. EPC 740

€ 325.000

€ 310.000

Moderne open bebouwing, centraal gelegen | 3 slaapkamers | Grond opp. 8are 89ca | Bew. opp. 12 m2.

Toffe gesloten bebouwing met leuke tuin en een goede ligging | 3 slaapkamers | Grond opp. 4are 05ca | Bew. opp. 187 m2.

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Wglk; Ag - Vg - Gvv - Gvkr

Zonhoven

Wellen

Houthalenseweg 151 bus 4

Engstegenseweg 94 bus 1

Bekerveldweg 71

Rozenstraat 25

€ 247.000 Instapklaar appartement met een ruim terras, verkeerstechnisch ideaal gelegen | Bew. opp. 95 m2.

EPC 107

In aanvraag

€ 249.500 Ruim duplex-appartement met groot terras en autostaanplaats | Bew. opp. 114 m2.

EPC 135

Wg – Vg – Gvv - Gvkr

EPC 561

Zonhoven

Verbindingsweg 16

Wijvestraat 120 bus A

EPC 391

Wg; Wug - Vg - Gvv - Gvkr

IN OPTIE

€ 274.000

EPC 716

Wg; Wug - Vg - Vv - Gvkr

In aanvraag

Wg; Wug - Vg - Gvv - Gvkr

Zonhoven

Split-level woning met tuin met verzicht op de achterliggende weiden | 3 slaapkamers | Grond opp. 14are 65ca | Bew. opp. 168 m2.

EPC 311

Te moderniseren gezinswoning met een uitstekende ligging | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 16are 47ca | Bew. opp. 152 m2.

Zonhoven

Ruime, goed onderhouden woning met ruim aangelegde tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 13are 29ca | Bew. opp. 254 m2.

Landelijke, lichtrijke en zeer ruime woning, idyllisch gelegen op een groot perceel | Grond opp. 45are 99ca | Bew. opp. 418 m2.

€ 275.000

Kleine Hemmenweg 41

IN OPTIE

€ 495.000

€ 57.500 Gelijkvloerse woning gelegen in een doodlopende straat | 1 slaapkamer | Grond opp. 5are 22ca | Bew. opp. 106 m2. EPC 279

Wug - Gvg - Gvv - Gvkr

Prachtige pastorijwoning gelegen in een doodlopende straat | 3 slaapkamers | Grond opp. 8are 14ca | Bew. opp. 184 m2.

EPC 279

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/NOBIS

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

9

ONS NU  011 35 14 00

PROFESSIONELE BIJSTAND IN HET VERHUURLANDSCHAP Een nieuwe huurwetgeving in 2019, de impact van het coronavirus op de huurmarkt in 2020, de aanpassing van de registratierechten in 2021 en het voorstel tot afschafﬁng in 2022 van het federaal belastingvoordeel op langetermijnsparen (de aftrek van uw lopende lening op de panden die u verhuurt bijvoorbeeld), … De wijzigingen in het verhuurlandschap hebben zich de laatste jaren snel opgevolgd. Een vastgoedmakelaar die u hierin professionele bijstand verleent, is al lang geen overbodige luxe meer… Investeren in vastgoed blijft nog altijd een verstandige keuze. Kopen en verhuren is al jarenlang een topformule voor een gegarandeerd rendement. Voor het geval u met een slechte huurder in aanraking komt, kan u zich laten bijstaan door één van onze verhuurformules op maat. ERA Nobis biedt u ook een formule met rechtsbijstandverzekering. Hierin is een rechtsbijstandverzekering opgenomen waarbij het ereloon van uw advocaat bij een huurgeschil is inbegrepen. Rendementen uit huurpanden krijgen immers een serieuze opdoffer wanneer u kosten moet maken om een huurder te laten veroordelen voor achterstallige gelden of om uw eigendom opnieuw instapklaar te maken voor de volgende huurder.

