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e g An ervic ie S ant r Ga

Sicheres Zuhause

Jahrgang 14 | Ausgabe Nr. 52

€ 4,20

Keine Chance für Diebe Algarve, Lissabon, Porto – die Schönheiten in Europas Südwesten Portugal

Die Rose – von der „zickigen Diva“ zur Königin der Blumen ERA Gartenecke

Die Berechnung der Wohnﬂäche Immobilienrecht

NÂ°08

INTERNATIONAL COLLECTION L U X U R Y

P R O P E R T I E S

A SELECTION OF UNIQUE HOMES PRESENTED BY ERA BROKERS ACROSS EUROPE AUSTRIA / BELGIUM / BULGARIA / CYPRUS / CZECH REPUBLIC FRANCE / GERMANY / LUXEMBOURG / THE NETHERLANDS / PORTUGAL ROMANIA / SWEDEN / SWITZERLAND / TURKEY / CARIBBEAN ALSO FEATURING: USA, CARIBBEAN AND SOUTH AFRICA!

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Editorial

Der Sommer ist nun endlich auch in unseren Breitengraden angekommen und somit auch die lang herbeigesehnte Urlaubszeit. Sie sind sich noch unsicher, wohin es Sie dieses Jahr verschlägt? Dann lassen Sie sich von uns inspirieren. In unserer aktuellen Ausgabe der ERsten Adresse beleuchten wir das wunderschöne Land Portugal etwas näher, insbesondere zwei der 15 Städte Portugals, die zum UNESCO Welterbe zählen, Porto und Lissabon und die Region Algarve. Mit solch einer atemberaubenden Landschaft, den kulinarischen Köstlichkeiten und dem weitgefächertem Sportangebot bietet dieses Land alles, was das Herz begehrt. Auch kulturell kommt hier jeder auf seine Kosten. Doch Reisezeit ist auch gleich Einbruchszeit. Die Zahl der Einbrüche steigt rapide und um Sie vor unschönen Überraschungen nach Ihrem Urlaub zu bewahren, stellen wir Ihnen zahlreiche Möglichkeiten vor, die Ihr Zuhause vor Einbrechern schützen können. Einige davon eignen sich als präventive Maßnahmen, andere wiederum verhindern im Ernstfall das Schlimmste. Entschließen Sie sich allerdings dieses Jahr Ihren Urlaub im eigenen Heim zu verbringen, so bieten wir in unserer aktu-

GUTSCHEIN...

ellen Ausgabe der ERsten Adresse einige Anregungen zum Anbau von Rosen. Mit Zwergrosen bis Kletterrosen können Sie Ihren heimischen Garten in ein kleines Paradies verwandeln. Ob nun Zuhause oder auf Reisen, ich wünsche Ihnen eine entspannte Urlaubszeit und viel Freude beim Lesen der ERsten Adresse! Ihr

Apostolos Bibudis Managing Director

Durch das ERA VerkaufswertGutachten erhalten Sie endlich Preissicherheit. Das ERA Gutachten wird durch unseren geprüften ERA Gutachter für Immobilienbewertung erstellt. Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswertgutachten erstellen. ®

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Titelbild: © tdx/Becker-Antriebe

5 Inhalt

Sicheres Zuhause: Keine Chance für Diebe

Inhalt

Editorial Sicheres Zuhause – Keine Chance für Diebe

Portugal: Algarve, Lissabon, Porto – die Schönheiten in Europas Südwesten

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in 5

Europa mit über 1.100 kooperierenden Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA

Rund ums Haus – Die Bedeutung der Immobilienwertermittlung

Portugal – Algarve, Lissabon, Porto – die Schönheiten in Europas Südwesten

ERA Gartenecke Die Rose – von der „zickigen Diva“ zur „Königin der Blumen“

Partner weltweit pflegen mit ihren 29.000 MitarbeiterInnen eine intensive Zusammenarbeit. Auf Basis einer über 45 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt,

Immobilienrecht Die Berechnung der Wohnfläche

die entscheidend sind für die Effizienz und den Erfolg beim sicheren und pro-

Unsere Immobilienangebote:

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www.ERA.immobilien Impressum Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden Druck und Produktion Druckerei osterchrist GmbH, Nürnberg Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber. Auflage 14.000 Exemplare | © 2018 ERA 02

Sicheres Zuhause

Keine Chance für Diebe

Urlaubszeit ist Reisezeit. Doch so sehr man sich auf die entspannte Zeit im Jahr freut, umso schlimmer ist es, wenn Einbrecher zuhause das Haus leerräumen. Im Durchschnitt findet alle vier Minuten in Deutschland ein Einbruch statt. Ob Wohnung oder Haus ist dabei ganz egal. Damit das nicht im eigenen Zuhause passiert, gibt es jede Menge Vorkehrungen, die man treffen kann, damit die Rückkehr aus dem Urlaub nicht zum Albtraum wird. 5

Die Kombination aus Sicherheitsschloss und Panzerriegler lässt die Einbruchswahrscheinlichkeit um ein Vielfaches sinken.

Moderne Sicherheitssysteme und das richtige Verhalten schützen das Zuhause bestmöglich vor Einbrüchen. So kann man guten Gewissens in den Urlaub fahren und das Zuhause zeitweise hinter sich lassen. Besser Vorsicht als Nachsicht Vorsicht ist beim Einbruchschutz besser als Nachsicht. Präventive Maßnahmen sind zum Teil schnell eingerichtet und sie zahlen sich aus. Ist es doch passiert und die Wohnung liegt im Chaos, so sind die materiellen Folgen eines Einbruchs meist relativ schnell zu verschmerzen. Oftmals werden sie auch durch die Hausratversicherung abgedeckt und technische Geräte sind schnell ersetzt. Auch das Durcheinander ist vielleicht schnell wieder aufgeräumt. Anders sieht es schon mit geraubten Erinnerungsstücken – wie zum Beispiel Schmuck – aus. Sie kann keiner ersetzen. Noch länger wirken die psychischen Folgen eines Einbruchs nach. Dies sollte man nicht unterschätzen. Schließlich ist jemand Fremdes in die eigenen privaten vier Wänden eingedrungen, in die sonst niemand ohne eigenen Wissens hinkommt und in der man sich sicher fühlen sollte. Dieses Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit im Zuhause ist nach einem Einbruch erst einmal weg. Manchen gelingt es nur schwer, das ungute Gefühl danach wieder zu vertreiben. Die Angst bleibt – mal länger und mal kürzer. Manchmal auch auf Dauer.

Ein überquellender Briefkasten signalisiert Abwesenheit und motiviert somit zum Einbruch.

Initiative der Polizei entstanden ist).

alle Parteien im Haus oder Nachbarn

Da ist es doch besser, bereits im Vor-

Liegt der Garten, das Kellerfenster oder

in der Straße? Haus oder Wohnung –

hinein etwas zu unternehmen. Wo lie-

der Eingang unbeobachtet, so ist der

beides ist vor Dieben nicht sicher.

gen die Schwachstellen im eigenen Zu-

Einstieg leicht geschehen. Haben Fen-

Bester Schutz sind deshalb auf -

hause? Das ist die erste Frage, bei der

ster und Türen nur normale Schlösser,

merksame Nachbarn in Kombination

Einbruchschutz ansetzt. Versuchen Sie,

so lassen sie sich innerhalb von Sekun-

mit Sicherheitssystemen, die Ein -

Ihr Haus oder Ihre Wohnung aus dem

den aufhebeln. Quillt der Briefkasten

brechern das rauben, was sie am

Blickwinkel eines Einbrechers zu be-

über – so weiß jeder gleich: die Be-

wenigsten haben: Zeit. Denn sind sie

trachten. Fehlt dazu die Fantasie, so

wohner sind nicht zuhause.

nicht innerhalb kürzester Zeit im

Schwachstellen aufdecken

können Sie auch den Fachmann in Si-

Sie wohnen im oberen Stockwerk

Gebäude, lassen sie meist von ihrem

cherheitstechnik zu Rate ziehen. Dessen

eines Mehrfamilienhauses und fühlen

Vorhaben ab, weil sie Angst haben, auf-

Kenntnisse sind in jedem Fall hilfreich.

sich deshalb sicher? Auch hierhin

zufliegen.

Auch die Polizei informiert regelmäßig

verirren sich leider immer mehr Ein-

über das Thema Einbruchschutz (zum

brecher. Die Anonymität solcher Ge-

Beispiel im Netzwerk „Zuhause sicher“

bäude bietet ihnen idealen Hand-

Sind die Schwachstellen erst einmal

unter www.zuhause-sicher.de, das auf

lungsspielraum. Denn wer kennt schon

aufgedeckt, so kann man überlegen, ob

Türen und Eingänge überprüfen

und was man nachrüsten möchte. Das

ein falscher Einbau macht die gesamte

die Stange jedes Mal, wenn man das

fängt bei einfachen, aber mitunter

Wirkung zunichte. Im Zweifelsfall geht

Haus verlässt, hineinlegen und vor dem

schon wirksamen Maßnahmen an, bis

der Einbrecher allerdings immer den

Öffnen wieder herausholen.

hin zum vollen Sicherheitspaket. Laut

einfachsten Weg – zunächst über die

Bei Wohnungstüren in einem Mehr-

Polizei lassen sich bis zu 90 Prozent der

Türen und danach erst über die Fenster.

familienhaus empfiehlt sich der Einbau

Einbrüche mithilfe mechanischer Grund-

Habe ich also eine Eingangstür nach

eines Panzerriegels, der die volle Brei-

schutzsysteme wirksam verhindern.

dem neuesten Standard gesichert und

te der Tür absichert. Schließlich sind sie

Darüber hinaus lassen sich elektronische

die Balkontür nicht – so wird er sich

meist die Haupteinstiegsmöglichkeit

Systeme bei Bedarf aufrüsten. Wie

vermutlich nicht die Mühe machen, an

für Einbrecher, die in höheren Stock-

Fahrradschlösser gibt es auch Tür- und

der Haustür einzusteigen.

werken kaum über das Fenster einstei-

Fensterschlösser in sieben verschiede-

Neben Haus-, Wohnungs- und Bal-

nen Sicherheitsstufen. Eins bis drei

kontür gibt es vielleicht auch noch Kel-

richten sich vor allem an Privathaus-

lertüren oder Terrassentüren, die man si-

halte, vier bis sieben vor allem an

chern sollte. Zu den einfachen Maß-

Abschließbare Fenstergriffe an allen

Gewerbebetriebe.

nahmen gehört eine Metall- oder Holz-

Fenstern (auch Balkontüren) gehören

Dabei ist die höchste Stufe am

stange, die man in den Hohlraum der

zu den einfach nachrüstbaren mecha-

schwierigsten zu knacken. Es empfiehlt

Terrassenschiebetür legt – sofern man

nischen Sicherheitsmaßnahmen, die re-

sich dabei auf die gekennzeichnete

eine hat. Damit macht man es Einbre-

lativ schnell und nicht so kosteninten-

DIN-Norm zu achten, und das Ganze

chern erheblich schwerer, die Terras-

siv sind, wie zum Beispiel ein neues Fen-

fachgerecht einbauen zu lassen. Denn

sentür aufzuhebeln. Nachteil: Man muss

ster oder eine Tür mit höherem Ein-

gen können. Fenster und Lichtschächte

Das Tür-Zusatzschloss ist einfach zu montieren und bietet mehr Schutz gegen ungebetene Gäste.

bruchschutzlevel. Fenstergriffe mit

mals scheuen sich Einbrecher wegen

mer so schön aus, hält aber vom schnel-

eigenem Schloss können auf Wunsch

des Lärms, ein Fenster einzuschlagen,

len Einstieg ab.

auch mit einem Alarmsystem verknüpft

es sei denn, sie fühlen sich völlig unbe-

werden, was die Sicherheit noch erhöht.

obachtet.

Überwachung mit Kameras und Smart Home

Im Extremfall wäre auch der Einsatz von

Lichtschächte oder Keller-, bezie-

Sicherheitsglas möglich, dabei ist

hungsweise Souterrainfenster, lassen

Sind Türen und Fenster ausreichend

aber eine Kosten-Nutzen-Kalkulation

sich mitunter durch ein Gitter aus Me-

gesichert, kann man über den Einsatz

im Vorhinein zu empfehlen. Denn oft-

tall gut sichern. Das sieht zwar nicht im-

von Kameras nachdenken. Sie haben

Die Vielfalt der Sicherheitssysteme ist groß, da kann man schon einmal schnell den Überblick verlieren. Lassen Sie sich professionell beraten und sorgen Sie für eine fachgerechte Montage.

eine abschreckende Wirkung und be-

von Kameras können zum Teil schon ab-

in eine Alarmanlage integriert. Dabei un-

sonders abgelegene Ein- und Ausgän-

schreckend wirken.

terscheidet man in Gefahrenwarnanlagen

ge sowie Flure können damit zusätzlich

Was zu den Märchen in Sachen Ein-

und Gefahrenmeldeanlagen. Erstere um-

gesichert werden. Sollte dennoch je-

bruch gezählt werden kann, ist das

fassen Gasmelder, Rauchmelder und

mand einbrechen, erhöhen sich mit

Vorurteil, Einbrecher kämen nur bei

Wasserstandsmelder. Sie weisen meist

den Aufzeichnungen die Chancen einer

Dunkelheit. Im Gegenteil: vor allem

mit einem Geräusch auf eine bestehen-

Aufklärung im Nachhinein. Auch täu-

tagsüber, wenn die Bewohner außer

de Gefahr im Haus hin. In Sachen Ein-

schend echt aussehende Attrappen

Haus sind, lässt es sich doch in Ruhe

bruchschutz sind eher Gefahrenmelde-

einbrechen. Zur Abschreckung können

anlagen einsetzbar: Einbruchmeldean-

daher Lichtsysteme dienen. Sie schalten

lagen (EMA) und/oder Überfallmelde-

sich zum Beispiel mithilfe einer Zeit-

anlagen (ÜMA) verhindern den Ein-

schaltuhr in Abwesenheit ein und gau-

bruch zwar nicht, melden ihn aber,

keln so dem Einbrecher vor, dass je-

beziehungsweise zeigen ihn an und

mand zuhause sei. Neue Möglichkeiten

zeichnen ihn auf. Ihre abschreckende

bieten in diese Richtung auch Echo-Sy-

Wirkung auf potenzielle Diebe und Räu-

steme oder Smart Home. Denn, wenn

ber ist nicht zu verachten.

sich die Heizung bequem vom Smart

Alarmanlagen gibt es in vier ver-

Phone einschalten lässt, so kann man

schiedenen Sicherheitsstufen – je nach-

auch das Licht oder den Fernseher per

dem, was man für nötig hält. Doch

Handy-App anschalten, ohne wirklich

hier gilt ebenfalls: Man sollte sich von ei-

zuhause zu sein.

nem Fachmann beraten lassen, auf die

Auch die elektrischen Rollläden, so-

DIN-Norm achten, eine Anlage kaufen,

fern vorhanden, oder die Außenbe-

die den polizeilich empfohlenen Min-

leuchtung lassen sich so steuern oder

deststandard aufweist (mindestens

vorher programmieren. Denkbar ist

Stufe zwei für Privathäuser) und sie

auch eine App für elektronische Schließ-

fachgerecht einbauen lassen. Eine

systeme. Sie machen den herkömmli-

Kopplung mit einer 24-Stunden er-

chen Schlüssel überflüssig. Der Be-

reichbaren Notruf- und Servicestelle

wohner kommt einfach per Fingerab-

(NSL) ist ebenfalls zu empfehlen. Sie

druckscan ins Haus hinein. Sicherheit

kann dann im Ernstfall die Polizei oder

von Software, Smartphone und Inter-

den Rettungsdienst alarmieren, so dass

netzugang sollte bei solchen digitalen

schnell Hilfe kommt.

Systemen allerdings ganz hoch im Kurs stehen, damit der vermeintliche Schutz nachher nicht ausgerechnet zum Türöffner für Hacker und Einbrecher wird.

Individuelle Kombination plus richtiges Verhalten Generell gilt: Es gibt nicht das eine unknackbare Sicherheitssystem. Im Ide-

Alarmanlagen

alfall ist es eine individuell abgestimm-

Meist ist die Installation von Über-

te Kombination aus mechanischen Sy-

wachungssystemen, wie Kameras, schon

stemen – wie Tür- und Fenstersiche-

rungen – und elektronischen Syste-

Schutz der eigenen Wohnung oder

heit und schreckt potenzielle Einbrecher

men – wie Alarm- und Überwachungs-

des Hauses bei. Man selbst sollte Türen

ab. Verkneifen sollte man sich Sprüche

anlagen – die die Sicherheit des eigenen

nicht nur zu ziehen, sondern immer ab-

oder Urlaubsankündigungen auf dem

Zuhauses erhöht.

schließen. Das gilt auch für Fahrräder,

Anrufbeantworter oder in den sozialen

Zuletzt hilft aber auch die beste

Autos und Gartentore. Schlüssel sollten

Medien. Einfacher kann man es Einbre-

Technik nichts, wenn man nicht einige

Sie nicht im Schloss stecken lassen und

chern nicht machen, die nur auf ihre

einfache Verhaltensregeln befolgt und

auf keinen Fall draußen verstecken –

Gelegenheit warten.

fahrlässig handelt. Nur mal kurz zum

etwa unter dem Blumentopf oder der

Wertgegenstände sollten nicht von

Bäcker? Da kann das Fenster offen

Fußmatte. Bei Abwesenheit empfiehlt

außen sichtbar sein und können bei

bleiben. Das ist die falsche Einstellung,

es sich den Schlüssel einer vertrau-

Bedarf zusätzlich, zum Beispiel in

denn für einen Einbruch reichen schon

enswürdigen Person Ihrer Wahl anzu-

einem Safe, gesichert werden. Und

wenige Minuten. Nicht umsonst gibt es

vertrauen, die nach dem Rechten

auch die vergessene Gartenleiter oder

das Sprichwort: „Gelegenheit macht

schaut, wenn Sie nicht da sind.

das Werkzeug direkt neben der Kel-

Diebe“.

Briefkasten leeren, abends die Roll-

Eine aufmerksame Nachbarschaft,

läden runter und morgens wieder hoch

in der möglichst jeder unbekannte

machen, Gummistiefel vor der Tür ste-

Gesichter erkennt, trägt erheblich zum

hen lassen – all das simuliert Anwesen-

lertür öffnet Einbrechern buchstäblich Tür und Tor. ®

Nicht nur echte Kameras schrecken ab, manchmal reicht sogar schon eine Attrappe.

Rund ums Haus

Die Bedeutung der Immobilienwertermittlung Das eigene Haus verkauft man meist nur einmal im Leben. Damit das Geschäft auch gut über die Bühne geht, sollten bestimmte Kriterien, wie die richtige Preisfindung, berücksichtigt werden, weiß der Immobilienspezialist Markus Schröter vom Maklernetzwerk ERA Immobilien. Beim Verkauf der geliebten Immo-

So starten viele Immobilienverkäu-

bilie stellt sich für alle Eigentümer zu

fer mit einem falschen, teilweise stark

Beginn stets eine Frage: Was ist mein

überzogenen Kaufpreis, der den Verkauf

Haus oder meine Wohnung wert?

nur unnötig erschwert und erfahrungs-

Diese Frage wird aber von den meisten

gemäß nicht durchsetzbar ist. Bei einem

Eigentümern höchstunterschiedlich

zu niedrig angesetzten Verkaufspreis

beantwortet.

verschenkt der Eigentümer unter Um-

In vielen Fällen wird ein Mix aus ge-

ständen viel Geld.

sammelten Angebotsdaten aus dem

Die regionalen ERA Sachverständi-

Internet als Grundlage für die Werter-

gen für die Immobilienbewertung sagen

mittlung der eigenen Immobilie heran-

Ihnen genau, welches Potential in Ihrer

gezogen. Und hier beginnen die Pro-

Immobilie schlummert. Bei der Ermitt-

bleme. Die Daten sind nur selten ver-

lung des Verkaufspreises stützen sie

gleichbar, da die Lage womöglich nicht

sich zum einem auf eine fundierte Da-

identisch ist, die Größe, das Baujahr und

tenermittlung vor Ort und die klassi-

die Ausstattung nicht übereinstimmen,

schen Bewertungsmethoden wie das

und der aktuelle Zustand der Immobi-

Sach- oder Ertragswertverfahren. Zu-

lie nicht mit den Vergleichsimmobilien

dem berücksichtigen sie stets auch

verglichen werden kann. Wurden zudem

den regionalen Markt bei der Bewer-

Renovierungen und Modernisierungen

tung. So loten sie für Sie den Markt-

berücksichtigt?

höchstpreis aus, der gegenwärtig für

Fall bei einem Besuch unserer Immo-

Ihre Immobilie zu erzielen ist. Ein VerDas ERA-Netzwerk wurde 1971

bilienspezialisten vor Ort. Rufen Sie

kauf der Immobilie auf dieser Grundlage

Ihren lokalen Spezialisten doch einfach

gegründet. Weltweit gehören ihm

lässt sich dann erfahrungsgemäß sehr

mal an.

heute 2.300 Immobilienmaklerbüros

zügig und mit geringen Belastungen für

Mehr Infos unter:

mit rund 40.000 Beschäftigten in 35

den Verkäufer erzielen.

eradeutschland.de/eigentuemer

Markus Schröter, Leiter Partnerbetreuung

der ERA Deutschland (siehe Rückseite des Magazins) finden Sie dafür ein hochmodernes Bewertungstool. Auch diese Bewertung erfolgt nach den anerkannten Bewertungsrichtlinien. Ein noch genaueres Ergebnis erhalten Sie in jedem

Ländern an. In Europa zählt die Grup-

Sollten Sie sich noch nicht zum Ver-

pe aktuell 1.100 Büros mit rund 8.000

kauf Ihrer Immobilie entschlossen haben,

V.i.S.d.P.:

Beschäftigten in 14 Ländern. Die ERA

können Sie ganz unverbindlich und völ-

ERA Deutschland GmbH

Partner haben sich auf die Vermark-

lig kostenlos eine erste Bewertung Ihrer

Markus Schröter

tung von privat genutztem Wohnei-

Immobilie online vornehmen. Auf den

T. 0211 – 440 376 82

gentum spezialisiert.

Webseiten zahlreicher ERA Partner und

E-Mail: pr@eradeutschland.de

(Leiter Partnerbetreuung)

Portugal

Algarve, Lissabon, Porto – die Schönheiten in Europas Einst versprach der Blick von der portugiesischen

Auf über 700 km Küste lassen sich viele schöne Plätze zum Entspannen finden.

Küste auf den Atlantischen Ozean große Träume von großen Seemächten und Weltentdeckern. Heute braucht man nicht in die Ferne schweifen: Das Land Portugal mit seinen blauen Lagunen, romantische Gassen und der wilden Schönheit seiner Küste ist allein immer einen Besuch wert. Eine Faszination wohnt dem westlichsten Punkt Kontinentaleuropas auf der Iberischen Halbinsel bis heute inne. Doch liegt sie heute mehr im Land selbst: Stockfisch, Fußball, Fado Musik

laubsziel interessant, sondern zuneh-

mationen: Die Algarve – südliche

und Portwein – Portugal hat auf den er-

mend auch als zweites Zuhause oder

Atlantikküste Portugals – überzeugt

sten Blick schon viel zu bieten und auf

Wohnsitz im Alter.

schnell als attraktives Plätzchen Erde.

einen Zweiten noch viel mehr. Die schnelle Erreichbarkeit von Deutschland

Nicht umsonst galt dieser Ort schon im Algarve – wo die Götter wohnen

Altertum für Phönizier, Griechen und

aus und das angenehme, warme Klima

Türkisblaues Wasser, wunderschö-

Römer als mystisch. Hier vermutete

machen es überdies nicht nur als Ur-

ne Strände und beeindruckte Felsfor-

man „das Ende der (damals bekannten)

Südwesten

Welt“, wo die Sonne im Meer versinkt

Atlantik und macht selbst größere

das Litoral, ist zugleich das touristische

und die Götter wohnen. Und wer will es

Hitze erträglich.

Herzstück der Algarve. Man unter-

ihnen verübeln? Mit über 300 Tagen

Die Algarve ist das unangefochtene

scheidet dabei in zwei gegensätzliche

hat Portugal die europaweit meisten

touristische Zentrum Portugals. Das

Landschaftsbilder: Die Sand-Algarve

Sonnentage. Selbst im Winter wird es

spiegelt sich auch in der Verteilung der

(Sotavento) und die Stein-Algarve (Bar-

selten kälter als zehn Grad. Im Sommer

Einwohnerzahl wider. Der am dichtesten

lavento). Charakteristisch für das Sota-

weht fast immer ein kühler Wind vom

besiedelte Küstenstreifen im Süden,

vento, von Faro bis hin zur Grenze

Spaniens, sind traumhafte Lagunen

Spaniens im Norden bis hin zur Haupt-

doch heute in der Haupteinnahme-

und wunderschöne Sandstrände. Das

stadt Lissabon. Mehr als zehn Prozent

quelle des Landes – der Tourismus-

Barlavento, mit seiner Steilküste von

der Bevölkerung verteilt sich auf die bei-

branche.

Faro bis Odexeice an der Westküste,

den Städte Lissabon und Porto. Der

Phönizier, Karthager, Römer, Ger-

hingegen kennzeichnet eine wilde

Tourismus hat Landwirtschaft und

manen und Mauren: Viele verschiedene

Schönheit malerischer Felsformatio-

Fischfang als traditionelle Wirtschafts-

Kulturen haben über die Jahrhunderte

nen und kleiner Buchten, die oftmals nur

zweige längst überholt, aber nicht völ-

hinweg das Gebiet des heutigen Por-

mit dem Boot von Meeresseite aus zu

lig verdrängt. Zitrusfrüchte, Feigen,

tugals erobert. Jeder von ihnen hat sei-

erreichen sind.

Mandeln, Johannisbrotschoten und

ne Spuren hinterlassen. Das betrifft

Korkeichen sind die Hauptanbaupro-

nicht nur die äußerst abwechslungsrei-

dukte. Austern und Muschelzucht haben

che Architektur, sondern auch die Men-

70 Prozent der Bevölkerung leben in

den herkömmlichen Fischfang abgelöst.

schen selber. Die Einheimischen sind

einem Küstenstreifen von der Grenze

70 Prozent aller Portugiesen arbeiten je-

entspannt, offen, tolerant und gast-

Land und Leute

Einer der vielen belebten Märkte in Lissabon, beliebt bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen.

Als Ausgleich zur hervorragenden portugiesischen Küche bietet das Land zahlreiche sportliche Aktivitäten. Um sowohl die Küste als auch das Landesinnere zu erkunden, eignet sich das Fahrrad ausgesprochen gut.

freundlich. Auf dem Teller lieben sie ne-

über Wasserski bis Tiefseetauchen ist

der portugiesischen Pferderasse Lusi-

ben gehaltvollen Eintopf- und Fleisch-

hier alles möglich. Doch auch zu Land

tano. Viele Reitschulen bieten Tages-

gerichten vor allem ihren „Bacalhau“

lässt sich jede Menge erleben. Zahlrei-

touren an.

(Stockfisch) und das Fischragout „Cal-

che Golfplätze mit internationalem Ni-

deirada“. Aber auch himmlische Man-

veau lassen Golferherzen höher schla-

del-, Honig- und Feigensüßspeisen, wie

gen. Per Mountainbike oder auf einer

Die Hauptstadt Lissabon ist das

zum Beispiel „Morgados“ oder „Fil-

Wanderung lässt sich das Landesinne-

Herz und das historische Zentrum des

hos“, dürfen nicht fehlen.

re erkunden. Mit Glück lassen sich auch

Landes. Wegen ihrer vielen Erhebungen

Neben gutem Essen legen die Por-

Flamingos oder Steinadler beobachten,

wird sie auch „Stadt der sieben Hügel“

tugiesen auch viel Wert auf guten Sport

da Portugal für viele verschiedene

genannt. Schon aus dem Jahr 2000 v.

– wie etwa Fußball. Natürlich kommen

Vogelarten direkt an der Flugroute

Chr. ist eine erste Besiedelung bekannt.

entlang der Algarve vor allem Wasser-

nach Afrika liegt. Ein besonderes Er-

Begehrt bei Eroberern war Lissabon vor

sportler auf ihre Kosten. Von Surfen

lebnis ist der Ausritt auf dem Rücken

allem wegen des bis heute strategisch

Lissabon – die Hauptstadt

Die Straßenbahn Lissabon – Eléctricos de Lisboa – existiert seit 1873. Durch die reizvolle Streckenführung mit steilen Abschnitten und engen Kurven der Lissaboner Altstadt ist sie bei Touristen sehr beliebt.

günstig gelegenen großen Hafens. Vas-

bon 1974 die Befreiung und Rückfüh-

ren Straßen kann man zum Teil noch

co da Gama kehrte hierher 1499 von sei-

rung zur Republik. Am 13. Dezember

kunstvolle maurische Kacheln an den

ner Entdeckung Indiens zurück.

2007 wurden hier im „Vertrag von Lis-

Häusern bewundern und dem Fado

Der Ort an der Flussmündung des

sabon“ die vertraglichen Grundlagen für

lauschen. Der sehnsuchtsvolle (Sau-

Tejo ist geschichtsträchtig: 1668 er-

die EU erneuert und von Vertretern der

dade) Gesang voller Melancholie ist die

kennt Spanien die Unabhängigkeit Por-

27 Mitgliedstaaten der Europäischen

wichtigste Musikform Portugals. Sie

tugals im Frieden von Lissabon an.

Union unterzeichnet.

geht in ihren Ursprüngen wahrschein-

1910 wird Portugal vom Königreich zur

Immer wieder suchen die Stadt

lich auf Lieder portugiesischer See-

Republik. 16 Jahre später ebnet Gene-

schwere Erdbeben, Feuer oder Epide-

fahrer in Kombination mit afrikani-

ral Gomez da Costa mit seinem Militär-

mien heim. Das letzte Erdbeben 1755

schen Rhythmen der Sklaven zurück.

putsch den Weg für die autoritäre Dik-

zerstörte mit anschließendem Tsunami

Variantenreich und volksnah präsen-

tatur von António de Oliveira Salazar.

weite Teile der Stadt. Davon verschont

tiert sich der Fado in Lissabon. Mehr

Die „Nelkenrevolution“ bringt in Lissa-

blieb die wunderschöne Altstadt. In ih-

akademisch hingegen zeigt sich die

Tradition in Coimbra. Dort ist der Fado

Shoppingzentren hingegen zum Geld-

napoleonischen Invasion zerstört, spä-

ausschließlich den Männern vorbehal-

ausgeben.

ter aber wieder vollständig rekonstru-

Eindrucksvolle Kirchen und Klöster

iert und aufgebaut. Das Kloster ist ein

Heute ist Lissabon immer wieder

spiegeln die römisch-katholische Tra-

berühmtes Beispiel für die Architektur

heiß begehrter Veranstaltungsort: Erst

dition Portugals wider. Das Kloster Mo-

der Manuelinik – einer portugiesischen

vor kurzem beherbergte die Haupt-

steiro dos Jerónimus, in dem sich die

Variante der Spätgotik.

stadt Portugals den Eurovision Song

Königsgräber und das Grab Vasco da

Neben zahlreichen Museen, Thea-

Contest (ESC), 2004 die Fußball-Euro-

Gamas befinden, und der berühmte

tern, Kinos und Konzerten, bietet das

pameisterschaft, 1998 die Expo und

Aussichtsturm Torre de Bélem gehören

Ozeaneum „Oceanário de Lisboa“ eine

1994 war sie Europas Kulturhauptstadt.

beide seit den 1980er Jahren zum

interessante Abwechslung. Dabei han-

Lissabon bietet alles, was Städterei-

Unesco-Weltkulturerbe. Der frühere

delt es sich um das größte Indoor-

sende lieben. Restaurants, Cafés und

Wachturm ist zugleich Wahrzeichen

Aquarium Europas. Es befindet sich

grüne Parks laden zum Verweilen ein,

der Stadt. Er wurde zwar während der

auf dem ehemaligen Expo-Gelände im

ten.

Der Torre de Belém an der Tejomündung ist eines der bekanntesten Wahrzeichen Lissabons.

Das Mosteiro dos Jerónimos ist ein Kloster in Lissabon aus dem Jahre 1601 und wurde 1983 zum Weltkulturerbe ernannt. Es gilt als bedeutendster Bau der Manuelinik, einer portugiesischen Variante der Spätgotik.

Portugal in Zahlen

Park der Nationen in unmittelbarer

Namen gab: Portus cale („Portus“ heißt

Nähe des Tejo.

auf Latein „Hafen“) – woraus sich wie-

Einwohner: 10.309.573 Millionen Fläche: 92.212 Quadratkilometer Landesgrenze zu Spanien: 1214 km Ebenfalls zu Portugal gehören die Inselgruppen Madeira und Azoren. Die Landessprache Portugiesisch verbreitete sich im Zuge der Kolonialmacht Portugals im 15. und 16. Jahrhundert und ist noch heute die Muttersprache von über 240 Millionen Menschen – etwa in Brasilien, Angola, Äquatorialguinea, Guinea-Bissau, Mosambik, Kap Verde, Namibia, Andorra sowie Teilen Indiens und sogar Luxemburg.

derum später auch der Name des gePorto – Heimat des Portweins

samten Landes entwickelte: Portugal.

Schmale Gassen und terrassenartig

Entlang des Duoro befindet sich

angelegte Häuser am Ufer des Duoro,

das Anbaugebiet für Portugals be-

auf dem Wasser „Rabelo“-Boote, die

rühmten Exportschlager, den Portwein.

man früher für den Transport des Port-

Seit 1756 dürfen per Gesetz nur Trauben

weins nutzte: Porto, die zweitgrößte

aus diesem bestimmten Gebiet für den

Stadt Portugals, zeigt sich malerisch.

Süßwein verwendet werden, der diesen

Das mittelalterliche Zentrum der Stadt,

Namen trägt. Der Portwein lagert in

die Ribeira, gehört seit 1996 komplett

riesigen Kellergewölben. Interessierte

zum Unesco-Weltkulturerbe. Einst wur-

Besucher können bei einer Führung

de Porto vom Römischen Imperium

Einblicke in den Brauprozess bekom-

angelegt, das der Stadt auch ihren

men oder den Geschmack bei einer

Weinprobe testen. Zudem lädt der

zerthäuser, Kunstgalerien, Bibliothe-

angenehmes, warmes Klima: Portugal

Fluss Duoro zu gemütlichen Boots-

ken, Buchgeschäfte und eine große

und insbesondere die Algarve ist be-

fahrten ein, bei denen sich das Panora-

Universität lohnen einen Besuch.

liebter Standort für eine Zweitimmobi-

ma der Stadt noch einmal optimal be-

Abends lockt Porto zudem mit einem

lie oder -wohnsitz im Alter. Wer mit dem

wundern lässt. Wenn der Magen im An-

abwechslungsreichen Nachtleben. Mit

Gedanken um den Kauf einer Aus-

schluss knurrt, empfiehlt sich ein „Fran-

ihrem internationalen Flughafen, dem

landsimmobilie spielt, der sollte sich

cesinha“ – eine Art Sandwich mit viel

Überseehafen und ihrer Industrie ist

fachmännisch beraten lassen. Die ERA-

Fleisch und Würze, das typisch für

Porto wichtigstes Verkehrszentrum

Makler sind in das erste paneuropäische

Porto ist.

und gilt als große Industrie- und Han-

Maklernetzwerk integriert und kennen

delsstadt Portugals.

sich auf dem lokalen Markt und mit den

Wegen ihrer vielen barocken Kir-

örtlichen Gegebenheiten und Vor-

chen wird Porto auch als „Barockstadt“ bezeichnet. Auch für ihre vielen

Attraktiver Zweit-

schriften bestens aus. Lassen Sie sich

Brücken ist die Stadt bekannt. Generell

und Alterswohnsitz

inspirieren unter: www.era.pt

hat die Stadt kulturell viel zu bieten.

Gute Erreichbarkeit, attraktive Lage

Zahlreiche Museen, Theater und Kon-

und gut ausgebaute Infrastruktur sowie

Porto ist die zweitgrößte Stadt Portugals. Die Stadt, deren Name im Deutschen wörtlich Hafen heißt, liegt an der Atlantikküste am Nordufer des dort mündenden Douro.

ERA Gartenecke

Die Rose – von der „zic „Königin der Blumen“ Rosengewächse (lat. Rosaceae) werden gärtnerisch nur in die Kategorien Wildrose und Kulturrose unterteilt. In der Botanik werden jedoch – je nach Auffassung – zwischen 100 und 250 Arten gelistet und jedes Jahr kommen durch Kreuzungen neue Sorten hinzu. Geschichtlich werden Rosen in den

pflanze gezogen. Erst in der Renaissance

ßen Blüten, von einmalblühend im

alten Hochkulturen von Persien, China

und nach der Reformation wurde die

Frühsommer bis öfterblühend fast in

und Ägypten teilweise schon über 2500

Rose in Europa zum Grundstock der Gar-

den Herbst hinein sowie farblich von

v. Chr. erwähnt. In der Römischen Kai-

tenkultur.

weiß, rosa pink bis hin zu rot, orange

serzeit hatte die Rose dann eine weite-

Seitdem werden von Botanikern

oder violett. Auch bei den Wuchsva-

re Hochblüte und wurde – aus Ägypten

und Züchtern immer mehr Arten ge-

rianten hört die Vielfalt nicht auf. Von

importiert – in Glashäusern gezogen. Bei

kreuzt und gezüchtet, sodass eine ein-

Zwergrosen, Kleinstrauchrosen und

uns in Mitteleuropa wurde die Rose zu-

zigartige Artenvielfalt entstanden ist.

Bodendeckern, über Beet- und Edel-

nächst nur in Klostergärten als Heil-

Die Palette reicht von kleinen bis gro-

rosen bis hin zu Stamm- und Kletter-

In voller Blüte stehend sind Rosen das Highlight in jedem Garten.

kigen Diva“ zur rosen hat der Hobbygärtner heute die Auswahl. Noch vor wenigen Jahrzehnten war die Rose bei Hobbygärtnern jedoch nicht ganz so beliebt, weil sie hohe Ansprüche an den Boden hatte, sehr anfällig auf Pilzkrankheiten war und Schädlinge wie Blattläuse und Spinnmilben zum Feind hatte. Fast täglich mussten die Pflanzen kontrolliert und teilweise auch mit Fungiziden behandelt und gepflegt werden. Zahlreiche Rosenliebhaber und Züchter aus der ganzen Welt haben daraufhin in den letzten Jahren durch geschickte Kreu-

Auch die Klettervariante kommt an Rankbögen wunderschön zur Geltung.

zungen und Züchtungen konsequent

Die gängisten Wuchstypen und ihre Eigenschaften

darauf hingearbeitet, dass neue Sorten blühfreudiger und robuster gegenüber Krankheiten und Schädlingen

Zwergrosen sind die „Minis“ unter den Rosen und werden bis zu 30 cm hoch. Die Blüten sehen wie kleine Edelrosen aus und sind meist mehrfach blühend. Robuste Sorten wachsen im Beet, sind aber auch sehr gut in Töpfen zu halten.

sind. Diese neuen robusten Eigenschaften in Verbindung mit den vielfältigen Farbund Wuchsvarinaten haben die Rose heute bei allen Gartenfreunden von der „zickigen Diva“ zur „Königin der Blumen“ werden lassen und freuen sich immer größerer Beliebtheit. Wer sich nicht ganz sicher ist, welche Sorten und Arten in seinen Garten passen, wird in Gärtnereien und Fachmärkten gut beraten. Ein gutes Qualitätsmerkmal ist auch das ADR-Siegel (Allgemeine Deutsche Rosenneuheitsprüfung). Dieses Qualitätssiegel wird nur den robustesten, gesündesten Sorten nach mehrjähriger Prüfung von unabhängigen Gutachtern vergeben und ist daher ein guter Wegweiser zur Rosenpflanzung im eigenen Garten.

Bodendecker sind kleinwachsend mit langen Trieben und können schnell große Flächen bedecken. Sie werden bis zu 50 cm hoch und blühen vom Frühjahr bis in den Herbst hinein. Artenübergreifend werden sie oft auch den Kleinstrauchrosen zugeordnet. Kleinstrauchrosen erreichen eine höhe von 60 – 80 cm, sind sehr robust und meist mehrfach blühend. Sie sind in vielen Blütenvarianten und Farben erhältlich, sind sehr variabel und z.B. als Strauch, Hecke oder flächendeckend einsetzbar. Beetrosen sind sehr beliebt, weil sie ihre Blüten in großen Büscheln tragen und in fast allen Farb- und Blütenformen erhältlich sind. Bei einer Höhe von ca. 50 – 80 cm sind sie vom Frühsommer bis in den Herbst hinein sehr blühfreudig. Stammrosen wie z.B. Beet-, Edel- oder Strauchrosen werden auf einem 50 bis 90 cm hohen Stamm veredelt. Sie sind ebenso für das Beet, wie auch für den Topf geeignet. Edelrosen tragen elegante, große Einzelblüten auf langen bis zu 1 m hohen Stielen und sind ebenso für das Beet wie auch als Schnittblumen geeignet. Im Beet kommen die Edelrosen am Besten zur Geltung, wenn die langen, etwas statisch wirkenden Stiele durch niedrigere Begleitstauden kaschiert werden. Kletterrosen – oder auch „Climber“ genannt – können bis in eine Höhe von über 3 m wachsen. Sie sind in Blütenform und -farbe sehr variantenreich und brauchen auf ihrem Weg nach oben Gerüste oder Rankbögen.

Immobilienrecht

Die Berechnung der Wohnfläche Die WoFlV gilt unmittelbar nur für die Berechnung der Wohnfläche bei der Durchführung von Maßnahmen der sozialen Wohnraumförderung. Für den freifinanzierten Wohnungsbau gilt die WoFlV nicht. Hier wurden bisher entweder die Regelungen der §§ 42 bis 44 der II. BV entsprechend angewandt; teilweise wird die Anwendung der DIN 283 empfohlen. Bei neuen Bauten liegt in der Regel

Regelungen über die Anrechnung von

eine konkrete Berechnung eines Archi-

Raumteilen nach der WoFlV im Ver-

tekten vor. Bei vielen Bestandsimmo-

gleich mit den Regelungen der §§ 42

bilien ist eine solche Berechnung jedoch

bis 44 der II. BV und der DIN 283 sind

nicht mehr vorhanden. Die wesentlichen

Folgende (in alphabetischer Folge):

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

ERA Service

Das bietet Ihnen Ihr ERA Partner Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienberater dürfen Sie erwarten, dass er folgende Mindestanforderungen erfüllt. ✓ Professionelle Marktbewertung Ihrer Immobilie

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Raumteil

Regelung nach WoFlV

Regelung nach II. BV

Regelung nach DIN 283

Abstellraum außerhalb der Wohnung

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Badewanne

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV 1

Balkon

anrechenbar mit /4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu /2

wie WoFlV

Dachgarten

anrechenbar mit 1/4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu 1/2

wie WoFlV

Duschwanne

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Einbaumöbel

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV, falls Grundfl. mind. 0,5 m2

wie WoFlV

Garage

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Geschäftsräume

zählen nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

Heizgerät

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Heizungsraum

zählt nicht zur Wohnfläche

keine Regelung

Herd

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Hobbyraum

anrechenbar mit /2 der Grundfläche

keine Regelung

Keller

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

Klimagerät

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

wie WoFlV 1

Loggia

anrechenbar mit /4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu /2

wie WoFlV

Öfen

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Pfeiler

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,50 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Pfeiler raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

Scheuerleisten

Stellfläche gehört zur Wohnfläche

wie WoFlV

Schornstein

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,50 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Schornstein raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt

Schwimmbad

zählt mit 1/2 der Grundfläche zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Terrasse

anrechenbar mit 1/4 der Grundfläche

anrechenbar bis zu 1/2, falls die Terrasse nicht einsehbar

Treppe

zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Treppe über drei Steigungen hat. Auch Treppenabsätze zählen dann nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

Trockenraum

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

Waschküche

zählt nicht zur Wohnfläche

wie WoFlV

keine Regelung

wie WoFlV

keine Regelung

Wintergarten

zählt mit /2 der Grundfläche zur Wohnfläche

Hunsänger – Rechtsanwälte | Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden | ✆ +49 (0)611 371931 | www.hunsaenger-net.de 25

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Das REH gehört zu einer Wohnanlage mit 5 WE. Es bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein GästeWC. Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze und ein „Schuppen“ als Kellerersatzraum. € 429.000,– B, 285,5 kWh/(m2a), Gas, 1930, F.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Berlin - Wittenau

Berlin - Zehlendorf

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen oder verrenten möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

030 659 40 772

Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Fahrstuhl - Einbauküche - Balkon!

Top Kapitalanlage! REH in bester Lage

Die EWO befindet sich im 3.OG. Sie hat ein Gäste-WC, ein größeres Zimmer, den Flurbereich, die Küche mit Essplatz und offenem Wohnbereich mit Balkon. Im hinteren Bereich sind 2 Zimmer und das Bad mit € 320.000,– Fenster. V, 149 kWh/(m2a), FW, 1966.

WohnHausImmobilien

Top-gepfl. Reihenendhaus, 6 Zimmer, 160 m2, 450 m2 Grst. Einmalzahlung v. € 203.000,– + eine monatl. Zeitrente (max. 15 Jahre) v. € 1.450,– + lebsl. Wohnrecht für den Verkäufer (tatsächl. Wert € 720.000,-). Preis siehe Text V, 194 kWh/(m2a), Öl, 2010, F.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

www.WohnHausImmobilien.de

Bölschestraße 125 12587 Berlin

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

✆ 030 897 55 335

Gransee

Brandenburg

Bequemes Wohnen – ruhige Lage!

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de lagen bei Druck noch nicht vor

Bungalow mit 100 m2 Wfl. und 4 Zimmer auf 938 m2 Grundstück. EG: Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Großer Terrasse, Vollkeller, Garage, Haus 2010 modernisiert. € 199.000,– B, 156 kWh/(m2a), Öl, 1980, E. ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Wir machen zufriedene Kunden! www.ERA.immobilien

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Brandenburg / Mecklenburg-Vorpommern Hohen Neudorf

Kremmen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuruppin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

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Rufen Sie uns an:

Gerda Maria Kliche ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

DHH mit Fernsicht und Revovierungsbedarf

EINMALIGE Kapitalanlage auf Rentenbasis

Diese solide 73 m2 gr. Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern befindet sich gut gelegen in Hohen Neuendorf. Zu dem Haus gehört ein ca. 995 m2 großes, gepflegtes Grundstück mit Doppelgarage und Nebengebäude. € 258.000,– B, 243 kWh/(m2a), Gas, 2016, G.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 451 m2 Grundstück. Einmalzahlung v. € 130.000,– + lebsl. Wohnrecht für den Verkäufer. (tatsächlicher Wert € 270.000,-). V, 93,70 kWh/(m2a), Gas, 2000. € 130.000,–

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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ERA Neuruppin GMK Immobilien Straße des Friedens 22 16816 Neuruppin

www.eradeutschland.de/GMK

Oranienburg

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Stolpe

ERA VerkaufswertGutachten Marketing- und Vertriebskonzept Energieausweis Virtuelle 3D Immobilienbesichtigung Homestaging Professionelle Immobilienpräsentation Transparenz ERA ServiceGarantie Weltweites Netzwerk Finanzierungsservice Immer für Sie da

Eine besondere Kapitalanlage! 2

Das ist ERA ERA ist Europas führendes, weltweit tätiges Maklernetzwerk für Wohnimmobilien

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Schöner Wohnen – nur noch Einziehen! 2

Doppelhaushälfte, 120 m , 5 Zim. , 279 m Grundstück mit Doppelgarage. Einmalzahlung von € 110.000,– + lebsl. Wohnrecht für den Verkäufer (tatsächl. Wert € 209.000,–). € 110.000,– V, 147 kWh/(m2a), Gas, 1993, G.

Terrassenwohnung, ca.90 m2 Wfl., 2 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche,Küche mit Einbauten, Gartenanteil, Fußbodenheizung, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Waschküche. € 325.000,– V, 96 kWh/(m2a), Gas, 1998.

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

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Brunn - Ganzkow

Mecklenburg-Vorpommern

Charmante Doppelhaushälfte mit gepﬂegtem Garten und Nebengebäude

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Diese attraktive DHH mit 3 Zimmern, befindet sich auf einem großzügigem, ca. 1.098 m2 großem, rechteckigen, sehr gepflegtem Grundstück in Brunn OT Ganzkow. B, 113 kWh/(m2a), Öl, 1995, D. € 99.000,– RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Ihre ERste Adresse

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Niedersachsen Bad Salzdetfurth-OT Lechstedt

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5):

Niedersachsen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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EFH, Massivbauweise mit roter Klinkerfassade, 6 Zimmer, ca. 187 m2 Wfl., 1.069 m2 Grdst., Holz-Isofenster, Gas-Zentralheizung, 2 moderne Duschbäder, Gäste-WC, Galerie, großer Kachelofen, Echtholzpar€ 386.718,– kett, Garage. B, -, Gas, 1973. Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Diekholzen

1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

Aplus bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

Harsum

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hannover verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

0511 21 90 29 69

Birger Küssner ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Schicke Doppelhaushälfte in Diekholzen

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, ca. 120 m Wfl., 292 m2 Grdst., Massivbauweise, Kunststoff- bzw. HolzIsofenster, Gas-Zentralheizung (2003 neu mit Heizkörpern) moderne Elektrik, Duschbad, Dielenböden, € 117.645,– sanierungsbedürftig. B, -, Gas, 1922.

ERA Kü ssner Immobilien

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

www.kuessner-immo.de

Am Bokemahle 5 30171 Hannover

Harsum – OT Rautenberg

Haus bezahlt – Rente zu niedrig? Lebenslanges Wohnrecht und lebenslange Zusatzrente dank Immobilien-Verrentung www.ERA.immobilien

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EFH, 5 Zimmer, ca. 90 m2 Wfl., 803 m2 Grdst., sanierungsbedürftig, Massivbauweise mit Putzfassade, Vollkeller, teilw. mit Rollläden, Elektro-Nachtspeicherheizung, Wannenbad, Duschbad, Dach 2004 erneuert. € 164.223,– B, -, E, 1958. Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Hildesheim

Schönes Fachwerkhaus

Freistehendes Einfamilienhaus in Bockfeld

Freistehendes EFH, 4 Zimmer, ca. 107 m2 Wfl., 398 m2 Grdst., Gas-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Gäste-WC mit Dusche, Wannenbad, Kaminofen, Terrasse, Einbauküche, reizvolle Lage. € 200.246,– V, -, Gas, 1992.

EFH, 6 Zimmer, ca. 151 m2 Wfl., ca. 582 m2 Grdst., renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Rollläden überw. elektr., Gas-Zentralhzg, Gäste-WC mit Dusche, Wannenbad, Duschbad, offener Kamin, Vollkeller, € 291.363,– Terrasse, Garage. V, -, Gas, 1977.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Niedersachsen / Nordrhein-Westfalen Hildesheim

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hildesheim verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung ®

Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia

Fortuna Immobilien GmbH Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim

www.immobilienverkauf-hildesheim.de

DG-ETW, 2 Zimmer, ca. 66 m Wfl., Massivbauweise mit heller Klinkerfassade, Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung, Gas-Etagenhz. Junkers (neu 2016), Abstellraum, große West-Loggia (Sanierung 2016), € 104.891,– Keller, Garage. V, -, Gas, 1980.

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie Professionell und transparent

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Alpen

Beratung | Bewertung | Verkauf

Nordrhein-Westfalen

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Herford und Minden-Lu ̈ bbecke verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an: 05731

755 388 05223 499 606

in Bad Oeynhausen in Bünde

Udo König ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Großes EFH mit Pferdestall und Weiden

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de Datteln

Ein Traum für Pferdeliebhaber. Hier wohnen Sie mit direktem Blick auf Ihre vierbeinigen Lieblinge. Ein wunderschönes und großzügiges Anwesen mit altem Baumbestand im Landhausstil erwartet Sie. 211 m2, € 800.000,– 4 Zimmer, 2 Bäder. V, -, Gas, 1985, G. ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Düren

Udo König Immobilien Westkorso 2a | 32545 Bad Oeynhausen Raiffeisenstraße 21 | 32257 Bünde

www.era-immobilien-buende.de

Düren

Großzügige EG-Wohnung über 2 Ebenen

DAS Penthouse von Düren!

Sicherheit durch Immobilienkauf!

Gepflegte ETW über 2 Ebenen, Bj. ca. 1988, laufend modernisiert, ca. 109 m2 Wfl., EG+OG zusammengelegt, ca. 26 m2 Wfl. im ausgebauten Souterrain, voll unterkellert, Garten mit Terrasse, Keller, Garage, € 278.500,– Stellplatz. -, -, FW.

Ein Objekt der EXTRAKLASSE! Luxuriöses Penthouse mit riesiger Dachterrasse im 4. OG/DG, Pool, Aufzug und Doppelgarage. Wohnfläche ca. 330 m2, wovon 220 m2 reine bebaute Wohnfläche ist. € 495.000,– V, 94 kWh/(m2a), Gas, 1974.

Helle und praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines gepfl. Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Mögliche Mieteinnahme ca. € 4.200,– KM p.a., Wohnfläche ca. 58 m2. € 69.900,– V, 108 kWh/(m2a), Gas, 1952.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Düren

Düren-Birkesdorf

Wir sind immer für Sie da... Ihr professioneller Immobiliendienstleister für den sorglosen Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Raum Düren. Rufen Sie uns an:

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Herzlich Willkommen!

Mehrfamilienhaus in Birkesdorf!

Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1966) für die kleine Familie in Düren-Derichsweiler! Wohnfläche ca. 120 m2, 4 Zimmer, 583 m2 Grundstücksgröße, eine Garage und Außenstellplätze. € 159.000,– B, 415,4 kWh/(m2a), Hz, 1966.

8-Familienhaus (Bj. 1978) mit 658 m2 Gesamtwohnfläche in Massivbauweise und voll unterkellert. Zusätzlich gibt es noch 1 Appartement im Souterrain. Jede Wohnung hat Balkon bzw. eine Loggia. ME: € 38.400,– KM p.a. V, 150 kWh/(m2a), Gas, 1974. € 779.000,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Gelsenkirchen

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

www.era-immobilien-dueren.de

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Kamp-Lintfort

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Sonsbeck verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Sabrina Sluka Immobilienmaklerin (IHK), HomeStagerin

Kapitalanlage! Vollvermietetes 8-Familienhaus

Neubau: hochwertige Wohnung im 1. Geschoss

MFH mit 8 WE, voll vermietet, Nettomieteinnahme ca. € 33.000,–/Jahr, Bj. 1904, 3,5-geschossige Bauweise, voll unterkellert, ca. 710 m2 Wohnfläche, Gaszentralheizung (defekt, muss erneuert werden), ca. 564 m2 Grundstück. V, -, Gas, 1904, E. € 280.000,–

In zentraler und grüner Lage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Hier haben Sie Mitspracherecht bei der Planung. Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse können noch berücksich€ 198.000,– tigt werden. B, -, Gas, 2019, A.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Kleve

Wunderschönes Zweifamilienhaus Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie im Landhausstil mit Einliegerwohnung im OG. Generationenwohnen, komplette Selbstnutzung oder Mieteinnahmen... hier ist alles möglich. 240 m2, 8 Zimmer, Dop€ 499.000,– pelgarage. B, -, Gas u. Öl, 1992, F. ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

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ERA Immobilien Sluka Wallstraße 2 47665 Sonsbeck

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Kreuzau

Sicherheit

Landwirtschaftliche Mehrzweckhalle in Winden! Die 300 m2 große landwirtschaftliche Halle steht auf einem 4.522 m2 großen Grundstück in Winden. Die Zufahrt erfolgt über einen Wirtschaftsweg.

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€ 79.000,– Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen

Besichtigungstourismus? Nicht mit uns, dank virtueller 3D Immobilienbesichtigung www.ERA.immobilien

Langerwehe-Merode

Marl

Wohnen auf einer Ebene

Für die junge Familie! Gepﬂegtes REH in guter Lage

Faszinierender Winkelbungalow in der Herrschaft Merode. Wohnfläche ca. 120 m2, 4 Zimmer, voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Grundstück 503 m2, schöner Garten, Garage neben dem Haus! € 290.000,– B, 186,8 kWh/(m2a), Öl, 2010.

Reihenhaus, BJ ca. 1983, 2,5-geschossige Bauweise, ca. 103 m2 Wohnfläche (Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet) ca. 265 m2 Grdst., voll unterkellert, Garten mit Terrasse, Garage. V, -, Gas, 2008, D. € 235.700,–

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Marl

Schöne Wohnung im 1. OG eines 6-Familienhauses

Ab sofort frei! Modernisierte DHH mit Garten

Generationenwohnen! 2-Familien DHH

Gepfl. Eigentumswohnung im 1. OG eines 6 FH, Bj. ca. 1963, laufend modernisiert, ca. 79 m2 Wfl., Balkon, Keller, Gemeinschaftsgarten, Haussprechanlage, Kabel TV, Garage. V, -, FW, 2018. € 98.000,–

Modernisierte Doppelhaushälfte, Bj. 1954, 1,5-geschossige Bauweise, ca. 100 m2 Wohnfläche, zzgl. aus- gebautem Spitzboden, voll unterkellert, Gaszentralheizung, große Garage mit Carport, Terrasse, € 185.000,– Geräteschuppen. V, -, Gas, 2006, G.

1-2 FH, 1,5-gesch. Bauweise, BJ ca. 1954, Anbau ca. 1968, Aufstockung des Anbaus 1987, ca. 190 m2 Wfl., Haupthaus unterkellert, ca. 708 m2 Grdst., Garten, Garage, Terrasse, Balkon, zwei Kamine. € 339.200,– B, -, Gas, 1987, G.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Marl

Nettetal

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus / eine Wohnung im Raum Nettetal verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Marion Sempf ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Für Kapitalanleger! Hier stimmt die Rendite

Viel Platz für eine große Familie in Seenähe!

3 Objekte zu einem Preis, 2-2,5 gesch. Bauweisen, Bj. ca. 1940, 1960, 1960, 1.204 m2 gesamt vermietbare Flächen (754 m2 Wfl., 450 m2 Gfl.), 1.160 m2 Grdst., 10 WE und 1 Gewerbeeinheit, 6 Stellplätze und € 899.500,– Garagen. V, -, Gas, 2016.

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH

Reihenhaus in Lobberich, 5 Zimmer, ca. 130 m2 Wfl., 247 m2 Grdst. ausgebautes Dachgeschoss, Massivbauweise, Vollkeller, Fußbodenheizung, offener Kamin, Gäste-WC, Garten mit Terrasse, Garage, € 288.960,– verkehrsberuhigte Lage. V, -, Gas.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Breyeller Straße 120 41334 Nettetal

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Nordrhein-Westfalen Nettetal

Nideggen-Rath

2-Familienhaus im schönen Hinsbeck 2

Baugrundstück in Nideggen-Rath! 2

1-2 Familienhaus, 5 Zimmer, ca. 115 m Wfl., 472 m Grdst., Massivbauweise, verklinkert, Vollkeller, Speicher, Kunstoff-Isolierglasfenster (2011 eingebaut), 427 m2 großer Garten, Garage, Stellplatz. -, -, Gas. € 235.000,–

Schön gelegenes Grundstück, rechteckig geschnitten in leichter Hanglage, ideal für freistehendes Einfamilienhaus ca. 17,5 m Front.

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

Oberhausen

Recklinghausen

Tolle Eigentumswohnung mit Balkon

Nähe Kuniberg! Modernisierte ETW mit Balkon

Ideal für Gewerbetreibende!

In einem gepflegten 6-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bieten wir Ihnen diese schöne, gemütliche 3 Zimmer Wohnung an. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist 63 m2 groß. € 78.000,– V, -, FW, 1960, D

Eigentumswohnung im 2. OG eines MFH, freigezogen, Bj. ca. 1975, ca. 65 m2 Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Keller, Aufzug, Balkon, Ölzentralheizung, Gemeinschaftsgarten, laufend modernisiert. € 82.500,– V, -, Öl, 2014.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach, 3-ZimmerErdgeschoss-Wohnung, Bj. ca. 1990, ca. 127 m2 Wohnfläche, Büro mit separatem Eingang ca. 75 m2 Nutzfläche, 4 Terrasse, Garten, Garage. € 239.000,–

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Recklinghausen

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Hallo Handwerker...!

Ruhiggelegenes 2-Familienhaus in guter Lage

Moderne, helle Dachgeschoss-Wohnung, Bj. ca. 1959, komplett modernisiert, ca. 123 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 45 m2 Nutzfläche im Dachboden, 4,5 Zimmer, Loggia, Keller, ein allg. Trockenraum im Keller. € 105.000,– B, -, Ko, 1900, H.

Gepflegtes 2-FH baulich als DHH, Bj. ca. 1909, lfd. modern., 2,5-gesch. Bauweise, ca. 100 m2 Wfl., ca. 50 m2 Wfl. DG vermietet, ca. 775 m2 Grdst., voll unterkellert, Garten mit Terrasse, Partylaube mit WC, Garage, Stell€ 208.900,– platz. V, -, Gas, 2018.

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz Vettweiß

Viersen

Gemütliches Bauernhaus für die große Familie

Haus und Hof!

Sie haben ein Grundstück...

Dieses EFH hat eine Wohnfläche von ca. 102 m2 und Grundstücksgröße von 450 m2, das DG ist schon 2/3 ausgebaut mit ca. 23 m2 Wfl., renovierungsbedürftig. Wohnfläche ca. 125 m2 (inkl. Speicher). B, 332,2 kWh/(m2a), Öl, 1954, G. € 155.000,–

...wir haben das passende Haus! Sie errichten mit unserem Baupartner EURO Massiv Bau ein attraktives freist., EFH, z.B. das Systemhaus 300, in 2-geschossiger Bauweise, massiv gebaut. Rufen Sie uns für ein € 235.500,– ausführliches Beratungsgespräch an!

Bauernhaus mit derzeit 2 getrennten WE, 5 Zimmer, 165 m2 Wfl., 400 m2 Grdst., komplett saniert, 2 Bäder, Garten mit überdachter Terrasse, ruhige Lage. V, -, Gas, -, E. € 269.282,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH, Nettetal www.eranettetal.de ✆ 02153 1219568

Viersen

Xanten

Bauernhaus inkl. kernsanierter Scheune

Schmuckstück in direkter Seelage

Solide gebautes Haus, ca. 112 m Wohnfläche zzgl. Wintergarten, Dachgeschoss mit Wellnessbad, Fußbodenheizung, Gäste-WC, laufend modernisiert, gemütlicher Garten mit Swimmingpool und Garten€ 207.037,– haus. V, -, Gas,.

Gemütliches saniertes Bauernhauses, mit derzeit 2 getrennten Wohneinheiten, 7 Zimmer, ca. 165 m2 Wfl., kernsanierte Scheune, ca. 112 m2 Wfl., mit großem Wellnessbad, Wintergarten und Garten mit Swim€ 444.315,– mingpool, Terrasse. V, -, Gas, -, E.

Restaurant, Cafe direkt an der Xantener Nordsee mit Seeblick. Auf 1.720 m2 befindet sich Ihr Restaurant, mit großer Sonnenterrasse, 3 Doppelzimmern und einer Ferienwohnung in der 1. Etage. Arbeiten wo andere Urlaub machen. Energieausweis in Arbeit! € 580.000,–

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Viersen

Hier kommt man gerne nach Hause! 2

Rheinland-Pfalz

Wir verkaufen Immobilien! Wenn Sie Fragen rund um Ihre Immobilie haben, sind unsere Fachabteilungen die richtigen Ansprechpartner fü r Sie!

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Das ist ERA

Bastion Phillipp 1 55131 Mainz

ERA ist Europas führendes, weltweit tätiges Maklernetzwerk für Wohnimmobilien

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Thüringen

Wir suchen ständig für unsere Kunden: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in der gesamten Region Erfurt, Weimar, Apolda und Weimar-Land. Mario Machalett ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG

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Großmonra

Wohnung mit 2 Zimmer, ca. 55 m2 Wohnfläche, Baujahr 1965, ca. 1995 modernisiert, Einbauküche, Fenster mit Jalousien, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum im Keller, Trockenraum im Dachgeschoss. € 75.000,– V, -, FW, 1930, C. Machalett Immobilien, Erfurt www.era-immobilienverkauf-erfurt.de ✆ 0361 6013918

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Hardisleben

Weimar

Bäckerei mit Wohnung und Nebengelass...

Vierfamilienhaus mit solider Grundsubstanz

Reihenmittelhaus mit 45 m Wohnfläche, ca. 469 m Grundstück, Badezimmer mit Fenster, ausklappbare Raumspartreppe zum Dachboden, großer Garten mit Gerätehaus. € 50.000,– B, -, E, 1995, D.

...Innenhof und Garage. Zur Weiternutzung als Bäckerei mit Wohnen oder zum Um- und Ausbau als reines Wohnhaus, Wfl. ca. 63 m2, Nfl. ca. 126 m2 mit ca. 356 m2 Grund in schöner landschaftlicher Lage. € 24.500,– B, 211 kWh/(m2a), Ko, 1900, G.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Die Wohnungen sind vermietet. 14 Zimmer, ca. 225 m2 Wohnfläche, 250 m2 Grundstück, Baujahr 1914, Dachboden, Vollkeller, Garten. € 306.000,– B, -, Gas, 1914.

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Forbach - Mont Sainte-Croix - Lothringen

Sarreguemines-Quartier Blauberg

Maisonette Wohnung mit Süd-Terrasse-Fernblick

Einfamilienhaus + ELW mit schöner Aussicht

105 m2 - EG: Wohn-Essbereich mit Terrasse, Küche, 1 Zimmer, Gäste WC, Bad-Wanne. OG: Schlafzimmer, Bad-Dusche, 2 Kinder-Schlafbereiche, Terrasse mit Fernblick und elektr. Markisen, Keller + Tiefgaragen Stellpl. B, 108,53 kWh/(m2a), Gas, 1992, C.€ 139.000,–

253 m2 - Erdgeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer 50 m2Terrasse, 1 Bad, 2 Nebenräume von ca. 27m². 1. OG: Diele, 4 Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche. 2. OG: 5 Zimmer, mehrere Kellerräume, Dach neu, eine Garage! B, 153 kWh/(m2a), Gas, 1935, D. € 259.000,–

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Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten 2

Auslandsimmobilien

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Stiring-Wendel - Lothringen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Saarlouis verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Marc Siebert Geschäftsführer

Doppelhaushälfte, Nähe Saarbrücken!

Einfamilienhaus, 5 km v. Saarbrücken

170 m2 Wfl., 515 m2 Grundstück, 10 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, schöner Wintergarten mit Zugang zur Süd Terrasse und Garten, Untergeschoß mit ELW möglich da sep. Eingang, Garage, Stellplätze. B, 259 kWh/(m2a), Gas, 1930. € 185.000,–

ERA Immobilien Saarlouis Siebert & Becker Immobilien GmbH

200 m2 - 1.300 m2 Grundstück, kernsaniert 2009, 9 Zi., 5 SZ, 2 moderne Bäder, EBK, Kamin, wunderschöne Terrasse m. Zugang zum Garten, Photovoltaik Anlage, Gussheizkörper, Doppelgarage u. viele weitere Highlights. B, 223,5 kWh/(m2a), Gas, 1965, D. € 499.000,–

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Wallstraße 9 66740 Saarlouis

Creutzwald - Lothringen!

Theding- Lothringen

Einfamilienhaus am See, Nähe Saarlouis!

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Cappel - Lothringen

140 m - 2.400 m Grundstück, kernsaniert. 7 Zi., 3 SZ, 2 Bäder, EBK, wunderschöner Wintergarten mit Ausblick in den gepflegten, parkähnlichen Garten, Balkon mit toller Sicht auf den See und noch viele weitere Highlights. B, 328 kWh/(m2a), Öl, 1935, E. € 239.000,–

110 m2 - 3 ZKB, FBH, Esszimmer 51 m2 mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten/Terrasse, Bad mit Doppelwaschbecken und schwellenfreier Dusche. Für jede Wohnung sind eine Garage/Keller im Angebot enthalten. B, 71,8 kWh/(m2a), Gas 2017, B. ab € 176.000,–

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Bouzonville - Lothringen

Einfamilienhaus, 25 Min von Saarbrücken

Einfamilienhaus - Nähe Saarlouis

210 m2 - 850 m2 Grd. 1996 aufwendig saniert und 2011 erweitert, 9 Zi., 5 SZ, 2 Bäder, EBK m. Zugang zur Terrasse/Garten, Kamin, Photovoltaik Anlage, großer Carport, Garage, Grundstück uneinsehbar mit Außenpool € 229.000,– usw. B, 71 kWh/(m2a), Gas, 1982, B.

833 m2 Grd., 2014 aufwendig saniert, das Anwesen (ca. 140 m2 Wfl. + Terrasse + Keller) teilt sich in zwei Ebenen auf, 7 Zi., 4 SZ, 2 Bäder, offene, neue Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Garten, Büro, Fitnessraum, Garage. B, 388,77 kWh/(m2a), Gas, 1982, E. € 255.000,–

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