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Isten Hozta – Herzlich Willkommen

Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 46

Outdoor-Küchen – voll im Trend!

Ungarn

Heizungswechsel Rund ums Haus

Finanzierungstipp Immobilienrecht

Haus bezahlt – Rente zu niedrig?

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | D-40479 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien

Editorial

Kochen unter freiem Himmel

Klar können Sie jetzt sagen, ich grille unter freiem Himmel, also ist das „Outdoor kochen“. Die Außenküche – neudeutsch Outdoor-Küche – ist allerdings ein bisschen mehr.

Auch wenn das Outdoor kochen eine lange Tradition hat – denken wir zurück in die Steinzeit mit den Feuerstellen – gibt es heute schicke, moderne Outdoor-Küchen, in denen Sie komplette Menüs zaubern können, ohne dass Sie ständig zwischen Außenbereich und Küche hinund herlaufen und alles hin – und hertragen müssen. Selbst ein bekannter privater Fernsehsender ist auf den Geschmack gekommen und strahlt spezielle ‘Das perfekte Dinner – Outdoor-Küche’ Sendungen aus.

Das schöne ist, dass sich Outdoor-Küchen individuell planen lassen und auch auf einen Balkon oder eine Loggia passen. Sie brauchen also nicht unbedingt einen großen Garten dafür. Außerdem kann die Outdoorküche ein individueller Kochbereich, gleichzeitig Sichtschutz sein; immer dient die Outdoor-Küche aber als erweiterter Wohnraum, der in den Außenbereich geht und das nicht nur im Sommer... Damit setzt die Outdoor-Küche den Trend fort, der bereits in der Vergangenheit mit einladenden Sitzlandschaften und trendigen Accessoires angefangen hat, nämlich den eigenen Balkon oder Garten zum zweiten (erweiterten) Wohn- und Lebensraum zu machen. Holen Sie sich Anregungen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten ab Seite 5 inspirieren...

Sie hätten zwar die Fläche für diesen Trend, wollen sich aber eher verkleinern und der jüngeren Generation den großen Platz überlassen? Sie möchten nicht weiter das große Grundstück pflegen und sich auch nicht weiter mit Instandhaltung und Reparaturen auseinandersetzen?

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Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Ihre

Alexandra Koch Marketing & Service Wir sind immer für Sie da – www.ERAimmobilien.de

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 40479 Düsseldorf Tel: +49 (0)211 440 376 Fax: +49 (0)211 440 376 89 info@eradeutschland.de

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Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.ERAimmobilien.de

Titelbild: © Foto: www.wwoo.de

5 Inhalt

Titelthema: Voll im Trend – Outdoor-Küchen

14

Inhalt

Editorial

Ungarn: Isten Hozta – Herzlich Willkommen im Land der Magyaren

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in Outdoor-Küchen – voll im Trend

5

Europa mit über 1.100 kooperierenden Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA

Ungarn – Isten Hozta – Herzlich Willkommen im Land der Magyaren

Partner weltweit pflegen mit ihren 14

29.000 MitarbeiterInnen eine intensive Zusammenarbeit.

Immobilienrecht – Finanzierungstipp

21

Rund ums Haus Heizungswechsel

22

die entscheidend sind für die Effizienz

Baden-Württemberg

23

und den Erfolg beim sicheren und pro-

Bayern

26

Berlin

29

Brandenburg

35

Hamburg

37

Niedersachsen

38

Nordrhein-Westfalen

40

Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf

Rheinland-Pfalz

47

Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden

Thüringen

47

Druck und Produktion Druckerei Fahner GmbH, Nürnberg

ERA Europa

48

Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber.

ERA Deutschland Partneradressen

49

Auflage 10.500 Exemplare | © 2016 ERA 02

Auf Basis einer über 40 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt,

fessionellen Immobilienverkauf für zufriedene Kunden!

®

www.ERA.immobilien Impressum

4

Outdoor-Küchen – voll im Trend Die mobile Küche vom dänischen Hersteller Outstanding bietet selbst auf kleinem Raum alles, was man für die Vor- und Zubereitung sowie das Grillen braucht ohne ständig rein und raus laufen zu müssen – fließend Wasser inklusive.

Sobald es draußen wieder wärmer wird, wandeln sich Balkon und Garten zur Zweitwohnung. Gemütlich entspannen, den Ausblick ins Grüne genießen oder den Arbeitsplatz kurzerhand in die Sonne verlegen: Der Trend geht zum OutdoorLiving.

So lässt es sich dreußen mit Gästen genießen: Gemauerte Küche mit integrierter Spüle und Gasgrill.

Da darf auch eine Outdoor-Küche nicht fehlen.

Warum das ganze Essen fernab von den Gästen in der Küche zubereiten, wenn man das nicht auch zusammen draußen machen könnte? Die Vorteile liegen auf der Hand: Nichts wird kalt, lange Wege fallen weg.

Das Essen kommt direkt vom Herd oder Grill auf den Tisch und die Gäste sind nicht weit entfernt.

So können sie sich mit dem Koch oder der Köchin unterhalten, sind nicht

allein,

können

womöglich bei der Zubereitung helfen oder einfach nur zuschauen.

Puristisch oder luxuriös?

Der Deutsche an sich liebt seinen Grill. 95 Prozent aller Deutschen haben einen. Zum Vergleich: ein Auto haben nur 77 Prozent. Manch einer schwört

7

Hier haben Sie die Qual der Wahl: Grillen mit Gas oder Kohle – die Kombination macht es möglich: Gaskochfeld, Gasgrill, Arbeitsfläche, Edelstahl-Ablagen und Holzkohlegrill (v.l.n.r.).

sogar auf Ganzjahresgrillen und macht

für stehen beim Gasgrill dem günsti-

mit einfacher Gaskartusche ebenso wie

somit noch nicht einmal im Winter in

geren Brennstoffverbrauch (eine fünf Ki-

in Luxusvarianten, die mit einzeln

dieser Beziehung eine Pause. Keine

logramm Gasflasche kostet in etwa

regulierbaren Brennern, Spießvor-rich-

Frage, dass ein Grill somit auch zur

zehn Euro und reicht bei normalem Ver-

tungen und Warmhalteflächen jedem

Basisausstattung einer jeden Outdoor-

brauch etwa einen Sommer) teurere

„normalen“ Küchenherd Konkurrenz

Küche gehört.

Anschaffungskosten gegenüber. Die

machen. Dank Pizzastein, Wok- oder

Scheiden sich sonst an der Frage

beim Grillen typischen Röstaromen

Paella-Pfanne kann vom einfachen Essen

Kohle- oder Gasgrill die Geister – so ist

(der so genannte Maillard-Effekt) ent-

bis Mehrgänge-Menü auf solchen Grills

die Kulturrevolution bei Outdoor-

stehen übrigens unabhängig davon,

alles zubereitet werden, was auch in

Küchen schon weiter fortgeschritten.

welche Grillart man benutzt.

einer normalen Küche geht. Dazu muss

Ganz klar ist hier der Gasgrill die meist

Als unverzichtbarer Teil einer Out-

integrierte Form, weil sich darauf ein-

door-Küche bekommen Gasgrills end-

fach besser kochen lässt. Der Gasgrill ist

gültig die Chance, ihr Nischendasein

schnell erhitzt, bietet gleichmäßige

weit hinter sich zu lassen, wenn sie es

Das ist eine entscheidende Frage bei

Hitze, ist praktisch, modern und erzeugt

nicht schon längst getan haben. Zwar

der Outdoor-Küche, die man sich im

keinen Rauch im Vergleich zum Kohle-

besitzen noch zwei Drittel der Deut-

Vorhinein beantworten sollte. Mag man

grill, was besonders die Nachbarn er-

schen einen Kohlegrill, aber der Gasgrill

es lieber überschaubar und möchte

freuen dürfte. Ebenfalls nicht zu ver-

ist im Trend. Die Nachfrage steigt stetig

man sich die Möglichkeit offen halten,

achten: Er lässt sich gegenüber dem

an. Großer Vorteil für die Outdoor-

überall im Garten zu kochen, dann ist si-

Kohlegrill hinterher leichter reinigen. Da-

Küche: Es gibt ihn in der kleinen Form

cher die mobile Variante die richtige.

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man auch kein Sterne-Koch sein.

Mobil oder nicht mobil?

Entsprechende Module auf Rädern sind

auf der Terrasse oder auch auf dem Bal-

Gartenschlauch in die eigens installier-

im Handel in verschiedenen Größen

kon/der Loggia. Mag man es lieber et-

te Spüle mit Wasserhahn gehört da

erhältlich. Der Vorteil der mobilen Va-

was luxuriöser oder ausgefallener, sind

noch zu den einfachen Wünschen. Sie

riante liegt klar auf der Hand: man

den Preisen nach oben hin kaum Gren-

erleichtert das Zubereiten, Kochen und

kann den Standort verändern und im

zen gesetzt.

auch das anschließende Sauber machen

Winter lässt sich die Küche witterungsgeschützt im Gartenhaus oder Keller unterbringen.

vor Ort deutlich. Schließlich möchte nieAlles, was auch drinnen geht und darüber hinaus

mand die dreckigen Teller nachher wieder durch das Haus tragen müssen.

Preislich gesehen ist eine Outdoor-

Dem Traum von der Küchenzeile

Simpel, aber gut: Genügend Stau-

Küche schwer einzuordnen. Wer ein we-

im Außenbereich sind keine Grenzen

raum und Schränke sowie Arbeitsflä-

nig handwerkliches Geschick hat und

gesetzt. Wer sich für eine Küche im Frei-

chen sollten ebenfalls integriert werden.

sich einen Wasser- und Stromanschluß

en entscheidet, der möchte gerne dort

Darüber hinaus gilt: Alles, was eine In-

fachgerecht verlegen kann, kommt mit

möglichst alles machen können, was

nenküche bietet, kann hier eingebaut

einem relativ geringen Budget zu seiner

auch drinnen geht und vielleicht noch

werden. Ergänzen lässt sich das Equip-

optimalen Outdoor-Küche im Garten,

mehr. Ein Wasseranschluss über den

ment mit Dingen, auf die man persön-

Sie haben schon den perfekten Grill oder Gartentisch mit Teppanyaki und benötigen eigentlich nur eine Arbeitsfläche mit Spüle? Kein Problem mit diesem Küchenmodul, das den Außenkochplatz sinnvoll ergänzt.

lich Wert legt. Ein eigener Pizza-Stein-

riante ist alles möglich. Auch die Fron-

Technik verbrauchen diese wenig bis

ofen wäre eine Möglichkeit oder ein Bar-

ten und Schrankkörper lassen sich wie

gar keinen Strom.

bereich mit Hockern und Eismaschine.

bei einer Einbauküche verändern und

Auch nett: ein eigener Räucherofen.

den Wünschen anpassen. Einen be-

Fertige Modulküchen können individu-

sonderen Effekt, zugleich eine zusätz-

Wer finanziell nicht so frei ist, aber

ell zusammengestellt werden. Von der

liche Lichtquelle, bieten illuminierte

handwerklich begabt – für den ist eine

einfachen Grillküche bis zur Luxusva-

Fronten. Dank Solar- und/oder LED-

Outdoor-Küche ein Paradies. Hier kön-

10

Paradies für Selbermacher

nen sich Freunde des Selbermachens so

das Selbstbauen einmal einiges sparen

richtig ausleben. Eine Kombination aus

und man hat am Ende mit Sicherheit ein

Ist der nötige Platz vorhanden und

integriertem Gasgrill und selbst ge-

Unikat im eigenen Garten stehen. Dies,

wird die Küche nicht nur bei schönem

bauten Schränken sowie Arbeitsfläche

empfiehlt sich vor allem für festinstal-

Wetter genutzt, kann man über eine

dürfte wohl die günstigste Variante

lierte Formen der Outdoor-Küche.

Überdachung nachdenken. Vorteil: Koch

einer Outdoor-Küche sein. Wer keine

Viele Materialien eignen sich dazu,

fertigen Elemente möchte, kann durch

doch sie müssen witterungsbeständig

Massive Outdoor-Küche aus Beton mit Pizzaofen à la Italiana.

Überdacht oder nicht?

und Gäste sind vor Regen, Sonne oder Wind geschützt.

sein. Die Basis lässt sich zum Beispiel

Bei brennbaren Materialien sollte

mauern oder mit Beton gießen – je

man aber unbedingt über genug Ab-

nachdem, ob man mehr auf urige Stei-

stand zwischen Herd und Decke achten.

ne oder urbanen Look steht.

Außerdem sollte der Rauch auch mit

Achtung: Die Steine sollten feuerfest sein.

Grundsätzlich sollte bei der Materialwahl für den Aufbau die Sicherheit im

Dach oder Teilbedachung noch gut in alle Richtungen hin abziehen können, ohne dass die Gefahr eines Staus besteht.

Vordergrund stehen. Für den DekoAspekt beziehungsweise die Schön-

Den eigenen Look bestimmen

heit kann die Küche später noch von au-

Egal, ob man sich seine Outdoor-

ßen mit anderen Steinen oder Material

Küche planen und umsetzen lässt oder

ummantelt werden.

selbst baut: Kleine liebevolle Details

Für die Arbeitsplatte eignen sich

verleihen ihr einen individuellen Look.

Edelstahl, Fliesen oder Granit, für die

Dazu eignen sich zum Beispiel gemau-

Verkleidung Teakholz oder schöne

erte Elemente wie etwa ein kleiner Tor-

Fliesen beziehungsweise Steine. Quer-

oder Rundfensterbogen. Prima lässt

streben stabilisieren die Rückwand.

sich auch ein altes (Buntglas-)Fenster

Löcher einer Holzkonstruktion sollte

integrieren. Sollte Farbe am Rahmen ab-

man am besten vorbohren, sonst reißen

geplatzt sein, umso besser: Der abge-

sie leicht aus. Beschreibungen, wie

wetzte Rahmen in Kombination mit

man eine Outdoor-Küche selbst bauen

einer Arbeitsplatte oder Steinen mit

kann, findet man zu Hauf im Internet.

Patina kreieren einen natürlichen Shab-

Wer unsicher ist, kann und sollte einen

by Chic.

Fachmann im Handel oder Baumarkt

Schön auch, wenn Thymian, Brun-

fragen. Hier gibt es auch Anleitungen

nenkresse, Petersilie, Schnittlauch,

wie man zum Beispiel einen Pizzaofen

Koriander und Co. direkt in Griffweite

selbst bauen kann. Mit dem lassen sich

stehen. Ein integrierter Kräutergarten

dann die Gäste der nächsten Garten-

und Terracotta-Fliesen sorgen für einen

party bestimmt mit Pizza, Flammku-

mediterranen Look. Duft und Ge-

chen und anderen Leckereien aus ei-

schmack

gener Herstellung begeistern.

Mahlzeit.

verfeinern zugleich jede

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Asiatisch klar und schnörkellos lässt

Das mag zwar schön aussehen, darf

sen auf keinerlei Komfort verzichten.

sich ebenfalls die Outdoor-Küche ge-

aber nicht in Reichweite von möglichen

Wer es gemütlich und etwas verspiel-

stalten. Buddha-Figuren aus Stein und

Funken stehen.

ter mag, kann seine Outdoor-Küche im

ein großer Wok gehören dann zum

Wer es lieber schlicht, aber modern

Look. Vielleicht auch ein Vordach im

mag, setzt auf dezente Materialien und

Blumen und Pflanzen der Umge-

typisch asiatischen Stil. Aber Vorsicht

klare Linien. Weniger ist dann mehr,

bung verleihen der Küche im Ganzen

mit Bambuswänden oder ähnlichem.

aber auch moderne klare Küchen müs-

den besonderen Schliff. Dabei wirken

Bereit fürs Kochen: Die Outdoor-Küche von WWOO punktet mit Keramikgrill, integrierter Feuerstelle, Spülbecken, viel Arbeitsfläche und reichlich Zubehör.

modernen Landhausstil gestalten.

natürliche Materialien in der Gesamt-

Gartens ein – in der sie ja auch ruhig

oder das offene Feuer vermissen sollte:

Gestaltung natürlicher als zum Beispiel

eine tragende Rolle spielen kann – so

Richtig in Szene gesetzt, kann eine

rote Lackfronten. Generell gilt: Alles ist

steht zahlreichen gemütlichen Abenden

Feuerschale im Ensemble für das urige

möglich, aber die Outdoor-Küche und

mit Freunden voller kulinarischer Er-

Gefühl des Feuers und der Wärme sor-

ihre Dimensionen sollten zum Garten

lebnisse nichts mehr im Wege.

gen. Das sieht nicht nur schön aus, son-

passen und kein Fremdkörper sein.

Und wenn trotz allem am Ende der

Fügt sich die Küche in die Harmonie des

ein oder andere noch den Kohlegrill

dern eignet sich auch prima zum Stockbrotbacken mit den Kindern.

®

Ungarn

Isten Hozta – Herzlich Willkommen im Wer selbst noch nicht in Ungarn war oder einen Städtetrip nach Budapest gemacht hat, kennt die Weite des Landes, die Tiefebene Puszta und den Balaton (bei uns besser bekannt als Plattensee, aber auch ‚Ungarisches Meer‘ genannt) aber bestimmt durch die Szenen aus dem zweiten Sissi Film, wie die junge Kaiserin die ungarischen Herzen eroberte und damit ihrem Mann Kaiser Franz Joseph und sich den Königstitel einbrachte.

Zum Abschluss werden beide in der Matthiaskirche auf dem Burgberg in Budapest mit der Stephanskrone zum König und zur Königin von Ungarn gekrönt werden. So in Wirklichkeit geschehen am 08. Juni 1867 vom ungarischen Ministerpräsidenten Graf Andrássy und dem Primas der katholischen Kirche.

Ungarn, das in Mitteleuropa im sogenannten Karpatenbecken liegt, ist ein kleines, aber sehr vielseitiges Land.

14

Land der Magyaren Das Meer der Ungarn, wie der Balaton auch oft genannt wird, ist der grĂśĂ&#x;te Binnensee Mittel- und Westeuropas und dient vielen Urlaubern als Badeparadies. Im Hinterland des Nordufers dominieren erloschene Vulkane das Bild.

