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Ang ceServi e ti Garan
Einklang mit der Natur
Naturschönheiten Die westfriesischen Inseln
2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen Rund ums Haus
Immobilienkauf in Spanien
Jahrgang 13 | Ausgabe Nr. 49
€ 4,20
Immobilienrecht
ERA Küssner Immobilien Am Bokemahle 5 30171 Hannover, Südstadt Telefon 0511 21 90 29 69 www.kuessner-immo.de
– Schwimmteich und Livingpool
Editorial
Ein Naturpool im eigenen Garten?
Wasser reinigt. Wasser erfrischt und erneuert alles Leben. Ob der Blick über das Meer oder den See schweift, Sie einfach am Fluss entlang spazieren – das große Wellenrauschen bis hin zum kleinen Plätschern beruhigt und entspannt. Träumen Sie da nicht auch vom Wasser direkt am Haus? Vor der Planung und Realisierung scheuen sich viele, nicht nur wegen der Kosten, auch oder vor allem, weil sie denken, dass der Platz nicht ausreichend ist. Aber wie schön wäre es jetzt, wo die Tage endlich wärmer werden, ins kühle Nass direkt am Haus zu springen? Mit den heutigen Naturpools – entweder Schwimmteiche oder Livingpools – können selbst in kleinen Gärten Flächen der Ruhe geschaffen werden. Sie müssen je nach Größe vielleicht auf eines verzichten – den Rasen. Dafür gewinnen Sie eine Oase für die Seele und das nicht nur im Sommer! Keine aufwendige Pflege, keine chemischen Einsätze, trotzdem klares Wasser, unterschiedliche Bepflanzungen und unsichtbare Technik. So lässt es sich im kühlen Nass erfrischen und die Freizeit genießen. Gleichzeitig fügt sich der Schwimmteich über die Jahreszeiten hinweg harmonisch in die Umgebung ein und wertet den Garten selbst im Winter auf. Ideen und Beispiele lesen Sie in dieser Ausgabe ab Seite 3 – lassen Sie sich inspirieren! Wer dann noch immer Sehnsucht nach dem großen, weiten Meer hat, der besucht vielleicht die westfriesischen Inseln und erlebt beim Inselhopping vom Badeurlaub über Wanderungen bis hin zu außergewöhnlicher Natur genau das auf wenigen Quadratkilometern. Was die einzelnen Inseln ausmacht, lesen Sie ab Seite 12.
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Schwimmteich und Livingpool
Einklang mit der Natur
Biotop Living-Pool mit bepflanztem Biofilter: Der Pflanzenfilter ist ein besonders dekoratives Element. Für Ihren persönlichen Traumpool bieten sich nahezu grenzenlose Möglichkeiten.
Seit Anbeginn der Menschheit lassen wir uns am Wasser nieder. Doch nicht jeder hat das Glück, an einem Fluss, am Meer oder an einem See zu wohnen. In diesem Fall können künstlich geschaffene Gewässer eine gelungene Abhilfe schaffen – zum Beispiel in Form eines Schwimmteiches oder Livingpools.
Exklusive Gesamtkomposition mit edlen Details.
Das Markenzeichen eines Schwimmteiches ist dabei die Naturverbundenheit. Das heißt, das Gewässer ist zwar künstlich geschaffen, sieht aber aufgrund seines natürlichen Charakters nicht so aus. Im Gegenteil: Manche Schwimmteiche schaffen durch die vollkommene Symbiose mit den vorhandenen Gegebenheiten die Illusion, als wären sie zuerst da gewesen und erst danach kam irgendwann das Haus in dessen Nähe. Livingpools hingegen bilden die perfekte Erweiterung der Architektur hinein ins Außengelände und vergrößern somit die Wohnfläche und -qualität enorm. Für welche Art von Gewässer man sich entscheidet, ist letztendlich eine Frage des individuellen Geschmacks und des finanziellen Budgets. Schwimmteich: Natur pur Bei einem perfekt angelegten Schwimmteich kann man nicht erkennen, ob es sich um ein künstliches oder ein natürliches Gewässer handelt. Seine Form ist möglichst natürlich ausgefranst, das heißt organisch, mit Rundungen und nicht linear, quadratisch. Verschiedene (Wasser-)Pflanzen im Teich sowie die Gestaltung mit Steinen, Kies oder Felsen entlang des Ufers, heben den natürlichen Charakter hervor. Trotz aller Natürlichkeit muss man auch beim Schwimmteich nicht auf optische Raffinessen verzichten. Wasserfälle können für Abwechslung für Augen und Ohren sorgen. Das Plätschern eines kleinen Baches kann darüber hinaus
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Auch auf kleinen Grundstücken lassen sich Schwimmteiche mit Terrasse und Ruhezone realisieren, wie hier bei einem Reihenhaus. Einziger Verzicht: die Rasenfläche.
eine entspannende Wirkung entfalten.
