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Isten Hozta – Herzlich Willkommen
Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 46
Outdoor-Küchen – voll im Trend!
Ungarn
Heizungswechsel RADIUS Immobilien
Rund ums Haus
Flötnerweg 26 13437 Berlin Tel. +49 (0)30 32601171 www.radius-immobilien.de
Finanzierungstipp Immobilienrecht
Editorial
Kochen unter freiem Himmel
Klar können Sie jetzt sagen, ich grille unter freiem Himmel, also ist das „Outdoor kochen“. Die Außenküche – neudeutsch Outdoor-Küche – ist allerdings ein bisschen mehr. Auch wenn das Outdoor kochen eine lange Tradition hat – denken wir zurück in die Steinzeit mit den Feuerstellen – gibt es heute schicke, moderne Outdoor-Küchen, in denen Sie komplette Menüs zaubern können, ohne dass Sie ständig zwischen Außenbereich und Küche hinund herlaufen und alles hin – und hertragen müssen. Selbst ein bekannter privater Fernsehsender ist auf den Geschmack gekommen und strahlt spezielle ‘Das perfekte Dinner – Outdoor-Küche’ Sendungen aus. Das schöne ist, dass sich Outdoor-Küchen individuell planen lassen und auch auf einen Balkon oder eine Loggia passen. Sie brauchen also nicht unbedingt einen großen Garten dafür. Außerdem kann die OutdoorKüche ein individueller Kochbereich, gleichzeitig Sichtschutz sein; immer dient die Outdoor-Küche aber als erweiterter Wohnraum, der in den Außenbereich geht und das nicht nur im Sommer... Damit setzt die Outdoor-Küche den Trend fort, der bereits in der Vergangenheit mit einladenden Sitzlandschaften und trendigen Accessoires angefangen hat, nämlich den eigenen Balkon oder Garten zum zweiten (erweiterten) Wohn- und Lebensraum zu machen. Holen Sie sich Anregungen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten ab Seite 3 inspirieren... Sie hätten zwar die Fläche für diesen Trend, wollen sich aber eher verkleinern und der jüngeren Generation den großen Platz überlassen? Sie möchten nicht weiter das große Grundstück pflegen und sich auch nicht weiter mit Instandhaltung und Reparaturen auseinandersetzen? Haben Sie schon einmal über den Verkauf Ihrers Hauses oder Ihrer großen Wohnung nachgedacht? Es kann eine für Sie entspannte Option sein, sich räumlich zu verkleinern. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, erfahren Sie von unserem geprüften ERA Gutachter für Immobilienbewertung, Bernd Steidl, der Sie vor Ort berät.
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Outdoor-Küchen – voll im Trend Die mobile Küche vom dänischen Hersteller Outstanding bietet selbst auf kleinem Raum alles, was man für die Vor- und Zubereitung sowie das Grillen braucht ohne ständig rein und raus laufen zu müssen – fließend Wasser inklusive.
Sobald es draußen wieder wärmer wird, wandeln sich Balkon und Garten zur Zweitwohnung. Gemütlich entspannen, den Ausblick ins Grüne genießen oder den Arbeitsplatz kurzerhand in die Sonne verlegen: Der Trend geht zum OutdoorLiving.
So lässt es sich dreußen mit Gästen genießen: Gemauerte Küche mit integrierter Spüle und Gasgrill.
Da darf auch eine Outdoor-Küche nicht fehlen. Warum das ganze Essen fernab von den Gästen in der Küche zubereiten, wenn man das nicht auch zusammen draußen machen könnte? Die Vorteile liegen auf der Hand: Nichts wird kalt, lange Wege fallen weg. Das Essen kommt direkt vom Herd oder Grill auf den Tisch und die Gäste sind nicht weit entfernt. So können sie sich mit dem Koch oder der Köchin unterhalten, sind nicht
allein,
können
womöglich bei der Zubereitung helfen oder einfach nur zuschauen. Puristisch oder luxuriös? Der Deutsche an sich liebt seinen Grill. 95 Prozent aller Deutschen haben einen. Zum Vergleich: ein Auto haben nur 77 Prozent. Manch einer schwört
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Hier haben Sie die Qual der Wahl: Grillen mit Gas oder Kohle – die Kombination macht es möglich: Gaskochfeld, Gasgrill, Arbeitsfläche, Edelstahl-Ablagen und Holzkohlegrill (v.l.n.r.).
sogar auf Ganzjahresgrillen und macht
für stehen beim Gasgrill dem günsti-
mit einfacher Gaskartusche ebenso wie
somit noch nicht einmal im Winter in
geren Brennstoffverbrauch (eine fünf Ki-
in Luxusvarianten, die mit einzeln
dieser Beziehung eine Pause. Keine
logramm Gasflasche kostet in etwa
regulierbaren Brennern, Spießvor-rich-
Frage, dass ein Grill somit auch zur
zehn Euro und reicht bei normalem Ver-
tungen und Warmhalteflächen jedem
Basisausstattung einer jeden Outdoor-
brauch etwa einen Sommer) teurere
„normalen“ Küchenherd Konkurrenz
Küche gehört.
Anschaffungskosten gegenüber. Die
machen. Dank Pizzastein, Wok- oder
Scheiden sich sonst an der Frage
beim Grillen typischen Röstaromen
Paella-Pfanne kann vom einfachen Essen
Kohle- oder Gasgrill die Geister – so ist
(der so genannte Maillard-Effekt) ent-
bis Mehrgänge-Menü auf solchen Grills
die Kulturrevolution bei Outdoor-
stehen übrigens unabhängig davon,
alles zubereitet werden, was auch in
Küchen schon weiter fortgeschritten.
welche Grillart man benutzt.
einer normalen Küche geht. Dazu muss
Ganz klar ist hier der Gasgrill die meist
Als unverzichtbarer Teil einer Out-
integrierte Form, weil sich darauf ein-
door-Küche bekommen Gasgrills end-
fach besser kochen lässt. Der Gasgrill ist
gültig die Chance, ihr Nischendasein
schnell erhitzt, bietet gleichmäßige
weit hinter sich zu lassen, wenn sie es
Das ist eine entscheidende Frage bei
Hitze, ist praktisch, modern und erzeugt
nicht schon längst getan haben. Zwar
der Outdoor-Küche, die man sich im
keinen Rauch im Vergleich zum Kohle-
besitzen noch zwei Drittel der Deut-
Vorhinein beantworten sollte. Mag man
grill, was besonders die Nachbarn er-
schen einen Kohlegrill, aber der Gasgrill
es lieber überschaubar und möchte
freuen dürfte. Ebenfalls nicht zu ver-
ist im Trend. Die Nachfrage steigt stetig
man sich die Möglichkeit offen halten,
achten: Er lässt sich gegenüber dem
an. Großer Vorteil für die Outdoor-
überall im Garten zu kochen, dann ist si-
Kohlegrill hinterher leichter reinigen. Da-
Küche: Es gibt ihn in der kleinen Form
cher die mobile Variante die richtige.
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man auch kein Sterne-Koch sein. Mobil oder nicht mobil?
Entsprechende Module auf Rädern sind
auf der Terrasse oder auch auf dem Bal-
Gartenschlauch in die eigens installier-
im Handel in verschiedenen Größen
kon/der Loggia. Mag man es lieber et-
te Spüle mit Wasserhahn gehört da
erhältlich. Der Vorteil der mobilen Va-
was luxuriöser oder ausgefallener, sind
noch zu den einfachen Wünschen. Sie
riante liegt klar auf der Hand: man
den Preisen nach oben hin kaum Gren-
erleichtert das Zubereiten, Kochen und
kann den Standort verändern und im
zen gesetzt.
auch das anschließende Sauber machen
Winter lässt sich die Küche witte-
vor Ort deutlich. Schließlich möchte nie-
rungsgeschützt im Gartenhaus oder
Alles, was auch drinnen geht
mand die dreckigen Teller nachher wie-
Keller unterbringen.
und darüber hinaus
der durch das Haus tragen müssen.
Preislich gesehen ist eine Outdoor-
Dem Traum von der Küchenzeile
Simpel, aber gut: Genügend Stau-
Küche schwer einzuordnen. Wer ein we-
im Außenbereich sind keine Grenzen
raum und Schränke sowie Arbeitsflä-
nig handwerkliches Geschick hat und
gesetzt. Wer sich für eine Küche im Frei-
chen sollten ebenfalls integriert werden.
sich einen Wasser- und Stromanschluß
en entscheidet, der möchte gerne dort
Darüber hinaus gilt: Alles, was eine In-
fachgerecht verlegen kann, kommt mit
möglichst alles machen können, was
nenküche bietet, kann hier eingebaut
einem relativ geringen Budget zu seiner
auch drinnen geht und vielleicht noch
werden. Ergänzen lässt sich das Equip-
optimalen Outdoor-Küche im Garten,
mehr. Ein Wasseranschluss über den
ment mit Dingen, auf die man persön-
Sie haben schon den perfekten Grill oder Gartentisch mit Teppanyaki und benötigen eigentlich nur eine Arbeitsfläche mit Spüle? Kein Problem mit diesem Küchenmodul, das den Außenkochplatz sinnvoll ergänzt.
lich Wert legt. Ein eigener Pizza-Stein-
riante ist alles möglich. Auch die Fron-
Technik verbrauchen diese wenig bis
ofen wäre eine Möglichkeit oder ein Bar-
ten und Schrankkörper lassen sich wie
gar keinen Strom.
bereich mit Hockern und Eismaschine.
bei einer Einbauküche verändern und
Auch nett: ein eigener Räucherofen.
den Wünschen anpassen. Einen be-
Fertige Modulküchen können individu-
sonderen Effekt, zugleich eine zusätz-
Wer finanziell nicht so frei ist, aber
ell zusammengestellt werden. Von der
liche Lichtquelle, bieten illuminierte
handwerklich begabt – für den ist eine
einfachen Grillküche bis zur Luxusva-
Fronten. Dank Solar- und/oder LED-
Outdoor-Küche ein Paradies. Hier kön-
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Paradies für Selbermacher
nen sich Freunde des Selbermachens so
das Selbstbauen einmal einiges sparen
richtig ausleben. Eine Kombination aus
und man hat am Ende mit Sicherheit ein
Ist der nötige Platz vorhanden und
integriertem Gasgrill und selbst ge-
Unikat im eigenen Garten stehen. Dies,
wird die Küche nicht nur bei schönem
bauten Schränken sowie Arbeitsfläche
empfiehlt sich vor allem für festinstal-
Wetter genutzt, kann man über eine
dürfte wohl die günstigste Variante
lierte Formen der Outdoor-Küche.
Überdachung nachdenken. Vorteil: Koch
einer Outdoor-Küche sein. Wer keine
Viele Materialien eignen sich dazu,
fertigen Elemente möchte, kann durch
doch sie müssen witterungsbeständig
Massive Outdoor-Küche aus Beton mit Pizzaofen à la Italiana.
Überdacht oder nicht?
und Gäste sind vor Regen, Sonne oder Wind geschützt.
sein. Die Basis lässt sich zum Beispiel
Bei brennbaren Materialien sollte
mauern oder mit Beton gießen – je
man aber unbedingt über genug Ab-
nachdem, ob man mehr auf urige Stei-
stand zwischen Herd und Decke achten.
ne oder urbanen Look steht.
Außerdem sollte der Rauch auch mit
Achtung: Die Steine sollten feuerfest sein. Grundsätzlich sollte bei der Materialwahl für den Aufbau die Sicherheit im
Dach oder Teilbedachung noch gut in alle Richtungen hin abziehen können, ohne dass die Gefahr eines Staus besteht.
Vordergrund stehen. Für den DekoAspekt beziehungsweise die Schön-
Den eigenen Look bestimmen
heit kann die Küche später noch von au-
Egal, ob man sich seine Outdoor-
ßen mit anderen Steinen oder Material
Küche planen und umsetzen lässt oder
ummantelt werden.
selbst baut: Kleine liebevolle Details
Für die Arbeitsplatte eignen sich
verleihen ihr einen individuellen Look.
Edelstahl, Fliesen oder Granit, für die
Dazu eignen sich zum Beispiel gemau-
Verkleidung Teakholz oder schöne
erte Elemente wie etwa ein kleiner Tor-
Fliesen beziehungsweise Steine. Quer-
oder Rundfensterbogen. Prima lässt
streben stabilisieren die Rückwand.
sich auch ein altes (Buntglas-)Fenster
Löcher einer Holzkonstruktion sollte
integrieren. Sollte Farbe am Rahmen ab-
man am besten vorbohren, sonst reißen
geplatzt sein, umso besser: Der abge-
sie leicht aus. Beschreibungen, wie
wetzte Rahmen in Kombination mit
man eine Outdoor-Küche selbst bauen
einer Arbeitsplatte oder Steinen mit
kann, findet man zu Hauf im Internet.
Patina kreieren einen natürlichen Shab-
Wer unsicher ist, kann und sollte einen
by Chic.
Fachmann im Handel oder Baumarkt
Schön auch, wenn Thymian, Brun-
fragen. Hier gibt es auch Anleitungen
nenkresse, Petersilie, Schnittlauch,
wie man zum Beispiel einen Pizzaofen
Koriander und Co. direkt in Griffweite
selbst bauen kann. Mit dem lassen sich
stehen. Ein integrierter Kräutergarten
dann die Gäste der nächsten Garten-
und Terracotta-Fliesen sorgen für einen
party bestimmt mit Pizza, Flammku-
mediterranen Look. Duft und Ge-
chen und anderen Leckereien aus ei-
schmack
gener Herstellung begeistern.
Mahlzeit.
verfeinern zugleich jede
9 11
Asiatisch klar und schnörkellos lässt
Das mag zwar schön aussehen, darf
sen auf keinerlei Komfort verzichten.
sich ebenfalls die Outdoor-Küche ge-
aber nicht in Reichweite von möglichen
Wer es gemütlich und etwas verspiel-
stalten. Buddha-Figuren aus Stein und
Funken stehen.
ter mag, kann seine Outdoor-Küche im
ein großer Wok gehören dann zum
Wer es lieber schlicht, aber modern
Look. Vielleicht auch ein Vordach im
mag, setzt auf dezente Materialien und
Blumen und Pflanzen der Umge-
typisch asiatischen Stil. Aber Vorsicht
klare Linien. Weniger ist dann mehr,
bung verleihen der Küche im Ganzen
mit Bambuswänden oder ähnlichem.
aber auch moderne klare Küchen müs-
den besonderen Schliff. Dabei wirken
Bereit fürs Kochen: Die Outdoor-Küche von WWOO punktet mit Keramikgrill, integrierter Feuerstelle, Spülbecken, viel Arbeitsfläche und reichlich Zubehör.
modernen Landhausstil gestalten.
natürliche Materialien in der Gesamt-
Gartens ein – in der sie ja auch ruhig
oder das offene Feuer vermissen sollte:
Gestaltung natürlicher als zum Beispiel
eine tragende Rolle spielen kann – so
Richtig in Szene gesetzt, kann eine
rote Lackfronten. Generell gilt: Alles ist
steht zahlreichen gemütlichen Abenden
Feuerschale im Ensemble für das urige
möglich, aber die Outdoor-Küche und
mit Freunden voller kulinarischer Er-
Gefühl des Feuers und der Wärme sor-
ihre Dimensionen sollten zum Garten
lebnisse nichts mehr im Wege.
gen. Das sieht nicht nur schön aus, son-
passen und kein Fremdkörper sein.
Und wenn trotz allem am Ende der
Fügt sich die Küche in die Harmonie des
ein oder andere noch den Kohlegrill
dern eignet sich auch prima zum Stockbrotbacken mit den Kindern.
®
Ungarn
Isten Hozta – Herzlich Willkommen im Wer selbst noch nicht in Ungarn war oder einen Städtetrip nach Budapest gemacht hat, kennt die Weite des Landes, die Tiefebene Puszta und den Balaton (bei uns besser bekannt als Plattensee, aber auch ‚Ungarisches Meer‘ genannt) aber bestimmt durch die Szenen aus dem zweiten Sissi Film, wie die junge Kaiserin die ungarischen Herzen eroberte und damit ihrem Mann Kaiser Franz Joseph und sich den Königstitel einbrachte. Zum Abschluss werden beide in der Matthiaskirche auf dem Burgberg in Budapest mit der Stephanskrone zum König und zur Königin von Ungarn gekrönt werden. So in Wirklichkeit geschehen am 08. Juni 1867 vom ungarischen Ministerpräsidenten Graf Andrássy und dem Primas der katholischen Kirche. Ungarn, das in Mitteleuropa im sogenannten Karpatenbecken liegt, ist ein kleines, aber sehr vielseitiges Land.
12 14
Land der Magyaren Das Meer der Ungarn, wie der Balaton auch oft genannt wird, ist der grĂśĂ&#x;te Binnensee Mittel- und Westeuropas und dient vielen Urlaubern als Badeparadies. Im Hinterland des Nordufers dominieren erloschene Vulkane das Bild.
Mit der einzigartigen Sprache, die zur
laut und leise, der beliebtesten Stadt
Besucher auf seine Kosten kommt –
finnougrischen Familie gehört, leben die
Heviz, die nahe des Balaton liegt, dem
egal ob Kultur-, Aktiv- oder Familien-
Ungarn auf einer Art Sprachinsel im Kar-
Balaton selbst als perfektem Badeziel,
urlaub; am besten ist eine Kombination
patenbecken.
den Thermalseen und –bädern oder
aus allem. Und das begleitet von einer
Mit Budapest als Stadt der Wider-
aber die grenzenlose Puszta – alles
vielfältigen Küche von rustikal bis hin zu
sprüche zwischen alt und neu bzw.
bietet so viel Abwechslung, dass jeder
modernen gastronomischen Spitzen-
Viele Metropolen warten heute schon mit einem Riesenrad auf, das ganzjährig einen herrlichen Überblick über die Stadt verschafft – so auch Budapest, das man auch Paris des Ostens nennt.
genüssen … Geschichte Die offizielle Bezeichnung Ungarns ist ‚Magyarország‘, weshalb sich die Ungarn selbst Magyaren nennen. Der Ursprung des ganzen begründet sich auf die Wanderung in das Karpatenbecken Ende des 9. Jh. n. Chr., wo sie unter ihrem ersten König Stephan im Jahre 1000 ein christliches Königreich gründeten. Damit war die große Wanderung vom Ural ins Herz Europas abgeschlossen. 1241 eroberten Tataren das Land und zerstörten die Siedlungen, ermordeten die Bewohner. Aufgebaut wurde Ungarn durch wieder durch König Béla iV., nachdem die Tataren wieder abgezogen waren. U. a. befestigte er den Burgberg der auf der Budaer Seite liegt und den Königspalast. Im 15. Jh. war Ungarn das europäische Renaissance-Zentrum – es brach damit ein goldenes Zeitalter für sie an. Der zu der Zeit herrschende König Matthias galt als gerecht, gründete eine Bibliothek und eine professionelle Armee. Im 16. Jh. wurde viel durch die Eroberung der Türken zerstört, die guten Zeiten waren vorbei bis sie vertrieben wurde. Allerdings hinterließen sie aus ihrer 150-jährigen Besatzungszeit etwas sehr wertvolles – die türki-
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Von der Donaupromenade aus hat man zwischen der Ketten- und Elisabethbrücke einen fantastischen Blick auf das Burgviertel. Im Vordergrund die Bronzestatue ‚Die kleine Prinzessin‘. Sie wurde 1989 von László Marton geschmiedet und zeigt einen kleinen Jungen sitzend auf einem Geländer. Wobei Sie in ganz Budapest immer wieder auf Bronzestatuen stoßen.
schen Bäder, die bis heute in Budapest
niedergeschlagen. Allerdings hat die
Balkan. Es lockt mit Budapest als
erhalten sind. Nach den Türken folgten
Erschütterung bewirkt, dass die
Donaumetropole ebenso wie mit sei-
die katholischen Habsburger. Dank
sowjetische Macht bis zum Abzug der
nem mediterranen Klima, das für per-
diverser Aufstände und der Revolution
Armee etwas liberaler wurde. Somit
fekte Urlaube am Balaton sorgt oder
in 1848, hat man sich auf eine Doppel-
wurde Ungarn 1990 wieder zu einer
das man mit einer Kreuzfahrt auf der
monarchie geeinigt, die bis zum ersten
Mehrparteien-Demokratie und ebnete
Donau bereist. Rund 2 Millionen Urlau-
Weltkrieg hielt. Heißt, Ungarn regierte
somit den Weg für eine rasante und zu-
ber aus Deutschland (2015) sprechen
sich nach innen selbst, die Außenpoli-
kunftsorientierte Entwicklung. Der bis-
für sich. Und die machen in Ungarn
tik wurde von beiden Ländern gemein-
herige Höhepunkt war der Beitritt zur
nicht nur Urlaub, weil das Preisniveau
sam bestimmt. Nach dem 2. Weltkrieg
Europäischen Union in 2004.
recht günstig ist, um Urlaub zu machen. Die Möglichkeiten sind vielfältig.
kamen die Kommunisten an die Macht, welche durch die Revolution 1956 ver-
Kultur – Tourismus – Leben
Das fängt schon am Balaton an. Als Ak-
sucht wurde zu kippen. Aber die so-
Das kleine Land dient als Schnitt-
tivurlauber wählt man eher die Nord-
wjetischen Panzer haben den Aufstand
stelle zwischen Mitteleuropa und dem
küste mit seinen steinigen Stränden, die
15 17
schnell abfallen und man nach 30 Me-
aus erreicht man ganz einfach Aus-
13. Jahrhundert. Heute ist die Burgrui-
tern schon richtig gut schwimmen kann.
flugsziele im Hinterland wie zum Bei-
ne bekannt für seine jährlich stattfin-
Die einzelnen Orte stehen für sich und
spiel die Burg Sümeg. Die Burgruine ist
denden Ritterspiele. Der Ort Sümeg
die Natur bietet einen Mix aus Wald,
die besterhaltene und größte in der Ge-
selbst, der unterhalb des Burgbergs
Strand und Weinbergen. Vom Nordufer
gend. Der Ursprung geht zurück bis ins
liegt, hat sich den Charakter eines
Buda und Pest werden durch neun Brücken verbunden. Eine davon ist die Kettenbrücke (Bild), eines der bekanntesten Bauwerke der Stadt, die zwischen 1839-1989 entstand. Sie gilt als Symbol für Aufbruch und nationale Identität.
vornehmen Landstädtchens erhalten.
ebenfalls für die seit jeher dort unter-
die Höhlenteiche von Tapolca zu be-
Herrschaftliche Häuser aus der Mitte des
gebrachten Deckhengste aller in Ungarn
staunen. Man kann den Teich einige
18. Jahrhunderts säumen den Haupt-
gezüchteter Rassen, die an der Vak
Hundert Meter zu Fuß erkunden. Noch
platz, man fühlt sich hier in die Ver-
Bottyán Utca in den barocken Stallun-
spannender wird die Tour allerdings mit
gangenheit versetzt. Bekannt ist der Ort
gen stehen. Weiter sind in der Region
dem Boot. Die sehr gesunde Luft dort.
Entsprechend wurde nach Entdeckung
ben. Die Orte gehen meist nahtlos in-
ten Römer kannten die Vorzüge und
Anfang des 20. Jahrhunderts eine Kur-
einander über. Die Touristenbusse ge-
nutzten die heilsame Wirkung – heute
klinik gebaut, die sich auf das Kurieren
ben sich ‚die Klinke in die Hand‘, wenn
besuchen knapp 900.000 Urlauber die
von Atemwegserkrankungen speziali-
es Richtung dem Hauptort Tihany geht.
Stadt. Dank Wassertemperaturen von
siert hat.
Es gibt Partyhochburgen wie auch an
mindestens 23° Celsius selbst im Win-
Im Vergleich dazu bietet die Süd-
der spanischen oder anderen europäi-
ter ist das Baden unter freiem Himmel
küste ein wahres Urlaubsparadies für
schen Küsten. Der berühmteste Kurort
ganzjährig möglich.
Familien mit Kindern. Hier steht man
Heviz, der an der Westküste liegt, bie-
Fest steht: Ungarn ist immer einen
selbst nach einem Kilometer nur bis zu
tet den zweitgrößten Thermalsee der
Besuch wert, egal ob Sie Kultur pur su-
den Knien im Wasser. Die Küste ist al-
Welt, der von einer unterirdischen Ther-
chen oder Sie sich aktiv betätigen
lerdings nicht so ursprünglich geblie-
malquelle gespeist wird. Schon die al-
möchten.
Hier steht auch wieder eine Bronzestatue, diesmal mit Blick auf das Parlament. Das Hohe Haus gilt als Europas zweitgrößtes Parlamentsgebäude (das größte steht in Bukarest, Rumänien) und beherbergt u. a. die Krönungsinsignien.
18 20
®
Immobilienrecht
Finanzierungstipp In Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt sich die Prüfung der jeweiligen Finanzierung und gegebenenfalls der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages, um die niedrige Zinsphase für die Zukunft zu sichern. Hierbei sollten Sie Ihr Finanzierungsinstitut bezüglich etwaiger Kosten befragen. In der Regel ist der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages für einen bestimmten Zeitraum, bei vielen Banken 6 Monate, kostenlos. Ein Forwarddarlehen ist eine besondere Form eines Darlehens. Der Darlehensnehmer bekommt bei einem Forwarddarlehen die Darlehenssumme nicht sofort ausgezahlt, sondern erst nach einem vereinbarten Zeitraum. Innerhalb dieses Zeitraumes muss der Darlehensnehmer keinen Zins zahlen, kann aber dementsprechend auch nicht über die Darlehenssumme verfügen. Gerade bei niedrigen Zinsen kann ein Forwarddarlehen sinnvoll sein, wenn eine hohe Zinsentwicklung in Kürze zu erwarten ist. Der Darlehensgeber sichert sich allerdings bei einem Forwarddarlehen besonders ab. Dies tut er, indem er einen Aufschlag auf den herkömmlichen Leitzins in Höhe von ungefähr 0,2% bis 0,5% vereinbart. Der Forwarddarlehensnehmer trägt das Zinsentwicklungsrisiko alleine. Ent-
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
wickelt sich der Leitzinssatz entgegen seiner Erwartungen und werden da-
komplette Kaufpreis finanziert werden
len diese Kaufnebenkosten mittlerweile
durch die Kredite günstiger, dann ist das
kann. Die meisten Bankinstitute ver-
einen ganz erheblichen Anteil dar, der
Forward Darlehen die teurere Variante.
langen von den Kreditnehmern in der
ggfls. neben dem Eigenkapital aufge-
Ansonsten kann er jedoch erhebliche
Regel die Übernahme sämtlicher Kauf-
bracht werden muss.
