News MARS 2014
letter
Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
L’interview Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester
Quel est votre parcours professionnel ? Titulaire d’un bac G3 et d’une formation de secrétaire comptable, j’ai travaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient. En quoi consiste votre fonction ? Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de locataires (encaissement des loyers, règlement aux propriétaires et aux fournisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huissiers, les avocats et les services sociaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? En 20 ans j’ai constaté deux changements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la réglementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences économiques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontentement et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficultés, j’apprécie les relations que j’entretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques.
L’actu réglementaire L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des revenus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts !
Zoom sur la loi Duflot En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nombreux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisition. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale(1) : • location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale, • l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009, • le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus forte, • les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au marché locatif, • les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources intermédiaires, • l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs logements). Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque problématique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité une étude personnalisée et déterminer avec vous l’opportunité d’un «Duflot». À Bruz (à proximité immédiate de Rennes), La Haye de Pan, un programme éligible au dispositif Duflot
Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année(2). L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas. Découvrez tous nos programmes sur :
www.espacil.com (1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du
bénéfice des incitations fiscales (2) Montant non reportable d’une année sur l’autre
La sélection du mois : nos nouveautés en transaction DINARD
356 000 € *
128 100 € *
CANCALE
ESTIMATION GRATUITE Les questions immobilières qui se posent à vous aujourd’hui peuvent être nombreuses et les réponses parfois confuses... Nos conseillers sauront vous apporter une écoute attentive. Lors d’un rendez-vous fixé à votre convenance, ils pourront échanger et envisager avec vous la meilleure stratégie pour une mise en vente éventuelle de votre bien.
Véritable esprit loft pour ce très bel appartement de 110 m² environ, 2 chambres, bureau. Vaste ensemble séjour-cuisine. Une visite s’impose. DPE : en cours. Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91
DINARD
Merci de compléter les informations suivantes (données à caractère confidentiel) et nous retourner le bon à :
Venez passer vos vacances à Cancale, dans ce bel appartement situé sur le port. Meublé, il vous apportera tout le confort nécessaire. DPE : C.
Espacil 5, rue de la Vallée BP 70232 35802 Dinard cedex
Contact agence Saint-Malo : 02 99 40 40 18
DINARD Nom
UU NNDD VVEE
________________________________
DU
N VE
Prénom ________________________________ Adresse ________________________________
Beaucoup de charme et de potentiel pour ce très bel appartement situé en plein coeur de Dinard dans un immeuble style Art Déco. À découvrir absolument. DPE : E.
Très beau studio à la rénovation contemporaine offrant une cuisine équipée, une terrasse et un jardinet privatif. Stationnement. Coup de coeur assuré. DPE : F.
Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91
Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91
________________________________
Tél.
________________________________
________________________________
Votre conseiller
Dinard Votre conseillère
Saint-Malo
Tanguy Papin 06 82 59 37 97 Emilie Saulnier 06 48 38 81 38
* F.A.I.
02 99 40 40 19
www.espacil.com Nos atouts • Une équipe à taille humaine, • Des collaborateurs régulièrement formés, • La force d’un groupe immobilier indépendant.
Dinard Quimper
02 99 16 39 90
02 98 90 42 50
Nos engagements • Construire une relation de confiance durable, • Défendre vos intérêts, • Respecter l’éthique de notre profession.
Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.
Notre métier, c’est votre garantie.
Rennes 02 99 67 30 30
Lorient 02 97 35 19 00
Vannes 02 97 42 63 63
Conception : ADB et Service communication Espacil - Impression : Chat noir
Saint-Malo
Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :