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Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials – Kork
2e2bo5te mit
Ang eServic tie Garan
Jahrgang 13 | Ausgabe Nr. 48
€ 4,20
„La dolce vita“ im Einklang mit dem Flair der Alpen Norditalien
ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH
Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof Tel +49(0)30 897 55 335 www.rimoimmobilien.de
Immobilienvermögen – Erbschaft oder Schenkung? Immobilienrecht
Energieausweis Interview
Editorial
Alle lieben Kork!
Kork? Ja, Kork! Das unterschätzte Naturprodukt wird zum Material der Zukunft. Das bisweilen noch angestaubte Image hat dank der fortschrittlichen Technologien bei den Herstellungsprozessen innovative Produkte hervorgebracht, die von allen geliebt werden. Mit neuem Design eigent sich Kork bereits heute für die Fertigung nicht mehr nur von Böden, Wandverkleidungen und Sekt- bzw. Weinkorken – es werden Möbel, Kleidung, Schuhe, Accessoires, selbst iPad Hüllen kreiert – ein wahres Multitalent also. Und das langweilige Image des einstigen Korkbodens passt sich heute jedem Geschmack, jedem Design-Konzept, jedem Trend an. Er kommt daher in Stein-, Holz- oder Betonoptik, kann eingefärbt oder einfach naturbelassen eingesetzt werden. Sie wählen aus, für den natürlichen Charme sorgt der Korkboden selbst. Den bewahrt er sich konsequent, egal in welchem Stil er daherkommt. Und das für lange Zeit. Kork zeigt damit eindrucksvoll seine Vielfältigkeit. Sind gerade deshalb alle so begeistert von der Rinde der hauptsächlich im Mittelmeerraum und Nordafrika vorkommenden Korkeiche? Die Design-Vielfalt ist riesig, ja. Viel wichtiger aber: Kork steht für Nachhaltigkeit. Etwas, das für uns, unsere Kinder und damit in Zukunft immer wichtiger wird und worauf immer mehr Menschen schon heute bewußt achten. Denn die herausragenste Eigenschaft von Kork ist, dass der Rohstoff nachwächst. Dazu ist er weich, warm, natürlich isolierend, schalldämpfend und sehr leicht – gleichzeitig robust und pflegeleicht. Kein anderes Material schafft so eine beständige Verbindung zwischen Design und Nachhaltigkeit.
GUTSCHEIN...
Lesen Sie mehr zum Thema ab Seite 3 und wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung planen zu renovieren, dann vielleicht mit Kork!?!! Sie möchten nicht renovieren, planen vielmehr Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann wenden Sie sich an uns – Ihren ERA Immobilienexperten für Berlin und die Region. Wir unterstützen von der ersten Beratung über die Bewertung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin und darüber hinaus.
Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihr
Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung Wir sind immer für Sie da – www.rimoimmobilien.de
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Als einziger Baum bildet sie jedes Jahr frische Korkringe. Deshalb wird sie für die Ernte geschält, nicht gefällt – eine Korkeiche kann über 200 Jahre alt werden.
Kork
Revival eines „angestaubten“ Naturmaterials Kinder der 1970er Jahre kennen seinen signifikanten Look vor allem an Wänden und Böden. So ziemlich allen sagt er etwas als Korken in der Weinflasche oder als Sohle von Sandalen, doch dass Kork weitaus mehr kann als das, zeigt sich jetzt. Verstaubtes Image? Von wegen! Heute erlebt Kork eine Renaissance – und zwar auf ganzer Linie von der Inneneinrichtung in Haus oder Wohnung bis zum Dämmstoff im Space Shuttle. 53
Kork verleiht dem Wohnzimmer einen einzigartigen Anstrich. Struktur, Maserung und Farbe machen dabei jeden einzelnen Korkbelag zum Unikat. Mit den heutigen Techniken kann das Korkgranulat in verschiedenen Optiken von Holz ßber Stein bis hin zu Beton bedruckt werden – beeindruckend!
Der Jahrtausende alte Werkstoff ist so modern wie nie. Als Bodenbelag im neuen „alten“ Gewand sorgt er nicht nur für warme Füße, sondern verleiht zudem Möbeln und Accessoires den gewissen Pepp. Was ist eigentlich Kork? Kork ist die Rinde der Korkeiche oder des asiatischen Amur-Korkbaums. Im Gegensatz zu der Rinde anderer Bäume ist sie bei diesen beiden Arten zentimeterdick und lässt sich so in großen Stücken abschälen. Großer Vorteil: Kork wächst nach. Kein Baum muss gefällt werden. Zudem filtert eine Korkeiche, wenn sie geschält wurde, vier Mal so viel CO2 wie eine ungeschälte. Im Schnitt kann alle zehn Jahre eine neue Korkschicht „geerntet“ werden. Plantagen finden sich vor allem im Mittelmeerraum. Schon seit dem zweiten Jahrhundert nach Christus ist der Abbau von Kork aus der damaligen römischen Provinz „Hispania“, dem heutigen Spanien, und Mittelitalien bekannt. Heute hat die weltweit führende Firma ihren Sitz in Portugal. Bereits in der Antike schätzte man Kork als Verschlussmaterial für Amphoren und machte dadurch deren Inhalt haltbarer.
