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Ange bo Servi te mit Garancetie

Home – SMART HOME

Jahrgang 9 | Ausgabe Nr. 34 € 4,20

Das intelligente Haus Herrliche Landschaften am „Ende der Welt“ – Die Algarve Richtiges Lüften spart Energie Kerstin Telge Immobilien Chrysanderstraße 20 21029 Hamburg Telefon +49 (0)40 73090290 www.kerstin-telge-immobilien.de

Energieeffizienz

Betretungsrecht des Vermieters Immobilienrecht

Editorial

Sweet home wird smart home!

Trotz Technik kann das Zuhause aber immer noch ein gemütliches, schönes Zuhause sein. Das „Smart Home“ ist eher als Bereicherung Ihres Alltags zu sehen, um diesen eben „zu versüßen“. Denn wenn Sie unterwegs sind, können Sie die wichtigsten Funktionen Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kontrollieren – das ist Sinn und Zweck des intelligenten Wohnens.

Auch wenn es nichts Neues ist per Fernbedienung die Rollläden hoch oder runter zu fahren, das Licht an bzw. auszuschalten oder das Garagentor zu öffnen und wieder zu schließen. Der große Unterschied besteht darin, dass Sie via Smartphone oder Tablet von unterwegs aus – gar überall auf der Welt – das ganze steuern können. Stellen Sie sich vor, Sie „drehen“ schon einmal die Heizung auf, während Sie noch durch den Schnee laufen.

Wenn Sie nachhause kommen, ist es kuschelig warm... Sie mussten dafür aber nicht die ganze Zeit die Heizung auf Hochtouren laufen lassen – energieffizient und auch kostenbewusst!

Manch einer denkt, das sind Spielereien und dient der Bequemlichkeit.

Ja, dem ist sicher so. Aber das Smart Home bietet ganz nebenbei auch ein Sicherheitspaket. Denn Sie haben die Möglichkeit, von unterwegs Zuhause „vorbei zu schauen“, indem Sie über installierte Kameras sehen, was passiert. Nur außen, vielleicht auch in einigen Räumen oder gar in jedem Raum? Was machen die Kinder gerade? Ist alles okay, während wir im Urlaub sind? Die Tür via Smartphone öffnen? Es gibt nie mehr Ärger mit dem Kind, weil es den Schlüssel vergessen hat.

Wie viel Smart Home Sie sich für Zuhause gönnen, ist letztendlich Ihre Entscheidung. Aber es macht das Leben angenehmer und entspannter.

Irgendwann wird es Standard sein, so wie heute elektrisches Licht und fließendes Wasser...

Standard sollte auch sein, dass Sie einen qualifizierten Immobilienexperten an der Hand haben, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und zeigen Ihnen, wie Sie durch unser Dienstleistungsspektrum sicher und sorglos ohne Besichtigungstourismus an bonitätsgeprüfte Kunden verkaufen können. Davon profitieren auch Kaufinteressenten.

Wir sind immer für Sie da – auch online unter: www.kerstin-telge-immobilien.de Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre

Kerstin Telge ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

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Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswertgutachten erstellen.

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Das intelligente Haus

Home – Sweet Home – SMART HOME! Noch vor wenigen Jahren wurden die Freunde des „Smart Homes“ oder besser des „intelligenten Hauses“ belächelt. Man betrachtete das „Smart Home“ als etwas für Technik-Freaks, die technische Abläufe wie z.B. das Hochund Runterfahren von Rollläden oder das Starten der Musikanlage in Verbindung mit bestimmten Lichteffekten in ihrem Haus automatisierten. Die Installation solcher Anlagen war kostenintensiv und galt im Prinzip als technische Spielerei. Das hat sich gewaltig geändert. Die modernen BUS-Systeme für das Eigenheim leisten weit mehr als die Umsetzung von sogenannten technischen Spielereien.

Das Besondere liegt an der einfachen Bedienung, die sich auch für ungeübte Nutzer sofort erschließt. Die Bedienoberfläche ist einfach über die Navigationsleiste zu führen: Gira Pro-face ServerClient15

Die Hauptaufgaben der heutigen Bus-Systeme liegen vielmehr bei praktischen Nutzungsanwendungen, wie die Kontrolle und Steuerung des Energieverbrauchs, der Überwachung und der Sicherheit im Haus. Ganz nebenbei werden selbstverständlich auch noch Aufgaben, die den Komfort im Haus erhöhen, erledigt und einmal programmiert, viele kleine Haushaltspflichten übernommen, an die der Hausbesitzer einfach nicht mehr denken muss.

Was ist ein Haus-Bus-System?

Bisher war es die Hauptaufgabe einer Elektroinstallation die Energie (Strom) zu den einzelnen Verbrauchern wie beispielsweise Fernseher, Toaster oder Heizung zu bringen. Über den Ein/Aus-Schalter am entsprechenden Elektrogerät wurde dann manuell die Information „Gerät ein“ oder „Gerät aus“ gegeben. Ein Bus-System arbeitet mit zwei Leitungen. Wie bisher wird über ein ganz normales Stromkabel die Energie geliefert und über eine zweite Kleinspannungsleitung können die verschiedensten Informationen übermittelt werden. Aufgestellte Sensoren liefern nun Informationen an ein zentrales Steuergerät und dieses gibt dann die entsprechend programmierten Befehle an die Aktoren (Verbraucher) weiter. Ein Beispiel: Ein in der Garage installierter Akustik-Sensor ist so eingestellt, dass er reagiert, wenn ein Motor gestartet wird.

Sobald der Sensor diese Information dem Steuergerät übermittelt, gibt dieses Einfachste Steuerung bequem über ein Tablet.

dem Garagentor (Aktor) den Befehl

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„öffnen“. Über so eine relativ einfache

führt, sondern diese Information auch für

Dauer der Belüftung die Order überhaupt

Programmierung hinweg sind die heu-

weitere Aktionen genutzt wird. Stellt ein

keine Heizenergie mehr in den Raum zu

tigen modernen Bus-Systeme auch an

Raumsensor eine deutlich erhöhte Luft-

pumpen.

das Internet angekoppelt und man kann

feuchtigkeit fest, übermittelt er dies an

Durch solche intelligenten Pro-

– selbstverständlich Passwort geschützt

die Steuerkonsole. Daraufhin gibt die

grammierungen zeigt ein Bus-System

– via Mobiltelefon oder Tablet-PC sein

Steuerkonsole dem entsprechend zu-

seine wahre Leistung und bietet gera-

Bus-System steuern und überwachen.

geordneten Fensterkontakt den „Be-

de im Energiebereich ein riesiges Ein-

So öffnet sich das Garagentor nicht nur

fehl“ zum Lüften. Gerade jetzt im Win-

automatisch, wenn man seine Garage

ter würde dann der Temperatursensor

verlässt, sondern auch vom Auto aus,

der Heizung binnen kürzester Zeit den

kurz bevor man zu Hause ankommt.

darauf folgenden Temperaturabfall im

Was können Bus-Systeme

Raum ebenfalls an die Steuerkonsole

heute leisten?

senden und mehr Energie vom Heiz-

Die kleinste Einheit in einem BusNetzwerk ist die Linie. An ihr können bis

sparpotenzial. Tests an Musterhäusern haben ergeben, dass an einem durchschnittlichen Einfamilienhaus bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden und der Elektrosmog etwa auf die Hälfte reduziert werden kann.

kessel anfordern. Durch die geschickte

Welche Komponenten werden in

Verknüpfung der jeweiligen Einzelkom-

ein Bus-System integriert?

zu 64 Bus-Teilnehmer (Sensoren und

ponenten „weiß“ die Steuerkonsole

Intelligentes Wohnen durch ein Bus-

Aktoren) angeschlossen werden. Bei der

jedoch, dass der Raum gerade belüftet

System baut sich auf der Automation der

Installation von mehr als 64 Geräten

wird und gibt dem Heizkessel für die

kompletten Elektrotechnik im Haus auf.

können bis zu 15 weitere Linien gebildet werden, die dann über einen Linienkoppler an eine Hauptlinie angeschlossen werden. Für Bürogebäude, Krankenhäuser oder große Industriekomplexe gibt es dann noch die Möglichkeit 15 dieser Hauptlinien mithilfe von Bereichskopplern als Bereiche zu vernetzen. Theoretisch können so über 14.000 Geräte in ein Bus-System integriert werden.

Die eigentliche Leistung eines BusSystems liegt jedoch nicht in der Anzahl der angeschlossenen Geräte, sondern darin, dass die einzelnen Komponenten untereinander kommunizieren und miteinander arbeiten können. Das heißt, wenn ein Sensor dem Steuergerät eine Information überträgt, nicht nur der zugeordnete Aktor eine Funktion aus-

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Das KNX / EIB Info Display 2 mit Demontageschutz Gira E22 zeigt schnell Aktivitäten an wie hier z. B. im Garten.

Abkürzungen und Erklärungen zum BUS-System

fällen für sich alleine weiterarbeiten.

