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Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials – Kork

2e2bo5te mit

Ang eServic tie Garan

Jahrgang 13 | Ausgabe Nr. 48

€ 4,20

„La dolce vita“ im Einklang mit dem Flair der Alpen Norditalien

Immobilienvermögen – Erbschaft oder Schenkung?

ERA Küssner Immobilien Am Bokemahle 5 30171 Hannover, Südstadt Telefon 0511 21 90 29 69 www.kuessner-immo.de

Immobilienrecht

Energieausweis Interview

Editorial

Alle lieben Kork!

Kork? Ja, Kork! Das unterschätzte Naturprodukt wird zum Material der Zukunft. Das bisweilen noch angestaubte Image hat dank der fortschrittlichen Technologien bei den Herstellungsprozessen innovative Produkte hervorgebracht, die von allen geliebt werden.

Mit neuem Design eigent sich Kork bereits heute für die Fertigung nicht mehr nur von Böden, Wandverkleidungen und Sekt- bzw.

Weinkorken – es werden Möbel, Kleidung, Schuhe, Accessoires, selbst iPad Hüllen kreiert – ein wahres Multitalent also. Und das langweilige Image des einstigen Korkbodens passt sich heute jedem Geschmack, jedem Design-Konzept, jedem Trend an. Er kommt daher in Stein-, Holz- oder Betonoptik, kann eingefärbt oder einfach naturbelassen eingesetzt werden. Sie wählen aus, für den natürlichen Charme sorgt der Korkboden selbst. Den bewahrt er sich konsequent, egal in welchem Stil er daherkommt. Und das für lange Zeit. Kork zeigt damit eindrucksvoll seine Vielfältigkeit.

Sind gerade deshalb alle so begeistert von der Rinde der hauptsächlich im Mittelmeerraum und Nordafrika vorkommenden Korkeiche? Die Design-Vielfalt ist riesig, ja. Viel wichtiger aber: Kork steht für Nachhaltigkeit. Etwas, das für uns, unsere Kinder und damit in Zukunft immer wichtiger wird und worauf immer mehr Menschen schon heute bewußt achten. Denn die herausragenste Eigenschaft von Kork ist, dass der Rohstoff nachwächst. Dazu ist er weich, warm, natürlich isolierend, schalldämpfend und sehr leicht – gleichzeitig robust und pflegeleicht. Kein anderes Material schafft so eine beständige Verbindung zwischen Design und Nachhaltigkeit.

GUTSCHEIN...

Lesen Sie mehr zum Thema ab Seite 3 und wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung planen zu renovieren, dann vielleicht mit Kork!?!!

Sie möchten nicht renovieren, planen vielmehr Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann wenden Sie sich an uns – Ihren ERA Immobilienexperten für Hannover und die Region. Wir unterstützen von der ersten Beratung über die Bewertung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin und darüber hinaus.

Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Ihr

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Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswertgutachten erstellen. ®

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Art der Immobilie

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Als einziger Baum bildet sie jedes Jahr frische Korkringe. Deshalb wird sie für die Ernte geschält, nicht gefällt – eine Korkeiche kann über 200 Jahre alt werden.

Kork

Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials Kinder der 1970er Jahre kennen seinen signifikanten Look vor allem an Wänden und Böden. So ziemlich allen sagt er etwas als Korken in der Weinflasche oder als Sohle von Sandalen, doch dass Kork weitaus mehr kann als das, zeigt sich jetzt. Verstaubtes Image? Von wegen! Heute erlebt Kork eine Renaissance – und zwar auf ganzer Linie von der Inneneinrichtung in Haus oder Wohnung bis zum Dämmstoff im Space Shuttle.

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Kork verleiht dem Wohnzimmer einen einzigartigen Anstrich. Struktur, Maserung und Farbe machen dabei jeden einzelnen Korkbelag zum Unikat.

Mit den heutigen Techniken kann das Korkgranulat in verschiedenen Optiken von Holz ßber Stein bis hin zu Beton bedruckt werden – beeindruckend!

Der Jahrtausende alte Werkstoff ist so modern wie nie. Als Bodenbelag im neuen „alten“ Gewand sorgt er nicht nur für warme Füße, sondern verleiht zudem Möbeln und Accessoires den gewissen Pepp.

Was ist eigentlich Kork?

Kork ist die Rinde der Korkeiche oder des asiatischen Amur-Korkbaums.

Im Gegensatz zu der Rinde anderer Bäume ist sie bei diesen beiden Arten zentimeterdick und lässt sich so in großen Stücken abschälen. Großer Vorteil: Kork wächst nach. Kein Baum muss gefällt werden. Zudem filtert eine Korkeiche, wenn sie geschält wurde, vier Mal so viel CO2 wie eine ungeschälte. Im Schnitt kann alle zehn Jahre eine neue Korkschicht „geerntet“ werden.

Plantagen finden sich vor allem im Mittelmeerraum. Schon seit dem zweiten Jahrhundert nach Christus ist der Abbau von Kork aus der damaligen römischen Provinz „Hispania“, dem heutigen Spanien, und Mittelitalien bekannt. Heute hat die weltweit führende Firma ihren Sitz in Portugal.

