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Wie man sich bettet, so schläft man... Das Schlafzimmer – die neue Wohlfühloase
28o4te mit
b Ange viceSer tie Garan
Ein außergewöhnliches Stück Österreich – Tirol
Jahrgang 9 | Ausgabe Nr. 37 € 4,20
Ein ganz besonderer Raum Rund ums Haus – Schlafzimmer
Der Mietvertrag in der Insolvenz – Immobilienrecht
Immobilien-Nordheide Weg zum Badeteich 38 21244 Buchholz i.d.N. Telefon +49 (0)4187 600 282 www.immobilien-nordheide.de
Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer! Der neue IBAN
Editorial
Gut gebettet!
Nicht nur im Winter, wenn die Abende länger werden, die Temperaturen kühler, genießen wir die Atmosphäre in unserem Zuhause. In einer Zeit, in der der Alltag von Hektik, Stress, Terminen und Verpflichtungen geprägt ist, besinnen wir uns immer mehr und gerne auf die eigenen vier Wände. Das Zuhause nimmt heute und zukünftig einen immer größeren Stellenwert ein. Oberste Priorität dafür ist es, sich Zuhause wohlzufühlen. Der Wohlfühleffekt tritt dann ein, wenn Sie gerne Nachhause kommen, sich entspannen und erholen können. Dies blieb bisher oft dem Wohnraum vorbehalten – bei dem ein oder anderen tritt die Entspannung auch beim Kochen ein – im Sommer werden vielleicht noch Balkon und Terrasse mit einbezogen. Dass das Schlafzimmer aber mehr kann als ‚Dunkelkammer mit Bett zum Schlafen‘ zu sein, zeigen neue Trends, die das Schlafzimmer auch tagsüber als Rückzugsort nutzen. Betrachten Sie Ihre aktuelle Schlafzimmersituation und lassen Sie sich im Artikel ab Seite 3 anregen, mit welchen kleinen Mitteln sich das Schlafzimmer schon zur neuen Wohlfühloase umgestalten lässt. Interessante Hinweise dazu gibt es auch im Feng Shui Artikel auf Seite 11.
Erholen und entspannen lässt es sich aber auch prima bei den Österreichischen Nachbarn – im schönen Tirol. Einfach eine kleine Auszeit nehmen und sommers wie winters Natur pur genießen. Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihr
Thomas Kopsch DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
PS. Als Ihr ERA Immobilienexperte vor Ort unterstützten wir Sie jederzeit gerne bei allen Fragen rund um die Immobilie – egal, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorglos und sicher verkaufen bzw. Sie eine Immobilie kaufen möchten. Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung und unsere lokalen Marktkenntnisse. Wir sind immer für Sie da – auch online unter www.immobilien-nordheide.de
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Das Schlafzimmer – Die neue Wohlfühloase
Ausgeschlafen!?! Wie man sich bettet, so schläft man...
Neue Trends erwecken das gute alte Schlafzimmer aus einem „Dornröschenschlaf“. Raumteiler mit Schiebetüren zu einem begehbaren Kleiderschrank und fließende Übergänge in den Nassbereich mit Badezimmer und Sauna lassen es vom einfachen Schlafzimmer zur Wohlfühl- und Wellnessoase des Hauses werden.
Das Schlafzimmer dient immer mehr auch tagsüber als Rückzugsort, um in Gedanken zu versinken und zu entspannen ... Im Sommer sorgt hier z. B. ein Split-Klimagerät für angenehm kühle Raumtemperaturen.
Es ist noch gar nicht so lange her, da wurde dem Schlafzimmer in einem Haus relativ wenig Beachtung geschenkt. Zweckmäßig, gerade so viel Platz um Bett, Schrank und zwei Nachttischschränkchen darin unterzubringen wurde es geplant. Als nützliche Accessoires galten zwei Nachttischlampen und eine Flokati-Bettumrandung. Noch ein großes Bild über dem Bett und eine kleine Ahnengalerie in der Ecke – und fertig war die komplette Schlafzimmereinrichtung. Wenn man bedenkt, dass das Schlafzimmer – abgesehen vom Arbeitsplatz – der Raum ist, in dem wir uns die meiste Zeit eines Tages aufhalten, ist das ganz schön trist und langweilig. Glücklicherweise zeigen hier die letzten Jahre eine gute und gelungene Trendwende beim Eigenheimbau oder der Sanierung. Die moderne Architektur sowie die Innenausstattung entfernen sich immer mehr von der früheren Einteilung Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen und Nassbereich. Durch eine mehr oder weniger offene Bauweise verschmelzen bereits seit einiger Zeit Wohnen, Kochen und Essen immer mehr miteinander und werden zum Bereich Leben & Kommunikation. So geht es nun auch dem Nass- und Schlafbereich, der mittlerweile immer öfter zusammengefasst wird und als Rückzugsort vom meist stressigen Alltag zum Entspannen, der Ruhe und der Erholung dient. Gerade die Schlafzimmer werden in ihren Maßen heute wesentlich großzügiger und offener geplant als noch vor 30 Jahren. Oft wird auch auf den ehe-
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nur reine Trennwände sind, bietet sich hier ein sehr hohes Veränderungspotenzial. Relativ einfach kann dann ein Schlafzimmer vergrößert und der kleinere Teil als ideales Ankleidezimmer genutzt werden. Oder ein wenig genutzter Raum neben dem Badezimmer lässt sich problemlos zu einem Sauna- und Ruhebereich umfunktionieren. Auch Dachschrägen und verwinkelte Ecken sind heute kein großes Hindernis mehr. Moderne Schranksysteme sind meist sehr flexibel und passen sich fast jeder örtlichen Gegebenheit an. Praktisch, von inDie Wärmekabine mit Dusche als Raumteiler ist nur ein kleines Beispiel für den neuen Trend zur Wohlfühloase im eigenen Schlafbereich.
nen beleuchtet, mit vielen Fächern, Schubläden und Hängevorrichtungen versehen, bieten sie viel Stauraum und
mals obligatorischen Kleiderschrank
reichen, ausgestattet. Wird im An-
sorgen dafür, dass die Räume immer auf-
verzichtet und durch zimmerhohe Schie-
schluss an das Badezimmer dann noch
geräumt aussehen. Wer sich seine alten
betüren ein ganzer Raum als begehba-
ein Raum mit Sauna geplant, hat man ei-
Baupläne aus der Schublade holt, kommt
rer Kleiderschrank genutzt. Ein offener
nen kompletten Wellnessbereich ge-
bestimmt schnell ins Schwärmen und
oder allenfalls durch eine Glastür ge-
schaffen, in dem sich wohl jede Fami-
findet sicher eine gute Lösung für das
trennter Übergang in den Nassbereich
lie rundherum wohlfühlt.
„neue“ Schlafen.
Lässt sich ein Haus aus den 70ern
Die Einrichtung
gibt dem Raum weitere Größe und lässt die Gedanken an ein herkömmliches Schlafzimmer schnell in Verges-
auch so umbauen?
Da das Einrichten immer eine Ge-
senheit geraten. Das Badezimmer selbst
Gerade hier bieten sich viele Mög-
schmacksfrage ist, die keinen festen Re-
hat sich auch in den letzten Jahren von
lichkeiten. Die meisten Häuser aus der
geln unterliegt, gibt es die „richtige“
der einfachen Nasszelle hin zur Wohl-
damaligen Zeit wurden so geplant, dass
Schlafzimmer Einrichtung nicht. Ent-
fühloase entwickelt. Anstatt sich mor-
in der ersten Etage das Elternschlaf-
scheidend ist ein guter harmonischer
gens beim Zähneputzen gegenseitig
zimmer, ein Badezimmer und ein oder
Gesamteindruck, wenn man den Raum
auf den Füßen zu stehen werden Dop-
zwei Kinderzimmer gebaut wurde. Oft
betritt. Die Farben zwischen den Mö-
pel-Waschbecken installiert. In den neu-
sind dann nach ca. 25 Jahren die Kinder
beln, Wänden und Bodenbelägen sollten
en Badewannen sind Sprudel- und Mas-
aus dem Haus und die Kinderzimmer
zusammenpassen. Ebenso sollte man
sagedüsen fast schon der Standard
haben dann höchstens ein- bis zwei mal
darauf achten, dass die Maserung ver-
und eine Dusche hat keinen Einstieg
im Jahr die Funktion eines Gästezimmers
schiedener Hölzer harmonieren. Die
mehr, sondern ist bodentief mit meh-
oder dienen nur noch als „Rumpelkam-
Psychologie hat herausgefunden, dass
reren Wasserdüsen, die von Massage-
mer“. Da von der Statik her viele Wände
die Farbwahl selbst einen großen Ein-
strahl bis hin zur Regenwasserdusche
keine tragende Funktion haben, sondern
fluss auf das Wohlgefühl im Schlafzim-
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mer hat. Zu grelle und dunkle Farben wie
ge. Es zählt wohl noch zu unseren letz-
dass sie ökologisch zertifiziert sind und
beispielsweise ein knalliges Rot oder
ten Ur-Instinkten, dass wir uns im Schlaf
keine Schadstoffe enthalten, die die Ge-
kräftiges Violett wühlen den Körper auf
beschützt wissen wollen und alles „im
sundheit gefährden könnten.
und wirken unruhig, erschweren das Ein-
Blick“ haben möchten. Daher sollte
schlafen. Farben wie Grün und Blau,
das Bett in einer Ecke oder zumindest
eventuell noch in den etwas weicheren
das Kopfende an einer Wand stehen,
Nach wie vor ist das Bett das Herz-
Pastelltönen wirken da schon wesent-
von wo aus wir die Türe und das Fenster
stück des Schlafzimmers und das ent-
lich beruhigender und sorgen für eine
überblicken können. So findet man die
scheidende Kriterium dafür, ob man
harmonische Atmosphäre. Ebenso wich-
nötige Ruhe und Erholung die man im
morgens ausgeruht und entspannt oder
tig ist der richtige Standort des Bettes.
Schlaf braucht. Nicht zu unterschätzen
noch müde und gestresst den neuen
Ein schönes und neues Bett, das in-
ist auch Wahl der richtigen Schlaftexti-
Tag beginnt. Die Wahl der richtigen
mitten eines großen Raumes steht, ist
lien und die Materialwahl der Möbel. Ab-
Matratze beeinflusst das körperliche
bestimmt ein guter Blickfang für das
gesehen von Farbe und Design sind hier
Wohlbefinden und trägt maßgeblich
Auge, wenn man sein neues Schlaf-
natürliche Stoffe und Materialien sehr
dazu bei, dass Rücken- oder Kopf-
zimmer seinen Bekannten und Freunden
empfehlenswert. Da man im allgemei-
schmerzen und Verspannungen ver-
präsentiert. Aber ob man dort einen
nen über mehrere Jahre darin schläft,
mieden werden. Doch auch hier gibt es
ruhigen Schlaf findet, ist die andere Fra-
sollte man beim Kauf darauf achten,
nicht die optimale Matratze, die für je-
Das Ankleidezimmer getrennt durch Schiebetüren aus Glas geben dem neuen Schlafzimmer mehr Größe.
Das Bett
dermann gleich gut geeignet ist. Leich-
Punktelastizität und Raumgewicht einer
ten Materialstabilität für eine lange Le-
te Menschen brauchen eher weiche Mo-
Matratze, schnell an seine Grenzen und
bensdauer zeichnen sie sich durch eine
delle, die besonders im Schulter- und
sollte sich nicht scheuen, fachmänni-
gute Luftzirkulation aus.
Beckenbereich sehr anpassungsfähig
schen Rat einzuholen. Gute Fachge-
Schaumstoffmatratzen: Sie beste-
sind. Schwereren Menschen ist mit ei-
schäfte beraten nicht nur kompetent und
hen meist aus Kaltschaum und passen
ner Matratze mit starker Stützwirkung im
sicher, sondern liefern teilweise auch
sich durch ihre gute Punktstabilität her-
Beckenbereich eher geholfen, da so der
schon mal eine Matratze zum Probe-
vorragend an den Körper an. Die im
so genannte „Hängematteneffekt“ ver-
Schlafen Nachhause.
Schlaf abgegebene Feuchtigkeit wird
mieden wird. Bauch- und Rückenschläfer sollten darauf achten, dass die Ma-
gut aufgenommen und kleine Hohlräume Die Matratzen-Typen
im Inneren sorgen für eine gute Luftzir-
tratze die Wirbelsäule in seiner natürli-
Federkernmatratzen: Neben der
kulation. Ein weiterer Vorteil sind die gu-
chen Haltung belässt und bei Seiten-
einfachen, sehr flächenelastischen Fe-
ten Hygienewerte, da es fast keine
schläfern sollte sich der Schulter- und
derkernmatratze ist die Taschenfeder-
Hausstaubmilben gibt, die Schaumstoff
Beckenbereich eindrücken, damit die
kernmatratze sehr beliebt. Da hier die
mögen.
Wirbelsäule gerade bleibt.
einzelnen Federn in ein Vlies eingenäht
Latexmatratzen: Sie bestehen
Als Laie stößt man bei den techni-
sind, bietet sie eine gute Punktelastizi-
meist aus einer Mischung von Synthe-
schen Angaben wie beispielsweise
tät. So geben nur die Federn nach, die
se- und Naturlatex. Durch ihre hohe
über den Härtegrad, Luftzirkulation,
gerade belastet werden. Neben einer gu-
Punktelastizität passen sie sich sehr gut
Aufenthaltsraum für die ganze Familie zum Spielen, Lesen, Entspannen. Jalousien und gut abgedichtete Fenster verringern den Wärmeverlust im Winter.
Boxspringbetten werden wegen ihrem angenehmen Liegekomfort immer beliebter.
an den Körper an und bieten einen
fenen Holz- oder Metallrahmen in dem
ner 5-12 cm starken Auflage, dem Top-
sehr hohen Liegekomfort. Auch hier
meist eine einfache Federkern- oder
per, ausgestattet. Je nach Wunsch kann
werden durch eingearbeitete Hohlräume
Taschenfederkernmatratze eingearbeitet
dieser aus Kaltschaum, Latex, aber
für eine Feuchtigkeits- und Wärmere-
ist. Auf dieser Untermatratze liegt eine
auch aus Naturmaterialien wie Rosshaar,
gulierung gesorgt. Sie sind staubarm und
bis zu 20 cm hohe Obermatratze bündig
Gänsefedern oder Schurwolle bestehen.
für Allergiker besonders geeignet.
auf. Traditionell besteht die Oberma-
Die Hauptaufgabe des Toppers ist es, ein
Boxspringbetten: Sie stehen für
tratze auch aus einem Taschenfeder-
kuschliges Liegegefühl zu erzeugen, er
hohen Liegekomfort und stammen ur-
kern, kann aber ebenso gut eine Kalt-
besteht meist aus waschbaren Bezügen.
sprünglich aus Amerika. Nachdem sie
schaummatratze sein und ist an ihren
So sorgt er nebenbei noch dafür, dass
sich in Europa zunächst in den größeren
Rändern so verstärkt, dass sie von kei-
die Obermatratze nicht mit Körper-
Hotels durchsetzten, werden sie auch in
nem weiteren Rahmen fixiert werden
schweiß belastet wird und verlängert
privaten Haushalten immer populärer.
muss. Aufgrund dieser zwei Matratzen
dessen Lebensdauer erheblich.
Das besondere an dieser Bettenart ist
entsteht das Gefühl einer frei schwin-
der Aufbau, denn Boxspringbetten kom-
genden Liegefläche, die als sehr ange-
men ohne Lattenrost aus. Das Unter-
nehm empfunden wird. Um das Schla-
Ein nicht zu unterschätzender Beitrag
gestell, der sogenannte Boxspring
fen noch komfortabler zu machen, sind
zum Wohlfühlfaktor im neuen Schlaf-
besteht aus einem nach unten hin of-
die Boxspringbetten meist noch mit ei-
und Wellnessbereich des Hauses ist die
Die Beleuchtung
119
Wahl der richtigen Beleuchtung. Eine in-
terialien bereit, die jeder Geschmacks-
wegzudenken. Doch sind elektronische
direkte Beleuchtung wird von den Au-
und Stilrichtung gerecht werden.
Geräte im Schlafbereich wirklich nötig? Es ist mittlerweile unumstritten, dass
gen als sehr angenehm empfunden und ist empfehlenswert. Punktstrahler soll-
Accessoires und Interieur
von jedem elektronischen Gerät eine
ten nur eingesetzt werden um bei-
Hier gilt zweifelsohne die Regel „we-
Strahlung aus geht, die den mensch-
spielsweise ein Bild besonders her-
niger ist mehr“. Der Schlafbereich soll Er-
lichen Körper belasten kann. Ob Halo-
vorzuheben. Auch die Verdunklung an
holung und Ruhe ausstrahlen. Ein oder
genlampe, Fernseher, Basisstation einer
den Fenstern ist ein wichtiges Thema,
höchstens zwei „Blickfänge“ reichen
Telefonanlage oder Radiowecker, selbst
um einen erholsamen Schlaf zu finden.
vollkommen aus. Wird das Auge auf zu
im Stand-by-Modus sind die Strah-
Wer einen leichten Schlaf hat und
viele Accessoires gelenkt, bringt das Un-
lungswerte enorm. Um einen mög-
schon bei der geringsten Lichteinwir-
ruhe und wirkt dem eigentlichen Sinn
lichst ruhigen und erholsamen Schlaf zu
kung aufwacht, sollte sich Vorhänge
und Zweck des Raumes entgegen.
haben, sollten möglichst alle elektronischen Geräte im Schlafbereich vom
oder Rollos mit einer hohen Lichtdichte installieren. Ob bei der Verdunklung
Technik im Schlafzimmer
Stromnetz getrennt werden oder mög-
oder der Beleuchtung, der Markt hält
Technik und elektronische Geräte
viele verschiedene Systeme und Ma-
sind heute aus keinem Haushalt mehr
lichst weit vom Bett entfernt aufgestellt werden.
Ein cleveres Lichtkonzept besteht aus mehreren Leuchten, um solch eine harmonische Atmosphäre zu erzeugen.
Rund ums Haus
Das Schlafzimmer – ein ganz besonderer Raum! Fühlen Sie sich häufig ausgelaugt? Schlafen Sie schlecht? Haben Sie öfters Streit mit Ihrem Partner? Vielleicht liegt es ja am schlechten Chi in Ihrer Wohnung und gutes Feng Shui kann Ihnen helfen. Feng Shui ist die 4000 Jahre alte chinesische Wissenschaft der Lebensraumgestaltung mit dem Ziel, die überall vorhandene Lebensenergie Chi in unserer Umgebung derart positiv fließen zu lassen, dass Körper und Geist günstig beeinflusst werden. Hektik und Stress bestimmen unse-
verstaut sind und der Schreibtisch auf-
ren Alltag, umso wichtiger wird es, un-
geräumt
ser zu Hause zu einem Ort des Wohl-
ter Schreibtisch bspw. und Stapel von
befindens zu machen, in dem wir wieder
nicht erledigten Dingen wirken sich
‚neue Energien tanken’ können.
negativ auf das Unterbewusstsein aus.
ist.
Ein
unaufgeräumIhr Feng-Shui Berater Matthias del Longo-Stahl
Für viele Menschen ist das Schlaf-
Auch Elektrosmog sollte vermieden und
zimmer ‚nur‘ der Schlafraum. Doch wir
die Geräte nachts vom Netz genommen
verbringen mehr Zeit im Schlafzimmer als
werden. Unzufriedenheit, Stress und
in jedem anderen Raum des eigenen
Gereiztheit übertragen sich auf den
Zuhauses. Ungefähr dreißig Prozent un-
Schlaf und führen dazu, dass Körper und
serer Lebenszeit verbringen wir mit
Geist nicht abschalten können und keine
und mit dem Rücken (Kopfende)
Schlafen. Dies zeigt, wie wichtig gerade
Erholungsphase eintritt.
geschützt an der Wand stehen. Sollte das
dieses Zimmer für das Wohlbefinden und die Gesundheit ist.
Das Bett sollte nicht direkt im Ener-
Immobilienservice Stahl Goethestrasse 16 42489 Wülfrath ✆ 02058 - 782 88 59
nicht möglich sein, hilft ein hohes
giefluss zwischen Tür und Fenster stehen
Rückenteil.
Steht das Bett direkt vor dem Fenster (Bild links), wird dem energetischen Fluss zufolge ständig Energie abgezogen. Ebenfalls sehr ungünstig ist die Positionierung in der direkten Linie zwischen Tür und Fenster (Schema oben), der Chi-Fluss fliesst ungebremst hindurch.
Wesentlich günstiger steht das Bett an der Wand (Bild rechts) und vermittelt „Rückendeckung”. Der Chi-Fluss (Schema oben) wird gebremst und wirkt angenehm und beruhigend.
Das Schlafzimmer sollte ein Ort der Ruhe und Harmonie sein und Ihnen zu einem gesunden und erholsamen Schlaf verhelfen, damit der Körper regenerieren und neue Kraft für den nächsten Tag schöpfen kann. Idealerweise sollte das Schlafzimmer auch nur zum Schlafen genutzt werden. Leider dient es darüber hinaus oft als Abstellkammer, Büro oder Fernsehzimmer. Wenn es aufgrund von wohnlichen Gegebenheiten nicht anders möglich ist, dass das Schlafzimmer tagsüber einer weiteren Nutzung als Abstellkammer oder Büro dient, ist zu beachten, dass zum Schlafen die Dinge ordentlich
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Tirol – ein außergewöhnliches Stü
Blick über das schöne Alpbachtal.
ck Österreich Das österreichische Bundesland Tirol ist eines der wichtigsten Verkehrsverbindungen zwischen Mittel- und Südeuropa. Insbesondere der Brennerpass ist ein wichtiges Nadelöhr für den innereuropäischen Handel. Doch ist Tirol nicht nur ein wichtiges Transitland, sondern auch eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. In seinen fünf Naturparks und dem Nationalpark Obertauern können Kletterer, Tourengänger und Freizeitwanderer die einzigartige alpine Bergwelt hautnah erleben. Im Winter zählt die Region mit seinen über 100 Skigebieten(!) und herrlichen Pisten zu den größten und schönsten Wintersportgebieten weltweit. 13 15
Mit einer Fläche von ca. 12.500 km²
Berg Tirols, sondern gleichzeitig auch
Nachdem die ersten Siedler noch als Jä-
und etwa 715.000 Einwohnern grenzt
der höchste Berg in Österreich. Klima-
ger und Sammler lebten, setzte sich
die Region im Norden an Bayern, im We-
technisch liegt die Region im Grenz-
etwa um 4.000 v.Chr. der Ackerbau
sten an das österreichische Bundesland
bereich zwischen atlantischem, konti-
durch. Der wohl bekannteste Fund aus
Vorarlberg und dem Kanton Graubünden
nentalem und mediterranem Einfluss.
dieser Zeit ist die Gletschermumie
(Schweiz), im Süden an die italienische
Vorherrschend sind feuchte Sommer,
„Ötzi“. In den folgenden Jahrtausenden
Provinz Belluno und die autonome Pro-
trockene Herbste und relativ schnee-
blühte die Bergbaukultur in der Region.
vinz Bozen-Südtirol und im Osten an die
reiche Winter. Wobei es jedoch lokal –
Besonders der Abbau von Kupfer brach-
österreichischen Bundesländer Salz-
bedingt durch die vielen hohen Ge-
te der Region wirtschaftliches Ansehen
burg und Kärnten. Die Hauptstadt Inns-
birgsketten – zu großen Unterschie-
und Reichtum. Das damalige Handels-
bruck mit seinen knapp über 120.000
den kommen kann.
netz reichte vom Mittelmeer bis hinauf
Einwohnern war schon zweimal (1964 und 1976) Gastgeber der Olympischen
zur Nordsee. Geschichte
In der Römerzeit, etwa zu Beginn un-
Winterspiele. Der Großglockner mit
Die Besiedlung der Alpenregion geht
serer Zeitrechnung, wurde das Gebiet
seinen 3.798 m ist nicht nur der höchste
bis in die Alt- und Mittelsteinzeit zurück.
von den römischen Feldherren Drusus und Tiberius erobert und zwischen den römischen Provinzen Rätien und Noricum aufgeteilt. Da es kaum Ausgrabungen römischer Städte und Siedlungen in Tirol gibt, geht man davon aus, dass den Römern das Gebiet für die Besiedlung zu unattraktiv war. Die bekannteste der wenigen römischen Siedlungen ist Aguntum und liegt ca. vier Kilometer östlich von Lienz. Für den Fernhandel war den Römern die Region trotzdem sehr wichtig. Durch die Errichtung der befestigten Straßen Via Claudia Augusta – über den Fern- und Reschenpass, und der Via Raetia – über den Brennerpass, wurde der Handel mit den Regionen nördlich der Alpen wesentlich einfacher und komfortabler. Davon profitierte dann schließlich auch die einheimische Bevölkerung.
Goldenes Dachl – der spätgotische Prunkerker gilt als das Wahrzeichen der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck und ist für seine 2.657 feuervergoldeten Kupferschindeln weltberühmt. Es diente Kaiser Maximilian I. (1459-1519), der es in Auftrag gab, vor allem zu Repräsentationszwecken und zur Machtdemonstration.
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Nach dem Zusammenbruch des Römischen Reiches fiel Tirol zunächst an die Ostgoten, gefolgt von den Bajuwaren und den Langobarden.
Ein paar Zentimeter Neuschnee auf den hervorragend präparierten Skipisten in Tirol, lassen das Skifahren zu einem außergewöhnlichen Erlebnis werden.
Im Mittelalter gehörte ein Großteil Ti-
des Bahn- und Straßennetzes eine gute
gung sowie dem Bauwesen stellt mit ei-
rols dem Herzogtum Bayern an. Geprägt
Grundlage für den Aufbau einer mo-
nem Anteil von knapp 30 Prozent den
wurde diese Epoche jedoch von stän-
dernen Dienstleistungs- und Industrie-
zweitstärksten Wirtschaftsfaktor. Mit
digen Machtwechseln zwischen den
region zu schaffen. Durch eine hohe
einem Anteil von ca. 70 Prozent ist der
konkurrierenden Adelsfamilien wie den
Rechtssicherheit, eine gute Investiti-
Dienstleistungssektor zweifelsfrei der
Eppanern, Wittelsbachern, Luxembur-
onsförderung und einer moderaten
Motor der Tiroler Wirtschaft. Dominiert
gern und Habsburgern.
Steuerpolitik wurde es internationalen
wird dieser Wirtschaftszweig vor al-
Nach dem Ersten Weltkrieg wurde
Konzernen und Firmen leicht gemacht
lem vom Tourismus, dem Handel und
die Region dann im Friedensvertrag
sich in Tirol anzusiedeln. Heute zeichnet
dem Bankwesen.
von St. Germain geteilt. Südtirol mit den
sich die Region durch eine regional
Gebieten südlich des Brenners wurden
sehr unterschiedliche Wirtschafts-
Italien zugesprochen und der Norden
struktur aus. Während das Oberland –
Während man bis Mitte des letzten
und Osten Tirols der späteren Republik
westlich von Innsbruck – hauptsächlich
Jahrhunderts in Tirol von einem „Durch-
Österreich. Nach dem zweiten Weltkrieg
von klein- und mittelständischen Be-
gangs-Fremdenverkehr“ sprach, wurde
war Nordtirol dann Teil der französischen
trieben geprägt wird, liegt die Konzen-
in den 50er Jahren durch eine stark ver-
Besatzungszone und Osttirol der briti-
tration der Bildungs- und Verwaltungs-
besserte Infrastruktur der Grundstein da-
schen Zone zugeordnet, wurde aber
infrastruktur sowie die größeren Indu-
für gelegt, um Tirol als Fremdenver-
schon 1947 wieder vereinigt. Seit Mai
striebetriebe im Großraum Innsbruck im
kehrsziel für seine Gäste attraktiv zu ma-
1955, mit der Unterzeichnung des öster-
Inntal. Der primäre Wirtschaftssektor mit
chen. Wurden 1950 noch rund 2,3 Mil-
reichischen Staatsvertrages, ist Tirol
Bergbau und Landwirtschaft wird in Ti-
lionen Übernachtungen in Tirol regis-
Bundesland der Republik Österreich.
rol schon aus traditionellen Gründen
triert, lagen die Zahlen in den letzten
noch gepflegt, spielt aber wirtschaftlich
Jahren stets weit über 40 Millionen. Mit
gesehen keine große Rolle mehr. Die In-
Beginn der 70er Jahre setzte zwar im
Schon in den ersten Nachkriegsjah-
dustrie, mit der Rohstoffverarbeitung,
Sommertourismus eine Stagnations-
ren begann man in Tirol mit dem Ausbau
Sachgüterproduktion, Energieversor-
phase ein, doch dafür gewann der
Wirtschaft
Tourismus
15 17
Ein Kick sommers wie winters und sich dabei frei fühlen wie ein Vogel: Paragliding macht es möglich!
Wintertourismus immer mehr an Be-
nyoning, Raftig, Wind- oder Kitesurfen,
Bei einem kleinen Spaziergang, einer Ta-
deutung. Heute kann sich das Bundes-
die zahlreichen Tiroler Seen und Flüsse
geswanderung oder einer 2-Tages-Tour
land Tirol mit seiner gut aufgestellten
bieten hierfür extrem gute Vorausset-
mit Hüttenübernachtung gibt es viel zu
touristischen Infrastruktur weltweit
zungen. Die Region von oben zu erleben
entdecken. Die mächtigen Gebirgsket-
jedem Vergleich stellen: über 100 Ski-
ist ein einzigartiges Erlebnis. Beim Dra-
ten, weitläufige Gletschergebiete, to-
gebiete mit mehr als 5.000 Pistenkilo-
chenfliegen oder Paragliding bekommt
sende Gebirgsbäche und eine einzigar-
metern, dazu kommen ca. 4.000 Loi-
man ein Gefühl dafür, wie sich das Tiro-
tige Tier- und Pflanzenwelt sind beein-
penkilometer und rund 800 km Rodel-
ler Wappentier – der Steinadler – fühlt,
druckend. Ob auf eigene Faust oder bei
bahnen. Der Alpenverein wartet jährlich
wenn er hoch über der Bergwelt Tirols
einer geführten Themenwanderung,
über 15.000 km Wanderwege und ca.
seine Kreise zieht. Eine gute Möglichkeit
mit etwas Glück sieht man wilde Gem-
1.400 bewirtschaftete Hütten und
in diese Flugsportarten hineinzuschnup-
sen an den Berghängen, einen Stein-
Almen versorgen die Gäste bei Ihren
pern, bietet hier das Tandemfliegen.
adler majestätisch seine Kreise ziehen
Touren und Wanderungen. Abgerun-
Zahlreiche Flugschulen bieten den Tan-
und Murmeltiere, die neugierig ihre
det wird das Angebot mit ca. 100 Klet-
demsprung mit dem Drachen oder Gleit-
Köpfe aus ihren Höhlen stecken.
tersteigen und rund 100 Klettergärten.
schirm an. Von einem erfahrenen Piloten
Ob Aktivurlauber oder Freizeitwan-
Für Radwanderer stehen über 900 km
geführt, kann man sich ins Tal schweben
derer, spätestens nach einem Tag stellt
Radwege und mehr als 5.000 km Moun-
lassen und genießt dabei ein ganz be-
jeder Gast fest, dass Tirol nicht nur eine
tainbike-Kilometer zur Verfügung.
sonderes Gefühl von Freiheit.
Augenweide ist, sondern auch ein Gau-
Wer es in seinem Urlaub gerne etwas
Ruhiger und erholsamer geht es im
menschmaus. Ob in der einfachen Alm-
wilder und abenteuerlicher hat, der ist in
Gegensatz dazu in den fünf Naturparks
hütte, dem Tiroler Wirtshaus oder im
Tirol genau am richtigen Platz. Ob Ca-
und dem Nationalpark Obertauern zu.
Sterne-Restaurant, die Tiroler Küche
16 18
hält für jeden Geschmack seine Spe-
zialitäten sind der Tiroler Speck, die
wohnungen und wer einen Erstwohnsitz
zialitäten bereit. Bei Tiroler Buchteln,
würzigen Kaminwurzen und die knacki-
erwirbt, wird auch in Österreich steu-
Krapfen oder Apfelstrudel wird jeder
gen Landjäger weit über Tirols Grenzen
erpflichtig. Auf jeden Fall sollte ein Im-
Liebhaber von Süßspeisen schwach.
hinaus bekannt.
mobilienkauf in Österreich mit einem
Freunde der herzhaften Genüsse werden dem Tiroler Käse, den Speckknödeln
kompetenten Makler abgestimmt wer-
Immobilien in Tirol
den. ERA Austria ist allein in Tirol mit vier
oder dem „Tiroler Gröstl“ nicht wider-
Durch die gute Infrastruktur und der
Maklern vertreten. Jeder Makler besitzt
stehen können. Auch beim Fleisch setzt
hohen Lebensqualität möchten viele
eine hohe regionale Fachkompetenz
man in Tirol auf regionale Spezialitäten.
Deutsche ein Feriendomizil in Tirol
und kennt sich mit den gesetzlichen Be-
In Osttirol sollte man sich den Genuss
erwerben. Prinzipiell genießen EU-Aus-
stimmungen in seiner Region bestens
eines Berglamms mit seinem zarten aro-
länder dieselben Rechte wie Öster-
aus. Gerne steht er bei einem Immobi-
matischen Fleisch nicht entgehen las-
reicher, müssen sich jedoch vor Ab-
lienerwerb mit Rat und Tat zur Seite und
sen. Das Fleisch des Schmirntaler Alm-
schluss des Kaufvertrages die Geneh-
hilft bei den anstehenden Behörden-
ochsen hingegen ist bekannt für seine
migung der zuständigen Behörde ein-
gängen. Schauen Sie doch einfach mal
zarte Struktur und regelmäßige Mar-
holen. Weiterhin gibt es regionale Un-
rein unter . . .
morierung. Bei den geräucherten Spe-
terschiede beim Erwerb von Ferien-
. . . www.era.at/tirol
Kaiserschmarrn wie man ihn gerne mag, frisch und locker mit saftigem Zwetschgenröster.
Immobilienrecht
Der Mietvertrag in der Insolvenz Bezüglich der Auswirkungen eines Insolvenzverfahrens auf ein bestehendes Mietverhältnis unterscheidet die Insolvenzordnung einerseits zwischen dem Insolvenzverfahren über das Vermögen des Mieters bzw. des Vermieters und andererseits danach, ob dem Mieter die Mieträume bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens bereits überlassen waren bzw. nur der Mietvertrag abgeschlossen war, aber noch keine Überlassung erfolgt ist. Wird über das Vermögen eines
läufiger Insolvenzverwalter bestellt wor-
Mieters das Insolvenzverfahren eröffnet,
den, so zählen zu den Masseverbind-
so verliert dieser die Befugnis, sein
lichkeiten auch die Ansprüche auf die
Vermögen zu verwalten und hierüber zu
Miete, wenn und soweit der vorläufige
verfügen. Das Vermögen des Mieters
Insolvenzverwalter für das von ihm ver-
dient als Insolvenzmasse zur gemein-
waltete Vermögen die Gegenleistung in
schaftlichen Befriedigung aller persön-li-
Anspruch genommen hat.
chen Gläubiger, welche einen zurzeit
Wird das Mietverhältnis nach der In-
der Insolvenzeröffnung begründeten
solvenzeröffnung beendet und gibt der In-
Vermögensanspruch gegen den Mieter
solvenzverwalter die Mietsache gleich-
haben.
wohl nicht zurück, liegt eine Vorenthal-
Die Eröffnung des Insolvenzverfah-
tung vor. Der Vermieter hat in diesem Fall
rens über das Vermögen des Vermieters
Anspruch auf Zahlung einer Nutzungs-
berührt den Bestand des Mietvertrags
entschädigung. Dieser Anspruch wird von
nicht. Der Insolvenzverwalter muss den
der Rechtsprechung nicht als Scha-
Vertrag gegenüber dem Mieter erfüllen.
densersatzanspruch, sondern als ver-
Der Mieter hat die Miete und Neben-
tragsähnlicher Anspruch bewertet.
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
kosten an den Insolvenzverwalter zu
Dies hat unter anderem zur Folge,
bezahlen. Sonderkündigungsrechte be-
dass auch die Nutzungsentschädigung zu
Der Insolvenzverwalter kann Rechts-
stehen nicht.
den Masseverbindlichkeiten gehört, so-
handlungen anfechten, die der Schuldner
Zu den Insolvenzgläubigern des Mie-
dass der Vermieter auch insoweit vor-
vor der Eröffnung des Insolvenzverfah-
ters gehört auch der Vermieter hinsicht-
zugsweise befriedigt werden. Kann ein
rens vorgenommen hat. Zu den Rechts-
lich der im Zeitpunkt der Insolvenzeröff-
Vermieter ein Vermieterpfandrecht gel-
handlungen in diesem Sinne gehört auch
nung fälligen Mietrückstände, Scha-
tend machen, hat er das Recht, sich aus
das Einbringen einer Sache, das zu einem
densersatzansprüche, Erfüllungsan-
den Pfandgegenständen vorzugsweise zu
Vermieterpfandrecht führt.
sprüche wegen nicht durchgeführter
befriedigen (Absonderungsrecht).
Miet- und Pachtverhältnisse über un-
Schönheitsreparaturen und dergleichen.
Hinsichtlich der Mietrückstände be-
bewegliche Gegenstände oder Räume
Ist das Mietverhältnis zum Zeitpunkt
steht das Absonderungsrecht allerdings
bestehen mit Wirkung für die Insol-
der Insolvenzeröffnung noch nicht be-
nur für diejenigen Rückstände, die im letz-
venzmasse fort. Der Insolvenzverwalter
endet, so hat der Vermieter weiterhin den
ten Mietjahr vor der Insolvenzeröffnung
kann ein gewerbliches Mietverhältnis mit
Anspruch auf die volle Miete. Ist ein vor-
entstanden sind.
gesetzlicher Frist kündigen. Die gesetz-
18 20
liche Frist ist auch dann maßgebend,
se geltend gemacht werden. Das Miet-
mieter durch die Erklärung des Insol-
wenn die lange Frist des § 580a Abs. 2
verhältnis wird mit dem Mieter fortge-
venzverwalters einen Schaden (etwa
BGB (zum Ablauf des nächsten Quartals)
setzt. Der Mieter muss die Miete aus
weil der Mieter die Miete nicht bezahlen
einzuhalten ist und die Mietsache nicht
dem ihm verbleibenden Einkommen be-
kann), so steht ihm ein Schadensersatz-
mehr benötigt wird.
zahlen.
anspruch zu. Dabei handelt es sich aber lediglich um eine Insolvenzforderung.
Hinsichtlich der Wohnung des Mieters
Der Vermieter kann das Mietverhält-
kann der Insolvenzverwalter gegenüber
nis fristlos kündigen, wenn nach Ablauf
Wird das Mietverhältnis beendet und
dem Vermieter erklären, dass Ansprüche,
der Frist wieder ein Zahlungsrückstand
steht dem Mieter aus der Kaution ein
die nach Ablauf der gesetzlichen Kündi-
von 2 Monatsmieten entsteht. Rück-
Guthaben zu, so ist dieses der Insol-
gungsfrist fällig werden, nicht im Insol-
stände, die aus der Zeit vor dem Frist-
venzmasse zuzuführen.
venzverfahren geltend gemacht wer-
ablauf stammen, sind dabei zu berück-
den können.
sichtigen. Die Kündigung ist gegenüber
Diese Erklärung bewirkt, dass die
dem Mieter zu erklären. Allerdings wird
Mietansprüche des Vermieters bis zum
die Kündigung unwirksam, wenn der Ver-
Ablauf der Frist Masseverbindlichkeiten
mieter innerhalb von 2 Monaten nach
sind. Danach entstehende Mietan-sprü-
Rechtshängigkeit des Räumungsan-
che können nicht mehr gegen die Mas-
spruchs befriedigt wird. Erleidet der Ver-
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Der neue IBAN
Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer! Am 1. Februar 2014 startet der einheitliche europäische Zahlungsverkehr. Für Überweisungen und Lastschriften gelten dann in der gesamten SEPA (Single Euro Paymants Area) einheitliche Regeln. Bei der Umstellung zum einheitlichen
die Länge aller IBAN-Nummern auf
europäischen Zahlungsverkehr steht die
22 Stellen festgelegt wurde, müssen
IBAN (International Bank Acount Num-
Konten die weniger als 10 Stellen haben
ber) im Mittelpunkt. Einige Kritiker be-
von vorne – also zwischen der Bank-
zeichneten die neue IBAN-Nummer
leitzahl und der eigentlichen Kontonum-
schon als „IBAN die Schreckliche“, doch
mer – mit „Nullen“ aufgefüllt werden.
das ist sicher übertrieben. Denn das Herz-
Bei grenzüberschreitenden Zahlungen
stück der neuen IBAN-Nummer ist wei-
muss voraussichtlich noch für einen
terhin die bisherige Bankleitzahl mit der
Zeitraum von ca. zwei Jahren der BIC
jeweiligen Kontonummer. Vorangestellt
(Business Identifier Code) der jeweiligen
wird lediglich ein aus zwei Buchstaben
Bank zusätzlich benutzt werden.
Wie setzt sich die IBAN zusammen? der IBAN besteht aus einem 2-stelligen Ländercode (DE für Deutschland), einer 2-stelligen Prüfziffer, der Bankleitzahl und der 10-stelligen Kontonummer (8- oder 9-stellige Kontonummern werden von vorne mit „Nullen“ aufgefüllt). Länderkennzeichen 2-stellige Prüfziffer Bankleitzahl Kontonummer (10-stellig)
DE 00 12312345 0123456789
IBAN
DE00123123450123456789
mieter, Vereine und andere Institutionen
bestehendes Länderkennzeichen (für
Etwas mehr Aufwand haben alle,
rechtzeitig vor dem 1. Februar 2014 bei
Deutschland ist das immer DE) und eine
die selbst Zahlungen per Lastschrift ein-
ihrer Bank erkundigen und informieren,
zweistellig Prüfziffer. Da in Deutschland
ziehen wollen. So sollten sich z.B. Ver-
was sich im Einzelnen ändert.
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