Wonen in Kloosterbuuren
De charme van een oud hart
T캐dloos
KLOOSTER BUUREN DEN HAAG
In mijn tijd is de omgeving groen
...is de straat rustig
In mijn tijd‌ ... heeft de buurt karakter
...zijn de buren gastvrij
...is de groenteman dichtbij
... is de omgeving groen
de charme van een oud hart‌ 1
Den Haag in vogelvlucht
6
2
Kloosterbuuren in vogelvlucht
8
3
Omgeving
10
De buurt Winkelen Groene parken Groenteman Rob Kop aan het woord Groene parken Gezellige pleintjes
4
Fase 1
12
Vogelvlucht fase 1 Waarom Kloosterbuuren Buurtbewoner aan het woord Samen bouwen aan een nieuwe buurt
5
Woningen
15
Woningtype 1 Alles nieuw en fris Woningtype 3 Architectuur Rekenvoorbeeld netto maandlasten Woningtype 4a/b Interview met interieurarchitect Hilde Peters-Wopereis
6
Nieuwbouw kopen
38
Begeleiding bij aankoop Afbouwkeuzes Betaling van nieuwbouw Erfpacht gemeente Den Haag Advies & garantie
Verkoop & Ontwikkeling Contact Colofon Disclaimer
40
1
Den Haag Centraal Station
Het plan Kloosterbuuren is de ideale plek voor mensen die dichtbij de stad willen wonen en tegelijk willen genieten van het buurtgevoel. Een kleurrijke plek in een groene omgeving, met alles binnen handbereik. Het plan ligt tussen het Erasmusplein en Park Overvoorde in, rondom het oude kloosterterrein in Moerwijk. Hier komen tussen de Raaphorstlaan, Middachtenweg en Grovestinstraat in totaal 118 gloednieuwe gezinswoningen.
Zuiderpark
Erasmusplein
Richting Betje Wolffstraat
T캐dloos
KLOOSTER BUUREN DEN HAAG
6
KLOOSTERBUUREN
Centrum Den Haag
Station Holland spoor
Station Moerwijk
Prinses Beatrixlaan richting Rijswijk en A4
Den Haag in vogelvlucht Park Overvoorde
KLOOSTERBUUREN
7
Kloosterbuuren in vogelvlucht
2
Woningtype 1
Een woning met een
Gr ov e
st
in
st
ra at
heerlijke diepe achtertuin
Klooster Het klooster vormt het middelpunt van de nieuwe wijk. De mix van oude kloostergebouwen en splinternieuwe koopwoningen geven de buurt karakter
Gezellige pleintjes en speel plezier voor de kinderen
8
KLOOSTERBUUREN
Woningtype 3 Bent u op zoek naar
Woningtype 4
meer woonruimte en een slaapkamer voor iedereen? Type 3 is de
Bent u op zoek naar
ideale gezinswoning
werkruimte aan huis? Dan is woningtype 4 iets voor u!
Mid
da
cht en we g
Naar het klooster leiden smalle straatjes die het een knusse sfeer geven. Voor uw eigen voordeur geniet u van een kop koffie en de krant terwijl de kinderen tikkertje spelen op straat
at tra s in
ste
n ole
t aa tr
ns
ei st
en Ek
B
an
ho
p aa
R
la rst
KLOOSTERBUUREN
9
3
‘Jong en oud woont hier samen, met elkaar vormen we de buurt!’
De buurt
Winkelen
Kloosterbuuren bevindt zich in een buurt met historie, met
U heeft graag alles in de buurt: winkels, onderwijs en
alle voorzieningen van nu. Het is een plek waar mensen elkaar
ontspanning. In Kloosterbuuren zit u goed! In de Betje
nog groeten en kinderen lekker buiten kunnen spelen. De
Wolffstraat, op nog geen 5 minuten lopen, kunt u alle
oude kloostergebouwen vormen het middelpunt en geven
dagelijkse boodschappen halen. Wilt u graag een dagje de stad
de nieuwe buurt karakter en sfeer. Hier heeft u alle ruimte
in? Vanaf het Erasmusplein bent u met het openbaar vervoer
om uw eigen invulling te geven aan uw woonwensen. In
(tram 16) binnen 20 minuten op Den Haag Centraal Station.
Kloosterbuuren woont u lekker ruim, sfeervol en gezellig, en
Voor wie dichter bij huis wil blijven is er winkelcentrum ‘In
tegelijkertijd modern en luxe.
de Bogaard’ in Rijswijk. Op nog geen 5 minuten rijden van Kloosterbuuren vindt u hier maar liefst 150 winkels onder een dak.
10
KLOOSTERBUUREN moerwijk
De bakker en de groenteman zijn om de hoek
'Winkelstraat met een dorpsgevoel' ‘In de dertig jaar dat ik hier zit is de winkelstraat enorm uitgebreid, je vindt er van alles!’ Rob Kop heeft een groentezaak in de Betje Wolffstraat, op nog geen 5 minuten van Kloosterbuuren. ‘Zo’n winkelstraat, dat is echt een plek waar buurtbewoners elkaar ontmoeten. Bovendien organiseren de winkeliers geregeld activiteiten zoals het jaarlijkse sinterklaasfeest. De hele buurt loopt dan uit, ontzettend gezellig.’
“In de zomer lekker hoelahoepen in het park”
Groen parken
Gezellige pleintjes
In het nabije Zuiderpark vinden regelmatig evenementen
Het oude klooster vormt het middelpunt van de nieuwe wijk.
plaats, zoals Parkpop, het Milan festival, en in de zomer
De straten tussen het klooster en de nieuwbouw zijn beperkt
bijzondere concerten in het Openluchttheater. Er is altijd wel
toegankelijk voor auto’s. Hierdoor is er ruimte voor gezellige
iets te doen, en met mooi weer is het een trekpleister voor
pleintjes en plekken om elkaar te ontmoeten. Op de pleintjes
families en vrienden om elkaar te ontmoeten. Aan de andere
komen bankjes waar u in het voorjaar heerlijk in de zon kunt
kant van Kloosterbuuren ligt Park Overvoorde, een historisch
zitten. Op het pleintje voor het klooster komt een speeltuintje
bosrijk landgoed met monumentale gebouwen waar het
voor de kinderen.
heerlijk wandelen is tussen de eeuwenoude bomen.
KLOOSTERBUUREN moerwijk
11
“Een nieuwe wijk met een uitstraling alsof het er altijd al was!” t raa t s in
ste
en Bol 4a 4b 3
Vri je
Mid
da
12
KLOOSTERBUUREN moerwijk
cht en we g
sec
tor h
uur
4
Fase 1
Waarom Kloosterbuuren
W onen in een nieuwe buurt met een oud hart. De combinatie van oude kloostergebouwen met nieuwe woningen geven de buurt karakter; G ezellige pleintjes en speelplezier voor de kinderen. Speciaal met zorg ontworpen en aangelegd;
en Ek
M eer dan 100 m2 woonplezier
ei st
3 slaapkamers;
ns
1
3 verdiepingen met minimaal
t aa tr
M ogelijkheid om te werken aan huis; Z eer compleet met luxe keuken, badkamer en toilet; M ooie architectuur met een warme baksteen en aandacht voor details zoals ronde metselvormen en een robuuste voordeur; E igen berging tegen de woning aan of in de achtertuin. Makkelijk voor de fietsen,
1
sportspullen en het tuingereedschap; Z o de stad in, zo de stad uit Openbaar vervoer en voorzieningen zijn lekker dichtbij en u rijdt direct de snelweg op; G roene parken om de hoek. Met mooi weer een geliefde ontmoetingsplek voor families en vrienden.
1
Type 1
: Gezinswoningen
3
Type 3
: Gezinswoningen
4a
Type 4a : Stadswoning
4b
Type 4b : Woonwerk woning
Gr ov es
tin
st
ra at
3
KLOOSTERBUUREN  moerwijk
13
INTERVIEW MET BUURTBEWONER
‘Het is hier gewoon heerlijk wonen’
De buren zijn hier altijd gastvrij
Zo’n vier jaar geleden betrok Frank Leenders met zijn
Samen bouwen aan een nieuwe buurt
gezin een woning in nieuwbouw project Stadspark
In totaal komen er in Kloosterbuuren 118 gloednieuwe
Overvoorde, pal tegenover het Kloosterrein. ‘Deze
woningen die in fases worden gebouwd rondom het oude
omgeving is ontzettend fijn om te wonen,’ zegt
klooster. De woningen zijn verdeeld over vijf bouwblokken
Leenders. ‘Het is er rustig en relatief groen. Ideaal
waarvan telkens één blok in de verkoop gaat. Als dat blok af is,
voor gezinnen met kinderen, maar je vindt er eigenlijk
start de voorbereiding voor het volgende blok. De woningen
van alles wat. Mensen die hier komen wonen gaan
worden gebouwd met prefab-beton. Dat betekent dat veel
niet zo snel weer weg. De locatie is fantastisch:
van het werk in de fabriek gebeurt. Hierdoor ontstaat steeds
de winkels zijn dichtbij en je zit zó bij de grote
in een zeer korte tijd een nieuw stukje Kloosterbuuren waar
uitvalswegen.’
nieuwe bewoners hun woonwensen kunnen waarmaken.
FRANK LEENDERS
Samen creëren we zo een prettige buurt om in te leven. Dat er allerlei verschillende mensen wonen op deze plek is te danken aan de verscheidenheid
In elk bouwblok komen verschillende type woningen. Naast
aan woningen, denkt Leenders. ‘De oude
de verscheidenheid in woningtypen zijn de gevels, kappen
volksbuurt wordt steeds meer uitgebreid met
en de tuinen van de woningen iets verschillend van elkaar.
nieuwbouwwoningen. Jong en oud woont hier
De makelaar kan u alles vertellen over welke woningen er
samen, met elkaar vormen we de buurt.’
beschikbaar zijn en waar deze gesitueerd zijn.
Leenders verwacht dat de bouw van Kloosterbuuren een goede aanvulling is op dat wat er al staat. Enthousiast volgt hij de ontwikkelingen op de voet: ‘Het is leuk dat er wordt bijgebouwd, je ziet echt dat er met zorg iets nieuws wordt neergezet. Dat geeft de wijk een impuls.’
14
KLOOSTERBUUREN moerwijk
5
Gezinswoning type 1
KLOOSTERBUUREN woningen
15
R uimte voor uw individue le woon wensen !
Woningtype 1
Begane grond
Zoekt u een ruime, complete koopwoning die naar uw eigen
De woning wordt opgeleverd inclusief een luxe keuken met
wens in te vullen is? Dan is type 1 van 116 m iets voor u. Type
inbouwapparatuur. De keuken zit standaard aan de voorzijde
1 heeft drie verdiepingen en een ruime achtertuin met berging
van de woning in een hoekopstelling langs het raam.
en is gelegen aan de Grovestinstraat en Ekensteinstraat.
De tuinen zijn per bouwnummer verschillend van grootte en
De woningen worden gebouwd zodra 70 procent verkocht
liggen op het noordoosten of zuidoosten.
2
is. Dat geeft u mooi de tijd om goed na te denken over uw
5140
individuele woonwensen. U heeft bijvoorbeeld de keuze uit een gesloten of een open keuken. Ook kunt u de woonkamer uitbreiden met een uitbouw en kiezen voor openslaande tuindeuren. Voor uw individuele woonwensen kunt u terecht bij Groothuis Wonen in Harbrinkhoek. Vraag de makelaar naar
optie: openslaande deuren
meer informatie.
7.
at
stra
estin Grov bnr. 04
bnr. bnr. 02 03
bnr. 01
bnr.05 bnr.06
nweg
Ekensteinstraat
bnr.07 bnr.08
4.
8520
achte
Midd
6.
begane grond 1. voortuin 2. entree 3. toilet 4. trapkast 5. keuken 6. woonkamer - 33 7. achtertuin
optie: afgesloten keuken
bnr.09
- woonoppervlak to 116 m2 5. 2.
3.
Maatvoering is indi kan aan geringe afw onderhevig zijn
Midd
Achtergevel
1 meter
nweg
Raaphorstlaan 16
achte
Voorgevel Grovestingtraat / Ekensteinstraat
KLOOSTERBUUREN woningen
3 meter
1. 1. Voortuin 2. Entree 3. Toilet 4. Trapkast
5. Keuken 6. Woonkamer - 33 m2 7. Achtertuin - 55 tot 80 m2
Kloosterbu Type 1
‘Laat uw huis sprankelen’
Eettafel Flo
www.hetkabinet.nl
Stoel Rafael
www.hetkabinet.nl
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Op de eerste verdieping heeft u drie slaapkamers.
De ruime zolderverdieping is 20 m2 groot en vrij in te delen.
De badkamer zit aan de voorkant van het huis en is voorzien
Hier kunt u in veel gevallen nog twee extra slaapkamers
van een douche, wastafel en toilet.
maken. Op de zolder vindt u ook een ruimte voor een wasmachine, droger en technische installatie.
5140
5140
5140
wm wm
13.
5560
13. 5560
8520
11.
9.
14.
14.
10.
1e verdieping
8.
8. overloop 9. slaapkamer 1 - 13 m2 10. slaapkamer 2 - 9 m2 11. slaapkamer 3 - 9 m2 12. badkamer
12.
13. wasruimte / berging 14. logeer & speelkamer - 20 m2
3 meter 11. Slaapkamer 3 - 9 m2 12. Badkamer
N
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
N
N
8. Overloop 9. Slaapkamer3 1meter - 13 m2 10. Slaapkamer 2 - 9 m2
1 meter
N
N
N
1 meter
N
2e verdieping
2e verdieping
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
N
wd
wd
1 meter
13. Wasruimte/berging 3 meter 14. Logeer & speelkamer - 20 m2
Kloosterbuuren Type 1
13. wasruimte / bergin 14. logeer & speelkamer - 20 m
Maatvoering is indicatie kan aan geringe afwijkin onderhevig zijn
N
1 meter
1 meter 3 meter 3 meter Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Kloosterbuu Kloosterbuuren Type 1
Type 1 KLOOSTERBUUREN woningen
17
'Met elkaar leven en beleven' 18
KLOOSTERBUUREN woningen
KLOOSTERBUUREN woningen
19
Alles nieuw en fris Voordelen van nieuwbouw
Hoge plafonds en deuren
Een huis kopen is vaak de grootste aanschaf in een
Nog een voordeel van een nieuwbouwwoning: de plafonds
mensenleven. Geen wonder dat u daar goed over na wilt
zijn standaard 2.60 meter hoog. Dat geeft een heerlijk
denken. Wij helpen u hierbij graag met het geven van advies,
ruimtelijk gevoel!
begeleiding, tips en het doorsturen naar de juiste adviseurs en instellingen.
Goede isolatie en beveiliging Nieuwbouwwoningen moeten aan de laatste normen en eisen
Nieuw en compleet
voldoen. Dat betekent dat de woningen zeer goed geĂŻsoleerd
De woningen zijn compleet. Naast een geheel nieuw huis
zijn en hang- en sluitwerk hebben met het SKG-keurmerk. Het
krijgt u ook een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Alles is
SKG keurt en certificeert industriĂŤle producten. Aan de hand
heerlijk schoon, niks piept of kraakt, alle muren en plafonds
van het aantal sterren die op het hang- en sluitwerk worden
zijn recht en de vloer is netjes afgewerkt.
aangebracht, kunt u zien hoe inbraakwerend het hang- en sluitwerk is. Kijk voor meer informatie op: www.skg.nl
Weinig onderhoud Omdat de woning gloednieuw is heeft u de eerste vijf jaar dat u er woont nauwelijks onderhoudskosten. Een hele zorg minder!
20
KLOOSTERBUUREN woningen
Gezinswoning type 3
KLOOSTERBUUREN woningen
21
S ne l l e bouw garantie
!
Flesvaas HKliving www.hetkabinet.nl
Woningtype 3 Bent u op zoek naar een complete en luxe woning en wilt u
wordt opgeleverd inclusief een
graag de zekerheid hebben dat de woning direct gebouwd
luxe keuken met inbouwapparatuur. De keuken
wordt? Dan is woningtype 3 van 123 m2 iets voor u. Deze
zit aan de voorzijde van de woning in een hoekopstelling langs
woning is gelegen aan de Middachtenweg en wordt
het raam. De tuinen zijn per bouwnummer verschillend van
gegarandeerd gebouwd, zonder voorverkooppercentage.
grootte en liggen op het zuidwesten.
Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren naar de
5140
achtertuin. Heeft u liever een gesloten in plaats van een open keuken? Dat kan! Hoe eerder u beslist de woning te kopen, hoe meer individuele woonwensen we voor u mee kunnen nemen in de bouw.
Begane grond
openslaande deuren
7.
De woning heeft drie verdiepingen en een achtertuin op het zuidwesten met een berging. De woonkamer heeft een ruime 6.
trapkast, en een achterdeur die opent naar de tuin. De woning
at stra
estin Grov
bnr.31 bnr.30 bnr.29 bnr.28
Midd nweg
1. voortuin 2. entree 3. toilet 4. trapkast 5. keuken 6. woonkamer 7. achtertuin
4.
8520
achte
Ekensteinstraat
begane grond
optie: afgesloten keuken
bnr.21 bnr.20 bnr.19
- woonoppervlak 123 m2 - woonoppervlak hoekwoning bnr 127 m2 5.
Voorgevel Middachtenweg
Achtergevel
we hten
ac Midd
2.
1 meter
22
KLOOSTERBUUREN woningen
3 me
1.
g
Raaphorstlaan
3.
Maatvoering is in kan aan geringe onderhevig zijn
1. Voortuin 2. Entree 3. Toilet 4. Trapkast
5. Keuken 6. Woonkamer - 33 m2 7. Achtertuin - 26 tot 57 m2
Kloosterb Type 3
‘In ons oude huis hadden we een stapelbed en moest ik mijn kamer met mijn broertje delen. Nu heb ik een kamer helemaal voor mij alleen, met auto's op de muur!’
Cars Wallpaper
www.studioditte.nl
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Type 3 heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Op de zolderverdieping kunt u nog eens twee ruime
De badkamer heeft een bad, aparte douche, dubbele wastafel
slaapkamers realiseren en er bevindt zich een ruimte voor een
en toilet.
wasmachine, droger en technische installatie. 5140
5140
5140
wm
wd
wm
wd
mv cv
9. 5560
8520
13.
14.
14. 15.
7045
10.
1e verdieping
11.
8. overloop 9. badkamer 10. slaapkamer 1 - 13 m2 11. slaapkamer 2 - 10 m2 12. slaapkamer 3 / babykamer - 5 m2
8. 12.
2e verdiepin 13.
16.
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
13. overloop 14. wasruime / 2e verdieping 15. slaapkame 13. wasruimte / berging16. slaapkame 14. logeer & werkkame speelkamer - 20 m2 Maatvoering is Maatvoering is indicatief en kan aan gering kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn onderhevig zijn
N
N
N
N
N
N
N
N 1 meter
8. Overloop 9. Badkamer 10. Slaapkamer 1 - 13 m2
N
1 meter
1 meter 1 meter
3 meter
11. Slaapkamer 2 - 10 m2 12. Slaapkamer 3 / babykamer 5 m2
3 meter 13. Overloop 14. Wasruimte/berging 15. Slaapkamer 4 - 12 m2
16. Slaapkamer 5/ Werkkamer - 13 m2
Kloosterbuuren Type 3
3 3 meter Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Klooster Kloosterbuuren Type 3
Type 1 KLOOSTERBUUREN woningen
23
'In een woning wordt geleefd, soms wel een heel leven lang'
24
KLOOSTERBUUREN woningen
KLOOSTERBUUREN woningen
25
Architectuur De bouwstijl van de oude gebouwen zoals de kerk,
De stijl kenmerkt zich door het gebruik van beton, baksteen
het klooster en het fraterhuis, is voor de architect het
en hout. Materialen die in deze tijd veel voorhanden waren
uitgangspunt voor het ontwerp van de nieuwe buurt. Deze
in Nederland. In de gevels van Kloosterbuuren komen deze
gebouwen zijn typisch voor de architectuurstijl van de
materialen opnieuw terug. Ook de ronde vormen boven de
Bossche School. In de 20e eeuw is volgens deze stijl een
voordeuren refereren aan de rondingen in het metselwerk van
aantal kerken, kloosters, woningen en stadhuizen gebouwd.
het klooster.
Rekenvoorbeeld
Netto maandlasten Pim is 35 jaar en woont samen met Stella in het centrum van Den Haag. Ze hebben een vrije sector huurwoning en betalen hier € 850,- per maand voor. Ze hebben een zoontje van 1,5 jaar. Pim werkt als accountmanager bij een bekende bank en heeft een bruto jaarinkomen van € 38.000. Stella is 34 jaar en werkt als verpleegster in het ziekenhuis en heeft een bruto jaarinkomen van € 24.000,Pim en Stella zijn heel enthousiast over woningtype 1 in Kloosterbuuren van € 220.500,-. Ze willen deze graag kopen met eeuwigdurende erfpacht en een annuïteitenhypotheek, met een rentevaste periode van 10 jaar. Uit de berekening die ze laten maken door een financieel adviseur blijken hun netto maandlasten neer te komen op € 807,-. In het geval van Pim en Stella blijkt kopen dus voordeliger te zijn dan huren! Benieuwd of dit ook voor uw situatie geldt? De financieel adviseurs van Borgdorff Makelaars en Oost West Makelaars kunnen u hierbij van dienst zijn.
26
KLOOSTERBUUREN woningen
Stads- Woning Woonwerk woning type 4 A/B type 4
KLOOSTERBUUREN woningen
27
3970 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Berging - 7 m2 Tuin - 25 m2 Woonkamer - 20 m2 Entree Toilet Keuken - 10 m2
1. 2.
ruime stads woning
13320
3.
Woningtype 4a Deze ruime stadswoning van 135 m2 heeft een bijzondere indeling met een tuin op het noordwesten en is gelegen aan
4.
de Bolensteinstraat.
5.
Begane grond De woonkamer heeft een glazen pui en ligt aan de achtertuin. Via de ruime hal komt u de afgesloten keuken binnen
6.
waar u alle ruimte heeft om uw kookkunsten uit te leven. inbouwapparatuur. De berging is direct vanaf de straat bereikbaar en geeft toegang tot de achtergelegen tuin.
at
stra
eras
Suid
De woning wordt opgeleverd inclusief luxe keuken met
at
stra
estin Grov
ac Midd g
we hten
Ekensteinstraat
T4b
bnr.18
T4a
bnr.17
Bop Chair
www.strandwest.nl
28
Bolensteinstraat
KLOOSTERBUUREN woningen
Mi
3970
3970
wm
wd
mv
8.
13320
13320
cv
12.
5140
13. 9.
7.
wm
wd
10.
11.
14.
5560
13.
14.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan de grootste kan worden opgesplitst.
13.kamers wasruimte / berging Op de tweede verdieping kunnen twee gerealiseerd 14. logeer & worden en bevindt zich een technische ruimte waar plaats speelkamer - 20 m2is
De badkamer heeft een bad, douche, wastafel en toilet.
voor een wasmachine, wasdroger en het opslaan van spullen.
3 meter
(T4a)
(T4b)
Voorgevel Bolensteinstraat
(T4b)
(T4a)
Achtergevel
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
N
N
N
1 meter
7. Overloop 8. Slaapkamer 1 - 27 m2 9. Badkamer 10. Slaapkamer 2 - 10 m2 11. Overloop 12. Technische ruimte / wasruimte 13. Slaapkamer 3 - 7 m2 14. Slaapkamer 4 - 10 m2
2e verdieping
N
1 meter 3 meter Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Kloosterbuuren
KLOOSTERBUUREN woningen
Type 1
29
Woningtype 4b
Begane grond
Wilt u graag werken aan huis?
1. Entree 2. Toilet 3. Werkruimte aan huis - 18 m2 4. Logeer & speelkamer - 14 m2 5. Tuin - 25 m2 6. Berging - 7 m2
Deze ruime stadswoning van 150 m2 aan de Middachtenweg heeft op de begane grond een ruime werkkamer en een tuinkamer. De tuinkamer geeft toegang tot de tuin die op het zuidwesten gelegen is. Uw
werken aan huis
woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, waar de grote open keuken de eetkamer verbindt met de woonkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer en een aparte technische ruimte waar plaats is
5.
voor een wasmachine, wasdroger
6.
en het opslaan van spullen.
4.
3.
4140
1. 2.
0
1340
30
KLOOSTERBUUREN woningen
‘Als zzp-er is het ideaal om een eigen werkplek aan huis te hebben.’
wm
wd
Eerste verdieping 7. Overloop 8. Toilet 9. Woonkamer - 18 m2 10. Keuken 11. Eetkamer - 24 m2
5560
13. 8. 14.
11. 7.
2e verdieping 13. wasruimte / berging 14. logeer & speelkamer - 20 m2
9. 4140
10.
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn
0
1340
N
N
N
1 meter
N
1 meter 3 meter
3 meter Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Kloosterbuuren Type 1
Tweede verdieping 12. Overloop 13. Slaapkamer 1 - 14 m2 14. Berging 15. Badkamer 16. Slaapkamer 2 - 9 m2 17. Slaapkamer 3 - 10 m2
16.
13. 17.
12. 15. 14. 4140
mv cv wm wd
0
1340
(T4b)
(T4b)
Voorgevel Middachtenweg
Achtergevel
Work Clock
www.strandwest.nl
(T4a)
KLOOSTERBUUREN woningen
31
32
KLOOSTERBUUREN woningen
'Wonen in een buurt met karakter'
KLOOSTERBUUREN woningen
33
‘Laat uw huis sprankelen!’ INTERVIEW MET HILDE PETERS-WOPEREIS
Woondromen Een huis inrichten kan nog best een uitdaging zijn. Vooral bij nieuwbouw is het soms lastig om te beginnen. Volgens Hilde is het goed om eerst met z’n allen rond de tafel te gaan zitten. ‘Wanneer u met een gezin bent heeft elk gezinslid zijn smaak en voorkeuren. Vader wil een comfortabele stoel voor de tv, terwijl moeder droomt van een open kast om foto’s en spulletjes in te zetten. Schrijf nu eens op wat voor elk gezinslid belangrijk is om zich lekker te voelen in een woning. Luister naar elkaar. Na het verzamelen van alle voorkeuren heeft u
Een oude buurt in een nieuw jasje
uw kader: de belangrijkste punten waar de inrichting aan
‘Wat zo leuk is aan Kloosterbuuren is dat het een oude
moet voldoen.’
omgeving heeft. Er is al zoveel sfeer! Hilde Peters-Wopereis is interieurarchitect. Ze nam een kijkje in de nieuwe buurt en raakte gelijk enthousiast: ‘Dit buurtje heeft écht woningen waarvan een eigen plek te maken is. De huizen passen bij de oude gebouwen, en zijn tegelijk van alle gemakken voorzien. Heerlijk om zo’n nieuw huis te betrekken en te bedenken wat u er allemaal mee kunt doen!’
Bop Chair
www.strandwest.nl
34
KLOOSTERBUUREN kloosterbuuren
Work Clock
www.strandwest.nl
Flesvaas HKliving
Cars wallpaper
www.hetkabinet.nl
www.studioditte.nl
Kies voor een sterke basis Hilde adviseert nieuwe bewoners om een sterke basis neer te zetten: ‘Kies voor neutrale kleuren zoals wit en grijs, en gordijnen in dezelfde kleur als de muren. Ook is het slim om natuurlijke materialen te gebruiken zoals hout. Dat kan tegen een stootje en wordt met de jaren alleen maar mooier. Rust en ruimte krijgt u door te beginnen met een aantal, grote gebaren. Deze grote gebaren (grote meubels) bepaalt u door te achterhalen wat voor u en uw gezin belangrijk is. Waar wilt u het accent op leggen? Te denken aan een grote eettafel, een comfortabele bank of een kleur op een muur. Hierdoor ontstaat er een heldere structuur in de indeling. Daarna kunt u het opleuken met aparte accessoires en kleuraccenten.’
Eames Chair
www.strandwest.nl
Bank Nemo
www.offect.se
Uw eigen sprankel Staat de basis? Dan maakt u het geheel helemaal af met
precies bij elkaar passen. Kies juist verschillende meubels die
leuke details. Hiermee geeft u uw plek een eigen identiteit.
toch mooi bij elkaar staan. ‘Meubels met elkaar combineren
‘Met accenten zoals felgekleurde kussens of een bijzondere
kan een heel bijzonder effect geven. Bijvoorbeeld een eettafel
lamp krijgt uw woonkamer ineens een heel andere look’, zegt
met drie stoelen die een verschillende vorm hebben, maar wel
Hilde. ‘U kunt op deze manier afwisselen en het persoonlijk
dezelfde kleur. Zo maakt u het spannender. Maar zorg dat het
maken. Het gaat erom uw plek op uw eigen manier te laten
altijd goed voelt. Uiteindelijk gaat het er om dat uw huis uw
sprankelen.’ Als u houdt van een inrichting die iets meer
thuis wordt. Een plek waar u zich fijn voelt.’
gedurfd is dan raadt Hilde aan om geen meubels te kiezen die
KLOOSTERBUUREN kloosterbuuren
35
36
KLOOSTERBUUREN woningen
Natuurlijke materialen geven een huis sfeer
KLOOSTERBUUREN woningen
37
Nieuwbouw kopen
6
vloertegels. Nadat u de koop-en aannemingsovereenkomst heeft getekend ontvangt u hier meer informatie over. Hoe eerder u beslist de woning te kopen hoe meer individuele woonwensen we nog voor u mee kunnen nemen in de bouw.
Betaling van nieuwbouw Hypotheek Om een woning te kunnen kopen zullen de meeste mensen geld moeten lenen; de hypotheek. Laat u hiervoor goed informeren door een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijkt u wat de meest passende hypotheekvorm voor u is. Een adviseur kan u ook meer vertellen over welke bijkomende kosten u wel of niet kunt meefinancieren.
Begeleiding bij aankoop
Koop- en aannemingsovereenkomst Als u weet welke woning u wilt kopen en of u deze kunt
Vaak is het eerste contact dat u heeft voor de aankoop van
financieren, wordt de koop- en aannemingsovereenkomst
een woning met de makelaar. De makelaar van Kloosterbuuren
getekend. Deze bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst
is uitstekend op de hoogte en kan u alles vertellen over het
regelt de eigendomsoverdracht (van de grond).
project, de woningtypen, de prijzen, de keuzemogelijkheden
De aannemingovereenkomst omvat alle bepalingen over de
en de ligging van de woningen. De makelaar kan ook een
bouw van de woning en de betaling daarvan in termijnen.
afspraak voor u maken bij een financieel adviseur. U kunt hier
De overeenkomst verplicht u om de koopsom te betalen en
voor een eerste gesprek vrijblijvend terecht om te bekijken
ERA Contour de woning te bouwen.
hoe u de aankoop van uw droomhuis in Kloosterbuuren mogelijk kunt maken.
Notaris Zodra bekend is dat de bouw gaat starten ontvangt u een
Afbouwkeuzes
uitnodiging van onze notaris om de eigendomsakte en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van
De woningen worden gebouwd door Groothuis Wonen uit
levering op waarmee de grond en de te bouwen woning op uw
Harbrinkhoek. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning
naam komen te staan, oftewel: getransporteerd worden. Dan
heeft u vaak de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties
moet ook de koopsom betaald worden.
in de bouw. Voor woningtype 3 en 4 zijn de opties voor een groot deel al bepaald. Deze woningen worden dan ook als snel
Betalen in termijnen
na aankoop gebouwd en worden zeer compleet opgeleverd. U
De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in termijnen
kunt nog wel een keuze maken uit de kleur van de keuken en
betaald. De eerste termijn is die van het betalen van de grond,
het tegelwerk. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
de volgende bijvoorbeeld bij het waterdicht maken van het
Woningtype 1 wordt gebouwd zodra 70 procent van de
dak. De laatste termijn wordt betaald bij oplevering van de
woningen verkocht is. Dat geeft u bij deze woningen mooi
woning. De notaris regelt bij transporteren de betaling van
de tijd om na te denken over uw individuele woonwensen.
de grond. De rest van de lening komt in een bouwdepot te
Voor uw extra wensen betreft woningtype 3 beschikt
staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de
Groothuis Wonen over een fraai ingerichte showroom. U
bouw de andere termijnen betaald aan ERA Contour. Als de
kunt er op uw gemak alle beschikbare bouwmaterialen en
bouw al is gestart bij transportdatum dan rekent ERA Contour
toepassingen bekijken. Daarnaast is het mogelijk de diverse
zogenaamd renteverlies vanwege het voorfinancieren van de
keukenopstellingen te bekijken, uw sanitairkleur te bepalen
bouw.
en een keuze te maken uit de verschillende soorten wand- en
38
KLOOSTERBUUREN nieuwbouw kopen
Rente
Tarieven
Nadat u bij de notaris bent geweest moet u rente gaan
Volgens de Algemene Bepalingen 1986 stelt de gemeente
betalen aan de hypotheekverstrekker over de totale lening.
jaarlijks aan de hand van de ontwikkeling van de rente per
U ontvangt echter ook rente over het gedeelte dat nog in
1 januari voor dat jaar een canonpercentage vast.
bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert en u meer
De gemeente brengt naast de canon voor bepaalde
bouwtermijnen hebt betaald, ontvang u steeds minder rente.
werkzaamheden kosten in rekening. Het canonpercentage
Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle
voor het jaar 2014 is vastgesteld op 3,1%.
ontvangen bouwrente noemen we “renteverlies tijdens de bouw”. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in uw
Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente
hypotheek, zodat u tijdens de bouw geen dubbele woonlasten
Den Haag.
heeft.
Erfpacht gemeente Den Haag
Advies & garantie Vereniging Eigen Huis
De grond waar de woningen van Kloosterbuuren op gebouwd
Heeft u behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop
worden is van de gemeente Den Haag. De gemeente geeft
van uw woningen en wat hier allemaal bij komt kijken dan kunt
deze grond uit in erfpacht. Erfpacht is het recht om grond van
u terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is
de gemeente te gebruiken. De gemeente vraagt daarvoor
een consumentenorganisatie voor woningbezitters. U kunt
een vergoeding. U kunt bij aankoop van een woning in
ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen om
Kloosterbuuren ervoor kiezen om de erfpacht eeuwigdurend
samen met de uitvoerder van de bouwplaats de controles uit
af te kopen of u kunt de erfpacht via een jaarlijkse canon aan
te voeren bij de oplevering van uw woning. Op de website
de gemeente betalen. Op de prijslijst van Kloosterbuuren
www.eigenhuis.nl vindt u veel handige tips en adviezen.
staan de verkooprijzen van de woningen aangegeven op basis van jaarlijkse erfpachtcanon en eeuwigdurend afgekocht.
Afbouwgarantie SWK Als u een woning koopt in Kloosterbuuren dan bent u ervan
Op basis van jaarlijkse erfpacht canon
verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject
Iedere 6 maanden betaalt u erfpacht. De betaling van erfpacht
draagt namelijk het SWK keurmerk waarmee de afbouw
heet canon en is de vergoeding die u betaalt voor het gebruik
gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om
van de grond. U kunt de canon automatisch laten afschrijven
de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak op te leveren.
of in termijnen betalen.
Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kunt u als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van de
Eeuwigdurende afkoop
medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
Als u voor een eeuwigdurend recht van erfpacht kiest, kunt u
(SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico’s voor de
de canonbetaling in een keer afkopen.
koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer informatie op: www.swk.nl
Notaris U laat bij de notaris vastleggen in een notariële akte hoe u de grond van de gemeente afkoopt.
Verkoop Mocht u de woning na enige tijd willen verkopen dan verrekend u met de nieuwe eigenaar de verschuldigde canon over de laatste periode via de afrekening van de notaris.
KLOOSTERBUUREN nieuwbouw kopen
39
Verkoop en ontwikkeling Verkoop Borgdorff Makelaars
Oost West Makelaars
Plein 13
Apeldoornselaan 103
2291 CA Wateringen
2573 LD Den Haag
T. 0174 - 225 055
T. 070 - 392 72 22
www.borgdorff.nl
www.oostwestmakelaars.nl
projecten@borgdorff.nl
info@oostwestmakelaars.nl
Ontwikkeling
Colofon
Kloosterbuuren is een ontwikkeling van
Deze brochure is een uitgave van ERA Contour,
ERA Contour.
juni 2014.
De vrije sector huurwoningen zijn een belegging van Syntrus Achmea Real Estate & Finance in opdracht van BPL
Concept & ontwerp
viervier strategisch ontwerp
Architect: Biq Architecten
Tekst
ERA Contour
Bouw: Groothuis Wonen
Interviews Kandij Fotografie Yvonne Brandwijk
ERA Contour
Artist impressions
Biq Architecten / Zes x Zes
ERA Contour realiseert nieuwbouw- en renovatieprojecten, zowel in eigen beheer als voor derden. Samen met
Met dank aan
gemeenten, corporaties, andere ontwikkelaars en de
Alle voorbijgangers en mensen uit de wijk die we op de foto
eindconsument bedenken en maken we plekken waar mensen
hebben mogen zetten, ondernemer Rob Kop, buurtbewoner
gelukkig en veilig leven. Zo creĂŤren we ruimte voor mens stad
Frank Leenders, interieurarchitect Hilde Peters-Wopereis
en maatschappij. Kijk voor meer informatie op www.eracontour.nl
www.kloosterbuuren.nl Volg Kloosterbuuren ook op:
Disclaimer Groothuis Wonen
Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke
Groothuis Wonen is helemaal thuis in bouwen. Elke woning
zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten
van Groothuis staat in een stevige traditie. Wij combineren
aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen
kennis en ervaring met de hoge kwaliteitseisen van deze tijd.
in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo
Het liefst kijken we nog verder vooruit. Wij bouwen voor de
goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de
toekomst. Omdat ook uw wensen veranderen. Kijk voor meer
woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de
informatie op www.groothuis.nl
openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.
40
KLOOSTERBUUREN nieuwbouw kopen
KLOOSTERBUUREN nieuwbouw kopen
41
www.kloosterbuuren.nl
T캐dloos
KLOOSTER BUUREN DEN HAAG