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Ange bote Servic mit e Garan tie

Sonnenschutz – gleichzeitig Strom gewinnen

Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 47

€ 4,20

Solarterrassen & -Carports

Zukunftsweisend Singapur

Garten winterfit machen RADIUS Immobilien

Rund ums Haus

Flötnerweg 26 13437 Berlin Tel. +49 (0)30 32601171 www.radius-immobilien.de

Mieterhöhung nach Modernisierung Immobilienrecht

Editorial

Glücklich und zufrieden mit grüner Energie

Zugegeben, Solarstrom ist kein neues Thema. Im Zuge der HeizungsModernisierungen wurden laut Umfrage des Instituts für Wärme und Öltechnik (IWO) festgestellt, dass Hausbesitzer, die ihre Ölheizung modernisieren (müssen), parallel direkt eine Solarwärmeanlage mit einbinden. So wurden in 2015 zum Beispiel 30% der mit Brennwerttechnik erneuerten Ölheizungen mit dieser Energiequelle kombiniert, aber auch Gas-Brennwertheizungen (19%) werden so bei Modernisie-

Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen oder verrenten oder eine Immobilie

rung ergänzt.

erwerben möchten, sind wir Ihr lokaler Spezialist. Profitieren Sie von

Solarwärme lässt sich aber nicht nur über eine Anlage auf dem

unserem Rundum-Service. Detaillierte Marktkenntnis, individuelle

Dach erzeugen, wie es schon vielfach zu sehen ist. Es eignen sich auch Terrassen-, Carport- oder Balkonüberdachungen dafür. Das Dach schützt vor Wind und Regen, dient parallel als Schattenspender und schützt vor der Sonne. Mit den auf dem Dach platzierten Solar-

Finanzierungsprogramme und Garantieprodukte, die Verkäufer und Käufer absichern, sind nur einige der vielen wichtigen Instrumente, die Ihnen den Weg zum erfolgreichen Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ebnen.

zellen nutzen Sie die Energie; tun gleichzeitig Gutes für die Umwelt, sind unabhängig von Strompreisen und langfristig freut sich Ihr Porte-

Wir sind immer für Sie da – www.radius-immobilien.de

monnaie. Welche Möglichkeiten es mittlerweile gibt, lesen Sie ab Seite 3.

Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Zukunftsweisend bei erneuerbarer Energie ist der Stadtstaat Singapur.

Ihr

In imposanter Weise hat dieses „Miniland“ eine Vorzeigefunktion erlangt. Die Politik zusammen mit der Bevölkerung setzt auf Nachhaltigkeit, die sie unter anderem durch den Einsatz von Solarwärme möglich machen. Was dort schon im großen erfolgreich umgesetzt wurde, können Sie bei sich im kleinen prüfen und überlegen zu reali-

Bernd Steidl

sieren.

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Solar-Terrassen & -Carports

Sonnenenergie fürs Eigenheim

Eine Sonnenterrasse im Garten ist der Traum eines jeden Hausbesitzers. Sie erweitert vor allem in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer und erhöht damit die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Ist sie dann auch noch Richtung Süden oder Westen gelegen, können ihre Nutzer besonders viele Sonnenstunden genießen.

F체r die Dunkelheit lassen sich Solarterrassend채cher mit einer sparsamen LED Beleuchtung ausr체sten.

So kann die Verweildauer in der warmen Jahreszeit verl채ngert werden.

Beste Gelegenheit, darüber nachzudenken, aus der Sonnenterrasse auch gleich eine Solar-Terrasse zu machen. Damit lässt sich die Sonnenenergie nicht nur für das Wohl der eigenen Seele und des Körpers nutzen, sondern auch noch zur Energiegewinnung im eigenen Haus.

Für eine optimal genutzte SolarTerrasse empfiehlt sich eine maßgeschneiderte Überdachung – ähnlich eines Wintergartens, nur dass die Wände dabei nicht geschlossen sind. Wer nun Angst hat, dass dies sehr klobig und dunkel aussieht, der muss sich keine Sorgen machen. Die für jeden Auftrag speziell gefertigten Solarmodule lassen genügend Licht hindurch und bieten zugleich mit 80 Prozent Sonnenschutz genügend Schatten. Damit machen sie ein weiteres schattenspendendes System – wie etwa eine Markise oder ein Sonnensegel – überflüssig.

Die bis zu 30 Prozent transparenten Solarmodule werden in etwa zehn Millimeter starkes Sicherheitsglas eingebettet. Dies macht sie nicht nur widerstandsfähig gegenüber Naturgewalten

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Neben der Produktion von umweltfreundlichem Strom hat die Investition in eine Solar-Terrasse weitere Vorteile.

wie Hagel, Regen oder Sturm, sondern

fentliche Stromnetz eingespeist werden

Carport Solarmodule zu installieren.

auch begehbar, falls mal eine Reparatur

kann, können die eigenen Stromkosten

Das Auto wird dabei wie in einem

oder Reinigung fällig sein sollte. Zudem

zusätzlich gesenkt werden. Die Kosten

normalen Carport optimal vor dem

sorgt das Sonnenlicht, das durch die

für Installation und Inbetriebnahme der

Wetter geschützt, während das Car-

Solarmodule fällt, für ein angenehmes

Solar-Terrasse amortisieren sich somit

portdach zusätzlich zur Stromerzeu-

beruhigendes Lichtspiel, was wiederum

verhältnismäßig schnell. Darüber hinaus

gung beiträgt. Warum also das anson-

zur Wohlfühlatmosphäre auf der eige-

gibt es einige finanzielle Fördermög-

sten meist brach liegende Dach nicht

nen Terrasse beiträgt.

lichkeiten, über die der Fachmann op-

noch nebenbei für die Energiegewin-

Maßgeschneiderte Solar-Terrassen

timal aufklären kann. So ist die Solar-

nung nutzen? Für die Einrichtung eines

bringen natürlich auch einen gewissen

energiegewinnung nicht nur gut für

Solar-Carports gelten dabei dieselben

Kostenfaktor mit sich, den künftige

die Umwelt, sondern langfristig auch für

Bedingungen wie für eine Solar-Terras-

Besitzer nicht außer Acht lassen sollten.

die Haushaltskasse.

se. Auch hier tragen sich die Kosten für

Allerdings gibt es viele positive Fak-

die Installation durch die Energiege-

toren, die für ein solches Modell spre-

Neuer innovativer Trend –

winnung und das Einspeisen des über-

chen. Langfristig gesehen macht zum

Solar-Carports

flüssigen Stroms in das öffentliche

Beispiel die Energiegewinnung im

Wenn neben einer Solar-Terrasse

eigenen Haus den Besitzer unabhängi-

noch andere Bereiche des Hauses sinn-

Bei Bedarf speist die gewonnene

ger vom öffentlichen Stromnetz und

voll mit Solarenergie genutzt werden

Sonnenenergie der eigenen Photovol-

eventuell steigenden Preisen des Ener-

sollen, aber – z.B. aus technischen

taik-Anlage auf dem Carport gleichzei-

gieanbieters.

Gründen – das Dach nicht mit Solar-

tig die eigene E-Zapfsäule fürs Elek-

Dadurch, dass zu viel gewonnene

modulen bestückt werden kann, gibt es

troauto. So lässt sich nicht nur Strom

Sonnenenergie wiederum in das öf-

zusätzlich die Möglichkeit auf einem

sparen, sondern gleich auch noch Ben-

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Stromnetz relativ schnell von alleine.

zin. Vorausgesetzt natürlich, man besitzt

aufwändig nach alter Handwerkskunst

Aluminium hingegen sorgt eher für

ein Elektrofahrzeug.

hergestellt und vom Fachmann aufge-

einen moderneren Look. Eine Pulverbe-

baut. Das Ergebnis kann schließlich in

schichtung sorgt auch hier für optima-

Je nach Geschmack:

fast jeder gewünschten Farbe gestri-

len Witterungsschutz. Das Aluprofil kann

Aluminium oder Holz

chen oder naturbelassen lediglich im-

ebenfalls in verschiedenen Farbtönen

Als Materialien für einen Solar-Car-

prägniert werden. Qualitätsholz ist

hergestellt werden. Die Regenrinne ist

port wie eine Solar-Terrasse bieten sich

dabei als ursprünglicher Baustoff

hier meist aus demselben Material schon

je nach persönlichem Geschmack so-

wetterbeständig und robust. Damit

integriert. In Kombination mit den inno-

wohl Lösungen aus Holz als auch aus

das Regenwasser abfließen kann, emp-

vativen Solarmodulen wird der moder-

Aluminium an. Zu den Vorteilen von

fiehlt sich zudem die Installation einer

ne Charakter der Solar-Terrasse oder des

Holz zählen der natürliche Charakter

Regenrinne. Optisch passend zum

Carports zur runden Sache.

und die Langlebigkeit des Materials

Werkstoff Holz sind Rinnen aus Zink,

bei guter Pflege. Die Konstruktion wird

Edelstahl oder Kupfer vorstellbar.

Interessante Effekte erreicht das Lichtspiel, wenn beim Einbau des Die Entstehung eines Solar-Carports.

Daches gleich auch an die Beleuchtung

auch optimal in den dunklen Abend-

Bau- bzw. Inbetriebnahme durch zerti-

gedacht wird. Bei der Lösung aus Alu-

stunden genutzt werden.

fiziertes Fachpersonal einen Fachbetrieb zu Rate ziehen. Der Vorteil: Statik-

minium bieten sich eingebaute LEDSpots an. Aber auch bei einem Holz-

Installation – Was ist zu beachten?

und Baupläne werden vom Fachmann

dach kann der Fachmann über mögliche

Wer über den Bau einer Solar-Ter-

erstellt und das Ganze kommt aus einer

Lichtelemente beraten. So kann die

rasse oder eines Carports nachdenkt,

Hand. Der Fachbetrieb weiß um staat-

Solar-Terrasse als normale Terrasse

der sollte für persönliche Beratung und

liche Fördermöglichkeiten zum Bei-

Carportüberdachungen sind ästhetisch und Energieautark.

8 10

spiel auf Stromspeicher und bietet

klärt. Soll lieber dezent oder architek-

modulpark. Weniger direkt sichtbar

zudem Produkt- und Leistungsgarantien

tonisch auffällig geplant werden? Was

steckt die Solartechnik auch beispiels-

für bis zu 30 Jahre. Außerdem kann ein

passt am besten zum Haus und welches

weise in Parkscheinautomaten oder Ta-

Fachmann schon bei der Planung und

Material wäre günstig? Außerdem weiß

schenrechnern.

schließlich bei der Umsetzung ideal

der Fachmann direkt, was technisch am

auf die Wünsche des Kunden eingehen,

besten umsetzbar ist und was nicht.

indem er vorab die richtigen Fragen

Bei der Montage auf Dächern unterscheidet der Fachmann zwischen

Dennoch bietet auch der Fachmann

Aufdach- und Indach-Systemen. Beim

die Möglichkeit, ein wenig Geld zu spa-

sogenannten Aufdach-System wird die

ren, falls dies gewünscht ist. Für hand-

Photovoltaik-Anlage mithilfe eines Mon-

werklich geschickte Kunden gibt es

tagegestells auf dem Dach befestigt.

die Möglichkeit, beim Aufbau und der

Diese Form eignet sich am besten für

Installation selbst Hand anzulegen. Wer

die nachträgliche Montage auf meist

lieber alles dem Fachmann überlassen

schrägen Dachflächen. Bei Indach-

möchte, kann natürlich auch dies tun.

Systemen werden die Solarmodule di-

Dafür muss man zwar meist etwas

rekt in das Dach integriert und müssen

mehr bezahlen, muss sich dafür aber

demnach auch Funktionen wie Dich-

auch keine Sorgen mehr über die In-

tigkeit und Wetterschutz erfüllen. Nach

stallation machen.

dieser Art und Weise wird auch bei Solar-Terrassen gebaut. Bei Solar-Car-

Photovoltaik – Innovative Technik

ports hingegen wären beide Varianten

Photovoltaik-Anlagen gewinnen mit-

der Montage denkbar – je nachdem wie

tels Solarzellen elektrische Energie aus

wichtig dem Kunden die Lichtdurch-

Lichtenergie, meist Sonnenlicht. Der

lässigkeit des Unterstandes ist.

Begriff Photovoltaik als Teil der Solartechnik leitet sich aus dem Griechischen

Die Technik – Was steckt dahinter?

Wort für „Licht“ ab (phos bzw. Genitiv

Die verbauten Solarmodule beste-

photos) in Kombination mit dem Begriff

hen aus vielen einzelnen Solarzellen. Die

für die elektrische Spannung „Volt“.

meisten Solarzellen basieren auf der bis-

Seit dem Ende der 1950er Jahre wird

her weltweit führenden Siliziumtechnik.

Solartechnik in der Raumfahrt einge-

Das Sonnenlicht wird von den einzelnen

setzt. Danach begann der vermehrte

Solarzellen aufgenommen und durch

Einsatz zur alternativen Stromerzeu-

den so genannten photoelektrischen

gung auch auf der Erde in Form von So-

Effekt in Elektrizität umgewandelt.

larzellen auf Dachflächen. Gerade in

Diese wiederum kann direkt von einer

ländlichen Gegenden findet man mitt-

Stromquelle genutzt, zwischengespei-

lerweile Solarmodule auf vielen Scheu-

chert oder zum Beispiel in das öffent-

nen oder Häusern. Ebenfalls zu finden

liche Stromnetz eingespeist werden.

sind sie an Schallschutzwänden oder auf

Allerdings muss vor der Einspeisung die

manchen Freiflächen als ganzer Solar-

erzeugte Gleichspannung mithilfe eines

9 11

Wechseltrichters in Wechselspannung umgewandelt werden. Eine Photovol-

Entwicklung – Stromgewinnung mit Zukunft

darfs – Tendenz steigend. In Deutschland waren es immerhin schon sieben

taik-Anlage oder ein Solargenerator

Die Solarenergie gehört genauso

Prozent des Strombedarfs in 2015. Lan-

besteht demnach nicht nur aus Solar-

wie die Windenergie zu den alternativen

ge galt der Einbau von Photovoltaik-

modulen, sondern auch aus den ande-

Energiegewinnungsmethoden. 2015

Anlagen als teure Form der Energie-

ren Bauteilen. Ihr Ertrag wird in Kilo-

deckte Energie durch Solartechnik etwa

gewinnung. Dies ist mittlerweile über-

wattstunden gemessen.

ein Prozent des weltweiten Strombe-

holt, weil die Kosten soweit gesunken

Licht – Luft – Energie: Trotz großflächiger Terrassenüberdachung und gutem Sonnenschutz geht nahezu kein Tageslicht verloren. Entspannung im Schatten ist genauso möglich, wie das Lesen eines Buches.

sind, dass sie mit den Stromgewin-

– wie Umwelt- und Klimaschädigung –

von Sonnenenergie einzufangen. Damit

nungskosten durch fossile Energieträger

relativiert. Das macht Solartechnik der-

schont man langfristig nicht nur den

fast gleichauf sind. Die relativ teure

zeit und in Zukunft konkurrenzfähig und

eigenen Geldbeutel, indem man sein

Komponente des Speichers, der bei

vor allem nachhaltig.

Haus zum Selbstversorger macht, son-

Solarenergie notwendig ist, wird durch

Das schafft ideale Bedingungen, um

die Berücksichtigung offensichtlicher

mit der eigenen Solar-Terrasse oder

Nachteile der fossilen Stromerzeugung

dem Carport den persönlichen Anteil

dern zudem auch noch Umwelt, Klima und Gesundheit. ®

Singapur

Grün und wild statt glatt und glänzend Wenn man Singapur hört, haben viele als erstes Bilder von Hochhäusern im Kopf. Klar, es ist eine moderne schnell wachsende Metropole auf kleiner Fläche. Tatsächlich leben im Stadtstaat über 5 Millionen Menschen und das auf einer Fläche, die kleiner ist als Hamburg – sie ist damit eines der dichtest besiedelten Gebiete weltweit. Trotz dieser Situation leben hier viele verschiedene Religionen friedlich zusammen.

Wer Singapur dann besucht, erhält ein völlig anders Bild. Die Stadt ist zwar durch Hochhäuser geprägt, die mit ihren Glas-Stahlfassaden glänzen. Es fällt aber auch direkt auf, dass sie sehr grün ist. Da sich die Stadt flächenmäßig nicht ausweiten kann, geht es eben in die Höhe. Hier bauen die Architekten die Natur einfach gleich mit ein, indem Wände zu einem Urwald oder Gärten vertikal angelegt werden. Künstliche

12 14

Von Affenbrotbaum bis Zuckerbusch: In den Gardens by the bay wachsen aktuell 400 verschiedene Pflanzenarten.

Bäume wiederum sorgen für saubere-

Stadt der Welt – eine ‚City in a Garden‘

stenströmen Herr. Es soll also nicht nur

re Luft. Ganz nebenbei wird damit jähr-

werden. Die Regierung hat das Potenzial

möglichst hoch gebaut werden, sondern

lich Energie und Wasser gespart.

erkannt und ebnet entsprechend den

vielmehr grün. Eine kontrollierte Natur ist

Singapur verfolgt damit ein ehrgei-

Weg. So werden sie gleichzeitig der Zu-

das Ergebnis, das die Lebensqualität der

ziges Ziel: Sie möchten die grünste

wanderung und den jährlichen Touri-

Menschen verbessern soll. Schon heute herrscht Grün im Stadtbild vor, denn zu

Chinatown – hier nahm der Handelsplatz der Stadt seinen Anfang.

Parks geht man von vielen Stellen in meist nur wenigen Minuten. Überall sind Grünstreifen angelegt, Bäume gepflanzt oder Pflanzen hängen von Gebäuden, wie man das sonst vielleicht vereinzelt in Paris oder anderen Städten bereits bemerkt hat. Nachhaltigkeit spielt eine immer größere Rolle und so werden Konstruktionen realisiert, die nicht nur ein Hingucker sind, vielmehr Energie erzeugen und Wasser sammeln. So funktionieren zum Beispiel die sogenannten Supertrees im Garden by the Bay (Eröffnung 2012). Damit wird die Pflanzenwelt gewässert; mit dem durch Solaranlagen erzeugten Strom die imposante Nachtbeleuchtung betrieben.

Wenn man bedenkt, dass Singapur früher Urwaldgebiet war, wo man mit einer Machete seinen Weg durch den Dschungel suchte, durchziehen heute breite Schnellstraßen die Stadt oder man bewegt sich super schnell mit der Straßenbahn (MRT) fort – aber immer noch umgeben von Grün . . .

Lage Durch seine Lage knapp 130 km nördlich vom Äquator ist das Klima subtropisch. Der Inselstaat befindet sich südlich der malaiischen Halbinsel – im Norden und nur durch ein paar Hundert Meter Meer getrennt ist der Nachbarstaat Malaysia. Die Verbindung dorthin

16

Typisch für den westlichen Einfluss des vergangenen Jahrhunderts sind die Kolonialbauten.

Heute restauriert, finden sich hier viele kleine Boutiquehotels oder Restaurants.

wurde durch eine Brücke und einen

schen Namen Temasek. Die ‚Löwenstadt

Engländer Stamfort Raffles, der dort

Damm geschaffen.

von einst‘ verdankt ihren jetzigen Na-

1819 eine Niederlassung der East India

Seit den 1960er Jahren konnte Sin-

men dem Prinzen Sang Nila Utama, der

Company gründete, erfuhr die Insel

gapur durch Landgewinnungsmaßnah-

auf der Insel einen Löwen sah und fort-

eine deutliche Bevölkerungszunahme

men seine Fläche um mehr als 20 Pro-

an die Siedlung Singa-Pura (Löwen-

(von 150 auf 5.000 Menschen im glei-

zent auf aktuell 716 qkm ausweiten.

stadt) nannte. Da es in dem Gebiet nie

chen Jahr).

Geschichte Bereits im 3. Jahrhundert wurde

Löwen gab, weiß man bis heute aller-

1867 wurde Singapur zur britischen

dings nicht, was er gesehen haben will.

Kronkolonie mit Handelsbeziehungen in

Der Name aber ist geblieben.

alle Welt. Bis kurz vor der Jahrhun-

Singapur in chinesischen Texten er-

Bis ins 19. Jahrhundert hinein war die

dertwende wuchs die Stadt auf be-

wähnt. Damals noch unter dem javani-

Region unbedeutend. Erst mit dem

achtliche knapp 200.000 Menschen

15 17

an. Dies ist vor allem seiner geografi-

den Stadtstaat und benannten ihn auch

unter britische Herrschaft, bevor es

schen Lage zu verdanken.

gleich in Shonan-to ‚Insel im Süden‘ um.

1959 unabhängig wurde. Wegen eines

1942 marschierten japanische Bo-

Durch die Kapitulation Japans im Sep-

Referendums 1962 kam Singapur kurz-

dentruppen in Singapur ein, besetzten

tember 1945 fiel Singapur wieder zurück

weilig in einer Förderation mit Malaysia

zusammen. Wegen politischer Unruhen

Die ‚Grand Old Lady‘ – das Raffles Hotel steht noch heute für den einstigen kolonialen Prunk der Stadt.

wurde sie 1965 schon wieder ausgeschlossen. Bis in die 1990er Jahre hatte Singapur schwer zu kämpfen mit Blick über die Marina Bay zur beeindruckenden Skyline als Konträr zum vielen Grün.

Massenarbeitslosigkeit, Wohnraum war

chinesisch, malaiisch und tamilisch) und

knapp, auf der anderen Seite aber auch

verschiedensten Religionen (Buddhis-

Agrarflächen.

mus, Taoismus, christliche Konfessionen,

Singapur schaffte es aber innerhalb

Islam, Hinduismus). Die unterschiedlichen

nur einer Generation sich vom Ent-

Kulturen werden durch die Stadtviertel

wicklungsland in eine Industrienation zu

wie zum Beispiel Chinatown, Little India

verwandeln, den Lebensstandard und

oder der Arab Street geprägt. Überall fin-

die Wirtschaftskraft entsprechend zu

den sich historische Elemente, aber auch

steigern. Heute gilt die Stadt neben Zü-

üppig wuchernde Vegetation. Wobei

rich, Hongkong, Genf, London, Paris und

diese in Parks und Gärten gezähmt wer-

New York mit zu den Städten mit den

den. Einflüsse des Westens ebenso wie

höchsten Lebenshaltungskosten. Und

des Ostens sind überall zu spüren, riechen

das zieht scheinbar auch viele Men-

und zu sehen ...

schen an – in Singapur leben mittlerweile über 5,5 Millionen Menschen.

