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Einklang mit der Natur

Naturschönheiten Die westfriesischen Inseln

2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen Rund ums Haus

Immobilienkauf in Spanien

Jahrgang 13 | Ausgabe Nr. 49

€ 4,20

Immobilienrecht

RADIUS Immobilien Flötnerweg 26 13437 Berlin Tel. +49 (0)30 32601171 www.radius-immobilien.de

– Schwimmteich und Livingpool

Editorial

Ein Naturpool im eigenen Garten?

Wasser reinigt. Wasser erfrischt und erneuert alles Leben. Ob der Blick über das Meer oder den See schweift, Sie einfach am Fluss entlang spazieren – das große Wellenrauschen bis hin zum kleinen Plätschern beruhigt und entspannt.

Träumen Sie da nicht auch vom Wasser direkt am Haus? Vor der Planung und Realisierung scheuen sich viele, nicht nur wegen der Kosten, auch oder vor allem, weil sie denken, dass der Platz nicht ausreichend ist.

Aber wie schön wäre es jetzt, wo die Tage endlich wärmer werden, ins kühle Nass direkt am Haus zu springen? Mit den heutigen Naturpools – entweder Schwimmteiche oder Livingpools – können selbst in kleinen Gärten Flächen der Ruhe geschaffen werden. Sie müssen je nach Größe vielleicht auf eines verzichten – den Rasen. Dafür gewinnen Sie eine Oase für die Seele und das nicht nur im Sommer! Keine aufwendige Pflege, keine chemischen Einsätze, trotzdem klares Wasser, unterschiedliche Bepflanzungen und unsichtbare Technik. So lässt es sich im kühlen Nass erfrischen und die Freizeit genießen. Gleichzeitig fügt sich der Schwimmteich über die Jahreszeiten hinweg harmonisch in die Umgebung ein und wertet den Garten selbst im Winter auf. Ideen und Beispiele lesen Sie in dieser Ausgabe ab Seite 3 – lassen Sie sich inspirieren!

Wer dann noch immer Sehnsucht nach dem großen, weiten Meer hat, der besucht vielleicht die westfriesischen Inseln und erlebt beim Inselhopping vom Badeurlaub über Wanderungen bis hin zu außergewöhnlicher Natur genau das auf wenigen Quadratkilometern. Was die einzelnen Inseln ausmacht, lesen Sie ab Seite 12.

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Bernd Steidl ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Schwimmteich und Livingpool

Einklang mit der Natur

Biotop Living-Pool mit bepflanztem Biofilter: Der Pflanzenfilter ist ein besonders dekoratives Element. Für Ihren persönlichen Traumpool bieten sich nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Seit Anbeginn der Menschheit lassen wir uns am Wasser nieder. Doch nicht jeder hat das Glück, an einem Fluss, am Meer oder an einem See zu wohnen. In diesem Fall können künstlich geschaffene Gewässer eine gelungene Abhilfe schaffen – zum Beispiel in Form eines Schwimmteiches oder Livingpools.

Exklusive Gesamtkomposition mit edlen Details.

Das Markenzeichen eines Schwimmteiches ist dabei die Naturverbundenheit. Das heißt, das Gewässer ist zwar künstlich geschaffen, sieht aber aufgrund seines natürlichen Charakters nicht so aus. Im Gegenteil: Manche Schwimmteiche schaffen durch die vollkommene Symbiose mit den vorhandenen Gegebenheiten die Illusion, als wären sie zuerst da gewesen und erst danach kam irgendwann das Haus in dessen Nähe. Livingpools hingegen bilden die perfekte Erweiterung der Architektur hinein ins Außengelände und vergrößern somit die Wohnfläche und -qualität enorm. Für welche Art von Gewässer man sich entscheidet, ist letztendlich eine Frage des individuellen Geschmacks und des finanziellen Budgets.

Schwimmteich: Natur pur Bei einem perfekt angelegten Schwimmteich kann man nicht erkennen, ob es sich um ein künstliches oder ein natürliches Gewässer handelt. Seine Form ist möglichst natürlich ausgefranst, das heißt organisch, mit Rundungen und nicht linear, quadratisch.

Verschiedene (Wasser-)Pflanzen im Teich sowie die Gestaltung mit Steinen, Kies oder Felsen entlang des Ufers, heben den natürlichen Charakter hervor.

Trotz aller Natürlichkeit muss man auch beim Schwimmteich nicht auf optische Raffinessen verzichten. Wasserfälle können für Abwechslung für Augen und Ohren sorgen. Das Plätschern eines kleinen Baches kann darüber hinaus

5 7

Auch auf kleinen Grundstücken lassen sich Schwimmteiche mit Terrasse und Ruhezone realisieren, wie hier bei einem Reihenhaus.

Einziger Verzicht: die Rasenfläche.

eine entspannende Wirkung entfalten.

Schwimmbereich und sogenanntem

ein. Zusätzlich locken die Pflanzen Tie-

Ist der Schwimmteich groß angelegt,

Biofilter. In diesem flacheren Regene-

re und Insekten wie Libellen an, so

kann man auch über eine kleine Fel-

rationsbereich reinigen zahlreiche Was-

dass Naturfreunde noch mehr zu be-

sengrotte nachdenken, die von einem

serpflanzen und Mikroorganismen das

obachten haben.

Wasserfall gut versteckt wird. Ein gro-

Wasser des Pools auf natürliche Art und

Grundlage des Schwimmteiches ist

ßer Felsbrocken, eingepflegt in die

Weise. Sie sorgen in einem natürlichen

wie bei Gartenteichen normalerweise

Uferböschung, kann als natürlicher

Kreislauf dafür, dass das Wasser kri-

eine Teichfolie, die einigen Spielraum

Sprungfelsen dienen. Alte Steine mit

stallklar bleibt und Algen und Schlamm

bezüglich der Form des Schwimm-

Moos bewachsen und verwittert ver-

keine Oberhand gewinnen. Damit si-

teiches gibt. Die Ränder der Folie lassen

stärken den natürlichen Charakter eines

chern Sie die Wasserqualität ganz ohne

sich gut mit Kies oder einem kleinen

Schwimmteiches. Moderne Steine wä-

technische Hilfsmittel. Trotzdem muss

Strandbereich sowie Uferbepflanzung

ren hier fehl am Platz. Auch für die an-

diese Trennung kein optischer Bruch

kaschieren. Allerdings braucht man für

grenzende Terrassengestaltung emp-

sein. Integriert zum Beispiel in einen

einen Schwimmteich viel Platz gegen-

fiehlt sich Holz, das möglichst natürlich

kleinen, meist abschüssig angelegten

über einem herkömmlichen Swimming

belassen ist.

Bachlauf mit schönem Steg darüber la-

Pool, weil allein der Regenerations-

Allen Schwimmteichen gemein ist

den farbenfrohe Seerosen und Co. zu ei-

bereich etwa 30 bis 50 Prozent der

eine Trennung vom eigentlichen

nem Spaziergang in idyllischer Kulisse

Fläche einnehmen sollte, damit darin

6 8

das Wasser ausreichend gesäubert werden kann.

Livingpool: Wohnen XXL Aufgrund seiner klaren Struktur und äußerlichen Ähnlichkeit zum klassischen Swimmingpool passt ein Livingpool besser zur modernen Architektur.

Gemeinsam mit dem Schwimmteich hat er nur, dass das Wasser ohne Chlor gereinigt wird. Beim Livingpool machen dies allerdings keine Pflanzen, sondern eine spezielle Filtertechnik, die sich wunderbar unter einem Steg oder ähnlichem verstecken lässt. Unmittelbar

Teichpflege Damit der Teich oder Pool nicht verschlammt oder Algen den Spaß am Baden nehmen, bedarf ein Gewässer im Garten einer gewissen Pflege. Schwimmteich und Living Pool sind nicht nur umweltschonender als auch pflegeleichter als ein herkömmlicher Pool. Durch den integrierten Biofilter oder das spezielle Naturpool-Filtersystem wird das Wasser natürlich gereinigt. Das Wasser muss nicht – wie bei einem normalen Pool – regelmäßig ausgetauscht werden. Das spart Mühe und schont vor allen Dingen auch den Geldbeutel. Allerdings fallen auch hier Ablagerungen am Boden an, die man am einfachsten mit einem Teichroboter reinigt. Für den Teichroboter unzugängliche Stellen müssen per Hand gereinigt werden. Bei einem Schwimmteich müssen außerdem die Pflanzen regelmäßig gestutzt werden. Wenn beim Living Pool alle Filtersysteme einwandfrei funktionieren, kann der Besitzer die Wartung selbst übernehmen. Auch das spart wieder Kosten. Das Zuführen von Phosphatbindern oder anderen mineralischen Mitteln – wie es bei hoher Algenbildung in der Teichpflege üblich ist – ist nicht nötig. Durch die Biofiltersysteme wird ungesunde Algenbildung in der Regel von vorne herein verhindert.

an die Terrasse angrenzend oder Teile des Hauses „umarmend“ lässt der

Livingpool wird zur Erweiterung der Ar-

Je nach Geldbeutel und Vorstellun-

Livingpool die Grenzen von Haus und

chitektur des Hauses. Gleichzeitig ver-

gen der Besitzer lassen sich alle mög-

Pool verschwimmen. Wohnbereich und

größert sich der Wohnbereich, sobald

lichen technischen Raffinessen einbau-

Wasser sind auf einer Ebene. Der

die Terrassentür aufgeht.

en. Gegenstromanlage, Whirlpool-Be-

Biotop Living-Pool in einem nur 350 Quadratmeter großen Reihenhausgarten.

reich, künstlicher Wasserfall, Beleuch-

man beispielsweise das Wasser über

Natur ins beziehungsweise ans Haus.

tung in allen Facetten oder sogar Feu-

eine Kieselwand plätschern, erzeugt

Nicht umsonst spricht man hier auch

erelemente (durch integrierte Gaslei-

man im Wasser einen natürlichen Kräu-

vom Naturpool.

tungen) sind möglich. Durch das Spiel

selungs- bzw. Welleneffekt. Von der be-

Liegt das Meer oder eine tolle Aus-

mit verschiedenen Materialien lassen

ruhigenden Akkustik ganz zu schwei-

sicht hinter dem Pool kann eine ebene

sich erstaunliche Effekte erzielen. Lässt

gen. Damit holt man sich förmlich die

Wasserkante mit unsichtbarem Ablauf

Aus einem alten Schwimmteich wurde ein Living-Pool mit naturbelassenem Badewasser.

Die Technik liegt unter dem eleganten Holzdeck mit Glasdach verborgen. Mit exquisiten Details aus Edelstahl und Naturstein präsentiert sich der Badegarten heute in vollendetem Design.

8 10

für die Illusion sorgen, das eine ginge in

beleuchtete Steine oder Stahlkugeln

sentlich kleinerer Fläche zu realisieren

das andere über. Macht man diese

oder Wasserspiele im Allgemeinen

ist als sein natürlicher Kollege. Hier er-

dann auch noch aus Glas zum Beispiel

lassen sich wunderbar integrieren und

ledigt moderne Filtertechnik die Arbeit

auf dem Dach eines Hochhauses, hat

verleihen dem Ambiente das gewisse

der Pflanzen und Mikroorganismen. Da

der Schwimmer oder Betrachter das

Etwas.

bei beiden Arten auf Chemikalien ver-

Gefühl zu schweben. Kunstwerke wie

Der Livingpool lässt sich auch heizen.

zichtet werden kann, ist die Wasser-

Vorstellbar als Energiespender wären

qualität weich und die Ökobilanz sehr

hier eine Solaranlage oder eine Wärme-

gut. Einmal gebaut, sind sowohl Living-

pumpe. Mit der Energiebilanz im Blick

pool als auch Schwimmteich nicht mehr

wäre dann allerdings eine Abdeckung

mit hohen Kosten verbunden. Sie sind

von Vorteil. Die Einfassung des Pools

relativ pflegeleicht. Wasser muss nur

sollte mit Steinen erfolgen, die auch bei

hinzugefügt werden, um die natürliche

hoher Sonneneinstrahlung nicht allzu

Verdunstungsrate auszugleichen.

heiß werden, damit man weiterhin bequem barfuß darauf laufen kann.

Den Fachmann fragen

Kombiniert mit einer Outdoor-Küche

Wer über den Bau eines Schwimm-

oder Bar, einem eigenen Lounge-Be-

teiches oder Livingpools nachdenkt,

reich auf der Terrasse und Flatscreen TV

sollte in jedem Fall die Planung einem

wird das Ganze zum Outdoor-Wohn-

Fachmann überlassen. Welche Art von

zimmer, das sich sowohl zur Erholung

Pool oder Teich für einen infrage

nach Feierabend oder auch als Party-

kommt, ist dabei eine Sache des Plat-

Bereich mit Freunden genießen lässt.

zes, der Vorlieben und natürlich des

Das Leben verlagert sich vom Innen ins

Geldbeutels. Freunde des modernen

Außen. Die Grenzen lösen sich auf. Ein

architektonischen Designs werden mit

Livingpool ist Leben und Wohnen

Sicherheit eher mit einem Livingpool

XXL.

glücklich, während eher naturverbundene Menschen die Vorstellung eines

Badespaß ohne Chemie

Schwimmteiches bevorzugen werden.

Während in einem klassischen Swim-

Ein Fachmann kann helfen, die vor-

ming Pool vor allem Chlor für eine

handenen Gegebenheiten abzuklären,

gleichbleibende Wasserqualität sorgt,

um den Traum einer Schwimmmög-

wird sowohl beim Schwimmteich als

lichkeit im eigenen Garten möglichst

auch beim Livingpool auf Chemie bei

den Vorstellungen der Kunden ent-

der Wasseraufbereitung verzichtet.

sprechend umzusetzen. So wird das

Beim Schwimmteich sorgt ein separat

Unterfangen auch garantiert nicht zum

angelegter Biofilter mithilfe lebendi-

Albtraum. Gerade der Design-Charak-

ger Pflanzen für die nötige Reinigung.

ter und die Technik eines Livingpools

Beim Livingpool ist ein solcher Bereich

erfordert mehr Fachwissen und kann

nicht nötig, weshalb er auch auf we-

durch einen Laien schwer verwirklicht

9 11

werden. Ebenso der Schwimmteich: Die Anlage des Regenerationsbereichs

Pool und Sauna: Trend Wellnessgarten

bination aus Livingpool oder Schwimmteich mit einer Sauna zum Beispiel im

muss ein Fachmann machen. Er weiß

Ist für viele der eigene Pool im

Gartenhaus macht aus dem eigenen

sofort, worauf man beim Bau achten

Garten schon ein Traum, so ist eine ei-

Garten einen äußerst attraktiven Well-

muss und welche Pflanzen dafür sorgen,

gene Sauna im Garten noch dazu das

nessbereich. Der Trend geht zum Well-

dass das Wasser nachher auch wirklich

Tüpfelchen auf dem I. Warum also die

nessgarten. Vorstellbar ist auch hier

sauber bleibt.

Sauna im Keller verstecken? Die Kom-

vieles – von einer flachen Zone im Pool

Entspannt im Wasser gleiten

für die Yoga-Übungen bis hin zum

mit einem guten Buch und Cocktail in

fen, wenn ein eigener Wellnessgarten

eigenen Barfußpfad. Fitness und Ent-

der eigenen Terrassen-Lounge den All-

Urlaubsgefühle nach Hause holt? Der

spannung lassen sich hier sehr gut

tag hinter sich lässt. Whirlpool, Trai-

Wohnbereich wird so zugleich zum

vereinen.

ningsbereich im Wintergarten, Liege-

Entspannungsbereich und die Lebens-

Nach einer Runde Schwimmtraining

zone evtl. mit Palmen, den Blick schwei-

qualität steigt: ein perfekter Anti-Stress-

(gegen die Gegenstromanlage), stärkt

fen lassen, dem Plätschern des Pools

Bereich fürs Zuhause.

die Sauna die Abwehrkräfte bevor man

lauschen... – warum in die Ferne schwei-

®

Die westfriesischen Inseln

Naturschönheiten an der der Niederlande Der niederländische Teil der Inselkette in der Nordsee sind die westfriesischen Inseln, die die Niederländer auch liebevoll die „Waddeneilande“ nennen, was Wattinseln bedeutet.

Während Texel zur Provinz Nordholland gehört, gehören Vlieland - Terschelling - Ameland und Schiermonnikog zu Friesland. Weiter gehören dazu noch zehn Sandbänke und unbewohnte Inseln. Das ungestüme Nordseeflair mit der Niederländischen Lässigkeit gepaart beeindruckt durch landschaftliche Schönheiten Naturliebhaber genauso wie Badegäste. Sportbegeisterte, Familien und Ruhe suchende finden hier jeder seinen Platz.

Ihren Ursprung haben die Wattinseln mit dem Wattenmeer dem Ende der Weichsel-Eiszeit vor über 11.700 Jahren zu verdanken, als die Natur enorme Sandmengen durch die Flüsse in die Nordsee transportierte und diese sich dort ansammelten. Was damals fast eins geworden war, hat die Natur kurz vor Beginn unserer Zeitrechnung - durch den ansteigenden Meeresspiegel verursacht – wieder getrennt und wir kennen die Inselkette so wie in ihrer heutigen Form.

Und die heutige Form ist besonders schützenswert, denn es ist weltweit

12 14

NordwestkĂźste

Sandstrand und DĂźne soweit das Auge reicht; rechter Hand das Wahrzeichen der Insel, der rote Leuchtturm Vuurduin.

ein einzigartiges Naturschutzgebiet

nutzen die Inselgruppe zum Brüten.

Radfahren und für Naturerkundungen.

und gehört seit 2009 nicht umsonst

Darüber hinaus gibt es eine Silber-

Doch gibt es eben auch wesentliche Un-

zum UNESCO-Weltnaturerbe. Ein au-

möven-Kolonie und Zugvögel nutzen

terschiede.

ßergewöhnliches Ökosystem mit einer

die Inseln für einen Abstecher.

Schiermonnikoog – die Autofreie Insel

prächtigen Pflanzenwelt, darunter sel-

Ebenso wie die Ostfriesischen Inseln

tene, wilde Orchideenarten, aber auch

unterscheiden sich auch die Westfrie-

ist der wichtigste Ausgangspunkt für

Cranberries, die ursprünglich aus Nord-

sischen Inseln stark in ihrem Charakter.

geführte Wattwanderungen

amerika stammen, oder wilde Preisel-

Sie alle bieten den Besuchern ganzjäh-

Die kleinste bewohnte Insel ist ge-

beeren wachsen hier. Die Landschaft ist

rig ein mildes Klima, kilometerlange

rade einmal 16 mal 4 Kilometer groß und

geprägt von Prielen und Salzwiesen.

Sandstrände und Dünenlandschaften,

fast komplett ein Nationalpark mit

Über 60 verschiedene Vogelarten

eigenen sich zum Baden, Wandern,

großem Vogelschutzgebiet. Sie ist auch Ein Paradies – nicht nur für Kitesurfer. . .

14 16

als Insel der grauen Mönche bekannt.

Denn die Zisterziensermönche siedelten sich dort im 15. Jahrhundert an und trugen graue Kutten, daher der Name.

In dem einzigen Dorf findet man hübsch restaurierte Häuser aus dem 18.

Jahrhundert. Das Highlight ist wohl der mit knapp einem Kilometer einer der breitesten Sandstrände Europas. Das Rif – eine im Süden der Insel vorgelagerte Sandplatte – misst an manchen Stellen bis zu 1,5 Kilometer und wurde von Wind, Wetter, Sand und Schlick geformt.

Der Strand gehört zu den saubersten in den ganzen Niederlanden.

Terschelling – lernen Sie die Artenvielfalt der Inseln hier am besten kennen Denn die Insel wird auch ‚Insel der 1.000 Pflanzen‘ genannt mit 600 verschiedenen Arten. Sie ist die zweitgrößte Insel und bietet einen 100 Meter breiten und knapp 30 Kilometer langen Sandstrand. 80 Prozent der Insel ist Naturschutzgebiet. Einen Überblick über die vielfältige Landschaft mit großem Baumbestand, Dünen und Salzwiesen verschafft der aus 1594 stammende majestätische Leuchtturm Brandaris mit seinen 55 Metern Höhe.

Die Insel bietet aber nicht nur viel Natur, sondern auch Kultur mit vielen Galerien.

Rottumeroog

Typisches altes Haus in Den Hoorn, Texel. Hier befindet sich das Restaurant Het Kompas; angeblich das kleinste der Insel. Gekocht wird wie bei Muttern. Interessant ist die große Sammlung von Whiskey.

Vlieland – eine Oase der Ruhe

genetz mit circa 26 Kilometern. Die am

Die nur 250 Hektar kleine Insel ist die

Da die Insel weitestgehend Autofrei

weitesten vom Festland entfernteste

östlichste, dazu unbewohnt, da sie zu

ist, kann man sich hier perfekt erholen

Insel – die auch Sahara des Nordens

versinken droht. Sie ist aktuell noch ein

und entspannen. Es gibt einen 20 Ki-

genannt wird - ist 12 Kilometer lang und

Rückzugsort für viele Vogelarten.

lometer langen Strand und ein Radwe-

knapp zwei Kilometer breit. Highlights

15 17

sind die höchste Düne genannt Vuur-

Schnellboot erreichbar, hat aber auch

vat. Die 24 Meter hohe Düne De Oerder

boetsduin mit knapp 45 Metern Höhe

einen kleinen Flughafen.

Blinkert ist die höchste Amelands. Auf

Die vier hübschen Dörfer bieten viel

der benachbarten Sandbank findet sich

Wissenswertes rund um die Themen

eine Robbenkolonie. Einen fantasti-

Walfang und Handelsschifffahrt. Der

schen Blick darauf und auf die ganze In-

alte Dünenkomplex ‚Het Oerd‘ sowie die

sel bietet der Leuchtturm Bornrif. Ein-

Die Insel liegt zwischen Texel und

jüngere Variante, gennant ‚Hon‘ bieten

fach 236 Stufen bis zur Spitze aufstei-

Terschelling. Sie ist via Fähre oder

Besuchern ein reizvolles Naturreser-

gen und den Ausblick genießen.

und darauf thronend der 18 Meter hohe Leuchtturm Vuurduin.

Ameland – der Wattendiamant

Texel – die touristisch erschlossene Hauptinsel Sie ist gleichzeitig die westlichste

Fakten: Entstanden sind die Inseln aus Sandbänken. Sie unterliegen Wanderungsbewegungen in öst- oder westlicher Richtung bedingt durch die Wind- und Wasserverhältnisse beeinflusst.

und mit 24 mal 10 Kilometern größte In-

Auf der Seeseite gibt es breite Strandabschnitte und Dünen, die vor dem Meer

sel der westfriesischen Inseln. Der knapp

schützen – auf der Wattseite passiert das durch Deiche.

30 Kilometer lange Sandstrand ist wie

Beim Küstenschutz werden Sandvorspülungen küstennah unterhalb der Was-

der von Terschelling ein Paradies für

serlinie eingebracht.

Zwischen 1991 und 2000 wurden 23,3 Millionen Kubikmeter Sand auf 95,5 der

Das Paradies für Robben – eine Sandbank im Naturreservat bei Ameland.

155 Kilometer Küstenlinie verteilt, um das von Menschen bewohnte Gebiet zu schützen. Außer der natürlichen Befestigung mit Sand gibt es in Ausnahmen auch sogenannte ‚harte‘ Befestigungen durch Stein, Holz oder Beton. Dies passiert allerdings nur an besonders gefährdeten Stellen der Küstenlinie und beträgt nicht mehr als aktuell sechs Kilometer.

Der höchste Punkt der Inselkette markiert die Vuurboetsduin.

Strandurlauber. Wem das auf Dauer

Mit dem Aufstieg erfährt man viel über

zu langweilig ist, findet mit diversen

die Geschichte der Insel und wird mit

Aktivitäten viel Abwechslung, zum Bei-

einem tollen Weitblick bis zur Nach-

spiel beim Fallschirm springen, weniger

barinsel Vlieland belohnt. Ein beson-

Mutige beim Inselrundflug, Radfahren,

deres Highlight ist das Naturgebiet De

Strandwandern, Reiten, (Kite-)Surfen,

Slufter. Hier dringt das Wasser der

Segeln, Kanufahren, Flugboarding,

Nordsee ungebremst ein, die Lagune

Golfen, Sportfischen oder einfach Vögel

wird komplett überflutet, so dass hier

beobachten. Oder Sie machen eine

eine einzigartige Flora und Fauna ent-

Safari durchs Sandwatt mit einem um-

standen ist, unter anderem mit Salz-

gebauten Militärlastwagen.

wiesen und wundervoll lila blühendem

Das Landschaftsbild ist von soge-

Strandflieder.

nannten Weiß-, Grau und Braundünen geprägt, aber auch Wald und Heide. Der

Egal welche Insel Sie besuchen,

höchste Punkt ist De Hoge Berg mit 15

man findet Ruhe in der Natur, kann die

Metern über dem Meeresspiegel. Die

Weite des Meeres oder das einsame

sieben malerischen Dörfer laden zum

Wattenmeer genießen, ausgedehnte

Verweilen und gut Essen ein wie zum

Spaziergänge durch die Dünenland-

Beispiel die inseleigene Biersuppe Sku-

schaft machen oder einfach am Strand

umkoppe oder dem leckeren Salzwie-

entspannen.

senlamm.

Sie suchen hier oder an der nieder-

Zweimal täglich breiten sich die Ge-

ländischen Küste eine Ferienimmobilie

zeiten nach Osten hin aus. Das Wahr-

oder Ihr neues Zuhause? Schauen Sie

zeichen der Insel ist der 150 Jahre alte

gleich einmal bei

rote Leuchtturm im Norden der Insel.

vorbei.

®

17 19

Immobilienrecht

Immobilien in Spanien Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, raten wir, einen Anwalt zu nehmen, der Sie bei allen Kaufformalitäten unterstützt. Mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort können Sie sich diese Kosten eventuell sparen.

Geht man davon aus, dass alles so ist wie es sein sollte, setzt Ihr Anwalt einen Optionsvertrag auf, in welchem folgendes schriftlich festgelegt wird: ● der vereinbarte Verkaufspreis ● die Anzahlung (normalerweise 10%),

die in der Regel sofort fällig ist ● wann Sie den eigentlichen Kauf ab-

schließen können ● was im Verkaufspreis inklusive ist

(Möbel und Einrichtung zum Beispiel).

Durch einen Optionsvertrag behalten Sie das Kaufrecht an der Immobilie, während Sie alle weiteren – finanzielle wie amtliche – Schritte erledigen. Da

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

eine Immobilie durch mehrere Makler verkauft werden kann, ist es sehr wich-

Verkäufer im Beisein eines spanischen

Die Steuern und Gebühren auf den Er-

tig, die Immobilie zu reservieren, sobald

Notars unterschrieben werden muss.

werb sind wie folgt:

Käufer und Verkäufer den Verkaufspreis

Hier wird die restliche zu zahlende

● Verkaufssteuern - Mehrwertsteuer

festgelegt haben.

Summe direkt fällig. In der Regel wird

MwSt (IVA): Käufer von Wohnraum in

ein bankbestätigter Scheck bezogen auf

Spanien sind verpflichtet 7% bis 10%

den Verkäufer übergeben.

IVA (MwSt) (in einer Größenord-

Sollte der Käufer den Optionsvertrag nach Unterschreiben widerrufen, verliert er jegliche, geleistete Anzahlung!!! Wenn

Bei Fertigstellung sendet der Notar

nung von € 350.000,– bis € 1 Mio.)

der Verkäufer seine Meinung ändert,

die Daten der Grundeigentumsurkunde

für ältere und 10% IVA (MwSt) für

muss dieser, in manchen Fällen und je

an das jeweilige Katasteramt, um dieses

neue Immobilien zu zahlen. Kaufen

nach Vertragsklausel, dem Käufer die

von der Identität des neuen Eigentü-

Sie jedoch Land in Spanien, Gewer-

doppelte Summe zurückbezahlen.

mers in Kenntnis zu setzen. Ungefähr

begrundstücke oder Parkplätze in

Der Anwalt bereitet dann die Grund-

drei Monate später erhalten Sie die of-

Garagen, steigt die MwSt auf 21%.

eigentumsurkunde vor (Escritura de

fizielle Escritura, sofern Sie überprüft

● Plusvalía: Normalerweise betrifft

Compraventa), welche vom Käufer oder

und registriert ist, zurück.

diese Steuer die Wertsteigerung von

seinem Anwalt (sofern er eine Voll-

Kalkulieren Sie 10-12% des Kauf-

Grundstücken in der Zeit zwischen

macht erteilt bekommen hat) und dem

preises für Gebühren und Steuern ein.

Kauf und Verkauf, und wird vom ört-

18 20

erwerben lichen Rathaus aus erhoben, basie-

und je nach Wert der Immobilie.

rend auf

Der Notar schickt für Sie die Daten

a) dem jeweiligen Ort, wo sich das

der Grundeigentumsurkunde an

Grundstück befindet;

das örtliche Katasteramt um dieses

Es gibt zusätzlich jährliche Steuern auf Grundeigentum in Spanien.

Die Hauptsteuer im Jahr ist die Grundsteuer (IBI).

b) der Grundfläche des Grundstücks;

von der Identität des neuen Eigen-

Die Besteuerungsgrundlage ist der

c) dem Katasterwert;

tümers in Kenntnis zu setzen.

Katasterwert und dieser variiert von

d) den Daten der vorherigen Grund-

Kalkulieren Sie ca. 1% für den Notar

0,4% bis 1,1%, je nach Region. Der Be-

und die Grundbucheintragungsge-

trag ist unterschiedlich, liegt aber zwi-

bühr ein.

schen € 200,– und € 2.000,– pro Jahr,

eigentumsurkunde.

Diese Steuer sollte laut Gesetz vom Verkäufer entrichtet werden, jedoch

● Anwaltskosten: Kalkulieren Sie 1%

verlangen manche Verkäufer wei-

des Kaufwertes für Anwaltskosten

terhin vom Käufer diese zu über-

ein.

● Notarkosten: Der Notar berechnet

seinen Anteil nach festen Tarifen

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Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

● Benötigt der Käufer eine Hypothek,

nehmen.

je nach Immobilienwert.

kann eine Belastungsgebühr entstehen.

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

ERA Service

Das bietet Ihnen Ihr ERA Partner Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienberater dürfen Sie erwarten, dass er folgende Mindestanforderungen erfüllt. ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie

✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege

✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung

✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge

✓ Wirksame, geplante Vermarktung

✓ Versicherungsund Garantieprodukte

✓ Internationale Internetpräsenz

✓ Möglichkeit der Finanzierung von Kaufinteressenten

✓ Ständige, zielgruppengerechte Verkaufsaktivitäten

✓ ServiceGarantie „Das ERA Versprechen zur vorausgesetzten Leistung“ ✓ Einbindung der Netzwerkpartner im starken ERA Verbund ✓ Qualitätskontrolle durch das ERA ServiCenter

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19 21

Rund ums Haus

2017: Zweite Austauschfrist für Holzöfen läuft aus Es geht wie so oft um die Wirtschaftlichkeit und den Umweltschutz. Die Frist betrifft insgesamt rund 10 Millionen Feuerstätten in deutschen Haushalten. Dazu gehören Kachel-, Kamin- aber auch Pelletöfen, Heizkamine und Kochherde.

Bereits seit 2015 müssen alte Feu-

neuen Frist, die Ende 2017 ausläuft,

ten Austauschwelle betroffen sind.

erstätten schrittweise nachgerüstet,

betrifft es alle Holzfeuerungen mit einer

Damit der Verbraucher und der Schorn-

ausgetauscht oder gar stillgelegt wer-

Typprüfung vor dem 01.01.1985.

steinfeger die Feuerstätte einordnen

den, wenn sie den heutigen Anforder-

können, wurde eine sogenannte Feuer-

ungen nicht mehr entsprechen. Dies

Unterstützung vom Schornsteinfeger

stättenampel vom Bundesverband des

betraf zum Zeitpunkt alle Feuerstätten,

Die Statistik zeigt, dass diesmal

Schornsteinfegerhandwerks und dem

die 40 Jahre und älter waren. Bei der

knapp eine Million Geräte von der zwei-

Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik (HKI) ins Leben gerufen.

Ein Typenschild schafft Klarheit. So kann der Schornsteinfeger bei der Begutachtung des Ofens anhand des Typenschilds und der Ampelfarbe das technische Alter bestimmen. Rot steht dabei dafür, dass das Gerät überfällig ist.

Die abgestuften Orangetöne zeigen Fristen an (Ende 2017, 2020 und 2024).

Daran kann der Verbraucher direkt erkennen, bis wann er die Vorgaben der Verordnung erfüllt haben muss. Grün steht im Fall dafür, dass das Gerät einwandfrei ist und weiterhin betrieben werden darf.

Ob Ihr Gerät dazu gehört, können Sie dank einer von der HKI zur Verfügung gestellten Online-Datenbank leicht selbst recherchieren und brauchen dafür nicht unbedingt einen Schornsteinfeger. Im System sind an die 5.000 unterschiedliche Feuerstätten gelistet. Über die Suchfunktion ermitteln Sie Ihr Gerät und sehen, ob es den Anfor-

Die Hitze eines Holzofens schafft wohlige Wärme – sollte jedoch auch den modernen Anforderungen entsprechen.

20 22

derungen der 1. BImSchV entspricht.

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4 Zimmer-Wohnung, 90,28 m2 Wohnfläche, 1. OG, gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, HomeLift, Süd-Westbalkon. € 293.000,– B, 49 kWh/(m2a), E, 2017, A+.

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Unverkennbare Vorzüge der City-Lage und nah an der Natur!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage!

42 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 47 Tiefgaragenstellplätze, voll vermietet! Mieteinnahme p.a. € 377.860,60, Vermietbare Fläche ca. 4.467,98 m2, Wohnfläche ca. 3.151,32 m2, Gewerbefläche ca. 1.316,66 m2. V, -, FW, 1985. € 8.900.000,– ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Penthouse-Wohnung über 2 Etagen, 3 Zimmer Neubau-Erstbezug, Sie können noch mitplanen! 100,92 m2 Wfl., 3./4. OG, HomeLift, Dachterrasse u. Balkon, FBH. B, 49 kWh/(m2a), Gas, 2016, A+. € 420.000,– ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Bei der Lage - keine Vermietungssorgen!

Freizeit - Sport - Erholung, TOP Verkehrsanbindung!

Vermietete Wohnung im sanierten Altbau, Baujahr 1900, 3 Zimmer, 76,09 m2 Wohnfläche, 3. OG, Sonnenbalkon, Jahreskaltmiete € 4.994,28. € 282.000,–

V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1900.

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Neubau Penthouse-Wohnung, 3./4. OG, 4 Zimmer, 144 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, HomeLift, 2 Balkone und 50 m2 Terrasse.

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Vermietet an den Landkreis – Flüchtlingsunterkunft!

Außergewöhnlicher 4-Seitenhof in toller Lage

Saniertes Bürogebäude 2014 als Beherbergungsstätte modernisiert. Baujahr 1980, Mieteinnahme p.a./Soll: € 230.000,–, Ist: € 230.000,–, 20 Jahre Vertragslaufzeit, vermietbare Fläche: 2.209,17 m2, Grundstücksfläche: 6.319 m2 . V, -, Gas, 1980. € 2.500.000,–

2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und gewerblich nutzbare Scheune, vermietbare Fläche 1.265 m2, Grundstück. 3.828 m2, ME p.a./Soll: € 65.746,92, ME/p.a.

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Denkmalschutz – Altbau Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!!

Schmuckes Denkmal Ensemble!

MFH Baujahr 1902, Planung ca. 1.506 m2 Wfl. nach DGAusbau und Umbau/Modernisierung, Baugenehmigung vorhanden, Stuckfassade 2014 denkmalgerecht saniert, ME p.a./Soll: € 155.000,–. € 3.100.000,– ERA RADIUS, Berlin Wittenau www.radius-immobilien.de

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Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

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2 MFH mit 16 voll vermieteten Wohnungen, Sanierung 2001, Dachgeschossausbau von ca. 130 m2 möglich.

Jahresmieteinnahme: ca. € 66.000,– (€ 4,03-5,36/m2) unter Mietspiegel, vermietbare Fläche 1.101 m2, Grundstücksfläche 1.240 m2. V, -, FW, 1910, A+. € 1.650.000,–

Auf Grund finanzieller Notlage Verkauf weit unter Wert!

Sanierungsbedürftige, entmietete Wohnanlage. Vermietbare Fläche. 31.670,46 m2, Grst. 27.649 m2, Mieteinnahme nach Sanierung p.a./Soll: € 2.280.273,12. Mieterwarteliste € 3.600.000,– liegt vor. V, -, FW, 1978, A+.

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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

Aplus bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), Öl, 1979, E.

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