Inhoudsopgave
• Welkom in de Smaaktuin . . . . . . . . . . . . . . . 4. • Opzet van de Smaaktuin . . . . . . . . . . . . . . . 6. • Ontwerp Pakhuis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. • Ontwerp Stadskas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. • Ontwerp Herenhuis . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12. • Specials . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14. • Stel zelf je woning samen! . . . . . . . . . . . . . . 16. • Wonen aan een unieke binnentuin . . . . . . . . . . 18. • Veemarkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22. • Alles binnen handbereik . . . . . . . . . . . . . . . 24. • Duurzaam wonen & op smaak . . . . . . . . . . . . 26. • Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . 28. • Een smaakvol team! . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.
3.
4.
Welkom in de Smaaktuin! Zo kan een smaakstraat worden!
Voor wie zelf wil bepalen hoe zijn huis eruit komt te zien is er de Smaaktuin. Deze nieuwe woonbuurt op het voormalige Veemarktterein (veld J) in Utrecht bestaat uit 40 unieke eengezinswoningen met een eigen terras of tuin rondom een groene collectieve binnentuin. Jij bepaalt zelf hoe jouw eigen woning eruit komt te zien. Wordt het een stoer pakhuis met originele hijsbalk en grote luiken, een modern herenhuis met dakterras of kies je voor de lichte stadskas met een vide waar de kinderen lekker kunnen schommelen? Jij mag het zeggen!
Hoe werkt het? Je woning op smaak brengen hoeft helemaal niet moeilijk te zijn. Met de online woonplanner kun je op eenvoudige wijze zelf je woning op smaak brengen. Direct aan de slag? Ga naar www.desmaaktuin.nl en stel je eigen woning samen.
Vanaf je privĂŠterras stap je een paar treden af naar beneden, de gezamenlijke binnentuin in. Even kijken hoe de verse vergeten groenten erbij staan in de moestuin. Ja! De pastinaak en venkel kunnen geoogst worden. Weten we meteen wat we vanavond eten...
5.
Opzet van de Smaaktuin Wonen in de Smaaktuin is wonen met een gezamenlijke binnentuin. Een hofje met individuele panden, want je eigen huis moet wel echt ‘eigen’ blijven en dat moet je kunnen zien. Een besloten buurtje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren met elkaar hun eigen groenten kweken.
Benieuwd naar het idee voor de binnentuin? Kijk dan op pagina 20 t/m 23
6.
Stap 1: Kies een kavel We beginnen uiteraard bij de basis; de woningtypes. In de Smaaktuin kun je kiezen uit 5 verschillende soorten koopwoningen. • Woningen met een breedte van 5.40 meter (M) • Woningen met een breedte van 6.00 meter (L) • Woningen met een breedte van 6.60 meter (XL) • ‘Special’ woningen gelegen op de hoeken • Woningen met garage/aanbouw • Huurwoningen (worden aangeboden via Woningnet Utrecht) Als je weet welk woningtype je wilt, kun je een plek in de Smaaktuin uitzoeken. Wil je uitzicht op de groenstrook of ga je liever voor een woning aan de straatkant voor meer levendigheid? Let op: de maten van de kavels staan vast. Daarbinnen kies jij zelf jouw favoriete ontwerp.
7.
Ontwerp Pakhuis Stap 2: Kies het ontwerp dat je het meeste aanspreekt. In de Smaaktuin kun je kiezen uit drie verschillende woningontwerpen die elk door een andere architect zijn ontworpen. Wordt het dat stoere pakhuis, het modern herenhuis of de lichte stadskas? Op de volgende pagina’s vertellen de architecten zelf wat hun ontwerp zo uniek maakt. Aan jou de keus om te bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw wensen.
8.