Bereits in der Antike schätzte man Kork als Verschlussmaterial für Amphoren und machte dadurch deren Inhalt haltbarer.

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Ideal fürs Bad: Korkparkett ist fußwarm und hygenisch.

Natürlicher Dämmstoff Kork schützt den Baum ursprünglich

sites), die sich zur modernen Isolierung

me im Inneren bleibt und Feuchtigkeit

einsetzen lassen.

und Kälte möglichst draußen.

vor Waldbränden, eindringender Feuch-

Nicht umsonst wird Kork, weil er

tigkeit und Insekten. Deshalb ist er von

leicht, flexibel und auch noch nachhal-

Natur aus wasserabweisend, isolierend

tig ist, in den verschiedensten Berei-

Kork besteht aus luftgefüllten Zellen.

und schlecht brennbar. Das macht ihn

chen eingesetzt – das fängt in den

Dieser „Puffer“ aus Waben macht ihn

zu einem natürlichen Dämmstoff, den

eigenen vier Wänden an, geht über den

elastisch und gleichzeitig sorgt er für ein

man sowohl sichtbar als auch unsicht-

Körper als Stoff oder Schuhsohle und

angenehmes weiches Gefühl beim (Bar-

bar einsetzen kann. Man kann ihn zum

reicht bis zum Stoßdämpfer bei Lan-

fuß) Gehen, wenn man Kork zum Bei-

Beispiel als Korkplatten verbauen oder

debahnen für Flugzeuge oder bis zur

spiel als Bodenbelag im Innenraum

als Korkschüttung oder auch als „Spritz-

technischen Herausforderung als Däm-

nutzt. Das Nachgeben macht ihn auch

kork“ bei der Abdichtung von Wänden

mung im Raumfahrzeug. Egal wo:

zu einem besonders gelenkschonenden

verwenden. Darüber hinaus gibt es

Schon eine dünne Schicht Kork im

Untergrund. Seine sowohl kälte- als

Weiterentwicklungen und Kombinatio-

Raum sorgt dafür, dass die Transpira-

auch wärmeisolierenden Eigenschaf-

nen mit Kunststoff und Kork (Ver-

tion eingeschränkt wird. Das ist gut fürs

ten sorgen dafür, dass man keine kalten

bundwerkstoffe: Cork-Plastic-Compo-

Raumklima und sorgt dafür, dass Wär-

Füße bekommt. Außerdem ist er äußerst

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Idealer Bodenbelag

belastbar und langlebig. Seine schall-

der Fliesen angeht. Dank moderner

system als Parkett oder Dielenboden

dämmende Eigenschaft sorgt zusätzlich

Technik und dem Umstand, dass sich

verlegen. Diese müssen nicht mehr un-

für eine angenehme Raumakustik. Von

Kork ausgezeichnet bedrucken lässt,

bedingt verklebt werden und lassen sich

seiner positiven Ökobilanz und der

kann der Boden aus Kork heute auch

so auch wieder leicht entfernen, wenn

Kosten-Nutzen-Relation ganz zu schwei-

aussehen als wäre er aus Holz oder so-

es gewünscht wird. Der Effekt der

gen. Aufgrund dieser Vorteile ist Kork

gar Stein oder Beton. Ebenso möglich

Musterdrucke ist täuschend echt. Man

ideal als Bodenbelag einsetzbar.

sind sämtliche Farbgebungen von na-

genießt alle Vorteile eines Korkbodens

türlichen Brauntönen bis hin zu Grau

– und dabei kann sich der „alte“ Werk-

oder Weiß.

stoff in seinem modernen Gewand

Die Verlegung in Form großer Fliesen mit anschließender Verklebung beziehungsweise Versiegelung ist die tra-

Die Basis bildet meist ein Granulat

ditionelle Art und Weise, wie man Kork

aus der gemahlenen Rinde der Korkei-

als Boden legt. Mittlerweile ist man

che, das dann mit Bindemitteln ver-

aber nicht mehr eingeschränkt - weder

mischt und gepresst wird. Außerdem

Doch auch der ursprüngliche hell-

was das Aussehen noch die Formate

lässt sich Kork heute auch dank Klick-

braune Look mit den kleinen Sprenkeln

sehen lassen.

Kork im Möbeldesign

Korkboden statt Sandstein in Gaudís Sagrada Família. Sie ist das Kronjuwel von Barcelona und Gaudís größtes Werk. Und wer hätte es gedacht? Hier liegen ca. 2.000 Quadratmeter Korkboden in der Basilika. Die natürliche Alternative zum Sandsteinboden, der sonst in katalanischen Kirchen liegt, verhindert unangenehmes Nachhallen, sorgt für eine exzellente Akustik und Komfort.

hat wieder seine Liebhaber gefunden.

abweisenden, isolierenden Eigen-

Aber auch in anderen Möbelstücken

Viele Möbeldesigner haben Kork für

schaften eignet sich die Rinde auch

– etwa Sitzhocker, Kommoden oder

sich entdeckt und entwickeln ganze

bestens als Tischplatte jeglicher Art,

sogar als Waschbecken – macht das

Möbellinien mit dem ökologischen

zum Beispiel von Couch- und Beistell-

Material eine gute Figur. Kombiniert mit

Allroundtalent. Durch seine wasser-

tischen.