Mit der einzigartigen Sprache, die zur

laut und leise, der beliebtesten Stadt

Besucher auf seine Kosten kommt –

finnougrischen Familie gehört, leben die

Heviz, die nahe des Balaton liegt, dem

egal ob Kultur-, Aktiv- oder Familien-

Ungarn auf einer Art Sprachinsel im Kar-

Balaton selbst als perfektem Badeziel,

urlaub; am besten ist eine Kombination

patenbecken.

den Thermalseen und –bädern oder

aus allem. Und das begleitet von einer

Mit Budapest als Stadt der Wider-

aber die grenzenlose Puszta – alles

vielfältigen Küche von rustikal bis hin zu

sprüche zwischen alt und neu bzw.

bietet so viel Abwechslung, dass jeder

modernen gastronomischen Spitzen-

Viele Metropolen warten heute schon mit einem Riesenrad auf, das ganzjährig einen herrlichen Überblick über die Stadt verschafft – so auch Budapest, das man auch Paris des Ostens nennt.

genüssen …

Geschichte Die offizielle Bezeichnung Ungarns ist ‚Magyarország‘, weshalb sich die Ungarn selbst Magyaren nennen. Der Ursprung des ganzen begründet sich auf die Wanderung in das Karpatenbecken Ende des 9. Jh. n. Chr., wo sie unter ihrem ersten König Stephan im Jahre 1000 ein christliches Königreich gründeten. Damit war die große Wanderung vom Ural ins Herz Europas abgeschlossen. 1241 eroberten Tataren das Land und zerstörten die Siedlungen, ermordeten die Bewohner. Aufgebaut wurde Ungarn durch wieder durch König Béla iV., nachdem die Tataren wieder abgezogen waren. U. a. befestigte er den Burgberg der auf der Budaer Seite liegt und den Königspalast. Im 15. Jh. war Ungarn das europäische Renaissance-Zentrum – es brach damit ein goldenes Zeitalter für sie an. Der zu der Zeit herrschende König Matthias galt als gerecht, gründete eine Bibliothek und eine professionelle Armee. Im 16. Jh. wurde viel durch die Eroberung der Türken zerstört, die guten Zeiten waren vorbei bis sie vertrieben wurde. Allerdings hinterließen sie aus ihrer 150-jährigen Besatzungszeit etwas sehr wertvolles – die türki-

16

Von der Donaupromenade aus hat man zwischen der Ketten- und Elisabethbrücke einen fantastischen Blick auf das Burgviertel. Im Vordergrund die Bronzestatue ‚Die kleine Prinzessin‘.

Sie wurde 1989 von László Marton geschmiedet und zeigt einen kleinen Jungen sitzend auf einem Geländer. Wobei Sie in ganz Budapest immer wieder auf Bronzestatuen stoßen.

schen Bäder, die bis heute in Budapest

niedergeschlagen. Allerdings hat die

Balkan. Es lockt mit Budapest als

erhalten sind. Nach den Türken folgten

Erschütterung bewirkt, dass die

Donaumetropole ebenso wie mit sei-

die katholischen Habsburger. Dank

sowjetische Macht bis zum Abzug der

nem mediterranen Klima, das für per-

diverser Aufstände und der Revolution

Armee etwas liberaler wurde. Somit

fekte Urlaube am Balaton sorgt oder

in 1848, hat man sich auf eine Doppel-

wurde Ungarn 1990 wieder zu einer

das man mit einer Kreuzfahrt auf der

monarchie geeinigt, die bis zum ersten

Mehrparteien-Demokratie und ebnete

Donau bereist. Rund 2 Millionen Urlau-

Weltkrieg hielt. Heißt, Ungarn regierte

somit den Weg für eine rasante und zu-

ber aus Deutschland (2015) sprechen

sich nach innen selbst, die Außenpoli-

kunftsorientierte Entwicklung. Der bis-

für sich. Und die machen in Ungarn

tik wurde von beiden Ländern gemein-

herige Höhepunkt war der Beitritt zur

nicht nur Urlaub, weil das Preisniveau

sam bestimmt. Nach dem 2. Weltkrieg

Europäischen Union in 2004.

recht günstig ist, um Urlaub zu machen.

Die Möglichkeiten sind vielfältig.

kamen die Kommunisten an die Macht, welche durch die Revolution 1956 ver-

Kultur – Tourismus – Leben

Das fängt schon am Balaton an. Als Ak-

sucht wurde zu kippen. Aber die so-

Das kleine Land dient als Schnitt-

tivurlauber wählt man eher die Nord-

wjetischen Panzer haben den Aufstand

stelle zwischen Mitteleuropa und dem

küste mit seinen steinigen Stränden, die

17

schnell abfallen und man nach 30 Me-

aus erreicht man ganz einfach Aus-

13. Jahrhundert. Heute ist die Burgrui-

tern schon richtig gut schwimmen kann.

flugsziele im Hinterland wie zum Bei-

ne bekannt für seine jährlich stattfin-

Die einzelnen Orte stehen für sich und

spiel die Burg Sümeg. Die Burgruine ist

denden Ritterspiele. Der Ort Sümeg

die Natur bietet einen Mix aus Wald,

die besterhaltene und größte in der Ge-

selbst, der unterhalb des Burgbergs

Strand und Weinbergen. Vom Nordufer

gend. Der Ursprung geht zurück bis ins

liegt, hat sich den Charakter eines

Buda und Pest werden durch neun Brücken verbunden.

Eine davon ist die Kettenbrücke (Bild), eines der bekanntesten Bauwerke der Stadt, die zwischen 1839-1989 entstand.

Sie gilt als Symbol für Aufbruch und nationale Identität.

vornehmen Landstädtchens erhalten.

ebenfalls für die seit jeher dort unter-

die Höhlenteiche von Tapolca zu be-

Herrschaftliche Häuser aus der Mitte des

gebrachten Deckhengste aller in Ungarn

staunen. Man kann den Teich einige

18. Jahrhunderts säumen den Haupt-

gezüchteter Rassen, die an der Vak

Hundert Meter zu Fuß erkunden. Noch

platz, man fühlt sich hier in die Ver-

Bottyán Utca in den barocken Stallun-

spannender wird die Tour allerdings mit

gangenheit versetzt. Bekannt ist der Ort

gen stehen. Weiter sind in der Region

dem Boot. Die sehr gesunde Luft dort.

Entsprechend wurde nach Entdeckung

ben. Die Orte gehen meist nahtlos in-

ten Römer kannten die Vorzüge und

Anfang des 20. Jahrhunderts eine Kur-

einander über. Die Touristenbusse ge-

nutzten die heilsame Wirkung – heute

klinik gebaut, die sich auf das Kurieren

ben sich ‚die Klinke in die Hand‘, wenn

besuchen knapp 900.000 Urlauber die

von Atemwegserkrankungen speziali-

es Richtung dem Hauptort Tihany geht.

Stadt. Dank Wassertemperaturen von

siert hat.

Es gibt Partyhochburgen wie auch an

mindestens 23° Celsius selbst im Win-

Im Vergleich dazu bietet die Süd-

der spanischen oder anderen europäi-

ter ist das Baden unter freiem Himmel

küste ein wahres Urlaubsparadies für

schen Küsten. Der berühmteste Kurort

ganzjährig möglich.

Familien mit Kindern. Hier steht man

Heviz, der an der Westküste liegt, bie-

Fest steht: Ungarn ist immer einen

selbst nach einem Kilometer nur bis zu

tet den zweitgrößten Thermalsee der

Besuch wert, egal ob Sie Kultur pur su-

den Knien im Wasser. Die Küste ist al-

Welt, der von einer unterirdischen Ther-

chen oder Sie sich aktiv betätigen

lerdings nicht so ursprünglich geblie-

malquelle gespeist wird. Schon die al-

möchten.

Hier steht auch wieder eine Bronzestatue, diesmal mit Blick auf das Parlament. Das Hohe Haus gilt als Europas zweitgrößtes Parlamentsgebäude (das größte steht in Bukarest, Rumänien) und beherbergt u. a. die Krönungsinsignien.

20

®

Immobilienrecht

Finanzierungstipp In Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt sich die Prüfung der jeweiligen Finanzierung und gegebenenfalls der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages, um die niedrige Zinsphase für die Zukunft zu sichern. Hierbei sollten Sie Ihr Finanzierungsinstitut bezüglich etwaiger Kosten befragen. In der Regel ist der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages für einen bestimmten Zeitraum, bei vielen Banken 6 Monate, kostenlos.

Ein Forwarddarlehen ist eine besondere Form eines Darlehens. Der Darlehensnehmer bekommt bei einem Forwarddarlehen die Darlehenssumme nicht sofort ausgezahlt, sondern erst nach einem vereinbarten Zeitraum.

Innerhalb dieses Zeitraumes muss der Darlehensnehmer keinen Zins zahlen, kann aber dementsprechend auch nicht über die Darlehenssumme verfügen.

Gerade bei niedrigen Zinsen kann ein Forwarddarlehen sinnvoll sein, wenn eine hohe Zinsentwicklung in Kürze zu erwarten ist. Der Darlehensgeber sichert sich allerdings bei einem Forwarddarlehen besonders ab. Dies tut er, indem er einen Aufschlag auf den herkömmlichen Leitzins in Höhe von ungefähr 0,2% bis 0,5% vereinbart.

Der Forwarddarlehensnehmer trägt das Zinsentwicklungsrisiko alleine. Ent-

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

wickelt sich der Leitzinssatz entgegen seiner Erwartungen und werden da-

komplette Kaufpreis finanziert werden

len diese Kaufnebenkosten mittlerweile

durch die Kredite günstiger, dann ist das

kann. Die meisten Bankinstitute ver-

einen ganz erheblichen Anteil dar, der

Forward Darlehen die teurere Variante.

langen von den Kreditnehmern in der

ggfls. neben dem Eigenkapital aufge-

Ansonsten kann er jedoch erhebliche

Regel die Übernahme sämtlicher Kauf-

bracht werden muss.

Zinsvorteile erwirtschaften.

nebenkosten. Bei einer Grunderwerbsteuer von ca. 6 % in den meisten

Übrigens:

Ländern, einem Prozent Notar- und

Bei ERA zahlen Sie in der Regel

Grundbuchkosten sowie etwaiger

keine Käuferprovision, so dass der

Maklerkosten in Höhe von ca. 6 %, stel-

®

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

21

Rund ums Haus

Heizungswechsel Denken Sie jetzt an den Winter und nutzen Sie die warmen Sommermonate zur Modernisierung Ihrer Heizungsanlage. Der Sommer ist ein idealer Zeitpunkt dafür!

Mehr Effizienz für Heizungsanlagen in deutschen Kellern, denn viele sind

der geringeren laufenden Kosten für Reparatur und Brennstoffe.

veraltet und verbrauchen unnötig viel

Die Funkionsweise der Kessel kann

Energie. Selbst wenn Sie also nicht von

aufgrund der von Verschleiß und Ab-

der Austauschpflicht betroffen sind,

nutzung beeinträchtigt sein, wodurch

sollten Sie einen Wechsel überdenken.

eine Reparatur beziehungsweise ein

Vier Gründe sprechen für den Wech-

Austausch der Heizung unabdingbar ist.

sel: Alter, Funktionalität, Schadstoff-

Ein Heizungsaustausch ist bei alten,

ausstoß und eine Temperatur über 20°C

fossil befeuerten Anlagen auch auf-

im Keller

grund des erhöhten CO2 - und Schad-

Achtung: Austauschpflicht!

Durch die EnEV gibt es eine Austauschpflicht für alte Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind. Hier besteht eine Austauschpflicht!

Standard- und Konstanttemperaturheizkessel sind davon betroffen.

Ausnahmen gibt es für selbstgenutzte Ein- und Zweifamiliehäuser. Fragen Sie Ihren Schornsteinfeher oder Hei-

Heizungen, die älter als 15 Jahre sind,

stoffausstoßes ratsam. Dieser ist nicht

arbeiten überwiegend unwirtschaftlich

nur umweltschädigend, erhöht auch die

und ineffizient. Ein Austausch lohnt

Betriebskosten. Denn Abgaswege müs-

sich, denn innerhalb kürzester Zeit re-

sen in einem kleineren Intervall vom

ist, damit Ihre Anlage rechtzeitig vor

finanziert sich der Umbau aufgrund

Schornsteinfeger überprüft und gereinigt

der nächsten Heizperiode fit ist.

zungsfachbetrieb, ob Sie von der Regelung betroffen sind und was zu tun

werden, zum anderen muss der Brennkessel öfters gewartet werden.

Liegt die Temperatur im Heizungskeller über 20°C, deutet das auf einen schlecht isolierten Keller hin. Auch hier sollte unbedingt ein Heizungstausch vorgenommen werden, damit keine Wärme verloren geht.

TIPP: Modernisieren mit Erdgas Bei vielen Sanierern und Bauherren wird die Gas-Brennwertheizung immer beliebter. Das hat seinen Grund, denn sie ist leistungsstark, günstig und effizient. Nach dem Modernisieren der Heizung hilft immer richtiges Lüften und Neue Heizungen arbeiten effizient und haben sich innerhalb kürzester Zeit refinanziert.

22

die regelmäßige Entlüftung der Heizkörper beim Einsparen von Heiz kosten.

®

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Bad-Herrenalb

Solide Kapitalanlage! Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz.

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Baden-Württemberg

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Bad Wildbad

Beratung | Bewertung | Verkauf

Bodensee-Konstanz

Sie möchten im Raum Konstanz ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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07531 363 85 50

Peter Seiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

1 Zimmerwohnung incl. Mobilar

Großzügige Eigentumswohnung mit Lift!

Die 1 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 35 m2 ist gepflegt und komplett eingerichtet. Fittnessraum, Sauna, Aufzug, Garage, Süd-West Balkon, Einbauküche, Kellerraum und Hausmeisterservice runden € 45.000,– das ganze ab. B, -, Öl, 1977.

Bisson Immobilien, Hatzenbühl www.era-immobilien-karlsruhe.de ✆ 07275 8004001

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5): 1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

Seiler Immobilien Kreuzlinger Straße 2 78462 Konstanz

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Bodensee-Konstanz-Eigeltingen

Großzügig geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 102 m2 Wohnfläche, 1. OG, 2 Bäder, Gäste WC, Balkon, Lift, inkl. Tiefgaragenstellplatz, gut vermietet, Jahresnettokaltmiete € 12.600,–. € 320.000,– V, 137 kWh/(m2a), Gas, 1972, Aplus.

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Helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche, kleine WE, Baujahr 1993, Balkon in Westausrichtung, inkl. Einzelgarage, Jahresnettokaltmiete p.a. € 6.120,–. € 149.000,– V, 139 kWh/(m2a), Gas, 1993, Aplus.

Traumhafte 3,5 Zimmer ETW mit ca. 90 m2 in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Grenze, Baujahr 2009, inkl. offene hochwertige EBK mit Kochinsel, verglaster Balkon mit 26 m2 sowie einen Tiefgaragenstellplatz. € 590.000,–

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Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), Öl, 1979, E.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Baden-Württemberg Bodensee-Konstanz-Radolfzell

Bodensee-Konstanz-Steißlingen

Bodensee-Konstanz-Wangen

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf...

Lieber Grundbuch als Sparbuch!

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Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 115 m2/Nutzfl. ca. 81 m2, Erbpacht-GST mit 608 m2, aktueller Erbpachtzins p.a. ca. € 1.500,–, Baujahr der Heizung 2003, inkl. Garage. € 124.000,– B, 232 kWh/(m2a), Oel, 1976, Aplus.

Schöne 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 32 m2 Wohnfläche, 2. OG, inkl. EBK, Bad mit DU & WC, inkl.

Duplex-Stellplatz, Kulturdenkmal 1991 saniert, gut vermietet, Rendite ca. 5,5%. € 78.000,– V, 159 kWh/(m2a), Gas, 1994, Aplus.

Stilvolles Anwesen mit ELW und herrl. Seeblick, Haupthaus mit ca. 270 m2 Wfl., großz. EBK, Kaminzimmer, Galerie, 2 Schlafzimmer m. Bad en Suite, neu mod. ELW mit ca. 120 m2 Wfl., EBK, Terrasse, 3 PKW-Garagen mit ca.

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Freiberg an Neckar

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Heilbronn-Kirchhausen

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Peter Mayerhöffer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung

3-Familien-Haus in Freiberg a.N.

Meta Pran ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Kleines 3-Familien-Haus, große Einzelgarage, in den Jahren 1997–2000 grundlegend erweitert und renoviert. Terrasse und überdachte Terrasse,nKamin. Derzeit ist das Haus noch vom Eigentümer bewohnt, aber € 395.000,– der Umzug ist schon geplant.

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Ingersheim

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MIKASA Immobilien Weststraße 54 74072 Heilbronn

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Ideal für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger 3-Zimmer-DG-ETW mit 80 m2 Wfl.; die hochw. EBK, der sonnige Dach-Wintergarten und zusätzlicher Balkon überzeugen durch Individualität! TG-Stellplatz € 6.000,–. B, 138 kWh/(m2a), Öl, 1992. € 167.000,– MIKASA Immobilien, Heilbronn www.era-immobilien-heilbronn.de ✆ 07131 277 46 37

Karlsruhe-Durlach

Leinfelden-Echterdingen

Großzügige, gemütliche 5-Zimmer-Wohnung

Wohlfühlwohung mit großer Terrasse - Toplage

Ruhig gelegene 5-Zimmer-Eigentumswohnung, 124 m2 Wohnfläche, Einbauküche, Kaminofen und KFZ-Stellplatz im Kaufpreis mit enthalten. Kurzfristig frei!

KAPITALANLEGER! 4,5-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im Neubauzustand

€ 227.000,–

Am ruhigen Randgebiet von Durlach, mitten im Grünen und doch schnell im Zentrum haben Sie Ruhe und Zentrumsnähe gleichermaßen auf 82 m2 mit Terrasse und Balkon. Einziehen und Wohlfühlen. € 235.000,– V, 165 kWh/(m2a), Öl, 1975, F.

Große 4,5-Zimmer-Wohnung. Erstbezug. Altersgerecht, da mit Aufzug und Stellplatz. 91 m2 Wohnfläche.

Gut vermietet, Jahresnettokaltmiete € 12.720,–.

B, 61 kWh/(m2a), Gas, 2010. € 339.000,–

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Beratung | Bewertung | Verkauf

Ludwigsburg

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

KAPITALANLEGER! 2-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im Neubauzustand Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, ausgebaut in 2014/15! Altersgerecht mit Aufzug und Stellplatz.

58 m2 Wfl. Gut vermietet, Jahresnettokaltmiete € 8.400,–. B, 61 kWh/(m2a), Gas, 2010. € 179.000,– Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

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Ihr Kuni-Team

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Wohn- und Geschäftshaus mit großer, freier Maisonnettewohnung Die Hauptwohnung erstreckt sich über die oberen 2 Etagen und ist hochwertig ausgebaut. EG als Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung gut vermietet.

Mit Garten und Garage. € 695.000,– Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Ludwigsburg

Ludwigsburg

Philippsburg

4-Familienhaus mit großer, ausbaufähiger Scheune

Totalrenovierung.

Kapitalanleger aufgepasst!!!

Großzügiges Wohnen im Grünen

4-Familienhaus bereits umfassend saniert und mit 306 m2 Wohnfläche ausgebaut. Die sehr große Scheune kann zusätzlich noch mit 3 hochwertigen Loftwohnungen ausgebaut werden! € 730.000,–

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Stadtlage. Komplett und umfangreich saniert.

3 Zimmer, 69 m2 Wohnfläche, der zeitliche monatliche Nettomiete € 750,–. € 209.000,–

Am Ortsrand von Philppsburg gelegen mit 200 m2 Wohnfläche und 758 m2 Grundstück. Der großzügige Anbau kann von ihnen noch individuell gestaltet werden. Eine große Terrasse lädt sie zum Relaxen ein. € 390.000,– V, -, Gas, 1994.

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Steinheim-Höpfigheim

Sommerhausen

2 große Eigentumswohnungen und Halle für Gewerbe oder Hobby

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EG gut nutzbare Halle. OG 2 ETW’s mit 119 und 121 m2 Wfl. Doppelgarage plus 5 Stellplätze. Gewerbemischgebiet mit wundervoller Lage direkt am Naturschutzgebiet. B, -, Gas, 1996. € 695.000,–

Das Grundstück mit insgesamt 2.000 m2 ist bereits erschlossen und liegt im südlichen Teil der Gemeinde Sommerhausen in einem Gewerbegebiet. Eine Teilung des Grundstückes in 2 Teilflächen ist möglich. € 390.000,–

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Baden-Württemberg / Bayern Winterhausen

Buchenberg

Bayern

Großes Baugrundstück in gepflegter Umgebung

Eine große Wohnung oder gewerbliche Nutzung

861 m2 Baugrundstück in bester Wohnlage. Vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus ist Alles möglich. Bauen Sie hier Ihr neues Zuhause in einem herrlichen Umfeld. € 189.000,– Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

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Das Objekt wird derzeit noch als Ladengeschäft genutzt kann aber auch zu einer großen Wohnung umgebaut werden. Der Umbau in eine familiengerechte 4-Zimmerwohnung ist möglich. Wfl. 118 m2, 2 Stpl.

V, 108 kWh/(m2a), Oel, 2000, D. € 176.000,– Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Erlangen

Erlangen

Erlangen

GROSSE Zimmer statt KLEINE Räume

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Die Lage ist TRUMPF

. . . erwarten Sie in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-EG-Wohnung im beliebten Alterlangen.

97 m2 Wfl., 2 Terrassen mit Privatgarten, Badezimmer mit Fenster, Carport etc. machen dieses Angebot € 290.000,– perfekt. B, 180 kWh/(m2a), Gas, 1992.

Helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Studio erwartet Sie zum sofortigen Selbstbezug im Erlanger Westen: 78 m2 Wfl., 2 Bäder, Südloggia, Kfz-Stellplatz, Kellerraum etc. runden dieses Angebot € 273.000,– ab. V, 113 kWh/(m2a), Gas, 1993.

Nicht nur für Kapitalanleger interessant: Chices, vermietetes Apartment in der Erlanger Altstadt, 30 m2 Wohnfläche, TG-Stellplatz, ruhige Lage im Hinterhaus überzeugen. € 120.000,– V, 174 kWh/(m2a), Gas, 1987.

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Im begehrten „Ohmplatzviertel“, in schöner Südausrichtung, liegt diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (mit Lift) eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Es erwarten Sie 74 m2 Wfl., Loggia, separates WC, TGStellplatz etc. V, 92 kWh/(m2a), FW, 2003. VERKAUFT

Ein kleines Mehrfamilienhaus, in naturnaher Lage, beherbergt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Grundstück mit teilw. altem Baumbestand. Sie bietet 81 m2 Wfl., 2 Terrassen, Badezimmer mit Fenster, Carport etc. V, 128 kWh/(m2a), Oel, 1991. VERKAUFT

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Erlangen/Herzogenaurach

Erlangen/Hemhofen

IDEALES Generationenhaus

Eine wahrlich GRÜNE OASE

Dieses große Dreifamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern, 292 m2 Wfl., Balkone/Terrassen, 490 m2 Grund, 2 Garagen etc. setzt Wohnphantasien frei. Dass die Wohnung im 1. OG frei wird, macht dieses Angebot interessant. B, 178 kWh/(m2a), Oel, 1961, F. € 440.000,–

Dieser große, gepfl. Bungalow, direkt am Waldrand gelegen, mit schönem Garten bietet viel Privatsphäre auf 1.041 m2 Grund, 170 m2 Wfl. auf einer Ebene zzgl. 40 m2 im UG, Wintergarten, Sauna, offener Kamin, Doppelgarage etc. B, 182 kWh/(m2a), Oel, 1971, F. VERKAUFT

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...kommen mehrere Familien erstmals bzw. wieder nach Erlangen und suchen ein neues Zuhause.

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Für den Individualisten genau das Richtige: Dieses kleine, denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Fachwerk, 120 m2 Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve im DG) und kleinem Garten wartet darauf, in neuem Glanz zu € 220.000,– erstrahlen.

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Kempten

Hell und freundlich präsentiert sich diese sonnige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, Badezimmer mit Fenster und privatem PKW-Stellplatz. Erst im Jahr 2013 komplett modernisiert, lässt sie somit keine Wünsche € 120.000,– offen. V, 110 kWh/(m2a), Oel, 1994.

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Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Kempten/Allgäu verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Otto Laure

ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung

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Jü rgen Laure

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Großes Grundstück in TRAUMHAFTER Aussichtslage am Südhang

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen auf der Ludwigshöhe

Ein Investment in die Zukunft ist dieses große Grundstück mit wunderschönem Blick auf das „Walberla“.

5.020 m2 Fläche, mehrfach teilbar, mit vielfältigen Nutzungs-/Bebauungsmöglichkeiten. € 527.000,–

Ruhige u. sonnige Lage, Grundstück 729 m2, Erbbaurecht bis 2104, Wfl. 505 m2, Bj. 2009, 3 Garagen, 5 Stellpl. im Freien, Gas-Heizung 2009.

Energieausweis ist angefordert. € 1.243.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH

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Grabengasse 4 87435 Kempten

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Bayern Kempten

Kempten

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Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit grosser Dachterrasse in Kempten... ...im beliebten Wohngebiet Haubenschloss mit herrlichem Blick auf den Mariaberg. Das Zentrum ist fussläufig erreichbar. Wunderbare Süd-West-Besonnung.

Wfl. 166 m2. B, 88 kWh/(m2a), Hz, 2010. € 615.000,–

Sicherheit beim Immobilienverkauf und -kauf dank dem ERA VerkaufswertGutachten www.ERA.immobilien

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Exklusive Wohnanlage in Kempten-West Stadtzentrum fussläufig erreichbar, Baubeginn wird Frühjahr 2015 und Fertigstellung Dezember 2015 sein.

Insg. 6 Dreizimmer- und 2 Zweizimmerwohnungen.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. ab € 240.000,– B, 8 kWh/(m2a), E, 2015, Aplus.

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Wertach

Wertach

3 exklusive Neubauwohnungen in Wertach

3 exklusive Neubauwohnungen in Wertach

Neubau von 3 Eigentumswohnungen mit herrlichem Bergblick in Wertach. Exklusive Ausstattung, Baubeginn 06/2016, Bezug Frühjahr 2017. Wohnfläche 97 m2 bis 115 m2. Wärmepumpe, KfW 55.

V, -, E, 2016. ab € 295.000,–

Neubau von 3 Eigentumswohnungen mit herrlichem Bergblick in Wertach. Exklusive Ausstattung, Baubeginn 06/2016, Bezug Frühjahr 2017. Wohnfläche 97 m2 bis 115 m2. Wärmepumpe, KfW 55.

V, -, E, 2015. ab € 295.000,–

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Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Wenn Sie in Trudering und Umgebung Ihr Haus verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA-VerkaufswertGutachten.

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Andreas Hackbarth Master of Science

Tülin Fuchs Inhaberin

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ERA Immobilien Trudering Truderinger Straße 300a 81825 München

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Gepflegter Bungalow mit schönem Grundstück!

Berlin

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. OG., ca. 55 m2 Wohnfläche, D-Bad mit Fenster, Einbauküche.