Zinsvorteile erwirtschaften.
nebenkosten. Bei einer Grunderwerbsteuer von ca. 6 % in den meisten
Übrigens:
Ländern, einem Prozent Notar- und
Bei ERA zahlen Sie in der Regel
Grundbuchkosten sowie etwaiger
keine Käuferprovision, so dass der
Maklerkosten in Höhe von ca. 6 %, stel-
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19 21
Rund ums Haus
Heizungswechsel Denken Sie jetzt an den Winter und nutzen Sie die warmen Sommermonate zur Modernisierung Ihrer Heizungsanlage. Der Sommer ist ein idealer Zeitpunkt dafür! Mehr Effizienz für Heizungsanlagen in deutschen Kellern, denn viele sind
der geringeren laufenden Kosten für Reparatur und Brennstoffe.
veraltet und verbrauchen unnötig viel
Die Funkionsweise der Kessel kann
Energie. Selbst wenn Sie also nicht von
aufgrund der von Verschleiß und Ab-
der Austauschpflicht betroffen sind,
nutzung beeinträchtigt sein, wodurch
sollten Sie einen Wechsel überdenken.
eine Reparatur beziehungsweise ein
Vier Gründe sprechen für den Wech-
Austausch der Heizung unabdingbar ist.
sel: Alter, Funktionalität, Schadstoff-
Ein Heizungsaustausch ist bei alten,
ausstoß und eine Temperatur über 20°C
fossil befeuerten Anlagen auch auf-
im Keller
grund des erhöhten CO2 - und Schad-
Achtung: Austauschpflicht! Durch die EnEV gibt es eine Austauschpflicht für alte Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind. Hier besteht eine Austauschpflicht! Standard- und Konstanttemperaturheizkessel sind davon betroffen. Ausnahmen gibt es für selbstgenutzte Ein- und Zweifamiliehäuser. Fragen Sie Ihren Schornsteinfeher oder Hei-
Heizungen, die älter als 15 Jahre sind,
stoffausstoßes ratsam. Dieser ist nicht
arbeiten überwiegend unwirtschaftlich
nur umweltschädigend, erhöht auch die
und ineffizient. Ein Austausch lohnt
Betriebskosten. Denn Abgaswege müs-
sich, denn innerhalb kürzester Zeit re-
sen in einem kleineren Intervall vom
ist, damit Ihre Anlage rechtzeitig vor
finanziert sich der Umbau aufgrund
Schornsteinfeger überprüft und gereinigt
der nächsten Heizperiode fit ist.
zungsfachbetrieb, ob Sie von der Regelung betroffen sind und was zu tun
werden, zum anderen muss der Brennkessel öfters gewartet werden. Liegt die Temperatur im Heizungskeller über 20°C, deutet das auf einen schlecht isolierten Keller hin. Auch hier sollte unbedingt ein Heizungstausch vorgenommen werden, damit keine Wärme verloren geht. TIPP: Modernisieren mit Erdgas Bei vielen Sanierern und Bauherren wird die Gas-Brennwertheizung immer beliebter. Das hat seinen Grund, denn sie ist leistungsstark, günstig und effizient. Nach dem Modernisieren der Heizung hilft immer richtiges Lüften und Neue Heizungen arbeiten effizient und haben sich innerhalb kürzester Zeit refinanziert.
20 22
die regelmäßige Entlüftung der Heizkörper beim Einsparen von Heiz kosten.
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Neubau Erstbezug - Sie können noch mitplanen!4 Zimmer-Wohnung, 75,96 m2 Wfl., 2. OG, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, HomeLift, Süd-Westbalkon. B, 49,9 kWh/(m2a), Gas, -, Aplus. € 263.000,–
55 Autominuten zum Alexanderplatz! Baugrundstück, Grundstücksfläche 9.177 m2, erschlossen, Wasserzugang zum Fluß „Löcknitz“, Bebauung nach §34 BauGB, z.B. 9 DH, 18 verkaufsfähige WE, bebau€ 950.000,– bar 2 Vollgeschosse + DG.
ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de
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Grünheide
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Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor
Wo andere Urlaub machen!
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N°08
INTERNATIONAL COLLECTION L U X U R Y
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