Verkoopbrochure Spijkerbroek by ERA Contour

cahier

SPIJKERBROEK #2

INHOUD Inleiding

p.5

Het plan De buurt

p.9 p.11

Dullerthof – Herenhuizen & Hofwoningen Inleiding Dullerthof Hofwoning Spijkerstraat Hofwoning Karel van Gelderstraat Inspiratie Hofwoning – ruimtelijk met elkaar verbonden Herenhuis Dullertstraat Inspiratie Herenhuis – XL

p.13 p.17 p.19 p.23 p 25 p.29 p.31

C.A. Thiemestraat - Tuinwoningen p.33 Inleiding C.A. Thiemestraat p.37 Tuinwoning p.41 Inspiratie – veel bergruimte p.43 Inspiratie – dwarse trap p.45 Inspiratie – walk through closet p.49 Tot slot p.51 3 x Binnenkijken p.52 Architectuur p.54 Een nieuw huis kopen p.55

p.5 HET NIEUWE WONEN Een spijkerbroek trek je aan. Omdat die lekker zit en omdat die tijdloos is. Spijkerbroek is ook de naam van een nieuw te ontwikkelen gebied in Arnhem, een beetje een ‘vergeten’ plek tussen twee verschillende buurten: het Spijkerkwartier met zijn 19e eeuwse bebouwing en het Arnhemse Broek uit de jaren zestig. Op deze bijzondere locatie op nog geen vijf minuten van het centrum komen in totaal 33 nieuwe woningen. We laten je graag kennis maken met Spijkerbroek. Er zijn vier verschillende woningtypen om uit te kiezen verdeeld over twee verschillende plannen met beiden een geheel eigen identiteit en uitstraling. Tuinwoningen C.A. Thiemestraat Voor wie op zoek is naar een bijzonder lichte, brede woning hebben we de tuinwoningen aan de C.A. Thiemestraat. Deze moderne woningen zijn maar liefst 7,5 meter breed en 12 meter diep. De woningen hebben een vide en een glazen gevel aan de tuinzijde waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Herenhuizen en hofwoningen aan het Dullerthof Aan de Dullertstraat komen 10 frisse nieuwe herenhuizen. Standaard hebben deze woningen drie woonlagen en ze zijn uit te breiden met een dakopbouw. Het herenhuis XL! Aan de Spijkerstraat en Karel van Gelderstraat komen de hofwoningen. Je kunt kiezen uit een hofwoning van 2 ½ woonlaag aan de Karel van Gelderstraat of een hofwoning van 3 woonlagen aan de Spijkerstraat. Veel variatie en mogelijkheden De woningen in Spijkerbroek zijn ontworpen in nauwe samenspraak met buurtbewoners en toekomstige bewoners. Standaard zijn de woningen al heel compleet. Iedere woning beschikt over een privé-parkeerplaats gelegen dichtbij de woning, iedere woning heeft standaard vloerverwarming op de begane grond. Alle woningen worden opgeleverd zonder keuken zodat je zelf een keuken kunt aanschaffen die helemaal past bij jouw leefstijl en smaak. Om een idee te geven van wat er mogelijk is hebben we meerdere inspiratieplattegronden uitgetekend. Per woningtype is de standaard plattegrond uitgewerkt en een aantal inspiratieplattegronden. In de inspiratieplattegronden zijn meerdere opties opgenomen die je voor een groot gedeelte terug kunt vinden in de ruwbouwkeuzelijst en afbouwkeuzelijst. Deze zijn op te vragen bij de makelaar en online te downloaden op www.woneninspijkerbroek.nl. Uiteraard kun je al je individuele woonwensen met ons bespreken zodat we de woning helemaal naar jouw wens kunnen afbouwen. Laat je inspireren door de indelingsvarianten. Bekijk wat mogelijk is en vertel ons hoe jij het liefst wilt wonen op deze bijzondere plek! Welkom in Spijkerbroek! Welkom thuis!

HET PLAN De belangstelling voor een nieuw huis op deze plek in Arnhem is groot. Een greep uit de reacties...// Betaalbaar wonen aan de rand van het centrum en nog een tuin ook! - De buurt is enorm opgeknapt, er is veel te beleven, de wijk bruist De buurt ligt heel centraal: ik ben zo in de stad, maar ook zo op de Veluwe! - Veel creativiteit en ontwikkeling in de buurt, met name voor de kinderen, denk aan Thialf! - Rijke historie - Leuke wijk die volgens mij de aankomende tijd alleen maar leuker gaat worden; centraal, multicultureel, artistiek, uniek! - De sfeer, de mensen, heerlijk ongedwongen - De rust van de binnentuinen, het gemoedelijke van de oude panden - 55+ en op zoek naar een huis met veel glas, dat vinden wij mooi! - Dit is mijn thuis; zo heeft het altijd gevoeld. Heerlijk met al die verschillende soorten mensen door elkaar... - Mijn eerste huis in Arnhem stond in het Spijkerkwartier en ik vond het een heerlijke buurt. Sfeervol, veel te beleven en dichtbij het centrum Dit is de plek waar mijn moeder is geboren - Ik zou geen leukere plek in de stad weten om te wonen - Voor mij is het Spijkerkwartier de Amsterdamse Pijp in het klein - We horen hier echt en we zullen hier zeker nog wel tien jaar blijven - Het Spijkerkwartier is de mooiste buurt van Arnhem

ER TS

IJK

AA T

AT A R

S ER

R KA

AN V L

L GE

p.9

AT A R

S E M

H .T

p.11 DE BUURT Witte Brusselse herenhuizen en verborgen ecologische tuinen zoals de Watertuin. Een wijk met historie. Een wijk van kunstenaars, studenten en gezinnen, een wijk van creatieve ondernemers en brave borsten. Een wijk waar het heerlijk opgroeien is. Zo dynamisch en divers! Je loopt de ene straat uit en je bent bij Station Velperpoort. Je loopt de andere straat uit en je bent bij Musis Sacrum. Cristina Branco op loopafstand in concert! Op het schoolbord bij eetcafé Look staat vanavond huisgemaakte ravioli op het menu en morgen schelvis uit de oven. Hier leerden de bewoners van de stad vroeger zwemmen. Het ene na het andere huis is hier de afgelopen jaren opgeknapt. Ook de gebouwen van zwembad Thialf worden in oude luister hersteld. Hier kun je straks een hapje en een drankje nuttigen terwijl op het fundament van het oude zwembad beachvolleybal of basketbal wordt gespeeld. Restaurant Look Echte producten rechtstreeks uit de wijk. Restaurant Look is echt ingebed in de buurt. Bij Look worden veel ingrediënten rechtstreeks bij leveranciers uit de wijk gehaald. Bij de Iraniër verse kruiden en saffraan, bij de Chinese toko bijzondere koolsoorten, bij Estafette en slagerij Groeneweg verse biologische ingrediënten. Grenspost van de Vrijstaat Thialf Tussen de Dullertstraat, C.A. Thiemestraat en Vrijstaat Thialf in, ligt een oud gebouw dat op de nominatie stond om gesloopt te worden. Mede dankzij de Dullertstichting krijgt het gebouw een nieuwe bestemming als restaurant en Buitenschoolse Opvang. Bij ‘De Grenspost’ kun je straks heerlijk op het terras neerstrijken voor een goede kop koffie en gezonde lunch.

p.13

DUL LERT HOF

p.15

p.17 DULLERTHOF Dit wordt een liefdevolle nieuwe buurt waarin zoveel zorg en aandacht is besteed aan hoe je vandaag de dag het liefst zou willen wonen. Dat gaat niet alleen over het aantal slaapkamers en de indeling, maar ook hoe de ruimte eromheen is vorm gegeven. De voorzijde van de woningen oogt statig en klassiek, gemetseld in een rode baksteen. De achterzijde van de woningen oogt vriendelijk en zacht. De gevels aan de achterzijde zijn wit en langs de gevel loopt een natuurlijke erfafscheiding. Gemaakt van een stalen frame met klimop begroeit. De woningen zijn klassiek, chique en toch helemaal van deze tijd. Fonkelnieuw met de kwaliteiten van een oud huis. Een hoog plafond op de begane grond, een gevoel van ruimte. Laat je inspireren door de plattegronden en bepaal waar je het liefst wilt wonen. Het binnenhof De herenhuizen en hofwoning liggen aan een besloten binnenhof. In het binnenhof kunnen kinderen heerlijk rustig en veilig buitenspelen. Een groene oase in de stad. De dynamiek van het centrum vlakbij en tegelijkertijd de ingetogen rust en geborgenheid van je eigen stek.

HOFWONING Hofwoning Spijkerstraat Bouwnummer D.01 tot en met D.03 Begane grond Aan de Spijkerstraat komen drie hofwoningen met een woonoppervlakte van circa 146m2. Hier heb je drie volledige verdiepingen woonplezier! In de basis is de trap naar boven tegen de wand geplaatst waardoor je een ruime living creĂŤert. De woonkamer ligt aan de tuinzijde die uitkomt op het gezamenlijke groene binnenhof. De keukenopstelling ligt aan de voorzijde van de woning. Hier kan een hoekkeuken geplaatst worden waardoor je alle ruimte hebt voor het bereiden van een uitgebreid familiediner. Eerste verdieping Via de trap kom je in de hal, waarvandaan je toegang hebt tot twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met douche, wastafel en hangend toilet. Liever ook een ligbad voor de kinderen? Het is een optie! Tweede verdieping Op de tweede verdieping is er genoeg ruimte voor twee slaapkamers en een ruime studeerruimte of speelkamer voor de kinderen. In de bergruimte op de tweede verdieping vind je de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Kenmerken - 3 woonlagen - woonoppervlak circa 146 m2 - kaveloppervlak circa 101 tot 115 m2 - tuin circa 42 tot 57 m2 - groene pergola en berging - 3 meter hoog plafond op de begane grond! - 4 slaapkamers, 1 studiekamer - privĂŠ-parkeerplaats op loopafstand - vloerverwarming op de begane grond

Optioneel - wonen over 2 lagen - vide, uitbouw - 2 x een balkon

loungen op de bank aan het groene binnenhof

hier ruimte voor een fijne hoekkeuken

p.19 een ligbad? het is een optie

drie twe kam ede ers ver op d die pin e g

p.21

HOFWONING Hofwoning Karel van Gelderstraat Bouwnummer D.14 tot en met D.17 Begane grond Aan de Karel van Gelderstraat komen vier hofwoningen met een woonoppervlakte van circa 120 m2. De woonkamer ligt aan de tuinzijde die uitkomt op het gezamenlijke groene binnenhof. De woonkamer is uit te breiden met een uitbouw waardoor je hier extra woonruimte kunt creëren. De keukenopstelling ligt aan de voorzijde van de woning. Hier kan een hoekkeuken naar keuze geplaatst worden. Eerste verdieping Via de trap kom je in de hal die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. De badkamer wordt uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Liever ook een ligbad voor de kinderen? Het kan! Daarnaast is het mogelijk om een balkon te kiezen op de eerste verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is iets kleiner dan de eerste verdieping. Hier is ruimte voor twee extra kamers. Doordat de verdieping niet het hele dakvlak beslaat is het mogelijk om op het dak een dakterras te maken. De specificaties voor een dakterras zijn terug te vinden in de ruwbouwkeuzelijst. Of vraag de makelaar naar de mogelijkheden. In de bergruimte vind je de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Kenmerken Optioneel - 2 ½ woonlaag - vide 2 - woonoppervlak circa 120 m - uitbouw - kaveloppervlakte circa 101 tot 104 m2 - balkon 2 - tuin circa 45 m - dakterras - groene pergola en berging - 3 meter hoog plafond op de begane grond! - 4 slaapkamers - privé-parkeerplaats op loopafstand - vloerverwarming op de begane grond

optie: uitbouw!