anderen Materialien wie Metall oder

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Holz schafft Kork einen ganz besonde-

man so sein individuelles Zuhause ver-

Kombiniert mit Bambus und Glas wird

ren Materialmix. Mit der Farbe Schwarz

schönern.

eine ganz andere Wirkung erzielt als

erscheint er edel, zusammen mit Weiß

Dabei kann der natürliche Werk-

zum Beispiel mit schwarz lackiertem

ganz modern, mit knalligen Farben im

stoff Kork vor allem in Kombination mit

Metall. Geradezu neue Welten eröffnen

Retrodesign. Je nach Geschmack kann

ebenso natürlichen Materialien und un-

sich, wenn man den Kork bedruckt. Gra-

aufgeregten Farben punkten – ruhige

fische oder natürliche Motive schlagen

und reduzierte Töne stehen ihm be-

die Brücke vom ursprünglichen Werk-

sonders gut zur Seite. Grob oder fein:

stoff zum modernen Dekorationsele-

Durch die jeweilige Mischung bezie-

ment.

hungsweise das entsprechende Mahlen des Korkgranulats kann man zudem

Korkleder und Stoffe

beim Kork selbst noch das Aussehen va-

Eine ganz besondere neue Note er-

riieren. Je nach Gefallen ist die Wahl ei-

hält Kork, wenn er in Stoffen verarbei-

ner feineren oder gröberen Struktur

tet wird. So gibt es zum Beispiel Kork-

möglich.

stoffe, die sich sehr gut als Alternative oder zusammen mit Leder verarbeiten

Der gewisse Pepp für Accessoires

Stardesignerin Ilse Crawford widmet mit IKEA Sinnerlig gleich eine ganze Kollektion moderner Möbel.

lassen. Besonders Taschen, die auch mal

Weil er wärme- oder kälteisolierend

auf den Boden gestellt werden, profi-

wirkt, eignet sich Kork auch bestens für

tieren von einer unteren Hälfte aus

Thermoskannen. Kombiniert mit wei-

Kork. Ebenso denkbar ist Korkstoff bei

ßem Porzellan wird dies zur exquisiten

Portemonnaies, Kulturtaschen oder

Mischung. Im natürlichen Gewand er-

Utensilos. Bei der Inneneinrichtung kön-

scheinen dank Kork Topfuntersetzer,

nen auch Polsterkissen oder Dekorati-

Verschlüsse von Karaffen oder Griffe

onskissen mit Korkstoff bezogen wer-

von Messern, Flaschenöffnern und an-

den. Auch hier gibt es ihn in sämtlichen

dere Küchenutensilien. Auch Vasen

Farbtönen – von naturbelassen bis zum

zum Beispiel aus Keramik, Glas oder Me-

Jeans-Look.

tall sehen im Materialmix mit Kork be-

Oder man plottet oder schneidet

sonders aus. Zudem werden sie griffig,

sich das gewünschte Motiv aus

rutschen nicht so leicht aus der Hand

Korkfolien und verschönert damit

und sind ergonomisch und haptisch

Fliesen, Holz, Kunststoff oder Porzellan

eine Bereicherung. Denkbar ist Kork

einfach selbst. Dank des Trägerstoffs

auch als Schale, klassisch als Pinnwand,

aus 100 Prozent Baumwolle liegt die

bedruckt oder pur als Tischsets, als Teil

Folie trotzdem weich in der Hand, ist

von Ablagesystemen im Büro oder als

leicht und flexibel, aber auch robust,

etwas andere Aufbewahrungsmöglich-

wasser- und schmutzabweisend. Sie

keit in der Küche.

kann einfach aufgeklebt und wieder

Auch bei den Accessoires macht der

abgezogen werden. So braucht man

Materialmix den gewissen Pepp aus.

keine Angst vor Fehlern zu haben

9 11

oder kann den Look auch mal verän-

kreativ bearbeiten. Die Bandbreite reicht

legentliches feuchtes Durchwischen ist

dern.

dabei von Bedrucken und Bemalen bis

bei einem Korkboden ausreichend. Dar-

hin zu Nähen, Kleben oder Stanzen.

über hinaus reicht Staubsaugen. Perfekt:

Auch mit Korkfolie oder Stoff in

Kork ist antistatisch, weist Staub und

Kombination mit Leinen oder Jeans lassen sich durch den Materialmix beson-

Pflegeleichtes Material

Milben ab, was ihn auch zu einem idea-

dere Effekte erzielen. Wenn auch nicht

Das Produkt Kork ist natürlich, nach-

ganz billig, so ist Korkstoff doch ein

haltig, ökologisch, umweltfreundlich

Traum für alle Fans von Do-it-yourself-

und sogar vegan. Ebenfalls zu seinen

Verarbeitet in Möbeln und Acces-

Projekten, denn er lässt sich fast beliebig

Vorteilen gehört: Es ist pflegeleicht. Ge-

soires ist Kork – wenn auch nicht

Klick, klick, fertig liegt das Korkparkett.

