Ensemble de logements à Cheseaux-sur-Lausanne

Un projet éqUitable labellisé Minergie-p

Le projet de la Fondation Equitim à Cheseaux-sur-Lausanne comprend deux immeubles de 39 appartements à loyers abordables. Labellisé Minergie-P, cet ensemble réalisé par Epure Architecture fait la part belle aux espaces extérieurs.

texte: Magaly Mavilia photos: Epure Architecture et Urbanisme SA, Moudon

Des logements respectueux de l’environnement qui offriront une belle qualité de vie aux occupants.

La commune de Cheseaux-sur-Lausanne a organisé en 2018 une consultation d’investisseurs pour développer la parcelle communale 1458 dans le quartier du Pâquis. À l’issue de cette consultation, c’est la Fondation Equitim qui a été retenue. Afin de choisir le projet qui corresponde le mieux aux attentes de la commune et de la Fondation, un concours sur invitation a été organisé pour la réalisation de logements à loyers abordables. Le projet du bureau Epure Architecture à Moudon a convaincu le jury par sa rationalité et la qualité de vie offerte aux futurs locataires : appartements avec loggias, jardins privatifs et jardins communs. Le projet sera labellisé Minergie-P, traduisant la volonté forte de la municipalité et de la fondation de construire un projet efficient et respectueux pour les générations futures. La production de chaleur est fournie par des pompes à chaleur avec sondes géothermiques.

Une approche rationnelle

Afin de s’adapter aux diverses contraintes, l’approche du bureau Epure Architecture a été avant tout rationnelle. Il s’agissait de respecter le périmètre du PPA, les normes pour l’obtention du label Minergie-P et celles de la Loi sur la protection et la promotion du parc locatif (L3PL) afin d’offrir des loyers abordables pour les 39 appartements répartis dans deux immeubles.

Un imprévu de taille a surgi au début du projet, soit un terrain pollué par les remblais de la route de contournement, mais non dangereux. «Afin d’éviter de coûteux terrassements en soussol, nous avons surélevé le bâtiment au maximum, ce qui nous a permis de créer des jardin privatifs au-dessus des parkings et un espace vert de transition entre l’espace public et les logements. L’implantation des deux bâtiments dans le terrain au maximum du gabarit prévu dans le PPA a également permis de limiter les terrassements. Pour les mêmes raisons, l’implantation des caves et des locaux techniques en sous-sol se situe hors des zones polluées», précise Pascal Favre, architecte associé et directeur d’Epure Architecture.

Des typologies flexibles

Les typologies sont organisées de manière compacte et rationnelle notamment en optimisant les circulations intérieures offrant un ratio SN/SBP 0.77. Une cage d’escaliers dessert trois appartements dans les étages et, en attique, on trouve deux cages d’escaliers pour quatre appartements. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour un maximum d’apport de lumière naturelle.

Les typologies peuvent être adaptées par étage permettant de changer la clé de répartition des pourcentages de logements entre 2.5, 3.5 et 4.5 pièces, respectivement de 56, 73 et 89 m2 prévus initialement pour chaque appartement. Cette souplesse du plan permet au projet de répondre au mieux aux orientations du marché et aux exigences du maître de l’ouvrage.

Grâce à un droit de superficie (DDP) de 75 ans octroyé par la commune, le taux d’abaissement des loyers de -19% prévu par la L3PL pourra être respecté tout en offrant une construction de qualité. «C’est une bonne chose, se réjouit Pascal Favre, ainsi la commune garde la maîtrise de son terrain et cela permet au maître de l’ouvrage de proposer des loyers très attractifs dans une zone bien située aux portes de Lausanne.» Malgré cela, l’architecte souligne que, bien qu’étant en dessous du devis général de 8 %, il a été possible d’offrir des garde-corps en verre au lieu du métal initialement prévu et de généreuses loggias. Et de noter que la majorité des entreprises sont vaudoises, ce qui est un élément important dans la philosophie de la Fondation Equitim. Initié en novembre 2020, l’ouvrage sera remis en octobre 2022.

equitim.ch

POUR DES LOyERS AbORDAbLES Equitim est une fondation qui propose des logements à loyer accessible tout en gérant un projet immobilier de sa conception jusqu’à son exploitation. Rassemblant exclusivement des fonds de cinq caisses de prévoyance professionnelle romandes, sa mission est d’investir de façon durable ses ressources dans des projets de logements pour la classe moyenne. Son domaine d’activité s’étend aux communes et collectivités mais aussi aux propriétaires privés. equitim.ch

Liste des mandataires et intervenants

Maître d’ouvrage Equitim - Fondation pour le logement d’utilité publique MANDATAIRES Architecte, direction des travaux Epure Architecture et Urbanisme SA Ingénieur civil et ingénieur protection incendie MP Ingénieurs Conseils SA Ingénieur CVS Weinmann Energies SA Ingénieur électricité Adelec SA Géologue Karakas et Français SA Géomètre Courdesse & Associés - Ingénieurs et Géomètres SA COMMUNE ET SERVICES INDUSTRIELS Adaptation réseau Ville de Lausanne Introduction électricité Romande Energie ENTREPRISES Terrassement Orllati SA Maçonnerie ADV Constructions SA Échafaudages Echami Leman SA Fenêtres, serrurerie Margot Technics SA Ferblanterie Coufer Lausanne SA Étanchéité Geneux Dancet SA Obturation coupe-feu ISSA SA START HOME Group Sàrl Isolation périphérique, Plâtrerie-peinture 2P Rénovations Plus Sàrl Stores Storep SA Électricité Adelec SA Chauffage Alvazzi Groupe SA Ventilation Romande Energie Sanitaires Sematech Sanitaire Sàrl Agencement cuisines Gétaz-Miauton SA Ascenseurs Kone (Suisse) SA Menuiserie intérieure Layaz lasolution.com Claires-voies Kern Studer SA Chapes Pachoud Chapes SA Carrelage Construction & Rénovation DIMA Sàrl Parquet Propre en Ordre SA Nettoyages UP Facility Solutions Sàrl Gestion des déchets ISM SA Jardinage, aménagements extérieurs Dimensions Paysage SA Panneau de chantier Néon-Imsa SA