ERA Toye - De IMMOOOOOHkrant - 2021 Uitgave 4

JE ERA MAKELAAR ZO GEVONDEN

DE

IMMOOOOOHKRANT

UITGAVE 4: NAJAAR 2021

MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA TOYE  WWW.ERA.BE/TOYE  02 270 90 75

ZO GEVONDEN. Stephanie – Stéphane – Sylvie – Tristan – Erna – Féline – Gert – Eva – Sophie – Evy

UITBREIDING VOOR ERA TOYE NAAR VILVOORDE sluiten. Sindsdien groeide het kantoor alleen maar en dus kon een derde filiaal niet uitblijven. Sinds geruime tijd reeds vervoegde ook hun dochter Stephanie het team en zo blijft het kantoor verder groeien. “We hebben steeds meer panden in het Vilvoordse en besloten daarom in die richting uit te breiden”, zegt Stéphanie Toye. “Het zijn ook eigen mensen die zich zullen focussen op dat filiaal. Bedoeling is om mensen uit Vilvoorde nog beter te kunnen bedienen.”

ERA TOYE uit Grimbergen gaat voor een derde filiaal. Ze hebben reeds decennia een kantoor in Grimbergen centrum, een kantoor in Meise en daar komt nu het hoekgebouw op de J.B. Nowélei tegenover de C&A bij. Gert Toye en zijn vader deden samen in immobiliën, al was vader in de eerste plaats landmeter. Toch was daar bij zoon Gert al de passie voor immobiliën. Samen met zijn echtgenote Erna werd het kantoor uitgebreid tot dé referentie in Grimbergen en omgeving. In 1994 kwam ERA uit Amerika naar België overgewaaid en wat later besloten ze zich aan te

We hebben steeds meer panden in het Vilvoordse en besloten daarom in die richting uit te breiden. Mensen die panden in de aanbieding hebben of net op zoek zijn naar een pand, kunnen ook terecht bij hen voor panden in Groot Grimbergen, Meise, Vilvoorde, maar ook andere gemeenten. “Overal is wel een ERA kantoor, we verbinden dus sowieso de juiste mensen tot de juiste plek. Of dat nu een filiaal van Toye is of van een van onze collega’s.”

4 DECEMBER 2021 Lees meer op pagina 3

MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  02 270 90 75

Féline, dank voor de goede en vriendelijke service, en de volharding. - Catherine & Erik -

BRON: HLN.BE | Auteur: Margo Koekoekx

2

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

Grimbergen Spaanse Lindebaan 146

Beigem

Grimbergen

Daalstraat 15

Berkenlaan 109

Boterbloemstraat 30

€ 450.000

VERKOCHT

Knusse en perfect onderhouden vrijstaande woning | 2 slaapkamers | Grond opp. 4are 65ca | Bew. opp. 166 m2.

IN OPTIE

EPC 502

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Vv

Grimbergen

Brusselsesteenweg 37

d’Overschielaan 30

Driekastanjelaarsstraat 14

€ 875.000 € 335.000

Vanaf € 73.000 Prachtige villa met zwembad 3 slaapkamers | Grond opp. 13are 63ca | Bew. opp. 324 m2.

EPC 424

|

Ruime keuze aan serviceflats te Grimbergen | 1 slaapkamer | Bew. opp. 34 m2.

EPC 173

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Instapklare woning met 3 kamers | 3 slaapkamers | Grond opp. 1are 74ca | Bew. opp. 167 m2.

VERKOCHT

EPC 638

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen

Driekastanjelaarsstraat 16

Driekastanjelaarsstraat 18

Hogesteenweg 17

Leopold Luypaertstraat

Platanenlaan 13

€ 365.000 Gerenoveerde rijwoning met mogelijkheden | 3 slaapkamers | Grond opp. 1are 82ca | Bew. opp. 192 m2. EPC 356

In aanvraag

€ 325.000 Goed gelegen driegevelwoning | 4 slaapkamers | Grond opp. 3are 72ca | Bew. opp. 154 m2.

EPC 767

In aanvraag

Grimbergen

Reigerstraat 12

Stationsstraat 29

Vanaf € 495.000 Handelspand + woonst in centrum Grimbergen | 2 slaapkamers | Grond opp. 71 ca | Bew. opp. 210 m2.

EPC 185

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 745.000

€ 350.000

Villa op topligging met verschillende mogelijkheden | 4 slaapkamers | Grond opp. 13are 87ca | Bew. opp. 323 m2.

Instapklare woning met grote garage | 4 slaapkamers | Grond opp. 1are m2 | Bew. opp. 215 m2.

EPC 219

EPC 448

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

DE OUDE MELKERIJ DORPSTRAAT 13 - 1785 BRUSSEGEM

€ 350.000 Zuidgerichte bouwgrond voor villabouw | Grond opp. 7are 81ca.

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 329.000 Luxueus ingericht appartement in centrum Grimbergen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 130 m2.

EPC 108

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen

Vilvoordsesteenweg 303

Vilvoordsesteenweg 169

Nieuwbouwproject met 12 moderne appartementen en een commerciële ruimte in het centrum van Brussegem.

€ 350.000 Prachtige duplex | 3 slaapkamers | Bew. opp. 125 m2.

 Centraal gelegen

 Terras en/of tuin

VERKOCHT *Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten

EPC 208

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

 2 of 3 slaapkamers

alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Meer info over dit project: ERA.BE/TOYE

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOYE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

3

ONS NU  02 270 90 75

ERA OPEN HUIZEN DAG Schrijf je hier in

4 DECEMBER 2021 JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN?

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 4 december 2021. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

4

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

22%

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Grimbergen

Wolvertemsesteenweg 257

Zilverstraat 26

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/TOYE

AZALEIA GUSTAAF LEVISSTRAAT – 1800 VILVOORDE

W E U D IE R N OO T R LV O I K EV EN T N T IN EC J O

Centraal gelegen bouwgrond voor gesloten bebouwing | Grond opp. 3are 34ca.

B

PR

€ 165.000

VERKOCHT

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Vv

Humbeek

Kerkstraat 115

Kerkstraat 156

€ 565.000 Goed gelegen handelspand + woonst | 2 slaapkamers | Grond opp. 7are 13ca | Bew. opp. 283 m2.

EPC 897

IN OPTIE

Totaal van 38 appartementen. Op wandelafstand van het station en centrum Vilvoorde. Verkoop onder registratierechten.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

4

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

CORONA JAAGT VASTGOEDPRIJZEN DE LUCHT IN Dat de vastgoedmarkt als een trein loopt tijdens en na de coronacrisis is het minste dat je kan zeggen. Zeker in de rand rond Brussel barstte de markt uit z’n voegen. De prijzen gingen de lucht in. Al bracht die stroomversnelling wel een uitdaging voor de makelaars met zich mee. De vraag naar huizen met een tuin steeg enorm. Het aanbod daarentegen groeide amper of zelfs niet. Het resultaat? De beschikbare huizen vliegen nog steeds de deur uit. Bijna stuk voor stuk gaan ze voor minstens de vraagprijs onder de hamer. Geïnteresseerde kopers genoeg… Wie in een appartement woont in de stad, constateerde tijdens de coronacrisis plots een gemis. Door de lockdown moest je van thuis uit werken, vaak ook met kinderen die afstandsonderwijs volgden, en dat terwijl je geen groot terras of tuin aan het appartement hebt. Mensen in deze situatie hunkerden ongelooflijk naar die extra bureauruimte en vooral: een eigen tuin. Dat de rentevoet in vergelijking met jaren terug laag staat, gaf velen net het nodige duwtje in de rug om de stap tot kopen of groter te gaan wonen te wagen.

Deze tendens is vooral aanwezig in Brussel en de rand. Al zien ze bij de ERA kantoren in het Antwerpse een soortgelijke beweging. Wie al landelijk woont, verder weg van de steden, beschikt meestal al over meer ruimte en een tuin. De nood aan een nieuwe woonst door corona, is daar eerder gering.

“

In Brussel vind je net amper huizen met tuinen, laat staan vrijstaande woningen. De enkele woningen die daar wél aan beantwoorden zijn bij gevolg zeer gewild en dus gaan de prijzen de lucht in. Wat doen mensen met noden en een lager of normaal budget? Antwoorden zoeken in de buurt waar een betaalbaarder prijskaartje aan hangt dan in Brussel zelf: de rand. Zo wonen ze op een steenworp van de stad, ligt de prijs lager en kunnen ze toch genieten van een eigen plekje buiten. Het is als een uitdeinende olievlek. De bevolking blijft groeien, de noden van gezinnen worden steeds groter en dus vergroot de olievlek rond Brussel op de landkaart. Een huis kopen in de rand is volgens ERA makelaars in de rand een prima investering. Gezien die vraag zal blijven stijgen, zal de olievlek blijven groeien. Zo zullen ook die groene plekjes in Grimbergen, Dilbeek, Vilvoorde, Zaventem en andere gemeenten steeds meer gegeerd zijn.

