2
Inhoud Lieverley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Het plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 • De buurt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 • Architectuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 De woningen • Comfortabel Wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 • XL Wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 • Hoekwoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 • Indelingsvarianten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 • Gevels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 • Gevelvarianten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Nieuwbouw kopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 • Voordelen van nieuwbouw • Begeleiding bij aankoop • Betaling van nieuwbouw • Advies & garanties Tot slot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • Ontwikkelaar • Makelaar • Colofon • Disclaimer
3
4
Lieverley Ruime ĂŠĂŠngezinswoningen met tuin In de Haagse wijk Morgenstond-West
comfortabele woning met maar liefst 3
aan de Wapserveenstraat komen 30
woonlagen, een heerlijke zonnige tuin
nieuwe koopwoningen onder de naam
en eigen parkeerplaats voor de deur.
Lieverley. Hier kun je wonen in een ruime
Lieverley ligt op steenworp afstand
5
van winkelcentrum Leyweg. Naast alle
Andere individuele woonwensen en
dagelijkse voorzieningen zoals een bakker,
indelingen zijn uiteraard ook mogelijk.
slager en supermarkt, kun je hier ook
Zo heeft de hoekwoning standaard een
heerlijk lunchen en shoppen.
uitbouw en extra ramen aan de zijkant van de woning. Je kunt ook variĂŤren met het
In Lieverley kun je Comfortabel Wonen of
aantal slaapkamers. Liever 2 slaapkamers
XL Wonen. Met Comfortabel Wonen heb je
op de 1e verdieping en 3 slaapkamers op
maar liefst 3 verdiepingen woonplezier
de 2e verdieping? Ook dat is mogelijk. Lees
van in totaal 123 m2 woonoppervlakte.
er alles over in deze brochure en maak je
Deze woning heeft 3 slaapkamers, een
keuze!
vrij in te delen 2e verdieping en een 14 meter diepe tuin. Voor grote gezinnen is er XL Wonen. Deze woning is uitgebreid met een aanbouw aan de woonkamer van 1,8 meter en 3 extra slaapkamers op de 2e verdieping. Hiermee heeft deze woning maar liefst 6 slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin en nog betaalbaar ook!
Fase 1
ns
tra
at
or de deur Speeltuin vo
W ap
se
rv ee
6
Fase 2
Leyweg
het plan lieverley in vogelvlucht •H eb je de auto graag super dichtbij? Kies voor parkeren in de tuin
Winkelcentrum Leyweg
• Wil je de tuin optimaal benutten? Kies voor een woning aan de rand van Lieverley en parkeer de auto op het binnengebied •H eerlijke grote speeltuin voor de kinderen direct voor de deur • Brede Basisschool de Krullevaar • Diepe tuin op het zuidoosten met veel zon • Winkelcentrum Leyweg op steenworp afstand • Ideaal zo’n berging in de tuin! • Verleng de woonkamer, kies voor een aanbouw
7
aar
los
tra
at
Bassisschool de Krullevaa r
Tin
Zuiderpark
eg
yw le e rv
ra
t os rl
at
aa
tin
bron: google.maps
wa
e ps
t aa
tr
s en
Tinaarlostraat
8
Fase 1
In verkoop eind november 2014 Wapserveenstraat
situatietekening fase 1 en 2
9
Fase 2
IN VERKOOP BEGIN 2015
Zuiderpark
e rv
se
p wa
t aa
tr
s en
Winkelcentrum Leyweg
Basisschool de krullevaar
10
De buurt In Morgenstond-West is de afgelopen jaren veel vernieuwd. Oude flatgebouwen hebben plaatsgemaakt voor nieuwbouw eengezinswoningen en appartementen. De ruimte en het groene karakter van de wijk is gebleven. Het aantal voorzieningen in de wijk is groot; scholen, kinderdagverblijven, winkels en volop speeltuinen. Dat maakt het een aantrekkelijke plek voor vooral jonge gezinnen om te wonen.
Architectuur In de vernieuwingsopgave van de wijk zijn de laatste jaren veel verschillende architectuurstijlen gerealiseerd. Het ontwerp van Lieverley sluit aan bij de moderne architectuur. Architect Jörgen Haring van FORM heeft de woningen ontworpen en vertelt:
Jörgen Haring
“In het ontwerp hebben we rood-oranje metselwerk met witte en grijze kozijnen toegepast. Op sommige plekken in de gevel is een witte aluminium rand te zien die een kader vormt om de ramen en deuren heen. De kaders geven de woning een sterk en eigen karakter. Binnen de kaders wordt gevarieerd met het metselwerk. Op sommige plekken worden de stenen verticaal gemetseld en op sommige plekken komt er grijs metselwerk. Door de variatie krijgt elke woning een eigen uitstraling. Het gehele blok heeft ook een sterke samenhang doordat de kaders herhaald worden. De woningen hebben een diepe achtertuin die achterom bereikbaar is. Alle hoekwoningen zijn standaard voorzien van een uitbouw.”
11
“Samen tafelen met famile en vrienden is voor ons erg belangrijk.” Even kennismaken Naam: Mustapha & Ilse Wonen samen met: Aliya (15), Inze (13) en Omar (10) Beroep: ICT-specialist en receptioniste “Met drie grote kinderen hebben we een druk gezinsleven. De combinatie van werk, school, sporten en leuke dingen doen met het gezin vergt een strakke planning. Als we dan thuis zijn, willen we graag lekker ontspannen. Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk. De eettafel heeft dan ook een prominente plaats in de woonkamer gekregen. Hier kunnen we makkelijk met veel mensen aan tafel.”
12
Comfortabel Wonen of XL Wonen
13
comfortabel wonen 14
Hoe wil jij wonen? In Lieverley is jouw droomwens te realiseren. Hier kun je wonen in een ruime woning met een zonnige en diepe achtertuin. Comfortabel Wonen is de basis variant van Lieverley. In basis is de woning al heel compleet. De totale woonoppervlakte van de woning is 123 m2 verdeeld over 3 woonlagen. Begane grond Via de voortuin kom je de ruime hal binnen.
De ruime achtertuin van 14 meter diep ligt
In de hal bevindt zich de trap naar boven en
op het zuidoosten, dit betekent veel zon in
het toilet met fonteintje.
de tuin! De woningen met bouwnummer 4
De positie van de keuken is aan de voorzijde
tot en met 13 en 20 tot en met 26 hebben
van de woning. De woning wordt uitgevoerd
een eigen parkeerplaats in de tuin. De
zonder keuken zodat je zelf alle vrijheid
overige woningen hebben een eigen
hebt om een keuken naar eigen wens uit te
parkeerplaats op het binnengebied.
kiezen. De woonkamer is gelegen aan de
Er zijn enkele 2e parkeerplaatsen te koop.
achtertuin-zijde.
Elke woning heeft een houten berging in de tuin. Ideaal voor het opslaan van tuinmeubels en het stallen van fietsen.
15
1e verdieping
2e verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 3
De 2e verdieping bestaat uit een open
slaapkamers die via de hal bereikbaar zijn.
ruimte. Wil je op de 2e verdieping
De badkamer is voorzien van douche, toilet
slaapkamers toevoegen dan is dat uiteraard
en wastafel en ligt aan de voorzijde van
mogelijk. Heb je nu nog niet zoveel kamers
de woning. Op de eerste verdieping is een
nodig? Dan kun je later zelf nog besluiten
berging waar de wasmachineaansluiting is.
om hier extra kamers te maken.
16
17
18
xl wonen XL Wonen is in oppervlakte groter dan Comfortabel Wonen doordat er een aanbouw van 1,8 meter aan de woonkamer zit. Hierdoor is de totale woonoppervlakte 132 m2. De vrij indeelbare zolder is ingedeeld met 3 extra kamers zodat je met deze woning maar liefst 6 slaapkamers hebt! Met XL Wonen heeft iedereen in het gezin zijn eigen plekje in huis. En het is nog betaalbaar ook!
19
20
Heerlijke diepe tuin op het zuidoosten
21
22
hoekwoning In Lieverley zijn er 4 hoekwoningen. Deze krijgen standaard een aanbouw aan de woonkamer en hebben op alle verdiepingen een extra raam in de zijgevel (m.u.v. bouwnummer 30). Voor de rest is de indeling van de woning gelijk aan Comfortabel Wonen.
23
24
hoekwoning
lieverley
25
nslaande Dubbeledeoupreen 2 slaapkamers
de Uitbouwkaamaner woon
Afgesloten keuken
Begane grond
26
indelingsvarianten
Openslaande deuren naar de achtertuin Standaard heeft de woning een enkele deur naar de achtertuin. Je kunt er voor kiezen om de deur te vervangen voor een dubbele openslaande deur. Zo haal je het
Wil je de indeling net even anders dan
buitengevoel nog meer naar binnen.
Comfortabel Wonen maar is XL Wonen ook net niet wat je zoekt? Hier zijn alle
Aanbouw aan de woonkamer
indelingsvarianten uitgewerkt zodat je zelf
Extra woonruimte creĂŤren? Dat kan door
kunt beslissen wat je aan de basis wilt
een uitbouw aan de woonkamer toe te
toevoegen.
voegen van 1,8 meter. Zo heb je nog meer ruimte voor een lekkere loungebank bijvoorbeeld. Afgesloten keuken Je kunt ervoor kiezen om een wand te plaatsen tussen de keuken en de woonkamer en zo een dichte keuken te creĂŤren.
1e verdieping
1 slaapkamer 1 werkruimte
2e verdieping
2 slaapkamers
3 slaapkamers
2e verdieping
2e verdieping
1e verdieping 2 slaapkamers
2e verdieping 2 slaapkamers
Op de eerste verdieping kun je ervoor
De 2e verdieping is ook in te delen met 2
kiezen om 1 slaapkamer te laten vervallen.
slaapkamers en een hal. Gemakkelijk want
Zo ontstaat een grote master-bedroom aan
zo heeft elke slaapkamer evenveel privacy.
de achterzijde. In de master-bedroom is zo genoeg ruimte voor een flinke kastenwand
2e verdieping 3 slaapkamers
en bijvoorbeeld het plaatsen van een
Ideaal voor grote gezinnen! Op de
bureau.
zolderverdieping is het mogelijk om 3 extra slaapkamers te maken. Iedereen zijn eigen
2e verdieping 2 slaapkamers De 2e verdieping is in te delen met 1 slaapkamer en een grote ruimte aan de voorzijde waar je kunt spelen, studeren of werken.
stekje en privacy.
27
gevels
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Voorgevel blok 1
Achtergevel blok 1 28
17
18
Voorgevel blok 2
Achtergevel blok 2
12
13
14
15
16
Linkergevel blok 1
Rechtergevel blok 1 29
28
29
30
Linkergevel blok 2
Rechtergevel blok 2
project: Wapserveenstraat Den Haag betreft: 3D gevelfragment datum: 03-06-2014
30
gevel varianten De buitenzijde van de woningen is niet overal hetzelfde. Dit geeft een mooi speels effect. Hierdoor kun je niet alleen een keuze maken in de indeling van de woningen maar kun je ook bekijken welke gevel je het mooiste vindt. De architect heeft bepaald welke gevel waar in het plan komt. Aan de hand van het gevelbeeld hier kun je zien welke gevel bij welk bouwnummer hoort en je keuze maken.
schaal:
formaat: A3
projectnr:
tekeningnummer:
P14131
xBA-611
project: Wapserveenstraat
project: Wapserveenstraat
Den Haag
Den Haag
betreft: 3D gevelfragment datum:
schaal:
03-06-2014
betreft: 3D gevelfragment formaat:
datum:
A3
03-06-2014
schaal:
formaat: A3
projectnr:
tekeningnummer:
projectnr:
tekeningnummer:
P14131
xBA-613
P14131
xBA-615
31
project: Wapserveenstraat
project: Wapserveenstraat
Den Haag
Den Haag
betreft: 3D gevelfragment datum: 03-06-2014
schaal:
betreft: 3D gevelfragment formaat:
datum:
A3
03-06-2014
schaal:
formaat: A3
projectnr:
tekeningnummer:
projectnr:
tekeningnummer:
P14131
xBA-618
P14131
xBA-623
een nieuw huis kopen Begeleiding bij aankoop
de koop-en aannemingsovereenkomst hebt
Zie jij jezelf en jouw dierbaren in Lieverley
getekend ontvang je hier meer informatie
wonen? Maak dan een afspraak met
over. Hoe eerder je beslist de woning te
Borgdorff Makelaars of Oost West
kopen, hoe meer woonwensen er kunnen
Makelaars. Zij kunnen je alles over
worden meegenomen in de bouw.
het project vertellen: de woningtypen,
32
de prijzen, de keuzemogelijkheden
Betaling van nieuwbouw
en de ligging van de woningen. Vraag
Hypotheek
naar de grote plattegronden van jouw
Om een woning te kunnen kopen zullen
bouwnummer naar keuze. De makelaar
de meeste mensen geld moeten lenen
kan ook een afspraak voor je maken bij
door het afsluiten van een hypotheek.
een financieel adviseur. Je kunt hier voor
Laat je hiervoor goed informeren door een
een eerste gesprek vrijblijvend terecht om
(onafhankelijke) hypotheek- of financieel
te bekijken of en hoe je de aankoop van
adviseur. Samen bekijk je wat de meest
jouw droomhuis in Lieverley mogelijk kunt
passende hypotheekvorm is. Een adviseur
maken.
kan je ook meer vertellen over welke bijkomende kosten je wel of niet kunt
Afbouwkeuzes
meefinancieren.
De woningen in Lieverley worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van
Koop- en aannemingsovereenkomst
een nieuwbouwwoning heb je vaak de
Als je weet welke woning je wilt kopen
mogelijkheid te kiezen voor een aantal
en of je deze kunt financieren, wordt
opties in de bouw zoals bijvoorbeeld
de koop- en aannemingsovereenkomst
een uitbouw op de begane grond, een
getekend. Deze bestaat uit twee
extra kamer op de tweede verdieping of
delen. De koopovereenkomst regelt de
openslaande deuren naar de tuin. Jouw
eigendomsoverdracht (van de grond). De
woning wordt gebouwd zodra 70 procent
aannemingsovereenkomst omvat alle
van de woningen verkocht is. Dat geeft je
bepalingen over de bouw van de woning
mooi de tijd om na te denken over jouw
en de betaling daarvan in termijnen. De
individuele woonwensen. Voor extra
overeenkomst verplicht je om de koopsom
wensen kun je terecht bij de woonadviseur
te betalen en ERA Contour om de grond te
van ERA Contour.
leveren en de woning te bouwen.
Er zijn 6 verschillende pakketten aan wand
Notaris
-en vloertegels om uit te kiezen die in de
Zodra bekend is dat de bouw gaat starten
prijs zijn inbegrepen en 6 luxere pakketten
ontvang je een uitnodiging van onze notaris
waar een bijbetaling voor geldt. Nadat je
om de eigendomsakte en hypotheekakte
te tekenen. De notaris maakt de akte van
Advies & garantie
levering op waarmee de grond en de te
Vereniging Eigen Huis
bouwen woning op jouw naam komen te
Heb je behoefte aan onafhankelijk advies
staan, oftewel: getransporteerd worden.
over de aankoop van jouw woning en wat
Dan moet ook de koopsom betaald worden.
hier allemaal bij komt kijken dan kun je terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging
Betalen in gedeelten
Eigen Huis is een consumentenorganisatie
De koopsom van een nieuwbouwwoning
voor woningbezitters. Je kunt ook een
wordt in gedeelten betaald. Eerst betaal
adviseur van Vereniging Eigen Huis
je de grondkosten, daarna de woning in
inschakelen om samen met de uitvoerder
termijnen, afhankelijk van de voortgang van
van de bouwplaats de controles uit te
de bouw. De laatste termijn wordt betaald
voeren bij de oplevering van jouw woning.
voor oplevering van de woning. De notaris
Op de website www.eigenhuis.nl vind je
regelt bij transporteren de betaling van de
veel handige tips en adviezen.
grond en eventuele vervallen termijnen aan ERA Contour. De rest van de lening
Afbouwgarantie SWK
komt in een bouwdepot te staan bij de
Als je een woning koopt in Lieverley
hypotheekverstrekker. Hieruit worden
dan ben je ervan verzekerd dat deze
tijdens de bouw de overige termijnen
wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject
betaald aan ERA Contour. Als de bouw al is
draagt namelijk het SWK-keurmerk
gestart bij transportdatum dan rekent ERA
waarmee onder andere de afbouw
Contour zogenaamd renteverlies vanwege
gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer
het voorfinancieren van de grond en de
er alles aan om de nieuwbouwwoning
bouw.
geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar
Rente
wens verlopen, dan kun je als koper
Nadat je bij de notaris bent geweest
rekenen op de deskundigheid en inzet
moet je rente gaan betalen aan de
van de medewerkers van Stichting
hypotheekverstrekker over de totale
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
lening. Je ontvangt echter ook rente over
SWK bewaakt en beheerst de eventuele
het gedeelte dat nog in bouwdepot staat.
risico’s voor de koper na aankoop van
Naarmate de bouw vordert en je meer
de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer
bouwtermijnen hebt betaald, ontvang
informatie op: www.swk.nl
je steeds minder rente. Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen bouwrente noemen we “renteverlies tijdens de bouw”. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in de hypotheek, zodat je tijdens de bouw niet met dubbele woonlasten wordt geconfronteerd.
33
Verkoop & ontwikkeling Verkoop Borgdorff Makelaars Plein 13 2291 CA Wateringen tel: 0174 22 50 50 www.borgdorff.nl wateringen@borgdorff.nl Oost West Makelaars Apeldoornselaan 103 2573 LD Den Haag tel: 070 392 72 22 www.oostwestmakelaars.nl info@oostwestmakelaars.nl ERA Contour Lieverley is een ontwikkeling van 34
ERA Contour ERA Contour maakt buurten waar mensen veilig en prettig wonen. Met bijna 300 medewerkers werken wij met plezier aan nieuwbouw- en renovatieprojecten. Samenwerking is onze kracht. Met elkaar, met opdrachtgevers, co-makers en vooral: met de eindconsument. Zo creĂŤren we ruimte voor mens, stad en maatschappij. De drie speerpunten van ERA Contour zijn: de consument als co-producent, steden sterker maken en 360 graden duurzaam. Kijk voor meer informatie op www.eracontour.nl
Colofon Ontwerp Dian Creative Design Tekst ERA Contour Inspiratieplattegronden BBVH Artist impressions zesxzes Drukwerk Fennema Drukkers Kijk ook eens op www.lieverley.nl en volg ons op Facebook Disclaimer Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.
35
www.lieverley.nl