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Ideal fürs Bad: Korkparkett ist fußwarm und hygenisch.
Natürlicher Dämmstoff Kork schützt den Baum ursprünglich
sites), die sich zur modernen Isolierung
me im Inneren bleibt und Feuchtigkeit
einsetzen lassen.
und Kälte möglichst draußen.
vor Waldbränden, eindringender Feuch-
Nicht umsonst wird Kork, weil er
tigkeit und Insekten. Deshalb ist er von
leicht, flexibel und auch noch nachhal-
Natur aus wasserabweisend, isolierend
tig ist, in den verschiedensten Berei-
Kork besteht aus luftgefüllten Zellen.
und schlecht brennbar. Das macht ihn
chen eingesetzt – das fängt in den
Dieser „Puffer“ aus Waben macht ihn
zu einem natürlichen Dämmstoff, den
eigenen vier Wänden an, geht über den
elastisch und gleichzeitig sorgt er für ein
man sowohl sichtbar als auch unsicht-
Körper als Stoff oder Schuhsohle und
angenehmes weiches Gefühl beim (Bar-
bar einsetzen kann. Man kann ihn zum
reicht bis zum Stoßdämpfer bei Lan-
fuß) Gehen, wenn man Kork zum Bei-
Beispiel als Korkplatten verbauen oder
debahnen für Flugzeuge oder bis zur
spiel als Bodenbelag im Innenraum
als Korkschüttung oder auch als „Spritz-
technischen Herausforderung als Däm-
nutzt. Das Nachgeben macht ihn auch
kork“ bei der Abdichtung von Wänden
mung im Raumfahrzeug. Egal wo:
zu einem besonders gelenkschonenden
verwenden. Darüber hinaus gibt es
Schon eine dünne Schicht Kork im
Untergrund. Seine sowohl kälte- als
Weiterentwicklungen und Kombinatio-
Raum sorgt dafür, dass die Transpira-
auch wärmeisolierenden Eigenschaf-
nen mit Kunststoff und Kork (Ver-
tion eingeschränkt wird. Das ist gut fürs
ten sorgen dafür, dass man keine kalten
bundwerkstoffe: Cork-Plastic-Compo-
Raumklima und sorgt dafür, dass Wär-
Füße bekommt. Außerdem ist er äußerst
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Idealer Bodenbelag
belastbar und langlebig. Seine schall-
der Fliesen angeht. Dank moderner
system als Parkett oder Dielenboden
dämmende Eigenschaft sorgt zusätzlich
Technik und dem Umstand, dass sich
verlegen. Diese müssen nicht mehr un-
für eine angenehme Raumakustik. Von
Kork ausgezeichnet bedrucken lässt,
bedingt verklebt werden und lassen sich
seiner positiven Ökobilanz und der
kann der Boden aus Kork heute auch
so auch wieder leicht entfernen, wenn
Kosten-Nutzen-Relation ganz zu schwei-
aussehen als wäre er aus Holz oder so-
es gewünscht wird. Der Effekt der
gen. Aufgrund dieser Vorteile ist Kork
gar Stein oder Beton. Ebenso möglich
Musterdrucke ist täuschend echt. Man
ideal als Bodenbelag einsetzbar.
sind sämtliche Farbgebungen von na-
genießt alle Vorteile eines Korkbodens
türlichen Brauntönen bis hin zu Grau
– und dabei kann sich der „alte“ Werk-
oder Weiß.
stoff in seinem modernen Gewand
Die Verlegung in Form großer Fliesen mit anschließender Verklebung beziehungsweise Versiegelung ist die tra-
Die Basis bildet meist ein Granulat
ditionelle Art und Weise, wie man Kork
aus der gemahlenen Rinde der Korkei-
als Boden legt. Mittlerweile ist man
che, das dann mit Bindemitteln ver-
aber nicht mehr eingeschränkt - weder
mischt und gepresst wird. Außerdem
Doch auch der ursprüngliche hell-
was das Aussehen noch die Formate
lässt sich Kork heute auch dank Klick-
braune Look mit den kleinen Sprenkeln
sehen lassen. Kork im Möbeldesign
Korkboden statt Sandstein in Gaudís Sagrada Família. Sie ist das Kronjuwel von Barcelona und Gaudís größtes Werk. Und wer hätte es gedacht? Hier liegen ca. 2.000 Quadratmeter Korkboden in der Basilika. Die natürliche Alternative zum Sandsteinboden, der sonst in katalanischen Kirchen liegt, verhindert unangenehmes Nachhallen, sorgt für eine exzellente Akustik und Komfort.
hat wieder seine Liebhaber gefunden.
abweisenden, isolierenden Eigen-
Aber auch in anderen Möbelstücken
Viele Möbeldesigner haben Kork für
schaften eignet sich die Rinde auch
– etwa Sitzhocker, Kommoden oder
sich entdeckt und entwickeln ganze
bestens als Tischplatte jeglicher Art,
sogar als Waschbecken – macht das
Möbellinien mit dem ökologischen
zum Beispiel von Couch- und Beistell-
Material eine gute Figur. Kombiniert mit
Allroundtalent. Durch seine wasser-
tischen.
anderen Materialien wie Metall oder
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Holz schafft Kork einen ganz besonde-
man so sein individuelles Zuhause ver-
Kombiniert mit Bambus und Glas wird
ren Materialmix. Mit der Farbe Schwarz
schönern.
eine ganz andere Wirkung erzielt als
erscheint er edel, zusammen mit Weiß
Dabei kann der natürliche Werk-
zum Beispiel mit schwarz lackiertem
ganz modern, mit knalligen Farben im
stoff Kork vor allem in Kombination mit
Metall. Geradezu neue Welten eröffnen
Retrodesign. Je nach Geschmack kann
ebenso natürlichen Materialien und un-
sich, wenn man den Kork bedruckt. Gra-
aufgeregten Farben punkten – ruhige
fische oder natürliche Motive schlagen
und reduzierte Töne stehen ihm be-
die Brücke vom ursprünglichen Werk-
sonders gut zur Seite. Grob oder fein:
stoff zum modernen Dekorationsele-
Durch die jeweilige Mischung bezie-
ment.
hungsweise das entsprechende Mahlen des Korkgranulats kann man zudem
Korkleder und Stoffe
beim Kork selbst noch das Aussehen va-
Eine ganz besondere neue Note er-
riieren. Je nach Gefallen ist die Wahl ei-
hält Kork, wenn er in Stoffen verarbei-
ner feineren oder gröberen Struktur
tet wird. So gibt es zum Beispiel Kork-
möglich.
stoffe, die sich sehr gut als Alternative oder zusammen mit Leder verarbeiten
Der gewisse Pepp für Accessoires
Stardesignerin Ilse Crawford widmet mit IKEA Sinnerlig gleich eine ganze Kollektion moderner Möbel.
lassen. Besonders Taschen, die auch mal
Weil er wärme- oder kälteisolierend
auf den Boden gestellt werden, profi-
wirkt, eignet sich Kork auch bestens für
tieren von einer unteren Hälfte aus
Thermoskannen. Kombiniert mit wei-
Kork. Ebenso denkbar ist Korkstoff bei
ßem Porzellan wird dies zur exquisiten
Portemonnaies, Kulturtaschen oder
Mischung. Im natürlichen Gewand er-
Utensilos. Bei der Inneneinrichtung kön-
scheinen dank Kork Topfuntersetzer,
nen auch Polsterkissen oder Dekorati-
Verschlüsse von Karaffen oder Griffe
onskissen mit Korkstoff bezogen wer-
von Messern, Flaschenöffnern und an-
den. Auch hier gibt es ihn in sämtlichen
dere Küchenutensilien. Auch Vasen
Farbtönen – von naturbelassen bis zum
zum Beispiel aus Keramik, Glas oder Me-
Jeans-Look.
tall sehen im Materialmix mit Kork be-
Oder man plottet oder schneidet
sonders aus. Zudem werden sie griffig,
sich das gewünschte Motiv aus
rutschen nicht so leicht aus der Hand
Korkfolien und verschönert damit
und sind ergonomisch und haptisch
Fliesen, Holz, Kunststoff oder Porzellan
eine Bereicherung. Denkbar ist Kork
einfach selbst. Dank des Trägerstoffs
auch als Schale, klassisch als Pinnwand,
aus 100 Prozent Baumwolle liegt die
bedruckt oder pur als Tischsets, als Teil
Folie trotzdem weich in der Hand, ist
von Ablagesystemen im Büro oder als
leicht und flexibel, aber auch robust,
etwas andere Aufbewahrungsmöglich-
wasser- und schmutzabweisend. Sie
keit in der Küche.
kann einfach aufgeklebt und wieder
Auch bei den Accessoires macht der
abgezogen werden. So braucht man
Materialmix den gewissen Pepp aus.
keine Angst vor Fehlern zu haben
9 11
oder kann den Look auch mal verän-
kreativ bearbeiten. Die Bandbreite reicht
legentliches feuchtes Durchwischen ist
dern.
dabei von Bedrucken und Bemalen bis
bei einem Korkboden ausreichend. Dar-
hin zu Nähen, Kleben oder Stanzen.
