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Ange bote Servic mit e Garan tie
Sonnenschutz – gleichzeitig Strom gewinnen
Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 47
€ 4,20
Solarterrassen & -Carports
Zukunftsweisend Singapur
Garten winterfit machen RADIUS Immobilien
Rund ums Haus
Flötnerweg 26 13437 Berlin Tel. +49 (0)30 32601171 www.radius-immobilien.de
Mieterhöhung nach Modernisierung Immobilienrecht
Editorial
Glücklich und zufrieden mit grüner Energie
Zugegeben, Solarstrom ist kein neues Thema. Im Zuge der HeizungsModernisierungen wurden laut Umfrage des Instituts für Wärme und Öltechnik (IWO) festgestellt, dass Hausbesitzer, die ihre Ölheizung modernisieren (müssen), parallel direkt eine Solarwärmeanlage mit einbinden. So wurden in 2015 zum Beispiel 30% der mit Brennwerttechnik erneuerten Ölheizungen mit dieser Energiequelle kombiniert, aber auch Gas-Brennwertheizungen (19%) werden so bei Modernisie-
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unserem Rundum-Service. Detaillierte Marktkenntnis, individuelle
Dach erzeugen, wie es schon vielfach zu sehen ist. Es eignen sich auch Terrassen-, Carport- oder Balkonüberdachungen dafür. Das Dach schützt vor Wind und Regen, dient parallel als Schattenspender und schützt vor der Sonne. Mit den auf dem Dach platzierten Solar-
Finanzierungsprogramme und Garantieprodukte, die Verkäufer und Käufer absichern, sind nur einige der vielen wichtigen Instrumente, die Ihnen den Weg zum erfolgreichen Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ebnen.
zellen nutzen Sie die Energie; tun gleichzeitig Gutes für die Umwelt, sind unabhängig von Strompreisen und langfristig freut sich Ihr Porte-
Wir sind immer für Sie da – www.radius-immobilien.de
monnaie. Welche Möglichkeiten es mittlerweile gibt, lesen Sie ab Seite 3.
Ihnen viel Spaß beim Lesen!
Zukunftsweisend bei erneuerbarer Energie ist der Stadtstaat Singapur.
Ihr
In imposanter Weise hat dieses „Miniland“ eine Vorzeigefunktion erlangt. Die Politik zusammen mit der Bevölkerung setzt auf Nachhaltigkeit, die sie unter anderem durch den Einsatz von Solarwärme möglich machen. Was dort schon im großen erfolgreich umgesetzt wurde, können Sie bei sich im kleinen prüfen und überlegen zu reali-
Bernd Steidl
sieren.
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Solar-Terrassen & -Carports
Sonnenenergie fürs Eigenheim
Eine Sonnenterrasse im Garten ist der Traum eines jeden Hausbesitzers. Sie erweitert vor allem in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer und erhöht damit die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Ist sie dann auch noch Richtung Süden oder Westen gelegen, können ihre Nutzer besonders viele Sonnenstunden genießen.
F체r die Dunkelheit lassen sich Solarterrassend채cher mit einer sparsamen LED Beleuchtung ausr체sten. So kann die Verweildauer in der warmen Jahreszeit verl채ngert werden.
Beste Gelegenheit, darüber nachzudenken, aus der Sonnenterrasse auch gleich eine Solar-Terrasse zu machen. Damit lässt sich die Sonnenenergie nicht nur für das Wohl der eigenen Seele und des Körpers nutzen, sondern auch noch zur Energiegewinnung im eigenen Haus. Für eine optimal genutzte SolarTerrasse empfiehlt sich eine maßgeschneiderte Überdachung – ähnlich eines Wintergartens, nur dass die Wände dabei nicht geschlossen sind. Wer nun Angst hat, dass dies sehr klobig und dunkel aussieht, der muss sich keine Sorgen machen. Die für jeden Auftrag speziell gefertigten Solarmodule lassen genügend Licht hindurch und bieten zugleich mit 80 Prozent Sonnenschutz genügend Schatten. Damit machen sie ein weiteres schattenspendendes System – wie etwa eine Markise oder ein Sonnensegel – überflüssig. Die bis zu 30 Prozent transparenten Solarmodule werden in etwa zehn Millimeter starkes Sicherheitsglas eingebettet. Dies macht sie nicht nur widerstandsfähig gegenüber Naturgewalten
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Neben der Produktion von umweltfreundlichem Strom hat die Investition in eine Solar-Terrasse weitere Vorteile.
wie Hagel, Regen oder Sturm, sondern
fentliche Stromnetz eingespeist werden
Carport Solarmodule zu installieren.
auch begehbar, falls mal eine Reparatur
kann, können die eigenen Stromkosten
Das Auto wird dabei wie in einem
oder Reinigung fällig sein sollte. Zudem
zusätzlich gesenkt werden. Die Kosten
normalen Carport optimal vor dem
sorgt das Sonnenlicht, das durch die
für Installation und Inbetriebnahme der
Wetter geschützt, während das Car-
Solarmodule fällt, für ein angenehmes
Solar-Terrasse amortisieren sich somit
portdach zusätzlich zur Stromerzeu-
beruhigendes Lichtspiel, was wiederum
verhältnismäßig schnell. Darüber hinaus
gung beiträgt. Warum also das anson-
zur Wohlfühlatmosphäre auf der eige-
gibt es einige finanzielle Fördermög-
sten meist brach liegende Dach nicht
nen Terrasse beiträgt.
lichkeiten, über die der Fachmann op-
noch nebenbei für die Energiegewin-
Maßgeschneiderte Solar-Terrassen
timal aufklären kann. So ist die Solar-
nung nutzen? Für die Einrichtung eines
bringen natürlich auch einen gewissen
energiegewinnung nicht nur gut für
Solar-Carports gelten dabei dieselben
Kostenfaktor mit sich, den künftige
die Umwelt, sondern langfristig auch für
Bedingungen wie für eine Solar-Terras-
Besitzer nicht außer Acht lassen sollten.
die Haushaltskasse.
se. Auch hier tragen sich die Kosten für
Allerdings gibt es viele positive Fak-
die Installation durch die Energiege-
toren, die für ein solches Modell spre-
Neuer innovativer Trend –
winnung und das Einspeisen des über-
chen. Langfristig gesehen macht zum
Solar-Carports
flüssigen Stroms in das öffentliche
Beispiel die Energiegewinnung im
Wenn neben einer Solar-Terrasse
eigenen Haus den Besitzer unabhängi-
noch andere Bereiche des Hauses sinn-
Bei Bedarf speist die gewonnene
ger vom öffentlichen Stromnetz und
voll mit Solarenergie genutzt werden
Sonnenenergie der eigenen Photovol-
eventuell steigenden Preisen des Ener-
sollen, aber – z.B. aus technischen
taik-Anlage auf dem Carport gleichzei-
gieanbieters.
Gründen – das Dach nicht mit Solar-
tig die eigene E-Zapfsäule fürs Elek-
Dadurch, dass zu viel gewonnene
modulen bestückt werden kann, gibt es
troauto. So lässt sich nicht nur Strom
Sonnenenergie wiederum in das öf-
zusätzlich die Möglichkeit auf einem
sparen, sondern gleich auch noch Ben-
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Stromnetz relativ schnell von alleine.
zin. Vorausgesetzt natürlich, man besitzt
aufwändig nach alter Handwerkskunst
Aluminium hingegen sorgt eher für
ein Elektrofahrzeug.
hergestellt und vom Fachmann aufge-
einen moderneren Look. Eine Pulverbe-
baut. Das Ergebnis kann schließlich in
schichtung sorgt auch hier für optima-
Je nach Geschmack:
fast jeder gewünschten Farbe gestri-
len Witterungsschutz. Das Aluprofil kann
Aluminium oder Holz
chen oder naturbelassen lediglich im-
ebenfalls in verschiedenen Farbtönen
Als Materialien für einen Solar-Car-
prägniert werden. Qualitätsholz ist
hergestellt werden. Die Regenrinne ist
port wie eine Solar-Terrasse bieten sich
dabei als ursprünglicher Baustoff
hier meist aus demselben Material schon
je nach persönlichem Geschmack so-
wetterbeständig und robust. Damit
integriert. In Kombination mit den inno-
wohl Lösungen aus Holz als auch aus
das Regenwasser abfließen kann, emp-
vativen Solarmodulen wird der moder-
Aluminium an. Zu den Vorteilen von
fiehlt sich zudem die Installation einer
ne Charakter der Solar-Terrasse oder des
Holz zählen der natürliche Charakter
Regenrinne. Optisch passend zum
Carports zur runden Sache.
und die Langlebigkeit des Materials
Werkstoff Holz sind Rinnen aus Zink,
bei guter Pflege. Die Konstruktion wird
Edelstahl oder Kupfer vorstellbar.
Interessante Effekte erreicht das Lichtspiel, wenn beim Einbau des Die Entstehung eines Solar-Carports.
Daches gleich auch an die Beleuchtung
auch optimal in den dunklen Abend-
Bau- bzw. Inbetriebnahme durch zerti-
gedacht wird. Bei der Lösung aus Alu-
stunden genutzt werden.
fiziertes Fachpersonal einen Fachbetrieb zu Rate ziehen. Der Vorteil: Statik-
minium bieten sich eingebaute LEDSpots an. Aber auch bei einem Holz-
Installation – Was ist zu beachten?
und Baupläne werden vom Fachmann
dach kann der Fachmann über mögliche
Wer über den Bau einer Solar-Ter-
erstellt und das Ganze kommt aus einer
Lichtelemente beraten. So kann die
rasse oder eines Carports nachdenkt,
Hand. Der Fachbetrieb weiß um staat-
Solar-Terrasse als normale Terrasse
der sollte für persönliche Beratung und
liche Fördermöglichkeiten zum Bei-
Carportüberdachungen sind ästhetisch und Energieautark.
8 10
spiel auf Stromspeicher und bietet
klärt. Soll lieber dezent oder architek-
modulpark. Weniger direkt sichtbar
zudem Produkt- und Leistungsgarantien
tonisch auffällig geplant werden? Was
steckt die Solartechnik auch beispiels-
für bis zu 30 Jahre. Außerdem kann ein
passt am besten zum Haus und welches
weise in Parkscheinautomaten oder Ta-
Fachmann schon bei der Planung und
Material wäre günstig? Außerdem weiß
schenrechnern.
schließlich bei der Umsetzung ideal
der Fachmann direkt, was technisch am
auf die Wünsche des Kunden eingehen,
besten umsetzbar ist und was nicht.
indem er vorab die richtigen Fragen
Bei der Montage auf Dächern unterscheidet der Fachmann zwischen
Dennoch bietet auch der Fachmann
Aufdach- und Indach-Systemen. Beim
die Möglichkeit, ein wenig Geld zu spa-
sogenannten Aufdach-System wird die
ren, falls dies gewünscht ist. Für hand-
Photovoltaik-Anlage mithilfe eines Mon-
werklich geschickte Kunden gibt es
tagegestells auf dem Dach befestigt.
die Möglichkeit, beim Aufbau und der
Diese Form eignet sich am besten für
Installation selbst Hand anzulegen. Wer
die nachträgliche Montage auf meist
lieber alles dem Fachmann überlassen
schrägen Dachflächen. Bei Indach-
möchte, kann natürlich auch dies tun.
Systemen werden die Solarmodule di-
Dafür muss man zwar meist etwas
rekt in das Dach integriert und müssen
mehr bezahlen, muss sich dafür aber
demnach auch Funktionen wie Dich-
auch keine Sorgen mehr über die In-
tigkeit und Wetterschutz erfüllen. Nach
stallation machen.
dieser Art und Weise wird auch bei Solar-Terrassen gebaut. Bei Solar-Car-
Photovoltaik – Innovative Technik
ports hingegen wären beide Varianten
Photovoltaik-Anlagen gewinnen mit-
der Montage denkbar – je nachdem wie
tels Solarzellen elektrische Energie aus
wichtig dem Kunden die Lichtdurch-
Lichtenergie, meist Sonnenlicht. Der
lässigkeit des Unterstandes ist.
Begriff Photovoltaik als Teil der Solartechnik leitet sich aus dem Griechischen
Die Technik – Was steckt dahinter?
Wort für „Licht“ ab (phos bzw. Genitiv
Die verbauten Solarmodule beste-
photos) in Kombination mit dem Begriff
hen aus vielen einzelnen Solarzellen. Die
für die elektrische Spannung „Volt“.
meisten Solarzellen basieren auf der bis-
Seit dem Ende der 1950er Jahre wird
her weltweit führenden Siliziumtechnik.
Solartechnik in der Raumfahrt einge-
Das Sonnenlicht wird von den einzelnen
setzt. Danach begann der vermehrte
Solarzellen aufgenommen und durch
Einsatz zur alternativen Stromerzeu-
den so genannten photoelektrischen
gung auch auf der Erde in Form von So-
Effekt in Elektrizität umgewandelt.
larzellen auf Dachflächen. Gerade in
Diese wiederum kann direkt von einer
ländlichen Gegenden findet man mitt-
Stromquelle genutzt, zwischengespei-
lerweile Solarmodule auf vielen Scheu-
chert oder zum Beispiel in das öffent-
nen oder Häusern. Ebenfalls zu finden
liche Stromnetz eingespeist werden.
sind sie an Schallschutzwänden oder auf
Allerdings muss vor der Einspeisung die
manchen Freiflächen als ganzer Solar-
erzeugte Gleichspannung mithilfe eines
9 11
Wechseltrichters in Wechselspannung umgewandelt werden. Eine Photovol-
Entwicklung – Stromgewinnung mit Zukunft
darfs – Tendenz steigend. In Deutschland waren es immerhin schon sieben
taik-Anlage oder ein Solargenerator
Die Solarenergie gehört genauso
Prozent des Strombedarfs in 2015. Lan-
besteht demnach nicht nur aus Solar-
wie die Windenergie zu den alternativen
ge galt der Einbau von Photovoltaik-
modulen, sondern auch aus den ande-
Energiegewinnungsmethoden. 2015
Anlagen als teure Form der Energie-
ren Bauteilen. Ihr Ertrag wird in Kilo-
deckte Energie durch Solartechnik etwa
gewinnung. Dies ist mittlerweile über-
wattstunden gemessen.
ein Prozent des weltweiten Strombe-
holt, weil die Kosten soweit gesunken
Licht – Luft – Energie: Trotz großflächiger Terrassenüberdachung und gutem Sonnenschutz geht nahezu kein Tageslicht verloren. Entspannung im Schatten ist genauso möglich, wie das Lesen eines Buches.
sind, dass sie mit den Stromgewin-
– wie Umwelt- und Klimaschädigung –
von Sonnenenergie einzufangen. Damit
nungskosten durch fossile Energieträger
relativiert. Das macht Solartechnik der-
schont man langfristig nicht nur den
fast gleichauf sind. Die relativ teure
zeit und in Zukunft konkurrenzfähig und
eigenen Geldbeutel, indem man sein
Komponente des Speichers, der bei
vor allem nachhaltig.
Haus zum Selbstversorger macht, son-
Solarenergie notwendig ist, wird durch
Das schafft ideale Bedingungen, um
die Berücksichtigung offensichtlicher
mit der eigenen Solar-Terrasse oder
Nachteile der fossilen Stromerzeugung
dem Carport den persönlichen Anteil
dern zudem auch noch Umwelt, Klima und Gesundheit. ®
Singapur
Grün und wild statt glatt und glänzend Wenn man Singapur hört, haben viele als erstes Bilder von Hochhäusern im Kopf. Klar, es ist eine moderne schnell wachsende Metropole auf kleiner Fläche. Tatsächlich leben im Stadtstaat über 5 Millionen Menschen und das auf einer Fläche, die kleiner ist als Hamburg – sie ist damit eines der dichtest besiedelten Gebiete weltweit. Trotz dieser Situation leben hier viele verschiedene Religionen friedlich zusammen. Wer Singapur dann besucht, erhält ein völlig anders Bild. Die Stadt ist zwar durch Hochhäuser geprägt, die mit ihren Glas-Stahlfassaden glänzen. Es fällt aber auch direkt auf, dass sie sehr grün ist. Da sich die Stadt flächenmäßig nicht ausweiten kann, geht es eben in die Höhe. Hier bauen die Architekten die Natur einfach gleich mit ein, indem Wände zu einem Urwald oder Gärten vertikal angelegt werden. Künstliche
12 14
Von Affenbrotbaum bis Zuckerbusch: In den Gardens by the bay wachsen aktuell 400 verschiedene Pflanzenarten.
Bäume wiederum sorgen für saubere-
Stadt der Welt – eine ‚City in a Garden‘
stenströmen Herr. Es soll also nicht nur
re Luft. Ganz nebenbei wird damit jähr-
werden. Die Regierung hat das Potenzial
möglichst hoch gebaut werden, sondern
lich Energie und Wasser gespart.
erkannt und ebnet entsprechend den
vielmehr grün. Eine kontrollierte Natur ist
Singapur verfolgt damit ein ehrgei-
Weg. So werden sie gleichzeitig der Zu-
das Ergebnis, das die Lebensqualität der
ziges Ziel: Sie möchten die grünste
wanderung und den jährlichen Touri-
Menschen verbessern soll. Schon heute herrscht Grün im Stadtbild vor, denn zu
Chinatown – hier nahm der Handelsplatz der Stadt seinen Anfang.
Parks geht man von vielen Stellen in meist nur wenigen Minuten. Überall sind Grünstreifen angelegt, Bäume gepflanzt oder Pflanzen hängen von Gebäuden, wie man das sonst vielleicht vereinzelt in Paris oder anderen Städten bereits bemerkt hat. Nachhaltigkeit spielt eine immer größere Rolle und so werden Konstruktionen realisiert, die nicht nur ein Hingucker sind, vielmehr Energie erzeugen und Wasser sammeln. So funktionieren zum Beispiel die sogenannten Supertrees im Garden by the Bay (Eröffnung 2012). Damit wird die Pflanzenwelt gewässert; mit dem durch Solaranlagen erzeugten Strom die imposante Nachtbeleuchtung betrieben. Wenn man bedenkt, dass Singapur früher Urwaldgebiet war, wo man mit einer Machete seinen Weg durch den Dschungel suchte, durchziehen heute breite Schnellstraßen die Stadt oder man bewegt sich super schnell mit der Straßenbahn (MRT) fort – aber immer noch umgeben von Grün . . . Lage Durch seine Lage knapp 130 km nördlich vom Äquator ist das Klima subtropisch. Der Inselstaat befindet sich südlich der malaiischen Halbinsel – im Norden und nur durch ein paar Hundert Meter Meer getrennt ist der Nachbarstaat Malaysia. Die Verbindung dorthin
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Typisch für den westlichen Einfluss des vergangenen Jahrhunderts sind die Kolonialbauten. Heute restauriert, finden sich hier viele kleine Boutiquehotels oder Restaurants.
wurde durch eine Brücke und einen
schen Namen Temasek. Die ‚Löwenstadt
Engländer Stamfort Raffles, der dort
Damm geschaffen.
von einst‘ verdankt ihren jetzigen Na-
1819 eine Niederlassung der East India
Seit den 1960er Jahren konnte Sin-
men dem Prinzen Sang Nila Utama, der
Company gründete, erfuhr die Insel
gapur durch Landgewinnungsmaßnah-
auf der Insel einen Löwen sah und fort-
eine deutliche Bevölkerungszunahme
men seine Fläche um mehr als 20 Pro-
an die Siedlung Singa-Pura (Löwen-
(von 150 auf 5.000 Menschen im glei-
zent auf aktuell 716 qkm ausweiten.
stadt) nannte. Da es in dem Gebiet nie
chen Jahr).
Geschichte Bereits im 3. Jahrhundert wurde
Löwen gab, weiß man bis heute aller-
1867 wurde Singapur zur britischen
dings nicht, was er gesehen haben will.
Kronkolonie mit Handelsbeziehungen in
Der Name aber ist geblieben.
alle Welt. Bis kurz vor der Jahrhun-
Singapur in chinesischen Texten er-
Bis ins 19. Jahrhundert hinein war die
dertwende wuchs die Stadt auf be-
wähnt. Damals noch unter dem javani-
Region unbedeutend. Erst mit dem
achtliche knapp 200.000 Menschen
15 17
an. Dies ist vor allem seiner geografi-
den Stadtstaat und benannten ihn auch
unter britische Herrschaft, bevor es
schen Lage zu verdanken.
gleich in Shonan-to ‚Insel im Süden‘ um.
1959 unabhängig wurde. Wegen eines
1942 marschierten japanische Bo-
Durch die Kapitulation Japans im Sep-
Referendums 1962 kam Singapur kurz-
dentruppen in Singapur ein, besetzten
tember 1945 fiel Singapur wieder zurück
weilig in einer Förderation mit Malaysia
zusammen. Wegen politischer Unruhen
Die ‚Grand Old Lady‘ – das Raffles Hotel steht noch heute für den einstigen kolonialen Prunk der Stadt.
wurde sie 1965 schon wieder ausgeschlossen. Bis in die 1990er Jahre hatte Singapur schwer zu kämpfen mit Blick über die Marina Bay zur beeindruckenden Skyline als Konträr zum vielen Grün.
Massenarbeitslosigkeit, Wohnraum war
chinesisch, malaiisch und tamilisch) und
knapp, auf der anderen Seite aber auch
verschiedensten Religionen (Buddhis-
Agrarflächen.
mus, Taoismus, christliche Konfessionen,
Singapur schaffte es aber innerhalb
Islam, Hinduismus). Die unterschiedlichen
nur einer Generation sich vom Ent-
Kulturen werden durch die Stadtviertel
wicklungsland in eine Industrienation zu
wie zum Beispiel Chinatown, Little India
verwandeln, den Lebensstandard und
oder der Arab Street geprägt. Überall fin-
die Wirtschaftskraft entsprechend zu
den sich historische Elemente, aber auch
steigern. Heute gilt die Stadt neben Zü-
üppig wuchernde Vegetation. Wobei
rich, Hongkong, Genf, London, Paris und
diese in Parks und Gärten gezähmt wer-
New York mit zu den Städten mit den
den. Einflüsse des Westens ebenso wie
höchsten Lebenshaltungskosten. Und
des Ostens sind überall zu spüren, riechen
das zieht scheinbar auch viele Men-
und zu sehen ...
schen an – in Singapur leben mittlerweile über 5,5 Millionen Menschen.
Fortschrittlich ist die Stadt damit allemal. Und zu den sichertesten in der Welt gehört sie auch.
Einzigartiger Schmelztiegel der Kulturen Der Stadtstaat bietet eine Vielfalt an Kulturen mit vier Amtssprachen (englisch,
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17 19
Immobilienrecht
Mieterhöhung nach Modernisierung Die Mieterhöhung auf Grund von Modernisierungsmaßnahmen ist eine Sonderform der Mieterhöhung. Gem. § 559 BGB kann der Vermieter einen Zuschlag zur Nettomiete bei baulichen Veränderungen verlangen, die den Wohnwert erhöhen, eine nachhaltige Energieeinsparung bewirken oder bei baulichen Änderungen, die auf Umstände zurückzuführen sind, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z. B. Umstellung von Stadtgas auf Erdgas). Die zulässige Erhöhung der Jahresmiete ist begrenzt auf 11% der reinen Modernisierungsaufwendungen. Dabei sollte der Vermieter auf die Einhaltung der formellen Voraussetzungen achten. Der Vermieter muss die Mieterhöhung, die eine Kostenberechnung einschließlich notwendiger Erläuterungen enthält, schriftlich erklären. Mängel der Erklärung führen zur Unwirksamkeit der Erklärung; die Mieterhöhungserklärung kann aber jederzeit nachgeholt werden. In der Erklärung sollte in nachvollziehbarer Form der errechnete Betrag der Erhöhung erklärt werden, die angefallenen Gesamtkosten ausweisen, die
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
Kosten der einzelnen Baumaßnahmen
auch solche Maßnahmen umfasst, sind
Die höhere Miete infolge Moderni-
aufgeschlüsselt sowie der Verteiler-
die darauf entfallenden Kosten von
sierung muss ab Beginn des 3. Monats
schlüssel, falls mehrere Wohnungen mo-
den Gesamtkosten abzuziehen. Bei-
nach dem Zugang der Mieterhöhungs-
dernisiert wurden, dargestellt werden.
spiel: Anstelle völlig schadhafter einfa-
erklärung gezahlt werden. Diese Frist
Der Mieter hat das Recht, die den
cher Fenster baut der Vermieter Dop-
verlängert sich um 6 Monate, wenn
Berechnungen zugrunde liegenden
pelfenster ein. Er darf dann nur die Ko-
der Vermieter dem Mieter die voraus-
Dokumente einzusehen. Zu den umla-
stendifferenz zwischen Einfach- und
sichtliche Mieterhöhung vorher nicht
gefähigen Kosten der Modernisierung
Doppelverglasung umlegen. Denn die
mitgeteilt oder sich die tatsächliche
gehören weder Finanzierungs- noch
Reparaturkosten muss der Vermieter
Mieterhöhung gegenüber der Ankün-
Verwaltungskosten.
nach dem Gesetz selbst tragen. Staat-
digung um mehr als 10 % erhöht hat
Kosten für Instandhaltung und In-
liche Zuschüsse sind bei Berechnung
(§ 559b Abs. 2 BGB).
standsetzung dürfen nicht umgelegt
der Umlage von Modernisierungskosten
werden. Soweit die Modernisierung
ebenfalls abzuziehen.
18 20
Macht der Vermieter eine Mieterhöhung geltend, so kann der Mieter bis zum
Ablauf des zweiten Monats nach dem
höhung nach Modernisierung entfällt
lenden Betriebskosten zu berücksich-
Zugang der Erklärung des Vermieters
ersatzlos, wenn eine nachfolgende
tigen.
das Mietverhältnis außerordentlich zum
reguläre Mieterhöhung das Mietspie-
Voraussetzung für die Berücksichti-
Ablauf des übernächsten Monats kün-
gelniveau erreicht. Überschreitet die
gung dieses Härtegrunds ist allerdings,
digen. Kündigt der Mieter, so tritt die
Mieterhöhung nach Modernisierung das
dass er vom Mieter rechtzeitig innerhalb
Mieterhöhung nicht ein (§ 561 Abs. 1
Vergleichsmietenniveau, haben regulä-
der Fristen des § 555d Abs. 3 und 4
BGB).
re Mieterhöhungen so lange zu unter-
BGB geltend gemacht wurde - d. h. in
bleiben, bis die Vergleichsmiete die
der Regel bis zum Ablauf des Monats,
Miete wieder übersteigt.
der auf den Zugang der Modernisie-
Eine Kappungsgrenze oder eine Miethöhenbegrenzung durch einen Mietspiegel gilt bei dieser Form der Mieterhöhung nicht.
Im Vergleich zur bisherigen Rechtslage ist neu auch die Regelung des
Auch nach einer Modernisierungs-
§ 559 Abs. 4 BGB, wonach die Mieter-
maßnahme wird eine zukünftige Miet-
höhung ausgeschlossen sein soll, wenn
erhöhung durch den Mietspiegel (o.a.
sie eine besondere Härte für den Mie-
Vergleichsmiete) begrenzt. Die Mieter-
ter darstellt. Dabei sind auch die anfal-
rungserklärung folgt.
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19 21
Rund ums Haus
Garten winterfit machen! Solange der Herbst uns mit angenehmen Temperaturen verwöhnt, brauchen wir uns um die Pflanzen keine Gedanken machen. Doch der erste Bodenfrost kann schnell kommen und bis dahin sollten Sie Ihre Pflanzen gut versorgt haben, damit Sie sich im nächsten Jahr wieder daran erfreuen können. Da der Winter am liebsten das angreift, was überirdisch zu finden ist, nachfolgend einige Tipps. das Gras unter den Blättern abstirbt.
einem kaliumbetonten Herbstdünger
Laub können Sie ganz entspannt
Mähen Sie das Gras solange es warm ist.
düngen.
überall liegen lassen mit einer Ausnah-
So beugen Sie zum Beispiel Pilzkrank-
Das auf den Beeten liegen gelas-
me: dem Rasen! Befreien Sie ihn von
heiten vor. Sollten auf der Rasenfläche
sene Laub schützt den Boden zur
jeglichem Laub, da die liegen geblie-
Pilze wachsen, ist das ein Zeichen von
kalten Jahreszeit und führt ihm da-
benen Blätter Fäulnis verursachen und
Nährstoffmangel. Hier unbedingt mit
durch zusätzlich Nährstoffe zu, die
Aufräumen
Der Herbst bringt Laub mit sich. Wichtig: Damit der Rasen im Frühjahr ergrünt, einfach die Blätter zusammenrechen und entsorgen.
20 22
die Pflanzen im Frühjahr aufnehmen.
Blumenzwiebeln im Herbst = Blütenpracht im Frühjahr!
Außerdem finden viele Insekten darunter Schutz. Blattlaus- und anderer Schädlings befall kann dadurch im nächsten Jahr reduziert bis ganz vermieden werden. Zurückschneiden Im Herbst sind die meisten Stauden bereits eingezogen. Das bedeutet, dass die oberirdischen Pflanzenteile abgestorben sind und somit – am besten eine Handbreit darüber – abgeschnitten werden können. Gehölze können ebenfalls im Herbst, aber auch erst zu Beginn des Frühjahrs zurückgeschnitten wer-
Einpacken
griffbereit, falls sich wieder Frost an-
den. Aber Achtung: Winter- und Früh-
Pflanzen, die draußen bleiben, sollten
lingsblüher nie im Herbst zurück-
entsprechend geschützt werden, indem
schneiden, da sie meist schon ihre
man sie ‚einpackt‘. Zum Einpacken im-
Knospen im Herbst angelegt haben.
mer licht- und luftdurchlässige Materia-
Nicht winterharte Kübelpflanzen
Diese Gehölze wie z. B. Forsythie oder
lien nutzen, damit sie nicht schwitzen
sollten Sie vor dem ersten Frost schüt-
Zierjohannisbeere spätestens im Som-
und ihnen so vorgetäuscht wird, dass es
zen. Es kann schon ausreichen, sie an ei-
mer zurückschneiden.
schon wieder wärmer wird. Das fördert
ner geschützten Stelle zusammenzu-
Allerdings kann der abgestorbene Teil
nämlich, dass sie frühzeitig antreiben.
stellen und nachts zuzudecken. Am
der Pflanze auch gut über den Winter
Durch das Einpacken werden sie
besten aber lagern Sie sie in einem hel-
stehen gelassen und erst mit Beginn des
generell bei Minusgraden geschützt.
kündigt. Einlagern
len, kühlen Raum.
Frühjahrs zurückgeschnitten werden.
Pflanzen, die ihr Blattgrün abge-
Tipp: Lagern Sie die Pflanzen beim
Das schützt die Pflanzen und sieht je
worfen haben oder einziehen oder auch
Landschaftsgärtner ein, sofern Sie kei-
nachdem auch gut aus, z. B. bei Ziergras.
Beetpflanzen, brauchen keinen Schutz
nen Platz in der Garage oder im Keller
(z. B. Zierflieder, Hortensien, Ziergräser).
haben.
Umstellen
Pflanzen, die grüne Stängel haben
Pflanzkübel mit immergrünen Ge-
wie z. B. Rosen, können auch gut mit
hölzen, die winterhart sind und im
Reisig, Fichtenzweigen, Laub oder Jute
Freien bleiben können, sollten in den
abgedeckt werden.
Wasserleitungen absperren Leeren Sie die Leitungen vor dem ersten Frost und sperren Sie Außenlei-
Schatten gestellt werden, da die Win-
Tipp: nicht zu früh einpacken, damit
tungen am besten ganz ab. Die Hähne
tersonne die Pflanzen anspornt, Was-
sich die Pflanzen langsam an die Kälte
dabei geöffnet lassen, damit sich evtl.
ser aufzunehmen. Da der Boden aber
gewöhnen. Während warmen Winter-
noch vorhandenes Wasser in den Roh-
gefroren ist, verdursten die Pflanzen re-
perioden können die Pflanzen wieder
ren ausdehnen kann und die Rohre
gelrecht.
entpackt werden. Halten Sie es aber
nicht platzen.
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Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wannsee!
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Sanierungsbedürftig. Das Anwesen besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, durch den aktuellen Zustand sind nur 4 vermietet. Bj. 1895, Grundstücksfläche 515 m2, Gewerbefläche 95 m2, Wohnfläche 915 m2, € 1.500.000,– vermietbare Fläche 1.010 m2. V, -, E.
In den 70-iger Jahren erbautes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Grundstücksfläche 2.520 m2, Gewerbefläche 476 m2, Wohnfläche 703,71 m2, vermietbare Fläche 1.179,71 m2, Rendite 5,34%. € 2.900.000,– V, -, FW, 1970.
2 Zimmer Wohnung im begehrten Lichterfelde-West, saniert, modern, bezugsfertig! 2. Obergeschoss, 44,01 m2 Wohnfläche, Duschbad, moderne Einbauküche. € 119.000,– V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1930, C.
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Gepflegtes, voll vermietetes MFH in attraktiver Lage in Berlin-Lichterfelde, Baujahr 1986, 11 Wohnungen, Gesamtfläche 912 m2, Ölzentralheizung, Holzisolierglasfenster, Nettokaltmiete sämtl. Wohnungen € 7,02 /m2. V, 112 kWh/(m2a), Oel, 1986. € 1.790.000,–
Neubau Penthouse-Wohnung, 3./4. OG, 4 Zimmer, 144 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, HomeLift, 2 Balkone und 50 m2 Terrasse. B, 49 kWh/(m2a), E, 2017, A+. € 576.000,–
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Ein Steinwurf zur Altstadt – zwei zum Tegeler See!
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Attraktives Grundstück für Bauherren!
Neubau Erstbezug, die Ausstattung bestimmen Sie! 3 Zimmer, 106 m2 Wohnfläche, 2 Süd-Balkone, G-WC, 2.OG, Lift direkt in die Wohnung, gehobene Ausstattung. B, 49 kWh/(m2a), E, 2016, A+. € 369.000,–
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