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Wohn(t)räume

Jahrgang 14 | Ausgabe Nr. 51

€ 4,20

Großer Auftritt für kleine Räume Zerklüftete Felsen und historische Kulisse Malerisches Malta

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85–87 52355 Düren Tel. 02421 610 77

www.era-immobilien-dueren.de

Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall?

Immobilienrecht

Editorial Klein, aber oho!

Wer kennt Sie nicht, die dunklen Ecken und kleinen Räume im eigenen Zuhause. Aber wer glaubt, es kommt immer nur auf die Größe an, der irrt! Denn auch im dunkelsten und kleinsten Wohnbereich kann eine tolle Wohlfühlathmosphäre entstehen.

So wie das Sonnenlicht im Freien unser Gemüt erhellt, so steigert sich auch unser Wohlbefinden in den eigenen 4 Wänden durch ein helleres Ambiente. Mit dem richtigen Einsatz von Lichtquellen, Wohnaccessoires und der richtigen Farbwahl wird aus der unbeliebten Ecke Ihr neuer Lieblingsplatz.

Wem das noch nicht für sein Wohlbefinden genügt und wer sich die hellere Jahreszeit herbeisehnt, der sollte einen Blick auf eine kleine Mittelmeerinsel südlich von Sizilien werfen – Malta! Hier können Sie nicht nur Sonne tanken. Malta bietet neben Badespaß auch jede Menge Kultur und eine vielfältige Geschichte. Die Hauptstadt Valletta ist 2018 zur europäischen Kulturhauptstadt ernannt worden. Kulturfans können sich in diesem Jahr über ein besonders prall gefülltes Veranstaltungsprogramm freuen.

Aus dem Urlaub zurück, in Ihrem neu erhellten Zuhause genießen Sie dann einen leckeren „Kinnie“ – einer auf Malta hergestellten Limonade – oder ein maltesisches Lagerbier „Cisk“ und schwelgen in Erinnerungen.

Sie haben ein, vielleicht zu großes Haus, in das Sie viel Zeit investieren müssen? Stattdessen möchten Sie viel lieber reisen oder

GUTSCHEIN...

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Immobilien Stoffels GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren Tel. 02421 610 77 Fax 02421 654 28 info@stoffels24.de

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Wohn(t)räume:

Großer Auftritt für kleine Räume

Spiegel und Türen mit Fenstern sorgen für eine optische Vergrößerung des Raumes.

Kaum einer will sie, aber fast jeder hat sie: dunkle Ecken und kleine Räume, die man wenig nutzt, weil sie einfach beengt, lichtarm und ungemütlich sind. Doch es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, mehr aus diesen kleinen Räumen zu machen und ihnen den großen Auftritt zu verschaffen. Dabei muss man nicht immer gleich an einen Anbau denken, der mit viel Arbeit, Dreck, Schweiß und Geld einhergeht. Oft reicht es schon, im Kleinen größer zu denken. Zum Beispiel: Was kann ich aus meinen jetzigen Räumen machen? Wie wirken sie größer? Was ist der einfachste Weg zum Ziel?

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Bodentief eingebaut, entsteht mit Dachflächenfenstern ein nahezu barrierefreier Ausstieg auf eine Dachterrasse. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innenraum und Terrasse sorgt für besonders exklusiven Wohnkomfort.

Räume vergrößern – durch Fenster Träumen unter dem Sternenhimmel, Lesen während der Blick in die Ferne schweift, Entspannen unter dem Wolkenzelt oder beim Geräusch prasselnden Regens auf dem Dach – vor allem das Dachgeschoss bietet Potenzial für große Wohn(t)räume. Das Mittel zum Zweck sind dabei Fenster. Klein und schlicht können sie ihre Wirkung nicht immer entfalten. Neue, große Modelle schaffen mehr Licht ins Haus und somit auch mehr Luftigkeit, Wohn- und Lebensqualität. Durch ihre schräge bis horizontale Lage bringen Dachfenster die bis zu dreifache Menge Tageslicht ins Innere als vertikale Fenster.

Mittlerweile gibt es Cabrio-Modelle, bei denen sich durch ein nach außen schiebbares Element sogar ein kleiner Minibalkon öffnet. Oder man plant viele einzelne Fenster über oder nebeneinander als Duo, Quartett oder ganzes Panorama, so dass großflächige Lichtbänder und Fensterfronten entstehen.

Daneben gibt es weiterhin die Möglichkeit von Dachgauben mit schrägen und/oder vertikalen Fenstereinheiten.

Ebenfalls möglich ist die Kombination von Tür- und Fensterelementen, die zum Beispiel den Weg zu einem kleinen Dachbalkon oder einer bisher ungenutzten Dachterrasse öffnen können.

Baut man diese zu einem Wintergarten aus, hat man zugleich noch mehr lichtdurchfluteten Wohnraum geschaffen.

So hätte ein bisher kaum bis ungenutztes Eckchen das Potenzial zum Lieblingsplatz zu werden.

5 7

Mit einem Tageslicht-Spot kommt Licht ins Dunkel.

Interessante Effekte lassen sich auch

oder der Wohnung dies zu. In diesem

Um mehr Licht zum Beispiel ins

durch Fenster in anderen Formen, zum

Fall gibt es die Möglichkeit, das Tages-

dunkle Badezimmer zu holen, kommt

Beispiel runden oder dreieckigen Fen-

licht über ein Fenster im Dach einzu-

auch eine Kombination aus Fenstern

stern erzielen. Sie sehen nicht nur schön

fangen und über ein System von Spie-

und Spiegeln infrage. Wo keine Mög-

aus, sondern rahmen auch gleich den

geln ins Innere zu leiten. So können

lichkeit besteht, ein Fenster in die

bekannten Ausblick ganz anders. So als

selbst lichtlose Räume vom Tageslicht

Außenwand einzusetzen, könnte man

hätte man sich den Blick aus dem Fen-

profitieren. Sie wirken heller, freund-

auch ein mehr oder minder blickdichtes

ster als schön gerahmtes Bild ins Haus

licher, offener. Kleiner Nebeneffekt für

Oberlicht-Fenster als Abgrenzung zum

geholt und zur Dekoration an die Wand

den Geldbeutel: Erst abends und

Innenraum setzen. Dabei kommt es

gehängt. Gleichzeitig verstärkt der freie

nachts muss auf elektrisches Licht zu-

natürlich auf die Lage des Badezimmers

Blick ein Gefühl von Weite und Groß-

rückgegriffen werden, was wiederum

an. Durch große Spiegel lässt sich auch

zügigkeit.

ganz nebenbei die Strom- und Ener-

hier der Lichteinfall maximieren.

giekosten reduziert. Welche ideale

Eine dunkle Essecke etwa profitiert

Möglichkeiten bestehen, das Tages-

auch vom Einsatz schöner Spiegel.

Ein dunkler Flurbereich wirkt direkt

licht in die dunklen Ecken des eigenen

Denkbar wäre ein Spiegel eingebaut in

komplett anders, wenn sich die Mög-

Hauses oder der Wohnung zu bekom-

ein altes dekoratives Fenster, eine Spie-

lichkeit ergibt, einen Tageslichtschacht

men, dazu bieten viele Fachbetriebe

gelwand oder große Spiegel mit deko-

in der Decke einzubauen. Doch nicht

und Fensterbauer individuelle Bera-

rativem Rahmen, die das Licht zum Bei-

immer lässt die Architektur des Hauses

tungen an.

spiel vom Terrassenfenster weiter in den

Räume vergrößern – mit Spiegeln

6 8

Raum hinein lenken. Ein großer Fen-

derselben Farbe und nimmt ihr somit

dem Weiß - einen kleinen Raum zum

sterspiegel wäre auch als Raumtrenner

die vermeintlich erschlagende Wirkung.

Hingucker machen. Wilde grafische

denkbar. Schaut man auf ihn, so denkt

Helle Decken oder hell abgesetzte Strei-

Muster bei den Tapeten sollte man

man durch die optische Täuschung,

fen an den Wänden direkt unterhalb der

hingegen vermeiden, mit floralen

der Raum ginge danach noch weiter.

Decke öffnen den Raum optisch zu-

Motiven allenfalls Akzente setzen und

Der Raum wirkt weitläufiger als er

sätzlich. Mit niedrigen und hellen

keine ganze Wand füllen. Finden die

eigentlich ist. Tatsächlich ließe sich

Möbeln lässt sich der Effekt noch ver-

Farben der Tapete in denen der Möbel

dahinter etwa auch relativ simpel eine

stärken. Schrägen, Tür- und Fensterlai-

oder des Teppichs Niederschlag, so

unaufgeräumte Ecke oder ein Schreibtisch verstecken.

Räume vergrößern – durch Farbe Kleine Räume vertragen keine Farbe? Dies ist ein Trugschluss. Denn wirken helle Farben in großen Räumen

bungen sollte man in jedem Fall hell, am besten Weiß streichen. Vorhänge sollten bodenlang und lichtdurchlässig sein, die Vorhangstange mit einen bisschen Abstand zum Fenster montiert werden und nicht so nah daran „kleben“.

eher weitläufig, so kehrt sich diese

Das hebt den Blick und vergrößert

Wirkung in kleinen Räumen eher ins Ge-

wiederum optisch.

wirkt sich das positiv auf die Raumgestaltung aus.

Ist bei den Wänden die Variation einer Farbe innerhalb derselben Farbpalette ratsam, so empfiehlt sich dies nicht für den Bodenbelag. Dieser sollte farblich gesehen in einer Farbe gehalten sein, damit der Raum größer wirkt und eine ruhige Basis hat.

genteil. Deshalb kann eine kräftige Far-

Weil kalte Farben sich eher im

be auch in kleiner Umgebung maxima-

Hintergrund halten als warme Farben,

Räume vergrößern –

le Wirkung entfalten – wenn sie richtig

wirken sie eher raumvergrößernd. Trotz-

durch Durchbrüche

eingesetzt wird.

dem kann auch ein kräftiges Rot, Oran-

Nicht immer ergibt die Architektur

Am besten setzt man auf verschie-

ge oder Gelb – richtig in Szene gesetzt

oder die Lage des Hauses die Möglich-

dene Schattierungen und Tongebungen

– zum Beispiel umrahmt mit strahlen-

keit eines Anbaus, vielleicht aber dafür

Kalte Farben in Kombination mit hellen Möbeln wirken raumvergrößernd.

einen Durchbruch. Bevor man in diese

tuell einen Stützbalken einziehen muss,

wie teuer das Ganze wird. Ist das alles

Richtung tätig wird, sollte man auf jeden

damit ein Durchbruch möglich wird,

vorab geklärt, so darf geträumt werden:

Fall einen Fachmann beziehungsweise

ohne dass die Wand einstürzt.

Eine offene Küche ist dabei nur ein

Statiker zurate ziehen. Dieser kann einen

Außerdem weiß der Fachmann ge-

Paradebeispiel für eine räumliche Ver-

darüber aufklären, ob es sich um eine

nau, was umsetzbar ist, wer es gege-

größerung innerhalb der eigenen vier

tragende Wand handelt und man even-

benenfalls möglich machen kann und

Wände. Sie bietet mehr Raum und

8 10

zugleich auch mehr Licht. Durch die feh-

Manchmal reichen auch Aussparun-

wieso auf dieses angewiesen ist, sollte

lende Wand öffnet sich die Sichtachse.

gen, die offen bleiben können oder

man es bei der Raumplanung gleich im

Der Raum wirkt heller und räumlich

mit zum Beispiel Fenstern oder Spiegeln

Hinterkopf haben. Hier eignet sich be-

großzügiger.

gefüllt werden, um einen Raum optisch

sonders eine Kombination aus ver-

Vielleicht muss man aber auch nicht

zu vergrößern und Licht einzulassen.

schiedenen Lampen für direktes und in-

gleich eine ganze Wand wegnehmen.

Eine große Terrassenschiebetür statt

direktes Licht. Letzteres kann – richtig

kleiner Fenster öffnet den Blick nach

platziert – den Gemütlichkeitsfaktor

draußen. Ein Wintergarten dahinter

deutlich erhöhen. Bringt man zum Bei-

bietet einen ganzen Wohn(t)raum mehr,

spiel eine Lichtleiste versteckt unterhalb

wobei für ihn Genehmigungen, das nö-

der Decke an, hat dies eine vergrö-

tige Kapital und der nötige Platz vor-

ßernde Wirkung für den gesamten

handen sein müssen.

Raum. Eingesetzt in Schränken, hinter

Eine offene Wohnküche bietet mehr Raum und Licht.

Fenster in Zimmertüren lassen eben-

Bildern oder etwa in einem Deko-Kamin

falls mehr Licht in einen Raum. Lässt

verdrängt es Schatten und schafft

man sie gleich ganz weg, verstärkt

Wohlbefinden – ähnlich wie es Kerzen-

man das Gefühl von Weite und Licht-

licht tut. Viele kleine Lampen – etwa

einfall.

LED-Strahler in der Decke oder Wandlampen sind bei kleinen Räumen eine

Räume vergrößern – durch künstliches Licht

bessere Wahl als eine große. Sie würde mit ihrer Helligkeit klinisch wirken und

Eines haben alle bisher beschriebe-

nicht gemütlich. Die Kombination aus

nen Mittel, um Räume zu vergrößern,

mehreren unterschiedlichen Lampen

gemeinsam: Sie sollen Licht ins Dunkel

hingegen sorgt für Mehrdimensionalität

bringen. Ist ein kleiner Raum bisher

durch Licht, was wiederum optisch

nicht oder nur sehr wenig genutzt

vergrößert.

worden und wenn, dann meistens als ungeliebte Abstellkammer, dann liegt

Räume vergrößern –

das meist am Gefühl der Ungemütlich-

durch weniger Deko

keit. So wie wir Menschen das Tages-

Klein, aber fein: Nicht umsonst gibt

beziehungsweise Sonnenlicht zum

es dieses Sprichwort. Damit ein kleiner

Leben brauchen, so brauchen wir es

Raum zum Schmuckstück im eigenen

auch in unserem Zuhause, um uns wohl

Haus oder der Wohnung wird, gibt es

zu fühlen und dunkle Gedanken zu ver-

einige simple Tipps. Einer davon, ist bei

treiben.

der Dekoration und Einrichtung kleiner

Ist es nicht möglich, Tageslicht in ei-

Räume nicht zu übertreiben. Wenige

nen Raum zu holen – so kann auch elek-

Bilder an der Wand beruhigen den

trisches Licht bis zu einem gewissen

Blick. Dabei müssen sie aber nicht

Maße Abhilfe schaffen. Da man abends,

zwingend klein sein, weil der Raum

nachts und in der dunklen Jahreszeit so-

klein ist.

9 11

Die Möbel sollten keine drückende Wirkung haben. Füllt man den Raum

Die sechs besten Tipps für kleine Räume

mit deckenhohen Regalen macht man

✔

Für genügend Lichteinfall mit großen oder raffinierten Fenstern sorgen.

alles andere wieder zunichte. Deshalb

✔

Ist dafür kein Platz: Mit Spiegeln, Oberlichtern oder Tageslichtschächten lässt sich Tageslicht in dunkle Räume lenken.

wählen und vielleicht ein oder zwei Eye-

✔

Nicht zu voll stellen und übermäßig dekorieren. Hier ist weniger mehr.

Catcher – wie etwa ein farbiger Sessel

✔

Nicht zu dunkel planen, Farben gezielt einsetzen und dabei in einer Farbpalette bleiben.

✔

Die Sichtachse verlängern, zum Beispiel durch einfarbigen Bodenbelag in der ganzen Wohnung oder durch Spiegel.

✔

Indirektes Licht gezielt einsetzen. Warme Helligkeit schafft Gemütlichkeit und Wohnqualität. Das ist das A & O, um sich auch in kleinen, dunklen Räumen wohlzufühlen.

hier lieber niedrig bleiben, helle Farben

oder ein interessantes Tischchen stellen.

Sie ziehen den Blick auf sich und man vergisst die Enge. Haben diese Eye-Catcher dann auch noch Farben aus der Palette der Wandfarbe, so potenziert sich dieser Effekt.

Indirekte Beleuchtung und einzelne Spots lassen das Bad zur Wellnessoase werden und laden zum Träumen ein.

10 12

®

Immobilienrecht

Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall?

Ein Vermieter kündigt das Mietverhältnis mit seinem Mieter wegen einer Pflichtverletzung auf, findet jedoch auf die Schnelle keinen neuen Mieter. Die Folge: Die Wohnung steht mehrere Monate leer und er erzielt keine Mieteinnahmen.

Die Gerichte mussten nun die Frage klären, ob der Mieter für die ausgefallenen Mieten einspringen muss. Denn aller Wahrscheinlichkeit nach hätte das Mietverhältnis ohne die Pflichtverletzung weiter bestanden, so der Vermieter.

Der Vermieter beendete das Mietverhältnis aufgrund einer Pflichtverletzung fristlos. Im Rahmen der anschließenden Räumungsklage wurde der Mieter zur Räumung der Wohnung verurteilt. Zum Ärgernis des Vermieters fand er jedoch so schnell keinen neuen Mieter. Die Wohnung stand gut ein halbes Jahr leer.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

In den Augen des Vermieters ist der

Pflichtverletzung der Mieter zur Kün-

Folglich entgehen dem Vermieter

ehemalige Mieter verantwortlich für

digung geführt, diese Verletzung sei

nur Mieteinnahmen, denen sich der

den Mietausfall. Denn wäre er nicht

jedoch nicht kausal für die entgangenen

Mieter durch eine Kündigung selbst

Mieteinnahmen durch den nachfolgen-

hätte entziehen können.

durch dessen Fehlverhalten zur Kündigung gezwungen gewesen, so hätte das

den Leerstand verantwortlich.

Mietverhältnis ohne Probleme weiter fortbestehen können. Folglich müsste

Ein solcher Fall kann jedoch bei eiDenn die Zahlungspflicht des Mieters

der Mieter für den durch den Leerstand entstandenen finanziellen Schaden aufkommen.

ist durch die fristlose Kündigung des

ner fristlosen Kündigung angenommen werden.

®

Vermieters lediglich auf den Zeitraum beschränkt, zu dem er – ausgehend

Nach Ansicht des LG Berlin ergibt

vom Zeitpunkt der Kündigung – das

sich für den Vermieter jedoch kein An-

Mietverhältnis selbst hätte beenden

spruch aus § 280 BGB. Zwar habe die

können.

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

11 13

Malerisches Malta

Zerklüftete Felsen und historische Kulisse Wilde Felsformationen, traumhafte Strände, türkis-blaues Meer vor beeindruckender historischer Kulisse – die Mittelmeerinsel Malta ist ein Paradies für Entspannung suchende Urlauber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Beinahe 7000 Jahre bewegte Geschichte und eine nicht minder bewegte Gegenwart laden zum Verweilen und Erkunden der Insel ein. Nicht umsonst ist die Hauptstadt Valletta 2018 Kulturhauptstadt neben dem holländischen Leeuwarden. Im Zuge dessen sind in diesem Jahr mehr als 400 Veranstaltungen in den Bereichen Lichtinstallation, Tanz, Video- und Straßenkunst, über Ausstellung, Konzert, Performance bis Film und Theater geplant.

12 14

Valletta – Hauptstadt Maltas und europäische Kulturhauptstadt 2018.

„il-Belt“: Die Hauptstadt

gestellt. Das macht „il-Belt“, wie die Mal-

Die 450 Jahre alte Hauptstadt Val-

teser die Stadt nennen, zu einem Wahr-

letta ist komplett als barockes Unesco-

zeichen, das sich den Charme des

Weltkulturerbe unter Denkmalschutz

17. Jahrhunderts bewahrt hat, ohne aber

den Anschluss an die Gegenwart zu

aber auch modernere Bauten in die

wie ein Bollwerk der Architektur, im In-

verlieren. In Vorbereitung auf das Jahr

Stadt Einzug erhalten.

neren mit hügeligen Straßen erinnert sie

als Kulturhauptstadt sind viele Gebäu-

Was bleibt, ist der einzigartige Cha-

ein wenig an ein St. Francisco im Klei-

de renoviert worden. Gleichzeitig haben

rakter Vallettas. Nach außen wirkt sie

nen – denn von ihrer Größe und der Ein-

13 15

wohnerstärke her, macht sie nur einen

te Parlamentssitz und offizieller Amts-

christlichen Europa und dem muslimi-

Bruchteil der amerikanischen Metropole

sitz der Präsidentin, und die St. John’s

schen Nordafrika bei zahlreichen Er-

aus. Die historischen Gebäude sorgen

Co-Kathedrale, die Ordenskirche der Jo-

oberern sehr beliebt. Phönizier, Römer,

dafür, dass sich der Besucher der klein-

hanniter (Malteserorden). Die Brücke

Araber, Normannen, Spanier, Kreuzrit-

sten südlichen Hauptstadt Europas wie

zur Gegenwart schlagen zahlreiche

ter, Franzosen und Briten fielen im Lau-

in der Zeit zurück versetzt fühlt, so als

kleine Cafés, und Geschäfte, die zum In-

fe der Geschichte auf der Insel ein. Sie

wandere er durch ein gigantisches

nehalten einladen. Darüber hinaus sind

alle hinterließen ihre Spuren in Archi-

Freiluftmuseum, das in seiner Mitte

die insgesamt 16 Museen der Haupt-

tektur und Kultur. Dem entsprechend

von einer 42 Meter hohen Kuppelkirche

stadt einen Besuch wert.

vielfältig ist das Bild, das sich dem

dominiert wird.

Entlang der Republic Street liegen

Besucher bietet. Die im Vergleich zu Kultur und Geschichte

anderen gut erhaltenen Tempelanlagen

die bedeutendsten Plätze: Der Groß-

Malta war aufgrund seiner strate-

von Tarxien, Hagar, Qim, Mnajdra und

meisterpalast des Malteserordens, heu-

gisch günstigen Lage zwischen dem

Ggantija zeugen noch heute von der

Die „St. John’s Co-Kathedrale“ in Valletta ist die Hauptkirche des Johanniterordens und dem Täufer Johannes geweiht.

14 16

Auf der historischen Festung „Fort St. Angelo“ wurden auch einige Szenen der berühmten Serie „Game of Thrones“ gedreht.

ersten Besiedlung des heutigen Maltas

Insel erfolgreich gegen türkische Er-

– wurden während der Kreuzritterzeit

in der Jungsteinzeit. Mit den Römern

oberer. Die folgenden 270 Jahre stand

erbaut und zeugen noch heute ein-

kam das Christentum nach Malta. Der

Malta unter dem Schutz des Malteser-

drucksvoll von deren Herrschaft.

Apostel Paulus soll im Jahre 60 nach

ordens, der schließlich von Napoleon

Christus höchst persönlich die erste

aus Malta vertrieben wurde. Das Mal-

christliche Gemeinde auf der Insel ge-

teserkreuz, das früher die Mäntel der Or-

gründet haben. Dem entsprechend

densritter schmückte, ist heute Erken-

groß ist die Bedeutung des christlichen

nungszeichen des international tätigen

Religion Maltas. Das schlägt sich vor al-

Glaubens bis heute.

Malteser Hilfsdienstes. Zahlreiche Ge-

lem auch in den christlichen Festen nie-

Ebenfalls prägend für Malta waren

bäude, Paläste, Orte und Festungen –

der, die zwischen Mai und September

die Kreuzritter. 1565 verteidigten sie die

darunter auch die Hauptstadt Valletta

zahlreich gefeiert werden. St. Pauls

Brauchtum, Feste und Besonderheiten Das Christentum ist seit der Römerzeit vorherrschende und prägende

15 17

Die britische Herrschaft auf Malta hat ihre Spuren hinterlassen u.a. die berühmten roten Telefonzellen.

Fest, Karneval und Karfreitagsprozes-

Messen verpassen und die Gläubigen

einheitlichung und Erneuerung der Bus-

sion beispielsweise sind neben anderen

nicht ablenken soll.

se auf der Insel vor etwa einem Jahr-

Festen zu Ehren der Heiligen fest ver-

Linksverkehr, die englische Sprache

zehnt konnte man ausschließlich mit

ankert im maltesischen Kalender und

und ein Bier im Pub – 164 Jahre britische

sehr alten und sehr bunten Bedford-

werden jedes Jahr groß begangen.

Herrschaft (von 1800 bis 1964) haben

Bussen von A nach B gelangen. Das war

Eine Besonderheit: Den Kirchturm-

auf der Mittelmeer-Insel ihre Spuren hin-

ein Abenteuer für sich und jede Fahrt

uhren auf Malta sollte man nicht unbe-

terlassen. Hier kann man Fish & Chips

ein ganz besonderes Erlebnis, denn

dingt Glauben schenken. Viele von

genießen oder bei einer Filiale der bri-

die Busse gehörten meist dem Fahrer.

ihnen gehen falsch oder sind sogar

tischen Kaufhauskette Marks & Spencer

Sie waren mit Heiligenbildchen, Ro-

nur aufgemalt. Das soll laut Einwohnern

einkaufen. Telefonzellen und Briefkästen

senkränzen und Familienbildern aus-

den Teufel verwirren, damit dieser die

sind rot, Taxis schwarz und bis zur Ver-

staffiert und wer aussteigen wollte,

16 18

fand keinen Signalknopf, sondern nur

det das Felsengestein hohe Steilkü-

zus“ sind eine Besonderheit der Insel. Sie

eine Leine mit Glöckchen.

sten, durchsetzt mit Grotten und Höh-

werden dank landesinterner Förder-

len sowie malerischen kleinen Buchten.

maßnahmen immer noch von den

Dingli Cliff ist mit seinen 253 Metern

Fischern zur Arbeit genutzt und sind ein

Höhe zugleich die höchste Landmarke

beliebtes Fotomotiv bei Touristen. Auf-

des Inselstaates.