Schwimmbereich und sogenanntem
ein. Zusätzlich locken die Pflanzen Tie-
Ist der Schwimmteich groß angelegt,
Biofilter. In diesem flacheren Regene-
re und Insekten wie Libellen an, so
kann man auch über eine kleine Fel-
rationsbereich reinigen zahlreiche Was-
dass Naturfreunde noch mehr zu be-
sengrotte nachdenken, die von einem
serpflanzen und Mikroorganismen das
obachten haben.
Wasserfall gut versteckt wird. Ein gro-
Wasser des Pools auf natürliche Art und
Grundlage des Schwimmteiches ist
ßer Felsbrocken, eingepflegt in die
Weise. Sie sorgen in einem natürlichen
wie bei Gartenteichen normalerweise
Uferböschung, kann als natürlicher
Kreislauf dafür, dass das Wasser kri-
eine Teichfolie, die einigen Spielraum
Sprungfelsen dienen. Alte Steine mit
stallklar bleibt und Algen und Schlamm
bezüglich der Form des Schwimm-
Moos bewachsen und verwittert ver-
keine Oberhand gewinnen. Damit si-
teiches gibt. Die Ränder der Folie lassen
stärken den natürlichen Charakter eines
chern Sie die Wasserqualität ganz ohne
sich gut mit Kies oder einem kleinen
Schwimmteiches. Moderne Steine wä-
technische Hilfsmittel. Trotzdem muss
Strandbereich sowie Uferbepflanzung
ren hier fehl am Platz. Auch für die an-
diese Trennung kein optischer Bruch
kaschieren. Allerdings braucht man für
grenzende Terrassengestaltung emp-
sein. Integriert zum Beispiel in einen
einen Schwimmteich viel Platz gegen-
fiehlt sich Holz, das möglichst natürlich
kleinen, meist abschüssig angelegten
über einem herkömmlichen Swimming
belassen ist.
Bachlauf mit schönem Steg darüber la-
Pool, weil allein der Regenerations-
Allen Schwimmteichen gemein ist
den farbenfrohe Seerosen und Co. zu ei-
bereich etwa 30 bis 50 Prozent der
eine Trennung vom eigentlichen
nem Spaziergang in idyllischer Kulisse
Fläche einnehmen sollte, damit darin
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das Wasser ausreichend gesäubert werden kann. Livingpool: Wohnen XXL Aufgrund seiner klaren Struktur und äußerlichen Ähnlichkeit zum klassischen Swimmingpool passt ein Livingpool besser zur modernen Architektur. Gemeinsam mit dem Schwimmteich hat er nur, dass das Wasser ohne Chlor gereinigt wird. Beim Livingpool machen dies allerdings keine Pflanzen, sondern eine spezielle Filtertechnik, die sich wunderbar unter einem Steg oder ähnlichem verstecken lässt. Unmittelbar
Teichpflege Damit der Teich oder Pool nicht verschlammt oder Algen den Spaß am Baden nehmen, bedarf ein Gewässer im Garten einer gewissen Pflege. Schwimmteich und Living Pool sind nicht nur umweltschonender als auch pflegeleichter als ein herkömmlicher Pool. Durch den integrierten Biofilter oder das spezielle Naturpool-Filtersystem wird das Wasser natürlich gereinigt. Das Wasser muss nicht – wie bei einem normalen Pool – regelmäßig ausgetauscht werden. Das spart Mühe und schont vor allen Dingen auch den Geldbeutel. Allerdings fallen auch hier Ablagerungen am Boden an, die man am einfachsten mit einem Teichroboter reinigt. Für den Teichroboter unzugängliche Stellen müssen per Hand gereinigt werden. Bei einem Schwimmteich müssen außerdem die Pflanzen regelmäßig gestutzt werden. Wenn beim Living Pool alle Filtersysteme einwandfrei funktionieren, kann der Besitzer die Wartung selbst übernehmen. Auch das spart wieder Kosten. Das Zuführen von Phosphatbindern oder anderen mineralischen Mitteln – wie es bei hoher Algenbildung in der Teichpflege üblich ist – ist nicht nötig. Durch die Biofiltersysteme wird ungesunde Algenbildung in der Regel von vorne herein verhindert.
an die Terrasse angrenzend oder Teile des Hauses „umarmend“ lässt der
Livingpool wird zur Erweiterung der Ar-
Je nach Geldbeutel und Vorstellun-
Livingpool die Grenzen von Haus und
chitektur des Hauses. Gleichzeitig ver-
gen der Besitzer lassen sich alle mög-
Pool verschwimmen. Wohnbereich und
größert sich der Wohnbereich, sobald
lichen technischen Raffinessen einbau-
Wasser sind auf einer Ebene. Der
die Terrassentür aufgeht.
en. Gegenstromanlage, Whirlpool-Be-
Biotop Living-Pool in einem nur 350 Quadratmeter großen Reihenhausgarten.
reich, künstlicher Wasserfall, Beleuch-
man beispielsweise das Wasser über
Natur ins beziehungsweise ans Haus.
tung in allen Facetten oder sogar Feu-
eine Kieselwand plätschern, erzeugt
Nicht umsonst spricht man hier auch
erelemente (durch integrierte Gaslei-
man im Wasser einen natürlichen Kräu-
vom Naturpool.
tungen) sind möglich. Durch das Spiel
selungs- bzw. Welleneffekt. Von der be-
Liegt das Meer oder eine tolle Aus-
mit verschiedenen Materialien lassen
ruhigenden Akkustik ganz zu schwei-
sicht hinter dem Pool kann eine ebene
sich erstaunliche Effekte erzielen. Lässt
gen. Damit holt man sich förmlich die
Wasserkante mit unsichtbarem Ablauf
Aus einem alten Schwimmteich wurde ein Living-Pool mit naturbelassenem Badewasser. Die Technik liegt unter dem eleganten Holzdeck mit Glasdach verborgen. Mit exquisiten Details aus Edelstahl und Naturstein präsentiert sich der Badegarten heute in vollendetem Design.
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für die Illusion sorgen, das eine ginge in
beleuchtete Steine oder Stahlkugeln
sentlich kleinerer Fläche zu realisieren
das andere über. Macht man diese
oder Wasserspiele im Allgemeinen
ist als sein natürlicher Kollege. Hier er-
dann auch noch aus Glas zum Beispiel
lassen sich wunderbar integrieren und
ledigt moderne Filtertechnik die Arbeit
auf dem Dach eines Hochhauses, hat
verleihen dem Ambiente das gewisse
der Pflanzen und Mikroorganismen. Da
der Schwimmer oder Betrachter das
Etwas.
bei beiden Arten auf Chemikalien ver-
Gefühl zu schweben. Kunstwerke wie
Der Livingpool lässt sich auch heizen.
zichtet werden kann, ist die Wasser-
Vorstellbar als Energiespender wären
qualität weich und die Ökobilanz sehr
hier eine Solaranlage oder eine Wärme-
gut. Einmal gebaut, sind sowohl Living-
pumpe. Mit der Energiebilanz im Blick
pool als auch Schwimmteich nicht mehr
wäre dann allerdings eine Abdeckung
mit hohen Kosten verbunden. Sie sind
von Vorteil. Die Einfassung des Pools
relativ pflegeleicht. Wasser muss nur
sollte mit Steinen erfolgen, die auch bei
hinzugefügt werden, um die natürliche
hoher Sonneneinstrahlung nicht allzu
Verdunstungsrate auszugleichen.
heiß werden, damit man weiterhin bequem barfuß darauf laufen kann.
Den Fachmann fragen
Kombiniert mit einer Outdoor-Küche
Wer über den Bau eines Schwimm-
oder Bar, einem eigenen Lounge-Be-
teiches oder Livingpools nachdenkt,
reich auf der Terrasse und Flatscreen TV
sollte in jedem Fall die Planung einem
wird das Ganze zum Outdoor-Wohn-
Fachmann überlassen. Welche Art von
zimmer, das sich sowohl zur Erholung
Pool oder Teich für einen infrage
nach Feierabend oder auch als Party-
kommt, ist dabei eine Sache des Plat-
Bereich mit Freunden genießen lässt.
zes, der Vorlieben und natürlich des
Das Leben verlagert sich vom Innen ins
Geldbeutels. Freunde des modernen
Außen. Die Grenzen lösen sich auf. Ein
architektonischen Designs werden mit
Livingpool ist Leben und Wohnen
Sicherheit eher mit einem Livingpool
XXL.
glücklich, während eher naturverbundene Menschen die Vorstellung eines
Badespaß ohne Chemie
Schwimmteiches bevorzugen werden.
Während in einem klassischen Swim-
Ein Fachmann kann helfen, die vor-
ming Pool vor allem Chlor für eine
handenen Gegebenheiten abzuklären,
gleichbleibende Wasserqualität sorgt,
um den Traum einer Schwimmmög-
wird sowohl beim Schwimmteich als
lichkeit im eigenen Garten möglichst
auch beim Livingpool auf Chemie bei
den Vorstellungen der Kunden ent-
der Wasseraufbereitung verzichtet.
sprechend umzusetzen. So wird das
Beim Schwimmteich sorgt ein separat
Unterfangen auch garantiert nicht zum
angelegter Biofilter mithilfe lebendi-
Albtraum. Gerade der Design-Charak-
ger Pflanzen für die nötige Reinigung.
ter und die Technik eines Livingpools
Beim Livingpool ist ein solcher Bereich
erfordert mehr Fachwissen und kann
nicht nötig, weshalb er auch auf we-
durch einen Laien schwer verwirklicht
9 11
werden. Ebenso der Schwimmteich: Die Anlage des Regenerationsbereichs
Pool und Sauna: Trend Wellnessgarten
bination aus Livingpool oder Schwimmteich mit einer Sauna zum Beispiel im
muss ein Fachmann machen. Er weiß
Ist für viele der eigene Pool im
Gartenhaus macht aus dem eigenen
sofort, worauf man beim Bau achten
Garten schon ein Traum, so ist eine ei-
Garten einen äußerst attraktiven Well-
muss und welche Pflanzen dafür sorgen,
gene Sauna im Garten noch dazu das
nessbereich. Der Trend geht zum Well-
dass das Wasser nachher auch wirklich
Tüpfelchen auf dem I. Warum also die
nessgarten. Vorstellbar ist auch hier
sauber bleibt.
Sauna im Keller verstecken? Die Kom-
vieles – von einer flachen Zone im Pool
Entspannt im Wasser gleiten
für die Yoga-Übungen bis hin zum
mit einem guten Buch und Cocktail in
fen, wenn ein eigener Wellnessgarten
eigenen Barfußpfad. Fitness und Ent-
der eigenen Terrassen-Lounge den All-
Urlaubsgefühle nach Hause holt? Der
spannung lassen sich hier sehr gut
tag hinter sich lässt. Whirlpool, Trai-
Wohnbereich wird so zugleich zum
vereinen.
ningsbereich im Wintergarten, Liege-
Entspannungsbereich und die Lebens-
Nach einer Runde Schwimmtraining
zone evtl. mit Palmen, den Blick schwei-
qualität steigt: ein perfekter Anti-Stress-
(gegen die Gegenstromanlage), stärkt
fen lassen, dem Plätschern des Pools
Bereich fürs Zuhause.
die Sauna die Abwehrkräfte bevor man
lauschen... – warum in die Ferne schwei-
®
Die westfriesischen Inseln
Naturschönheiten an der der Niederlande Der niederländische Teil der Inselkette in der Nordsee sind die westfriesischen Inseln, die die Niederländer auch liebevoll die „Waddeneilande“ nennen, was Wattinseln bedeutet. Während Texel zur Provinz Nordholland gehört, gehören Vlieland - Terschelling - Ameland und Schiermonnikog zu Friesland. Weiter gehören dazu noch zehn Sandbänke und unbewohnte Inseln. Das ungestüme Nordseeflair mit der Niederländischen Lässigkeit gepaart beeindruckt durch landschaftliche Schönheiten Naturliebhaber genauso wie Badegäste. Sportbegeisterte, Familien und Ruhe suchende finden hier jeder seinen Platz. Ihren Ursprung haben die Wattinseln mit dem Wattenmeer dem Ende der Weichsel-Eiszeit vor über 11.700 Jahren zu verdanken, als die Natur enorme Sandmengen durch die Flüsse in die Nordsee transportierte und diese sich dort ansammelten. Was damals fast eins geworden war, hat die Natur kurz vor Beginn unserer Zeitrechnung - durch den ansteigenden Meeresspiegel verursacht – wieder getrennt und wir kennen die Inselkette so wie in ihrer heutigen Form. Und die heutige Form ist besonders schützenswert, denn es ist weltweit
12 14
NordwestkĂźste
Sandstrand und DĂźne soweit das Auge reicht; rechter Hand das Wahrzeichen der Insel, der rote Leuchtturm Vuurduin.
ein einzigartiges Naturschutzgebiet
nutzen die Inselgruppe zum Brüten.
Radfahren und für Naturerkundungen.
und gehört seit 2009 nicht umsonst
Darüber hinaus gibt es eine Silber-
Doch gibt es eben auch wesentliche Un-
zum UNESCO-Weltnaturerbe. Ein au-
möven-Kolonie und Zugvögel nutzen
terschiede.
ßergewöhnliches Ökosystem mit einer
die Inseln für einen Abstecher. Schiermonnikoog – die Autofreie Insel
prächtigen Pflanzenwelt, darunter sel-
Ebenso wie die Ostfriesischen Inseln
tene, wilde Orchideenarten, aber auch
unterscheiden sich auch die Westfrie-
ist der wichtigste Ausgangspunkt für
Cranberries, die ursprünglich aus Nord-
sischen Inseln stark in ihrem Charakter.
geführte Wattwanderungen
amerika stammen, oder wilde Preisel-
Sie alle bieten den Besuchern ganzjäh-
Die kleinste bewohnte Insel ist ge-
beeren wachsen hier. Die Landschaft ist
rig ein mildes Klima, kilometerlange
rade einmal 16 mal 4 Kilometer groß und
geprägt von Prielen und Salzwiesen.
Sandstrände und Dünenlandschaften,
fast komplett ein Nationalpark mit
Über 60 verschiedene Vogelarten
eigenen sich zum Baden, Wandern,
großem Vogelschutzgebiet. Sie ist auch Ein Paradies – nicht nur für Kitesurfer. . .
