Maisons-Laffitte Vendredi 8 février 2013,
Inauguration de la résidence George V
à 11h, 5 rue George V à Maisons-Laffitte. Le contexte économique de ces dernières années a multiplié les phases d’incertitude et d’instabilité de la partie la plus fragile de la population des 18-30 ans, en leur imposant un parcours professionnel constitué de mobilités géographiques et d’une succession d’emplois précaires sur une plus longue période. Le départ du foyer familial, voulu ou subi, intervient souvent sans que les jeunes intéressés aient les moyens financiers et psychologiques d’assumer leur autonomie. Que ces jeunes soient étudiants, boursiers, étudiants-salariés, en formation en alternance, apprentis, en interim, en période d’essai, en CDD ou en CDI, le besoin d’accès au logement est primordial pour assurer la décohabitation, la prise d’autonomie et la socialisation. La stabilisation pour un jeune en situation de difficultés financières ou en mobilité géographique est quasi-impossible en dehors
Espacil Habitat, ESH filiale d’INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans la politique du groupe espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel.
des structures de logements temporaires de type Résidence Sociale ou logements sociaux
Un seul interlocuteur, maître d’ouvrage ET gestionnaire
pour étudiants. Le logement social pour étudiants et jeunes constitue une réponse essentielle à ces besoins de logements provisoires, adaptée à la mobilité et rendant un parcours résidentiel possible en créant les conditions d’un processus d’apprentissage. Facilitant la prise d'autonomie avant l'accès au logement ordinaire, l'hébergement temporaire constitue aussi un accompagnement vers la citoyenneté au travers de l'habitat. Le logement temporaire s'impose comme un produit à part entière, une solution durable pour des besoins récurrents.
Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de l’ensemble des processus tout au long de l’élaboration des projets, de la construction, de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance technique. Le statut d’entreprise sociale pour l’habitat garantit le respect de toutes les règles du logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe. 24ème résidence pour étudiants et jeunes gérée en direct par Espacil Habitat 12ème résidence en Ile de France 1ère résidence dans les Yvelines
LA RÉSIDENCE GEORGE V Espacil Habitat inaugure aujourd’hui cette résidence composée de 55 logements pour jeunes actifs et étudiants qui a ouvert ses portes en janvier 2013 Cette résidence est composée de: Typologie T1
résidence résidence pour étudiants pour jeunes salariés 19 de 21m²
19
en moyenne
29 de 21 m²
T1' T1 bis
Tous les logements comportent une salle d’eau équipée (WC,
T2
lavabo, douche, miroir et accessoires), une cuisinette complète
Total
et un placard aménagé.
Total
en moyenne
3 de 34 m²
2 de 28 m² en moyenne
en moyenne
29 5
2 de 40 m²
2
34
55
en moyenne
21
Ils sont meublés comme de véritables appartements et non des chambres, clic-clac ou lit, table polyvalente pour le travail, table d’appoint, bibliothèque, chaise, tabouret/chevet.
RDC
Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. 5% des logements, soit 3 logements, sont adaptés à l’accueil de
Logement gestionnaire
personnes handicapées. Parallèlement aux avantages liés à la mixité de la résidence sociale avec les logements pour étudiants en termes sociologiques, la complémentarité des programmes permet de
Local technique Terrasse
mutualiser les locaux collectifs.
Local Vélo
Il est jugé utile de ne pas multiplier les locaux communs dans le cadre du projet pédagogique tendant à socialiser le jeune résidant dans son
Laverie
quartier en favorisant son « utilisation » de la ville et ses services
Local ordures ménagères 2
Bureau du gestionnaire
Salle de détente
CONCEPTION DU PROGRAMME Le projet de la résidence « George V » reconstitue le front bâti Salle de travail
sur la Rue George V avec un retrait occupé par des espaces verts. Le bâtiment est constitué d’un RDC, de 2 étages et un attique. Les façades principales sont orientées Est/Ouest et sont isolées par l’extérieur. Le soubassement est traité par un bardage ton gris foncé et gris clair rythmé et séquencé par des verticales en aluminium thermolaqué. Le corps du bâtiment est traité en ravalement de ton ocre. Quant à l’attique, celui-ci est revêtu d’un bardage bac acier avec menuiserie et ferronnerie de même ton que le soubassement. Le projet est certifié Habitat et Environnement, très haute performance énergétique incluant de l’énergie renouvelable (THPE ENR). Le niveau Bâtiment basse Consommation est atteint et se situe
R+2
à 59 Kwhep/m².an. Le chauffage et l’ecs est collective et produite par une chaufferie gaz. Des panneaux solaires habillés en toiture terrasse permettent une production de 50% des besoins d’ECS. Les circulations intérieures sont éclairées naturellement, et équipées de détecteurs de présence, et ce afin de limiter les consommations électriques.
T1' 21 m²
3
MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE Pour faire connaître la résidence, différents moyens de communication ont été mis en œuvre : mise en ligne sur les sites internet spécialisés, affichage dans les établissements, contacts privilégiés avec les établissements environnants, les entreprises, les réservataires et les acteurs sociaux locaux. La campagne d’information s’est développée au moment de la rentrée avec plus particulièrement l’envoi fin septembre de courriers communs entre Espacil Habitat, Inicial et la mairie de Maisons-Laffitte auprès des entreprises et établissements du territoire. La commission de pré-peuplement du 3 octobre a permis de préciser à l’ensemble des partenaires les particularités de la résidence ainsi que d’échanger sur les critères d’attribution. La demande en ligne a été ouverte pour la résidence George V mi septembre 2012, depuis, plus de 4000 internautes ont visité la page de présentation de la résidence sur le site web d’Espacil Habitat.
300 dossiers de demande ont été constitués, exclusivement sur le web.
Ces prospects nous ont connu par le bouche à oreille et les sites internet, l’implication de la ville a porté ses fruits puisque plus de 10% des demandeurs ont connu la résidence par ce biais, proportion élevée pour un public qui n’a pas pour habitude de s’adresser aux services des mairies.
La commission d’attribution a commencé à statuer sur les premiers dossiers fin octobre, son activité s’est intensifiée progressivement jusqu’à fin décembre 2012. Les services de la ville de Maisons-Laffitte ont été présents à plusieurs reprises. Des propositions ont été formulées à 71 demandeurs, 21 ont annulés leur demande, 50 ont concrétisé par la signature d’un contrat. Le taux de désistement, 30%, est particulièrement élevé. Il est dû pour partie à des solutions de logement trouvées ailleurs, mais il reste néanmoins difficile à expliquer car ceux qui renoncent à la proposition de logement sont peu bavards. Au moment de la mise en service en janvier 2013, 50 des 55 logements de la résidence sont attribués, 5 logements sont réservés par la préfecture des Yvelines pour accueillir des jeunes ADS (adjoints de sécurité) qui intègreront la résidence le 22 février. Les 50 logements sont occupés par 57 personnes. 43 T1 par 1 personne 5 T1 bis par des couples 2 T2 par 1 personne seule avec enfant
4
MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE La quasi-totalité des personnes logées au sein de la résidence sociale travaillent, 40% cumulent emploi et formation, la personne sans emploi est en couple avec une personne en emploi. La quasi-totalité des personnes logées au sein de la résidence pour étudiants sont en parcours de formation, 65 % cumulent emploi et formation, la personne sans formation est en couple avec une personne en formation. Ce taux de salarisation est particulièrement élevé, sur les autres résidences d’Espacil Habitat en Ile de France, il est de l’ordre de 50%. Sur l’ensemble de la résidence, 85% des occupants ont un emploi. La moitié des personnes logées cumulent emploi et formaemploi résidence sociale tion et pouvaient donc prétendre aussi bien aux logements pour étudiants qu’à la résidence sociale pour jeunes actifs. formation
résidence pour étudiants
formation+emploi 0
5
10
15
20
25
30
35
Les jeunes femmes représentent les 2/3 des résidants, et ce quelque soit le statut. L'arrivée des 5 jeunes ADS, tous masculins, permettra un réquilibrage avec 40 % d'homme contre 60% de femmes. L’âge moyen est de 23 ans ½, les jeunes femmes sont plus jeunes, à peine 23 ans en moyenne, alors que les jeunes hommes ont 24 ans ½ en moyenne. Les jeunes en formation sont plus jeunes, la moitié ont 19 ans, la moyenne s’établit à 21 ans ½. Les classes d’âges sont plus variées parmi les salariés.
Parmi les jeunes en formation, quasiment la moitié sont en alternance, le quart sont boursiers et la moitié d’entre eux travaillent, globalement les ¾ ont un emploi. Globalement le statut des résidants, boursiers ou salariés, a permis à 88% de bénéficier d'un LOCA-PASS®.
Diversité des types de formation, des filières et des niveaux d’études université centre de formation école enseignement supérieur / école d'ingénieur IFSI
brevet professionnel CPGE BTS licence master
lycée
doctorat
gestion économie / droit sciences humaines informatique / mathématique médico social art
5
MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE Maisons-Laffitte reste des Yvelines
lieu d'études
Hauts-de-Seine Paris
La desserte en transports en commun rend la résidence très attractive pour des jeunes en formation dans le département voisin des Hauts-de-Seine et sur Paris. Les salariés de Maisons-Laffitte ont été prioritaires, ainsi que ceux des communes voisines ; globalement c’est le site de la Défense qui amène le plus de résidants.
reste de l'Ile de France hors Ile de France
lieu de travail
0
25
50
La majorité des résidants étaient auparavant hébergés, dans la famille, chez des amis, pour une partie ce logement constitue l’opportunité de la décohabitation familiale, pour d’autres, une solution stable après plusieurs mois d’accueil chez les uns et les autres.
famille
hors Ile de France
chez des amis reste de l'Ile de France
locataire résidence pour étudiants
reste des Yvelines
hébergement temporaire
Maisons-Laffitte
logé à titre gratuit 0
sans logement
rapprochement du lieu d'études / de travail pb logt actuel
10
20
30
Plus du tiers des résidants ont motivé leur demande par l’absence de logement, pour autant ils étaient hébergés mais ils se considèrent sans logement au regard de leur lieu d’études ou de travail, le deuxième motif tient à la diminution des temps de transport, enfin aux conditions de logement, trop cher, insalubre, etc.
autres
L’ouverture de la résidence à une période décalée par rapport au rythme des formations a permis à des jeunes de résoudre des conditions de vie difficiles : temps de trajet excessif, hébergement provisoire dans la famille ou chez les amis, locations très couteuses. Pour de nombreux locataires, ce logement constitue une grande première, premier contrat de location, premier état des lieux, premier emménagement, première demande d’APL. Pour accompagner les locataires dans leur nouveau statut, la présence du gestionnaire est essentielle, sa mission comporte aussi cet aspect d'accompagnement pédagogique à l'art d'habiter un logement collectif pour ensuite préparer la prochaine étape du parcours résidentiel.
QUELQUES DATES Engagement d'Espacil Habitat
janvier 2010
Subvention Conseil général des Yvelines 10/12/2010 Subvention ville de Maisons-Laffitte
13/12/2010
Subvention Etat PLA-I
23/12/2010
Agrément Etat PLS 23/12/2010 Obtention permis de construire
10/03/2011
Subvention Conseil régional d'Ile de France
07/07/2011
Signature achat de terrain
28/07/2011
Démarrage travaux
septembre 2011
Pose de la première pierre
17/02/2012
Commission de pré-peuplement
03/10/2012
Mise en service 08/01/2013 Inauguration 08/02/2013
FINANCEMENT DE L'OPÉRATION : 5 665 K€ Subvention État
710 K€
Subvention Conseil régional d'Ile de France
541 K€
Subvention Conseil général des Yvelines
327 K€
Subvention Ville de Maisons-Laffitte
880 K€
Prêts (PLS + PLAI) Prêts Action Logement
2 407 K€ 800 K€
MONTANT MOYEN DES MENSUALITES
7
Architecte de la Résidence : Palissad Architectures Hervé CORNOU Olivier JOCHYMS Directeur Général : Patrick CHARRIER Directeur : Jules RAULT Espacil Habitat Siège social 1 rue du Scorff CS 54221 35042 Rennes Cédex T. 02 99 27 20 00 Service des Produits Spécifiques :
LE GROUPE ESPACIL Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 400 professionnels d’Espacil en matière d'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort... Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, des maisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1% logement"). Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).
Directrice : Françoise GOINEAU Assistantes : Nadia BEKHTI et Soizic POULAIN T. 02 99 27 49 67 Responsable agence Ile de France : Denis GEZEGOU T : 01 44 06 91 80 Gestionnaire de la résidence : Mariane MEUNIER T : 01 39 62 21 24 Service Promotion : Directeur : Michel RATERO Directeur Locative Agence de RENNES : Jean Yves LOURY Directeur de programmes : Philippe PELHATE Conducteur de l'opération : William CANALE Assistante : Marie Dominique LUSSOT
En 2011, le groupe Espacil, c'est : • Un volume d'activité de 167 millions d'euros • 132 millions d'euros d'investissements • 951 logements neufs livrés • 3476 logements attribués Espacil Habitat • 979 logements attribués Inicial
Contact presse Service communication 02 99 27 20 00
www.espacil.com