Investeren in vastgoed blijft nog altijd een verstandige keuze.

EIGENDOM VERHUREN?

Dries & V erie

MEER INFO

Tegenslagen zoals deze behoren dan tot het verleden en u kan tijdens elke overgang van de ene naar de andere huurder op beide oren slapen. Rentmeesterschap houdt namelijk ook in dat we zorgen voor een uittrede door een onafhankelijk expert en het opstellen van een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij elke nieuwe huurder. ERA Nobis is al jarenlang een betrouwbare partner in uw regio. Kunnen onze verhuurspecialisten u ook helpen naar een zorgeloze verhuring van uw eigendom? Tot binnenkort op één van onze kantoren!

Zonhoven

Elstrekenweg 74

Beringersteenweg 66

Beringersteenweg 36

5 tips om je huis klaar te maken voor verkoop of verhuur

€ 342.500 Ruime, te moderniseren woning gelegen nabij het centrum | 5 slaapkamers | Grond opp. 25are 99ca | Bew. opp. 227 m2. EPC 338

Wglk; Lwag - Vg - Gvv - Gvkr

1

€ 267.500 Gerenoveerde woning met stadstuin en een vlotte bereikbaarheid | 3 slaapkamers | Grond opp. 2are 25ca | Bew. opp. 181 m2. EPC 172

VERKOCHT

2

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

3

Zonhoven

Ramaekersveldweg 11

Rode Kruisweg 6 bus 2

Oppelsenweg 66 - 66A

€ 365.000 Perfect onderhouden woning gelegen in een aangename buurt | 4 slaapkamers | Grond opp. 5are 61ca | Bew. opp. 198 m2. EPC 231

Wg - Vg - Vv - Gvkr

€ 239.000 Gezellig, energiezuinig appartement met kelderberging en autostaanplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 88 m2. EPC 108

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 357.500 Ruime woning met vele mogelijkheden en een centrale ligging | 4 (6) slaapkamers | Grond opp. 8are 90ca | Bew. opp. 292 m2. EPC 169

Controleer of de stopcontacten en lichtschakelaars vastzitten en werken Lijm loszittend behangpapier vast Controleer en reinig alle afvoeren

4

Herstel losliggende tegels en plinten

5

Maai het gras en snoei de hagen

Gert

Wg; Ng - Vg - Gvv - Gvkr

10

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERANOBIS

NIEUWBOUW VERKOPEN IS SPECIALISTENWERK Verkopen en kopen in vertrouwen, dat is waar we bij ERA Nobis dagelijks naar streven. En dat onze klanten dit op prijs stellen is merkbaar. Ook het aandeel nieuwbouw in onze transacties neemt exponentieel toe en het is ons doel om dit aandeel in de toekomst nog verder te vergroten. Nieuwbouw verkopen is specialistenwerk en steeds meer projectontwikkelaars zien de voordelen in van onze marktkennis en expertise als vastgoedmakelaar. Ons nationaal ERA netwerk zorgt ervoor dat we op grotere schaal klanten kunnen informeren en contacteren, en tegelijk heel lokaal en met veel vertrouwen klanten kunnen begeleiden in hun nieuwbouwavontuur. We zullen er ook steeds naar streven om projecten in samenwerking met de ontwikkelaar en architect op een zo realistisch mogelijke manier weer te geven. Een goede 3D rendering van een project zorgt ervoor dat klanten weten wat ze mogen verwachten bij de oplevering. Elke aankoop, nieuwbouw of bestaand vastgoed is een belangrijke emotionele en ﬁnanciële beslissing. Daarom is het van groot belang dat we zowel verkoper als koper correct informeren doorheen het volledige proces. We geloven steeds in de projecten die we in verkoop krijgen en bieden nieuwbouwprojecten te koop aan op plan, in aanbouw of afgewerkt. Waar u ook naar op zoek bent, u kan rekenen op onze expertise bij de aankoop van uw nieuwe thuis! WIE VANDAAG KIEST VOOR EEN BEN-WONING, KIEST VOOR DE TOEKOMST. BEN (Bijna Energie Neutrale) nieuwbouwwoningen zijn de standaard in Vlaanderen en dit heeft uiteraard een impact op de nieuwbouwprojecten in de toekomst.

Een BEN-woning of BEN-appartement moet een E-peil hebben van maximaal E30 en voldoen aan EPB-eisen. Het bouwen van een BEN-woning wordt sterk aangemoedigd en dat levert bouwers en kopers meerdere voordelen op: Wie een BEN-woning bouwt, zal gedurende 5 jaar een korting krijgen op de onroerende voorhefﬁng. Bij een E-peil van max. 30 krijg je een korting van 50% en bij een E-peil van max. 20 krijg je een korting van zelfs 100%. Daarnaast bieden banken een voordeliger krediet aan voor wie kiest voor een BEN-woning. Naast deze ﬁnanciële voordelen, zien we dat BEN woningen ook stijgen in marktwaarde. Je kiest als koper voor een milieuvriendelijke thuis, anticipeert op de energienormen die in de toekomst alleen maar strenger zullen worden en je geniet van een lagere energiefactuur als kers op de taart. NIEUWBOUW KOPEN AAN 6% BTW? Wie een gebouw afbreekt om een nieuw project (woningen of appartementen) te bouwen, heeft recht op 6% btw in de plaats van de gebruikelijke 21% btw en dit niet alleen in de 32 centrumsteden, maar in heel België. Deze maatregel is ingegaan op 1 januari 2021, is beperkt in tijd en loopt nog tot 31 december 2022.

Verantwoordelijke Nieuwbouw & Erkend Vastgoedmakelaar

N e & R We hebben momenteel nog heel wat leuke projecten met zowel appartementen als woningen in portefeuille waar de 6% btw verlaging van toepassing is, als je zelf ook aan de nodige voorwaarden voldoet. Meer weten? Aarzel niet ons te contacteren. We adviseren je graag!

RESIDENTIE DEN DRIES

IN DEN EIKELENHOF

GROTE STEENWEG 312 - DRIESLINTER

GROENSTRAAT 4 - HOESELT

75 % V ER K O C H T

Vanaf € 284.000 excl. BTW

Kleinschalig nieuwbouwproject van 4 energiezuinige appartementen, elk voorzien van een terras en/of privatieve tuin met een goede ligging vlakbij het centrum van Drieslinter. Nog beschikbaar: laatste duplex appartement (146 m2) met terras.

TROEVEN  Centrale ligging; vlakbij het centrum van Drieslinter  Appartementen met een mooie indeling en veel lichtinval  Energiezuinig BEN E-peil<20 en 100% korting op het KI gedurende 5 jaar

Vanaf € 318.302 excl. BTW Residentie In Den Eikelenhof bestaat uit 7 woningen, waarvan 5 nieuwbouwwoningen gebouwd rond de oorspronkelijke hoeve. De hoeve zelf werd gerenoveerd tot 2 luxueuze woningen. De woningen zijn gebouwd in een unieke combinatie tussen de authentieke stijl van de typische hoeve met een modern karakter en alle hedendaagse comfort.

TROEVEN  Iedere woning is voorzien van terras en/of tuin  Iedere woning beschikt over een eigen autostaanplaats  Zeer energiezuinig gebouwd  Kwalitatieve en moderne materiaalkeuze  Volwaardige, grote ruimtes

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten

alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/NOBIS

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

11

ONS NU  011 35 14 00

DONKHOF

PROJECT DONK

DONKWEG 32 - 3520 ZONHOVEN

THÉOPHILE DONNÉSTRAAT 1-3 - HERK-DE-STAD

%

50 V ER K O C H T

Vanaf € 205.000 excl. BTW

Woonproject van 12 instapklare appartementen, elk met een ruim terras en/of tuin op wandelafstand van het centrum van Zonhoven. Project Donkhof biedt een unieke combinatie van mooie appartementen, prijs-kwaliteit en een zeer laag energieverbruik.

TROEVEN  Modern gebouw in houtskeletbouw  Instapklare appartementen (reeds geschilderd)  Privatief terras en/of tuin  Energiezuinig E-peil 30  Lift aanwezig

Vanaf € 238.000 excl. BTW

Project van 2 moderne halfopen BENwoningen met tuin op een goede locatie in Donk (Herk-de-Stad). Deze energiezuinige woningen worden casco wind- en waterdicht aangeboden en kunnen volledig naar eigen smaak worden afgewerkt. Hier maak je een echte thuis van!

TROEVEN  Moderne BEN-woningen  Praktische indeling  Garage  Leuke tuin

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

RESIDENTIE MILDA

RESIDENTIE JACK

OUDE TRUIERBAAN 150 - HASSELT

GROTE BAAN 133 - HASSELT

Vanaf € 235.014 excl. BTW

Residentie Milda zal worden opgetrokken tussen de Sint-Truidersteenweg en de Oude Truierbaan in Hasselt. Het project zal bestaan uit 4 gebouwen waarin we zowel appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers aanbieden, alsook woningen.

TROEVEN  Ruime appartementen en mooie woningen  Mooi terras en/of privatieve tuin  Groen binnen gebied met wadi  Centrum-ligging

Vanaf € 198.790 excl. BTW

Welkom in residentie Jack, een prachtig nieuwbouwproject van 18 stijlvol afgewerkte appartementen met terras, verdeeld over twee blokken op een toplocatie in het centrum van Kuringen (Hasselt).

TROEVEN  Zuid of west georiënteerd terras  Ruim en lichtrijk  Energiezuinig  Mooie indeling

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

12

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERANOBIS

PROJECT VIJVERSTRAAT

RESIDENTIE BOVELINGEN

VIJVERSTRAAT 19 - HEERS

BOVELINGENSTRAAT 177 - HEERS

Vanaf € 235.206 excl. BTW

In een verkeersluwe straat ligt dit appartementsgebouw tegenover de groene tuin van het kasteel van Heers. Deze residentie omvat 6 appartementen met 2 of 3 slaapkamers verdeeld over 2 afzonderlijke gebouwen. Allen hebben een ruime leefruimte met grote raampartijen en een aangrenzend terras.

Vanaf € 199.000 excl. BTW

Residentie Bovelingen is gelegen in het rustige Mechelen-bovelingen op een 20-tal minuten van Sint-truiden en Tongeren en kent een uitstekende verbinding met de E40 die op enkele minuten bereikbaar is.

TROEVEN  Wandelafstand van centrum van Heers  Zeer lage energiewaarde (E-peil <30)  Geïntegreerde carport  Aparte terras en/of tuin  Aparte tuinberging

Het project huisvest 2 halfopen woningen en 6 appartementen elk voorzien van terras en/of tuin. Via de achterzijde heeft men toegang tot enkele staanplaatsen. TROEVEN  Moderne pastorijstijl in houtskeletbouw  Zeer lage energiewaarde (E-peil <20)  Hoogwaardige afwerking

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

 Apart terras en/of tuin  Uitstekende bereikbaarheid

MEER WETEN? Loop dan gerust eens binnen bij uw ERA-makelaar of bel hem vrijblijvend voor een afspraak thuis.

Veearts Strauvenlaan 2

Kolonel Dusartplein 4

3540 Herk-de-Stad

3500 Hasselt

Kempische Steenweg 398

Hoogdorpsstraat 20A

Heuvenstraat 23

3500 Hasselt

3570 Alken

3520 Zonhoven

 011 35 14 00

|

 NOBIS@ERA.BE

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook