Vive Rímac - Análisis y propuesta de desarrollo inmobiliario.

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Evelyn Maldonado . Alonso Reiterer . Estefanie Quispe


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es una empresa inmobiliaria peruana, joven e innovadora que ofrece proyectos de vivienda en Lima Metropolitana.

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En su ámbito residencial, ofrece departamentos de calidad. Además estudia la demanda del mercado, para así poder enfocar según el distrito al tipo de usuario que habitará en el edificio. CRECE presenta y apuesta por su nuevo proyecto en el distrito del Rímac: “Vive Rímac”.

inmobiliaria


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Misión Mejorar la calidad de vida de las personas a través de la construcción y venta de viviendas de alta calidad con los mejores estándares de diseño para una vida en armonía.

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Visión Ser la empresa líder de construcción de viviendas en el país, con capacidad de competir exitosamente en el mercado internacional, brindando la mejor calidad y generando productos innovadores para nuestros clientes


Te acompañamos en todas las etapas del proyecto

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Estudio de Mercado:

Revisión del Producto

Oferta y Demanda

Definición del producto

Validación de Mercado (Preventa)

Cronograma de obra y Plan financiero

Lanzamiento comercial


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El Rímac

> Ubicación > Uso Actual > Zonificación

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El Rímac es uno de los distritos más tradicionales con un gran carácter histórico a nivel de Lima Metropolitana. Se encuentra geográficamente delimitado por dos hitos importantes del centro histórico de Lima como lo son : El cerro San Cristóbal y el Río Rímac. Lo cual contrajo que en 1988 sea declarado como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.


Rímac - Lima


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Estado: Terreno Vacío


Residencia de Densidad Media

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OTROS USOS

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Centro de Telecom.

Asilos o Refugios

Iglesias

Centros Educativos

Centro de Seguridad

Terminal Terrestre

Correo

Centro Cívico

Área de Recreación

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Hospitales

> Evaluación de Mercado

Centro Centro Espectáculos Cultural

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC

> Contacto

Hoteles

Terminales

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones

Centro Deportivo

Centro Admin.


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Zona de Tratamiento Especial

> Zonificación

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VIVIENDA

COMERCIO

SOCIAL

TALLERES

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> Contacto

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones

El cambio de zonificación en esa parte del terreno nos permite realizar la construcción de comercio y vivienda en nuestro proyecto.


Vivienda Comercio


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> Alturas

Residencia de Densidad Alta

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> Contacto

Niveles


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Residencia de Densidad Alta

> Uso Actual > Zonificación

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Niveles


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> Alturas > Movilidad

Residencia de Densidad Baja

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Niveles Niveles


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> Introducción

Paradero Tacna.

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> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos

Paradero Guardia Rep.

> Ruta Patrimonial > Servicios Públicos > Cultura & Identidad > Noticias

Paradero Chira

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Paradero Viru


> Introducción > Definición de la empresa

Via Eitamiento San Juan de Lurigancho

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Av. Wilson, Av. Arequipa, Av. Larco.


Caseta de Senerazgo cercana

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Comercio zonal insuficiente

> Ubicación > Uso Actual > Zonificación

> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos

Centros educativos cercanos

> Ruta Patrimonial > Servicios Públicos > Cultura & Identidad

Puestos de salud

> Noticias > FODA

Centros educativos

> Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado

Comercio

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC

> Contacto

Puestos de seguridad


Parques públicos cercanos > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno

Cancha de fútbol cercana

> Ubicación > Uso Actual > Zonificación

> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos > Ruta Patrimonial > Servicios Públicos > Cultura & Identidad

Areas verdes

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> Contacto

Losas deportivas

Alamedas cercanas


10

Alameda de Los Bobos 1.

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2

6

> Ubicación > Uso Actual > Zonificación

> Alturas

Convento de

> Movilidad

2. Los Descalzos

> Equipamiento > Espacios Públicos > Ruta Patrimonial

10

> Servicios Públicos > Cultura & Identidad > Noticias > FODA

Quinta Presa

Iglesia Santa 3. Liberata

Alameda de los Descalzos

9

> Presentación de Proyecto

4. Iglesia y Convento

> Evaluación de Mercado

Señora de Patrocinio

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC

> Contacto

Centro de Talleres Iglesia Copacabana 8

5

Paseo de las Aguas 6 Cerro San Cristóbal 7


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> Alturas

Barrios

Emblemas

Costumbres

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> Contacto

Comunidad

Historia

Arte


Avenidas de escala metropolitana

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> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos > Ruta Patrimonial

