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Wie man sich bettet, so schläft man...

Das Schlafzimmer – die neue Wohlfühloase

28o4te mit

b Ange viceSer tie Garan

Ein außergewöhnliches Stück Österreich – Tirol

Jahrgang 9 | Ausgabe Nr. 37 € 4,20

Ein ganz besonderer Raum Rund ums Haus – Schlafzimmer

Der Mietvertrag in der Insolvenz – Immobilienrecht

Immobilienservice Stahl Goethestraße 16 42489 Wülfrath Telefon 02058 78 28 859 www.era-immobilien-wuelfrath.de

Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer!

Der neue IBAN

Editorial

Gut gebettet!

Nicht nur im Winter, wenn die Abende länger werden, die Temperaturen kühler, genießen wir die Atmosphäre in unserem Zuhause.

In einer Zeit, in der der Alltag von Hektik, Stress, Terminen und Verpflichtungen geprägt ist, besinnen wir uns immer mehr und gerne auf die eigenen vier Wände.

Das Zuhause nimmt heute und zukünftig einen immer größeren Stellenwert ein. Oberste Priorität dafür ist es, sich Zuhause wohlzufühlen. Der Wohlfühleffekt tritt dann ein, wenn Sie gerne Nachhause kommen, sich entspannen und erholen können. Dies blieb bisher oft dem Wohnraum vorbehalten – bei dem ein oder anderen tritt die Entspannung auch beim Kochen ein – im Sommer werden vielleicht noch Balkon und Terrasse mit einbezogen. Dass das Schlafzimmer aber mehr kann als ‚Dunkelkammer mit Bett zum Schlafen‘ zu sein, zeigen neue Trends, die das Schlafzimmer auch tagsüber als Rückzugsort nutzen.

Betrachten Sie Ihre aktuelle Schlafzimmersituation und lassen Sie sich im Artikel ab Seite 3 anregen, mit welchen kleinen Mitteln sich das Schlafzimmer schon zur neuen Wohlfühloase umgestalten lässt. Interessante Hinweise dazu gibt es auch im Feng Shui Artikel auf Seite 11.

Erholen und entspannen lässt es sich aber auch prima bei den Österreichischen Nachbarn – im schönen Tirol. Einfach eine kleine Auszeit nehmen und sommers wie winters Natur pur genießen.

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre

Kristin Stahl ERA Gutachterin für Immobilienbewertung PS. Als Ihr ERA Immobilienexperte vor Ort unterstützten wir Sie jederzeit gerne bei allen Fragen rund um die Immobilie – egal, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorglos und sicher verkaufen bzw.

Sie eine Immobilie kaufen möchten. Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung und unsere lokalen Marktkenntnisse.

Wir sind immer für Sie da – auch online unter www.era-immobilien-wuelfrath.de

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Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswertgutachten erstellen.

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Das Schlafzimmer – Die neue Wohlfühloase

Ausgeschlafen!?!

Wie man sich bettet, so schläft man...

Neue Trends erwecken das gute alte Schlafzimmer aus einem „Dornröschenschlaf“. Raumteiler mit Schiebetüren zu einem begehbaren Kleiderschrank und fließende Übergänge in den Nassbereich mit Badezimmer und Sauna lassen es vom einfachen Schlafzimmer zur Wohlfühl- und Wellnessoase des Hauses werden.

Das Schlafzimmer dient immer mehr auch tagsüber als Rückzugsort, um in Gedanken zu versinken und zu entspannen ...

Im Sommer sorgt hier z. B. ein Split-Klimagerät für angenehm kühle Raumtemperaturen.

Es ist noch gar nicht so lange her, da wurde dem Schlafzimmer in einem Haus relativ wenig Beachtung geschenkt. Zweckmäßig, gerade so viel Platz um Bett, Schrank und zwei Nachttischschränkchen darin unterzubringen wurde es geplant. Als nützliche Accessoires galten zwei Nachttischlampen und eine Flokati-Bettumrandung. Noch ein großes Bild über dem Bett und eine kleine Ahnengalerie in der Ecke – und fertig war die komplette Schlafzimmereinrichtung. Wenn man bedenkt, dass das Schlafzimmer – abgesehen vom Arbeitsplatz – der Raum ist, in dem wir uns die meiste Zeit eines Tages aufhalten, ist das ganz schön trist und langweilig. Glücklicherweise zeigen hier die letzten Jahre eine gute und gelungene Trendwende beim Eigenheimbau oder der Sanierung. Die moderne Architektur sowie die Innenausstattung entfernen sich immer mehr von der früheren Einteilung Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen und Nassbereich. Durch eine mehr oder weniger offene Bauweise verschmelzen bereits seit einiger Zeit Wohnen, Kochen und Essen immer mehr miteinander und werden zum Bereich Leben & Kommunikation. So geht es nun auch dem Nass- und Schlafbereich, der mittlerweile immer öfter zusammengefasst wird und als Rückzugsort vom meist stressigen Alltag zum Entspannen, der Ruhe und der Erholung dient. Gerade die Schlafzimmer werden in ihren Maßen heute wesentlich großzügiger und offener geplant als noch vor 30 Jahren. Oft wird auch auf den ehe-

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nur reine Trennwände sind, bietet sich hier ein sehr hohes Veränderungspotenzial. Relativ einfach kann dann ein Schlafzimmer vergrößert und der kleinere Teil als ideales Ankleidezimmer genutzt werden. Oder ein wenig genutzter Raum neben dem Badezimmer lässt sich problemlos zu einem Sauna- und Ruhebereich umfunktionieren. Auch Dachschrägen und verwinkelte Ecken sind heute kein großes Hindernis mehr. Moderne Schranksysteme sind meist sehr flexibel und passen sich fast jeder örtlichen Gegebenheit an. Praktisch, von inDie Wärmekabine mit Dusche als Raumteiler ist nur ein kleines Beispiel für den neuen Trend zur Wohlfühloase im eigenen Schlafbereich.

nen beleuchtet, mit vielen Fächern, Schubläden und Hängevorrichtungen versehen, bieten sie viel Stauraum und

mals obligatorischen Kleiderschrank

reichen, ausgestattet. Wird im An-

sorgen dafür, dass die Räume immer auf-

verzichtet und durch zimmerhohe Schie-

schluss an das Badezimmer dann noch

geräumt aussehen. Wer sich seine alten

betüren ein ganzer Raum als begehba-

ein Raum mit Sauna geplant, hat man ei-

Baupläne aus der Schublade holt, kommt

rer Kleiderschrank genutzt. Ein offener

nen kompletten Wellnessbereich ge-

bestimmt schnell ins Schwärmen und

oder allenfalls durch eine Glastür ge-

schaffen, in dem sich wohl jede Fami-

findet sicher eine gute Lösung für das

trennter Übergang in den Nassbereich

lie rundherum wohlfühlt.

„neue“ Schlafen.

Lässt sich ein Haus aus den 70ern

Die Einrichtung

gibt dem Raum weitere Größe und lässt die Gedanken an ein herkömmliches Schlafzimmer schnell in Verges-

auch so umbauen?

Da das Einrichten immer eine Ge-

senheit geraten. Das Badezimmer selbst

Gerade hier bieten sich viele Mög-

schmacksfrage ist, die keinen festen Re-

hat sich auch in den letzten Jahren von

lichkeiten. Die meisten Häuser aus der

geln unterliegt, gibt es die „richtige“

der einfachen Nasszelle hin zur Wohl-

damaligen Zeit wurden so geplant, dass

Schlafzimmer Einrichtung nicht. Ent-

fühloase entwickelt. Anstatt sich mor-

in der ersten Etage das Elternschlaf-

scheidend ist ein guter harmonischer

gens beim Zähneputzen gegenseitig

zimmer, ein Badezimmer und ein oder

Gesamteindruck, wenn man den Raum

auf den Füßen zu stehen werden Dop-

zwei Kinderzimmer gebaut wurde. Oft

betritt. Die Farben zwischen den Mö-

pel-Waschbecken installiert. In den neu-

sind dann nach ca. 25 Jahren die Kinder

beln, Wänden und Bodenbelägen sollten

en Badewannen sind Sprudel- und Mas-

aus dem Haus und die Kinderzimmer

zusammenpassen. Ebenso sollte man

sagedüsen fast schon der Standard

haben dann höchstens ein- bis zwei mal

darauf achten, dass die Maserung ver-

und eine Dusche hat keinen Einstieg

im Jahr die Funktion eines Gästezimmers

schiedener Hölzer harmonieren. Die

mehr, sondern ist bodentief mit meh-

oder dienen nur noch als „Rumpelkam-

Psychologie hat herausgefunden, dass

reren Wasserdüsen, die von Massage-

mer“. Da von der Statik her viele Wände

die Farbwahl selbst einen großen Ein-

strahl bis hin zur Regenwasserdusche

keine tragende Funktion haben, sondern

fluss auf das Wohlgefühl im Schlafzim-

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mer hat. Zu grelle und dunkle Farben wie

ge. Es zählt wohl noch zu unseren letz-

dass sie ökologisch zertifiziert sind und

beispielsweise ein knalliges Rot oder

ten Ur-Instinkten, dass wir uns im Schlaf

keine Schadstoffe enthalten, die die Ge-

kräftiges Violett wühlen den Körper auf

beschützt wissen wollen und alles „im

sundheit gefährden könnten.

und wirken unruhig, erschweren das Ein-

Blick“ haben möchten. Daher sollte

schlafen. Farben wie Grün und Blau,

das Bett in einer Ecke oder zumindest

eventuell noch in den etwas weicheren

das Kopfende an einer Wand stehen,

Nach wie vor ist das Bett das Herz-

Pastelltönen wirken da schon wesent-

von wo aus wir die Türe und das Fenster

stück des Schlafzimmers und das ent-

lich beruhigender und sorgen für eine

überblicken können. So findet man die

scheidende Kriterium dafür, ob man

harmonische Atmosphäre. Ebenso wich-

nötige Ruhe und Erholung die man im

morgens ausgeruht und entspannt oder

tig ist der richtige Standort des Bettes.

Schlaf braucht. Nicht zu unterschätzen

noch müde und gestresst den neuen

Ein schönes und neues Bett, das in-

ist auch Wahl der richtigen Schlaftexti-

Tag beginnt. Die Wahl der richtigen

mitten eines großen Raumes steht, ist

lien und die Materialwahl der Möbel. Ab-

Matratze beeinflusst das körperliche

bestimmt ein guter Blickfang für das

gesehen von Farbe und Design sind hier

Wohlbefinden und trägt maßgeblich

Auge, wenn man sein neues Schlaf-

natürliche Stoffe und Materialien sehr

dazu bei, dass Rücken- oder Kopf-

zimmer seinen Bekannten und Freunden

empfehlenswert. Da man im allgemei-

schmerzen und Verspannungen ver-

präsentiert. Aber ob man dort einen

nen über mehrere Jahre darin schläft,

mieden werden. Doch auch hier gibt es

ruhigen Schlaf findet, ist die andere Fra-

sollte man beim Kauf darauf achten,

nicht die optimale Matratze, die für je-

Das Ankleidezimmer getrennt durch Schiebetüren aus Glas geben dem neuen Schlafzimmer mehr Größe.

Das Bett

dermann gleich gut geeignet ist. Leich-

Punktelastizität und Raumgewicht einer

ten Materialstabilität für eine lange Le-

te Menschen brauchen eher weiche Mo-

Matratze, schnell an seine Grenzen und

bensdauer zeichnen sie sich durch eine

delle, die besonders im Schulter- und

sollte sich nicht scheuen, fachmänni-

gute Luftzirkulation aus.

Beckenbereich sehr anpassungsfähig

schen Rat einzuholen. Gute Fachge-

Schaumstoffmatratzen: Sie beste-

sind. Schwereren Menschen ist mit ei-

schäfte beraten nicht nur kompetent und

hen meist aus Kaltschaum und passen

ner Matratze mit starker Stützwirkung im

sicher, sondern liefern teilweise auch

sich durch ihre gute Punktstabilität her-

Beckenbereich eher geholfen, da so der

schon mal eine Matratze zum Probe-

vorragend an den Körper an. Die im

so genannte „Hängematteneffekt“ ver-

Schlafen Nachhause.

Schlaf abgegebene Feuchtigkeit wird

mieden wird. Bauch- und Rückenschläfer sollten darauf achten, dass die Ma-

gut aufgenommen und kleine Hohlräume Die Matratzen-Typen

im Inneren sorgen für eine gute Luftzir-

tratze die Wirbelsäule in seiner natürli-

Federkernmatratzen: Neben der

kulation. Ein weiterer Vorteil sind die gu-

chen Haltung belässt und bei Seiten-

einfachen, sehr flächenelastischen Fe-

ten Hygienewerte, da es fast keine

schläfern sollte sich der Schulter- und

derkernmatratze ist die Taschenfeder-

Hausstaubmilben gibt, die Schaumstoff

Beckenbereich eindrücken, damit die

kernmatratze sehr beliebt. Da hier die

mögen.

Wirbelsäule gerade bleibt.

einzelnen Federn in ein Vlies eingenäht

Latexmatratzen: Sie bestehen

Als Laie stößt man bei den techni-

sind, bietet sie eine gute Punktelastizi-

meist aus einer Mischung von Synthe-

schen Angaben wie beispielsweise

tät. So geben nur die Federn nach, die

se- und Naturlatex. Durch ihre hohe

über den Härtegrad, Luftzirkulation,

gerade belastet werden. Neben einer gu-

Punktelastizität passen sie sich sehr gut

Aufenthaltsraum für die ganze Familie zum Spielen, Lesen, Entspannen. Jalousien und gut abgedichtete Fenster verringern den Wärmeverlust im Winter.

Boxspringbetten werden wegen ihrem angenehmen Liegekomfort immer beliebter.

an den Körper an und bieten einen

fenen Holz- oder Metallrahmen in dem

ner 5-12 cm starken Auflage, dem Top-

sehr hohen Liegekomfort. Auch hier

meist eine einfache Federkern- oder

per, ausgestattet. Je nach Wunsch kann

werden durch eingearbeitete Hohlräume

Taschenfederkernmatratze eingearbeitet

dieser aus Kaltschaum, Latex, aber

für eine Feuchtigkeits- und Wärmere-

ist. Auf dieser Untermatratze liegt eine

auch aus Naturmaterialien wie Rosshaar,

gulierung gesorgt. Sie sind staubarm und

bis zu 20 cm hohe Obermatratze bündig

Gänsefedern oder Schurwolle bestehen.

für Allergiker besonders geeignet.

auf. Traditionell besteht die Oberma-

Die Hauptaufgabe des Toppers ist es, ein

Boxspringbetten: Sie stehen für

tratze auch aus einem Taschenfeder-

kuschliges Liegegefühl zu erzeugen, er

hohen Liegekomfort und stammen ur-

kern, kann aber ebenso gut eine Kalt-

besteht meist aus waschbaren Bezügen.

sprünglich aus Amerika. Nachdem sie

schaummatratze sein und ist an ihren

So sorgt er nebenbei noch dafür, dass

sich in Europa zunächst in den größeren

Rändern so verstärkt, dass sie von kei-

die Obermatratze nicht mit Körper-

Hotels durchsetzten, werden sie auch in

nem weiteren Rahmen fixiert werden

schweiß belastet wird und verlängert

privaten Haushalten immer populärer.

muss. Aufgrund dieser zwei Matratzen

dessen Lebensdauer erheblich.

Das besondere an dieser Bettenart ist

entsteht das Gefühl einer frei schwin-

der Aufbau, denn Boxspringbetten kom-

genden Liegefläche, die als sehr ange-

men ohne Lattenrost aus. Das Unter-

nehm empfunden wird. Um das Schla-

Ein nicht zu unterschätzender Beitrag

gestell, der sogenannte Boxspring

fen noch komfortabler zu machen, sind

zum Wohlfühlfaktor im neuen Schlaf-

besteht aus einem nach unten hin of-

die Boxspringbetten meist noch mit ei-

und Wellnessbereich des Hauses ist die

Die Beleuchtung

119

Wahl der richtigen Beleuchtung. Eine in-

terialien bereit, die jeder Geschmacks-

wegzudenken. Doch sind elektronische

direkte Beleuchtung wird von den Au-

und Stilrichtung gerecht werden.

Geräte im Schlafbereich wirklich nötig?

Es ist mittlerweile unumstritten, dass

gen als sehr angenehm empfunden und ist empfehlenswert. Punktstrahler soll-

Accessoires und Interieur

von jedem elektronischen Gerät eine

ten nur eingesetzt werden um bei-

Hier gilt zweifelsohne die Regel „we-

Strahlung aus geht, die den mensch-

spielsweise ein Bild besonders her-

niger ist mehr“. Der Schlafbereich soll Er-

lichen Körper belasten kann. Ob Halo-

vorzuheben. Auch die Verdunklung an

holung und Ruhe ausstrahlen. Ein oder

genlampe, Fernseher, Basisstation einer

den Fenstern ist ein wichtiges Thema,

höchstens zwei „Blickfänge“ reichen

Telefonanlage oder Radiowecker, selbst

um einen erholsamen Schlaf zu finden.

vollkommen aus. Wird das Auge auf zu

im Stand-by-Modus sind die Strah-

Wer einen leichten Schlaf hat und

viele Accessoires gelenkt, bringt das Un-

lungswerte enorm. Um einen mög-

schon bei der geringsten Lichteinwir-

ruhe und wirkt dem eigentlichen Sinn

lichst ruhigen und erholsamen Schlaf zu

kung aufwacht, sollte sich Vorhänge

und Zweck des Raumes entgegen.

haben, sollten möglichst alle elektronischen Geräte im Schlafbereich vom

oder Rollos mit einer hohen Lichtdichte installieren. Ob bei der Verdunklung

Technik im Schlafzimmer

Stromnetz getrennt werden oder mög-

oder der Beleuchtung, der Markt hält

Technik und elektronische Geräte

viele verschiedene Systeme und Ma-

sind heute aus keinem Haushalt mehr

lichst weit vom Bett entfernt aufgestellt werden.

Ein cleveres Lichtkonzept besteht aus mehreren Leuchten, um solch eine harmonische Atmosphäre zu erzeugen.

Rund ums Haus

Das Schlafzimmer – ein ganz besonderer Raum!

Fühlen Sie sich häufig ausgelaugt? Schlafen Sie schlecht? Haben Sie öfters Streit mit Ihrem Partner? Vielleicht liegt es ja am schlechten Chi in Ihrer Wohnung und gutes Feng Shui kann Ihnen helfen. Feng Shui ist die 4000 Jahre alte chinesische Wissenschaft der Lebensraumgestaltung mit dem Ziel, die überall vorhandene Lebensenergie Chi in unserer Umgebung derart positiv fließen zu lassen, dass Körper und Geist günstig beeinflusst werden.

Hektik und Stress bestimmen unse-

verstaut sind und der Schreibtisch auf-

ren Alltag, umso wichtiger wird es, un-

geräumt

ser zu Hause zu einem Ort des Wohl-

ter Schreibtisch bspw. und Stapel von

befindens zu machen, in dem wir wieder

nicht erledigten Dingen wirken sich

‚neue Energien tanken’ können.

negativ auf das Unterbewusstsein aus.

ist.

Ein

unaufgeräumIhr Feng-Shui Berater Matthias del Longo-Stahl

Für viele Menschen ist das Schlaf-

Auch Elektrosmog sollte vermieden und

zimmer ‚nur‘ der Schlafraum. Doch wir

die Geräte nachts vom Netz genommen

verbringen mehr Zeit im Schlafzimmer als

werden. Unzufriedenheit, Stress und

in jedem anderen Raum des eigenen

Gereiztheit übertragen sich auf den

Zuhauses. Ungefähr dreißig Prozent un-

Schlaf und führen dazu, dass Körper und

serer Lebenszeit verbringen wir mit

Geist nicht abschalten können und keine

und mit dem Rücken (Kopfende)

Schlafen. Dies zeigt, wie wichtig gerade

Erholungsphase eintritt.

geschützt an der Wand stehen. Sollte das

dieses Zimmer für das Wohlbefinden und die Gesundheit ist.

Das Bett sollte nicht direkt im Ener-

Immobilienservice Stahl Goethestrasse 16 42489 Wülfrath ✆ 02058 - 782 88 59

nicht möglich sein, hilft ein hohes

giefluss zwischen Tür und Fenster stehen

Rückenteil.

Steht das Bett direkt vor dem Fenster (Bild links), wird dem energetischen Fluss zufolge ständig Energie abgezogen. Ebenfalls sehr ungünstig ist die Positionierung in der direkten Linie zwischen Tür und Fenster (Schema oben), der Chi-Fluss fliesst ungebremst hindurch.

Wesentlich günstiger steht das Bett an der Wand (Bild rechts) und vermittelt „Rückendeckung”. Der Chi-Fluss (Schema oben) wird gebremst und wirkt angenehm und beruhigend.

Das Schlafzimmer sollte ein Ort der Ruhe und Harmonie sein und Ihnen zu einem gesunden und erholsamen Schlaf verhelfen, damit der Körper regenerieren und neue Kraft für den nächsten Tag schöpfen kann.

Idealerweise sollte das Schlafzimmer auch nur zum Schlafen genutzt werden. Leider dient es darüber hinaus oft als Abstellkammer, Büro oder Fernsehzimmer. Wenn es aufgrund von wohnlichen Gegebenheiten nicht anders möglich ist, dass das Schlafzimmer tagsüber einer weiteren Nutzung als Abstellkammer oder Büro dient, ist zu beachten, dass zum Schlafen die Dinge ordentlich

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Tirol – ein außergewöhnliches Stü

Blick über das schöne Alpbachtal.

ck Österreich Das österreichische Bundesland Tirol ist eines der wichtigsten Verkehrsverbindungen zwischen Mittel- und Südeuropa. Insbesondere der Brennerpass ist ein wichtiges Nadelöhr für den innereuropäischen Handel. Doch ist Tirol nicht nur ein wichtiges Transitland, sondern auch eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. In seinen fünf Naturparks und dem Nationalpark Obertauern können Kletterer, Tourengänger und Freizeitwanderer die einzigartige alpine Bergwelt hautnah erleben. Im Winter zählt die Region mit seinen über 100 Skigebieten(!) und herrlichen Pisten zu den größten und schönsten Wintersportgebieten weltweit.

13 15

Mit einer Fläche von ca. 12.500 km²

Berg Tirols, sondern gleichzeitig auch

Nachdem die ersten Siedler noch als Jä-

und etwa 715.000 Einwohnern grenzt

der höchste Berg in Österreich. Klima-

ger und Sammler lebten, setzte sich

die Region im Norden an Bayern, im We-

technisch liegt die Region im Grenz-

etwa um 4.000 v.Chr. der Ackerbau

sten an das österreichische Bundesland

bereich zwischen atlantischem, konti-

durch. Der wohl bekannteste Fund aus

Vorarlberg und dem Kanton Graubünden

nentalem und mediterranem Einfluss.

dieser Zeit ist die Gletschermumie

(Schweiz), im Süden an die italienische

Vorherrschend sind feuchte Sommer,

„Ötzi“. In den folgenden Jahrtausenden

Provinz Belluno und die autonome Pro-

trockene Herbste und relativ schnee-

blühte die Bergbaukultur in der Region.

vinz Bozen-Südtirol und im Osten an die

reiche Winter. Wobei es jedoch lokal –

Besonders der Abbau von Kupfer brach-

österreichischen Bundesländer Salz-

bedingt durch die vielen hohen Ge-

te der Region wirtschaftliches Ansehen

burg und Kärnten. Die Hauptstadt Inns-

birgsketten – zu großen Unterschie-

und Reichtum. Das damalige Handels-

bruck mit seinen knapp über 120.000

den kommen kann.

netz reichte vom Mittelmeer bis hinauf

Einwohnern war schon zweimal (1964 und 1976) Gastgeber der Olympischen

zur Nordsee.

Geschichte

In der Römerzeit, etwa zu Beginn un-

Winterspiele. Der Großglockner mit

Die Besiedlung der Alpenregion geht

serer Zeitrechnung, wurde das Gebiet

seinen 3.798 m ist nicht nur der höchste

bis in die Alt- und Mittelsteinzeit zurück.

von den römischen Feldherren Drusus und Tiberius erobert und zwischen den römischen Provinzen Rätien und Noricum aufgeteilt. Da es kaum Ausgrabungen römischer Städte und Siedlungen in Tirol gibt, geht man davon aus, dass den Römern das Gebiet für die Besiedlung zu unattraktiv war. Die bekannteste der wenigen römischen Siedlungen ist Aguntum und liegt ca. vier Kilometer östlich von Lienz. Für den Fernhandel war den Römern die Region trotzdem sehr wichtig. Durch die Errichtung der befestigten Straßen Via Claudia Augusta – über den Fern- und Reschenpass, und der Via Raetia – über den Brennerpass, wurde der Handel mit den Regionen nördlich der Alpen wesentlich einfacher und komfortabler.

Davon profitierte dann schließlich auch die einheimische Bevölkerung.

Goldenes Dachl – der spätgotische Prunkerker gilt als das Wahrzeichen der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck und ist für seine 2.657 feuervergoldeten Kupferschindeln weltberühmt. Es diente Kaiser Maximilian I. (1459-1519), der es in Auftrag gab, vor allem zu Repräsentationszwecken und zur Machtdemonstration.

16

Nach dem Zusammenbruch des Römischen Reiches fiel Tirol zunächst an die Ostgoten, gefolgt von den Bajuwaren und den Langobarden.

Ein paar Zentimeter Neuschnee auf den hervorragend präparierten Skipisten in Tirol, lassen das Skifahren zu einem außergewöhnlichen Erlebnis werden.

Im Mittelalter gehörte ein Großteil Ti-

des Bahn- und Straßennetzes eine gute

gung sowie dem Bauwesen stellt mit ei-

rols dem Herzogtum Bayern an. Geprägt

Grundlage für den Aufbau einer mo-

nem Anteil von knapp 30 Prozent den

wurde diese Epoche jedoch von stän-

dernen Dienstleistungs- und Industrie-

zweitstärksten Wirtschaftsfaktor. Mit

digen Machtwechseln zwischen den

region zu schaffen. Durch eine hohe

einem Anteil von ca. 70 Prozent ist der

konkurrierenden Adelsfamilien wie den

Rechtssicherheit, eine gute Investiti-

Dienstleistungssektor zweifelsfrei der

Eppanern, Wittelsbachern, Luxembur-

onsförderung und einer moderaten

Motor der Tiroler Wirtschaft. Dominiert

gern und Habsburgern.

Steuerpolitik wurde es internationalen

wird dieser Wirtschaftszweig vor al-

Nach dem Ersten Weltkrieg wurde

Konzernen und Firmen leicht gemacht

lem vom Tourismus, dem Handel und

die Region dann im Friedensvertrag

sich in Tirol anzusiedeln. Heute zeichnet

dem Bankwesen.

von St. Germain geteilt. Südtirol mit den

sich die Region durch eine regional

Gebieten südlich des Brenners wurden

sehr unterschiedliche Wirtschafts-

Italien zugesprochen und der Norden

struktur aus. Während das Oberland –

Während man bis Mitte des letzten

und Osten Tirols der späteren Republik

westlich von Innsbruck – hauptsächlich

Jahrhunderts in Tirol von einem „Durch-

Österreich. Nach dem zweiten Weltkrieg

von klein- und mittelständischen Be-

gangs-Fremdenverkehr“ sprach, wurde

war Nordtirol dann Teil der französischen

trieben geprägt wird, liegt die Konzen-

in den 50er Jahren durch eine stark ver-

Besatzungszone und Osttirol der briti-

tration der Bildungs- und Verwaltungs-

besserte Infrastruktur der Grundstein da-

schen Zone zugeordnet, wurde aber

infrastruktur sowie die größeren Indu-

für gelegt, um Tirol als Fremdenver-

schon 1947 wieder vereinigt. Seit Mai

striebetriebe im Großraum Innsbruck im

kehrsziel für seine Gäste attraktiv zu ma-

1955, mit der Unterzeichnung des öster-

Inntal. Der primäre Wirtschaftssektor mit

chen. Wurden 1950 noch rund 2,3 Mil-

reichischen Staatsvertrages, ist Tirol

Bergbau und Landwirtschaft wird in Ti-

lionen Übernachtungen in Tirol regis-

Bundesland der Republik Österreich.

rol schon aus traditionellen Gründen

triert, lagen die Zahlen in den letzten

noch gepflegt, spielt aber wirtschaftlich

Jahren stets weit über 40 Millionen. Mit

gesehen keine große Rolle mehr. Die In-

Beginn der 70er Jahre setzte zwar im

Schon in den ersten Nachkriegsjah-

dustrie, mit der Rohstoffverarbeitung,

Sommertourismus eine Stagnations-

ren begann man in Tirol mit dem Ausbau

Sachgüterproduktion, Energieversor-

phase ein, doch dafür gewann der

Wirtschaft

Tourismus

15 17

Ein Kick sommers wie winters und sich dabei frei fühlen wie ein Vogel: Paragliding macht es möglich!

Wintertourismus immer mehr an Be-

nyoning, Raftig, Wind- oder Kitesurfen,

Bei einem kleinen Spaziergang, einer Ta-

deutung. Heute kann sich das Bundes-

die zahlreichen Tiroler Seen und Flüsse

geswanderung oder einer 2-Tages-Tour

land Tirol mit seiner gut aufgestellten

bieten hierfür extrem gute Vorausset-

mit Hüttenübernachtung gibt es viel zu

touristischen Infrastruktur weltweit

zungen. Die Region von oben zu erleben

entdecken. Die mächtigen Gebirgsket-

jedem Vergleich stellen: über 100 Ski-

ist ein einzigartiges Erlebnis. Beim Dra-

ten, weitläufige Gletschergebiete, to-

gebiete mit mehr als 5.000 Pistenkilo-

chenfliegen oder Paragliding bekommt

sende Gebirgsbäche und eine einzigar-

metern, dazu kommen ca. 4.000 Loi-

man ein Gefühl dafür, wie sich das Tiro-

tige Tier- und Pflanzenwelt sind beein-

penkilometer und rund 800 km Rodel-

ler Wappentier – der Steinadler – fühlt,

druckend. Ob auf eigene Faust oder bei

bahnen. Der Alpenverein wartet jährlich

wenn er hoch über der Bergwelt Tirols

einer geführten Themenwanderung,

über 15.000 km Wanderwege und ca.

seine Kreise zieht. Eine gute Möglichkeit

mit etwas Glück sieht man wilde Gem-

1.400 bewirtschaftete Hütten und

in diese Flugsportarten hineinzuschnup-

sen an den Berghängen, einen Stein-

Almen versorgen die Gäste bei Ihren

pern, bietet hier das Tandemfliegen.

adler majestätisch seine Kreise ziehen

Touren und Wanderungen. Abgerun-

Zahlreiche Flugschulen bieten den Tan-

und Murmeltiere, die neugierig ihre

det wird das Angebot mit ca. 100 Klet-

demsprung mit dem Drachen oder Gleit-

Köpfe aus ihren Höhlen stecken.

tersteigen und rund 100 Klettergärten.

schirm an. Von einem erfahrenen Piloten

Ob Aktivurlauber oder Freizeitwan-

Für Radwanderer stehen über 900 km

geführt, kann man sich ins Tal schweben

derer, spätestens nach einem Tag stellt

Radwege und mehr als 5.000 km Moun-

lassen und genießt dabei ein ganz be-

jeder Gast fest, dass Tirol nicht nur eine

tainbike-Kilometer zur Verfügung.

sonderes Gefühl von Freiheit.

Augenweide ist, sondern auch ein Gau-

Wer es in seinem Urlaub gerne etwas

Ruhiger und erholsamer geht es im

menschmaus. Ob in der einfachen Alm-

wilder und abenteuerlicher hat, der ist in

Gegensatz dazu in den fünf Naturparks

hütte, dem Tiroler Wirtshaus oder im

Tirol genau am richtigen Platz. Ob Ca-

und dem Nationalpark Obertauern zu.

Sterne-Restaurant, die Tiroler Küche

16 18

hält für jeden Geschmack seine Spe-

zialitäten sind der Tiroler Speck, die

wohnungen und wer einen Erstwohnsitz

zialitäten bereit. Bei Tiroler Buchteln,

würzigen Kaminwurzen und die knacki-

erwirbt, wird auch in Österreich steu-

Krapfen oder Apfelstrudel wird jeder

gen Landjäger weit über Tirols Grenzen

erpflichtig. Auf jeden Fall sollte ein Im-

Liebhaber von Süßspeisen schwach.

hinaus bekannt.

mobilienkauf in Österreich mit einem

Freunde der herzhaften Genüsse werden dem Tiroler Käse, den Speckknödeln

kompetenten Makler abgestimmt wer-

Immobilien in Tirol

den. ERA Austria ist allein in Tirol mit vier

oder dem „Tiroler Gröstl“ nicht wider-

Durch die gute Infrastruktur und der

Maklern vertreten. Jeder Makler besitzt

stehen können. Auch beim Fleisch setzt

hohen Lebensqualität möchten viele

eine hohe regionale Fachkompetenz

man in Tirol auf regionale Spezialitäten.

Deutsche ein Feriendomizil in Tirol

und kennt sich mit den gesetzlichen Be-

In Osttirol sollte man sich den Genuss

erwerben. Prinzipiell genießen EU-Aus-

stimmungen in seiner Region bestens

eines Berglamms mit seinem zarten aro-

länder dieselben Rechte wie Öster-

aus. Gerne steht er bei einem Immobi-

matischen Fleisch nicht entgehen las-

reicher, müssen sich jedoch vor Ab-

lienerwerb mit Rat und Tat zur Seite und

sen. Das Fleisch des Schmirntaler Alm-

schluss des Kaufvertrages die Geneh-

hilft bei den anstehenden Behörden-

ochsen hingegen ist bekannt für seine

migung der zuständigen Behörde ein-

gängen. Schauen Sie doch einfach mal

zarte Struktur und regelmäßige Mar-

holen. Weiterhin gibt es regionale Un-

rein unter . . .

morierung. Bei den geräucherten Spe-

terschiede beim Erwerb von Ferien-

. . . www.era.at/tirol

Kaiserschmarrn wie man ihn gerne mag, frisch und locker mit saftigem Zwetschgenröster.

Immobilienrecht

Der Mietvertrag in der Insolvenz Bezüglich der Auswirkungen eines Insolvenzverfahrens auf ein bestehendes Mietverhältnis unterscheidet die Insolvenzordnung einerseits zwischen dem Insolvenzverfahren über das Vermögen des Mieters bzw. des Vermieters und andererseits danach, ob dem Mieter die Mieträume bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens bereits überlassen waren bzw. nur der Mietvertrag abgeschlossen war, aber noch keine Überlassung erfolgt ist.

Wird über das Vermögen eines

läufiger Insolvenzverwalter bestellt wor-

Mieters das Insolvenzverfahren eröffnet,

den, so zählen zu den Masseverbind-

so verliert dieser die Befugnis, sein

lichkeiten auch die Ansprüche auf die

Vermögen zu verwalten und hierüber zu

Miete, wenn und soweit der vorläufige

verfügen. Das Vermögen des Mieters

Insolvenzverwalter für das von ihm ver-

dient als Insolvenzmasse zur gemein-

waltete Vermögen die Gegenleistung in

schaftlichen Befriedigung aller persön-li-

Anspruch genommen hat.

chen Gläubiger, welche einen zurzeit

Wird das Mietverhältnis nach der In-

der Insolvenzeröffnung begründeten

solvenzeröffnung beendet und gibt der In-

Vermögensanspruch gegen den Mieter

solvenzverwalter die Mietsache gleich-

haben.

wohl nicht zurück, liegt eine Vorenthal-

Die Eröffnung des Insolvenzverfah-

tung vor. Der Vermieter hat in diesem Fall

rens über das Vermögen des Vermieters

Anspruch auf Zahlung einer Nutzungs-

berührt den Bestand des Mietvertrags

entschädigung. Dieser Anspruch wird von

nicht. Der Insolvenzverwalter muss den

der Rechtsprechung nicht als Scha-

Vertrag gegenüber dem Mieter erfüllen.

densersatzanspruch, sondern als ver-

Der Mieter hat die Miete und Neben-

tragsähnlicher Anspruch bewertet.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

kosten an den Insolvenzverwalter zu

Dies hat unter anderem zur Folge,

bezahlen. Sonderkündigungsrechte be-

dass auch die Nutzungsentschädigung zu

Der Insolvenzverwalter kann Rechts-

stehen nicht.

den Masseverbindlichkeiten gehört, so-

handlungen anfechten, die der Schuldner

Zu den Insolvenzgläubigern des Mie-

dass der Vermieter auch insoweit vor-

vor der Eröffnung des Insolvenzverfah-

ters gehört auch der Vermieter hinsicht-

zugsweise befriedigt werden. Kann ein

rens vorgenommen hat. Zu den Rechts-

lich der im Zeitpunkt der Insolvenzeröff-

Vermieter ein Vermieterpfandrecht gel-

handlungen in diesem Sinne gehört auch

nung fälligen Mietrückstände, Scha-

tend machen, hat er das Recht, sich aus

das Einbringen einer Sache, das zu einem

densersatzansprüche, Erfüllungsan-

den Pfandgegenständen vorzugsweise zu

Vermieterpfandrecht führt.

sprüche wegen nicht durchgeführter

befriedigen (Absonderungsrecht).

Miet- und Pachtverhältnisse über un-

Schönheitsreparaturen und dergleichen.

Hinsichtlich der Mietrückstände be-

bewegliche Gegenstände oder Räume

Ist das Mietverhältnis zum Zeitpunkt

steht das Absonderungsrecht allerdings

bestehen mit Wirkung für die Insol-

der Insolvenzeröffnung noch nicht be-

nur für diejenigen Rückstände, die im letz-

venzmasse fort. Der Insolvenzverwalter

endet, so hat der Vermieter weiterhin den

ten Mietjahr vor der Insolvenzeröffnung

kann ein gewerbliches Mietverhältnis mit

Anspruch auf die volle Miete. Ist ein vor-

entstanden sind.

gesetzlicher Frist kündigen. Die gesetz-

18 20

liche Frist ist auch dann maßgebend,

se geltend gemacht werden. Das Miet-

mieter durch die Erklärung des Insol-

wenn die lange Frist des § 580a Abs. 2

verhältnis wird mit dem Mieter fortge-

venzverwalters einen Schaden (etwa

BGB (zum Ablauf des nächsten Quartals)

setzt. Der Mieter muss die Miete aus

weil der Mieter die Miete nicht bezahlen

einzuhalten ist und die Mietsache nicht

dem ihm verbleibenden Einkommen be-

kann), so steht ihm ein Schadensersatz-

mehr benötigt wird.

zahlen.

anspruch zu. Dabei handelt es sich aber lediglich um eine Insolvenzforderung.

Hinsichtlich der Wohnung des Mieters

Der Vermieter kann das Mietverhält-

kann der Insolvenzverwalter gegenüber

nis fristlos kündigen, wenn nach Ablauf

Wird das Mietverhältnis beendet und

dem Vermieter erklären, dass Ansprüche,

der Frist wieder ein Zahlungsrückstand

steht dem Mieter aus der Kaution ein

die nach Ablauf der gesetzlichen Kündi-

von 2 Monatsmieten entsteht. Rück-

Guthaben zu, so ist dieses der Insol-

gungsfrist fällig werden, nicht im Insol-

stände, die aus der Zeit vor dem Frist-

venzmasse zuzuführen.

venzverfahren geltend gemacht wer-

ablauf stammen, sind dabei zu berück-

den können.

sichtigen. Die Kündigung ist gegenüber

Diese Erklärung bewirkt, dass die

dem Mieter zu erklären. Allerdings wird

Mietansprüche des Vermieters bis zum

die Kündigung unwirksam, wenn der Ver-

Ablauf der Frist Masseverbindlichkeiten

mieter innerhalb von 2 Monaten nach

sind. Danach entstehende Mietan-sprü-

Rechtshängigkeit des Räumungsan-

che können nicht mehr gegen die Mas-

spruchs befriedigt wird. Erleidet der Ver-

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Der neue IBAN

Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer!

Am 1. Februar 2014 startet der einheitliche europäische Zahlungsverkehr. Für Überweisungen und Lastschriften gelten dann in der gesamten SEPA (Single Euro Paymants Area) einheitliche Regeln.

Bei der Umstellung zum einheitlichen

die Länge aller IBAN-Nummern auf

europäischen Zahlungsverkehr steht die

22 Stellen festgelegt wurde, müssen

IBAN (International Bank Acount Num-

Konten die weniger als 10 Stellen haben

ber) im Mittelpunkt. Einige Kritiker be-

von vorne – also zwischen der Bank-

zeichneten die neue IBAN-Nummer

leitzahl und der eigentlichen Kontonum-

schon als „IBAN die Schreckliche“, doch

mer – mit „Nullen“ aufgefüllt werden.

das ist sicher übertrieben. Denn das Herz-

Bei grenzüberschreitenden Zahlungen

stück der neuen IBAN-Nummer ist wei-

muss voraussichtlich noch für einen

terhin die bisherige Bankleitzahl mit der

Zeitraum von ca. zwei Jahren der BIC

jeweiligen Kontonummer. Vorangestellt

(Business Identifier Code) der jeweiligen

wird lediglich ein aus zwei Buchstaben

Bank zusätzlich benutzt werden.

Wie setzt sich die IBAN zusammen? der IBAN besteht aus einem 2-stelligen Ländercode (DE für Deutschland), einer 2-stelligen Prüfziffer, der Bankleitzahl und der 10-stelligen Kontonummer (8- oder 9-stellige Kontonummern werden von vorne mit „Nullen“ aufgefüllt).

Länderkennzeichen 2-stellige Prüfziffer Bankleitzahl Kontonummer (10-stellig)

DE 00 12312345 0123456789

IBAN

DE00123123450123456789

mieter, Vereine und andere Institutionen

bestehendes Länderkennzeichen (für

Etwas mehr Aufwand haben alle,

rechtzeitig vor dem 1. Februar 2014 bei

Deutschland ist das immer DE) und eine

die selbst Zahlungen per Lastschrift ein-

ihrer Bank erkundigen und informieren,

zweistellig Prüfziffer. Da in Deutschland

ziehen wollen. So sollten sich z.B. Ver-

was sich im Einzelnen ändert.

20 22

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Ganz JUNG ist es nicht, aber sehr HÜBSCH!

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Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1938, saniert, Grundstück ca. 640 m2, Wohnfläche ca. 130 m2, 4 Zimmer, Wintergarten, Garage.

Doppelhaushälfte, Baujahr 1985, Grundstück 308 m2, Wohnfläche ca. 147 m2, 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Terrassen, 2 Bäder, Garage, Carport, Garten. € 239.000,– Glim Immobilien, Krefeld www.glim-immobilien.de

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Kann denn Wohnen noch schöner sein?!

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ETW, sanierte Altbau, Baujahr ca. 1926, Wohnfläche ca. 103 m2, 3 Zimmer, großes Bad mit Wanne/Duschkabine, Gäste-WC, Top-Ausstattung, Stellplatz.

Doppelhaushälfte: Baujahr 2004, Grundstück ca.

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Kreuzau-Untermaubach

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Idyllisches Wohnvergnügen

Schaffen Sie Ihren Kindern eine heile Welt!

Kreativer Besitzer gesucht!

Das Haus mit Seeblick bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche (inkl.) und einen Wintergarten auf insgesamt 128 m2 Wohnfläche und 843 m2 Grundstück.

Die schöne Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 186 m2, auf 4. Etagen verteilen sich 6 Zimmer, Grundstück 426 m2, Außenstellplätze, super Lage.

Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und/oder Büro und/oder Praxis! Machen Sie was hieraus!

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Baujahr ca. 1953, Anbau ca. 1964, ca. 150 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, DG ausbaufähig, Wintergarten, Haupthaus unterkellert, ca. 440 m2 Grundstück, Außenpool. € 249.600,–

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Marl

Marl

Marl

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Reihenendhaus mit großem Grundstück

Für die junge Familie!

Grundstück 490 m liegt in einem Wohngebiet in dem EFH mit bis zu 2,5 Geschossen erbaut wurden. Front von ca. 18,7 m + eine Tiefe von ca. 26 m2.

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Solides 1-2 Familienhaus in Löhne bietet 116 m Wohnfläche. 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Garage und 645 m2 Grundstück in ruhiger Lage.

Baujahr 1975, laufend modernisiert, ca. 105 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 20 m2 Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, 5 Zimmer, 670 m2 Erbpachtgrundstück (ca. € 100,–). € 169.000,–

Baujahr 1951, gedämmte Fassade, ca. 80 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, voll unterkellert, ca. 767 m2 Grundstück, überdachte Terrasse, Gartenhaus. € 141.500,–

RMH, Baujahr 1954, 2008 renoviert, ca. 90 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Dachgeschoss ausgebaut (ein großer Raum), voll unterkellert, ca. 153 m2 Grundstück, Kamin. € 119.000,–

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Ruhige Lage in bevorzugter Wohngegend. . . !

Schöner wohnen. . . – exklusive Doppelhaushälfte!

Ruhig gelegen am Ende eines Wendehammers

Gepflegte ETW, 1.OG im 3-Familienhaus, Bj. 1985, ca. 88 m2 Wfl., 3 Zi., ca. 12 m2 Balkon, teils Fußbodenheizung, Kamin, 2 Kellerräume, Erbpachtgrundstück (zur Zeit ca. € 33,–/Monat), Kfz-Stellplatz. € 109.000,–

Baujahr 1997, ca. 180 m2 Wohnfläche inkl. Studio im DG, 5 Zimmer, Bad mit Eckwanne, Kamin, Fußbodenheizung, ca. 258 m2 Grundstück – gestalteter Garten mit Brunnen. € 337.500,–

Reihenendhaus, Baujahr 1954, ca. 85 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Fenster, voll unterkellert, ca. 375 m2 Grundstück, Terrasse, Garten, Garage. € 96.000,–

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Wunderschönes Wohnen mit tollem Ausblick und gemütlichem Ambiente! Hanglage mit ca. 836 m2 Grundstück und einer freistehenden Garage.

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Gut vermietete Eigentumswohnung!

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Zentral gelegenes und sehr charmantes JugendstilEinfamilienhaus mit Sonnenterrasse und hübschem Garten auf einem ca. 265 m2 großen Grundstück.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und misst ca. € 274.400,– 150 m2 Wohnfläche.

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Wülfrath

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Wülfrath

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ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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