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225

Ange bote Servic mit e Garan tie

Sonneschutz – gleichzeitig Strom gewinnen

Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 47

€ 4,20

Solarterrassen & -Carports

Zukunftsweisend Singapur

Garten winterfit machen Rund ums Haus

Mieterhöhung nach Modernisierung Immobilienrecht

Jeder Immobilienkauf ist anders.

Bei Hüttig & Rompf beraten wir Sie deshalb ganz individuell und persönlich. Und das Ergebnis kann sich sehen lassen: Eine Finanzierung zu besten Konditionen, die genau zu Ihnen passt.

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Editorial

Glücklich und zufrieden mit grüner Energie

Zugegeben, Solarstrom ist kein neues Thema. Im Zuge der HeizungsModernisierungen wurden laut Umfrage des Instituts für Wärme und Öltechnik (IWO) festgestellt, dass Hausbesitzer, die ihre Ölheizung modernisieren (müssen), parallel direkt eine Solarwärmeanlage mit einbinden. So wurden in 2015 zum Beispiel 30% der mit Brennwerttechnik erneuerten Ölheizungen mit dieser Energiequelle kombiniert, aber auch Gas-Brennwertheizungen (19%) werden so bei Modernisierung ergänzt.

Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen oder verrenten oder eine Immobilie erwerben möchten, ist Ihr ERA Makler der lokale Spezialist. Profitieren

Solarwärme lässt sich aber nicht nur über eine Anlage auf dem

Sie vom Rundum-Service der ERA Berater. Detaillierte Marktkenntnis,

Dach erzeugen, wie es schon vielfach zu sehen ist. Es eignen sich

individuelle Finanzierungsprogramme und Garantieprodukte, die

auch Terrassen-, Carport- oder Balkonüberdachungen dafür. Das

Verkäufer und Käufer absichern, sind nur einige der vielen wichtigen

Dach schützt vor Wind und Regen, dient parallel als Schattenspender

Instrumente, die Ihnen den Weg zum erfolgreichen Kauf oder Verkauf

und schützt vor der Sonne. Mit den auf dem Dach platzierten Solar-

eines Hauses oder einer Wohnung ebnen.

zellen nutzen Sie die Energie; tun gleichzeitig Gutes für die Umwelt, sind unabhängig von Strompreisen und langfristig freut sich Ihr Portemonnaie. Welche Möglichkeiten es mittlerweile gibt, lesen Sie ab

Wir sind immer für Sie da – www.ERAimmobilien.de.

Seite 5.

Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Zukunftsweisend bei erneuerbarer Energie ist der Stadtstaat Singapur.

In imposanter Weise hat dieses „Miniland“ eine Vorzeigefunktion

Ihre

erlangt. Die Politik zusammen mit der Bevölkerung setzt auf Nachhaltigkeit, die sie unter anderem durch den Einsatz von Solarwärme möglich machen. Was dort schon im großen erfolgreich umgesetzt wurde, können Sie bei sich im kleinen prüfen und überlegen zu reali-

Alexandra Koch

sieren.

Marketing & Service

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 40479 Düsseldorf Tel: +49 (0)211 440 376 Fax: +49 (0)211 440 376 89 info@eradeutschland.de

80

Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.ERAimmobilien.de

Titelbild: © Foto: tdx/Solarterrassen & Carportwerk GmbH

5 Inhalt

Titelthema: Solar-Terrassen – Sonnenenergie fürs Eigenheim

14

Inhalt

Editorial Solar-Terrassen – Sonnenenergie fürs Eigenheim

Singapur: Grün und wild statt glatt und glänzend

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in 5

Europa mit über 1.100 kooperierenden Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA

Singapur – Grün und wild statt glatt und glänzend

14

Partner weltweit pflegen mit ihren 29.000 MitarbeiterInnen eine intensive

Immobilienrecht – Mieterhöhung nach Modernisierung

20

Rund ums Haus Garten winterfit machen

22

Baden-Württemberg

24

Bayern

27

fessionellen Immobilienverkauf

Berlin

30

für zufriedene Kunden!

Brandenburg

38

Hamburg

40

Niedersachsen

40

Zusammenarbeit.

Auf Basis einer über 45 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt, die entscheidend sind für die Effizienz und den Erfolg beim sicheren und pro-

®

www.ERA.immobilien Impressum

Nordrhein-Westfalen

41

Rheinland-Pfalz

47

Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf

Schleswig-Holstein

47

Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden

Thüringen

47

Druck und Produktion Druckerei Fahner GmbH, Nürnberg

ERA Europa

48

Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber.

ERA Deutschland Partneradressen

49

Auflage 10.500 Exemplare | © 2016 ERA 03

4

Solar-Terrassen & -Carports

Sonnenenergie fürs Eigenheim

Eine Sonnenterrasse im Garten ist der Traum eines jeden Hausbesitzers. Sie erweitert vor allem in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer und erhöht damit die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Ist sie dann auch noch Richtung Süden oder Westen gelegen, können ihre Nutzer besonders viele Sonnenstunden genießen.

F체r die Dunkelheit lassen sich Solarterrassend채cher mit einer sparsamen LED Beleuchtung ausr체sten.

So kann die Verweildauer in der warmen Jahreszeit verl채ngert werden.

Beste Gelegenheit, darüber nachzudenken, aus der Sonnenterrasse auch gleich eine Solar-Terrasse zu machen. Damit lässt sich die Sonnenenergie nicht nur für das Wohl der eigenen Seele und des Körpers nutzen, sondern auch noch zur Energiegewinnung im eigenen Haus.

Für eine optimal genutzte SolarTerrasse empfiehlt sich eine maßgeschneiderte Überdachung – ähnlich eines Wintergartens, nur dass die Wände dabei nicht geschlossen sind. Wer nun Angst hat, dass dies sehr klobig und dunkel aussieht, der muss sich keine Sorgen machen. Die für jeden Auftrag speziell gefertigten Solarmodule lassen genügend Licht hindurch und bieten zugleich mit 80 Prozent Sonnenschutz genügend Schatten. Damit machen sie ein weiteres schattenspendendes System – wie etwa eine Markise oder ein Sonnensegel – überflüssig.

Die bis zu 30 Prozent transparenten Solarmodule werden in etwa zehn Millimeter starkes Sicherheitsglas eingebettet. Dies macht sie nicht nur widerstandsfähig gegenüber Naturgewalten

7

Neben der Produktion von umweltfreundlichem Strom hat die Investition in eine Solar-Terrasse weitere Vorteile.

wie Hagel, Regen oder Sturm, sondern

fentliche Stromnetz eingespeist werden

Carport Solarmodule zu installieren.

auch begehbar, falls mal eine Reparatur

kann, können die eigenen Stromkosten

Das Auto wird dabei wie in einem

oder Reinigung fällig sein sollte. Zudem

zusätzlich gesenkt werden. Die Kosten

normalen Carport optimal vor dem

sorgt das Sonnenlicht, das durch die

für Installation und Inbetriebnahme der

Wetter geschützt, während das Car-

Solarmodule fällt, für ein angenehmes

Solar-Terrasse amortisieren sich somit

portdach zusätzlich zur Stromerzeu-

beruhigendes Lichtspiel, was wiederum

verhältnismäßig schnell. Darüber hinaus

gung beiträgt. Warum also das anson-

zur Wohlfühlatmosphäre auf der eige-

gibt es einige finanzielle Fördermög-

sten meist brach liegende Dach nicht

nen Terrasse beiträgt.

lichkeiten, über die der Fachmann op-

noch nebenbei für die Energiegewin-

Maßgeschneiderte Solar-Terrassen

timal aufklären kann. So ist die Solar-

nung nutzen? Für die Einrichtung eines

bringen natürlich auch einen gewissen

energiegewinnung nicht nur gut für

Solar-Carports gelten dabei dieselben

Kostenfaktor mit sich, den künftige

die Umwelt, sondern langfristig auch für

Bedingungen wie für eine Solar-Terras-

Besitzer nicht außer Acht lassen sollten.

die Haushaltskasse.

se. Auch hier tragen sich die Kosten für

Allerdings gibt es viele positive Fak-

die Installation durch die Energiege-

toren, die für ein solches Modell spre-

Neuer innovativer Trend –

winnung und das Einspeisen des über-

chen. Langfristig gesehen macht zum

Solar-Carports

flüssigen Stroms in das öffentliche

Beispiel die Energiegewinnung im

Wenn neben einer Solar-Terrasse

eigenen Haus den Besitzer unabhängi-

noch andere Bereiche des Hauses sinn-

Bei Bedarf speist die gewonnene

ger vom öffentlichen Stromnetz und

voll mit Solarenergie genutzt werden

Sonnenenergie der eigenen Photovol-

eventuell steigenden Preisen des Ener-

sollen, aber – z.B. aus technischen

taik-Anlage auf dem Carport gleichzei-

gieanbieters.

Gründen – das Dach nicht mit Solar-

tig die eigene E-Zapfsäule fürs Elek-

Dadurch, dass zu viel gewonnene

modulen bestückt werden kann, gibt es

troauto. So lässt sich nicht nur Strom

Sonnenenergie wiederum in das öf-

zusätzlich die Möglichkeit auf einem

sparen, sondern gleich auch noch Ben-

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Stromnetz relativ schnell von alleine.

zin. Vorausgesetzt natürlich, man besitzt

aufwändig nach alter Handwerkskunst

Aluminium hingegen sorgt eher für

ein Elektrofahrzeug.

hergestellt und vom Fachmann aufge-

einen moderneren Look. Eine Pulverbe-

baut. Das Ergebnis kann schließlich in

schichtung sorgt auch hier für optima-

Je nach Geschmack:

fast jeder gewünschten Farbe gestri-

len Witterungsschutz. Das Aluprofil kann

Aluminium oder Holz

chen oder naturbelassen lediglich im-

ebenfalls in verschiedenen Farbtönen

Als Materialien für einen Solar-Car-

prägniert werden. Qualitätsholz ist

hergestellt werden. Die Regenrinne ist

port wie eine Solar-Terrasse bieten sich

dabei als ursprünglicher Baustoff

hier meist aus demselben Material schon

je nach persönlichem Geschmack so-

wetterbeständig und robust. Damit

integriert. In Kombination mit den inno-

wohl Lösungen aus Holz als auch aus

das Regenwasser abfließen kann, emp-

vativen Solarmodulen wird der moder-

Aluminium an. Zu den Vorteilen von

fiehlt sich zudem die Installation einer

ne Charakter der Solar-Terrasse oder des

Holz zählen der natürliche Charakter

Regenrinne. Optisch passend zum

Carports zur runden Sache.

und die Langlebigkeit des Materials

Werkstoff Holz sind Rinnen aus Zink,

bei guter Pflege. Die Konstruktion wird

Edelstahl oder Kupfer vorstellbar.

Interessante Effekte erreicht das Lichtspiel, wenn beim Einbau des Die Entstehung eines Solar-Carports.

Daches gleich auch an die Beleuchtung

auch optimal in den dunklen Abend-

Bau- bzw. Inbetriebnahme durch zerti-

gedacht wird. Bei der Lösung aus Alu-

stunden genutzt werden.

fiziertes Fachpersonal einen Fachbetrieb zu Rate ziehen. Der Vorteil: Statik-

minium bieten sich eingebaute LEDSpots an. Aber auch bei einem Holz-

Installation – Was ist zu beachten?

und Baupläne werden vom Fachmann

dach kann der Fachmann über mögliche

Wer über den Bau einer Solar-Ter-

erstellt und das Ganze kommt aus einer

Lichtelemente beraten. So kann die

rasse oder eines Carports nachdenkt,

Hand. Der Fachbetrieb weiß um staat-

Solar-Terrasse als normale Terrasse

der sollte für persönliche Beratung und

liche Fördermöglichkeiten zum Bei-

Carportüberdachungen sind ästhetisch und Energieautark.

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spiel auf Stromspeicher und bietet

klärt. Soll lieber dezent oder architek-

modulpark. Weniger direkt sichtbar

zudem Produkt- und Leistungsgarantien

tonisch auffällig geplant werden? Was

steckt die Solartechnik auch beispiels-

für bis zu 30 Jahre. Außerdem kann ein

passt am besten zum Haus und welches

weise in Parkscheinautomaten oder Ta-

Fachmann schon bei der Planung und

Material wäre günstig? Außerdem weiß

schenrechnern.

schließlich bei der Umsetzung ideal

der Fachmann direkt, was technisch am

auf die Wünsche des Kunden eingehen,

besten umsetzbar ist und was nicht.

indem er vorab die richtigen Fragen

Bei der Montage auf Dächern unterscheidet der Fachmann zwischen

Dennoch bietet auch der Fachmann

Aufdach- und Indach-Systemen. Beim

die Möglichkeit, ein wenig Geld zu spa-

sogenannten Aufdach-System wird die

ren, falls dies gewünscht ist. Für hand-

Photovoltaik-Anlage mithilfe eines Mon-

werklich geschickte Kunden gibt es

tagegestells auf dem Dach befestigt.

die Möglichkeit, beim Aufbau und der

Diese Form eignet sich am besten für

Installation selbst Hand anzulegen. Wer

die nachträgliche Montage auf meist

lieber alles dem Fachmann überlassen

schrägen Dachflächen. Bei Indach-

möchte, kann natürlich auch dies tun.

Systemen werden die Solarmodule di-

Dafür muss man zwar meist etwas

rekt in das Dach integriert und müssen

mehr bezahlen, muss sich dafür aber

demnach auch Funktionen wie Dich-

auch keine Sorgen mehr über die In-

tigkeit und Wetterschutz erfüllen. Nach

stallation machen.

dieser Art und Weise wird auch bei Solar-Terrassen gebaut. Bei Solar-Car-

Photovoltaik – Innovative Technik

ports hingegen wären beide Varianten

Photovoltaik-Anlagen gewinnen mit-

der Montage denkbar – je nachdem wie

tels Solarzellen elektrische Energie aus

wichtig dem Kunden die Lichtdurch-

Lichtenergie, meist Sonnenlicht. Der

lässigkeit des Unterstandes ist.

Begriff Photovoltaik als Teil der Solartechnik leitet sich aus dem Griechischen

Die Technik – Was steckt dahinter?

Wort für „Licht“ ab (phos bzw. Genitiv

Die verbauten Solarmodule beste-

photos) in Kombination mit dem Begriff

hen aus vielen einzelnen Solarzellen. Die

für die elektrische Spannung „Volt“.

meisten Solarzellen basieren auf der bis-

Seit dem Ende der 1950er Jahre wird

her weltweit führenden Siliziumtechnik.

Solartechnik in der Raumfahrt einge-

Das Sonnenlicht wird von den einzelnen

setzt. Danach begann der vermehrte

Solarzellen aufgenommen und durch

Einsatz zur alternativen Stromerzeu-

den so genannten photoelektrischen

gung auch auf der Erde in Form von So-

Effekt in Elektrizität umgewandelt.

larzellen auf Dachflächen. Gerade in

Diese wiederum kann direkt von einer

ländlichen Gegenden findet man mitt-

Stromquelle genutzt, zwischengespei-

lerweile Solarmodule auf vielen Scheu-

chert oder zum Beispiel in das öffent-

nen oder Häusern. Ebenfalls zu finden

liche Stromnetz eingespeist werden.

sind sie an Schallschutzwänden oder auf

Allerdings muss vor der Einspeisung die

manchen Freiflächen als ganzer Solar-

erzeugte Gleichspannung mithilfe eines

11

Wechseltrichters in Wechselspannung umgewandelt werden. Eine Photovol-

Entwicklung – Stromgewinnung mit Zukunft

darfs – Tendenz steigend. In Deutschland waren es immerhin schon sieben

taik-Anlage oder ein Solargenerator

Die Solarenergie gehört genauso

Prozent des Strombedarfs in 2015. Lan-

besteht demnach nicht nur aus Solar-

wie die Windenergie zu den alternativen

ge galt der Einbau von Photovoltaik-

modulen, sondern auch aus den ande-

Energiegewinnungsmethoden. 2015

Anlagen als teure Form der Energie-

ren Bauteilen. Ihr Ertrag wird in Kilo-

deckte Energie durch Solartechnik etwa

gewinnung. Dies ist mittlerweile über-

wattstunden gemessen.

ein Prozent des weltweiten Strombe-

holt, weil die Kosten soweit gesunken

Licht – Luft – Energie: Trotz großflächiger Terrassenüberdachung und gutem Sonnenschutz geht nahezu kein Tageslicht verloren. Entspannung im Schatten ist genauso möglich, wie das Lesen eines Buches.

sind, dass sie mit den Stromgewin-

– wie Umwelt- und Klimaschädigung –

von Sonnenenergie einzufangen. Damit

nungskosten durch fossile Energieträger

relativiert. Das macht Solartechnik der-

schont man langfristig nicht nur den

fast gleichauf sind. Die relativ teure

zeit und in Zukunft konkurrenzfähig und

eigenen Geldbeutel, indem man sein

Komponente des Speichers, der bei

vor allem nachhaltig.

Haus zum Selbstversorger macht, son-

Solarenergie notwendig ist, wird durch

Das schafft ideale Bedingungen, um

die Berücksichtigung offensichtlicher

mit der eigenen Solar-Terrasse oder

Nachteile der fossilen Stromerzeugung

dem Carport den persönlichen Anteil

dern zudem auch noch Umwelt, Klima und Gesundheit. ®

Singapur

Grün und wild statt glatt und glänzend Wenn man Singapur hört, haben viele als erstes Bilder von Hochhäusern im Kopf. Klar, es ist eine moderne schnell wachsende Metropole auf kleiner Fläche. Tatsächlich leben im Stadtstaat über 5 Millionen Menschen und das auf einer Fläche, die kleiner ist als Hamburg – sie ist damit eines der dichtest besiedelten Gebiete weltweit. Trotz dieser Situation leben hier viele verschiedene Religionen friedlich zusammen.

Wer Singapur dann besucht, erhält ein völlig anders Bild. Die Stadt ist zwar durch Hochhäuser geprägt, die mit ihren Glas-Stahlfassaden glänzen. Es fällt aber auch direkt auf, dass sie sehr grün ist. Da sich die Stadt flächenmäßig nicht ausweiten kann, geht es eben in die Höhe. Hier bauen die Architekten die Natur einfach gleich mit ein, indem Wände zu einem Urwald oder Gärten vertikal angelegt werden. Künstliche

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Von Affenbrotbaum bis Zuckerbusch: In den Gardens by the bay wachsen aktuell 400 verschiedene Pflanzenarten.

Bäume wiederum sorgen für saubere-

Stadt der Welt – eine ‚City in a Garden‘

stenströmen Herr. Es soll also nicht nur

re Luft. Ganz nebenbei wird damit jähr-

werden. Die Regierung hat das Potenzial

möglichst hoch gebaut werden, sondern

lich Energie und Wasser gespart.

erkannt und ebnet entsprechend den

vielmehr grün. Eine kontrollierte Natur ist

Singapur verfolgt damit ein ehrgei-

Weg. So werden sie gleichzeitig der Zu-

das Ergebnis, das die Lebensqualität der

ziges Ziel: Sie möchten die grünste

wanderung und den jährlichen Touri-

Menschen verbessern soll. Schon heute herrscht Grün im Stadtbild vor, denn zu

Chinatown – hier nahm der Handelsplatz der Stadt seinen Anfang.

