Análisis Urbano para Green Tower - Desarrollo de Proyectos

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Green 7RZHU




Municipalidad de Miraflores

Parámetros Urbanísticos a nivel de Lote Catastral (SIN VALOR OFICIAL) CONSULTA VIA WEB(INFORMACION REFERENCIAL)

INFORMACION GENERAL CODIGO UNICO CATASTRAL(CUC):

46004648

CODIGO CATASTRAL (MZA-LOTE):

0302006

NUMERO DE UNIDADES CAT: HABILITACION URBANA URBANIZACION

SURQUILLO

EX-MANZANA:

021

EX-LOTE: EX-SUBLOTE:

INFORMACION DEL LOTE CATASTRAL (*) AREA GRAFICA 425.312774971054 DEL LOTE (m2) FRENTE GRAFICO DEL LOTE (ml)

20.82, 5.62, 13.48

INFORMACION DE RETIROS VIA

RETIROS

CA. BERLIN

3 m.

AV. JORGE CHAVEZ

5 m.

(*)SE DEBERA VERIFICAR CON DOCUMENTOS INSCRITOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS

INFORMACION DE LA ZONIFICACION DEL LOTE CATASTRAL ZONIFICACION

CZ

SECTOR DE INDICE DE USOS

B

ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (**)

7 Pisos

ALTURA EN CASO DE QUINTAS

3 Pisos

(**) SOLO PARA LOTES CON DIMENSIONES IGUALES O MAYORES AL NORMATIVO, DE LO CONTRARIO DEBERA CONSULTAR EN LA SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS.

USOS PERMISIBLES (rPara zonificación E , OU, ZRE y ZRP ver Ordenanza Nº 293-MML) (Para zonificación Residencial y Comercial ver índice de usos aprobados por Ordenanza Nº 1012-MML)


CUADROS NORMATIVOS CUADRO DE AREAS MINIMAS Y ESTACIONAMIENTOS

RESUMEN DE ZONIFICACION

ZONA Residencial de densidad baja RDB

Residencial de densidad Media RDM Residencial de densidad Alta RDA Residencial de densidad Muy Alta RDMA

USOS

LOTE MINIMO FRENTE MINIMO ALTURA NORMATIVO (m2) NORMATIVO (ml) DE EDIFICACION

AREA LIBRE

Unifamiliar y Multifamiliar

200

10

3a4

35 %

Unifamiliar y Multifamiliar

300

10

5 (2)

35 %

Unifamiliar y Multifamiliar

200

10

5

35 %

Unifamiliar y Multifamiliar

300

10

5a8

35 %

Multifamiliar

350

10

8 a 10

40 %

Multifamiliar

600

15

11 a 12

40 %

Multifamiliar

800

18

Más de 12

40 %

AREA MINIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA 2 1 3 DORMITORIOS DORMITORIOS DORMITORIO

ESTACIONAMIENTO MINIMO POR UNIDAD DE VIVIENDA

110 m2

200 m2

180 m2

3 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios , 2 15% de las unidades de estacionamientos por unidad de vivienda de 1 vivienda dormitorio + 10% para como visitas. maximo. 100 m2

180 m2

150 m2

3 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios , 2 20% de las unidades de estacionamientos por unidad de vivienda de 1 vivienda dormitorio + 10% para como visitas. maximo 90 m2

150 m2

ZONA

ALTURA USO RESIDENCIAL TAMAÑO DE LOTE DE EDIFICACION COMPATIBLE

Comercio Metropolitano CM

Más de 15 pisos o 1.5 (a+r)

RDMA.RDA

Existente o según proyecto

Comercio Zonal CZ

5 a 10 pisos o según entorno

RDA.RDM

Existente o según proyecto

Comercio Vecinal CV

3 a 5 pisos o según entorno

RDM.RDB.RDBM

Existente o según proyecto

120 m2

AREA LIBRE No exigible para uso comercial. Los pisos destinados a vivienda dejarán el área libre que se requiera según el uso residencial compatible

(1) Las alturas específicas de edificación que corresponden dentro de rango establecido, estarán definidas en el plano de edificación. (2) Las alturad máximas de 5 pisos sólo será permitida en área específicamente determinadas por la Municipalidad Distrital Metropolitana. (Ver especificaciones normativas).

2 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios, 1 25% de las unidades de estacionamieento por unidad de vivienda de 1 vivienda dormitorio +10 % para como visitas. maximo 80 m2

120 m2

100 m2

2 estacionamientos por unidad de vivienda de 3 y 2 dormitorios, 1 30% de las estacionamiento por unidades de unidad de vivienda de 1 vivienda dormitorio +10 % para como visitas. maximo. 70 m2

100 m2

80 m2

35% de las unidades de vivienda como maximo.

1 estacionamiento por unidad de vivienda.

BASE LEGAL : 1.

Ley Nº 29090 de fecha 25/09/2007 y Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA de fecha 24/05/2013 y el D.S. 012-2013-VIVIENDA de fecha 03/10/2013, su modificatoria con la Ley Nº 29476 de fecha 18/12/2009 y reglamento aprobado por D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA de fecha 07/02/2010, su modificatoria con la Ley Nº 29566 de fecha 28/07/2010, asimismo se deberá tener en cuenta otras disposiciones técnicas contenidas en las siguientes ordenanzas: o Ord. Nº 348-MM de fecha 19/05/2011 (Regula la calidad de las actividades comerciales profesionales y de servicios en el Distrito de Miraflores) o Ord. Nº 342-MM de fecha 09/02/2011 (Ordenanza que aprueba los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de edificación en el distrito de Miraflores) o Ord. Nº 1012-MML de fecha 29/04/2007 (Aprueban Índice de Uso para la Ubicación de las Actividades Urbanas del Distrito de Miraflores). o Ord. Nº 226-MM de fecha 14/04/2006 (Plano de Alturas de Edificaciones correspondiente a Predios con Ejes y Sectores Urbanos del distrito) o Ord. 920-MML de fecha 30/03/2006 (Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de Miraflores conformante del área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana) y sus modificatorias con las Ord. Nº 1305-MML de fecha 30/10/2009, Ord. Nº 1385-MML de fecha 07/06/2010 ( Establecen Precisiones a la Ord. Nº 1305-MML), Ord. Nº 1348-MML de fecha 11/02/2010, Ord. Nº 1402-MML de fecha 04/07/2010, Ord. Nº 1443-MML de fecha 16/10/2010, Ord. Nº 1457-MML de fecha 19/11/2010. o Ord. Nº 151-MM de fecha 24/04/2004 (Regula adecuación de las edificaciones a los parámetros para su uso por personas con discapacidad) o Ord. Nº 612-MML de fecha 18/03/2004 (Promueve el uso de la bicicleta como medio alternativo de transporte) o Ord. Nº 341-MML de fecha 06/12/2001 (Aprueban el Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima ) o Ord. Nº 49-98-MM de fecha 26/03/1998 (Reglamenta Uso del Retiro Municipal)

OBSERVACIONES : 1. 2. 3. 4. 5.

El área y el frente del lote ha sido tomado de la base catastral, prevaleciendo el área y linderos que se consigna en los documentos de propiedad. Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial y Comercial, serán de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mínimo normativo se aplicará la altura correspondiente a la calificación inmediata anterior. Anexo Nº 02 B.1 de la Ord. 920-MML de fecha 30/03/2006. De contar el predio con algún tipo de clasificación otorgada por el Instituto Nacional de Cultura (INC), debera tomarse en cuenta la normatividad que sobre la materia se encuentre vigente para la aplicación de los parámetros edificatorios. Los accesos peatonales y vehiculares deberán respetar los árboles existentes en la vía pública. El administrado podrá proponer la reubicación de arbustos y/o la modificación de jardineras existentes en la vía pública para resolver los accesos peatonales y vehiculares, solicitud que deberá ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de Obras y Servicios Públicos. Los gastos que irrogen la reubicacion de arbustos y/o la modificación de jardineras serán asumidos por el administrado. Art. 8 de la Ord. 342-MM de fecha 09/02/2011 Todas las Ordenanzas municipales se encuentran publicadas en la página web: www.miraflores.gob.pe.




SISTEMA VIAL AV JOSE PARDO

Elias Aguirre

Arica

Cdt. Espinar

Gnl. Iglesias

Gnl. Varela

Ana Paula Araujo

Torre Tagle Av Jose Pardo Alfredo Leon Berlin

Jose Galvez

AV COMANDANTE ESPINAR

2 de Mayo

CONGESTION DE VIAS DIA DE SEMANA

8:00 am

rápido

lento

muy lento

FIN DE SEMANA

CALLE BERLIN

Grau

Bolognesi

Jorge Chavez

Roma

Ramon Zavala

Francia

ESTACIONAMIENTOS

8:00 am

PRIVADO PÚBLICOS

POSIBLES INGRESOS HACIA EL PROYECTO - VEHICULOS 1:30 pm

6:30 pm

1:30 pm

6:30 pm


ACCESIBILIDAD Ana Paula Araujo

SAN ISIDRO

PUEBLO LIBRE MAGDALENA

RIMAC

CONEXIONES

DE OTROS DISTRITOS AL PROYECTO

CHORRILLOS

/ BARRANCO

SURCO

SURQUILLO

SURQUILLO SAN ISIDRO PUEBLO LIBRE PUNTO DE ORIGEN NODOS

DISTRITOS

RIMAC LIMA JESUS MARÍA LA VICTORIA LINCE SAN ISIDRO MIRAFLORES

DISTRITOS

ESTACION RICARDO PALMA

TERRENO ELEGIDO

CHORRILLOS BARRANCO MIRAFLORES SURCO SURQUILLO LINCE LA VICTORIA LIMA BREÑA RIMAC INDEPENDENCIA

ROMA

290 MIL PASAJEROS DIARIOS

BARRANCO CHORRILLOS

VISUALES JORGE CHAVEZ A COMANDANTE ESPINAR

BERLIN A JORGE CHAVEZ

650 MIL PASAJEROS DIARIOS

MIRAFLORES SURCO

FLUJO PEATONAL COMANDANTE ESPINAR A JORGE CHAVEZ

BERLIN HACIA EL MAR

PARADEROS

FLUJO DE PEATONES

AREAS VERDES

MAÑANA

CICLOVIA

TARDE NOCHE

PARDO HACIA EL OVALO DE MIRAFLORES

OVALO DE MIRAFLORES HACIA PARDO

CONCLUSIONES

+

+-

Av mas transitadas MAÑANA

AV PARDO

TARDE

BERLIN Y COMANDANTE ESPINAR

NOCHE

AV PARDO Y JORGE CHAVEZ

Paraderos mas usados AV PARDO / COMANDANTE ESPINAR

Areas verdes ESCASES DE AREAS VERDES

-


ALTURAS Alonso Reiterer

+ DENSIDAD

NIVELES 1 - 3 PISOS

ZONIFICACIÓN h = 1.5 (r+a)

4 - 7 PISOS 8 - 20 PISOS

7 PISOS

r

a

r

ESTA ZONIFICACIÓN PERMITE QUE LOS PREDIOS PUEDAN CRECER EN ALTURA DEPENDIENDO DEL ANCHO DE LA VÍA Y LOS RETIROS INDICADOS EN LOS CERTIFICADOS DE PARÁMETROS.


EQUIPAMIENTO Andrea Belén Alcántara

VIVIENDA (313) COMERCIO (90) OFICINAS (45) MIXTO (39) TERRENOS / CONSTRUCCIONES (17) ESTACIONAMIENTOS (13) SALUD (4) EMBAJADA (2) EDUCACIÓN (1)

Conclusiones

59.7 %

El 99% de las construcciones comerciales se encuentran en la zona Noreste del área de estudio, ellas estan ubicadas cercanas a las avenidas Jorge Chavez, Avenida Bolognesi y José Pardo. La mayoria de estos son restaurantes, tiendas, peluquerias y fast food.

8.6 %

0.4 %

El 97% las viviendas se encuentran al lado Sur - Oeste del área de estudio. Teniendo como límite a Jorge Chávez y José Galvez. La zona residencial es de densidad media y tiene un promedio de 2 pisos, a excepción de los edificios multifamiliares que pueden llegar hasta de 10 pisos. Mientras más cercanos a la avenida mas altos son los edificios.

0.2 % 2.5 % 3.2 %

17.2 % 7.4 %

Los edificios de oficinas se encuentran hacia el lado derecho y superior, de manera distribuida y suelen tener alturas de un promedio de 15 pisos. La mayoria de estos cuentan con estacionamientos subterraneos, pocos de ellos tienen en el primer nivel.

El 90% de las edificaciones mixtas se ubican en la Avenida José Pardo, estas en su 100% son edificios de oficinas con zona comercial en la primera planta. Aquellas que se encuentran en una zona mas central peden ser de oficinas con comercio o vivienda con comercio.

0.8 %

7.4 %

8.6 %

17.2 % 59.7 %


PERFIL URBANO Andrea Belén Alcántara

Frentes Próximos al Terreno Terreno Oficinas Hoteles Mixto

3 2

1

1

2

3

Edificio de Oficinas

Edificio de Hotel

Edificio de oficinas + Café

Alrededores del Terreno Terreno Oficinas

1

Hoteles Mixto

2 a

b

c 3

Vivienda d

f

Fast Food Autopartes

4 5

1

2

3

4

5

a

b

c

d

f

Avenida Jorge Chavez

Calle Berlín


ZONIFICACIÓN MUNICIPAL Estefanie Quispe

¿ QUÉ SIGNIFICA ESTA ZONIFICACIÓN?

¿ PARA QUÉ SIRVE ZONIFICAR LA CUIDAD?

Según el Reglamento Nacional, El Comercio Zonal es el tipo de comercio que en forma nucleada , en los puntos de intersecciones de vías importantes , se da en la periferia de los centros comerciales interdistritales. la característica fundamental de este tipo de comercio esta dada por el grado de especialización comercial en función de áreas a Boutique servir: áreas residenciales, áreas industriales. Galerías

Mediante la zonificación (comercio zonal) se establece las normas esenciales sobre como y donde deben ubicarse las múltiples actividades sociales y económicas. A través de este proceso se clasifican los terrenos en zonas y este proceso establece disposiciones especificas sobre el usos de los terrenos, las obras y estructuras a permitirse.

Stands

Pubs Bares

Boutique Galerías Stands

¿ENTONCES, CUÁL SERIA EL OBJETIVO PRINCIPAL? Se logra tener una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado lo que permitiría resolver problemas básicos y elementales del ser humano. Las municipalidades como organismo de desarrollo local, son los mas indicados para llevar adelante estos procesos técnicos , como una manera de buscar formas descentralizadas de desarrollo local.


VECINOS DIRECTOS Andrea Belén Cárdenas

D’ COCINA

- Zonificación: Comercio Zonal - Tipo: Comercio (Tienda) - Pisos Actuales: 2 - Pisos Permitidos: 7 - Área: 419.7 m2 - Retiro: 5 m - Ubicación: Medianera

5m

LA CASA DEL DIABÉTICO

- Zonificación: Comercio Zonal - Tipo: Comercio (Tienda) - Pisos Actuales: 2 - Pisos Permitidos: 7 - Área: 420.5 m2 - Retiro: 5 m - Ubicación: Medianera

5m

5m

VIVIENDA

Av. José Pardo

Av. Jorge Chavéz

5m

3m 3m

5m

OFICINAS

3m

Av. Berlín

3m

- Zonificación: Comercio Zonal - Tipo: Vivienda - Pisos Actuales: 1 - Pisos Permitidos: 7 - Área: 1 342.7 m2 - Retiro: 3 m - Ubicación: Medianera 5m

DIVEMOTOR

- Zonificación: Comercio Zonal - Tipo: Oficinas - Pisos Actuales: 8 - Pisos Permitidos: 7 - Área: 757.3 m2 - Retiro: 3 m a Berlín 5m a Jorge Chávez - Ubicación: Esquina

- Zonificación: Comercio Zonal - Tipo: Venta de Autopartes - Pisos Actuales: 2 - Pisos Permitidos: 7 - Área: 2 098 m2 - Retiro: 3 m a ambos lados - Ubicación: Esquina

Aumento del flujo peatonal Aumento del flujo vehicular Otorga lugares de encuentro

Edificio

Incentivo de colocar edificios comerciales

Entorno

Edificio

Entorno

EFECTOS Competencia en venta o alquiler Buena ubicación y centralización Acceso cercano a transporte público Clientes potenciales (trabajadores o de paso)


COMERCIO Alonso Reiterer

9

10

1 4

5

6

3 2

8

7

CONCLUSIONES

TIPOS DE COMERCIO 7.4 %

FASTFOOD (7)

6.4 %

RESTAURANTES (28) BODEGAS (6)

2.1 %

29.8 %

CLINICA DENTAL (2)

9.6 %

CASINOS (1)

COMERCIO CONCENTRADO ENTRE LAS AVENIDAS JOSE PARDO Y JOSE GÁLVEZ.

BANCOS (3)

3.2 %

AGENCIA DE VIAJES (5) COPISERVICE (3) CASA DE CAMBIO (1)

4.3 %

SUPERMERCADOS (1) VETERINARIO (2)

11.7 % 2.1 % 1.1 %

6.4 %

1.1 % 3.2 %

2.1 % 1.1 %

5.3 % 3.2 %

PREDOMINA COMERCIO DE RESTAURANTES LOCALES (MENU) Y FAST FOODS.

TIENDAS (11) CAFES (4) AUTOPARTES (3) PELUQUERIA (9) LAVANDERIA (2) HOTELES (6) MALL COMERCIAL (1)

FALTA DE LOCALES COMERCIALES ACTIVOS DE NOCHE. LA MAYORIA FUNCIONAN EN LA MAÑANA - TARDE.


ANÁLISIS LYNCH Andrea Belén Alcántara

Óvalo José Pardo

HITOS

NODOS

Parque Kennedy

BORDES

Paseo de la República

SENDAS

BARRIOS

SURQUILLO

Malecón - Costa Verde

Bajada Balta

Cruce Av. Larco - Av. Benavides


COMPETENCIA Estefanie Quispe

COMPETENCIA DIRECTA Av. Jorge Chavéz

Centros Empresariales cercanos que planteen un programa similar al nuestro (Oficinas - Comercio) 1. AMOF 2. CENTRO EMPRESARIAL MIRAFLORES - RAMSA MIRAFLORES - AVIANCA 3.TRANS SOLUTIONS SISTEMS

Av. Pardo 2. 1. Av. Berlín

A

COMPETENCIA INDIRECTA

B

Centros Comerciales y empresariales con un publico obejtivo , por ejemplo: Bancos (Interbank, Scotiabank , BBVA) y Empresas Privadas que se dedican a la venta deun determinado producto y/o servicio.

3.

COMPETENCIA COMERCIO Lugares de comercio zonal como restaurantes, cafés, bares, dulcerias,etc. Comercios involucrados en la venta de alimentos y en el servicio de menús. A. CAFETERÍA DEL QP HOTEL B. LIVERPOOL BAR

CASOS ESPECÍFICOS

1

Jorge Chávez 184,Miraflores

2

A

Jorge Chávez 206,Miraflores

B

Calle Berlin 536,Miraflores

Av. José Pardo 819,Lima


COMPETENCIA Estefanie Quispe

1 AMOF - PNP DATOS - N° de pisos: 10 - Oficinas desde 100 m2 hasta 360 m2 TIPO 1: 123.64 m2 TIPO 2: 126.59 m2 TIPO 3: 277.53 m2 Jorge Chávez 184,Miraflores

- 5 sótanos con 106 estacionamientos - Número de oficinas : 27 - Área de Terreno: 1035 m2 - Hall de doble altura y recepción con finos acabados.

EXTRAS - Cafetería en la primera planta - Auditorio - 3 salas de uso múltiple - Terraza con sol y sombra - Sala de Conferencia

VENTAJAS

Ubicados en el centro empresarial de Miraflores. Con un edifico de dos frentes y accesos.

Oficinas Premium edificadas con un sistema antisísmico.

Espacios interiores amplios y modernos. Finos acabados y tecnología.

Impactantes visuales urbanas y del mar.

Iluminación natural, enfoque sostenible y medio ambientalista.

EDIFICIO

Fachada de Muro Cortina

Celosía para cubir la circulación vertical

Dos ingresos al estacionamiento

Plazuela Cultual Totem Pre-histórico

Un solo ingreso peatonal


SS.HH

OFICINA 201 a - 301 a

Hall

SS.HH

Ascensor

Escalera de Escape N°3

Escalera de Escape N°2

Depósito

Ascensor

SS.HH

126.59 m2

$ 2290 c/mes - Precio de venta: $ 90 000.00 - Precio Alquiler por mes: $ 2290.00 - Precio m2 : $ 18.00 - Nivel : 2° Piso - N° de SS.HH : 2 - Ventanas Amplias : Si - Vista: Calle Berlín - Aire Acondicionado : Si - Ascensores inteligentes: 2 - Grupo electrógeno: Si

NICOS GIÉ I H

ILUMINAC IÓ

IOS PAC S E SERVICIO S

AMPLI OS

Ascensor

N

URAL NAT

OFICINA 301 b

103.03 m2

Ascensor

Depósito

SS.HH

Hall

SS.HH

Ascensor

Escalera de Escape N°3

Escalera de Escape N°2

SS.HH

$ 1854 c/mes - Precio de venta: $ 66 744.00 - Precio Alquiler por mes: $ 1854.00 - Precio m2 : $ 18.00 - Nivel : 3° Piso - N° de SS.HH : 2 - Ventanas Amplias : Si - Vista: Calle Berlín - Aire Acondicionado : Si - Ascensores inteligentes: 2 - Grupo electrógeno: Si

S

PLIAS AM ESPACIO S

TISÍSMICAS AN

VENTAN A

TRUCTURA ES S

Ascensor

BLES EXI L F


OFICINA 602 SS.HH

Hall

SS.HH

Ascensor

277.53 m2

Escalera de Escape N°3

Depósito

Ascensor

Escalera de Escape N°2

SS.HH

IOS PAC S E

- Precio de venta: $ 179 839.44 - Precio Alquiler por mes: $ 4995.54 - Precio m2 : $ 18.00 - Nivel : 6° Piso - N° de SS.HH : 2 - Ventanas Amplias : Si - Vista: Av. Jorge Chávez - Aire Acondicionado : Si - Ascensores inteligentes: 2 - Grupo electrógeno: Si

Hall

ILUMINAC IÓ

A ST

VI

AMPLI OS

Ascensor

$ 4996 c/mes

N

URAL NAT

TERRAZA SS.HH

Depósito

SS.HH

Despensa SS.HH

Oficio

Oficio

Hall

SS.HH

Ascensor

$ 5310 c/mes

Escalera de Escape N°3

Ascensor

Depósito

SS.HH

Escalera de Escape N°2

Oficio

- Precio de venta: $ 191 143.80 - Precio m2 : $ 15.00 - Precio Alquiler por mes: $ 5309.55 - Precio m2 : $ 15.00 - Nivel : 10° Piso - N° de SS.HH : 3 - Ventanas Amplias : No - Vista: Panorámica - Aire Acondicionado : Si - Ascensores inteligentes: 2 - Grupo electrógeno: Si

Ascensor

IO AR LI

PRO T

BRA OM

MO BI

SOL Y

S

353.97 m2 N CIÓ C E


COMPETENCIA Estefanie Quispe

2 CENTRO EMPRESARIAL MIRAFLORES II DATOS - Año: 2007 – 2009 - N° de pisos: 10 - Oficinas desde 100 m2 hasta 360 m2 - Construcción: Binswanger Perú

Jorge Chávez 184,Miraflores

- Monto de Obra: $ 14 millones - 6 sótanos de estacionamientos - Número de oficinas : 40 - Área de Terreno: 1717 m2

EXTRAS - Hall - Recepción - Salas de uso múltiple

VENTAJAS Av. Pardo

Av. Jorge Chávez

Ubicados en una de las avenidas más representativas del distrito (Av. Pardo)

Áreas de uso común sofisticadas y de finos acabados

Espacios interiores amplios y modernos climatizados con aire acondicionado.

Diseño sólido y estetico.

Oficinas Amplias y con muy buena iluminación natural.

EDIFICIO

Fachada de Muro Cortina Dos ingresos peatonales Un solo ingreso al estacionamiento (4 carriles) 1

Bahia de Taxis

2

3

4


TIPOLOGÍA

m2 TIPO103.03 1 461.83 m2

TIPO 2 396.41 m2

TIPO 3 461.83 m2

Área de Oficinas

TIPO 4 395.94 m2

Área de Servicios

Área de Circulación

TIPO 2 y 4 - Precio Alquiler por mes: $ 8712 - Precio m2 : $ 22.00 - N° de SS.HH : 3 - Ventanas Amplias : Si - Aire Acondicionado : Si - Ascensores inteligentes: 6

NÚCLEO DE CIRCULACIÓN 6 Ascensores 2 Escaleras de Escape

NÚCLEO

- Precio Alquiler por mes: $ 10 160.26 - Precio m2 : $ 22.00 - N° de SS.HH : 3 - Ventanas Amplias : Si - Vista: Av. Jorge Chávez - Aire Acondicionado : Si - Ascensores inteligentes: 6

D

TIPO 1 y 3

E

L A U C C IÓN R I C


COMPETENCIA Estefanie Quispe

A CAFETERIA - QP HOTEL HOTEL QP - N° de pisos del Hotel: 9 - Cafetería / Restaurante : 1° Nivel - Carácter: Formal - Precio Menú: s/. 18.00 - Precios Carta : s/. 18.00 hasta s/.90.00

CAFETERÍ A

- Horario de Atención:

STAURANT E E -R

a.Restaurante: 11:00 am - 23:00 pm b.Cafetería: 7:00 am - 23:00 pm c.Bar: 19:00 pm - 02:30 am (Sáb-Dom) 19:00 pm - 00:30 am (Lun - Vie)

CARACTERÍSTICAS DE SERVICIO - Servicio Personalizado (Mozos) - Recepción - Reservas - Almuerzo Ejecutivo - Vista: Av. Jorge Chávez y Av. Berlín - Aire Acondicionado : Si - Iluminación Natural

B LIVERPOOL BAR DATOS: - N° de pisos : 1 - Restaurante / Bar: 1° Nivel -Temática: Inglesa - Carácter: Informal - Precio Menú: s/. 18.00 - Precios Carta : s/. 11.00 hasta s/.90.00

BAR -R

- Horario de Atención:

URANTE A T S E

a.Restaurante: 11:00 am - 16:00 pm b.Bar: 18:00 pm - 02:30 am (Sáb-Dom) 18:00 pm - 00:30 am (Lun - Vie)

CARACTERÍSTICAS DE SERVICIO - Servicio Personalizado (Mozos) - Barra Expuesta - Reservas solo en eventos - Almuerzo Ejecutivo - Vista: Av. Berlín - Aire Acondicionado : Si - Iluminación Artificial



Estrategias: /D 3URSXHVWD


ENFOQUE Estefanie Quispe

Fuente: Estudio de Mercado - Binswanger Perú ,2014

PROPUESTA

1

El mapa superior nos muestra el crecimiento de distintos centros financieros y empresariales en Lima. El distrito de Miraflores se encuentra en un proceso emergente de construcción y sobre todo el cruce de la Av. Pardo y Av. Jorge Chávez , lugar donde se ubica el proyecto. Es debido al carácter empresarial de la zona, que se decide proyectar un edificio de usos mixto de comercio y oficinas. El análisis del Lugar nos reveló varias situaciones, necesidades y demandas que se tomaron en cuenta para darle carácter propio e identidad al edificio. 1. Alta demanda de lugares dedicados a la venta de comida, snacks , postres o menús. Pero no se encontraron lugares de venta de comida sana y balanceada. 2. Ubicados cerca de dos grandes atractivos turísticos del Distrito: La Costa Verde y El parque Kennedy. Ambos con características y demandas diferentes. La Costa verde es un espacio público recreativo y de uso deportivo, lo que da un alcance hacia un público con un estilo de vida sana. Por otro lado, El Parque Kennedy es un nodo turístico, con un sector de mercado mucho mas variado. Se caracteriza por la mistura de gustos e identidades. Un parque bohemio, en el cual se encuentran clientes veganos, vegetarianos,etc. 3. El carácter creativo e informal del edifico lo diferenciará de sus vecinos. Junto el enfoque Green y el diseño de espacios más abiertos y de co-working.

2

COSTA VERDE

3

PARQUE KENNEDY


PÚBLICO OBJETIVO EJECUTIVOS

Estefanie Quispe

Alto Mando

VECINOS

After Office

ESTILO DE VIDA SANA

Deportistas

Vegetarianos

ESTUDIANTES

Veganos

TURISTAS

Amantes de la Lectura

Estudiantes Universitarios

Viajeros

Consumidores de Café

En Break


GREEN TOWER Estefanie Quispe

OFICINAS SALAS DE USO MÚLTIPLE LIBRERÍA + CAFÉ RESTAURANTE “ORGÁNICO”


FRANQUICIAS estefanie quispe

“EL PÉNDULO”

CONEXIÓN WIFI SERVICIO PERSONALIZADO BIOHUERTOS ÁREA DE LECTURA BAR Como su nombre lo indica, la Cafebrería el Péndulo comenzó como una combinación de cafetería y librería, ubicada en la colonia Condesa en México D.F , en el año de 1993. Desde su concepción original se integraron otras manifestaciones culturales y artísticas, desde una exquisita colección de discos y películas de arte, hasta actividades culturales de todo tipo, como conciertos, presentaciones de libros y cursos literarios. Con el paso del tiempo, El Péndulo ha evolucionado hasta convertirse en uno de los centros culturales más importantes de América Latina.

CAFETERÍA

HORARIOS Lunes a miércoles 8 a.m a 11 p.m. Jueves y viernes 8 a.m a 12 a.m. Sábado 9 a.m a 11 p.m. Domingo 9 a.m a 10 p.m. La librería cierra todos los días a las 11 p.m.

CAFETERÍA

BAR

LIBRERÍA

Su cafetería se ha transformado en un restaurante completo, con servicio desde el desayuno hasta la cena, y dos de sus sucursales cuentan incluso con servicio de bar. El Péndulo de Polanco ha sido reconocido por diversos medios como una de las 10 librerías más bellas del mundo, y más recientemente, el Péndulo de la Roma fue galardonado con Mención Honorífica en la Bienal de Arquitectura Mexicana.

En la sucursal de la Roma, en el techo de una antigua casa de esta tradicional colonia, se encuentra la Terraza del Foro, un bar con vista a la hermosa avenida Álvaro Obregón, en donde se puede disfrutar de una copa antes, después, o independientemente de las presentaciones que ocurren dentro del foro.

En cada una de ellas, se encuentran las mismas características que lo han distinguido a través del tiempo: una arquitectura abierta y luminosa de decoración ecléctica que, en conjunto con sus mesas tipo bar de café, sus salas de estar, y su hilo musical, logran un ambiente inigualable. Sus librerías se distinguen por su excelente surtido y selección, especializándose en literatura, arte y humanidades.


FRANQUICIAS estefanie quispe

“FORAGERS”

RESTAURANTE FORMAL SERVICIO PERSONALIZADO PRIVADOS Y RESERVAS COMIDA ÓRGANICA

HORARIO: ALMUERZO Y CENA Lunes - Jueves 11:30-22:00 Viernes - Sábado 11:30-22:30 Domingo 12:30-21:30 DESAYUNO TARDÍO Sábado y Domingo 09:00 AM - 2:30 pm

https://foragersmarket.com/restaurant/

“THE BUTCHER´S DAUGHTER

En “La hija del carnicero” , tratamos a las frutas y verduras como un carnicero con la carne haría : tajamos , fileteamos y apanamos los productos frescos en platos vegetarianos saludables y tambien ofrecemos servicio de zumos y jugos. La hija del carnicero sirve desayuno, almuerzo, cena y brunch de fin de semana en un espacio lleno de luz y asientos. Durante los meses de verano, nuestra terraza en la acera se expande con un 30 asientos adicionales fuera . Nos enorgullecemos de nuestro menú diario , que es 100 % vegetariano y no láctea . La mayoría de nuestros artículos de menú son vegetariana y libre de gluten.

RESTAURANTE CASUAL SERVICIO PERSONALIZADO NO HAY PRIVADOS Y RESERVAS COMIDA ÓRGANICA Y VEGETARIANA

http://www.thebutchersdaughter.com/

Restaurante Neoyorquino conocido por su variedad de platos orgánicos y saludables. Busca la armonía entre la vida sana y la vida laboral. Localizado en centros empresariales y con un acogida cada año mayor, FORAGERS se declara una opción favorita a la hora de almorzar para muchos ejecutivos y trabajadores.


²


ORDENANZA 0342-MM CAP II

CAP III

CAP IV

Artículo 6 ALTURAS

Artículo 8 RETIROS

Artículo 11 ESTACIONAMIENTOS

En zonas comerciales los pisos tendrán un máximo de 3.60 m de altura.

Se puede incluir en los retiros accesos peatonales, vehiculares y estacionamientos que requiera el edificio para su funcionamiento.

Para OFICINAS ADMINISTRATIVAS y servicios profesionales ubicados en zonas comerciales se requerira 1 ESTACIONAMIENTO cada 40.00 m² de Aarea techada total.

Rampas de acceso vehicular a semisotanos podrán iniciar el cambio de nivel a partir del límite de propiedad.

CPU PARÁMETROS ZONIFICACIÓN CZ (comercio zonal)

ALTURA DE EDFICIACIÓN 7 pisos.

ÁREA LIBRE NO exigible para uso comercial / 35% uso residencial.

VÍAS Ca. Berlin

Retiro = 3.00 ml Alineamiento fachada = 11.0 ml

Av. Jorge Chavez

Retiro = 5.00 ml Alineamiento fachada = 22.0 ml

RNE NORMA A.010

NORMA A.080

Artículo 28 ESCALERAS DE EVACUACIÓN

Artículo 6 AFORO OFICINAS

Requisitos para contar con una sola escalera de evacuación en edificaciones de oficinas:

Área techada / 9.5 = aforo permitido.

- NO mayor a 30 m de altura medido desde el nivel más bajo del acceso del camión de bomberos. - Distancia máxima de recorrido desde el punto más alejado a la puerta de ingreso de evacuación = 30 m. - Área máxima de la planta completa = 650 m². - Entregue directamente al exterior de la edificación o a un hall compartimentado cortafuego y la distancia de recorrido desde la puerta de la escalera de evacuación hasta la puerta del edificio no supere los 10 m. - Carga máxima de evacuantes x piso < 100 personas. Artículo 67 ACCESO ESTACIONAMIENTOS Dimensiones de ingresos: - Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos = 3.00 m. - Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos hasta 300 vehículos = 6 m o un ingreso y salida independiente de 3 m cada una.

NORMA A.130 Artículo 22 ANCHO UTIL DE EVACUACIÓN Ancho libre de escaleras = cantidad total de personas del piso que sirven hacia una escalera x 0.008 m por personas.


771.18 0 702.21 19 30 68.97 19 1

492.5

5099.14

87

980

689.7

85

4

Área Vendible (m2)

Unidades Vendibles

Área Promedio Unidades

Área de Criculación

N° de Estacionamientos

N° de Sótanos

Área Libre (m2)

Área Construida (m2)

Tipologia

5788.84

Sótano 1

Estacionam.

7

802

Total

Mixtol (Comercio Oficinas)

Altura de Proyectos (pisos)

Área de Terreno (m2)

estefanie quispe & ana paula araujo

CABIDA N°1

1

19

68.97

30

19

702.21

0

771.18

Estacionam.

Sótano 2

1

19

68.97

30

19

702.21

0

771.18

Estacionam.

Sótano 3

1

19

68.97

30

19

702.21

0

771.18

Estacionam.

Sótano 4

0

9

68.97

30

2

422.05

295

491.02

Comercio

Nivel 1

0

0

68.97

150

1

338.05

39.5

407.02

Comercio + Oficinas

Nivel 2

0

0

68.97

170

2

382.55

39.5

451.52

Oficinas

Nivel 4

0

0

68.97

170

2

382.55

39.5

451.52

Oficinas

Nivel 5

0

0

68.97

170

2

382.55

39.5

451.52

Oficinas

Nivel 6

0

0

68.97

170

2

382.55

39.5

451.52

Oficinas

Nivel 7


CABIDA N°1

estefanie quispe & ana paula araujo

SS.HH SS.HH

LIBRERIA OFICINA 1

HALL OFICINAS

Café + Librería Núcleo de Circulación

NIVEL 2° Esc. 1/200

Restaurante Área de Servicios Oficinas

npt. 21.50 m

npt. 1.50 m npt. 0.00 m

CORTE A-A Esc. 1/200


CABIDA N°1

estefanie quispe & ana paula araujo

B SS.HH SS.HH

OFICINA 7

A

A

OFICINA 6

Café + Librería

B

PLANTA TÍPICA Esc. 1/200

Núcleo de Circulación Restaurante Área de Servicios Oficinas Estacionamientos

npt. 21.50 m

npt. 1.50 m npt. 0.00 m

CORTE B-B Esc. 1/200


CABIDA N°1

estefanie quispe & ana paula araujo

SÓTANO 1° Esc. 1/200

SÓTANO 2° Esc. 1/200


CABIDA N°1

estefanie quispe & ana paula araujo

SS.HH

Calle Berlín

SS.HH

HALL OFICINAS

Av. Jorge Chávez

Café + Librería Núcleo de Circulación Restaurante Área de Servicios Oficinas

PLANTA NIVEL 1° Esc. 1/200


CABIDA N°2 Andrea Belen Alcantara + Alonso Reiterer

CAFEBRERÍA

Av. Jorge Chavez

197 m2

ATRIO

SSHH

22.6 m2

HALL INGRESO

SSHH

186.8 m2 RESTAURANTE

Calle Berlín

PLANTA NIVEL 1° ESC 1/200

Café + Librería Restaurante Oficinas

+ +

Circulación SS.HH.


CABIDA N°2 Andrea Belen Alcantara + Alonso Reiterer

CAFEBRERÍA

106 m2

ATRIO

SSHH

22.6 m2 SSHH

OFICINAS

262.3 m2

NIVEL 2° ESC 1/200

Café + Librería Restaurante Oficinas Circulación SS.HH.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ALTURA DEL PROYECTO - PISOS TIPOLOGÍA AREA CONSTRUÍDA (m²) AREA LIBRE (m²) AREA VENDIBLE (m²) UNIDADES VENDIBLES AREA PROMEDIO UNIDADES ESTACIONAMIENTOS VENDIBLES SERVICIOS COMPLEMENTARIOS AREA DE CIRCULACIÓN N° DE ESTACIONAMIENTOS N° SOTANOS/SUPERFICIE

7 COMERCIO/OFICINAS 7801.45 257.86 3668.57 11 220 88 0 450.16 110 5


CABIDA N°2 Andrea Belen Alcantara + Alonso Reiterer

SSHH

22.6 m2 SSHH

OFICINAS

482.3 m2

PLANTA TÍPICA ESC 1/200

Café + Librería Restaurante Oficinas Circulación SS.HH.


CABIDA N°2 Andrea Belen Alcantara + Alonso Reiterer

ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS

SÓTANO 1° ESC 1/200

Café + Librería Restaurante Oficinas Circulación SS.HH.

SÓTANO 2° ESC 1/200



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