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Berlin-Buchholz

€ 86.000,–

Der Bungalow bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und eine sonnige Terrasse. 95 m2 Wfl., 652 m2 Grundstück, Vollkeller (tagesbelichtet), Garage, EBK, Brunnen für den Garten. B, 198 kWh/(m2a), Gas, 1954. € 329.000,–

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B, 243,9 kWh/(m2a), Öl, 1936.

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Berlin-Dahlem

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Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Immobilienverrentung - Einfamilienhaus

Top Eigentumswohnung Kauf auf Rentenbasis

Großzügiges Haus auf Rentenbasis € 36.000,– Anzahlung plus € 835,– monatliche Zahlung.

Schöne 2 Zi.-Whg. 77 m2, Balkon-Terrssse, TG-Platz, Schwimmbad u. Sauna für die Hausgemeinschaft. Beste Lage. Erwerb durch Einmalzahlung von € 199.000,– (tatsächl. Wert € 316.000,–) + lebensl. Wohnrecht f. den € 199.000,– Verkäufer. B, 138 kWh/(m2a), Oel, 1971.

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.

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Berlin-Kaulsdorf

Großzügiges, waldnahes Grundstück mit charmantem Haus

Großes Haus mit viel Platz für die Familie

Außergew. Grst. im schönen Erpetal. 3 Zimmer, 70 m2 Wfl., Keller, Doppelgarage, Keller, Schuppen, Brunnen auf 2.474 m2 Grund, Bj. 1968. V, 220 kWh/(m2a), Gas, G. 3 Jahre Wohnrecht und € 162.000,–

große, sonnige Doppelhaushälfte, Bj. 2006 mit viel Platz für die Familie, 5 Zimmer, 160 m2 Wfl., 60 m2 Nfl. auf 335 m2 Grund, hochw. EBK, FBH, Wärmepumpe, Keller, Sommerpavillion, 2 Stellplätze, in 30 min im Zentrum. V, 40 kWh/(m2a), E, 2006, A. € 485.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Köpenick

Mehrgenerationenhaus Hier haben alle Platz Größzügiges Haus mit 4 Wohnungen, 3 Terrassen, Gartenanlage und Doppelgarage.

V, 187 kWh/(m2a), Gas, 1998.

€ 620.000,–

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Berlin-Köpenick

Kapitalanlage auf Rentenbasis

Charmantes EFH in Wald- und Wassernähe

Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse als Kapitalanlage für Barzahler.

Sehr gepfl., modernisiertes Einfamilienhaus, Bj. 1936, 3 Zimmer, 95 m2 Wfl., teilunterkellert, neue Heizungsanlage, 2 Bäder, 64 m2 Nfl., auf 778 m2 Grund, im Garten großzügiges Pavillon, Brunnen und Regenwasserzisterne. B, 264 kWh/(m2a), Gas, 1936, H. € 282.000,–

€ 97.000,–

V, 97 kWh/(m2a), Gas, 2007.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Köpenick

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Leben direkt am kleinen Müggelsee: 2002 gebaute Villa, 6 Zimmer, 318 m2 Wohnfläche, 2 Kamine, 2 Bäder, Gäste WC, großzügige Küche, Doppelgarage, 839 m2 Grund. B, 75 kWh/(m2a), Gas, 2002, C. € 1.400.000,–

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Vermietete Wohnung im sanierten Altbau, Baujahr 1900, 3 Zimmer, 76,09 m2 Wohnfläche, 3. OG, Sonnenbalkon, Jahreskaltmiete € 4.994,28 . € 282.294,– V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1900.

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Küchenbereich mit schicker EBK, Einbauschrank, helles D-Bad, Kellerraum, Fahrradkeller, gepfl. Wohn- und Gartenanlage. V, 124 kWh/(m2a), E, 1954. € 63.000,– HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76798880

Hamburg - Neugraben-Fischbek

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Simone Dennstedt ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Dennstedt Immobilien Flughafenstraße 52a 22335 Hamburg

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Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

Wohnen in herrl. Lage, am Naturschutzgebiet!

Gepfl. ERH, 3,5 Zimmer, ca. 95 m2 Wfl., V-Keller m. sep. Außentreppe, DG bietet zusätzl. Ausbaureserve, Außenrollläden, Dach, Dachrinnen u. Schornsteinkopf erneuert, D-Bad, G-WC, Grst. ca. 271 m2 (Erbbaurecht) € 600,– p.a. B, 226 kWh/(m2a), Oel, 1961, F. Verkauft

1-2-FH, 5,5 Zimmer, ca. 113 m2 Wfl., Bj. 1957, großer Teilkeller, linke Whg. modernisiert, rechte Whg. z. Zt. vermietet, Dacheindeckung mit Isolierung der Zwischendecke, ca. 969 m2 gepflegtes Grundstück u.v.a.m. B, 178 kWh/(m2a), Oel, 1957, F. € 392.000,–

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Niedersachsen Bad Salzdetfurth

Brackel - Hanstedt

Niedersachsen

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Diekholzen

3-Zimmer-Eigentumswohnung...

Wohnen für die große Familie!

...in landschaftlicher schöner Lage, 66 m2 Wohnfläche, Wannenbad, EBK, moderner Balkon mit Markise, Echtholzparkett, zusätzl. Mansardenzimmer, Kellerraum, Garage. € 67.900,– V, 143 kWh/(m2a), Öl, 1955.

2-FH, 6,5 Zimmer mit ca. 213 m2 Wfl., 2 Zimmer mit ca.

80 m2 Wfl., 1968 saniert u. umgebaut, Ende 80-Jahre Ausbau hinteres Haus. Gemütliche Wohnküche, Innenund Außenkamin, mehrere Bäder, Do-Garage, Carport Verkauft u.v.a.m. B, 248 kWh/(m2a), Oel, 1904, H.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Beratung | Bewertung | Verkauf

Gehrden

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Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung ®

Modern gestaltetes EFH als Wohntraum für Familien!

Freies Baugrundstück 2

2.833 m Grundstück, Wohngebiet, kein rechtskräftiger B-Plan vorhanden, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sofort verfügbar.

Fortuna Immobilien GmbH

€ 222.600,–

Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim

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Hildesheim

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5 Zimmer, Küche mit Kochinsel, Kamin und eine Galerie auf ca. 223 m2 Wfl., GRD ca. 999 m2, 2008-2009 aufwendig saniert: neue Heizung, neue Elektrik, neue Bäder. V, 123 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. € 489.000,– Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Hildesheim

3-Familienhaus Altbau

Kleines Mehrfamilienhaus

Massivbauweise mit Rotklinkerfassade und Vollkeller, Nachtspeicherheizung, Gas-Anschluss, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbäder, umfangreich saniert in 1981. B, 332 kWh/(m2a), E, 1910. € 104.000,–

Massivbauweise, Gas-Etagenheizungen, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse, umfangreich saniert wie Dach, Bäder, Elektrik, Wasser, Abwasser in 1999. V, 151 kWh/(m2a), Gas. € 150.520,–

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Hitzacker, Lüchow-Dannenberg

Laatzen

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Vielseitige Immobilie mit viel Platz und einer traumhaften Aussicht!

3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Liebevoll aufgebautes und durchdachtes Haus, 298 m2 Wfl., 3 Bäder, Galerie, hochw. Materialien, Alarmanlage, Schwimmbad und Sauna im UG, 676 m2 Grundstück.

V, 133 kWh/(m2a), Gas, 1980, D. € 582.000,–

Dieses in 1973 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine traumhafte Lage. Hochgelegen mit einer traumhaften Aussicht. Wfl. 211 m2, Grst. 850 m2, 8 Zimmer. B, 168 kWh/(m2a), E, 1995, F. € 191.000,–

2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen € 3.726,12 netto p.a.

B, 121 kWh/(m2a), Gas, 1971, Aplus. € 94.340,–

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Luckau, Lüchow-Dannenberg

Luckau, Lüchow-Dannenberg

Denkmalgeschützte Immobilie mit großzügigem Grundstück

Viel Platz für die Familie und Feriengäste!

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Neu Wulmstorf

Dieses charmante Mehrfamilienwohnhaus im südlichen Teil Lüchow-Dannenbergs lässt nach erfolgter Sanierung Ihre Träume wahr werden. Wfl. 292 m2, Grst. 5.257 m2, 11 Zimmer. B, -, Oel, 1918. € 120.000,

Raus auf’s Land und Feriengäste beherbergen! Diese Fachwerkimmobilie aus dem Jahre 1827 hält ein erstaunliches Platzangebot für Sie bereit. Wohnfläche 245 m2, Grundst. 2.860 m2, 8 Zimmer. € 277.000,– B, 118 kWh/(m2a), Gas, 1827, D.

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Neu Wulmstorf

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Naturnahes Wohnen

Großz. Wohnen in familienfreundl. Wohnlage!

EFH, 6 Zimmer, ca. 168 m2 Wohnfläche, großzügiges Wohnen direkt am Naturschutzgebiet, helle gut geschnittene Räume, V-Keller, Garage, ca. 400 m2 Grundstück.

Verkauft V, 113 kWh/(m2a), Oel, 1968.

MRH, Baujahr 1969, 4 Zimmer, ca. 120 m2 Wohnfläche, DG ca. 1985 zusätzl. ausgebaut mit gr. Zimmer u.