Parks geht man von vielen Stellen in meist nur wenigen Minuten. Überall sind Grünstreifen angelegt, Bäume gepflanzt oder Pflanzen hängen von Gebäuden, wie man das sonst vielleicht vereinzelt in Paris oder anderen Städten bereits bemerkt hat. Nachhaltigkeit spielt eine immer größere Rolle und so werden Konstruktionen realisiert, die nicht nur ein Hingucker sind, vielmehr Energie erzeugen und Wasser sammeln. So funktionieren zum Beispiel die sogenannten Supertrees im Garden by the Bay (Eröffnung 2012). Damit wird die Pflanzenwelt gewässert; mit dem durch Solaranlagen erzeugten Strom die imposante Nachtbeleuchtung betrieben.

Wenn man bedenkt, dass Singapur früher Urwaldgebiet war, wo man mit einer Machete seinen Weg durch den Dschungel suchte, durchziehen heute breite Schnellstraßen die Stadt oder man bewegt sich super schnell mit der Straßenbahn (MRT) fort – aber immer noch umgeben von Grün . . .

Lage Durch seine Lage knapp 130 km nördlich vom Äquator ist das Klima subtropisch. Der Inselstaat befindet sich südlich der malaiischen Halbinsel – im Norden und nur durch ein paar Hundert Meter Meer getrennt ist der Nachbarstaat Malaysia. Die Verbindung dorthin

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Typisch für den westlichen Einfluss des vergangenen Jahrhunderts sind die Kolonialbauten.

Heute restauriert, finden sich hier viele kleine Boutiquehotels oder Restaurants.

wurde durch eine Brücke und einen

schen Namen Temasek. Die ‚Löwenstadt

Engländer Stamfort Raffles, der dort

Damm geschaffen.

von einst‘ verdankt ihren jetzigen Na-

1819 eine Niederlassung der East India

Seit den 1960er Jahren konnte Sin-

men dem Prinzen Sang Nila Utama, der

Company gründete, erfuhr die Insel

gapur durch Landgewinnungsmaßnah-

auf der Insel einen Löwen sah und fort-

eine deutliche Bevölkerungszunahme

men seine Fläche um mehr als 20 Pro-

an die Siedlung Singa-Pura (Löwen-

(von 150 auf 5.000 Menschen im glei-

zent auf aktuell 716 qkm ausweiten.

stadt) nannte. Da es in dem Gebiet nie

chen Jahr).

Geschichte Bereits im 3. Jahrhundert wurde

Löwen gab, weiß man bis heute aller-

1867 wurde Singapur zur britischen

dings nicht, was er gesehen haben will.

Kronkolonie mit Handelsbeziehungen in

Der Name aber ist geblieben.

alle Welt. Bis kurz vor der Jahrhun-

Singapur in chinesischen Texten er-

Bis ins 19. Jahrhundert hinein war die

dertwende wuchs die Stadt auf be-

wähnt. Damals noch unter dem javani-

Region unbedeutend. Erst mit dem

achtliche knapp 200.000 Menschen

17

an. Dies ist vor allem seiner geografi-

den Stadtstaat und benannten ihn auch

unter britische Herrschaft, bevor es

schen Lage zu verdanken.

gleich in Shonan-to ‚Insel im Süden‘ um.

1959 unabhängig wurde. Wegen eines

1942 marschierten japanische Bo-

Durch die Kapitulation Japans im Sep-

Referendums 1962 kam Singapur kurz-

dentruppen in Singapur ein, besetzten

tember 1945 fiel Singapur wieder zurück

weilig in einer Förderation mit Malaysia

zusammen. Wegen politischer Unruhen

Die ‚Grand Old Lady‘ – das Raffles Hotel steht noch heute für den einstigen kolonialen Prunk der Stadt.

wurde sie 1965 schon wieder ausgeschlossen. Bis in die 1990er Jahre hatte Singapur schwer zu kämpfen mit Blick über die Marina Bay zur beeindruckenden Skyline als Konträr zum vielen Grün.

Massenarbeitslosigkeit, Wohnraum war

chinesisch, malaiisch und tamilisch) und

knapp, auf der anderen Seite aber auch

verschiedensten Religionen (Buddhis-

Agrarflächen.

mus, Taoismus, christliche Konfessionen,

Singapur schaffte es aber innerhalb

Islam, Hinduismus). Die unterschiedlichen

nur einer Generation sich vom Ent-

Kulturen werden durch die Stadtviertel

wicklungsland in eine Industrienation zu

wie zum Beispiel Chinatown, Little India

verwandeln, den Lebensstandard und

oder der Arab Street geprägt. Überall fin-

die Wirtschaftskraft entsprechend zu

den sich historische Elemente, aber auch

steigern. Heute gilt die Stadt neben Zü-

üppig wuchernde Vegetation. Wobei

rich, Hongkong, Genf, London, Paris und

diese in Parks und Gärten gezähmt wer-

New York mit zu den Städten mit den

den. Einflüsse des Westens ebenso wie

höchsten Lebenshaltungskosten. Und

des Ostens sind überall zu spüren, riechen

das zieht scheinbar auch viele Men-

und zu sehen ...

schen an – in Singapur leben mittlerweile über 5,5 Millionen Menschen.

Fortschrittlich ist die Stadt damit allemal. Und zu den sichertesten in der Welt gehört sie auch.

Einzigartiger Schmelztiegel der Kulturen Der Stadtstaat bietet eine Vielfalt an Kulturen mit vier Amtssprachen (englisch,

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19

Immobilienrecht

Mieterhöhung nach Modernisierung Die Mieterhöhung auf Grund von Modernisierungsmaßnahmen ist eine Sonderform der Mieterhöhung. Gem. § 559 BGB kann der Vermieter einen Zuschlag zur Nettomiete bei baulichen Veränderungen verlangen, die den Wohnwert erhöhen, eine nachhaltige Energieeinsparung bewirken oder bei baulichen Änderungen, die auf Umstände zurückzuführen sind, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z. B. Umstellung von Stadtgas auf Erdgas). Die zulässige Erhöhung der Jahresmiete ist begrenzt auf 11% der reinen Modernisierungsaufwendungen.

Dabei sollte der Vermieter auf die Einhaltung der formellen Voraussetzungen achten. Der Vermieter muss die Mieterhöhung, die eine Kostenberechnung einschließlich notwendiger Erläuterungen enthält, schriftlich erklären.

Mängel der Erklärung führen zur Unwirksamkeit der Erklärung; die Mieterhöhungserklärung kann aber jederzeit nachgeholt werden.

In der Erklärung sollte in nachvollziehbarer Form der errechnete Betrag der Erhöhung erklärt werden, die angeMichael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

fallenen Gesamtkosten ausweisen, die Kosten der einzelnen Baumaßnahmen

auch solche Maßnahmen umfasst, sind

Die höhere Miete infolge Moderni-

aufgeschlüsselt sowie der Verteiler-

die darauf entfallenden Kosten von

sierung muss ab Beginn des 3. Monats

schlüssel, falls mehrere Wohnungen mo-

den Gesamtkosten abzuziehen. Bei-

nach dem Zugang der Mieterhöhungs-

dernisiert wurden, dargestellt werden.

spiel: Anstelle völlig schadhafter einfa-

erklärung gezahlt werden. Diese Frist

Der Mieter hat das Recht, die den

cher Fenster baut der Vermieter Dop-

verlängert sich um 6 Monate, wenn

Berechnungen zugrunde liegenden

pelfenster ein. Er darf dann nur die Ko-

der Vermieter dem Mieter die voraus-

Dokumente einzusehen. Zu den umla-

stendifferenz zwischen Einfach- und

sichtliche Mieterhöhung vorher nicht

gefähigen Kosten der Modernisierung

Doppelverglasung umlegen. Denn die

mitgeteilt oder sich die tatsächliche

gehören weder Finanzierungs- noch

Reparaturkosten muss der Vermieter

Mieterhöhung gegenüber der Ankün-

Verwaltungskosten.

nach dem Gesetz selbst tragen. Staat-

digung um mehr als 10 % erhöht hat

Kosten für Instandhaltung und In-

liche Zuschüsse sind bei Berechnung

(§ 559b Abs. 2 BGB).

standsetzung dürfen nicht umgelegt

der Umlage von Modernisierungskosten

werden. Soweit die Modernisierung

ebenfalls abzuziehen.

20

Macht der Vermieter eine Mieterhöhung geltend, so kann der Mieter bis zum

Ablauf des zweiten Monats nach dem

höhung nach Modernisierung entfällt

lenden Betriebskosten zu berücksich-

Zugang der Erklärung des Vermieters

ersatzlos, wenn eine nachfolgende

tigen.

das Mietverhältnis außerordentlich zum

reguläre Mieterhöhung das Mietspie-

Voraussetzung für die Berücksichti-

Ablauf des übernächsten Monats kün-

gelniveau erreicht. Überschreitet die

gung dieses Härtegrunds ist allerdings,

digen. Kündigt der Mieter, so tritt die

Mieterhöhung nach Modernisierung das

dass er vom Mieter rechtzeitig innerhalb

Mieterhöhung nicht ein (§ 561 Abs. 1

Vergleichsmietenniveau, haben regulä-

der Fristen des § 555d Abs. 3 und 4

BGB).

re Mieterhöhungen so lange zu unter-

BGB geltend gemacht wurde - d. h. in

bleiben, bis die Vergleichsmiete die

der Regel bis zum Ablauf des Monats,

Miete wieder übersteigt.

der auf den Zugang der Modernisie-

Eine Kappungsgrenze oder eine Miethöhenbegrenzung durch einen Mietspiegel gilt bei dieser Form der Mieterhöhung nicht.

Im Vergleich zur bisherigen Rechtslage ist neu auch die Regelung des

Auch nach einer Modernisierungs-

§ 559 Abs. 4 BGB, wonach die Mieter-

maßnahme wird eine zukünftige Miet-

höhung ausgeschlossen sein soll, wenn

erhöhung durch den Mietspiegel (o.a.

sie eine besondere Härte für den Mie-

Vergleichsmiete) begrenzt. Die Mieter-

ter darstellt. Dabei sind auch die anfal-

rungserklärung folgt.

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Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

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Rund ums Haus

Garten winterfit machen!

Solange der Herbst uns mit angenehmen Temperaturen verwöhnt, brauchen wir uns um die Pflanzen keine Gedanken machen. Doch der erste Bodenfrost kann schnell kommen und bis dahin sollten Sie Ihre Pflanzen gut versorgt haben, damit Sie sich im nächsten Jahr wieder daran erfreuen können.

Da der Winter am liebsten das angreift, was überirdisch zu finden ist, nachfolgend einige Tipps. das Gras unter den Blättern abstirbt.

einem kaliumbetonten Herbstdünger

Laub können Sie ganz entspannt

Mähen Sie das Gras solange es warm ist.

düngen.

überall liegen lassen mit einer Ausnah-

So beugen Sie zum Beispiel Pilzkrank-

Das auf den Beeten liegen gelas-

me: dem Rasen! Befreien Sie ihn von

heiten vor. Sollten auf der Rasenfläche

sene Laub schützt den Boden zur

jeglichem Laub, da die liegen geblie-

Pilze wachsen, ist das ein Zeichen von

kalten Jahreszeit und führt ihm da-

benen Blätter Fäulnis verursachen und

Nährstoffmangel. Hier unbedingt mit

durch zusätzlich Nährstoffe zu, die

Aufräumen

Der Herbst bringt Laub mit sich.

Wichtig: Damit der Rasen im Frühjahr ergrünt, einfach die Blätter zusammenrechen und entsorgen.

22

die Pflanzen im Frühjahr aufnehmen.

Blumenzwiebeln im Herbst = Blütenpracht im Frühjahr!

Außerdem finden viele Insekten darunter Schutz. Blattlaus- und anderer Schädlings befall kann dadurch im nächsten Jahr reduziert bis ganz vermieden werden.

Zurückschneiden Im Herbst sind die meisten Stauden bereits eingezogen. Das bedeutet, dass die oberirdischen Pflanzenteile abgestorben sind und somit – am besten eine Handbreit darüber – abgeschnitten werden können. Gehölze können ebenfalls im Herbst, aber auch erst zu Beginn des Frühjahrs zurückgeschnitten wer-

Einpacken

griffbereit, falls sich wieder Frost an-

den. Aber Achtung: Winter- und Früh-

Pflanzen, die draußen bleiben, sollten

lingsblüher nie im Herbst zurück-

entsprechend geschützt werden, indem

schneiden, da sie meist schon ihre

man sie ‚einpackt‘. Zum Einpacken im-

Knospen im Herbst angelegt haben.

mer licht- und luftdurchlässige Materia-

Nicht winterharte Kübelpflanzen

Diese Gehölze wie z. B. Forsythie oder

lien nutzen, damit sie nicht schwitzen

sollten Sie vor dem ersten Frost schüt-

Zierjohannisbeere spätestens im Som-

und ihnen so vorgetäuscht wird, dass es

zen. Es kann schon ausreichen, sie an ei-

mer zurückschneiden.

schon wieder wärmer wird. Das fördert

ner geschützten Stelle zusammenzu-

Allerdings kann der abgestorbene Teil

nämlich, dass sie frühzeitig antreiben.

stellen und nachts zuzudecken. Am

der Pflanze auch gut über den Winter

Durch das Einpacken werden sie

besten aber lagern Sie sie in einem hel-

stehen gelassen und erst mit Beginn des

generell bei Minusgraden geschützt.

kündigt.

Einlagern

len, kühlen Raum.

Frühjahrs zurückgeschnitten werden.

Pflanzen, die ihr Blattgrün abge-

Tipp: Lagern Sie die Pflanzen beim

Das schützt die Pflanzen und sieht je

worfen haben oder einziehen oder auch

Landschaftsgärtner ein, sofern Sie kei-

nachdem auch gut aus, z. B. bei Ziergras.

Beetpflanzen, brauchen keinen Schutz

nen Platz in der Garage oder im Keller

(z. B. Zierflieder, Hortensien, Ziergräser).

haben.

Umstellen

Pflanzen, die grüne Stängel haben

Pflanzkübel mit immergrünen Ge-

wie z. B. Rosen, können auch gut mit

hölzen, die winterhart sind und im

Reisig, Fichtenzweigen, Laub oder Jute

Freien bleiben können, sollten in den

abgedeckt werden.

Wasserleitungen absperren Leeren Sie die Leitungen vor dem ersten Frost und sperren Sie Außenlei-

Schatten gestellt werden, da die Win-

Tipp: nicht zu früh einpacken, damit

tungen am besten ganz ab. Die Hähne

tersonne die Pflanzen anspornt, Was-

sich die Pflanzen langsam an die Kälte

dabei geöffnet lassen, damit sich evtl.

ser aufzunehmen. Da der Boden aber

gewöhnen. Während warmen Winter-

noch vorhandenes Wasser in den Roh-

gefroren ist, verdursten die Pflanzen re-

perioden können die Pflanzen wieder

ren ausdehnen kann und die Rohre

gelrecht.

entpackt werden. Halten Sie es aber

nicht platzen.

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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

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Das Grundstück mit insgesamt 2.000 m ist bereits erschlossen und liegt im südlichen Teil der Gemeinde Sommerhausen in einem Gewerbegebiet. Eine Teilung des Grundstückes in 2 Teilflächen ist möglich. € 390.000,–

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München-Trudering

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Andreas Hackbarth Master of Science

Tülin Fuchs Inhaberin

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Maisonette-Wohnung mit Pfiff im Zentrum

Baugrundstück

Die Wohnung liegt in der 3. Etage mit 48 m2, die sich über 2 Ebenen verteilen. Ebenso ist ein ausreichend großer Keller sowie ein Stellplatz vorhanden. 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer mit Tageslicht. € 155.000,– B, 136 kWh/(m2a), Gas, 1996.

ERA Immobilien Trudering

Das Baugrundstück liegt im Stadtteil Am Moosfeld/ Trudering. Es hat ca. 503 m2 und liegt in zweiter Reihe. Ist aber durch eine drei Meter breite Einfahrt direkt befahrbar. Ideal für ein kleines Einfamilienhaus. € 595.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

www.eratrudering.de

Truderinger Straße 300a 81825 München

ERA Immobilien Trudering, München www.eratrudering.de ✆ 089 92 77 96 65

Wertach

Wertach

Wertach

2-Zimmer-Wohnung in Wertacher Höhenlage

Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Bergblick

3 exklusive Neubauwohnungen in Wertach

Mehrfamilienhaus in schöner Wohn- und Aussichtslage von Wertach. Sie geniessen Bergblick und die Ruhe des Allgäu`s in vollen Zügen. Die Wohnung umfasst 47 m2 und befindet sich im 1. OG. mit grossen € 129.500,– Balkon. V, 95 kWh/(m2a), Oel, 1979.

4-Zi-DG-Whg. mit 121 m2 Wfl. in ruhiger Ortsrandlage, Holzdielenböden, hochw. Holztüren, 2 Bäder und exklusive Einbauten. Die hochw. EBK ist im Preis inbegriffen. V, 74 kWh/(m2a), Oel, 2001. € 373.000,–

Neubau von 3 Eigentumswohnungen mit herrlichem Bergblick in Wertach. Exklusive Ausstattung, Baubeginn 06/2016, Bezug Frühjahr 2017. Wohnfläche 97 m2 bis 115 m2 Wärmepumpe, KfW 55. ab € 295.000,– V, -, E, 2016.

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

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Berlin-Altglienicke

Berlin-Bohnsdorf

Berlin

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de 30

Großzügiges Wohnen in stilvoller Altbauvilla

Einfamilienhaus in Wald- und Wassernähe

Wunderschöne Altbauvilla, Bj. 1908, 206 m2 Wfl., Nfl. 242 m2, Grst. 1.138 m2 mit altem Baumbestand, ab 2001 denkmalgerecht saniert, Doppelkastenfenster, original Türen und Dielenböden, zwei Kachelöfen, niedr. Heiz€ 583.000,– kosten. V, 92 kWh/(m2a), Gas, 1908, C.

EFH mit guter Raumaufteilung auf 106 m2 mit 4 Zimmern. Modern u. hochw. ausgestattet bei neuw.

Zustand. 683 m2 Grst., gepfl. Gartenanlage, 3 Terrassen, Brunnen, Gartenhaus und Carport. Heizkosten nur € 57,–/mtl. V, 47 kWh/(m2a), Gas, 1999, A. € 366.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Bohnsdorf

Berlin-Buckow

Baugrundstück für Einfamilienhaus

Baugrundstück in bester Lage

Gepflegte Wohnung in Dreifamilienhaus!

680 m2 großes Baugrundstück, voll erschlossen im Einfamilienhausgebiet.