14 16
als Insel der grauen Mönche bekannt. Denn die Zisterziensermönche siedelten sich dort im 15. Jahrhundert an und trugen graue Kutten, daher der Name. In dem einzigen Dorf findet man hübsch restaurierte Häuser aus dem 18. Jahrhundert. Das Highlight ist wohl der mit knapp einem Kilometer einer der breitesten Sandstrände Europas. Das Rif – eine im Süden der Insel vorgelagerte Sandplatte – misst an manchen Stellen bis zu 1,5 Kilometer und wurde von Wind, Wetter, Sand und Schlick geformt. Der Strand gehört zu den saubersten in den ganzen Niederlanden. Terschelling – lernen Sie die Artenvielfalt der Inseln hier am besten kennen Denn die Insel wird auch ‚Insel der 1.000 Pflanzen‘ genannt mit 600 verschiedenen Arten. Sie ist die zweitgrößte Insel und bietet einen 100 Meter breiten und knapp 30 Kilometer langen Sandstrand. 80 Prozent der Insel ist Naturschutzgebiet. Einen Überblick über die vielfältige Landschaft mit großem Baumbestand, Dünen und Salzwiesen verschafft der aus 1594 stammende majestätische Leuchtturm Brandaris mit seinen 55 Metern Höhe. Die Insel bietet aber nicht nur viel Natur, sondern auch Kultur mit vielen Galerien. Rottumeroog
Typisches altes Haus in Den Hoorn, Texel. Hier befindet sich das Restaurant Het Kompas; angeblich das kleinste der Insel. Gekocht wird wie bei Muttern. Interessant ist die große Sammlung von Whiskey.
Vlieland – eine Oase der Ruhe
genetz mit circa 26 Kilometern. Die am
Die nur 250 Hektar kleine Insel ist die
Da die Insel weitestgehend Autofrei
weitesten vom Festland entfernteste
östlichste, dazu unbewohnt, da sie zu
ist, kann man sich hier perfekt erholen
Insel – die auch Sahara des Nordens
versinken droht. Sie ist aktuell noch ein
und entspannen. Es gibt einen 20 Ki-
genannt wird - ist 12 Kilometer lang und
Rückzugsort für viele Vogelarten.
lometer langen Strand und ein Radwe-
knapp zwei Kilometer breit. Highlights
15 17
sind die höchste Düne genannt Vuur-
Schnellboot erreichbar, hat aber auch
vat. Die 24 Meter hohe Düne De Oerder
boetsduin mit knapp 45 Metern Höhe
einen kleinen Flughafen.
Blinkert ist die höchste Amelands. Auf
Die vier hübschen Dörfer bieten viel
der benachbarten Sandbank findet sich
Wissenswertes rund um die Themen
eine Robbenkolonie. Einen fantasti-
Walfang und Handelsschifffahrt. Der
schen Blick darauf und auf die ganze In-
alte Dünenkomplex ‚Het Oerd‘ sowie die
sel bietet der Leuchtturm Bornrif. Ein-
Die Insel liegt zwischen Texel und
jüngere Variante, gennant ‚Hon‘ bieten
fach 236 Stufen bis zur Spitze aufstei-
Terschelling. Sie ist via Fähre oder
Besuchern ein reizvolles Naturreser-
gen und den Ausblick genießen.
und darauf thronend der 18 Meter hohe Leuchtturm Vuurduin. Ameland – der Wattendiamant
Texel – die touristisch erschlossene Hauptinsel Sie ist gleichzeitig die westlichste
Fakten: Entstanden sind die Inseln aus Sandbänken. Sie unterliegen Wanderungsbewegungen in öst- oder westlicher Richtung bedingt durch die Wind- und Wasserverhältnisse beeinflusst.
und mit 24 mal 10 Kilometern größte In-
Auf der Seeseite gibt es breite Strandabschnitte und Dünen, die vor dem Meer
sel der westfriesischen Inseln. Der knapp
schützen – auf der Wattseite passiert das durch Deiche.
30 Kilometer lange Sandstrand ist wie
Beim Küstenschutz werden Sandvorspülungen küstennah unterhalb der Was-
der von Terschelling ein Paradies für
serlinie eingebracht. Zwischen 1991 und 2000 wurden 23,3 Millionen Kubikmeter Sand auf 95,5 der
Das Paradies für Robben – eine Sandbank im Naturreservat bei Ameland.