Avenidas principales para diferentes accesos Terreno con cuatro frentes

Contar con un parque adosado al terreno

> Cultura & Identidad

Terreno fuera del límite de zona patrimonial

Entorno con déficit de área verde, cuenta con 2.1 m2/hab. Congestión vehicular en la zona

> Noticias

> Presentación de Proyecto

Equipamientos cercanos

Zonificación OU con ventajas a plantear distintos usos

> Servicios Públicos

> FODA

Acceso peatonal por paradero de transporte público cercano

Terreno previsto para construcción comercial

Zona con inseguridad alta

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> Contacto

Multifamiliar moderno y en venta al lado del terreno


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> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto

Cultura

> Vive Rímac > Usos

> Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

Barrio


Alegría > Introducción > Definición de la empresa

FAMILIA Cultura

> Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Vive Rímac > Usos

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Barrio


Sueños JUVENTUD Armonía > Introducción > Definición de la empresa

FAMILIA Cultura

> Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Vive Rímac > Usos

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Barrio


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> Evaluación de Mercado

JUVENTUD

FAMILIA

Cultura

Barrio

> Contacto

Sueños

> VIVE RÍMAC

Armonía

> Determinación del Usuario


Sueño > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Vive Rímac

Realidad Experiencia Familia

> Usos

> Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

Barrio Juventud Cultura Armonía Vivienda


Vivienda Comercio


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Frente a la gran cantidad de viviendas alrededor del terreno se plantea un que reactive el flujo de usuarios y haga del Rímac un distrito no dormitorio.


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Frente a la gran cantidad de viviendas alrededor del terreno se plantea un que reactive el flujo de usuarios y haga del Rímac un distrito no dormitorio.

Además se reubicarán las casas expropiadas en el nuevo proyecto de Estas viviendas se re valorizarán y cumplirán un papel de usuario principal ante el uso comercial.


Menos de 100 locales comerciales a un radio de 250 m > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno

Comercio zonal insuficiente

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> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

Comercio

Fuente: Municipalidad del Rímac


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto

DÉFICIT COMERCIAL

> Evaluación de Mercado > Comercio

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

El comercio cercano al terreno cuenta con menos de 100 locales comerciales de escala barrial

Existe un mercado potencial que se debería abarcar, los residentes de los complejos habitacionales aledaños podrían ser consumidores de la oferta comercial propuesta.


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El Centro comercial más cercano al terreno se ubica a

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

Tiempo de recorrido 22 minutos

Tiempo de recorrido 30 minutos


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DÉFICIT COMERCIAL

> Evaluación de Mercado > Comercio

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

El sector en donde se ubica el terreno es un potencial nodo en desarrollo debido al incremento en la oferta de vivienda colectiva y la apertura del túnel Santa Rosa que conecta al Rímac con el norte de Lima.

El programa a implementar en el proyecto será fundamental para el óptimo desarrollo de la zona beneficiando así a los nuevos propietarios y a los vecinos.


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto

DÉFICIT COMERCIAL

> Evaluación de Mercado > Comercio

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto

El comercio cercano al terreno cuenta con menos de 100 locales comerciales de escala barrial

Existe un mercado potencial que se debería abarcar, los residentes de los complejos habitacionales aledaños podrían ser consumidores de la oferta comercial propuesta.


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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto


14%

> Introducción > Definición de la empresa

Comercio Cultura

> Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario

50%

> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final

Area Libre

> Contacto

Área neta habilitada 11,950 m2 Área libre 5,994m2 Área de circulaciones 1,787m2 Área neta de 4,170m2 edificación Numero de niveles 5 pisos Área total vendible 20,852m2 Área por unidad 11,952m2 Número de unidades 2 Área total construida 113,196 m2

36% Vivienda


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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto


VIVIENDA ESPACIOS PÚBLICOS COMERCIO AMENIDADES

ESPACIO PÚBLICO INTERIOR

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TERRAZAS VIVIENDAS

> Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario

> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto

ESPACIO PÚBLICO EXTERIOR COMERCIO

ZTE-3 (Vivienda - Comercio - Talleres Artesanales)


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Ante la ausencia de , se plantea la creación de un gran espacio público que complementará los demás usos.


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Ante la ausencia de , se plantea la creación de un gran espacio público que complementará los demás usos.

Siendo un distrito reconocido por su carácter patrimonial y su memorable historia. El proyecto busca continuidad en el recorrido histórico mediante espacios de


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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto

Comercio Mixto Complementado con


Áreas de Recreación Multifuncionales > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario

> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto


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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto

se inserta en el mercado inmobiliario con el fin de abastecer a un grupo socio económico en , sin perder la y el carácter del distrito. Así mismo aporta la de vivir en y convivir con la cultura e historia Rimense.


Vivienda Comercio


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> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto


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> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Rímac en Lima

> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto


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> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario

> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto


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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto


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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto

99.8 %

de las personas personas viven en viviendas particulares


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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto

Familias en Crecimiento

Jóvenes Aspirantes

Familias Con Niños

Padres Solteros


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Vecinos Rimenses

Artistas

Turistas

Personas De distritos vecinos


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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto


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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario

> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario

> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto

GASTO MENSUAL: INGRESO MENSUAL:

S/. 2959 S/. 5870 FUENTE: APEIM 2015: Data ENAHO 2014


> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado

El NSE de la población del Rímac es B

Gran cantidad de personas están comprometidas (30%)

> Determinación del Usuario

> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto

La condición laboral de los usuarios es de empleado (47%) activo económicamente.

El perfil del usuario respecto a su estilo de vida es el pragmático.


Vivienda Comercio


> Ubicación



Producto

edificios de vivienda > Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar

pisos cada uno

14 edificios de 8 pisos

departamentos por piso

12 edificios de 5 pisos

departamentos

> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima

> Inmobiliaria: LIDER _ Grupo Constructor

> Área: 21 343 m²

> Fecha de Entrega: Julio del 2015

Competencia Propuesta


Producto Tipología de Departamentos > Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar

> Ubicación:

Flat Área: 40 - 70 m² 3 Dormitorios

Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima

> Inmobiliaria:

2 Baños

LIDER _ Grupo Constructor

> Área: 12 555 m²

> Fecha de Entrega: Julio del 2015

Otros Ambientes: - Cocina - Sala Comedor - Lavandería - Cuarto de Estudio Programa Extra: - CAMI (Comunidad Amiga)

Amenities: - Zona de Parrilla - Sala de usos Múltiples - Sala de Cumpleaños - Bodega - Cabinas de Internet - Oficinas Administrativas - Sala de Juegos Infantiles - Áreas Verdes


Plaza

> Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar

> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima

Caseta de Ventas

> Inmobiliaria:

Modulo de Ventas en la Municipalidad del Rímac.

LIDER _ Grupo Constructor

> Área: 12 555 m²

> Fecha de Entrega: Julio del 2015

Ferias Inmobiliarias en distritos aledaños

Entidades Financieras


Precio

Fondo Mi Vivienda – Cuota Inicial S/. 20000 – S/. 50000 > Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar

> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima

> Inmobiliaria:

Precio Unitario s/. 119 186 (aprox)

Precio Medio de la Zona s/. 199 776 (aprox)

Precio de m²: s/. 2615

Precio de m² promedio de la zona: s/. 3189

LIDER _ Grupo Constructor

> Área: 12 555 m²

Alquiler por Mes: s/. 1200

> Fecha de Entrega: Julio del 2015

Fuente: LaEncontre.com.pe


Promoción

> Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar

> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima

> Inmobiliaria:

Volanteo en centros comerciales

Paginas Web

Redes sociales

LIDER _ Grupo Constructor

> Área: 12 555 m²

> Fecha de Entrega: Julio del 2015

Afiches

Departamento piloto

Videos Municipales


Posicionamiento

> Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar

> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima

> Inmobiliaria: LIDER _ Grupo Constructor

> Área: 12 555 m²

> Fecha de Entrega: Julio del 2015

Se posiciona en la memoria de las familias Rimense como su mejor opción a la hora de invertir en una vivienda. Además de su interés y preocupación al brindarles una mejor calidad y estilo de vida.


Producto

edificios de vivienda pisos cada uno > Nombre de Proyecto: Alcázar I

departamentos

> Área: 21 343 m2

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Propuesta Competencia


Producto Tipología de Departamentos > Nombre de Proyecto: Alcázar I

Flat Área: 45 m²

> Área: 21 343 m2

2 Dormitorios

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

1 Baños

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

> Ubicación:

Dúplex Área: 72 m²

Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

3 Dormitorios

2 Baños

Otros ambientes - Sala Comedor - Cocina – lavandería - Ascensor Áreas Comunes - Sala de usos múltiples - Parque de juego infantiles - Sala de juegos para niños - Losa deportiva - Zona Comercial


Plaza

> Nombre de Proyecto: Alcázar I

> Área: 21 343 m2

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

Caseta de Ventas

Modulo de Ventas en la Municipalidad del Rímac.

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Ferias Inmobiliarias

Entidades Financieras


Precio

> Nombre de Proyecto:

* Precio del departamento S/. 230 000 - S/. 310 000 (El precio varía dependiendo del piso en el que se ubica)

Precio Medio de la Zona s/. 199 776 (aprox)

* Precio de m² S/. 3857

Precio de m² promedio de la zona: s/. 3189

Alcázar I

> Área: 21 343 m2

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

* Precio de la cochera: S/. 22000

* Alquiler por Mes: S/. 1100 - S/. 1200 S/. 3100 - S/. 4400

Sin cochera Con cochera

Mantenimiento mensual: S/. 90 Fuente: LaEncontre.com.pe, adondevivir.com, casas.metitula.pe


Precio Formas de financiamiento: Programas:

> Nombre de Proyecto: Alcázar I

> Área: 21 343 m2

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

Techo Propio

Nuevo Crédito Mi Vivienda

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

Identidades Bancarias:

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Fuente: rpp.pe


Promoción

> Nombre de Proyecto: Alcázar I

> Área: 21 343 m2

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

Volanteo

Paginas Web

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Afiches

Departamento piloto

Videos Municipales


Posicionamiento

> Nombre de Proyecto: Alcázar I

> Área: 21 343 m2

> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda

> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Se posiciona como un producto innovador para las nuevas familias en busca de viviendas en las que puedan desarrollar todas sus necesidades y relaciones con su entorno.


Producto

> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria:

edificios de vivienda pisos cada uno departamentos estacionamientos

Besco Edificaciones

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Propuesta Competencia


Producto Tipología de Departamentos > Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

Flat Área: 70 m²

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria:

3 Dormitorios

Besco Edificaciones

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

2 Baños

> Año: 2013 – 2015

Dúplex Área: 89 m²

3 Dormitorios

2 Baños

Otros ambientes - Sala Comedor - Cocina – lavandería - Ascensor Áreas Comunes / Club House - Sala de usos múltiples - Parque de juego infantiles - Sala de juegos para niños - Losa deportiva - Zona Comercial


Plaza

> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria: Besco Edificaciones

Caseta de Ventas

> Ubicación:

Modulo de Ventas en la Municipalidad del Rímac.

Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Ferias Inmobiliarias

Entidades Financieras


Precio

> Nombre de Proyecto:

* Precio del departamento S/. 225 000 - S/. 310 000 (El precio varía dependiendo del piso en el que se ubica)

Precio Medio de la Zona s/. 199 776 (aprox)

* Precio de m² S/. 3821

Precio de m² promedio de la zona: s/. 3189

Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria: Besco Edificaciones

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año:

* Precio de la cochera: S/. 22000

2013 – 2015

* Alquiler por Mes: S/. 1100 - S/. 1200 S/. 3100 - S/. 4400

Sin cochera Con cochera

Mantenimiento mensual: S/. 100 Fuente: LaEncontre.com.pe, adondevivir.com


Precio

Forma de Financiamiento: > Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria: Besco Edificaciones

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

De pago inicial al personal de venta de la inmobiliaria para separar el departamento

Evaluar el historial crediticio en los bancos para acceder al préstamo bancario

Fuente: Besco Edificaciones, Renovación Urbana Perú


Precio Formas de financiamiento: Programas:

> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria: Besco Edificaciones

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

Techo Propio

Nuevo Crédito Mi Vivienda

> Año: 2013 – 2015

Identidades Bancarias:

Fuente: rpp.pe


Promoción

> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria: Besco Edificaciones

Volanteo

Paginas Web de inmobiliarias

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Afiches

Departamento piloto

Videos Municipales

Red social


Posicionamiento

> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar

> Área: 30 896.45 m2

> Inmobiliaria: Besco Edificaciones

> Ubicación: Av. Alcázar N° 100

> Año: 2013 – 2015

Se posiciona como la mejor opción de vivienda familiar debido a la gran importancia que le da a la interacción social entre vecinos y el desarrollo familiar .


Conclusiones

> Nombre de Proyecto: 1. Condominio Alameda Alcázar 2. Condominio Alcázar I 3. Condominio Alcázar II

El precio por inmueble de la zona en la que se establece nuestro proyecto ha incrementado su valor debido al desarrollo de mercado inmobiliario social que se establece en esa zona desde el año 2012.

Precio m2 Promedio de la zona: S/. 3821 Precio m2 Promedio del Rímac: S/. 2421 Propuesta Competencia Fuente: Laencontre.com


Conclusiones Precio Promedio Por Departamento de la zona: S/. 270 000 Precio m2 Promedio de la zona: S/. 3821 > Nombre de Proyecto: 1. Condominio Alameda Alcázar

Usuario: Familiar

Facilidades de Adquisición

2. Condominio Alcázar I

Necesidad Latente

3. Condominio Alcázar II

Cantidad de Dormitorios: 3

Mercado Potencial Valor Agregado (Amenities)

Área por Departamento: 70 m2

Tendencia: Casa Club

Formulación Plan de Marketing del Proyecto “VIVE RIMAC”



Uso Comercial

> Locales comerciales: Bodegas/tiendas Strip Usos mixtos

Propuesta Competencia


Producto

1 habitación/almacén > Locales comerciales: Bodegas/tiendas

Precio Venta por

> Área: 17 m² > Ubicación: Jr. Esteban Salomon Rimac, Lima

Cerca al mercado Caqueta.

S/. 277 032 Plaza

Local comercial a vender. Promoción

Páginas web.

Letreros.

Posicionamiento Personas emprendedoras que buscan desarrollarse en el ámbito comercial.


Producto

> Locales comerciales: Strip

1 nivel

Ancla supermercado Maxi-Ahorro.

4 baños

5 estacionamientos

Precio

Alquiler por S/. 16 815

> Área: 324 m² > Ubicación: Av. Prolongación Tacna 115

Plaza

Rimac, Lima.

Local comercial a vender. Promoción

Páginas web.

Periódicos.

Letreros.

Posicionamiento Negocios consolidados ya insertados en el mercado.


Producto Terreno desocupado

Frente a parque ZTE 2

2 baños > Locales comerciales: Usos mixtos

Precio

Alquiler por S/. 24 220

> Área: 1 405 m² > Ubicación: Jr. Chira Rimac, Lima

Usos permitidos: Comercial, servicios, talleres, vivienda.

Plaza

Local comercial a vender. Promoción

Páginas web.

Periódicos.

Letreros.

Posicionamiento Empresas de comercio distrital que atienden mayor demanda de personas.


Conclusiones

> Locales comerciales: Bodegas/tiendas Strip Usos mixtos

INCREMENTO DE VALOR COMERCIAL

Zonas sectorizadas con gran flujo de comercio como el mercado Caquetá, incrementan el valor del m² para locales comerciales cercanos.

ACCESIBILIDAD

Los locales comerciales con cercanía a las vías principales como Prol.. Tacna son un gran potencial para el desarrollo de Strip comerciales.

USOS PERMISIBLES

Los terrenos con zonificaciones de tratamiento especial permiten mayor diversidad de usos, lo que genera un mayor precio en el alquiler/venta.


Producto Precio Plaza Promoción Posicionamiento



> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

Av. Prolongación Tacna

Producto

> Área: 11 952 m²

Planta Típica


Producto

VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

Bloque 1 Av. Prolongación Tacna

> Nombre de Proyecto:

> Área:

Bloque 3

Bloque 2

11 952 m²

Planta Típica

Uso Residencial Uso Comercial Uso Mixto Espacio Público


> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

Av. Prolongación Tacna

Producto

> Área: 11 952 m²

Primer Nivel


> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

Av. Prolongación Tacna

Producto

> Área:

Bloque 1 Bloque 3

Bloque 2

11 952 m²

Primer Nivel

Uso Residencial Uso Comercial Uso Mixto Espacio Público


Producto

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

DEPARTAMENTO : 70 M2


Producto: Estrategias Conexión S.J.L

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Ubicación óptima Se encuentra ubicado en el inicio del túnel Santa Rosa que es el punto de conexión en la nueva ruta vial que se conecta con el norte de la ciudad.


Producto: Estrategias

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Vivienda Social Inclusiva Proyecto planteado para satisfacer la necesidad de adquirir una vivienda bajo términos políticos de ayuda estatal.


Producto: Estrategias

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Integración Barrial Proyecto planteado para satisfacer la necesidad de adquirir una vivienda bajo términos políticos de ayuda estatal.


Producto: Estrategias

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Amenities -

Sala de usos Múltiples Sala de Cumpleaños Oficinas Administrativas Sala de Juegos Infantiles Áreas Verdes


Producto: Estrategias

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Áreas Verdes Públicas El proyecto contempla el medio ambiente, destinando el 50% del terreno al uso de áreas verdes para recreación y ocio, mejorando la calidad de vida de los rimenses.


Producto: Estrategias

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Nuevo Nodo Comercial Anexado al proyecto se encuentra un nuevo nodo comercial de escala zonal , que permitirá complementar los usos mixtos de VIVE RIMAC. Además de contar con distintos negocios cercanos y activar la fachada a la Av. Prolongación Tacna (Vía Arterial metropolitana)


Producto: Uso Comercial

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Strip comerciales El proyecto brindará, en sus primeros niveles, locales comerciales contiguos con usos como panaderías, tiendas de abarrotes, peluquerías, cabinas de internet, ferretería y módulos de venta de ropa.


Producto: Uso Comercial

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Minimarket La propuesta ancla parte de brindar un Minimarket de 1350 m² que brinde un servicio más ordenado, tanto para los residentes de VIVE RIMAC como para todos los rimenses.


Producto Final

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²


Producto Final

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²


Producto Final

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Programas vecinales



Precio

Formas de Financiamiento: Fondo Mi Vivienda a través de una entidad financiera > Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria:

Simulador de cuotas:

CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Ingreso mensual: S/. 5870 Valor de la vivienda: S/. 280 000 Cuota inicial: S/. 86 000 Plazo: 20 años

Fuente: mivivienda.com.pe


Precio

Calculadora de Ingresos y posibilidad de compra: > Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Fuente: mivivienda.com.pe y comparabien.com



Plaza

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

Caseta de Ventas

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

Ferias Inmobiliarias en distritos aledaños

Oficina inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Entidades Financieras

Módulos en centro comerciales


Caseta de Ventas

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²


Ferias Inmobiliarias

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²



Promoción

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

Focus Group

Volanteo

Internet

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Anuncios en Periódico ( Sector B – C )

Flyres en Bancos

Letreros Públicos


Promoción

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

Paginas Web Inmobiliarias


Promoción

VIVE RIMAC

Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

CRECE Inmobiliaria

11 952 m²

Paginas Web de la Inmobiliaria



Posicionamiento

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

VIVE RIMAC se posiciona como una nueva alternativa de vivienda familiar. Que busca la Integración con el distrito a través de espacios multifuncionales, relacionados al desarrollo económico y la Interacción social.


Conclusiones

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

Nodo Comercial

Vivienda Social

Los locales comerciales subvencionan el mantenimiento del edificio a futuro.

La Vivienda presentada cumple con la necesidad y se manifiesta de modo asequible al comprador.

Comunidad Abierta

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

El proyecto colabora con la inserción de áreas recreativas, espacios múltiples y minimarket al contexto urbano cercano.


> Contacto

“ Vive en

Armonía

” inmobiliaria

Prolongación Av. Tacna 101 - Rimac Cruce con Av. Alcázar y Alameda de Bobos. Cel. + 01 958 564 253 Tlf. + 34 456 2500 creceimobiliaria@outlook.com.pe www. creceimobiliaria.com Instagram: CreceInmobiliaria


Inversión (Flujo Estático) Flujo de Caja



VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

Bloque 1 Av. Prolongación Tacna

> Nombre de Proyecto:

> Área:

Bloque 3

Bloque 2

11 952 m²

Planta Típica

Uso Residencial Uso Comercial Uso Mixto Espacio Público


Prorrateo de terreno

> Nombre de Proyecto:

ÁREA DE TERRENO

ÁREA CONSTRUIDA DE VIVIENDA

VIVE RIMAC

ÁREA CONSTRUIDA DE COMERCIO

ÁREA CONSTRUIDA TOTAL

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

11 952 m²

32 894 m²

3152 m²

36 046 m²


MARGEN DE UTILIDAD

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²


Conclusiones Importantes de Precio

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²


Conclusiones Importantes de Precio

Calculadora de Ingresos y posibilidad de compra: > Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²



FLUJO DE CAJA

> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC

> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar

> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria

> Área: 11 952 m²

VAN

32,664,996.26

INGRESOS

71,428,800

TIR

16%

EGRESOS

31,362,104


Universidad de Lima Carrera de Arquitectura Ciclo II - 2016 > Hecho por: Estefanie Quispe Evelyn Maldonado Alonso Reiterer

> Curso: Gestión de Proyectos III

> Profesor: Arq. Carolina Linares

> Sección: 921

2016


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