Übergabe im Jahr 2021. Baugrundstück in gewachsenem Ein- und Zweifamilienhausgebiet. 587 m2, erschlossen mit Wasser, Strom, Kabelanschluss u.

Abwasser. Bebauung nach §34 BauGB. Wohnrecht des heutigen Eigentümers noch 5 Jahre. € 87.000,–

Über den Gärten von Buckow. 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 79 m2 Wohnfläche, Balkon und Garten, Hobbyraum im Keller, nur 3 Parteien im Haus, 2005 saniert, gute Anbindung. € 160.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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€ 157.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Buckow

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Berlin-Dahlem

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Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Lichtdurchflutete Wohnung mit eigenem Garten!

Top ETW – Kauf auf Rentenbasis

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Tolle 2,5-Zimmer Whg., 69 m Wohnfläche, Kellerraum mit Fenster, Balkon mit Treppenstufen zum 90 m2 großen, traumhaft angelegten Garten mit Gartentür, die zum PKW Stellplatz führt. Bezugsfrei nach VB! € 189.000,– B, 183 kWh/(m2a), Gas, 1959.

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Berlin-Französich-Buchholz

ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof

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Berlin-Französich-Buchholz

Schöne 2 Zi.-Whg. 77 m2, Balkon-Terrasse, TG-Platz, Schwimmbad u. Sauna für die Hausgemeinschaft.

Beste Lage. Einmalzahlung von € 199.000,– (tatsächl.

Wert € 316.000,–) + lebensl. Wohnrecht f. den Verkäufer. B, 138 kWh/(m2a), Oel, 1971. € 199.000,– RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Berlin-Französisch Buchholz

Neues Zuhause für die kleine Familie

Baugrundstück für Einfamilienhaus

Dachgeschoss mit Weitblick

118 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 690 m2 Grund, helle Räume, bodentiefe Fenster, gepflegter Garten, Garage und Stellplatz, ruhige Lage in gewachsenem Einfamilienhausgebiet. € 355.000,– V, 137 kWh/(m2a), Öl, 1994, E.

690 m2 großes Baugrundstück in zweiter Linie. Derzeit mit einem Gartenhaus bebaut. Liegt in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet. Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. € 194.000,–

3 Zimmer mit Balkon, Einbauküche, Außenjalousien auf 85 m2.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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B, 103 kWh/(m2a), Gas, 1996, A+.

€ 266.466,–

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Friedrichsfelde

Berlin-Friedrichsfelde

Berlin-Friedrichsfelde

Neubauwohnungen mit Blick in den Tierpark!

Ihr Wohnzimmer im Park

2-Zimmer Neubauwohnung am Tierpark!

Helle 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG, großer Wohn-Essbereich, 2 Bäder, 2 große Balkone – Sie haben den ganzen Tag Sonne.

4 Zimmer auf 115 m2 Wohnfläche im 1. OG, modernste Ausstattung, Erstbezug, seniorengerecht und barrierefrei, Aufzug.

85 m2 Wohnfläche, 1. OG, Balkon, Gartennutzung, seniorengerecht und barrierefrei, Aufzug.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

€ 445.000,– ✆ 030 548 010 84

€ 510.000,–

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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€ 372.000,–

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Friedrichsfelde

Berlin-Friedrichsfelde

Berlin-Friedrichsfelde

Weiträumig leben direkt neben dem Tierpark!

Neubauwohnung am Tierpark!

Ruhe am Tierpark und trotzdem mobil ohne Auto

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115 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im wohldurchdachten Neubau, seniorengerecht und barrierefrei, Aufzug.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. € 490.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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3 Zimmer auf 115 m Wohnfläche, gut geschnitten, große Räume, 2 Balkone, Personenaufzug, seniorengerecht und barrierefrei.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

€ 459.000,– ✆ 030 548 010 84

Berlin-Friedrichsfelde

Optimal geplante 2-Zimmer-Neubauwohnung, 45 m2 Wohnfläche, EG, Terrasse mit kleinem Garten, barrierefrei.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2016, A. € 176.900,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Friedrichsfelde

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Das ist ERA ERA ist Europas führendes, weltweit tätiges Maklernetzwerk für Wohnimmobilien

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Neubauwohnungen mit Blick in den Tierpark!

Barrierefreies Wohnen in Friedrichsfelde

Erstbezug: 3 Zimmer, 62 m2 Wohnfläche, Terrasse plus ca. 30 m2 Garten, zusätzlicher Abstellraum, seniorengerecht und barrierefrei.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2016, A. € 231.800,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit 21 m2 großer Süd-West-Terrasse, 68 m2 Wohnfläche, eigener Garten.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2016, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

€ 282.000,– ✆ 030 548 010 84

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Berlin-Friedrichsfelde

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Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Hochwertige sonnige 2-Raum Wohnung am Tierpark!

Ca. 67 m2 Wohnfläche, großzügiges Wohn-Esszimmer, großes Schlafzimmer, 2 Balkone, Erstbezug, seniorengerecht und barrierefrei, Aufzug.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. € 285.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Leben zwischen Schloß und Tierpark!

WohnHausImmobilien Bölschestraße 125 12587 Berlin

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Berlin-Friedrichsfelde

Berlin-Friedrichsfelde

Neubau-Wohnung mit Garten am Tierpark!

Modernes Wohnen mit Berliner Flair

Seniorengerechte, gut durchdachte Neubauwohnung, 2 ZImmer, 67 m2 Wohnfläche im EG mit Garten, direkt am Tierpark.

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2014, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

€ 185.000,– ✆ 030 548 010 84

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Reiheneckhaus mit Garten

V, 279 kWh/(m2a), Gas, 1922, H.

€ 270.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Ruhig und doch zentral – nahe dem Volkspark

lagen bei Druck noch nicht vor

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Reiheneckhaus mit 433 m2 Grundstück, 97 m2 Nutzfläche, 82 m2 Wohnfläche, Baujahr 1922, mit Nebengebäude und Garage. Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn.

Großzügiges, waldnahes Grundstück...

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WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

€ 240.000,–

Genießen Sie den Ausblick von Ihrer 25 m großen Dachterrasse auf den Tierpark! 68 m2 Wohnfläche, Erstbezug, seniorengerecht und barrierefrei, Aufzug. € 327.500,– B, 55 kWh/(m2a), FW, 2016, A.

Berlin-Friedrichshain

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

B, 55 kWh/(m2a), FW, 2016, A.

Berlin-Friedrichshagen

Berlin-Friedrichshagen

Übergabe im Jahr 2019. Außergew. Grundstück im Erpetal. 3 Zimmer, 70 m2 Wfl., Keller, Doppelgarage, Schuppen, Brunnen auf 2.474 m2 Grund. Voraussetzung: 3-jähriges Wohnrecht für den heutigen Eigentü€ 164.000,– mer. V, 220 kWh/(m2a), Gas, 1968, G.

Unverbaubarer Grünblick in der Stadt, 62 m2 Wohnfläche, Balkon in Süd-Westlage, Aufzug, seniorengerecht und barrierefrei.

Berlin-Friedrichshain

2 Zimmer, Küche zum Aufhalten, Duschbad und Balkon.

B, 139 kWh/(m2a), Gas, 1900.

€ 235.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

2-Zimmer Altbauwohnung – Kapitalanlage Attraktive 2-Zimmer Altbauwhg. mit Balkon in hervorragender Lage. 72 m2 Wfl, großzügige Wohnküche, gr. Fenster in allen Zimmern, modernes, gefliestes Bad mit Eckwanne. Solide vermietet. € 434,60 netto Kalt€ 199.900,– miete. V, 128 kWh/(m2a), Gas, 1908.

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Heiligensee

Berlin-Heinersdorf

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Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

2 abgeschlossene WE – ruhige Lage!

Hier kann man die Freizeit geniessen

Whg. 1: 97 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer Küche, Bad, WC und große Terrasse. Whg. 2: 63 m2 Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Vollkeller, Garage, 525 m2 Grundstück.

V, 136 kWh/(m2a), Gas, 1987, E. € 429.000,–

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.

Baugrundstück von 536 m2 in der Siedlung am Wasserturm, Breite 10 m.

Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin

€ 115.000,–

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

www.buttgereit-immobilien.de

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Kaulsdorf

Gepflegtes Reihenendhaus in Alt-Kaulsdorf 2

Massiv errichtes Reihenhaus auf 415 m Süd-West Grundstück, 4 Zimmer mit 120 m2 kein Renovierungsrückstau.

B, 100 kWh/(m2a), Oel, 1985.

€ 265.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Köpenick

Berlin-Köpenick

Großzügiges, teilbares Grundstück mit Bungalow im Wendenschloß

Ruhige Wohnung in Wassernähe

Gepfl. Bungalow, 78 m2 Wfl., 49 m2 im Gartenhaus und 78 m2 Nfl. im Keller, Garage, Garten-Brunnen. Großz.

Grundstück mit 1.119 m2 bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. V, 261 kWh/(m2a), Oel, 1983, H. € 432.000,–

Feine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in 2. Etage des gepflegten Wohnhauses in direkter Wassernähe. 46 m2 Wohnfläche, Balkon, Fahrstuhl, Garage. Wohnung kann möbliert übernommen werden. V, 82 kWh/(m2a), FW, 1997, B. € 130.000,–

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Berlin-Köpenick

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Berlin-Mahlsdorf

Wassergrundstück als Kapitalanlage

Praktische Wohnung unter dem Dach

EFH am Wasser in Klein Venedig zur Verrentung, 156 m2 Wfl., 4 Zimmer, 647 m2 Grst. Für € 80.000.– und eine zus. Rate in Höhe von € 2.575,– (befristet auf 5 Jahre) u. lebensl. Wohnrecht für den heutigen Eigentümer zu erwerben. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 1935, B. € 234.500,–

2,5 Zimmer Dachgeschoss und Südbalkon, neue Einbauküche, 2 Tiefgaragenplätze.

