Eléments de contexte Le contexte économique de ces dernières années a multiplié les phases d’incertitude et d’instabilité de la partie la plus fragile de la population des 18-30 ans, en leur imposant un parcours professionnel constitué de mobilités géographiques et d’une succession d’emplois précaires sur une plus longue période.
Pose de première pierre de la résidence pour étudiants et jeunes actifs à St Denis - ZAC BEL AIR Vendredi 30 novembre 2012, à 16h00, 12 avenue Jeanne d'Arc
Le départ du foyer familial, voulu ou subi, intervient souvent sans que les jeunes intéressés aient les moyens financiers et psychologiques d’assumer leur autonomie. Que ces jeunes soient étudiants, boursiers, étudiants-salariés, en formation en alternance, apprentis, en interim, en période d’essai, en CDD ou en CDI, le besoin d’accès au logement est primordial pour assurer la décohabitation, la prise d’autonomie et la socialisation. La stabilisation pour un jeune en situation de difficultés financières ou en mobilité géographique est quasi-impossible en dehors des structures de logements temporaires de type Résidence Sociale ou logements sociaux pour étudiants. Le logement social pour étudiants et jeunes constitue une réponse essentielle à ces besoins de logements provisoires, adaptée à la mobilité et rendant un parcours résidentiel possible en créant les conditions d’un processus d’apprentissage. Facilitant la prise d'autonomie avant l'accès au logement ordinaire, l'hébergement temporaire constitue aussi un accompagnement vers la citoyenneté au travers de l'habitat. Le logement temporaire s'impose comme un produit à part entière, une solution durable pour des besoins récurrents.
Le groupe Espacil, à travers ses différentes composantes, a construit 5 000 logements pour étudiants et jeunes. Espacil Habitat, ESH filiale d’INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans la politique du groupe Espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel. Un seul interlocuteur, maître d’ouvrage ET gestionnaire. Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de l’ensemble des processus tout au long de l’élaboration des projets, de la construction, de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance technique. Le statut d’entreprise sociale pour l’habitat garantit le respect de toutes les règles du logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe. La situation géographique La résidence programmée à Saint Denis se situe face au lycée Suger, proche de la Porte de Paris, elle bénéficie d’un réseau dense tant en transports en commun qu’en voies autoroutières. Le projet de tram en prolongement de la ligne T8 passera devant la résidence avec une station à proximité immédiate. Cette desserte rend l’emplacement intéressant pour un bassin d’emploi large, celui de Plaine Commune, fort de 13 000 entreprises et 115 000 salariés, en particulier sur les sites d’activités de la Plaine, au-delà la zone aéroportuaire de Roissy via le RER B, Paris, etc …
LE PROJET Le projet immobilier comporte au total 130 logements, dont un logement de fonction destiné au gestionnaire de la résidence. Les logements se répartissent de la façon suivante :
Typologie T1 T1’ T1 bis Total
Résidence pour étudiants 65
Résidence sociale pour jeunes actifs 56 3 59
5 70
Tous les logements comportent une salle d’eau équipée (WC, lavabo, douche, miroir et accessoires), une cuisinette complète et un placard aménagé. Ils sont meublés comme de véritables appartements et non des chambres, lit ou clic-clac, table polyvalente pour le travail, table d’appoint, bibliothèque, chaise, tabouret/chevet. 5% des logements, soit 7 logements, sont adaptés à l’accueil de personnes handicapées. Parallèlement aux avantages liés à la mixité de la résidence sociale avec les logements pour étudiants en termes sociologiques, la complémentarité des programmes permet de mutualiser les locaux collectifs. Local vélos Un hall bien dimensionné, lieu de convivialité, d’information Deux bureaux, dont au moins un avec vue directe sur l’accès Une salle de travail au rez-de-chaussée Une laverie
Développement durable : - projet certifié H et E option BBC effinergie - isolation par l'extérieur : panneaux isolants de 18 cm avec bardage bois type vibrato. Logement de fonction
- terrasse végétalisée au R+4 - menuiserie aluminium - salle de bain préfabriquée en usine - chauffage et ECS assuré par le chauffage urbain de la ville
Ainsi qu'une salle d'activité en étage L’accès à la résidence comme à tous les locaux collectifs est géré par un système de badge magnétique. Les accès sont sous vidéoprotection.
2
QUELQUES DATES Obtention permis de construire
14/10/2011
Subvention Etat
21/11/2011
Subvention Conseil régional d'Ile de France
26/01/2012
Démarrage travaux
14/06/2012
Signature achat de terrain
27/06/2012
Pose de la première pierre
30/11/2012
Mise en service prévisionnelle
janvier 2014
FINANCEMENT DE L'OPÉRATION : 8 785 160 € Subvention État PLAI
593 425 €
Subvention État PLUS
62 025 €
Subvention Conseil régional d'Ile de France
1 207 765 €
Prêts PLAI
534 755 €
Prêts PLUS
2 108 190 €
Prêts PLS
2 679 000 €
Prêts Action Logement
1 250 000 €
Fonds propres
350 000 €
MONTANT MOYEN DES MENSUALITES *
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Aménageur :
3
Architecte: Anthony Roubaud - Antonini et Darmon 36 rue de Lancry 75010 Paris
Président Espacil Habitat : Philippe BELLE Directeur Général d'Espacil : Patrick CHARRIER
Le groupe Espacil
Espacil Habitat Directeur : Jules RAULT
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 400 professionnels d’Espacil en matière d'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort...
Siège social 1 rue du Scorff CS 54221 35042 Rennes Cedex T. 02 99 27 20 00 Services des Produits Spécifiques : Directrice : Françoise GOINEAU
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, des maisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1% logement"). Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale). En 2011, le groupe Espacil, c'est : • • • • •
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Un volume d'activité de 167 millions d'euros 132 millions d'euros d'investissements 951 logements neufs livrés 3476 logements attribués Espacil Habitat 979 logements attribués Inicial
Assistantes : Soizic POULAIN et Nadia BEKHTI Responsable de l'agence Ile de France : Denis GEZEGOU
Service Promotion : Directeur : Michel RATERO Directeur Promotion Locative Agence de RENNES : Jean-Yves LOURY Directeur de programme : Philippe PELHATE Conducteur de l’opération : William CANALE Assistante : Marie Dominique LUSSOT
Contact presse Service communication 02 99 27 20 00
www.espacil.com