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Wohn(t)räume
Jahrgang 14 | Ausgabe Nr. 51
€ 4,20
Großer Auftritt für kleine Räume Zerklüftete Felsen und historische Kulisse Malerisches Malta
Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85–87 52355 Düren Tel. 02421 610 77
www.era-immobilien-dueren.de
Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall? Immobilienrecht
Editorial Klein, aber oho!
Wer kennt Sie nicht, die dunklen Ecken und kleinen Räume im eigenen Zuhause. Aber wer glaubt, es kommt immer nur auf die Größe an, der irrt! Denn auch im dunkelsten und kleinsten Wohnbereich kann eine tolle Wohlfühlathmosphäre entstehen. So wie das Sonnenlicht im Freien unser Gemüt erhellt, so steigert sich auch unser Wohlbefinden in den eigenen 4 Wänden durch ein helleres Ambiente. Mit dem richtigen Einsatz von Lichtquellen, Wohnaccessoires und der richtigen Farbwahl wird aus der unbeliebten Ecke Ihr neuer Lieblingsplatz. Wem das noch nicht für sein Wohlbefinden genügt und wer sich die hellere Jahreszeit herbeisehnt, der sollte einen Blick auf eine kleine Mittelmeerinsel südlich von Sizilien werfen – Malta! Hier können Sie nicht nur Sonne tanken. Malta bietet neben Badespaß auch jede Menge Kultur und eine vielfältige Geschichte. Die Hauptstadt Valletta ist 2018 zur europäischen Kulturhauptstadt ernannt worden. Kulturfans können sich in diesem Jahr über ein besonders prall gefülltes Veranstaltungsprogramm freuen. Aus dem Urlaub zurück, in Ihrem neu erhellten Zuhause genießen Sie dann einen leckeren „Kinnie“ – einer auf Malta hergestellten Limonade – oder ein maltesisches Lagerbier „Cisk“ und schwelgen in Erinnerungen. Sie haben ein, vielleicht zu großes Haus, in das Sie viel Zeit investieren müssen? Stattdessen möchten Sie viel lieber reisen oder
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Immobilien Stoffels GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren Tel. 02421 610 77 Fax 02421 654 28 info@stoffels24.de
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Wohn(t)räume:
Großer Auftritt für kleine Räume
Spiegel und Türen mit Fenstern sorgen für eine optische Vergrößerung des Raumes.
Kaum einer will sie, aber fast jeder hat sie: dunkle Ecken und kleine Räume, die man wenig nutzt, weil sie einfach beengt, lichtarm und ungemütlich sind. Doch es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, mehr aus diesen kleinen Räumen zu machen und ihnen den großen Auftritt zu verschaffen. Dabei muss man nicht immer gleich an einen Anbau denken, der mit viel Arbeit, Dreck, Schweiß und Geld einhergeht. Oft reicht es schon, im Kleinen größer zu denken. Zum Beispiel: Was kann ich aus meinen jetzigen Räumen machen? Wie wirken sie größer? Was ist der einfachste Weg zum Ziel? 3
Bodentief eingebaut, entsteht mit Dachflächenfenstern ein nahezu barrierefreier Ausstieg auf eine Dachterrasse. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innenraum und Terrasse sorgt für besonders exklusiven Wohnkomfort.
Räume vergrößern – durch Fenster Träumen unter dem Sternenhimmel, Lesen während der Blick in die Ferne schweift, Entspannen unter dem Wolkenzelt oder beim Geräusch prasselnden Regens auf dem Dach – vor allem das Dachgeschoss bietet Potenzial für große Wohn(t)räume. Das Mittel zum Zweck sind dabei Fenster. Klein und schlicht können sie ihre Wirkung nicht immer entfalten. Neue, große Modelle schaffen mehr Licht ins Haus und somit auch mehr Luftigkeit, Wohn- und Lebensqualität. Durch ihre schräge bis horizontale Lage bringen Dachfenster die bis zu dreifache Menge Tageslicht ins Innere als vertikale Fenster. Mittlerweile gibt es Cabrio-Modelle, bei denen sich durch ein nach außen schiebbares Element sogar ein kleiner Minibalkon öffnet. Oder man plant viele einzelne Fenster über oder nebeneinander als Duo, Quartett oder ganzes Panorama, so dass großflächige Lichtbänder und Fensterfronten entstehen. Daneben gibt es weiterhin die Möglichkeit von Dachgauben mit schrägen und/oder vertikalen Fenstereinheiten. Ebenfalls möglich ist die Kombination von Tür- und Fensterelementen, die zum Beispiel den Weg zu einem kleinen Dachbalkon oder einer bisher ungenutzten Dachterrasse öffnen können. Baut man diese zu einem Wintergarten aus, hat man zugleich noch mehr lichtdurchfluteten Wohnraum geschaffen. So hätte ein bisher kaum bis ungenutztes Eckchen das Potenzial zum Lieblingsplatz zu werden.
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Mit einem Tageslicht-Spot kommt Licht ins Dunkel.
Interessante Effekte lassen sich auch
oder der Wohnung dies zu. In diesem
Um mehr Licht zum Beispiel ins
durch Fenster in anderen Formen, zum
Fall gibt es die Möglichkeit, das Tages-
dunkle Badezimmer zu holen, kommt
Beispiel runden oder dreieckigen Fen-
licht über ein Fenster im Dach einzu-
auch eine Kombination aus Fenstern
stern erzielen. Sie sehen nicht nur schön
fangen und über ein System von Spie-
und Spiegeln infrage. Wo keine Mög-
aus, sondern rahmen auch gleich den
geln ins Innere zu leiten. So können
lichkeit besteht, ein Fenster in die
bekannten Ausblick ganz anders. So als
selbst lichtlose Räume vom Tageslicht
Außenwand einzusetzen, könnte man
hätte man sich den Blick aus dem Fen-
profitieren. Sie wirken heller, freund-
auch ein mehr oder minder blickdichtes
ster als schön gerahmtes Bild ins Haus
licher, offener. Kleiner Nebeneffekt für
Oberlicht-Fenster als Abgrenzung zum
geholt und zur Dekoration an die Wand
den Geldbeutel: Erst abends und
Innenraum setzen. Dabei kommt es
gehängt. Gleichzeitig verstärkt der freie
nachts muss auf elektrisches Licht zu-
natürlich auf die Lage des Badezimmers
Blick ein Gefühl von Weite und Groß-
rückgegriffen werden, was wiederum
an. Durch große Spiegel lässt sich auch
zügigkeit.
ganz nebenbei die Strom- und Ener-
hier der Lichteinfall maximieren.
giekosten reduziert. Welche ideale
Eine dunkle Essecke etwa profitiert
Möglichkeiten bestehen, das Tages-
auch vom Einsatz schöner Spiegel.
Ein dunkler Flurbereich wirkt direkt
licht in die dunklen Ecken des eigenen
Denkbar wäre ein Spiegel eingebaut in
komplett anders, wenn sich die Mög-
Hauses oder der Wohnung zu bekom-
ein altes dekoratives Fenster, eine Spie-
lichkeit ergibt, einen Tageslichtschacht
men, dazu bieten viele Fachbetriebe
gelwand oder große Spiegel mit deko-
in der Decke einzubauen. Doch nicht
und Fensterbauer individuelle Bera-
rativem Rahmen, die das Licht zum Bei-
immer lässt die Architektur des Hauses
tungen an.
spiel vom Terrassenfenster weiter in den
Räume vergrößern – mit Spiegeln
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Raum hinein lenken. Ein großer Fen-
derselben Farbe und nimmt ihr somit
dem Weiß - einen kleinen Raum zum
sterspiegel wäre auch als Raumtrenner
die vermeintlich erschlagende Wirkung.
Hingucker machen. Wilde grafische
denkbar. Schaut man auf ihn, so denkt
Helle Decken oder hell abgesetzte Strei-
Muster bei den Tapeten sollte man
man durch die optische Täuschung,
fen an den Wänden direkt unterhalb der
hingegen vermeiden, mit floralen
der Raum ginge danach noch weiter.
Decke öffnen den Raum optisch zu-
Motiven allenfalls Akzente setzen und
Der Raum wirkt weitläufiger als er
sätzlich. Mit niedrigen und hellen
keine ganze Wand füllen. Finden die
eigentlich ist. Tatsächlich ließe sich
Möbeln lässt sich der Effekt noch ver-
Farben der Tapete in denen der Möbel
dahinter etwa auch relativ simpel eine
stärken. Schrägen, Tür- und Fensterlai-
oder des Teppichs Niederschlag, so
unaufgeräumte Ecke oder ein Schreibtisch verstecken. Räume vergrößern – durch Farbe Kleine Räume vertragen keine Farbe? Dies ist ein Trugschluss. Denn wirken helle Farben in großen Räumen
bungen sollte man in jedem Fall hell, am besten Weiß streichen. Vorhänge sollten bodenlang und lichtdurchlässig sein, die Vorhangstange mit einen bisschen Abstand zum Fenster montiert werden und nicht so nah daran „kleben“.
eher weitläufig, so kehrt sich diese
Das hebt den Blick und vergrößert
Wirkung in kleinen Räumen eher ins Ge-
wiederum optisch.
wirkt sich das positiv auf die Raumgestaltung aus. Ist bei den Wänden die Variation einer Farbe innerhalb derselben Farbpalette ratsam, so empfiehlt sich dies nicht für den Bodenbelag. Dieser sollte farblich gesehen in einer Farbe gehalten sein, damit der Raum größer wirkt und eine ruhige Basis hat.
genteil. Deshalb kann eine kräftige Far-
Weil kalte Farben sich eher im
be auch in kleiner Umgebung maxima-
Hintergrund halten als warme Farben,
Räume vergrößern –
le Wirkung entfalten – wenn sie richtig
wirken sie eher raumvergrößernd. Trotz-
durch Durchbrüche
eingesetzt wird.
dem kann auch ein kräftiges Rot, Oran-
Nicht immer ergibt die Architektur
Am besten setzt man auf verschie-
ge oder Gelb – richtig in Szene gesetzt
oder die Lage des Hauses die Möglich-
dene Schattierungen und Tongebungen
– zum Beispiel umrahmt mit strahlen-
keit eines Anbaus, vielleicht aber dafür
Kalte Farben in Kombination mit hellen Möbeln wirken raumvergrößernd.
einen Durchbruch. Bevor man in diese
tuell einen Stützbalken einziehen muss,
wie teuer das Ganze wird. Ist das alles
Richtung tätig wird, sollte man auf jeden
damit ein Durchbruch möglich wird,
vorab geklärt, so darf geträumt werden:
Fall einen Fachmann beziehungsweise
ohne dass die Wand einstürzt.
Eine offene Küche ist dabei nur ein
Statiker zurate ziehen. Dieser kann einen
Außerdem weiß der Fachmann ge-
Paradebeispiel für eine räumliche Ver-
darüber aufklären, ob es sich um eine
nau, was umsetzbar ist, wer es gege-
größerung innerhalb der eigenen vier
tragende Wand handelt und man even-
benenfalls möglich machen kann und
Wände. Sie bietet mehr Raum und
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zugleich auch mehr Licht. Durch die feh-
Manchmal reichen auch Aussparun-
wieso auf dieses angewiesen ist, sollte
lende Wand öffnet sich die Sichtachse.
gen, die offen bleiben können oder
man es bei der Raumplanung gleich im
Der Raum wirkt heller und räumlich
mit zum Beispiel Fenstern oder Spiegeln
Hinterkopf haben. Hier eignet sich be-
großzügiger.
gefüllt werden, um einen Raum optisch
sonders eine Kombination aus ver-
Vielleicht muss man aber auch nicht
zu vergrößern und Licht einzulassen.
schiedenen Lampen für direktes und in-
gleich eine ganze Wand wegnehmen.
Eine große Terrassenschiebetür statt
direktes Licht. Letzteres kann – richtig
kleiner Fenster öffnet den Blick nach
platziert – den Gemütlichkeitsfaktor
draußen. Ein Wintergarten dahinter
deutlich erhöhen. Bringt man zum Bei-
bietet einen ganzen Wohn(t)raum mehr,
spiel eine Lichtleiste versteckt unterhalb
wobei für ihn Genehmigungen, das nö-
der Decke an, hat dies eine vergrö-
tige Kapital und der nötige Platz vor-
ßernde Wirkung für den gesamten
handen sein müssen.
Raum. Eingesetzt in Schränken, hinter
Eine offene Wohnküche bietet mehr Raum und Licht.
Fenster in Zimmertüren lassen eben-
Bildern oder etwa in einem Deko-Kamin
falls mehr Licht in einen Raum. Lässt
verdrängt es Schatten und schafft
man sie gleich ganz weg, verstärkt
Wohlbefinden – ähnlich wie es Kerzen-
man das Gefühl von Weite und Licht-
licht tut. Viele kleine Lampen – etwa
einfall.