COMFORT HEEFT Z’N PRIJS Naast de inflatie over de jaren heen en de stijgende nood aan groen, is er nog een verklaring voor de prijsstijging in de woningmarkt. Een woning die je vijftig jaar geleden als nieuw kocht was wel degelijk goedkoper dan een nieuwbouw van nu. De technieken zijn volledig anders en zelfs niet met elkaar te vergelijken. Duurzaam bouwen is dan wel duurzamer voor het milieu en gunstig voor de portemonnee op lange termijn. Uiteraard draagt die investering bij aan een hoger kostenplaatje wat het huis betreft. Zonnepanelen, vloerverwarming en domotica bestonden vroeger niet. Ook de keukens en badkamers van vandaag zijn veel kwalitatiever en met meer comfort uitgerust dan vroeger. Dat vraagt zijn prijs. Makelaars voorspellen niet meteen een prijsdaling wat de woningmarkt in de rand. Zelfs de naweeën van corona zullen nog een tijd een blijvend effect hebben op de sterke prijsstijging. Mensen beseffen nu goed wat hun behoeften zijn en dat zal nog even nazinderen. Met de tijd zal die stijging afnemen al verwacht niemand dat een huis ooit weer goedkoper gaat worden dan vandaag.

Meise

Humbeek

Meise

Oratoriënlaan 6

Oostvaartdijk 385

Broekstraat 64

Groendal 8

€ 348.000 Prachtig gelegen woning met grote tuin | 5 slaapkamers | Grond opp. 20are 12ca | Bew. opp. 193 m2.

EPC 472

In aanvraag

€ 545.000 Recente & rustig gelegen villa | 4 slaapkamers | Grond opp. 4are 91ca | Bew. opp. 178 m2.

EPC 158

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Vv

€ 645.000 Charmante villa midden in het groen | 3 slaapkamers | Grond opp. 14are 77ca | Bew. opp. 260 m2.

EPC 212

In aanvraag

Meise

Strombeek-Bever

Wilgenlaan 30

De Villegas De Clercampstraat 75

De Villegas De Clercampstraat 176

€ 850.000 € 695.000 Goed gelegen villa, ideaal voor vrij beroep | 4 slaapkamers | Grond opp. 7are 78ca | Bew. opp. 358 m2.

EPC 182

In aanvraag

VERKOCHT

Goed gelegen gebouw met 4 instapklare woongelegenheden | Grond opp. 3are 20ca | Bew. opp. 342 m2. EPC 357

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 765.000 Opslagplaats van +/- 380m2 met bouwgrond voor vrijstaande woning | Grond opp. 16are 57ca.

In aanvraag

5

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOYE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

Strombeek-Bever

Vilvoorde

Rijkendalstraat 1

Bloemenlaan 51

ONS NU  02 270 90 75

RESIDENTIE ARENA BEETHOVENSTRAAT 19 – 1800 VILVOORDE

N O G EN M TE AR R A BA PP IK A H 1 SC E B

€ 195.000

T

VERKOCHT

Zuid gerichte bouwgrond met 9m gevelbreedte | 4 slaapkamers | Grond opp. 3are 34ca.

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Vv

Vilvoorde

David Teniersstraat 82

Emile Verhaerenstraat 20

€ 850.000 Zéér ruime woning + magazijn/ atelier/werkplaats + oprit | 8 slaapkamers | Grond opp. 3are 51ca | Bew. opp. 719 m2. EPC 581

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Grimbergsesteenweg 214

€ 349.000 Instapklare woning met leuke tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 3are 30ca | Bew. opp. 180 m2.

EPC 410

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Arena is de vijfde fase van dit mooie woonproject en biedt een mooi aanbod aan qua units. Er is voor ieder wat wils! Het betreft een kleinschaliger appartementsgebouw met 9 appartementen.

€ 349.000 Leuke halfopen bebouwing met 3 slaapkamers nabij centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 98ca | Bew. opp. 140 m2. EPC 766

 Op wandelafstand van centrum Vilvoorde  Aangename binnentuin

 Een terras bij ieder appartement  Ondergrondse staanplaatsen beschikbaar Meer info over dit project: ERA.BE/arena

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Harensesteenweg 173+

Hendrik I Lei 271

J.B. Nowélei 16

Kievitlaan 167

€ 115.000 Magazijn/grond nabij centrum Vilvoorde | Grond opp. 1are 19 ca | Bew. opp. 119 m2.

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 310.000 Prachtig gelijkvloers appartement met tuin | 2 slaapkamers | Bew. opp. 110 m2.

EPC 142

IN OPTIE

VERKOCHT

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

PEUTIEBOS AARSCHOTSESTRAAT 46 – 1800 VILVOORDE

% 83 V ER K O C H T

Deze super tevreden kopers trekken binnenkort in hun nieuwe woonst in Vilvoorde en lieten ons nog even weten hoe hard ze daar naar uitkijken!

Nieuwbouwcomplex Peutiebos is de 2de fase van dit mooie nieuwbouwproject. Het project bestaat uit 4 duplexwoningen met 3 slaapkamers en 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers. De appartementen hebben een oppervlakte tussen 113 m2 en 123 m2.  Private inkom voor de duplexwoningen  Staanplaats in de ondergrondse garage *Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Meer info over dit project: ERA.BE/peutiebos

6

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

Vilvoorde

Zavelstraat 40

Mechelsesteenweg 186

7 TIPS VOOR ALS JE TIJDENS DE ERA OPEN HUIZEN DAG WONINGEN GAAT BEZICHTIGEN: 1

Maak een planning.