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ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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B, 122 kWh/(m2a), Gas, 1996.

€ 181.500,–

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Berlin Berlin-Mitte

Berlin-Müggelheim

Berlin-Müggelheim

Projektiertes Studentenwohnheim

Wassergrundstück mit repräsentativer Luxus-Villa

Großzügige DHH mit viel Raum für Ihre Familie

Auf dem Grundstück entstehen Gewerbeflächen und hochw. Studenten- und Business Apparments. Grundstücksfläche ca. 3.280 m2, Gewerbefläche ca. 2.350 m2, Wfl. 5.400 m2, vermietbare Fläche 7.750 m2, geplante Rendite 4,99%. B, -, Gas, 2017, A+. Preis auf Anfrage

Leben direkt am kleinen Müggelsee: 2002 gebaute Villa, 6 Zimmer, 318 m2 Wfl., 2 Kamine, 2 Bäder, Gäste WC, großzügige Küche, Doppelgarage, 839 m2 Grund.

B, 75 kWh/(m2a), Gas, 2002, C. € 1.400.000,–

Voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Bj. 2000, 109 m2 Wohnfläche, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, neues Bad (2015 saniert), 62 m2 Nutzfläche, 408 m2 sonniger Garten mit großem Gartenhaus für Feiern, Carport. V, 98 kWh/(m2a), Gas, 2000, C. € 302.000,–

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Berlin-Müggelheim

Berlin-Neukölln

Verrentung! Lebenslanges Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer

Immobilienverrentung auf 10 Jahre

EFH in bester Lage, 2013 renoviert auf 787 m2 Grund: 3 Zimmer, Keller, Wintergarten, EBK, unterkellert, Garagengebäude mit elektr. Rolltor, Gewächshaus, Brunnen. V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1990, F. € 165.000,–

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Berlin-Niederschöneweide

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Haus im Bungalowstil auf 461 m nicht bezugsfrei. € 115.000,– Einmalzahlung plus € 1.051,– über 10 Jahre.

B, 130 kWh/(m2a), FW, 1965, A+.

€ 115.000,–

Idyllisches Grundstück für Ihr Townhaus, Nähe HTW und Adlershof, S-Bahn.

Voll erschlossenes Baugrundstück, 396 m2, in gewachsener Einfamilienhausgegend, alter Baumbestand, Bebauung nach § 34 BauGB, Einkaufszentrum in der Nähe, 10 Gehminuten zur S-Bahnt. € 99.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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Berlin-Prenzlauer Berg

Berlin-Rahnsdorf

Berlin-Rahnsdorf

Bei der Lage – keine Vermietungssorgen!

Ruhige Gartenwohnung mitten im Ortskern!

4,4% Rendite!

Großzügiges Stadthaus mit 2 Terrassen und Garage

Kernsanierte Wohnung, 2 Zimmer plus Küche und Bad mit Fenster, fast wie ein Neubau. 60 m2 Garten plus Gemeinschaftsgarten. 65 m2 Wohnfläche plus Keller.

V, 61 kWh/(m2a), Gas, 1950, B. € 177.200,–

4 Zimmer auf 2 Etagen mit 2 Bädern plus Gäste WC. 2 Terrassen und 40 m2 Privatgarten. Die große Einzelgarage gibt’s für € 18.000,– dazu.

V, 54 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 437.100,–

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Vermietete Wohnung im sanierten Altbau, Baujahr 1900, 3 Zimmer, 76,09 m2 Wohnfläche, 3. OG, Sonnenbalkon, Jahreskaltmiete € 4.994,28.

V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1900.

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Rahnsdorf

Berlin-Rahnsdorf

Gartenwohnung in Neubau-Maisonette mit Aufzug!

Neubau im Berliner Süd-Osten für die Familie. 4 große Zimmer, abgeschlossene Küche, 2 Badezimmer. 116 m2 mit 47 m2 privatem Garten, direkt an Ihrer Terrasse!

V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 317.800,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Reinickendorf

Townhouse mit Dachterrasse

Einzeldenkmal, Wohn- und Geschäftshaus!

104 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, Dachterrasse und Balkon. Erstbezug.

Sanierungsbedürftig. Das Anwesen besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, durch den aktuellen Zustand sind nur 4 vermietet. Bj. 1895, Grundstücksfläche 515 m2, Gewerbefläche 95 m2, Wohnfläche 915 m2, vermietbare Fläche 1.010 m2. V, -, E. € 1.500.000,–

B, 54 kWh/(m2a), Gas, 2016, B.

€ 341.000,–

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ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Berlin-Reinickendorf

Berlin-Reinickendorf

Berlin-Reinickendorf

3. OG mit Fahrstuhl & Balkon!

Fahrstuhl - Balkon mit Weitblick!

Sonnig-bequem-zentral-bezugsfrei!

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage mit Fahrstuhl und ebenerdigen Zugang. 2 Zimmer, offene Küche, Balkon, Duschbad, Eingangsbereich mit großem Einbauschrank. 58 m2 Wfl., Balkone & Fassade werden z.Z. saniert. V, 138 kWh/(m2a), FW, 1966. € 110.000,–

Die Wohnung befindet sich im 5. OG mit Fahrstuhl.

Sie bietet 2 Zimmer, Küche, Bad und den großzügigen Balkon. 58 m2 Wohnfläche, Holländer Straße.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Anlage. 41 m2 Wohnfläche, 1 Zimmer, Einbauküche, Balkon, modernisiert.

V, 262 kWh/(m2a), Oel, 1961.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

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Berlin-Schmöckwitz

Berlin-Schmöckwitz

Berlin-Steglitz

Seewohnung mit Bootssteg und Badestrand

Terrassenwohnung auf 6.700 m2 großer privater Halbinsel im Zeuthener See

Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wannsee!

Hitze in der Stadt. Und eine schönes Lüftchen in Ihrem Garten! Wohnung mit großer Terrasse direkt am Zeuthener See. 2 Zimmer, 93 m2, 140 m2 Garten.

B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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€ 359.000,– ✆ 030 548 010 82

€ 97.000,–

B, 170 kWh/(m2a), Oel, 1959.

€ 99.000,–

Sonnenterrasse mit grandiosem Ausblick auf den See, 3 Zimmer, 90 m2, luxuriöse Ausstattung. Gated Area mit privatem Badestrand und viel Ruhe im Berliner SüdOsten. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 384.000,–

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Vermietete EWO, ca 57 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Wannenbad. 3. OG. Baujahr 1997, Parkettboden.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin/Brandenburg Berlin-Tiergarten

Berlin-Weißensee

Top Lage im Herzen von Berlin! Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung... ...in einem sehr gepfl. Eckhaus , 110 m2 Wfl., optimaler Schnitt, begehbarer Dachboden, hochw. Ausstattung inkl. Sauna, beste Lage in einer Spielstraße. Bezugfrei nach VB. B, 139 kWh/(m2a), Gas, 1889. € 596.500,–

Berlin-Woltersdorf

Solide Kapitalanlage

Neubauwohnung mit Wasserblick

1,5 Zimmer mit 55 m2 in sehr gepfleger Wohnanlage.

2 Zimmer, 64 m2 Wohnfläche, Balkon, Fußbodenheizung, direkt an der Schleuse. Genießen Sie den Blick auf die Woltersdorfer Schleuse direkt von Ihrem Balkon aus. € 179.368,– B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

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Dannenwalde b Neustadt, Dosse

Grünheide

Großzügiges Wohnen mit Wellness

Attraktives Grundstück für Bauherren!

Doppelhaushälfte mit ELW, 8 Zimmer, 3 Bäder, Wohnfläche 276 m2 und 77 m2, Carport für 3 Pkw, Garten mit Badeteich, Gartenhaus und separate Sauna, grosse Wiese, Grundstück 4.290 m2. € 230.000,– V, 157 kWh/(m2a), Öl, 1898, E.

55 Autominuten zum Alexanderplatz! Baugrundstück, Grundstücksfläche 9.177 m2, erschlossen, Wasserzugang zum Fluß Löcknitz, Bebauung nach §34 BauGB, z.B. 9 DH, 18 verkaufsfähige WE, bebaubar 2 Vollge€ 950.000,– schosse + DG.

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Hohen Neuendorf

LDS-Eichwalde

Hier können alle Einziehen!

Große DHH mit zwei Wohneinheiten – vermietet!

Großzügiges Einfamilienhaus, ca. 170 m2 Wohnfläche 5 Zimmer und 505 m2 Grund, Fertigteilgarage.

Weitblick von der Dachterrasse.

Großzügige Villa mit pflegeleichtem Garten

€ 370.000,–

Die 1997 gebaute DHH hat 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten: WE 1 (ca. 97 m2 Wfl. 3 Zimmer), WE 2 (ca. 117 m2 Wfl., 4 Zimmer). Laminatböden, moderne Bäder, Gartenhaus. 600 m2 Grundstück. € 429.000,– B, 121 kWh/(m2a), Oel, 1997, D.

Viel Platz für die Familie. 8 Zimmer, 192 m2 Wfl., 501 m2 Grst., Sauna, offener Kamin, begehb. Kleiderschrank, Dachterrasse, Wintergarten, Brunnen und große Garage. V, 111 kWh/(m2a), Gas, 1935, D. € 375.000,–

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LOS-Schöneiche bei Berlin

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Ländliche Idylle in der Nähe von Berlin

EFH – flexibel für ein bis zwei Familien

Große Freiheit für Ihre Familie

250 m2 großes Grundstück mit massivem Ferienhaus und 190 m2 Landwirtschaftsfläche. Die 37 m2 Wohnfläche sind ausbaubar. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom-, Gas- und Wasser.

B, 100 kWh/(m2a), Gas, 1976, C. € 60.000,–

Großzügiges Wohnen auf 223 m2 mit 7 ZImmern, zwei separate Wohnheinheiten, 664 m2 Grund, 170 m2 Nutzfläche, Garage und Carport, voll unterkellert.

Einfamilienhaus auf großzügigem 2.239 m2 Grundstück, grenzt an ein Waldgebiet, Natur pur. 140 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Keller, Gartenteich, Carport, zahlreiche Nebengebäude. € 397.000,– V, 198 kWh/(m2a), Gas, 1930, C.

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Einfamilienhaus mit Gewerbefläche – Nur € 50.000.– und 10 Jahre € 1.380.–/mtl.

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Panketal

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Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2 Wfl., 142 m2 Gewerbefläche, Grund 940 m2, Doppelcarport sehr gepflegt, idyllische Dorflage. Nur 45 Autominuten nach Berlin. V, 192 kWh/(m2a), E, 1997, F. € 50.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Der Herbst und die Pilzernte kommt bestimmt

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Reihenhaus in begehrter Lage in Rangsdorf!

Attraktive 3-Zi-Whg., 75 m2, geräumiger Eckbalkon mit Blick ins Grüne, PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang, bodentiefe Fenster im Wohnzimmmer, Schlafzimmer und in der Küche, großzügiger Kellerraum.

Bezugsfrei! V, 131 kWh/(m2a), Gas, 1996. € 179.000,–

Sehr gepfl. Reihenmittelhaus mit Balkon u. optimalem Schnitt, 4 Zimmer, zur Hälfte unterkellert, 112 m2 Wfl., 108 m2 Grst. mit Terrasse u. Gartenhäuschen. Vermietet bis Ende 2017. Die monatl. Miete beträgt € 665,– netto kalt. B, 78 kWh/(m2a), Gas, 1996. € 195.500,–

Wunderschönes Grundstück mit Sommerhaus umgeben von Wäldern, Feldern und Seen in der Groß Schauener Seelandschaftals Zweiwohnsitz geeignet.

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Gehrden

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Modern gestaltetes EFH als Wohntraum für Familien!

Niedersachsen

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2.833 m Grundstück, Wohngebiet, kein rechtskräftiger B-Plan vorhanden, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sofort verfügbar. € 222.600,–

5 Zimmer, Küche mit Kochinsel, Kamin und eine Galerie auf ca. 223 m2 Wfl., GRD ca. 999 m2, 2008-2009 aufwendig saniert: neue Heizung, neue Elektrik, neue Bäder. V, 123 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. € 518.340,–

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Hildesheim

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Kleines Mehrfamilienhaus

Massivbauweise mit Rotklinkerfassade und Vollkeller, Nachtspeicherheizung, Gas-Anschluss, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbäder, umfangreich saniert in 1981. B, 332 kWh/(m2a), E, 1910. € 104.000,–

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Massivbauweise, Gas-Etagenheizungen, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse, umfangreich saniert wie Dach, Bäder, Elektrik, Wasser, Abwasser in 1999. V, 151 kWh/(m2a), Gas. € 150.520,–

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 222.600,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.

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Datteln

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Düren

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Freist. Dreifamilienhaus mit Baugrundstück

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Laufend modernisiert, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 239 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 1.000 m2 Grundstück. Große Garage mit Hebebühne, ca. € 15.960,– Nettojahresmiete. € 161.900,– V, 129 kWh/(m2a), Gas, 1904.

Moderne, helle und großzügige ETW im DG eines 5-Fammilienhauses, ca. 97 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Kellerraum ca. 25 m2 Nutzfläche, Garage, zwei Balkone, Gäste-WC, Parkett, Rollos teilw. elektr., € 165.000,– Markise elektr. B, -, Gas, 1991.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gut und praktisch geschnitten. Sie befindet sich im 2. OG eines soliden Mehrfamilienhauses mit Aufzug, 62 m2, Garage hinter dem Haus. € 67.500,– V, 147 kWh/(m2a), Gas, 1962.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

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Düren-Gürzenich

4er Block-ETW in Innenstadtnähe!

Günstige ETW in zentraler Lage!

Die 4-Eigentumswohnungen mit je 75 m2 Wfl. (3 Zimmer Küche, Diele, Bad, teilw. Gäste-WC und Südbalkon) befinden sich im 1.–4. OG. eines MFH, welches ca.

1962 errichtet worden ist. ME zur Zeit: ca. € 17.220,– KM/Jahr. V, 144 kWh/(m2a), Gas, 1962. € 245.000,–

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von 54 m2 umfasst neben dem großz. Wohn-Essbereich mit Kochecke, ein Duschbad und ein Schlafzimmer! Hausgeldzahlung: € 136,–/mtl. inkl. Reparaturrücklage, ME ca. € 3.000,– p.a. B, 263 kWh/(m2a), E, 1953. € 46.750,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

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Letzte Gelegenheit Ausfahrt Niederau !

Freistehender Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 133 m2, Nutzfläche ca. 50 m2, Grundstück 527 m2, Baujahr 1968, 4 Zimmer, GZH 2012, Flachdach, NordWest-Terrasse ca. 20 m2, 2 Garagen.

B, 235 kWh/(m2a), Gas, 2012, G. € 295.000,–

Freies, mitten im Grünen gelegenes Grundstück im Herzen von Niederau mit ca. 25 m Front. Es ist umgeben von einem schönen, alten Baumbestand. Eine Bebauung ist in 2-geschossiger Bauweise möglich.

Letztes Grundstück in direkter Waldnähe. € 136.900,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Grevenbroich

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Grevenbroich

Grevenbroich

Raus aus der Wohnung und rein ins Eigenheim!

Klein, aber fein – Haus statt Wohnung

Lieber Eigentum als Miete!

Freist. EFH, teilmodernisiert in 2014, Wfl. ca. 140 m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Keller, Wintergarten mit elektr. Markise, Grundstücksfläche ca. 555 m2, Baugenehmigung für eine Garage liegt vor, kurzfristig verfügbar. B, 173,4 kWh/(m2a), Gas, 1959, F. € 297.500,–

Baujahr 1936, Modernisierung in 2005 und 2015, ca.

125 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Gäste-WC m. Dusche, neues Badezimmer, Wintergarten, ca. 249 m2 Grundstücksfläche. € 237.000,– V, 143 kWh/(m2a), Gas, 1936, E.

Maisonette-Wohnung (Hochparterre u. Souterrain), insges. ca. 106 m2 Wfl., individuelle Raumaufteilung mögl., Wohngeld € 200,– / Monat, Nebenkosten inkl.

Heizkosten € 160,– / Monat, 1 Pkw-Stellplatz. € 162.500,– V, 85 kWh/(m2a), Gas, 1991, C.

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Grevenbroich-Wevelinghoven

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Dipl.-Ökonom

Stefan Günster ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

DHH mit viel Potential und großem Grundstück

5 x die Neun – uns Sie können sich freu’n!

Ca. 98 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, allgemeiner Modernisierungsbedarf, Grundstücksfläche ca. 973 m2, Abriss und Neubau der DHH sowie weitere Bebaubarkeit des Grundstückes möglich. € 249.500,– B, 175 kWh/(m2a), Gas, 1953, F.

Stefan Günster Immobilien

Fachwerkhaus, ca. 115 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, modernisierungsbedürftig, teilunterkellert, Innenhof mit Nebengebäuden, Grundstück ca. 228 m2, kurzfristig verfügbar, Abriss und Neubau möglich. € 99.999,– B, 282 kWh/(m2a), Gas, –, H.

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An der Eiche 7 41516 Grevenbroich

Heimbach-Hergarten

Herten

Hier verwirklichen Sie Ihre Ideen!

Bevorzugte Wohnlage..!

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Hürtgenwald-Straß

Aus Alt mach Neu! 2

Ein-/Zweifamilienhaus (5 Zimmer und 1 Kellerraum) mit zusätzlichem Ferienappartement und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m2, Terrasse und großes Grundstück 1.020 m2, sowie eine kleinere Halle mit ca. 80 m2. B, 161 kWh/(m2a), Oel, 1921, F. € 159.500,–

Großzügiger Bungalow, ca. 190 m Wfl., Souterrain, ca. 526 m2 Grundstück, Gartenhaus, Terrasse, Garten, Kamin, Alarmanlage, Klimaanlage, Fenster gegen Einbruch gesichert, Garage, Stellplatz, Flachdach € 353.500,– 2004 erneuert. B, -, Gas, 1983.

Einfamilienhaus mit sehr schönem Grundstück.Wohnfläche ca. 133 m2, Grundstück 617 m2, 5 Zimmer, Gasheizung von 2015, inkl. Einbauküche, Baujahr in den 60er, sanierungsbedürftiger Zustand. € 137.735,– B, 174 kWh/(m2a), Gas, 60, F.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Lünen

Marl

Marl

Mehrfamilienhaus in Lünen-Altlünen – Interessante Kapitalanlage!

Freistehend..!

Dreifamilienhaus mit großem Grundstück

8 Zimmer, ca. 235 m2 Wohnfläche, ca. 449 m2 Grundstück, Garage, Garten, Hobbyraum, gut vermietet. € 365.000,–

ca. 200 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 1.738 m2 Grundstück, Garage, Terrasse, € 1.080,– Nettokaltmiete/Monat, Garage mit Anbau (Abstellraum), Terrasse, großer Garten. -, -, Gas, 1911. € 140.000,–

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Düsseldorf www.era-koe-kreuz.de ✆ 0211 8681555

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V, 156 kWh/(m2a), Gas, 1950.