BUS

„Binary Unit System“ ist ein Leitungssystem mit Steuerungskomponenten, das Daten und/oder Energie zwischen verschiedenen Hardware-Komponenten austauscht.

cherheitsrisiken minimiert und eine

„Europäischer Installationsbus“ ist ein Standard, der beschreibt wie bei einer Installation Aktoren und Sensoren miteinander verbunden werden können und festlegt, wie sie miteinander kommunizieren müssen.

nen Bereiche garantiert.

EIB

Durch diese Philosophie werden Sihohe Funktionssicherheit der einzel-

Was kostet ein Bus-System?

In Zeitschriften und im Internet ist

KNX

„Konnex“ ist die Erweiterung bzw. Weiterentwicklung des EIB.

LON

„Local Operating Network“ ist das amerikanische Gegenstück zum europäischen EIB bzw. KNX.

nachzulesen, dass ein komplett ver-

ist ein Wandler oder Antriebselement, das elektrische Signale in (meist) mechanische Bewegungen umsetzt (z.B. das Öffnen und Schließen eines Garagentors).

15.000,– an Kosten verursacht oder bei

Aktor

Sensor ist ein technisches Bauteil, das physikalische oder chemische Eigenschaften (Wärme, Feuchtigkeit, Druck, Schall etc.) erkennt und als elektrisches Signal z.B. zu einer Steuerkonsole weiterleiten kann.

netztes Einfamilienhaus ca. Euro einem Neubau eine BUS-Grundausstattung etwa Euro 7.000,– mehr kostet als der Aufbau einer herkömmlichen Elektroinstallation.

Die Installation und Programmie-

Die eigentlich in sich geschlossenen Ge-

werden über ein IP-Netz miteinander ver-

rung eines Bus-Systems ist jedoch im-

werke wie Sicherheitssysteme, Haus-

bunden. Trotz der Kommunikationsfä-

mer eine sehr individuelle Sache, die

automation, Audio- bzw. Videosyste-

higkeit untereinander bleiben die ein-

nicht pauschalisiert werden kann und die

me und EDV-Netzwerke – einschließlich

zelnen Komponenten für sich autark und

Kosten deshalb stark von diesen Werten

aller jeweils angeschlossenen Geräte –

können bei evtl. Störungen oder Aus-

nach oben oder unten abweichen kön-

Ein Klick auf die Kamera und man sieht, was draußen vor sich geht.

97

nen. Man rechnet jedoch in den näch-

nungsleitung für die Datenübertragung

Ein Bus-System kann hier seine wahren

sten Jahren mit einer wahren Lei-

eingerichtet werden muss. Am Ein-

Stärken ausspielen und wesentlich zur

stungsexplosion der Bus-Systeme und

fachsten lässt sich das bewerkstelligen,

Energieeffizienz beitragen. Entspre-

gleichzeitig mit stark fallenden Preisen.

wenn bei einer anstehenden Renovie-

chend programmiert wird die produzierte

Auf die im Moment noch hohe Kosten-

rung neue Unterputz-Kabelschächte

Energie errechnet, effizient für den Ei-

intensivität der Komplettlösungen hat

gelegt werden. Bewährt haben sich

genverbrauch genutzt und schließlich

der Markt reagiert und bietet in -

auch Sockelleisten, in denen ein Kabel-

„wattgenau“ berechnet, wie viel Strom

zwischen modulare „Mini-Busse“ an.

schacht eingearbeitet ist. Darüber hin-

an das öffentliche Netz abgegeben wer-

Wie in einem Baukastensystem hat

aus gibt es auch die Möglichkeit einzelne

den konnte.

der Verbraucher hier die Möglichkeit ein

Sensoren und Aktoren mit Empfängern

Bus-System schrittweise und relativ

auszustatten, die durch Funk- oder In-

kostengünstig in sein Heim zu inte-

frarot-Signale mit dem System verbun-

grieren.

den sind.

„Smart Home“ im Urlaub Es ist im Urlaub überhaupt kein Problem, sein „Smart Home“ von jedem x-

Funktioniert ein Bus-System auch im Altbau?

Energieeffizienz & -verwaltung

beliebigen Punkt der Welt aus über

Viele neue Häuser werden heute mit

das Internet anzuwählen. Mit dem Mo-

Das größte Problem bei bestehen-

autarken Anlagen zur Selbstversorgung

biltelefon oder Tablet-PC kann man auf-

den Elektroinstallationen ist, dass für alle

und Produktion von Strom geplant. An

gestellte Überwachungskameras kon-

Geräte, die in das Bus-System integriert

erste Stelle stehen hier Photovoltaik-An-

trollieren, überprüfen, ob alle Elektro-

werden sollen, eine zweite Kleinspan-

lagen und Mini-Blockheizkraftwerke.

geräte abgeschaltet und die Fenster ver-

Volle Kontrolle – auch von unterwegs.

810

Apple iPhone mit Gira Interface

Hauptmenü

Raumfunktion alles mit wenigen Klicks regeln und den Überblick haben.

Einzelraum Temperaturregelung

schlossen sind. Für den passiven Ein-

konsole könnte dann folgendermaßen

Senioren immer weiter vorangetrieben.

bruchschutz können zu bestimmten

aussehen: Alle Rollläden schließen, Au-

Neben den motorischen Hilfen wie

Zeiten verschiedene Aktionen wie Licht,

ßen und Innenbeleuchtung blinken, die

etwa das selbstständige Heben und

Musik oder Fernseher an- bzw. ausge-

akustische Warnung der Rauchmelder

Senken von schweren Rollläden oder die

schaltet werden, um eine Anwesenheit

geht auf volle Lautstärke und je eine

Bewässerung des Gartens wird viel für

zu simulieren. Wenn dann doch einmal

SMS an die Polizei und an das eigene

die Sicherheit der älteren Generation ge-

der Fall der Fälle eintritt, kann ein gutes

Mobiltelefon senden.

tan. So wurde schon ein so genannter Vitalcheck entwickelt, der durch Be-

Bus-System ganze Szenarien durchspielen. Wird ein Fensterkontakt wie vor-

„Smart Home“ und altengerechtes

wegungsmelder die Aktivität in einer

her beschrieben zur Belüftung eines

Wohnen – geht das?

Wohnung überprüft. Wenn in der Küche

Raumes eingesetzt, kann er so einge-

Gerade im Bezug auf den demogra-

normalerweise jeden Tag zwischen

stellt werden, dass er bei gleichzeitig von

fischen Wandel, der unserer Gesell-

7.00 Uhr und 8.00 Uhr gefrühstückt

außen verschlossener Haustür die Mel-

schaft in den nächsten Jahrzehnten

wird und die dadurch entstehenden

dung „Einbruch“ an die Steuerkonsole

bevorsteht, wird die Technik zur

Bewegungen ausbleiben, wird das vom

weitergibt. Die Reaktion der Steuer-

Sicherheit und das Wohlbefinden für

Bus-System automatisch via Telefon,

119

SMS oder eMail an Angehörige oder

sind. Sie übernehmen kleine Aufgaben

ehesten mit der technischen Weiter-

Nachbarn übermittelt. Die Technik wird

und Pflichten, die das Leben im Haus

entwicklung unserer Autos. Als die

in naher Zukunft sogar in der Lage sein,

oder der Wohnung bequemer machen,

heutige Generation 50+ seinen Führer-

dass Sensoren in einem Teppich mel-

ebenso wie komplexe Arbeitsabläufe in

schein machte, und die ersten Runden

den, wenn eine Person umgefallen ist

der Haustechnik, die wesentlich zur

mit dem gebrauchten Kadett oder Käfer

oder eine Matratze die Herzfrequenz der

Energieeffizienz beitragen. Experten

drehte, konnte sich auch niemand vor-

darauf schlafenden Person misst.

sind sogar der Meinung, dass in naher

stellen, dass heute Airbag, ABS, EBS

Zukunft durch die immer schneller fort-

und GPS zur Grundausstattung eines

Zusammenfassend kann man von

schreitende Technik Bus-Systeme für

Neuwagens gehören. Im Übrigen wird

den heutigen Bus-Systemen behaupten,

Eigenheime unabdingbar sind und zum

wohl auch in der Zukunft jeder Bauherr

dass sie weit über Stand der Abwicklung

Standard werden. Vergleichbar ist die

selbst entscheiden wie „SMART“ sein

von technischen Spielereien hinaus

Entwicklung der Bus-Systeme wohl am

„HOME“ werden soll.

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Immobilienrecht

Betretungsrecht des Vermieters – Recht auf Fotos Das Betreten und Besichtigen einer vermieteten Wohnung durch den Vermieter ist gesetzlich nicht geregelt. Nach der Rechtsprechung hat der Vermieter ein Recht zum Betreten und Besichtigen der Wohnung u. a. dann, wenn dies notwendig ist, um seiner Verpflichtung zur Erhaltung eines vertragsgemäßen Gebrauchs nachzukommen (z. B. Prüfung, Reparatur, Wartung der Mietsache) oder wenn das Betreten der Wohnung für die Wahrung seiner Rechte erforderlich ist (z. B. Aufmaß zum Zwecke einer Mieterhöhung, Besichtigung durch Kauf- oder Mietinteressenten nach Kündigung, Ablesen von Messeinrichtungen, Prüfung, ob vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen ordnungsgemäß durchgeführt wurden; aber auch zum Überprüfen eines vertragsgemäßen Mietgebrauchs, z. B. wenn der begründete Verdacht einer unzulässigen Tierhaltung in der Wohnung besteht).

In vielen Mietverträgen findet sich überdies eine Klausel, die den Vermie-

Fotos einem Beweisverwertungsverbot unterliegen).

ter zu Betreten der Räume zu Besichti-

Dementsprechend hat der Vermieter

gungszwecken erlaubt. Dies ist oft

nach einem neuen Urteil des LG Fran-

theoretischer Natur, da im Zweifel,

kenthal v. 30.9.2009, 2 S 218/09, WuM

wenn sich der Mieter weigert, eine ju-

2012 S. 141, auch keinen Anspruch dar-

ristische Durchsetzung langwierig ist

auf, nach Kündigung des Mietvertrags

und dann in wirtschaftlicher Hinsicht, z.

die noch bewohnte Wohnung nur zum

B. beim Verkauf, zu spät kommt. Oft ist

Zwecke des Anfertigens von Fotos zu

der Verkäufer abgesprungen. Man soll-

betreten und zu besichtigen. Das An-

te insofern eine positive Grundstim-

fertigen von Lichtbildern der noch be-

mung mit dem Mieter herstellen; oft ist

wohnten Mieträume, die der Vermieter

der Besuch mit einer Flasche Sekt rat-

bzw. Makler dann einer unbestimmten

ausreichende Zahl von Fotos anfertigen,

samer als die Einschaltung eines An-

Vielzahl unbekannter Dritter zugänglich

um die Wohnung nach der nächsten

waltes.

machen will, stellt einen erheblichen Ein-

Kündigung z. B. im Internet präsentieren

Der Vermieter ist nicht berechtigt,

griff in die grundrechtlich geschützte Pri-

zu können.

ohne Erlaubnis des Mieters in der

vatsphäre des Mieters dar, den dieser

Wohnung zu fotografieren, um deren Zu-

nicht hinnehmen muss.

stand festzuhalten (so bereits AG Düs-

Der Vermieter sollte daher nach

seldorf, Urteil v. 24.6.1998, 25 C

Auszug eines Mieters von der leeren

4068/98, NZM 1998 S. 912, wonach die

und ggf. renovierten Wohnung eine

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden ✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

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Die Algarve – Herrliche Landschaften –

Ponta de Sao Vincente, der südwestlichste Punkt Europas.

In der Antike vermutete man hier hinter dem Horizont „das Ende der Welt“.

am „Ende der Welt“ Die Algarve ist die südlichste Region Portugals. Das Cabo de Sao Vincente bildet gemeinsam mit der benachbarten Ponta de Sagres die Südwestspitze des europäischen Festlandes. Schon im Altertum galt dieser Ort für die Phönizier, Griechen und Römer als mystisch. Hier vermutete man „das Ende der (damals bekannten) Welt“, an dem die Sonne im Meer versinkt und die Götter wohnen.

Die Region umfasst ein Fläche von

hohe, aus Kalksandstein bestehende

knapp 5.000 km2 mit rund 450.000 Ein-

Hügelland Barrocal. Aufgrund der Bo-

wohnern. Die äußeren Grenzen liegen

denbeschaffenheit wird hier haupt-

im Osten am Fluss Rio Guadina – die na-

sächlich Landwirtschaft betrieben. Der

türliche Grenze zu Spanien, im Süden

am dichtesten besiedelte Küstenstreifen

und Westen am Atlantik und im Norden

im Süden, das Litoral, ist das touristische

an der Region Alentejo. Naturräumlich

Herzstück der Algarve. Hier wird

gesehen ist die Algarve von Nord nach

zwischen dem Sotavento – der „Sand-

Süd in die drei Bereiche Serra, Barrocal

Algarve“ und dem Barlavento – „Stein-

und Litoral unterteilt. Die Serra ist ein Hü-

Algarve“ unterschieden. Das Sotaven-

gelland, das sich auf einer Höhe von 300

to umfasst den Küstenstreifen von Faro

bis 500 Metern im Norden der Algarve

bis hinüber zum Rio Guadina an der

erstreckt und besteht meist aus Sand-

Grenze zu Spanien. Typisch für das So-

stein und Tonschiefer. Dünn besiedelt

tavento sind die wunderschönen Lagu-

und von Touristen kaum besucht, be-

nenlandschaften und die herrlichen

ansprucht die Serra fast die Hälfte der

Sandstrände. Zum Barlavento zählt das

Fläche der Algarve. Die Ausnahme

Gebiet von Faro bis zum Cabo de Sao

bildet hier der Kurort Monchique. Be-

Vincente und die Costa Vicentina hinauf

kannt durch seine sechs Bäder und

bis Odexeice an der Westküste. Geprägt

dem mit 902 m hohen Aussichtsberg

wird das Barlavento von einer 20 m bis

Foia ist das Städtchen ein beliebtes Ziel

über 50 m hohen Steilküste. Malerische,

für Tagestouristen. Im Süden anschlie-

stark zerklüftete Felsformationen aus

ßend befindet sich das bis zu 400 m

gelben und rötlich-braunen Sand- und

13 15

Kalksteinfelsen mit kleinen Buchten,

hundert v. Chr. von den Römern besie-

garve von Spanien besetzt. Durch die

die oftmals nur mit dem Boot erreichbar

delt. Nach dem Zerfall des Römischen

Rebellion von Olhao endete die Beset-

sind, zeigen eine Kulisse, die schon viele

Reiches eroberten die Goten im 5. Jahr-

zung im Jahr 1808 und die Algarve

Besucher aus der ganzen Welt in ihren

hundert n.Chr. die Algarve und wurden

wurde wieder Portugal angegliedert.

Bann gezogen hat.

dann im 8. Jahrhundert von den musli-

Geschichte Die Besiedlung des Gebietes der heutigen Algarve geht zurück bis zum Homo erectus, der wahrscheinlich über die Straße von Gibraltar von Afrika her einwanderte. Ab ca. 5.000 v.Chr. ist der Ackerbau nachgewiesen. Ab dem Jahr 1.000 v.Chr. kamen die Kelten in das Ge-

Wirtschaft & Tourismus

mischen Mauren aus der Region verdrängt. Bis heute ist der Baustil an der Algarve durch die Mauren beeinflusst und in Faro und Silves findet man zahlreiche bauliche Zeitzeugen aus dieser Zeit. Nach und nach wurde die maurische Herrschaft im 13. Jahrhundert durch portugiesische Eroberungen be-

Traditionell waren die Landwirtschaft, der Fischfang und die Fischverarbeitung die stärksten Wirtschaftszweige der Region. Doch seit den 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts gewann die Tourismusbranche immer mehr an Boden und stellt heute über 70 Prozent der Arbeitsplätze. Städte wie Carvoeiro,

biet und vermischten sich mit der ein-

endet. Von 1595 bis 1808 stand die Al-

Tavira und Albufeira haben ihren

heimischen Bevölkerung zu den Kelti-

garve als halb-autonomes Gebiet mit ei-

Charakter als Fischereisiedlungen ab-

berern. Zeitgleich errichteten die Phö-

gener Steuerhoheit unter der portugie-

gelegt und sich auf Tourismus und

nizier die ersten Häfen entlang der Al-

sischen Krone. Die portugiesischen

Fremdenverkehr eingestellt. Der Ausbau

garven-Küste und um 550 v.Chr grün-

Könige führten während dieser Epoche

des Flughafens Faro, der Bau von

deten die Karthager Portimão. Durch die

den Titel König von Portugal und Algar-

Schnell- und Umgehungsstraßen und

Ausweitung des Römischen Reiches

ve. Als Napoleon im Jahr 1807 den Nor-

eine Autobahnverbindung mit Lissabon

wurde die Region dann ab dem 2. Jahr-

den Portugals besetzte, wurde die Al-

haben die abgelegene Lage der Algarve

Über den Dächern von Carvoeiro.

Herrliches klares Wasser und bizarre Felsformationen sind das Markenzeichen der Algarve-Küste.

innerhalb Portugals aufgehoben. Geht

die FEE (Foundation for Environmental

eher rustikalen ländlichen Stempel. Ge-

man jedoch wenige Kilometer ins

Education) 70 Strände der Algarve mit

haltvolle Eintopf- und Suppengerichte so-

Landesinnere, bleibt die Landwirtschaft

der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet.