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len Bodenbelag für Allergiker und Asthmatiker macht.

waschbar – so doch mit einem feuch-

haltige Entscheidung. Zum einen hat

er aufgrund seines natürlichen Wachs-

ten Tuch abwischbar. Und Stoff aus

man Jahrzehnte lang etwas von einem

tums und seiner isolierenden und damit

Kork kann man mit einem Bügeltuch

Korkboden, ohne dass man ihn erneu-

energiesparenden Eigenschaften eine

sogar bügeln.

ern muss. Zum anderen ist Kork als Pro-

ökologische Alternative zu Aluminium

dukt und nachwachsender Rohstoff

oder Kunststoff. Der geerntete Kork

vollständig nachhaltig und komplett

kann im Gegensatz zu anderen Mate-

Wer sich für die Verarbeitung von

recycelbar. Nicht nur das macht ihn zu

rialien vollständig weiter verarbeitet

Kork in den eigenen vier Wänden ent-

einer vollwertigen Alternative zu her-

werden. Es fällt kein Abfall an.

scheidet, der trifft eine äußerst nach-

kömmlichen Holzprodukten. Ebenso ist

Informationen auf kork.de

Nachhaltig und recycelbar

®

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Norditalien

„La dolce vita“ im Einkla Flair der Alpen Italien verkörpert Sommer, Sonne, Strand und Lebensfreude pur in einem Wort. Doch neben diesen klassischen Attributen von Italien haben gerade die Regionen im Norden des Landes viel mehr zu bieten. Den sanften Weiten in der Poebene folgen blühende Voralpenlandschaften und herrliche Seengebiete um den Lago Maggiore oder Gardasee, bis hin zu den hochalpinen Gebirgszügen, die angeführt vom 4.748 m hohen Monte Bianco di Courmayeur, mit knapp 30 Drei- und Viertausendern aufwarten können.

Die industrialisierten Regionen in und um die Poebene bilden das Herzstück der italienischen Wirtschaft. Das Gebiet von Mailand über Turin bis hinunter nach Genua wird auch „Triangolo Industriale“ – das industrielle Dreieck – genannt und gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Europas. Hier sind weltweit agierende Konzerne wie z.B.

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ng mit dem Mailänder Dom: In seiner ganzen Pracht steht er auf dem Platz mit seiner wundervollen filigranen gotischen Architektur.

Ein einmaliges Bauwerk mit knapp 4.000 Statuten alles im hellen Marmor gehalten und damit der umfangreichste Marmorbau der Welt.

der Automobilhersteller Fiat, der Reifen-

bale Trendsetter. Mailand zählt als

dären Opernhauses „Mailänder Scala“.

und Zubehörlieferant Pirelli oder auch

Hauptstadt der Mode und alljährlich

Auf keinen Fall sollte man eine Besich-

Luxottica, der größte Brillenhersteller

werden auf der „Mailänder Modewoche“

tigung des Mailänder Doms verpassen.

weltweit angesiedelt.

die Ideen und Trends der kommenden

Der Dom ist ein Meisterwerk italienischer

Saison präsentiert.

Gotik und mit einer Höhe von 157 Metern

In der Mode-, Beauty- und Textilbranche haben sich ebenfalls Produkte

Auch Kultur- und Kunstinteressierte

und einer Breite von 109 Metern die viert-

„Made in Italy“ auf dem Weltmarkt

kommen in Mailand voll auf ihre Kosten.

größte Kirche der Welt. Die Fassade be-

durchgesetzt und Marken wie Armani,

So ist wohl der Traum eines jeden

steht aus hellem Marmor und ist mit ca.

Gucci oder Dolce & Gabbana sind glo-

Opernfreundes ein Besuch des legen-

4.000 Statuen bestückt. Im Dominikanerkloster Santa Maria delle Grazie ist

Um die Ecke vom alten Stadttor, der Porta Soprana aus dem 12. Jahrhundert, steht das Geburtshaus Christoph Kolumbus‘, dem wohl bedeutendsten Sohnes Genuas.

das Gemälde „Das letzte Abendmahl“ von Leonardo da Vinci zu bewundern. Er schuf das 904 x 422 cm große Meisterwerk in den Jahren 1494-1498.

Auch Turin geizt nicht mit beachtlichen Sehenswürdigkeiten. So zählen die Schlösser und Residenzen der Herzöge von Savoyen zum Weltkulturerbe.

Das Museo Egizio besitzt weltweit – nach Kairo – die zweitgrößte Sammlung antiker ägyptischer Kunst.