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✆ 02421 61077

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Für die junge Familie..!

DHH, ca. 80 m2 Wohnfläche, ca. 543 m2 Grundstück, Wintergarten, Garten mit Terrasse, Garage, Stellplatz, liegt in einer 30er Zone, laufend modernisiert.

-, -, E, 1916.

€ 109.900,–

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Marl-Brassert

Marl-Hüls

Traumhaft...!

Wohngemütlich...!

Ideales Mehrgenerationenhaus...!

Großzügige, helle und moderne Doppelhaushälfte. ca.

180 m2 Wohnfläche, 7 Zimmer, voll unterkellert, Balkon, große Terrasse, Carport, Stellplatz, Garten, KunststoffGartenhaus, ca. 369 m2 Grundstück, laufend modernisiert. -, 157 kWh/(m2a), Oel, 1959. € 205.700,–

Doppelhaushälfte mit Anbau in ruhiger Lage. Anbau ca. 1980, zwei separate Eingänge, ca. 200 m2 Wfl. gesamt, 7 Zimmer, Kamin, ca. 340 m2 Grundstück, Terrasse, Keller, Garage, 3 Stellplätze, FBH im Anbau, € 246.500,– ständig modernisiert. -, -, Gas, 1920.

Freist. Dreifamilienhaus, ca. 220 m2 Wfl., EG: ca. 90 m2, OG: ca. 85 m2, DG: ca. 45 m2, 8 Zimmer, Vollkeller, ca.

930 m2 Grundstück, Gartenhaus, Garage, 1997: Dach erneuert und neuer Außenanstrich, 1986 alle Stromlei€ 267.900,– tungen erneuert. -, -, Oel, 1936,.

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Mönchengladbach

Mönchengladbach-Wickrath

Nettetal

ETW im Grünen mit Balkon

Wohnen im Rathaus!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m .

Eine Erweiterung ist, sofern die Statik es zulässt, evtl. möglich. Das Haus ist unterkellert. Erweiterung 1955, Badezimmersanierung ca. 2000, Heizkessel aus 2003, € 99.999,– Grst. 230 m2. B, -, Gas, 1945, H.

3-Zimmer im Hochparterre eines gepflegten MFH mit 8 Wohneinh., ca. 74 m2 Wfl., Balkon, Abstellraum, sep. Kellerraum, derzeit vermietet, € 4.560 NettoMieteinn. p.a., ab sofort. € 58.500,– V, 164 kWh/(m2a), Oel, 1963.

Dachgeschosswohnung im Dreiparteienhaus, Wohnfläche 96 m2, großer Wohn-Ess-Schlafbereich, Gartenanteil, Garage in zentraler Lage, fortlaufend modernisiert. € 109.000,–

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

Kö-Finanz, Brüggen www.koe-finanz.de

Schnuckelige Doppelhaushälfte 2

Nettetal Lobberich

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Nettetal Lobberich

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Marion Sempf ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Großes Haus, ruhig und zentral

Stadthaus mit Fachwerkhaus

EFH in Massivbauweise mit großz. Raumaufteilung ca.

150 m2 Wfl. und schönem Garten auf ca. 423 m2 Grst.

Kundenwünsche gegen Aufpreis möglich: z.B. Verklinkerung, Friesendach oder Gaube. Preis zzgl. den üblichen Baunebenkosten. V, -, Gas, 2016. € 294.040,–

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH

Haupthaus und ein 1996 komplett saniertes Fachwerkhaus bieten ingesamt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 310 m2 Wohnfläche auf 236 m2 Grundstück. Ruhe genießen Sie dank der Nähe zum Ingenhovenpark. € 299.000,– Gas, 1890.

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

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Breyeller Straße 120 41334 Nettetal

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Oer-Erkenschwick

Oer-Erkenschwick

Hier können die Kinder toben...!

Freistehendes Dreifamilienhaus mit zusätzl.

Wohnung mit sep. Eingang im Anbau

DHH mit zwei getrennten Wohnungen, ca. 142 m2 Wohnfläche gesamt, 6 Zimmer, Wintergarten, Vollkeller, zwei Garagen, Terrasse, großer Garten, AnthrazitKohleheizung, Geräteschuppen, ca. 610 m2 Grundstück.

-, -, Gas, 1960. € 219.900,–

Laufend modernisiert, ca. 388 m2 Wfl., ca. 557 m2 Grst., Haupthaus voll vermietet, Anbau mit ca. 120 m2 Wfl. frei, 3 Garagen, Kamin, Garten, Terrasse, Balkon.

V, 176 kWh/(m2a), Gas, 1939. € 318.000,–

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Recklinghausen

Rommerskirchen

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Für Kapitalanleger...!

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Waltrop

Viel Platz für Kind und Kegel!

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Stadtnahes 6–7-Familienhaus, ca. 438 m Wfl., Vollkeller, ca. 694 m Grst., 4 Stellplätze, eine EG-Wohnung frei. 2004: alle Balkone saniert und alle Bäder erneuert.

Netto-Mieteinnahme von € 28.100,– p.a. mögl. € 396.500,– V, 128 kWh/(m2a), FW, 1971.

Zweifamilienhaus oder großes EFH, Feldrandlage, ca.

125 m2 Wfl. zzgl. Ausbaureserve im DG, div. Modernisierungen, Keller, Garten, 2 Pkw-Stellplätze, renovierungsbedürftig, Grundstück ca. 484 m2, ab sofort verfügbar. € 227.500,– V, 125 kWh/(m2a), Gas, 1957, D.

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Tegelen

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Marcel Möskes

Die besondere Immobilie...!

Haus im Haus, Anbau einer alten Mühle, (juristisch eine ETW), sep. Eingang, 1990 kompl. saniert, ca. 170 m2 Wfl., 3 Zimmer, Abtrennung eines weiteren Zimmers möglich, Kamin, ca. 400 m2 Garten, Gartenhaus, Pool, € 203.600,– Terrasse. B, -, Gas, 1900, D. Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Nadine Möskes

ERA Gutachter für ERA Gutachterin für Immobilienbewertung Immobilienbewertung

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Reiheneckhaus mit Garten und Garage

KÖ-FINANZ Königstraße 64 41379 Brüggen

www.koe-finanz.de

Am schönen Spielplatz befindet sich das Reiheneckhaus mit drei Schlafzimmern. Freier Rücken: 168 m2 Grst., 100 m2 Wfl. Schulen, Wald und Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. € 159.000,– B, -, E, 1986, C. Kö-Finanz, Brüggen www.koe-finanz.de

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www.ERA.immobilien Rheinland-Pfalz/Schleswig-Holstein/Thüringen

Rheinland-Pfalz

Beratung | Bewertung | Verkauf

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Jürgen Bisson ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Verkauf Beratung Finanzierung Energetische Beratung Grundstücksentwicklung

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Immobilienpartner Mainz GmbH

Jürgen Bisson Immobilien Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

Luitpoldstraße 48b 76770 Hatzenbühl

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Bastion Phillipp 1 55131 Mainz

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Zinnowitz – Usedom

Schleswig-Holstein

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Traumhaftes Anwesen auf Rentenbasis 2

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2

Repräsentatives Anwesen mit ELW., 314 m Wfl, 2.273 m parkähnl. Grst. am Waldrand, 800 m zum Strand. Einmalzahlung von € 400.000,– (tatsächl. Wert € 950.000,–) + monatl. Leibrente von € 1.560,– + lebensl. Wohnrecht f. den Verkäufer. V, 64 kWh/(m2a), Gas, 2007. € 400.000,– RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Großengottern

Hardisleben

Thüringen

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Kapitalanlage in Thüringen

Bäckerei mit Wohnung und Nebengelass...

3 Zimmer-Eigentumswohnung, 2008 komplett modernisiert, 61 m2, 2. OG, Wohngeld € 211,–, Balkon, Keller, Nähe Erfurt/Eisenach.

V, 138 kWh/(m2a), Gas, 1975, D.

€ 20.000,–

...Innenhof und Garage. Zur Weiternutzung als Bäckerei mit Wohnen oder zum Um- und Ausbau als reines Wohnhaus, Wfl. ca. 63 m2, Nfl. ca. 126 m2 mit ca. 356 m2 Grund in schöner landschaftlicher Lage. € 24.500,– B, 211 kWh/(m2a), Ko, 1900, G.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision · www.ERA.immobilien Thüringen Kindelbrück

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Beratung | Bewertung | Verkauf Wir suchen ständig für unsere Kunden: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in der gesamten Region Erfurt, Weimar, Apolda und Weimar-Land.

Mario Machalett ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

EFH mit Innenhof und großer Garage

Lage, Lage, Lage – Gründerzeitvilla

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC, ca. 77 m2 Wfl./ Nfl., ca. 215 m2 Grund + ca. 310 m2 Garten. Teilmodernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Bad, Elektrik, Heizung).

Die Villa der Extraklasse besticht durch exklusive Ausstattung, guter Wohnlage und sehr guten Zustand: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Wintergarten, Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche, Garage, ca. 630 m2 Grund.

V, 138 kWh/(m2a), Gas, 1897, Aplus. € 895.000,–

Machalett Immobilien

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BADEN-WÜRTTEMBERG 78462 Konstanz ERA Konstanz Seiler Immobilien Kreuzlinger Straße 2 Telefon 07531 363 85 50 Telefax 07531 363 85 52 info@seiler-immobilien.com www.seiler-immobilien.com

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