D-Bad, EG Wohnzimmer großzügig erweitert, V-Bad, G-WC, EBK, Balkon, V-Keller, ca. 179 m2 Grundstück € 191.000,– (Ebbaurecht) € 370,– p.a.

ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland

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Cheruskerweg 3 26121 Oldenburg

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Salzgitter-Lebenstedt

Baugrundstück

Ein Traum für Großfamilien oder Kapitalanleger

Für Einsteiger!

Ca. 4.110 m2 Grundstück für Reihenhaus oder Doppelhausbebauung, Planung für 10 Doppelhaushälften liegt vor, sofort bebaubar. € 445.200,–

Dieses modern und hochw. gestaltete 3-FH lässt keine Wünsche offen! 3 Etagen, die alle einen einzeln abschließbaren Zugang haben: 331 m2 Wfl. gesamt, 686 m2 GRD, Kaminofen, EBK, Balkone, EG mit Wintergarten. V, 73 kWh/(m2a), Gas, 1999, B. € 549.000,–

1-Zimmer-ETW, ca. 40 m2 Wohnfläche, II. OG, schicke EBK, D-Bad, Einbauschränke, sonnige Loggia, Kellerraum, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung. Gute Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur! € 77.500,– V, 140 kWh/(m2a), Gas, 1982, E.

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Sibbesse

Söhlde

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Doppelhaushälfte 2

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Nordrhein-Westfalen

Seevetal - Meckelfeld

Freistehendes Zweifamilienhaus...

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128 m Wohnfläche, 329 m Grundstück, KunststoffIsofenster (2013), elektrische Wandheizkörper (2013), Wannenbad, Dielenböden, Kaminofen, EBK, Dach (Dachziegel und Dämmung 1993), Schuppen, Garage. € 100.700,– V, 94 kWh/(m2a), E, 1900, C.

...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 222.600,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.

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Bochum

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Eigentumswohnung in Weitmar-Mitte!

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Westkorso 2a | 32545 Bad Oeynhausen Raiffeisenstraße 21 | 32257 Bünde

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3 Zimmer, ca. 73 m2 Wohnfläche, umfangreich saniert, Gemeinschaftsgarten, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Keller, gute Stadtanbindung.

V, 191 kWh/(m2a), Gas, 1929. € 75.000,– Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

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Bochum

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Wohnkomfort in bester Lage von Bochum-Stiepel!

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!

EFH mit Garten, 6 Zimmer, ca. 200 m2 Wohnfläche, ca. 960 m2 Grundstück, voll unterkellert, Doppelgarage, 3 Badezimmer, Gartenhaus mit Schwimmbad .

B, 216 kWh/(m2a), Oel, 1966, G. € 630.000,–

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Kemnader Straße 300 44797 Bochum

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Brüggen/Genrohe

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4 Zimmer, ca. 115 m2 Wohnfläche, ca. 260 m2 Grundstück, kernsaniert 1979, inkl. Anbau, Garten, drei Bäder, ein Gäste-WC, große Einzelgarage mit Montagegrube. € 225.000,– V, 112 kWh/(m2a), E, 1929.

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Marion Sempf

Marcel Möskes

ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

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Mod. Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH Breyeller Straße 120 41334 Nettetal

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Datteln

Viel Platz und Licht zeichnen dieses Haus aus. Es eignet sich gut für 2 Familien (2 separate Wohnungen) oder eine große Familie (4 SchlafZimmer, 4 Bäder) oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 187 m2 Wfl, 269 m2 GRD, Baujahr 1996.. € 269.300,–

KÖ-FINANZ Königstraße 64 41379 Brüggen

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Düren

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Düren

Freist. Dreifamilienhaus mit Baugrundstück

Die perfekte Stadtwohnung für Singles!

Kurze Wege...

Laufend modernisiert, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 239 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 1.000 m2 Grundstück. Große Garage mit Hebebühne, ca. € 15.960,– Nettojahresmiete. € 161.900,– V, 129 kWh/(m2a), Gas, 1904.

Großz. 1-Zimmerappartement mit Kochnische im DG eines Wohn-/Geschäftshauses. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegtem und renovierten Zustand, Parkettböden, Kellerraum, Waschküche € 49.750,– im DG. V, 109 kWh/(m2a), Gas, 1993.

Helles Stadtappartement mit Westbalkon. Im 4. OG eines 4-Familienhauses mit 1 Gewerbeeinheit im EG. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 39 m2, Kellerraum, Hausgeld ca. € 100,–, mögliche ME ca. € 2.800,– p.a. V, 69 kWh/(m2a), Gas, 1971. € 33.900,–

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Düren-Birkesdorf

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Schöne Sonnen-Stadtwohnung

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Hochw. 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Fahrstuhl.

Wfl. ca. 74 m2, Bj. 1996, Gas-Zentralhzg., 10-Familienhaus, inkl. Garage, Hausgeld inkl. Rücklage ca. € 160,–, Mieteinnahmen p.a. ca. € 5.400,– + € 600,– p.a.

(Garage). V, 75 kWh/(m2a), Gas, 1996. € 117.900,–

Gepfl. Eigentumswohnung mit einer Wfl. von ca. 68 m2, 3 Zimmer, Bj. 1968 und in 2000 modernisiert, Fliesen, Parkett und Laminat, neue Gasheizung von 2014, Kunststoffisolierfenster von 1991 mit Rollläden, Südbal€ 72.500,– kon, inkl. EBK. V, 81 kWh/(m2a), E, 1968.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

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ERA Service Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienexperte dürfen Sie erwarten, dass er professionellen Service bietet: ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie

✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge

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Düsseldorf

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

Großfamilie gesucht!

Der moderne Bungalow wurde im Jahre 2000 an ein 2,5-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1900 gebaut. Wfl. ca. 128 m2, der Altbau ca. 120 m2, Grst. ca. 930 m2, Doppelgarage, Außenstellplätze. B, 154 kWh/(m2a), Gas, 1900, E. € 319.500,– Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz

Exklusive Kapitalanlage! Großzügige Stadtwohnung über 2 Ebenen im Zooviertel!

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Exkl. 4-Zimmer-ETW aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, 436 m2, hochw. Ausstattung: Stabparkett, Marmorfliesen, überdachte Terrasse mit Garten.

B, 184 kWh/(m2a), Gas, 1903. € 1.250.000,–

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

Düsseldorf

Grevenbroich

Ruhiges Wohnen in begehrter Stadtlage Nähe Medienhafen!

Lieber Eigentum als Miete!

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Kö-Kreuz

1,5 Zimmer, ca. 50 m2, ETW in Top-Lage, denkmalgeschütztes Gebäude, heller Laminatboden, Einbauschrank, Altbau-typische Fenster.

V, 158 kWh/(m2a), Gas, 1890. € 145.000,–

Maisonette-Wohnung (Hochparterre u. Souterrain), insges. ca. 106 m2 Wfl., Bj. 1991, individuelle Raumaufteilung mögl., Wohngeld € 200,–/Monat, Nebenkosten inkl. Heizkosten € 160,–/Monat, 1 Pkw-Stell€ 175.000,– platz. V, 85 kWh/(m2a), Gas, 1991, C.

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Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Düsseldorf www.era-koe-kreuz.de ✆ 0211 8681555

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Immobilienmakler GmbH Blumenstraße 24 40212 Düsseldorf

Grevenbroich

Grevenbroich-Wevelinghoven

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuss und Grevenboich verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Dipl.-Ökonom

Stefan Günster ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

EFH mit Wohlfühloase und großem Grundstück

Klein, aber fein – Haus statt Wohnung

Top-gepflegtes freist. EFH mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC, Balkon mit Morgensonne, offener Kamin, ca. 165 m2 Wfl., Doppelgar., 2 Pkw-Stellpl., Grst. ca. 2.250 m2 m. 2 Gartenteichen, Gartenhaus und vielen € 498.500,– Extras. B, 175 kWh/(m2a), Oel, 1978, F.

Stefan Günster Immobilien

Baujahr 1936, Modernisierung in 2005 und 2015, ca.

125 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Gäste-WC m. Dusche, neues Badezimmer, Wintergarten, ca. 249 m2 Grundstücksfläche. € 246.500,– V, 143,5 kWh, Gas, 1936 (2005), E.

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

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An der Eiche 7 41516 Grevenbroich

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Herten

Herten

Hier verwirklichen Sie Ihre Ideen

Gartenfreunde aufgepasst!

Für Kapitalanleger...!

Ein-/Zweifamilienhaus (1 Kellerraum) mit zusätzlichem Ferienappartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m2 sowie einer kleineren Halle ca. 80 m2, 5 Zimmer, Terrasse und großes Grundstück 1.020 m2.

B, 161 kWh/(m2a), Oel, 1921, F. € 159.500,–

3-Familienhaus mit ca. 2.365 m2 Grundstück. ca. 220 m2 Wfl., EG: ca. 80 m2, OG: ca. 80 m2, DG: ca. 60 m2, Vollkeller, 3 Garagen, Stellplätze, großer Garten, ca. 45 m2 Terrasse.

B, 236,8 kWh/(m2a), Oel, 1912, G. € 256.000,–

Freistehendes 5-Familienhaus, laufend modernisiert, ca. 355 m2 Wfl., Dachboden kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, voll vermietet, voll unterkellert, ca. 943 m2 Grst., Gemeinschaftsgarten, Carport. V, 85 kWh/(m2a), Gas, 1955, C. € 349.900,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Hilden

Marl

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Hilden

Ideal für Kapitalanleger!

