DECEMBRE 2014
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
L’actu réglementaire
L’interview Trois questions à Nathalie Lambert, Chargée de copropriété à Lanester
Quel est votre parcours professionnel ? De formation comptable et commerciale, je suis titulaire d’un BTS Professions immobilières. Après deux premières expériences professionnelles, j’ai intégré Espacil en 2000 en tant que gestionnaire de copropriété.
En quoi consiste votre fonction ? Gérer un portefeuille de copropriétés consiste à appliquer les décisions votées en assemblée générale, gérer et administrer les parties communes dans le respect des réglementations. Ce métier implique d’être polyvalent, réactif et disponible, de savoir animer les réunions de conseils syndicaux et les assemblées générales, d’être à l’écoute, d’expliquer les nouvelles réglementations, répondre aux interrogations des copropriétaires, parfois gérer des situations conflictuelles. Le travail d’équipe est important : je travaille en collaboration avec une assistante et une comptable. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? C’est un défi quotidien de prouver à nos clients que nous gérons leur copropriété au mieux de leurs intérêts, en toute transparence et dans le respect des budgets votés. Nous entretenons une bonne collaboration avec le conseil syndical. Que chaque année les copropriétaires nous renouvellent leur confiance est la meilleure des satisfactions.
Dispositif Pinel : une opportunité pour les investisseurs Cette opportunité nouvelle de défiscalisation*, assouplit la loi Duflot en permettant aux investisseurs d’acquérir un bien neuf dédié à la location, avec un minimum d’apport personnel. Cet investissement doit intervenir entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. QUATRE ATOUTS MAJEURS : • Remboursement de l’emprunt contracté par le bailleur grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôt. • Possibilité de réaliser 2 acquisitions maximum par an. • Durée d’investissement et de mise en location : période de 6 ans minimum avec la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée maximum de 12 ans. Le bailleur adapte la durée de son investissement sur 6, 9 ou 12 ans, lui permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt respectivement de 12, 18 ou 21% du prix du bien. • Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant, ce qui représente un bon créneau pour celui qui souhaite aider ses enfants. CONDITIONS : Le logement doit être loué non meublé Le logement doit être la résidence principale du locataire Le logement doit répondre aux normes thermiques de 2012 (RT 2012) Selon la ville dans laquelle se trouve le bien, le bailleur devra respec ter ter des plafonds de loyers mais également des plafonds de revenus des candidats locataires. Les villes bretonnes, hormis quelques cas, ne seront pas pénalisées par l’application de ces plafonds, compte tenu des loyers actuellement pratiqués dans nos régions.
• • • •
Plafonds de loyer mensuel : Zone B1 : 9,88 €/m² Zone B2 : 8,49 €/m² Plafonds de ressources des locataires en €
Zone B1
Zone B2
Personne seule
29 751
26 776
Couple
39 731
35 757
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge
47 780
43 002
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge
57 681
51 913
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge
67 854
61 069
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge
76 472
68 824
Majoration pour personne à charge complémentaire
+ 8 531
+ 7 677
Zone B1 applicable à quelques villes bretonnes, notamment Rennes, Saint Malo Zone B2 applicable à Vannes, Lorient, Quimper *suivant le nouveau plan de relance logement du gouvernement annoncé le 29/08/2014 sous condition du décret d’application.
La sélection du mois : nos nouveautés en transaction et en neuf BREST
VANNES
DISPOSITIF PINEL
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LORIENT
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