Fortschrittlich ist die Stadt damit allemal. Und zu den sichertesten in der Welt gehört sie auch.

Einzigartiger Schmelztiegel der Kulturen Der Stadtstaat bietet eine Vielfalt an Kulturen mit vier Amtssprachen (englisch,

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17 19

Immobilienrecht

Mieterhöhung nach Modernisierung Die Mieterhöhung auf Grund von Modernisierungsmaßnahmen ist eine Sonderform der Mieterhöhung. Gem. § 559 BGB kann der Vermieter einen Zuschlag zur Nettomiete bei baulichen Veränderungen verlangen, die den Wohnwert erhöhen, eine nachhaltige Energieeinsparung bewirken oder bei baulichen Änderungen, die auf Umstände zurückzuführen sind, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z. B. Umstellung von Stadtgas auf Erdgas). Die zulässige Erhöhung der Jahresmiete ist begrenzt auf 11% der reinen Modernisierungsaufwendungen.

Dabei sollte der Vermieter auf die Einhaltung der formellen Voraussetzungen achten. Der Vermieter muss die Mieterhöhung, die eine Kostenberechnung einschließlich notwendiger Erläuterungen enthält, schriftlich erklären.

Mängel der Erklärung führen zur Unwirksamkeit der Erklärung; die Mieterhöhungserklärung kann aber jederzeit nachgeholt werden.

In der Erklärung sollte in nachvollziehbarer Form der errechnete Betrag der Erhöhung erklärt werden, die angefallenen Gesamtkosten ausweisen, die

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

Kosten der einzelnen Baumaßnahmen

auch solche Maßnahmen umfasst, sind

Die höhere Miete infolge Moderni-

aufgeschlüsselt sowie der Verteiler-

die darauf entfallenden Kosten von

sierung muss ab Beginn des 3. Monats

schlüssel, falls mehrere Wohnungen mo-

den Gesamtkosten abzuziehen. Bei-

nach dem Zugang der Mieterhöhungs-

dernisiert wurden, dargestellt werden.

spiel: Anstelle völlig schadhafter einfa-

erklärung gezahlt werden. Diese Frist

Der Mieter hat das Recht, die den

cher Fenster baut der Vermieter Dop-

verlängert sich um 6 Monate, wenn

Berechnungen zugrunde liegenden

pelfenster ein. Er darf dann nur die Ko-

der Vermieter dem Mieter die voraus-

Dokumente einzusehen. Zu den umla-

stendifferenz zwischen Einfach- und

sichtliche Mieterhöhung vorher nicht

gefähigen Kosten der Modernisierung

Doppelverglasung umlegen. Denn die

mitgeteilt oder sich die tatsächliche

gehören weder Finanzierungs- noch

Reparaturkosten muss der Vermieter

Mieterhöhung gegenüber der Ankün-

Verwaltungskosten.

nach dem Gesetz selbst tragen. Staat-

digung um mehr als 10 % erhöht hat

Kosten für Instandhaltung und In-

liche Zuschüsse sind bei Berechnung

(§ 559b Abs. 2 BGB).

standsetzung dürfen nicht umgelegt

der Umlage von Modernisierungskosten

werden. Soweit die Modernisierung

ebenfalls abzuziehen.

18 20

Macht der Vermieter eine Mieterhöhung geltend, so kann der Mieter bis zum

Ablauf des zweiten Monats nach dem

höhung nach Modernisierung entfällt

lenden Betriebskosten zu berücksich-

Zugang der Erklärung des Vermieters

ersatzlos, wenn eine nachfolgende

tigen.

das Mietverhältnis außerordentlich zum

reguläre Mieterhöhung das Mietspie-

Voraussetzung für die Berücksichti-

Ablauf des übernächsten Monats kün-

gelniveau erreicht. Überschreitet die

gung dieses Härtegrunds ist allerdings,

digen. Kündigt der Mieter, so tritt die

Mieterhöhung nach Modernisierung das

dass er vom Mieter rechtzeitig innerhalb

Mieterhöhung nicht ein (§ 561 Abs. 1

Vergleichsmietenniveau, haben regulä-

der Fristen des § 555d Abs. 3 und 4

BGB).

re Mieterhöhungen so lange zu unter-

BGB geltend gemacht wurde - d. h. in

bleiben, bis die Vergleichsmiete die

der Regel bis zum Ablauf des Monats,

Miete wieder übersteigt.

der auf den Zugang der Modernisie-

Eine Kappungsgrenze oder eine Miethöhenbegrenzung durch einen Mietspiegel gilt bei dieser Form der Mieterhöhung nicht.

Im Vergleich zur bisherigen Rechtslage ist neu auch die Regelung des

Auch nach einer Modernisierungs-

§ 559 Abs. 4 BGB, wonach die Mieter-

maßnahme wird eine zukünftige Miet-

höhung ausgeschlossen sein soll, wenn

erhöhung durch den Mietspiegel (o.a.

sie eine besondere Härte für den Mie-

Vergleichsmiete) begrenzt. Die Mieter-

ter darstellt. Dabei sind auch die anfal-

rungserklärung folgt.

®

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

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19 21

Rund ums Haus

Garten winterfit machen!

Solange der Herbst uns mit angenehmen Temperaturen verwöhnt, brauchen wir uns um die Pflanzen keine Gedanken machen. Doch der erste Bodenfrost kann schnell kommen und bis dahin sollten Sie Ihre Pflanzen gut versorgt haben, damit Sie sich im nächsten Jahr wieder daran erfreuen können.

Da der Winter am liebsten das angreift, was überirdisch zu finden ist, nachfolgend einige Tipps. das Gras unter den Blättern abstirbt.

einem kaliumbetonten Herbstdünger

Laub können Sie ganz entspannt

Mähen Sie das Gras solange es warm ist.

düngen.

überall liegen lassen mit einer Ausnah-

So beugen Sie zum Beispiel Pilzkrank-

Das auf den Beeten liegen gelas-

me: dem Rasen! Befreien Sie ihn von

heiten vor. Sollten auf der Rasenfläche

sene Laub schützt den Boden zur

jeglichem Laub, da die liegen geblie-

Pilze wachsen, ist das ein Zeichen von

kalten Jahreszeit und führt ihm da-

benen Blätter Fäulnis verursachen und

Nährstoffmangel. Hier unbedingt mit

durch zusätzlich Nährstoffe zu, die

Aufräumen

Der Herbst bringt Laub mit sich.

Wichtig: Damit der Rasen im Frühjahr ergrünt, einfach die Blätter zusammenrechen und entsorgen.

20 22

die Pflanzen im Frühjahr aufnehmen.

Blumenzwiebeln im Herbst = Blütenpracht im Frühjahr!

Außerdem finden viele Insekten darunter Schutz. Blattlaus- und anderer Schädlings befall kann dadurch im nächsten Jahr reduziert bis ganz vermieden werden.

Zurückschneiden Im Herbst sind die meisten Stauden bereits eingezogen. Das bedeutet, dass die oberirdischen Pflanzenteile abgestorben sind und somit – am besten eine Handbreit darüber – abgeschnitten werden können. Gehölze können ebenfalls im Herbst, aber auch erst zu Beginn des Frühjahrs zurückgeschnitten wer-

Einpacken

griffbereit, falls sich wieder Frost an-

den. Aber Achtung: Winter- und Früh-

Pflanzen, die draußen bleiben, sollten

lingsblüher nie im Herbst zurück-

entsprechend geschützt werden, indem

schneiden, da sie meist schon ihre

man sie ‚einpackt‘. Zum Einpacken im-

Knospen im Herbst angelegt haben.

mer licht- und luftdurchlässige Materia-

Nicht winterharte Kübelpflanzen

Diese Gehölze wie z. B. Forsythie oder

lien nutzen, damit sie nicht schwitzen

sollten Sie vor dem ersten Frost schüt-

Zierjohannisbeere spätestens im Som-

und ihnen so vorgetäuscht wird, dass es

zen. Es kann schon ausreichen, sie an ei-

mer zurückschneiden.

schon wieder wärmer wird. Das fördert

ner geschützten Stelle zusammenzu-

Allerdings kann der abgestorbene Teil

nämlich, dass sie frühzeitig antreiben.

stellen und nachts zuzudecken. Am

der Pflanze auch gut über den Winter

Durch das Einpacken werden sie

besten aber lagern Sie sie in einem hel-

stehen gelassen und erst mit Beginn des

generell bei Minusgraden geschützt.

kündigt.

Einlagern

len, kühlen Raum.

Frühjahrs zurückgeschnitten werden.

Pflanzen, die ihr Blattgrün abge-

Tipp: Lagern Sie die Pflanzen beim

Das schützt die Pflanzen und sieht je

worfen haben oder einziehen oder auch

Landschaftsgärtner ein, sofern Sie kei-

nachdem auch gut aus, z. B. bei Ziergras.

Beetpflanzen, brauchen keinen Schutz

nen Platz in der Garage oder im Keller

(z. B. Zierflieder, Hortensien, Ziergräser).

haben.

Umstellen

Pflanzen, die grüne Stängel haben

Pflanzkübel mit immergrünen Ge-

wie z. B. Rosen, können auch gut mit

hölzen, die winterhart sind und im

Reisig, Fichtenzweigen, Laub oder Jute

Freien bleiben können, sollten in den

abgedeckt werden.

Wasserleitungen absperren Leeren Sie die Leitungen vor dem ersten Frost und sperren Sie Außenlei-

Schatten gestellt werden, da die Win-

Tipp: nicht zu früh einpacken, damit

tungen am besten ganz ab. Die Hähne

tersonne die Pflanzen anspornt, Was-

sich die Pflanzen langsam an die Kälte

dabei geöffnet lassen, damit sich evtl.

ser aufzunehmen. Da der Boden aber

gewöhnen. Während warmen Winter-

noch vorhandenes Wasser in den Roh-

gefroren ist, verdursten die Pflanzen re-

perioden können die Pflanzen wieder

ren ausdehnen kann und die Rohre

gelrecht.

entpackt werden. Halten Sie es aber

nicht platzen.

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V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1900.

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Berlin-Reinickendorf

Berlin-Steglitz

Berlin-Steglitz

Einzeldenkmal, Wohn- und Geschäftshaus!

Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wannsee!

Ideal für Singles und Studierende!

Sanierungsbedürftig. Das Anwesen besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, durch den aktuellen Zustand sind nur 4 vermietet. Bj. 1895, Grundstücksfläche 515 m2, Gewerbefläche 95 m2, Wohnfläche 915 m2, € 1.500.000,– vermietbare Fläche 1.010 m2. V, -, E.

In den 70-iger Jahren erbautes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Grundstücksfläche 2.520 m2, Gewerbefläche 476 m2, Wohnfläche 703,71 m2, vermietbare Fläche 1.179,71 m2, Rendite 5,34%. € 2.900.000,– V, -, FW, 1970.

2 Zimmer Wohnung im begehrten Lichterfelde-West, saniert, modern, bezugsfertig! 2. Obergeschoss, 44,01 m2 Wohnfläche, Duschbad, moderne Einbauküche. € 119.000,– V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1930, C.

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Berlin-Tegel

Behalten Sie Ihr Geld im Auge!

Freizeit - Sport - Erholung, TOP Verkehrsanbindung!

Gepflegtes, voll vermietetes MFH in attraktiver Lage in Berlin-Lichterfelde, Baujahr 1986, 11 Wohnungen, Gesamtfläche 912 m2, Ölzentralheizung, Holzisolierglasfenster, Nettokaltmiete sämtl. Wohnungen € 7,02 /m2. V, 112 kWh/(m2a), Oel, 1986. € 1.790.000,–

Neubau Penthouse-Wohnung, 3./4. OG, 4 Zimmer, 144 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, HomeLift, 2 Balkone und 50 m2 Terrasse.

B, 49 kWh/(m2a), E, 2017, A+. € 576.000,–

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

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Berlin-Tegel

Ein Steinwurf zur Altstadt – zwei zum Tegeler See!

Grünheide

Penthouse-Wohnung über 2 Etagen!

Attraktives Grundstück für Bauherren!

Neubau Erstbezug, die Ausstattung bestimmen Sie! 3 Zimmer, 106 m2 Wohnfläche, 2 Süd-Balkone, G-WC, 2.OG, Lift direkt in die Wohnung, gehobene Ausstattung. B, 49 kWh/(m2a), E, 2016, A+. € 369.000,–

3 Zimmer Neubau-Erstbezug, Sie können noch mitplanen! 100,92 m2 Wohnfläche, 3./4. OG, HomeLift, Dachterrasse u. Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Fußbodenheizung, auf Wunsch Parkett. € 356.000,– B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2016, A+.

55 Autominuten zum Alexanderplatz! Baugrundstück, Grundstücksfläche 9.177 m2, erschlossen, Wasserzugang zum Fluß Löcknitz, Bebauung nach §34 BauGB, z.B. 9 DH, 18 verkaufsfähige WE, bebaubar 2 Vollge€ 950.000,– schosse + DG.

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