über hinaus reicht Staubsaugen. Perfekt:
Auch mit Korkfolie oder Stoff in
Kork ist antistatisch, weist Staub und
Kombination mit Leinen oder Jeans lassen sich durch den Materialmix beson-
Pflegeleichtes Material
Milben ab, was ihn auch zu einem idea-
dere Effekte erzielen. Wenn auch nicht
Das Produkt Kork ist natürlich, nach-
ganz billig, so ist Korkstoff doch ein
haltig, ökologisch, umweltfreundlich
Traum für alle Fans von Do-it-yourself-
und sogar vegan. Ebenfalls zu seinen
Verarbeitet in Möbeln und Acces-
Projekten, denn er lässt sich fast beliebig
Vorteilen gehört: Es ist pflegeleicht. Ge-
soires ist Kork – wenn auch nicht
Klick, klick, fertig liegt das Korkparkett.
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len Bodenbelag für Allergiker und Asthmatiker macht.
waschbar – so doch mit einem feuch-
haltige Entscheidung. Zum einen hat
er aufgrund seines natürlichen Wachs-
ten Tuch abwischbar. Und Stoff aus
man Jahrzehnte lang etwas von einem
tums und seiner isolierenden und damit
Kork kann man mit einem Bügeltuch
Korkboden, ohne dass man ihn erneu-
energiesparenden Eigenschaften eine
sogar bügeln.
ern muss. Zum anderen ist Kork als Pro-
ökologische Alternative zu Aluminium
dukt und nachwachsender Rohstoff
oder Kunststoff. Der geerntete Kork
vollständig nachhaltig und komplett
kann im Gegensatz zu anderen Mate-
Wer sich für die Verarbeitung von
recycelbar. Nicht nur das macht ihn zu
rialien vollständig weiter verarbeitet
Kork in den eigenen vier Wänden ent-
einer vollwertigen Alternative zu her-
werden. Es fällt kein Abfall an.
scheidet, der trifft eine äußerst nach-
kömmlichen Holzprodukten. Ebenso ist
Informationen auf kork.de
Nachhaltig und recycelbar
®
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Norditalien
„La dolce vita“ im Einkla Flair der Alpen Italien verkörpert Sommer, Sonne, Strand und Lebensfreude pur in einem Wort. Doch neben diesen klassischen Attributen von Italien haben gerade die Regionen im Norden des Landes viel mehr zu bieten. Den sanften Weiten in der Poebene folgen blühende Voralpenlandschaften und herrliche Seengebiete um den Lago Maggiore oder Gardasee, bis hin zu den hochalpinen Gebirgszügen, die angeführt vom 4.748 m hohen Monte Bianco di Courmayeur, mit knapp 30 Drei- und Viertausendern aufwarten können. Die industrialisierten Regionen in und um die Poebene bilden das Herzstück der italienischen Wirtschaft. Das Gebiet von Mailand über Turin bis hinunter nach Genua wird auch „Triangolo Industriale“ – das industrielle Dreieck – genannt und gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Europas. Hier sind weltweit agierende Konzerne wie z.B.
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ng mit dem Mailänder Dom: In seiner ganzen Pracht steht er auf dem Platz mit seiner wundervollen filigranen gotischen Architektur. Ein einmaliges Bauwerk mit knapp 4.000 Statuten alles im hellen Marmor gehalten und damit der umfangreichste Marmorbau der Welt.
der Automobilhersteller Fiat, der Reifen-
bale Trendsetter. Mailand zählt als
dären Opernhauses „Mailänder Scala“.
und Zubehörlieferant Pirelli oder auch
Hauptstadt der Mode und alljährlich
Auf keinen Fall sollte man eine Besich-
Luxottica, der größte Brillenhersteller
werden auf der „Mailänder Modewoche“
tigung des Mailänder Doms verpassen.
weltweit angesiedelt.
die Ideen und Trends der kommenden
Der Dom ist ein Meisterwerk italienischer
Saison präsentiert.
Gotik und mit einer Höhe von 157 Metern
In der Mode-, Beauty- und Textilbranche haben sich ebenfalls Produkte
Auch Kultur- und Kunstinteressierte
und einer Breite von 109 Metern die viert-
„Made in Italy“ auf dem Weltmarkt
kommen in Mailand voll auf ihre Kosten.
größte Kirche der Welt. Die Fassade be-
durchgesetzt und Marken wie Armani,
So ist wohl der Traum eines jeden
steht aus hellem Marmor und ist mit ca.
Gucci oder Dolce & Gabbana sind glo-
Opernfreundes ein Besuch des legen-
4.000 Statuen bestückt. Im Dominikanerkloster Santa Maria delle Grazie ist
Um die Ecke vom alten Stadttor, der Porta Soprana aus dem 12. Jahrhundert, steht das Geburtshaus Christoph Kolumbus‘, dem wohl bedeutendsten Sohnes Genuas.
das Gemälde „Das letzte Abendmahl“ von Leonardo da Vinci zu bewundern. Er schuf das 904 x 422 cm große Meisterwerk in den Jahren 1494-1498. Auch Turin geizt nicht mit beachtlichen Sehenswürdigkeiten. So zählen die Schlösser und Residenzen der Herzöge von Savoyen zum Weltkulturerbe. Das Museo Egizio besitzt weltweit – nach Kairo – die zweitgrößte Sammlung antiker ägyptischer Kunst. Verlässt man die beiden großen Metropolen Mailand und Turin, haben die umliegenden Regionen Aostatal, Piemont, Lombardei und Südtirol für jeden Geschmack etwas zu bieten: Aostatal Das Aostatal im äußersten Nordwesten Italiens grenzt an die Schweiz und Frankreich. Von hier aus blickt man auf die höchsten Berge Europas, wie z.B. den Mont Blanc, die Dufour Spitze und das Matterhorn. Mit seinen ca. 120.000 Einwohnern und einer Ausdehnung von 3.262 km2 zählt das Aostatal als die kleinste Regionen Italiens. Im Winter jedoch gehört die Region durch seine bekannten Wintersportorte zu
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Blick von der Villa della Regina über den Po. Markant hebt sich der Mole Antonelliana, das Wahrzeichen Turins, in dem das nationale Kinomuseum untergebracht ist, ab. Auch von dort genießt man einen faszinierenden Panoramablick.
den ganz Großen. Die Skigebiete um
Gebirgsbächen sind die Blicke auf die
leben knapp 4,5 Millionen Menschen auf
Courmayeur, La Thuile, Pila, Monterosa
stattlichen Viertausender gerichtet und
einer Fläche von ca. 25.000 km2. Nicht
und Cervinia lassen mit über 880 Pisten-
man erfrischt sich mit eiskaltem Glet-
ohne Grund fanden die Olympischen
kilometern, ca. 300 km Langlaufloipen
scherwasser.
Winterspiele 2006 in Turin statt. Die bekannten Skigebiete in Sestriere, Bar-
und über 160 Lift- und Aufstiegsanlagen keine Wünsche bei den alpinen Win-
Piemont
donecchia und San Sicario werden je-
tersportlern offen. Im Sommer ver-
Das Piemont mit seiner Hauptstadt
dem internationalen Vergleich gerecht
wandeln sich die bekannten Skiorte in
Turin erstreckt sich über den komplet-
und bieten allen Skifahrern genau die
beschauliche kleine Städtchen, von
ten nordwestlichen Teil Italiens. Von der
Skipiste die er sucht. Im Sommer ist das
denen aus man wunderschöne Wan-
Poebene im Süden, bis zu den hochal-
Piemont ein Insidertipp für den Touri-
derungen starten kann. Entlang kleinen
pinen Regionen im Norden und Westen
sten, der neben der Suche nach Ruhe
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und Erholung vor allem ein Liebhaber
sich entlang der vielen historischen
des. Während in den alpinen Bergdörfern
der guten Küche ist. Neben dem Anbau
Burgen und Schlössern niedergelas-
und im Voralpenland Ruhe und Be-
weltbekannter Weine liegt in dem Ge-
sen und verwöhnen mit zahlreichen
schaulichkeit vorherrschen, bildet die
biet um Vercelli das bedeutendste Reis-
Gaumenfreuden ihre Gäste.
schnelllebige Großstadtmetropole Mai-
anbaugebiet Europas. Der GorgonzolaKäse aus Novara und die weißen Trüf-
land mit seinen Kunst- und KulturschätLombardei
zen das genaue Gegenteil davon. Die
fel aus Alba haben ebenfalls ihre Heimat
Die Lombardei zählt zu den ab-
Wintersportzentren von Bormio bis nach
im Piemont. Preisgekrönte Köche haben
wechslungsreichsten Gebieten des Lan-
Livino sind bei den Skifahrern ebenso be-
liebt, wie im Sommer die Orte um den Lago Maggiore und Gardasee bei den Seglern, Bergsteigern und Wanderern.
Die Regionen Norditaliens sind weit über ihre Landesgrenzen hinaus bekannt für ihren guten Wein und die hervorragende Küche.
Die Freunde des grünen Sports finden sicher „ihr“ Fairway auf einem der zahlreichen Golfplätze, genauso wie jeder Motorsport-Fan vom Formel 1 Rennen in Monza angelockt wird. Traumkulisse – die Sonne küsst Schnee bedeckte Gipfel.
Südtirol
tropolen Mailand und Turin ist das Inter-
Mit über 300 Sonnentagen im Jahr
esse von Ausländern an einer Ferien-
heißt es zurecht, dass Südtirol an der
wohnung oder einer kleinen Casa als Al-
„Sonnenseite der Alpen“ liegt. Einem
tersruhesitz immer größer geworden.
meist alpinen Winter folgt ein milder,
Wie in Deutschland sind die Immobi-
unter mediterranen Einfluss stehender
lienpreise von der jeweiligen Lage und
Frühling, der über den Sommer bis
Region abhängig. Jedoch sollte man
spät in den Herbst hinein für ein sehr an-
sich vor einem Kauf gründlich infor-
genehmes Klima sorgt. So ist die Regi-
mieren. Die gesetzlichen Bestimmungen
on zu allen Jahreszeiten ein beliebtes
und Regelungen unterscheiden sich
Urlaubsziel. Während im Winter die
teilweise stark vom deutschen Recht.
