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1 mit 2e0 bote

Ang viceSer ntie Gara

Keller

Großer Raum für den WohnTraum

Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 45

€ 4,20

Goldener Sand und mystische Feuertänzer Bulgarien

Nebenkostenabrechnung prüfen – Rund ums Haus Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa – Rezept Berechnung der Wohnfläche Immobilienrecht

Frühjahrszeit – Verkaufszeit!

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstr. 31-32 | D-40479 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien

Editorial

Mehrwert fürs Untergeschoss

Sie kennen das vielleicht auch: Im Laufe der Zeit sammelt sich so einiges in den Schränken, in der Abstellkammer, im Keller und der Garage an. Der Wäscheständer steht im Flur oder Schlafzimmer, das Bügelbrett daneben. Wohlfühlfaktor gleich Null.

Dabei kann es so einfach sein – sofern Sie einen Keller haben.

Hier schlummert eine Wohnraumreserve, die auf eine sinnvolle Nutzung wartet. Er bietet viel Raum für wenig Geld und dient nicht nur als Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Co. Beim Kellerausbau kann mit wenig Aufwand einiges aus den unterirdischen vier Wänden gemacht werden: Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Partykeller oder ein Heimkino lassen sich hier verwirklichen.

Mein persönlicher Favorit wäre ja ein Weinkeller…

Wichtig für den Wohlfühlfaktor sind Licht, Luft und Wärme. Bei der meist niedrigeren Decke und nicht vorhandenem Tageslicht eine helle Farbauswahl treffen, auf spezielle Lichtquellen setzen und mit Spiegeln arbeiten, hilft, dass der Raum größer erscheint. Die Technik ist heute soweit, dass sich das Raumklima dank Solar-Luft-Kollektoren deutlich verbessern lässt und es nicht mehr muffig oder modrig riecht. Alternativ gibt es Module für Spiegelschächte, die nicht nur für Frischluftzufuhr sorgen, sondern auch gleichzeitig den Blickkontakt zur Außenwelt schaffen.

Gehen Sie doch einmal in Ihren Keller und schauen Sie nach, welches Potenzial er birgt. Anregungen und Lösungsansätze gibt es ab Seite 5.

Oder gehören Sie eher zu denen, die mittlerweile zu viel Platz haben?

Das große Haus auf eingewachsenem Grundstück hat in der Vergangenheit viele schöne Momente gezaubert. Es bereitet heute aber viel Arbeit mit der Pflege und die Kosten für die Instandhaltungen sind auch nicht unerheblich. Warum also nicht das Leben auf die neue Situation

GUTSCHEIN...

anpassen? Haus verkaufen, Eigentumswohnung kaufen oder mieten und die neuen schönen Momente genießen …

Alternativ zum Verkauf wird in der letzten Zeit das Thema Verrentung immer aktueller. Gebundenes Kapital liquide machen, dadurch mehr Geld zur Verfügung haben, ohne die liebgewonnene Umgebung zu verlassen, stehen hier für Eigentümer im Vordergrund. Das Interview zum Thema ab Seite 24 verschafft Ihnen einen ersten Überblick. Eine intensive Beratung und Prüfung im individuellen Fall ist dabei das Wichtigste.

Sprechen Sie Ihren ERA Partner vor Ort an und nutzen Sie sein Knowhow als lokaler Immobilienexperte für Ihren Bedarf.

Wir sind immer für Sie da – www.ERAimmobilien.de Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Ihre

Alexandra Koch Marketing & Service

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 40479 Düsseldorf Tel: +49 (0)211 440 376 Fax: +49 (0)211 440 376 89 info@eradeutschland.de

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Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.ERAimmobilien.de

Titelbild: © Foto: Konstantin Yuganov | www.fotolia.de

5 Inhalt

Titelthema: Keller Großer Raum für den WohnTraum

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Inhalt

Editorial Keller Großer Raum für den WohnTraum Nebenkostenabrechnung – eine genaue Prüfung lohnt sich oft!

Bulgarien: Goldener Sand und mystische Feuertänzer

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in 5

Europa mit über 1.100 kooperierenden Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA

13

Partner weltweit pflegen mit ihren 29.000 MitarbeiterInnen eine intensive

Bulgarien – Goldener Sand und mystische Feuertänzer

14

Immobilienrecht – Die Berechnung der Wohnfläche

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Zusammenarbeit.

Auf Basis einer über 40 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt,

Rauchmelderpflicht: Wer für Einbau und Wartung zuständig ist

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Interview – Verrentung von Wohnimmobilien

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Rezept – Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa

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Baden-Württemberg

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Bayern

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Berlin

31

Brandenburg

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Hamburg

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Hessen

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Niedersachsen

38

Nordrhein-Westfalen

41

Rheinland-Pfalz

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Thüringen

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ERA Deutschland Partneradressen

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die entscheidend sind für die Effizienz und den Erfolg beim sicheren und professionellen Immobilienverkauf für zufriedene Kunden!

www.ERA.immobilien Impressum Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden Druck und Produktion Druckerei Fahner GmbH, Nürnberg Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber.

Auflage 10.500 Exemplare | © 2016 ERA 01

Keller

Großer Raum für den WohnTraum

Düster und muffig? Das muss kein Keller heutzutage mehr sein. Ganz im Gegenteil: Unter der Oberfläche schlummert oft das Potenzial für mehr als die meisten Hausbesitzer nutzen. Neben Raum für Heizkessel und Waschmaschine bietet das Untergeschoss zusätzlichen günstigen Wohnraum und viel Platz.

Kino Feeling Zuhause: Optimale Voraussetzungen, das Kino so authentisch wie möglich einzurichten ist ein Raum im Keller.

Es spricht zwar nichts gegen ein gemütliches Wohnzimmer-Kino.

Aber wer möchte schon im normalen Wohnraum dunkle Wände, eine riesige Leinwand und massenweise Lautsprecher?

Je nach Gusto und Fantasie kann dort vom Party-, Hobby-, Sport- oder Werkraum über ein Kinderspieleparadies oder Gästezimmer bis zum zweiten Wohnzimmer mit Heimkino oder „Männerhöhle“ mit Bar und Billardtisch einiges entstehen. Auch eine eigene Relax- und Ruhezone mit Heimsauna und gemütlichen Ruhesesseln ist denkbar. Je nach Größe passt vielleicht auch noch ein kleiner Whirlpool mit rein. Der Keller bietet den nötigen Wohnraum für den Wohntraum.

Ein Keller lässt sich später nicht nachrüsten, aber aus- oder umbauen Damit der Keller später ausgebaut werden kann, muss er beim Neubau erst einmal eingebaut werden. Das kostet zwar beim Bau etwa zehn Prozent mehr, als wenn man darauf verzichtet, doch letztendlich lohnt sich die Inves-

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Fachgerechte Abdichtung Umso wichtiger ist es, schon beim Neubau eines Hauses auf die korrekte Abdichtung des Kellers zu achten. Je nach Untergrund des Baugrundstückes können da unterschiedliche Maßnahmen vonnöten sein. Sofern keine anderen Schwierigkeiten bestehen, wie extreme Hanglage, felsiger Untergrund oder hoher Grundwasserspiegel wird meist eine Bodenplatte aus Beton gegossen.

Anschließend werden die Wände gemauert und abschließend mit einer schwarzen Bitumenschicht und wasserdruckhaltenden Baustoffen möglichst wasserfest versiegelt (schwarze Wanne). Eine neuere, langlebigere Variante ist der Einbau von vorgefertigten Fertigbauteilen, die dann vor Ort zusammengesetzt und auch versiegelt werden (weiße Wanne). Bei dieser Variante wird bereits das ganze Bauteil aus wasserundurchlässigem Beton (WUVorbei die Zeiten, als im Keller Kohle und Kartoffeln lagerten. Er bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche zum kleinen Preis.

Beton) gefertigt. Das macht sie teurer, aber auch weniger anfällig für Baufehler, denn es gibt einfach weniger

tition. Ein ausgebauter Keller steigert

diese Zwecke völlig aus. Mit den Jahren

außerdem den Wert der Immobilie

stiegen die Ansprüche an das Unterge-

bei einem möglichen Wiederverkauf.

schoss. Nach wie vor ist der Zweck, den

Weiter macht die Aussicht auf bis zu

der Keller später erfüllen soll, maßgeb-

40 Prozent mehr Wohnfläche die aufs

lich bei der Planung. Für einen Arbeits-

Gesamtobjekt bezogen ohnehin gerin-

raum oder sogar eine Souterrainwoh-

ma, bei unsachgemäßem Bau aber

gen Baukosten wieder wett.

nung muss man anders planen als für ei-

leider auch oft bei Neubauten: Feuch-

Bis in die 1950er Jahre wurde ein Kel-

nen reinen Lager- oder Wäscheraum, be-

tigkeit und Schimmel im Kellergeschoss.

ler überwiegend als Vorratsraum für

ziehungsweise Heizungskeller. Ein feuch-

Das sollten künftige Haubesitzer schon

Lebensmittel und Abstellraum genutzt.

tes und kühles Klima war für die Lage-

vor dem Kauf gründlich prüfen. Doch

In einigen alten Bauten sucht man einen

rung von Lebensmitteln vielleicht gün-

spätestens bevor Hausbesitzer über

befestigten Boden daher vergeblich.

stig, Möbel und Kleidung erfordern eher

den Ausbau oder eine Umgestaltung

Verdichteter Naturboden reichte für

eine trockene, warme Atmosphäre.

nachdenken, sollten sie unbedingt den

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Schnittstellen, die nachher undicht sein können.

Vorab auf Feuchtigkeit prüfen Gerade bei älteren Häusern ein The-

Feuchtigkeitscheck machen. Ist alles

einzuschätzen, ob das eigene Haus nur

ist das Einrichten einer kompletten

dicht? Dringt womöglich Wasser ein?

gegen Bodenfeuchte zum Beispiel

Wohnung, die dann vielleicht sogar

Gibt es Schimmelbildung? Wenn ja,

durch Regenwasser oder zum Beispiel

untervermietet wird. Ist dies die per-

wie lässt sich dies effektiv und fach-

vor hochdrückendem Grundwasser

sönliche Absicht, so kann man sich

gerecht beseitigen? Erst dann steht

oder Stauwasser (oft bei Lehmböden)

beim städtischen Bauamt eine Geneh-

allen weiteren Ideen nichts mehr im

geschützt werden muss. Eine Frei-

migung besorgen. Dort erhält man

Wege.

legung, Sanierung und nachträgliche

auch alle damit verbundenen Informa-

Ist bei der Abdichtung des Kellers

Drainage ist immer mit höheren Kosten

tionen.

schon beim Bau etwas falsch gelaufen,

verbunden. Sie ist aber nötig, wenn man

so hat das meist teure Folgen. Denn das

dauerhaft Freude an seinem Keller ha-

Leck muss erst einmal gefunden wer-

ben möchte.

auch von innen Ist der Keller dicht, geht es an den

den, um es im Anschluss fachgerecht zu sanieren. Will man das effektiv erledigt

Sorgfältige Dämmung

Genehmigung erforderlich?

Innenausbau. Eine sorgfältige Däm-

haben, überlässt man das besser einem

Will man den eigenen Keller zum

mung von Wänden, Decken und Böden

Fachbetrieb. Fehlerhafte Abdichtun-

Hobbyraum machen oder generell aus-

ist hier der erste Schritt. Eventuell

gen sind oft die Ursache für spätere

bauen, so bedarf das meistens keiner

müssen Heizungs- und Wasserrohre

Bauschäden. Der Fachmann weiß es

speziellen Genehmigung. Ausnahme

verkleidet und Heizkörper eingebaut

Ansonsten kommt es hier schnell zur Schimmelbildung.

Auch für eine Sauna braucht man spezielle Anschlüsse – für Wasser und für Starkstrom. Schwierigkeit: das Schwitzwasser. Ein wasserdichter Untergrund, wie zum Beispiel Fliesen, sowie eine wärmeisolierte Außenschicht der Sauna sind zwingend erforderlich, damit es keine Feuchtigkeitsschäden gibt.

Licht ins Dunkel bringen Will man den Keller zum gemütlichen Wohnraum machen, darf auch die entsprechende Beleuchtung nicht fehlen. Doch nicht bei jedem Keller Mehr Platz und Ordnung durch Hängelösungen – sogar für die Gartenstühle.

besteht die Möglichkeit, Fenster einzu-

werden, sofern der Raum noch nicht mit

Nachteil einer nachträglichen Wärme-

bauen und damit Tageslicht in den

einer Heizung versorgt ist. Ist er beheizt,

dämmung mit Styroporplatten oder

Raum zu holen. Lichtschächte können

empfiehlt sich eine energiesparende

einer anderen Dämmschicht und

dennoch natürliches Licht ins Unterge-

Wärmedämmung. Neue Fenster und

Dampfsperre ist ein gewisser Raum-

schoss bringen. Indirektes Licht und vie-

Türen – sofern eine Außentür im Keller

verlust. Der Vorteil einer dauerhaften Er-

le Lampen, die aufgrund der meist

existiert – lohnen sich und dämmen das

schließung des Wohnraumes wiegt

niedrigen Deckenhöhe nicht zu tief

Geschoss zusätzlich, damit die neuge-

umso mehr.

hängen dürfen, können trotzdem eine

wonnene Wärme auch im Keller bleibt.

Soll der Keller ein Badezimmer be-

warme Stimmung erzeugen. Eine nach-

Fliegengitter gegen Spinnen und an-

kommen oder einen Whirlpool – so

trägliche Tieferlegung des Kellers

dere Krabbeltiere sorgen hingegen da-

stellt dies wiederum andere Anforde-

kommt meist aus Kostengründen nicht

für, dass unerwünschte Gäste draußen

rungen an die Dämmung. Wie beim Ba-

infrage. Doch auch mit niedriger Decke

bleiben.

dezimmerbau in den oberen Stock-

kann ein Raum gemütlich wirken und

Auch die Dämmung richtet sich

werken müssen Anschlüsse verlegt und

nicht zu drückend. Die richtige Be-

nach dem Zweck, den der Raum erfül-

eine Dämmung eingebaut werden, die

leuchtung hat daran einen gewichtigen

len soll. Für einen unbeheizten Lage-

für die speziellen Erfordernisse einer

Anteil.

rungsraum reicht eine Dämmung der

Nasszelle geeignet sind. Da der Keller

Am Ende macht eine Kombination

Decke zum Wohnraum hin. Soll aus dem

unter der Erde liegt, ist oftmals auch

der verschiedenen Lichtmedien das

Keller selbst Wohnraum entstehen,

eine Wasserpumpe erforderlich, die

gelungene Lichtkonzept für helle, ge-

müssen auch die Außenwände ge-

das Abwasser auf Höhe der Kanalisati-

mütliche Kellerräume aus. Natürlich

dämmt werden. Der Boden braucht ei-

on pumpt. Wer sich hier unsicher ist,

kommt es auch hier auf den Zweck des

nen vernünftigen Estrich als Basis.

sollte sich Rat beim Fachmann holen.

Raumes an. Ein Arbeitsraum braucht

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hellere Beleuchtung als ein Heimkino

Abluftventilator und ein (Luft-)Nach-

Weiß sein, auch die volle Bandbreite an-

oder ein Partyraum. Für einen Lager-

stromgitter zum Beispiel in der Tür

derer heller Farbtöne kann ausge-

oder Hobbyraum benötigt man andere

umfasst. Sonst besteht die Gefahr, dass

schöpft werden.

Lichtquellen als für einen gemütlichen

sich im Raum ein Unterdruck bildet.

Als Bodenbelag von Wäschekellern

Gästeraum oder ein Spielzimmer für die

Bleibt die Heizung ganz aus und wird

und generell von Räumen, die eine

Kinder.

nicht richtig gelüftet, so sind das wie-

Sauna, einen Pool oder ein Badezimmer

derum ideale Bedingungen für Schim-

beherbergen, sind Fliesen am besten

melwachstum.

geeignet. Generell können aber auch im

Richtig Heizen und Lüften Verbringt man viel Zeit im Keller, ist wie auch in allen anderen Räumen

Keller sämtliche Bodenbeläge eingeBodenbelag und Wandverkleidung

baut werden, die auch in höheren Ge-

eines Hauses richtiges Lüften nötig.

Damit der Raum nachher hell und

schossen Anwendung finden. Für ein

Möbel sollten nicht zu nah an der

freundlich wirkt, sollten Bodenbelag

zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Wand stehen, damit die Luft zirkulieren

und Wandverkleidung sowohl funktio-

oder ein Gästezimmer eignet sich auch

kann. Stoßlüften – optimaler Weise

nell sein, aber auch schön aussehen.

Parkett oder Laminat sehr gut – auch,

zwei Mal am Tag für zehn Minuten – ist

Helle Wandfarben lassen den Keller

weil es meist als „fußwärmer“ empfun-

effektiver als das Fenster auf Dauer-

größer wirken. Wichtig: Auch die Decke

den wird, wenn man nur auf Socken un-

kippstellung zu belassen. Gibt es kein

sollte hell gestrichen werden, sonst

terwegs ist. PVC-, Kork- oder Teppich-

Fenster, so sollte man über ein Lüf-

drückt sie optisch nach unten. Dabei

böden – etwa für ein Spielzimmer – sind

tungssystem nachdenken, das einen

muss es nicht unbedingt klinisches

aber ebenso denkbar. Wer die Verle-

Moderner Weinkellerbau.

gung im großen Stück lieber meidet:

Bilder. Gästeraum und Wohnzimmer

Kinder. Es kommt natürlich dabei auch

Oftmals gibt es diese Beläge auch in

werden erst gemütlich durch Sofa und

auf den vorhandenen Platz an. Ein Ar-

Fliesenform. Entscheidend ist der indi-

Sessel und flauschige Teppiche. Zu ei-

beitsraum kommt meist nicht ohne das

viduelle Geschmack und wiederum der

ner „Männerhöhle“ oder einem Party-

technische Equipment wie Computer

Zweck des Raumes.

raum gehören vielleicht ein Billardtisch

und einem großen Schreibtisch mit Re-

oder eine Bar mit allem, was dazu ge-

galen aus. Hier muss sichergestellt wer-

hört? Ein Heimkino braucht einen Bea-

den, dass die Anschlüsse bis in den Kel-

mer unter der Decke und jede Menge

ler reichen, denn mit Wlan sieht es hier

gemütliche Sitzgelegenheiten.

meist schlecht aus.

Möbel und Accessoires als „i-Tüpfchen“ Damit aus dem Keller eine urige „Männerhöhle“ oder ein gemütlicher

An ein Spielzimmer für die Kinder

Ein Werkraum ist nichts ohne Werk-

Gästeraum wird, sind die Möbel und Ac-

sind hingegen ganz andere Anforde-

bank und Ablagefläche für Werkzeuge,

cessoires entscheidend. Sie verleihen

rungen gestellt. Steckdosen und Co.

während die Einrichtung in einem

dem Raum abschließend die richtige

müssen gesichert werden. Bällchen-

Fitnessraum meist eher funktional ge-

Atmosphäre und hauchen ihm die ent-

zelt, Schaukel, Rutsche und Kletter-

halten ist. Beim Hobbyraum kommt es

sprechende Seele ein. Das eigene Spa

möglichkeit (unten weich gepolstert)

auf das Hobby an, was für Möbel und

mit Ruheraum braucht schöne Liegen,

sind hier ebenso denkbar wie Dart-

Accessoires vonnöten sind.

warme Handtücher und entspannende

scheibe oder Tischtennisplatte für ältere

Der ausgebaute Keller – 100% Spaß für kleine und große Kinder!

Rund um Haus und Wohnung

Nebenkostenabrechnung – eine genaue Prüfung lohnt sich oft!

In vielen Haushalten kommen in den nächsten Monaten die Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen für das vergangene Jahr in die Briefkästen. Aufgrund geänderter gesetzlicher oder vertraglichen Rahmenbedingungen sind diese jedoch recht fehleranfällig und die genaue Abrechnung bereitet oftmals Schwierigkeiten.

Obwohl die genaue Aufschlüsselung

noch laut gesetzlichen Bestimmungen

Rückwirkend erhöhte Grundsteuer

und Beschreibung der einzelnen Kosten

nicht zulässig sind. Im Allgemeinen ge-

noch auf Mieter umlegbar?

rechtlich klar vorgeschrieben ist, werden

hören Gartenpflege, Müllabfuhr, Stra-

nicht selten Kosten an Mieter weiterge-

ßenreinigung und Grundsteuer zu den

ben, obwohl sie dafür eigentlich gar nicht

vereinbarten Kosten. Umlagen für Ver-

aufkommen müssen. Deshalb ist die

waltung, Bank- bzw. Telefongebühren

genaue Prüfung der Betriebs- und Ne-

und Reparaturen sind dafür nicht zu-

benkostenabrechnung wichtig und kann

lässig. Während die Umlegung für an-

sich für den Mieter lohnen.

gefallene Hausmeistertätigkeiten er-

So sollte man sich die Kategorie

laubt ist, muss die Beauftragung eines

„Sonstige Betriebskosten“ – wenn sie ei-

Hausverwalters nicht vom Mieter ge-

nem zu hoch erscheint – einmal auf-

tragen werden.

schlüsseln lassen. Hier können bei-

Ein weiterer Grund für eine hohe Ne-

spielsweise Ungezieferbekämpfungs-

benkostenabrechnung können die Heiz-

kosten nur abgerechnet werden, wenn

kosten sein. Meistens werden diese

sie auch regelmäßig anfallen.

über eine Ablesefirma anhand den Zäh-

Bei den Betriebskosten sollte darauf

lern und der Wohnungsgröße berech-

geachtet werden, dass keine Posten

net. Jedoch müssen die genauen Kosten

umgelegt werden, die weder vereinbart

nach einem Schlüssel der Heizkosten-

Dass die Kommune nachträglich die Grundsteuer erhöht, kommt gar nicht so selten vor. Kann eine rückwirkend erhöhte Grundsteuer im Rahmen der Betriebskosten- oder Nebenkostenabrechnung noch vom Mieter verlangt werden, obwohl die Betriebskosten schon abgerechnet wurden?

Nicht älter als ein Jahr: Nur die Erhöhungen, soweit sie seit Beginn des der Abrechnung vorausgegangenen Kalenderjahres angefallen sind (§ 560 Abs 2 BGB) . Demnach kann der erhöhte Grundsteuerbetrag noch nachverlangt werden. Allerdings nur, wenn seit dem Moment, ab dem der Vermieter Kenntnis von der Erhöhung erlangt hat, noch nicht mehr als drei Monate vergangen sind! Deshalb ist nicht zu empfehlen, mit der Nachforderung bis zur nächsten Abrechnung zu warten.

Die Grundsteuer sollte daher unter Vorbehalt abgerechnet werden. verordnung ermittelt werden: Von den Gesamtheizungskosten werden 50 bis

Lohnt sich oft – der genaue Blick auf die Nebenkostenabrechnung.

70 Prozent über den erfassten Verbrauch und die restlichen Kosten auf die Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt.

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Bulgarien

Goldener Sand und mysti Thrakische Grabmäler, römische Therme und beeindruckende Klöster: Bulgariens Geschichte ist geprägt durch seine Lage in der Schnittmenge von Orient und Okzident.

Noch heute schlägt sich dies im abwechslungsreichen Erscheinungsbild des Landes nieder und macht die Heimat von Spartakus für jegliche Art von Besuchern und Touristen attraktiv.

Das Spektrum reicht von Badeurlaub am berühmten Goldstrand über Wanderurlaub in den Bergen mit weitschweifigen Wäldern bis hin zum Kultururlaub samt Besichtigung zahlreicher historischer Bauwerke wie dem berühmten Rila-Kloster und Museen. Die Bulgaren präsentieren sich dabei als äußerst familienfreundliches Land voller Lebensfreude und Nationalstolz.

Mystische Feuertänzer und zahlreiche Mythen und Legenden bieten zudem eine geheimnisvolle Komponente für interessierte Besucher – zum Beispiel hat der Orpheuskult hier seinen Ursprung.

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sche Feuert채nzer Das unter Denkmalschutz stehende Nessebar liegt 3 km s체dlich von Sonnenstrand auf einer kleinen Halbinsel, die durch eine etwa 300 m lange, schmale Landzunge mit der K체ste verbunden ist. Die Altstadt von Nessebar ist Freilichtmuseum und komplexes Denkmal der St채dtebaukunst.

Krieg erfolgreich aus dem Osmani-

einem tief verwurzelten Nationalstolz,

Wertvolle antike Kunstschätze sowie

schen Reich ausgegliedert wurde. Wirk-

den die Bulgaren gerne und oft zur

Grabmäler und Amphitheater zeugen

lich anerkannt wurde dies vom Osma-

Schau stellen. Ob zahlreiche Feste oder

noch heute von einer aufreibenden

nischen Reich sogar erst 1908. Das

traditionelle Tracht: Das Brauchtum

bulgarischen Geschichte. Thraker, Hel-

Land fand sich neu zunächst als Für-

wird in Bulgarien sehr gepflegt. Be-

stentum und später erneut als Zaren-

sonders die Feste rund um den Kreislauf

reich, was es bis 1943 bleiben sollte. Ein

des Lebens von der Geburt über Taufe,

Jahr später wurde es zwar zur Volks-

Hochzeit und Begräbnis haben einen

republik, doch erste richtig freie Wah-

hohen Stellenwert. Ebenso wichtig

len erfolgten erst 1990. Seit 2004 ist

empfinden die Bulgaren die Namens-

Bulgarien Mitglied der Nato und seit

tage, besonders den Ivanstag, Georgs-

2007 Teil der Europäischen Union (EU).

tag und den Gedenktag des Heiligen Di-

Die Hauptstadt Sofia ist zugleich

mitar. Die meisten Bräuche – wie Weih-

Kulturmetropole des Landes. Das Bal-

nachten und Ostern - sind dabei im

lungszentrum ist umringt von Bergen,

Christentum verwurzelt. Zweitgrößte

gleichzeitig führen alle wichtigen Wege

Religion in Bulgarien ist der Islam.

Kultur und Geschichte

lenen, Römer, Byzantiner und Osmanen – einflussreiche Völker haben auf dem Gebiet des heutigen Bulgarien ihre Spuren hinterlassen. Auch die kyrillische Schrift hat hier ihre Wurzeln: Im Jahr 863 begründeten die Mönche Kiril (Kyrill) und Metodij (Method) das erste slawische Alphabet. Etwa zur gleichen Zeit erfolgte unter Zar Boris I. eine große Welle der Christianisierung.

