Immobilienmagazin ERste Adresse 02/2017

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2e2bo5te mit

Ang ceServi e ti Garan

Einklang mit der Natur

Naturschönheiten Die westfriesischen Inseln

2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen Rund ums Haus

Immobilienkauf in Spanien

Jahrgang 13 | Ausgabe Nr. 49

€ 4,20

Immobilienrecht

– Schwimmteich und Livingpool

Haus bezahlt – Rente zu niedrig?

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ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | D-40479 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien

Editorial

Ein Naturpool im eigenen Garten?

Wasser reinigt. Wasser erfrischt und erneuert alles Leben. Ob der Blick über das Meer oder den See schweift, Sie einfach am Fluss entlang spazieren – das große Wellenrauschen bis hin zum kleinen Plätschern beruhigt und entspannt.

Träumen Sie da nicht auch vom Wasser direkt am Haus? Vor der Planung und Realisierung scheuen sich viele, nicht nur wegen der Kosten, auch oder vor allem, weil sie denken, dass der Platz nicht ausreichend ist.

Aber wie schön wäre es jetzt, wo die Tage endlich wärmer werden, ins kühle Nass direkt am Haus zu springen? Mit den heutigen Naturpools – entweder Schwimmteiche oder Livingpools – können selbst in kleinen Gärten Flächen der Ruhe geschaffen werden. Sie müssen je nach Größe vielleicht auf eines verzichten – den Rasen. Dafür gewinnen Sie eine Oase für die Seele und das nicht nur im Sommer! Keine aufwendige Pflege, keine chemischen Einsätze, trotzdem klares Wasser, unterschiedliche Bepflanzungen und unsichtbare Technik. So lässt es sich im kühlen Nass erfrischen und die Freizeit genießen. Gleichzeitig fügt sich der Schwimmteich über die Jahreszeiten hinweg harmonisch in die Umgebung ein und wertet den Garten selbst im Winter auf. Ideen und Beispiele lesen Sie in dieser Ausgabe ab Seite 5 – lassen Sie sich inspirieren!

Wer dann noch immer Sehnsucht nach dem großen, weiten Meer hat, der besucht vielleicht die westfriesischen Inseln und erlebt beim Inselhopping vom Badeurlaub über Wanderungen bis hin zu außergewöhnlicher Natur genau das auf wenigen Quadratkilometern. Was die einzelnen Inseln ausmacht, lesen Sie ab Seite 14.

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80

Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.ERAimmobilien.de

Titelbild: © Foto: Günter Menzl - www.fotolia.de

5 Inhalt

Schwimmteich und Livingpool: Einklang mit der Natur

14

Inhalt

Editorial Einklang mit der Natur – Schwimmteich und Livingpool Naturschönheiten an der Nordwestküste der Niederlande

Westfriesische Inseln: Naturschönheiten an der Nordwestküste der Niederlande

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in 5

Europa mit über 1.100 kooperierenden Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA

14

Partner weltweit pflegen mit ihren 29.000 MitarbeiterInnen eine intensive

Immobilienrecht – Immobilien in Spanien erwerben

20

Rund ums Haus – 2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen läuft aus

22

Baden-Württemberg

23

Bayern

27

und den Erfolg beim sicheren und pro-

Berlin

30

fessionellen Immobilienverkauf

Brandenburg

35

Bremen

38

Hamburg

38

Mecklenburg-Vorpommern

39

Niedersachsen

39

Nordrhein-Westfalen

41

Rheinland-Pfalz

47

Sachsen

47

Sachsen-Anhalt

48

Thüringen

48

ERA Deutschland Partneradressen

49

Zusammenarbeit.

Auf Basis einer über 45 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt,

4

die entscheidend sind für die Effizienz

für zufriedene Kunden!

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www.ERA.immobilien Impressum Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden Druck und Produktion Druckerei Fahner GmbH, Nürnberg Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber. 0 Auflage 14.000 Exemplare | © 2017 ERA 02

Schwimmteich und Livingpool

Einklang mit der Natur

Biotop Living-Pool mit bepflanztem Biofilter: Der Pflanzenfilter ist ein besonders dekoratives Element. Für Ihren persönlichen Traumpool bieten sich nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Seit Anbeginn der Menschheit lassen wir uns am Wasser nieder. Doch nicht jeder hat das Glück, an einem Fluss, am Meer oder an einem See zu wohnen. In diesem Fall können künstlich geschaffene Gewässer eine gelungene Abhilfe schaffen – zum Beispiel in Form eines Schwimmteiches oder Livingpools.

5

Exklusive Gesamtkomposition mit edlen Details.

Das Markenzeichen eines Schwimmteiches ist dabei die Naturverbundenheit. Das heißt, das Gewässer ist zwar künstlich geschaffen, sieht aber aufgrund seines natürlichen Charakters nicht so aus. Im Gegenteil: Manche Schwimmteiche schaffen durch die vollkommene Symbiose mit den vorhandenen Gegebenheiten die Illusion, als wären sie zuerst da gewesen und erst danach kam irgendwann das Haus in dessen Nähe. Livingpools hingegen bilden die perfekte Erweiterung der Architektur hinein ins Außengelände und vergrößern somit die Wohnfläche und -qualität enorm. Für welche Art von Gewässer man sich entscheidet, ist letztendlich eine Frage des individuellen Geschmacks und des finanziellen Budgets.

Schwimmteich: Natur pur Bei einem perfekt angelegten Schwimmteich kann man nicht erkennen, ob es sich um ein künstliches oder ein natürliches Gewässer handelt. Seine Form ist möglichst natürlich ausgefranst, das heißt organisch, mit Rundungen und nicht linear, quadratisch.

Verschiedene (Wasser-)Pflanzen im Teich sowie die Gestaltung mit Steinen, Kies oder Felsen entlang des Ufers, heben den natürlichen Charakter hervor.

Trotz aller Natürlichkeit muss man auch beim Schwimmteich nicht auf optische Raffinessen verzichten. Wasserfälle können für Abwechslung für Augen und Ohren sorgen. Das Plätschern eines kleinen Baches kann darüber hinaus

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Auch auf kleinen Grundstücken lassen sich Schwimmteiche mit Terrasse und Ruhezone realisieren, wie hier bei einem Reihenhaus.

Einziger Verzicht: die Rasenfläche.

eine entspannende Wirkung entfalten.

Schwimmbereich und sogenanntem

ein. Zusätzlich locken die Pflanzen Tie-

Ist der Schwimmteich groß angelegt,

Biofilter. In diesem flacheren Regene-

re und Insekten wie Libellen an, so

kann man auch über eine kleine Fel-

rationsbereich reinigen zahlreiche Was-

dass Naturfreunde noch mehr zu be-

sengrotte nachdenken, die von einem

serpflanzen und Mikroorganismen das

obachten haben.

Wasserfall gut versteckt wird. Ein gro-

Wasser des Pools auf natürliche Art und

Grundlage des Schwimmteiches ist

ßer Felsbrocken, eingepflegt in die

Weise. Sie sorgen in einem natürlichen

wie bei Gartenteichen normalerweise

Uferböschung, kann als natürlicher

Kreislauf dafür, dass das Wasser kri-

eine Teichfolie, die einigen Spielraum

Sprungfelsen dienen. Alte Steine mit

stallklar bleibt und Algen und Schlamm

bezüglich der Form des Schwimm-

Moos bewachsen und verwittert ver-

keine Oberhand gewinnen. Damit si-

teiches gibt. Die Ränder der Folie lassen

stärken den natürlichen Charakter eines

chern Sie die Wasserqualität ganz ohne

sich gut mit Kies oder einem kleinen

Schwimmteiches. Moderne Steine wä-

technische Hilfsmittel. Trotzdem muss

Strandbereich sowie Uferbepflanzung

ren hier fehl am Platz. Auch für die an-

diese Trennung kein optischer Bruch

kaschieren. Allerdings braucht man für

grenzende Terrassengestaltung emp-

sein. Integriert zum Beispiel in einen

einen Schwimmteich viel Platz gegen-

fiehlt sich Holz, das möglichst natürlich

kleinen, meist abschüssig angelegten

über einem herkömmlichen Swimming

belassen ist.

Bachlauf mit schönem Steg darüber la-

Pool, weil allein der Regenerations-

Allen Schwimmteichen gemein ist

den farbenfrohe Seerosen und Co. zu ei-

bereich etwa 30 bis 50 Prozent der

eine Trennung vom eigentlichen

nem Spaziergang in idyllischer Kulisse

Fläche einnehmen sollte, damit darin

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das Wasser ausreichend gesäubert werden kann.

Livingpool: Wohnen XXL Aufgrund seiner klaren Struktur und äußerlichen Ähnlichkeit zum klassischen Swimmingpool passt ein Livingpool besser zur modernen Architektur.

Gemeinsam mit dem Schwimmteich hat er nur, dass das Wasser ohne Chlor gereinigt wird. Beim Livingpool machen dies allerdings keine Pflanzen, sondern eine spezielle Filtertechnik, die sich wunderbar unter einem Steg oder ähnlichem verstecken lässt. Unmittelbar

Teichpflege Damit der Teich oder Pool nicht verschlammt oder Algen den Spaß am Baden nehmen, bedarf ein Gewässer im Garten einer gewissen Pflege. Schwimmteich und Living Pool sind nicht nur umweltschonender als auch pflegeleichter als ein herkömmlicher Pool. Durch den integrierten Biofilter oder das spezielle Naturpool-Filtersystem wird das Wasser natürlich gereinigt. Das Wasser muss nicht – wie bei einem normalen Pool – regelmäßig ausgetauscht werden. Das spart Mühe und schont vor allen Dingen auch den Geldbeutel. Allerdings fallen auch hier Ablagerungen am Boden an, die man am einfachsten mit einem Teichroboter reinigt. Für den Teichroboter unzugängliche Stellen müssen per Hand gereinigt werden. Bei einem Schwimmteich müssen außerdem die Pflanzen regelmäßig gestutzt werden. Wenn beim Living Pool alle Filtersysteme einwandfrei funktionieren, kann der Besitzer die Wartung selbst übernehmen. Auch das spart wieder Kosten. Das Zuführen von Phosphatbindern oder anderen mineralischen Mitteln – wie es bei hoher Algenbildung in der Teichpflege üblich ist – ist nicht nötig. Durch die Biofiltersysteme wird ungesunde Algenbildung in der Regel von vorne herein verhindert.

an die Terrasse angrenzend oder Teile des Hauses „umarmend“ lässt der

Livingpool wird zur Erweiterung der Ar-

Je nach Geldbeutel und Vorstellun-

Livingpool die Grenzen von Haus und

chitektur des Hauses. Gleichzeitig ver-

gen der Besitzer lassen sich alle mög-

Pool verschwimmen. Wohnbereich und

größert sich der Wohnbereich, sobald

lichen technischen Raffinessen einbau-

Wasser sind auf einer Ebene. Der

die Terrassentür aufgeht.

en. Gegenstromanlage, Whirlpool-Be-

Biotop Living-Pool in einem nur 350 Quadratmeter großen Reihenhausgarten.

reich, künstlicher Wasserfall, Beleuch-

man beispielsweise das Wasser über

Natur ins beziehungsweise ans Haus.

tung in allen Facetten oder sogar Feu-

eine Kieselwand plätschern, erzeugt

Nicht umsonst spricht man hier auch

erelemente (durch integrierte Gaslei-

man im Wasser einen natürlichen Kräu-

vom Naturpool.

tungen) sind möglich. Durch das Spiel

selungs- bzw. Welleneffekt. Von der be-

Liegt das Meer oder eine tolle Aus-

mit verschiedenen Materialien lassen

ruhigenden Akkustik ganz zu schwei-

sicht hinter dem Pool kann eine ebene

sich erstaunliche Effekte erzielen. Lässt

gen. Damit holt man sich förmlich die

Wasserkante mit unsichtbarem Ablauf

Aus einem alten Schwimmteich wurde ein Living-Pool mit naturbelassenem Badewasser.

Die Technik liegt unter dem eleganten Holzdeck mit Glasdach verborgen. Mit exquisiten Details aus Edelstahl und Naturstein präsentiert sich der Badegarten heute in vollendetem Design.

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für die Illusion sorgen, das eine ginge in

beleuchtete Steine oder Stahlkugeln

sentlich kleinerer Fläche zu realisieren

das andere über. Macht man diese

oder Wasserspiele im Allgemeinen

ist als sein natürlicher Kollege. Hier er-

dann auch noch aus Glas zum Beispiel

lassen sich wunderbar integrieren und

ledigt moderne Filtertechnik die Arbeit

auf dem Dach eines Hochhauses, hat

verleihen dem Ambiente das gewisse

der Pflanzen und Mikroorganismen. Da

der Schwimmer oder Betrachter das

Etwas.

bei beiden Arten auf Chemikalien ver-

Gefühl zu schweben. Kunstwerke wie

Der Livingpool lässt sich auch heizen.

zichtet werden kann, ist die Wasser-

Vorstellbar als Energiespender wären

qualität weich und die Ökobilanz sehr

hier eine Solaranlage oder eine Wärme-

gut. Einmal gebaut, sind sowohl Living-

pumpe. Mit der Energiebilanz im Blick

pool als auch Schwimmteich nicht mehr

wäre dann allerdings eine Abdeckung

mit hohen Kosten verbunden. Sie sind

von Vorteil. Die Einfassung des Pools

relativ pflegeleicht. Wasser muss nur

sollte mit Steinen erfolgen, die auch bei

hinzugefügt werden, um die natürliche

hoher Sonneneinstrahlung nicht allzu

Verdunstungsrate auszugleichen.

heiß werden, damit man weiterhin bequem barfuß darauf laufen kann.

Den Fachmann fragen

Kombiniert mit einer Outdoor-Küche

Wer über den Bau eines Schwimm-

oder Bar, einem eigenen Lounge-Be-

teiches oder Livingpools nachdenkt,

reich auf der Terrasse und Flatscreen TV

sollte in jedem Fall die Planung einem

wird das Ganze zum Outdoor-Wohn-

Fachmann überlassen. Welche Art von

zimmer, das sich sowohl zur Erholung

Pool oder Teich für einen infrage

nach Feierabend oder auch als Party-

kommt, ist dabei eine Sache des Plat-

Bereich mit Freunden genießen lässt.

zes, der Vorlieben und natürlich des

Das Leben verlagert sich vom Innen ins

Geldbeutels. Freunde des modernen

Außen. Die Grenzen lösen sich auf. Ein

architektonischen Designs werden mit

Livingpool ist Leben und Wohnen

Sicherheit eher mit einem Livingpool

XXL.

glücklich, während eher naturverbundene Menschen die Vorstellung eines

Badespaß ohne Chemie

Schwimmteiches bevorzugen werden.

Während in einem klassischen Swim-

Ein Fachmann kann helfen, die vor-

ming Pool vor allem Chlor für eine

handenen Gegebenheiten abzuklären,

gleichbleibende Wasserqualität sorgt,

um den Traum einer Schwimmmög-

wird sowohl beim Schwimmteich als

lichkeit im eigenen Garten möglichst

auch beim Livingpool auf Chemie bei

den Vorstellungen der Kunden ent-

der Wasseraufbereitung verzichtet.

sprechend umzusetzen. So wird das

Beim Schwimmteich sorgt ein separat

Unterfangen auch garantiert nicht zum

angelegter Biofilter mithilfe lebendi-

Albtraum. Gerade der Design-Charak-

ger Pflanzen für die nötige Reinigung.

ter und die Technik eines Livingpools

Beim Livingpool ist ein solcher Bereich

erfordert mehr Fachwissen und kann

nicht nötig, weshalb er auch auf we-

durch einen Laien schwer verwirklicht

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werden. Ebenso der Schwimmteich: Die Anlage des Regenerationsbereichs

Pool und Sauna: Trend Wellnessgarten

bination aus Livingpool oder Schwimmteich mit einer Sauna zum Beispiel im

muss ein Fachmann machen. Er weiß

Ist für viele der eigene Pool im

Gartenhaus macht aus dem eigenen

sofort, worauf man beim Bau achten

Garten schon ein Traum, so ist eine ei-

Garten einen äußerst attraktiven Well-

muss und welche Pflanzen dafür sorgen,

gene Sauna im Garten noch dazu das

nessbereich. Der Trend geht zum Well-

dass das Wasser nachher auch wirklich

Tüpfelchen auf dem I. Warum also die

nessgarten. Vorstellbar ist auch hier

sauber bleibt.

Sauna im Keller verstecken? Die Kom-

vieles – von einer flachen Zone im Pool

Entspannt im Wasser gleiten

für die Yoga-Übungen bis hin zum

mit einem guten Buch und Cocktail in

fen, wenn ein eigener Wellnessgarten

eigenen Barfußpfad. Fitness und Ent-

der eigenen Terrassen-Lounge den All-

Urlaubsgefühle nach Hause holt? Der

spannung lassen sich hier sehr gut

tag hinter sich lässt. Whirlpool, Trai-

Wohnbereich wird so zugleich zum

vereinen.

ningsbereich im Wintergarten, Liege-

Entspannungsbereich und die Lebens-

Nach einer Runde Schwimmtraining

zone evtl. mit Palmen, den Blick schwei-

qualität steigt: ein perfekter Anti-Stress-

(gegen die Gegenstromanlage), stärkt

fen lassen, dem Plätschern des Pools

Bereich fürs Zuhause.

die Sauna die Abwehrkräfte bevor man

lauschen... – warum in die Ferne schwei-

®

Die westfriesischen Inseln

Naturschönheiten an der der Niederlande Der niederländische Teil der Inselkette in der Nordsee sind die westfriesischen Inseln, die die Niederländer auch liebevoll die „Waddeneilande“ nennen, was Wattinseln bedeutet.

Während Texel zur Provinz Nordholland gehört, gehören Vlieland - Terschelling - Ameland und Schiermonnikog zu Friesland. Weiter gehören dazu noch zehn Sandbänke und unbewohnte Inseln. Das ungestüme Nordseeflair mit der Niederländischen Lässigkeit gepaart beeindruckt durch landschaftliche Schönheiten Naturliebhaber genauso wie Badegäste. Sportbegeisterte, Familien und Ruhe suchende finden hier jeder seinen Platz.

Ihren Ursprung haben die Wattinseln mit dem Wattenmeer dem Ende der Weichsel-Eiszeit vor über 11.700 Jahren zu verdanken, als die Natur enorme Sandmengen durch die Flüsse in die Nordsee transportierte und diese sich dort ansammelten. Was damals fast eins geworden war, hat die Natur kurz vor Beginn unserer Zeitrechnung - durch den ansteigenden Meeresspiegel verursacht – wieder getrennt und wir kennen die Inselkette so wie in ihrer heutigen Form.

Und die heutige Form ist besonders schützenswert, denn es ist weltweit

14

NordwestkĂźste

Sandstrand und DĂźne soweit das Auge reicht; rechter Hand das Wahrzeichen der Insel, der rote Leuchtturm Vuurduin.

ein einzigartiges Naturschutzgebiet

nutzen die Inselgruppe zum Brüten.

Radfahren und für Naturerkundungen.

und gehört seit 2009 nicht umsonst

Darüber hinaus gibt es eine Silber-

Doch gibt es eben auch wesentliche Un-

zum UNESCO-Weltnaturerbe. Ein au-

möven-Kolonie und Zugvögel nutzen

terschiede.

ßergewöhnliches Ökosystem mit einer

die Inseln für einen Abstecher.

Schiermonnikoog – die Autofreie Insel

prächtigen Pflanzenwelt, darunter sel-

Ebenso wie die Ostfriesischen Inseln

tene, wilde Orchideenarten, aber auch

unterscheiden sich auch die Westfrie-

ist der wichtigste Ausgangspunkt für

Cranberries, die ursprünglich aus Nord-

sischen Inseln stark in ihrem Charakter.

geführte Wattwanderungen

amerika stammen, oder wilde Preisel-

Sie alle bieten den Besuchern ganzjäh-

Die kleinste bewohnte Insel ist ge-

beeren wachsen hier. Die Landschaft ist

rig ein mildes Klima, kilometerlange

rade einmal 16 mal 4 Kilometer groß und

geprägt von Prielen und Salzwiesen.

Sandstrände und Dünenlandschaften,

fast komplett ein Nationalpark mit

Über 60 verschiedene Vogelarten

eigenen sich zum Baden, Wandern,

großem Vogelschutzgebiet. Sie ist auch Ein Paradies – nicht nur für Kitesurfer. . .

16

als Insel der grauen Mönche bekannt.

Denn die Zisterziensermönche siedelten sich dort im 15. Jahrhundert an und trugen graue Kutten, daher der Name.

In dem einzigen Dorf findet man hübsch restaurierte Häuser aus dem 18.

Jahrhundert. Das Highlight ist wohl der mit knapp einem Kilometer einer der breitesten Sandstrände Europas. Das Rif – eine im Süden der Insel vorgelagerte Sandplatte – misst an manchen Stellen bis zu 1,5 Kilometer und wurde von Wind, Wetter, Sand und Schlick geformt.

Der Strand gehört zu den saubersten in den ganzen Niederlanden.

Terschelling – lernen Sie die Artenvielfalt der Inseln hier am besten kennen Denn die Insel wird auch ‚Insel der 1.000 Pflanzen‘ genannt mit 600 verschiedenen Arten. Sie ist die zweitgrößte Insel und bietet einen 100 Meter breiten und knapp 30 Kilometer langen Sandstrand. 80 Prozent der Insel ist Naturschutzgebiet. Einen Überblick über die vielfältige Landschaft mit großem Baumbestand, Dünen und Salzwiesen verschafft der aus 1594 stammende majestätische Leuchtturm Brandaris mit seinen 55 Metern Höhe.