Skiregionen um das Pustatal, Alta Ba-
Wer der italienischen Sprache nicht
dia und Gröden Touristen aus aller Welt
absolut mächtig ist, sollte sich auf jeden
in ihren Bann ziehen, sind im Sommer
Fall über einen Immobilienmakler, der
die Gebiete um Bruneck, Brixen und
von der italienischen Handelskammer
Meran die beliebtesten Reiseziele.
zugelassen ist, informieren und beraten lassen.
Durch die große Vielfalt in den einzelnen Regionen und den beiden Me-
®
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Immobilienrecht
Immobilienvermögen – oder Schenkung? Nicht nur Nachkommen von Großgrundbesitzern trifft eine erhebliche Steuerlast im Falle des Eintritts einer Erbschaft. Dies betrifft ebenso, insbesondere unter Berücksichtigung von deutlich durchschnittlich 1,3 Kindern pro Familie, die Eigentümer von Einfamilienhäuser in guten Lagen. Hier sind in den letzten Jahren die Preise erheblich angestiegen, so dass die Grundfreibeträge im Rahmen der Erbschaft bei Kindern in Höhe von € 400.000,– relativ schnell überschritten werden können. Dies führt letztlich dazu, dass im Falle einer Erbschaft der jeweilige Erbe gezwungen ist, die Immobilie zu veräußern, um seine steuerlichen Verbindlichkeiten tragen zu können. Dies entspricht jedoch häufig nicht dem Erblasserwillen und noch weniger dem Willen der Erben. Hier mindern steueroptimale Schenkungen zu Lebzeiten die mögliche Erbschaftsteuerlast. Zur eigenen Absicherung bzw. zur Absicherung des Ehegatten bei Schenkungen an Kinder kann der Schenker für sich oder andere Personen den Nießbrauch an der jeweiligen Immobilie vorbehalten. Seit 2009 kann der Kapitalwert des Nießbrauchs voll vom Wert des geschenkten Gegenstands abgezogen werden. Die Konstellation ist noch interessanter, wenn noch weiteres Erbgut vorhanden ist, wie z.B. Barvermögen, andere Immobilien etc. Die Besteuerung von Betrieben ist dabei jedoch unter dem Aspekt Unternehmensnachfolge vollständig isoliert zu betrachten.
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
Die Schenkung unter Nießbrauchs-
brauchsrecht vor. Die übliche jährliche
de sogar keine Erbschaftssteuer anfal-
vorbehalt kann zu einer deutlichen Er-
Miete beträgt € 40.000,–. Ausgehend
len, da die Tochter bereits Eigentüme-
sparnis an Erbschaftsteuer führen. Bei-
von einer Lebenserwartung von 15 Jah-
rin ist. Ohne diese Schenkung würden
spiel:
ren (orientiert an der Sterbetafel) ist der
ca. 20% Erbschaftssteuer des oberhalb
Ein Vater überträgt auf seine Toch-
Nießbrauch mit € 600.000,– abzugs-
des Freibetrages liegenden Wertes an-
ter eine Immobilie im Wert von
fähig, so dass keine Schenkungssteuer
fallen, also ca. € 120.000,–
€ 1.000.000,– . Der Vater behält sich an
entsteht. Würde der Vater z.B. schon ein
Im Schenkungsvertrag sollte zu-
der Immobilie ein lebenslanges Nieß-
Jahr nach der Schenkung sterben, wür-
dem festgehalten werden, dass eine
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Erbschaft Veräußerung der Immobilie oder deren Belastung nur mit Zustimmung des
Durch gezielte Schenkungen kann die Steuerlast im Erbschaftsfall erheblich gesenkt werden.
Nießbrauchsberechtigten möglich ist. Eine Rückfallklausel im Vertrag regelt Ausnahmefälle: Die Immobilie kann vom Schenkenden zurückgefordert werden, etwa bei grober Undankbarkeit, Tod oder Scheidung des Beschenkten oder drohendem Vermögensverfall. Der Nießbrauch einer Immobilie endet mit Ablauf der vereinbarten Dauer, spätestens mit dem Tod des Nießbrauchers (z.B. beider Eltern). Übertragen oder vererben lässt sich das Nießbrauchrecht nicht. Eine Schenkung mit Nießbrauchvereinbarung kann in vielen Fällen sinn-
Besteht zwischen den Ehegatten
gung von Vermögen erfüllt werden.
voll sein, bedarf jedoch einer voraus-
ein hoher Vermögensunterschied und
Dieser bleibt steuerfrei, da er zur Er-
schauenden Planung und Beratung.