gemalte Augen am Bug – die so ge-

Natur und Landschaft Charakteristisch für die Landschaft Maltas ist ihre Vielseitigkeit. Beeindrukkende Felsformationen wie z. B. der

Auf der anderen Seite finden sich

nannten Horus- oder Osirisaugen – sol-

60 Meter hohe Kreidefelsen Fungus-

hingegen weitläufige Strände und flache

len die Fischer der Überlieferung zufolge

Rock im Westen Gozos am Rande der

Buchten, auf denen bunte Holzfischer-

vor Unheil schützen. Zur Sicherheit tra-

Schwarzen Lagune, finden sich vor al-

boote dem vielseitigen Bild noch mehr

gen die meisten Boote gleich auch

lem im Südwesten und Norden. Hier bil-

Farbe verleihen. Die so genannten „Luz-

noch Namen christlicher Heiliger.

Die ‚Luzzus‘ – Fischerboote – sind bunt bemalt und am Bug mit Augen verziert, die entweder das Horusauge oder die Augen des Osiris, des Totengottes aus dem alten Ägypten darstellen. Sie sollen vor Unheil schützen.

17 19

Einen beeindruckenden Ausblick hat man vom höchsten Punkt der Insel – den „Dingli Cliff“ Klippen.

Die Steilklippen verdanken ihren Namen dem englischen Ritter Sir Thomas Dingley, der sich im 16. Jahrhundert dort niederließ.

Flache Ebenen und nicht allzu hohe

Malta-Fakten Die seit 1964 unabhängige parlamentarische Republik Malta besteht aus fünf Inseln: Malta, Gozo, Comino, Cominetto und Filfla (die letzten beiden sind unbewohnt).

Hügel bestimmen die Landschaft im Nordosten Maltas. Richtige Berge und Flüsse sucht man auf der Insel verge-

Einwohner des Inselstaates im Mittelmeer: ca. 433.000, davon leben knapp 400.000 im Ballungsraum rund um die Hauptstadt Valletta.

bens. Wegen seiner Lage im Meer ist

Größe: 316 Quadratkilometer (Insel Malta: 246 Quadratkilometer)

chend ist die Vegetation puristisch,

Amtssprachen: Malti, ein arabischer Dialekt mit lateinischen Buchstaben, und Englisch – weshalb es auch viele Sprachreisende auf die Insel zieht.

aber nicht weniger zahlreich. Auf

Nationalfarben: Die Nationalfarben Maltas sind rot und weiß. Sie finden sich auch im Wappen des international tätigen Malteser Hilfsdienstes wieder.

Feigenbäume – zum Teil auch wild

Klima: Die Sommer sind trocken und heiß. Die Winter sind meist mild.

auf Malta nicht besonders zahlreich zu

Reisezeit: Von März bis Mai sowie von September bis Oktober ist die beste Reisezeit für Malta.

finden. Aber viele Vögel haben die In-

das Süßwasser knapp. Dem entspre-

steinigen Feldern wachsen vor allem am Straßenrand. Auch Tierarten sind

seln als Heimat auserkoren.

Währung: Euro Unsesco-Kulturerbe: Mit der Hauptstadt Valletta, die Tempelanlage von Ggantija und dem Hypogäum von Hal-Saflieni sind gleich drei Stätten Maltas Teil des Unesco-Kulturerbes. Mehrere weitere – darunter die alte Hauptstadt Mdina - wollen es noch werden.

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Film- und Fernsehkulisse Wachsende Beliebtheit erfährt die vielseitige Insel als Kulisse für Film und Fernsehen. Hier wurden bereits Folgen

der Serie Game of Thrones gedreht,

schon zur Kulisse des alten Roms, zum

Gemäß der Hauptversorgungsquelle

ebenso Filme wie Die Gustloff, Asterix

Marseille des 19. Jahrhunderts oder

durch Fischerei und Landwirtschaft

& Obelix, Im Auftrag Ihrer Majestät und

auch Beirut der 1960er Jahre.

gibt es viel Fisch. Nationalfisch ist die

Wiki und die starken Männer. Filmken-

Die Filmindustrie fördert den Dienst-

Goldmakrele (Lampuki). Außerdem be-

nern und -wissenschaftlern ist Malta –

leistungssektor der Insel und lockt zu-

liebt sind Kapern, Gerichte mit Kanin-

wenn auch nur dem Namen nach – noch

gleich auch mehr Touristen an.

chen, Gbejna – ein kleiner Käse aus Zie-

in anderer Art und Weise ein Begriff: Ist doch der Film Der Malteser Falke als

genmilch – sowie mit Ricotta, Thunfisch, Essen und Trinken

Fleisch, Erbsen oder Spinat gefüllte

So wie die verschiedenen Eroberer

Teigtaschen (Pastizzis, Qassatas). Nou-

das Land, die Kultur und die Bauwerke

gat-Kuchen erfreut den süß liebenden

Ridley Scotts Gladiator hat Malta als

Maltas geprägt haben, so haben sie

Gaumen.

Drehort neuen Schub gegeben. Seitdem

auch Spuren in der Esskultur auf der In-

Zu trinken gibt es „Kinnie“ – eine auf

hat es namhaften Filmproduktionen

sel hinterlassen. Die maltesische Küche

Malta hergestellte Limonade aus Bit-

wie Troja, Alexander, U-751, Monte Cristo

hat viele Ähnlichkeiten zur griechi-

terorangen, Kräutern (Wermutkraut) –

oder The Da Vinci Code – das Sakrileg

schen oder italienischen Küche. Medi-

oder das Lagerbier „Cisk Lager“.

als Drehort gedient. So wurde die Insel

terran ist das vorherrschende Stichwort.

Inbegriff des Film Noir berühmt und bekannt.

®

Die Blaue Grotte ist eine Höhle und liegt im Südwesten der Insel. Sie ist nur vom Meer aus zu erreichen.

Auf einer Bootsfahrt lässt sich die Naturschönheit richtig erleben.

19 21

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Düren

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Düren-Rölsdorf

Kapitalanlage!

Baugrundstück in Düren-West!

5-Familienhaus (Baujahr 1965) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m2 und 432 m2 Grundstücksgröße. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die erzielten ME liegen bei ca. € 17.500,– bei Vollvermie€ 330.000,– tung. V, 183 kWh/(m2a), Gas, 1965, F.

Interessantes Baugrundstück in Düren-Rölsdorf, ideal für ein freistehendes Ein-/ oder Zweifamilienhaus.Das Baufenster beträgt vorne 12,10 m und hinten 15,08 m (3 m Seitenabstand zum rechten Nachbarn) B.-Plan: € 109.800,– WA 0,4, 0,8, 2-geschossig.

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Hürtgenwald

Kreuzau-Untermaubach

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

Urlaub inklusive!

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum !

Das massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in Hanglage leicht oberhalb von Simonskall. Es wurde 1969 erbaut und im Jahr 1992 kernsaniert. Wfl. ca. 146 m2, Grundstück 2.330 m2, Kamin, Garage, Stellplätze, großer Garten. B, 159 kWh/(m2a), Oel, 1969, B. € 265.500,–

Herrliches Baugrundstück in Hanglage von Untermaubach(Süd-Westlage)entlang eines Weideweges, ca. 49 m Front (Tiefe ca. 17 m), 2 geschossige BauweiseIdeal für ein freistehendes Einfamilienhaus. € 119.500,–

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1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

Aplus bis H

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Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

ERA Service

Das bietet Ihnen Ihr ERA Partner

Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienberater dürfen Sie erwarten, dass er folgende Mindestanforderungen erfüllt. ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie

✓ Ständige, zielgruppengerechte Verkaufsaktivitäten

✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung

✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege

✓ Wirksame, geplante Vermarktung ✓ Internationale Internetpräsenz

✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge ✓ Möglichkeit der Finanzierung von Kaufinteressenten

✓ ServiceGarantie „Das ERA Versprechen zur vorausgesetzten Leistung“ ✓ Einbindung der Netzwerkpartner im starken ERA Verbund ✓ Qualitätskontrolle durch das ERA ServiCenter

Informieren Sie sich bei Ihrem lokalen ERA Partner, was er/sie darüber hinaus für den aktiven Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten hat. | www.ERAimmobilien.de lagen bei Druck noch nicht vor

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Frühjahrszeit – Verkaufszeit!

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Bad Oeynhausen: Udo König Immobilien GmbH • Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bünde: Udo König Immobilien GmbH • Düren: Stoffels Immobilien GmbH• Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Hannover: Küssner Immobilien • Heilbronn: Mikasa Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Schwabach: ERA Immobilien Schwabach • Sonsbeck: ERA Immobilien Sluka

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