Verlässt man die beiden großen Metropolen Mailand und Turin, haben die umliegenden Regionen Aostatal, Piemont, Lombardei und Südtirol für jeden Geschmack etwas zu bieten: Aostatal Das Aostatal im äußersten Nordwesten Italiens grenzt an die Schweiz und Frankreich. Von hier aus blickt man auf die höchsten Berge Europas, wie z.B. den Mont Blanc, die Dufour Spitze und das Matterhorn. Mit seinen ca. 120.000 Einwohnern und einer Ausdehnung von 3.262 km2 zählt das Aostatal als die kleinste Regionen Italiens. Im Winter jedoch gehört die Region durch seine bekannten Wintersportorte zu

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Blick von der Villa della Regina über den Po. Markant hebt sich der Mole Antonelliana, das Wahrzeichen Turins, in dem das nationale Kinomuseum untergebracht ist, ab. Auch von dort genießt man einen faszinierenden Panoramablick.

den ganz Großen. Die Skigebiete um

Gebirgsbächen sind die Blicke auf die

leben knapp 4,5 Millionen Menschen auf

Courmayeur, La Thuile, Pila, Monterosa

stattlichen Viertausender gerichtet und

einer Fläche von ca. 25.000 km2. Nicht

und Cervinia lassen mit über 880 Pisten-

man erfrischt sich mit eiskaltem Glet-

ohne Grund fanden die Olympischen

kilometern, ca. 300 km Langlaufloipen

scherwasser.

Winterspiele 2006 in Turin statt. Die bekannten Skigebiete in Sestriere, Bar-

und über 160 Lift- und Aufstiegsanlagen keine Wünsche bei den alpinen Win-

Piemont

donecchia und San Sicario werden je-

tersportlern offen. Im Sommer ver-

Das Piemont mit seiner Hauptstadt

dem internationalen Vergleich gerecht

wandeln sich die bekannten Skiorte in

Turin erstreckt sich über den komplet-

und bieten allen Skifahrern genau die

beschauliche kleine Städtchen, von

ten nordwestlichen Teil Italiens. Von der

Skipiste die er sucht. Im Sommer ist das

denen aus man wunderschöne Wan-

Poebene im Süden, bis zu den hochal-

Piemont ein Insidertipp für den Touri-

derungen starten kann. Entlang kleinen

pinen Regionen im Norden und Westen

sten, der neben der Suche nach Ruhe

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und Erholung vor allem ein Liebhaber

sich entlang der vielen historischen

des. Während in den alpinen Bergdörfern

der guten Küche ist. Neben dem Anbau

Burgen und Schlössern niedergelas-

und im Voralpenland Ruhe und Be-

weltbekannter Weine liegt in dem Ge-

sen und verwöhnen mit zahlreichen

schaulichkeit vorherrschen, bildet die

biet um Vercelli das bedeutendste Reis-

Gaumenfreuden ihre Gäste.

schnelllebige Großstadtmetropole Mai-

anbaugebiet Europas. Der GorgonzolaKäse aus Novara und die weißen Trüf-

land mit seinen Kunst- und KulturschätLombardei

zen das genaue Gegenteil davon. Die

fel aus Alba haben ebenfalls ihre Heimat

Die Lombardei zählt zu den ab-

Wintersportzentren von Bormio bis nach

im Piemont. Preisgekrönte Köche haben

wechslungsreichsten Gebieten des Lan-

Livino sind bei den Skifahrern ebenso be-

liebt, wie im Sommer die Orte um den Lago Maggiore und Gardasee bei den Seglern, Bergsteigern und Wanderern.

Die Regionen Norditaliens sind weit über ihre Landesgrenzen hinaus bekannt für ihren guten Wein und die hervorragende Küche.

Die Freunde des grünen Sports finden sicher „ihr“ Fairway auf einem der zahlreichen Golfplätze, genauso wie jeder Motorsport-Fan vom Formel 1 Rennen in Monza angelockt wird.

Traumkulisse – die Sonne küsst Schnee bedeckte Gipfel.

Südtirol

tropolen Mailand und Turin ist das Inter-

Mit über 300 Sonnentagen im Jahr

esse von Ausländern an einer Ferien-

heißt es zurecht, dass Südtirol an der

wohnung oder einer kleinen Casa als Al-

„Sonnenseite der Alpen“ liegt. Einem

tersruhesitz immer größer geworden.

meist alpinen Winter folgt ein milder,

Wie in Deutschland sind die Immobi-

unter mediterranen Einfluss stehender

lienpreise von der jeweiligen Lage und

Frühling, der über den Sommer bis

Region abhängig. Jedoch sollte man

spät in den Herbst hinein für ein sehr an-

sich vor einem Kauf gründlich infor-

genehmes Klima sorgt. So ist die Regi-

mieren. Die gesetzlichen Bestimmungen

on zu allen Jahreszeiten ein beliebtes

und Regelungen unterscheiden sich

Urlaubsziel. Während im Winter die

teilweise stark vom deutschen Recht.

Skiregionen um das Pustatal, Alta Ba-

Wer der italienischen Sprache nicht

dia und Gröden Touristen aus aller Welt

absolut mächtig ist, sollte sich auf jeden

in ihren Bann ziehen, sind im Sommer

Fall über einen Immobilienmakler, der

die Gebiete um Bruneck, Brixen und

von der italienischen Handelskammer

Meran die beliebtesten Reiseziele.

zugelassen ist, informieren und beraten lassen.

Durch die große Vielfalt in den einzelnen Regionen und den beiden Me-

®

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Immobilienrecht

Immobilienvermögen – oder Schenkung?

