Un bien se vend mieux avec un agent immobilier ERA.
Mon but ? Vous faire ouvrir cette bouteille le plus vite possible.
UN SOUTIEN ADAPTÉ À CHAQUE SITUATION Une habitation représente bien davantage que quatre murs et un toit. Quand vous achetez une nouvelle habitation, vous découvrez également de nouveaux voisins, de nouveaux commerces et un nouvel environnement. Bref, vous écrivez les premières pages d’une nouvelle vie.
ECRIVEZ LE PREMIER CHAPITRE AVEC ERA Dans les deux cas, ERA vous donne toutes les chances de transformer cette expérience en belle histoire. Nous présentons ci-après un aperçu des OUTILS que nous vous offrons pour vendre ou acheter rapidement une habitation. Depuis le conseil concret sur papier jusqu’à l’assistance technologique unique sur écran.
Il en est tout autrement quand vous vendez votre habitation. Rien n’est moins simple, car vous quittez un endroit qui a été le témoin de décisions et de doutes, de rires et de pleurs, mais aussi de colères et de moments de bonheur. Vous tournez une page de votre vie ; le moment est venu pour vous de commencer une nouvelle histoire.
Tout cela repose bien entendu sur les collaborateurs ERA : des experts dans leur domaine, qui partagent avec vous leur expérience. Des professionnels agréés qui suivent en permanence des formations. Qui comprennent directement votre situation et vos ambitions. Qui portent un jugement objectif et donnent leur opinion sans détour. Bref, des partenaires qui pourront aisément vous inspirer.
Bienvenue chez votre agent immobilier ERA.
Le réseau ERA
LAISSEZ UN RÉSEAU COMPLET FAIRE LE TRAVAIL À VOTRE PLACE Supposons que vous changiez de travail et que vous deviez déménager rapidement de Bruxelles à Ostende. Ou supposons par exemple qu’un Américain ou un Suédois soit à la recherche d’une habitation en Belgique. Comment peut-il découvrir le bien immobilier que vous vendez ? Tout simplement grâce à ERA. ERA (Electronic Realty Associates) est un groupement solide d’agents immobiliers de qualité en immobilier résidentiel. UN RÉSEAU À VOTRE PORTÉE Lorsque vous confiez la vente exclusive de votre habitation à un agent immobilier ERA, vous disposez d’un avantage majeur : non seulement le réseau belge, mais aussi le réseau européen participe à la vente. Par le biais d’un logiciel spécialisé, ERA assure en effet l’échange quotidien de l’offre entre les différents agents immobiliers. De quoi vous assurer toute la tranquillité souhaitée.
Découvrez notre réseau européen sur WWW.ERAEUROPE.COM et notre réseau mondial sur WWW.ERA.COM.
ERA EN QUELQUES CHIFFRES ERA a été fondé aux États-Unis en 1971 et est actif sur le marché belge de l’immobilier depuis 1995. Actuellement, ERA compte plus de 2.300 agences affiliées et indépendantes dans 34 pays, dont plus de 1.100 agences dans 13 pays européens. Le réseau ERA compte 110 agences en Belgique, tous des agents immobiliers agréés par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI).
La Mission de Vente ERA PAS DE PLACE POUR LES PETITS CARACTÈRES Lorsque vous vendez votre habitation qui sert de résidence principale, vos droits sont protégés de façon optimale. Aucune clause imprécise, aucun engagement illimité et aucune mauvaise surprise n’apparaissent dans le contrat que vous signez avec ERA. Tout simplement car il n’y en a pas. LA MISSION DE VENTE ERA AVEC LES ENGAGEMENTS DE SERVICE VOUS GARANTIT TOUTE SÉCURITÉ • Vous disposez d’un temps de réflexion de 7 jours ouvrables après la signature. • La durée de la mission est claire : elle prend fin après six mois, ou bien automatiquement ou bien par courrier recommandé, moyennant le respect d’un préavis d’un mois avant l’échéance. • L'agent immobilier n’a pas de mandat ni de procuration pour conclure un compromis de vente. Votre signature est donc indispensable. • La Mission de Vente garantit un service étendu, qui comprend une évaluation réaliste du bien immobilier, un dossier administratif avec les divers types d’attestations, certificats, permis et rapports d’expertise requis, ainsi qu’un programme de marketing complet. • Vous êtes régulièrement informé du déroulement de la vente. • Vous recevez un rapport d’activités de vente détaillé au moins une fois par mois. • La Mission de Vente ERA vous garantit une sécurité maximale, une transparence totale et un service complet.
Mission Mission de de Vente Vente
ERA Topimmo Votre Agent Immobilier ERA ERA Votres.a. Agent Immobilier Topimmo Rue de l'Yser - 4430 Vredestraat 12425 - 8700 TieltAns 04340 720 04340 720 TT 051 97720 92 -- FF 051 97723 62 labelimmo@era.be - www.era.be/ lafaut@era.be - era.be/lafaut labelimmo
Agent Immobilier Agréé Agent Immobilier Agréé ABC - 503.907 Geert Vanhove - 505.938 XYZ - 507 847 Helen Van den Langebergh - 505.905 Fonds de Garantie Matthias Lambrecht - 507.227 AXA 231 293 Fonds de 730 Garantie
Numéro d’entreprise Numéro d’entreprise BE0434.245.852 BE 0888.436.064
KBC Activités N° Polis 289914241180 garanties Agent Immobilier - Syndic Activités garanties Agent Immobilier - Syndic
Un bien bien se se vend vend mieux mieux avec avec Un un unagent agent immobilier immobilier ERA. ERA.
un agent immobilier ERA. Un bien se vend mieux avec
BE0434.245.852 Numéro d’entreprise
Agent Immobilier - Syndic Activités garanties KBC N° Polis 289914241180 Fonds de Garantie
lafaut@era.be - era.be/lafaut T 051 40 97 92 - F 051 40 97 62 Vredestraat 12 - 8700 Tielt
Matthias Lambrecht - 507.227 Helen Van den Langebergh - 505.905 Geert Vanhove - 505.938
Topimmo s.a.
Agent Immobilier Agréé
ERA Topimmo
Engagement de service L’agent immobilier s’engage à vous fournir le service suivant en vue d’une vente rapide et aisée du bien que vous lui avez confié en exclusivité. 1. Etablir une estimation réaliste de votre bien immobilier sur base d’une étude qui tient compte des caractéristiques spécifiques du bien immobilier, des biens immobiliers similaires, du lieu (écoles, magasins, etc.), afin de déterminer un prix demandé conforme aux tendances actuelles du marché. 2. Fournir des conseils pratiques pour vous aider à présenter votre bien immobilier de façon attirante. 3. Exécuter le programme marketing suivant au cours de la mission de vente et selon ce qui a été convenu :
L’Engagement de Service ERA
• mettre une affiche ou une potence/un panneau (sur la façade ou dans le jardin) ; • prendre plusieurs photos pour les brochures de présentation, vitrine et site web ; • intégrer le bien dans la présentation en vitrine ; • faire la publicité nécessaire ; • introduire votre bien dans le système d’échange ERA et la mettre sur Internet, ce qui permet à chaque personne intéressée de consulter les données du bien où elle veut et quand elle veut ; • faire en sorte que votre bien soit repris dans le réseau d’agents ERA et par conséquent dans le portefeuille de ceux-ci ; • envoyer un mailing au voisinage. 4. La présentation de votre bien par mail ou par courrier aux candidats-acquéreurs enregistrés chez ERA via « le système de mariage ERA ». 5. Etablir un dossier complet qui contient tous les documents nécessaires à la vente (plan cadastral, matrice cadastrale, renseignements urbanistiques, acte de base, différentes attestations, etc.). 6. Faire une présélection d’acheteurs potentiels et les accompagner lors de la visite de votre propriété. Guider et suivre ces acheteurs potentiels et – si nécessaire – les conseiller quant au financement ou apporter des solutions à d’autres problèmes. 7. Vous informer par écrit au moins une fois par mois afin d’évaluer les réactions d’acquéreurs potentiels, expliquer les actions marketing pour la vente et discuter du déroulement de la mission de vente. 8. Négocier avec les candidats afin d’obtenir les meilleurs résultats. 9. Etablir le compromis et suivre votre dossier jusqu’à l’acte chez le notaire. 10. Vous aider à trouver une nouvelle habitation. Cet engagement est uniquement souscrit par les agents immobiliers ERA et ne représente en aucun cas un contrat avec ERA Belgium s.a. Chaque agent immobilier affilié à ERA est autonome et indépendant.
DATE
L’AGENT IMMOBILIER
LES ACCORDS CLAIRS FONT LES BONS AMIS Pour ERA, le service ne représente pas qu’une vague promesse : c’est une garantie incontournable. Cette garantie est décrite clairement en 10 points dans l’Engagement de Service ERA. Quand vous nous confiez la vente de votre bien immobilier, nous appliquons ces 10 engagements à la lettre. Dans le cas contraire, vous pouvez simplement résilier notre Mission de Vente, sans devoir payer d’indemnité de rupture.
ENTRE VOUS ET NOUS, RIEN N’EST FLOU : TOUT EST ÉCRIT NOIR SUR BLANC 1. Effectuer une évaluation réaliste de votre bien immobilier et calculer un prix conforme au marché. 2. Fournir des conseils pratiques pour présenter votre habitation de la façon la plus attrayante possible. 3. Élaborer un plan marketing détaillé qui comprend l’installation d’un panneau, la prise de photos, la publicité via notre étalage, les annonces, le mailing de voisinage Magic, une publication sur notre site Web, etc. 4. La présentation de votre bien par mail ou par courrier aux candidats enregistrés chez ERA via « le système de mariage ERA ». 5. Composer un dossier administratif complet avec les divers types d’attestations, certificats, permis et rapports d’expertise requis, ainsi que les données cadastrales et un questionnaire communal. 6. Assurer la sélection des acheteurs potentiels, les guider lors de leur visite, les conseiller et les assister. 7. Fournir au moins une fois par mois un rapport détaillé du déroulement de la vente. 8. Offrir une aide à la négociation avec les candidats pour obtenir le meilleur résultat possible. 9. Rédiger un compromis de vente et suivre votre dossier jusqu’à l’acte chez le notaire. 10. Vous aider dans vos recherches d’une nouvelle habitation, éventuellement dans une autre commune via le réseau ERA.