2

Spendeer je tijd optimaal.

3

Weet wat je financieel aan kan.

IN OPTIE

Vilvoorde Meeuwenlaan 6

4

Draag comfortabele kledij en schoenen.

5

Leer de ERA makelaar kennen. € 495.000

6

Geniet ervan!

7

Deel achteraf de ervaring van je bezoek en over het pand met ons.

Prachtige nieuwbouw BEN-woning: aankoop onder registratie | 3 slaapkamers | Grond opp. 1are 45ca | Bew. opp. 195 m2.

EPC E12

IN OPTIE

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Olmstraat 300

President Kennedylaan 69

Riddersstraat 31

Stationlei 78

Stationlei 76

€ 365.000

€ 395.000

VERKOCHT

Toplocatie: Te renoveren villa op ruime grond | 1 slaapkamer | Grond opp. 7are 14ca | Bew. opp. 115 m2.

EPC 637

Riant dakappartement met 2 badkamers | 3 slaapkamers | Bew. opp. 169 m2.

VERKOCHT

EPC 123

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

RESIDENTIE GALEATI

Vg-Wg/Pg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 365.000 Riant duplexappartement met 2 badkamers | 3 slaapkamers | Bew. opp. 172 m2.

EPC 185

Vg-Wg/Pg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde

Tweeleeuwenweg 22

Vinkenlaan 112

BEETHOVENSTRAAT 17 – 1800 VILVOORDE

N O G EN M TE AR R A BA PP IK A H 1 SC E B

Vanaf € 295.000

T

Modern appartement met 2 slaapkamers nabij Domein 3 Fonteinen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 100 m2. EPC 145

Galeati is de vierde fase van dit mooie woonproject en biedt een mooi aanbod aan qua units. Er is voor ieder wat wils! Het betreft een kleinschaliger appartementsgebouw met 6 appartementen.  Op wandelafstand van centrum Vilvoorde  Aangename binnentuin

 Een terras bij ieder appartement  Ondergrondse staanplaatsen beschikbaar

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 265.000 Verder af te werken woning met tuin en garage | 4 slaapkamers | Grond opp. 1are 79ca | Bew. opp. 120 m2. EPC 376

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Wolvertem

Slozenstraat

Veilinglaan 46

€ Vanaf 250.000 Rustig gelegen bouwgrond voor villabouw | Grond opp. 5are 35ca.

€ 365.000 Rustig gelegen woning te Wolvertem | 4 slaapkamers | Grond opp. 2are 70ca | Bew. opp. 151 m2.

Meer info over dit project: ERA.BE/galeati Gvg-Ag/Wglk-Gmo-Gvkr-Vv

EPC 608

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

7

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOYE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

ONS NU  02 270 90 75

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Schrijf je hier in

Wenst u te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in uw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot uw pand en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal. Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. ERA TOYE contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van uw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u? Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later kent u het antwoord.

DE KROMME EIK VELDKANTSTRAAT 123 – 1850 GRIMBERGEN

N O G EN M TE AR R A BA PP IK A H 1 SC E B T

EIGENDOM VERHUREN? MEER INFO Residentie De Kromme Eik is een project dat bestaat uit 16 comfortabele en hedendaagse appartementen op wandelafstand van het centrum van Grimbergen.

Scan deze QR-code

 Open groene tuinomkadering  Bijna Energie Neutrale (max. E20) appartementen *Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

 Aangename terrassen

Meer info over dit project: www.dekrommeeik.be

8

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM  FACEBOOK.COM/ERATOYE  INSTAGRAM.COM/ERA.TOYE

ONZE SERVICE EN MEERWAARDE

D

L SO

ERA tuinpaal

Professionele fotografie

Vergelijkende Marktanalyse

ERA Comfort Garantie

Online advertenties

Meer dan 100 kantoren

Plattegronden

Virtual tour (360°)

Facebook & Instagram advertenties

Google remarketing

4 ERA Open Huizen Dagen

ERA Koperwachtzaal

ERA Magic

Maandelijks uitgebreid verkoopverslag

Onze IMMOOOOOH krant

9,6/10 Klantentevredenheid

Verhuiswagen en verhuisdozen

Homestaging

+30j ervaring

Persoonlijke aanpak

MEER WETEN? Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel ons vrijblijvend voor een afspraak bij je thuis.

ERA TOYE Grimbergen

ERA TOYE Meise

Prinsenstraat 24

Boechtstraat 27

1850 Grimbergen

1860 Meise

 02 270 90 75

|

 IMMOTOYE@ERA.BE

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook