HUIZENMARKT verhuizen naar Zeeland

Hendrik van Hoeve. beeld makelaardij van Hoeve Woning te koop. beeld Van Scheyen Fotografie

Thuiswerken? Dan liever aan zee

De woningmarkt dreigt over te koken, ook in Zeeland. Was de provincie tot voor kort een krimpregio, de laatste maanden stromen de huizenkopers van buiten toe.

tekst Jan Dirk van Scheyen

Randstedelingen ontvluchten de stad. Steeds vaker strijken ze neer in uithoeken als ZuidLimburg, Groningen en ook Zeeland. Je krijgt er meer woning voor minder geld en de rust, ruimte en schone lucht krijg je er gratis bij. Corona versterkt de trend. „Onlangs bemiddelde ik voor een Rotterdams gezin”, vertelt de Terneuzense makelaar Hendrik van Hoeve. „Ze verruilden hun woning met twee slaapkamers voor een huis in Zeeland met vijf slaapkamers, waarvan ze er eentje konden inrichten als werkkamer om te kunnen thuiswerken. Deze mensen vonden het ijn de stad in te wisselen voor een rustiger, veiliger woonomgeving in Zeeland. Hier heb je nog de ruimte.” Van Hoeve is voorzitter van de Zeeuwse afdeling van makelaarskoepel NVM. De piekende vraag naar koopwoningen in zijn provincie maakt het voor starters op de Zeeuwse huizenmarkt lastig om een passende woning te vinden. „Koophuizen wisselen op dit moment gemiddeld voor 10 procent méér dan de vraagprijs van eigenaar. Maar het werkelijke probleem zit hem in de stroeve doorstroming op de markt. Zeeland heet te weinig levensloopbestendige woningen voor senioren, zeg maar woningen die aangepast zijn aan de wensen en behoeten van deze leetijdsgroep. Met een ruimer aanbod van dergelijke woningen komt de markt weer in beweging; er komen dan weer meer twee-onder-eenkapwoningen vrij, die vervolgens weer bezet worden door bewoners van tussenwoningen. De starters kunnen dan naar de tussenwoningen. Als je aan de bovenkant begint, komen die huizen aan de onderkant vanzelf beschikbaar, daar heb je geen hogere wiskunde voor nodig en ik schat dat de woningkrapte in Zeeland dan voor 80 procent is opgelost.”

Arbeidsmarkt De gekte op de Zeeuwse woningmarkt staat volgens Van Hoeve niet los van de ontwikkelingen op de arbeidsmarkt. „De werkgelegenheid in de Zeeuwse recreatiesector groeide de voorbije jaren fors maar er kwam

ook andere bedrijvigheid bij, neem hier in Terneuzen het overslagbedrijf Vlaeynatie. Bestaande bedrijven in de Zeeuws-Vlaamse kanaalzone zoals chemiegigant Dow Benelux, zijn opgewaardeerd. Twee jaar geleden kregen we er een groot havenbedrijf bij: North Sea Port, een fusie van de zeehavens van Vlissingen, Terneuzen en Gent.” In Zeeuws-Vlaanderen was er de laatste jaren al een groeiende vraag naar koopwoningen vanuit België, zegt Van Hoeve. De mensen uit de Randstad die nu in Zeeland neerstrijken gaan echter vooral op Walcheren, Noord- en Zuid-Beveland en Schouwen-Duiveland wonen. „Een ontwikkeling die is versterkt door corona. Als mensen dan toch noodgedwongen minder vaak fysiek op hun werk aanwezig zijn, doen ze dat thuiswerken liever in een aantrekkelijke omgeving met zee en strand binnen handbereik dan in een peperdure tussenwoning of appartement in de drukke stad.”

Vacatures Zeeland groeide vorig jaar met bijna tweeduizend zielen, mede door de import uit de Randstad, terwijl de provincie er in de afgelopen jaren hooguit een paar honderd inwoners per jaar bij kreeg, zegt gedeputeerde Jo-Annes de Bat (Economie). De Bat weet niet hoeveel van de mensen uit de Randstad die naar Zeeland verhuisden, dit deden omdat ze in de provincie een baan hadden gevonden. „Hun beweegredenen kennen we natuurlijk niet, maar met het huidige afstandswerken is het wel eenvoudiger geworden om op afstand van je werkplek te gaan wonen en daar je laptop open te slaan.” Feit is dat Zeeland zit te springen om arbeidskrachten, zegt De Bat. „Als we niets doen, hebben we hier in 2023 zo’n zesduizend onvervulde vacatures in alle sectoren, van industrie tot gezondheidszorg.” De provinciebestuurder hoopt daarom dat de bevolkingstoename doorzet. „Alleen al door de beroepsbevolking te laten groeien, vergroten we als provincie de kans dat al die vacatures op termijn worden vervuld.” Er moet dan wel samen met de gemeenten worden gewerkt aan „een toekomstbestendige woningvoorraad”, lieten Gedeputeerde Staten van Zeeland begin dit jaar nog weten in antwoord op schritelijke vragen van het CDA. „Dit houdt in dat we zorgen voor voldoende woningen die ook kwalitatief aansluiten op de behoete”, aldus GS. Maar de nieuwkomers zijn welkom, onderstreept De Bat. „Het is hier gewoon heel plezierig leven en werken.”

Gedeputeerde De Bat: Het is hier heel plezierig leven en werken

Gedeputeerde Jo-Annes de Bat.

beeld Marcelle Davidse

Bill Jansen voor bouw en installatie

Met zijn bouwbedrijf en installatiebedrijf is Bill Jansen van alle markten thuis. „Vanuit het bouwbedrijf doen wij kleine verbouwingen van bijvoorbeeld een toiletrenovatie tot een aanbouw aan de woning. Verder werken we aan nieuwbouwwoningen, utiliteitsbouw en winkels. De werkzaamheden zijn wat dat betre erg breed. Vanuit het installatiebedrijf bieden we een totaalpakket aan, dus alles van aanpassingen in een woning, badkamers en toiletten, vernieuwingen elektra tot infrezen van een vloerverwarming. Verder werken we ook met het installatiebedrijf in de nieuw- en utiliteitsbouw.” Bill Jansen staat erom bekend altijd oplossingen te zoeken. „Geen enkele vraag is te moeilijk: als we het antwoord niet weten, gaan we gewoon net zo lang op zoek tot we een goede oplossing gevonden hebben.”

Motivatie Het team van het bouw- en installatiebedrijf is jong en gemotiveerd. „We staan er voor onze klanten, maar ook voor elkaar. De klanten merken de goede sfeer onderling, en de jongens laten ook zien dat ze gemotiveerd zijn. Zo leveren ze kwaliteit op een prettige manier.” In de afgelopen tien jaar is het bedrijf fors gegroeid. „Ik begon alleen, maar het aantal opdrachten werd steeds groter. Daarom heb ik in 2014 mijn eerste personeelslid aangenomen, en een paar maanden later de tweede al. Van daar uit zijn we steeds verder gegroeid en hebben we ook de keuze gemaakt als twee aparte bedrijven verder te gaan: één voor de bouw en één voor de installatieklussen.” De klantenkring van Bill Jansen is erg breed: particulieren, scholen, kantoren, utiliteitsbouw en fabrieken. Maar toch zijn de particulieren voor Bill het belangrijkst: „Dankzij hen zijn wij gegroeid, zelfs in mindere tijden, omdat ze bleven doorgaan met kleine verbouwingen en aanpassingen. Deze groep klanten willen we ook nu nog zo goed mogelijk blijven waarderen en bedienen, omdat zij ervoor hebben gezorgd dat we hier gekomen zijn. Het is altijd leuk om een mooi project uit te mogen voeren voor een diversiteit aan klanten. En daarmee bieden we ook werkgelegenheid en een goede werksfeer voor ons personeel.”

„We bieden ook nog werkgelegenheid en een goede werksfeer voor het personeel”

BILL JANSEN Rangeerstraat 61 4431 NL ‘s-Gravenpolder 0113-311772 info@billjansen.nl www.billjansen.nl

Delta Prefab

„Begin vorig jaar heb ik samen met een andere aandeelhouder en één van mijn eerste medewerkers een houtskeletbouw fabriek opgestart in Goes: Delta Prefab BV. Daar bouwen wij HSB-woningen, daken, recreatiewoningen en verdere HSB-elementen. Dit wordt niet alleen geleverd aan ons eigen bouwbedrijf maar ondertussen ook aan andere bouwbedrijven en particulieren.”

Cultuur en kwaliteit gaan hand in hand

Van Ree Accountants vindt het belangrijk om samen voor maximale kwaliteit te gaan. Dit realiseert het accountantskantoor door een branchespeci eke aanpak. De kennis van de markt, de trends en de ontwikkelingen zorgen ervoor dat er op maat geadviseerd wordt. In teamsessies en interne trainingen ligt de nadruk op het leren van elkaar. De basis van die kwaliteit ligt in de bedrijfscultuur. Brancheorganisatie SRA hee onderzoek gedaan naar de cultuur bij accountantskantoren. Hieruit blijkt dat van Ree Accountants vooral mensgericht werkt. De onderneming is blij met de mooie uitkomsten, die de basis van de kwaliteit vormen.

Coachingstraject Het coachingstraject bij Van Ree Accountants is een goed voorbeeld van de goede en ontwikkelingsgerichte bedrijfscultuur. Alle collega’s krijgen vier keer per jaar een gesprek, afwisselend met hun persoonlijke coach of teammanager. De gesprekken zijn gericht op de ontwikkeling van de medewerker. Daarin wordt onder meer gevraagd hoe de collega’s de cultuur waarderen. Ook tijdens een personeelsbijeenkomst is gevraagd naar de beleving van de cultuur. Met als uitkomst de wordcloud hiernaast.

Groei Vooral de nieuwe medewerkers, die net van school komen, vonden de gesprekken eerst best spannend: uitspreken wat je wel en niet prettig vindt. En jongere medewerkers hee Van Ree Accountants veel. Dat komt mede door de groei van het kantoor. Onlangs is er een nieuwe vestiging in Drechtsteden geopend. Dat is te danken aan de klanten van het accountantskantoor, maar zeker óók aan alle nieuwe ideeën van de jonge mensen, die van Ree Accountants zelf opleidt en die meegroeien in de bedrijfscultuur.

„In teamsessies en interne trainingen ligt de nadruk op het leren van elkaar”

VAN REE ACCOUNTANTS Alphen aan den Rijn Barneveld Drechtsteden Geldermalsen Leersum Nieuwegein Zwolle www.vanreeaccountants.nl

Doorpraten?

Spreekt deze cultuur jou aan? Kijk op www.werkenbijvanree.nl of bel HRMadviseur Marcel Cruccu: 0343-415 940

Medewerkers met motivatie voor elke klus

Het gaat lekker! Lachend steekt Roxana haar duim omhoog. Zojuist hee ze plantuien gesorteerd bij een Zeeuwse uienverwerker. Over werk hee ze niet te klagen. Over werkplezier evenmin. Roxana is een van de ruim 650 seizoensmedewerkers die dit voorjaar via De Jager Detachering met de voeten in de Zeeuwse klei staat. Een harde werker, weet accountmanager Lauwrens de Jager. Maar dat geldt eigenlijk voor alle medewerkers die het Rillandse uitzendbureau in dienst hee . Ze komen vanuit heel Europa naar Zuidwest-Nederland. De waardering van hun opdrachtgevers is hoog. En dat merkt De Jager Detachering ook. „We zijn heel exibel bij het inzetten van onze medewerkers”, vertelt De Jager enthousiast. „Daardoor kunnen we à la minute inspelen op de vraag van opdrachtgevers. Hebben ze een paar medewerkers extra nodig? Dan kunnen we die in no time aanbieden.” „Doordat we met een dagplanning werken, kunnen we snel schakelen”, vult zijn collega Arjen Heykoop aan. „Als het werk plotseling afneemt, kunnen we door de brede vraag vanuit andere sectoren snel schakelen.”

Inzet en trouw Die exibiliteit wordt door de medewerkers gewaardeerd. Dat blijkt niet alleen uit hun enorme inzet, maar ook uit hun trouw. „Veel medewerkers komen steeds bij ons terug”, vertelt Heykoop. Daardoor snijdt het mes aan twee kanten: bedrijven die om een medewerker verlegen zijn, doen nooit tevergeefs een beroep op De Jager Detachering. En doordat medewerkers de organisatie kennen, weten ze precies wat ze moeten doen. De gemotiveerde uitzendkrachten dragen vooral hun steentje bij in de agrarische sector, de fruitteelt en de visindustrie. Ook in de metaalindustrie en recycling zijn ze veelgevraagd vanwege hun betrouwbaarheid, snelheid en loyaliteit. De Jager Detachering zorgt voor salariëring conform de CAO en biedt goede huisvesting en goed vervoer, zodat medewerkers gemotiveerd blijven. „Wij werven voor de lange termijn”, bevestigt De Jager. „Want de kwaliteit van de medewerkers staat bij ons voorop.”

DE JAGER DETACHERING Hoofdweg 60 4411 NA Rilland 0113-57 02 35 info@dejagerdetachering.com www.dejagerdetachering.com

Over De Jager

De Jager Detachering levert flexibele arbeidskrachten in Zuidwest-Nederland in sectoren als landbouw, fruitteelt, schaal- en schelpdierenindustrie, visverwerking, metaalindustrie en recycling. Het bedrijf werkt vanuit de kernwaarden betrouwbaarheid, flexibiliteit, snelheid en loyaliteit. Kijk op dejagerdetachering.com of bel Arjen Heykoop (06-23050612) om te ontdekken wat het bedrijf voor u kan betekenen.

Net als in het dagelijkse leven is de scheidslijn tussen goed- en kwaadaardig vaak dun. Dit geldt ook voor de melkvee houderij. Zo zijn er goedaardige, maar ook kwaadaardige bacteriën. Als melkveehouder is het belangrijk vast te stellen met welke bacteriefamilie u op uw bedrijf of in uw melkveestapel te maken heeft. Meten is weten!

Allicare zet als specialist in (uier)gezondheid de koe centraal en analyseert samen met de veehouder aan de hand van bedrijfs- en koegegevens welke verbeteringen er qua melken, weerstand, infectiedruk en behandelingen mogelijk zijn. Verbeter uw bedrijfsrendement en zet uw koe centraal!

PRIJSV RAAG

Maak kans op een miniatuur boerderij!

Bezoek www.allicare.nl en leer meer over goed- en kwaadaardige bacteriën en het effect op uw veestapel. Of neem direct contact op met Leendert: T. 0113 26 96 30.

Reageer voor 1 mei a.s. bezoek allicare.nl