ERste Adresse eImmobilienmagazin Stoffels Immobilien

ERste Adresse

Ihr ERA Wohnimmobilien-Magazin | www.ERAimmobilien.de

1e8bo7te mit

Ang ceServi tie Garan

Voll im Trend

Jahrgang 11 | Ausgabe Nr. 42

€ 4,20

Barrierearmes und familienfreundliches Wohnen

„Alles Käse oder was?“ Vorarlberg

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85–87 Hauptstr. 55 52355 Düren

52372 Kreuzau

Tel. 02421 610 77

Tel. 02422 183 18 18

www.era-immobilien-dueren.de

2015: Neues WohnVermittlungsGesetz Immobilienrecht

Editorial

Heute schon an morgen denken

Wer kennt ihn nicht, diesen weisen Spruch, den man hier und da hört oder als Ratschlag bekommt.

Beim Thema Wohnimmobilie wird er auf jeden Fall immer mehr berücksichtigt. Egal ob Neubau oder Umbau, der Trend zum barrierearmen und damit komfortableren Wohnen ist gegeben und das nicht nur im Alter.

Wer heute modernisiert und dabei schon an (über)-morgen denkt, kann bis ins hohe Alter sein Zuhause genießen ohne Abstriche zu machen.

Und das ist ein Wunsch vieler. Laut Statistik sind in Deutschland allerdings nur ein Prozent der Immobilien so ausgestattet, dass dies ohne Probleme geht.

Um Zuhause mobil zu bleiben, gilt es also, alles so zu gestalten, dass Barrieren reduziert werden. Wer hier jetzt denkt, dass es ihn nichts angeht, da vielleicht jung, sportlich und fit, der sollte es von einer anderen Warte aus sehen: Barrierearm umzubauen hat nicht unbedingt nur mit dem Alter zu tun, denn das Thema passt zu allen Lebenssituationen: eine Familie gründen; im Alter so lange wie möglich unabhängig leben; einfach nur den Wohnkomfort erhöhen. Was alles zu beachten ist, lesen Sie ab Seite 3.

rechte‘ Immobilie wie z.B. einen ebenerdigen Bungalow oder eine barrierearme Wohnung. Die gewonnene Zeit können Sie im Ruhestand in Urlaub, Kultur, Ausflüge mit Freunden, Familie oder Bekannten und vieles andere investieren.

Lassen Sie sich professionell von uns anhand des ERA VerkaufswertGutachtens den aktuellen Wert Ihrer Immobilie errechnen und über die verschiedenen Möglichkeiten beraten.

Ihr Vertrauenspartner für den professionellen Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien sind wir – rufen Sie uns an für alle Fragen rund um die Immobilie!

Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Ihr

Sollten Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, prüfen Sie auch gleich die möglichen Förderungen der KfW. So lassen sich Umbaupläne vielleicht günstiger realisieren als gedacht.

Wenn Sie in einer Immobilie wohnen und für Umbau oder Sanierung keine Muse haben, denken Sie doch über den Verkauf nach. Eine junge Familie freut sich, Ihr (zu) großes Haus mit neuem Leben zu füllen und Sie kaufen einfach eine ‚altersge-

GUTSCHEIN...

Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Durch das ERA VerkaufswertGutachten erhalten Sie endlich Preissicherheit. Das ERA Gutachten wird durch unseren geprüften ERA Gutachter für Immobilienbewertung erstellt.

Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswertgutachten erstellen.

...für ein ERA VerkaufswertGutachten Name

Schicken Sie den ausgefüllten Gutschein per Post, Fax oder eMail an uns oder rufen Sie uns einfach an.

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

Tel.

Immobilien Stoffels GmbH

Straße

Fax

Gürzenicher Str. 85-87 Hauptstr. 55 52355 Düren 52327 Kreuzau

PLZ

Mail

Tel. 02421 610 77 Fax 02421 654 28

Ort

Art der Immobilie

info@stoffels24.de

Tel. 02422 183 18 18 Fax 02422 183 18 17

Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.era-immobilien-dueren.de

Im Trend:

Barrierearmes und familienfreundliches Wohnen

Immer mehr neue Wohnprojekte haben das „Design für alle“ im Blick. Sie zeigen, dass barrierearmes und familienfreundliches Planen und Bauen nicht „altbacken“ ist, sondern zukunftsorientiert. Denn dass der demografische Wandel im Verzug ist und die Anzahl der Senioren in Deutschland bereits stetig steigt, ist Fakt. Wer also bei Neubau oder Modernisierung schon jetzt an später denkt, liegt voll im Trend.

Dank durchdachter Planung und Ausstattung kann man bis ins hohe Alter unabh채ngig und komfortabel den Traum vom Eigenheim leben.

Doch barrierefrei heißt dabei nicht nur seniorengerecht. Auch die besonderen Anforderungen behinderter Menschen sowie (Klein-)Kindern sind Teil familienfreundlichen Bauens und Wohnens. Es richtet sich an alle Familienmitglieder gleichermaßen.

Stichwort: Mehrgenerationenhaus War es in früheren Zeiten noch normal, dass mehrere Generationen unter einem Dach lebten und man gegenseitig füreinander da war, so ist das heute eher etwas Besonderes. Oft leben die Kinder in einer anderen Stadt als die Eltern. Neben der räumlichen Nähe fehlt wegen Arbeit und dem hektischen Alltag auch die Zeit, sich täglich umeinander kümmern. Viele ältere Menschen haben auch gar keine Kinder und drohen, im Alter zu vereinsamen. Zugleich sind die sogenannten „Best Ager“ aber noch längst kein Fall fürs Seniorenheim. Neue Mehrgenerationen-Wohnprojekte können deshalb eine Möglichkeit für selbstbestimmtes und zugleich unterstützendes Wohnen sein.

Dazu gehören gemeinsame Wohngemeinschaften älterer Menschen eben-

5 7

Halbstufe

Stufenmarkierung

Handwandlauf

Licht

so wie Wohnkomplexe oder Siedlungen,

so umzubauen, dass sich der Lebens-

spritze bieten. Mehr Informationen dar-

in denen Familien mit Kindern und Se-

abend sicher und gemütlich in ihnen

über findet man im Internet.

nioren zwar in eigenen Wohnungen

verbringen lässt. Immer mehr Senioren

wohnen, aber die räumliche Nähe

suchen sich jetzt auch eine neue

trotzdem gegeben ist. Gemeinsame

Wohnung – nicht erst, wenn der Umzug

Lebensbereiche, wie ein begrünter In-

immer schwieriger wird. Dabei suchen

Für alle, die ihren Wohnraum bar-

nenhof oder ähnliches sind bei diesen

sie sich gezielt Projekte aus, bei denen

rierefrei umbauen und gestalten möch-

Konzepten fest integriert. Sie sind zu-

das Wohnen bis ins hohe Alter bereits

ten oder müssen, stehen Fördermittel

gleich Orte der Begegnungen, bieten

in die Planungen mit einbezogen ist.

zur Verfügung, die rechtzeitig vor Be-

aber auch genug Rückzugsmöglichkeiten.

Fördermittel für barrierefreien Umbau

In die Häuser ziehen wiederum oft-

ginn der Maßnahme beantragt und ge-

mals junge Familien ein, die ihrerseits an

nehmigt werden müssen. www.kfw.de

einem familiengerechten Umbau der Neu bauen oder umbauen?

Häuser interessiert sind. Der Kreis

Planung: Was ist zu beachten?

Die Kinder sind ausgezogen? Das

schließt sich. Die Aktualität des Themas

Familienfreundlich und altersge-

Haus ist zu groß? Dann muss es ja nicht

hat auch die Wirtschaft erkannt. Ver-

recht zu bauen, heißt den Faktor Si-

gleich ein innovatives Wohnprojekt

schiedene Fördermöglichkeiten zum

cherheit groß zu schreiben. Zunächst

sein. Jetzt lohnt es sich, darüber

Beispiel durch die KfW können beim ei-

sollte man sich Gedanken machen, wo

nachzudenken, die eigenen vier Wände

genen Projekt greifen und eine Finanz-

Stolperfallen und Gefahrenquellen sit-

6 8

zen können, wenn man einmal weniger

falls mit einem Rollator oder Rollstuhl

te Wohnimmobilie günstiger ist als ein

mobil ist. Für ältere und behinderte

durchfahren kann. Die Türschwellen

Neubau (regional unterschiedlich). So

Menschen gilt es, Zugänge und Frei-

sollten möglichst eben sein, um keine

kann man hier bis ins hohe Alter hinein

räume zu schaffen.

Stolperfallen zu haben, wenn einem das

wohnen oder wenn ein Familienmitglied

Bei einem Neubau lassen sich ge-

Gehen schwer fällt. Bei Wohnungen

bereits mit Einschränkungen zu kämp-

wünschte Änderungen vorab integrieren.

sollte man deshalb auch darauf achten,

fen hat. Sollten Treppen unausweichlich

Dazu kann gehören, Wände zu versetzen

dass ein Aufzug vorhanden ist, um auch

sein, weil die Räume nicht alle auf einer

oder gleich wegzulassen, um dadurch

oben gelegene Wohnungen leicht zu

Ebene liegen, dann sind rutschfeste

Räume zu vergrößern. Die Türöffnungen,

erreichen.

Treppenbeläge sowie ausreichende

Zu-, Durch- und Abgänge auch zu

All dies kann aber auch beim Umbau

Beleuchtung der Stufen zum Beispiel

Terrasse oder Balkon sollten alle breiter

einer Immobilie eingebracht werden. Sie

mit Bewegungsmelder empfehlenswert.

angelegt sein, damit man gegebenen-

rentieren sich meist, da eine gebrauch-

Ein elektrischer Treppenlift sowie ein

Unterfahrbare Arbeitsflächen in der Küche erleichtern den Alltag.

zweiter Handlauf sind zusätzliche Op-

spiel mit einer Gehhilfe oder dem Roll-

über mögliche zukünftige Schwächen

tionen.

stuhl, alternativ eine Sitzmöglichkeit in

nachzudenken. Möbel sollten Qualität

Form eines gemauerten Vorsprungs

und möglichst stabile Armlehnen haben,

und genügend Haltegriffe beziehungs-

damit es sich leicht und sicher aufste-

weise Armlehnen auch neben der Toi-

hen lässt. Telefon, Fernbedienung und

lette sind sinnvoll.

Lichtschalter sollten ohne Stolperfallen

Küche: Alles leicht erreichbar Wer heute eine Küche plant, kann sich das Leben schon mit wenigen Maßnahmen wesentlich erleichtern.

Wo Wasser auf Keramik oder Fliesen

gut erreichbar sein. Teppichkanten oder

Dazu gehört zum Beispiel das Höher-

trifft, ist sie allgegenwärtig: Die Rutsch-

ähnliches sollte man vermeiden. Das

stellen von Küchengeräten wie Back-

gefahr. Um ihr den Schrecken zu neh-

Bett sollte höhenverstellbar sein und

ofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Ge-

men, sollte man auf rutschhemmende

eine gute rückenschonende Matratze

schirrspülmaschine. Das macht das rük-

Bodenbeläge achten und Anti-Rutsch-

haben. Neben dem Bett braucht man

kenschonende Bedienen möglich. Auch

Aufkleber oder Badematten in der Ba-

noch genügend Raum, falls eine Geh-

andere Schränke sollten leicht zugäng-

dewanne anbringen. Auch diese sollte

hilfe benötigt werden sollte.

lich sein (zum Beispiel durch tieferes

leicht zugänglich sein, etwa mit einer

Anbringen oder hydraulische Hilfen),

Einstiegshilfe versehen oder sogar mit

Technik:

genügend Bewegungsspielraum mit-

einer integrierten Tür. Armaturen sollten

Hilfsmittel erleichtern das Leben

einkalkuliert werden. Für Rollstuhlfahrer

leicht bedienbar sein – möglichst mit

sollte man auf Unterfahrbarkeit zum

einer Hand. Das Wasser sollte auf eine

Beispiel der Spüle achten, aber auch ge-

bestimmte Maximumtemperatur ein-

nerell empfiehlt sich ein Arbeitsbereich

zustellen sein, damit man sich nicht ver-

in Sitzhöhe, damit man nicht immer Ste-

brüht.

hen muss. Armaturen, Schubladen und

Das Waschbecken, der Spiegel und

ähnliches sollten widerstandsarm und

die Ablageflächen sollten leicht zu-

leicht zu bedienen sein. Sinnvoll kann

gänglich sein. Beim WC gibt es je nach

auch eine Herdzeitschaltuhr sein, bei der

Investitionsmöglichkeit von der Sitzer-

sich der Herd vollautomatisch nach ei-

höhung über den Einbau einer erhöhten

ner gewissen Zeit abschaltet, falls der Bediener mal das Ausschalten vergessen sollte.

WC-Schüssel bis hin zum HightechWC-Automat mit Dusche und Fön.

Waschmaschine und Trockner sollten wenn möglich auf einer Ebene mit dem

Ob elektrische Rollläden und Markisen, größere Tasten an Telefon- oder Freisprechanlage bis zum höhenverstellbaren Bett oder WC – der Vielfalt der heutzutage zur Verfügung stehenden Hilfsmittel sind meist nur finanzielle Grenzen gesetzt. Intelligente Techniken wie der sich selbst abschaltende Herd oder Türen, die sich schlüssellos öffnen lassen, bieten allerdings eine große Erleichterung und helfen die eigene Selbstständigkeit zu bewahren und einige Sorgen zu nehmen.

Badezimmer: Bodengleiche Dusche

Wohnbereich sein. Auch diese Geräte

und andere Raffinessen

lassen sich – um das Bücken zu ver-

Familien: Tipps für ein Leben

meiden – höher stellen.

mit Kindern

Im Badezimmer und in Sanitärbereichen gibt es viele Hilfsmittel, um die größtmögliche persönliche Freiheit auch in schwierigeren Zeiten zu gewährleisten.

Eine bodengleiche Dusche sieht nicht

Kinder brauchen Raum, Eltern FleSchlaf- und Wohnbereich: Gute Matratze und Lichtschalter in Griffweite

xibilität. Wer jemals mit einem Kinderwagen unterwegs war, kann sich halbwegs vorstellen, auf wie viele Barrieren

nur schick aus, sie ermöglicht vor allem

Auch im Schlaf- und Wohnbereich

jemand im Rollstuhl oder im Alter im

einen problemlosen Zugang zum Bei-

empfiehlt es sich, schon bei der Planung

Alltag stoßen kann. Deswegen sind

8 10

bauliche Maßnahmen wie breitere Türen,

Gefahrensituationen wie das kochende

anderen sind die Herdplatten praktisch

rutschfeste Boden- und Treppenbeläge

Wasser auf dem Herd, den heißen Back-

schon nicht mehr heiß, sobald sie

sowie leicht erreichbare Küchengeräte

ofen oder die Messerschublade gelan-

abgeschaltet werden. Wasserkocher

oder ähnliches auch für Familien mit

gen und sind im Nachhinein wieder

und andere technische Geräte, die

Kindern empfehlenswert. Wer beim

leicht zu entfernen. Gleiches gilt für

heiß werden könnten, sollten möglichst

Umbau (Sanierung oder Modernisie-

Schubladen-, Fenster-, Tür- und

nicht in Reichweite für kleine Kinder

rung) einer Immobilie schon an Morgen

Schranksicherungen.

stehen.¿

denkt, handelt mit Weitblick und es

Damit das Drehen der Herdknöpfe

macht sich trotz höherer Kosten beim

seinen Reiz verliert, gibt es mittlerwei-

Selbstverständlich in einem Haushalt

Einbau langfristig bezahlt.

le Herde mit versenkbaren Knöpfen.

mit kleinen Kindern sollte ein geeigne-

Wo ältere Kinder oder Erwachsene

Vielleicht sollte man auch über die

ter Steckdosenschutz in allen Steckdo-

eher Freiräume brauchen, heißt es für

Anschaffung eines Induktionsherdes

sen sein, die die Kleinen erreichen könn-

Babys und Kleinkinder eher Grenzen zu

nachdenken. Zum einen ist die Be-

ten. Dabei sollte man den Erfindungs-

setzen - zum Beispiel in Form von Tür-

dienung dabei meist von oben möglich

reichtum eines (Klein-)Kindes nicht un-

oder Herdabsperrgittern. Sie können

und die Herdknöpfe in Erreichbarkeit

terschätzen. Schränke und Regale vor al-

vermeiden, dass Kinder überhaupt in

kleiner Kinder fallen dabei weg, zum

lem im Kinderzimmer sollten in der

Die Einstieghilfe für Badewannen – eine große Erleichterung für die ältere Generation und ein großer Spaß für Kinder.

Wand verankert werden, um kleine Klet-

Familienmitglieder nichts mehr im Wege.

Abschließbare Türen im Bad, die

terkünstler vor dem Schlimmsten zu

Rutschfeste Bodenbeläge überall so-

sich im Notfall auch von außen mit einer

bewahren. Kleinteile, scharfe Gegen-

wie ausreichende Beleuchtung gehören

Münze öffnen lassen, sind nicht nur bei

stände und Putz- beziehungsweise

dabei zu den wichtigsten. Zusätzliche

Kleinkindern im Haushalt sinnvoll.

Waschmittel oder ähnliches sollten in

Steckdosen erfreuen nicht nur die tech-

Standsichere Möbel und ausreichend

Schränken außer Reichweite der Kinder

nikbegeisterte Jugend, sondern helfen

Bewegungsfläche dürften ebenso für

untergebracht beziehungsweise ent-

auch, Kabelsalat zu vermeiden, der wie-

alle Reiz und Nutzen haben. Türen und

sprechend gesichert werden.

derum leicht zur Stolperfalle wird. Ein Te-

Fenster sollten zugleich gut erreichbar

lefon auf jeder Etage sowie eine Frei-

sein, aber auch genügend Schutz vor

Allgemeine Tipps für familienfreund-

sprecheinrichtung an der Haustür bzw.

eventuellen Einbrechern oder ungebe-

liches Wohnen

auf jeder Ebene des Hauses erhöht Er-

tenen Gästen bieten. So ist auch bei

Egal ob Baby oder Senior – achtet

reichbarkeit und Sicherheit. Nicht scha-

gewissen mobilen Einschränkungen ein

man bei Umbau, Renovierung und Ein-

den können gut erkennbare Hausnum-

bis ins hohe Alter hinein selbstbe-

richtung auf bestimmte Tipps, steht

mern und Namensschilder an der Haus-

stimmtes Wohnen voller Lebensqualität

dem familienfreundlichen Wohnen aller

tür.

und Komfort möglich.

Treppenlifte bringen Vorteile, aber auch Spaß für mehrere Generationen.

Immobilienrecht

Das neue WohnVermittlungsGesetz Künftig – das WohnVermG soll im ersten Halbjahr 2015 verabschiedet werden – sollen in der Regel Vermieter die Provision zahlen, die im Fall einer Einschaltung von Maklern bei der Wohnungsvermittlung fällig wird. Zu diesem Zweck hat der Gesetzgeber in das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung das „Bestellerprinzip“ eingefügt. Hiernach müssen Mieter die Gebühren nur dann übernehmen, wenn sie ihrerseits einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt haben.

Aus Sicht des Gesetzgebers führt die Maklerprovision in der Höhe von meist zwei Monatsmieten in Verbindung mit der Kaution „zu einer erheblichen finanziellen Belastung des Mieters zu Beginn eines Mietverhältnisses, die insbesondere für Geringverdiener und Familien nur schwer zu schultern ist“. Vor allem in Großstädten ist es häufig schwer, eine Wohnung zu finden, die nicht über Makler vermittelt werde.

Zwar hat auch nach jetziger Rechtslage grundsätzlich derjenige das Entgelt für den Makler zu zahlen, der ihn mit

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

einer Vermittlung beauftragt habe. In

Vermieter, einer Wohnungsverwaltung

Ballungsräumen mit angespanntem

oder dem Vormieter zur Vermittlung be-

Wohnungsmarkt hat jedoch regelmäßig

nannt, dann darf nach dem Willen des

der Mieter die Maklerkosten zu tragen -

Gesetzgebers der Mieter nicht mit den

und dies auch dann, wenn der Vermitt-

Gebühren belastet werden. Im Übrigen

ler ursprünglich auf Initiative des Ver-

soll es künftig einem Vermieter grund-

mieters tätig geworden sei.

sätzlich untersagt sein, die Kosten einer

werden: Würden Vermieter gesetzlich

Provision, die er einem Makler schuldet,

gezwungen, Maklerprovisionen zu zah-

auf Mieter umzuwälzen.

len, so könnten sie versuchen, diese

Der derzeitge Gesetzentwurf sieht vor, dass nur jene Mieter, die einen Mak-

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

ler mit der Wohnungssuche beauftragen,

Weiter scheint es zumindest zwei-

Zusatzkosten durch eine Erhöhung der

dessen Provision zahlen müssen. Wurde

felhaft, ob durch die vom Gesetzgeber

Miete wieder auszugleichen. Zumindest

eine Wohnung dem Makler schon vor

angestrebte Regelung Wohnungssu-

an dieser Stelle existiert für den Ver-

dem Auftrag durch den Mieter vom

chende tatsächlich finanziell entlastet

mieter ein gewisser Freiraum.

11 13

Vorarlberg

„Alles Käse oder was?“ Natur, Kultur und Kulin

Blick vom Bregenzer Hausberg – dem Pfänder; er ist mit seiner einzigartigen Aussicht auf den Bodensee und auf 240 Alpengipfel der berühmteste Aussichtspunkt der Region.

Die Region bietet viel arik Vorarlberg – das heißt Pionierland des Skifahrens, das ist atemraubende Landschaft und das ist Käse. Wörtlich genommen. Denn wie auch der Name „Vorarlberg“ perfekt wörtlich die Lage des mit 2.600 Quadratkilometern zweitkleinsten Bundeslandes von Österreich „vor dem Arlberg“ beschreibt, so ist die Region für ihren Käse berühmt wie Bordeaux in Frankreich für seinen Wein.

Daneben hat Vorarlberg mit der Hauptstadt Bregenz aber viel mehr zu bieten. Es liegt perfekt im Vierländereck Österreich, Deutschland, Liechtenstein und Schweiz. Die Nähe zum Bodensee, die dichten Wälder und Berge ermöglichen den Touristen zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und verschiedenste Unternehmungen. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über beeindruckende Naturerfahrungen bis hin zu außergewöhnlichen kulturellen,

13 15

architektonischen und gastronomischen

„Habdiere“ und „Grumpara“

Höhepunkten.

Dabei ist Vorarlberg in vielerlei Hinsicht besonders – zum Beispiel auch in der Sprache. Die Mundart ist im Gegensatz zum Rest Österreichs nicht

Sprachlich gesehen stellen die Vorarlberger in Österreich eine Besonderheit dar, weil die Mundart hier nicht bayrisch geprägt ist, sondern alemannisch wie auch der schwäbische Dialekt oder das Schweizerdeutsch. Wer sich begrüßt, bekommt in Vorarlberg neben „Servus“, „Habdiere“ (Habe die Ehre) oder „Hoi“ zu

bayrisch, sondern alemannisch geprägt,

hören. Für Ortsfremde kann da schon mal ein Sprachführer sinnvoll sein, wenn

weswegen das „Ländle“ in der Vergan-

zum Beispiel von „Bölla“, „Grumpara“ und „Firgar“ die Rede ist. Das sind keine

genheit auch gerne mal zur Schweiz ge-

Schimpfworte, sondern die gebräuchigen Bezeichnungen für Zwiebeln, Kartoffeln

hören wollte.

(von Grundbirnen) und Waschbecken. Das Volksmotto lautet „Schaffa, spära, husa, d‘ Katz vakoufa, sealba musa“, was so viel heißt wie „Arbeiten, sparen, häus-

Fitness im Freien

lich sein, die Katze verkaufen und selber Mäuse fangen“.

Die rund 375.000 Einwohner Vorarlbergs und die Touristen brauchen

Lech-Zürs und Stuben gleich zwei be-

Schlittenfahrten und Eissport sind na-

kein Fitnessstudio, um sich fit zu halten.

kannte Skigebiete Anfänger, Fortge-

türlich möglich. Wer es etwas ruhiger

Die sportlichen Möglichkeiten sind so

schrittene oder auch Profis zu Abfahr-

angehen will, schaut sich die wunder-

vielfältig, dass für jeden Geschmack et-

ten und Touren im Hochlandgebirge ein.

bare weiße Landschaft einfach beim

was dabei sein dürfte. Sport Nummer

Mit 22 Kilometern Länge und 5.500 Hö-

Winterwandern an.

eins ist dabei natürlich das Skifahren,

henmetern hat Vorarlberg zugleich mit

Doch auch in den anderen Jahres-

denn nicht umsonst gilt das Gebiet

dem Weißen Ring eine der längsten Ski-

zeiten muss man sich in Vorarlberg

rund um den Arlberg als Wiege des Ski-

rennpisten der Welt. Auch alle anderen

nicht langweilen: Neben dem klassi-

sports in Österreich. Hier laden mit

Wintersportarten, wie Rodeln, Langlauf,

schen Wandern und Klettern stehen Paragliding, River Raften, Segeln, Mountain-

Wandertour in luftiger Höhe.

Biking, Radtouren, Golf und vieles mehr zur Auswahl. Schließlich hat das westlichste Bundesland Österreichs neben den Bergen auch jede Menge Wasser zu bieten. Dies lässt sich nicht nur prima für jede Art von Wassersport nutzen und ist wunderschön anzusehen, sondern ist nebenbei mit annähernd 100 Prozent auch noch Vorarlbergs Hauptenergiespender für Strom.

Was Sport angeht, so sind die Vorarlberger durchaus erfindungsreich. So ist die „Europatreppe“, die ursprünglich am Fuß der Vermunthbahn in Gaschurn als Versorgungsweg für den Bau eines Stausees gebaut wurde, heute „das

16

Blick über den Stausee Kops auf die Silvretta-Gebirgsgruppe im südlichen Vorarlberg

größte Fitnessgerät der Welt“. Wer die

ist, fast überall eröffnen sich einem

formationen: Zahlreiche Themenwan-

Herausforderung annimmt, muss 4.000

beeindruckende Naturschauspiele.

derwege bieten die richtige Mischung

Stufen und 700 Höhenmeter überwin-

Nebelverhangene Hänge, zerklüftete

aus Lernen, Staunen und sportlicher

den, teilweise mit einer Steigung bis 86

Schluchten, mal schäumende und

Herausforderung. Je nachdem, was

Prozent.

tosende Wildbäche zum Beispiel in der

dem Besucher am besten gefällt, findet

Breitachklamm, mal friedlich daliegen-

er in Vorarlberg mediterranes Flair in der

de Bergseen, malerische Täler und

Nähe des Bodensees oder die atem-

Wer Panoramen liebt, der ist in Vor-

schwindelerregende Höhen – es lohnt

raubende Schönheit bergischer Land-

arlberg ebenfalls richtig. Egal, ob man

sich, den Blick schweifen und die See-

schaft vereint.

mit der Seilbahn auf den Bregenzer

le baumeln zu lassen.

Wunderbare Ausblicke

Einen Einblick in die vergangene

Hausberg, den Pfänder, hinauffährt

Ob auf alten Schmugglerwegen

und aktuelle heimische Tierwelt bietet

oder man gerade auf einer Wanderung

durch die Berge oder über den Quell-

unter anderem der Wildpark mit Ad-

über saftige grüne Wiesen unterwegs

tuffweg vorbei an geheimnisvollen Kalk-

lerwarte auf dem 1.064 Meter hohen Pfänder oder die Naturschau Inatura, ein

„Brämchappa“ und „Juppe“

Naturmuseum der besonderen Art.

So wie die Vorarlberger ihre Traditionen lieben, so pflegen sie auch ihre Tracht,

Sehenswert besonders für Familien mit

die so genannte Juppe. Diese reich verzierte und bestickte Kleidung wird noch

Kindern ist das „Bärenland“ in Klöster-

heute in Juppenwerkstätten aufwändig handgefertigt. Dazu gehört für die Frauen die entsprechende Kopfbedeckung, die Chappa (Kappe). Die veredelte Version davon – „Bämchappa“ – wurde früher aus heimischen Biber- oder Otter-

le, bei dem man in einer Art Erlebniswelt auf den Spuren der ehemals in dieser Gegend heimischen Bewohner wandeln kann.

fell hergestellt und heute meist aus importierten Seehundfell. Sie ist fester Bestandteil der Tracht im Großen Walsertal, Kleinwalsertal und Bregenzerwald und wird von den Einheimischen noch heute oft zu kirchlichen wie weltlichen Festivitäten und Anlässen getragen. Unverheiratete Mädchen tragen ein kunstvolles Krönchen, das so genannte Schapperle.

Kulturelle Glanzlichter Die eindrucksvolle Landschaft Vorarlbergs ist es auch, die Filmemacher wie Kreative anzieht. Sie nutzen sie wie-

15 17

Blick auf das Deuring Schlössle.

derum gerne als Inspiration oder bau-

darunter Fahrzeuge von der Queen

bauwerke, wie dem Martinsturm am

en sie gleich in ihre Werke mit ein. Ob-

Mum oder Lawrence von Arabien –

Bodensee mit der größten Turmzwie-

wohl Vorarlberg flächenmäßig nicht

lassen die Herzen der Fans der edlen

bel Mitteleuropas und künstlerisch

viel größer ist als das Saarland, kann es

Automarke höher schlagen.

wertvollen Freskenzyklen in seiner Ka-

mit einigen kulturellen Glanzlichtern

Daneben bietet eine Reihe von lo-

pelle. Der Renaissance-Palast Hohen-

aufwarten. So ist die Hauptstadt Bre-

kalen Museen, zum Beispiel das Vorarl-

ems ist nicht nur einer der schönsten in

genz für seine Festspiele berühmt, die

berg Museum, umfangreiche Samm-

Österreich, sondern auch Fundort be-

spätestens seit sie als Kulisse in dem

lungen aus Archäologie, Natur- und

rühmter Handschriften des Nibelun-

James-Bond-Film „Ein Quantum Trost“

Volkskunde sowie regionaler Kunstge-

genliedes.

diente, auch jenen ein Begriff sein dürf-

schichte. Sie widmen sich unter ande-

Die Hauptstadt Bregenz hat sich

ten, die vorher vielleicht noch nichts da-

rem auch einer weiteren bekannten

durch Bauten bekannter zeitgenössi-

von gehört hatten. Die Aufführungen

Tochter des kleinen Landes: Angelika

scher Architekten sogar zur Hochburg

auf der imposanten Seebühne direkt am

Kauffmann. Die Porträt- und Historien-

für Architekturfreunde entwickelt. Ein

Bodensee ziehen seit ihrer Gründung

malerin (1741 bis 1807) war in ihrer Zeit

Beispiel ist das vom Schweizer Archi-

1946 jeden Sommer zahlreiche Zu-

eine Koryphäe ihres Gebietes. Sie lebte

tekten Peter Zumthor entworfene

schauer in ihren Bann.

in ihrer Jugend in Schwarzenberg im

Kunsthaus in Form eines gläsernen

Freunde der klassischen Musik kom-

Bregenzerwald, wo es seit 2007 auch

Würfels.

men bei der Schubertiade auf ihre Ko-

ein eigenes Angelika-Kauffmann-Mu-

sten. Mit rund 90 Konzerten rund um

seum gibt.

schindeln markieren schon von weitem die ursprünglich von den Walsern ge-

Franz Schubert hat sich ein Veranstaltungsreigen mit weltweitem Ruhm in

Tief reichende Dächer mit Holz-

Architektur und Baukunst

bauten Streusiedlungen in den Bergre-

Traditionelle Walserdörfer und

gionen Vorarlbergs. Sie schmiegen sich

moderne Baukunst treffen in Vorarl-

perfekt an die Hänge, trotzen Schnee

Ein weiterer unvermuteter kulturel-

berg aufeinander. Ergänzt wird das

und Sonne und bilden seit Jahrhun-

ler Höhepunkt ist die weltweit größte

abwechslungsreiche Bild durch schöne

derten eine perfekte Einheit mit der Na-

private Sammlung an Rolls Royce in

Rheintaler Fachwerkbauten, mittel-

tur. Dabei besiedelten die Bauern aus

Vorarlbergs größter Stadt Dobrin. Mehr

alterliche Klöster, Abteien und Burg-

dem Berner Oberland sozusagen als

als 1000 Exponate auf drei Etagen –

kirchen sowie eindrucksvolle Barock-

Einwanderer karge und wilde Gebiete

Schwarzenberg und Hohenems etabliert.

16 18

Vorarlbergs, die selbst Einheimische

on weiter. Eine Kostprobe davon können

mit verschiedensten Kräutern. Der Rei-

mieden.

Besucher in zahlreichen Käseläden,

fegrad bestimmt dabei die Würze, ähn-

Ein äußerst sehenswerter Teil der

Dorfsennereien oder auch den Höfen

lich wie bei einem guten Wein.

Vorarlberger Baukunst sind beeindruk-

nehmen und direkt kaufen; zum Teil lässt

Kein Wunder also, dass Gerichte

kende Brücken, wie etwa die Negrelli-

sich dies in einer Art Crashkurs in einer

mit Käse wie „Käsknöpfle“ zu den lan-

Brücke von 1835 oder die Gschwend-

Sennschule erlernen.

destypischen Spezialitäten zählen. Tra-

tobelbrücke, die neben einer berau-

Seit 1998 gibt es im Bregenzerwald

ditionell servieren die Vorarlberger sie

schenden Aussicht auch eine Ab-

die Käsestraße. Sie ist keine Straße im

in den so genannten „Gepsen“, eigens

sprungmöglichkeit für Bungeesprün-

eigentlichen Sinne, sondern ein Verbund

dafür hergestellten Holzschüsseln aus

ge bietet.

von Käsemachern, Gasthöfen, Bauern-

Fichtenholz, die wiederum einem alten

höfen und Dorfsennereien, die das spe-

regionalen Handwerk entspringen –

zielle Handwerk pflegen und dafür wer-

der Küferei. Als Nebenprodukt der Kä-

Kräuterreiche Wiesen und traditio-

ben. Überall wo ein „K“ dransteht, lässt

seherstellung werden heute auch re-

nelle Kuhhaltung haben eine landes-

sich Sehens- und Schmeckenswertes

gionale Kosmetikprodukte aus Molke

typische Tradition hervorgebracht: Das

rund um den Käse entdecken. Auf den

vertrieben, wie Lippenpflege oder Ba-

so genannte Sennen. Vorarlberg ist

zahlreichen Sennalpen in luftiger Höhe,

dezusätze. Ebenfalls eine lange Traditi-

Käse, wörtlich genommen. Seine Be-

den Sennereien im Tal sowie in tradi-

on hat in Vorarlberg die Herstellung von

wohner wissen einfach, wie es geht, und

tionellen wie modernen Käsekellern

Kräuterschnaps und Stickprodukten.

geben es von Generation zu Generati-

entstehen unzählige Käsespezialitäten

Vorarlberg ist „Käse“, aber nicht nur

Guter Käse wird aus Milch von glücklichen Kühen gewonnen.

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision · www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Düren

Düren

Wir sind immer für Sie da...

Ihr professioneller Immobiliendienstleister für den sorglosen Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Raum Düren.

Rufen Sie uns an:

02421 610 77

Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Kapitalanlage

Individuelle Maisonette-Wohnung...

Single-Appartement in einem 8-geschossigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, Wohnfläche 45 m2, Küche, Diele, Bad und Balkon (Südlage) Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge. € 45.000,– V, 144 kWh/(m2a), Gas, 1962, -.

...mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem großem Balkon (Südlage). Sie liegt in einem 8-geschossigen Mehrfamilienhauses und hat eine Wfl. von ca. 100 m2. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge.

V, 144 kWh/(m2a), E, 1962, -. € 90.000,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

✆ 02421 61077

Beratung | Bewertung | Verkauf

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 Hauptstraße 55 52355 Düren 52372 Kreuzau

www.era-immobilien-dueren.de

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

✆ 02421 61077

Düren

Düren-Echtz

Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Freistehend und gemütlich !

Eine 4 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wfl. von 79 m2, laufend modernisiert, Badezimmer von 2016, neuer Balkon, sehr gepflegter Zustand, sehr gute Ausstattung, Gas-Zentralheizung, Stellplätze vor dem € 86.000,– Haus. V, 81 kWh/(m2a), Gas, 1971, -.

Dieses verklinkerte, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Wohnfläche 150 m2, Grundstück 483 m2, 6 Zimmer, 2 Garagen und Stellplätze. € 189.500,– B, 196 kWh/(m2a), Oel, 1970, F.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Düren verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

Rufen Sie uns an:

02422 183 18 18

Julia Schmitz

Günther Stoffels

Immobilienberaterin

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 Hauptstraße 55 52355 Düren 52372 Kreuzau

www.era-immobilien-dueren.de

Hürtgenwald-Gey

✆ 02421 61077

Langerwehe-Merode

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

Jetzt ... investieren!

Ca. 142 m2 Wohnfläche im EG und sehr schön geschnitten. 5 Zimmer, 2 Bäder, Elektro-Zentralheizung, Baujahr 1977. Dieses Objekt kann auch komplett als Zweifamilienhaus erworben werden. € 129.000,– B, 169 kWh/(m2a), E, -, Aplus.

Altbau aus der vorigen Jahrhundertwende, in den 80er Jahren wurde das Haus um ein zusätzliches Wohnzimmer und Dachterrasse erweitert, ca. 108 m2 Wohnfläche, 648 m2 Grundstück, 4 Zimmer, mehrere Anbauten (Garage, Gewächshaus, Werkstatt). B, -, E, -, -. € 89.000,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

18

✆ 02421 61077

✆ 02421 61077

✆ 02421 61077

1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985 A+ bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), Öl, 1979, E.

Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor

Professionelles Immobiliennetzwerk mit lokaler Fachkompetenz Bad Oeynhausen: Udo König Immobilien GmbH • Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bochum: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Buchholz: ERA Immobilien-Nordheide • Düren: Stoffels Immobilien • Düsseldorf: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Grevenbroich: Günster Immobilien • Hamburg: HABU Immobilien GmbH; Kerstin Telge Immobilien; Dennstedt Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Homburg/Saar: Saarpfalz.Immobilien • Karlsruhe: Bisson Immobilien • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Kreuzau: Stoffels Immobilien • Leonberg: Henningsen Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • München: Hackbarth & Kuvvet Immobilienservice • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Nürnberg: Lothar Klüpfel Immobilien • Oldenburg: ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland • Ratingen: ERA Ratingen Ridder Immobilien GmbH • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Überlingen: W. Leberer Immobilien e.K.

ERA Deutschland GmbH Rather Str. 23c | D-40476 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien 19