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Keller

Großer Raum für den WohnTraum Goldener Sand und mystische Feuertänzer

Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 45

€ 4,20

Bulgarien

ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH

Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof Tel +49(0)30 897 55 335 www.rimoimmobilien.de

Nebenkostenabrechnung prüfen – Rund ums Haus Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa – Rezept Berechnung der Wohnfläche Immobilienrecht

Editorial

Mehrwert fürs Untergeschoss

Sie kennen das vielleicht auch: Im Laufe der Zeit sammelt sich so einiges in den Schränken, in der Abstellkammer, im Keller und der Garage an. Der Wäscheständer steht im Flur oder Schlafzimmer, das Bügelbrett daneben. Wohlfühlfaktor gleich Null. Dabei kann es so einfach sein – sofern Sie einen Keller haben. Hier schlummert eine Wohnraumreserve, die auf eine sinnvolle Nutzung wartet. Er bietet viel Raum für wenig Geld und dient nicht nur als Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Co. Beim Kellerausbau kann mit wenig Aufwand einiges aus den unterirdischen vier Wänden gemacht werden: Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Partykeller oder ein Heimkino lassen sich hier verwirklichen. Mein persönlicher Favorit wäre ja ein Weinkeller… Wichtig für den Wohlfühlfaktor sind Licht, Luft und Wärme. Bei der meist niedrigeren Decke und nicht vorhandenem Tageslicht eine helle Farbauswahl treffen, auf spezielle Lichtquellen setzen und mit Spiegeln arbeiten, hilft, dass der Raum größer erscheint. Die Technik ist heute soweit, dass sich das Raumklima dank Solar-Luft-Kollektoren deutlich verbessern lässt und es nicht mehr muffig oder modrig riecht. Alternativ gibt es Module für Spiegelschächte, die nicht nur für Frischluftzufuhr sorgen, sondern auch gleichzeitig den Blickkontakt zur Außenwelt schaffen. Gehen Sie doch einmal in Ihren Keller und schauen Sie nach, welches Potenzial er birgt. Anregungen und Lösungsansätze gibt es ab Seite 3. Oder gehören Sie eher zu denen, die mittlerweile zu viel Platz haben? Das große Haus auf eingewachsenem Grundstück hat in der Vergangenheit viele schöne Momente gezaubert. Es bereitet heute aber viel Arbeit mit der Pflege und die Kosten für die Instandhaltungen sind auch nicht unerheblich. Warum also nicht das Leben auf die neue Situation

GUTSCHEIN...

anpassen? Haus verkaufen, Eigentumswohnung kaufen oder mieten und die neuen schönen Momente genießen … Alternativ zum Verkauf wird in der letzten Zeit das Thema Verrentung immer aktueller. Gebundenes Kapital liquide machen, dadurch mehr Geld zur Verfügung haben, ohne die liebgewonnene Umgebung zu verlassen, stehen hier für Eigentümer im Vordergrund. Das Interview zum Thema ab Seite 22 verschafft Ihnen einen ersten Überblick. Eine intensive Beratung und Prüfung im individuellen Fall ist dabei das Wichtigste. Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unser Know-how als lokaler Immobilienexperte für Ihren Bedarf. Wir sind immer für Sie da – www.rimoimmobilien.de Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihr

Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Keller

Großer Raum für den WohnTraum

Düster und muffig? Das muss kein Keller heutzutage mehr sein. Ganz im Gegenteil: Unter der Oberfläche schlummert oft das Potenzial für mehr als die meisten Hausbesitzer nutzen. Neben Raum für Heizkessel und Waschmaschine bietet das Untergeschoss zusätzlichen günstigen Wohnraum und viel Platz.

Kino Feeling Zuhause: Optimale Voraussetzungen, das Kino so authentisch wie möglich einzurichten ist ein Raum im Keller. Es spricht zwar nichts gegen ein gemütliches Wohnzimmer-Kino. Aber wer möchte schon im normalen Wohnraum dunkle Wände, eine riesige Leinwand und massenweise Lautsprecher?

Je nach Gusto und Fantasie kann dort vom Party-, Hobby-, Sport- oder Werkraum über ein Kinderspieleparadies oder Gästezimmer bis zum zweiten Wohnzimmer mit Heimkino oder „Männerhöhle“ mit Bar und Billardtisch einiges entstehen. Auch eine eigene Relax- und Ruhezone mit Heimsauna und gemütlichen Ruhesesseln ist denkbar. Je nach Größe passt vielleicht auch noch ein kleiner Whirlpool mit rein. Der Keller bietet den nötigen Wohnraum für den Wohntraum. Ein Keller lässt sich später nicht nachrüsten, aber aus- oder umbauen Damit der Keller später ausgebaut werden kann, muss er beim Neubau erst einmal eingebaut werden. Das kostet zwar beim Bau etwa zehn Prozent mehr, als wenn man darauf verzichtet, doch letztendlich lohnt sich die Inves-

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Fachgerechte Abdichtung Umso wichtiger ist es, schon beim Neubau eines Hauses auf die korrekte Abdichtung des Kellers zu achten. Je nach Untergrund des Baugrundstückes können da unterschiedliche Maßnahmen vonnöten sein. Sofern keine anderen Schwierigkeiten bestehen, wie extreme Hanglage, felsiger Untergrund oder hoher Grundwasserspiegel wird meist eine Bodenplatte aus Beton gegossen. Anschließend werden die Wände gemauert und abschließend mit einer schwarzen Bitumenschicht und wasserdruckhaltenden Baustoffen möglichst wasserfest versiegelt (schwarze Wanne). Eine neuere, langlebigere Variante ist der Einbau von vorgefertigten Fertigbauteilen, die dann vor Ort zusammengesetzt und auch versiegelt werden (weiße Wanne). Bei dieser Variante wird bereits das ganze Bauteil aus wasserundurchlässigem Beton (WUVorbei die Zeiten, als im Keller Kohle und Kartoffeln lagerten. Er bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche zum kleinen Preis.

Beton) gefertigt. Das macht sie teurer, aber auch weniger anfällig für Baufehler, denn es gibt einfach weniger

tition. Ein ausgebauter Keller steigert

diese Zwecke völlig aus. Mit den Jahren

außerdem den Wert der Immobilie

stiegen die Ansprüche an das Unterge-

bei einem möglichen Wiederverkauf.

schoss. Nach wie vor ist der Zweck, den

Weiter macht die Aussicht auf bis zu

der Keller später erfüllen soll, maßgeb-

40 Prozent mehr Wohnfläche die aufs

lich bei der Planung. Für einen Arbeits-

Gesamtobjekt bezogen ohnehin gerin-

raum oder sogar eine Souterrainwoh-

ma, bei unsachgemäßem Bau aber

gen Baukosten wieder wett.

nung muss man anders planen als für ei-

leider auch oft bei Neubauten: Feuch-

Bis in die 1950er Jahre wurde ein Kel-

nen reinen Lager- oder Wäscheraum, be-

tigkeit und Schimmel im Kellergeschoss.

ler überwiegend als Vorratsraum für

ziehungsweise Heizungskeller. Ein feuch-

Das sollten künftige Haubesitzer schon

Lebensmittel und Abstellraum genutzt.

tes und kühles Klima war für die Lage-

vor dem Kauf gründlich prüfen. Doch

In einigen alten Bauten sucht man einen

rung von Lebensmitteln vielleicht gün-

spätestens bevor Hausbesitzer über

befestigten Boden daher vergeblich.

stig, Möbel und Kleidung erfordern eher

den Ausbau oder eine Umgestaltung

Verdichteter Naturboden reichte für

eine trockene, warme Atmosphäre.

nachdenken, sollten sie unbedingt den

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Schnittstellen, die nachher undicht sein können. Vorab auf Feuchtigkeit prüfen Gerade bei älteren Häusern ein The-

Feuchtigkeitscheck machen. Ist alles

einzuschätzen, ob das eigene Haus nur

ist das Einrichten einer kompletten

dicht? Dringt womöglich Wasser ein?

gegen Bodenfeuchte zum Beispiel

Wohnung, die dann vielleicht sogar

Gibt es Schimmelbildung? Wenn ja,

durch Regenwasser oder zum Beispiel

untervermietet wird. Ist dies die per-

wie lässt sich dies effektiv und fach-

vor hochdrückendem Grundwasser

sönliche Absicht, so kann man sich

gerecht beseitigen? Erst dann steht

oder Stauwasser (oft bei Lehmböden)

beim städtischen Bauamt eine Geneh-

allen weiteren Ideen nichts mehr im

geschützt werden muss. Eine Frei-

migung besorgen. Dort erhält man

Wege.

legung, Sanierung und nachträgliche

auch alle damit verbundenen Informa-

Ist bei der Abdichtung des Kellers

Drainage ist immer mit höheren Kosten

tionen.

schon beim Bau etwas falsch gelaufen,

verbunden. Sie ist aber nötig, wenn man

so hat das meist teure Folgen. Denn das

dauerhaft Freude an seinem Keller ha-

Leck muss erst einmal gefunden wer-

ben möchte.

auch von innen Ist der Keller dicht, geht es an den

den, um es im Anschluss fachgerecht zu sanieren. Will man das effektiv erledigt

Sorgfältige Dämmung

Genehmigung erforderlich?

Innenausbau. Eine sorgfältige Däm-

haben, überlässt man das besser einem

Will man den eigenen Keller zum

mung von Wänden, Decken und Böden

Fachbetrieb. Fehlerhafte Abdichtun-

Hobbyraum machen oder generell aus-

ist hier der erste Schritt. Eventuell

gen sind oft die Ursache für spätere

bauen, so bedarf das meistens keiner

müssen Heizungs- und Wasserrohre

Bauschäden. Der Fachmann weiß es

speziellen Genehmigung. Ausnahme

verkleidet und Heizkörper eingebaut

Ansonsten kommt es hier schnell zur Schimmelbildung. Auch für eine Sauna braucht man spezielle Anschlüsse – für Wasser und für Starkstrom. Schwierigkeit: das Schwitzwasser. Ein wasserdichter Untergrund, wie zum Beispiel Fliesen, sowie eine wärmeisolierte Außenschicht der Sauna sind zwingend erforderlich, damit es keine Feuchtigkeitsschäden gibt. Licht ins Dunkel bringen Will man den Keller zum gemütlichen Wohnraum machen, darf auch die entsprechende Beleuchtung nicht fehlen. Doch nicht bei jedem Keller Mehr Platz und Ordnung durch Hängelösungen – sogar für die Gartenstühle.

besteht die Möglichkeit, Fenster einzu-

werden, sofern der Raum noch nicht mit

Nachteil einer nachträglichen Wärme-

bauen und damit Tageslicht in den

einer Heizung versorgt ist. Ist er beheizt,

dämmung mit Styroporplatten oder

Raum zu holen. Lichtschächte können

empfiehlt sich eine energiesparende

einer anderen Dämmschicht und

dennoch natürliches Licht ins Unterge-

Wärmedämmung. Neue Fenster und

Dampfsperre ist ein gewisser Raum-

schoss bringen. Indirektes Licht und vie-

Türen – sofern eine Außentür im Keller

verlust. Der Vorteil einer dauerhaften Er-

le Lampen, die aufgrund der meist

existiert – lohnen sich und dämmen das

schließung des Wohnraumes wiegt

niedrigen Deckenhöhe nicht zu tief

Geschoss zusätzlich, damit die neuge-

umso mehr.

hängen dürfen, können trotzdem eine

wonnene Wärme auch im Keller bleibt.

Soll der Keller ein Badezimmer be-

warme Stimmung erzeugen. Eine nach-

Fliegengitter gegen Spinnen und an-

kommen oder einen Whirlpool – so

trägliche Tieferlegung des Kellers

dere Krabbeltiere sorgen hingegen da-

stellt dies wiederum andere Anforde-

kommt meist aus Kostengründen nicht

für, dass unerwünschte Gäste draußen

rungen an die Dämmung. Wie beim Ba-

infrage. Doch auch mit niedriger Decke

bleiben.

dezimmerbau in den oberen Stock-

kann ein Raum gemütlich wirken und

Auch die Dämmung richtet sich

werken müssen Anschlüsse verlegt und

nicht zu drückend. Die richtige Be-

nach dem Zweck, den der Raum erfül-

eine Dämmung eingebaut werden, die

leuchtung hat daran einen gewichtigen

len soll. Für einen unbeheizten Lage-

für die speziellen Erfordernisse einer

Anteil.

rungsraum reicht eine Dämmung der

Nasszelle geeignet sind. Da der Keller

Am Ende macht eine Kombination

Decke zum Wohnraum hin. Soll aus dem

unter der Erde liegt, ist oftmals auch

der verschiedenen Lichtmedien das

Keller selbst Wohnraum entstehen,

eine Wasserpumpe erforderlich, die

gelungene Lichtkonzept für helle, ge-

müssen auch die Außenwände ge-

das Abwasser auf Höhe der Kanalisati-

mütliche Kellerräume aus. Natürlich

dämmt werden. Der Boden braucht ei-

on pumpt. Wer sich hier unsicher ist,

kommt es auch hier auf den Zweck des

nen vernünftigen Estrich als Basis.

sollte sich Rat beim Fachmann holen.

Raumes an. Ein Arbeitsraum braucht

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hellere Beleuchtung als ein Heimkino

Abluftventilator und ein (Luft-)Nach-

Weiß sein, auch die volle Bandbreite an-

oder ein Partyraum. Für einen Lager-

stromgitter zum Beispiel in der Tür

derer heller Farbtöne kann ausge-

oder Hobbyraum benötigt man andere

umfasst. Sonst besteht die Gefahr, dass

schöpft werden.

Lichtquellen als für einen gemütlichen

sich im Raum ein Unterdruck bildet.

Als Bodenbelag von Wäschekellern

Gästeraum oder ein Spielzimmer für die

Bleibt die Heizung ganz aus und wird

und generell von Räumen, die eine

Kinder.

nicht richtig gelüftet, so sind das wie-

Sauna, einen Pool oder ein Badezimmer

derum ideale Bedingungen für Schim-

beherbergen, sind Fliesen am besten

melwachstum.

geeignet. Generell können aber auch im

Richtig Heizen und Lüften Verbringt man viel Zeit im Keller, ist wie auch in allen anderen Räumen

Keller sämtliche Bodenbeläge eingeBodenbelag und Wandverkleidung

baut werden, die auch in höheren Ge-

eines Hauses richtiges Lüften nötig.

Damit der Raum nachher hell und

schossen Anwendung finden. Für ein

Möbel sollten nicht zu nah an der

freundlich wirkt, sollten Bodenbelag

zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Wand stehen, damit die Luft zirkulieren

und Wandverkleidung sowohl funktio-

oder ein Gästezimmer eignet sich auch

kann. Stoßlüften – optimaler Weise

nell sein, aber auch schön aussehen.

Parkett oder Laminat sehr gut – auch,

zwei Mal am Tag für zehn Minuten – ist

Helle Wandfarben lassen den Keller

weil es meist als „fußwärmer“ empfun-

effektiver als das Fenster auf Dauer-

größer wirken. Wichtig: Auch die Decke

den wird, wenn man nur auf Socken un-

kippstellung zu belassen. Gibt es kein

sollte hell gestrichen werden, sonst

terwegs ist. PVC-, Kork- oder Teppich-

Fenster, so sollte man über ein Lüf-

drückt sie optisch nach unten. Dabei

böden – etwa für ein Spielzimmer – sind

tungssystem nachdenken, das einen

muss es nicht unbedingt klinisches

aber ebenso denkbar. Wer die Verle-

Moderner Weinkellerbau.

gung im großen Stück lieber meidet:

Bilder. Gästeraum und Wohnzimmer

Kinder. Es kommt natürlich dabei auch

Oftmals gibt es diese Beläge auch in

werden erst gemütlich durch Sofa und

auf den vorhandenen Platz an. Ein Ar-

Fliesenform. Entscheidend ist der indi-

Sessel und flauschige Teppiche. Zu ei-

beitsraum kommt meist nicht ohne das

viduelle Geschmack und wiederum der

ner „Männerhöhle“ oder einem Party-

technische Equipment wie Computer

Zweck des Raumes.

raum gehören vielleicht ein Billardtisch

und einem großen Schreibtisch mit Re-

oder eine Bar mit allem, was dazu ge-

galen aus. Hier muss sichergestellt wer-

hört? Ein Heimkino braucht einen Bea-

den, dass die Anschlüsse bis in den Kel-

mer unter der Decke und jede Menge

ler reichen, denn mit Wlan sieht es hier

gemütliche Sitzgelegenheiten.

meist schlecht aus.

Möbel und Accessoires als „i-Tüpfchen“ Damit aus dem Keller eine urige „Männerhöhle“ oder ein gemütlicher

An ein Spielzimmer für die Kinder

Ein Werkraum ist nichts ohne Werk-

Gästeraum wird, sind die Möbel und Ac-

sind hingegen ganz andere Anforde-

bank und Ablagefläche für Werkzeuge,

cessoires entscheidend. Sie verleihen

rungen gestellt. Steckdosen und Co.

während die Einrichtung in einem

dem Raum abschließend die richtige

müssen gesichert werden. Bällchen-

Fitnessraum meist eher funktional ge-

Atmosphäre und hauchen ihm die ent-

zelt, Schaukel, Rutsche und Kletter-

halten ist. Beim Hobbyraum kommt es

sprechende Seele ein. Das eigene Spa

möglichkeit (unten weich gepolstert)

auf das Hobby an, was für Möbel und

mit Ruheraum braucht schöne Liegen,

sind hier ebenso denkbar wie Dart-

Accessoires vonnöten sind.

warme Handtücher und entspannende

scheibe oder Tischtennisplatte für ältere

Der ausgebaute Keller – 100% Spaß für kleine und große Kinder!

Rund um Haus und Wohnung

Nebenkostenabrechnung – eine genaue Prüfung lohnt sich oft! In vielen Haushalten kommen in den nächsten Monaten die Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen für das vergangene Jahr in die Briefkästen. Aufgrund geänderter gesetzlicher oder vertraglichen Rahmenbedingungen sind diese jedoch recht fehleranfällig und die genaue Abrechnung bereitet oftmals Schwierigkeiten. Obwohl die genaue Aufschlüsselung

noch laut gesetzlichen Bestimmungen

Rückwirkend erhöhte Grundsteuer

und Beschreibung der einzelnen Kosten

nicht zulässig sind. Im Allgemeinen ge-

noch auf Mieter umlegbar?

rechtlich klar vorgeschrieben ist, werden

hören Gartenpflege, Müllabfuhr, Stra-

nicht selten Kosten an Mieter weiterge-

ßenreinigung und Grundsteuer zu den

ben, obwohl sie dafür eigentlich gar nicht

vereinbarten Kosten. Umlagen für Ver-

aufkommen müssen. Deshalb ist die

waltung, Bank- bzw. Telefongebühren

genaue Prüfung der Betriebs- und Ne-

und Reparaturen sind dafür nicht zu-

benkostenabrechnung wichtig und kann

lässig. Während die Umlegung für an-

sich für den Mieter lohnen.

gefallene Hausmeistertätigkeiten er-

So sollte man sich die Kategorie

laubt ist, muss die Beauftragung eines

„Sonstige Betriebskosten“ – wenn sie ei-

Hausverwalters nicht vom Mieter ge-

nem zu hoch erscheint – einmal auf-

tragen werden.

schlüsseln lassen. Hier können bei-

Ein weiterer Grund für eine hohe Ne-

spielsweise Ungezieferbekämpfungs-

benkostenabrechnung können die Heiz-

kosten nur abgerechnet werden, wenn

kosten sein. Meistens werden diese

sie auch regelmäßig anfallen.

über eine Ablesefirma anhand den Zäh-

Bei den Betriebskosten sollte darauf

lern und der Wohnungsgröße berech-

geachtet werden, dass keine Posten

net. Jedoch müssen die genauen Kosten

umgelegt werden, die weder vereinbart

nach einem Schlüssel der Heizkosten-

Dass die Kommune nachträglich die Grundsteuer erhöht, kommt gar nicht so selten vor. Kann eine rückwirkend erhöhte Grundsteuer im Rahmen der Betriebskosten- oder Nebenkostenabrechnung noch vom Mieter verlangt werden, obwohl die Betriebskosten schon abgerechnet wurden? Nicht älter als ein Jahr: Nur die Erhöhungen, soweit sie seit Beginn des der Abrechnung vorausgegangenen Kalenderjahres angefallen sind (§ 560 Abs 2 BGB) . Demnach kann der erhöhte Grundsteuerbetrag noch nachverlangt werden. Allerdings nur, wenn seit dem Moment, ab dem der Vermieter Kenntnis von der Erhöhung erlangt hat, noch nicht mehr als drei Monate vergangen sind! Deshalb ist nicht zu empfehlen, mit der Nachforderung bis zur nächsten Abrechnung zu warten. Die Grundsteuer sollte daher unter Vorbehalt abgerechnet werden. verordnung ermittelt werden: Von den Gesamtheizungskosten werden 50 bis

Lohnt sich oft – der genaue Blick auf die Nebenkostenabrechnung.

70 Prozent über den erfassten Verbrauch und die restlichen Kosten auf die Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt.

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Bulgarien

Goldener Sand und mysti Thrakische Grabmäler, römische Therme und beeindruckende Klöster: Bulgariens Geschichte ist geprägt durch seine Lage in der Schnittmenge von Orient und Okzident. Noch heute schlägt sich dies im abwechslungsreichen Erscheinungsbild des Landes nieder und macht die Heimat von Spartakus für jegliche Art von Besuchern und Touristen attraktiv. Das Spektrum reicht von Badeurlaub am berühmten Goldstrand über Wanderurlaub in den Bergen mit weitschweifigen Wäldern bis hin zum Kultururlaub samt Besichtigung zahlreicher historischer Bauwerke wie dem berühmten Rila-Kloster und Museen. Die Bulgaren präsentieren sich dabei als äußerst familienfreundliches Land voller Lebensfreude und Nationalstolz. Mystische Feuertänzer und zahlreiche Mythen und Legenden bieten zudem eine geheimnisvolle Komponente für interessierte Besucher – zum Beispiel hat der Orpheuskult hier seinen Ursprung.

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sche Feuert채nzer Das unter Denkmalschutz stehende Nessebar liegt 3 km s체dlich von Sonnenstrand auf einer kleinen Halbinsel, die durch eine etwa 300 m lange, schmale Landzunge mit der K체ste verbunden ist. Die Altstadt von Nessebar ist Freilichtmuseum und komplexes Denkmal der St채dtebaukunst.

Krieg erfolgreich aus dem Osmani-

einem tief verwurzelten Nationalstolz,

Wertvolle antike Kunstschätze sowie

schen Reich ausgegliedert wurde. Wirk-

den die Bulgaren gerne und oft zur

Grabmäler und Amphitheater zeugen

lich anerkannt wurde dies vom Osma-

Schau stellen. Ob zahlreiche Feste oder

noch heute von einer aufreibenden

nischen Reich sogar erst 1908. Das

traditionelle Tracht: Das Brauchtum

bulgarischen Geschichte. Thraker, Hel-

Land fand sich neu zunächst als Für-

wird in Bulgarien sehr gepflegt. Be-

stentum und später erneut als Zaren-

sonders die Feste rund um den Kreislauf

reich, was es bis 1943 bleiben sollte. Ein

des Lebens von der Geburt über Taufe,

Jahr später wurde es zwar zur Volks-

Hochzeit und Begräbnis haben einen

republik, doch erste richtig freie Wah-

hohen Stellenwert. Ebenso wichtig

len erfolgten erst 1990. Seit 2004 ist

empfinden die Bulgaren die Namens-

Bulgarien Mitglied der Nato und seit

tage, besonders den Ivanstag, Georgs-

2007 Teil der Europäischen Union (EU).

tag und den Gedenktag des Heiligen Di-

Die Hauptstadt Sofia ist zugleich

mitar. Die meisten Bräuche – wie Weih-

Kulturmetropole des Landes. Das Bal-

nachten und Ostern - sind dabei im

lungszentrum ist umringt von Bergen,

Christentum verwurzelt. Zweitgrößte

gleichzeitig führen alle wichtigen Wege

Religion in Bulgarien ist der Islam.

Kultur und Geschichte

lenen, Römer, Byzantiner und Osmanen – einflussreiche Völker haben auf dem Gebiet des heutigen Bulgarien ihre Spuren hinterlassen. Auch die kyrillische Schrift hat hier ihre Wurzeln: Im Jahr 863 begründeten die Mönche Kiril (Kyrill) und Metodij (Method) das erste slawische Alphabet. Etwa zur gleichen Zeit erfolgte unter Zar Boris I. eine große Welle der Christianisierung. Das Zarenreich und dazwischen lange Phasen unter byzantinischer und osmanischer Macht gaben langsam einer nationalrevolutionären Bewegung Auftrieb, die sich ab 1762 eine „Nationale Wiedergeburt“ mit größerer kultureller und

kirchlicher

durch die Millionenstadt. Sie bietet

Am spektakulärsten dürfte das Ritual

imposante Gotteshäuser, zahlreiche

des Feuertanzes (Nestinarstvo) sein, das

Museen und Galerien sowie grüne Parks,

ursprünglich in nur wenigen Dörfern

Shopping-Zentren, Cafés und Restau-

stattfand. Am Gedenktag der Heiligen

rants. Kurz: Alles, was sich Liebhaber

Konstantin und Elena etwa Ende Mai

von Städtetouren wünschen.

verbringen die Tänzer (Nestinari) zu-

Selbstständigkeit

wünschte. Trotzdem dauerte es noch

Brauchtum und Feste

mehr als ein Jahrhundert (1878) bis Bul-

Die relativ spät errungene nationa-

garien nach dem Russisch-Türkischen

le Unabhängigkeit äußert sich heute in

Der Feuertanz (Nestinarstvo) – ein spektakuläres Ritual zum Gedenken an die beiden Heiligen Konstantin und Elena.

nächst einen Tag lang in stiller Zwiesprache mit den Ikonen der beiden Heiligen in einer Kapelle. Dabei hören sie eine spezielle Melodie, gespielt mit Trommeln und Dudelsäcken und verfallen dabei meist in Trance. Anschließend tanzen sie mitsamt der Ikone über glühende Kohlen, angeblich ohne Schaden zu nehmen. Daneben gibt es zum Beispiel noch die Kukeri-Spiele. Sie sind am ehesten vergleichbar mit den hiesigen Bräuchen an Fastnacht oder Karneval. In der Regel zu Neujahr tanzen bulgarische Männer in selbst gefertigten Kostümen und Masken einen Ritualtanz, um zu Beginn des neuen Jahres Böses zu vertreiben.

Gelebtes Brauchtum mit traditionellen Trachten hat in Bulgarien einen hohen Stellenwert. Hier beim Rosenfestival werden die Blüten früh morgens von Hand gepflückt.

Um Fruchtbarkeit und Gesundheit so-

noch nicht einmal weit gehen: An der

hat, kann Delphine oder Robben

wie eine reiche Ernte bitten hingegen

400 Kilometer langen Küste entlang

beobachten. Doch sie sind selten

die jungen Mädchen am Lazarus-Tag.

des Schwarzen Meeres finden sich

geworden.

Acht Tage vor Ostern ziehen sie mit Blu-

malerische Hafenstädte wie Varna und

Während der Süden eher mediterran

menkränzen auf dem Haar und in fest-

Burgas, beeindruckende Klippen, stille

geprägt ist und Zypressen, Myrte und

lichen Kleidern von Haustür zu Haustür

Buchten und idyllische Kleinstädte

Ölbäume die Pflanzenwelt bestimmen,

und singen Lieder.

mit mittelalterlichen Kirchen. Wer Glück

finden sich im Norden eher mitteleuro-

Wahrzeichen des Landes ist die Rose: Der Rosenernte (und der Her-

Was man vor einem Bulgarien-Besuch wissen sollte:

stellung von Rosenöl) wird dem ent-

Irreführend: Die Bulgaren äußern Zustimmung und Verneinung genau um-

sprechend auch im Brauchtum eine

gekehrt wie für Deutsche gewohnt. Kopfschütteln bedeutet „Ja“, Kopfnicken

große Bedeutung beigemessen. Dane-

hingegen „Nein“. Das ist vor allem bei der Essensbestellung oder beim Ver-

ben hat das Kunsthandwerk eine große

handeln auf einem der vielen Märkte relevant. Der Handschlag ist bei Begrü-

Tradition – besonders Holzschnitzerei,

ßung und Verabschiedung möglich, aber nicht so üblich.

(Ikonen-)Malerei und Teppichweberei.

Aufrüttelnd: Der meist relativ schlechte Zustand der Straßen voller Schlaglöcher ist besonders für Fußgänger wie Eltern mit Kinderwagen schwierig. Letz-

Natur und Landschaft Fragt man Leute, was sie mit

tere sollten möglichst eine Tragemöglichkeit für ihr Kind mitnehmen. Abends hilft zudem eine Taschenlampe, um Stolperfallen früh genug zu erkennen.

Bulgarien verbinden, kommt oft zuerst

Zahlbar: Die Währung in Bulgarien ist nicht der Euro, sondern der Lev (seit

der Goldstrand in den Sinn. Er verdankt

1999 Bulgarian New Lev - BGN). Wie in anderen Ländern auch sollte man nicht

seinen Namen dem Sonnenlicht, das

bei Straßenverkäufern Geld wechseln und angebotene Ware kaufen.

den Sandstrand vor allem morgens

Kleidsam: Wer in eine Kirche geht, sollte etwas an- oder überziehen, das

golden leuchten lässt. Doch herrliche

Arme und Beine bedeckt. In einer Moschee bedecken Frauen zusätzlich ihre

Badestrände an der Schwarzmeerküste

Haare und alle ziehen ihre Schuhe aus. Nackte Haut gilt dort als respektlos. An-

sind nur eine Facette Bulgariens, auf die man das Land möglichst nicht reduzieren sollte. Dazu muss man

sonsten ist der Kleidungsstil eher leger. Fotografieren ist in vielen Kirchen verboten. Auch die Menschen wollen vorher gefragt werden, wenn man sie ablichten will. Macht man dies, wird es aber meist erlaubt.

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In Sofias Stadtgarten steht die St. Nikolaus Kirche, die mit ihren goldenen Kuppeln glänzt; die Glocken sind ein Geschenk des russischen Zaren Nikolaus II.

Grabmal von Kasanlak: Es ist eines der bedeutendsten Denkmäler der thrakischen Kultur und steht auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes.

päische Pflanzen. Rund 25 Prozent des

dementsprechend der Landschaft im

die wärmsten Quellen Europas aus dem

Landes bestehen aus Wäldern und Ber-

Spätsommer ein trockenes, karges Aus-

Fels und bilden unten angekommen

gen. Nicht umsonst ist die ursprüngliche

sehen. Das steht im großen Gegensatz

Heilschlamm, der gegen zahlreiche

Bedeutung des türkischstämmigen

zum saftigen Grün im Frühjahr.

Krankheiten wirken soll. Die meisten

Wortes „Balkan“ – „bewaldeter Berg“. Durchzogen von Flüssen, Gebirgsseen

Wellness-Hotels liegen allerdings in der Sport und Wellness

Nähe der Schwarzmeerküste.

und Höhlen bieten die Wälder eine

Ob Baden, Surfen, Golfspielen an der

herrliche Kulisse und geben Lebens-

Küste oder Wanderungen oder Höh-

raum unter anderem für Wölfe, Luchse,

lenklettern im Gebirge: Bulgarien hat für

So vielfältig wie die Landschaft, so

Braunbären, Füchse und Gämse. So

Aktivurlauber jede Menge zu bieten.

abwechslungsreich ist auch die Küche

wurden beispielsweise der Pirin-Natio-

Man kann das Land hoch zu Ross er-

Bulgariens. Auch hier hat sich im Lau-

nalpark und das Naturreservat Srebâr-

kunden oder per Mountain-Bike. Auf

fe der Jahrtausende das Beste aus Ok-

na von der Unesco in die Liste des Welt-

den zahlreichen Flüssen und Gewässern

zident und Orient vereint. Elemente

kulturerbes aufgenommen. Zusammen

locken Kanu- oder Rafting-Touren. Klet-

aus Asien verbinden sich mit Gerichten

mit dem Rila-Kloster, Nesebâr, den

terer und Bergsteiger kommen ebenso

aus Europa und umgekehrt. Kenn-

Grabmalen von Kazanlâk und Sveštari,

auf ihre Kosten wie Skifahrer im Winter.

zeichnend sind viel Gemüse und viel

dem Reiter von Madara, der Kirche von

Kuren macht heute keiner mehr.

Fleisch, gewürzt mit vielen Kräutern und

Bojana und dem Höhlenkloster bei

Wellness und Spa stehen hingegen

oft sehr lange etwa im Tontopf gekocht.

Ivanovo kommt Bulgarien damit auf ins-

weiterhin hoch im Kurs. Dem schon bei

Vorab gibt es klassischer Weise einen

gesamt neun schützens- und äußerst

den Thrakern bekannten Heilwasser sei

Salat, kombiniert mit einem Schnaps

sehenswerte Stätten.

Dank hat Bulgarien hier einiges zu bie-

aus Weintrauben, Anis oder Pflaumen.

Während es im Winter schon mal bis

ten. Das erkannten schon die Römer

Der soll die Grundlage schaffen für

zu minus 25 Grad kalt werden kann, ist

und bauten ihre Thermen – etwa in Var-

das kalorienreiche Hauptmahl. Spezia-

der Sommer in Bulgarien oft mehr als

na. Mehr als 800 Mineralquellen finden

litäten sind zum Beispiel die traditionelle

40 Grad Celsius heiß. Die Sonne verleiht

sich im ganzen Land. Im Süden sprudeln

Bohnensuppe oder Fischsuppe, Ge-

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Essen und Trinken

grilltes, Hackfleisch mit Reis in Weinoder Kohlblätter gewickelt oder mit Schafskäse gefüllte Paprika oder Blätterteigtaschen. Dazu gibt es Wein oder Mineralwasser und zum Abschluss Espresso oder türkischen Kaffee und etwas Süßes, wie Blätterteigtaschen mit

Bulgarien in Zahlen Bulgarien ist 110.994 Quadratkilometer groß. 400 Kilometer ziehen sich entlang des Schwarzen Meeres. Die Republik mit parlamentarischer Regierungsform hat etwas mehr als sieben Millionen Einwohner, davon etwa 1,2 Millionen in der Hauptstadt Sofia. Der höchste Berg Musala ist 2925 Meter hoch. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 65 Einwohner pro Quadratkilometer. 800 Mineralquellen sprudeln in Bulgarien – darunter mit 100 Grad Celsius die wärm-

Kürbis oder extrem süßen Schokola-

sten in Europa. Das Klima schwankt von minus 25 Grad im Winter bis zu weit

denkuchen.

über 40 Grad Celsius im Sommer.

Berühmt und in vielen Speisen enthalten ist in Bulgarien Joghurt. Das

niger hundertjähriger Bulgaren maß-

ERA ist seit 10 Jahren am bulgari-

Land hat sogar mit dem lactobacillus

geblich verantwortlich ist. Bewiesen ist

schen Immobilienmarkt, um Verkäu-

bulgaricus seinen eigenen Joghurt-

indes nur die äußerst positive Wirkung,

fern und Käufern einen transparenten

Stamm, der zugleich ein Exportschlager

die Joghurt auf die Darmflora hat. Trotz-

und kundenorientierten Service zu bie-

ist. Sogar in Japan schwört man auf bul-

dem schwören die Bulgaren auf ihren Jo-

ten. Immobilienangebote finden Sie

garischen Joghurt. Ihm wird nachgesagt,

ghurt und servieren ihn in vielfältiger

auf www.era.bg

dass er für die hohe Lebenserwartung ei-

Weise zu ihren Mahlzeiten. Das Rila-Kloster liegt als Nationalheiligtum Bulgariens eingebettet in eine Bergwelt, die an die schönsten Landschaften der Schweiz erinnert.

Immobilienrecht

Die Berechnung der Wohnfläche Die WoFlV gilt unmittelbar nur für die Berechnung der Wohnfläche bei der Durchführung von Maßnahmen der sozialen Wohnraumförderung. Für den freifinanzierten Wohnungsbau gilt die WoFlV nicht. Hier wurden bisher entweder die Regelungen der §§ 42 bis 44 der II. BV entsprechend angewandt; teilweise wird die Anwendung der DIN 283 empfohlen. Bei neuen Bauten liegt in der Regel

Regelungen über die Anrechnung von

ein konkrete Berechnung eines Archi-

Raumteilen nach der WoFlV im Ver-

tekten vor. Bei vielen Bestandsimmo-

gleich mit den Regelungen der §§ 42

bilien ist eine solche Berechnung jedoch

bis 44 der II. BV und der DIN 283 sind

nicht mehr vorhanden. Die wesentlichen

Folgende (in alphabetischer Folge):

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

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Raumteil

Regelung nach WoFlV

Regelung nach II. BV

Regelung nach DIN 283

Abstellraum außerhalb der Wohnung

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Badewanne

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV 1

Balkon

anrechenbar mit /4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu /2

wie WoFlV

Dachgarten

anrechenbar mit 1/4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu 1/2

wie WoFlV

Duschwanne

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Einbaumöbel

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV, falls Grundfl. mind. 0,5 m2

wie WoFlV

Garage

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Geschäftsräume

zählen nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

Heizgerät

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Heizungsraum

zählt nicht zur Wohnfläche

keine Regelung

Herd

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Hobbyraum

anrechenbar mit /2 der Grundfläche

keine Regelung

Keller

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

Klimagerät

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV 1

Loggia

anrechenbar mit /4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu /2

wie WoFlV

Öfen

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Pfeiler

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,50 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Pfeiler raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

Scheuerleisten

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Schornstein

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,50 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Schornstein raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

Schwimmbad

zählt mit 1/2 der Grundfläche zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Terrasse

anrechenbar mit 1/4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu 1/2, falls die Terrasse nicht einsehbar

Treppe

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Treppe über drei Steigungen hat. Auch Treppenabsätze zählen dann nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

Trockenraum

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Waschküche

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

wie WoFlV

keine Regelung

Wintergarten

zählt mit /2 der Grundfläche zur Wohnfläche

Hunsänger – Rechtsanwälte | Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden | ✆ +49 (0)611 371931 | www.hunsaenger-net.de 19 21

Rauchmelderpflicht

Wer für Einbau und Wartung zuständig ist In vielen Bundesländern herrscht für Neubauten bereits Rauchmelderpflicht. Nach und nach wird die Regelung auch für Altbauten eingeführt. Im welchem Bundesland Rauchmelderpflicht gilt und was Vermieter und Mieter beim Anbringen eines Rauchmelders beachten müssen. In Deutschland sterben nach Schät-

den Einbau und die Wartung der Gerä-

zungen der Feuerwehren jedes Jahr

te zuständig ist. In fast allen Bundes-

rund 500 Menschen bei Wohnungs-

ländern ist das der Eigentümer. Er kann

bränden. Viele davon werden nachts im

diese Aufgabe selbst übernehmen oder

Schlaf vom Feuer überrascht. Rauch-

weiterdelegieren, beispielsweise an ei-

melder können Leben retten – das ha-

nen Hausmeisterdienst.

ben auch schon viele Bundesländer

Wartung bedeutet: Der Rauchmel-

erkannt. In insgesamt 13 Ländern sind

der muss mindestens einmal im Jahr auf

Rauchmelder bereits Pflicht, allerdings

seine Funktion überprüft werden. Dazu

meist nur in Neu- und Umbauten. Nach

muss zunächst überprüft werden, ob die

und nach führen die Bundesländer aber

Raucheintrittsöffnungen frei sind und

auch für bestehende Wohnungen und

ob der akustische Signalgeber funktio-

Häuser eine Rauchmelderpflicht ein.

niert. Hierzu haben Rauchmelder in der Regel eine Test-Taste, mit der pro-

Rauchmelderpflicht trifft Mieter

beweise ein Alarm ausgelöst werden

und Vermieter

kann. Zur Wartung gehört außerdem

Die Bundesländer haben nicht nur

der Batteriewechsel und die Kontrolle,

generelle Rauchmelderpflichten defi-

ob die nähere Umgebung frei von Hin-

niert, sondern auch festgelegt, wer für

dernissen ist.

INFO Vermieter kann Kosten für Rauchmelder auf Mieter umlegen Sowohl die Kosten für den Rauchmelder selbst als auch die Kosten für die Wartung, kann ein Vermieter anteilig auf die Mieter umlegen – und zwar in Form einer Modernisierungsmieterhöhung. In der Praxis bedeutet das, dass er die Jahresmiete um elf Prozent der angefallenen Kosten anheben kann. Ein Beispiel: Kostet der Einbau der Rauchmelder in der Mietwohnung 100 Euro, so rechtfertigt dies eine Erhöhung der Jahresmiete um 11 Euro, pro Monat also rund 92 Cent.

Ob letztendlich Mieter oder Vermieter für Wartung und Einbau zuständig sind, ist in der entsprechenden Landesbauordnung und in der Anwendungsnorm für auchwarnmelder (DIN 14676) geregelt. Rauchmelderpflicht in den Bundesländern In welchem Bundesland welche Pflichten gelten, können Eigentümer, Vermieter und Mieter der nebensteDie Pflicht, einen Rauchmelder anzubringen, trifft in den meisten Fällen den Vermieter. Rauchmelderpflicht gibt es inzwischen in fast allen Bundesländern.

20 22

henden Tabelle entnehmen. Vermieter sollten genau prüfen, ob in ihrem Bundesland Rauchmelderpflicht herrscht oder nicht. Und das

Bundesland

Rauchmelder müssen in Schlafund Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Fluchtweg dienen, installiert werden.

Rauchmelderpflicht für Neubau seit

Nachrüstpflicht für Altbau bis

Einbau

Wartung

BadenWürttemberg

11. Jul 2013

1. Jan 2015

Eigentümer

Mieter

Bayern

1. Jan 2013

31. Dez 2017

Eigentümer

Mieter

Berlin

Voraussichtlich ab 2017

Eigentümer

Brandenburg

Gesetzentwurf wird beraten

unklar

Bremen

22. Dez 2009

31. Dez 2015

Eigentümer

Mieter

Hamburg

7. Dez 2005

1. Jan 2011

Eigentümer

Hessen

24. Jun 2005

31. Dez 2014

Eigentümer

Mieter

MecklenburgVorpommern

18. Apr 2005

31. Dez 2009

Mieter

Niedersachsen

1. Nov 2012

31. Dez 2015

Eigentümer

Mieter

NordrheinWestfalen

1. Apr 2013

1. Jan 2017

Eigentümer

Mieter

RheinlandPfalz

22. Dez 2003

12. Jul 2012

Eigentümer

Saarland

18. Feb 2004

31. Dez 2016

Eigentümer

Sachsen

Gesetzentwurf wird beraten

Eigentümer

Mieter

SachsenAnhalt

21. Dez 2009

31. Dez 2015

Keine Angabe

SchleswigHolstein

1. Jan 2005

31. Dez 2010

Eigentümer

Keine Angabe

Thüringen

5. Jan 2008

31. Dez 2018

Eigentümer

nicht nur aus Sicherheitsgründen: Der Verzicht auf einen Rauchmelder ist eine Ordnungswidrigkeit, die je nach Bundesland mit hohen Strafen geahndet werden kann – in Niedersachsen droht beispielsweise eine Geldbuße in Höhe von bis zu 50.000,– Euro. Rauchmelderpflicht: Wo Rauchmelder angebracht werden müssen Laut Gesetz besteht Rauchmelderpflicht in Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Fluchtweg dienen. Dort muss mindestens ein Rauchmelder angebracht werden und zwar in waagrechter Position an der Decke. Experten empfehlen, den Rauchmelder in der Raummitte mit einem Mindestabstand von einem halben Meter zur Wand zu montieren. An Dachschrägen sollte der Rauchmelder etwa 50 Zentimeter unterhalb des höchsten Punktes installiert werden.

Qualität der Rauchmelder achten.

erkennbar, beispielsweise am VdSoder

Grundsätzlich müssen diese eine

am TÜV-Prüfzeichen. Erhältlich sind

Woran gute Rauchmelder

CE-Kennzeichnung besitzen und der

Rauchmelder beispielsweise in Bau-

zu erkennen sind

europäischen DIN-Norm EN 14604

märkten.

Neben der Installation am richtigen

entsprechen. Geprüfte Rauchmelder

Ort, sollten Vermieter auch auf die

sind an zusätzlichen Gütesiegeln

Quelle: Immowelt.de/Markus Grundmann

21 23

Interview

Verrentung von Wohnimmobilien Interview mit Andreas Richter, Geschäftsführer der ERA RIMO Immobilien GmbH in Berlin-Schöneberg Viele Eigentümer wohnen schon sehr lange in ihrer – meist lastenfreien – Immobilie. Jedoch müssen sie sich finanziell teilweise stark einschränken, was z. B. notwendige Reparaturen oder (barrierearme) Modernisierungen angeht. Die bezahlte eigene Wohnung bzw. das eigene Haus ist zwar vorhanden, aber das Kapital ist gebunden. Sie sind also sprichwörtlich ‚steinreich‘, aber die Rente ist trotzdem so niedrig, dass man sich den Lebensabend nicht ‚versüßen‘ kann, immer alles in die Immobilie stecken muss. Vielleicht hat man auch einfach keine Erben. Warum also nicht zu Lebzeiten die eigene Immobilie verrenten? Man kann die Immobilie weiterhin nutzen, muss seine Umgebung nicht verändern, und das ‚mehr‘ auf dem Konto kann für Reisen, Freizeit und Hobbies ausgegeben werden – eine wahre Geldquelle. Andreas Richter, Geschäftsführer der ERA RIMO Immobilien GmbH in Berlin-Schöneberg

Herr Richter, Sie als Immobilienex-

Portemonnaie bemerkbar macht. Ver-

perte für den Berliner Süden, haben in

bunden mit höchstmöglicher Sicherheit

den letzten Monaten mehrere Immobi-

ist man bei der Vertragsgestaltung wie-

Zeitrente wird z. B. für eine Dauer von

lien verrentet. Mittlerweile erhalten Sie

derum flexibel.

5 oder 10 Jahren vereinbart.

Was ist dann der wesentliche Unter-

Was bedeutet Umkehr-Hypothek?

Anfragen aus ganz Deutschland. Wie greift die Verrentung der eigenen Immobilie? Was ist das Grundkonzept? Das ist relativ einfach erklärt! Wir ermitteln den aktuellen Marktwert der

schied zum klassischen Verkauf?

Die Umkehr-Hypothek wird von den

Beim klassischen Verkauf zieht der

Banken angeboten, ist aber eine kaum

Verkäufer aus der verkauften Immobi-

genutzte Form für ältere Menschen

lie aus und bleibt nicht weiter darin

ihre Immobilie zu Geld zu machen.

wohnen.

Zum einen weicht der für die Zusatzrente maßgebliche Beleihungswert

Immobilie, berechnen dann, laut den „Lebenserwartungstabellen der Bun-

Wie schaut es mit dem

der Immobilie in der Regel deutlich vom

desrepublik Deutschland“, die statisti-

Wohnrecht aus?

Verkehrswert ab. Viele Banken wollen

sche Lebenserwartung des Verkäufers

Bei der Immobilienverrentung wird

nicht über 40 Prozent des Verkehrs-

und errechnen einen realistischen Wert

das lebenslange Wohnrecht für den

werts hinausgehen. Zum anderen ist die

für das „kapitalisierte Wohnrecht“.

Verkäufer in den ersten Rang des

Verzinsung mager.

Die Summe die nach Abzug des ka-

Grundbuchs eingetragen. Das ist sehr

pitalisierten Wohnrechts und einen evtl.

wichtig, damit es unter allen Umständen

Warum ist diese Art des Immobilien-

Sicherheitsabschlags zur Verfügung

unanfechtbar bleibt. Wir achten da bei

verkaufs bisher eher unbekannt?

steht, wird als Einmalzahlung oder als

unseren Kunden sehr mit drauf.

So neu ist das Modell gar nicht. In den USA und Frankreich ist diese Ver-

monatliche Leibrente ausbezahlt. Das hört sich alles sehr theoretisch an. Aber

Worin unterscheiden sich

tragsform ein Standard. Aber auch in

so einfach kann das gebundene Kapital

Leib- und Zeitrente?

Deutschland ist das Modell Verrentung

liquide werden. Man hat eine direkte

Eine Leibrente ist eine monatliche

nichts Neues. Es ist in den letzten Jahr-

Einkommensverbesserung, die sich im

Zahlung bis zum Lebensende und eine

zehnten einfach aus der Mode gekom-

22 24

men. Aufgrund des demografischen

natlich zu sparen und kaum Zinsen zu

Sorgen mit Mietern oder gar Miet-

Wandels wird das Modell heute immer

erhalten oder in Aktien zu investieren,

nomaden usw. bleiben ihm erspart und

öfter geprüft und auch umgesetzt.

zahlt er die gekaufte Immobilie ab und

die zukünftige Wertsteigerung der Im-

hat damit eine prima Kapitalanlage.

mobilie kann für den Käufer von Anfang

Welche Vorteile haben Käufer?

Er kann sich außerdem sicher sein,

an mitberücksichtigt werden.

Der Käufer muss für die Finanzierung

dass seine Immobilie vom Wohnungs-

Vielen Dank für die interessanten

der Immobilie in der Regel keinen Bank-

rechtsinhaber weiterhin im guten Zu-

Einblicke zum Thema Verrentung

kredit in Anspruch nehmen; statt mo-

stand erhalten wird.

Herr Richter.

Die ERA Immobilienmakler bundesweit unterstützen Sie bei Ihren Fragen rund um das Thema Immobilienverrentung. Sprechen Sie sie direkt an und vereinbaren Sie ein vertrauliches Beratungsgespräch vor Ort, um mehr zum Thema ‚Verrentung – eine Alternative zum Immobilienverkauf‘ zu erfahren. Lassen Sie sich die verschiedenen Möglichkeiten erläutern und vom Experten ausführlich beraten, damit die Möglichkeiten konkret auf Ihre Situation geprüft werden können. Alle ERA Partner finden Sie in diesem Magazin auf den Seiten 49 und 50 oder unter www.era-immobilien-verrentung.de gelistet.

Rezepte

Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa Zutaten für 4 Personen:

Schale lösen und fein würfeln. Chili-

8 küchenfertige Jakobsmuscheln

würfel, Schalotte, Kiwi, Avocado und

rote Chilischote

Limettensaft mischen. Mit Salz und

Schalotte

Pfeffer abschmecken.

reife Kiwi

reife Avocado

2 Knoblauchzehen 1

EL Olivenöl Saft von 1/2 Limette Salz, grober Pfeffer

2 Knoblauch schälen und in sehr dünne Scheiben schneiden. Muscheln waschen, trocken tupfen. 3 Öl in einer Pfanne erhitzen. Die Muscheln darin von jeder Seite 1 bis 2 Minuten braten. Chilistreifen und Knob-

1 Salsa Chili längs einschneiden, entkernen und waschen. Eine Hälfte fein würfeln, die andere in feine Streifen schneiden. Schalotte und Kiwi schälen, fein würfeln. Jakobsmuscheln auf Avocado-Kiwi-Salsa: einfach und schnell gemacht, ist es ein perfekter Frühjahrs-Fatburn-Kick.

lauch nach dem Wenden der Muscheln mitbraten. Muscheln mit wenig Salz und Pfeffer würzen und auf der Salsa anrichten. Chili und Knoblauch darüber verteilen.

Guten Appetit!

Avocado längs halbieren, den Stein herauslösen. Fruchtfleisch aus der

Viel Spaß beim Ausprobieren!

23 25

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Neubau Stadthaus, auf Wunsch mit Ladengeschäft/ Büro, in Altstadtnähe, 200 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder, Dachterrasse, Balkon, Hauslift, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung. € 589.000,– B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2016, Aplus.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

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Berlin-Tegel

850 m zum Tegeler See, 15 Autominuten zum Ku’damm!

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RADIUS Immobilien Flötnerweg 26 13437 Berlin

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Sofortbezug! Neubau Dachgeschoßwohnung im 3 Familien-Stadthaus, 100,3 m2 Wfl., 3 Zimmer, großzügige Sauna, gr. Westbalkon, Lift, Fußbodenheizung. B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2014, Aplus. € 290.000,–

Pentouse-Wohnung über 2 Etagen. 3 Zimmer NeubauErstbezug, Sie können noch mitplanen! 100,92 m2 Wfl., 3./4. OG, HomeLift, Dachterrasse und Balkon in SüdWest-Ausrichtung, Fußbodenheizung, auf Wunsch € 356.000,– Parkett. B, 49 kWh/(m2a), E, -, Aplus.

Neubau Erstbezug – Sie können noch mitplanen! 4 Zimmer-Wohnung, 81,71 m2 Wfl., 1. OG, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, HomeLift, Süd-Westbalkon. B, 49,9 kWh/(m2a), Gas,-, Aplus. € 263.000,–

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Brandenburg Oberkrämer-Marwitz

Oberkrämer-Marwitz

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

Top-geschnittenes Baugrundstück!

Attraktives Baugrundstück

665m2 Bauland in einer schönen, ruhigen Wohngegend in Marwitz, ca. 20 m Straßenfront, ca. 10 km nordwestl. v. Berlin, alle Medien liegen an d. Str. an, Nachbarbebauung (§34 BauGB). Als Bauträger ist die € 79.000,– FA. „Holztraumhaus“ vorgesehen.

Das gut geschn. Grundstück liegt in einer schönen Wohngegend in Marwitz, 603 m2 Bauland, 35 min bis Berlin Zentrum, 17 m Straßenfront, Nachbarbebauunung (§34 BauGB), alle Medien liegen an d. Str. an, als Bauträger ist die FA. „Holztraumhaus“ vorgesehen. € 72.000,–

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985 A+ bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), Öl, 1979, E.

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WOHN IMMOBILIEN MESSE ARENA Berlin 16. + 17 April 2016

ERA Hauptstadtmakler – Ihre Immobilienexperten . . .für den sicheren und sorglosen Verkauf und die Verrentung von Wohnimmobilien in Berlin. Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist sicherlich eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben. Vertrauen Sie dabei auf die Dienstleistung und Unterstützung eines kompetenten, verlässlichen Immobilienexperten, der den regionalen Markt kennt. Wir sind Ihr Vertrauenspartner und stellen sicher, dass Sie während des Verkaufs und auf dem Weg zum Immobilieneigentum professionell begleitet werden, und das mit Sicherheit und Transparenz. Überzeugen Sie sich – besuchen Sie uns auf der Messe oder in unseren Büros:

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