optie: tweede balkon!

het n op et kan! e zo in d erras, h t dak

ad!

r ligb

e lekk

p.23

INSPIRATIE HOFWONING Ruimtelijk met elkaar verbonden Begane grond In deze variant is alles in open verbinding met elkaar. Heb je niet zoveel slaapkamers nodig en vind je leefruimte belangrijk? Dan is dit wellicht de perfecte indeling voor jou! De architect heeft hier voor een indeling gekozen met een vide, waardoor je een leefkeuken op de begane grond kunt creĂŤren. Hierdoor kun je in deze variant de woonkamer naar de eerste verdieping verplaatsen. Eerste verdieping Via de trap - die aan de wand gelegen is - kom je op de eerste verdieping. Hier is de woonkamer gecreĂŤerd. Het is mogelijk om aan de woonkamer een balkon te laten bouwen. De gehele verdieping heeft geen tussenwanden waardoor ook hier alles lekker in open verbinding met elkaar staat en je de ruimte optimaal kunt ervaren. Tweede verdieping Op de tweede verdieping hebben we hier het volgende ingetekend; twee slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en een apart toilet. In de berging is de opstelplaats voor een wasmachine en droger.

tbou

: ui optie

Opties Geen tussenwanden, leefkeuken, woonkamer op de eerste verdieping, balkon, ligbad, dubbele wastafel. Zijn deze opties wat voor jou? Vraag naar de mogelijkheden en de kosten.

hie

lee

optie: net even anders met een vide!

p.25 loungen op de eerste aan het balkon

optie: tweede balkon!

opt wa ie: lk-i nc

lose

p.27

HERENHUIS Herenhuizen Dullertstraat Bouwnummer D.04 tot en met D.13 Begane grond Aan de Dullertstraat liggen tien statige herenhuizen met een woonoppervlakte vanaf circa 156 m2. Hier heb je maar liefst drie volledige woonlagen die uit te bereiden zijn met een dakopbouw. De basis is uitgevoerd met een keukenopstelling voor het plaatsen van een hoekkeuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 35 m2. De trap naar boven is langs de wand geplaatst waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De woning wordt uitgevoerd met een apart toilet dat bereikbaar is vanaf de hal. Tweede verdieping Op de tweede verdieping heb je alle ruimte voor een vierde slaapkamer en een studieruimte of speelkamer voor de kinderen. Zet hier een grote verkleedkist en poppenkast neer en je hebt gegarandeerd plezier! Kenmerken Optioneel - 3 woonlagen - wonen over 2 lagen - woonoppervlak circa 156 tot 165 m2 - vide 2 - kaveloppervlak circa 105 tot 113 m - uitbouw - tuin circa 33 tot 41 m2 - 2 x een balkon - groene pergola en berging - dakopbouw - 3 meter hoog plafond op de begane grond! - 4 slaapkamers, 1 studiekamer - privĂŠ-parkeerplaats op loopafstand - vloerverwarming op de begane grond

hier ee n hoekk euken ? het ka n!

p.29 bad? een r e i h s het i optie! n ee

twee twee ruime de v kame erdie rs ping op de

INSPIRATIE HERENHUIS XL Begane grond In deze variant heb je veel ruimte om te leven! Op de begane grond laten we in deze indeling een ruime leefkeuken met bar zien die je hier kunt laten maken. De woonkamer is verplaatst naar de eerste verdieping, waardoor je op de begane grond genoeg ruimte hebt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Eerste verdieping Door te kiezen voor een vide staan de begane grond en de eerste verdieping in open verbinding met elkaar. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, en in deze variant is gekozen voor een balkon aan de woonkamer. De verdieping heeft geen tussenwanden zodat alle ruimtes naadloos in elkaar overlopen en je de ruimte optimaal ervaart. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. In de berging is

de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In deze variant is op de tweede verdieping ook gekozen voor een balkon. Hier is het heerlijk fris wakker worden! Optie dakopbouw Bij de herenhuizen is het mogelijk om een derde verdieping toe te voegen in de vorm van een dakopbouw. Zo behoren een extra slaapkamer, ruime badkamer met een originele badkuip, een walkin closet, of een dakterras ineens tot de mogelijkheden. Niet blijven dromen maar besluiten! Vraag naar de mogelijkheden voor een dakopbouw op maat. Opties Vide, geen tussenwanden, balkon op de eerste en tweede verdieping, dakopbouw, walk-in closet, extra slaapkamer en badkamer. Zijn deze opties wat voor jou? Vraag naar de mogelijkheden en de kosten.

optie: lekker balkon!

: optie g je n e l r r! ve kame n o o w

lekker veel licht in huis? kies de vide!

p.31 optie: tweede ba

lkon!

dakopbouw en indeling op aanvraag

p.33

C.A. THIEME STRAAT

p.37 C.A. THIEMESTRAAT 7,5 meter breed en 12 meter diep! Dit is nog eens fijn thuiskomen! Zulke brede woningen kom je niet vaak tegen, al helemaal niet midden in de stad. Met slechts twee verdiepingen lijkt dit eerder een villa of een appartement. Vier rijtjes van vier woningen gemetseld in Arnhems Blond. Dit wordt een prachtig en heel sereen woonbuurtje, ontworpen door Atelier Kempe Thill. Rustig, naar binnen gekeerd en tegelijk vorstelijk en ruim. Met een volledig glazen gevel op het zuidoosten, vrolijk en licht, compact en ruimtelijk tegelijk. De vide op de begane grond geeft een heel royaal gevoel, helemaal doordat het plafond hier extra hoog is. Zie jij jezelf hier al bij een houtkachel zitten in de winter? Samen naar Madmen kijken op Netflix? Laat je inspireren door de vele indelingsmogelijkheden. Wil je een walk-in closet, een tweede badkamer? Ook zonder vide is het hier heel fijn toeven. Alles is hier met evenveel zorg en aandacht ontworpen. De binnenen buitenruimtes lopen op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. De gemetselde plantenbakken, tuinmuren en groen begroeide bergingen geven de woningen een ongekende allure en weelde.

TUINWONING Tuinwoning C.A. Thiemestraat Bouwnummer T.18 tot en met T.33 Begane grond Een vide aan de tuinzijde gelegen op het zuidoosten met een trap langs de wand. Dat geeft nog eens een mooi effect! Met een achtergevel die op de begane grond bijna volledig uit glas bestaat haal je optimaal licht in huis. Eerste verdieping Loop je de trap op dan kom je in de lichte hal die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met douche en hangend toilet. In deze indeling is er voldoende ruimte voor 2 grote slaapkamers en 2 kinderkamers of studeerkamers. Kenmerken - 2 woonlagen - 7,5 meter breed bij 12 meter diep - woonoppervlak woning met vide circa 151 m2 - woonoppervlak woning zonder vide circa 162 m2 - kaveloppervlak circa 146 tot 164 m2 - ommuurde zonnige tuin circa 55 m2 - gemetselde berging met groen dak - 2,8 meter hoog plafond op de begane grond! - 4 slaapkamers - glazen gevel op het zuidoosten met zonwering - privĂŠ-parkeerplaats op loopafstand

Optioneel - extra kamer in plaats van vide - daklicht - houtkachel

bene door den en elka de vide boven z ar ve ij r rbon uimtelijk n den me

l op geve en n e z gla uidoost het z

p.41 optie: ligbad

INSPIRATIE TUINWONING Dol op bergruimte! Begane grond In deze indeling loop je vanuit de entreehal zo de leefkeuken in. De woonkamer aan de tuinzijde heeft een open haard waarnaast comfortabele zitjes zijn gecreĂŤerd. Leg hier een paar mooie kussens op en het is hier heerlijk toeven met een kop koffie en de weekendkrant. Eerste verdieping Heb je behoefte aan veel opbergruimte? Dan is dit de indeling voor jou! Drie ruime slaapkamers of twee slaapkamers en een studeer/ werkkamer waar in alle vertrekken voldoende ruimte is voor grote kasten. Kleding, oude schoolboeken, of de volledige Donald Duck collectie vanaf 1997 tot 2011; alles fijn opgeborgen en uit het zicht!

en 12 reed eft nog b r e t e e 7,5 m diep, dat g en! d r e e t h e jk li m moge eens

p.43 optie: ingebouwde kastenwand

tie

g : li

INSPIRATIE TUINWONING Dwarse trap Begane grond Een bijzondere woning die heerlijk breed is â&#x20AC;&#x201C; maar liefst 7,5 meter! De ruimte wordt in deze indeling optimaal benut doordat de vide is dichtgelegd en de trap dwars in het midden van de woning geplaatst is. Hierdoor heb je een mooie natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de leefkeuken. De leefkeuken is in deze indeling ruim 20m2, waardoor je naast een ruime keuken ook een lekker grote tafel kwijt kan. Eerste verdieping Door het dichtleggen van de vide en de plaatsing van de dwars trap in het midden van de woning heb je op de verdieping de ruimte voor maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is hier uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad en hangend toilet.

Een d in het wars trap de wo midden va n ning

p.45 optie: astafel en dubbele w ligbad

zon in haal extra en te e m je huis t h lic dak

optie: extra kamer ipv vide

INSPIRATIE TUINWONING Walk throug closet Altijd al een walk-in closet willen hebben? Let op! De nieuwste hype op het gebied van wonen is de walk through closet! Aan de ene zijde je avondjurken en nieuwste jeans, aan de andere zijde je customized sneakers en veel te dure Pradaâ&#x20AC;&#x2122;s. In deze indeling is het mogelijk en kun je door de kastenwand ook nog eens een badkamer achter de wand creĂŤren. Een dubbele wastafel, ligbad en toilet in de slaapkamer, dat is pas echt comfortabel wonen. En je houdt genoeg ruimte over voor een grote extra slaapkamer met vaste kastenwand en derde slaapkamer.

e ruimt ut de e n e b : optie aal door d e trap te rd im t p o achte n e k keu en plaats

p.49 optie: walk throu gh

closet

kam ie: opt ra bad ext

optie: extra kamer ipv vide

TOT SLOT

3 X BINNENKIJKEN Rob en Aleid Sardemann Beide 45 jaar, vier kinderen Aleid: Tot 2005 woonden we in de Amsterdamse Pijp, Daar werkte ik als maatschappelijk werkster en Rob was eerstelijns manager bij de NS in Lelystad. Het beviel ons prima. Iedereen woont natuurlijk klein in de Pijp, maar we redden het goed met drie kinderen in een woning van zestig vierkante meter. Toen we onverwacht nog een vierde kind kregen, liepen we toch vast. We moesten ruimer gaan wonen. Dat werd in het centrum van Amsterdam bijzonder lastig.

Op naar Arnhem Rob: Toen kwam Aleid met het idee om in Arnhem te gaan kijken. Tegelijkertijd dachten we: we wonen net in Geldermalsen, hebben pas de verbouwing achter de rug... wordt dat niet te zwaar voor die kinderen? Hoewel ik in Arnhem ben geboren en er tot mijn zestiende heb gewoond, was het ook eigenlijk nooit in me opgekomen om er weer te gaan wonen. Aleid: Het sprak mij gelijk aan. Het leven in een dorp was toch niet echt voor ons. In de stad ga je met de kinderen naar het park, de kinderboerderij en het zwembad. Dat is allemaal dichtbij. Je kan naar de film of uit eten. Dat was in Geldermalsen ingewikkelder. Toen we de knoop eenmaal hadden doorgehakt en ons huis alvast te koop hadden gezet, hadden we het ook binnen één week verkocht. Toen ging het opeens heel snel. Thuis in Spijkerkwartier Rob: Eerst zijn we in de omgeving van Sonsbeek gaan kijken en toen kwamen we hier in het Spijkerkwartier terecht. Op Funda zagen we dit huis. Het had geen tuin, geen berging en er stond expliciet bij dat het niet geschikt was voor kinderen. Aleid: Ik ben er toch maar eens langsgereden en ik dacht: dit is het! Ik was echt meteen verkocht. Het huis ligt aan het eind van een doodlopend straatje en is omringd door collectieve tuinen. Het was toen in nogal slechte staat, maar de setting was echt geweldig. Voor mij is het Spijkerkwartier de Pijp in het klein: het is levendig en gevarieerd, er zijn veel voorzieningen en leuke winkeltjes, Het is hier gewoon mooi en hip, En er wonen veel kinderen.

Rob: We hebben nog wel gekeken naar alternatieven in Amsterdam. Aleid zag IJburg wel zitten, maar ik niet. We besloten het roer om te gooien en naar het platteland te verhuizen. In Geldermalsen hebben we toen een oud huis gekocht aan de dijk.

Dorp in de stad Rob: Ik voel me ook meer op mijn gemak in de stad. Je bent toch minder op elkaar aangewezen dan in een dorp. Hier kies je ervoor of je wilt socializen of niet. Wat dat betreft is de afgezonderde ligging van ons huis heel prettig.

Aleid: Na een tijdje ging Rob bij Slachterofferhulp in Utrecht werken. Omdat het reizen naar Amsterdam nogal zwaar was, ging ik ook op zoek naar iets anders. Ik vond toen werk als gezinsbehandelaar in Arnhem.

Aleid: Alles is hier efficiënt en goed combineerbaar. We hebben al die mooie tuinen waar we gebruik van maken. We doen boodschappen op de Steenstraat bij de kaasboer, de Turkse bakker en de Marokkaanse slager. Er is hier een leuk Japans

p.53 restaurant in de buurt en we gaan af en toe wat drinken bij Metropool. De kinderen kunnen hier ook makkelijk hun vleugels uitslaan. Ze kunnen gewoon zelf naar buiten om dingen te ondernemen. Rob: We horen hier echt en we zullen hier zeker nog wel tien jaar blijven. Af en toe zijn er excursies door de wijk. Mensen kijken dan met bewondering naar deze plek en ons huis. Dan ben ik toch wel trots.

Joost Bos Sociaal cultureel werker Sinds 1982 woon ik in dit huis in het Spijkerkwartier. Mijn vrouw ging hier in de jaren zeventig op kamers en ik trok er na een tijdje bij in. We sliepen in het souterrain. In 1987 stonden we voor de keuze: blijven we hier in dit huis dat mooi en gezellig is maar waar het dak lekt, of vertrekken we. Een aannemer zei toen: dat pand van jullie is met een flinke portemonnee gebouwd, dat is hartstikke stevig. Daarop besloot ik naar de eigenaar te stappen om te kijken of ik het kon kopen. We kwamen een prijs overeen. We konden het alleen betalen als de huurders er in bleven. Nog altijd hebben we hier drie kamerbewoners in huis. Daarbij was het ont-

zettend lastig om een hypotheek te krijgen omdat het Spijkerkwartier zo slecht bekend stond. Uiteindelijk verstrekte de Rijnlandse bank mij een hypotheek. Toen zijn we het huis stukje bij beetje gaan opknappen. Dat heb ik mezelf aangeleerd. Het dak is vervangen, de schoorsteen, de standleidingen, alles is geïsoleerd. In feite was er sinds de veertiger jaren geen echt onderhoud meer gepleegd. Hart voor het Spijkerkwartier Voor mij is het Spijkerkwartier een geweldige wijk: tolerant, met een kunstzinnige inslag. Het was dan wel verpauperd en verwaarloosd toen wie hier kwamen wonen, maar alles kon hier. Als je een vuurtje in de tuin wilde stoken, kraaide daar geen haan naar. En je kon grote feesten geven. Ik ben altijd actief geweest in het Spijkerkwartier. Van 1984 tot 1994 was ik fietsenmaker. Bij De Fietsenmakerij aan de Steenstraat heb ik enorm veel mensen uit de buurt leren kennen. Dat bood een opmaat naar mijn werk als opbouwwerker in het Spijkerkwartier. Bij elkaar heb ik 28 jaar vrijwilligerswerk gedaan in de buurt onder meer als initiatiefnemer van de Ecologische Tuin. Na twee jaar van gesprekken met de gemeente konden we aan de slag. Inmiddels zijn er negen collectieve tuinen in het Spijkerkwartier, elk met een eigen groep vrijwilligers. Voor het gebied waar Edwin Oostmeijer nu woningen heeft ontwikkeld, werd een aantal jaren terug een plan gepresenteerd dat de buurt heeft afgewezen. Met de werkgroep Spijkerbroek hebben we toen een stedenbouwkundige visie voor het gebied opgesteld. ‘Ik ben benieuwd naar de woningen die hier gaan komen. De benadering staat mij aan: werken vanuit de plek en de mensen.’

Jeroen van Werven Restauranthouder Look Ik ben geboren in Arnhem en heb daarna een groot deel van mijn jeugd doorgebracht in Gendt. In 2005 verhuisde ik samen met mijn vriendin naar de Dullertflat, naast Thialf. Het Spijkerkwartier is de mooiste buurt van Arnhem. Het is hier levendig en alle culturen komen bij elkaar.

Echte producten rechtstreeks uit de wijk Restaurant Look is echt ingebed in de buurt. Mijn leveranciers voor het restaurant vind ik grotendeels in de wijk. Bij de Iraniër koop ik elke dag verse kruiden en saffraan, bij de Chinese toko bijzondere koolsoorten. Mijn andere ingrediënten komen bij de biologische winkel Estafette vandaan en bij biologische slagerij Groeneweg. Natuurlijk krijgen we hier veel gasten van elders uit Arnhem en daarbuiten, maar er komen ook veel buurtbewoners eten. Het grappige is dat mensen uit de buurt het ook altijd over de buurt hebben. Daardoor ken ik zo’n beetje iedereen en weet ik wat er speelt. Als iemand een kamer nodig heeft, komen ze bij mij vragen of ik iets weet. Als ik hier in de zaak bezig ben, sta ik de hele dag te zwaaien. Op dit moment zie je dat het Spijkerkwartier heel populair wordt en dat komt natuurlijk mede door het historische karakter van de wijk. Zelf woon ik ook het liefste in een oud huis. Dat neemt niet weg dat ik die nieuwbouw bij Thialf een goed initiatief vindt, al was het voor mij nóg beter geweest als de oude gebouwen op die plek waren hergebruikt.

ARCHITECTUUR Geurst & Schulze Architecten In gesprek met Jeroen Geurst Architect Jeroen Geurst voelt zich deel van een sterke Nederlandse woningbouwtraditie. Veel meer dan in andere landen heeft woningbouw hier de ontwikkeling van architectuur en stedenbouw bepaald, legt hij uit. Zelf ziet Geurst het ontwerpen van woningen vooral als een ambacht: ‘De essentie van een ambachtsman is dat hij op basis van zijn ervaring iets maakt dat goed werkt voor andere mensen. Daarbij gaat het in eerste plaats om kwaliteit en is originaliteit veel minder belangrijk.’ Geurst voelt zich verwant met de 19e eeuwse woningbouw, zoals die in het Spijkerkwartier te vinden is. De panden zijn gebouwd volgens beproefd recept en tonen daarin een onmiskenbare verwantschap. Variaties in opzet, materiaalkeuze en detaillering zorgen echter toch voor een afwisselend beeld. Geurst: ’Bij deze architectuur is het niet relevant wie de architect van elk afzonderlijk pand is. En zo hoort het ook. Ik vind het prima als mensen niet weten dat ons bureau iets heeft ontworpen. Dat is eigenlijk juist een goed teken.’ Inspelen op veranderde woonbehoefte Sinds de crisis is er veel veranderd in de Nederlandse woningbouw. Geurst schetst een situatie waarin de koopmarkt en de huurmarkt verder uit elkaar zijn komen te liggen. De meeste ontwikkelaars en beleggers besloten zich te richten op de markt voor middeldure huurwoningen. Dit heeft als voordeel dat men in elk geval is blijven bouwen, maar als nadeel dat omwille van de verhuurbaarheid de voorkeur uitgaat naar nogal risicoloze en eenzijdige typologieën. In de kopersmarkt daarentegen liggen sinds het uitbreken van de crisis vooral kansen voor woningen die zijn toegesneden op de gebruiker. Dat biedt interessante, nieuwe perspectieven, vindt Geurst: ‘Als architecten direct met bewoners aan tafel gaan, ontstaat er veel meer kwaliteit.’ Het past in een ontwikkeling naar een hoogwaardiger en meer geïndividualiseer-

de woningbouwpraktijk. Geurst heeft veel waardering voor Edwin Oostmeijer en ERA Contour omdat zij als projectontwikkelaars de lijnen met architect, bouwer en bewoner kort houden en altijd streven naar de hoogste kwaliteit. Toen duidelijk werd dat Geurst & Schulze Architecten het woonblok aan de Dullerthof zou gaan ontwerpen, nodigde Oostmeijer hen uit voor een wandeling door de buurt. Samen keken ze naar de kwaliteiten van de omgeving, de straten, de binnentuinen en de Brusselse huizen. Twee werelden samen De projecten van de beide bureaus tonen de twee identiteiten van het gebied als twee zijdes van dezelfde medaille. Het blok van Kempe Thill zoekt vooral aansluiting bij de parkomgeving van Thialf met moderne, lichte woningen aan voetgangersstraatjes met uitzicht op het park. De architectuur heeft een transparant karakter waarbij binnenen buitenruimte vanzelfsprekend in elkaar overlopen. Het blok Van Geurst & Schulze oriënteert zich juist op de 19e eeuwse woonstraten in het Spijkerkwartier en is robuuster van uitstraling. Voor en achter een eigen karakter en sfeer Wat deze woningen kenmerkt is een duidelijk onderscheid tussen openbaar en privé. Geurst: ‘Ik geloof sterk in het verschil tussen die twee werelden.’ Aan de straatzijde hebben de woningen een bakstenen gevel met een vrij formeel karakter. Aan de binnenzijde van het blok zijn de gevels lichter en opener met veel glas en de mogelijkheid om veranda’s en serres aan te bouwen. Hier ligt straks ook de collectieve binnentuin waar bewoners kunnen barbecueën en hun kinderen kunnen spelen.

p.55 Architectuur In navolging van de 19e eeuwse architectuur in de omgeving, kennen de straatgevels een formele opbouw met een plint, een middendeel en een beëindiging. Er is gekozen voor een rode baksteen in een rijke schakering van tinten, gemetseld met een lichte voeg. Geurst: ‘Baksteen met lichte voegen is momenteel not done in de architectuur, maar wij kiezen er toch voor. Het geeft juist een enorm fris beeld.’ Samen met de roomwit geschilderde kozijnen van de dieper in de gevel gelegen vensters ontstaat zo een hedendaagse variant op de 19e eeuwse bouw in de omgeving. De woningen kunnen naar wens worden ‘opgetopt’ met een extra verdieping. Als voorbeeld voor toekomstige uitbreidingen; realiseert Geurts alvast zo’n extra verdieping op het hoekpand – in navolging van veel kappen in de omgeving wordt die bekleed met leisteen.

Atelier Kempe Thill

Op maat ontworpen De woningen zijn ontworpen om een zo groot mogelijke inbreng van de bewoners mogelijk te maken. Met een beukmaat van 6 meter voor de woningen op de kopse kant van het blok en 5,40 meter voor de woningen aan de zijstraten, zijn er veel ruimtelijke mogelijkheden. Het vakmanschap van de architect schuilt daarbij vooral in een doordachte plaatsing van ramen, trappen en leidingschachten. Zo krijgt de toekomstige bewoner alle ruimte om de woning naar zijn eigen opvattingen in te richten: met een open of gesloten trap, wonen op één laag of juist verdeeld over twee lagen met een vide. Geurst: ‘Mensen weten zelf heel goed hoe ze willen wonen. En als ze eenmaal ergens genesteld zijn, dan blijven ze het liefste zitten. Veranderingen moeten dus ook in de toekomst mogelijk blijven. Daarbij is een degelijke kwaliteit van materialen en details heel belangrijk.’

Wooncomfort toevoegen Volgens Thill gaat architectuur in de eerste plaats niet zozeer over het beeld, over hoe een gebouw er van buiten uit ziet. Het gaat over de ruimte, het maken van een plek waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. De kwaliteit van een ruimte wordt bepaald door wat je ermee kan, door de logica binnenin waarvan de verschijningsvorm het resultaat is.

Betrokken zijn en blijven Bij bureau Geurst & Schulze maken ze er een gewoonte van oude projecten van tijd tot tijd te bezoeken. Geurst: ’Het is altijd interessant om te zien hoe een project functioneert en wat de bewoners er zelf van maken. Ik leer nog continu bij over detaillering en materiaalgebruik. Als ik in Arnhem ben ga ik altijd even langs bij ons project De Plataan in de Weertjesstraat. Daar komt dan straks dit project aan de Dullerthof bij.’

Transformatie Dat mensen steeds vaker in de binnenstad willen wonen, daarvan getuigt ook de grote belangstelling voor wonen in het Spijkerkwartier. Thill is aangenaam verrast door de snelheid waarmee het Spijkerkwartier de transformatie heeft ondergaan van een no go-gebied naar een hippe en hoogwaardige buurt. De smalle straten, met huizen van drie en vier lagen, bomen en voortuintjes leveren gecombineerd met een pro-

In gesprek met Oliver Thill Het begint altijd met de mogelijkheden van een plek, legt Oliver Thill uit. Hij is de projectarchitect van Spijkerbroek bij Atelier Kempe Thill. Voor de locatie aan de C.A. Thiemestraat ontwierp hij een kleine ommuurde enclave. Bij dit alles werden geen concessies gedaan aan de huizen zelf. Ze hebben een oppervlak van 150 tot 160 m2 met een beukmaat van 7,5 meter breed en zijn daarmee even royaal als veel van de herenhuizen in de buurt. De gevels aan de private tuinzijde zijn bijna volledig opgetrokken uit glas, zodat een panoramisch uitzicht ontstaat en er veel daglicht kan binnenstromen. Thill: ‘Je moet alleen huizen ontwerpen waar je zelf ook in zou willen wonen.’

Thill gelooft dat de woningbouw zich op specifieke doelgroepen zou moeten richten – geen demografische groepen, maar groepen die zich onderscheiden in smaak, gezinsvorm of levensstijl: ‘We hebben te maken met een gedifferentieerde maatschappij met allerlei doelgroepen en behoeftes.’ Zo zijn de grondgebonden woningen in het Spijkerkwartier gericht op gezinnen die graag in de stad willen wonen en kiezen voor het leven in een stedelijke gemeenschap.

gramma van scholen, cultuur, bedrijvigheid en winkels een prettige stedelijke sfeer op. Daarbijis de ligging van Spijkerbroek: heel aantrekkelijk, in een groene omgeving aan de rand van een park met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ruimte om de woning is belangrijk Het collectieve karakter van Spijkerbroek is een belangrijke extra kwaliteit. Thill: ‘Voor de kwaliteit van een woning is de setting cruciaal. Het gaat om de buren en om de ruimtes rondom het huis, die zijn net zo belangrijk als het huis zelf.’ De woonstraatjes en andere collectieve ruimtes bieden hier een aangename (groene) overgangszone waar buren een praatje kunnen maken en kinderen veilig kunnen spelen. Thill vindt het vreemd dat de meeste projectontwikkelaars in Nederland – in tegenstelling tot die in bijvoorbeeld China of Frankrijk –maar weinig aandacht besteden aan de ruimte rondom woningen. ‘Het kost relatief weinig en heeft een enorme impact op de woonbeleving.’

EEN NIEUW HUIS KOPEN Begeleiding bij aankoop Zie jij jezelf en jouw dierbaren in Spijkerbroek wonen? Maak dan een afspraak met Willemsen makelaars. Zij kunnen je alles over het project vertellen: de woningtypen, de prijzen, de keuzemogelijkheden en de ligging van de woningen. Vraag naar de grote plattegronden schaal op 1:50 van jouw bouwnummer naar keuze. De makelaar kan ook een afspraak voor je maken bij een financieel adviseur. Je kunt hier voor een eerste gesprek vrijblijvend terecht om te bekijken of en hoe je de aankoop van jouw droomhuis in Spijkerbroek mogelijk kunt maken. Afbouwkeuzes De woningen in Spijkerbroek worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb je vaak de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties in de bouw zoals bijvoorbeeld een uitbouw op de begane grond, een extra kamer op de tweede verdieping of zonnecollectoren op het dak. Jouw woning wordt gebouwd zodra 70 procent van de woningen verkocht is. Dat geeft je mooi de tijd om na te denken over jouw individuele woonwensen. Voor extra wensen kun je terecht bij de woonadviseur van ERA Contour. Daarnaast is het in de aangewezen showrooms mogelijk diverse keukenopstellingen te bekijken, de sanitairkleur te bepalen en een keuze te maken uit de verschillende soorten wand- en vloertegels. Nadat je de koop-en aannemingsovereenkomst hebt getekend ontvang je hier meer informatie over. Hoe eerder je beslist de woning te kopen, hoe meer individuele woonwensen er kunnen worden meegenomen in de bouw.

Notaris Zodra bekend is dat de bouw gaat starten ontvang je een uitnodiging van onze notaris om de eigendomsakte en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van levering op waarmee de grond en de te bouwen woning op jouw naam komen te staan, oftewel: getransporteerd worden. Dan moet ook de koopsom betaald worden. Betalen in gedeelten De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in gedeelten betaald. Eerst betaal je de grondkosten, daarna de woning in termijnen, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Het laatste termijn wordt betaald voor oplevering van de woning. De notaris regelt bij transporteren de betaling van de grond en eventuele vervallen termijnen aan ERA Contour. De rest van de lening komt in een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de bouw de overige termijnen betaald aan ERA Contour. Als de bouw al is gestart bij transportdatum dan rekent ERA Contour zogenaamd renteverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw. Rente Nadat je bij de notaris bent geweest moet je rente gaan betalen aan de hypotheekverstrekker over de totale lening. Je ontvangt echter ook rente over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert en je meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvang je steeds minder rente. Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen bouwrente noemen we “renteverlies tijdens de bouw”. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in de hypotheek, zodat je tijdens de bouw niet met dubbele woonlasten wordt geconfronteerd.

BETALING VAN NIEUWBOUW ADVIES & GARANTIE Hypotheek Om een woning te kunnen kopen zullen de meeste mensen geld moeten lenen door het afsluiten van een hypotheek. Laat je hiervoor goed informeren door een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijk je wat de meest passende hypotheekvorm is. Een adviseur kan je ook meer vertellen over welke bijkomende kosten je wel of niet kunt meefinancieren. Koop- en aannemingsovereenkomst Als je weet welke woning je wilt kopen en of je deze kunt financieren, wordt de koop- en aannemingsovereenkomst getekend. Deze bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst regelt de eigendomsoverdracht (van de grond). De aannemingsovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de woning en de betaling daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht je om de koopsom te betalen en ERA Contour om de grond te leveren en de woning te bouwen.

Vereniging Eigen Huis Heb je behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van jouw woning en wat hier allemaal bij komt kijken dan kun je terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor woningbezitters. Je kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen om samen met de uitvoerder van de bouwplaats de controles uit te voeren bij de oplevering van jouw woning. Op de website www.eigenhuis.nl vindt je veel handige tips en adviezen.nl. Afbouwgarantie SWK Als je een woning koopt in Spijkerbroek dan ben je ervan verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK-keurmerk waarmee onder andere de afbouw gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kun je als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van de medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico’s voor de koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer informatie op: www.swk.nl.

p.57 VERKOOP & ONTWIKKELING Verkoop Willemsen makelaars Jansplaats 29 6811 GB Arnhem Tel. 026 - 445 27 51 info@willemsen.nl ERA Contour en Edwin Oostmeijer Spijkerbroek wordt gerealiseerd door ERA Contour en Edwin Oostmeijer Projectontwikkeling. ERA Contour maakt buurten waar mensen veilig en prettig wonen. Met bijna 300 medewerkers werken wij met plezier aan nieuwbouw- en renovatieprojecten. Samenwerking is onze kracht. Met elkaar, met opdrachtgevers, co-makers en vooral: met de eindconsument. Zo creëren we ruimte voor mens, stad en maatschappij. De drie speerpunten van ERA Contour zijn: de consument als co-producent, steden sterker maken en 360 graden duurzaam. Kijk voor meer informatie op www.eracontour.nl Edwin Oostmeijer is opgeleid als journalist en realiseert sinds 2004 bijzondere woningbouwprojecten. Voor ‘Het Bolwerk’ aan het Servaasbolwerk in Utrecht is hem de Gouden Piramide 2006 uitgereikt, de Rijksprijs voor Inspirerend Opdrachtgeverschap. In 2014 is hij opnieuw voor deze prijs genomineerd, dit keer voor woningbouwproject Ithaka in Het Homeruskwartier van Almere. Kijk voor meer informatie op www.edwinoostmeijer.nl

COLOFON Ontwerp Jacqueline Heijmerink Tekst Edwin Oostmeijer, ERA Contour Interviews Catja Edens Fotografie Hanne van der Woude, Anouk de Kleermaeker, Frans van Heeswijk, Henk de Jong Inspiratieplattegronden i29 interior architects Artist impressions Archiware, Kempe Thill Illustraties i29 interior architects Druk robstolkÂŽ Met dank aan Jeroen Geurst, Oliver Thill, Familie Sardeman, Joost Bos, Jeroen van Werven, Mark Boog en alle deelnemers aan de woonenquĂŞte die het plan een persoonlijke tintje hebben gegeven. Kijk ook op www.woneninspijkerbroek.nl en volg op ons Facebook Disclaimer Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken. 2e druk oktober 2014, enkele interviews in deze brochure zijn eerdere verschenen in de eerste druk in 2012.