Evelyn Maldonado . Alonso Reiterer . Estefanie Quispe
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es una empresa inmobiliaria peruana, joven e innovadora que ofrece proyectos de vivienda en Lima Metropolitana.
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En su ámbito residencial, ofrece departamentos de calidad. Además estudia la demanda del mercado, para así poder enfocar según el distrito al tipo de usuario que habitará en el edificio. CRECE presenta y apuesta por su nuevo proyecto en el distrito del Rímac: “Vive Rímac”.
inmobiliaria
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Misión Mejorar la calidad de vida de las personas a través de la construcción y venta de viviendas de alta calidad con los mejores estándares de diseño para una vida en armonía.
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Visión Ser la empresa líder de construcción de viviendas en el país, con capacidad de competir exitosamente en el mercado internacional, brindando la mejor calidad y generando productos innovadores para nuestros clientes
Te acompañamos en todas las etapas del proyecto
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Estudio de Mercado:
Revisión del Producto
Oferta y Demanda
Definición del producto
Validación de Mercado (Preventa)
Cronograma de obra y Plan financiero
Lanzamiento comercial
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El Rímac
> Ubicación > Uso Actual > Zonificación
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El Rímac es uno de los distritos más tradicionales con un gran carácter histórico a nivel de Lima Metropolitana. Se encuentra geográficamente delimitado por dos hitos importantes del centro histórico de Lima como lo son : El cerro San Cristóbal y el Río Rímac. Lo cual contrajo que en 1988 sea declarado como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
Rímac - Lima
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Estado: Terreno Vacío
Residencia de Densidad Media
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OTROS USOS
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Centro de Telecom.
Asilos o Refugios
Iglesias
Centros Educativos
Centro de Seguridad
Terminal Terrestre
Correo
Centro Cívico
Área de Recreación
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Hospitales
> Evaluación de Mercado
Centro Centro Espectáculos Cultural
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Hoteles
Terminales
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones
Centro Deportivo
Centro Admin.
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Zona de Tratamiento Especial
> Zonificación
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VIVIENDA
COMERCIO
SOCIAL
TALLERES
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Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones
El cambio de zonificación en esa parte del terreno nos permite realizar la construcción de comercio y vivienda en nuestro proyecto.
Vivienda Comercio
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> Alturas
Residencia de Densidad Alta
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Niveles
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Residencia de Densidad Alta
> Uso Actual > Zonificación
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Niveles
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> Alturas > Movilidad
Residencia de Densidad Baja
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Niveles Niveles
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> Introducción
Paradero Tacna.
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> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos
Paradero Guardia Rep.
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Paradero Chira
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Paradero Viru
> Introducción > Definición de la empresa
Via Eitamiento San Juan de Lurigancho
> Justificación del Terreno > Ubicación > Uso Actual > Zonificación
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Av. Wilson, Av. Arequipa, Av. Larco.
Caseta de Senerazgo cercana
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno
Comercio zonal insuficiente
> Ubicación > Uso Actual > Zonificación
> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos
Centros educativos cercanos
> Ruta Patrimonial > Servicios Públicos > Cultura & Identidad
Puestos de salud
> Noticias > FODA
Centros educativos
> Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado
Comercio
> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC
> Contacto
Puestos de seguridad
Parques públicos cercanos > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno
Cancha de fútbol cercana
> Ubicación > Uso Actual > Zonificación
> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos > Ruta Patrimonial > Servicios Públicos > Cultura & Identidad
Areas verdes
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> Contacto
Losas deportivas
Alamedas cercanas
10
Alameda de Los Bobos 1.
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno
2
6
> Ubicación > Uso Actual > Zonificación
> Alturas
Convento de
> Movilidad
2. Los Descalzos
> Equipamiento > Espacios Públicos > Ruta Patrimonial
10
> Servicios Públicos > Cultura & Identidad > Noticias > FODA
Quinta Presa
Iglesia Santa 3. Liberata
Alameda de los Descalzos
9
> Presentación de Proyecto
4. Iglesia y Convento
> Evaluación de Mercado
Señora de Patrocinio
> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC
> Contacto
Centro de Talleres Iglesia Copacabana 8
5
Paseo de las Aguas 6 Cerro San Cristóbal 7
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Ubicación > Uso Actual > Zonificación
> Alturas
Barrios
Emblemas
Costumbres
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> Contacto
Comunidad
Historia
Arte
Avenidas de escala metropolitana
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> Alturas > Movilidad > Equipamiento > Espacios Públicos > Ruta Patrimonial
Avenidas principales para diferentes accesos Terreno con cuatro frentes
Contar con un parque adosado al terreno
> Cultura & Identidad
Terreno fuera del límite de zona patrimonial
Entorno con déficit de área verde, cuenta con 2.1 m2/hab. Congestión vehicular en la zona
> Noticias
> Presentación de Proyecto
Equipamientos cercanos
Zonificación OU con ventajas a plantear distintos usos
> Servicios Públicos
> FODA
Acceso peatonal por paradero de transporte público cercano
Terreno previsto para construcción comercial
Zona con inseguridad alta
> Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC
> Contacto
Multifamiliar moderno y en venta al lado del terreno
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Cultura
> Vive Rímac > Usos
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Barrio
Alegría > Introducción > Definición de la empresa
FAMILIA Cultura
> Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Vive Rímac > Usos
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Barrio
Sueños JUVENTUD Armonía > Introducción > Definición de la empresa
FAMILIA Cultura
> Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Vive Rímac > Usos
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Barrio
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> Evaluación de Mercado
JUVENTUD
FAMILIA
Cultura
Barrio
> Contacto
Sueños
> VIVE RÍMAC
Armonía
> Determinación del Usuario
Sueño > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Vive Rímac
Realidad Experiencia Familia
> Usos
> Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
Barrio Juventud Cultura Armonía Vivienda
Vivienda Comercio
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Frente a la gran cantidad de viviendas alrededor del terreno se plantea un que reactive el flujo de usuarios y haga del Rímac un distrito no dormitorio.
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Frente a la gran cantidad de viviendas alrededor del terreno se plantea un que reactive el flujo de usuarios y haga del Rímac un distrito no dormitorio.
Además se reubicarán las casas expropiadas en el nuevo proyecto de Estas viviendas se re valorizarán y cumplirán un papel de usuario principal ante el uso comercial.
Menos de 100 locales comerciales a un radio de 250 m > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno
Comercio zonal insuficiente
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Comercio
Fuente: Municipalidad del Rímac
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DÉFICIT COMERCIAL
> Evaluación de Mercado > Comercio
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El comercio cercano al terreno cuenta con menos de 100 locales comerciales de escala barrial
Existe un mercado potencial que se debería abarcar, los residentes de los complejos habitacionales aledaños podrían ser consumidores de la oferta comercial propuesta.
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El Centro comercial más cercano al terreno se ubica a
> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
Tiempo de recorrido 22 minutos
Tiempo de recorrido 30 minutos
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto
DÉFICIT COMERCIAL
> Evaluación de Mercado > Comercio
> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
El sector en donde se ubica el terreno es un potencial nodo en desarrollo debido al incremento en la oferta de vivienda colectiva y la apertura del túnel Santa Rosa que conecta al Rímac con el norte de Lima.
El programa a implementar en el proyecto será fundamental para el óptimo desarrollo de la zona beneficiando así a los nuevos propietarios y a los vecinos.
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DÉFICIT COMERCIAL
> Evaluación de Mercado > Comercio
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El comercio cercano al terreno cuenta con menos de 100 locales comerciales de escala barrial
Existe un mercado potencial que se debería abarcar, los residentes de los complejos habitacionales aledaños podrían ser consumidores de la oferta comercial propuesta.
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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto
14%
> Introducción > Definición de la empresa
Comercio Cultura
> Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
50%
> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final
Area Libre
> Contacto
Área neta habilitada 11,950 m2 Área libre 5,994m2 Área de circulaciones 1,787m2 Área neta de 4,170m2 edificación Numero de niveles 5 pisos Área total vendible 20,852m2 Área por unidad 11,952m2 Número de unidades 2 Área total construida 113,196 m2
36% Vivienda
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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto
VIVIENDA ESPACIOS PÚBLICOS COMERCIO AMENIDADES
ESPACIO PÚBLICO INTERIOR
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto
TERRAZAS VIVIENDAS
> Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto
ESPACIO PÚBLICO EXTERIOR COMERCIO
ZTE-3 (Vivienda - Comercio - Talleres Artesanales)
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Ante la ausencia de , se plantea la creación de un gran espacio público que complementará los demás usos.
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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto
Ante la ausencia de , se plantea la creación de un gran espacio público que complementará los demás usos.
Siendo un distrito reconocido por su carácter patrimonial y su memorable historia. El proyecto busca continuidad en el recorrido histórico mediante espacios de
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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto
Comercio Mixto Complementado con
Áreas de Recreación Multifuncionales > Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
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> VIVE RÍMAC > Cabida > Amenities > Experiencia Final > Contacto
se inserta en el mercado inmobiliario con el fin de abastecer a un grupo socio económico en , sin perder la y el carácter del distrito. Así mismo aporta la de vivir en y convivir con la cultura e historia Rimense.
Vivienda Comercio
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> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
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> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Rímac en Lima
> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Rímac en Lima
> Determinación del Usuario > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
99.8 %
de las personas personas viven en viviendas particulares
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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
Familias en Crecimiento
Jóvenes Aspirantes
Familias Con Niños
Padres Solteros
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
Vecinos Rimenses
Artistas
Turistas
Personas De distritos vecinos
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> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado > Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
GASTO MENSUAL: INGRESO MENSUAL:
S/. 2959 S/. 5870 FUENTE: APEIM 2015: Data ENAHO 2014
> Introducción > Definición de la empresa > Justificación del Terreno > Presentación de Proyecto > Evaluación de Mercado
El NSE de la población del Rímac es B
Gran cantidad de personas están comprometidas (30%)
> Determinación del Usuario
> Factor Demográfico > Público Objetivo > Estilo de Vida > Cálculo de Ingresos > Conclusiones > VIVE RÍMAC > Contacto
La condición laboral de los usuarios es de empleado (47%) activo económicamente.
El perfil del usuario respecto a su estilo de vida es el pragmático.
Vivienda Comercio
> Ubicación
Producto
edificios de vivienda > Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar
pisos cada uno
14 edificios de 8 pisos
departamentos por piso
12 edificios de 5 pisos
departamentos
> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima
> Inmobiliaria: LIDER _ Grupo Constructor
> Área: 21 343 m²
> Fecha de Entrega: Julio del 2015
Competencia Propuesta
Producto Tipología de Departamentos > Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar
> Ubicación:
Flat Área: 40 - 70 m² 3 Dormitorios
Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima
> Inmobiliaria:
2 Baños
LIDER _ Grupo Constructor
> Área: 12 555 m²
> Fecha de Entrega: Julio del 2015
Otros Ambientes: - Cocina - Sala Comedor - Lavandería - Cuarto de Estudio Programa Extra: - CAMI (Comunidad Amiga)
Amenities: - Zona de Parrilla - Sala de usos Múltiples - Sala de Cumpleaños - Bodega - Cabinas de Internet - Oficinas Administrativas - Sala de Juegos Infantiles - Áreas Verdes
Plaza
> Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar
> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima
Caseta de Ventas
> Inmobiliaria:
Modulo de Ventas en la Municipalidad del Rímac.
LIDER _ Grupo Constructor
> Área: 12 555 m²
> Fecha de Entrega: Julio del 2015
Ferias Inmobiliarias en distritos aledaños
Entidades Financieras
Precio
Fondo Mi Vivienda – Cuota Inicial S/. 20000 – S/. 50000 > Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar
> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima
> Inmobiliaria:
Precio Unitario s/. 119 186 (aprox)
Precio Medio de la Zona s/. 199 776 (aprox)
Precio de m²: s/. 2615
Precio de m² promedio de la zona: s/. 3189
LIDER _ Grupo Constructor
> Área: 12 555 m²
Alquiler por Mes: s/. 1200
> Fecha de Entrega: Julio del 2015
Fuente: LaEncontre.com.pe
Promoción
> Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar
> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima
> Inmobiliaria:
Volanteo en centros comerciales
Paginas Web
Redes sociales
LIDER _ Grupo Constructor
> Área: 12 555 m²
> Fecha de Entrega: Julio del 2015
Afiches
Departamento piloto
Videos Municipales
Posicionamiento
> Nombre de Proyecto: Condominio Alameda Alcázar
> Ubicación: Av. Camino de Amancaes 100, Rímac, Lima, Lima
> Inmobiliaria: LIDER _ Grupo Constructor
> Área: 12 555 m²
> Fecha de Entrega: Julio del 2015
Se posiciona en la memoria de las familias Rimense como su mejor opción a la hora de invertir en una vivienda. Además de su interés y preocupación al brindarles una mejor calidad y estilo de vida.
Producto
edificios de vivienda pisos cada uno > Nombre de Proyecto: Alcázar I
departamentos
> Área: 21 343 m2
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Propuesta Competencia
Producto Tipología de Departamentos > Nombre de Proyecto: Alcázar I
Flat Área: 45 m²
> Área: 21 343 m2
2 Dormitorios
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
1 Baños
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
> Ubicación:
Dúplex Área: 72 m²
Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
3 Dormitorios
2 Baños
Otros ambientes - Sala Comedor - Cocina – lavandería - Ascensor Áreas Comunes - Sala de usos múltiples - Parque de juego infantiles - Sala de juegos para niños - Losa deportiva - Zona Comercial
Plaza
> Nombre de Proyecto: Alcázar I
> Área: 21 343 m2
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
Caseta de Ventas
Modulo de Ventas en la Municipalidad del Rímac.
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Ferias Inmobiliarias
Entidades Financieras
Precio
> Nombre de Proyecto:
* Precio del departamento S/. 230 000 - S/. 310 000 (El precio varía dependiendo del piso en el que se ubica)
Precio Medio de la Zona s/. 199 776 (aprox)
* Precio de m² S/. 3857
Precio de m² promedio de la zona: s/. 3189
Alcázar I
> Área: 21 343 m2
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
* Precio de la cochera: S/. 22000
* Alquiler por Mes: S/. 1100 - S/. 1200 S/. 3100 - S/. 4400
Sin cochera Con cochera
Mantenimiento mensual: S/. 90 Fuente: LaEncontre.com.pe, adondevivir.com, casas.metitula.pe
Precio Formas de financiamiento: Programas:
> Nombre de Proyecto: Alcázar I
> Área: 21 343 m2
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
Techo Propio
Nuevo Crédito Mi Vivienda
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
Identidades Bancarias:
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Fuente: rpp.pe
Promoción
> Nombre de Proyecto: Alcázar I
> Área: 21 343 m2
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
Volanteo
Paginas Web
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Afiches
Departamento piloto
Videos Municipales
Posicionamiento
> Nombre de Proyecto: Alcázar I
> Área: 21 343 m2
> Proyectista: Ministerio de Vivienda Programa Techo Propio Nuevo Crédito Mi Vivienda
> Inversionista: Líder Inversiones y Proyectos SAC
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Se posiciona como un producto innovador para las nuevas familias en busca de viviendas en las que puedan desarrollar todas sus necesidades y relaciones con su entorno.
Producto
> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria:
edificios de vivienda pisos cada uno departamentos estacionamientos
Besco Edificaciones
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Propuesta Competencia
Producto Tipología de Departamentos > Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
Flat Área: 70 m²
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria:
3 Dormitorios
Besco Edificaciones
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
2 Baños
> Año: 2013 – 2015
Dúplex Área: 89 m²
3 Dormitorios
2 Baños
Otros ambientes - Sala Comedor - Cocina – lavandería - Ascensor Áreas Comunes / Club House - Sala de usos múltiples - Parque de juego infantiles - Sala de juegos para niños - Losa deportiva - Zona Comercial
Plaza
> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria: Besco Edificaciones
Caseta de Ventas
> Ubicación:
Modulo de Ventas en la Municipalidad del Rímac.
Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Ferias Inmobiliarias
Entidades Financieras
Precio
> Nombre de Proyecto:
* Precio del departamento S/. 225 000 - S/. 310 000 (El precio varía dependiendo del piso en el que se ubica)
Precio Medio de la Zona s/. 199 776 (aprox)
* Precio de m² S/. 3821
Precio de m² promedio de la zona: s/. 3189
Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria: Besco Edificaciones
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año:
* Precio de la cochera: S/. 22000
2013 – 2015
* Alquiler por Mes: S/. 1100 - S/. 1200 S/. 3100 - S/. 4400
Sin cochera Con cochera
Mantenimiento mensual: S/. 100 Fuente: LaEncontre.com.pe, adondevivir.com
Precio
Forma de Financiamiento: > Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria: Besco Edificaciones
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
De pago inicial al personal de venta de la inmobiliaria para separar el departamento
Evaluar el historial crediticio en los bancos para acceder al préstamo bancario
Fuente: Besco Edificaciones, Renovación Urbana Perú
Precio Formas de financiamiento: Programas:
> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria: Besco Edificaciones
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
Techo Propio
Nuevo Crédito Mi Vivienda
> Año: 2013 – 2015
Identidades Bancarias:
Fuente: rpp.pe
Promoción
> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria: Besco Edificaciones
Volanteo
Paginas Web de inmobiliarias
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Afiches
Departamento piloto
Videos Municipales
Red social
Posicionamiento
> Nombre de Proyecto: Condominio Nuevo Alcázar
> Área: 30 896.45 m2
> Inmobiliaria: Besco Edificaciones
> Ubicación: Av. Alcázar N° 100
> Año: 2013 – 2015
Se posiciona como la mejor opción de vivienda familiar debido a la gran importancia que le da a la interacción social entre vecinos y el desarrollo familiar .
Conclusiones
> Nombre de Proyecto: 1. Condominio Alameda Alcázar 2. Condominio Alcázar I 3. Condominio Alcázar II
El precio por inmueble de la zona en la que se establece nuestro proyecto ha incrementado su valor debido al desarrollo de mercado inmobiliario social que se establece en esa zona desde el año 2012.
Precio m2 Promedio de la zona: S/. 3821 Precio m2 Promedio del Rímac: S/. 2421 Propuesta Competencia Fuente: Laencontre.com
Conclusiones Precio Promedio Por Departamento de la zona: S/. 270 000 Precio m2 Promedio de la zona: S/. 3821 > Nombre de Proyecto: 1. Condominio Alameda Alcázar
Usuario: Familiar
Facilidades de Adquisición
2. Condominio Alcázar I
Necesidad Latente
3. Condominio Alcázar II
Cantidad de Dormitorios: 3
Mercado Potencial Valor Agregado (Amenities)
Área por Departamento: 70 m2
Tendencia: Casa Club
Formulación Plan de Marketing del Proyecto “VIVE RIMAC”
Uso Comercial
> Locales comerciales: Bodegas/tiendas Strip Usos mixtos
Propuesta Competencia
Producto
1 habitación/almacén > Locales comerciales: Bodegas/tiendas
Precio Venta por
> Área: 17 m² > Ubicación: Jr. Esteban Salomon Rimac, Lima
Cerca al mercado Caqueta.
S/. 277 032 Plaza
Local comercial a vender. Promoción
Páginas web.
Letreros.
Posicionamiento Personas emprendedoras que buscan desarrollarse en el ámbito comercial.
Producto
> Locales comerciales: Strip
1 nivel
Ancla supermercado Maxi-Ahorro.
4 baños
5 estacionamientos
Precio
Alquiler por S/. 16 815
> Área: 324 m² > Ubicación: Av. Prolongación Tacna 115
Plaza
Rimac, Lima.
Local comercial a vender. Promoción
Páginas web.
Periódicos.
Letreros.
Posicionamiento Negocios consolidados ya insertados en el mercado.
Producto Terreno desocupado
Frente a parque ZTE 2
2 baños > Locales comerciales: Usos mixtos
Precio
Alquiler por S/. 24 220
> Área: 1 405 m² > Ubicación: Jr. Chira Rimac, Lima
Usos permitidos: Comercial, servicios, talleres, vivienda.
Plaza
Local comercial a vender. Promoción
Páginas web.
Periódicos.
Letreros.
Posicionamiento Empresas de comercio distrital que atienden mayor demanda de personas.
Conclusiones
> Locales comerciales: Bodegas/tiendas Strip Usos mixtos
INCREMENTO DE VALOR COMERCIAL
Zonas sectorizadas con gran flujo de comercio como el mercado Caquetá, incrementan el valor del m² para locales comerciales cercanos.
ACCESIBILIDAD
Los locales comerciales con cercanía a las vías principales como Prol.. Tacna son un gran potencial para el desarrollo de Strip comerciales.
USOS PERMISIBLES
Los terrenos con zonificaciones de tratamiento especial permiten mayor diversidad de usos, lo que genera un mayor precio en el alquiler/venta.
Producto Precio Plaza Promoción Posicionamiento
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
Av. Prolongación Tacna
Producto
> Área: 11 952 m²
Planta Típica
Producto
VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
Bloque 1 Av. Prolongación Tacna
> Nombre de Proyecto:
> Área:
Bloque 3
Bloque 2
11 952 m²
Planta Típica
Uso Residencial Uso Comercial Uso Mixto Espacio Público
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
Av. Prolongación Tacna
Producto
> Área: 11 952 m²
Primer Nivel
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
Av. Prolongación Tacna
Producto
> Área:
Bloque 1 Bloque 3
Bloque 2
11 952 m²
Primer Nivel
Uso Residencial Uso Comercial Uso Mixto Espacio Público
Producto
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
DEPARTAMENTO : 70 M2
Producto: Estrategias Conexión S.J.L
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Ubicación óptima Se encuentra ubicado en el inicio del túnel Santa Rosa que es el punto de conexión en la nueva ruta vial que se conecta con el norte de la ciudad.
Producto: Estrategias
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Vivienda Social Inclusiva Proyecto planteado para satisfacer la necesidad de adquirir una vivienda bajo términos políticos de ayuda estatal.
Producto: Estrategias
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Integración Barrial Proyecto planteado para satisfacer la necesidad de adquirir una vivienda bajo términos políticos de ayuda estatal.
Producto: Estrategias
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Amenities -
Sala de usos Múltiples Sala de Cumpleaños Oficinas Administrativas Sala de Juegos Infantiles Áreas Verdes
Producto: Estrategias
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Áreas Verdes Públicas El proyecto contempla el medio ambiente, destinando el 50% del terreno al uso de áreas verdes para recreación y ocio, mejorando la calidad de vida de los rimenses.
Producto: Estrategias
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Nuevo Nodo Comercial Anexado al proyecto se encuentra un nuevo nodo comercial de escala zonal , que permitirá complementar los usos mixtos de VIVE RIMAC. Además de contar con distintos negocios cercanos y activar la fachada a la Av. Prolongación Tacna (Vía Arterial metropolitana)
Producto: Uso Comercial
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Strip comerciales El proyecto brindará, en sus primeros niveles, locales comerciales contiguos con usos como panaderías, tiendas de abarrotes, peluquerías, cabinas de internet, ferretería y módulos de venta de ropa.
Producto: Uso Comercial
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Minimarket La propuesta ancla parte de brindar un Minimarket de 1350 m² que brinde un servicio más ordenado, tanto para los residentes de VIVE RIMAC como para todos los rimenses.
Producto Final
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Producto Final
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Producto Final
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcázar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Programas vecinales
Precio
Formas de Financiamiento: Fondo Mi Vivienda a través de una entidad financiera > Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria:
Simulador de cuotas:
CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Ingreso mensual: S/. 5870 Valor de la vivienda: S/. 280 000 Cuota inicial: S/. 86 000 Plazo: 20 años
Fuente: mivivienda.com.pe
Precio
Calculadora de Ingresos y posibilidad de compra: > Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Fuente: mivivienda.com.pe y comparabien.com
Plaza
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
Caseta de Ventas
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
Ferias Inmobiliarias en distritos aledaños
Oficina inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Entidades Financieras
Módulos en centro comerciales
Caseta de Ventas
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Ferias Inmobiliarias
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Promoción
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
Focus Group
Volanteo
Internet
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Anuncios en Periódico ( Sector B – C )
Flyres en Bancos
Letreros Públicos
Promoción
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Paginas Web Inmobiliarias
Promoción
VIVE RIMAC
Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
CRECE Inmobiliaria
11 952 m²
Paginas Web de la Inmobiliaria
Posicionamiento
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
VIVE RIMAC se posiciona como una nueva alternativa de vivienda familiar. Que busca la Integración con el distrito a través de espacios multifuncionales, relacionados al desarrollo económico y la Interacción social.
Conclusiones
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
Nodo Comercial
Vivienda Social
Los locales comerciales subvencionan el mantenimiento del edificio a futuro.
La Vivienda presentada cumple con la necesidad y se manifiesta de modo asequible al comprador.
Comunidad Abierta
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
El proyecto colabora con la inserción de áreas recreativas, espacios múltiples y minimarket al contexto urbano cercano.
> Contacto
“ Vive en
Armonía
” inmobiliaria
Prolongación Av. Tacna 101 - Rimac Cruce con Av. Alcázar y Alameda de Bobos. Cel. + 01 958 564 253 Tlf. + 34 456 2500 creceimobiliaria@outlook.com.pe www. creceimobiliaria.com Instagram: CreceInmobiliaria
Inversión (Flujo Estático) Flujo de Caja
VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
Bloque 1 Av. Prolongación Tacna
> Nombre de Proyecto:
> Área:
Bloque 3
Bloque 2
11 952 m²
Planta Típica
Uso Residencial Uso Comercial Uso Mixto Espacio Público
Prorrateo de terreno
> Nombre de Proyecto:
ÁREA DE TERRENO
ÁREA CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVE RIMAC
ÁREA CONSTRUIDA DE COMERCIO
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
11 952 m²
32 894 m²
3152 m²
36 046 m²
MARGEN DE UTILIDAD
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Conclusiones Importantes de Precio
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
Conclusiones Importantes de Precio
Calculadora de Ingresos y posibilidad de compra: > Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
FLUJO DE CAJA
> Nombre de Proyecto: VIVE RIMAC
> Ubicación: Av. Prolongación Tacna con Av. Alcazar
> Inmobiliaria: CRECE Inmobiliaria
> Área: 11 952 m²
VAN
32,664,996.26
INGRESOS
71,428,800
TIR
16%
EGRESOS
31,362,104
Universidad de Lima Carrera de Arquitectura Ciclo II - 2016 > Hecho por: Estefanie Quispe Evelyn Maldonado Alonso Reiterer
> Curso: Gestión de Proyectos III
> Profesor: Arq. Carolina Linares
> Sección: 921
2016