LED-Strahler in der Decke oder Wandlampen sind bei kleinen Räumen eine
Räume vergrößern – durch künstliches Licht
bessere Wahl als eine große. Sie würde mit ihrer Helligkeit klinisch wirken und
Eines haben alle bisher beschriebe-
nicht gemütlich. Die Kombination aus
nen Mittel, um Räume zu vergrößern,
mehreren unterschiedlichen Lampen
gemeinsam: Sie sollen Licht ins Dunkel
hingegen sorgt für Mehrdimensionalität
bringen. Ist ein kleiner Raum bisher
durch Licht, was wiederum optisch
nicht oder nur sehr wenig genutzt
vergrößert.
worden und wenn, dann meistens als ungeliebte Abstellkammer, dann liegt
Räume vergrößern –
das meist am Gefühl der Ungemütlich-
durch weniger Deko
keit. So wie wir Menschen das Tages-
Klein, aber fein: Nicht umsonst gibt
beziehungsweise Sonnenlicht zum
es dieses Sprichwort. Damit ein kleiner
Leben brauchen, so brauchen wir es
Raum zum Schmuckstück im eigenen
auch in unserem Zuhause, um uns wohl
Haus oder der Wohnung wird, gibt es
zu fühlen und dunkle Gedanken zu ver-
einige simple Tipps. Einer davon, ist bei
treiben.
der Dekoration und Einrichtung kleiner
Ist es nicht möglich, Tageslicht in ei-
Räume nicht zu übertreiben. Wenige
nen Raum zu holen – so kann auch elek-
Bilder an der Wand beruhigen den
trisches Licht bis zu einem gewissen
Blick. Dabei müssen sie aber nicht
Maße Abhilfe schaffen. Da man abends,
zwingend klein sein, weil der Raum
nachts und in der dunklen Jahreszeit so-
klein ist.
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Die Möbel sollten keine drückende Wirkung haben. Füllt man den Raum
Die sechs besten Tipps für kleine Räume
mit deckenhohen Regalen macht man
✔
Für genügend Lichteinfall mit großen oder raffinierten Fenstern sorgen.
alles andere wieder zunichte. Deshalb
✔
Ist dafür kein Platz: Mit Spiegeln, Oberlichtern oder Tageslichtschächten lässt sich Tageslicht in dunkle Räume lenken.
wählen und vielleicht ein oder zwei Eye-
✔
Nicht zu voll stellen und übermäßig dekorieren. Hier ist weniger mehr.
Catcher – wie etwa ein farbiger Sessel
✔
Nicht zu dunkel planen, Farben gezielt einsetzen und dabei in einer Farbpalette bleiben.
✔
Die Sichtachse verlängern, zum Beispiel durch einfarbigen Bodenbelag in der ganzen Wohnung oder durch Spiegel.
✔
Indirektes Licht gezielt einsetzen. Warme Helligkeit schafft Gemütlichkeit und Wohnqualität. Das ist das A & O, um sich auch in kleinen, dunklen Räumen wohlzufühlen.
hier lieber niedrig bleiben, helle Farben
oder ein interessantes Tischchen stellen. Sie ziehen den Blick auf sich und man vergisst die Enge. Haben diese Eye-Catcher dann auch noch Farben aus der Palette der Wandfarbe, so potenziert sich dieser Effekt.
Indirekte Beleuchtung und einzelne Spots lassen das Bad zur Wellnessoase werden und laden zum Träumen ein.
10 12
®
Immobilienrecht
Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall? Ein Vermieter kündigt das Mietverhältnis mit seinem Mieter wegen einer Pflichtverletzung auf, findet jedoch auf die Schnelle keinen neuen Mieter. Die Folge: Die Wohnung steht mehrere Monate leer und er erzielt keine Mieteinnahmen. Die Gerichte mussten nun die Frage klären, ob der Mieter für die ausgefallenen Mieten einspringen muss. Denn aller Wahrscheinlichkeit nach hätte das Mietverhältnis ohne die Pflichtverletzung weiter bestanden, so der Vermieter.
Der Vermieter beendete das Mietverhältnis aufgrund einer Pflichtverletzung fristlos. Im Rahmen der anschließenden Räumungsklage wurde der Mieter zur Räumung der Wohnung verurteilt. Zum Ärgernis des Vermieters fand er jedoch so schnell keinen neuen Mieter. Die Wohnung stand gut ein halbes Jahr leer.
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
In den Augen des Vermieters ist der
Pflichtverletzung der Mieter zur Kün-
Folglich entgehen dem Vermieter
ehemalige Mieter verantwortlich für
digung geführt, diese Verletzung sei
nur Mieteinnahmen, denen sich der
den Mietausfall. Denn wäre er nicht
jedoch nicht kausal für die entgangenen
Mieter durch eine Kündigung selbst
Mieteinnahmen durch den nachfolgen-
hätte entziehen können.
durch dessen Fehlverhalten zur Kündigung gezwungen gewesen, so hätte das
den Leerstand verantwortlich.