Door: Groosman partners architecten, Mark Siebers
Utrechts Pakhuis compleet met nostalgische hijsbalk Ken je ze nog, de pakhuizen in de oude steden? In de Smaaktuin komt een moderne vertaling hiervan! Met een knipoog naar toen. Helemaal af, compleet met hijsbalk. Daaraan werden vroeger handelsgoederen buitenom omhoog en omlaag getakeld naar de ‘pakzolder’ op soms wel etage 5 of 6! Speciaal voor de Smaaktuin heb ik een typisch Utrechts pakhuis ontworpen, waar de combinatie opslag en wonen afleesbaar is. Het pakhuis heeft een klassiek symmetrische opzet met als vaste elementen de dubbele deur met Hollandse hijsbalk erboven. Ook hier is veel variatie mogelijk. Zo is het ontwerp van de voorgevel naar eigen idee aan te passen; met grotere ramen bijvoorbeeld. De woning is ook uit te breiden en voor extra buitenruimte, kies je voor het balkon aan de achtergevel.
Maatwerk en smaak Ga je voor het meer stedelijke pakhuis met een rechte bovenkant of verkies je de tuit- of trapgevel? Jij mag het zeggen! Het pakhuis wordt van robuust baksteen zoals het hoort in het pakhuis van toen én van nu. De kleur? Die mag je zelf uitzoeken! Net als de indeling van de woning en de smaakopties. Daarin kun je kiezen uit bijvoorbeeld een balkon of dakterras. En om het pakhuis helemaal af te maken, voeg je prachtige houten luiken toe! Oogjes toe? Dan kunnen de luiken dicht...Ook zijn ze handig als de zon schijnt, voor wat extra schaduw.
9.
Ontwerp Stadskas
10.
Door: MK home, Marc Koehler
Stadskaswoning De moderne stadskaswoning is het duurzame antwoord van Marc Koehler Architects op de woonwensen in de Veemarkt. Samen met de specialist op het gebied van kassenbouw, Reytec Innovation Projects, heb ik 2 jaar geleden de specifieke woonwensen van licht, ruimte en multifunctionaliteit vertaald in de unieke, duurzame en energiezuinige kaswoning. Momenteel worden op verschillende plaatsen in het land kaswoningen gebouwd. Kijk voor meer informatie op www.kaswoning.nl en www.mkhome.nl
De kas De basiswoning wordt gekenmerkt door een CO2 vriendelijke en onderhoudsarme houten gevelafwerking. De plattegrond van de woning kunt u vrij indelen. De combinatie van vide en kas maakt het mogelijk om op de etage te wonen en beneden een grote eetkeuken of kantoor aan huis te maken. De glazen gevel haalt het zonnetje in huis en zelfs als het in het voor- en najaar nog te koud is om buiten te zitten, kun je comfortabel in de zonnige woonserre verblijven. Tevens kun je de woonserre gebruiken als plantenkas om er je eigen kruiden, planten of bloemen te kweken.
Maatwerk en smaak De stadskas is verkrijgbaar in diverse soorten en maten. Een optie is om het casco van de basis woning uit te bouwen over twee lagen met een grote glas gevel, terug liggende verdiepingsvloer en dakterras. Een andere mogelijkheid is het uitbreiden van de basiswoning met een kas over de gehele breedte en hoogte van de woning. Een andere optie is een kas op het dak van uw woning; de ultieme vorm van een dakterras waarbij u veel vaker dan het weer het zal toelaten al kunt genieten van de zon bovenop uw woning. Bekijk voor meer informatie over de verschillende smaakopties en de andere ontwerpen de online woonplanner van de Smaaktuin.
11.
Ontwerp Herenhuis
12.
Door: DeZwarteHond architecten, Bart van Kampen
Modern herenhuis met fraai bijzonder metselwerk Het modern herenhuis is een hedendaagse vertaling van de traditionele chique herenhuizen van vroeger. De oude herenhuizen hadden grote schuiframen, een fraaie voordeur en veel detail, vooral in het metselwerk. Deze ingrediënten zijn door mij vertaald in een modern ontwerp. De grote schuiframen kunnen worden aangepast naar grote vouwpuien die helemaal open kunnen (smaakoptie). Deze zitten ook op de verdiepingen! Een grote vouwpui op de begane grond naar het terras is als basis meegenomen in het ontwerp van het Herenhuis. Een fraaie toevoeging aan dit ontwerp is het metselwerk in bijzonder verband. Dat geeft veel textuur. Er is keuze uit drie verschillende soorten verbanden, ieder behorend bij een eigen steenkleur. Samen met de grote gelakte houten voordeur met zijn geribbeld oppervlak ontstaat een mooi beeld.
Dakterras Boven op het platte dak van het modern herenhuis, kan een dakterras gecreëerd worden. Zo woon je met je privéterras aan de collectieve tuin én zit je helemaal vrij in een geborgen buitenruimte bovenop het dak. Het dakterras is in verschillende vormen te kiezen. Zo kan het gehele dak worden gemaakt als dakterras met een kleine opbouw met een vaste trap, maar kun je ook kiezen voor een dakterras over de helft van het dak met aansluitend een atelier of grote slaapkamer, van waaruit je ’s morgens zo voor een café latte je terras op loopt.
Maatwerk en smaak Op basis van woonwensen en eerdere reacties, zijn de herenhuizen fijn geslepen. Nu is het aan jou om de woning verder op maat te maken. Kies je voor het herenhuis, dan kun je - net als bij de andere ontwerpen - kiezen uit verschillende indelingsvarianten voor de binnenkant van het huis. Behorende bij de plattegrond van de keuze, wijzigt het ontwerp van de gevel indien nodig, vanzelf mee. Verder kunnen er diverse smaakopties aan het ontwerp worden toegevoegd, zoals een uitbouw of dakopbouw. Voor het materiaal kies je uit drie verschillende gevelmaterialen, baksteen, stucwerk of hout, mogelijk in verschillende tinten. Door alle opties ontstaat een uniek huis voor unieke mensen!
13.
Specials
Ontwerp zelf je eigen woning Wil jij helemaal zelf je eigen woning ontwerpen? Dan zijn de specials echt iets voor jou. Deze drie woningen liggen op de hoeken van het project (kavel 11, 14 en 38) en worden helemaal op maat ontworpen op basis van jouw woonwensen. Kies ĂŠĂŠn van onze drie architecten en ontwerp samen jouw droomwoning. Het resultaat is een unieke woning die perfect aansluit bij jouw leefstijl.
Op de begane grond een werkruimte aan huis?
14.
Op het dakterras geniet je straks heerlijk van de eerste zonnestralen
Wel of geen veranda?
15.
Stel zelf je woning samen! Stap 3: Aan de slag! Na keuze van een kavel en woningontwerp ga je lekker je woning op smaak brengen. Je kan in de woonplanner eindeloos uitproberen en zoveel woningen samenstellen als jij wilt. Bekijk de verschillende gevelkleuren, zet er een verdieping bovenop, schuif met de indeling van de kamers en kies leuke smaakopties zoals een veranda of een kas in de tuin. In het 3D model zie je direct hoe de woning eruit komt te zien. Ook handig: de kassabon loopt mee dus je ziet ook wat jouw droomhuis kost! Op deze manier maakt iedereen zijn eigen unieke woning en ontstaat er een afwisselend straatbeeld waarbij jouw huis ĂŠcht jouw huis is.
16.
17.
Wonen aan een unieke binnentuin De Binnentuin In de Smaaktuin wonen is als het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad buiten en de groene oase binnen het hof. In een hofje wonen is eigenlijk een oerHollands principe. De beslotenheid, rust en luwte bieden je als bewoner een fijne plek.
18.
Mediterraan klimaat
Dubbel (handig) gebruik
Door de beschutting worden stadsgeluiden gedempt en ontstaat een soort microklimaat waarin zomerse avonden langer duren, het fruit eerder rijp is, exotische en mediterrane planten voor extra kleur zorgen. Dat is pas profiteren! De stad zo dichtbij en toch een relaxte en veilige tuin om aan te wonen.
Naast spelen en tuinieren, wordt in de binnentuin ook geparkeerd. De parkeerplaatsen worden netjes door hagen omzoomd, zodat het blik niet zo opvalt. Iedere bewoner heeft zijn eigen parkeerplaats, dicht bij huis. Zo kunnen de boodschappen makkelijk uitgeladen worden. Maar‌ de tuin zal lang niet altijd vol staan met auto’s. Daarom wordt de ruimte op sommige plekken dubbel gebruikt. Zo kunnen de kids op de verharding lekker met de skelter of driewieler spelen.
19.
Wonen aan een unieke binnentuin Samen tuinieren Bij de oplevering van de woningen wordt ook de hele binnentuin aangelegd. Daarna zijn de bewoners zelf de tuinbaas. De tuin hoeft dan alleen nog netjes bijgehouden te worden. Met een Vereniging van Eigenaren kan het beheer goed geregeld worden en heeft iedereen een zelfde belang en inbreng. Door de tijd kan de tuin meegroeien met de activiteiten en interesses van de bewoners.
20.
Een eigen plek en samen leven De binnentuin biedt mogelijkheden voor allerhande groene initiatieven. Er is ruimte voor een kasje om druiven en komkommers in te telen en een natuurlijke speelplek voor de kleintjes. En een tuin, van waaruit je een oogje in het zeil houdt, terwijl je de LINDA. doorbladert of waar spontaan een buur even met je bij komt kletsen over de oogst uit de kas of moestuin. Als de verse groente vanuit de tuin, ’s avonds op de borden ligt, leert je kind meteen dat worteltjes niet in de supermarkt groeien… Het hele hof is dus je achtertuin. Daarbij heeft ieder huis ook nog een eigen veranda die naar eigen smaak en inzicht gebruikt kan worden. Van je privéveranda stap je met een paar treden de lager gelegen gemeenschappelijke tuin binnen.
21.
aa
str a b i rgu
Bou b i ab
Veemarkt
H
Vrije kavels gemeente Utrecht
Vereniging Kas Co-llectief
I
E A volkstuinen De Pioniers
J F
X
Blok Y
Y
Sartreweg
B
Marktmeesters
G C H D
binnenstad
22.
Bi
sportvelden
I
De Smaaktuin
A27
J
iltse
De Oase
K
L
M
De Bilt
g
in d a R
Voorveldsepolder
23.
Alles binnen handbereik Natuur in je achtertuin, ring vlakbij De Smaaktuin ligt in Utrecht Oost. Dat is een fijne plek, want het ligt vlakbij de snelweg, de mooie natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug en niet te ver van het centrum. Het voormalige Veemarktterein wordt omgetoverd tot een levendige stadswijk met een diversiteit aan woningen en kleinschalige voorzieningen. Hier is het straks prettig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur in je achtertuin.
“Voor de dagelijkse boodschappen hoeven we niet ver te rijden. In winkelcentrum de Gaard hebben ze alles wat we nodig hebben. Wel zo handig. Shoppen doen we uiteraard in het centrum!”
UTRECHT TuinwijkWest Bushalte Veemarkt (lijn 77)
Griftpark
De Voorveldse Polder
TuinwijkOost
A27
Wittevrouwen
“Binnen 5 minuten op de Ring”
Domplein
Binnenstad
A28
Wilhelminapark
“In 10 minuten met de fiets een drankje doen in het centrum” A27
Kampong www.kampong.nl
Kijk voor meer leuke adresjes op
www.desmaaktuin.nl
24.
“Zaterdag: sportdag! ’s ochtends met de jongens naar Hercules en ’s middags nog even langs de lijn bij de hockeywedstrijd van Michael.”
Op de fiets,
DE BILTde kinderen er op uit met
naar het Griftpark en ’s avonds lekker eten op ons eigen terras. Basis is ons Herenhuis waar we heerlijk tot rust komen.
ZEIST
“Ontbijten doen we op zondag bij het Vlaamsch Broodhuys met goede koffie en heerlijke broodjes. ”
De Uithof
Restaurants
“Na een stevige wandeling op landgoed Rhijnauwen hebben de kids wel een pannenkoek verdiend.”
Sport & Recreatie Winkels Medische voorzieningen Onderwijs
BUNNIK
25.
Duurzaam wonen & op smaak Wonen in De Smaaktuin. Een buurt waar duurzaam wonen tot leven komt. Écht duurzaam wonen. Dus geen ‘houtje-touwtje’ duurzaam, maar hip duurzaam, helemaal anno nu. Door technisch duurzame maatregelen, die echt goed werken en die je kunt zien. Zonder al te veel gebruiksaanwijzing. Zoals zonnepanelen en een goede thermische schil van de woning. Maar ook sociaal duurzame onderdelen, zoals speeltoestellen in het binnengebied waar kinderen veilig kunnen spelen, een collectieve moestuin waar buren met elkaar hun eigen groente kunnen kweken en waarin regenwater wordt gebruikt voor irrigatie.
Modern duurzame uitstraling
Groene smaakopties ‘energie-neutraal’ en ‘nota-loos’
Het thema van de woningen is ‘duurzaam’. Dat zie je dan ook terug in de woningen. Ze zijn gebouwd onder de architectuur van nu. Met een duurzame uitstraling en een tikkeltje modern. Hoe het geheel er precies uit gaat zien? Dat bepaalt u! Aan de hand van wat gekozen wordt, ontstaat een mooie diversiteit aan gevels naast elkaar. De gevels zijn gemaakt van natuurlijke materialen, zoals glas, hout of metselwerk.
We leveren de woningen standaard op met een EPC van 0,3 en ook 0,0 EPC is optioneel mogelijk. Het uitgangspunt van dit systeem is de ‘trias energetica’: een goede thermische isolatie en geregelde ventilatie, waardoor met behulp van eenvoudige systemen weinig warmte verloren gaat. Indien je daarnaast ook nog kiest voor individuele groene smaakopties, wordt de EPC nog verder geoptimaliseerd.
Duurzame beproefde technieken Dat De Smaaktuin duurzaam is, dat zie je terug in de woningen, in de buurt en al tijdens het bouwproces. In het concept van de Smaaktuin hebben we voorzien in een aantal technieken die bij alle woningen toegepast worden én kunnen toekomstige bewoners zelf een keuze maken uit extra duurzame smaakopties.
26.
Energielabel Waarschijnlijk zegt energielabel je meer dan technisch jargon als EPC- waarden. Bij een EPC van 0,3 hoort een energie-label van A+++. Voor het vergelijk: woon je in een jaren 80 rijwoning dan heeft jouw huidige woning naar alle waarschijnlijkheid een energie-label D. Het verschil in jaarlijkse energielasten tussen een energie- label D en een energie- label A+++ kan oplopen tot € 900,- per jaar (uiteraard afgestemd op een gewogen gemiddeld huishouden).
Op woningniveau . . .
Ook het bouwproces . . .
Op woningniveau biedt De Smaaktuin: Zonnepanelen op het dak voor energieterugwinning, een goede thermische schil van de woningen, vloerverwarming en het gebruik van duurzame en natuurlijke materialen. De houten kozijnen (van het pakhuis en de stadskaswoning) en geveldetailleringen worden gemaakt van hout met het FSCkeurmerk; geen illegale houtkap in een tropisch oerwoud dus. Goed isolerende vloeren, muren en beglazing brengen de energierekening omlaag. Verder zorgt een vraaggestuurd (CO²) energiezuinig en geluidsarm ventilatiesysteem voor een gezond binnenklimaat.
Ook het bouwproces is duurzaam. Bij het lekkerEIGENhuis bouwsysteem worden de woningen grotendeels al in de fabriek gemaakt en kunnen ze snel en zonder al te veel energie geproduceerd worden. Daarnaast werken we bij ERA Contour met de groene bouwplaats, waar onze bouwmedewerkers uitgedaagd worden zo groen mogelijk onze projecten te realiseren.
Op buurtniveau . . .
Duurzaam en bewust op buurt- en wijkniveau Een duurzame wijk begint bij jezelf. Bij toekomstige bewoners dus. De wijk is pas echt duurzaam als mensen er met trots wonen. Daarom ontwikkelen we de hele buurt inclusief de binnentuin samen met toekomstige bewoners in medeopdrachtgeverschap. Trotse bewoners die samen met hun buren iets willen maken van de wijk. Duurzaamheid is leuk, duurzaamheid kun je zien, duurzaamheid kun je leren. Dat is het idee. Kinderen groeien op met duurzaamheid en zien weer dat groente niet ‘in de winkel groeit’ en bij ouders smaakt die zelfgekweekte groente vast ook veel lekkerder…
Op buurtniveau zorgen we voor een optimale oriëntatie op de zon, zowel voor de woningen als de buitenruimte. Want licht en zon brengen energie! Daarnaast denken we aan zonnepanelen op de kas, het gebruik van duurzame materialen in de openbare ruimte (bv. half verharding voor het doorlaten van regenwater) en is er aandacht voor ecologie (denk aan een insectenhotel, vlindertuin en nestkasten voor vogels en vleermuizen). En daar is natuurlijk de gezamenlijke binnentuin met moestuinen en de kas! Duurzaam leven ga je zien, proeven en beleven. Én het scheelt je in de portemonnee.
27.
Algemene informatie Financiering en begeleiding Het kopen van een nieuwbouwwoning is een belangrijke beslissing. Het gaat om een grote financiĂŤle uitgave. Daarnaast is het ook een intensief proces waarin je te maken krijgt met verschillende partijen zoals de makelaar, de financieel adviseur en de kopersadviseur. Hieronder stellen we het begeleidingsteam aan je voor:
Makelaar De makelaars van Nijenhuis en Houpst zijn helemaal thuis in de Utrechtse woningmarkt. Zij zijn door ERA Contour ingeschakeld om jou te begeleiden bij de aankoop van een woning in de Smaaktuin, maar kunnen ook helpen met de verkoop van jouw huidige woning. Wil je graag advies inwinnen? Neem dan contact op via telefoonnummer 030 - 272 39 59.
28.
Financieel advies De financieel adviseurs van de Hypotheekshop maken je wegwijs in de wereld van hypotheken en verzekeringen. Heb je behoefte aan financieel advies? Maak dan een afspraak voor een financieel gesprek via 030-2762131.
Kopersadviseur Vanaf het moment dat je de koop- aannemingsovereenkomst ondertekent is onze kopersadviseur de contactpersoon voor alle zaken die met jouw nieuwe woning te maken hebben. Na ondertekening van de overeenkomst wordt een afspraak ingepland met de kopersadviseur om jouw wensen ten aanzien van de woning te bespreken.
29.
Een smaakvol team! Voor meer informatie over de plattegronden, procedures en verkoopstukken kun je terecht op de website www.desmaaktuin.nl Hier vind je ook de woonplanner waar je zelf je eigen woning kunt samenstellen.
Makelaar: Nijenhuis & Houpst Makelaars Kievitstraat 4 3514 VB Utrecht 030 - 272 39 59 utrecht@nenh.nl
Samenwerkend financieel adviseur: De Hypotheekshop Utrecht Zuilen Amsterdamsestraatweg 502 3553 EM UTRECHT Tel: 030 - 276 21 31 utrecht922@hypotheekshop.nl
Architecten: Groosman Partners ontwerp Pakhuis
MK architects i.s.m. Reytec Innovation Projects ontwerp Stadskaswoning
De Zwarte Hond supervisor en ontwerp Herenhuis
Adviesbureau Haver Droeze ontwerp binnentuin
DeZwarteHond.
De Smaaktuin is een ontwikkeling van: ERA Contour
Bo-ex
Alhoewel deze brochure met de meest grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. www.desmaaktuin.nl
Realisatie:
Met dank aan de Gemeente Utrecht:
31.
www.desmaaktuin.nl