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Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials – Kork

2e2bo5te mit

Jahrgang 13 | Ausgabe Nr. 48

€ 4,20

Ang eServic tie Garan

„La dolce vita“ im Einklang mit dem Flair der Alpen Norditalien

Immobilienvermögen – Erbschaft oder Schenkung? Immobilienrecht

Energieausweis Interview

NÂ°08

INTERNATIONAL COLLECTION L U X U R Y

P R O P E R T I E S

A SELECTION OF UNIQUE HOMES PRESENTED BY ERA BROKERS ACROSS EUROPE AUSTRIA / BELGIUM / BULGARIA / CYPRUS / CZECH REPUBLIC FRANCE / GERMANY / LUXEMBOURG / THE NETHERLANDS / PORTUGAL ROMANIA / SWEDEN / SWITZERLAND / TURKEY / CARIBBEAN ALSO FEATURING: USA, CARIBBEAN AND SOUTH AFRICA!

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Editorial

Alle lieben Kork!

Kork? Ja, Kork! Das unterschätzte Naturprodukt wird zum Material der Zukunft. Das bisweilen noch angestaubte Image hat dank der fortschrittlichen Technologien bei den Herstellungsprozessen innovative Produkte hervorgebracht, die von allen geliebt werden. Mit neuem Design eigent sich Kork bereits heute für die Fertigung nicht mehr nur von Böden, Wandverkleidungen und Sekt- bzw. Weinkorken – es werden Möbel, Kleidung, Schuhe, Accessoires, selbst iPad Hüllen kreiert – ein wahres Mulittalent also. Und das langweilige Image des einstigen Korkbodens passt sich heute jedem Geschmack, jedem Design-Konzept, jedem Trend an. Er kommt daher in Stein-, Holz- oder Betonoptik, kann eingefärbt oder einfach naturbelassen eingesetzt werden. Sie wählen aus, für den natürlichen Charme sorgt der Korkboden selbst. Den bewahrt er sich konsequent, egal in welchem Stil er daherkommt. Und das für lange Zeit. Kork zeigt damit eindrucksvoll seine Vielfältigkeit. Sind gerade deshalb alle so begeistert von der Rinde der hauptsächlich im Mittelmeerraum und Nordafrika vorkommenden Korkeiche? Die Design-Vielfalt ist riesig, ja. Viel wichtiger aber: Kork steht für Nachhaltigkeit. Etwas, das für uns, unsere Kinder und damit in Zukunft immer wichtiger wird und worauf immer mehr Menschen schon heute bewußt achten. Denn die herausragenste Eigenschaft von Kork ist, dass der Rohstoff nachwächst. Dazu ist er weich, warm, natürlich isolierend, schalldämpfend und sehr leicht – gleichzeitig robust und pflegeleicht. Kein anderes Material schafft so eine beständige Verbindung zwischen Design und Nachhaltigkeit.

GUTSCHEIN...

Lesen Sie mehr zum Thema ab Seite 5 und wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung planen zu renovieren, dann vielleicht mit Kork!?!! Sie möchten nicht renovieren, planen vielmehr Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann wenden Sie sich jetzt an Ihren ERA Immobilienexperten vor Ort. Er unterstützt von der ersten Beratung über die Bewertung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin und darüber hinaus. Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihre

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 40479 Düsseldorf Tel: +49 (0)211 440 376 Fax: +49 (0)211 440 376 89 info@eradeutschland.de

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Titelbild: © Foto: APCOR

Korkboden in Produktion

5 Inhalt

Kork: Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials

Inhalt

Editorial Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials – Kork Norditalien – „La dolce vita“ im Einklang mit dem Flair der Alpen

Norditalien: Italiens „La dolce vita“ im Einklang mit dem Flair der Alpen

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in 5

Europa mit über 1.100 kooperierenden Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA Partner weltweit pflegen mit ihren

29.000 MitarbeiterInnen eine intensive

Immobilienrecht – Immobilienvermögen – Erbschaft oder Schenkung? 20

Zusammenarbeit.

Interview mit Dipl.-Ing. Jörg C. Schmidt zum Thema Wohnbestandsgebäude und Energieausweise 22

Auf Basis einer über 45 jährigen Erfah-

Baden-Württemberg

die entscheidend sind für die Effizienz

Bayern

und den Erfolg beim sicheren und pro-

Berlin

Brandenburg

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Nordrhein-Westfalen

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fessionellen Immobilienverkauf für zufriedene Kunden!

www.ERA.immobilien Impressum

Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden Druck und Produktion Druckerei Fahner GmbH, Nürnberg Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber. Auﬂage 10.500 Exemplare | © 2017 ERA 01

Als einziger Baum bildet sie jedes Jahr frische Korkringe. Deshalb wird sie für die Ernte geschält, nicht gefällt – eine Korkeiche kann über 200 Jahre alt werden.

Kork

Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials Kinder der 1970er Jahre kennen seinen signifikanten Look vor allem an Wänden und Böden. So ziemlich allen sagt er etwas als Korken in der Weinflasche oder als Sohle von Sandalen, doch dass Kork weitaus mehr kann als das, zeigt sich jetzt. Verstaubtes Image? Von wegen! Heute erlebt Kork eine Renaissance – und zwar auf ganzer Linie von der Inneneinrichtung in Haus oder Wohnung bis zum Dämmstoff im Space Shuttle. 5

Kork verleiht dem Wohnzimmer einen einzigartigen Anstrich. Struktur, Maserung und Farbe machen dabei jeden einzelnen Korkbelag zum Unikat. Mit den heutigen Techniken kann das Korkgranulat in verschiedenen Optiken von Holz Ăźber Stein bis hin zu Beton bedruckt werden â&#x20AC;&#x201C; beeindruckend!

Der Jahrtausende alte Werkstoff ist so modern wie nie. Als Bodenbelag im neuen „alten“ Gewand sorgt er nicht nur für warme Füße, sondern verleiht zudem Möbeln und Accessoires den gewissen Pepp. Was ist eigentlich Kork? Kork ist die Rinde der Korkeiche oder des asiatischen Amur-Korkbaums. Im Gegensatz zu der Rinde anderer Bäume ist sie bei diesen beiden Arten zentimeterdick und lässt sich so in großen Stücken abschälen. Großer Vorteil: Kork wächst nach. Kein Baum muss gefällt werden. Zudem filtert eine Korkeiche, wenn sie geschält wurde, vier Mal so viel CO2 wie eine ungeschälte. Im Schnitt kann alle zehn Jahre eine neue Korkschicht „geerntet“ werden. Plantagen finden sich vor allem im Mittelmeerraum. Schon seit dem zweiten Jahrhundert nach Christus ist der Abbau von Kork aus der damaligen römischen Provinz „Hispania“, dem heutigen Spanien, und Mittelitalien bekannt. Heute hat die weltweit führende Firma ihren Sitz in Portugal. Bereits in der Antike schätzte man Kork als Verschlussmaterial für Amphoren und machte dadurch deren Inhalt haltbarer.

Ideal fürs Bad: Korkparkett ist fußwarm und hygenisch.

Natürlicher Dämmstoff Kork schützt den Baum ursprünglich

sites), die sich zur modernen Isolierung

me im Inneren bleibt und Feuchtigkeit

einsetzen lassen.

und Kälte möglichst draußen.

vor Waldbränden, eindringender Feuch-

Nicht umsonst wird Kork, weil er

tigkeit und Insekten. Deshalb ist er von

leicht, flexibel und auch noch nachhal-

Natur aus wasserabweisend, isolierend

tig ist, in den verschiedensten Berei-

Kork besteht aus luftgefüllten Zellen.

und schlecht brennbar. Das macht ihn

chen eingesetzt – das fängt in den

Dieser „Puffer“ aus Waben macht ihn

zu einem natürlichen Dämmstoff, den

eigenen vier Wänden an, geht über den

elastisch und gleichzeitig sorgt er für ein

man sowohl sichtbar als auch unsicht-

Körper als Stoff oder Schuhsohle und

angenehmes weiches Gefühl beim (Bar-

bar einsetzen kann. Man kann ihn zum

reicht bis zum Stoßdämpfer bei Lan-

fuß) Gehen, wenn man Kork zum Bei-

Beispiel als Korkplatten verbauen oder

debahnen für Flugzeuge oder bis zur

spiel als Bodenbelag im Innenraum

als Korkschüttung oder auch als „Spritz-

technischen Herausforderung als Däm-

nutzt. Das Nachgeben macht ihn auch

kork“ bei der Abdichtung von Wänden

mung im Raumfahrzeug. Egal wo:

zu einem besonders gelenkschonenden

verwenden. Darüber hinaus gibt es

Schon eine dünne Schicht Kork im

Untergrund. Seine sowohl kälte- als

Weiterentwicklungen und Kombinatio-

Raum sorgt dafür, dass die Transpira-

auch wärmeisolierenden Eigenschaf-

nen mit Kunststoff und Kork (Ver-

tion eingeschränkt wird. Das ist gut fürs

ten sorgen dafür, dass man keine kalten

bundwerkstoffe: Cork-Plastic-Compo-

Raumklima und sorgt dafür, dass Wär-

Füße bekommt. Außerdem ist er äußerst

Idealer Bodenbelag

belastbar und langlebig. Seine schall-

der Fliesen angeht. Dank moderner

system als Parkett oder Dielenboden

dämmende Eigenschaft sorgt zusätzlich

Technik und dem Umstand, dass sich

verlegen. Diese müssen nicht mehr un-

für eine angenehme Raumakustik. Von

Kork ausgezeichnet bedrucken lässt,

bedingt verklebt werden und lassen sich

seiner positiven Ökobilanz und der

kann der Boden aus Kork heute auch

so auch wieder leicht entfernen, wenn

Kosten-Nutzen-Relation ganz zu schwei-

aussehen als wäre er aus Holz oder so-

es gewünscht wird. Der Effekt der

gen. Aufgrund dieser Vorteile ist Kork

gar Stein oder Beton. Ebenso möglich

Musterdrucke ist täuschend echt. Man

ideal als Bodenbelag einsetzbar.

sind sämtliche Farbgebungen von na-

genießt alle Vorteile eines Korkbodens

türlichen Brauntönen bis hin zu Grau

– und dabei kann sich der „alte“ Werk-

oder Weiß.

stoff in seinem modernen Gewand

Die Verlegung in Form großer Fliesen mit anschließender Verklebung beziehungsweise Versiegelung ist die tra-

Die Basis bildet meist ein Granulat

ditionelle Art und Weise, wie man Kork

aus der gemahlenen Rinde der Korkei-

als Boden legt. Mittlerweile ist man

che, das dann mit Bindemitteln ver-

aber nicht mehr eingeschränkt - weder

mischt und gepresst wird. Außerdem

Doch auch der ursprüngliche hell-

was das Aussehen noch die Formate

lässt sich Kork heute auch dank Klick-

braune Look mit den kleinen Sprenkeln

sehen lassen. Kork im Möbeldesign

Korkboden statt Sandstein in Gaudís Sagrada Família. Sie ist das Kronjuwel von Barcelona und Gaudís größtes Werk. Und wer hätte es gedacht? Hier liegen ca. 2.000 Quadratmeter Korkboden in der Basilika. Die natürliche Alternative zum Sandsteinboden, der sonst in katalanischen Kirchen liegt, verhindert unangenehmes Nachhallen, sorgt für eine exzellente Akustik und Komfort.

hat wieder seine Liebhaber gefunden.

abweisenden, isolierenden Eigen-

Aber auch in anderen Möbelstücken

Viele Möbeldesigner haben Kork für

schaften eignet sich die Rinde auch

– etwa Sitzhocker, Kommoden oder

sich entdeckt und entwickeln ganze

bestens als Tischplatte jeglicher Art,

sogar als Waschbecken – macht das

Möbellinien mit dem ökologischen

zum Beispiel von Couch- und Beistell-

Material eine gute Figur. Kombiniert mit

Allroundtalent. Durch seine wasser-

tischen.

anderen Materialien wie Metall oder

Holz schafft Kork einen ganz besonde-

man so sein individuelles Zuhause ver-

Kombiniert mit Bambus und Glas wird

ren Materialmix. Mit der Farbe Schwarz

schönern.

eine ganz andere Wirkung erzielt als

erscheint er edel, zusammen mit Weiß

Dabei kann der natürliche Werk-

zum Beispiel mit schwarz lackiertem

ganz modern, mit knalligen Farben im

stoff Kork vor allem in Kombination mit

Metall. Geradezu neue Welten eröffnen

Retrodesign. Je nach Geschmack kann

ebenso natürlichen Materialien und un-

sich, wenn man den Kork bedruckt. Gra-

aufgeregten Farben punkten – ruhige

fische oder natürliche Motive schlagen

und reduzierte Töne stehen ihm be-

die Brücke vom ursprünglichen Werk-

sonders gut zur Seite. Grob oder fein:

stoff zum modernen Dekorationsele-

Durch die jeweilige Mischung bezie-

ment.

hungsweise das entsprechende Mahlen des Korkgranulats kann man zudem

Korkleder und Stoffe

beim Kork selbst noch das Aussehen va-

Eine ganz besondere neue Note er-

riieren. Je nach Gefallen ist die Wahl ei-

hält Kork, wenn er in Stoffen verarbei-

ner feineren oder gröberen Struktur

tet wird. So gibt es zum Beispiel Kork-

möglich.

stoffe, die sich sehr gut als Alternative oder zusammen mit Leder verarbeiten

Der gewisse Pepp für Accessoires

Stardesignerin Ilse Crawford widmet mit IKEA Sinnerlig gleich eine ganze Kollektion moderner Möbel.

lassen. Besonders Taschen, die auch mal

Weil er wärme- oder kälteisolierend

auf den Boden gestellt werden, profi-

wirkt, eignet sich Kork auch bestens für

tieren von einer unteren Hälfte aus

Thermoskannen. Kombiniert mit wei-

Kork. Ebenso denkbar ist Korkstoff bei

ßem Porzellan wird dies zur exquisiten

Portemonnaies, Kulturtaschen oder

Mischung. Im natürlichen Gewand er-

Utensilos. Bei der Inneneinrichtung kön-

scheinen dank Kork Topfuntersetzer,

nen auch Polsterkissen oder Dekorati-

Verschlüsse von Karaffen oder Griffe

onskissen mit Korkstoff bezogen wer-

von Messern, Flaschenöffnern und an-

den. Auch hier gibt es ihn in sämtlichen

dere Küchenutensilien. Auch Vasen

Farbtönen – von naturbelassen bis zum

zum Beispiel aus Keramik, Glas oder Me-

Jeans-Look.

tall sehen im Materialmix mit Kork be-

Oder man plottet oder schneidet

sonders aus. Zudem werden sie griffig,

sich das gewünschte Motiv aus

rutschen nicht so leicht aus der Hand

Korkfolien und verschönert damit

und sind ergonomisch und haptisch

Fliesen, Holz, Kunststoff oder Porzellan

eine Bereicherung. Denkbar ist Kork

einfach selbst. Dank des Trägerstoffs

auch als Schale, klassisch als Pinnwand,

aus 100 Prozent Baumwolle liegt die

bedruckt oder pur als Tischsets, als Teil

Folie trotzdem weich in der Hand, ist

von Ablagesystemen im Büro oder als

leicht und flexibel, aber auch robust,

etwas andere Aufbewahrungsmöglich-

wasser- und schmutzabweisend. Sie

keit in der Küche.

kann einfach aufgeklebt und wieder

Auch bei den Accessoires macht der

abgezogen werden. So braucht man

Materialmix den gewissen Pepp aus.

keine Angst vor Fehlern zu haben

oder kann den Look auch mal verän-

kreativ bearbeiten. Die Bandbreite reicht

legentliches feuchtes Durchwischen ist

dern.

dabei von Bedrucken und Bemalen bis

bei einem Korkboden ausreichend. Dar-

hin zu Nähen, Kleben oder Stanzen.

über hinaus reicht Staubsaugen. Perfekt:

Auch mit Korkfolie oder Stoff in Kombination mit Leinen oder Jeans lassen sich durch den Materialmix beson-

Kork ist antistatisch, weist Staub und Pflegeleichtes Material

Milben ab, was ihn auch zu einem idea-

dere Effekte erzielen. Wenn auch nicht

Das Produkt Kork ist natürlich, nach-

ganz billig, so ist Korkstoff doch ein

haltig, ökologisch, umweltfreundlich

Traum für alle Fans von Do-it-yourself-

und sogar vegan. Ebenfalls zu seinen

Verarbeitet in Möbeln und Acces-

Projekten, denn er lässt sich fast beliebig

Vorteilen gehört: Es ist pflegeleicht. Ge-

soires ist Kork – wenn auch nicht

Klick, klick, fertig liegt das Korkparkett.

len Bodenbelag für Allergiker und Asthmatiker macht.

waschbar – so doch mit einem feuch-

haltige Entscheidung. Zum einen hat

er aufgrund seines natürlichen Wachs-

ten Tuch abwischbar. Und Stoff aus

man Jahrzehnte lang etwas von einem

tums und seiner isolierenden und damit

Kork kann man mit einem Bügeltuch

Korkboden, ohne dass man ihn erneu-

energiesparenden Eigenschaften eine

sogar bügeln.

ern muss. Zum anderen ist Kork als Pro-

ökologische Alternative zu Aluminium

dukt und nachwachsender Rohstoff

oder Kunststoff. Der geerntete Kork

vollständig nachhaltig und komplett

kann im Gegensatz zu anderen Mate-

Wer sich für die Verarbeitung von

recycelbar. Nicht nur das macht ihn zu

rialien vollständig weiter verarbeitet

Kork in den eigenen vier Wänden ent-

einer vollwertigen Alternative zu her-

werden. Es fällt kein Abfall an.

scheidet, der trifft eine äußerst nach-

kömmlichen Holzprodukten. Ebenso ist

Informationen auf kork.de

Nachhaltig und recycelbar

Norditalien

„La dolce vita“ im Einkla Flair der Alpen Italien verkörpert Sommer, Sonne, Strand und Lebensfreude pur in einem Wort. Doch neben diesen klassischen Attributen von Italien haben gerade die Regionen im Norden des Landes viel mehr zu bieten. Den sanften Weiten in der Poebene folgen blühende Voralpenlandschaften und herrliche Seengebiete um den Lago Maggiore oder Gardasee, bis hin zu den hochalpinen Gebirgszügen, die angeführt vom 4.748 m hohen Monte Bianco di Courmayeur, mit knapp 30 Drei- und Viertausendern aufwarten können. Die industrialisierten Regionen in und um die Poebene bilden das Herzstück der italienischen Wirtschaft. Das Gebiet von Mailand über Turin bis hinunter nach Genua wird auch „Triangolo Industriale“ – das industrielle Dreieck – genannt und gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Europas. Hier sind weltweit agierende Konzerne wie z.B.

ng mit dem MailĂ¤nder Dom: In seiner ganzen Pracht steht er auf dem Platz mit seiner wundervollen filigranen gotischen Architektur. Ein einmaliges Bauwerk mit knapp 4.000 Statuten alles im hellen Marmor gehalten und damit der umfangreichste Marmorbau der Welt.

der Automobilhersteller Fiat, der Reifen-

bale Trendsetter. Mailand zählt als

dären Opernhauses „Mailänder Scala“.

und Zubehörlieferant Pirelli oder auch

Hauptstadt der Mode und alljährlich

Auf keinen Fall sollte man eine Besich-

Luxottica, der größte Brillenhersteller

werden auf der „Mailänder Modewoche“

tigung des Mailänder Doms verpassen.

weltweit angesiedelt.

die Ideen und Trends der kommenden

Der Dom ist ein Meisterwerk italienischer

Saison präsentiert.

Gotik und mit einer Höhe von 157 Metern

In der Mode-, Beauty- und Textilbranche haben sich ebenfalls Produkte

Auch Kultur- und Kunstinteressierte

und einer Breite von 109 Metern die viert-

„Made in Italy“ auf dem Weltmarkt

kommen in Mailand voll auf ihre Kosten.

größte Kirche der Welt. Die Fassade be-

durchgesetzt und Marken wie Armani,

So ist wohl der Traum eines jeden

steht aus hellem Marmor und ist mit ca.

Gucci oder Dolce & Gabbana sind glo-

Opernfreundes ein Besuch des legen-

4.000 Statuen bestückt. Im Dominikanerkloster Santa Maria delle Grazie ist

Um die Ecke vom alten Stadttor, der Porta Soprana aus dem 12. Jahrhundert, steht das Geburtshaus Christoph Kolumbus‘, dem wohl bedeutendsten Sohnes Genuas.

das Gemälde „Das letzte Abendmahl“ von Leonardo da Vinci zu bewundern. Er schuf das 904 x 422 cm große Meisterwerk in den Jahren 1494-1498. Auch Turin geizt nicht mit beachtlichen Sehenswürdigkeiten. So zählen die Schlösser und Residenzen der Herzöge von Savoyen zum Weltkulturerbe. Das Museo Egizio besitzt weltweit – nach Kairo – die zweitgrößte Sammlung antiker ägyptischer Kunst. Verlässt man die beiden großen Metropolen Mailand und Turin, haben die umliegenden Regionen Aostatal, Piemont, Lombardei und Südtirol für jeden Geschmack etwas zu bieten: Aostatal Das Aostatal im äußersten Nordwesten Italiens grenzt an die Schweiz und Frankreich. Von hier aus blickt man auf die höchsten Berge Europas, wie z.B. den Mont Blanc, die Dufour Spitze und das Matterhorn. Mit seinen ca. 120.000 Einwohnern und einer Ausdehnung von 3.262 km2 zählt das Aostatal als die kleinste Regionen Italiens. Im Winter jedoch gehört die Region durch seine bekannten Wintersportorte zu

Blick von der Villa della Regina über den Po. Markant hebt sich der Mole Antonelliana, das Wahrzeichen Turins, in dem das nationale Kinomuseum untergebracht ist, ab. Auch von dort genießt man einen faszinierenden Panoramablick.

den ganz Großen. Die Skigebiete um

Gebirgsbächen sind die Blicke auf die

leben knapp 4,5 Millionen Menschen auf

Courmayeur, La Thuile, Pila, Monterosa

stattlichen Viertausender gerichtet und

einer Fläche von ca. 25.000 km2. Nicht

und Cervinia lassen mit über 880 Pisten-

man erfrischt sich mit eiskaltem Glet-

ohne Grund fanden die Olympischen

kilometern, ca. 300 km Langlaufloipen

scherwasser.

Winterspiele 2006 in Turin statt. Die bekannten Skigebiete in Sestriere, Bar-

und über 160 Lift- und Aufstiegsanlagen keine Wünsche bei den alpinen Win-

Piemont

donecchia und San Sicario werden je-

tersportlern offen. Im Sommer ver-

Das Piemont mit seiner Hauptstadt

dem internationalen Vergleich gerecht

wandeln sich die bekannten Skiorte in

Turin erstreckt sich über den komplet-

und bieten allen Skifahrern genau die

beschauliche kleine Städtchen, von

ten nordwestlichen Teil Italiens. Von der

Skipiste die er sucht. Im Sommer ist das

denen aus man wunderschöne Wan-

Poebene im Süden, bis zu den hochal-

Piemont ein Insidertipp für den Touri-

derungen starten kann. Entlang kleinen

pinen Regionen im Norden und Westen

sten, der neben der Suche nach Ruhe

und Erholung vor allem ein Liebhaber

sich entlang der vielen historischen

des. Während in den alpinen Bergdörfern

der guten Küche ist. Neben dem Anbau

Burgen und Schlössern niedergelas-

und im Voralpenland Ruhe und Be-

weltbekannter Weine liegt in dem Ge-

sen und verwöhnen mit zahlreichen

schaulichkeit vorherrschen, bildet die

biet um Vercelli das bedeutendste Reis-

Gaumenfreuden ihre Gäste.

schnelllebige Großstadtmetropole Mai-

anbaugebiet Europas. Der GorgonzolaKäse aus Novara und die weißen Trüf-

land mit seinen Kunst- und KulturschätLombardei

zen das genaue Gegenteil davon. Die

fel aus Alba haben ebenfalls ihre Heimat

Die Lombardei zählt zu den ab-

Wintersportzentren von Bormio bis nach

im Piemont. Preisgekrönte Köche haben

wechslungsreichsten Gebieten des Lan-

Livino sind bei den Skifahrern ebenso be-

liebt, wie im Sommer die Orte um den Lago Maggiore und Gardasee bei den Seglern, Bergsteigern und Wanderern.

Die Regionen Norditaliens sind weit über ihre Landesgrenzen hinaus bekannt für ihren guten Wein und die hervorragende Küche.

Die Freunde des grünen Sports finden sicher „ihr“ Fairway auf einem der zahlreichen Golfplätze, genauso wie jeder Motorsport-Fan vom Formel 1 Rennen in Monza angelockt wird. Traumkulisse – die Sonne küsst Schnee bedeckte Gipfel.

Südtirol

tropolen Mailand und Turin ist das Inter-

Mit über 300 Sonnentagen im Jahr

esse von Ausländern an einer Ferien-

heißt es zurecht, dass Südtirol an der

wohnung oder einer kleinen Casa als Al-

„Sonnenseite der Alpen“ liegt. Einem

tersruhesitz immer größer geworden.

meist alpinen Winter folgt ein milder,

Wie in Deutschland sind die Immobi-

unter mediterranen Einfluss stehender

lienpreise von der jeweiligen Lage und

Frühling, der über den Sommer bis

Region abhängig. Jedoch sollte man

spät in den Herbst hinein für ein sehr an-

sich vor einem Kauf gründlich infor-

genehmes Klima sorgt. So ist die Regi-

mieren. Die gesetzlichen Bestimmungen

on zu allen Jahreszeiten ein beliebtes

und Regelungen unterscheiden sich

Urlaubsziel. Während im Winter die

teilweise stark vom deutschen Recht.

Skiregionen um das Pustatal, Alta Ba-

Wer der italienischen Sprache nicht

dia und Gröden Touristen aus aller Welt

absolut mächtig ist, sollte sich auf jeden

in ihren Bann ziehen, sind im Sommer

Fall über einen Immobilienmakler, der

die Gebiete um Bruneck, Brixen und

von der italienischen Handelskammer

Meran die beliebtesten Reiseziele.

zugelassen ist, informieren und beraten lassen.

Durch die große Vielfalt in den einzelnen Regionen und den beiden Me-

Immobilienrecht

Immobilienvermögen – oder Schenkung? Nicht nur Nachkommen von Großgrundbesitzern trifft eine erhebliche Steuerlast im Falle des Eintritts einer Erbschaft. Dies betrifft ebenso, insbesondere unter Berücksichtigung von deutlich durchschnittlich 1,3 Kindern pro Familie, die Eigentümer von Einfamilienhäuser in guten Lagen. Hier sind in den letzten Jahren die Preise erheblich angestiegen, so dass die Grundfreibeträge im Rahmen der Erbschaft bei Kindern in Höhe von € 400.000,– relativ schnell überschritten werden können. Dies führt letztlich dazu, dass im Falle einer Erbschaft der jeweilige Erbe gezwungen ist, die Immobilie zu veräußern, um seine steuerlichen Verbindlichkeiten tragen zu können. Dies entspricht jedoch häufig nicht dem Erblasserwillen und noch weniger dem Willen der Erben. Hier mindern steueroptimale Schenkungen zu Lebzeiten die mögliche Erbschaftsteuerlast. Zur eigenen Absicherung bzw. zur Absicherung des Ehegatten bei Schenkungen an Kinder kann der Schenker für sich oder andere Personen den Nießbrauch an der jeweiligen Immobilie vorbehalten. Seit 2009 kann der Kapitalwert des Nießbrauchs voll vom Wert des geschenkten Gegenstands abgezogen werden. Die Konstellation ist noch interessanter, wenn noch weiteres Erbgut vorhanden ist, wie z.B. Barvermögen, andere Immobilien etc. Die Besteuerung von Betrieben ist dabei jedoch unter dem Aspekt Unternehmensnachfolge vollständig isoliert zu betrachten.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

Die Schenkung unter Nießbrauchs-

brauchsrecht vor. Die übliche jährliche

de sogar keine Erbschaftssteuer anfal-

vorbehalt kann zu einer deutlichen Er-

Miete beträgt € 40.000,–. Ausgehend

len, da die Tochter bereits Eigentüme-

sparnis an Erbschaftsteuer führen. Bei-

von einer Lebenserwartung von 15 Jah-

rin ist. Ohne diese Schenkung würden

spiel:

ren (orientiert an der Sterbetafel) ist der

ca. 20% Erbschaftssteuer des oberhalb

Ein Vater überträgt auf seine Toch-

Nießbrauch mit € 600.000,– abzugs-

des Freibetrages liegenden Wertes an-

ter eine Immobilie im Wert von

fähig, so dass keine Schenkungssteuer

fallen, also ca. € 120.000,–

€ 1.000.000,– . Der Vater behält sich an

entsteht. Würde der Vater z.B. schon ein

Im Schenkungsvertrag sollte zu-

der Immobilie ein lebenslanges Nieß-

Jahr nach der Schenkung sterben, wür-

dem festgehalten werden, dass eine

Erbschaft Veräußerung der Immobilie oder deren Belastung nur mit Zustimmung des

Durch gezielte Schenkungen kann die Steuerlast im Erbschaftsfall erheblich gesenkt werden.

Nießbrauchsberechtigten möglich ist. Eine Rückfallklausel im Vertrag regelt Ausnahmefälle: Die Immobilie kann vom Schenkenden zurückgefordert werden, etwa bei grober Undankbarkeit, Tod oder Scheidung des Beschenkten oder drohendem Vermögensverfall. Der Nießbrauch einer Immobilie endet mit Ablauf der vereinbarten Dauer, spätestens mit dem Tod des Nießbrauchers (z.B. beider Eltern). Übertragen oder vererben lässt sich das Nießbrauchrecht nicht. Eine Schenkung mit Nießbrauchvereinbarung kann in vielen Fällen sinn-

Besteht zwischen den Ehegatten

gung von Vermögen erfüllt werden.

voll sein, bedarf jedoch einer voraus-

ein hoher Vermögensunterschied und

Dieser bleibt steuerfrei, da er zur Er-

schauenden Planung und Beratung.

sind die Eltern schon lange verheiratet

füllung eines gesetzlichen Anspruchs

Jedes Kind kann alle zehn Jahre bis

bietet sich eventuell eine sogenannte

erfolgt. Wer die Güterstandsschaukel

zu € 400.000,– steuerfrei von seinen

Güterstandsschaukel. Hier kann der je-

umsetzen möchte und einen Anspruch

Eltern geschenkt bekommen – „sowohl

weils vermögendere Elternteil auf sei-

auf Zugewinnausgleich in Form von

vom Vater als auch von der Mutter“. Bei

nen Ehepartner erhebliche Beträge

Vermögensübertragungen erfüllen

zwei Kindern könnten Eltern demnach

steuerfrei übertragen. Voraussetzung ist

möchte, muss beachten, dass die Höhe

bis zu 1,6 Millionen Euro ihres Vermö-

jedoch, dass kein Ehevertrag mit Gü-

des Anspruchs gegenüber der Finanz-

gens binnen gut zehn Jahren übertra-

tertrennung besteht, der im Güter-

verwaltung nachgewiesen werden

gen, ohne dass der Nachwuchs darauf

rechtsregister enthalten ist.

muss. Hierzu müssen Vermögensbilanzen (Anfangs- und Endvermögen) bei-

Schenkungsteuer zahlen muss. Gleich-

Dabei beenden die Ehegatten zu-

zeitig fallen die geschenkten Werte bei

nächst durch einen notariellen Ehever-

der Erbschaftsbesteuerung heraus, da

trag den gesetzlichen Güterstand der

Wir empfehlen bei erheblichen Ver-

sie sich nicht mehr im Nachlass befin-

Zugewinngemeinschaft, der bisher für

mögen die Konsultation eines in solchen

den. Sollte jedoch der Nachlassfall

sie galt, und vereinbaren Gütertrennung.

Angelegenheiten erfahren Rechtsan-

eintreten, werden Schenkungen im

Als Folge davon erhält der Partner, der

waltes.

10-Jahresbereich vor dem Erbfall, bei

während der Ehe den geringeren Ver-

der Berechnung der Erbschaftssteuer

mögenszuwachs hatte, einen Anspruch

mit einbezogen. Die Schenkungs- und

auf Zugewinnausgleich. Er beläuft sich

die Erbschaftssteuer sind übrigens der

auf die Hälfte der Differenz des Hinzu-

Höhe nach gleich.

erwerbs und kann durch die Übertra-

der Ehepartner vorgelegt werden.

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

Interview mit Dipl.- Ing. Jörg C. Schmidt zum Thema

Wohnbestandsgebäude und Energie Brauche ich den Energieausweis, wenn ich Eigentümer einer Immobilie bin? Ja. Zwingend. Vor allem dann, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten. Woher bekomme ich den Energieausweis? Es ist ratsam, sich mit der Energieausweisbestellung an einen Immobilienprofi zu wenden, der Sie bei der Eingabe der Objektdaten unterstützt und Sie bei der Wahl der Ausweisart berät. So vermeiden Sie ungültige Energieausweise und erhalten einen EnEVkonformen Energieausweis mit einer Gültigkeit von zehn Jahren für Ihre Immobilie. Sie können sich gerne an Ihren

Dipl.-Ing. Jörg C. Schmidt ist als Architekt und Energieberater für die Energieausweis48 GmbH tätig. Das Unternehmen hat seit der Gründung im Jahr 2014 bereits über 40.000 Energieausweise erstellt.

ERA Ansprechpartner wenden, der Ihnen bei der Energieausweiserstellung

Portal, in der Samstags-Ausgabe der

den um. Die Verordnung soll für Käufer

hilft. Die Erstellung eines Energieaus-

Tageszeitung, oder in einem Exposé

bzw. Mieter eine Vergleichbarkeit von

weises kann innerhalb von wenigen Ta-

öffentlich anbieten. Dies gilt für Mak-

Gebäuden untereinander herstellen, mit

gen erfolgen, so dass Sie Ihre Immobi-

ler, ebenso aber für Immobilieneigen-

dem Ziel, bei Neubauten strengere Richt-

lie mit dem vorgeschriebenen Energie-

tümer.

linien zur Energieeffizienz festzulegen

ausweis zügig vermarkten können.

Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, welches beim DIBt (Deut-

und bei bestehenden Gebäuden Anreize zur Modernisierung zu setzen.

Welche Risiken habe ich,

sches Institut für Bautechnik) regis-

Zweck der EnEV ist die Energieein-

wenn ich keinen gültigen

triert ist. Das DIBt kontrolliert stich-

sparung in Gebäuden mit dem Ziel,

Energieausweis habe?

probenartig die Gültigkeit von erstellten

einen nahezu klimaneutralen Gebäu-

Energieausweisen. Hierbei sind mehr-

debestand bis zum Jahr 2050 zu errei-

stufige Prüfverfahren vorgesehen.

chen. Darüber hinaus sollen Sie, als

Wenn die Anzeige, in der Sie Ihre Immobilie zur Miete oder zum Kauf anbieten, keine oder fehlerhafte Infor-

Eigentümer eines Gebäudes, mit dem

mationen zum Energieausweis hat,

Warum benötige ich den

Instrument des Energieausweises für

oder zur Besichtigung kein gültiger

Energieausweis?

das Thema Energie einsparen „sensibi-

Energieausweis vorliegt, können Buß-

Mit der Novellierung der Energieein-

gelder bis zu einer Höhe von € 15.000,–

sparverordnung (EnEV) 2014 setzt die

Die Energieausweispflicht trifft für

verhängt werden. Unabhängig davon,

Bundesregierung die EU-Richtlinie über

Ihre Immobilie zu, insofern Ihr Gebäu-

ob Sie Ihre Immobilie in einem Online-

die Gesamtenergieeffizienz von Gebäu-

de gem. §1 (2) EnEV unter Einsatz von

lisiert“ werden.

ausweise Energie beheizt oder gekühlt wird

3. die im Energieausweis genannten

Warmwasserverbräuchen der letzten

und dieses Gebäude nicht von der

wesentlichen Energieträger

36 Monate in Bezug zur Wohnfläche,

Ausweispflicht befreit ist. Diese

für die Heizung des Gebäudes

und spiegelt somit hauptsächlich das

Regelung bezieht sich jedoch immer

4. bei Wohngebäuden das im Ener-

spezifische Nutzerverhalten der Be-

auf ein gesamtes Gebäude und nicht auf einzelne Wohnungen. Der daraus

gieausweis genannte Baujahr und 5. bei Wohngebäuden die im Ener-

wohner wider. Der Energiebedarfsausweis wieder-

resultierende Ausweis ist dann für

gieausweis genannte Energieeffi-

um bewertet die energetische Qualität

alle Wohnungen in diesem Gebäude

zienzklasse A-H.

Ihrer Immobilie und ist somit aussage-

gültig.

Tipp: Sorgen Sie dafür, dass der

kräftiger, da er die bauphysikalischen

Tipp: Wenn Sie Ihre Eigentums-

Energieausweis unaufgefordert bei der

Eigenschaften der Außenbauteile, wie

wohnung vermieten oder verkaufen

Besichtigung deutlich sichtbar durch

z.B. Beschaffenheit der Fenstern, der

möchten, ist es ratsam, bei der Haus-

Aushang, Vorlage oder Auslage vor-

verwendeten Baumaterialien und

verwaltung nachzufragen, ob bereits

liegt.

Dämmstoffen berücksichtigt.

ein gültiger Energieausweis für das

Sollte keine Besichtigung stattfinden,

In der Regel können Sie frei zwi-

Gebäude vorliegt. Dieser wäre dann

dann sind Sie nach Aufforderung durch

schen Verbrauchs- und Bedarfsaus-

auch für Ihre Eigentumswohnung zu-

einen potentiellen Käufer verpflichtet,

weis wählen, bis auf eine Ausnahme:

lässig.

den Energieausweis auszuhändigen.

Bestehende Wohngebäude, mit einem

Nach Abschluss eines Kaufvertrages

Bauantrag vor dem 01.11.1977 oder älter,

Worauf muss ich achten,

muss der Energieausweis z.B. zum No-

mit 1-4 Wohneinheiten und nicht nach

wenn ich eine Immobilie inseriere?

tartermin unverzüglich dem Käufer aus-

der Wärmeschutzverordnung 1977

gehändigt werden.

(WSchV77) energetisch modernisiert,

Wenn das Inserat für Ihre Immobilie

benötigen zwingend einen Bedarfs-

in kommerziellen Medien erscheint, muss das Inserat die Pflichtangaben des Energieausweises beinhalten. Aber auch nur dann, wenn Ihnen zu diesem Zeitpunkt bereits ein Energieausweis vor-

Welchen Energieausweis benötige ich für meine Immobilie? Es gibt prinzipiell zwei Arten von Energieausweisen.

liegt. Ich rate Ihnen jedoch dringend

Der Energieverbrauchsausweis ba-

dazu, vor Vermarktungsstart der Im-

siert auf den gemessenen Heiz- und

ausweis. Tipp: Sollten Sie sich nicht sicher sein, ob diese Bedingung erfüllt ist, entscheiden Sie sich für den Bedarfsausweis. ®

mobilie den Energieausweis erstellen zu lassen.

Empfehlungen des Architekten und Energieberaters: 1. Erfragen Sie vorab beim ERA Ansprechpartner, welcher Energieausweis der

Diese Pflichtangaben sind gem. §16a EnEV: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis 2. der im Energieausweis genannte Wert des Endenergiebedarfs oder

Richtige für Sie ist ➪ bedarfs- oder verbrauchsorientierter Energieausweis? 2. Vergessen Sie die vollständigen Pflichtangaben zum Energieausweis in kommerziellen Immobilienanzeigen nicht. 3. Legen Sie den Energieausweis beim Besichtigungstermin unaufgefordert vor. 4. Übergeben Sie den Energieausweis dem Käufer spätestens beim Notartermin zum Kaufvertrag.

-verbrauchs für das Gebäude

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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

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Baugrundstück für Einfamilienhaus oder Bungalow in gewachsenem Ein- und Zweifamiienhausgebiet, ca. 500 m2 groß, bauträgerfrei!

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Baugrundstück für Einfamilienhaus

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool

680 m2 großes Baugrundstück, voll erschlossen im Einfamilienhausgebiet.

106 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 56 m2 Nutzfläche, 551 m2 Grundstück in bester Lage, offener Wohnund Essbereich, FBH, lichtdurchflutete Räume, Sonnenterrasse und Pool, Übergabe im Januar 2018. € 298.000,– V, 140 kWh/(m2a), Gas, 1998.

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€ 157.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Berlin Berlin-Buckow

Berlin-Charlottenburg

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Lichtdurchﬂutete Wohnung mit eigenem Garten!

Ruhige Lage nähe Waldbühne

Tolle 2,5-Zimmer Whg., 69 m2 Wohnfläche, Kellerraum mit Fenster, Balkon mit Treppenstufen zum 90 m2 großen, traumhaft angelegten Garten mit Gartentür, die zum PKW Stellplatz führt.Bezugsfrei nach VB! € 189.000,– B, 183 kWh/(m2a), Gas, 1959.

Modernisierte 3 Zimmerwohnung und ca. 65 m2, neue Küche, modernes Bad. Sofortbezug. € 190.000,–

Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.

Berlin-Friedrichsfelde

Berlin-Friedrichshagen

Geldanlage für die Zukunft

Zweifamilienhaus in Friedrichshagen

Großzügiges, waldnahes Grundstück mit charmantem Haus

Modernisiertes Einfamilienhaus auf parkähnlichen Grundstück und Gartenhaus zum Erholen und Grillen. Verkauf auf Rentenbasis + Marktwert bei freien Verkauf € 500.000,–. B, 150 kWh/(m2a), Gas, 1930. € 335.000,–

903 m großes Grundstück in ruhiger, zentraler Lage. 171 m2 Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung und zentrale Staubsaugeranlage in allen Etagen, Kamin, 97 m2 Nutzfläche, Garage, Carport, Brunnen. V, 160 kWh/(m2a), Gas, 1936, F. € 800.000,–

Außergewöhnliches Grundstück im wunderschönen Erpetal. 3 Zimmer, 70 m2 Wfl., Keller, Doppelgarage, Keller, Schuppen, Brunnen auf 2.474 m2 Grund, Baujahr 1968. V, 275 kWh/(m2a), Gas, 1936, E. € 192.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

Berlin-Friedrichshain

Berlin-Hermsdorf

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Berlin-Kladow

Wohnen in einem Denkmal

Solide vermietet - neuwertiger Zustand!

Grünes Grundstück als Ihre Kapitalanlage

Wohnen in einem Flächendenkmal in der Karl-MarxAllee, Bezugsfrei. 4 Zimmer mit Gäste-WC und Einbauküche auf 118 m2. € 470.000,–

Die Maisonettenwohnung liegt im 2.OG und im DG 70 m2, Wohnzimmer mit offener integrieter Küche und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, WC, ruhig gelegen in Hermsdorf. € 159.000,– V, 141 kWh/(m2a), Gas, 1997.

670 m2 großes Grundstück mit einem Bungalow (Bj. 1966) bebaut. 99 m2 Wohnfläche und 47 m2 Nutzfläche im Keller. Einmalzahlung: € 120.000.– und mtl. Rentenzahlung in Höhe von € 927,– (befristet auf 10 Jahre). B, 183 kWh/(m2a), Öl, 1966, F. € 231.240,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

B, 82 kWh/(m2a), FW, 1956.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Köpenick

Berlin-Köpenick

Bungalow im Wendenschloß

Ruhige Wohnung in Wassernähe

Wassergrundstück als Kapitalanlage

Gepflegter Bungalow, 78 m2 Wohnfläche, 49 m2 im Gartenhaus und 78 m2 Nebenfläche im Keller, Garage, Garten-Brunnen.

Feine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in 2. Etage des gepflegten Wohnhauses in direkter Wassernähe. 46 m2 Wohnfläche, Balkon, Fahrstuhl, Garage. Wohnung kann möbliert übernommen werden. € 130.000,– V, 82 kWh/(m2a), FW, 1997, B.

EFH am Wasser in Klein Venedig zur Verrentung, 156 m2 Wfl., 4 Zimmer, 647 m2 Grst. Für € 80.000,– und eine zusätzli. Rate in Höhe von € 2.575,– (befristet auf 5 Jahre) u. lebenslangem Wohnrecht für den heutigen Eigentü€ 234.000,– mer. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 1935, B.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

V, 261 kWh/(m2a), Oel, 1983, H.

€ 290.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Mariendorf

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Berlin-Marzahn

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariendorf Attraktive, helle 3-Zimmerwohnung mit bestmöglichem Grundriss, alle Zimmer gehen vom quadratischen Flur ab, 72 m2, Hochparterre, PKW Stellpatz. Top Lage mit bester € 174.000,– Infrastruktur. B, 92 kWh/(m2a), E, 1965. RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Investment für Ihre Zukunft, 4,5% Rendite

ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof

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Nach dem Vorbild des Lesum Park in Bremen wird hier eine vollstationäre Pflegeeinrichtung für Pflegebedürftige ab Klasse 2 gebaut. Sie erwerben eine ETW mit der Option später pflegebedürftige € 146.521,– Angehörige unterzubringen. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

Berlin-Mitte

Berlin-Müggelheim

Malerischer Weitblick über das Berliner Zentrum

Wassergrundstück mit repräsentativer Luxus-Villa

3-Zimmerwohnung mit Balkon und Alexblick, langfristig vermietet. Jahresnettokaltmiete € 4.220,–. V, 92 kWh/(m2a), FW, 1972. € 249.000,–

Leben direkt am kleinen Müggelsee: 2002 gebaute Villa, 6 Zimmer, 318 m2 Wohnfläche, 2 Kamine, 2 Bäder, Gäste WC, großzügige Küche, Doppelgarage, 839 m2 Grund. B, 75 kWh/(m2a), Gas, 2002, C. € 1.400.000,–

V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1900.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Berlin-Prenzlauer Berg

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Bei der Lage – keine Vermietungssorgen! Vermietete Wohnung im sanierten Altbau, Baujahr 1900, 3 Zimmer, 76,09 m2 Wohnfläche, 3. OG, Sonnenbalkon, Jahreskaltmiete € 4.994,28. € 282.000,– ✆ 030 27490960

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Berlin Berlin-Rahnsdorf

Berlin-Rahnsdorf

Über 4% Rendite ab März 2017! Neubauwohnung

Gartenwohnung in Neubau-Maisonette mit Aufzug!

Maisonette mit zwei voneinander gut getrennten Schlaf- und Badezimmerbereichen auf 116 m2 Wfl., große Terrasse, 81 m2 Garten, großes, helles Souterrain. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 317.800,–

Neubau im Berliner Süd-Osten für die Familie. 4 große Zimmer, abgeschlossene Küche, 2 Badezimmer, 116 m2 mit 47 m2 privatem Garten, direkt an Ihrer Terrasse! V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 317.800,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Ein gutes Gefühl dank ERA Garantie www.ERA.immobilien

Berlin-Reinickendorf

Fahrstuhl - Balkon - zentrale Lage!

Sonnig – bequem – zentral – bezugsfrei!

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Anlage. Geräumiger Eingangsbereich, Küche, Duschbad mit Fenster, großes Schlafzimmer, sonniges Wohnzimmer mit Balkon, 61 m2 Wohnfläche.. V, 148 kWh/(m2a), Oel, 1960. € 129.000,–

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Anlage. 41 m2 Wohnfläche, 1 Zimmer, Einbauküche, Balkon, modernisiert.

Vermietete Wohnung in denkmalgeschütztem Haus

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

€ 99.000,–

B, 170 kWh/(m2a), Oel, 1959.

Berlin-Reinickendorf

3 Zimmer auf 75 m2 Wohnfläche, massive Bauweise, voll unterkellert, Böden mit Holzdielen, 1927 erbaut und 1951 wiedererrichtet. Kein Energieausweis da Denkmalschutz. € 181.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

✆ 030 54 80 1144

Berlin-Reinickendorf

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen oder verrenten möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Eigentumswohnung in Baudenkmal als Anlage

Investment in denkmalgeschütztem Wohnungseigentum

Gute Rendite aus denkmalgeschütztem Wohnungseigentum, 3 Zimmer auf 75 m2 Wohnfläche, Baujahr 1927 und 1951 wiedererrichtet, voll unterkellert. Kein Energieausweis da Denkmalschutz. € 181.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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WohnHausImmobilien Bölschestraße 125 12587 Berlin

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Zwei vermietete Zimmer auf 60 m2 Wohnfläche in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927, massive Bauweise, voll unterkellert. Kein Energieausweis da Denkmalschutz. € 146.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Tegel

Berlin-Reinickendorf

Berlin-Staaken

Kapitalanlage in Mehrfamilienhaus

Attraktive Doppelhaushälfte mit WINTERGARTEN und SCHWIMMBAD

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m2 Wohnfläche in Baudenkmal von 1927, 1951 wiedererrichtet, massive Bauweise, voll unterkellert. Kein Energieausweis da Denkmalschutz. € 146.000,–

Sehr gepfl. DHH mit 5 Zimmern, 140 m2 Wfl., 370 m2 Grundstück. Der geräumige Wintergarten, ist zur Hälfte unterkellert. Der Garten ist liebevoll angelegt. V, 140 kWh/(m2a), Oel, 1988, E € 379.500,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Beratung | Bewertung | Verkauf

Die etwas andere Kapitalanlage auf Rentenbasis! Die EWO wird verkauft auf Rentenbasis (mtl. € 634,–) und einer Einmalzahlung (€ 130.000,–). Die Verkäufer erhalten ein lebenslanges Wohnrecht und übernehmen die laufenden Kosten (Wohngeld). € 130.000,– B, 35 kWh/(m2a), Gas, 2009. ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

J. Piepenhagen

M. Printz

ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Sie möchten im Raum Berlin ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Rufen Sie uns an, wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein ERA Verkaufswert Gutachten.

Alt-Tegel 19 13507 Berlin-Tegel Telefon 030 43 77 60 77

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Berlin-Tegel

Unverkennbare Vorzüge der City-Lage...

Freizeit - Sport - Erholung, TOP Verkehrsanbindung!

Berlin-Tegel

Piepenhagen Immobilien

Berlin-Tegel

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Eigentumswohnung auf Erbbaupachtgrundstück Balkon - Fahrstuhl - Einbauküche - TG-Stellplatz. Vermietete EWO, ca 57 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Wannenbad. 3. OG, Baujahr 1997, Parkettboden. B, 147 kWh/(m2a), Gas, 1997, E. € 135.000,– ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Berlin-Tegel

Letzter Bauabschnitt mit neuen Grundrissen!

...und nah an der Natur! Penthouse-Whg. über 2 Etagen, 3 Zimmer Neubau-Erstbezug, Sie können noch mitplanen! 100,92 m2 Wfl., 3./4. OG, HomeLift, Dachterrasse u. Balkon in Süd-West-Ausrichtung, FBH, auf Wunsch Par€ 376.000,– kett. B, 49 kWh/(m2a), E, 2016, A+.

Neubau Penthouse-Wohnung, 3./4. OG, 4 Zimmer, 144 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, HomeLift, 2 Balkone und 50 m2 Terrasse. B, 49 kWh/(m2a), E, 2017, A+. € 576.000,–

Neubau Erstbezug – Sie können noch mitplanen! 4-Zimmer-Wohnung, 90,28 m2 Wohnfläche, 1. OG, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, HomeLift, Süd-Westbalkon. € 293.000,– B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2017, A+.

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

✆ 030 27490960

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Brandenburg Bad Freienwalde

Birkenwerder

Brandenburg

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Kleines MFH in zentraler Lage!

OPTIMAL geschnittenes Reihenmittelhaus

Das MFH hat 4 Wohnungen wovon z.Z. drei vermietet sind, eine Wohnung ist frei. Im EG sind 2 Wohnungen jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad und im OG sind ebenfalls 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad. € 145.000,– B, 224 kWh/(m2a), Gas, 1920, G.

Das attraktive, massiv gebaute RMH, 120 m2, 5-Zimmer, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Garten mit großer Terrasse und einem Gartenhäuschen, sowie einen Carport (200 m2 Grundstück). V, 91 kWh/(m2a), Gas, 2000, C € 254.000,–

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

Dierberg

✆ 030 897 55 335

Hönow

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuruppin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

03391 400 21 44

Gerda Maria Kliche ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Komfortables Einfamilienhaus

Hier kann die ganze Familie wohnen

EFH mit Balkon und Terrassen, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 105 m2, Baujahr 2000, Doppelgarage, Grundstück 816 m2.

ERA Neuruppin GMK Immobilien

€ 195.000,–

Straße des Friedens 22 16816 Neuruppin

ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk ✆ 03391 4002144

www.eradeutschland.de/GMK

V, 102 kWh/(m2a), Gas, 2000, D.

Hohen Neuendorf

LDS-Eichwalde

Haus mit 175 m2 Wohnfläche und 505 m2 Grundstük, Fertiggarage. € 370.000,–

B, 123 kWh/(m2a), Gas, 2000.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

LDS-Eichwalde

Große DHH mit zwei Wohneinheiten – vermietet!

Villa mit Schwimmbad

Doppelhaushälfte im Villengebiet

Die 1997 gebaute DHH hat 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten: WE 1 (ca. 97 m2 Wfl. 3 Zimmer), WE 2 (ca. 117 m2 Wfl., 4 Zimmer). Laminatböden, moderne Bäder, Gartenhaus. 600 m2 Grundstück. € 429.000,– B, 121 kWh/(m2a), Oel, 1997, D.

178 m2 Wfl., 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Kamin, IndoorPool und großes 1.029 m2 Grundstück mit Garage. Baujahr 1938, liebevoll renoviert, Kastenfenster, Parkettboden, elegante Freitreppe. € 393.500,–

160 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 455 m2 Grundstück mit großem Garten und altem Baumbestand. Eine von zwei verfügbaren Doppelhaushälften. Die Häuser werden derzeit gebaut, geplante Fertigstel€ 350.000,– lung ist Frühjahr 2017.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Professionelles Immobiliennetzwerk mit lokaler Fachkompetenz www.ERA.immobilien

LDS-Wernsdorf

Neubau mit Ihrer Eigenleistung!

Ländliche Idylle in der Nähe von Berlin

Großes Einfamilienhaus mit altem Garten in gewachsenem Villenviertel, 740 m2 Grundstück, 160 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer. 2 Varianten: für € 395.000,– zum Selbst-Ausbau oder für € 450.000,– schlüsselfertig. V, 55 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. ab € 395.000,–

250 m2 großes Grundstück mit massivem Ferienhaus und 190 m2 Landwirtschaftsfläche. Die 37 m2 Wohnfläche sind ausbaubar. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom-, Gas- und Wasser. € 58.000,– B, 331 kWh/(m2a), Gas, 1976, H.

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LOS-Schöneiche bei Berlin

LOS-Woltersdorf

EFH – ﬂexibel für ein bis zwei Familien

Neubauwohnung am Wasser mit privatem Garten

Neubau. Garten. Sofort. Perfekt

Nahe Friedrichshagen – Wohnen für zwei Generationen und Arbeiten auf drei Ebenen auf 223 m2 mit 7 Zimmern, zwei separate Wohneinheiten, 664 m2 Grund, 170 m2 Nfl., Garage und Carport, voll unterkellert. € 519.700,– V, 94 kWh/(m2a), Gas, 2003, C.

3 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und 28 m2 Garten, 500 m Luftlinie außerhalb von Berlin, Straßenbahn-Anbindung, 82 m2Wohnfläche. € 230.160,– B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

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2 Zimmer, 65 m2 Wohnfläche, Terrasse und 28 m2 eigener Garten, direkt an der Woltersdorfer Schleuse. B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

€ 183.988,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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LOS-Woltersdorf

Neubauwohnung am Wasser

Neubau mit nur 15 Wohnungen. Wasserblick inklusive

Neubauwohnung mit 28 m2 Garten und Terrasse

Bezugsfertige ETWs, nur 500 m Luftlinie nach Berlin, Straßenbahn-Anbindung, 2-3 Zimmer, ab 65 m2 Wfl., Terrasse, privater Garten, direkt an der Woltersdorfer Schleuse. B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A. € 179.368,–

2 Zimmer auf 65 m2 Wohnfläche, Blick auf die Woltersdorfer Schleuse, eigener Garten und Sonnenterrasse. Sofortbezug. B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A. € 183.988,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

82 m2 große Eigentumswohnung in Neubauensemble direkt an der Woltersdorfer Schleuse. 3 Zimmer, Blick aufs Wasser, 28 m2 privater Garten und Terrasse. B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

€ 230.160,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Brandenburg LOS-Woltersdorf

MOL-Fredersdorf

Mühlenbeck

Neubau mit nur 15 Wohnungen.

Große Freiheit für Ihre Familie

64 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015, Bezugsfertig. Direkt an der Woltersdorfer Schleuse. Wasserblick inklusive.

Einfamilienhaus auf großzügigem 2.239 m2 Grundstück, grenzt an ein Waldgebiet, Natur pur. 140 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Keller, Gartenteich, Carport, zahlreiche Nebengebäude. € 397.000,– V, 198 kWh/(m2a), Gas, 1930, C.

Neuwertiger Bungalow mit EXKLUSIVER Ausstattung am Berliner Stadtrand... ...mit 123 m2 Wfl. verfügt über einen optimalen Schnitt und ein schönes Grundstück, 702 m2, (Erbbaurechtsgrundstück). Hochw. Ausstattung. B, 34 kWh/(m2a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2014. € 365.500,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

€ 179.368,–

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Neuruppin

Oranienburg

Wohnerlebnis mit traumhaften Seeblick

Großzügige Wohnung im Zentrum der Stadt

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Oranienburg - Schmachtenhagen

MFH oder Pension – Sie haben die Wahl!

62 hochwertig ausgestattete 2-, 3-, & 4-Raum Eigentumswohnungen und 5 Penthäuser, mit Wohnflächen von 69,8 m2 bis 110,8 m2, barrierefrei erreichbar, umfangreiches Dienstleistungsangebot, eigene Marina. ab € 209.400,– B, 48 kWh/(m2a), FW, 2016, A.

Die 2002 sanierte 4 Zimmer Wohnung mit 110 m und Wageneinstellplatz befindet sich im Zentrum von Oranienburg. Die Wohnung wird 2018 bezugsfrei. € 170.000,–

EG: sep. Wohnung (ca. 90 m2 Wfl.) 3 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse. EG: Gaststätte (ca. 95 m2): Gastraum, Frühstücksraum, Toiletten, Küche. DG: vier mod. Pensions-Doppelzimmer, jeweils mit Duschbad (ca. 95 m2 Wfl.). 2.016 m2 Grundstück. B, 140 kWh/(m2a), Gas, 1910, E. € 449.000,–

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Einfamilienhaus mit Gewerbeﬂäche Nur € 95.000,– und 10 Jahre € 895,– mtl.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung...

Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2 Wfl., 142 m2 Gewerbefläche, Grund 940 m2, Doppelcarport sehr gepflegt, idyllische Dorflage. Nur 45 Autominuten nach Berlin. V, 192 kWh/(m2a), E, 1997, F. € 202.400,–

...mit Balkon und Fernblick. Attraktive 3-Zi-Whg., 75 m2, geräumiger Eckbalkon mit Blick ins Grüne, PKW-Stellplatz, bodentiefe Fenster im Wohnzimmmer, Schlafzimmer und in der Küche, großzügigier Kellerraum. € 179.000,– Bezugsfrei! V, 131 kWh/(m2a), Gas, 1996.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, großz. 161 m2 Wfl. mit zus. 65 m2 Nfl., 1.655 m2 Grund, idyllische Wohnlage, Voraussetzung: die heutigen Eigentümer (63 und 61 Jahre alt) erhalten ein bis 2035 begrenztes Wohn€ 162.000,– recht. B, 75 kWh/(m2a), Gas, 1990, C.

100 m2 Wfl. auf ca. 1.130 m2, Grundstück. Renovierungsbedürftiger Zustand. Einmalzahlung € 72.000,– + lebesl. Wohnrecht f. die Verkäufer. Kauf auf Rentenbasis. B, 189 kWh/(m2a), Gas, 1970. € 72.000,–

Top Einfamilienhaus nördl. von Berlin, 130 m2 Wfl. 4 Zimmer, 874 m2 Grundstück, Garage und Carport. Einmalzahlung von € 160.000,– (tatsächl. Wert € 279.000,–) + lebensl. Wohnrecht f. den Verkäufer. Kauf auf Rentenbasis! € 160.000,– B, 102 kWh/(m2a), Gas, 1942.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Bremen

4,5% Rendite für Neubau Apartment in Pﬂegeimmobilie in Bremen Lesum Park

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Hier entsteht eine neue vollstationäre Pflegeeinrichtung. In 105 Zimmern sollen ab Frühjahr 2018 Pflegebedürftige ab der Pflegeklasse 2 ihr neues Zuhause finden. € 146.521,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Beratung | Bewertung | Verkauf

Hamburg

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Hamburger Nord-Osten verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

040 31 97 86 30

Simone Dennstedt ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Dennstedt Immobilien Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Flughafenstraße 52a 22335 Hamburg

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Haus bezahlt – Rente zu niedrig? Lebenslanges Wohnrecht und lebenslange Zusatzrente dank Immobilien-Verrentung www.ERA.immobilien

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5): 1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

Aplus bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), Öl, 1979, E.

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Niedersachsen Diekholzen

Niedersachsen

Freies Baugrundstück 2

2.833 m Grundstück, Wohngebiet, kein rechtskräftiger B-Plan vorhanden, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sofort verfügbar.

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Dollbergen

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie

€ 222.600,–

Professionell und transparent www.ERA.immobilien

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Gehrden

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hannover verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

0511 21 90 29 69

Birger Küssner Inhaber

MFH Zwischen Hannover und Braunschweig!

Modern gestaltetes EFH als Wohntraum für Familien!

MFH mit 4 Wohnungen. 2 WE vermietet und 2 WE frei. 295 m2 Wfl., 1747 m2 Grst., 4 Garagen, 1990 modernisiert, zussätzl. Klinkerfassade, Regionalbahnanbindung nach Hannover oder Braunschweig fußläufig zu errei€ 189.000,– chen. B, 170 kWh/(m2a), Oel, 1925, F

5 Zimmer, Küche mit Kochinsel, Kamin und eine Galerie auf ca. 223 m2 Wfl., GRD ca. 999 m2, 2008-2009 aufwendig saniert: neue Heizung, neue Elektrik, neue Bäder. V, 123 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. € 518.340,–

ERA Kü ssner Immobilien

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

www.kuessner-immo.de

Hildesheim

Am Bokemahle 5 30171 Hannover

Hildesheim

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hildesheim verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

05121 51 88 27

Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung ®

3-Familienhaus Altbau

Kleines Mehrfamilienhaus

Massivbauweise mit Rotklinkerfassade und Vollkeller, Nachtspeicherheizung, Gas-Anschluss, Holz- bzw. Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbäder, umfangreich saniert in 1981. B, 332 kWh/(m2a), E, 1910. € 104.000,–

Fortuna Immobilien GmbH

Massivbauweise, Gas-Etagenheizungen, Holz- bzw. Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse, umfangreich saniert wie Dach, Bäder, Elektrik, Wasser, Abwasser in 1999. V, 151 kWh/(m2a), Gas. € 150.520,–

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

www.immobilienverkauf-hildesheim.de

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Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Niedersachsen / Nordrhein-Westfalen Laatzen

Beratung | Bewertung | Verkauf Sie möchten im Raum Oldenburg-Ammerland ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Rufen Sie uns an, wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Telefon: ®

Sicherheit beim Immobilienverkauf und -kauf dank dem ERA VerkaufswertGutachten www.ERA.immobilien

Peine

0441 20 55 37 44

3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen € 3.726,12 netto p.a. B, 121 kWh/(m2a), Gas, 1971, Aplus. € 94.340,–

ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Sibbesse

Baugrundstück Ca. 4.110 m Grundstück für Reihenhaus oder Doppelhausbebauung, Planung für 10 Doppelhaushälften liegt vor, sofort bebaubar.

Cheruskerweg 3 26121 Oldenburg

Söhlde

Doppelhaushälfte

Freistehendes Zweifamilienhaus... 2

€ 445.200,–

128 m Wohnfläche, 329 m Grundstück, KunststoffIsofenster (2013), elektrische Wandheizkörper (2013), Wannenbad, Dielenböden, Kaminofen, EBK, Dach (Dachziegel und Dämmung 1993), Schuppen, Garage. € 100.700,– V, 94 kWh/(m2a), E, 1900, C.

...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 222.600,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Bochum

Nordrhein-Westfalen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Herford und Minden-Lu ̈ bbecke verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an: 05731

755 388 05223 499 606

in Bad Oeynhausen in Bünde

Udo König ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Innerhalb weniger Wochen verkauft! Heimisch fühlen im ruhigen Südwesten Bochums!

Udo König Immobilien Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

Westkorso 2a | 32545 Bad Oeynhausen Raiffeisenstraße 21 | 32257 Bünde

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www.era-immobilien-buende.de

3 Zimmer, ca. 104 m2 Wohnfläche, Hochparterre, ruhige Lage, Parkett, frisch renoviert, großer Balkon, Gemeinschaftsgarten. V, 144 kWh/(m2a), Oel, 1972. Verkauft Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

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Bochum

Ihr Immobilienspezialist für die Region... ...wenn es um den sorglosen und zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie geht! Rufen Sie uns an:

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Citynah mit grünem Ausblick! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Grün gelegenes Eigenheim mit Potenzial! Familienfreundlich leben in Bochum-Stiepel!

2 Zimmer, ca. 70 m2 Wohnfläche, eigener Eingang, großer Balkon, Stellplatz.

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Kemnader Straße 300 44797 Bochum

€ 119.999,–

V, 118 kWh/(m a), Gas, 1980, D.

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Beratung | Bewertung | Verkauf

www.koe-kreuz.de

EFH mit Garten, 6 Zimmer, ca. 200 m2 Wohnfläche, ca. 960 m2 Grundstück, voll unterkellert, Doppelgarage, 3 Badezimmer. B, 216 kWh/(m2a), Oel, 1966. € 540.000,– Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Datteln

Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Freistehendes 1-Familienhaus im Bunglowstil

Erdgeschoss ETW in einem Sechsfamilienhaus, ca. 102 m2 Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Balkon, 2013 Fenster erneuert, Rollos, Balkon, Garage, Gäste-WC, Abstellkammer, Tageslichtbad. € 121.900,– B, - kWh/(m2a), FW, 1978.

Helles, freundliches EFH, ca. 240 m2 Wfl./Nfl., 6 Zimmer, 2xLoggia, Terrasse, Vollkeller, ca. 1.175 m2 Grundstück, parkähnlich gestalteter Garten mit Brunnenbewässerung, große Zufahrt, Garage, Stellplatz. V, € 399.000,– 131 kWh/(m2a), Gas, 1991, D.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Brüggen verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

Marcel Möskes

02157 12 79 810

Nadine Möskes

ERA Gutachter für ERA Gutachterin für Immobilienbewertung Immobilienbewertung

KÖ-FINANZ Königstraße 64 41379 Brüggen

www.koe-finanz.de

Datteln

Kapitalanlage MFH, 11 Wohneinheiten, komplett vermietet, 3,5-geschossige Bauweise, ca. 860 m2 Wfl., Vollkeller, Gaszentralheizung, ca. 947 m2 Grundstück, Balkone, Garagen, Stellplätze, € 52.091,– Jahresnettomiete. € 850.000,– V, 143 kWh/(m2a), Gas, 1985, E. Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Düren

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie Professionell und transparent www.ERA.immobilien

Nord-Düren-Jederzeit ! Dieses Einfamilienhaus wurde 1946 wiederaufgebaut, die Gesamtwohnfläche von 166 m2 erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Einbauküche, Grundstücksgröße 230 m2 Gewölbekeller. € 149.000,– B, 271 kWh/(m2a), Gas, 1946, H. Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

✆ 02421 61077

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Düren

Wir sind immer für Sie da... Ihr professioneller Immobiliendienstleister für den sorglosen Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Raum Düren. Rufen Sie uns an:

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Günstige ETW in zentraler Lage!

Sicherheit beim Immobilienverkauf und -kauf dank dem ERA VerkaufswertGutachten www.ERA.immobilien

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von 54 m2 umfasst neben dem großz. Wohn-/Essbereich mit Kochecke, ein Duschbad und ein Schlafzimmer! Hausgeldzahlung € 136,– monatlich inkl. RRL, ME ca. € 3.000,– p.a. € 44.350,– B, 263 kWh/(m2a), E, 1953, E. Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

✆ 02421 61077

Duisburg

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

www.era-immobilien-dueren.de

Gelsenkirchen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Düsseldorf verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

0211 868 15 55

Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Grundstück für Gewerbe 1 A Lage direkt an der L60/A40 gelegen

Freist. gepﬂ. 5-Familienhaus in guter Lage

Voll erschlossenes Gewerbegrundstück, 12.000 m2 auch mehrfach teilbarer Grund. Einkaufzentrum in der Nähe, 5 Gehminuten zur S- Bahn. € 1. 350 000,–

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Blumenstraße 24 40212 Düsseldorf

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

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MFH, laufend modernisiert, ca. 290 m2 Wfl., ca. 800 m2 Erbpachtgrundstück (EP pro Monta ca. € 170,–), Vollkeller mit Sauna, Dusche, kl. Fitnessraum, Garten mit Terrasse, Grillecke, div. Nebengebäude, Stellplätze. B, € 267.850,– - kWh/(m2a), E, 1888. Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Grevenbroich

Grevenbroich-Südstadt

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuss und Grevenboich verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

02181 7044240

Dipl.-Ökonom

Stefan Günster ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Stefan Günster Immobilien An der Eiche 7 41516 Grevenbroich

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Lieber Eigentum als Miete!

DHH mit viel Potential und großem Grundstück

Maisonette (Hochpart. u. Souter.), insges. ca. 106 m2 Wfl., individ. Raumaufteilung mögl., Wohngeld € 200,–/Monat, Nebenkosten inkl. Heizk. € 160,–, 1 Pkw-Stellplatz inkl., auch als Büro möglich. € 159.500,– V, 85 kWh/(m2a), Gas, 1991, C

Ca. 98 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, allgemeiner Modernisierungsbedarf, Grundstücksfläche ca. 973 m2, Abriss und Neubau der DHH sowie weitere Bebaubarkeit des Grundstückes möglich. € 249.500,– B, 175 kWh/(m2a), Gas, 1953, F

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Herten

Herten-Disteln

Preishammer! Freigezogenes 8-Familienhaus 2

Für die junge Familie

Renovierungsbedürftig, Vollkeller, 400 m Wfl. gesamt, sep. Anbau mit ca. 65 m2 Nfl., ca. 630 m2 Grst., 3xGarage, diverse Stellplätze, komplett freigezogen und sofort übernehmbar. € 142.000,– B, - kWh/(m2a), Gas, 1906.

Großzügige Doppelhaushälfte, laufend modernisiert, ca. 120 m2 Wfl., ca. 970 m2 Erbpacht Grundstück, unterkellert, Garten, Terrasse, Schuppen, Laube, Grillecke, Seitenzugangstor, Garage, 2 Kfz-Stellplätze. € 111.900,– V, 286 kWh/(m2a), Gas, 1926.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Jüchen

Jülich-Stetternich

Kamp-Lintfort

Bauernhaus und noch viel mehr zu verlieben!

Wohnen im Herzen von Kamp-Lindfort

Freist. Wohn- u. Geschäftshaus, Nfl. 166 m , 3 Zimmer, Wfl. 148 m2, 4 Zimmer, Kamin, hochw. Badezimmer, G-WC, elektr. Rollläden, gr. Dachterrasse, neue Heizung, Garage, 2 Stellpl., Garten, 402 m2 Grundst., sehr gepflegt. B, 175 kWh/(m2a), Gas, 1978, F € 584.000,–

Großer Vierkanthof (Baujahr ca. 1900) wurde 1980 modernisiert. Haupthaus ca. 243 m2 Wfl. und eine ELW mit ca. 45 m2 Wfl. sowie weiteren Scheunen, Stallungen und Garagen. 2.100 m2 Grundstück, frühester Bezug Ende 2017. B, 300 kWh/(m2a), Oel, 1900, H. € 395.000,–

Neubau von 3 exklusiven Eigentumswohnungen mit hohen energetischen Standard. 3 Zimmerwohnungen mit Kellerraum auf ca. 90 m2 mit Stellplatz. Fuß läufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. ab € 188.000,– Baujahr 2017/2018.

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 2

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Kamp-Lintfort

Besichtigungstourismus? Nicht mit uns, dank virtueller 3D Immobilienbesichtigung www.ERA.immobilien

Langerwehe-Schlich

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Sabrina Sluka Inhaberin

ERA Immobilien Sluka Frankenorthstraße 22 47665 Sonsbeck

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Neubau in Kamp-Lintfort!

Spricht für sich!

Seniorengerechte gut durchdachte Neubauwohnung, 3 Zimmer, 90 m2 Wohnfläche im EG mit Terrasse und Stellplatz. Seniorengerecht und Barrierefrei. Baujahr: 2016/2017 ab € 220.000,– .

Verklinkertes, massives EFH aus dem Jahr 1980 wurde 2005 fast komplett modernisiert, Wfl. 150 m2, 5 Zimmer, Öl-Zentralhzg., inkl. mod. EBK, offener Kamin im WZ, ausgebauter Keller mit Sauna, riesige und überdachte Terrasse. B, 183 kWh/(m2a), Oel, 1980, F. € 325.000,–

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Marl

Ein gutes Gefühl dank ERA Garantie www.ERA.immobilien

Marl

Hier können die Kinder toben 2

Marl

Neues Jahr - eigenes Haus

Für die junge Familie

Modernes und helles Reihenmittelhaus, Anbau ca. 1980, ca. 85 m2 Wohnfläche, Dachterrasse, Vollkeller, ca. 192 m2 Grundstück, Garage, Stellplatz, Terrasse. € 130.000,–

Helles, freundliches Reihenendhaus, laufend modernisiert, ca. 125 m2 Wfl./Nfl., 5 Zimmer, ca. 255 m2 Grundstück, Garten mit Terrasse und Markise, Regenauffangbecken, Teich, Garage, 2 Stellplätze. € 257.500,– V, 89 kWh/(m2a), FW, 2009, C.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Marl-Hüls

Marl-Sickingmühle

B, - kWh/(m2a), Gas, 1955.

Ideales Mehrgenerationenhaus...!

Gepﬂegtes freistehendes Zweifamilienhaus

Reihenendhaus, ca. 135 m Wfl., 4 Zimmer, Spitzboden ausbaufähig, Vollkeller, Terrasse, überdachter Freisitz, Garten, Gerätehaus, 2 Garagen, Stellplatz, ca. 780 m2 Erbpachtgrundstück. € 235.900,– B, - kWh/(m2a), Gas, 1980.

Freist. Dreifamilienhaus, ca. 220 m Wfl., EG: ca. 90 m , OG: ca. 85 m2, DG: ca. 45 m2, 8 Zimmer, Vollkeller, ca. 930 m2 Grundstück, Gartenhaus, Garage, 1997: Dach erneuert und neuer Außenanstrich, 1986 alle Stromlei€ 267.900,– tungen erneuert. -, -, Oel, 1936,.

Ca. 225 m2 Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.280 m2 Grundstück, Vollkeller mit Ausgang in den Garten, sehr großer Garten mit Terrasse, Brunnenbewässerung, 2 Garagen und diverse Stellplätze. € 321.500,– V, 139 kWh/(m2a), Gas, 1975, E.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Nettetal Lobberich

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Marion Sempf ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Großes Haus, ruhig und zentral

Stadthaus mit Fachwerkhaus

EFH in Massivbauweise mit großz. Raumaufteilung ca. 150 m2 Wfl. und schönem Garten auf ca. 423 m2 Grst. Kundenwünsche gegen Aufpreis möglich: z.B. Verklinkerung, Friesendach oder Gaube. Preis zzgl. den üblichen Baunebenkosten. V, -, Gas, 2016. € 294.040,–

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH

Haupthaus und ein 1996 komplett saniertes Fachwerkhaus bieten ingesamt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 310 m2 Wohnfläche auf 236 m2 Grundstück. Ruhe genießen Sie dank der Nähe zum Ingenhovenpark. € 295.000,– Gas, 1890.

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

www.eranettetal.de

Breyeller Straße 120 41334 Nettetal

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Niederzier

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Olfen

Oer-Erkenschwick

Lassen Sie sich überraschen!

Großes Haus – kleiner Preis...

Ältere, charmantes EFH aus den den 30er Jahren mit ca. 222 m2 Wfl. wurde Ende der 80er Jahre erweitert. 5-6 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und großes Wohnzimmer mit Kamin. Urwüchsiger Garten, Grundstück 983 m2. B, 240 kWh/(m2a), Gas, 1935, G. € 189.000,–

Gepfl., laufend modernisiertes Reihenmittelhaus, ca. 180 m2 Wfl./Nfl., 6 Zimmer, ca. 220 m2 Erbpachtgrundstück, Kamin, Vollkeller mit Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse. € 159.900,– B, - kWh/(m2a), Gas, 1977.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Recklinghausen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wir sind Ihr Vertrauensmakler für die erfolgreiche Vermittlung von Wohnimmobilien. Rufen Sie uns an und lassen sich ein ERA VerkaufswertGutachten ersellten. Michael Behnert Inhaber ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Hier werden Träume wahr ...!

Helle, freundliche Maisonette ETW

Freist. EFH mit angeschlossenem Gewerbe, ca. 275 m2 Wfl., ca. 180 m2 Nfl., 5 Zimmer, Doppelgarage, div. Stellplätze, Terrasse, Garten, ca. 615 m2 Gewerbefläche, ca. 2.970 m2 Grundstück (kann optional auch erworben werden). V, 80 kWh/(m2a), Gas, 1998, C. € 698.000,–

in sanierter 6-Familien-Jugendstil-Villa: 3 Zimmer, 95 m2 Wohnfläche, Bad mit Wanne und Dusche/ Tageslicht, G-WC, offene Wohnküche, Haussprechanlage, Kellerraum, Kfz-Stellplatz, gem. Gartennutzung. € 80.000,– V, 178 kWh/(m2a), Gas, 1907.

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Michael Behnert Immobilien e.K. Halterner Straße 150 45657 Recklinghausen Tel. 02361 90 87 78 5

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Schöner Wohnen...! Moderne, helle ETW im 1. OG eines 4-Familienhauses, ab 2003 komplett renoviert inkl. Leitungen und Heizung, ca. 59,25 m2 Wfl., Küche, Diele, exkl. Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon. € 99.900,– B, - kWh/(m2a), Gas, 1968. Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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