ERA Magic NOUS DIFFUSONS LA MAGIE DE VOTRE HABITATION DANS LE VOISINAGE Les voisins sont souvent la meilleure publicité bouche à oreille pour la vente d’un bien immobilier. Les personnes qui apprécient le quartier dans lequel elles vivent ou qui connaissent quelqu’un qui veut habiter dans un quartier qu’elles estiment agréable feront certainement savoir qu’une habitation y est à vendre, ou veulent possiblement y habiter elles-mêmes. Pour cette raison, ERA a mis au point un mailing spécial pour avertir les voisins : la carte promotionnelle Magic. LE MAGIC PEUT AVOIR UN EFFET MAGIQUE SUR VOTRE VENTE • Les voisins en parleront volontiers à leur famille, leurs amis ou leurs connaissances. • Vous bénéficiez ainsi d’une publicité bouche à oreille gratuite. • Cette forme de publicité n’a rien d’innovant, mais n’en est pas moins efficace. • Les personnes qui habitent dans votre rue et dans votre quartier et qui s’y sentent bien sont des ambassadeurs enthousiastes. • Lorsque les cartes promotionnelles Magic sont envoyées avant les autres moyens de communication (de masse), vous assurez une sorte d’effet de « prévente officieuse ». De cette façon, vous favorisez une décision rapide.
Choisissez vos voisins.
Choisissez vos voisins. A LOUER
A VENDRE
A LOUER
A VENDRE
JOURNﾃ右 MAISONS OUVERTES
JOURNﾃ右 MAISONS OUVERTES
3 OCTOBRE 2015
3 OCTOBRE 2015 Votre Agent Immobilier
Nom de la Rue 12 1234 Commune
0800 202 27
Immobilier Votre Agent
Votre Agent Immobilier 0800 202 27
0800 202 27
0800 202 27
1234 Commune Nom de la Rue 12
Immobilier Votre Agent
JOURNﾃ右 MAISONS OUVERTES
A VENDRE
A LOUER
vos voisins. Choisissez
1234 Commun Nom de la Rue 123
3 OCTOBRE 2015
3 OCTOBRE 2015
A LOUER
Nom de la Rue 123 1234 Commun
JOURNﾃ右 MAISONS OUVERTES
A VENDRE
vos voisins. Choisissez
Un bien se vend mieux avec un agent immobilier ERA.
Analyse de Marché Comparative ERA CODE DU BIEN 123456
ADRESSE Avenue de Bruxelles 123 - 1234 Gemeente
PROPRIETAIRE(S) Monsieur ABC Rue d’Arlon 123 - 1234 Commune ABC@skynet.be Madame XYZ Route de Huy 123 - 1234 Commune
TYPE DE CONSTRUCTION Maison à vendre 4 façades
PRIX DEMADE € 999.99
ERA Votre Agent Immobilier Avenue de Namur 123 1234 Commune 0800 202 27
0800 202 27 1234 Commune Avenue de Namur 123 ERA Votre Agent Immobilier
€ 999.99
PRIX DEMADE Maison à vendre 4 façades
TYPE DE CONSTRUCTION Route de Huy 123 - 1234 Commune Madame XYZ ABC@skynet.be Rue d’Arlon 123 - 1234 Commune Monsieur ABC
PROPRIETAIRE(S) Avenue de Bruxelles 123 - 1234 Gemeente
ADRESSE 123456
CODE DU BIEN
Comparative ERA Analyse de Marché
un agent immobilier ERA. Un bien se vend mieux avec
L’Analyse de Marché Comparative ERA OBTENEZ LE MAXIMUM DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Terrain, maison ou appartement à vendre ? Il est évident que vous voulez savoir où se situe votre bien sur le marché et à quel prix vous pouvez le vendre. ERA a développé un programme spécial pour déterminer la valeur des biens immobiliers : l’Analyse de Marché Comparative. Cette analyse objective vous permet de connaître précisément le prix auquel votre terrain, votre maison ou votre appartement se vendra le mieux, et donc le plus rapidement.
CETTE ANALYSE COMPORTE QUATRE ÉTAPES : • Une analyse comparative qualitative qui permet de comparer votre bien immobilier à d’autres biens comparables qui sont à vendre ou ont récemment été vendus. Pour ce faire, votre agent immobilier ERA compare la surface, l’âge, l’état général, les équipements, le prix demandé, le prix de vente et la durée de la vente. • Un calcul réaliste du prix : nous calculons un prix conforme au marché pour votre bien immobilier, non seulement sur la base des résultats de l’analyse, mais aussi sur la base de nos connaissances des prix de l’immobilier et des tendances enregistrées dans votre région. • Une évaluation des atouts de vente : en plus du prix, d’autres facteurs, comme l’environnement, déterminent la position de votre bien sur le marché. Votre agent immobilier ERA passe en revue avec vous les points forts et les points faibles de votre bien immobilier. • Enfin, vous recevez un rapport détaillé des comparaisons, évaluations et résultats. Et pour vous aider à optimaliser la présentation de votre bien immobilier, votre agent immobilier ERA se fera un plaisir de vous prodiguer de nombreux conseils et de vous offrir le Guide de Visite ERA.
LE PLAN DE GARANTIE ACHETEUR ERA
PLAN GOLD GARANTIE MEMBER D’ACHAT 2014
UN SERVICE SUPPLÉMENTAIRE APRÈS ACHAT
Le Plan de Garantie d’Achat® ERA UNE GARANTIE UNIQUE
Une certitude unique. Vous seriez tenté de signer immédiatement avec la certitude d’avoir les installations mécaniques en ordre ? Voilà pourquoi nous avons développé un concept unique dans le secteur immobilier : le Plan de Garantie d’Achat® ERA. L’achat d’une maison constitue l’une des décisions financières les plus importantes de votre vie, si pas la plus importante. Il va donc de soi que vous souhaitez être certain de faire une bonne affaire.
VOTRE AVANTAGE
VOTRE GARANTIE
Acheteurs et vendeurs peuvent compter sur cette garantie exclusive. N’est-il pas rassurant de savoir que le chauffage central, les installations sanitaires, les appareils électroménagers encastrés sont exempts de défauts ? Avec le Plan de Garantie Acheteur ERA®, la maison de vos rêves reste la maison de vos rêves…
Une garantie exclusive de 16 mois sur le bon fonctionnement de toutes les installations mécaniques. Vous avez ainsi la certitude d’acheter réellement la maison de vos rêves.
ERA Votre Agent Immobilier
Nom de la Rue 123 1234 Commune T 0800 202 27 - F 0800 202 27 votreagent@era.be era.be/votreagent
Votre Agent Immobilier
Seriez-vous tenté de signer immédiatement à condition d’avoir la certitude que toutes les installations mécaniques soient en ordre ? Voilà pourquoi nous avons développé un concept unique dans le secteur immobilier : le Plan de Garantie d’Achat® ERA.
UNE SÉCURITÉ SUPPLÉMENTAIRE À LA FOIS POUR L’ACHETEUR ET POUR LE VENDEUR N’est-il pas rassurant de savoir que le chauffage central, les installations sanitaires, les appareils électroménagers encastrés sont exempts de défauts ? Le Plan de Garantie d’Achat® constitue un argument de poids pour toutes les parties intéressées. Il permet de convaincre plus rapidement les acheteurs et garantit aux vendeurs une valeur plus stable pour leur bien immobilier. D’expérience, nous savons qu’une habitation offrant le Plan de Garantie d’Achat® ERA se vend plus rapidement et ne fait pas autant l’objet de marchandages. LES FRAIS DE RÉPARATION QUI ENTRENT DANS LE CADRE DU PLAN DE GARANTIE D’ACHAT® ERA SONT REMBOURSÉS ! Le Plan de Garantie d’Achat® ERA garantit le bon fonctionnement des installations mécaniques. Si un problème technique survient par la suite, le Plan de Garantie d’Achat® ERA couvre les frais de réparation qui ne sont pas couverts par les assurances personnelles, et ce jusqu’à 16 mois après le compromis de vente. Vous trouverez une liste des appareils couverts et des conditions applicables dans le certificat du Plan de Garantie d’Achat® ERA.
UN SERVICE HAUTEMENT RASSURANT Quelles sont les installations couvertes par le Plan de Garantie d’Achat® ERA ? • Les travaux intérieurs de plomberie, par ex. aux conduites apparentes de gaz, d’égout et d’eau. • L’installation de chauffage central à l’électricité, au gaz ou au mazout, ainsi que les radiateurs qui y sont reliés. • Les installations sanitaires intérieures (toilettes, lavabos, baignoires et douches). • Les installations électriques, depuis la simple sonnette jusqu’au câblage approuvé dans la maison, y compris les prises murales et les interrupteurs. • L’installation d’eau chaude sanitaire au mazout, au gaz ou à l’électricité. • Tous les appareils électroménagers encastrés, depuis le lave-vaisselle jusqu’au four à micro-ondes. Pour une description exacte de la couverture, consultez les conditions de garantie.
Le système Mariage ERA AMOUREUX, FIANCÉS, VENDU ! Le réseau ERA dispose d’une vaste base de données de biens immobiliers disponibles, ainsi que d’acheteurs potentiels. ERA a développé un système informatique unique, dénommé Mariage, afin d’apparier l’offre et la demande. Lorsque le système Mariage découvre un bien immobilier qui répond à des besoins spécifiques (environnement, prix, type de bâtiment, nombre de chambres, superficie minimale, etc.), le candidat acheteur est immédiatement averti par e-mail, fax ou courrier.
LE SYSTÈME MARIAGE DONNE AINSI UN COUP DE POUCE À LA VENTE DE VOTRE HABITATION • Le système Mariage ERA recherche activement des acheteurs potentiels. • Le système rapproche automatiquement acheteurs et vendeurs. • Grâce au réseau, tous les agents immobiliers ERA participent à la recherche. Le système Mariage ERA recherche la correspondance parfaite entre l’offre et la demande. Avec la meilleure chance d’un « mariage » heureux.
Votre Agent Immobilier ERA Votre Agent Immobilier Agence Bruxelles Avenue d’Anvers 99 1000 Bruxelles T 03 222 11 00 F 03 222 11 01 votreagent@era.be www.era.be/votreagent
NE PAS DÉRANGER : VISITE EN COURS Grâce à Virtual Tour, la visite guidée virtuelle sur www.era.be, les candidats acheteurs peuvent se faire une idée précise de votre bien immobilier. La réalisation et le montage sont assurés par une équipe de professionnels. Voilà une manière dynamique et attrayante de recevoir des candidats acheteurs sans dérangement. • La vaste galerie de photos donne une première impression de l’aménagement et de l’atmosphère de votre habitation. • Un plan au sol de chaque étage permet aux visiteurs de se faire une idée réaliste du volume et de la position des pièces. • De plus, les visiteurs peuvent visionner de petits films panoramiques des différents espaces et du jardin. Aussi convaincant que s’ils étaient sur place !
LE VIRTUAL TOUR RENFORCE LA QUALITÉ DES VISITEURS • Vous n’accueillez chez vous que les visiteurs réellement intéressés par votre habitation. De cette manière, ils sont bien préparés quand ils viennent visiter. Vous économisez du temps et des efforts. • Votre habitation peut être visitée jour et nuit sans dérangement. • Davantage de candidats acheteurs peuvent découvrir votre habitation et la revisiter au moment et au rythme qu’ils souhaitent. • Le Virtual Tour augmente considérablement l’efficacité et le confort pour l’acheteur et le vendeur. Bref, c’est un atout de vente réel.
Code postal du bien SALLE D’ATTENTE
ACHETEURS
Qui est aujourd’hui à la recherche de mon habitation ? Vous souhaitez découvrir combien de personnes sont à la recherche d’une habitation comme la vôtre ? Remplissez les données de votre bien et vous découvrirez immédiatement le nombre de candidats potentiels* inscrits dans la base de données des fiches de recherche ERA sur www.era.be/votreagent
Votre Agent Immobilier
Immobilier Votre Agent
www.era.be/votreagent fiches de recherche ERA sur inscrits dans la base de données des nombre de candidats potentiels* découvrirez immédiatement le données de votre bien et vous comme la vôtre ? Remplissez les à la recherche d’une habitation découvrir combien de personnes sont mon habitation ? Vous souhaitez Qui est aujourd’hui à la recherche de
ACHETEURS
Type du bien
Nombre de chambres à coucher
Prix
Candidats potentiels* dans la Salle d’attente ERA
Candidats potentiels* pour votre bien
*Nos données sont automatiquement actualisées par notre logiciel et ceci de manière continue. Si vous recevez cette carte alors que votre habitation est déjà mise en vente via un autre agent immobilier, nous insistons que nous ne voulons en aucun cas porter atteinte aux accords contractuels avec votre agent immobilier.
contractuels avec votre agent immobilier. nous ne voulons en aucun cas porter atteinte aux accords vente via un autre agent immobilier, nous insistons que cette carte alors que votre habitation est déjà mise en notre logiciel et ceci de manière continue. Si vous recevez *Nos données sont automatiquement actualisées par
Candidats potentiels* pour votre bien
Candidats potentiels* dans la Salle d’attente ERA
Prix
Nombre de chambres à coucher
Type du bien
SALLE D’ATTENTE
Code postal du bien
ERA Votre Agent Immobilier Nom de la Rue 123 · 1234 Commune T 0800 202 27 · votreagent@era.be www.era.be/votreagent
Votre Agent Immobilier 061 21 07 50
061 21 07 50 Immobilier Votre Agent
www.era.be/votreagent T 0800 202 27 · votreagent@era.be Nom de la Rue 123 · 1234 Commune ERA Votre Agent Immobilier
SALLE D’ATTENTE
ACHETEURS
DÉCOUVREZ COMBIEN DE PERSONNES RÊVENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER. En utilisant la fiche de recherche interactive sur le site Web d’ERA, les acheteurs potentiels peuvent déterminer les exigences qu’ils posent pour leur future habitation. De cette façon, ERA peut accéder à un large fichier (une salle d’attente…) d’acheteurs potentiels qui sont immédiatement informés lorsqu’ une nouvelle habitation adéquate est mise en vente. Vous souhaitez découvrir combien de candidats acheteurs attendent dans cette salle d’attente virtuelle et souhaitent acquérir une habitation comme la vôtre ?
Surfez sur www.era.be, cliquez sur Salle d’Attente Acheteurs et vous aurez la réponse en quelques secondes à peine.
UN ACCUEIL CHALEUREUX POUR DES MILLIERS DE CANDIDATS ACHETEURS La Journée Maisons Ouvertes, organisée plusieurs fois par an au niveau national par ERA, est une valeur sûre dans le paysage immobilier belge. À l’occasion de ces samedis, les agents immobiliers ERA ouvrent les portes de nombreux biens immobiliers. Les acheteurs potentiels peuvent visiter une ou plusieurs habitations sans rendez-vous préalable. UNE ORGANISATION IMPECCABLE ERA met tout en œuvre pour garantir le succès de la Journée Maisons Ouvertes. • Une préparation sérieuse constitue déjà la moitié du travail. Les événements sont aussi le résultat d’une véritable collaboration professionnelle entre tous les agents immobiliers ERA. • Avant chaque Journée Maisons Ouvertes, nous organisons une importante campagne publicitaire, incluant de la publicité nationale (par le biais de spots radio, de communiqués de presse, d’actualités en ligne) ainsi que des actions régionales (par le biais de mailings, de publicités, de dépliants toutes boîtes, etc.).
• Le jour même, les visiteurs sont accueillis chaleureusement et bénéficient de nombreux conseils professionnels. MONTRER FAIT VENDRE Pour les vendeurs, la Journée Maisons Ouvertes est la meilleure façon de profiter d’une publicité supplémentaire en ouvrant les portes de leur habitation au public. Et c’est efficace ! Près d’un quart des maisons participantes trouvent en effet un acquéreur lors de la Journée Maisons Ouvertes. REGARDER SOI-MÊME FAIT ACHETER Les acheteurs potentiels apprécient de pouvoir choisir tranquillement entre plusieurs biens pour ensuite vérifier personnellement et librement si leur sélection était conforme à leurs souhaits.
Vous souhaitez participer à la prochaine Journée Maisons Ouvertes ? Communiquez votre adresse e-mail à votre agent immobilier ERA qui vous fournira davantage de renseignements.
JOURNÉE MAISONS OUVERTES 12 MARS 2016 DE 16H30 À 20H30
TE HUUR
A VENDRE
Votre Agent
0800 202 27
GUEST BOOK
CHATEAU A VENDRE
Votre Agent ERA Vredestraat 12 - 8700 Tielt T 051 40 97 92 - F 051 40 97 62 lafaut@era.be - era.be/lafaut
lafaut@era.be - era.be/lafaut T 051 40 97 92 - F 051 40 97 62
A VENDRE
CHATEAU
Vredestraat 12 - 8700 Tielt
Votre Agent ERA
La Brochure de luxe ERA PLACER LA BARRE AU NIVEAU DE VOTRE BIEN Vous vendez un bien immobilier de prestige ? Présentez-le dans la Brochure de luxe ERA. Votre villa, votre maison de maître, votre cottage, votre ferme, votre penthouse ou votre loft y est présenté(e) avec élégance sur huit pages de papier de première qualité. Avec les informations précises que les acheteurs ou investisseurs potentiels estiment importantes et de magnifiques photos qui font rêver.
Le Panneau de jardin ERA
UNE HABITATION QUI SORT DU LOT ! Partout dans le monde, des propriétaires affichent leur confiance en ERA. Partout dans le monde, quelque 100 000 potences et panneaux de jardin ERA sont présents au bon endroit. QUATRE BONNES RAISONS D’INSTALLER UN PANNEAU DE JARDIN ERA : L’attention : grâce aux couleurs frappantes, à la présentation claire et à la position idéale par rapport à la rue, le panneau de jardin ERA attire tout de suite l’attention. De cette façon, les personnes intéressées voient directement que votre bien immobilier est à vendre ou à louer. L’information : le panneau de jardin mentionne le nom et le numéro de téléphone de l’agent immobilier à contacter pour obtenir davantage d’informations. En outre, le panneau de jardin renvoie au site Web d’ERA où les personnes intéressées trouveront en permanence plus d’informations concernant votre bien immobilier. La confiance : vous faites savoir que vous vendez votre bien en faisant appel aux services d’un agent immobilier de qualité du réseau ERA. Vous mettez ainsi en avant la qualité et le professionnalisme auprès des acheteurs potentiels. L’opportunité de vente : grâce à l’uniformité et à l’identification, chaque panneau de jardin ERA attire l’attention et représente de la classe.
Rapport d’Activités ERA
CODE DU BIEN
Un bien se vend mieux avec un agent immobilier ERA.
123456
ADRESSE Chaussée de Bruxelles 123 - 1234 Commune
PROPRIETAIRE(S) Monsieur ABC Rue de Namur 123 - 1234 Commune ABC@skynet.be
TYPE DE CONSTRUCTION Maison à vendre - 4 façaces
PRIX € 999.99
ACTIF DEPUIS 4 décembre 2014
ERA Votre Agent Nom de la Rue 123 1234 Commune 0800 202 27 0800 202 27 1234 Commune Nom de la Rue 123 ERA Votre Agent
4 décembre 2014
ACTIF DEPUIS € 999.99
PRIX Maison à vendre - 4 façaces
TYPE DE CONSTRUCTION ABC@skynet.be Rue de Namur 123 - 1234 Commune Monsieur ABC
PROPRIETAIRE(S) Chaussée de Bruxelles 123 - 1234 Commune
ADRESSE
Le Rapport d’Activités de Vente ERA PAS DE ZONES D’OMBRE : TOUT EST SUR PAPIER Lorsque vous faites vendre votre bien immobilier par ERA, il est certain que votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour trouver un nouveau propriétaire. Et vous pouvez aisément suivre ses démarches. Au minimum une fois par mois, vous recevez un rapport détaillé de toutes les actions entreprises pour vous par l’agent immobilier ERA : la publicité faite pour votre habitation, le nombre de personnes qui ont visionné votre habitation sur le site Web d’ERA, le nombre de personnes qui ont visité votre bien immobilier, le moment auquel les visites ont eu lieu et le nombre de personnes intéressées... Vous saurez tout en temps voulu grâce au Rapport de Vente d’ERA.
ERA Mail SUIVEZ LES TENDANCES IMMOBILIÈRES Quel est actuellement le type de bien immobilier le plus prisé ? De quelle façon les prix évoluent-ils ? Quelles sont les grandes tendances en termes de crédits hypothécaires ? Vous saurez tout en lisant ERA Mail, le bulletin d’information que vous recevrez tous les six mois dans votre boîte aux lettres électronique. Vous pourrez ainsi prendre le pouls du marché de l’immobilier résidentiel, y compris dans votre propre région. Vous ne recevez pas encore ERA Mail ? Demandez-le sans tarder sur www.era.be - Produits & Services - ERA Mail
www.era.be LE CHEMIN LE PLUS RAPIDE VERS VOTRE NOUVELLE MAISON Vous êtes à la recherche d’un terrain à bâtir, d’une maison ou d’un appartement ? Le site Web ERA vous offre l’accès à des dizaines de milliers de biens immobiliers en Belgique et à l’étranger. Par le biais d’un moteur de recherche pratique, vous trouvez facilement votre chemin dans l’offre.
BONNE RECHERCHE SUR NOTRE SITE WEB • Grâce aux nombreuses photos et, éventuellement, à une visite guidée virtuelle via notre ERA Virtual Tour, vous découvrirez toutes les spécificités du bien immobilier qui vous intéresse et préparerez ainsi efficacement votre visite. • Les données présentes sur notre site Web sont actualisées en permanence. • De plus, notre site vous permet de compléter une fiche de recherche avec les exigences que vous posez pour la maison de vos rêves. ERA vous informe ensuite par e-mail de tous les biens immobiliers qui répondent à vos critères. UN SITE INTÉRESSANT AUSSI POUR LE VENDEUR • Le site Web ERA assure une plus grande visibilité à votre bien. Avec plus de 15 000 visiteurs par jour, votre bien immobilier a toutes les chances de se vendre rapidement. • De plus, le site Web offre des informations utiles et des outils uniques pour les vendeurs, notamment la Salle d’Attente Acheteurs qui vous permet de connaître rapidement le nombre d’acheteurs potentiels intéressés par une habitation telle que la vôtre.
A VENDRE
Qui peut vendre au mieux votre bien ?
MAISON
€ 569 000
L’agent immobilier qui doit encore chercher un acheteur potentiel … ... ou l’agent immobilier ERA qui en a déjà 20.000 qui attendent ?
Un bien se vend mieux avec un agent immobilier ERA.
era.be
210x148_CarteIIlotage_SalleAttente_FR.indd 1
13/07/15 12:02
A VENDRE
€ 565 000
MAISON
Nom de la Rue 1 - 1234 Commune U betreedt de woning via de royale inkomhal. De woonkamer (65 m²) wordt gekenmerkt door zijn hoge plafonds. Aansluitend vindt u een volledig geïnstalleerde keuken (35 m²) met handige stockagekelder. De benedenverdieping wordt verder vervolledigd met een bureel, een dubbele garage, en bijkeuken/ wasplaats. Op de verdieping, voorzien van eiken parket, zijn er 4 ruime slaapkamers, een douchekamer, apart toilet en ingerichte badkamer.
Pand ID
429381
Construction
2002
Type
Open
PEB
276 kWh/m²
rev. Cad.
> 745 EUR
Etat
Nouveau
3 002 m²
303 m²
40 m²
5
Sud-Est
4
Rue du Bois 1 - 1234 Commune
Pand ID
403138
construction
1991
Type
4 façades
EPB
158 kWh/m²
Revenue Cad. 2 850 EUR Etat
Nouveau
Instapklaar charmant landhuis op een prachtig perceel. Een pareltje met een zee aan ruimte en comfort. Perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen..Hall met toilet, inpandige garage voor 2 wagens, volledig ingerichte keuken (17m²) met aanpalende berging (10m²), kamer of kantoorruimte (17m²) met naastliggende douchekamer. Woonkamer (58m²) met prachtig zicht op de ZuidOost gerichte tuin. Extra garage van 45m² voor 2 wagens. Op het 1e verdiep bevinden zich 4 slpks (23m²-16m²-20m²-21m²)
ERA Votre Agent 0800 202 27 1 500 m²
475 m²
2
4
ZO
200 m²
4
ERA Votre Agent 0800 202 27 Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
2
Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
La Communication ERA UNE PUBLICITÉ INTELLIGENTE POUR UNE HABITATION PLEINE D’ÉMOTIONS Vous vendez une belle maison et tout le monde doit le savoir ! Mais êtes-vous certain d’atteindre le bon groupe-cible ? Avec votre agent immobilier ERA comme partenaire, votre message touche la sensibilité et la raison des justes personnes. Nous élaborons pour vous un plan de marketing complet pour la vente de votre bien immobilier, en prenant soin d’y incorporer tous les éléments nécessaires à une bonne publicité.
TOUS LES INGRÉDIENTS NÉCESSAIRES POUR QU’UNE PUBLICITÉ SOIT CONVAINCANTE • La publicité pour votre bien immobilier commence dans notre étalage. Votre bien figure en bonne place parmi notre offre du moment. Un agent immobilier renommé inspire confiance aux candidats acheteurs. • Dépliants, brochures, cartes promotionnelles Magic, affiches, etc. : des imprimés de qualité sont prêts à être envoyés ou remis aux personnes qui poussent la porte de notre bureau. • Il va de soi que votre bien figure également en bonne place sur le site Web ERA qui enregistre de nombreuses visites en ligne. Avec Virtual Tour, la visite guidée en ligne, un grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent visiter votre maison sans vous déranger. • Ensemble, nous sommes plus forts : ce principe s’applique aussi à notre communication. En tant que réseau, ERA fait paraître des publicités de groupe avec l’offre de plusieurs agents immobiliers dans des journaux et magazines diffusés au niveau régional et/ou national. De cette façon, votre bien est davantage encore mis en avant. • Le style puissant et chaleureux qui caractérise ERA constitue le fil rouge à travers la communication. L’identification constitue pour vous un atout important.
L’Évaluation du service ERA VOTRE ÉVALUATION COMPTE ERA place la barre très haut. Toute transaction, quelle que soit son importance, est traitée selon la même approche optimale. L’évolution de nos ventes témoigne de nos bons résultats en la matière. Mais pour évaluer nos prestations, c’est votre avis que nous souhaitons obtenir. Après avoir acheté ou vendu un bien immobilier en faisant appel aux services ERA, vous recevez un formulaire d’évaluation qui vous permet de donner votre avis sans détour sur la qualité de nos services. Nos clients nous donnent en moyenne une note de plus de 9 sur 10 pour notre service. Jour après jour, nous ne ménageons pas nos efforts pour assurer la satisfaction de nos clients.
Score National ERA AVANT LA FINALISATION DE LA MISSION DE VENTE: L’accueil, l’amabilité et la serviabilité de l’agent immobilier et de ses collaborateurs?
9,3/10
La qualité de l’information fournie?
9,1/10
PENDANT LE PROCESSUS DE VENTE: La serviabilité et l’amabilité de l’agent et de ses collaborateurs?
9,3/10
L’accessibilité et la rapidité de réaction de l’agent et de ses collaborateurs?
9,2/10
La publicité (quantité, fréquence, qualité)?
9,1/10
La manière de vous tenir au courant du déroulement de la mission? Les négociations du prix?
9,1/10 8,9/10
QUEL ÉTAIT POUR VOUS L’ARGUMENT DÉCISIF QUANT AU CHOIX DE L’AGENT? Son offre importante
3,7%
Sa réputation
14,5%
Son professionnalisme
22,9%
Sa participation à un réseau international
3,1%
Parce qu’il proposait le prix le plus élevé pour votre bien
1,4%
Parce qu’il pouvait justifier un prix de vente réaliste Parce que vous étiez déjà client Votre relation avec l’agent ou un collaborateur de l’agence La réputation/ la publicité/ la visibilité de l’agence Il vous était conseillé
12,7% 9,7% 10,2% 8,2% 13,6%
CONCLUSION : Quotez le service fourni de 1 à 10?
9,1/10
Es-ce que vous recommanderiez votre agent immobilier ERA à vos relations ?
97,5%
era-murprotec.be
Š photopress
ERA REAL ESTATE-MURPORTEC ERA SPONSOR PRINCIPAL DE L’ÉQUIPE DE CYCLOCROSS COACHÉE PAR MARC HERREMANS ERA est devenu le sponsor principal du team de cyclocross ERA Real Estate-Murprotec. Les coureurs les plus connus de l’équipe sont notamment le très prometteur Laurens Sweeck et son frère Diether. Le team est entrainé par le célèbre coach et athlète en fauteuil roulant Marc Herremans. Des valeurs partagées ERA se retrouve facilement dans les valeurs défendues par le cyclocross : la persévérance, l’esprit d’équipe et un travail acharné pour obtenir chaque jour les meilleurs résultats. ERA voulait encourager les membres de cette équipe ambitieuse comme elle le fait avec les jeunes qui décident d’embrasser une carrière d’agent immobilier. 1 million de téléspectateurs… également pour la bonne cause Mais ERA pense bien sûr aussi au public : plus de 1 million de téléspectateurs suivent le cyclocross à la télévision. Cerise sur le gâteau, une partie des gains engrangés par l’équipe sont reversés à l’œuvre caritative d’Herremans, To Walk Again, qui propose aux enfants, ados et adultes avec un handicap physique des sports et activités physiques adaptés à leur situation. Bonne chance à tous les athlètes, merci pour vos nombreux ‘likes’ sur la page Facebook de l’équipe (plus de 1.300 en quelques jours seulement !) et beaucoup de plaisir en suivant cette saison passionnante !
Uw makelaar