Mietverhältnis ohne Probleme weiter fortbestehen können. Folglich müsste
Ein solcher Fall kann jedoch bei eiDenn die Zahlungspflicht des Mieters
der Mieter für den durch den Leerstand entstandenen finanziellen Schaden aufkommen.
ist durch die fristlose Kündigung des
ner fristlosen Kündigung angenommen werden.
®
Vermieters lediglich auf den Zeitraum beschränkt, zu dem er – ausgehend
Nach Ansicht des LG Berlin ergibt
vom Zeitpunkt der Kündigung – das
sich für den Vermieter jedoch kein An-
Mietverhältnis selbst hätte beenden
spruch aus § 280 BGB. Zwar habe die
können.
Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden
✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de
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Malerisches Malta
Zerklüftete Felsen und historische Kulisse Wilde Felsformationen, traumhafte Strände, türkis-blaues Meer vor beeindruckender historischer Kulisse – die Mittelmeerinsel Malta ist ein Paradies für Entspannung suchende Urlauber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Beinahe 7000 Jahre bewegte Geschichte und eine nicht minder bewegte Gegenwart laden zum Verweilen und Erkunden der Insel ein. Nicht umsonst ist die Hauptstadt Valletta 2018 Kulturhauptstadt neben dem holländischen Leeuwarden. Im Zuge dessen sind in diesem Jahr mehr als 400 Veranstaltungen in den Bereichen Lichtinstallation, Tanz, Video- und Straßenkunst, über Ausstellung, Konzert, Performance bis Film und Theater geplant. 12 14
Valletta – Hauptstadt Maltas und europäische Kulturhauptstadt 2018.
„il-Belt“: Die Hauptstadt
gestellt. Das macht „il-Belt“, wie die Mal-
Die 450 Jahre alte Hauptstadt Val-
teser die Stadt nennen, zu einem Wahr-
letta ist komplett als barockes Unesco-
zeichen, das sich den Charme des
Weltkulturerbe unter Denkmalschutz
17. Jahrhunderts bewahrt hat, ohne aber
den Anschluss an die Gegenwart zu
aber auch modernere Bauten in die
wie ein Bollwerk der Architektur, im In-
verlieren. In Vorbereitung auf das Jahr
Stadt Einzug erhalten.
neren mit hügeligen Straßen erinnert sie
als Kulturhauptstadt sind viele Gebäu-
Was bleibt, ist der einzigartige Cha-
ein wenig an ein St. Francisco im Klei-
de renoviert worden. Gleichzeitig haben
rakter Vallettas. Nach außen wirkt sie
nen – denn von ihrer Größe und der Ein-
13 15
wohnerstärke her, macht sie nur einen
te Parlamentssitz und offizieller Amts-
christlichen Europa und dem muslimi-
Bruchteil der amerikanischen Metropole
sitz der Präsidentin, und die St. John’s
schen Nordafrika bei zahlreichen Er-
aus. Die historischen Gebäude sorgen
Co-Kathedrale, die Ordenskirche der Jo-
oberern sehr beliebt. Phönizier, Römer,
dafür, dass sich der Besucher der klein-
hanniter (Malteserorden). Die Brücke
Araber, Normannen, Spanier, Kreuzrit-
sten südlichen Hauptstadt Europas wie
zur Gegenwart schlagen zahlreiche
ter, Franzosen und Briten fielen im Lau-
in der Zeit zurück versetzt fühlt, so als
kleine Cafés, und Geschäfte, die zum In-
fe der Geschichte auf der Insel ein. Sie
wandere er durch ein gigantisches
nehalten einladen. Darüber hinaus sind
alle hinterließen ihre Spuren in Archi-
Freiluftmuseum, das in seiner Mitte
die insgesamt 16 Museen der Haupt-
tektur und Kultur. Dem entsprechend
von einer 42 Meter hohen Kuppelkirche
stadt einen Besuch wert.
vielfältig ist das Bild, das sich dem
dominiert wird. Entlang der Republic Street liegen
Besucher bietet. Die im Vergleich zu Kultur und Geschichte
anderen gut erhaltenen Tempelanlagen
die bedeutendsten Plätze: Der Groß-
Malta war aufgrund seiner strate-
von Tarxien, Hagar, Qim, Mnajdra und
meisterpalast des Malteserordens, heu-
gisch günstigen Lage zwischen dem
Ggantija zeugen noch heute von der
Die „St. John’s Co-Kathedrale“ in Valletta ist die Hauptkirche des Johanniterordens und dem Täufer Johannes geweiht.
