W. Leberer Immobilien Enewsletter ERsteAdresse 3/2014

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Mehr Raum – mehr Licht: Der Wintergarten – Das neue Zimmer mit Wohlfühlkomponente

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Jahrgang 10 | Ausgabe Nr. 40 € 4,20

Ange bo Servi te mit Garancetie

Land der Lieder, Feste und des Bernsteins – Lettland Krummebergstr. 13 | 88662 Überlingen Tel (0 75 51) 91 63 03 | Fax (0 75 51) 91 63 08

w w w. i m m o - l e b e r e r. d e

Vorfälligkeitsentschädigung bei Darlehen – Immobilienrecht Kinderlärm – Immobilienrecht

Editorial

Haus aus Glas

Ein Glasanbau zum Stellen von ein paar Korbmöbeln, hier und da noch eine Pflanze – so kennt man den Wintergarten. Er hat schon immer ein Stück Lebensqualität vermittelt. Allerdings hat er mit den heutigen Dimensionen der Planung nicht mehr viel gemein – denn Wohnraum bestehender wie neuer Gebäude wird durch den Wintergarten intelligent erweitert.

Es gibt viele Gründe, einen Wintergarten anzubauen. Praktische – weil man einfach mehr Wohnfläche braucht. Emotionale – weil man gerne näher an der Natur leben möchte. Oder ästhetische – weil z.B. ein eleganter Anbau einem normalen Reihenhaus eine ganz besondere Note verleiht. Auf jeden Fall bietet er mehr Licht und Luft, vor allem aber ganzjährig nutzbaren Wohnraum und ist damit die perfekte Möglichkeit, den persönlichen Wohnkomfort großzügig zu gestalten.

Dagmar Leberer jun.

Wolfgang Leberer

Immobilien e.K. als Ihr ERA Immobilienexperte vor Ort beraten Sie jederzeit gerne für einen sicheren, sorglosen und zeitnahen Verkauf bzw. Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Informieren Sie sich ausführlich und geben Sie sich nur mit dem besten Service zufrieden!

Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Ob erste Frühlingssonne, warmer Sommerregen über kühlere Herbstabende bis hin zum Beobachten der tanzenden Schneeflocken – das ‚Glashaus‘ bietet Schutz und Offenheit zugleich – eine Wohlfühloase, die heute fürs ganze Jahr gemacht ist. Ideen, Anregungen und alles, was zu beachten ist, lesen Sie ab Seite 5.

Beim Immobilienkauf und -verkauf sollten Sie ebenfalls einiges beachten und keine Abstriche machen. Wir – die Wolfgang Leberer

Dagmar Leberer jun.

Wolfgang Leberer

Dipl. Betriebswirtin (FH) Immobilien/Bau

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Das neue Zimmer mit Wohlfühlkomponente

Mehr Raum – mehr Licht: Der Wintergarten

Die Terrassentür schwingt auf, ein kleiner Schritt hinaus auf den sonnengewärmten Boden, die frische Luft genießen und der eigene Wohnraum erscheint gleich viel größer: Gerade im Sommer, wenn die Sonne scheint und das Grün des Gartens sprießt, kann eine schön gestaltete Terrasse zum zweiten Wohnzimmer werden.

Rund ums Jahr ein Logenplatz inmitten der Natur – das Wohnzimmer im Wintergarten!

Beobachten Sie die wechselnden Jahreszeiten, während Sie die geschützte Behaglichkeit genießen.

Gemütlich Kaffee trinken mit Freunden, die Kinder beim Spielen beobachten, relaxen im Liegestuhl, den anstrengenden Arbeitstag bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen oder einfach nur den Blick ins Grüne schwenken – ist die Terrasse gleichzeitig Wohlfühloase, so ist mehr Wohnqualität garantiert. Damit der erweiterte Wohnraum auch in der kälteren Jahreszeit erhalten bleibt, ist der An- und Ausbau zum Wintergarten eine in Betracht zu ziehende Option.

Ort der Kommunikation: Der Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum Ein Ort zum Träumen, Erholen, Entspannen, Leben: Baut man sich heutzutage einen Wintergarten, so meinen die meisten damit einen so genannten Wohn-Wintergarten. Im Unterschied zum Kalt-Wintergarten, der meist als unbeheizter Wetterschutz, Gewächshaus und Winterquartier für Pflanzen dient, ist der Wohn-Wintergarten als ganzjähriger zusätzlicher Wohnraum angelegt. Entsprechend aufwändiger ist seine Konstruktion.

Historisch gesehen hat diese Art von Wintergarten ihren Ursprung im England des 18. Jahrhunderts, wo sich wohlhabende Bürger einen luxuriösen Anbau an ihre Häuser bauen ließen und ihn als Ort der Kommunikation nutzten. Aber schon aus der Antike sind Vorläufer solcher Bauten bekannt. Einen stilistischen Höhepunkt erfuhren die Wintergärten im Viktorianischen Zeitalter mit dem Bau

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Palmenhaus im Schlosspark von Schloss Schönbrunn, Wien, errichtet in den Jahren 1881/82 nach Plänen Franz Xaver Segenschmids. Das Schönbrunner Palmenhaus ist das letzte und größte seiner Art auf dem europäischen Kontinent.

Versorgung mit natürlichem Licht und damit die Verbesserung der Lebensqualität.

Drinnen und trotzdem auch draußen: Schnittstelle zur Natur Durch seinen Ursprung als Gewächshaus beziehungsweise geschütztes Refugium für Pflanzen ist die Nähe zur Natur schon bei der Planung ein wesentlicher Bestandteil eines Wintergartens. Kaum ein Raum ermöglicht einen gelungeneren Ausblick ins Grüne und Erholung für die Augen – so manches Urlaubsgefühl inklusive. Ein Wintergarten stellt mit seinen Pflanzen im Inneren und dem transparenten Blick in der so genannten Orangerien, die man

kung von Tageslicht für das menschliche

heute noch in vielen Botanischen Gär-

Wohlbefinden ist erwiesen. Licht- und

ten, in Schlössern und Palästen finden

Farbtherapien sind fester Bestandteil der

kann und deren Funktion längst über das

Medizin. (Sonnen-)Licht prägt den Rhyth-

eines bloßen Gewächshauses hinaus-

mus der Natur sowie den Tagesablauf

gewachsen war. Heutzutage ist ein

des Menschen. Seine wohltuende Wir-

Wintergarten, wenn auch nicht günstig,

kung entfaltet es dabei durch seine

nicht mehr nur den Betuchten vorbe-

Helligkeit und Wärme. Schon für Babys

halten. Der Trend zum gläsernen Anbau eröffnet hingegen neue Möglichkeiten für die Architektur. Glas als Baustoff sowie die Energiequelle Sonnenlicht gewinnen dabei an Bedeutung.

Sonnendurchfluteter Raum:

den Garten eine Schnittstelle zur Natur dar. Gleichzeitig ermöglichen moderne Funktionsgläser mit integriertem Sonnenschutz, Wärmedämmung oder abperlender Beschichtung Bedingungen für einen optimalen Blick ins Freie sowie ein ganzjährig angenehmes Raumklima, auch bei Schmuddelwetter.

ist Sonnenlicht auf der Haut für die Bil-

Wichtige Tipps: Worauf muss man

dung von Vitamin D lebenswichtig.

beim Bau achten?

Auch eine positive Wirkung gegen jede

Erster Schritt vor Planung und Bau ei-

Art von Depression und bei der Be-

nes Wintergartens ist das Einholen ei-

handlung von Hautkrankheiten ist be-

ner Baugenehmigung, die in der Regel

kannt.

erforderlich ist. Zuständig ist die Bau-

Die meist gläserne Konstruktion ei-

behörde des Wohnortes. Falls der Win-

Schon die österreichisch- ungari-

nes Wintergartens bietet optimale Be-

tergarten nahe an der Grundstücks-

sche Kaiserin „Sisi“ wurde zur Kur in die

dingungen für einen sonnendurchflute-

grenze zum Nachbarn entsteht, ist zu-

Sonne geschickt. Warum sich also nicht

ten Raum, der dennoch vor Kälte und an-

dem dessen Wohlwollen nötig. An-

in den eigenen vier Wänden so einen

deren widrigen Wettereinflüssen ge-

schließend geht es an die individuelle

Quell der Erholung in Form eines Win-

schützt ist. Positiver Effekt der persön-

Planung des Anbaus. Wichtige Fragen

tergartens schaffen? Die positive Wir-

lichen Lichtoase ist die automatische

vorab.

Gesundheitsfaktor Licht

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verordnung für die Bodenplatte und

und der Geldbeutel des Bauherrn die

den Bau bestimmte Mindest-Dämm-

Hauptrollen: Möglich sind Konstruktio-

• Wie viel möchte ich investieren?

Werte festgelegt, auf die man achten

nen aus Holz, Aluminium, Kunststoff und

• Welche Materialien möchte ich ver-

muss. Zuletzt muss geklärt werden, ob

Mischvarianten. Holzrahmen wirken

man sich an einen Selbstbausatz her-

warm und naturverbunden, haben aber

antraut oder gleich eine qualifizierte

regelmäßige Pflege nötig. Kunststoff ist

Fachfirma beauftragt. Entsprechend

kostengünstig und leicht zu reinigen. Alu-

Zudem ist die Lage des Wintergar-

unterschiedlich bewegen sich die

minium verleiht einen moderneren Look

tens wichtig, denn ein im Norden ste-

Angebote auf dem Markt von etwa

und ist ebenso pflegeleicht.

hender Anbau braucht in jedem Fall ein

€ 10.000,– bis unbegrenzt, je nachdem

Auch beim Bodenbelag steht vor

Heizsystem, während bei einem südlich

welche Anforderungen der jeweilige

dem Bau die Qual der Wahl. Steinfliesen

gelegenen auch die geeignete Be-

Bauherr an seinen Wintergarten stellt.

wirken elegant, sind zeitlos, pflegeleicht

• Wofür möchte ich den Wintergarten nutzen?

baut haben?

• Wie möchte ich die Finanzierung gestalten?

und beständig sowie gut mit einer Fuß-

schattung eine Rolle spielt. Außerdem sollte über die Wahl des Fundamentes,

Naturverbunden oder modern:

bodenheizung kombinierbar. Holzbelag ist

die Art des Aufbaus sowie ein passen-

Die Wahl der Materialien

angenehm rustikal und natürlich und un-

des Lüftungssystem nachgedacht wer-

Bei der Wahl der Trägerprofile spie-

terstreicht die Funktion des Wintergar-

den. Eventuell sind laut Wärmeschutz-

len vor allem der individuelle Geschmack

tens als Schnittstelle zwischen Haus und

Für effektive Außenbeschattung sorgen Markisen, die die Sonnenstrahlen abfangen, bevor sie auf die Glasfläche treffen. Für die Innenbeschattungen sorgen z.B. Rollos, Plissees. Angenehmer Nebeneffekt ist der variabel regulierbare Sichtschutz.

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Garten. Kunststoffbodenbeläge sind

Wohnraum genutzt werden kann, muss

• Reicht zur Belüftung eine große Men-

pflegeleicht, barfußfreundlich und leicht

bei Planung und Bau auf ein geeignetes

ge von zu öffnenden Fenstern oder

zu reinigen. Auf dem Markt sind zum Bei-

Heizungs- und Lüftungssystem geach-

muss eine technische Belüftungsan-

spiel Dielen in Holzoptik oder auch

tet werden sowie auf die passende Wär-

lage (eventuell Klimaanlage) eingebaut

Kunstrasen. Wichtig ist bei der Ent-

medämmung und Beschattung. Fra-

werden?

scheidung, ob der Bodenbelag im Win-

gen vorab:

tergarten eher noch den Charakter einer

• Sind gesonderte Systeme notwendig

Markisen oder reichen große Pflanzen

Terrasse haben soll oder mehr den eines

oder ist zum Beispiel ein Anschluss an

beziehungsweise Sonnensegel, Gar-

normalen Wohnraumes. Auch Kombi-

die Hausheizung möglich?

dinen oder ähnliches im Inneren zur

• Braucht man außen Rollläden und

Beschattung aus?

nationen verschiedener Materialien sind

• Welche Heizleistung ist für die jewei-

denkbar und können eine sehr schöne

lige Größe des Wintergartens nötig?

Hat der Bauherr diese Fragen in

• Möchte ich eine Fußbodenheizung,

Hinblick auf die individuellen Anforde-

Konvektorheizung oder eine Wärme-

rungen durchdacht, steht ihm eine gro-

Wirkung entfalten.

Heizung und Belüftung

pumpe, die auch Staub und Pollen her-

ße Bandbreite von Systemen zur Ver-

Damit der Wintergarten auch wirklich

ausfiltert und Temperaturschwan-

fügung, damit der Wintergarten weder

das ganze Jahr über als zusätzlicher

kungen das ganze Jahr ausgleicht?

zur Sauna noch zur Kältekammer wird.

Innen und außen werden eins: Perfekte Wohnraumerweiterung – sind die beiden Glas-Faltwände geöffnet, verschmelzen Innen- und Außenraum.

Um das optimale Raumklima zu erreichen, kann ein Fachmann bei der passenden Auswahl helfen. Oftmals bietet auch eine Mischung verschiedener technischer Systeme die individuell beste Lösung.

Mediterran oder asiatisch: Accessoires zaubern das passende Ambiente Damit der Wintergarten zur persönlichen Wohlfühloase wird, können seine Nutzer mit passenden Accessoires das gewünschte Ambiente schaffen.

Terracotta-Fliesen, Blumentöpfe und Orangenbäumchen schaffen beispielsweise mediterranes Flair, exotische Gewächse, Rattanmöbel und BangkiraiHolzdielen hingegen wirken eher asiatisch. Wichtig für die gewünschte Atmosphäre ist die passende Kombination aus verschiedenen Pflanzen, Möbelstücken und kleinen Details. Je nachdem, ob ein kleiner Stein-Buddha, ein altes Holzfass, ein Terracotta-Krug, eine Zinn-Gießkanne oder ein Leuchtturm aus einem Blumenarrangement herausragt, können verschiedene Urlaubsgefühle ins

Dieses ländliche Idyll zeigt, wie perfekt ein Wintergarten als behutsame Erweiterung des Wohnraums mit traditioneller Handwerkskunst harmoniert. Der historische Charme des denkmalgeschützten Bauernhauses blieb.

Eigenheim geholt und Stimmungen erzeugt werden.

Dabei sind dem Spiel mit den Variationsmöglichkeiten der Dekorationselemente im Rahmen der eigenen Ideen und Vorlieben keine Begrenzungen gesetzt. Wohlriechende Pflanzen und exotische Gewächse können zudem kleine Duftoasen zum Träumen und Entspannen schaffen. Auch kleine Brunnen oder Wasserbecken sind als schö-

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ner Augenschmaus im Wintergarten

nenliebhaber handelt. Da der Faktor

nes Wintergartens kann man natürlich

denkbar. Bei der Auswahl der Möbel-

Wärme durch technische Systeme kon-

auch schon vorher ihre Vorteile nutzen

stücke ist wichtig, dass sie zur ge-

stant gehalten werden kann, kann der

und das ganze Jahr über seine Lebens-

wünschten Wirkung als Terrassen- oder

gläserne Anbau aber im Gegensatz zum

und Wohnqualität steigern. Besonders

Wohnlandschaft passen. Möglich ist

heimischen Garten auch ohne Probleme

wenn ein Fachbetrieb für die Planung

alles von Stein- oder Metallmöbeln über

exotische Gewächse beheimaten.

und den Bau beauftragt wurde, sollte

Holzelementen bis hin zur klassischen Wohnzimmercouch und -sessel. Je nachdem, wie viele Pflanzen im Wintergarten stehen, sollten die Möbel aber am besten nicht allzu empfindlich

Mehr Wohnqualität und gleichzeitig Kapitalanlage Positiver Nebeneffekt eines Wintergartens: Neben der Wohnqualität erhöht der Anbau auch den Wert eines

man sich sicher sein können, dass der gläserne Anbau sich nach seiner Fertigstellung sowohl harmonisch an die Architektur des Hauses anpasst als auch sämtliche Systeme perfekt auf einander

Hauses und kann damit gleichzeitig als

abgestimmt sind. Anschließend können

An Pflanzen sind im Wintergarten

Kapitalanlage angesehen werden. Vor

Hausherren ihren persönlichen „Platz an

grundsätzlich alle Arten möglich – von

dem Hintergrund nötiger Eigeninitiative

der Sonne“ inklusive Urlaubsgefühl in

ganzen Obstbäumen, Palmen oder Wein-

bei der Grundsicherung für das Alter

den eigenen vier Wänden genießen.

ranken bis hin zu Orchideen, Geranien

kann die Wertsteigerung des Eigen-

Sollten sie sich dann doch einmal mit

oder Bonsai-Bäumchen. Wie auch im

heims ein wertvoller Baustein sein. In-

Verkaufsgedanken tragen, ist ein gut ge-

Garten sollte darauf geachtet werden, ob

vestiert man schon in jüngeren Jahren

machter Wintergarten immer auch ein

es sich eher um Schatten- oder Son-

in seine eigene Sonnenoase in Form ei-

positives Verkaufsargument.

auf Feuchtigkeit reagieren.

Sobald die Sonne den Wintergarten nicht mehr erhellt, zaubern geschickt platzierte Lichtquellen ein gemütliches Ambiente.

BuBuBu

Immobilienrecht

Vermeidung/Erstattung der Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobiliendarlehen Die meisten Haus- und Wohnungseigentümer finanzieren ihren Immobilienerwerb mit einem Kredit und binden sich damit langfristig an eine Bank. Möchte oder muss der Eigentümer die Immobilie wegen Scheidung, Umzug oder aus anderen Gründen vor dem Auslaufen der meist 10jährigen Zinsbindungsfrist veräußern, konfrontiert die Bank ihre Darlehensnehmer mit einer Vorfälligkeitsentschädigung. Nicht selten ist diese so hoch, das ein Verkauf der Immobilie zum Minusgeschäft wird. Doch das muss nicht sein!

Bei Immobiliendarlehensverträgen

ihnen für die vorzeitige Rückzahlung des

langte jedoch eine Vorfälligkeitsent-

mit Formfehlern kann die Vorfällig-

Darlehens eine Vorfälligkeitsentschä-

schädigung von € 42.000,–. Nach har-

keitsentschädigung teilweise oder kom-

digung in Höhe von € 25.015,58. Un-

ten Verhandlungen mit der Bank wurde

plett vermieden werden!

serer Kanzlei gelang es nach kurzen

sie aus beiden Verträgen ohne Berech-

Viele Kreditinstitute haben seit Ende

Verhandlungen mit der Bank diesen

nung einer Vorfälligkeitsentschädigung

2002 Immobiliendarlehensverträge mit

Betrag für unsere Mandanten zurück-

entlassen.

Formfehlern abgeschlossen. Die Folge:

zuholen.

Diese Verträge können noch heute wi-

Ersparnis: € 25.015,58

derrufen werden. Eine Vorfälligkeitsentschädigung wird dann nicht oder

Keine Vorfälligkeitsentschädigung

Ersparnis: € 42.000,– Ausstieg aus laufender Finanzierung

bei vorzeitiger Vertragsbeendigung

Der Mandant nahm in den Jahren

regeln die mit uns kooperierenden An-

Die Darlehensnehmerin erwarb 2008

2005 bis 2008 zur Finanzierung und Mo-

waltskanzleien diese Fälle für unsere

mit ihrem Ehemann zwei Immobilien,

dernisierung eines Mehrfamilienhau-

Kunden außergerichtlich mit den Kre-

finanziert durch zwei Darlehen mit

ses mehrere Darlehen bei seiner Bank

ditinstituten. Nachstehend beispielhaft

zehnjähriger Zinsbindung. Nach dem

auf. Darlehensvolumen: € 441.000,–,

drei abgeschlossene Fälle.

Tod ihres Mannes wollte sie die Darle-

Zinssätze: 4,9%, 5,7% und 6,0%. Die-

hen vorzeitig ablösen. Ihre Bank ver-

se Verträge wollte er vorzeitig beenden.

nur teilweise fällig. Ganz überwiegend

Erstattung von Vorfälligkeitsentschädigung Die Mandanten kauften im Jahr 2006 eine Eigentumswohnung. Sie finanzierten den Kauf mit einem Darlehen ihrer Bank in Höhe von € 212.000,–.

Der Zinssatz betrug 4,6% bei einer Zinsbindung bis zum Jahr 2016. Mitte dieses Jahres 2013 verkauften sie ihre Wohnung, um eine größere Wohnung zu beziehen. Ihre Bank forderte von

Banken dürfen keine Bearbeitungsgebühren für Verbraucherkredite/ Immobiliendarlehen verlangen!

Entsprechende Klauseln in den Kreditverträgen seien unwirksam, entschied der Bundesgerichtshof (BGH). Zahlreiche Vorinstanzen hatten bislang zugunsten der Verbraucher entschieden. Was fehlte, war ein höchstrichterliches Grundsatzurteil. Die Entscheidung war mit Spannung erwartet worden. Betroffene Kunden können das Geld jetzt zurückfordern! Im Zuge der Fallbearbeitung und Prüfung von Immobiliendarlehensverträgen bzgl. Formfehler zur Vermeidung bzw.

Erstattung der Vorfälligkeitsentschädigung bieten die KMR Consulting ihren Kunden die zusätzliche Prüfung Ihrer Darlehnsverträge von Konsumentenkrediten an. Dies gilt für Darlehen mit einem Abschlussdatum ab 2011.

11 13

Die Bank verlangte dafür € 40.000,– Vor-

der Belehrung – machen den Vertrag

fälligkeitsentschädigung. Nachdem un-

ggfs. widerrufbar. Diese und weitere

sere Kanzlei den Fall übernahm, redu-

Formfehler eröffnen somit den Ver-

zierte die Bank die Vorfälligkeitsent-

brauchern unter Umständen die Mög-

schädigung am Ende auf € 13.800,–.

lichkeit, sich zinsentschädigungsfrei aus

Der Kunde kann nun zu wesentlich zins-

der Darlehensbeziehung zu verab-

günstigeren Konditionen umfinanzieren.

schieden.

Ersparnis: € 26.200,– Kommentar

Wichtige Hinweise Dieser Ansatz ist äußerst attraktiv,

Die Rechtslage ist inzwischen klar:

benötigt aber zur erfolgreichen Umset-

Immobiliendarlehensverträge sind wi-

zung einer erfahrenen anwaltlichen Be-

derruflich, das Widerrufsrecht kann bei

gleitung in Form einer sorgfältigen juri-

nicht ordnungsgemäßen Darlehensver-

stischen Prüfung der abgeschlossenen

können wir für Sie unterstützend tätig

trägen unbegrenzt wahrgenommen wer-

Verträge.

werden.

den!

Frank Funke – KMR Consulting

Ferner bedarf es auch einer um-

Das Widerrufsrecht erlischt also nicht, wenn eine Belehrung gänzlich aus-

sichtigen und richtigen Vorgehensweise bei der Erklärung des Widerrufs.

geblieben oder aber die Belehrung

Ohne Begleitung eines bankerfah-

unvollständig, fehlerhaft oder undeutlich

renen Rechtsanwalts sollte hier nie-

ist. Selbst kleinste Fehler bei der

mand auf eigene Faust agieren.

Abfassung der Widerrufsbelehrung –

Aufgrund unserer erstklassigen Ko-

wie eine mangelnde Hervorhebung im

operationen mit Fachanwälten aus dem

Vertragstext oder ein „falsches“ Wort in

Bereich Kapitalmarkt- und Bankenrecht

Kontakt KMR Consulting Zum Waschenberg 50 42551 Velbert Telefon: 02051-604677 Mobil: 0151-11468660 Telefax: 03222-6812683 Web: www.kmrconsulting.de E-Mail: info@kmrconsulting.de

ERA Service Unsere Stärken – Ihre Erfolgsgarantie Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienexperte dürfen Sie erwarten, dass er professionellen Service bietet: ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie

✓ Ständige, zielgruppengerechte Verkaufsaktivitäten

✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung

✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege

✓ Wirksame, geplante Vermarktung

✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge

✓ Internationale Internetpräsenz

✓ ERA Garantie für Haustechnik

✓ Möglichkeit der Finanzierung von Kaufinteressenten ✓ ServiceGarantie „Das ERA Versprechen zur vorausgesetzten Leistung“ ✓ Einbindung der Netzwerkpartner im starken ERA Verbund ✓ Qualitätskontrolle durch das ERA ServiCenter

Informieren Sie sich bei Ihrem lokalen ERA Partner, was er/sie darüber hinaus für den aktiven Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten hat.

ERA Deutschland | Rather Straße 23c | 40476 Düsseldorf

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Lettland

Land der Lieder, Feste und des Bernsteins

Lettland ist Bernsteinland: Hier dreht sich vieles um den Stein, der genauer genommen versteinertes Harz, der Bernsteinkiefer ist und noch heute regelmäßig an Lettlands Ostseestränden angespült wird. Denn dort, wo sich heute die Ostsee befindet, standen vor 40 Millionen Jahren dichte Wälder. Lettland liegt mitten an den seit jeher vom reichen Handel geprägten Bernsteinstraßen.

Wegen seiner außergewöhnlichen Reinheit wurde der weltberühmte baltische Bernstein in früheren Zeiten sogar als Währung genutzt.

Der „Town Hall Square“ in Riga gehört zu den schönsten Plätzen des Landes.

Viele Musiker spielen hier den ganzen Tag über und geben dem Platz eine ganz besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt...

Sogar im Grab des ägyptischen Pha-

wendung, sondern auch in der Wis-

Doch Lettland (auf lettisch Latvija) als

rao Tutanchamun soll er gefunden wor-

senschaft, als Objekt zahlreicher Aus-

mittlerer der drei baltischen Staaten

den sein. Heute findet Bernstein in

stellungen sowie in kosmetischen Pro-

zwischen Estland im Norden und Litauen

Lettland nicht nur als Schmuck Ver-

dukten als Öl oder Puder.

im Süden hat noch viel mehr zu bieten:

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malerische Kleinstädte im Kontrast zur Hauptstadt-Metropole Riga zusammen einen zauberhaften Mix aus liebevoll bewahrter Tradition und spannender Moderne.

Das Herz Lettlands schlägt in Riga Die alte Hansestadt Riga ist Zentrum und Herz Lettlands in jeglicher Hinsicht.

Knapp 700.000 von nicht ganz zwei Millionen Letten wohnen in der Hauptstadt, was sie zugleich zur größten Stadt des gesamten Baltikums macht.

Der Ruf ihrer mehr als 800 prachtvollen Jugendstilbauten eilt ihr voraus. Ebenso beeindruckend ist die architektonische Mischung aus restaurierten Kaufmannshäusern, machtvoller Backsteingotik sowie modernen Neubauten wie der erst 2013 entstandenen neuen Nationalbibliothek, die der Ostseemetropole alten und neuen Glanz verleihen. Ihr historischer Stadtkern der Altstadt Vecriga ist seit 1997 Teil des Unesco-Weltkulturerbes. Einem Steinhausbauverbot des russischen Zaren Peter I. ist es zu verdanken, dass hier auch eine ungewöhnlich hohe Anzahl von Holzhäusern zu sehen ist, die zum Teil noch aus dem 18. Jahrhundert stammen.

Ihr besonderes Stadtbild sowie ihr breites Angebot an (Kunst-)Ausstellungen, Theater-, Ballett- und Opernaufführungen haben dazu geführt, dass Riga 2014 zur offiziellen Kulturhauptstadt An der etwa 500 Kilometer langen

Sandstrände neben aufregenden Steil-

Europas gewählt wurde. Allein 30 Mu-

Küste der baltischen Republik, die mit

küsten. Im Landesinneren bilden Burgen

seen, zwölf Theater- und Opernhäuser

ihrer Größe von 64.589 km2 nicht ganz

und Schlösser, riesige Wälder, rund

sowie 26 Hochschulen decken kulturell

so groß wie Irland ist, finden sich feine

3.000 Seen und zahlreiche Flüsse sowie

alle Bereiche ab, die man sich vorstel-

15 17

len kann. Anlässlich des Kulturhaupt-

1201 gegründeten Stadt schnell zu

stadt gemessen an der Einwohnerzahl

stadtjahres haben sie allesamt ihr oh-

Reichtum und Wohlstand sowie der Mit-

die höchste Dichte an Friseuren als ir-

nehin schon breites Programm noch ein-

gliedschaft im Handelsbund der Hanse.

gendwo sonst auf der Welt geben.

mal aufgestockt. Vor allem die Oper liegt

Kehrseite dieser Attraktivität: Diverse

den Letten am Herzen. Eine besonde-

Völker, darunter Deutsche, Russen, Po-

re Rolle spielt dabei die Musik Richard

len und Schweden kämpften Jahrhun-

Wagners, der zwei Jahre seines Lebens

derte lang um die Vorherrschaft in Riga.

Die Natur Lettlands ist ursprünglich

in der Stadt an der Daugava verbrachte.

Seit der Wende zum 20. Jahrhundert

und in ihrer Schönheit deutlich von der

Als pulsierende Metropole steht

erlebte die lettische Hauptstadt einen re-

Eiszeit geprägt. Die leicht hügelige Land-

Riga im starken Kontrast zum eher we-

gelrechten Bauboom, im Zuge dessen

schaft sowie die zahlreichen Seen im Hin-

nig besiedelten Rest des Landes da.

die verspielten Jugendstilbauten ihren

terland – ursprünglich durch Gletscher-

Nicht umsonst heißt ein populärer

festen Platz im Stadtgefüge erhielten.

bewegungen geformt – bieten heute ab-

Spruch im Land: „Es gibt Lettland und

Sie können es in ihrer Schönheit locker

wechslungsreiche Möglichkeiten für

es gibt Riga“. Egal ob mit zeitgenössi-

mit denen von Brüssel oder Wien auf-

Wassersportliebhaber, Wanderer, Rad-

scher Kunst, außergewöhnlichen Bauten

nehmen.

fahrer und Reiter. In den drei land-

Ursprüngliche Natur und mittelalterliche Kreuzritterburgen

wie dem Dom mit der größten Orgel der

Heute „funkelt“ die Metropole nicht

schaftlich aufregenden Nationalparks

Welt, das Ordensschloss sowie die

nur durch ihre besondere Architektur

lässt sich die Weite des nahen Russlands

Petrikirche, gemütlichen Cafés und

und Kultur. Auch schicke Boutiquen, Fla-

erahnen. Stundenlang können Besucher

Restaurants: „Miss Baltikum“ weiß in

niermeilen und ein äußerst lebenswer-

dort die Natur genießen, ohne auch nur

jeder Hinsicht zu verzaubern. Nicht

tes Stadtgeschehen locken immer mehr

einem einzigen anderen Menschen zu

umsonst wird Riga auch die „Perle des

Touristen aus aller Herren Länder an. Die

begegnen. Viele Strände abseits der

Baltikums“ genannt.

Einwohner Rigas putzen ihre Stadt und

traditionsreichen Ostseebäder wie etwa

Ihre vorteilhafte Lage an der Dauga-

sich selbst gerne heraus. Nicht umsonst

Jürmala bieten mit menschenleerer

va und in der Rigaer Bucht verhalf der

soll es in der lettischen Landeshaupt-

Schönheit Anziehungspunkte für Naturliebhaber. Daneben gibt es noch mehr als 700 weitere staatlich geschützte Naturgebiete. Rund 43 Prozent Lettlands besteht aus Wald. Eine Wanderung ohne geeignete Karte ist deshalb keinem Urlauber zu empfehlen.

Kulturliebhaber kommen durch die Architektur der alten Hansestädte, mittelalterlichen Kreuzritterburgen, Schlösser und ehemaligen Guts- und Herrenhäuser voll auf ihre Kosten. Bei einem Besuch Lettlands hilft die politisch

Kilometerlange naturbelassene Strände laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Wer gerne möchte, kann in Lettland stundenlang wandern ohne einem anderen Menschen zu begegnen.

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heute nicht mehr korrekte Aufteilung des Landes in die vier historischen Provinzen Kurzeme, Latgale, Zemgale und

Die mittelalterliche Burg Cesis ist ein beeindruckender Zeitzeuge, musste sie sich im Laufe der Jahrhunderte Kämpfen gegen russische, polnische und schwedische Heere stellen.

Vidzeme bei der Orientierung. Wäh-

lands erstmals besiedelten. Als See-

wiederum Russland als Besatzungs-

rend Kurzeme (Kurland) mit viel Küste,

fahrer, Händler und sogar Seeräuber

macht ein. Erst 1991 gelang der Ab-

alten Burgen und den Hafenstädten

sicherten sie sich den Respekt der Ost-

sprung und Lettland wurde eine unab-

Liepäja und Ventspils punkten kann,

seevölker, darunter auch die skandina-

hängige parlamentarische Demokratie.

trägt das katholisch geprägte Latgale

vischen Wikinger. Das kleine Volk der

Seit 2004 ist das Land Mitglied der

(Lettgallen) nicht umsonst den Spitzna-

Liven, von deren Namen sich später der

Europäischen Union sowie der Nato. Erst

men „Land der blauen Seen“. Wie

Landesname ableitete, lebt auch heute

10 Jahre später, seit Anfang 2014 hat der

auch in Vidzeme (Livland), wo der Gauja-

noch als anzahlmäßig kleinstes Volk

Euro als Landeswährung den Lats

Nationalpark liegt, kommen Naturlie-

Europas auf lettischem Boden.

abgelöst. Hauptbestandteile der Wirt-

bende hier voll auf ihre Kosten und kön-

Im frühen 13. Jahrhundert übernahm

schaft Lettlands waren wie in allen Län-

nen unter anderem auch selten gewor-

der Deutsche Orden die Vorherrschaft

dern des Ostseeraumes Jahrhunderte

dene Tierarten wie den europäischen

über den Großteil der lettischen Für-

lang Schifffahrt und Fischerei, Handel

Braunbären, Elche, Luchse, Wölfe oder

stentümer. Es folgte die Gründung der

und Landwirtschaft. Heute macht die

Wisente beobachten. Zemgales (Sem-

Livländischen Konföderation. Im 16. Jahr-

Landwirtschaft nur noch etwa fünf Pro-

gallen) Reiz hingegen macht weniger die

hundert sicherten sich Polen und Litau-

zent des Bruttoinlandsproduktes (BIP)

Landschaft selbst aus, als die prunk-

en im Livländischen Krieg die Macht im

aus. Dienstleistungssektor, Einzelhandel,

vollen Barockschlösser und verwitterten

Land, ein Jahrhundert später folgten die

Maschinen- und Fahrzeugbau, Nah-

Burgruinen, die auf ihr thronen.

Schweden und nach dem Nordischen

rungsmittelindustrie, Metall verarbei-

Krieg erstmals die Russen.

tende Sparten sowie Textilindustrie und

Bewegte Geschichte

Seit der Reformation ist die Mehrheit

Holzverarbeitung führen die lettische

der Bevölkerung Lettlands protestan-

Wirtschaft an. Auch die Tourismusbran-

Vorfahren der baltischen Stämme

tisch. 1918 erkämpfte sich Lettland im

che ist immer mehr im Kommen. Stück

waren es, die im Zuge der Völkerwan-

Ersten Unabhängigkeitskrieg seine erste

für Stück mausert sich die „Kornkam-

derung etwa 3000 bis 4000 Jahre vor

freie Phase, doch sie hielt nicht lange.

mer“ des Baltikums zur modernen

Christus das Gebiet des heutigen Lett-

Infolge des Zweiten Weltkrieges zog

Dienstleistungsgesellschaft.

und aufstrebende Wirtschaft

17 19

Die Mischung macht’s! Während die historische Altstadt wunderschön restauriert wurde, besticht die Stadt auch mit moderner Architektur.

Hier der Blick auf die Nationalbibliothek.

Sonnenwendfeiern

Folklore-, Musik- über Tanzfestivals bis

Vielleicht werden wegen dieser Lie-

und heilige Bräuche

Winter-, Licht- oder Eisskulpturenfestivals.

be zur Natur auch in Lettland zu jeder

Lettland ist auch Liederland: Im mitt-

Einen besonderen Stellenwert haben

sich bietenden Gelegenheit Blumen

leren der drei baltischen Staaten im

im Rahmen der ausgeprägten Fest- und

verschenkt – allerdings nie in gerader An-

Nordosten Europas hat sich eine au-

Feierkultur dabei die Sonnenwendfeiern

zahl, es sei denn zu Beerdigungen. Da-

ßergewöhnlich ausgeprägte Gesangs-

am Ligo- beziehungsweise Johannis-

neben liebt der Lette seinen „pirts“, ein

kultur erhalten. Egal ob Hochzeit, Taufe

tag. Raus in die Natur ist dabei seit jeher

„Schwitzhäuschen“ vergleichbar mit

oder Beerdigung: Zu jeder Gelegenheit

die Devise der ursprünglich heidnischen

der finnischen Sauna oder der russi-

wird in Lettland gesungen – am liebsten

Fruchtbarkeitsfeste: Bei Musik, Tanz,

schen Banja. Im Anschluss ans Schwit-

so genannte „Dainas“, kurze vierzeilige

selbst gebrautem Bier und landestypi-

zen steht traditionell ein sanftes Ab-

Volkslieder, die über die Jahrhunderte

schem Kümmelkäse wird am Lager-

peitschen mit Birkenreisig und ein be-

mündlich überliefert, mittlerweile ein

feuer gemeinsam in bunten Trachten bis

herzter Sprung ins nächst gelegene

enormes Liedgut ausmachen. Statis-

zum Sonnenaufgang gefeiert. Aber auch

kalte Wasser.

tisch gesehen kommt auf etwa jeden

in den Städten lässt sich der besondere

Einwohner Lettlands ein Lied. Die so

Zauber dieser Feste erleben.

Verbindendes Element zwischen altem Natur- und Götterglauben und mo-

genannten Sängerfeste, bei denen im

Die Natur ist den Letten auch heute

derner Wellnesskultur ist der Bernstein:

Abstand von vier bis fünf Jahren Zehn-

noch heilig. Besonders Eichen und Bu-

Als so genannte „Göttertränen“ ist das

tausende Sänger auf Freilichtbühnen

chen werden zum Teil heilende Kräfte

Gold der Ostsee gleichermaßen bei

im gesamten Baltikum ihr Können ver-

zugeschrieben. Heidnische Glaubens-

Letten wie Touristen als Schmuck und

einen, sind sogar Teil des Unesco-Kultur-

elemente wie zum Beispiel der Glaube

Mitbringsel beliebt. Zu den landestypi-

erbes.

an den Donnergott Perk nas oder diverse

schen Besonderheiten zählen überdies

Neben den Sängerfesten lieben und

Gottheiten in der Natur finden nicht nur

Bernstein-Massagen.

pflegen die Letten traditionelle Bräuche,

in Gedichten und Liedern auch heute

Stadtfeste und Festivals jeglicher Art: von

noch lebendigen Anklang.

18 20

Immobilienrecht

Kinderlärm Zwischen den Bewohnern einer Eigentümergemeinschaft kommt es häufig zu Streitigkeiten über den von Kindern ausgehenden Lärm, der nach dem Empfinden einzelner Mitbewohner, sowohl aus Sicht der Miteigentümer als auch aus Sicht von Mietern, den erträglichen Rahmen übersteigt und zu starken Belästigungen führt. In vielen Fällen wenden sich beide Gruppen unmittelbar an den zuständigen Verwalter, welcher aus ihrer Sicht für Abhilfe der Beeinträchtigung sorgen muss: Für den Verwalter besteht nunmehr

Unter Berücksichtigung der ange-

tensweisen der Kinder ausgeht, ist in der

neben der faktischen Schwierigkeit,

sprochenen Entscheidungen haben ver-

Rechtsprechung nur vage definiert. An-

Kinderlärm nachhaltig eindämmen zu

schiedene Land- und Amtsgerichte den

hand nachfolgender Beispiele lassen

können, auch die Problematik, dass die

Mitmietern das Recht auf Mietminde-

sich jedoch die Grenzen des Erträglichen

herrschende Rechtsmeinung die von

rung für von Kindern ausgehenden Lärm

für die Mitbewohner einer Wohnanlage

Kindern ausgehende Lärmbelästigung

abgesprochen.

aufzeigen. Während das Lachen, Wei-

bis zu einem bestimmten Grad für die

Dennoch muss der betroffene Mit-

nen und Schreien von Kleinkindern als

Mitbewohner als hinnehmbar ansieht.

eigentümer bzw. Mieter nicht jede von

natürliches Verhalten der Kinder hinge-

Grundsätzlich muss bei der Beurtei-

Kindern ausgehende Lärmbelästigung

nommen werden muss, hat lautes Krei-

stillschweigend hinnehmen.

schen, Brüllen, Hämmern, Stampfen,

lung einer uneingeschränkten Duldung des von Kindern ausgehenden Lärms

Wie bereits ausgeführt, ist es nach

Trampeln und Grölen im Treppenhaus zu

berücksichtigt werden, dass den Kindern

herrschender Meinung selbstverständ-

unterbleiben. Ebenso wurde bereits

von Wohnungseigentümern bzw. Woh-

lich, dass Kinder in der Wohnung spie-

entschieden, dass die durch das Ten-

nungsmietern dieselben Rechte zuste-

len dürfen. Keinesfalls darf jedoch der

nisspielen innerhalb einer Wohnung

hen wie den Wohnungseigentümern

hiervon ausgehende Lärm zu einer gro-

einhergehenden Störungen nicht ge-

bzw. den Wohnungsmietern selbst.

ben Störung der übrigen Hausbewohner

duldet werden müssen. Die beschrie-

Selbst wenn die Hausordnung alle Mit-

führen. Insbesondere müssen die ver-

benen Belästigungen begründen sich in

eigentümer verpflichtet, die häusliche

einbarten Ruhezeiten – mittags von 13

einem atypischen und allgemein nicht zu

Ruhe einzuhalten, so kann hieraus nicht

Uhr bis 15 Uhr und abends ab 22 Uhr bis

erwartenden Verhalten von Kindern und

abgeleitet werden, dass absolute Ruhe

zum nächsten Morgen um 7 Uhr – ein-

unterliegen daher nicht der Duldungs-

im Haus herrschen muss und jegliche

gehalten werden. Darüber hinaus haben

pflicht des typischen Kinderlärms. Neben

Geräusche zu unterlassen sind.

Wohnungseigentümer und Mieter dafür

den Einschränkungen eines atypischen

Gemäß neuer Entscheidungen ge-

zu sorgen, dass ihre Kinder keinen ru-

Verhaltens der Kinder ist auch auf die

hört das Spielen auf gemeinschaft-

hestörenden Lärm in ihrer Wohnung und

Einschränkung der Nutzung einzelner

lichen Flächen zu einer vertragsgemä-

im Haus verursachen.

Gemeinschaftseinrichtungen einer

ßen Nutzung, sodass die hiervon aus-

Die Bandbreite zwischen zu dul-

Wohnanlage zu achten. So müssen Be-

gehende Unruhe durch die Mitbewoh-

dendem Lärm und solchem, welcher

wohner das Schlagen mit Stöcken ge-

ner geduldet werden muss.

aufgrund von unnatürlichen Verhal-

gen die Eisenstäbe des Treppengelän-

19 21

ders sowie die Eisenstäbe des Balkons

nicht unzulässig, wenn hierdurch die

nicht akzeptieren. Aus genanntem Grund

Ruhe der im Haus lebenden älteren

ist Kindern auch nicht gestattet, in Kel-

Mieter bzw. Eigentümer gewährleistet

lerräumen oder Treppenhäusern Fahrrad

werden soll.

zu fahren oder Rollschuh zu laufen.

Ob ein grundsätzliches Verbot des

Die einzige wirksame Maßnahme,

Betretens der zum Haus gehörenden

die Beeinträchtigung der Bewohner auf

Rasenflächen oder des Spielens auf

ein akzeptables Niveau zu beschränken,

ihnen wirksam ist, erscheint nach wie

liegt darin, im Rahmen der Hausordnung

vor zweifelhaft.

die Nutzung selbst größerer zum Haus

Vorsicht ist bei vermieteten Eigen-

gehörender Garten- und Rasenflächen

tumswohnungen geboten, wenn der

grundsätzlich zu untersagen. Da die

Mieter die gemeinschaftlichen Flächen

Hausordnung sowohl für Mieter, wenn

und Gärten gemäß Vereinbarung im

deren Inhalt Bestandteil des Miet -

Mietvertrag mitbenutzen darf. In diesen

vertrags ist, als auch für Eigentümer

Fällen ist das Verbot des Eigentümers

bindend ist, sind bei sorgfältiger Aus-

bzw. der Eigentümergemeinschaft un-

arbeitung nur wenige Streitfälle mög-

wirksam.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

Die allgemeine Ansicht, dass zu

Um der gesunden und gefahrlosen

einem zeitgemäßen Wohnen Spiel-

Ausnahmen bestehen nur dann,

Entwicklung der Kinder gerecht zu wer-

plätze gehören, wird darüber hinaus in

wenn vereinbarte Regelungen rechts-

den, kann zudem erwartet werden,

den Vorschriften des öffentlichen Bau-

missbräuchlich und damit unwirksam

dass beim Bau größerer Wohnanlagen

rechts begründet.

sind oder ihre Einhaltung als Schikane

ausreichend Spielgelände für Kleinkinder

angesehen werden kann. Nach Auffas-

und Heranwachsende vorhanden ist.

sung verschiedener Landgerichte ist

Hierbei kann der Eigentümer entschei-

eine Vereinbarung über das Verbot des

den, wo auf dem Grundstück der Spiel-

Rasenbetretens in einem Wohnblock

platz angelegt werden soll.

lich.

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