155 Kilometer Küstenlinie verteilt, um das von Menschen bewohnte Gebiet zu schützen. Außer der natürlichen Befestigung mit Sand gibt es in Ausnahmen auch sogenannte ‚harte‘ Befestigungen durch Stein, Holz oder Beton. Dies passiert allerdings nur an besonders gefährdeten Stellen der Küstenlinie und beträgt nicht mehr als aktuell sechs Kilometer. Der höchste Punkt der Inselkette markiert die Vuurboetsduin. Strandurlauber. Wem das auf Dauer
Mit dem Aufstieg erfährt man viel über
zu langweilig ist, findet mit diversen
die Geschichte der Insel und wird mit
Aktivitäten viel Abwechslung, zum Bei-
einem tollen Weitblick bis zur Nach-
spiel beim Fallschirm springen, weniger
barinsel Vlieland belohnt. Ein beson-
Mutige beim Inselrundflug, Radfahren,
deres Highlight ist das Naturgebiet De
Strandwandern, Reiten, (Kite-)Surfen,
Slufter. Hier dringt das Wasser der
Segeln, Kanufahren, Flugboarding,
Nordsee ungebremst ein, die Lagune
Golfen, Sportfischen oder einfach Vögel
wird komplett überflutet, so dass hier
beobachten. Oder Sie machen eine
eine einzigartige Flora und Fauna ent-
Safari durchs Sandwatt mit einem um-
standen ist, unter anderem mit Salz-
gebauten Militärlastwagen.
wiesen und wundervoll lila blühendem
Das Landschaftsbild ist von soge-
Strandflieder.
nannten Weiß-, Grau und Braundünen geprägt, aber auch Wald und Heide. Der
Egal welche Insel Sie besuchen,
höchste Punkt ist De Hoge Berg mit 15
man findet Ruhe in der Natur, kann die
Metern über dem Meeresspiegel. Die
Weite des Meeres oder das einsame
sieben malerischen Dörfer laden zum
Wattenmeer genießen, ausgedehnte
Verweilen und gut Essen ein wie zum
Spaziergänge durch die Dünenland-
Beispiel die inseleigene Biersuppe Sku-
schaft machen oder einfach am Strand
umkoppe oder dem leckeren Salzwie-
entspannen.
senlamm.
Sie suchen hier oder an der nieder-
Zweimal täglich breiten sich die Ge-
ländischen Küste eine Ferienimmobilie
zeiten nach Osten hin aus. Das Wahr-
oder Ihr neues Zuhause? Schauen Sie
zeichen der Insel ist der 150 Jahre alte
gleich einmal bei
rote Leuchtturm im Norden der Insel.
vorbei.
®
17 19
Immobilienrecht
Immobilien in Spanien Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, raten wir, einen Anwalt zu nehmen, der Sie bei allen Kaufformalitäten unterstützt. Mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort können Sie sich diese Kosten eventuell sparen. Geht man davon aus, dass alles so ist wie es sein sollte, setzt Ihr Anwalt einen Optionsvertrag auf, in welchem folgendes schriftlich festgelegt wird: ● der vereinbarte Verkaufspreis ● die Anzahlung (normalerweise 10%),
die in der Regel sofort fällig ist ● wann Sie den eigentlichen Kauf ab-
schließen können ● was im Verkaufspreis inklusive ist
(Möbel und Einrichtung zum Beispiel). Durch einen Optionsvertrag behalten Sie das Kaufrecht an der Immobilie, während Sie alle weiteren – finanzielle wie amtliche – Schritte erledigen. Da
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
eine Immobilie durch mehrere Makler verkauft werden kann, ist es sehr wich-
Verkäufer im Beisein eines spanischen
Die Steuern und Gebühren auf den Er-
tig, die Immobilie zu reservieren, sobald
Notars unterschrieben werden muss.
werb sind wie folgt:
Käufer und Verkäufer den Verkaufspreis
Hier wird die restliche zu zahlende
● Verkaufssteuern - Mehrwertsteuer
festgelegt haben.
Summe direkt fällig. In der Regel wird
MwSt (IVA): Käufer von Wohnraum in
ein bankbestätigter Scheck bezogen auf
Spanien sind verpflichtet 7% bis 10%
den Verkäufer übergeben.
IVA (MwSt) (in einer Größenord-
Sollte der Käufer den Optionsvertrag nach Unterschreiben widerrufen, verliert er jegliche, geleistete Anzahlung!!! Wenn
Bei Fertigstellung sendet der Notar
nung von € 350.000,– bis € 1 Mio.)
der Verkäufer seine Meinung ändert,
die Daten der Grundeigentumsurkunde
für ältere und 10% IVA (MwSt) für
muss dieser, in manchen Fällen und je
an das jeweilige Katasteramt, um dieses
neue Immobilien zu zahlen. Kaufen
nach Vertragsklausel, dem Käufer die
von der Identität des neuen Eigentü-
Sie jedoch Land in Spanien, Gewer-
doppelte Summe zurückbezahlen.
mers in Kenntnis zu setzen. Ungefähr
begrundstücke oder Parkplätze in
Der Anwalt bereitet dann die Grund-
drei Monate später erhalten Sie die of-
Garagen, steigt die MwSt auf 21%.
eigentumsurkunde vor (Escritura de
fizielle Escritura, sofern Sie überprüft
● Plusvalía: Normalerweise betrifft
Compraventa), welche vom Käufer oder
und registriert ist, zurück.
diese Steuer die Wertsteigerung von
seinem Anwalt (sofern er eine Voll-
Kalkulieren Sie 10-12% des Kauf-
Grundstücken in der Zeit zwischen
macht erteilt bekommen hat) und dem
preises für Gebühren und Steuern ein.
Kauf und Verkauf, und wird vom ört-
18 20
erwerben lichen Rathaus aus erhoben, basie-
und je nach Wert der Immobilie.
rend auf
Der Notar schickt für Sie die Daten
a) dem jeweiligen Ort, wo sich das
der Grundeigentumsurkunde an
Grundstück befindet;
das örtliche Katasteramt um dieses
Es gibt zusätzlich jährliche Steuern auf Grundeigentum in Spanien. Die Hauptsteuer im Jahr ist die Grundsteuer (IBI).
b) der Grundfläche des Grundstücks;
von der Identität des neuen Eigen-
Die Besteuerungsgrundlage ist der
c) dem Katasterwert;
tümers in Kenntnis zu setzen.
Katasterwert und dieser variiert von
d) den Daten der vorherigen Grund-
Kalkulieren Sie ca. 1% für den Notar
0,4% bis 1,1%, je nach Region. Der Be-
und die Grundbucheintragungsge-
trag ist unterschiedlich, liegt aber zwi-
bühr ein.
schen € 200,– und € 2.000,– pro Jahr,
eigentumsurkunde. Diese Steuer sollte laut Gesetz vom Verkäufer entrichtet werden, jedoch
● Anwaltskosten: Kalkulieren Sie 1%
verlangen manche Verkäufer wei-
des Kaufwertes für Anwaltskosten
terhin vom Käufer diese zu über-
ein.
● Notarkosten: Der Notar berechnet
seinen Anteil nach festen Tarifen
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Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden
● Benötigt der Käufer eine Hypothek,
nehmen.
je nach Immobilienwert.
kann eine Belastungsgebühr entstehen.
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✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege
✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung
✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge
✓ Wirksame, geplante Vermarktung
✓ Versicherungsund Garantieprodukte
✓ Internationale Internetpräsenz
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19 21
Rund ums Haus
2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen läuft aus Es geht wie so oft um die Wirtschaftlichkeit und den Umweltschutz. Die Frist betrifft insgesamt rund 10 Millionen Feuerstätten in deutschen Haushalten. Dazu gehören Kachel-, Kamin- aber auch Pelletöfen, Heizkamine und Kochherde. Bereits seit 2015 müssen alte Feu-
neuen Frist, die Ende 2017 ausläuft,
ten Austauschwelle betroffen sind.
erstätten schrittweise nachgerüstet,
betrifft es alle Holzfeuerungen mit einer
Damit der Verbraucher und der Schorn-
ausgetauscht oder gar stillgelegt wer-
Typprüfung vor dem 01.01.1985.
steinfeger die Feuerstätte einordnen
den, wenn sie den heutigen Anforder-
können, wurde eine sogenannte Feuer-
ungen nicht mehr entsprechen. Dies
Unterstützung vom Schornsteinfeger
stättenampel vom Bundesverband des
betraf zum Zeitpunkt alle Feuerstätten,
Die Statistik zeigt, dass diesmal
Schornsteinfegerhandwerks und dem
die 40 Jahre und älter waren. Bei der
knapp eine Million Geräte von der zwei-
Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik (HKI) ins Leben gerufen. Ein Typenschild schafft Klarheit. So kann der Schornsteinfeger bei der Begutachtung des Ofens anhand des Typenschilds und der Ampelfarbe das technische Alter bestimmen. Rot steht dabei dafür, dass das Gerät überfällig ist. Die abgestuften Orangetöne zeigen Fristen an (Ende 2017, 2020 und 2024). Daran kann der Verbraucher direkt erkennen, bis wann er die Vorgaben der Verordnung erfüllt haben muss. Grün steht im Fall dafür, dass das Gerät einwandfrei ist und weiterhin betrieben werden darf. Ob Ihr Gerät dazu gehört, können Sie dank einer von der HKI zur Verfügung gestellten Online-Datenbank leicht selbst recherchieren und brauchen dafür nicht unbedingt einen Schornsteinfeger. Im System sind an die 5.000 unterschiedliche Feuerstätten gelistet. Über die Suchfunktion ermitteln Sie Ihr Gerät und sehen, ob es den Anfor-
Die Hitze eines Holzofens schafft wohlige Wärme – sollte jedoch auch den modernen Anforderungen entsprechen.