3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick!

2

vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 64 m Wohnfläche, Terrasse, zentrale Lage von Hilden, Erbpacht.

B, 124 kWh/(m2a), Gas, 1991.

€ 85.000,–

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Den Sommer im eigenen Garten genießen!

2

3 Zimmer, ca. 70 m , 4. OG, traumhafter Ausblick, zentrale Lage von Hilden, Erbpacht. € 128.000,–

Reihenmittelhaus, 2,5-geschossige Bauweise, ca.

70 m2 Wohnfläche, 30 m2 Nutzfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasser, überdachte Terrasse, Stellplatz, Garten, ca. 219 m2 Grundstück. B,-, Gas, 1953. € 69.900,–

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Marl

Marl

B, 124 kWh/(m2a), Gas, 1991.

Wohngemütlich...! Großzügiges Reihenhaus mit Garten

Vier-Familienhaus mit Ladenlokal

Reihenmittelhaus, Baujahr 1977, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 134 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, voll unterkellert, ca. 187 m2 Grundstück, Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse, Loggia. B, -, Gas, 1977, Aplus. € 203.900,–

Ständig modernisiert, drei Wohnungen vermietet, Ladenlokal vermietet, ca. 250 m2 Wfl., ca. 62 m2 Gewerbefläche, voll unterkellert, ca. 719 m2 Grundstück, Gaszentralheizung, 2 Garagen vermietet, Garten, 2 Balkone. B, 279 kWh/(m2a), Gas, 1958. VERKAUFT

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Ruhige Lage...! Freistehendes Ein-/Zweifam.-Haus 2

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Ideal als Generationenhaus...!

Ruhige Lage...!

Sehr gepflegt und modernisiert. Dreifamilienhaus, ges. ca. 220 m2 Wohnfläche: EG. ca. 85 m2, OG: ca. 82 m2, DG: ca. 54 m2, ca. 502 m2 Grundstück, voll unterkellert, 2 Garagen, 2 Stellplätze, Garten, Gartenhaus, Balkon. B, 192,2 kWh/(m2a), Oel, 1960. € 328.600,–

Reihenendhaus, Bj. 1954, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 65 m2 Wfl., ca. 264 m2 Grstl., Spitzboden nicht ausgebaut, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, voll unterkellert, Terrasse, elektr. Markise, Ga€ 105.400,– rage. B, 214 kWh/(m2a), Gas, 1954, G.

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Mönchengladbach-Wickrath

Neuss-Stadionviertel

ETW im Grünen mit Balkon

ETW mit hochwertiger Ausstattung in anspruchsvoller Umgebung

EG: ca. 60 m Wfl., 3,5 Zimmer (frei), OG: ca. 60 m Wfl., 3,5 Zimmer (vermietet, ab 01.07.16 frei), Vollkeller, Garage mit Schuppen, Terrasse, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollos, ca. 599 m2 Erbpachtgrst. € 119.900,– B, 232,2 kWh/(m2a), Gas, 1959, G.

3-Zimmer im Hochparterre eines gepflegten MFH mit 8 Wohneinh., ca. 74 m2 Wohnfläche, Balkon, Abstellraum, sep. Kellerraum, derzeit vermietet, € 4.560,– Netto-Mieteinn. p.a., ab sofort. € 58.500,– V, 164 kWh/(m2a), Oel, 1963, -.

3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 78 m2 Wfl., großer Balkon, Parkett, Designer-Bad, Aufzug, ruhige Lage, ab sofort verfügbar zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. B, 115 kWh/(m2a), Gas, 2011. € 279.000,–

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Niederzier Huchem Stammeln

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Niederzier-Hambach

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Altbau in Huchem Stammeln Renovierungsbedürftiges EFH mit einer Wohnfläche von ca. 102 m2, Grundstück 714 m2, Baujahr 1940, 4 Stellplätze vor dem Haus. Für den Falle der Neubebauung kann man mit ca. € 15.000,– Abrisskosten € 69.750,– rechnen. B, 288 kWh/(m2a), E, 1940, H. Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Julia Schmitz

Günther Stoffels

Immobilienberaterin

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Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

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Den Sommer genießen!

Sehr gepfl. EFH in Fertigbauweise (OKAL-HAUS E 104) 1980 errichtet. Wfl. ca. 145 m2, 4 Zimmer, Grundstückgröße 513 m2, Vollkeller, inkl. EBK, Carport und Außenstellplätze neu 2010, Gartenblockhaus und Geräte€ 189.500,– haus. B, 193 kWh/(m2a), Gas, 1980, F. Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Ideal zu Zweit...! Gemütliche DHH in König-Ludwig

Für Kapitalanleger

Doppelhaushälfte, 1,5-geschossige Bauweise, Anbau ca. 1980, ca. 81 m2 Wfl., 2 Zimmer, teil unterkellert, zentrale Warmwasserversorgung, teil-überdachte Terrasse, 2 Garagen, Garten, ca. 584 m2 Erbpachtgrundstück. B, -, Gas, 1935, Aplus. € 99.000,–

Dreifamilienhaus, voll vermietet, € 1.040,– KM/Monat, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 199 m2 Wfl. gesamt (72 m2, 75 m2, 52 m2), voll unterkellert,ca. 480 m2 Grst., zwei Garagen, Garten, ruhige Sackgassenlage! € 198.500,– B, 202 kWh/(m2a), Oel, 1970, Aplus.

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Auch für zwei Familien...!

Viel Platz! 3-Familienhaus mit Büro und Werkstatt

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Großzügige DHH mit Anbau und zwei Eingängen - als Zweifamilienhaus zu nutzen, Anbau 1980, ca. 210 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 110 m2 Nutzfläche, ca. 582 m2 Grst., zwei Kamine, Garage, Terrasse, VERKAUFT Sauna. B, -, Gas, 1955, Aplus.

3,5-geschossige Bauweise, gesamt ca. 305 m2 Wfl., Nebengebäude ca. 120 m2 Nfl., 6 Garagen, ca. 840 m2 Grundstück, Vollkeller, Leitungen in den Wohnungen erneuert. € 160.000,– B, 233,7 kWh/(m2a), Gas, 1900, G.

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Rommerskirchen

Rommerskirchen-Widdeshoven

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW

EFH m. ELW auf 2.090 m2 Grundstück...

Bj. 2007, ca. 145 m2 Wfl., 4 Zimmer, Top-Badez. m.

Whirlpool, Vollkeller, gr. Garage u. separate ELW., ca.

52 m2 Wfl., 2 Zimmer, KDB, beide Einh. m. hochw. Ausstatt., Alarmanl., elektr. Rollläden, FBH, etc, gute Wohn€ 496.000,– lage. V, 55 kWh/(m2a), Gas, 2007, B.

...in ländlicher Umgebung. Bj. ca. 1900, in 2007/2009 modernisiert, neue Dacheindeckung 2015, insges. ca.

184 m2 Wfl., insges. 6 Zimmer., 2 Bäder, SW-Lage, Stellplätze u. Geräteschuppen, Energieausweis wird erstellt.

Optimale Immobilie für die Großfamilie. € 234.000,–

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Rheinland-Pfalz

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Hardisleben

Kapitalanlage in Thüringen

Bäckerei mit Wohnung und Nebengelass...

3 Zimmer-Eigentumswohnung, 2008 komplett modernisiert, 61 m2, 2. OG, Wohngeld € 211.–, Balkon, Keller, Nähe Erfurt/Eisenach. € 22.450,–

...Innenhof und Garage. Zur Weiternutzung als Bäckerei mit Wohnen oder zum Um- und Ausbau als reines Wohnhaus, Wfl. ca. 63 m2, Nfl. ca. 126 m2 mit ca. 356 m2 Grund in schöner landschaftlicher Lage. € 24.500,– B, 211 kWh/(m2a), Ko, 1900, G.

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Thüringen

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EFH mit Innenhof und großer Garage

Lage, Lage, Lage – Gründerzeitvilla

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC, ca. 77 m2 Wfl./ Nfl., ca. 215 m2 Grund + ca. 310 m2 Garten. Teilmodernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Bad, Elektrik, Heizung).

Die Villa der Extraklasse besticht durch exklusive Ausstattung, guter Wohnlage und sehr guten Zustand: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Wintergarten, Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche, Garage, ca. 630 m2 Grund. € 895.000,– V, 138 kWh/(m2a), Gas, 1897, Aplus.

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HAMBURG 21073 Hamburg-Harburg HABU Immobilien GmbH Bremer Strasse 3 Telefon 040 76 79 88 80 Telefax 040 76 79 88 88 info@habu-immobilien.de www.habu-immobilien.de

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Saarland 66424 Homburg ERA Immobilien Homburger Straße 4 Telefon 06848 908 Telefax 06848 70 19 866 becker@eradeutschland.de www.era.immobilien

THÜRINGEN 99084 Erfurt Machalett Immobilien Lange Brücke 50 Telefon 0361 60 13 918 Telefax 0361 60 13 919 machalett@eradeutschland.de www.era-immobilienverkauf-erfurt.de

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