PREMIUM
PREMIUM RENNES
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RENNES
LE PROJET Situé à deux pas du centreville de Rennes et des zones d’activités de l’Est, le quartier Baud-Chardonnet fera bientôt partie des lieux emblématiques de la ville. Ses 35 hectares, à proximité de la gare et de la 4 voies, dotés de nombreux équipements scolaires et commerciaux, ont pour vocation d’étendre le centre de Rennes. Dessiné comme une île, bordé par la Vilaine, il demeure un des rares endroits où les rennais pourront renouer avec leur fleuve et avec les éléments de patrimoine conservé (Manoir de Baud, usine à soie…).
Au PREMIUM, les 98 logements disposent du meilleur emplacement, aux abords de la Vilaine et du parc de 5 hectares, dans le prolongement de la passerelle piétonne. Ils bénéficient aussi des signatures associées d’architectes de renom, Jean-François Golhen de Rennes et Antonini & Darmon de Paris. Telle une vigie, le bâtiment se dressera de l’autre côté de la rivière, alliant élégance et modernité, avec un standing qui affirme l’exigence d’un projet premium.
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Au bord de l’eau, longé par la rambla, le projet fait face à la passerelle qui enjambera le fleuve, pour rejoindre le centre-ville. Il côtoie un parc de cinq hectares, véritable poumon vert du quartier, idéal pour se ressourcer à l’ombre des arbres.
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PREMIUM
Roselière, jardins des berges, promenades, ancrent les habitants dans une atmosphère végétale. D’ailleurs, les voisins sportifs profitent déjà des aménagements paysagers des rives, en pratiquant jogging, marche à pied, cyclisme ou kayak. La vie s’écoule ici, au rythme de l’eau.
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LE SOCLE, le podium, l’émergence
Les 98 appartements s’échelonnent sur trois strates : le Socle, le Podium, autour d’un jardin partagé, et l’Émergence, figure de proue de l’îlot.
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LE SOCLE
ENTREZ dans votre nouvelle résidence Au niveau du Socle, en longeant la rambla, au bord de l’eau, chacun promène son regard sur des façades lumineuses, jouant avec la transparence. Deux commerces ponctuent le rez-de-chaussée avec de larges vitrines. Tandis qu’au Sud et à l’Ouest, l’ensemble se poursuit avec des maisons duplex, entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
LA VISION DES ARCHITECTES « Le projet, aux teintes neutres, douces et nuancées, aux matériaux lisses et réfléchissants, reflète le paysage des prairies de la plaine de Baud et des bords de Vilaine, et se fond dans la ville qui l’accueille, tout en assumant son rôle de repère urbain contemporain. Avec en cœur d’îlot un jardin suspendu, l’ensemble révèle de véritables qualités de vie, de lien social, d’échanges et de rencontres.» Jean François GOLHEN, Laetitia ANTONINI et Tom DARMON
DE GRANDS HALLS TRAVERSANTS À pied, on entre par une grande arche qui dessert un escalier d’envergure et un ascenseur, pour rejoindre le cœur de cet îlot : l’espace de verdure suspendu entre les immeubles. Originalité de ce programme, le jardin et le parking sont surélevés. Trois maisons individuelles ferment le jardin au Sud. La façade matricée de teinte blanche confère une luminosité très forte à l’ensemble. L’alternance de pleins et de vides apporte le dynamisme nécessaire et fournit une lumière naturelle au parking.
Un investissement PREMIUM Le projet PREMIUM propose des solutions multiples pour s’adapter aux différents types d’investissement et possède tous les critères nécessaires valorisant le bien et assurant une location durable (emplacement, signature architecturale, stabilité du promoteur, qualités de prestation, performances énergétiques, RT 2012). INVESTISSEUR : L’investisseur trouvera des studios, T2 et T3, très rationnels, procurant par un bon rapport superficie/prix, une rentabilité financière. Cette valorisation est optimisée par l’éligibilité à la loi Pinel. Les logements sont prêts à vivre avec cuisine et salle de
bains équipées et des revêtements usuels (sols thermoplastiques ou stratifiés, carrelage dans les pièces humides). ACQUÉREUR : PREMIUM intéressera aussi des personnes qui souhaitent se rapprocher du centre-ville de Rennes. De beaux T3 (70 m2) et T4 (82 m2) sont conçus avec des espaces de vie généreux et une répartition agréable des espaces de nuit (suite parentale, double salle de bains…). À une période où les taux d’intérêt sont bas, PREMIUM représente à la fois un projet de vie dans un quartier d’avenir et un placement réellement porteur.
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LE PODIUM
AUTOUR DU JARDIN... une autre dimension
Plantation de «Katsura» dit aussi l’arbre au caramel car il émet parfois un léger parfum de caramel lors de la chute de ses feuilles.
UNE VUE PROLONGÉE
Aménagement de buttes enherbées comme de King’s Lynn au Royaume-Uni
Disposés autour du jardin partagé, les logements du deuxième au huitième étage, composant le Podium, bénéficient majoritairement d’une double exposition pour une qualité de vie améliorée. Traversants, ces appartements surplombent d’un côté la végétation du cœur d’îlot et de l’autre, pour certains, la rambla, longeant la Vilaine. Chaque appartement possède un balcon, espace de vie à part entière pour profiter pleinement du paysage, de l’ensoleillement et de la végétation. À l’Est et au Sud, ces balcons profonds prolongent les séjours et parfois les chambres, offrant un espace généreusement ouvert sur le cœur d’îlot. À l’Ouest et au Nord, ces terrasses filent le long de la façade, interrompues seulement de temps à autre pour préserver l’intimité de chacun et imprimer de la légèreté à l’ensemble de la construction.
Des petites allées et
UN STYLE CONTEMPORAIN Les matériaux extérieurs mixent le béton architectural, le métal et le verre pour un design contemporain laissant libre cours à l’expression de la nature environnante. Le dessin et le rythme des menuiseries extérieures, des couleurs claires, naturelles et réfléchissantes parachèvent la modernité de l’ensemble.
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L'ÉMERGENCE
ESPACE & STANDING l’esprit design DE LARGES ESPACES ET UNE VUE EXCEPTIONNELLE Vigie du projet, l’Émergence s’élance au-dessus de l’îlot, immeuble gracieux dessinant la ligne de ciel du quartier. Du neuvième au seizième étage, trois T1, dix-sept T3 et cinq T4/T5 surplombent le quartier de Baud-Chardonnet et profitent d’une vue exceptionnelle s’ouvrant sur Rennes. Ces niveaux conservent une intimité inégalée avec trois appartements par palier puis seulement deux sur les cinq derniers étages. Profitant d’une triple exposition, les logements de l’Émergence sont prolongés par de longs et larges balcons, accentuant la sensation d’espace et de lumière.
3 PIÈCES
dans le jardin «overflow»
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Cuisine Rangement Séjour Chambre WC Salle de bains Chambre Balcon Jardin d’hiver
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des plates-bandes aromatiques
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4/5 PIÈCES
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1 Cuisine 2 Cellier 3 Séjour 4 Chambre 5 WC 6 Chambre 7 Salle de bains 8 Chambre 9 Salle de douche 10 Balcon 11 Jardin d’hiver
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Prestations grands logements : • Volets roulants à commande électrique • Parquet et stratifié • Carrelage dans les pièces humides & choix de faïence • Lave-mains dans les WC • Placards aménagés • Chauffage urbain avec raccordement individuel • Deux salles d’eau • Isolation phonique & acoustique renforcée • RT2012 • Certification Cerqual H&E
8 7 6
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LA CONCEPTION
INTIMITÉ & PRATICITÉ au quotidien
espace de verdure SUSPENDU L’ensemble s’organise autour d’un jardin partagé au-dessus de la voie publique et suspendu entre les immeubles. Les maisons en duplex y auront un accès direct, protégées par une haie arborée pour respecter l’intimité de chacun. Cet espace de verdure et de calme offrira un paysage végétal aux futurs propriétaires. Tantôt espace de piquenique et de jeux pour les familles, avec une grande pelouse lumineuse agrémentée de buttes, tantôt espace naturel pour préserver un esprit champêtre. Un lieu collectif et intimiste, écho aux anciens jardins familiaux de la plaine de Baud.
D’UN ESPACE À L’AUTRE Bâti au bord de l’eau, l’îlot profite d’un emplacement exceptionnel, aux abords du fleuve et du parc. Pour profiter de cet environnement une rambla longe les berges. Et, autour de l’îlot, une voie de circulation piétonne, bordée de végétation, dessert toutes les entrées d’immeuble. L’accès routier du quartier dessert un parking résidentiel surélevé en rez-de-chaussée et 1er étage, de 100 places, situé au niveau des commerces et des entrées d’immeuble, accessible par un escalier et un ascenseur en façade. C’est également à ce niveau que les propriétaires auront accès aux commodités. Pour faciliter la circulation à vélo des habitants, des places de stationnement cyclable sont prévues. L’accès aux halls d’entrée est contrôlé par vidéo-portier et par badge électronique.
engagement de qualité Acheter un logement Espacil certifié NF Logement, c’est l’assurance d’un niveau garanti et constant de qualité : • une qualité technique : confort thermique, confort acoustique, sécurité contre l’intrusion, accessibilité de l’habitat, pré-aménagement des cuisines, durabilité de l’ouvrage • une qualité de services : garantie bancaire d’achèvement des travaux, information claire et précise, traitement rapide des demandes.
Espacil, titulaire n°378 13 069 du droit d’usage de la marque
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L’ÎLOT
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L’HORIZON
COMME VOISIN rare & exceptionnel À la lisière du centre-ville de Rennes et en bord de Vilaine, le quartier est idéalement situé. Un emplacement dont bénéficient notamment les appartements de l’Émergence, du neuvième au seizième étage, avec une vue à couper le souffle sur la ville et le fleuve. Ici, l’horizon et la lumière enrichiront les journées au quotidien.
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Avec des terrasses généreuses (jusqu’à 45 m2 pour les plus grandes), et une double, voire triple exposition, les espaces extérieurs deviennent des lieux de vie à part entière.
LA VUE
JARDIN D’HIVER
TERRASSES GÉNÉREUSES
Certains appartements de l’Émergence disposent d’un jardin d’hiver. Sur une surface de cinq mètres carrés, le balcon est habillé de verre, au niveau de la cuisine ou du séjour. Cette proximité invite à déjeuner au soleil, abrité par la paroi de verre, escamotable, et à profiter pleinement de l’extérieur en inter-saison.
Tous les logements profitent d’un extérieur de 1,5 mètre à 1,8 mètre de profondeur. Ces balcons sont pensés, à chaque étage, comme un parcours extérieur permettant de profiter pleinement du paysage, sans vis-à-vis. Des pare-vues en panneaux de verre feuilleté dépoli séparent les logements mitoyens. Les garde-corps, également en verre, préservent le plaisir d’un horizon exceptionnel.
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3 Nature et loisirs à volonté.
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Un aménagement récent au carrefour de l’urbain et de la nature.
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UN NOUVEAU QUARTIER SE DESSINE Ancien site industriel et artistique, le quartier Baud-Charbonnet est méconnu des rennais. Situé à 2 km du centre historique et traversé par les axes forts du territoire, le secteur est à proximité de la gare de Rennes, de la rocade et de la zone économique de Cesson-Sévigné. C’est un quartier stratégique pour l’aménagement urbain de la ville.
AU CARREFOUR DE L’URBAIN ET DE LA NATURE
4 Un accès rapide et direct au centre-ville.
La restauration du patrimoine industriel, et l’accès par deux ponts et une passerelle pour franchir le fleuve, ancrent le quartier dans son environnement. Au carrefour de l’urbain et de la nature, Baud-Chardonnet véhicule un nouveau style de vie contemporain.
LE LIEU DE VIE ET D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES DU FUTUR
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À l’avenir, le quartier accueillera 5200 habitants, une école, des équipements publics, de nombreux commerces et des bureaux. Baud-Chardonnet a vocation à devenir un lieu de vie et d’activités économiques majeurs à Rennes. Les abords de la Vilaine, dont les berges sont aménagées et agrémentées d’une rambla, offriront de grands espaces de loisirs, inaugurant un nouveau lien entre la ville et son fleuve.
Shopping facile avec les commerces du centre-ville.
6 Les Champs Libres, le Liberté, l’Opéra... toute la culture à portée de main.
7 Gare et transports urbains à proximité.
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LE QUARTIER
CHIC & NATURE un style de vie ! VERS
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ST-MALO ROCADE
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LIGNES
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LIGNE 6 ET CHRONOSTAR 4
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Depuis 60 ans, Espacil propose une gamme complète de solutions immobilières.
Accompagnant de grands projets d’urbanisme, le groupe est présent sur 300 communes dans le grand Ouest et en Île-de-France. Son expérience lui permet de s’adapter à chaque contexte, prenant en compte les enjeux sociaux et environnementaux tout en proposant des produits de belle facture architecturale ; alliant praticité, modernité et élégance. Avec un seul mot d’ordre : un emplacement privilégié pour toutes ses réalisations.
0 800 836 035
Renseignements et vente : 19 rue de la Chalotais & 1 rue du Scorff • 35000 Rennes • www.espacil.com
S140395 • 10/14 - Architectes : Jean-François Golhen et Antonini & Darmon Architectes - Image 3D : Kréaction - Photos : Sabine de Villeroy, Jean-Pol Grandmont, Sensomoto, Janniwet, Olaser, Omgimages, goodluz, svetikd, Caroline Ablain, David Ouvrard - Les prestations extérieures et intérieures sont indicatives, se référer à la notice descriptive. Plans et Illustrations à caractère d¹ambiance, non contractuels, interprétations de l’artiste. Espacil Habitat - 1 rue du Scorff 35000 Rennes - RCS Rennes 302 494 398 - SA d’HLM au capital de 15 147 162 € / Espacil Résidences - 1 rue du Scorff 35000 Rennes - RCS Rennes 559 200 423 - SA au capital de 3 056 130 €
ESPACIL, UN URBANISME PIONNIER