Nicht nur Nachkommen von Großgrundbesitzern trifft eine erhebliche Steuerlast im Falle des Eintritts einer Erbschaft. Dies betrifft ebenso, insbesondere unter Berücksichtigung von deutlich durchschnittlich 1,3 Kindern pro Familie, die Eigentümer von Einfamilienhäuser in guten Lagen. Hier sind in den letzten Jahren die Preise erheblich angestiegen, so dass die Grundfreibeträge im Rahmen der Erbschaft bei Kindern in Höhe von € 400.000,– relativ schnell überschritten werden können. Dies führt letztlich dazu, dass im Falle einer Erbschaft der jeweilige Erbe gezwungen ist, die Immobilie zu veräußern, um seine steuerlichen Verbindlichkeiten tragen zu können. Dies entspricht jedoch häufig nicht dem Erblasserwillen und noch weniger dem Willen der Erben. Hier mindern steueroptimale Schenkungen zu Lebzeiten die mögliche Erbschaftsteuerlast.

Zur eigenen Absicherung bzw. zur Absicherung des Ehegatten bei Schenkungen an Kinder kann der Schenker für sich oder andere Personen den Nießbrauch an der jeweiligen Immobilie vorbehalten. Seit 2009 kann der Kapitalwert des Nießbrauchs voll vom Wert des geschenkten Gegenstands abgezogen werden. Die Konstellation ist noch interessanter, wenn noch weiteres Erbgut vorhanden ist, wie z.B. Barvermögen, andere Immobilien etc. Die Besteuerung von Betrieben ist dabei jedoch unter dem Aspekt Unternehmensnachfolge vollständig isoliert zu betrachten.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

Die Schenkung unter Nießbrauchs-

brauchsrecht vor. Die übliche jährliche

de sogar keine Erbschaftssteuer anfal-

vorbehalt kann zu einer deutlichen Er-

Miete beträgt € 40.000,–. Ausgehend

len, da die Tochter bereits Eigentüme-

sparnis an Erbschaftsteuer führen. Bei-

von einer Lebenserwartung von 15 Jah-

rin ist. Ohne diese Schenkung würden

spiel:

ren (orientiert an der Sterbetafel) ist der

ca. 20% Erbschaftssteuer des oberhalb

Ein Vater überträgt auf seine Toch-

Nießbrauch mit € 600.000,– abzugs-

des Freibetrages liegenden Wertes an-

ter eine Immobilie im Wert von

fähig, so dass keine Schenkungssteuer

fallen, also ca. € 120.000,–

€ 1.000.000,– . Der Vater behält sich an

entsteht. Würde der Vater z.B. schon ein

Im Schenkungsvertrag sollte zu-

der Immobilie ein lebenslanges Nieß-

Jahr nach der Schenkung sterben, wür-

dem festgehalten werden, dass eine

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Erbschaft Veräußerung der Immobilie oder deren Belastung nur mit Zustimmung des

Durch gezielte Schenkungen kann die Steuerlast im Erbschaftsfall erheblich gesenkt werden.

Nießbrauchsberechtigten möglich ist.

Eine Rückfallklausel im Vertrag regelt Ausnahmefälle: Die Immobilie kann vom Schenkenden zurückgefordert werden, etwa bei grober Undankbarkeit, Tod oder Scheidung des Beschenkten oder drohendem Vermögensverfall.

Der Nießbrauch einer Immobilie endet mit Ablauf der vereinbarten Dauer, spätestens mit dem Tod des Nießbrauchers (z.B. beider Eltern). Übertragen oder vererben lässt sich das Nießbrauchrecht nicht.

Eine Schenkung mit Nießbrauchvereinbarung kann in vielen Fällen sinn-

Besteht zwischen den Ehegatten

gung von Vermögen erfüllt werden.

voll sein, bedarf jedoch einer voraus-

ein hoher Vermögensunterschied und

Dieser bleibt steuerfrei, da er zur Er-

schauenden Planung und Beratung.

sind die Eltern schon lange verheiratet

füllung eines gesetzlichen Anspruchs

Jedes Kind kann alle zehn Jahre bis

bietet sich eventuell eine sogenannte

erfolgt. Wer die Güterstandsschaukel

zu € 400.000,– steuerfrei von seinen

Güterstandsschaukel. Hier kann der je-

umsetzen möchte und einen Anspruch

Eltern geschenkt bekommen – „sowohl

weils vermögendere Elternteil auf sei-

auf Zugewinnausgleich in Form von

vom Vater als auch von der Mutter“. Bei

nen Ehepartner erhebliche Beträge

Vermögensübertragungen erfüllen

zwei Kindern könnten Eltern demnach

steuerfrei übertragen. Voraussetzung ist

möchte, muss beachten, dass die Höhe

bis zu 1,6 Millionen Euro ihres Vermö-

jedoch, dass kein Ehevertrag mit Gü-

des Anspruchs gegenüber der Finanz-

gens binnen gut zehn Jahren übertra-

tertrennung besteht, der im Güter-

verwaltung nachgewiesen werden

gen, ohne dass der Nachwuchs darauf

rechtsregister enthalten ist.

muss. Hierzu müssen Vermögensbilanzen (Anfangs- und Endvermögen) bei-

Schenkungsteuer zahlen muss. Gleich-

Dabei beenden die Ehegatten zu-

zeitig fallen die geschenkten Werte bei

nächst durch einen notariellen Ehever-

der Erbschaftsbesteuerung heraus, da

trag den gesetzlichen Güterstand der

Wir empfehlen bei erheblichen Ver-

sie sich nicht mehr im Nachlass befin-

Zugewinngemeinschaft, der bisher für

mögen die Konsultation eines in solchen

den. Sollte jedoch der Nachlassfall

sie galt, und vereinbaren Gütertrennung.