sind die Eltern schon lange verheiratet
füllung eines gesetzlichen Anspruchs
Jedes Kind kann alle zehn Jahre bis
bietet sich eventuell eine sogenannte
erfolgt. Wer die Güterstandsschaukel
zu € 400.000,– steuerfrei von seinen
Güterstandsschaukel. Hier kann der je-
umsetzen möchte und einen Anspruch
Eltern geschenkt bekommen – „sowohl
weils vermögendere Elternteil auf sei-
auf Zugewinnausgleich in Form von
vom Vater als auch von der Mutter“. Bei
nen Ehepartner erhebliche Beträge
Vermögensübertragungen erfüllen
zwei Kindern könnten Eltern demnach
steuerfrei übertragen. Voraussetzung ist
möchte, muss beachten, dass die Höhe
bis zu 1,6 Millionen Euro ihres Vermö-
jedoch, dass kein Ehevertrag mit Gü-
des Anspruchs gegenüber der Finanz-
gens binnen gut zehn Jahren übertra-
tertrennung besteht, der im Güter-
verwaltung nachgewiesen werden
gen, ohne dass der Nachwuchs darauf
rechtsregister enthalten ist.
muss. Hierzu müssen Vermögensbilanzen (Anfangs- und Endvermögen) bei-
Schenkungsteuer zahlen muss. Gleich-
Dabei beenden die Ehegatten zu-
zeitig fallen die geschenkten Werte bei
nächst durch einen notariellen Ehever-
der Erbschaftsbesteuerung heraus, da
trag den gesetzlichen Güterstand der
Wir empfehlen bei erheblichen Ver-
sie sich nicht mehr im Nachlass befin-
Zugewinngemeinschaft, der bisher für
mögen die Konsultation eines in solchen
den. Sollte jedoch der Nachlassfall
sie galt, und vereinbaren Gütertrennung.
Angelegenheiten erfahren Rechtsan-
eintreten, werden Schenkungen im
Als Folge davon erhält der Partner, der
waltes.
10-Jahresbereich vor dem Erbfall, bei
während der Ehe den geringeren Ver-
der Berechnung der Erbschaftssteuer
mögenszuwachs hatte, einen Anspruch
mit einbezogen. Die Schenkungs- und
auf Zugewinnausgleich. Er beläuft sich
die Erbschaftssteuer sind übrigens der
auf die Hälfte der Differenz des Hinzu-
Höhe nach gleich.
erwerbs und kann durch die Übertra-
der Ehepartner vorgelegt werden.
®
Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden
✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de
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Interview mit Dipl.- Ing. Jörg C. Schmidt zum Thema
Wohnbestandsgebäude und Energie Brauche ich den Energieausweis, wenn ich Eigentümer einer Immobilie bin? Ja. Zwingend. Vor allem dann, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten. Woher bekomme ich den Energieausweis? Es ist ratsam, sich mit der Energieausweisbestellung an einen Immobilienprofi zu wenden, der Sie bei der Eingabe der Objektdaten unterstützt und Sie bei der Wahl der Ausweisart berät. So vermeiden Sie ungültige Energieausweise und erhalten einen EnEVkonformen Energieausweis mit einer Gültigkeit von zehn Jahren für Ihre Immobilie. Sie können sich gerne an Ihren
Dipl.-Ing. Jörg C. Schmidt ist als Architekt und Energieberater für die Energieausweis48 GmbH tätig. Das Unternehmen hat seit der Gründung im Jahr 2014 bereits über 40.000 Energieausweise erstellt.
ERA Ansprechpartner wenden, der Ihnen bei der Energieausweiserstellung
Portal, in der Samstags-Ausgabe der
den um. Die Verordnung soll für Käufer
hilft. Die Erstellung eines Energieaus-
Tageszeitung, oder in einem Exposé
bzw. Mieter eine Vergleichbarkeit von
weises kann innerhalb von wenigen Ta-
öffentlich anbieten. Dies gilt für Mak-
Gebäuden untereinander herstellen, mit
gen erfolgen, so dass Sie Ihre Immobi-
ler, ebenso aber für Immobilieneigen-
dem Ziel, bei Neubauten strengere Richt-
lie mit dem vorgeschriebenen Energie-
tümer.
linien zur Energieeffizienz festzulegen
ausweis zügig vermarkten können.
Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, welches beim DIBt (Deut-
und bei bestehenden Gebäuden Anreize zur Modernisierung zu setzen.
Welche Risiken habe ich,
sches Institut für Bautechnik) regis-
Zweck der EnEV ist die Energieein-
wenn ich keinen gültigen
triert ist. Das DIBt kontrolliert stich-
sparung in Gebäuden mit dem Ziel,
Energieausweis habe?
probenartig die Gültigkeit von erstellten
einen nahezu klimaneutralen Gebäu-
Energieausweisen. Hierbei sind mehr-
debestand bis zum Jahr 2050 zu errei-
stufige Prüfverfahren vorgesehen.
chen. Darüber hinaus sollen Sie, als
Wenn die Anzeige, in der Sie Ihre Immobilie zur Miete oder zum Kauf anbieten, keine oder fehlerhafte Infor-
Eigentümer eines Gebäudes, mit dem
mationen zum Energieausweis hat,
Warum benötige ich den
Instrument des Energieausweises für
oder zur Besichtigung kein gültiger
Energieausweis?
