ERA Verkoopwijzer NL

ERA VERKOOPWIJZER

Een woning verkopen is ongetwijfeld één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Net daarom helpen wij je graag om een goede eerste indruk na te laten op kandidaat-kopers, deze mensen kijken namelijk met andere - kritischere - ogen naar een pand. Het is belangrijk in je achterhoofd te houden dat bezoekers mogelijks een andere smaak hebben, laat je daar absoluut niet door ontmoedigen of afschrikken. Je kan er zelf mee voor zorgen dat jouw woning een goede eerste indruk nalaat bij elke bezoeker. Je hoeft dit niet alleen te doen! ERA wil samen met jou anticiperen op feedback van bezoekers. Deze verkoopwijzer werd opgemaakt om je daarbij te helpen.

Het is gewoon een feit: een potentiële koper vergelijkt altijd met soortgelijke panden, in minder dan 4 minuten heeft de bezoeker reeds een mening over jouw woning gevormd. Het is een echte kunst om hem bij zijn eerste aanblik al te overtuigen. Wij geven je met plezier een aantal handige tips, want een goede voorbereiding is de key tot succes.

Heb je graag bijkomend stijladvies, dan kan je altijd terecht bij jouw ERA makelaar. Sommige ERA makelaars zijn gediplomeerd binnenhuis-inrichters of werken samen met specialisten, handig toch? Jouw woning verkoopklaar maken? Zo geregeld.

VOORBEREIDING

Een perfecte voorbereiding zal zich vertalen in een aangenaam bezoek voor potentiële kopers. Om een bezichtiging voor te bereiden stel je je best in de plaats van de koper om zo goed mogelijk te anticiperen op diens wensen, noden en verwachtingen. Bekijk je eigen woning met de verschillende ruimtes met kritische ogen en vergeet hierbij zeker niet de buitenzijde.

EEN KIJKDAG IN DE KIJKER

EEN RUIMTE LIJKT

GROTER WANNEER

ER ZICH WEINIG

MENSEN IN BEVINDEN.

KINDEREN, VRIENDEN

EN FAMILIE ZIJN

BETER NIET

AANWEZIG OM HET

RUIMTEGEVOEL TE VERGROTEN.

INRICHTING

In functie van een vlotte bezichtiging is het aanbevolen dat uzelf niet aanwezig bent, laat dit aan jouw makelaar over. De makelaar is een echte professional, hanteert de juiste verkoop-technieken en is minder emotioneel verbonden aan de woning. Een potentiële koper zal zich bovendien gemakkelijker als eigenaar kunnen inleven wanneer de huidige eigenaar niet aanwezig is in het pand.

Beperk meubels en accessoires om het ruimte-gevoel te vergroten, hoe minder, hoe beter.

Losse spullen zijn niet fotogeniek, berg daarom vazen, flessen, beeldjes, kaarsen, fotokadertjes en dergelijke zoveel mogelijk op. Beperk decoratie tot de accessoires die een toegevoegde waarde zijn voor je woning. Tip: koop verse bloemen en fruit om een huiselijke sfeer te creëeren.

Zorg ervoor dat je huisdieren het bezoek niet belemmeren of negatief beïnvloeden door lawaai- of geurhinder

DE REGEL VAN VIER

Opruimen is een eerste vereiste. Het helpt om de woning een ruimere aanblik te geven en creëert bovendien een gevoel van overzicht In een rommelige woning wordt de aandacht van de bezoeker vaak afgeleid van de essentie. ‘Rommel’ vormt letterlijk en figuurlijk een barrière voor het inlevingsvermogen van een koper, die zich moeilijker een voorstelling kan maken van hoe zijn eigen bezittingen in uw woning zouden kunnen passen.

Overtollige spullen kan je beter verwijderen en/of opbergen in kasten. Zorg ervoor dat de bezoeker bij het ‘toevallig’ openen van die kasten niet onder een lading wordt bedolven.

Het hoeft geen betoog dat het aangenamer is om een schone woning te bezoeken dan een vuile en slordige woning.

Een pand dat netjes is, laat een positieve indruk na en zal de bezoeker er bovendien sneller van kunnen overtuigen dat er ook aan de algemene staat van onderhoud niet hoeft te worden getwijfeld. Geef daarom genoeg aandacht aan het reinigen van vloeren, ramen, plafonds, sanitair enz. Besteed ook aandacht aan het verwijderen van specifieke geurtjes (rook- en kookluchtjes, de geur van huisdieren, enz.).

Kleine herstellingen kunnen bezwaren van bezoekers wegnemen vóór die de kans krijgen zich te manifesteren.

Een potentiële koper zal meteen merken welke reparaties nodig zijn die je zelf al die tijd hebt nagelaten en zal de totaalkost van die herstellingen gewoonlijk hoog inschatten, waardoor de vooropgestelde vraagprijs in het gedrang komt. Hij zal ook geneigd zijn de verdere staat van jouw woning in twijfel te trekken.

Als vuistregel geldt hier dus: herstellen wat hersteld moet/kan worden

Houd er rekening mee dat jouw smaak en stijl niet altijd overeenkomen met die van de bezoekers. Het is van belang dat er een zo groot mogelijk publiek kan aangesproken worden, probeer je woning daarom zo neutraal mogelijk voor te stellen met oog voor kleine dingen die het verschil kunnen maken.

Voorzie een bloemetje, aangename achtergrond-muziek, een geurkaars, enz. Vermijd felle kleuren en opvallende of oubollige voorwerpen. Zorg voor zoveel mogelijk lichtinval door gordijnen en rolluiken te openen of steek in elk vertrek een sfeervol licht aan

MAAK JE WONING

SCHOON, MAAK HET

BED OP EN MAAK ER

EEN PARELTJE VAN.

IT’S ALL ABOUT THE DETAILS!

4. Aankleden

2. Herstellen

3. Schoonmaken

1. Opruimen

BLINK UIT MET DE JUISTE LICHTINVAL

Soms lijkt het een detail, maar het juiste licht kan een compleet andere invulling geven aan een ruimte of interieur. Het is dan ook cruciaal om hier rekening mee te houden en een frisse uitstraling te creëren, volgende tips kunnen je daar zeker bij helpen.

• Trek gordijnen wagenwijd open. Haal eventuele vitrages weg. Trek rolluiken volledig omhoog en laat de ramen gesloten.

• Zorg dat de ramen helder zijn om een optimaal zicht naar buiten te garanderen.

• Haal vensterbanken zoveel mogelijk leeg om het zicht naar buiten niet te belemmeren.

• Zorg voor een frisse indruk: stof afnemen, stofzuigen, dweilen etc.

• Indien de bezichtiging in de avond plaatsvindt, plaats je in elke ruimte een sfeerlicht

TE VEEL DECORATIE AAN DE MUREN, DONKERE

JE EXTERIEUR SPREEKT BOEKDELEN

Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat een eerste indruk van een bezoeker wordt gevormd bij je buitengevel Daarom is het essentieel dat je ook de nodige aandacht geeft aan de presentatie van je exterieur. Je let best op volgende zaken:

• Parkeer je wagen of andere voertuigen ergens anders wanneer dit het zicht op de woning belemmerd.

• Zorg ervoor dat er geen auto, camper, caravan, fietsen, motor of vuilnisbakken onder de carport staan.

• Geen fietsen, containers of vuilniszakken voor of tegen de woning plaatsen.

• Veeg de stoep, haal onkruid weg en maai het gras. Haal tuingereedschap, droog-molen, vuilnisbakken en tuinslang uit het zicht.

• Indien het weer het toelaat plaats je kussens in je tuinmeubelen en zorg je dat deze schoon en droog zijn.

• Verwijder kinderspeelgoed uit de tuin, denk hierbij ook aan glijbanen, fietsjes, etc.

Communiceer duidelijk naar een fotograaf of makelaar dat er nog een extra tuin, weiland, garagebox of op een steenworp afstand een speeltuintje, park, etc. is.

CHECKLIST

De checklist op de volgende pagina’s is bedoeld om je te helpen de verschillende mogelijke klussen per vertrek in kaart te brengen en in te plannen.

BUITEN

OPRUIMEN

Verwijder alle overtollige en/of opvallende spullen van de oprit en uit de tuin (speelgoed van de kinderen, vuilniszakken en ander afval, gereedschap, fiets, bromfiets, ...).

HERSTELLEN

Check deuren en ramen. Repareer kapotte sloten en vervang daar waar nodig gebroken of gebarsten ruiten.

Controleer het dak op losliggende of ontbrekende pannen/leien/riet.

Vul eventuele gaten in de oprit op, herstel barsten in muren en werk scheuren in het pleisterwerk bij.

Repareer hekwerk en andere afsluitingen. Geef ze waar nodig een extra likje verf.

Maak gladde oppervlakken (stenen, planken) opnieuw ruw om het gevaar op uitglijden te vermijden.

SCHOONMAKEN

Lap ramen zowel langs de binnen- als de buitenzijde. Idem voor de deuren. Eventueel een nieuw laagje verf of een extra laagje vernis.

Verwijder onkruid uit de voegen tussen de stenen en veeg of spuit de oprit schoon. Maak de oprit in de winter ijs- en sneeuwvrij.

Maai het gazon, snoei bomen en heesters en wied het onkruid in de tuin.

Verwijder mos en/of algen van dak en buitenpleisterwerk.

Maak de hokken/rennen van uw (huis)dieren schoon.

Ruim in het herfstseizoen ook eventueel gevallen bladeren en/of fruit en verwelkte bloemen.

AANKLEDEN

Breng hier en daar wat kleur aan met behulp van fleurige planten (bij de voordeur, op de vensterbank, ...).

Verlevendig blinde muren, saaie en minder mooie plaatsjes buiten met een plant of een buitenkunstwerk.

Maak van uw terras een aantrekkelijke plek door in het zomerseizoen bijvoorbeeld een verzorgde tuinset uit te stallen.

Zorg voor voldoende verlichting ‘s avonds.

EET- EN WOONKAMER

OPRUIMEN

Ruim eet-, salon- en bijzettafels af en verwijder kranten, tijdschriften, boeken en persoonlijke of zakelijke documenten. Een lege tafel is een groot ogende tafel.

Neem overtollige meubels weg. Meubels zien er best niet verouderd, beschadigd of te druk uit. Haal dekens en overbodige kussens uit de zetels. Berg speelgoed, hobbymateriaal, kleren en andere persoonlijke voorwerpen op.

HERSTELLEN

Herstel barsten, scheurtjes en gaatjes in muren, pleisterwerk of plafonds.

Repareer klemmende deuren en ramen en vervang kapotte lampen. Werk vochtplekken bij en werk indien nodig af met een nieuw laagje verf, bij voorkeur in een lichte, neutrale tint. Controleer op eventueel loszittend behangpapier.

SCHOONMAKEN

Poets alle vloeren en reinig vloerbekleding. Verwijder spinnenwebben en stofdraden.

Stof meubels af, was ze vervolgens af of boen ze. Reinig muren, plafonds, luchters, plafondlampen, wandverlichting, schakelaars en radiatoren.

Maak de open haard schoon en verwijder assen. Plaats luchtverfrissers of potpourri om rook- of andere onaangename geurtjes te neutraliseren en verwijder de boosdoener(s).

Verwijder uitgebloeide bloemen en planten.

Lap alle ramen, zowel langs de binnen- als de buitenkant, en was de gordijnen. Zwaar ogende of vuile gordijnen verwijder je best.

AANKLEDEN

Creëer een gevoel van ruimte door meubels zo ruimtelijk mogelijk te plaatsen. Laat uittrekbare tafels bijvoorbeeld in hun oorspronkelijke stand en verwijder overtollige stoelen.

Steek bij een avondlijk bezoek alle sfeervolle lichten aan voor wat extra warmte en kleur. Maak tijdens de dag zoveel mogelijk gebruik van natuurlijk licht door gordijnen, overgordijnen of jaloezieën te openen.

Een haardvuur in de winter creëert een aangename sfeer. Zorg sowieso voor een behaaglijke temperatuur.

Maak de kamer extra aantrekkelijk met verse bloemen, mooi tafellinnen, kleurige kussens in de zetel, enz.

KEUKEN

OPRUIMEN

Ruim het werkblad en het aanrecht af, zet keukenapparaten weg.

Verwijder afval.

Berg vaatwerk op en leg of hang vaat- en/of handdoeken weg.

Verwijder persoonlijke zaken.

HERSTELLEN

Repareer lekkende kranen.

Controleer de scharnieren van de kasten.

Controleer de keukenverlichting, ook die onder de keukenkastjes en in de afzuigkap.

Herstel barsten, scheurtjes en gaatjes in muren, pleisterwerk of plafonds.

Werk vochtplekken bij en werk indien nodig af met een nieuw laagje verf, bij voorkeur in een lichte, neutrale tint.

SCHOONMAKEN

Doe de vaat.

Maak gootsteen en kranen schoon en verwijder vlekken en resten van detergenten.

Reinig alle toestellen (koffiezetapparaat, koelkast, fornuis, vaatwasmachine, oven, afzuigkap, ...).

Poets vloeren en (tegel)wanden.

Maak kasten schoon.

Verwijder spinnenwebben en stofdraden.

Reinig vuilnisbakken en pedaalemmers en vervang tijdig vuilniszakken om onaangename geurtjes te voorkomen.

Lap de keukenramen, zowel langs de binnen- als de buitenkant, en was de gordijnen.

AANKLEDEN

Creëer eventueel een typisch ‘keukenaroma’ met bijvoorbeeld verse gezette koffie, een brood of een taart in de oven of in de zomer een mandje met limoenen of citroenen.

Deel kasten, legplanken en lades opnieuw in en rangschik de producten en het keukenmateriaal op een ordelijke manier die veel ruimte suggereert.

Kleed de keuken eventueel aan met mooi tafellinnen, onderleggers en kussens op de stoelen.

ZORG DAT JE IN DE KEUKEN EEN THUIS GEVOEL CREËERT, MET DE GEUR VAN VERSE KOFFIE, GEBAKKEN BROOD OF TAART.

SANITAIRE RUIMTES

OPRUIMEN

Verwijder alles van de wastafels, zoals persoonlijke verzorgingsproducten, medicijnen en juwelen, en berg alles netjes op in afgesloten kastjes.

Zorg ervoor dat de badkamerkastjes niet uitpuilen, maar rangschik de inhoud op een ordelijke manier.

Ruim wasgoed op, vervang vuil linnen door verse handdoeken en berg eventueel rondslingerende kledingstukken weg in de kleerkast.

Verwijder badmatten en toiletmatjes.

HERSTELLEN

Repareer sanitaire installaties, toilet, leidingen en kranen daar waar nodig.

Werk indien nodig het stucwerk bij. Als de wanden een nieuw laagje verf nodig hebben, kies dan een lichte, neutrale kleur.

Spuit siliconennaden opnieuw op of maak ze schoon.

EEN GOEDE EERSTE INDRUK? ZO GEREGELD.

SCHOONMAKEN

Reinig grondig alle sanitair (toilet, bad, douche, wastafel). Besteed daarbij aandacht aan schimmel, kalkaanslag, zeepresten en ander vuil.

Verwijder spinnenwebben en stofdraden.

Poets spiegels en eventueel chroom op voor een optimale glans. Reinig ook (de binnenkant van) de kastjes.

Poets vloeren en (tegel)wanden.

Vervang een kapot of vuil douchegordijn.

AANKLEDEN

Plaats een mandje met potpourri, geurzeepjes of andere plezierige geurdingetjes in de badkamer.

Probeer het geheel af te maken door zoveel mogelijk handdoeken en washandjes te gebruiken die bij elkaar en bij de stijl van de badkamer passen, liefst nieuw (ogend).

SLAAPKAMER EN KINDERKAMER

OPRUIMEN

Ruim wasgoed op en berg rondslingerende kleding-stukken weg in de kleerkast. Organiseer kasten zo dat ze een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte suggereren.

Berg speelgoed, hobbymateriaal en andere persoonlijke voorwerpen op.

Zorg dat het bed altijd netjes is opgemaakt met gestreken lakens.

Ruim alle papieren weg op een studiebureau in de (kinder)kamer.

HERSTELLEN

Herstel barsten, scheurtjes en gaatjes in muren, pleisterwerk of plafonds.

Repareer klemmende deuren en ramen en vervang kapotte lampen.

Werk eventuele vochtplekken bij en werk indien nodig af met een nieuw laagje verf, bij voorkeur in een lichte, neutrale tint. Controleer op eventueel loszittend behangpapier.

SCHOONMAKEN

Poets alle vloeren en reinig vloerbekleding. Verwijder spinnenwebben en stofdraden.

Stof meubels af.

Reinig muren, plafonds, plafondlampen, wandverlichting, schakelaars en radiatoren.

Lap de slaapkamerramen, zowel langs de binnenals de buitenkant en was de gordijnen.

AANKLEDEN

Maak de kamer extra aantrekkelijk met vers (gestreken) bedlinnen.

Steek bij een avondlijk bezoek alle sfeervolle verlichting aan voor wat extra warmte en kleur. Maak tijdens de dag zoveel mogelijk gebruik van natuurlijk licht door gordijnen, overgordijnen of jaloezieën te openen.

Verplaats of verwijder meubels om een ruimtelijke indruk te creëren.

Nachttafels hou je best sober. Je mag er wel een boek, een foto of een lamp op plaatsen.

HAL/TRAP BERGING/WASHOK/VERANDA KELDER/GARAGE

OPRUIMEN

Verwijder alles wat niet thuishoort op een trap om de veiligheid van de bezoekers niet in het gedrang te brengen.

Haal afval, rommel en overtollige spullen uit de kelder, zodat die niet enkel netjes, maar ook ruim oogt.

Organiseer de kasten en de beschikbare opslagplaatsen in de bergkamer zó dat die een maximale efficiëntie aan opbergruimte suggereren.

Verwijder oud papier en lege flessen. Ruim wasgoed op.

Orden (tuin)gereedschap, fietsen e.d. zodat de garage groter lijkt. Een lege garage geeft een nog ruimere indruk. De auto staat dus vóór elk bezoek beter buiten.

HERSTELLEN

Verzeker de stevigheid van de trapleuning en herstel een eventueel loszittende traploper.

Herstel barsten, scheurtjes en gaatjes in muren, pleisterwerk of plafonds, dicht lekkages in leidingen.

Laat de ketel van de centrale verwarming nakijken. Repareer klemmende deuren en ramen en vervang kapotte lampen.

Werk eventuele vochtplekken bij en werk indien nodig af met een nieuw laagje verf.

SCHOONMAKEN

Zorg voor een kraaknette vloer in de inkomhal. Dit is immers vaak de eerste kennismaking van de bezoeker met de binnenkant van de woning. Presenteer een keurig gepoetste bergruimte/ washok. Reinig ook de aanwezige toestellen zoals wasmachine, droogkast, enz.

Schrob grondig de vloer van de garage om vuil en vlekken te verwijderen. Neem spinnenwebben en stofdraden weg. Idem voor de kelder.

Lap alle ramen van de veranda, zowel langs de binnen- als de buitenkant en poets de vloer.

AANKLEDEN

Een spiegel in de inkomhal kan de ruimte groter laten lijken.

Een sfeervolle, ruimtelijke inrichting van de veranda (salonmeubeltjes, een paar planten, ...) kan een vakantiegevoel creëren. De veranda is immers het verlengstuk van het terras.

Zorg voor voldoende verlichting in alle aangegeven ruimtes.

PRAKTISCHE INFO

TELEFOONNUMMERS

ERA makelaar

Klusjesdienst

Schilder

Verhuisfirma

Tuinman

Schoonmaak

Loodgieter

Notities

ZO GEVONDEN.