Die Insel bietet aber nicht nur viel Natur, sondern auch Kultur mit vielen Galerien.

Rottumeroog

Typisches altes Haus in Den Hoorn, Texel. Hier befindet sich das Restaurant Het Kompas; angeblich das kleinste der Insel. Gekocht wird wie bei Muttern. Interessant ist die große Sammlung von Whiskey.

Vlieland – eine Oase der Ruhe

genetz mit circa 26 Kilometern. Die am

Die nur 250 Hektar kleine Insel ist die

Da die Insel weitestgehend Autofrei

weitesten vom Festland entfernteste

östlichste, dazu unbewohnt, da sie zu

ist, kann man sich hier perfekt erholen

Insel – die auch Sahara des Nordens

versinken droht. Sie ist aktuell noch ein

und entspannen. Es gibt einen 20 Ki-

genannt wird - ist 12 Kilometer lang und

Rückzugsort für viele Vogelarten.

lometer langen Strand und ein Radwe-

knapp zwei Kilometer breit. Highlights

17

sind die höchste Düne genannt Vuur-

Schnellboot erreichbar, hat aber auch

vat. Die 24 Meter hohe Düne De Oerder

boetsduin mit knapp 45 Metern Höhe

einen kleinen Flughafen.

Blinkert ist die höchste Amelands. Auf

Die vier hübschen Dörfer bieten viel

der benachbarten Sandbank findet sich

Wissenswertes rund um die Themen

eine Robbenkolonie. Einen fantasti-

Walfang und Handelsschifffahrt. Der

schen Blick darauf und auf die ganze In-

alte Dünenkomplex ‚Het Oerd‘ sowie die

sel bietet der Leuchtturm Bornrif. Ein-

Die Insel liegt zwischen Texel und

jüngere Variante, gennant ‚Hon‘ bieten

fach 236 Stufen bis zur Spitze aufstei-

Terschelling. Sie ist via Fähre oder

Besuchern ein reizvolles Naturreser-

gen und den Ausblick genießen.

und darauf thronend der 18 Meter hohe Leuchtturm Vuurduin.

Ameland – der Wattendiamant

Texel – die touristisch erschlossene Hauptinsel Sie ist gleichzeitig die westlichste

Fakten: Entstanden sind die Inseln aus Sandbänken. Sie unterliegen Wanderungsbewegungen in öst- oder westlicher Richtung bedingt durch die Wind- und Wasserverhältnisse beeinflusst.

und mit 24 mal 10 Kilometern größte In-

Auf der Seeseite gibt es breite Strandabschnitte und Dünen, die vor dem Meer

sel der westfriesischen Inseln. Der knapp

schützen – auf der Wattseite passiert das durch Deiche.

30 Kilometer lange Sandstrand ist wie

Beim Küstenschutz werden Sandvorspülungen küstennah unterhalb der Was-

der von Terschelling ein Paradies für

serlinie eingebracht.

Zwischen 1991 und 2000 wurden 23,3 Millionen Kubikmeter Sand auf 95,5 der

Das Paradies für Robben – eine Sandbank im Naturreservat bei Ameland.

155 Kilometer Küstenlinie verteilt, um das von Menschen bewohnte Gebiet zu schützen. Außer der natürlichen Befestigung mit Sand gibt es in Ausnahmen auch sogenannte ‚harte‘ Befestigungen durch Stein, Holz oder Beton. Dies passiert allerdings nur an besonders gefährdeten Stellen der Küstenlinie und beträgt nicht mehr als aktuell sechs Kilometer.

Der höchste Punkt der Inselkette markiert die Vuurboetsduin.

Strandurlauber. Wem das auf Dauer

Mit dem Aufstieg erfährt man viel über

zu langweilig ist, findet mit diversen

die Geschichte der Insel und wird mit

Aktivitäten viel Abwechslung, zum Bei-

einem tollen Weitblick bis zur Nach-

spiel beim Fallschirm springen, weniger

barinsel Vlieland belohnt. Ein beson-

Mutige beim Inselrundflug, Radfahren,

deres Highlight ist das Naturgebiet De

Strandwandern, Reiten, (Kite-)Surfen,

Slufter. Hier dringt das Wasser der

Segeln, Kanufahren, Flugboarding,

Nordsee ungebremst ein, die Lagune

Golfen, Sportfischen oder einfach Vögel

wird komplett überflutet, so dass hier

beobachten. Oder Sie machen eine

eine einzigartige Flora und Fauna ent-

Safari durchs Sandwatt mit einem um-

standen ist, unter anderem mit Salz-

gebauten Militärlastwagen.

wiesen und wundervoll lila blühendem

Das Landschaftsbild ist von soge-

Strandflieder.

nannten Weiß-, Grau und Braundünen geprägt, aber auch Wald und Heide. Der

Egal welche Insel Sie besuchen,

höchste Punkt ist De Hoge Berg mit 15

man findet Ruhe in der Natur, kann die

Metern über dem Meeresspiegel. Die

Weite des Meeres oder das einsame

sieben malerischen Dörfer laden zum

Wattenmeer genießen, ausgedehnte

Verweilen und gut Essen ein wie zum

Spaziergänge durch die Dünenland-

Beispiel die inseleigene Biersuppe Sku-

schaft machen oder einfach am Strand

umkoppe oder dem leckeren Salzwie-

entspannen.

senlamm.

Sie suchen hier oder an der nieder-

Zweimal täglich breiten sich die Ge-

ländischen Küste eine Ferienimmobilie

zeiten nach Osten hin aus. Das Wahr-

oder Ihr neues Zuhause? Schauen Sie

zeichen der Insel ist der 150 Jahre alte

gleich einmal bei

rote Leuchtturm im Norden der Insel.

vorbei.

®

19

Immobilienrecht

Immobilien in Spanien Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, raten wir, einen Anwalt zu nehmen, der Sie bei allen Kaufformalitäten unterstützt. Mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort können Sie sich diese Kosten eventuell sparen.

Geht man davon aus, dass alles so ist wie es sein sollte, setzt Ihr Anwalt einen Optionsvertrag auf, in welchem folgendes schriftlich festgelegt wird: ● der vereinbarte Verkaufspreis ● die Anzahlung (normalerweise 10%),

die in der Regel sofort fällig ist ● wann Sie den eigentlichen Kauf ab-

schließen können ● was im Verkaufspreis inklusive ist

(Möbel und Einrichtung zum Beispiel).

Durch einen Optionsvertrag behalten Sie das Kaufrecht an der Immobilie, während Sie alle weiteren – finanzielle wie amtliche – Schritte erledigen. Da

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

eine Immobilie durch mehrere Makler verkauft werden kann, ist es sehr wich-

Verkäufer im Beisein eines spanischen

Die Steuern und Gebühren auf den Er-

tig, die Immobilie zu reservieren, sobald

Notars unterschrieben werden muss.

werb sind wie folgt:

Käufer und Verkäufer den Verkaufspreis

Hier wird die restliche zu zahlende

● Verkaufssteuern - Mehrwertsteuer

festgelegt haben.

Summe direkt fällig. In der Regel wird

MwSt (IVA): Käufer von Wohnraum in

ein bankbestätigter Scheck bezogen auf

Spanien sind verpflichtet 7% bis 10%

den Verkäufer übergeben.

IVA (MwSt) (in einer Größenord-

Sollte der Käufer den Optionsvertrag nach Unterschreiben widerrufen, verliert er jegliche, geleistete Anzahlung!!! Wenn

Bei Fertigstellung sendet der Notar

nung von € 350.000,– bis € 1 Mio.)

der Verkäufer seine Meinung ändert,

die Daten der Grundeigentumsurkunde

für ältere und 10% IVA (MwSt) für

muss dieser, in manchen Fällen und je

an das jeweilige Katasteramt, um dieses

neue Immobilien zu zahlen. Kaufen

nach Vertragsklausel, dem Käufer die

von der Identität des neuen Eigentü-

Sie jedoch Land in Spanien, Gewer-

doppelte Summe zurückbezahlen.

mers in Kenntnis zu setzen. Ungefähr

begrundstücke oder Parkplätze in

Der Anwalt bereitet dann die Grund-

drei Monate später erhalten Sie die of-

Garagen, steigt die MwSt auf 21%.

eigentumsurkunde vor (Escritura de

fizielle Escritura, sofern Sie überprüft

● Plusvalía: Normalerweise betrifft

Compraventa), welche vom Käufer oder

und registriert ist, zurück.

diese Steuer die Wertsteigerung von

seinem Anwalt (sofern er eine Voll-

Kalkulieren Sie 10-12% des Kauf-

Grundstücken in der Zeit zwischen

macht erteilt bekommen hat) und dem

preises für Gebühren und Steuern ein.

Kauf und Verkauf, und wird vom ört-

20

erwerben lichen Rathaus aus erhoben, basie-

und je nach Wert der Immobilie.

rend auf

Der Notar schickt für Sie die Daten

a) dem jeweiligen Ort, wo sich das

der Grundeigentumsurkunde an

Grundstück befindet;

das örtliche Katasteramt um dieses

Es gibt zusätzlich jährliche Steuern auf Grundeigentum in Spanien.

Die Hauptsteuer im Jahr ist die Grundsteuer (IBI).

b) der Grundfläche des Grundstücks;

von der Identität des neuen Eigen-

Die Besteuerungsgrundlage ist der

c) dem Katasterwert;

tümers in Kenntnis zu setzen.

Katasterwert und dieser variiert von

d) den Daten der vorherigen Grund-

Kalkulieren Sie ca. 1% für den Notar

0,4% bis 1,1%, je nach Region. Der Be-

und die Grundbucheintragungsge-

trag ist unterschiedlich, liegt aber zwi-

bühr ein.

schen € 200,– und € 2.000,– pro Jahr,

eigentumsurkunde.

Diese Steuer sollte laut Gesetz vom Verkäufer entrichtet werden, jedoch

● Anwaltskosten: Kalkulieren Sie 1%

verlangen manche Verkäufer wei-

des Kaufwertes für Anwaltskosten

terhin vom Käufer diese zu über-

ein.

● Notarkosten: Der Notar berechnet

seinen Anteil nach festen Tarifen

®

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

● Benötigt der Käufer eine Hypothek,

nehmen.

je nach Immobilienwert.

kann eine Belastungsgebühr entstehen.

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

ERA Service

Das bietet Ihnen Ihr ERA Partner Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienberater dürfen Sie erwarten, dass er folgende Mindestanforderungen erfüllt. ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie

✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege

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Rund ums Haus

2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen läuft aus Es geht wie so oft um die Wirtschaftlichkeit und den Umweltschutz. Die Frist betrifft insgesamt rund 10 Millionen Feuerstätten in deutschen Haushalten. Dazu gehören Kachel-, Kamin- aber auch Pelletöfen, Heizkamine und Kochherde.

Bereits seit 2015 müssen alte Feu-

neuen Frist, die Ende 2017 ausläuft,

ten Austauschwelle betroffen sind.

erstätten schrittweise nachgerüstet,

betrifft es alle Holzfeuerungen mit einer

Damit der Verbraucher und der Schorn-

ausgetauscht oder gar stillgelegt wer-

Typprüfung vor dem 01.01.1985.

steinfeger die Feuerstätte einordnen

den, wenn sie den heutigen Anforder-

können, wurde eine sogenannte Feuer-

ungen nicht mehr entsprechen. Dies

Unterstützung vom Schornsteinfeger

stättenampel vom Bundesverband des

betraf zum Zeitpunkt alle Feuerstätten,

Die Statistik zeigt, dass diesmal

Schornsteinfegerhandwerks und dem

die 40 Jahre und älter waren. Bei der

knapp eine Million Geräte von der zwei-

Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik (HKI) ins Leben gerufen.

Ein Typenschild schafft Klarheit. So kann der Schornsteinfeger bei der Begutachtung des Ofens anhand des Typenschilds und der Ampelfarbe das technische Alter bestimmen. Rot steht dabei dafür, dass das Gerät überfällig ist.

Die abgestuften Orangetöne zeigen Fristen an (Ende 2017, 2020 und 2024).

Daran kann der Verbraucher direkt erkennen, bis wann er die Vorgaben der Verordnung erfüllt haben muss. Grün steht im Fall dafür, dass das Gerät einwandfrei ist und weiterhin betrieben werden darf.

Ob Ihr Gerät dazu gehört, können Sie dank einer von der HKI zur Verfügung gestellten Online-Datenbank leicht selbst recherchieren und brauchen dafür nicht unbedingt einen Schornsteinfeger. Im System sind an die 5.000 unterschiedliche Feuerstätten gelistet. Über die Suchfunktion ermitteln Sie Ihr Gerät und sehen, ob es den Anfor-

Die Hitze eines Holzofens schafft wohlige Wärme – sollte jedoch auch den modernen Anforderungen entsprechen.

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derungen der 1. BImSchV entspricht.

Gleich prüfen auf http://cert.hki-online.de/geraete

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Verkauft

REH mit 129 m2 Wohnfläche und großer, sonniger Terrasse. Schöner Garten. Voll unterkellert und ausgebautes Dach. Garage. Fortlaufend renoviert. Frei nach Absprache. € 447.000,– B, -, Oel, 1969, A+.

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Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Heilbronn verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Vollständig renovierte Maisonettewohnung mit Balkon und Aufzug

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Diese schöne und renovierte Wohnung mit 125 m2 Wohnfläche verwöhnt Sie mit einer sonnigen Terrasse und einem gemütlichem Kamin. Große Einzelgarage + Stellplatz im KP enthalten! Sofort frei. € 339.500,– B, -, Oel, 1972, A+.

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Baden-Württemberg Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5): 1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

Kirchheim/Teck

Kornwestheim

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kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz

Wohnen am Bachufer

Haus im Haus mit großem Garten

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Wohnung mit ca. 125 m2, 1. Etage 3,5 Zimmer und DG 2 Zimmer, 3 Fam.-Haus, Baujahr 1910, 1980 aufwendig saniert, Bad, extra WC, großer Balkon, EBK, 2 Stellplätze. € 245.000,– B, -, Oel, 1980.

2 ETW in einer Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und zentraler Lage. Gut vermietet, Mietrendite über 4 %. Gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart. € 439.000,– B, 284 kWh/(m2a), Oel, 1962, A+.

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Aplus bis H

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Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

Ludwigsburg

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Ludwigsburg

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Solide Kapitalanlage! Eigentumswohnung im Zentrum von Ludwigsburg Schöne große 1 Zimmer-ETW mit 37 m2 Wlf. in bester Innenstadtlage. Baujahr 1994, Aufzug, Hausmeisterservice. Gut vermietet.

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Ludwigsburg Neckarweihingen

In denkmalgeschütztem Haus, Aufzug, Balkon, Erstbezug nach Totalrenovierung, Luxusausbau mit 76,5 m2 Wohnfläche, teilweise Denkmal-AFA möglich! € 395.000,– B, -, Gas, -, A+.

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

In denkmalgeschütztem Haus, Aufzug, Balkon, Erstbezug nach Totalrenovierung, Luxusausbau mit 102,8 m2 Wfl, teilweise Denkmal-AFA möglich! € 510.000,– B, -, Gas, -, A+.

Hier kommen 3 Tiefgaragenstellplätze in der Ortsmitte von von Neckarweihingen zum Verkauf.

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Nürtingen Kreis Esslingen

Steinheim an der Murr

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Günstige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, 120 m2 Wohnfläche, zentrale und ruhige Innenstadtlage, frei Herbst 2017.

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Stuttgart-Burgholzhof

Stuttgart-Zuffenhausen

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Insgesamt 8 Wohnungen von 66 bis 134 m2 Wohnfläche, KfW-Effizienzhaus-55, Aufzug, sehr hochwertige Bauausführung, Erstbezug, Fertigstellung Mai/Juni 2017. ab € 260.000,– B, 20 kWh/(m2a), E, 2017, A+.

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Waiblingen-Hegnach

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Traumhafte 3,5 Zimmer Penthouse-Neubauwohnung mit 108 m2 Wohnfläche, sonnige Dachterrasse, KfW-Effizienzhaus-55, Aufzug, hochwertige Bauausführung, Erstbezug, Fertigstellung Mai/Juni 2017. € 453.000,– B, 20 kWh/(m2a), E, 2017, A+.

Schönes und großzügiges Architekten-Haus mit 10 Zimmern und 315 m2 Wohnfläche, mehrere Bäder, Galerie, Kamin und sehr hochwertige Ausstattung.

Garage und Stellplätze. Preis VHB. € 1.250.000,– B, 132 kWh/(m2a), Gas, 1989.

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Grabengasse 4 87435 Kempten

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse. Das Objekt wurde 1976 errichtet. Die Immobilie bietet 64 m2 Wohnfläche.

Ebenso ist ein ausreichend großer Keller vorhanden. € 145.000,– V, 101 kWh/(m2a), FW, 1976.

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Kempten

Nürnberg/Feucht

Pfronten-Weißbach

Wohnen im Herzen von Kempten

IDYLLISCH am Waldrand gelegen

Fussläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf. Wir errichten eine Wohnanlage auf hohem energetischen Standard KfW 55 Haus mit insgesamt 12 Einheiten von 2- bis 4 Zimmer und 17 TG Plätzen. ab € 222.000,– B, -, E, 2018.

Eine wahrlich grüne Oase erwartet Sie im Garten dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte aus „1. Hand“ in kinderfreundlicher Lage: Auf 111 m2 Wfl. und 522 m2 Grund lässt sich der Feierabend in himmlischer Ruhe genieVerkauft ßen. V, 121 kWh/(m2a), Oel, 1986, D.

3 exklusive Reihenhäuser im schönen Alpenvorland Von 146 m2 bis 200 m2 Wohnfläche, Grundstücksfläche von 335 m2 bis 971 m2, inkl. Garage und Stellplatz.

KfW-55 Haus, Baubeginn 2017.

B, -, E, 2018. ab € 460.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Wertach

Wertach

Wertach

Neuwertige und großzügige 2-ZimmerWohnung in schöner Höhenlage

Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Bergblick

Der großzügige Balkon wird Sie begeistern. 88 m2 Wohnfläche, 2-stöckige Garage und 1 Stellplatz im Freien. Die exklusive Möblierung wird Sie begeistern.

V, 67 kWh/(m2a), Oel, 1999. € 282.500,–

4-Zimmer-DG-Wohnung mit 121 m2 Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage. Holzdielenböden, hochw. Holztüren, 2 Bäder, hochw. EBK und exkl. Einbauten.

V, 74 kWh/(m2a), Oel, 2001. € 373.000,–

Neubau von 3 Eigentumswohnungen mit herrlichem Bergblick in Wertach. Exklusive Ausstattung, Baubeginn 06/2016, Bezug Frühjahr 2017. Wohnflächen von 97 m2 bis 115 m2 Wärmepumpe, KfW-55 Haus. ab € 295.000,– V, -, E, 2016.

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

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3 exklusive Neubauwohnungen in Wertach

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Ihr Zuhause liegt uns am Herzen!

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Beraten | Bewerten | Verkaufen Fu ̈ r Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen entstehen Ihnen keine Kosten.

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Bernd Steidl ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Letzter Bauabschnitt mit neuen Grundrissen!

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Neubau Erstbezug – Sie können noch mitplanen!

4 Zimmer-Wohnung, 90,28 m2 Wohnfläche, 1. OG, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, HomeLift, Süd-Westbalkon. € 293.000,– B, 49 kWh/(m2a), E, 2017, A+.

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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RADIUS Immobilien Flötnerweg 26 13437 Berlin

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Berlin

Berlin

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage!

Unverkennbare Vorzüge der City-Lage und nah an der Natur!

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42 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 47 Tiefgaragenstellplätze, voll vermietet! Mieteinnahme p.a. € 377.860,60, Vermietbare Fläche ca. 4.467,98 m2, Wohnfläche ca. 3.151,32 m2, Gewerbefläche € 8.900.000,– ca. 1.316,66 m2. V, -, FW, 1985.

Penthouse-Wohnung über 2 Etagen, 3 Zimmer Neubau-Erstbezug, Sie können noch mitplanen! 100,92 m2 Wfl., 3./4. OG, HomeLift, Dachterrasse u. Balkon, FBH. B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2016, A+. € 420.000,–

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Sicherheit beim Immobilienverkauf und -kauf dank dem ERA VerkaufswertGutachten www.ERA.immobilien

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KapitalanlageTeilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Remise unweit dem S-Bahnhof Schönholz.

V, 150 kWh/(m2a), Gas, 1900, A+.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Biesdorf

Berlin-Biesdorf

Mitten im Grünen und doch stadtnah!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großen Grundstück

Nahe der Internationalen Gartenschau – praktische Wohnung mit 2 Zimmern, Südbalkon und PKW Stellplatz.

€ 1.299.000,–

€ 180.000,–

Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Terrasse auf parkähnlichen Grundstück. Der U-Bahnhof Biesdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

B, 150 kWh/(m2a), Gas, 1935. € 560.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

V, 118 kWh/(m2a), Gas, 1996.

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

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Berlin-Friedrichsfelde

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Kapitalanlage auf Rentenbasis – Einmalzahlung

Geldanlage auf 10 Jahre

Unweit der Kantstraße, sanierter Altbau, Vollwärmeschutz – 2 Zimmer, Küche, Wannenbad.

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.

€ 130.000,–

Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

www.buttgereit-immobilien.de

V, 112 kWh/(m2a), FW, 1900, D.

Modernisiertes Einfamilienhaus auf parkähnlichen Grundstück und Gartenhaus zum Erholen und GrillenVerkauf auf Rentenbasis + Marktwert bei freien Verkauf € 500.000,–.

B, 150 kWh/(m2a), Gas, 1930. € 335.000,– ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Friedrichshagen

Berlin-Friedrichshagen

Berlin-Friedrichshagen

Friedliches Leben im Herzen von Friedrichshagen

Zweifamilienhaus in bester Lage

Großzügiges Grundstück im Erpetal - auch Teilzahlung möglich

2

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen MFH mit nur 8 Wohneinheiten. 3. OG, Fahrstuhl, 2015 komplett renoviert, offene Küche, heller Wohnbereich, Balkon, Hausgeld mtl. € 295,–. € 199.000,– V, 120 kWh/(m2a), Gas, 2002, D.

903 m großes Grundstück in ruhiger, zentraler Lage.

171 m2 Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung und zentrale Staubsaugeranlage in allen Etagen, Kamin, 97 m2 Nutzfläche, Garage, Carport, Brunnen. € 800.000,– V, 160 kWh/(m2a), Gas, 1936, F.

Außergewöhnliches Grundstück im Erpetal, direkt am Wald. 3 Zimmer, 70 m2 Wfl., Keller, Doppelgarage, Schuppen, Brunnen auf 2.474 m2 Grund, Baujahr 1968.

V, 220 kWh/(m2a), Gas, 1968, G. € 192.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Friedrichshain

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Berlin-Heiligensee

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Berlin-Hoppegarten

Wohnen in einem Denkmal

Klein und dennoch familientauglich!

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Wohnen in einem Flächendenkmal in der Karl-MarxAllee. Bezugsfrei, 4 Zimmer mit Gäste-WC und Einbauküche auf 118 m2. € 470.000,–

RMH – 91 m2 Wohnfläche & 615 m2 Grund. EG: Wohnbereich, Küche, Wintergarten, Zugang zum Garten.

OG: 3 Zimmer und das Bad mit Fenster. Keller, Garage, Realteilung. Im Innenbereich ist eine Modernisierung zu empfehlen. V, 171 kWh/(m2a), E, 1961. € 249.000,–

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 193 m2 Wohnfläche und 857 m2 Grund in Hönow-Süd. 6 Zimmer, 2 Bäder, beheizbarer Wintergarten, Terrasse, Keller, Carport und Garage. € 482.000,– V, 119 kWh/(m2a), Gas, 1937, F.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

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B, 82 kWh/(m2a), FW, 1956.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Kladow

Berlin-Köpenick

Berlin-Lankwitz

Bungalow mit guter Infrastruktur als Kapitalanlage

EFH mit Wassergrundstück als Kapitalanlage

Eine seltene Möglichkeit! Verkauf auf Rentenbasis

670 m2 großes Grundstück mit einem Bungalow (Baujahr 1966) bebaut. 99 m2 Wohnfläche und 47 m2 Nutzfläche im Keller. Einmalzahlung: € 120.000.– und mtl.

Rentenzahlung in Höhe von € 927.– (befristet auf 10 Jahre). B, 183 kWh/(m2a), Oel, 1966, F. € 231.240,–

EFH am Wasser in Klein Venedig zur Verrentung, 156 m2 Wfl., 4 Zimmer, 647 m2 Grst. Für € 80.000,– und eine zusätzliche Rate in Höhe von € 2.575,– (befristet auf 5 Jahre) u. lebensl. Wohnrecht für den heutigen Eigentümer zu erwerben. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 1935, B. € 234.000,–

Attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 72 m2 Wfl., auf einem gepfl. Grundstück. Erwerb durch Einmalzahlung von € 94.000,– (tatsächl. Wert € 165.000,–) in Verbindung mit einem lebensl. Wohnrecht für den € 94.000,– Verkäufer. V, 182 kWh/(m2a), Oel, 1959.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Berlin-Lichtenrade

Berlin-Marzahn

Ein BESONDERES Angebot! Verkauf auf Rentenbasis

Erstes Objekt in Berlin jetzt sichern!

Gepfl. Reihenendhaus, 3 Zimmer, mit ausgeb. Keller u.

Garage in bester Lage. Erwerb durch Einmalzahlung von € 25.000,– (tatsächl. Wert € 215.000,–) + monatl.

Leibrente von € 600,– + lebensl. Wohnrecht für den Verkäufer. B, 194 kWh/(m2a), Oel, 1967. € 250.000,–

Erfolgreiche und bewährte Kapitalanlage mit mind. 4 % Rendite. Neubau-Apartments in einer vollstationären Pflegeeinrichtung für Pflegebedürftige ab der Klasse 2.

Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt. € 160.000,– B, 42 kWh/(m2a), FW, 2017, A.

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof

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Berlin-Mitte

Berlin-Müggelheim

Malerischer Weitblick über das Berliner Zentrum 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Alexblick, langfristig vermietet, Jahresnettokaltmiete € 4.220,–.

V, 92 kWh/(m2a), FW, 1972.

€ 249.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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✆ 030 897 55 335

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Berlin-Müggelheim

Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten

Bungalow als Kapitalanlage

3 Häuser/15 WE, 1.212 m2 GesamtWohnfläche, nahe See/Ortszentrum Müggelheim, wird auf Wunsch komplett vermietet übergeben, Fertigstellung 2. Q 2018, einziges MFH - Renditeangebot in Berlin mit KfW 40. € 5.282.070,– B, 12 kWh/(m2a), FW, 2018, A+.

Für € 20.000,– Einmalzahlung und mtl. € 2.200,– Rentenzahlung erwerben Sie einen Bungalow. Voraussetzung: Die heutigen Eigentümer (81 Jahre alt) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. 972 m2 Grund, 88 m2 Wfl. € 20.000,– V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1973, F.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Berlin Berlin-Müggelheim

Berlin-Müggelheim

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen oder verrenten möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Freizeitgrundstück am Wasser

Grünes Grundstück in Wassernähe - Bauträgerfrei!

Schönes Wassergrundstück direkt an der Großen Krampe. 125 m2 großes Grundstück mit top gepflegtem Gartenhaus. Das Haus bietet Ihnen ca. 16 m2 Nutzfläche. Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche. € 62.000,–

667 m2 großes Grundstück. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Große Krampe als Wassersportrevier und ausgedehnte Waldgebiete. Bauträgerfrei. Bebaubar mit einem Bungalow oder einem freistehenden € 155.000,– Einfamilienhaus mit 1,5 Etagen.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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WohnHausImmobilien Bölschestraße 125 12587 Berlin

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WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Müggelheim

Berlin-Müggelheim

Berlin-Müggelheim

Liebevolles Einfamilienhaus in Wassernähe

Großzügiges Wohnen direkt am kleinen Müggelsee

Großzügiges Haus für Ihre Familie

2

2

142 m Wfl., 1.219 m Grund, 5 Zimmer, 2 Bäder, wunderschöner 36 m2 gr. Wintergarten mit Blick über das gesamte Grundstück, 60 m2 Nfl. und Sauna im Keller, die Große Krampe direkt vor der Haustür. € 435.000,– V, 291 kWh/(m2a), Oel, 1955, H.

Leben direkt am kleinen Müggelsee: 2002 gebaute Villa, 6 Zimmer, 318 m2 Wfl., 2 Kamine, 2 Bäder, Gäste WC, großzügige Küche, Doppelgarage, 839 m2 Grund.

B, 75 kWh/(m2a), Gas, 2002, C. € 1.400.000,–

Schönes Einfamilienhaus, gut geschnitten, großzügige 144 m2 Wohnfläche, 762 m2 Grundstück, ausgebauter Spitzboden, Sonnenterrasse, Garage und Gartenhaus, Bezug ab Sept. 2017. € 375.000,– V, 94 kWh/(m2a), Gas, 1999, C.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Müggelheim

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Berlin-Pankow

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Berlin-Prenzlauer Berg

Großes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Die etwas andere Kapitalanlage auf Rentenbasis!

Bei der Lage - keine Vermietungssorgen!

Hier erwarten Sie 6 Zimmer auf 154 m2 Wfl. mit einem 846 m2 großem Grundstück und 80 m2 Nutzfläche.

Balkon, Terrasse, Gartenhaus, Tiefgarage, Voll unterkellert, ausgebauter Spitzboden.

V, 100 kWh/(m2a), Gas, 1993, C. € 449.000,–

EWO – 3 Zimmer, große Küche, geräumiges Wannenbad, Balkon. 98 m2, Dielenboden. Einmalzahlung, die Verkäufer erhalten ein lebenslanges Wohnrecht.

Fußläufig zum U- & S-Bhf. Pankow. € 145.000,– V, 144 kWh/(m2a), Gas, 1900.

Vermietete Wohnung im sanierten Altbau, Baujahr 1900, 3 Zimmer, 76,09 m2 Wohnfläche, 3. OG, Sonnenbalkon, Jahreskaltmiete € 4.994,28.

V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1900.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

✆ 030 548 010 81

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€ 282.000,– ✆ 030 27490960

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Rahnsdorf

Berlin-Rahnsdorf

Berlin-Reinickendorf

Neubau 2 Raum Gartenwohnung

Wohnung im 1. OG mit großer Dachterrasse

Sonnig – bequem – zentral – bezugsfrei!

Diesen Sommer bezugsfrei. 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist das mit 33 m2 große Wohnzimmer, in dem auch die offene Küche vorgesehen ist. € 233.400,– B, 54 kWh/(m2a), Gas, 2016, B.

Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus, 5 Zimmer auf 133 m2 Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen, eigener kleiner Garten, Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. € 437.100,– B, 54 kWh/(m2a), Gas, 2016, B.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Anlage. 41 m2 Wohnfläche, 1 Zimmer, Einbauküche, Balkon, modernisiert.

B, 170 kWh/(m2a), Oel, 1959. € 99.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Schmargendorf

Beratung | Bewertung | Verkauf

Seltene Kapitalanlage in Toplage auf Rentenbasis!

Attraktive 3-Zimmer-Whg. mit Terrasse auf gepfl. Grundstück, 78 m2 Wfl., 500 m vom beliebten Roseneck entfernt, freier PKW-Stellplatz, Kellerraum. Erwerb durch Einmalzahlung von € 140.000,– + lebensl. Wohnrecht für den Verkäufer. V, 195 kWh/(m2a), Gas, 1955. € 140.000,– RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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J. Piepenhagen

M. Printz

ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Sie möchten im Raum Berlin ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

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Berlin-Tegel

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Piepenhagen Immobilien Alt-Tegel 19 13507 Berlin-Tegel Telefon 030 43 77 60 77

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Balkon-Einbauküche-Kamin!

Die modernisierte Whg. liegt im 2. OG. Sie bietet das Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, ein Schlafzimmer zum Hof, eine große Wohnküche mit Einbauten, ein Bad mit Wanne und Dusche und Fenster. 72 m2. € 229.000,– V, 66 kWh/(m2a), E, 1910.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Berlin-Tegel

Berlin-Tegel

Berlin-Tegel

Freizeit - Sport - Erholung, TOP Verkehrsanbindung!

Die etwas andere Kapitalanlage auf Rentenbasis!

Eigentumswohnung auf Erbbaupachtgrundstück

EWO auf Rentenbasis + Einmalzahlung. Die Verkäufer erhalten ein lebenslanges Wohnrecht und übernehmen die laufenden Kosten (Wohngeld). Die Einmalzahlung beträgt € 130.000,– Rentenzahlung + € 634,–/mtl. € 130.000,– B, 35 kWh/(m2a), Gas, 2009.

Balkon - Fahrstuhl - Einbauküche - TG-Stellplatz.

Vermietete EWO, ca 57 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Wannenbad. 3. OG. Baujahr 1997. Parkettboden.

B, 147 kWh/(m2a), Gas, 1997, E. € 135.000,–

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Neubau Penthouse-Wohnung, 3./4. OG, 4 Zimmer, 144 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, HomeLift, 2 Balkone und 50 m2 Terrasse.

B, 49 kWh/(m2a), E, 2017, A+. € 576.000,– ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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www.ERA.immobilien Brandenburg Bad Freienwalde

Dierberg

Brandenburg

Kleines MFH in zentraler Lage!

Komfortables Einfamilienhaus

Das MFH hat 4 Wohnungen wovon z.Z. drei vermietet sind, eine Wohnung ist frei. Im EG sind 2 Wohnungen, jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad und im OG sind ebenfalls 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad. € 145.000,– B, 224 kWh/(m2a), Gas, 1920, G.

EFH mit Balkon und Terrassen, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 105 m2, Baujahr 2000, Doppelgarage, Grundstück 816 m2.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk ✆ 03391 4002144

Fürstenwalde

Gransee

Hönow

Vermietet an den Landkreis – Flüchtlingsunterkunft!

Bequemes Wohnen – ruhige Lage

Saniertes Bürogebäude 2014 als Beherbergungsstätte modernisiert. Baujahr 1980, Mieteinnahme p.a./Soll: € 230.000,–, Ist: € 230.000,–, 20 Jahre Vertragslaufzeit, vermietbare Fläche: 2.209,17 m2, Grundstücksflä€ 2.500.000,– che: 6.319 m2 . V, -, Gas, 1980.

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Bungalow mit 100 m Wohnfläche und 4 Zimmer auf 938 m2 Grund. EG: große Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse. Vollkeller, Garage. Haus 2010 komplett saniert.

B, 156,4 kWh/(m2a), Öl, 1980, E. € 199.000,–

Haus mit 175 m2 Wohnfläche und 505 m2 Grundstück, Fertiggarage.

ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Hohen Neuendorf

Königs Wusterhausen

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Hohen Neuendorf

V, 102 kWh/(m2a), Gas, 2000, D.

€ 195.000,–

Hier kann die ganze Familie wohnen

B, 123 kWh/(m2a), Gas, 2000.

€ 370.000,–

Große DHH mit zwei Wohneinheiten - vermietet!

Einfamilienhaus auf Rentenbasis

Sonniges Reihenendhaus mit Garage

Die 1997 gebaute DHH hat 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten: WE 1 (ca. 97 m2 Wfl., 3 Zimmer), WE 2 (ca. 117 m2 Wfl., 4 Zimmer). Laminatböden, moderne Bäder, Gartenhaus. 600 m2 Grundstück. € 429.000,– B, 121 kWh/(m2a), Oel, 1997, D.

Gepfl. EFH mit 3,5 Zimmern, Massivbau, ca. 80 m2 Wohnfläche + Wintergarten, ca. 709 m2 Grst. Erwerb durch Einmalzahlung von € 129.000,– (tatsächl. Wert € 236.000,–) + lebensl. Wohnrecht f. den Verkäufer. € 130.000,– B, 169 kWh/(m2a), Gas, 1999, F.

Auf einem perfekt ausgenutzten 280 m2 großen Grundstück steht ein sehr großzügiges massiv gebautes REH mit 4-5 Zimmern auf 122 m2 Wfl. plus einem Keller, sehr gut gepfl- mit großer West-Terrasse und Garten. V, 74 kWh/(m2a), Gas, 2095, B. € 265.000,–

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LOS-Woltersdorf

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250 m2 großes Grundstück mit massivem Ferienhaus und 190 m2 Landwirtschaftsfläche. Die 37 m2 Wohnfläche sind ausbaubar. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom-, Gas- und Wasser. € 58.000,– B, 331 kWh/(m2a), Gas, 1976, H.

Jetzt wieder verfügbar! Erstbezug! Großzügiges Penthaus, Baujahr 2015, 4 Zimmer auf 120 m2 Wohnfläche, Genießen Sie den freien Blick von der Terrasse über grüne Gärten hinweg direkt auf das Wasser. € 349.073,– B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

3 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und 28 m2 Garten, 500 m Luftlinie außerhalb von Berlin, Straßenbahn-Anbindung, 82 m2 Wohnfläche.

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LOS-Woltersdorf

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Neubauwohnung am Wasser

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82 m große Eigentumswohnung in Neubauensemble direkt an der Woltersdorfer Schleuse. 3 Zimmer, Blick aufs Wasser, 28 m2 privater Garten und Terrasse.

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LOS-Woltersdorf

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Neubauwohnung mit Terrasse und 28 m2 Garten 2 Zimmer auf 65 m2 Wohnfläche, Blick auf die Woltersdorfer Schleuse, eigener Garten und Sonnenterrasse. Sofortbezug.

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Neubauwohnung mit Wasserblick Bezugsfertige ETWs, nur 500 m Luftlinie nach Berlin, Straßenbahn-Anbindung, 2-3 Zimmer, 65 m2 Wohnfläche, Terrasse, privater Garten, direkt an der Woltersdorfer Schleuse. € 179.368,– B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A. WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Neubau mit nur 15 Wohnungen.

Außergewöhnlicher 4-Seitenhof in toller Lage

64 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015, Bezugsfertig. Direkt an der Woltersdorfer Schleuse.

Wasserblick inklusive.

2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und gewerblich nutzbare Scheune, vermietbare Fläche 1.265 m2, Grundstück. 3.828 m2, ME p.a./Soll: € 65.746,92, ME/p.a.

Ist: € 44.570,04 Share Deal Abwicklung möglich! € 1.125.000,– V, 165 kWh/(m2a), Gas, 1910, A+.

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MOL-Fredersdorf

Große Freiheit für Ihre Familie

Einfamilienhaus zur Kapitalanlage

Einfamilienhaus auf großzügigem 2.239 m2 Grundstück, grenzt an ein Waldgebiet, Natur pur. 140 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Keller, Gartenteich, Carport, zahlreiche Nebengebäude. € 397.000,– V, 198 kWh/(m2a), Gas, 1930, C.

Immobilienverrentung: Erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit 112 m2 Wohnfläche und einem 1.409 m2 großen Grundstück und räumen Sie dem jetzigen Eigentümer lebenslanges Wohnrecht ein. € 223.000,– V, 100 kWh/(m2a), Gas, 1979, E.

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Neuruppin

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuruppin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Gerda Maria Kliche ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Wohnerlebnis mit traumhaften Seeblick

Wohnen im schönen Waldesruh 2

4 Zimmer auf 101 m Wfl., Kachelofen, lichtdurchflutete Veranda, Gäste-WC, 602 m2 großes Grundstück mit schön angelegtem Garten, altem Baumbestand u.

Pool, 59 m2 Nutzfläche, Tiefgarage, Keller mit Waschküche. V, 165 kWh/(m2a), Gas, 1935, F. € 349.812,10 WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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ERA Neuruppin GMK Immobilien Straße des Friedens 22 16816 Neuruppin

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62 hochwertig ausgestattete 2-, 3-, & 4-Raum Eigentumswohnungen und 5 Penthäuser, mit Wohnflächen von 69,8 m2 bis 110,8 m2, barrierefrei erreichbar, umfangreiches Dienstleistungsangebot, eigene Marina. ab € 209.400,– B, 48 kWh/(m2a), FW, 2016, A. ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk ✆ 03391 4002144

Oranienburg - Schmachtenhagen

Ortwig/Letschin

Potsdam

Großzügig – modernisiert – bezugsfrei!

Zweifamilienhaus ELW ca. 90 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Haupthaus EG: Wohnbereich, Küche, WC, DG: 4 Zimmer mit eigenem Duschbad. Garagen. Teilkeller. 2.016 m2 Grundstück. 2005/2006 komplett saniert.

B, 140 kWh/(m2a), Gas, 1910, E. € 449.000,–

Einfamilienhaus mit Gewerbefläche Nur € 50.000,– und 10 Jahre € 1.380,– mtl.

Denkmalschutz – Altbau Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!!

Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2 Wfl., 142 m2 Gewerbefläche, Grund 940 m2, Doppelcarport sehr gepflegt, idyllische Dorflage in schöner Landschaft. V, 192 kWh/(m2a), E, 1997, F. € 202.400,–

MFH Baujahr 1902, Planung ca. 1.506 m2 Wfl. nach DGAusbau und Umbau/Modernisierung, Baugenehmigung vorhanden, Stuckfassade 2014 denkmalgerecht saniert, ME p.a./Soll: € 155.000,–. € 3.100.000,–

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Storkow/Groß Schauen

Gepflegter BUNGALOW mit großem Grundstück und Garage

Seenlandschaft der Sommer kommt bestimmt

Gepfl. u. barrierefreier Bungalow, 4 Zimmer, ca. 1.211 m2 großes Grundstück mit Schuppen und Garage, Stadtmitte, ca. 15 Min. zum Senftenberger See und dem Lausitzring. B, 236 kWh/(m2a), Gas, 1973, G. € 95.000,–

Wunderschönes Grundstück mit Sommerhaus umgeben von Wäldern, Feldern und Seen in der Groß Schauener Seelandschaft, als Zweiwohnsitz geeignet.

V, 300 kWh/(m2a), Ko, 1985. € 45.000,–

4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, großz. 161 m2 Wfl. mit zus.

65 m2 Nfl., 1.655 m2 Grund, idyllische Wohnlage, Voraussetzung: die heutigen Eigentümer (63 und 61 Jahre alt) erhalten ein bis 2035 begrenztes Wohn€ 162.000,– recht. B, 75 kWh/(m2a), Gas, 1990, C.

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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Treuenbrietzen

Kapitalanlage für Ihre Zukunft

Wandlitz/OT Basdorf

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Bremen

Bremen

Pflegeimmobilie in Bremen.

Neubau-Apartment mit 4,5 % Rendite

Kapitalanlage mit besten Zukunftschancen!

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TOP Einfamilienhaus, 130 m , 4 Zimmer, auf attraktivem 874 m2 Grst., mit Garage und Carport. Einmalzahlung von € 160.000,– (tatsächl. Wert € 279.000,–) + lebensl. Wohnrecht f. den Verkäufer. Kauf auf Renten€ 160.000,– basis! B, 102 kWh/(m2a), Gas, 1942.

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Neue vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 105 Zimmern (ab Pflegeklasse 2). Fertigstellung Frühjahr 2018. Die Zimmer sind als Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt zu erwerben. B, -, E, 2017, A+. € 146.521,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Beratung | Bewertung | Verkauf

Hamburg

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Hamburger Nord-Osten verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Simone Dennstedt ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ® ®

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Mecklenburg-Vorpommern

Traumhaftes Anwesen auf Rentenbasis 2

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Repräs. Anwesen mit ELW., 314 m Wfl., 2.273 m parkähnl.

Grst. (800 m zum Strand). Erwerb durch Einmalzahlung von € 400.000,– (tatsächl. Wert € 950.000,–) + monatl.

Leibrente von € 1.560,– + lebensl. Wohnrecht f. den Verkäufer. V, 64 kWh/(m2a), Gas, 2007. € 400.000,– RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

Haus bezahlt – Rente zu niedrig?

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Diekholzen

Niedersachsen

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Freies Baugrundstück 2

2.833 m Grundstück, Wohngebiet, kein rechtskräftiger B-Plan vorhanden, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sofort verfügbar.

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Besichtigungstourismus?

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Gehrden

Hannover

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Birger Küssner Inhaber

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Modern gestaltetes EFH als Wohntraum für Familien!

Grüne Oase – 4 Zimmer Eigentumswohnung

5 Zimmer, Küche mit Kochinsel, Kamin und eine Galerie auf ca. 223 m2 Wfl., GRD ca. 999 m2, 2008-2009 aufwendig saniert: neue Heizung, neue Elektrik, neue Bäder. V, 123 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. € 518.340,–

ERA Kü ssner Immobilien

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Am Bokemahle 5 30171 Hannover

zentral gelegen Nähe MHH. Gut geschnitten, ca. 96m2 Wfl., 2 Bäder, schön gestaltete Terrasse mit Gartennutzung, EBK, TG-Stellplatz, Keller, Hausgeld € 245,– all inkl., zzgl. Strom € 50,–. € 249.000,– V, 85 kWh/(m2a), FW, 1981, C. ERA Küssner Immobilien, Hannover www.kuessner-immo.de ✆ 0511 21 90 29 69

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Niedersachsen Hildesheim

Hildesheim

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Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung ®

Fortuna Immobilien GmbH Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim

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3-Familienhaus Altbau

Kleines Mehrfamilienhaus

Massivbauweise mit Rotklinkerfassade und Vollkeller, Nachtspeicherheizung, Gas-Anschluss, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbäder, umfangreich saniert in 1981. B, 332 kWh/(m2a), E, 1910. € 104.000,–

Massivbauweise, Gas-Etagenheizungen, Holz- bzw.

Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse, umfangreich saniert wie Dach, Bäder, Elektrik, Wasser, Abwasser in 1999. V, 151 kWh/(m2a), Gas. € 150.520,–

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Laatzen

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Beratung | Bewertung | Verkauf Sie möchten im Raum Oldenburg-Ammerland ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

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Telefon:

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3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

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Baugrundstück Ca. 4.110 m2 Grundstück für Reihenhaus oder Doppelhausbebauung, Planung für 10 Doppelhaushälften liegt vor, sofort bebaubar.

2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen € 3.726,12 netto p.a.

B, 121 kWh/(m2a), Gas, 1971, Aplus. € 94.340,–

ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland Cheruskerweg 3 26121 Oldenburg

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Doppelhaushälfte

Freistehendes Zweifamilienhaus...

128 m2 Wohnfläche, 329 m2 Grundstück, KunststoffIsofenster (2013), elektrische Wandheizkörper (2013), Wannenbad, Dielenböden, Kaminofen, EBK, Dach (Dachziegel und Dämmung 1993), Schuppen, Garage. € 100.700,– V, 94 kWh/(m2a), E, 1900, C.

...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 222.600,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Nordrhein-Westfalen

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Rufen Sie uns an: 05731

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Bochum

3 Zimmer, ca. 104 m2 Wohnfläche, Hochparterre, ruhige Lage, Parkett, frisch renoviert, großer Balkon, Gemeinschaftsgarten.

V, 144 kWh/(m2a), Oel, 1972.

Verkauft Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Bochum

Ihr Immobilienspezialist für die Region... ...wenn es um den sorglosen und zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie geht!

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Citynah mit grünem Ausblick! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Grün gelegenes Eigenheim mit Potenzial!

Familienfreundlich leben in Bochum-Stiepel!

2 Zimmer, ca. 70 m2 Wohnfläche, eigener Eingang, großer Balkon, Stellplatz.

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Kemnader Straße 300 44797 Bochum

€ 105.000,–

V, 118 kWh/(m2a), Gas, 1980, D.

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Beratung | Bewertung | Verkauf

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Datteln

EFH mit Garten, 6 Zimmer, ca. 200 m2 Wohnfläche, ca. 960 m2 Grundstück, voll unterkellert, Doppelgarage, 3 Badezimmer.

B, 216 kWh/(m2a), Oel, 1966. € 540.000,– Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Bochum www.era-koe-kreuz.de ✆ 0234 97888123

Datteln

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Brüggen verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Marcel Möskes

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ERA Gutachter für ERA Gutachterin für Immobilienbewertung Immobilienbewertung

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KÖ-FINANZ Königstraße 64 41379 Brüggen

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Kapitalanlage

Zentrumsnah

MFH, 11 Wohneinheiten, komplett vermietet, 3,5-geschossige Bauweise, ca. 860 m2 Wfl., Vollkeller, Gaszentralheizung, ca. 947 m2 Grundstück, Balkone, Garagen, Stellplätze, € 52.091,– Jahresnettomiete. € 850.000,– V, 143 kWh/(m2a), Gas, 1985, E.

Helle freundliche ETW in einem 3-Familien-Reihenendhaus, 3,5 Zimmer, 68 m2 Wfl., Wannenbad, offene Wohnküche, Kamin im Wohn/Essbereich, Dachterrasse mit Markise, Kellerraum, Kfz-Stellplatz. € 99.900,– V, 103 kWh/(m2a), Gas, 1980, D.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Duisburg

Düren

Wir sind immer für Sie da...

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Kapitalanlage für Ihre Zukunft

Traum vom Eigenheim!

4-Familienhaus mit ca. 50 m2 großen Wohnungen Balkone und Garten zu verkaufen. Voll vermietet! Im Jahr 2016 komplett saniert und modernisiert.

Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca.

135 m2 auf 3 Etagen verteilt. Kleiner und gepflegter Vorgarten sowie Gartenstück auf der Rückseite.

Baujahr 1974, ruhige Wohnlage und doch stadtnah. € 175.800,– V, 147 kWh/(m2a), Gas, 1974, E.

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€ 250.000,–

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Düren

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

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Essen

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Verwirklichen Sie Ihre Ideen!

Ihr Kapital sonnt sich!

Dieses EFH wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem 702 m2 Grst. errichtet, ca. 160 m2 Wfl. verteilen sich auf 2 Etagen, 5 Zimmer, Innenhof, großz. Gartenfläche, inkl. EBK, Dach wurde in den 90er Jahren erneuert. B, 149 kWh/(m2a), E, 1900, E. € 137.500,– Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH Blumenstraße 24 40212 Düsseldorf

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€ 72.000,–

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Gelsenkirchen

Rohbau mit 3-4 Zimmer!!!

Super tolles MFH als Kapitalanlage...

Rohbau in guter Lage. Dieser Massiv-Rohbau ist im Jahr 2016 in einer schönen Einfamilienhaussiedlung entstanden, es handelt sich um ein Eckgrundstück.

Offene Raumgestaltung von 3-4 Zimmern. € 125.000,– B, -, E, -, A+.

...mit insgesamt 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die Gesamtfläche beider Häuser beträgt ca. 824 m2 und steht auf einem ca. 822 m2 großem Grundstück. Beide Häuser verfügen über je 7 Woh€ 665.000,– nungen. V, 112 kWh/(m2a), Gas, -, A+.

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

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2 Zimmer ETW mit Süd-Balkon in zentraler Lage von Schonnebeck mit ca. 57 m2 Wohnfläche, Stellplatz und Keller.

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Gelsenkirchen

Grevenbroich

Attraktives MFH als Kapitalanlage

Freist. gepfl. 5-Familienhaus in guter Lage

Dornröschen sucht Prinzen zum Wachküssen

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Häusern und bietet insgesamt 13 Wohneinheiten (von ca. 50 m2 bis ca. 95 m2). Die Gesamtfläche beider Häuser beträgt ca. 982 m2 auf einem ca. 600 m2 großem Grundstück.

V, 158 kWh/(m2a), Gas, -, A+. € 675.000,–

MFH, laufend modernisiert, ca. 290 m2 Wfl., ca. 800 m2 Erbpachtgrundstück (EP pro Monta ca. € 170,–), Vollkeller mit Sauna, Dusche, kl. Fitnessraum, Garten mit Terrasse, Grillecke, div. Nebengebäude, Stellplätze. € 267.850,– B, - kWh/(m2a), E, 1888.

DHH mit Potential, modernisierungsbedürftig, ca. 105 m2 Wfl., 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, Keller, neue Gas-Heizung, überdachte Terrasse, große Garage, ca. 557 m2 Grst., ruhige Wohnlage, ab sofort verfügbar. B, 216 kWh/(m2a), Gas, 1957, G. € 229.500,–

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

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Grevenbroich

Grevenbroich

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Dipl.-Ökonom

Stefan Günster ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Renditestarke Geldanlage in Grevenbroich

Lieber Eigentum als Miete!

Vermietetes MFH mit 10 Wohneinheiten, Baujahr um 1900, Modernisierungen 2002-2013 (u.a. neue Heizung), Wfl. ca. 500 m2, Dachgeschoss ausbaubar, Mieteinnahmen mind. € 32.500,– p.a., ab sofort verfüg€ 437.500,– bar. B, 284 kWh/(m2a), Gas, 1900, G.

Stefan Günster Immobilien

Maisonette-Wohnung (Hochparterre u. Souterrain), insges. ca. 106 m2 Wfl., individuelle Raumaufteilung mögl., Wohngeld € 200,–/Monat, Nebenkosten inkl. Heizkosten € 160,–/Monat, 1 Pkw-Stellplatz, auch als Büro € 159.500,– nutzbar. V, 85 kWh/(m2a), Gas, 1991, C.

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

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Grevenbroich-Südstadt

An der Eiche 7 41516 Grevenbroich

Jüchen

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

Jüchen

DHH mit viel Potential und großem Grundstück

Renditestarke Kapitalanlage in Jüchen

Modernes Wohnen in charmantem Fachwerkhaus

Ca. 98 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, allgemeiner Modernisierungsbedarf, Grundstücksfläche ca. 973 m2, Abriss und Neubau der DHH sowie weitere Bebaubarkeit des Grundstückes möglich. € 235.000,– B, 175 kWh/(m2a), Gas, 1953, F.

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Baujahr 1953, modernisiert in 2015 u. 2016, ca. 300 m2 Wfl., Dachterrasse, Garten, Garage, ca. 316 m2 Grundstück, Mieteinnahme p.a.: ca. € 22.000,–, zentrale Wohnlage. Energieausweis wird erstellt. € 439.000,–

Wohnen im ehemaligen Bauernhaus: Baujahr um 1900, modernisiert und umgebaut seit 1997 (Heizung, Dach, Dämmung, Fenster, Bad etc.), ca. 180 m2 Wfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Kaminofen, Garage, Werkstatt, € 199.300,– Innenhof. B, 101 kWh/(m2a), E, 1900, D.

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Jüchen

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 2

2

Wohn-/Geschäftshaus, Nfl. 166 m , 3 Zimmer, Wfl. 148 m , 4 Zimmer, Kamin, hochw. Badezimmer, G-WC, elektr.

Rollläden, Keller- u. Lagerfläche, gr. Dachterrasse, neue Heizung, Garage, 2 Stellpl., Garten, 402 m2 Grst., sehr gepflegt. B, 175 kWh/(m2a), Gas, 1978, F. € 545.000,– Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

Kamp-Lindfort

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz

Wohnen im Herzen von Kamp-Lindfort

E z.B. 1985

Neubau von 3 exklusiven Eigentumswohnungen mit hohen energetischen Standard. Hier entstehen 3 Zimmerwohnungen mit jeweils einem Kellerraum auf ca.

90 m2. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Baujahr 2017/2018. B, -, E, -, A+. € 188.000,–

Aplus bis H

2

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Kerken

Kreuzau-Stockheim

Luxus auf dem Land

Grundstück für 3-Familienhaus!

Dieses Einfamilienhaus in der zweiten Reihe wurde ca.

1950 erbaut und 2015/2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das Haus verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 103 m2. € 315.000,– B, -, E, 1950, A+.

Vielseitig nutzbares Grundstück im ehem. Neubaugebiet von Stockheim. Frontlänge ca. 13 m, Grundstücksgröße 386 m2 geeignet für ein Mehrfamilienhaus. Nachbarbebauung überwiegend Mehrfa€ 61.760,– milienhäuser.

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Sonsbeck verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Sabrina Sluka Inhaberin

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ERA Immobilien Sluka Frankenorthstraße 22 47665 Sonsbeck

www.immobilien-sluka.de

Kreuzau-Üdingen

Kreuzau-Winden

Platz für Ihre Hobbies!

Renovieren und/oder Bauen!

Schönes Einfamilienhaus (teilunterkellert) wurde 1948 erbaut und laufend modernisiert. 110 m2 Wohnfläche, neben dem Haus befindet sich ein Anbau mit ca. 40 m2 Wohnfläche, Garten mit Teich, Grundstück 619 m2. € 136.500,– B, -, Oel, 1948, H.

Älteres EFH (60er Jahre) mit einer Wfl. von ca. 100 m2 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Grst. 1.487 m2, Eine mehrfach unterteilte Scheune sowie überdachte Nebenflächen runden € 195.000,– das Angebot ab. B, -, E, 1960.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Besichtigungstourismus?

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Marl

Marl

Marl

Für die junge Familie

Wohnen und arbeiten unter einem Dach...!

Generationenwohnen!

Helles, freundliches Reihenendhaus, laufend modernisiert, ca. 125 m2 Wfl./Nfl., 5 Zimmer, ca. 255 m2 Grundstück, Garten mit Terrasse und Markise, Regenauffangbecken, Teich, Garage, 2 Stellplätze. € 257.500,– V, 89 kWh/(m2a), FW, 2009, C.

Wohn-/Geschäftshaus: moderne Wohnung mit Ladenlokal im Erdgeschoss, laufend modernisiert, ca. 100 m2 Wohnfläche, 3,5 Zimmer. Ladenlokal ca. 100 m2 Nutzfläche, Keller, Kamin, Balkon, ca. 180 m2 Erbpachtgrundstück, Garage. V, -, Gas, 1962, C. € 192.900,–

Freistehendes Zwei-/Dreifamilienhaus mit Anbau, ca. 179 m2 Wohnfläche gesamt, Haupthaus unterkellert, ca. 1.291 m2 Grundstück, 8 Garagen, 7 Stellplätze, ständig modernisiert. € 299.900,– V, 124 kWh/(m2a), Gas, 1927, A+.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Nettetal Lobberich

Nettetal Lobberich

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02153 1 21 95 68

Marion Sempf ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Großes Haus, ruhig und zentral

Stadthaus mit Fachwerkhaus

EFH in Massivbauweise mit großz. Raumaufteilung ca.

150 m2 Wfl. und schönem Garten auf ca. 423 m2 Grst.

Kundenwünsche gegen Aufpreis möglich: z.B. Verklinkerung, Friesendach oder Gaube. Preis zzgl. den üblichen Baunebenkosten. V, -, Gas, 2016. € 294.040,–

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

www.eranettetal.de

Olfen

Breyeller Straße 120 41334 Nettetal

Recklinghausen

Haupthaus und ein 1996 komplett saniertes Fachwerkhaus bieten ingesamt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 310 m2 Wohnfläche auf 236 m2 Grundstück. Ruhe genießen Sie dank der Nähe zum Ingenhovenpark. € 265.000,– Gas, 1890.

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Recklinghausen

Hier werden Träume wahr...!

Hier können die Kinder im Garten toben!

Zentrumsnah ...!

Freist. EFH mit angeschlossenem Gewerbe, ca. 275 m2 Wfl., ca. 180 m2 Nfl., 5 Zimmer, Doppelgarage, div. Stellplätze, Terrasse, Garten, ca. 615 m2 Gewerbefläche, ca.

2.970 m2 Grundstück (kann optional auch erworben werden). V, 80 kWh/(m2a), Gas, 1998, C. € 698.000,–

Helle freundliche Doppelhaushälfte laufend modernisiert, ca. 110 m2 Wohn-/Nutzfläche, ca. 820 m2 Grundstück, voll unterkellert, gestalteter Garten mit Terrasse, Laube, Grillecke, Garage, 2 KfZ-Stellplätze. € 199.900,– V, 111 kWh/(m2a), Gas, 1924, D.

Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. 40 m2 Wohnfläche, Gaszentralheizung, Süd-Balkon, Garage.

B, -, Gas, 1980, A+. € 58.900,–

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Recklinghausen

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Recklinghausen

Modern und hell...!

Wohnen und arbeiten unter einem Dach...!

Großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, ca. 130 m2 Wohnfläche, 5,5 Zimmer, Balkon, Kamin, Garage, Gartenanteil, Gasetagenheizung. € 141.900,– B, -, Gas, 1903, A+.

Erdgeschoss-Eigentumswohnung, Wohnung mit separatem Eingang ca. 127 m2 Wfl., Büro mit separatem Eingang ca. 75 m2 Nutzfläche, auf dem Grundstück kann eine Gewebehalle von ca. 9,00 m x 20,00 m € 263.500,– errichtet werden. V, -, Gas, 1990, A+.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Recklinghausen

Recklinghausen

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Michael Behnert Inhaber ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Helle, freundliche Maisonette ETW

Zentrumsnah

in sanierter 6-Familien-Jugendstil-Villa: 3 Zimmer, 95 m2 Wohnfläche, Bad mit Wanne und Dusche/ Tageslicht, G-WC, offene Wohnküche, Haussprechanlage, Kellerraum, Kfz-Stellplatz, gem. Gartennutzung. € 80.000,– V, 178 kWh/(m2a), Gas, 1907.

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Recklinghausen

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Haus bezahlt – Rente zu niedrig?

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Helle freundliche ETW in sehr gepflegten Achtfamilienhaus, laufend modernisiert, ca. 110 m2 Wohnfläche zzgl.

25 m2 Nutzfläche, 5 Zimmer, Dusch/Wannenbad mit Tageslicht, WC, gestalteter Balkon ca. 21 m2, Garage. € 171.500,– V, 108 kWh/(m2a), FW, 1975.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Rees

Für kluge Rechner: Zwei Häuser – ein Preis

Einfamilienhaus für Handwerklich begabte

4-Familienhaus, Bj. 1900/2001 saniert, ca. 315 m2 Wfl., Balkone, Rollos, elektr. Markisen, 950 m2 Grst., großer Carport für vier KFZ mit Abstellraum je Stellplatz, voll vermietet, Miete inkl. Carport € 27.250,– Netto/p.a. € 867.000,– V, 92 kWh/(m2a), FW, 2001.

Ca. 144 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 541 m2 Grundstück mit Wintergarten und Garage. Zwei Badezimmer, offene Küche und ein tollen Kamin. Ab 2013 wurde nach und nach alles renoviert sowie modernisiert. € 138.000,– -, -, -, 1911.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Viersen

Viersen

Idyllisch gelegener Bungalow fernab des Großstadttrubels mit wunderschönem Garten

Viel Platz für Kind und Kegel

Leben und Arbeiten unter einem Dach

Sehr gepflegte DHH, Baujahr 1973, 4 Zimmer, 110 m2 Wohnfläche, Gäste-WC, Balkon, Fenstererneuerung in 2007 u. 2011, Keller, gr. Garage, ca. 40 m2 Nutzfl. im Anbau, 800 m2 Grundstück.

B, 159 kWh/(m2a), Oel, 1973, E. € 282.500,–

...oder viel Platz für die Familie? Reihenhaus, 310 m2 Grst., ca. 160 m2 Wfl. Ab 2007 liebevoll und ohne den alten Charme des Hauses zu zerstören, den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Das Haus ist teilunter€ 229.000,– kellert. B, - kWh/(m2a), Gas, 1916, G.

Ideal geschnittener Bungalow mit ca. 135 m2 Wohnfläche, Garten in Südausrichtung, ca. 1.525 m2 Grundstück. Ständig modernisiert.

V, 158 kWh/(m2a), Gas, 1969, F. € 369.000,–

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 7044240

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

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Jahresmieteinnahme: ca. € 66.000,– (€ 4,03-5,36/m2) unter Mietspiegel, vermietbare Fläche 1.101 m2, Grundstücksfläche 1.240 m2. V, -, FW, 1910, A+. € 1.650.000,– ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

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V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

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