das Thema Energie einsparen „sensibi-
Energieausweis vorliegt, können Buß-
Mit der Novellierung der Energieein-
gelder bis zu einer Höhe von € 15.000,–
sparverordnung (EnEV) 2014 setzt die
Die Energieausweispflicht trifft für
verhängt werden. Unabhängig davon,
Bundesregierung die EU-Richtlinie über
Ihre Immobilie zu, insofern Ihr Gebäu-
ob Sie Ihre Immobilie in einem Online-
die Gesamtenergieeffizienz von Gebäu-
de gem. §1 (2) EnEV unter Einsatz von
20 22
lisiert“ werden.
ausweise Energie beheizt oder gekühlt wird
3. die im Energieausweis genannten
Warmwasserverbräuchen der letzten
und dieses Gebäude nicht von der
wesentlichen Energieträger
36 Monate in Bezug zur Wohnfläche,
Ausweispflicht befreit ist. Diese
für die Heizung des Gebäudes
und spiegelt somit hauptsächlich das
Regelung bezieht sich jedoch immer
4. bei Wohngebäuden das im Ener-
spezifische Nutzerverhalten der Be-
auf ein gesamtes Gebäude und nicht auf einzelne Wohnungen. Der daraus
gieausweis genannte Baujahr und 5. bei Wohngebäuden die im Ener-
wohner wider. Der Energiebedarfsausweis wieder-
resultierende Ausweis ist dann für
gieausweis genannte Energieeffi-
um bewertet die energetische Qualität
alle Wohnungen in diesem Gebäude
zienzklasse A-H.
Ihrer Immobilie und ist somit aussage-
gültig.
Tipp: Sorgen Sie dafür, dass der
kräftiger, da er die bauphysikalischen
Tipp: Wenn Sie Ihre Eigentums-
Energieausweis unaufgefordert bei der
Eigenschaften der Außenbauteile, wie
wohnung vermieten oder verkaufen
Besichtigung deutlich sichtbar durch
z.B. Beschaffenheit der Fenstern, der
möchten, ist es ratsam, bei der Haus-
Aushang, Vorlage oder Auslage vor-
verwendeten Baumaterialien und
verwaltung nachzufragen, ob bereits
liegt.
Dämmstoffen berücksichtigt.
ein gültiger Energieausweis für das
Sollte keine Besichtigung stattfinden,
In der Regel können Sie frei zwi-
Gebäude vorliegt. Dieser wäre dann
dann sind Sie nach Aufforderung durch
schen Verbrauchs- und Bedarfsaus-
auch für Ihre Eigentumswohnung zu-
einen potentiellen Käufer verpflichtet,
weis wählen, bis auf eine Ausnahme:
lässig.
den Energieausweis auszuhändigen.
Bestehende Wohngebäude, mit einem
Nach Abschluss eines Kaufvertrages
Bauantrag vor dem 01.11.1977 oder älter,
Worauf muss ich achten,
muss der Energieausweis z.B. zum No-
mit 1-4 Wohneinheiten und nicht nach
wenn ich eine Immobilie inseriere?
tartermin unverzüglich dem Käufer aus-
der Wärmeschutzverordnung 1977
gehändigt werden.
(WSchV77) energetisch modernisiert,
Wenn das Inserat für Ihre Immobilie
benötigen zwingend einen Bedarfs-
in kommerziellen Medien erscheint, muss das Inserat die Pflichtangaben des
Welchen Energieausweis benötige
Energieausweises beinhalten. Aber auch
ich für meine Immobilie?
nur dann, wenn Ihnen zu diesem Zeitpunkt bereits ein Energieausweis vor-
Es gibt prinzipiell zwei Arten von Energieausweisen.
liegt. Ich rate Ihnen jedoch dringend
Der Energieverbrauchsausweis ba-
dazu, vor Vermarktungsstart der Im-
siert auf den gemessenen Heiz- und
ausweis. Tipp: Sollten Sie sich nicht sicher sein, ob diese Bedingung erfüllt ist, entscheiden Sie sich für den Bedarfsausweis. ®
mobilie den Energieausweis erstellen zu lassen.
Empfehlungen des Architekten und Energieberaters: 1. Erfragen Sie vorab beim ERA Ansprechpartner, welcher Energieausweis der
Diese Pflichtangaben sind gem. §16a EnEV: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis 2. der im Energieausweis genannte Wert des Endenergiebedarfs oder
Richtige für Sie ist ➪ bedarfs- oder verbrauchsorientierter Energieausweis? 2. Vergessen Sie die vollständigen Pflichtangaben zum Energieausweis in kommerziellen Immobilienanzeigen nicht. 3. Legen Sie den Energieausweis beim Besichtigungstermin unaufgefordert vor. 4. Übergeben Sie den Energieausweis dem Käufer spätestens beim Notartermin zum Kaufvertrag.
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