PARIS 13e Jeudi 06 septembre 2012,
à 15h30, ZAC gare de Rungis Paris 13e
Visite inaugurale Résidence Irène Joliot-Curie Eco-quartier de la Place de Rungis
PRÉFET DE LA RÉGION
Espacil Habitat, ESH filiale d’INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans la politique du groupe espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel.
Un seul interlocuteur, maître d’ouvrage ET gestionnaire Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de l’ensemble des processus tout au long de l’élaboration des projets, de la construction, de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance technique. Le statut d’entreprise sociale pour l’habitat garantit le respect de toutes les règles du logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe. Pour Espacil Habitat, la résidence Irène Joliot-Curie est: la 23ème résidence spécifique gérée en direct 11ème résidence en Ile de France 1ère résidence pour chercheurs
Conception du programme Au sud du 13ème arrondissement, le conseil de Paris a décidé l'aménagement d'un quartier exemplaire en matière de développement durable, "Gare de Rungis", d'une superficie de 3 hectares sur une ancienne gare de marchandises, au bord de la petite ceinture. La SEMAPA a été désignée, en 2004, aménageur de l'opération pilote Gare de Rungis. Le programme, défini à l'issue d'études préalables d'une phase de concertation soutenue et d'une phase de concertation soutenue, se caractérise par la volonté d'associer des équipements publics à une grande mixité des fonctions envisagées sur ces terrains : logements familiaux et pour étudiants, crèche, EHPAD, jardin, bureaux, commerces, activités. Le cabinet d'architecture recruté pour la conception de la résidence est le cabinet de Christian HAUVETTE : "Ce programme rassemble 183 logements, répartis sensiblement par moitié en deux catégories différentes. Cet objet architectural polygonal a été conçu "en épaisseur" autour d'un patio, ce qui change la barre de 12 mètres d'épaisseur avec son étouffant couloir aveugle. Les fameux trois registres parisiens sont remis en scène par un «sectionnement» horizontal. On distingue un premier élément commercial et collectif sur lequel sont placés deux tiroirs d’une hauteur équivalente de trois niveaux, les étudiants placés au dessus des chercheurs. Ce fractionnement est accentué par un léger décalage des tiroirs les uns par rapport aux autres, portant sur une soixantaine de centimètres. La dominante environnementale du quartier est confortée par l’étagement des trois jardins successifs qui introduisent un contrepoint végétal à l’aspect métallique du bâtiment pour aboutir finalement à une image valorisante de l’objet architectural ‘‘logements d’étudiants’’ dans la ville."
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La résidence est composée de 183 logements pour chercheurs et étudiants et d'1 logement de fonction Typologie des logements: surfaces
Démarche environnementale:
étudiants
T1
71
20 à 24 m²
T1 bis
11
28 à 33 m²
T2 total
chercheurs 91
23 à 31 m²
9
33 à 40 m²
82
• Production de chauffage par CPCU, production d’eau chaude sanitaire par CPCU + panneaux solaires • Récupération des eaux de pluie et alimentation des sanitaires de 80 logements (WC)
100
Les logements sont meublés:
• Isolation extérieure, finition inox
• kitchenette équipée
• Protection thermique d’été
• salle d'eau équipée • canapé convertible ou lit
• Programme conforme au plan climat Ville de Paris et performance BBC effinergie
• table d'appoint • table de travail
• Opération certifiée habitat & environnement, qualitel
• étagère/bibliothèque • chaise • chevet • de prises TV, téléphone et informatique La résidence propose également des services mutualisés: • salle de travail • salle de détente • laverie • local vélos gratuit • kit hôtelier pour les chercheurs
R+4
RDC
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Statistiques La demande : La résidence est la première d’Espacil à bénéficier d’une procédure d’inscription en ligne, la commercialisation s’est opérée essentiellement via le net. Le nombre de consultations de la page dédiée à la résidence a atteint près de 17 500 en à peine 5 mois, avec près de 5000 consultations sur le seul mois de juillet. Près de 1300 inscriptions ont été effectuées en ligne, 1/3 par des chercheurs, 2/3 par des étudiants. Elles représentent 1500 personnes.
Les étudiants candidats à un logement ont connaissance de l’ouverture de la résidence via le web, et déjà le bouche à oreille. Les chercheurs ont été informé par leur lieu de recherche ou leur PRES de rattachement, et parmi eux le bouche à oreille fonctionne aussi.
Hommes et femmes sont représentés à quasi parité parmi les chercheurs, par contre les jeunes femmes sont largement sur représentées parmi les étudiants.
La moyenne d’âge des étudiants demandeurs atteint 22 ans ½, alors que celle des chercheurs approche les 28 ans. A noter que près de 20% des chercheurs ont 30 ans et plus et ne peuvent donc pas bénéficier d’un logement au sein de la résidence.
Les demandes pour deux personnes, couples ou colocation, représentent 10% des demandes, seulement 7 % parmi les étudiants mais 20% parmi les chercheurs. La résidence ne disposant que de 9 T2 et 11 « grands » T1 bis, ce critère a été déterminant dans le processus d’attribution. Pour les chercheurs, la production de l’attestation de leur PRES de rattachement est exigée, seulement la moitié des demandeurs l’ont fournie.
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Le processus d'attribution : La charte relative à la gestion de la demande de logements pour chercheurs mise en place avec la ville de Paris et le Conseil régional d'Ile de France a été signée par les 8 PRES implantés sur Paris. La commission de pré peuplement, réunie le 31 mai 2012, et en fonction des premiers éléments portés à sa connaissance sur les caractéristiques des demandeurs, a établi les priorités d’attribution pour les logements pour chercheurs : • exigence de l’attestation PRES • priorité aux post doctorants, puis aux doctorants 3ème, 2ème, 1ère année • priorité aux établissements parisiens • prise en compte des conditions de logement actuel Les attributions pour chercheurs concernent bien sûr les 100 logements identifiés comme tel, avec pour vocation d’accueillir des post doctorants, de plus des logements de la partie étudiante ont été désignés pour accueillir aussi des doctorants. Au total 121 des 182 logements accueillent des chercheurs. En ce qui concerne les étudiants, les priorités des financeurs désignent en priorité les boursiers sur critères sociaux, les filières médicales, para-médicales et de travail social, ainsi que les BTS et CPGE. La volonté d’accueillir des étudiants des différents cycles et de filières variées est partagées par l’ensemble des financeurs. La commission d’attribution a statué sur l’ attribution des 182 logements.
Les attributions : Les 182 logements accueillent 195 personnes. 13 logements sont occupés par deux personnes, en l’occurrence 13 couples, les 9 T2 chercheurs, 2 T1 bis chercheurs et 2 T1 bis étudiants. Parmi ces 195 personnes, 128 chercheurs, dont 9 post doctorants et 119 doctorants, 65 étudiants et 2 sans activité. Les 195 personnes sont nées dans 38 pays différents. Près de 4 étudiants sur 5 sont nés en France alors que seulement 1/3 des chercheurs sont nés en France. La mission d’accueil international de la résidence se traduit au travers cette diversité d’origine géographique. Le dispositif d’attribution a permis de redresser la répartition hommes / femmes parmi les chercheurs, la parité est respectée, par contre les étudiantes sont largement sur représentées, 65%, il est vrai que les jeunes femmes sont plus vigilantes à la complétude de leur dossier. Les étudiants ont en moyenne 21 ans, les doctorants 26 ans ½ et les post doctorants dépassent 28 ans. Les quelques personnes de plus de 30 ans sont conjoints de personnes de moins de 30 ans, éligibles à la résidence.
Les étudiants débutent leur parcours d’enseignement supérieur et arrivent sur Paris, de l’Ile de France mais aussi de Province, plus de la moitié des chercheurs avaient déjà une adresse sur Paris.
La majorité des étudiants étaient logés par leur famille, les chercheurs sont déjà autonomes. Leur arrivée dans la résidence permettra de libérer des logements destinés à des étudiants, ils sont d’ailleurs en fin de contrat et dans une démarche d’urgence pour leur recherche de logement. Les logements ainsi libérés sont essentiellement situés sur Paris, et plus particulièrement à la CIUP, dans les résidences CROUS ou celles de leur établissement. Les motifs de demandes liés à des problèmes sur le logement actuel concernent essentiellement des logements trop chers, voire insalubres. Se considèrent sans logement ceux qui sont actuellement en résidence pour étudiants et dont le bail prend fin sans possibilité de renouvellement. Le raccourcissement des temps de transport est très largement mis en avant. 5
Les chercheurs :
Les domaines de recherche sont aussi variés que les pays d’origine, même si la proximité de la résidence avec certains établissements a induit une demande et donc des attributions plus importantes pour certains, et donc certains PRES. 4 chercheurs sur 5 sont rattachés à un établissement parisien, les établissements hors Paris sont principalement situés dans le Val de Marne, le Kremlin Bicêtre tout proche et Créteil, en Seine-Saint-Denis au sein de Paris 13. Près de deux sur 3 sont rattachés aux universités, 1 sur 3 aux grandes écoles. Les PRES Sorbonne Université et Université Paris Cité regroupent à eux deux plus de la moitié des chercheurs accueillis. 4 établissements regroupent plus de la moitié des chercheurs : avec le plus gros effectif, 29 !, l’Université Pierre et Marie Curie, ensuite l’Université Paris Diderot, Telecom ParisTech et l’EHESS (école des hautes études en sciences sociales), ces trois dernières implantées dans le 13ème arrondissement et donc toutes proches. 32 établissements différents sont représentés. De plus de nombreux chercheurs font état de plusieurs lieux de recherche et de travail. Quelques uns sont rattachés à des PRES de province mais font actuellement des recherches dans des établissements parisiens.
La résidence accueille des doctorants en début de parcours de recherche.
Les sciences « dures » sont très largement représentées. Si la répartition est relativement équilibrée dans la plus part des filières, par contre les femmes sont nettement plus présentes au sein des sciences humaines.
Les étudiants : 4 étudiants sur 5 sont inscrits dans un établissement parisien, plus de la moitié sont dans les universités parisiennes, les autres se répartissent entre grandes écoles, lycées et centres de formation, au total 32 établissements différents sont représentés. L’Université Pierre et Marie Curie est là aussi la plus représentée. Les 2/3 des étudiants sont en premier cycle post-bac, en correspondance avec leur âge.
Grande variété des filières parmi les étudiants avec une nette prédominance des études très classiques de droit, économie et gestion, et ce réparti dans toutes les universités parisiennes.
93 % des étudiants sont boursiers sur critères sociaux. Les échelons les plus élevés sont les plus représentés, pour mémoire l’échelon 6 correspond à 460 € / mois.
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QUELQUES DATES 1ers échanges avec la ville de Paris
1er semestre 2007
Engagement de la ville et d'Espacil pour un programme de logements sociaux avec services para-hôteliers à destination d’un public de chercheurs débutants, post doctorant.
janvier 2008
Lancement du concours de maitrise d'oeuvre
mars 2008
Jury et choix de l'équipe lauréate
décembre 2008
Obtention du permis de construire
décembre 2009
Obtention du dernier financement en attente
juillet 2010
Présentation du projet au monde universitaire
8 septembre 2010
Ouverture du chantier
novembre 2010
Pose de la première pierre
23 novembre 2010
T1 bis chercheur T1 étudiant
415 30,77 m² 564€ TCC
414 20,35 m² 428€ TCC
Calage des modalités de fonctionnement entre la ville de Paris, Espacil, le BRACE et les établissements
1er trimestre 2011
Présentation aux PRES de la charte
16 janvier 2012
Commission de pré peuplement
31 mai 2012
Mise en service
23 juillet 2012
Visite inaugurale
6 septembre 2012
FINANCEMENT DE L'OPÉRATION : 18 390 K€ Subventions état gérées par le département de Paris
3 090 K€
Subventions ville de Paris
1 800 K€
Subventions Région Il de France
3 050 K€
Prêts PLS et fonds propres
10 450 K€
MONTANT DES MENSUALITES La mensualité comprend le loyer, le mobilier et l’accès aux locaux collectifs, les charges, y compris l’eau froide et chaude, le chauffage, l’électricité, l’accès internet haut débit illimité
mensualités
Logements pour étudiants
T1
415 à 527 €
T1 bis
535 à 577 €
T2
Logements pour chercheurs 473 à 597 € 615 à 654 €
T1bis chercheur 114 24 m² 487 € TCC
T2 chercheur
115 38 m² 652 € TCC
La mensualité ne comprend pas l’assurance multirisque habitation, la taxe d’habitation, le téléphone Pas de frais de dossier à l’entrée 1 mois de loyer en dépôt de garantie, possibilité Loca pass La résidence est financée avec un PLS, elle est conventionnée, elle ouvre droit à l’APL sous seules conditions de ressources.
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Architecte de la Résidence : HAUVETTE ET ASSOCIES Chef de projet: Colin REYNIER Chef de projet: Léonard LASSAGNE Président Espacil Habitat : Philippe BELLE Directeur Général : Patrick CHARRIER Directeur : Jules RAULT Espacil Habitat
Le groupe Espacil Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 400 professionnels d’Espacil en matière d'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort...
Siège social 1 rue du Scorff CS 54221 35042 Rennes Cédex T. 02 99 27 20 00 Service des Produits Spécifiques : Directrice : Françoise GOINEAU Responsable agence : Fanny PERCEVAULT-VAYER
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, des maisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1% logement"). Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).
Assistantes : Soizic POULAIN et Nadia BEKHTI T. 02 99 27 49 67
Service Promotion locative : Directeur : Jean-Yves LOURY Directeur de programme : Philippe PELHATE Conducteur de l'opération : William CANALE Assistante : Marie Dominique LUSSOT Entreprise générale : EIFFAGE CONSTRUCTION IDF PARIS
En 2011, le groupe Espacil, c'est : • • • • •
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Un volume d'activité de 167 millions d'euros 132 millions d'euros d'investissements 951 logements neufs livrés 3476 logements attribués Espacil Habitat 979 logements attribués Inicial
Contact presse Service communication 02 99 27 20 00
www.espacil.com