Das Zarenreich und dazwischen lange Phasen unter byzantinischer und osmanischer Macht gaben langsam einer nationalrevolutionären Bewegung Auftrieb, die sich ab 1762 eine „Nationale Wiedergeburt“ mit größerer kultureller und

kirchlicher

durch die Millionenstadt. Sie bietet

Am spektakulärsten dürfte das Ritual

imposante Gotteshäuser, zahlreiche

des Feuertanzes (Nestinarstvo) sein, das

Museen und Galerien sowie grüne Parks,

ursprünglich in nur wenigen Dörfern

Shopping-Zentren, Cafés und Restau-

stattfand. Am Gedenktag der Heiligen

rants. Kurz: Alles, was sich Liebhaber

Konstantin und Elena etwa Ende Mai

von Städtetouren wünschen.

verbringen die Tänzer (Nestinari) zu-

Selbstständigkeit

wünschte. Trotzdem dauerte es noch

Brauchtum und Feste

mehr als ein Jahrhundert (1878) bis Bul-

Die relativ spät errungene nationa-

garien nach dem Russisch-Türkischen

le Unabhängigkeit äußert sich heute in

Der Feuertanz (Nestinarstvo) – ein spektakuläres Ritual zum Gedenken an die beiden Heiligen Konstantin und Elena.

nächst einen Tag lang in stiller Zwiesprache mit den Ikonen der beiden Heiligen in einer Kapelle. Dabei hören sie eine spezielle Melodie, gespielt mit Trommeln und Dudelsäcken und verfallen dabei meist in Trance. Anschließend tanzen sie mitsamt der Ikone über glühende Kohlen, angeblich ohne Schaden zu nehmen.

Daneben gibt es zum Beispiel noch die Kukeri-Spiele. Sie sind am ehesten vergleichbar mit den hiesigen Bräuchen an Fastnacht oder Karneval. In der Regel zu Neujahr tanzen bulgarische Männer in selbst gefertigten Kostümen und Masken einen Ritualtanz, um zu Beginn des neuen Jahres Böses zu vertreiben.

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Gelebtes Brauchtum mit traditionellen Trachten hat in Bulgarien einen hohen Stellenwert.

Hier beim Rosenfestival werden die Blüten früh morgens von Hand gepflückt.

Um Fruchtbarkeit und Gesundheit so-

noch nicht einmal weit gehen: An der

hat, kann Delphine oder Robben

wie eine reiche Ernte bitten hingegen

400 Kilometer langen Küste entlang

beobachten. Doch sie sind selten

die jungen Mädchen am Lazarus-Tag.

des Schwarzen Meeres finden sich

geworden.

Acht Tage vor Ostern ziehen sie mit Blu-

malerische Hafenstädte wie Varna und

Während der Süden eher mediterran

menkränzen auf dem Haar und in fest-

Burgas, beeindruckende Klippen, stille

geprägt ist und Zypressen, Myrte und

lichen Kleidern von Haustür zu Haustür

Buchten und idyllische Kleinstädte

Ölbäume die Pflanzenwelt bestimmen,

und singen Lieder.

mit mittelalterlichen Kirchen. Wer Glück

finden sich im Norden eher mitteleuro-

Wahrzeichen des Landes ist die Rose: Der Rosenernte (und der Her-

Was man vor einem Bulgarien-Besuch wissen sollte:

stellung von Rosenöl) wird dem ent-

Irreführend: Die Bulgaren äußern Zustimmung und Verneinung genau um-

sprechend auch im Brauchtum eine

gekehrt wie für Deutsche gewohnt. Kopfschütteln bedeutet „Ja“, Kopfnicken

große Bedeutung beigemessen. Dane-

hingegen „Nein“. Das ist vor allem bei der Essensbestellung oder beim Ver-

ben hat das Kunsthandwerk eine große

handeln auf einem der vielen Märkte relevant. Der Handschlag ist bei Begrü-

Tradition – besonders Holzschnitzerei,

ßung und Verabschiedung möglich, aber nicht so üblich.

(Ikonen-)Malerei und Teppichweberei.

Aufrüttelnd: Der meist relativ schlechte Zustand der Straßen voller Schlaglöcher ist besonders für Fußgänger wie Eltern mit Kinderwagen schwierig. Letz-

Natur und Landschaft Fragt man Leute, was sie mit

tere sollten möglichst eine Tragemöglichkeit für ihr Kind mitnehmen. Abends hilft zudem eine Taschenlampe, um Stolperfallen früh genug zu erkennen.

Bulgarien verbinden, kommt oft zuerst

Zahlbar: Die Währung in Bulgarien ist nicht der Euro, sondern der Lev (seit

der Goldstrand in den Sinn. Er verdankt

1999 Bulgarian New Lev - BGN). Wie in anderen Ländern auch sollte man nicht

seinen Namen dem Sonnenlicht, das

bei Straßenverkäufern Geld wechseln und angebotene Ware kaufen.

den Sandstrand vor allem morgens

Kleidsam: Wer in eine Kirche geht, sollte etwas an- oder überziehen, das

golden leuchten lässt. Doch herrliche

Arme und Beine bedeckt. In einer Moschee bedecken Frauen zusätzlich ihre

Badestrände an der Schwarzmeerküste

Haare und alle ziehen ihre Schuhe aus. Nackte Haut gilt dort als respektlos. An-

sind nur eine Facette Bulgariens, auf die man das Land möglichst nicht reduzieren sollte. Dazu muss man

sonsten ist der Kleidungsstil eher leger. Fotografieren ist in vielen Kirchen verboten. Auch die Menschen wollen vorher gefragt werden, wenn man sie ablichten will. Macht man dies, wird es aber meist erlaubt.

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In Sofias Stadtgarten steht die St. Nikolaus Kirche, die mit ihren goldenen Kuppeln glänzt; die Glocken sind ein Geschenk des russischen Zaren Nikolaus II.

Grabmal von Kasanlak: Es ist eines der bedeutendsten Denkmäler der thrakischen Kultur und steht auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes.

päische Pflanzen. Rund 25 Prozent des

dementsprechend der Landschaft im

die wärmsten Quellen Europas aus dem

Landes bestehen aus Wäldern und Ber-

Spätsommer ein trockenes, karges Aus-

Fels und bilden unten angekommen

gen. Nicht umsonst ist die ursprüngliche

sehen. Das steht im großen Gegensatz

Heilschlamm, der gegen zahlreiche

Bedeutung des türkischstämmigen

zum saftigen Grün im Frühjahr.

Krankheiten wirken soll. Die meisten

Wortes „Balkan“ – „bewaldeter Berg“.

Durchzogen von Flüssen, Gebirgsseen

Wellness-Hotels liegen allerdings in der Sport und Wellness

Nähe der Schwarzmeerküste.

und Höhlen bieten die Wälder eine

Ob Baden, Surfen, Golfspielen an der

herrliche Kulisse und geben Lebens-

Küste oder Wanderungen oder Höh-

raum unter anderem für Wölfe, Luchse,

lenklettern im Gebirge: Bulgarien hat für

So vielfältig wie die Landschaft, so

Braunbären, Füchse und Gämse. So

Aktivurlauber jede Menge zu bieten.

abwechslungsreich ist auch die Küche

wurden beispielsweise der Pirin-Natio-

Man kann das Land hoch zu Ross er-

Bulgariens. Auch hier hat sich im Lau-

nalpark und das Naturreservat Srebâr-

kunden oder per Mountain-Bike. Auf

fe der Jahrtausende das Beste aus Ok-

na von der Unesco in die Liste des Welt-

den zahlreichen Flüssen und Gewässern

zident und Orient vereint. Elemente

kulturerbes aufgenommen. Zusammen

locken Kanu- oder Rafting-Touren. Klet-

aus Asien verbinden sich mit Gerichten

mit dem Rila-Kloster, Nesebâr, den

terer und Bergsteiger kommen ebenso

aus Europa und umgekehrt. Kenn-

Grabmalen von Kazanlâk und Sveštari,

auf ihre Kosten wie Skifahrer im Winter.

zeichnend sind viel Gemüse und viel

dem Reiter von Madara, der Kirche von

Kuren macht heute keiner mehr.

Fleisch, gewürzt mit vielen Kräutern und

Bojana und dem Höhlenkloster bei

Wellness und Spa stehen hingegen

oft sehr lange etwa im Tontopf gekocht.

Ivanovo kommt Bulgarien damit auf ins-

weiterhin hoch im Kurs. Dem schon bei

Vorab gibt es klassischer Weise einen

gesamt neun schützens- und äußerst

den Thrakern bekannten Heilwasser sei

Salat, kombiniert mit einem Schnaps

sehenswerte Stätten.

Dank hat Bulgarien hier einiges zu bie-

aus Weintrauben, Anis oder Pflaumen.

Während es im Winter schon mal bis

ten. Das erkannten schon die Römer

Der soll die Grundlage schaffen für

zu minus 25 Grad kalt werden kann, ist

und bauten ihre Thermen – etwa in Var-

das kalorienreiche Hauptmahl. Spezia-

der Sommer in Bulgarien oft mehr als

na. Mehr als 800 Mineralquellen finden

litäten sind zum Beispiel die traditionelle

40 Grad Celsius heiß. Die Sonne verleiht

sich im ganzen Land. Im Süden sprudeln

Bohnensuppe oder Fischsuppe, Ge-

18

Essen und Trinken

grilltes, Hackfleisch mit Reis in Weinoder Kohlblätter gewickelt oder mit Schafskäse gefüllte Paprika oder Blätterteigtaschen. Dazu gibt es Wein oder Mineralwasser und zum Abschluss Espresso oder türkischen Kaffee und etwas Süßes, wie Blätterteigtaschen mit

Bulgarien in Zahlen Bulgarien ist 110.994 Quadratkilometer groß. 400 Kilometer ziehen sich entlang des Schwarzen Meeres. Die Republik mit parlamentarischer Regierungsform hat etwas mehr als sieben Millionen Einwohner, davon etwa 1,2 Millionen in der Hauptstadt Sofia. Der höchste Berg Musala ist 2925 Meter hoch. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 65 Einwohner pro Quadratkilometer. 800 Mineralquellen sprudeln in Bulgarien – darunter mit 100 Grad Celsius die wärm-

Kürbis oder extrem süßen Schokola-

sten in Europa. Das Klima schwankt von minus 25 Grad im Winter bis zu weit

denkuchen.

über 40 Grad Celsius im Sommer.

Berühmt und in vielen Speisen enthalten ist in Bulgarien Joghurt. Das

niger hundertjähriger Bulgaren maß-

ERA ist seit 10 Jahren am bulgari-

Land hat sogar mit dem lactobacillus

geblich verantwortlich ist. Bewiesen ist

schen Immobilienmarkt, um Verkäu-

bulgaricus seinen eigenen Joghurt-

indes nur die äußerst positive Wirkung,

fern und Käufern einen transparenten

Stamm, der zugleich ein Exportschlager

die Joghurt auf die Darmflora hat. Trotz-

und kundenorientierten Service zu bie-

ist. Sogar in Japan schwört man auf bul-

dem schwören die Bulgaren auf ihren Jo-

ten. Immobilienangebote finden Sie

garischen Joghurt. Ihm wird nachgesagt,

ghurt und servieren ihn in vielfältiger

auf www.era.bg

dass er für die hohe Lebenserwartung ei-

Weise zu ihren Mahlzeiten.

Das Rila-Kloster liegt als Nationalheiligtum Bulgariens eingebettet in eine Bergwelt, die an die schönsten Landschaften der Schweiz erinnert.

19

Immobilienrecht

Die Berechnung der Wohnfläche Die WoFlV gilt unmittelbar nur für die Berechnung der Wohnfläche bei der Durchführung von Maßnahmen der sozialen Wohnraumförderung.

Für den freifinanzierten Wohnungsbau gilt die WoFlV nicht. Hier wurden bisher entweder die Regelungen der §§ 42 bis 44 der II. BV entsprechend angewandt; teilweise wird die Anwendung der DIN 283 empfohlen.

Bei neuen Bauten liegt in der Regel

Regelungen über die Anrechnung von

ein konkrete Berechnung eines Archi-

Raumteilen nach der WoFlV im Ver-

tekten vor. Bei vielen Bestandsimmo-

gleich mit den Regelungen der §§ 42

bilien ist eine solche Berechnung jedoch

bis 44 der II. BV und der DIN 283 sind

nicht mehr vorhanden. Die wesentlichen

Folgende (in alphabetischer Folge):

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

ERA Service Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienexperte dürfen Sie erwarten, dass er professionellen Service bietet: ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie ✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung ✓ Wirksame, geplante Vermarktung ✓ Internationale Internetpräsenz ✓ Ständige, zielgruppengerechte Verkaufsaktivitäten ✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege ✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge

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Raumteil

Regelung nach WoFlV

Regelung nach II. BV

Regelung nach DIN 283

Abstellraum außerhalb der Wohnung

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Badewanne

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

1

wie WoFlV 1

Balkon

anrechenbar mit /4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu /2

wie WoFlV

Dachgarten

anrechenbar mit 1/4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu 1/2

wie WoFlV

Duschwanne

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Einbaumöbel

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV, falls Grundfl. mind. 0,5 m2

wie WoFlV

Garage

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Geschäftsräume

zählen nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Heizgerät

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Heizungsraum

zählt nicht zur Wohnfläche

keine Regelung

keine Regelung

Herd

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

1

Hobbyraum

anrechenbar mit /2 der Grundfläche

keine Regelung

keine Regelung

Keller

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Klimagerät

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

1

wie WoFlV 1

Loggia

anrechenbar mit /4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu /2

wie WoFlV

Öfen

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Pfeiler

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,50 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Pfeiler raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Pfeiler raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

Scheuerleisten

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Schornstein

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,50 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Schornstein raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Schornstein raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

Schwimmbad

zählt mit 1/2 der Grundfläche zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Terrasse

anrechenbar mit 1/4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu 1/2, falls die Terrasse nicht einsehbar

anrechenbar bis zu 1/2, falls die Terrasse nicht einsehbar

Treppe

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Treppe über drei Steigungen hat.

Auch Treppenabsätze zählen dann nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV

Trockenraum

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Waschküche

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

wie WoFlV

keine Regelung

Wintergarten

1

zählt mit /2 der Grundfläche zur Wohnfläche

Hunsänger – Rechtsanwälte | Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden | ✆ +49 (0)611 371931 | www.hunsaenger-net.de 21

Rauchmelderpflicht

Wer für Einbau und Wartung zuständig ist In vielen Bundesländern herrscht für Neubauten bereits Rauchmelderpflicht.

Nach und nach wird die Regelung auch für Altbauten eingeführt. Im welchem Bundesland Rauchmelderpflicht gilt und was Vermieter und Mieter beim Anbringen eines Rauchmelders beachten müssen.

In Deutschland sterben nach Schät-

den Einbau und die Wartung der Gerä-

zungen der Feuerwehren jedes Jahr

te zuständig ist. In fast allen Bundes-

rund 500 Menschen bei Wohnungs-

ländern ist das der Eigentümer. Er kann

bränden. Viele davon werden nachts im

diese Aufgabe selbst übernehmen oder

Schlaf vom Feuer überrascht. Rauch-

weiterdelegieren, beispielsweise an ei-

melder können Leben retten – das ha-

nen Hausmeisterdienst.

ben auch schon viele Bundesländer

Wartung bedeutet: Der Rauchmel-

erkannt. In insgesamt 13 Ländern sind

der muss mindestens einmal im Jahr auf

Rauchmelder bereits Pflicht, allerdings

seine Funktion überprüft werden. Dazu

meist nur in Neu- und Umbauten. Nach

muss zunächst überprüft werden, ob die

und nach führen die Bundesländer aber

Raucheintrittsöffnungen frei sind und

auch für bestehende Wohnungen und

ob der akustische Signalgeber funktio-

Häuser eine Rauchmelderpflicht ein.

niert. Hierzu haben Rauchmelder in der Regel eine Test-Taste, mit der pro-

Rauchmelderpflicht trifft Mieter

beweise ein Alarm ausgelöst werden

und Vermieter

kann. Zur Wartung gehört außerdem

Die Bundesländer haben nicht nur

der Batteriewechsel und die Kontrolle,

generelle Rauchmelderpflichten defi-

ob die nähere Umgebung frei von Hin-

niert, sondern auch festgelegt, wer für

dernissen ist.

INFO Vermieter kann Kosten für Rauchmelder auf Mieter umlegen Sowohl die Kosten für den Rauchmelder selbst als auch die Kosten für die Wartung, kann ein Vermieter anteilig auf die Mieter umlegen – und zwar in Form einer Modernisierungsmieterhöhung.

In der Praxis bedeutet das, dass er die Jahresmiete um elf Prozent der angefallenen Kosten anheben kann. Ein Beispiel: Kostet der Einbau der Rauchmelder in der Mietwohnung 100 Euro, so rechtfertigt dies eine Erhöhung der Jahresmiete um 11 Euro, pro Monat also rund 92 Cent.

Ob letztendlich Mieter oder Vermieter für Wartung und Einbau zuständig sind, ist in der entsprechenden Landesbauordnung und in der Anwendungsnorm für auchwarnmelder (DIN 14676) geregelt.

Rauchmelderpflicht in den Bundesländern In welchem Bundesland welche Pflichten gelten, können Eigentümer, Vermieter und Mieter der nebensteDie Pflicht, einen Rauchmelder anzubringen, trifft in den meisten Fällen den Vermieter.

Rauchmelderpflicht gibt es inzwischen in fast allen Bundesländern.

22

henden Tabelle entnehmen.

Vermieter sollten genau prüfen, ob in ihrem Bundesland Rauchmelderpflicht herrscht oder nicht. Und das

Bundesland

Rauchmelder müssen in Schlafund Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Fluchtweg dienen, installiert werden.

Rauchmelderpflicht für Neubau seit

Nachrüstpflicht für Altbau bis

Einbau

Wartung

BadenWürttemberg

11. Jul 2013

1. Jan 2015

Eigentümer

Mieter

Bayern

1. Jan 2013

31. Dez 2017

Eigentümer

Mieter

Berlin

Voraussichtlich ab 2017

Voraussichtlich ab 2017

Eigentümer

Eigentümer

Brandenburg

Gesetzentwurf wird beraten

Gesetzentwurf wird beraten

unklar

unklar

Bremen

22. Dez 2009

31. Dez 2015

Eigentümer

Mieter

Hamburg

7. Dez 2005

1. Jan 2011

Eigentümer

Eigentümer

Hessen

24. Jun 2005

31. Dez 2014

Eigentümer

Mieter

MecklenburgVorpommern

18. Apr 2005

31. Dez 2009

Mieter

Mieter

Niedersachsen

1. Nov 2012

31. Dez 2015

Eigentümer

Mieter

NordrheinWestfalen

1. Apr 2013

1. Jan 2017

Eigentümer

Mieter

RheinlandPfalz

22. Dez 2003

12. Jul 2012

Eigentümer

Eigentümer

Saarland

18. Feb 2004

31. Dez 2016

Eigentümer

Eigentümer

Sachsen

Gesetzentwurf wird beraten

Gesetzentwurf wird beraten

Eigentümer

Mieter

SachsenAnhalt

21. Dez 2009

31. Dez 2015

Keine Angabe

Keine Angabe

SchleswigHolstein

1. Jan 2005

31. Dez 2010

Eigentümer

Keine Angabe

Thüringen

5. Jan 2008

31. Dez 2018

Eigentümer

Eigentümer

nicht nur aus Sicherheitsgründen: Der Verzicht auf einen Rauchmelder ist eine Ordnungswidrigkeit, die je nach Bundesland mit hohen Strafen geahndet werden kann – in Niedersachsen droht beispielsweise eine Geldbuße in Höhe von bis zu 50.000,– Euro.

Rauchmelderpflicht: Wo Rauchmelder angebracht werden müssen Laut Gesetz besteht Rauchmelderpflicht in Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Fluchtweg dienen.

Dort muss mindestens ein Rauchmelder angebracht werden und zwar in waagrechter Position an der Decke.

Experten empfehlen, den Rauchmelder in der Raummitte mit einem Mindestabstand von einem halben Meter zur Wand zu montieren.

An Dachschrägen sollte der Rauchmelder etwa 50 Zentimeter unterhalb des höchsten Punktes installiert werden.

Qualität der Rauchmelder achten.

erkennbar, beispielsweise am VdSoder

Grundsätzlich müssen diese eine

am TÜV-Prüfzeichen. Erhältlich sind

Woran gute Rauchmelder

CE-Kennzeichnung besitzen und der

Rauchmelder beispielsweise in Bau-

zu erkennen sind

europäischen DIN-Norm EN 14604

märkten.

Neben der Installation am richtigen

entsprechen. Geprüfte Rauchmelder

Ort, sollten Vermieter auch auf die

sind an zusätzlichen Gütesiegeln

Quelle: Immowelt.de/Markus Grundmann

23

Interview

Verrentung von Wohnimmobilien Interview mit Andreas Richter, Geschäftsführer der ERA RIMO Immobilien GmbH in Berlin-Schöneberg Viele Eigentümer wohnen schon sehr lange in ihrer – meist lastenfreien – Immobilie. Jedoch müssen sie sich finanziell teilweise stark einschränken, was z. B. notwendige Reparaturen oder (barrierearme) Modernisierungen angeht. Die bezahlte eigene Wohnung bzw. das eigene Haus ist zwar vorhanden, aber das Kapital ist gebunden. Sie sind also sprichwörtlich ‚steinreich‘, aber die Rente ist trotzdem so niedrig, dass man sich den Lebensabend nicht ‚versüßen‘ kann, immer alles in die Immobilie stecken muss. Vielleicht hat man auch einfach keine Erben.

Warum also nicht zu Lebzeiten die eigene Immobilie verrenten? Man kann die Immobilie weiterhin nutzen, muss seine Umgebung nicht verändern, und das ‚mehr‘ auf dem Konto kann für Reisen, Freizeit und Hobbies ausgegeben werden – eine wahre Geldquelle.

Andreas Richter, Geschäftsführer der ERA RIMO Immobilien GmbH in Berlin-Schöneberg

Herr Richter, Sie als Immobilienex-

Portemonnaie bemerkbar macht. Ver-

perte für den Berliner Süden, haben in

bunden mit höchstmöglicher Sicherheit

den letzten Monaten mehrere Immobi-

ist man bei der Vertragsgestaltung wie-

Zeitrente wird z. B. für eine Dauer von

lien verrentet. Mittlerweile erhalten Sie

derum flexibel.

5 oder 10 Jahren vereinbart.

Was ist dann der wesentliche Unter-

Was bedeutet Umkehr-Hypothek?

Anfragen aus ganz Deutschland.

Wie greift die Verrentung der eigenen Immobilie?

Was ist das Grundkonzept?

Das ist relativ einfach erklärt! Wir ermitteln den aktuellen Marktwert der

schied zum klassischen Verkauf?

Die Umkehr-Hypothek wird von den

Beim klassischen Verkauf zieht der

Banken angeboten, ist aber eine kaum

Verkäufer aus der verkauften Immobi-

genutzte Form für ältere Menschen

lie aus und bleibt nicht weiter darin

ihre Immobilie zu Geld zu machen.

wohnen.

Zum einen weicht der für die Zusatzrente maßgebliche Beleihungswert

Immobilie, berechnen dann, laut den „Lebenserwartungstabellen der Bun-

Wie schaut es mit dem

der Immobilie in der Regel deutlich vom

desrepublik Deutschland“, die statisti-

Wohnrecht aus?

Verkehrswert ab. Viele Banken wollen

sche Lebenserwartung des Verkäufers

Bei der Immobilienverrentung wird

nicht über 40 Prozent des Verkehrs-

und errechnen einen realistischen Wert

das lebenslange Wohnrecht für den

werts hinausgehen. Zum anderen ist die

für das „kapitalisierte Wohnrecht“.

Verkäufer in den ersten Rang des

Verzinsung mager.

Die Summe die nach Abzug des ka-

Grundbuchs eingetragen. Das ist sehr

pitalisierten Wohnrechts und einen evtl.

wichtig, damit es unter allen Umständen

Warum ist diese Art des Immobilien-

Sicherheitsabschlags zur Verfügung

unanfechtbar bleibt. Wir achten da bei

verkaufs bisher eher unbekannt?

steht, wird als Einmalzahlung oder als

unseren Kunden sehr mit drauf.

So neu ist das Modell gar nicht. In den USA und Frankreich ist diese Ver-

monatliche Leibrente ausbezahlt. Das hört sich alles sehr theoretisch an. Aber

Worin unterscheiden sich

tragsform ein Standard. Aber auch in

so einfach kann das gebundene Kapital

Leib- und Zeitrente?

Deutschland ist das Modell Verrentung

liquide werden. Man hat eine direkte

Eine Leibrente ist eine monatliche

nichts Neues. Es ist in den letzten Jahr-

Einkommensverbesserung, die sich im

Zahlung bis zum Lebensende und eine

zehnten einfach aus der Mode gekom-

24

men. Aufgrund des demografischen

natlich zu sparen und kaum Zinsen zu

Sorgen mit Mietern oder gar Miet-

Wandels wird das Modell heute immer

erhalten oder in Aktien zu investieren,

nomaden usw. bleiben ihm erspart und

öfter geprüft und auch umgesetzt.

zahlt er die gekaufte Immobilie ab und

die zukünftige Wertsteigerung der Im-

hat damit eine prima Kapitalanlage.

mobilie kann für den Käufer von Anfang

Welche Vorteile haben Käufer?

Er kann sich außerdem sicher sein,

an mitberücksichtigt werden.

Der Käufer muss für die Finanzierung

dass seine Immobilie vom Wohnungs-

Vielen Dank für die interessanten

der Immobilie in der Regel keinen Bank-

rechtsinhaber weiterhin im guten Zu-

Einblicke zum Thema Verrentung

kredit in Anspruch nehmen; statt mo-

stand erhalten wird.

Herr Richter.

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Alle ERA Partner finden Sie in diesem Magazin auf den Seiten 49 und 50 oder unter www.era-immobilien-verrentung.de gelistet.

Rezepte

Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa Zutaten für 4 Personen:

Schale lösen und fein würfeln. Chili-

8 küchenfertige Jakobsmuscheln

würfel, Schalotte, Kiwi, Avocado und

1

rote Chilischote

Limettensaft mischen. Mit Salz und

1

Schalotte

Pfeffer abschmecken.

1

reife Kiwi

1

reife Avocado

2 Knoblauchzehen 1

EL Olivenöl Saft von 1/2 Limette Salz, grober Pfeffer

2 Knoblauch schälen und in sehr dünne Scheiben schneiden. Muscheln waschen, trocken tupfen.

3 Öl in einer Pfanne erhitzen. Die Muscheln darin von jeder Seite 1 bis 2 Minuten braten. Chilistreifen und Knob-

1 Salsa Chili längs einschneiden, entkernen und waschen. Eine Hälfte fein würfeln, die andere in feine Streifen schneiden.

Schalotte und Kiwi schälen, fein würfeln.

Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa: einfach und schnell gemacht, ist es ein perfekter Frühjahrs-Fatburn-Kick.

lauch nach dem Wenden der Muscheln mitbraten. Muscheln mit wenig Salz und Pfeffer würzen und auf der Salsa anrichten. Chili und Knoblauch darüber verteilen.

Guten Appetit!

Avocado längs halbieren, den Stein herauslösen. Fruchtfleisch aus der

Viel Spaß beim Ausprobieren!

25

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Sommerhausen

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Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser Eigentumswohnngen Baugrundstücke

im Raum Ludwigsburg Große Doppelhaushälfte/2-Familienhaus

Rufen Sie uns an 07141 48 80 162

Hier kommt ein großes Zweifamilienhaus, Bj. 1952, mit ca. 361 m2 Gesamtfläche und ca. 198 m2 Wfl. zum Verkauf, das über insgesamt 2 Wohnebenen und einen Gewölbekeller verfügt. EG Wohnung sofort frei! € 245.000,– B,-, E, 1952, Aplus.

Kuni Immobilien e.K.

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

www.kuni-immobilien.de

Schorndorfer Straße 45 71638 Ludwigsburg

2.000 m2 Baugrund für Wohnen und Gewerbe Das Grundstück mit insgesamt 2.000 m2 ist bereits erschlossen und liegt im südlichen Teil der Gemeinde Sommerhausen in einem Gewerbegebiet. Eine Teilung des Grundstückes in 2 Teilflächen ist möglich. € 390.000,– Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Steinenbronn

Steinheim-Höpfigheim

Winterhausen

3 Fam.-Haus mit Garten und Doppelgarage

Halle und 2 Eigentumswohnungen

Großes Baugrundstück in gepfl. Umgebung

gut vermietetes 2 - 3 Fam.-Haus in guter Lage von Steinenbronn. Doppelgarage, 2 Balkone und Terrasse. € 280.000,–

Bj. 1996, sehr gepflegt, Doppelgarage + 5 Stellplätze.

2 großz. Eigentumswohnungen mit 121 m2 + 119 m2 Wfl., bieten mehr als ausreichend Platz und die Halle im EG steht zusätzlich für Beruf oder Ihr Hobby zur € 695.000,– Verfügung. B, -, E, 1996, Aplus.

861 m2 Baugrundstück in bester Wohnlage von Winterhausen. Vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus ist alles möglich. Bauen Sie hier Ihr neues Zuhause in einem herrlichen Umfeld. . € 207.000,–

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

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Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Buchenberg

Erlangen

B, 286 kWh/(m2a), Oel, 1959, -.

Bayern

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Eine große Wohnung oder gewerbliche Nutzung

MODERNE Maisonette-Wohnung

Das Objekt wird derzeit noch als Ladengeschäft genutzt kann aber auch zu einer großen Wohnung umgebaut werden. Der Umbau in eine familiengerechte 4-Zimmerwohnung ist möglich. Wfl. 118 m2, 2 Stpl. € 170.000,– V, 108 kWh/(m2a), Oel, 2000, D.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Studio (ca. 78 m2 Wfl.) besticht durch eine offene Raumgestaltung im DG eines gepfl. 6-Familien-Hauses. Sie verfügt über zwei hell ausgestattete Bäder, Balkon, Kfz-Stellplatz, Kellerraum etc. V, 113 kWh/(m2a), Gas, 1993. € 273.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Bayern Erlangen

Erlangen

Wir verkaufen Ihr Haus • Ihre Wohnung • Ihr Baugrundstück

Seit 20 Jahren machen wir nur das – aber richtig! info@bissbort-immobilien.de

Genial Zentral WOHNEN im begehrten „Ohmplatzviertel“ in schöner Südausrichtung, von der Straße zurückversetzt. 3 Zimmer im 1. OG (mit Lift) eines gepflegten 8-Parteien-Hauses.

Es erwarten Sie 74 m2 Wfl., Loggia, sep. WC, TG-Stellplatz etc. V, 92 kWh/(m2a), FW, 2003. € 300.000,– Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

✆ 09131 8968-0 Gerd Bißbort Immobilien GmbH Nürnberger Straße 60a 91052 Erlangen

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EG-Wohnung mit PRIVAT-GARTEN Ein kleines Mehrfamilienhaus, in naturnaher Lage, beherbergt diese 3-Zimmer-ETW auf einem Grundstück mit teilweise altem Baumbestand. Sie bietet 81 m2 Wfl., 2 Terrassen, Badezimmer mit Fenster, Carport etc. V, 128 kWh/(m2a), Oel, 1991. € 200.000,– Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Erlangen

Erlangen/Baiersdorf

Erlangen/Hemhofen

Kleine STADTWOHNUNG zur Kapitalanlage

Geräumiges Dreifamilienhaus...

URLAUBSIDYLLE das ganze Jahr

Die Universitätsstadt Erlangen garantiert mit seinen vielen Studenten eine gute Rendite: 1-Zimmer-Apartment, z.Zt. für € 3780,– (ohne Stellplatz) vermietet, 30 m2 Wfl., TG-Stellplatz, ruhig im Hinterhaus gelegen! € 120.000,– V, 174 kWh/(m2a), Gas, 1987.

...als Anlage oder zur Eigennutzung. Die Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung des Käufers: insg. 11 Zimmer, 292 m2 Wfl., Balkone/Terrassen, 490 m2 Grund und 2 große Garagen gilt es zu erwer€ 440.000,– ben. B, 178 kWh/(m2a), Oel, 1961, F.

Großer, gepfl. Bungalow in Waldrandlage mit wunderschönem Garten bietet viel Privatsphäre auf 1.041 m2 Grund, 170 m2 Wfl. auf einer Ebene zzgl. 40 m2 im UG, Wintergarten, Sauna, offener Kamin, Doppelgarage € 450.000,– etc. B, 182 kWh/(m2a), Oel, 1971, F.

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

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Erlangen/Herzogenaurach

Erlangen/Herzogenaurach

Rasselbande im Anmarsch...

Eine Familie mit 3 Schulkindern möchte ein modernes EFH oder eine große DHH mit Garten in Erlangen kaufen.

Die Finanzierung ist gesichert!

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Gerd Bißbort Immobilien GmbH Nürnberger Straße 60a 91052 Erlangen

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Außergewöhnlich großzügig und hell WOHNEN

OMAS HÄUSCHEN braucht frischen Wind

Wohlfühlambiente in ruhiger Lage. Gepfl. Bungalow mit großem, hellen Wintergarten, FBH, 5 geräumigen Zimmern, 2 Bädern, 151 m2 Wfl., plus 45 m2 im UG, 935 m2 sehr geschmackvoll angelegter Garten. € 645.000,– V, 100 kWh/(m2a), Gas, 1978, D.

Fachwerkhaus (Denkmal) mit echtem Charme möchte in neuem Glanz erstrahlen: 120 m2 Wfl. (zzgl. Ausbaureserve im DG), 193 m2 Grund, kleiner Südgarten, Garage etc. bietet viel Raum zur kreativen Entfaltung € 220.000,– in zentraler, ruhiger Lage.

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Bayern Erlangen/Röttenbach

Forchheim/Weilersbach

Kempten

Umweltfreundliches ENERGIEEFFIZIENZHAUS

Grundstück mit WEITBLICK

Exklusive Wohnanlage in Kempten-West

Nicht von der Stange ist dieses Neubau-REH, das im KfW-70-Standard erstellt wird. Es überzeugt durch einen ansprechenden Baukörper, modernste Technik, offenes und lichtdurchflutetes Wohnen auf 168 m2 Wfl. B, 12 kWh/(m2a), E, 2015, Aplus. € 413.450,–

Hier ist Ihr Geld sicher angelegt: 5.020 m2 großes Grundstück am Südhang mit Blick aufs „Walberla“, mehrfach teilbar, bietet unweit der Wirtschaftszentren Forchheim/Erlangen vielfältige Nutzungs-/ Bebauungs€ 527.000,– möglichkeiten!

Stadtzentrum fussläufig erreichbar, Baubeginn wird Frühjahr 2015 und Fertigstellung Dezember 2015 sein.

Insg. 6 Dreizimmer- und 2 Zweizimmerwohnungen.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. ab € 240.000,– B, 8 kWh/(m2a), E, 2015, Aplus.

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Kempten

München

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie in Trudering und Umgebung Ihr Haus verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA-VerkaufswertGutachten.

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089 92 77 96 65

Andreas Hackbarth Master of Science

Tülin Fuchs Inhaberin

Wieder wurde eine Immobilie innerhalb kurzer Zeit von Laure Immobilien verkauft!

Schöne Gartenwohnung im Herzen von Trudering

Wenn Sie ein Haus/eine Wohnung im Raum Kempten/ Allgäu verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein kostenloses Verkaufswert Gutachten..

Verkauft!!!

Eigentumswohnung mit Terrasse und großzügigem Privatgarten, 63 m2 Wfl., Nutzfläche ca. 34 m2, Bj. 1995, in einer kleinen, attraktiven Wohnanlage mit nur vier Einheiten. € 450.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

ERA Immobilien Trudering, München www.eratrudering.de ✆ 089 92 77 96 65

Ottorunn

Wertach

Wertach

Großzügiges Mehrfamilienhaus zur Vermietung in Wertach-Bichel...

ERA Immobilien Trudering Truderinger Straße 300a 81825 München

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Schätzen Sie ein sehr ruhiger Lage?

Mehrfamilienhaus in Wertach/OA

Eigentumwohnung im 6-Familienhaus, Baujahr 1969, saniert 2013, mit ca. 72 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, EBK und Bad. Vom großzügigen Balkon schauen Sie ins Grüne... € 420.000,–

Das Gebäude wurde 1979 massiv errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über 2 Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die 6 Drei-und Vierzimmerwohnungen haben insgesamt eine Wohnfläche von rund. 385 m2. B, - kWh/(m2a), Oel, 1979. € 460.000,–

...mit 6 Wohneinheiten befindet sich in schönster Wohn- und Aussichtslage von Wertach/Oberallgäu.

Sie genießen Bergblick und die Ruhe des Allgäu’s.

Bj. 1979, Wfl. 290 m2, Grd. 1.053 m2. V, -, Oel. € 2.100,–

ERA Immobilien Trudering, München www.eratrudering.de ✆ 089 92 77 96 65

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Bayern / Berlin Wertach

Beratung | Bewertung | Verkauf

Wertach

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Otto Laure

3 exklusive Neubauwohnungen in Wertach

ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung

0831 960 650 10

Jü rgen Laure

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

3 exklusive Neubauwohnungen in Wertach

Neubau von 3 Eigentumswohnungen mit herrlichem Bergblick in Wertach. Exklusive Ausstattung, Baubeginn 06/2016, Bezug Frühjahr 2017. Wohnfläche 97 m2 bÌs 115 m2 Wärmepumpe, KfW 55.

V, - kWh/(m2a), E, 2016, -. ab € 295.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

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Grabengasse 4 87435 Kempten

Neubau von 3 Eigentumswohnungen mit herrlichem Bergblick in Wertach. Exklusive Ausstattung, Baubeginn 06/2016, Bezug Frühjahr 2017. Wohnfläche 97 m2 bis 115 m2. Wärmepumpe, KfW 55.

V, - kWh/(m2a), E, 2015, -. ab € 295.000,– Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Berlin

Berlin-Bohnsdorf

Balkon - Fahrstuhl - zentral!

Historisches Einfamilienhaus...

Die Wohnung liegt im 3. OG mit Fahrstuhl. Sie bietet neben dem Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Wannenbad, das helle Wohnzimmer mit Balkon und die kleine Küche mit Einbauten. 40 m2 Wohnfläche . € 89.000,– V, 151 kWh/(m2a), Oel, 1965, E.

...mit großem Grundstück: 134 m2 Wfl., 5 Zimmer, 837 m2 Grund, 66 m2 Nfl., Gewerbe im Erdgeschoss, 2 Garagen, Terrasse, hochwertiges Bad, 2 EBK, Grundstück kaum einsehbar, letzte Sanierung 2011. € 312.500,– V, 161 kWh/(m2a), Gas, 1906, E.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

Berlin

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Berlin-Bohnsdorf

✆ 030 548 01 081

Berlin-Buchholz

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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030 422 47 54

Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Charmantes EFH in gewachsener Infrastruktur

Immobilienverrentung - Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in gewachsener Einfamilienhausgegend, Baujahr 1938, modernisiert 1991, 5 Zimmer, 120 m2 Wfl. auf 2 Etagen, ausgebauter Spitzboden, Kamin, Keller, Brunnen, Gartenteich, Garage, Stell€ 267.800,– platz. V, 178 kWh/(m2a), Gas, 1938, F.

Großzügiges Haus auf Rentenbasis: € 36.000,– Anzahlung plus € 835,– monatliche Zahlung. € 36.000,–

Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

www.buttgereit-immobilien.de

✆ 030 659 40 772

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V, 99 kWh/(m2a), Gas, 1985.

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Charlottenburg

Berlin-Dahlem

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

Rufen Sie uns an:

030 897 55 335

Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Kapitalanlage auf Rentenbasis – Einmalzahlung

Top Eigentumswohnung Kauf auf Rentenbasis

Sanierter Altbau, Vollwärmeschutz – 2 Zimmer, Küche, Bad. V, 112 kWh/(m2a), FW, 1900, D.

€ 130.000,–

Schöne 2 Zi.-Whg. 77 m2, Balkon-Terrssse, TG-Platz, Schwimmbad u. Sauna für die Hausgemeinschaft. Beste Lage. Erwerb durch Einmalzahlung von € 199.000,– (tatsächl. Wert € 316.000,–) + lebensl. Wohnrecht f. den € 199.000,– Verkäufer. B, 138 kWh/(m2a), Oel, 1971.

ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

Berlin-Falkenberg

Berlin-Kaulsdorf

Berlin-Kaulsdorf

Wohlfühlen und Kuscheln – Großzügiges Reihenhaus

Mehrgenerationenhaus – wenn Oma, Onkel, Tante zusammenwohnen

Großes Haus mit viel Platz für die Familie

3 Ebenen mit 5 Zimmern. Großzügiges Wohnzimmer – Terrasse in Westausrichtung, Jalousien.

Großzügiges Haus mit 4 Wohnungen, 3 Terrassen, Gartenanlage und Doppelgarage.

V, 119 kWh/(m2a), Gas, 2002, D.

€ 262.493,–

V, 187 kWh/(m2a), Gas, 1998.

✆ 030 897 55 335

€ 620.000,–

www.rimoimmobilien.de

Große, sonnige DHH, Baujahr 2006 mit viel Platz für die Familie, 5 Zimmer, 160 m2 Wfl., 60 m2 Nfl. auf 335 m2 Grund, hochw. EBK, FBH, Wärmepumpe, Keller, Sommerpavillion, 2 Stellplätze, in 30 Min. im Zentrum. V, 40 kWh/(m2a), E, 2006, A. € 485.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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Berlin-Köpenick

Berlin-Köpenick

Berlin-Köpenick

Gemütlicher Bungalow - alles auf einer Ebene

Wohnen in Kietz-Köpenick, Wasser, Wald und beste Infrastruktur

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Als Nachbar der Hauptmann von Köpenick

Bungalow mit Einliegerwohnung, Baujahr 1938, modernisiert 1995, großzügiger Wintergarten 100 m2 Wohnfläche auf 634 m2 Grund, seniorengerecht, nahe Wald und Wasser gute Einkaufsmöglichkeiten. € 184.280,– V, 101 kWh/(m2a), Gas, 1939, D.

EFH in ruhiger Wohnstraße nahe Wasser, Wald, gute Infrastruktur, 93 m2 Wfl., 65 m2 Nfl., Grundstück 95 m2, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Keller, Bezugstermin Mitte 2017, EBK. V, 155 kWh/(m2a), Gas, 1929, E. € 182.700,–

Repräsentative Villa an der Spree, Denkmal geschütztes Anwesen, Bj. 1875, 1.180 m2 Grundstück, 600 m2 Wfl., Holzkassettendecken, Stuck mit Malerei, u.v.m. geeignet für u.a. RA-Notar, Atelier, Arztpraxis, Eigen€ 2.800.000,– nutz. V, 100 kWh/(m2a), E, 1875.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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✆ 030 659 40 772

✆ 030 659 40 772

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Berlin Berlin-Kreuzberg

Berlin-Mitte

Berlin-Müggelheim

Zentral Wohnen am Schlesischen Tor

In der Höhe Wohnen – Blick auf den Alex

Verrentung! EFH mit großem Grundstück

2 Zimmerwohnung mit Kachelöfen, Dielenfußboden – zum Sofortbezug.

10.Stock, 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, PKW-Stellplatz.

Solider Bungalow, 125 m2 Wfl., 97 m2 Nfl. auf 1.308 m2 Grund, 3 Zimmer, 2 Bäder, EBK, Wintergarten, ausgeb.

Keller, 2 Garagen, Carport, Gartenhaus, lebenslanges Wohnrecht f. Eigentümer (81), hint. Grst. ab 2020 bebaubar. V, 193 kWh/(m2a), Gas, 1999, F. € 264.000,–

V, 210 kWh/(m2a), Gas, 1900.

€ 200.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

€ 299.999,–

V, 92 kWh/(m2a), FW, 1972.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Müggelheim

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Niederschönhausen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen oder verrenten möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Verrentung! Lebenslanges Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer EFH in bester Lage, 2013 renoviert auf 787 m2 Grund: 3 Zimmer, Keller, Wintergarten, EBK, unterkellert, Garagengebäude mit elektr. Rolltor, Gewächshaus, Brunnen. V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1990, F. € 165.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Oberschöneweide

Sanierte Altbau in ruhiger Lage Brosepark, ruhige Lage, Wohnung mit Altbauflair, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.

WohnHausImmobilien Bölschestraße 125 12587 Berlin

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Berlin-Prenzlauer Berg

V, 173 kWh/(m2a), Gas, 1920.

€ 193.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Schmöckwitz

2 Zi. Altbau - Idealer Grundriss - Bezugsfrei!

Bei der Lage - keine Vermietungssorgen!

Maisonette mit herrlichem Seeblick

Heller, gepflegter 2 Zimmer-Altbau mit großer Wohnküche im Erdgeschoss, sonniger Gartenanteil, 65 m2 Wohnfläche, mtl. Wohngeld € 166,–, solide vermietet! Jährl. Mieteinnahme Netto € 4.719,–. € 122.000,– V, 199 kWh/(m2a), Gas, 2014, E.

Vermietete Wohnung im sanierten Altbau, Baujahr 1900, 3 Zimmer, 76,09 m2 Wohnfläche, 3. OG, Sonnenbalkon, Jahreskaltmiete € 4.994,28.

V, 116 kWh/(m2a), Gas.

Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung, Wfl. 109,66 m2, 3 Zimmer auf 2 Etagen, Dachgeschoss, Bad, Gäste-WC, Bezug Herbst 2015, FBH, Terrasse mit herrlichem Seeblick, Stellplatz € 15.000,–, Bootsliegeplatz € 472.000,– mögl. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Weißensee

Berlin-Steglitz

Beratung | Bewertung | Verkauf

M. Printz

J. Piepenhagen

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Terrassenwohnung in ruhiger Lage

Keinen über sich - niemanden vor sich!

4 Zimmerwohnung mit Hobbyraum und Tiefgarage, Balkon und Garten mit 54 m2. € 280.000,–

Die Wohnung liegt im 4. OG ohne Fahrstuhl in einer gepflegten Anlage. Sie bietet 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Balkon mit freiem Blick. Fenster erneuert. € 162.000,– V, 179 kWh/(m2a), Oel, -, F.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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Berlin-Tegel

Berlin-Tegel

Berlin-Tegel

Terrasse - Fahrstuhl - EBK - Pkw-Stellplatz!

Wenn Sie auch sonst 5 Sterne bevorzugen!

Die Maisonettenwohnung liegt im 3.&4. OG eines 2002 gebauten Hauses. Sie bietet 3 Zimmer, ein Bad, ein Duschbad, große Wohnküche und die 24 m2 große Dachterrasse. Nähe Alt-Tegel. . € 316.000,– V, 110 kWh/(m2a), Gas, 2002, D.

Neubau Stadthaus, auf Wunsch mit Ladengeschäft/ Büro, in Altstadtnähe, 200 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder, Dachterrasse, Balkon, Hauslift, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung. € 589.000,– B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2016, Aplus.

850 m zum Tegeler See, 15 Autominuten zum Ku’damm!

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Piepenhagen Immobilien Alt-Tegel 19 13507 Berlin-Tegel Telefon 030 43 77 60 77

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Bernd Steidl ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Neubau Erstbezug!

Pentouse-Wohnung über 2 Etagen. 3 Zimmer NeubauErstbezug, Sie können noch mitplanen! 100,92 m2 Wfl., 3./4. OG, HomeLift, Dachterrasse und Balkon in SüdWest-Ausrichtung, Fußbodenheizung, auf Wunsch € 356.000,– Parkett. B, 49 kWh/(m2a), E, -, Aplus.

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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RADIUS Immobilien Flötnerweg 26 13437 Berlin

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Neubau Erstbezug – Sie können noch mitplanen!

4 Zimmer-Wohnung, 81,71 m2 Wfl., 1. OG, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, HomeLift, Süd-Westbalkon. B, 49,9 kWh/(m2a), Gas,-, Aplus. € 263.000,– ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Brandenburg Dannenwalde bei Neustadt, Dosse

Grünheide

Brandenburg

Großzügiges Wohnen mit Wellness

Wo andere Urlaub machen!

Doppelhaushälfte mit ELW, 8 Zimmer, 3 Bäder, Wohnfläche 276 m2 und 77 m2, Carport für 3 Pkw, Garten mit Badeteich, Gartenhaus und separate Sauna, große Wiese, Grundstück 4.290 m2.

V, 157 kWh/(m2a), Oel, 1898, E. € 230.000,–

55 Autominuten zum Alexanderplatz! Baugrundstück, Grundstücksfläche 9.177 m2, erschlossen, Wasserzugang zum Fluß „Löcknitz“, Bebauung nach §34 BauGB, z.B. 9 DH, 18 verkaufsfähige WE, bebau€ 950.000,– bar 2 Vollgeschosse + DG.

ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk ✆ 03391 4002144

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

LDS-Motzen

Letschin/Ortwig

LOS-Woltersdorf

Sehr gepfl. und großz. Winkel-Bungalow.

Leben im Oderbruch

Großzügiges Penthaus mit Blick auf die Woltersdorfer Schleuse - Erstbezug!

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de

2

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Die 127 m Wfl. verteilen sich in 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC und einer EBK, Fußbodenheizung, offener Kamin, Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage, 592 m2 Grundstück mit Gartenhäusern. V, 157 kWh/(m2a), Gas, 1996, E. € 239.000,–

EFH mit Gewerbefläche, Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2 Wfl., 142 m2 Gewerbe, Grund 940 m2, Baujahr 1997, sehr gepflegt, idyll. Dorflage in schöner Landschaft. B, -, E, 2014, Aplus.

Nur € 50.000,– + 10 Jahre mtl. € 1.380,–

Großzüg., offene ETW, Fertigst. 2016, Personenaufzug, 120 m2 Wfl. 4 Zimmer, 3. Etage, Balkon, Wohngeld € 414,07, Stellpl. € 5.000,–, gr. Gemeinschaftsgarten. B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A. € 349.073,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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✆ 030 548 01 144

✆ 030 659 40 772

✆ 030 548 01 144

LOS-Woltersdorf

LOS-Woltersdorf

2 Zimmer und Küche Neubauwohnung mit Wasserblick

Neubauwohnung am Wasser mit privatem Garten

64 m2, Fertigstellung FJ 2016, Blick auf die Wasserflächen der Woltersdorfer Schleuse. Hochwertige Ausstattung, beste Bauqualität.

B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2016, A. € 179.386,–

3 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und 28 m2 Garten, 500 m Luftlinie außerhalb von Berlin, Straßenbahn-Anbindung, 82 m2Wohnfläche. € 230.160,– B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

Zentr. Lage im Ort, verkehrsgünstig: MFH vermietet, 12 Einheiten auf 4 Etagen, 462 m2 Wfl., 182 m2 Nfl., vermietbare Fl. 943 m2, Gewerbefl. 481 m2, Gesamtfläche 1.125 m2 Grst. 3.455 m2, 4 Garagen. Jährl. Mieteinnahme € 609.000,– Netto € 37.684,–. V, -, Gas, 1920, D.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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MOL-Herzfelde

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Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Brandenburg Neuruppin

Neuruppin

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuruppin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

03391 400 21 44

Rufen Sie uns an:

Gerda Maria Kliche ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Große 2-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum

Wohnerlebnis mit traumhaften Seeblick

Helle, modernisierte Wohnung mit 84 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse an der Küche im Innenhof.

62 hochwertig ausgestattete 2-, 3- und 4-Raum Eigentumswohnungen und 5 Penthäuser, mit Wohnflächen von 69,8 m2 bis 110,8 m2, barrierefrei erreichbar, umfangreiches Dienstleistungsangebot, eigene Marina. ab € 209.400,– B, 48 kWh/(m2a), FW, 2016, A.

ERA Neuruppin GMK Immobilien

€ 136.500,–

Straße des Friedens 22 16816 Neuruppin

ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk ✆ 03391 4002144

www.eradeutschland.de/GMK

V, 117 kWh/(m2a), FW, 1900, D.

Neuruppin

Doppelhaushälfte in der Stadt 2

Modernisierte Doppelhaushälfte, 3 Zimmer, ca. 205 m Wohnfläche, Wannenbad, Gäste-WC, Grundstück 681 m2, großes Gartenhaus.

V, 123 kWh/(m2a), Gas, 1930, D.

€ 185.000,–

ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk ✆ 03391 4002144

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Oberkrämer-Marwitz

Oberkrämer-Marwitz

Top-geschnittenes Baugrundstück!

Attraktives Baugrundstück

665m2 Bauland in einer schönen, ruhigen Wohngegend in Marwitz, ca. 20 m Straßenfront, ca. 10 km nordwestl. v. Berlin, alle Medien liegen an d. Str. an, Nachbarbebauung (§34 BauGB). Als Bauträger ist die € 79.000,– FA. „Holztraumhaus“ vorgesehen.

Das gut geschn. Grundstück liegt in einer schönen Wohngegend in Marwitz, 603 m2 Bauland, 35 min bis Berlin Zentrum, 17 m Straßenfront, Nachbarbebauunung (§34 BauGB), alle Medien liegen an d. Str. an, als Bauträger ist die FA. „Holztraumhaus“ vorgesehen. € 72.000,–

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

✆ 030 897 55 335

✆ 030 897 55 335

Schildow

Storkow/Groß Schauen

Ein bissl wie Haus - ein bissl wie Wohnung!

Winterangebot in der Groß Schauener Seenlandschaft

ERA VerkaufswertGutachten Marketing- und Vertriebskonzept Energieausweis ERA Garantie Virtuelle 3D Immobilienbesichtigung Homestaging Professionelle Immobilienpräsentation Transparenz ERA ServiceGarantie Weltweites Netzwerk Finanzierungsservice Immer für Sie da

Das ist ERA ERA ist Europas führendes, weltweit tätiges Maklernetzwerk für Wohnimmobilien

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Reihenendhaus mit 70 m2 Wohnfläche und 70 m2 Grundstück. Das Haus bietet 3 Zimmer, Küche mit Einbauten und das Duschbad mit Fenster. Baujahr 2003, Gasheizung. € 159.000,– B, 115 kWh/(m2a), Gas, 2003, D. ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Wunderschönes Grundstück mit Sommerhaus umgeben von Wäldern, Feldern und Seen.

V, 300 kWh/(m2a), Ko, 1985.

€ 54.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Hamburg Hamburg - Harburg-City

Beratung | Bewertung | Verkauf

Hamburg

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hamburg verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

Rufen Sie uns an:

040 76 79 88 80

Maren Haferkamp ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Vielseitige Nutzbarkeit!

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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4-Zimmer, ca. 124 m2 Wfl., ca. 45 m2 Nfl., Baujahr 1900, historischer Raum m. Stabparkettboden u. einzigartige denkmalgeschützte Porzellandecke, UG z.T. wohnlich, filigranes Treppenhaus, ständige Pflege u. € 265.000,– Modernisierung.

HABU Immobilien GmbH

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

www.habu-immobilien.de

Bremer Straße 3 21073 Hamburg-Harburg

Hamburg - Harburg-City

Hamburg - Neugraben-Fischbek

Top-Kapitalanlage! MFH in beliebter Wohnlage!

Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

Um 1900 mit 11 WE, V-Keller u. Dachb., in Massivbauweise errichtet, ca. 535 m2 Wfl., Umfangreiche Sanierungen bereits erfolgt, Kunststoff-/Isoglasfenster, Beheizung über sep. Gasthermen, Netto€ 828.750,– Mieteinn. p.a. € 43.092,–.

Endreihenhaus, Bj. 1961, 3,5-Zimmer, ca. 95 m2 Wfl., V-Keller mit Außentreppe, Ausbaureserve im DG, Kunststoff-/Isoglasfenster, Außenrollläden, Öl-Zentralheizung, D-Bad, G-WC, ca. 271 m2 Grundstück € 158.500,– (Erbbau).

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

Wir machen zufriedene Kunden! www.ERA.immobilien

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

Hamburg - Neugraben-Fischbek

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Hamburger Nord-Osten verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

Rufen Sie uns an:

040 31 97 86 30

Simone Dennstedt ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Bungalow in schönster Wohnlage!

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie Professionell und transparent www.ERA.immobilien

lagen bei Druck noch nicht vor

Wohnen auf einer Ebene! Gepflegter Bungalow, Baujahr 1957, Teilkeller, 5 Zimmer, ca. 120 m2 Wohnfläche, Holz-/Isoglasfenster, Öl-Zentralheizung, ca. 965 m2 Grundstück. € 392.000,–

Dennstedt Immobilien

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

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Flughafenstraße 52a 22335 Hamburg

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Hessen / Niedersachsen Flörsheim/Main

Flörsheim/Main

++SCHLÜSSELFERTIG++ Modernes Neubau-Reihenmittelhaus

Modernes Neubau-Reihenendhaus inklusive Grundstück und Keller

DHH bietet mit einer Wfl.-/Nfl. von ca. 118 m2. Ausreichend Platz für die kleine Familie oder zum Arbeiten!

Die schlüsselfertige Variante beinhaltet Keller, GRD ca.

201 m2 und Ausstattung. € 238.800,–

Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 117 Quadratmetern ausreichend Platz, 3 Zimmer, Grundstück 201 m2. € 263.100,–

Immobilienpartner Mainz, Mainz www.erarheinmain.de

Immobilienpartner Mainz, Mainz www.erarheinmain.de

Hessen

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de

✆ 06131 28 73 00

Flörsheim/Main

✆ 06131 28 73 00

Bad Salzdetfurth

Niedersachsen

Mod. Duohaus mit Bodenplatte inkl. Grundstück

3-Zimmer-Eigentumswohnung...

Das moderne Duohaus bietet durch eine clevere Grundrisslösung mit moderater Wohnfläche mit ca. 112 m2 ausreichend Platz für die Familie, zum Arbeiten oder um Gäste zu empfangen, Grst. ca. 151 m2. Verwirklichen € 262.700,– Sie hier Ihre Ideen! .

...in landschaftlicher schöner Lage, 66 m2 Wohnfläche, Wannenbad, EBK, moderner Balkon mit Markise, Echtholzparkett, zusätzl. Mansardenzimmer, Kellerraum, Garage. € 67.900,– V, 143 kWh/(m2a), Öl, 1955.

Immobilienpartner Mainz, Mainz www.erarheinmain.de

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Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Brackel - Hanstedt

Besichtigungstourismus?

Nicht mit uns, dank virtueller 3D Immobilienbesichtigung www.ERA.immobilien

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Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Diekholzen

Großzügiges Wohnen in 2-Familienhaus

Freies Baugrundstück

6,5-Zimmer, ca. 210 m2 Wfl., + 2 Zimmer, ca. 80 m2 Wfl., 1968 saniert u. umgebaut, Ende 80-er Jahre Ausbau hintere Haus, gemütl. Wohnküche, Innen-/Außenkamin, sonnige Loggia, mehrere Bäder, Garagen, Verkauft Carport. B, 248 kWh/(m2a), Oel, 1904.

2.833 m2 Grundstück, Wohngebiet, kein rechtskräftiger B-Plan vorhanden, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sofort verfügbar.

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

€ 222.600,–

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Niedersachsen Garbsen

Haus bezahlt – Rente zu niedrig?

Lebenslanges Wohnrecht und lebenslange Zusatzrente dank Immobilien-Verrentung www.ERA.immobilien

Hildesheim

Exklusives EFH in Bungalowbauweise...

3-Familienhaus Altbau

...mit ELW, 259 m2 Wfl., Schlafzimmer mit Ankleide, Bad Ensuite, Sauna, hochw. EBK, exkl. keramische Bodenbeläge, Innenkamin, 2 PKW-Garagen mit elektr.

Torantrieb, Terrasse mit Blick über den Teich, 1.236 m2.

V, 74 kWh/(m2a), Gas, 2002, B. € 768.500,–

Massivbauweise mit Rotklinkerfassade und Vollkeller, Nachtspeicherheizung, Gas-Anschluss, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbäder, umfangreich saniert in 1981. B, 332 kWh/(m2a), E, 1910. € 104.000,–

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Hildesheim

Hildesheim

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hildesheim verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

Rufen Sie uns an:

05121 51 88 27

Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kleines Mehrfamilienhaus Massivbauweise, Gas-Etagenheizungen, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse, umfangreich saniert wie Dach, Bäder, Elektrik, Wasser, Abwasser in 1999. V, 151 kWh/(m2a), Gas. € 150.520,–

Fortuna Immobilien GmbH

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

www.immobilienverkauf-hildesheim.de

Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg

Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim

Liebevoll aufgebautes und durchdachtes Haus, 298 m2 Wfl., 3 Bäder, Galerie, hochw. Materialien, Alarmanlage, Schwimmbad und Sauna im UG, 676 m2 Grundstück.

V, 133 kWh/(m2a), Gas, 1980, D. € 582.000,– Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Karwitz, Lüchow-Dannenberg

Laatzen

3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Viel Platz für die große Familie!

EFH mit großem Garten für die kleine Familie

ZFH ca. 250 m2 Wohnfläche, Grundstück ca. 1.634 m2, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, Wirlpool, 3 Kaminöfen, Wintergarten, Doppelcarport. Bj. 1938, ab 2001 umfassend renoviert, Bj. der Heizung 2001. € 185.000,– B, 133 kWh/(m2a), Gas, 1938, E.

Wohnfläche ca. 105 m2, Grundstück ca. 1587 m2, renovierungsbedürftig, Garage, Nebengebäude, Heizung 2011 neu. € 49.000,–

2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen € 3.726,12 netto p.a.

B, 121 kWh/(m2a), Gas, 1971, Aplus. € 89.000,–

Dennstedt Immobilien, Hamburg www.dennstedt-immobilien.de ✆ 040 31 97 86 30

Dennstedt Immobilien, Hamburg www.dennstedt-immobilien.de ✆ 040 31 97 86 30

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

lagen bei Druck noch nicht vor

B, 262 kWh/(m2a), Gas, 1959, H.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Niedersachsen Neu Wulmstorf

Peine

Beratung | Bewertung | Verkauf Sie möchten im Raum Oldenburg-Ammerland ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

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Telefon:

0441 20 55 37 44

Naturnahes Einfamilienhaus

Baugrundstück Ca. 4.110 m2 Grundstück für Reihenhaus oder Doppelhausbebauung, Planung für 10 Doppelhaushälften liegt vor, sofort bebaubar.

6 Zimmer, ca. 168 m2 Wohnfläche, Öl-Zentralhzg. von 1985, großzügiges Wohnen direkt am Naturschutzgebiet, helle gut geschnittene Räume, V-Keller, Garage, ca. 400 m2 Grundstück.

V, 113 kWh/(m2a), Oel, 1968.

Verkauft

ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland Cheruskerweg 3 26121 Oldenburg

€ 445.200,–

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

www.eraoldenburg.de

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Seevetal - Meckelfeld

Interessante Kapitalanlage!

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Seevetal - Meckelfeld

Seevetal - Meckelfeld

Solide Kapitalanlage!

Einsteigerimmobilie in beliebter Wohnlage!

Gepflegte 2,5-Zimmer-ETW, ca. 70 m Wohnfläche ETW, schicke EBK, hübsches V-Bad, Laminat, SüdBalkon, gr. Kellerraum, TG-Stellplatz, beliebte Wohnlage, € 6.758,40 p.a. Netto-Mieteinnahme.

Verkauft B, 191 kWh/(m2a), FW, 1969.

1-Zimmer-ETW, ca. 38 m , seit 1971 vermietet, rosa D-Bad, Küche, Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz, neue Fensterelemente, € 3.361,08 p.a. Netto-Mieteinnahme, gepflegte Wohn- und Gartenanlage.

Verkauft B, 163 kWh/(m2a), FW, 1969.

Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 40 m2 Wohnfläche, 2. OG, schicke EBK, Duschbad, Loggia, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz, mtl. Wohngeld € 133,–, Gas-Zentralheizung Baujahr 2008 . € 77.500,– V, 140 kWh/(m2a), Gas, 1982, E.

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

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Sibbesse

Söhlde

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Doppelhaushälfte

Freistehendes Zweifamilienhaus...

128 m2 Wohnfläche, 329 m2 Grundstück, KunststoffIsofenster (2013), elektrische Wandheizkörper (2013), Wannenbad, Dielenböden, Kaminofen, EBK, Dach (Dachziegel und Dämmung 1993), Schuppen, Garage. € 100.700,– V, 94 kWh/(m2a), E, 1900, C.

...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 222.600,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Bad Oeynhausen

Beratung | Bewertung | Verkauf

Nordrhein-Westfalen

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Herford und Minden-Lu ̈ bbecke verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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in Bad Oeynhausen in Bünde

Udo König ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Neuwertige Erdgeschoßwohnung mit kleinem Garten unweit vom Herzzentrum...

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...sucht nette Käufer. Ca. 81 m2 Wfl. Wohn-/Eßzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse und dem Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Kellerraum. PKWStellplatz. B, 89 kWh/(m2a), E, 1996, C. € 118.000,– Udo König Immobilien GmbH, Bad Oeynhausen www.era-immobilien-buende.de ✆ 05731 755 388

Bochum-Stiepel

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Bochum-Stiepel

Einfamilienhaus mit Garage und Garten!

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Udo König Immobilien Westkorso 2a | 32545 Bad Oeynhausen Raiffeisenstraße 21 | 32257 Bünde

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Schicke 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Bochum-Stiepel!

4 Zimmer, ca. 90 m Wohnfläche, ca. 260 m Grundstück, kernsaniert 1979, inkl. Anbau, Garten, drei Bäder, ein Gäste-WC, große Einzelgarage mit Montagegrube. € 225.000,– V, 112 kWh/(m2a), E, 1929.

3 Zimmer, ca. 91 m2 Wfl., 2. OG, ruhige Lage, große Fenster, Parkett, große Dachterrasse mit Markise, Kamin im Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne. V, 117 kWh/(m2a), Oel, 1972.

Verkauft

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Bochum-Stiepel

Bochum-Weitmar

Ihr Immobilienspezialist für die Region... ...wenn es um den sorglosen und zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie geht!

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Wohnkomfort in bester Lage von Bochum-Stiepel!

EFH mit Garten, 6 Zimmer, ca. 200 m2 Wfl., ca. 960 m2 Grundstück, voll unterkellert, Doppelgarage, 3 Badezimmer, Gartenhaus mit Schwimmbad, Energieausweis in Vorbereitung. B, -, Oel, 1966. € 630.000,– Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

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Erdgeschosswohnung in Weitmar-Mitte!

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Kemnader Straße 300 44797 Bochum

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3 Zimmer, ca. 73 m2 Wohnfläche, umfangreich saniert in 2000, Gemeinschaftsgarten, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Keller, gute Stadtanbindung.

V, 191 kWh/(m2a), Gas, 1929.

€ 81.000,–

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Bünde

Datteln

19 Jahre jung ist diese Doppelhaushälfte...

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in zentraler Lage von Bünde. Ca. 110 m2 Wohnfläche.

Wohnzimmer mit Süd-Terrasse,3 Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vollkeller. Ca. 360 m2 Grundstück.

PKW-Stellplatz. € 128.000,– V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1996, D.

Schön geschnittenes Baugrundstück, ca. 20x30 m, ca. 600 m2. Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage. .

Udo König Immobilien GmbH, Bad Oeynhausen www.era-immobilien-buende.de ✆ 05731 755 388

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Datteln

Datteln

Düren

Freist. Dreifamilienhaus mit Baugrundstück

Neubau von 4 Reihenhäusern!

Viel Platz für die Familie

Laufend modernisiert, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 239 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 1.000 m2 Grundstück. Große Garage mit Hebebühne, ca. € 15.960,– Nettojahresmiete. € 161.900,– V, 129 kWh/(m2a), Gas, 1904.

Z.B. Reihenmittelhaus, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 91 m2 Wohnfläche, 4,5 Zimmer, ausbaufähiges Dachgeschoss, Kaufgrundstück ca. 130 m2.

Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Doppelgarage. 180 m2 Wohnfläche, 893 m2 Grst., große Terrasse mit Zugang zu den Garagen, Bad mit Dusche und ausgebautes Dachgeschoss, Elektroheizung . € 189.000,– B, 212 kWh/(m2a), E, 1900.

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Düren

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung

4 Eigentumswohnungen in Innenstadtnähe

Perfekte Stadtnähe!

Bei diesem Angebot handelt es sich um 4 Wohnungen mit je 75 m2 Wohnfläche. Insgesamt 12 Zimmer auf 300 m2 Wohnfläche Gas-Zentralheizung, identische Grundrisse . € 265.000,– B, 144 kWh/(m2a), Gas, 1962.

Ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m2 im 4. OG., neues und modernes Duschbad und Küche, 2 Balkone, Personenaufzug und separate Garage in der Tiefgarage möglich, Bj. 1969/ 2015. V, 140 kWh/(m2a), Gas, 1969, Aplus. € 83.500,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

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Grevenbroich-Wevelinghoven

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuss und Grevenboich verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Dipl.-Ökonom

Stefan Günster ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Sie werden begeistert sein!

Familie, Hund und Katz’ - alle haben Platz!

Komplett saniertes EFH mit einer Wfl. von ca. 115 m2, Garten, Terrasse, Balkon, 2 Bäder, 3 großzügige Zimmer, Kamin im WZ, teilw. FBH, Granitfliese. Wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. € 196.000,– B, 149 kWh/(m2a), E, 1989, E.

Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, GästeWC, Vollkeller, ca. 131 m2 Wohnfläche, renovierungsbedürftig, Baujahr 1970, Gas-ZH, kleiner Garten, Garage, in bevorzugter ruhiger Wohnlage. € 189.000,– B, 313 kWh/(m2a), Gas, 1970, H.

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Stefan Günster Immobilien An der Eiche 7 41516 Grevenbroich

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Herten

Herten

Kapitalanlage: Modernisiertes 6-Familienhaus

Gartenfreunde aufgepasst!

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

Herten

Für Kapitalanleger...

2

Freistehendes 6-Familienhaus, voll vermietet, laufend modernisiert, ca. 478 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 661 m2 Grundstück, 3 Garagen, 6 Stellplätze, Gemeinschaftsgarten. € 380.000,– B, 266 kWh/(m2a), FW, 1969.

3-Familienhaus mit ca. 2.365 m Grundstück. ca. 220 m2 Wfl., EG: ca. 80 m2, OG: ca. 80 m2, DG: ca. 60 m2, Vollkeller, 3 Garagen, Stellplätze, großer Garten, ca. 45 m2 Terrasse. € 256.000,– B, 236,8 kWh/(m2a), Oel, 1912, G.

...freistehendes 5-Familienhaus, laufend modernisiert, ca. 355 m2 Wfl., Dachboden kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, voll vermietet, voll unterkellert, ca. 943 m2 Grundstück, Gemeinschaftsgarten, Carport. V, 85 kWh/(m2a), Gas, 1955, C. € 349.900,–

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Hiddenhausen

Hilden

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung

2-Generationenhaus mit Garten in beliebter Lage von Hiddenhausen sucht nette Käufer Ca. 195 m2 Wohnfläche. 2 Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern und Balkon bzw. Terrasse. 2 Garagen.

Gewächshaus. Ca. 1.300 m2 sehr gepflegtes Grundstück. V, 133 kWh/(m2a), Oel, 1911, E. € 178.000,– Udo König Immobilien GmbH, Bad Oeynhausen www.era-immobilien-buende.de ✆ 05731 755 388

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Ideal für Kapitalanleger!

2-Zimmer-Maisonettewohnung vermietet, Terrasse, zentrale Lage von Hilden, Erbpacht.

B, 124 kWh/(m2a), Gas, 1991.

€ 85.000,–

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Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Blumenstraße 24 40212 Düsseldorf

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Sicherheit beim Immobilienverkauf und -kauf dank dem ERA VerkaufswertGutachten www.ERA.immobilien

Kreuzau

Hürtgenwald-Gey

Kirchlengern

Traumblick!

Reichlich Platz bietet dieses gemütliche Zweifamilienhaus im Zentrum...

Das Haus und die Lage wird Sie begeistern. Wohnfläche ca. 386 m2 aufgeteilt in 9 Zimmern mit großem Garten, 2 Terrassen und Außenstellplätzen, Baujahr 1935/1978/2003, Souterrain 2003 umgebaut. € 349.000,– B, 168 kWh/(m2a), Gas, 1935, F.

...von Stift Quernheim. Ca. 230 m2 Wfl., mit Kachelofen, Keller teilw. als Wohnraum ausgebaut. Neuw. Dacheindeckung, Süd-Terrasse, 3 Garagen, Doppel-Carport, ca.

1.600 m2 Grst. V, 153 kWh/(m2a), E, 1900, E. € 179.000,–

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Kreuzau-Stockheim

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Julia Schmitz

Günther Stoffels

Immobilienberaterin

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Tolles Renditeobjekt

Freistehender Bungalow *NEU*

2

Diese Kapitalanlage verfügt über 240 m vermietbare Fläche auf 170 m2 Grst. Darunter fallen 3 WE und eine GE. Das Baujahr des Hauses ist zwar 1907, aber durch viele Modernisierungen nicht mehr aktuell. Ölheizung € 269.000,– 2014. B, 214 kWh/(m2a), Oel, 1907.

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Langerwehe-Schlich

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

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Wunderschöner, durchdachter Bungalow in toller Lage. 89 m2 Wohnfläche 596 m2 Grundstück, 3 Zimmer, top isoliert, Betondecke, 2 Bäder, Garage, elektrische Rollläden. € 265.000,– B, 19 kWh/(m2a), E, 2014, Aplus.

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Langerwehe-Schlich

Lübbecke

Diese Aussicht können Sie von Ihrer Neubau-Terrasse genießen!

Dornröschenschlaf-EFH mit Potential

Ideenreich

110 m2 Wohnfläche, 478 m2 Gstck.,6 Zimmer, entkernt, neue Heizkörper, Fenster, Rollläden vorhanden. Das Grundstück bietet noch Baufläche für zusätzliche Garagen. . € 85.000,– B, -, Ko, 1920.

Gelungene Doppelhaushälfte, die in 1975 erbaut und im Jahr 2006 aufwändig saniert wurde, voll unterkellert, Gesamtwohnfläche inkl. Souterrain ca. 166 m2, Kamin im WZ, Balkon und Terrasse, Außenstellplatz und Carport. B, 319 kWh/(m2a), Oel, 1975, H. € 235.000,–

Ca. 1.800 m2 Neubaugrundstück am Naturschutzgebiet „Wiehengebirge“. Die Baugenehmigung für ein Wohngebäude liegt vor. Ein Weg führt zu 2 vorhandenen Garagen. € 30.000,–

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Marl

Marl

Bevorzugte Lage! Freist. Einfamilienhaus...

Zum Wohlfühlen...!

Vier-Familienhaus mit Ladenlokal

. . . mit großem Garten, Grst. ca. 885 m2, ca. 120 m2 Wfl., 5 Zimmer, Vollkeller, Gäste-WC, Balkon, Wintergarten, Garage, Doppel-Carport, Garten, Gartenhaus, Teich, Brunnen, Gaszentralheizung mit Warmwasser. € 267.900,– B, -, Gas, 1958, H.

Reihenmittelhaus, ca. 125 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, laufend modernisiert, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, voll unterkellert, ca. 205 m2 Grundstück, Garten, Terrasse, Garten, Terrasse, Garage, KFZ-Stellplatz. € 214.500, V, 91 kWh/(m2a), Gas, 1994, C.

Ständig modernisiert, drei Wohnungen vermietet, Ladenlokal vermietet, ca. 250 m2 Wfl., ca. 62 m2 Gewerbefläche, voll unterkellert, ca. 719 m2 Grundstück, Gaszentralheizung, 2 Garagen vermietet, Garten, 2 Balkone. B, 279 kWh/(m2a), Gas, 1958. € 310.000,–

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Marl

Mönchengladbach-Wickrath

Ideal als Generationenhaus...!

3-Zimmer im Hochparterre...

Sehr gepflegt und modernisiert. Dreifamilienhaus, ges. ca. 220 m2 Wohnfläche: EG. ca. 85 m2, OG: ca. 82 m2, DG: ca. 54 m2, ca. 502 m2 Grundstück, voll unterkellert, 2 Garagen, 2 Stellplätze, Garten, Gartenhaus, Balkon. B, 192,2 kWh/(m2a), Oel, 1960. € 328.600,–

...eines gepflegten MFH mit 8 Wohneinheiten, ca.

74 m2 Wohnfläche, Balkon, Abstellraum, sep. Kellerraum, derzeit vermietet, € 4.560,– Netto-Mieteinnahmen p.a., ab sofort. € 58.500,– V, 164 kWh/(m2a), Öl, 1963.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

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Nettetal

Neuss-Stadionviertel

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Marion Sempf ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Ihr neuer Ausblick?

ETW mit hochwertiger Ausstattung...

Helle und großzügig gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf 93 m2 Wohnfläche mit Einbauküche, Sonnenbalkon und Garage.

...in anspruchsvoller Umgebung. 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 67 m2 Wohnfläche, großer Balkon, gehobene Ausstattung, Aufzug, ruhige Lage, 15 Min. Fußweg zur Neusser Innenstadt, ab sofort verfügbar. € 234.000,– B, 115 kWh/(m2a), Gas, 2011.

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH

€ 117.000,–

Breyeller Straße 120 41334 Nettetal

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

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B, -, Oel, 1975.

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Niederzier-Oberzier

Preußisch Oldendorf

Viel Platz für wenig Geld bietet dieses 2-3 Familienhaus in zentraler Lage...

Freist. Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse

Hier verwirklichen Sie Ihre Ideen!

Wintergarten, wunderschön angelegter Garten und großzügige Lebensräume laden Sie zum Erholen ein. Verwirklichen Sie sich hier: 150 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 640 m2 Grst., Garage, uvm.

B, -, Oel, 1973, G. € 228.000,–

Dieses EFH wurde 1928 auf einem 1.492 m2 großen Grundstück errichtet und bietet ca. 157 m2 Wfl., Elektrospeicheröfen, gefliester Keller mit großem Partyraum, großz. Garten mit Schwimmbad, überdachte Zufahrt mit Innenhof. B, 220 kWh/(m2a), E, 1928, G. € 129.000,–

...von Bad Holzhausen. Ca. 230 m2 Wohnfläche, teilweise renovierungsbedürftig. Ausbaureserve im Dachgeschoß. Teilkeller. Doppelgarage und Carport.

Terrasse. V, 159 kWh/(m2a), Gas, 1908, E. € 118.000,–

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Recklinghausen

Recklinghausen

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Michael Behnert Inhaber ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Viel Platz! 3-Familienhaus mit Büro und Werkstatt

Klein, aber fein...!

2

3,5-geschossige Bauweise, gesamt ca. 305 m Wfl., Nebengebäude ca. 120 m2 Nfl., 6 Garagen, ca. 840 m2 Grundstück, Vollkeller, Leitungen in den Wohnungen erneuert. € 160.000,– B, 233,7 kWh/(m2a), Gas, 1900, G. Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Reihenmittelhaus, ca. 60 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Spitzboden unausgebaut, voll unterkellert, ca. 150 m2 Grundstück, gepflegter Garten, Terrasse, Gartenhaus, KFZ-Stellplatz. € 70.000,– V, 122 kWh/(m2a), Gas, 1952, -.

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Recklinghausen

Für die junge Familie...!

Wohnen in bester Lage...!

Reihenmittelhaus, ca. 60 m2 Wohn-/ Nutzfläche, 4 Zimmer, Spitzboden ausgebaut, voll unterkellert, ca. 195 m2 Grundstück, Garten, Gartenhaus, Wintergarten. € 75.000,– B, 346 kWh/(m2a), Gas, 1954.

Doppelhaushälfte, ca. 180 m2 Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, Wintergarten, voll unterkellert mit separatem Eingang ca. 90 m2 Nutzfläche (Praxis), ca. 702 m2 Grundstück, Doppelgarage. € 395.000,– B, -, Oel, 1962, G.

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Rommerskirchen

Freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Tolles Baugrst. für 1- oder 2-Familienhaus

Bj. 2007, ca. 145 m2 Wfl., 4 Zimmer, Top-Badez. m.

Whirlpool, Vollkeller, gr. Gar. u. separ. ELW, ca. 52 m2 Wfl., 2 Zimmer, KDB, beide Einh. m. hochw. Ausstatt., Alarmanl., elektr. Rollläden, FBH, etc, gute Wohnlage. € 496.000,– V, 55 kWh/(m2a), Gas, 2007, B.

Ges. Grundstücksgröße ca. 2.343 m2, für vorderen Grundstücksteil von ca. 908 m2 besteht Baurecht gem. §34 BauGB, keine Baulast vorh., hinterer Bereich derzeit als Weideland nutzbar, ländliche ruhige Lage, € 175.000,– geeignete Bebauung: 1- oder 2- FH.

Ein gutes Gefühl dank ERA Garantie

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Rheinland-Pfalz

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Bäckerei mit Wohnung und Nebengelass...

Eigentumswohnung mit 61 m2 Wfl., 3 Zimmer, 2. OG., € 211,– Wohngeld, solide vermietet. Jährl. Mieteinnahme Netto € 3.240,–.

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...Innenhof und Garage. Zur Weiternutzung als Bäckerei mit Wohnen oder zum Um- und Ausbau als reines Wohnhaus, Wfl. ca. 63 m2, Nfl. ca. 126 m2 mit ca. 356 m2 Grund in schöner landschaftlicher Lage. € 24.500,– B, 211 kWh/(m2a), Ko, 1900, G.

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Mario Machalett ERA Gutachter für Immobilienbewertung

EFH mit Innenhof und großer Garage

Lage, Lage, Lage – Gründerzeitvilla

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC, ca. 77 m2 Wfl./ Nfl., ca. 215 m2 Grund + ca. 310 m2 Garten. Teilmodernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Bad, Elektrik, Heizung).

Die Villa der Extraklasse besticht durch exklusive Ausstattung, guter Wohnlage und sehr guten Zustand: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Wintergarten, Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche, Garage, ca. 630 m2 Grund.

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