20 22
derungen der 1. BImSchV entspricht. Gleich prüfen auf http://cert.hki-online.de/geraete
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Hannover
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0511 21 90 29 69
Birger Küssner Inhaber
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Modern gestaltetes EFH als Wohntraum für Familien!
Grüne Oase – 4 Zimmer Eigentumswohnung
5 Zimmer, Küche mit Kochinsel, Kamin und eine Galerie auf ca. 223 m2 Wfl., GRD ca. 999 m2, 2008-2009 aufwendig saniert: neue Heizung, neue Elektrik, neue Bäder. V, 123 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. € 518.340,–
ERA Kü ssner Immobilien
Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827
www.kuessner-immo.de
Am Bokemahle 5 30171 Hannover
Hildesheim
zentral gelegen Nähe MHH. Gut geschnitten, ca. 96m2 Wfl., 2 Bäder, schön gestaltete Terrasse mit Gartennutzung, EBK, TG-Stellplatz, Keller, Hausgeld € 245,– all inkl., zzgl. Strom € 50,–. V, 85 kWh/(m2a), FW, 1981, C. € 249.000,– ERA Küssner Immobilien, Hannover www.kuessner-immo.de ✆ 0511 21 90 29 69
Hildesheim
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05121 51 88 27
Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung ®
Fortuna Immobilien GmbH Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim
www.immobilienverkauf-hildesheim.de
3-Familienhaus Altbau
Kleines Mehrfamilienhaus
Massivbauweise mit Rotklinkerfassade und Vollkeller, Nachtspeicherheizung, Gas-Anschluss, Holz- bzw. Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbäder, umfangreich saniert in 1981. B, 332 kWh/(m2a), E, 1910. € 104.000,–
Massivbauweise, Gas-Etagenheizungen, Holz- bzw. Kunststoff-Isofenster, drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse, umfangreich saniert wie Dach, Bäder, Elektrik, Wasser, Abwasser in 1999. V, 151 kWh/(m2a), Gas. € 150.520,–
Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827
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Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor
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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision · www.ERA.immobilien Niedersachsen Laatzen
Peine
Beratung | Bewertung | Verkauf Sie möchten im Raum Oldenburg-Ammerland ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Rufen Sie uns an, wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Telefon:
0441 20 55 37 44
3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage
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Baugrundstück Ca. 4.110 m2 Grundstück für Reihenhaus oder Doppelhausbebauung, Planung für 10 Doppelhaushälften liegt vor, sofort bebaubar.
2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen € 3.726,12 netto p.a. B, 121 kWh/(m2a), Gas, 1971, Aplus. € 94.340,–
ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland Cheruskerweg 3 26121 Oldenburg
€ 445.200,–
Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827
www.eraoldenburg.de
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Sibbesse
Söhlde
Doppelhaushälfte 2
Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):
Freistehendes Zweifamilienhaus... 2
128 m Wohnfläche, 329 m Grundstück, KunststoffIsofenster (2013), elektrische Wandheizkörper (2013), Wannenbad, Dielenböden, Kaminofen, EBK, Dach (Dachziegel und Dämmung 1993), Schuppen, Garage. € 100.700,– V, 94 kWh/(m2a), E, 1900, C.
...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 222.600,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.
Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827
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Belgien Bulgarien Deutschland Frankreich Luxemburg Niederlande Österreich Portugal Rumänien Schweden Schweiz Tschechische Republik Türkei Zypern
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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):
V B
kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985
Aplus bis H
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Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.
Globale Ressourcen – lokale Fachkompetenz ERA Austria www.era.at ERA Belgium www.era.be ERA Bulgaria www.erabulgaria.com ERA Cyprus www.eracyprus.com ERA Deutschland www.ERAimmobilien.de ERA France www.erafrance.com ERA GDL (Luxemburg) www.eraluxembourg.com ERA Nederland www.era.nl
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ERA World www.era.com
Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor
Haus bezahlt – Rente zu niedrig? Gesichertes Wohnrecht und eine Zusatzrente dank Immobilien-Verrentung Sie möchten eine zusätzliche Rente, um Ihren Lebensstandard zu verbessern, aber in der eigenen Immobilie wohnen bleiben? Wir bieten Ihnen die Lösung: Die Verrentung der eigenen Immobilie! Kontaktieren Sie Ihren ERA Immobilienexperten, um die Möglichkeiten prüfen zu lassen, wie hoch Ihre Zusatzrente sein kann. www.ERA-immobilien-verrentung.de Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bochum: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Brüggen: ERA Kö-Finanz • Bünde: Udo König Immobilien GmbH • Düren: Stoffels Immobilien • Düsseldorf: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Grevenbroich: Stefan Günster Immobilien • Hamburg: Dennstedt Immobilien • Hannover: ERA Küssner Immobilien • Heilbronn: Mikasa Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Karlsruhe: Bisson Immobilien • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Nürnberg: Lothar Klüpfel Immobilien • Oldenburg: ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Sonsbeck: ERA Immobilien Sluka
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