Angelegenheiten erfahren Rechtsan-

eintreten, werden Schenkungen im

Als Folge davon erhält der Partner, der

waltes.

10-Jahresbereich vor dem Erbfall, bei

während der Ehe den geringeren Ver-

der Berechnung der Erbschaftssteuer

mögenszuwachs hatte, einen Anspruch

mit einbezogen. Die Schenkungs- und

auf Zugewinnausgleich. Er beläuft sich

die Erbschaftssteuer sind übrigens der

auf die Hälfte der Differenz des Hinzu-

Höhe nach gleich.

erwerbs und kann durch die Übertra-

der Ehepartner vorgelegt werden.

®

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

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Interview mit Dipl.- Ing. Jörg C. Schmidt zum Thema

Wohnbestandsgebäude und Energie Brauche ich den Energieausweis, wenn ich Eigentümer einer Immobilie bin?

Ja. Zwingend. Vor allem dann, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten.

Woher bekomme ich den Energieausweis?

Es ist ratsam, sich mit der Energieausweisbestellung an einen Immobilienprofi zu wenden, der Sie bei der Eingabe der Objektdaten unterstützt und Sie bei der Wahl der Ausweisart berät.

So vermeiden Sie ungültige Energieausweise und erhalten einen EnEVkonformen Energieausweis mit einer Gültigkeit von zehn Jahren für Ihre Immobilie. Sie können sich gerne an Ihren

Dipl.-Ing. Jörg C. Schmidt ist als Architekt und Energieberater für die Energieausweis48 GmbH tätig.

Das Unternehmen hat seit der Gründung im Jahr 2014 bereits über 40.000 Energieausweise erstellt.

ERA Ansprechpartner wenden, der Ihnen bei der Energieausweiserstellung

Portal, in der Samstags-Ausgabe der

den um. Die Verordnung soll für Käufer

hilft. Die Erstellung eines Energieaus-

Tageszeitung, oder in einem Exposé

bzw. Mieter eine Vergleichbarkeit von

weises kann innerhalb von wenigen Ta-

öffentlich anbieten. Dies gilt für Mak-

Gebäuden untereinander herstellen, mit

gen erfolgen, so dass Sie Ihre Immobi-

ler, ebenso aber für Immobilieneigen-

dem Ziel, bei Neubauten strengere Richt-

lie mit dem vorgeschriebenen Energie-

tümer.

linien zur Energieeffizienz festzulegen

ausweis zügig vermarkten können.

Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, welches beim DIBt (Deut-

und bei bestehenden Gebäuden Anreize zur Modernisierung zu setzen.

Welche Risiken habe ich,

sches Institut für Bautechnik) regis-

Zweck der EnEV ist die Energieein-

wenn ich keinen gültigen

triert ist. Das DIBt kontrolliert stich-

sparung in Gebäuden mit dem Ziel,

Energieausweis habe?

probenartig die Gültigkeit von erstellten

einen nahezu klimaneutralen Gebäu-

Energieausweisen. Hierbei sind mehr-

debestand bis zum Jahr 2050 zu errei-

stufige Prüfverfahren vorgesehen.

chen. Darüber hinaus sollen Sie, als

Wenn die Anzeige, in der Sie Ihre Immobilie zur Miete oder zum Kauf anbieten, keine oder fehlerhafte Infor-

Eigentümer eines Gebäudes, mit dem

mationen zum Energieausweis hat,

Warum benötige ich den

Instrument des Energieausweises für

oder zur Besichtigung kein gültiger

Energieausweis?

das Thema Energie einsparen „sensibi-

Energieausweis vorliegt, können Buß-

Mit der Novellierung der Energieein-

gelder bis zu einer Höhe von € 15.000,–

sparverordnung (EnEV) 2014 setzt die

Die Energieausweispflicht trifft für

verhängt werden. Unabhängig davon,

Bundesregierung die EU-Richtlinie über

Ihre Immobilie zu, insofern Ihr Gebäu-

ob Sie Ihre Immobilie in einem Online-

die Gesamtenergieeffizienz von Gebäu-

de gem. §1 (2) EnEV unter Einsatz von

20 22

lisiert“ werden.

ausweise Energie beheizt oder gekühlt wird

3. die im Energieausweis genannten

Warmwasserverbräuchen der letzten

und dieses Gebäude nicht von der

wesentlichen Energieträger

36 Monate in Bezug zur Wohnfläche,

Ausweispflicht befreit ist. Diese

für die Heizung des Gebäudes

und spiegelt somit hauptsächlich das

Regelung bezieht sich jedoch immer

4. bei Wohngebäuden das im Ener-

spezifische Nutzerverhalten der Be-

auf ein gesamtes Gebäude und nicht auf einzelne Wohnungen. Der daraus

gieausweis genannte Baujahr und 5. bei Wohngebäuden die im Ener-

wohner wider.

Der Energiebedarfsausweis wieder-

resultierende Ausweis ist dann für

gieausweis genannte Energieeffi-

um bewertet die energetische Qualität

alle Wohnungen in diesem Gebäude

zienzklasse A-H.

Ihrer Immobilie und ist somit aussage-

gültig.

Tipp: Sorgen Sie dafür, dass der

kräftiger, da er die bauphysikalischen

Tipp: Wenn Sie Ihre Eigentums-

Energieausweis unaufgefordert bei der

Eigenschaften der Außenbauteile, wie

wohnung vermieten oder verkaufen

Besichtigung deutlich sichtbar durch

z.B. Beschaffenheit der Fenstern, der

möchten, ist es ratsam, bei der Haus-

Aushang, Vorlage oder Auslage vor-

verwendeten Baumaterialien und

verwaltung nachzufragen, ob bereits

liegt.

Dämmstoffen berücksichtigt.

ein gültiger Energieausweis für das

Sollte keine Besichtigung stattfinden,

In der Regel können Sie frei zwi-

Gebäude vorliegt. Dieser wäre dann

dann sind Sie nach Aufforderung durch

schen Verbrauchs- und Bedarfsaus-

auch für Ihre Eigentumswohnung zu-

einen potentiellen Käufer verpflichtet,

weis wählen, bis auf eine Ausnahme:

lässig.

den Energieausweis auszuhändigen.

Bestehende Wohngebäude, mit einem

Nach Abschluss eines Kaufvertrages

Bauantrag vor dem 01.11.1977 oder älter,

Worauf muss ich achten,

muss der Energieausweis z.B. zum No-

mit 1-4 Wohneinheiten und nicht nach

wenn ich eine Immobilie inseriere?

tartermin unverzüglich dem Käufer aus-

der Wärmeschutzverordnung 1977

gehändigt werden.

(WSchV77) energetisch modernisiert,

Wenn das Inserat für Ihre Immobilie

benötigen zwingend einen Bedarfs-

in kommerziellen Medien erscheint, muss das Inserat die Pflichtangaben des

Welchen Energieausweis benötige

Energieausweises beinhalten. Aber auch

ich für meine Immobilie?

nur dann, wenn Ihnen zu diesem Zeitpunkt bereits ein Energieausweis vor-

Es gibt prinzipiell zwei Arten von Energieausweisen.

liegt. Ich rate Ihnen jedoch dringend

Der Energieverbrauchsausweis ba-

dazu, vor Vermarktungsstart der Im-

siert auf den gemessenen Heiz- und

ausweis.

Tipp: Sollten Sie sich nicht sicher sein, ob diese Bedingung erfüllt ist, entscheiden Sie sich für den Bedarfsausweis. ®

mobilie den Energieausweis erstellen zu lassen.

Empfehlungen des Architekten und Energieberaters: 1. Erfragen Sie vorab beim ERA Ansprechpartner, welcher Energieausweis der

Diese Pflichtangaben sind gem. §16a EnEV: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis 2. der im Energieausweis genannte Wert des Endenergiebedarfs oder

Richtige für Sie ist ➪ bedarfs- oder verbrauchsorientierter Energieausweis?

2. Vergessen Sie die vollständigen Pflichtangaben zum Energieausweis in kommerziellen Immobilienanzeigen nicht.

3. Legen Sie den Energieausweis beim Besichtigungstermin unaufgefordert vor.

4. Übergeben Sie den Energieausweis dem Käufer spätestens beim Notartermin zum Kaufvertrag.

-verbrauchs für das Gebäude

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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

Aplus bis H

2

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

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Verbrauchs- oder bedarfsorientiert – die Lösung für Ihre Immobilie: Der Energieausweis!

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Vergessen Sie nicht, dass Sie dann einen Energieausweis brauchen. Welche verschärften Rahmenbedingungen seit der EnEV 2014 gelten, welche gesetzlichen Grundlagen beachtet werden müssen und welcher Ausweis der richtige für Ihre Immobilie ist, erfahren Sie bei einem der bundesweit vertretenen ERA Immobilienexperten: Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bochum: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Brüggen: ERA Kö-Finanz • Bünde: Udo König Immobilien GmbH • Düren: Stoffels Immobilien • Düsseldorf: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Grevenbroich: Stefan Günster Immobilien • Hamburg: Dennstedt Immobilien • Hannover: ERA Küssner Immobilien • Heilbronn: Mikasa Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Karlsruhe: Bisson Immobilien • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • München: Hackbarth & Fuchs Immobilienservice • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Nürnberg: Lothar Klüpfel Immobilien • Oldenburg: ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Sonsbeck: ERA Immobilien Sluka Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | D-40479 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien