News MARS 2014
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
L’interview Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester
Quel est votre parcours professionnel ? Titulaire d’un bac G3 et d’une formation de secrétaire comptable, j’ai travaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient. En quoi consiste votre fonction ? Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de locataires (encaissement des loyers, règlement aux propriétaires et aux fournisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huissiers, les avocats et les services sociaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? En 20 ans j’ai constaté deux changements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la réglementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences économiques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontentement et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficultés, j’apprécie les relations que j’entretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques.
L’actu réglementaire L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des revenus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts !
Zoom sur la loi Duflot En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nombreux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisition. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale(1) : • location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale, • l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009, • le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus forte, • les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au marché locatif, • les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources intermédiaires, • l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs logements). Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque problématique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité une étude personnalisée et déterminer avec vous l’opportunité d’un «Duflot». À Bruz (à proximité immédiate de Rennes), La Haye de Pan, un programme éligible au dispositif Duflot
Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année(2). L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas. Découvrez tous nos programmes sur :
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