wie traditionelle Fleisch- und Wurstge-

weiterhin die Lebensgrundlage der

Eine ständig wehende kühle Brise vom

richte stehen hier im Vordergrund. „Cal-

Einheimischen. Die Hauptanbaupro-

Atlantik lässt selbst im Juli und August,

do Verde“ eine sehr schmackhafte dick-

dukte sind hier Zitrusfrüchte, Feigen,

wenn die Temperaturen oftmals auf

flüssige Suppe oder ein „Cabrito“ ge-

Mandeln, Johannisbrotschoten und

über 30OC klettern, jeden Strandtag zu

schmortes Zicklein mit Zwiebeln, To-

Korkeichen. Durch die von der EU auf-

einem angenehmen Vergnügen werden.

maten und Kräuter zählen hier zu den Fa-

erlegte starke Reduzierung der Fang-

Die Einheimischen gelten als überaus

voriten. Zweifellos die Nummer eins in

quoten spielt der Fischfang wirtschaft-

nette und gastfreundliche Menschen.

der Küche der Algarve sind die unwi-

lich gesehen fast keine Rolle mehr in der

Die vielen verschiedenen Kulturen, die

derstehlichen Süßspeisen. „Morga-

Region. Jedoch hat man sich in den letz-

über die Jahrhunderte hinweg die Al-

dos“, „Filhos“ und „Dom Rodrigos“

ten Jahren auf die Fischzucht und die

garve beherrschten, haben aus den

sind nur drei der vielen Mandel-, Honig-

Aquakultur umgestellt. Mittlerweile

einheimischen „Algarvios“ sehr ent-

und Feigensüßspeisen, die sich kein Be-

macht die Austern- und Muschelzucht

spannte und tolerante Menschen ge-

sucher entgehen lassen sollte. Entlang

fast 90 Prozent der nationalen Produk-

macht, die jedem Besucher mit ihrer

der Küstenregion an den Touristenzen-

tion aus.

lockeren Lebensart offen und freundlich

tren haben sich die portugiesischen

gegenüber stehen. Die Gastronomie

Restaurants sehr gut auf internationale

der Algarve ist gerade wegen der Kü-

Gäste eingestellt. Die internationale

Der drastische Unterschied zwi-

stennähe ein Paradies für alle Liebhaber

Gastronomie vom Chinesen bis zum Ita-

schen den weiten Sandstrände westlich

von Fisch und Schalentieren. Hier zäh-

liener lässt keine kulinarische Lücke

von Faro und die spektakulären Klippen

len vor allem Fischsuppen, Meeres-

offen. Wer jedoch die „echte“ portu-

im Westen der Algarve sind weltweit

früchte mit Reis, „Bacalhau“ (Stockfisch)

giesische Küche kennen lernen möch-

einzigartig. Dazu kommen mehr als 300

und das Fischragout „Caldeirada“ zu den

te, findet sie in den einfachen Restau-

Sonnentage pro Jahr und ausgespro-

Spezialitäten. Im Hinterland ist die Kü-

rants oder ein wenig Abseits im Hin-

chen sauberes Wasser. Im Jahr 2012 hat

che ebenfalls sehr gut, trägt aber einen

terland. Bei einer Gaststätte mit der Auf-

Land & Leute

15 17

Eines der Wahrzeichen von Faro, die Se - Catedral do Faro. Das Hauptprotal der Kathedrale stammt aus dem 13./14. Jahrhundert und wurde im Laufe der Geschichte zweimal zerstört und wieder aufgebaut.

Immobilien an der Algarve

schrift „Marisqueira“ ist die Küche auf

Fuß oder auf dem Fahrrad kann so die

Meerestiere und Muscheln speziali-

unglaubliche Landschaftsvielfalt, histo-

Durch die relativ kurze Flugzeit (ca.

siert, während eine „Churasqueira“

rische Bauwerke, die einmalige Flora

2,5 Std.) von Deutschland zum Flugha-

Grillspezialitäten wie Hähnchen in piri-piri

und Fauna und die endlosen Felsen-

fen Faro und den hervorragenden Le-

(scharfe Chilisoße) bietet. In einer „Pa-

klippen erforscht werden. Ein ganz be-

bensbedingungen, ist die Algarve zu ei-

stelaria“ wird Kaffee und Kuchen ser-

sonderes Erlebnis ist es, das Umland auf

nem beliebten Ziel für einen Zweit-

viert, Brot und Brötchen gibt es in der

dem Rücken eines „Lusitano“ zu er-

oder Alterswohnsitz geworden. Das

„Padaria“ und eine Eisdiele nennt sich

forschen. Zahlreiche Reitschulen bieten

EU-Recht hat den Immobilienkauf zwi-

„Gelateria“.

geführte Tagesausflüge mit der be-

schen seinen Mitgliedsstaaten zwar

Wer neben den außergewöhnlich gu-

rühmten portugiesischen Pferderasse

vereinfacht, aber regionale Unterschie-

ten kulinarischen Genüssen und den her-

an. Ebenso reichhaltig sind die Mög-

de gibt es nach wie vor. Deshalb ist es

vorragenden Bademöglichkeiten auch

lichkeiten für alle Wassersportler. Das

vor dem Kauf einer Auslandsimmobilie

noch gerne Sport treibt, ist an der Al-

Angebot fängt mit Segeln, Surfen und

wichtig, die örtlichen Gegebenheiten

garve genau an der richtigen Adresse.

Wasserski an, geht über das Tauchen in

und gesetzlichen Vorschriften zu kennen.

Ob zu Land oder auf dem Wasser, die

einer abwechslungsreichen Unterwas-

Die ERA Makler in Portugal sind in das

Region bietet seinen Gästen eine Viel-

serwelt bis hin zum Tiefseefischen.

erste paneuropäische Maklernetzwerk

zahl an Sportmöglichkeiten. Im Um-

Alles in allem überzeugt die Algarve

integriert. Über 200 rechtlich selbstän-

kreis einer Autostunde vom Flughafen

seine Gäste durch die Vielfalt seiner

dige Maklerbüros mit rund 1.000 Be-

Faro entfernt findet man über 20 Golf-

Möglichkeiten. Hier ist jeder Willkom-

schäftigten kennen sich in ihrem lokalen

plätze, die alle internationales Niveau be-

men und kann (fast) alles machen. So ist

Markt und den gesetzlichen Vorschriften

sitzen und wunderschön in die Land-

es auch nicht verwunderlich, dass immer

bestens aus – auch an der Algarve.

schaft integriert wurden. Wanderern

mehr der fast 5 Millionen Gäste nicht nur

Schauen Sie doch einfach mal rein un-

und Bikern werden hervorragende Be-

einmal ihren Urlaub hier verbringen,

ter: www.era.pt

dingungen für ihren Sport geboten. Zu

sondern zu Stammgästen werden.

16 18

Energieeffizienz

Richtiges Lüften spart Energie!

Wenn es draußen bitterkalt ist, läuft drinnen die Heizung auf Hochtouren. Um zu verhindern, dass es einem bei der nächsten Heizkostenabrechnung „eiskalt“ den Rücken herunter läuft, sollte man während der Heizperiode ein paar Tipps beachten.

Eine fehlerfrei funktionierende Heizungsanlage ist die Grundvorausset-

hinter einem Schrank, Vorhang oder

le Nährboden für Schimmelpilze. Ähnli-

anderen Möbeln versteckt sein.

ches gilt auch, wenn man beispielsweise

zung für niedrige Energiekosten wäh-

Während der Heizperiode selbst

vom Wohnzimmer aus einen unbe-

rend der Heizperiode. Hierzu gehört,

sind dann dauerhaft gekippte Fenster bei

heizten Nebenraum durch eine offene

dass die Anlage mindestens einmal

aufgedrehter Heizung einer der größten

Tür mitheizen möchte.

jährlich überprüft und gegebenenfalls ge-

„Energieverschwender“. Viel besser

Einer der teuersten Fehler beim

wartet wird. An den Heizkörpern selbst

ist es mehrmals täglich alle Fenster und

Heizen ist das ständige Aufheizen und

ist es wichtig, dass die Thermostate ein-

Innentüren für eine so genannte Stoß-

Abkühlen der Wohnräume. Es ist

wandfrei funktionieren und das ge-

lüftung zu öffnen. Das kurze Stoßlüften

wesentlich günstiger die Temperatur auf

samte Rohrleitungs-System entlüftet

sorgt für einen raschen Austausch der

einem Niveau zu halten. Gerade neue,

ist. Der Grund dafür ist, dass Luft ein we-

Luft und verhindert gleichzeitig das zu

moderne Heizungsanlagen arbeiten

sentlich schlechterer Wärmeleiter als

starke Auskühlen der Wände. Das ist

effizienter, wenn sie nur eine bestimmte

Wasser ist und Luftblasen deshalb zu

sehr wichtig, denn wenn später wieder

Temperatur halten müssen, anstatt ein-

hohen Wärmeverlusten führen. Um die

die aufgewärmte Raumluft auf eine

oder mehrmals am Tag immer wieder

Heizenergie optimal in den Raum ab-

kalte Wand trifft, kann sich Kondens-

mehrere Grad aufzuheizen.

geben zu können, sollte kein Heizkörper

wasser bilden und das ist dann der idea-

Energieeffizientes Heizen funktioniert nur durch richtiges Lüften.

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