Nos réalisatioNs eN 2011 1
Bruz (35)
1
Résidence Villa Izenah
2
2 logts - Individuel Architecte Socobret 2
laNdevaNt (56)
Résidence Kerélys
28 logts - Collectif Architecte Lionel DUNET 3
lecousse (35)
Résidence Le Parc de la Martinais 8 logts - Individuel Architecte Vincent TRICOT 4
louvigNé-du-desert (35)
Résidence Les Coteaux de la Touche
3
4
5
11 logts - Individuel Architecte Vincent TRICOT 5
reNNes (35)
Résidence Monteverdi 64 logts - Collectif Architecte Jean-Yves BARRIER 6
l'Hermitage (35)
Résidence Les Nouettes
23 logts - Collectif Architectes LIOUVILLE et JAN Associés 7 PartHeNayde-BretagNe (35)
6
7
8
9
Résidence La Croix Cornillé 10 logts - Collectif Architecte Cabinet RAFFEGEAU PEOCH RUBIO 8
Pleucadeuc (56)
Résidence La Maison du puits 1 logt - Individuel Architecte Daniel LE DYLIO 9
la courNeuve (93)
Résidence Oméga
160 logts - Collectif Architecte Agence FRANC
4
Rapport d’activité 2011 - Nos réalisations en 2011
10
10
11
guicHeN (35)
Résidence Baudelaire 10 logts - Collectif Architecte David CRAS 11
gévezé (35)
Résidence Les Camélias 10 logts - Collectif Architecte Sophie LAISNE - Atelier du Canal 12
mordelles (35)
Résidence Le Clos du parc 30 logts - Collectif Architecte Philippe LOYER - Cabinet ALBA 13
12
reNNes (35)
Résidence Saint Joseph de Préville Foyer 32 logts - Collectif Architecte Guillaume BELLé 14
orvault (44)
Résidence Véga
138 logts - Collectif Architecte Cabinet TOUTCOULEUR 15
reNNes (35)
Résidence Raoul Ponchon 55 logts - Collectif Architectes SARL Johann NICOLAS et Stéphanie LE HEN
13
14
16
reNNes (35)
Résidence Marie Heurtaut Pension de famille 18 logts - Collectif Architecte Benoît GAUTIER
15
16
Nos réalisations en 2011 - Rapport d’activité 2011
5
Nos iNvestissemeNts logements neufs En partenariat avec les collectivités, Espacil Habitat a continué en 2011 à produire de nombreux logements sociaux. Espacil Habitat a ainsi livré plus de 500 logements pour un investissement global de 42,2 millions d'euros. (en logements) 600
500 Logements en structure (gestion déléguée)
400 300
Logements en structure (gestion directe)
200 100
Familiaux (gestion directe)
0
2007
2008
2009
2010
2011
réhabilitation et maintenance du patrimoine En 2011, Espacil Habitat a investi 26,5 millions d'euros en travaux de réhabilitation et d'entretien de notre parc immobilier. Espacil Habitat travaille avec les collectivités sur des programmes de rénovation de quartiers afin d'offrir à nos résidants un cadre de vie agréable. (en millions d’euros)
30
24
18 Réhabilitation
12
6 Entretien courant, réparations
0
6
2007
2008
2009
Rapport d’activité 2011 - Nos investissements
2010
2011
Notre Procédure d’attriButioN Espacil Habitat dispose de trois commissions d’attribution. Elles se réunissent toutes les semaines en présence de représentants des locataires pour étudier les candidatures proposées en fonction du logement libéré (taille, localisation, loyer, …) et de la diversité de la demande locale, en collaboration avec les réservataires (gestionnaires du 1 % logement, les mairies, les préfectures). En 2011 elles ont attribué 3476 logements : 2085 logements familiaux et 1391 logements pour jeunes. Tous les dossiers sont présentés aux membres des commissions qui vérifient : › que les obligations légales sont respectées, › que le public prioritaire est bien représenté, › que les mutations et les salariés sont en nombre suffisant, et qui s’appuient sur la connaissance du personnel de terrain pour répondre à la volonté de mixité sociale pronée par Espacil Habitat. La commission de suivi des attributions : › s’assure de la bonne gestion des procédures, › évalue les résultats de la politique d’attribution de la société, › et en fait part une fois par an au conseil d’administration.
taux de rotation par département Le taux de rotation était exceptionnellement bas en 2010 en Ille-et-Vilaine, notamment sur la ville de Rennes, à cause du relogement. 20% 18% 2008
16%
2009
2010
2011
14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
Ille-et-Vilaine
dont Rennes
Morbihan
Finistère
Filières par département En Ille-et-Vilaine 1%
Autres départements
9%
45%
20%
47%
69%
1%
8%
Mairie
Préfecture
Gestionnaires 1% logement
En Ille-et-Vilaine, les attributions passent majoritairement par les mairies (69%). Les gestionnaires 1% logement sont la filière de réservation dans 20% des cas (29 % sur la ville de Rennes).
Diverses conventions
Espacil Habitat
Moins de la moitié des attributions passent par les mairies (47 %) sur le Morbihan et le Finistère.
Notre procédure d'attribution - Rapport d’activité 2011
7
le ProFil des résidaNts de NOS LOgeMeNTS FaMILIaux Âge du chef de famille 40% entrants ensemble 30%
35 % des entrants en 2011 ont moins de 30 ans. Les plus de 60 ans représentent plus de 22 % de nos résidants.
20%
10%
0%
18 à 29 ans
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 à 69 ans 70 ans et plus
situation familiale 50% entrants ensemble
40%
Plus de 40 % des entrants en 2011 sont des célibataires. Plus d'un tiers de nos résidants sont des personnes vivant en couple.
30% 20% 10% 0%
Marié
Union libre
Célibataire
Séparé divorcé
Veuf
composition des familles 50% entrants ensemble
40% 30%
Plus de 40% des logements sont occupés par des personnes vivant seules.
20% 10% 0%
8
La part que représentent les familles monoparentales parmi nos résidants est toujours aussi importante. Elle est de 33 % des entrants en 2011.
1 personne
couple sans enf.
couple avec couple avec 1 ou 2 enf. 3 enf. ou +
Rapport d’activité 2011 - Le profil des résidants
isolé avec 1 ou 2 enf.
isolé avec 3 enf. ou +
statut professionnel du chef de famille 50% entrants ensemble
40% 30%
Moins de 50 % des résidants ont un emploi stable. La situation des entrants se précarise d'autant plus que la part des chômeurs augmente (13% des entrants)
20% 10% 0%
Stable Temporaire En insertion
R.S.A
Chômeur
Non actif
Retraité
revenus imposables / Plafonds de ressources 60% entrants
50%
ensemble
40% 30%
Les entrants ont des ressources faibles. Plus de la moitié perçoit des revenus inférieurs à 40 % des plafonds de ressources (soit moins de 712€ pour une personne seule et 951€ pour un couple)
20% 10% 0%
0 à 40% 41 à 60% 61 à 80% 81 à 100% 101 à 120% 121 à 140% + de 140%
Fidélité des locataires Emménagement en 2011
10%
15%
Présents depuis 1 à 5 ans
6%
Près de la moitié des locataires réside dans nos logements depuis plus de six ans, 10 % depuis plus de 20 ans.
Présents depuis 6 à 10 ans
12% 36% 20%
Présents depuis 11 à 15 ans Présents depuis 16 à 20 ans Présents depuis + de 20 ans
Le profil des résidants - Rapport d’activité 2011
9
100,0%
99,5%
99,0%
98,5%
98,0%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2009
2010
2011
2,2% 2,1% 2,0% 1,9% 1,8% 1,7% 1,6%
2006
2007
2008
20 M.€ 16 M.€ 12 M.€ 8 M.€ 4 M.€ 0 M.€
2006
2007
2008
2009
2010
2011
4€ 12€
25€
Remboursements d'emprunts
59€
Charges de patrimoine (entretien, taxes…) Personnel et frais de gestion Fonds dégagés pour l’investissement
véga, résideNce mixte POuR éTudIaNTS eT JeuNeS aCTIFS Qu’est-ce que la résidence véga ? La résidence Véga a ouvert ses portes le 1er septembre à Orvault en Loire-Atlantique près de Nantes. Elle propose 138 logements : 108 pour la résidence pour étudiants, 29 pour la résidence sociale pour jeunes actifs (CDI, CDD, interim, contrat de professionnalisation…) et 1 logement de fonction pour un gestionnaire/animateur. Il s’agit avant tout d’une nouvelle approche d’accompagnement par le logement.
Pourquoi la création de ce nouveau concept ? Le contexte économique de ces dernières années a multiplié les phases d’incertitude et d’instabilité de la partie la plus fragile de la population, les 18-30 ans, en leur imposant un parcours professionnel constitué de mobilité géographique et d’une succession d’emplois précaires sur une plus ou moins longue période. Conscient de ces difficultés, Espacil Habitat développe, au travers du concept de résidence pour étudiants et de résidence sociale pour jeunes actifs, un mode d’hébergement temporaire adapté à ces nouvelles situations.
Quelles sont les spécificités de cet accueil ? La résidence Véga consiste, en premier lieu, en un projet pédagogique dont l’ambition est de faciliter l’insertion au travail, aux études en agissant sur l’accès au logement, à l'entrée et surtout à la sortie.
Teddy PINEAU et Elodie PACAUD les gestionnaires / animateurs
Ainsi, a été mis sur pied un accompagnement social, collectif ou individualisé selon les besoins et les objectifs de chacun, exercé par nos deux gestionnaires/animateurs présents de 8h à 19h sur la résidence.
la colocatioN et la coloc’solidaire La colocation est assurément un mode de vie qui a toujours séduit les étudiants. Il faut dire qu’il présente de nombreux avantages financiers et pratiques. C’est aussi une façon d’échanger et de faire connaissance. Et si c’était également l’occasion d’être solidaires ?
Colocation : 7 logements du T4 au T6
Depuis la rentrée de septembre 2011, Espacil Habitat a rénové, équipé et meublé de grands logements situés au cœur du quartier Villejean à Rennes (35). Au total, ce sont 7 logements, du T4 au T6, qui ont été proposés à la colocation pour les étudiants du campus tout proche. L’idée plaît et pas moins de 30 jeunes occupent actuellement ces logements en colocation. Et si l’intérêt pour ce mode de vie ne se dément pas, le concept de colocation solidaire devrait lui aussi attirer nombre d’étudiants. C’est du moins ce qui ressort de l’expérimentation effectuée en partenariat avec l’AFEV (association de la fondation étudiante pour la ville) et Archipel Habitat. Mais qu’est-ce que la “colocation solidaire” appelée aussi KAPS (colocation à projets solidaires) ? L’idée est simple : moyennant un loyer très avantageux, les étudiants s’engagent à s’investir dans des actions de solidarité avec des habitants de leur immeuble ou de leur quartier. Parmi les 30 étudiants colocataires, 8 se sont lancés dans ce projet expérimental. Résultat ? Ils en redemandent !
12
Rapport d’activité 2011
la résideNce marie Heurtaut, PeNSION de FaMILLe Créée en décembre 2011 à Rennes, la pension de famille Marie Heurtaut accueille progressivement des résidants. A qui s’adresse cette nouvelle structure ? Habitat et Humanisme a fait appel à Espacil Habitat pour réaliser cette pension de famille.
Projet La depension couléede verte, Maurepas/Gayeules famille Marie Heurtaut
Elle accueille des personnes seules ou des couples caractérisés par un isolement relationnel et social important tout en étant autonomes. Ces personnes bénéficient du RSA, de pensions d’invalidité ou de l’allocation pour adultes handicapés.
Quel est l’objectif de la pension de famille ? L’idée première est de favoriser une vie sociale et une ouverture vers l’extérieur. De taille réduite (18 studios), la structure est sous la responsabilité de deux hôtes qui assurent une présence sociale et rassurante, une organisation de la vie quotidienne, un soutien des animations. Présents en journée, ils veillent également au respect du règlement, effectuent le suivi technique et la maintenance des locaux.
Quels sont les autres intervenants ? L’accompagnement médico-social est assuré par des professionnels alors que l’accompagnement de proximité se fait par des bénévoles.
Pascale le Foll, cHargée de clieNtèle à BReST dePuIS 10 aNS Concrètement, en quoi consiste votre mission ? En fait, je gère la location de nos logements sur tout le Finistère : saisie de la demande, recherche de candidats, signature du bail, entrée dans les lieux… Je fais également visiter les logements.
Imhoweb a fait son apparition dans votre quotidien. Que vous apporte cette solution informatique ? Avec le nombre croissant des départs de nos locataires, nous avons dû multiplier les pistes pour commercialiser nos locations. En cela, l’outil Imhoweb mis en place dans le Finistère en 2011 a permis d’y répondre en partie : grâce à l’outil je gère les propositions de logements, prospecte et cible au mieux les clients répondant aux critères d'attribution pour un logement en libération. Il permet également de lister les candidats sur une commune et d’en faire part aux services Logement des Mairies, ce qui renforce nécessairement nos relations.
Quels sont les avantages pour le demandeur ? Le demandeur n’est inscrit qu’une seule fois dans le département soit par dépôt d’une demande papier, soit en saisissant sa demande en ligne. Ce système facilite ses démarches. Rapport d’activité 2011
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