14 16
Auf der historischen Festung „Fort St. Angelo“ wurden auch einige Szenen der berühmten Serie „Game of Thrones“ gedreht.
ersten Besiedlung des heutigen Maltas
Insel erfolgreich gegen türkische Er-
– wurden während der Kreuzritterzeit
in der Jungsteinzeit. Mit den Römern
oberer. Die folgenden 270 Jahre stand
erbaut und zeugen noch heute ein-
kam das Christentum nach Malta. Der
Malta unter dem Schutz des Malteser-
drucksvoll von deren Herrschaft.
Apostel Paulus soll im Jahre 60 nach
ordens, der schließlich von Napoleon
Christus höchst persönlich die erste
aus Malta vertrieben wurde. Das Mal-
christliche Gemeinde auf der Insel ge-
teserkreuz, das früher die Mäntel der Or-
gründet haben. Dem entsprechend
densritter schmückte, ist heute Erken-
groß ist die Bedeutung des christlichen
nungszeichen des international tätigen
Religion Maltas. Das schlägt sich vor al-
Glaubens bis heute.
Malteser Hilfsdienstes. Zahlreiche Ge-
lem auch in den christlichen Festen nie-
Ebenfalls prägend für Malta waren
bäude, Paläste, Orte und Festungen –
der, die zwischen Mai und September
die Kreuzritter. 1565 verteidigten sie die
darunter auch die Hauptstadt Valletta
zahlreich gefeiert werden. St. Pauls
Brauchtum, Feste und Besonderheiten Das Christentum ist seit der Römerzeit vorherrschende und prägende
15 17
Die britische Herrschaft auf Malta hat ihre Spuren hinterlassen u.a. die berühmten roten Telefonzellen.
Fest, Karneval und Karfreitagsprozes-
Messen verpassen und die Gläubigen
einheitlichung und Erneuerung der Bus-
sion beispielsweise sind neben anderen
nicht ablenken soll.
se auf der Insel vor etwa einem Jahr-
Festen zu Ehren der Heiligen fest ver-
Linksverkehr, die englische Sprache
zehnt konnte man ausschließlich mit
ankert im maltesischen Kalender und
und ein Bier im Pub – 164 Jahre britische
sehr alten und sehr bunten Bedford-
werden jedes Jahr groß begangen.
Herrschaft (von 1800 bis 1964) haben
Bussen von A nach B gelangen. Das war
Eine Besonderheit: Den Kirchturm-
auf der Mittelmeer-Insel ihre Spuren hin-
ein Abenteuer für sich und jede Fahrt
uhren auf Malta sollte man nicht unbe-
terlassen. Hier kann man Fish & Chips
ein ganz besonderes Erlebnis, denn
dingt Glauben schenken. Viele von
genießen oder bei einer Filiale der bri-
die Busse gehörten meist dem Fahrer.
ihnen gehen falsch oder sind sogar
tischen Kaufhauskette Marks & Spencer
Sie waren mit Heiligenbildchen, Ro-
nur aufgemalt. Das soll laut Einwohnern
einkaufen. Telefonzellen und Briefkästen
senkränzen und Familienbildern aus-
den Teufel verwirren, damit dieser die
sind rot, Taxis schwarz und bis zur Ver-
staffiert und wer aussteigen wollte,
16 18
fand keinen Signalknopf, sondern nur
det das Felsengestein hohe Steilkü-
zus“ sind eine Besonderheit der Insel. Sie
eine Leine mit Glöckchen.
sten, durchsetzt mit Grotten und Höh-
werden dank landesinterner Förder-
len sowie malerischen kleinen Buchten.
maßnahmen immer noch von den
Dingli Cliff ist mit seinen 253 Metern
Fischern zur Arbeit genutzt und sind ein
Höhe zugleich die höchste Landmarke
beliebtes Fotomotiv bei Touristen. Auf-
des Inselstaates.
gemalte Augen am Bug – die so ge-
Natur und Landschaft Charakteristisch für die Landschaft Maltas ist ihre Vielseitigkeit. Beeindrukkende Felsformationen wie z. B. der
Auf der anderen Seite finden sich
nannten Horus- oder Osirisaugen – sol-
60 Meter hohe Kreidefelsen Fungus-
hingegen weitläufige Strände und flache
len die Fischer der Überlieferung zufolge
Rock im Westen Gozos am Rande der
Buchten, auf denen bunte Holzfischer-
vor Unheil schützen. Zur Sicherheit tra-
Schwarzen Lagune, finden sich vor al-
boote dem vielseitigen Bild noch mehr
gen die meisten Boote gleich auch
lem im Südwesten und Norden. Hier bil-
Farbe verleihen. Die so genannten „Luz-
noch Namen christlicher Heiliger.
Die ‚Luzzus‘ – Fischerboote – sind bunt bemalt und am Bug mit Augen verziert, die entweder das Horusauge oder die Augen des Osiris, des Totengottes aus dem alten Ägypten darstellen. Sie sollen vor Unheil schützen.
17 19
Einen beeindruckenden Ausblick hat man vom höchsten Punkt der Insel – den „Dingli Cliff“ Klippen. Die Steilklippen verdanken ihren Namen dem englischen Ritter Sir Thomas Dingley, der sich im 16. Jahrhundert dort niederließ.
Flache Ebenen und nicht allzu hohe
Malta-Fakten Die seit 1964 unabhängige parlamentarische Republik Malta besteht aus fünf Inseln: Malta, Gozo, Comino, Cominetto und Filfla (die letzten beiden sind unbewohnt).
Hügel bestimmen die Landschaft im Nordosten Maltas. Richtige Berge und Flüsse sucht man auf der Insel verge-
Einwohner des Inselstaates im Mittelmeer: ca. 433.000, davon leben knapp 400.000 im Ballungsraum rund um die Hauptstadt Valletta.
bens. Wegen seiner Lage im Meer ist
Größe: 316 Quadratkilometer (Insel Malta: 246 Quadratkilometer)
chend ist die Vegetation puristisch,
Amtssprachen: Malti, ein arabischer Dialekt mit lateinischen Buchstaben, und Englisch – weshalb es auch viele Sprachreisende auf die Insel zieht.
aber nicht weniger zahlreich. Auf
Nationalfarben: Die Nationalfarben Maltas sind rot und weiß. Sie finden sich auch im Wappen des international tätigen Malteser Hilfsdienstes wieder.
Feigenbäume – zum Teil auch wild
Klima: Die Sommer sind trocken und heiß. Die Winter sind meist mild.
auf Malta nicht besonders zahlreich zu
Reisezeit: Von März bis Mai sowie von September bis Oktober ist die beste Reisezeit für Malta.
finden. Aber viele Vögel haben die In-
das Süßwasser knapp. Dem entspre-
steinigen Feldern wachsen vor allem am Straßenrand. Auch Tierarten sind
seln als Heimat auserkoren.
Währung: Euro Unsesco-Kulturerbe: Mit der Hauptstadt Valletta, die Tempelanlage von Ggantija und dem Hypogäum von Hal-Saflieni sind gleich drei Stätten Maltas Teil des Unesco-Kulturerbes. Mehrere weitere – darunter die alte Hauptstadt Mdina - wollen es noch werden.
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Film- und Fernsehkulisse Wachsende Beliebtheit erfährt die vielseitige Insel als Kulisse für Film und Fernsehen. Hier wurden bereits Folgen
der Serie Game of Thrones gedreht,
schon zur Kulisse des alten Roms, zum
Gemäß der Hauptversorgungsquelle
ebenso Filme wie Die Gustloff, Asterix
Marseille des 19. Jahrhunderts oder
durch Fischerei und Landwirtschaft
& Obelix, Im Auftrag Ihrer Majestät und
auch Beirut der 1960er Jahre.
gibt es viel Fisch. Nationalfisch ist die
Wiki und die starken Männer. Filmken-
Die Filmindustrie fördert den Dienst-
Goldmakrele (Lampuki). Außerdem be-
nern und -wissenschaftlern ist Malta –
leistungssektor der Insel und lockt zu-
liebt sind Kapern, Gerichte mit Kanin-
wenn auch nur dem Namen nach – noch
gleich auch mehr Touristen an.
chen, Gbejna – ein kleiner Käse aus Zie-
in anderer Art und Weise ein Begriff: Ist doch der Film Der Malteser Falke als
genmilch – sowie mit Ricotta, Thunfisch, Essen und Trinken
Fleisch, Erbsen oder Spinat gefüllte
So wie die verschiedenen Eroberer
Teigtaschen (Pastizzis, Qassatas). Nou-
das Land, die Kultur und die Bauwerke
gat-Kuchen erfreut den süß liebenden
Ridley Scotts Gladiator hat Malta als
Maltas geprägt haben, so haben sie
Gaumen.
Drehort neuen Schub gegeben. Seitdem
auch Spuren in der Esskultur auf der In-
Zu trinken gibt es „Kinnie“ – eine auf
hat es namhaften Filmproduktionen
sel hinterlassen. Die maltesische Küche
Malta hergestellte Limonade aus Bit-
wie Troja, Alexander, U-751, Monte Cristo
hat viele Ähnlichkeiten zur griechi-
terorangen, Kräutern (Wermutkraut) –
oder The Da Vinci Code – das Sakrileg
schen oder italienischen Küche. Medi-
oder das Lagerbier „Cisk Lager“.
als Drehort gedient. So wurde die Insel
terran ist das vorherrschende Stichwort.
Inbegriff des Film Noir berühmt und bekannt.
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Die Blaue Grotte ist eine Höhle und liegt im Südwesten der Insel. Sie ist nur vom Meer aus zu erreichen. Auf einer Bootsfahrt lässt sich die Naturschönheit richtig erleben.
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Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de
✆ 02421 61077
Düren-Rölsdorf
Kapitalanlage!
Baugrundstück in Düren-West!
5-Familienhaus (Baujahr 1965) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m2 und 432 m2 Grundstücksgröße. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die erzielten ME liegen bei ca. € 17.500,– bei Vollvermie€ 330.000,– tung. V, 183 kWh/(m2a), Gas, 1965, F.
Interessantes Baugrundstück in Düren-Rölsdorf, ideal für ein freistehendes Ein-/ oder Zweifamilienhaus.Das Baufenster beträgt vorne 12,10 m und hinten 15,08 m (3 m Seitenabstand zum rechten Nachbarn) B.-Plan: € 109.800,– WA 0,4, 0,8, 2-geschossig.
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Nicht vorhandene Energieausweis Daten
www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Hürtgenwald
Kreuzau-Untermaubach
Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):
Urlaub inklusive!
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum !
Das massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in Hanglage leicht oberhalb von Simonskall. Es wurde 1969 erbaut und im Jahr 1992 kernsaniert. Wfl. ca. 146 m2, Grundstück 2.330 m2, Kamin, Garage, Stellplätze, großer Garten. B, 159 kWh/(m2a), Oel, 1969, B. € 265.500,–
Herrliches Baugrundstück in Hanglage von Untermaubach(Süd-Westlage)entlang eines Weideweges, ca. 49 m Front (Tiefe ca. 17 m), 2 geschossige BauweiseIdeal für ein freistehendes Einfamilienhaus. € 119.500,–
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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):
V B
kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985
Aplus bis H
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Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.
ERA Service
Das bietet Ihnen Ihr ERA Partner
Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienberater dürfen Sie erwarten, dass er folgende Mindestanforderungen erfüllt. ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie
✓ Ständige, zielgruppengerechte Verkaufsaktivitäten
✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung
✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege
✓ Wirksame, geplante Vermarktung ✓ Internationale Internetpräsenz
✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge ✓ Möglichkeit der Finanzierung von Kaufinteressenten
✓ ServiceGarantie „Das ERA Versprechen zur vorausgesetzten Leistung“ ✓ Einbindung der Netzwerkpartner im starken ERA Verbund ✓ Qualitätskontrolle durch das ERA ServiCenter
Informieren Sie sich bei Ihrem lokalen ERA Partner, was er/sie darüber hinaus für den aktiven Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten hat. | www.ERAimmobilien.de lagen bei Druck noch nicht vor
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Frühjahrszeit – Verkaufszeit! Sie möchten auch sicher und sorglos Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Kontaktieren Sie Ihren ERA Partner vor Ort: ERA Makler sind Immobilienexperten mit regionaler Marktkenntnis, arbeiten mit transparenten Standards, bieten geprüften Service und stehen für eine hohe Kundenzufriedenheit. Bad Oeynhausen: Udo König Immobilien GmbH • Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bünde: Udo König Immobilien GmbH • Düren: Stoffels Immobilien GmbH• Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Hannover: Küssner Immobilien • Heilbronn: Mikasa Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Schwabach: ERA Immobilien Schwabach • Sonsbeck: ERA Immobilien Sluka
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