Año 1 - Nº 1 - Ejemplar de distribución gratuita.
Sumario 1 3 4-5-6 8-9-10-11 12-13 16-17-18-19 20-21-22-23 24-25-26 28-29 30-31 32-33 34-35-36 38-39 40 42-43
Sumario/Staff Editorial/Quiénes somos Land Plaza Costa Patagonia M2 Torre 0291 Las Lomas Edificio Espora 64 Edificio Minerva Edificio Costa Dorada Edificio Miralejos Berutti 506 Nostradamus Emprendimientos Finalizados Otras Inversiones
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Staff Director: Cr. Darío Javier Faure. Editor: Faure & Rueda. Estomba 456. Piso 1 Of. B y C | Bahía Blanca | Pcia. Buenos Aires. Registro de la Propiedad Intelectual en trámite. Propietario: Guillermo Daniel Faure. Diseño y Producción Integral: Proyección Comunicaciones de Marketing | Av. Colón 369 - 3º piso Tel./Fax: (0291) 455-0911/1556 | (B8000FTD) Bahía Blanca | E-mail: info@proyeccioncomunica.com Web: www.proyeccioncomunica.com Impresión: Arsa Gráfica S.R.L. Año 1 Nº1: Julio 2008.
Editorial Han pasado casi cinco años desde que comenzamos a insertarnos en el mercado de Real Estate. Aún recordamos los primeros pasos realizados, en un mercado inmobiliario que se encontraba en pleno auge. Desde aquellos primeros emprendimientos hemos intentado evolucionar, buscar desafíos y, principalmente, apuntar a la satisfacción de las necesidades de las personas. La actualidad nos encuentra con un abanico de desarrollos en distinto grados de avance, desde viviendas de uno, dos o tres dormitorios, hasta oficinas o emprendimientos turísticos. Queremos agradecer a todos los que nos acompañaron en estos años. A los inversores por confiar en nosotros desde el primer momento, a los adquirentes de las unidades funcionales de cada emprendimiento, a los proveedores que siempre han estado a nuestro lado cuando se lo hemos pedido y a nuestro equipo de trabajo integrado por grandes profesionales y mejores personas que día a día ponen lo mejor de sí.También queremos agradecer a nuestras familias por apoyarnos en todo momento en esta actividad que tanto nos gusta y que tanta satisfacción nos está brindando. Esta publicación es un resumen de los proyectos desarrollados y que sin el apoyo de los nombrados anteriormente no hubiese sido posible llevarlos a cabo. Gracias nuevamente. Cr. Darío J. Faure
¿Quiénes somos? FAURE & RUEDA nació como estudio contable en una Argentina promisoria y luchadora. Supo consolidarse, perdurar e incorporar con éxito familiar e institucional a la generación siguiente de sus socios fundadores. Así con nuevos proyectos y la pujanza de la juventud de sus hijos profesionalmente formados y sólidamente comprometidos con el futuro, hoy pretenden junto a sus padres más un grupo de profesionales y asistentes y cimentados en una trayectoria de corrección y trabajo proyectar una nueva visión profesional y frente a un mundo complejo, altamente competitivo y por ello desafiante, hacer de FAURE & RUEDA un núcleo sólido para generar y consolidar nuevos negocios. Orígenes
Sus comienzos se remontan al año 1954 cuando empiezan a surgir del Instituto Tecnológico del Sur, precursor de la Universidad Nacional del Sur, los primeros egresados en Ciencias Económicas. El recien egresado Jorge Félix Faure junto con un socio de la misma promoción deciden incursionar en un campo profesional muy poco desarrollado hasta ese momento: la Auditoría Contable. Dentro de esa área derivan su especialización hacia el sector del cooperativismo agrario, que en ese momento insinuaba un alto grado de desarrollo dentro de la economía regional.
Desarrollo
En el año 1962 ingresa en la firma el Cr. Oscar H. Rueda, flamante graduado en la UNS. Durante muchos años el Estudio se constituyó en referente obligado dentro de esta actividad, llegando a auditar en forma simultánea un total de 27 cooperativas entre agropecuarias y de servicios públicos, incluyendo, a nivel nacional, la Asociación de Cooperativas Argentinas. Con el correr de los años se van incorporando profesionales de una segunda generación, los Cres. Guillermo D. Faure y Pablo A. Rueda, para hacerlo más recientemente el primer representante de una tercera generación: el Cr. Darío J. Faure. La nueva realidad del país unida a las inquietudes y aspiraciones de los nuevos profesionales, le está dando un giro abarcativo mucho más amplio a la gama de servicios que presta el Estudio.
Visión
Ser el centro de negocios más importante de Bahía Blanca y su zona y posicionarse como referente de conocimiento y prestigio para todo proyecto de inversión.
Misión
Ofrecer el apoyo responsable y generar la confianza que sólo la seriedad, el compromiso y el conocimiento pueden aportar de forma perdurable, para que los ahorristas particulares y pymes en desarrollo, encuentren y generen proyectos de inversión a la altura de sus propios desafíos y objetivos.
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LAND PLAZA Hotel y oficinas, una sola estructura con los mejores servicios.
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En la primera cuadra de la calle Saavedra, entre la avenida Colón y O´Higgins se eleva el monumental complejo edificio que alberga un hotel 4 estrellas y oficinas de primera categoría. Si bien el emprendimiento se desarrolla en un único bloque y con un mismo lenguaje arquitectónico, ambas finalidades tendrán accesos propios y funcionamiento completamente independientes.
Oficinas: una necesidad en Bahía Blanca. Una de las exigencias del mercado actual bahiense tiene que ver con disponer oficinas en un radio cercano al centro comercial y financiero de la ciudad. De allí la trascendencia de esta obra que dispone de una superficie de 3.100 m2, distribuidos en subsuelo (cocheras, depósitos y sala de máquinas), planta baja, entre piso y 11 pisos en altura. Cada piso cuenta con 2 oficinas de 85 y 116 m2. aprox. El edificio, erigido con la tradicional estructura de hormigón armado, tiene sus muros de cerramiento de ladrillo hueco portante, revestidos con material de frente tipo Parex. La carpintería es de aluminio con vidrios DVH, y los pisos de porcellanato. Los baños están equipados con mesadas de granito gris mara o travertino, bachas de acero y grifería de primera calidad. Cada oficina se entrega sin divisiones internas para que cada futuro usuario las adecue a sus necesidades y gustos,
y cuentan con la instalación del sistema aire frío-calor. Respecto a la torre, de 40 m. de alto, cuenta en su frente con un basamento de dos niveles con aspecto de recova. El remate es también de dos niveles de altura, culminando en un techo de chapa negra trapezoidal.
El Hotel que Bahía exige. No es novedad la falta de un hotel de categoría en Bahía Blanca. Ciudad de turismo de paso, cientos de personas llegan para desarrollar tareas comerciales, industriales, participar de congresos o eventos deportivos. Hotel Land Plaza viene a dar respuesta a esos requerimientos. Ubicado en la calle Saavedra, entre calle O´Higgins y la avenida Colón, el hotel comprende una superficie de 7.700 m2, destinada exclusivamente a alojamiento y distribuida en subsuelo, planta baja, entrepiso y once pisos. De gran categoría, dispone de sala de conferencias, piscina con cobertura translúcida, sala de reuniones, gimnasio, sauna y sala de relax. Las nueve plantas tipo contienen 90 habitaciones estándar y otras 9 VIP. Por su parte, el piso 11 contiene 4 departamentos con cocina, toilette, estar y dormitorio en suite y el 12 dos ambientes similares a estos. Los muros exteriores están revocados con material de frente tipo Iggam o Parex. La cubierta sobre el frente está realizada en chapa trapezoidal
6 prepintada. También está prevista la instalación de una marquesina realizada con tubos estructurales, chapa 18 y acrílico o policarbonato.
Cómo es la Fachada única para el Hotel y Edificio de oficinas. De características clásicas y aproximadamente 40 m. de altura, la fachada del complejo del hotel y oficinas está organizada en tres partes, basamento (ocupando dos niveles), desarrollo y remate. El basamento contiene una recova compuesta por cinco vanos de anchos diferentes, enmarcados con fajas de 15 centímetros de ancho mientras que el gran arco central con granito verde. Cuenta con un zócalo de 1,20 m de altura de granito negro que continúa en el sector semicubierto del acceso, donde complementa a la escalera de acceso principal. Tanto las puertas de acceso principal y el frente son de vidrio laminado, con perfilería de aluminio de bronce.
El remate, de dos niveles de altura además de la mansarda, se tratan con el mismo material que el frente. La diferencia es la aparición de un balcón en la parte central, para uno de los departamentos del hotel. Está previsto un estudio lumínico para resaltar el frente. El tratamiento único de la fachada hará que el hotel y oficinas surjan en la estética urbana del sector como un único bloque. Un dato importante para los interesados es que las oficinas están disponibles tanto para venta como alquiler.
FICHA TÉCNICA Cantidad de unidades: Hotel más 25 oficinas Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto y dirección: Arq. Mauro Grippo Empresa constructora: VIPRON S. R. L. Fecha de inicio: Septiembre 2006 Fecha de finalización: Agosto 2008
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Edificio Caribe Iniciado en su primera etapa en Septiembre de 2006, constituye un ambicioso Proyecto, el de mayor envergadura para Las Grutas. Situado en esta hermosa y pintoresca villa balnearia de Río Negro, tiene la particularidad de contar con una ubicación estratégica, debido a que no existe otro terreno en el ejido urbano con una superficie similar frente al mar. Cabe destacar que, además, se encuentra entre las arterias principales del balneario (Av. Golfo San Matías - Costanera - y Av. Currú Leuvú - continuación de la Av. Río Negro, calle principal de la villa).
Las Grutas con estilo... Las Grutas, ubicada dentro del Golfo San Matías, además de ofrecer sus claras y finas arenas, altos acantilados, imponentes atardeceres y amaneceres puros y naturales; posee las aguas más cálidas de toda la costa Argentina. Es un paisaje virgen y agreste, con las más bellas características de las playas patagónicas. Su fauna incluye ballenas, delfines, toninas, lobos marinos, gaviotas, entre muchos otros animales que se pueden avistar y fotografiar. El destino ofrece una variedad de atracciones: buceo, safaris fotográficos, paseos para pescar pulpos, cangrejos, caracoles, almejas y otros manjares que habitan en el sector de rocas (restingas) del balneario; entre muchas otras actividades.
Un proyecto con muchas opciones. Costa Patagonia es un complejo integral, cuya idea final contempla seis edificios. El Proyecto general tiene proyectado un “Club de Salud” compuesto por servicios diferentes como: SPA, gimnasio y piscina climatizada. La primera etapa de Costa Patagonia, implica la construcción de un edificio, con ascensor hasta la zona de cocheras, de
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27 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios; distribuidos en planta baja y 2 pisos. Se han diseñado 8 tipologías diferentes, entre 70 y 160 m2, las cuales, entre otras particularidades, cuentan con terraza y parrilla. Los 4 departamentos frente al mar del último piso, tienen la característica de haber sido diseñadas como dúplex. Todos los materiales utilizados para la construcción son de la mejor calidad existente en el mercado, desde el cemento utilizado (especial para zonas con alta salinidad en el terreno -cemento puzolánico-), aberturas de PVC con vidrio termopanel, herrajes, sanitarios, grifería, hasta el más mínimo detalle de terminación de cada unidad funcional. La entrega de los departamentos de “Edificio Caribe”, está prevista para Noviembre de 2008. Galería de Servicios: a nivel del 2° subsuelo, se ubica una galería que vincula los diferentes edificios del complejo. Si bien cada módulo tendrá vida propia, estará comunicado por esta Galería que será de uso privado. A través de la misma, se brindarán diferentes servicios (mucamas, delivery, etc).
En el área externa del edificio se ha proyectado la construcción de cocheras, ya que las unidades funcionales -excepto las de 3 dormitorios- cuentan con la opción de ser adquiridas con cocheras y bauleras cubiertas a nivel del subsuelo o con cochera externa.
Servicios al más alto nivel. Luego de varias reuniones con Interval Internacional la empresa de turismo Internacional más importante y reconocida que existe en el mercado, se logró obtener una “Carta de Intención”, donde al llegar a determinada etapa del Proyecto, se incluirá a los propietarios de Costa Patagonia para que tengan la opción de intercambiar semanas por otras en cualquier lugar del mundo.
Memoria descriptiva. Baños. En todos los baños, sanitarios línea Marina (Ferrum) con inodoros a válvula. La grifería es de la línea Trento (Hydros) tanto en baños como en toilettes.
Carpintería exterior. Será de PVC, con perfiles y herrajes originales (Schüco - alemanes) y vidrios termopanel, calculados para resistir vientos de hasta 170 Km/hs. Este tipo de cerramientos asegura un mínimo consumo de energía, para la climatización del departamento y aislación acústica; entre otros beneficios. Calefacción y refrigeración. Se instala un equipo tipo Split frío-calor en la zona de living, acorde al estudio de balance térmico. En la zona de los dormitorios, se deja prevista la descarga de condensación para la incorporación -por parte del comprador- de equipos adicionales. Se ha decidido no incorporar estos equipos en las habitaciones, para respetar la decisión del propietario de sustituirlos por ventiladores de techo; debido a que implican un menor riesgo para la salud. Además, dada la hermeticidad que proporcionan los vidrios termopanel, se considera que puede no ser necesaria una mayor generación de frío-calor que la prevista en el living. Artefactos de cocina y grifería de cocina. Se instalan campanas cuadradas de líneas modernas y cocinas
de acero inoxidable, cuatro hornallas, con horno. La grifería utilizada en cocinas y lavaderos es monocomando, línea Calix - Hydros y Grifería Latina, respectivamente. Asesores y proveedores. Como muchos de nuestros clientes, son de lugares lejanos a Las Grutas, contamos con un grupo de decoradores que se encuentra trabajando sobre un catálogo de productos con diferentes opciones. Ellos se encargarán de hasta el más mínimo detalle, adecuándose a los gustos de cada cliente en particular.
FICHA TÉCNICA Cantidad de unidades: 27 Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto y dirección: Arq. José Luis Gómez y Carlos Maineri Empresa constructora: CONSUR Patagonia Argentina S.A. Fecha de inicio: Septiembre 2006 Fecha de finalización: Noviembre 2008
Con el boom de la construcción en los últimos años, muchas personas han elegido destinar sus ahorros al sector inmobiliario. Algunas de las motivaciones principales para direccionar fondos al sector han sido los interesantes márgenes de rentabilidad, el bajo nivel de riesgo que conlleva este tipo de inversión y la familiaridad de los argentinos con la inversión en “ladrillos” como una forma de resguardarse de la inflación.
Invertir en metros cuadrados es una posibilidad al alcance de todos.
Si bien los grandes inversores han podido aprovechar al máximo este escenario, un gran grupo de pequeños ahorristas han quedado imposibilitados debido a que los montos de ingreso cada vez son más altos. Teniendo en cuenta esta realidad económica, Faure & Rueda desarrolló junto con Argentina Crossing S.A., consultores financieros, un novedoso sistema de inversión inmobiliaria para pequeños y medianos inversores. Este nuevo producto se denomina “M2”, permitiendo al pequeño inversor comprar metros cuadrados en un proyecto inmobiliario sin exigirle que compre una unidad completa del mismo, pero disfrutando de los mismos beneficios que tiene el gran inversor. “M2” es una clara oportunidad para ampliar la cartera de inversión sin tener que inmovilizar grandes sumas de dinero.
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La idea surgió al ver que en otros países el pequeño y mediano ahorrista tenía una participación importante en los emprendimientos inmobiliarios, justo a la inversa de lo que sucede en nuestro país.
¿Cómo se invierte? “M2” permite al inversor adquirir una determinada cantidad de metros cuadrados de construcción de un proyecto específico al momento de iniciarse la obra, y por ende a precio de “pozo”. En un segundo estadio, el inversor recibe, a medida que se venden las unidades, su capital más la revalorización del mismo, ya que las unidades se venden a un precio de mercado.Toda esta operación se realiza a través de un sistema jurídico transparente y confiable. La idea fundamental es que en vez de comprar unidades compremos un monto “x” de metros cuadrados en cualquiera de las unidades de un edificio, a un precio preferencial, y que los beneficios sean a medida que cada unidad se venda a un precio de mercado. La diferencia entre el precio de “pozo” que aporta el inversor al comenzar el proyecto y el precio de venta una vez finalizado el mismo es la rentabilidad de la inversión.
¿Cuál es el importe mínimo para invertir? El mismo varía de acuerdo al proyecto, pero son importes accesibles para todas aquellas personas con intención de invertir en el sector inmobiliario. Este producto permite ofrecer a un gran número de personas una alternativa tanto en Pesos como en Dólares en un sector que hasta hoy estaba cerrado para pequeños inversores. Así se pretende ampliar la oferta de productos de inversión para el inversor promedio que generalmente tiene como única opción el plazo fijo, con tasas de interés poco atractivas ante el escenario inflacionario actual.
Lanzamiento. El primer desarrollo en que se aplicó este sistema fue sobre fines del año 2007 en el Edificio “Torre 0291”, ubicado en Blandengues 37 de Bahía Blanca. Ante la buena repercusión que tuvo el “M2” en este emprendimiento, ya se encuentran en carpetas varios proyectos para ser comercializados por este sistema en el corto plazo.
Grupo de trabajo. El desarrollo de los proyectos está a cargo de Faure & Rueda. De la colocación de los fondos está a cargo de Argentina Crossing S.A., la cual nace en el año 2002 como consultora nacional especializada en banca privada e inversiones con fuerte presencia en los mercados financieros globales. La asesoría notarial está a cargo del Escribano Ariel Martín Moreno, abogado y escribano egresado de la Universidad Nacional de La Plata, especialista en Documentación y Contratación Notarial de la Universidad Notarial Argentina.
Para mayor información. Comunicarse con: Faure & Rueda E-mail: info@faure-rueda.com.ar Argentina Crossing S.A. Belgrano 135, 1° piso, Oficina 5 Tel. (0291) 4544646 E-mail info@argentinacrossing.com
Moderno y confortable.
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Blandengues 37 - Bahía Blanca 16 pisos de categoría. Departamentos de 2 y 3 dormitorios. Dúplex de 3 dormitorios. Amplios balcones. Salón de usos múltiples. Gimnasio, Piscina, Solarium. Cocheras, Bauleras. Superficie total: 7.600 m2 aprox. A tan solo cuatro cuadras de la Plaza Rivadavia, con un muy buen nivel de equipamiento en áreas comunes (piscina, salón de usos múltiples y gimnasio), generosas superficies y amplios balcones, Torre 0291 reúne las ventajas de vivir cerca del centro con gran confort. Un diseño de líneas simples y modernas, con carácter despojado, sintetizan las aspiraciones de la vivienda contemporánea. Los departamentos Serán sesenta unidades de 2 y 3 dormitorios agrupados de la siguiente manera: •Pisos 1 a 11: 2 departamentos de dos dormitorios de aproximadamente 76 m2 totales cada uno y departamentos de dos dormitorios de aproximadamente 89 m2 totales cada uno. •Pisos 12 a 14: 4 departamentos de 2 dormitorios de aproximadamente 87 m2 cada uno. •Pisos 15 y 16: 2 dúplex de 3 dormitorios al frente de aproximadamente 140 m2 cada uno y dos simples de 3 dormitorios de aproximadamente 169 m2 hacia el contrafrente. Sus dieciséis pisos dotan a este edificio de gran jerarquía, siendo uno de los más altos de los últimos años. Su altura, sus amplios ventanales y las características de su emplazamiento aportan a los departamentos buenas vistas e iluminación. La calidad constructiva, las ventajas de su localización, y la experiencia de sus desarrolladores convierten este emprendimiento en una inversión sólida y segura.
Características Generales El edificio se desarrolla en un subsuelo, planta baja y dieciséis pisos de departamentos. Cuenta con un hall de categoría, salón de usos múltiples, gimnasio, piscina y solarium en planta baja. En el subsuelo se ubican cocheras, bauleras y salas de máquinas. Los ascensores son de última tecnología, y se accede a los departamentos por palieres comunes a no más de dos unidades. Terminaciones de los departamentos Hall/estar/comedor: Piso cerámico. Zócalo de MDF pintado. Segundo y tercer dormitorio, pasillos interiores: Piso cerámico. Suite y vestidor: Piso de madera, zócalo madera. Baños: Piso y paredes de cerámica esmaltada. Mesada de mármol o granito. Griferías y accesorios FV o similar. Cocina/comedor diario: Piso cerámico. Mesada de granito a definir. Mueble bajo mesada. Mueble alacena. Pileta acero inoxidable. Artefacto cocina para gas. Grifería FV o similar. Lavadero: Instalación preparada para lavarropas. Pileta para lavar con fregadero marca Ferrum. Piso cerámica esmaltada. Balcones y terrazas: Piso cerámico. Se podrá colocar protecciones de red (si lo consideran necesario) y toldos de acuerdo a diseño definido para mantener la imagen arquitectónica de las fachadas. Carpinterías Interiores: Puerta principal de madera maciza con marco de chapa, puertas placas interiores de madera para pintar con marco de chapa. Frentes de placard integrales corredizos de aluminio con hojas ciegas espejadas o de madera. Carpinterías Exteriores: Puertas y ventanas de aluminio anodizado con doble vidriado hermético. Barandas de hierro pintado.
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Instalaciones: Instalación Termomecánica: Agua caliente y calefacción por radiadores por caldera mural individual a gas. Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo splits. Instalación Eléctrica: Cañería de hierro liviano, doble circuito eléctrico por unidad, tablero con llaves térmicas y luminarias instaladas en áreas comunes y sociales. Instalación Sanitaria: Desagües cloacales en cañería de polipropileno. Cañerías de distribución en polipropileno termodifusión. Cañerías montantes y colectores en acero inoxidable. Cañerías ventilaciones en PVC. Presurización de la instalación en los niveles necesarios. Telefonía: Canalización que permita instalar un aparato telefónico en estar comedor y dormitorio principal. Televisión: Canalización y cajas para TV por cable en estar comedor y dormitorio principal.
Detección, alarma y extinción de incendios: El edificio contará con un sistema de detección de humo y avisadores manuales en lugares a definir, los cuales activarán una alarma y será receptados en la consola de la casilla de guardia. Sistema convencional contra incendio. Ascensores: Dos ascensores de 90 ó 120 m/minuto. Terminaciones en áreas comunes: Planta Baja: Piso hall de entrada de porcellanato a definir, cielorraso de yeso o placas de Durlock según corresponda. Piso exterior de piedra natural a definir, cielorraso armado de Superboard o similar. Área de piscina con deck de madera dura. Muro perimetral de mampostería revocada y pintura y soportes para trepadoras en áreas a definir. Escalera Principal y Palier de Servicios: Piso y escalones de alisado de cemento negro, nariz metálica en escalones; muros revocados y pintados con látex satinado, zócalo de cemento rapante a nivel con buña en escalera y rellanos, palier y ante-cámara de escalera. Baranda de escalera metálica pintada con esmalte sintético gris oscuro. Palier Principal: Piso porcellanato, zócalo ídem piso 10 cm. esp., terminación muros yeso reforzado pintado con látex. Subsuelo: Terminación de piso cementicia color negro con endurecedor no metálico, topes de autos premodelados y líneas demarcatorias amarillas. Zócalos de 1.20m de altura en látex color a definir y área superior y cielorraso al látex. Locales de servicios: Piso cerámica esmaltada y paredes de bloques de hormigón, Retak o similar pintados con látex color blanco. Escalera de incendio ídem principal. Puertas interiores de subsuelo de chapa F30 o F60 según planos de instalación contra incendio. Con M2 Usted puede invertir en este emprendimiento. Si Usted es un pequeño o mediano inversor o simplemente no desea adquirir una unidad funcional completa, puede encontrar aquí también una forma segura y muy rentable de canalizar sus ahorros a través del sistema de compra de Metros Cuadrados.
FICHA TÉCNICA Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto: Martín Castro García y Asociados Arquitectura Dirección: Arq. Mauro Grippo Empresa constructora: VIPRON S.R.L. Ubicación: Blandengues 37 - Bahía Blanca Cantidad de unidades: 60 Fecha de inicio: Noviembre 2007 Fecha finalización: Abril 2009
Moderno y confortable.
Loteo Primera Etapa
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Ubicación N Barrio Las Lomas se ubica en un privilegiado sector de Monte Hermoso, con un rápido y fácil acceso por su proximidad a la avenida de ingreso al balneario.
El proyecto Dos etapas de loteo con más de 400 lotes de 600 m2 a 1.200 m2, con la independencia y separación necesaria para gozar de gran privacidad. Un diseño de urbanización que respeta y potencia las bondades geográficas naturales del lugar. Un objetivo: brindarle la posibilidad de descansar en un entorno absolutamente cautivante y disfrutar la mejor playa argentina.
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En los días fríos disfrutando del reparo de los vientos por sus lomadas y cortinas de árboles, en los días cálidos con sombra suficiente para tornar más fresco y agradable un verdadero microclima propio.
Todo lo esencial Servicios. / Guardia de Seguridad las 24 hs. Cerco perimetral. / Iluminación calles. Recolección de residuos. / Forestación. Códigos urbanísticos, de edificación, de convivencia y ambietal. Infraestructura de servicios subterránea. A minutos de la playa y del casino. Acceso sobre ruta pavimentada e iluminada.
Un lugar diferente a todos
Para conectarse con la naturaleza y la vida al aire libre
Con características únicas en el balneario, está dotado de suaves pendientes e inmerso en un frondoso bosque natural, compuesto por una variedad de especies como eucaliptus de hojas plateadas, ligustros, aromos, álamos, fresnos, paraíso, cedros y pinos, entre otras. Las condiciones naturales del predio hacen que Las Lomas sea un lugar disfrutable todo el año.
Dos lagunas artificiales. Más de 20.000 m2 de espacios verdes para recreación. 2 canchas de tenis / cancha de voley, básquet 3 y fútbol 5. Circuitos aeróbicos, bicisendas y plazas de juegos para los más pequeños. Una importante Piscina y el Club House complementan esta oferta de total y absoluto descanso.
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t r o p e d r e c a h a par
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para estar bien
Loteo Primera Etapa
Presentación del loteo
del BarrioCerrado. La ceremonia fue en Bahía Blanca.
O
El 22/12/07 fue presentado oficialmente la primera etapa de loteo del Barrio Cerrado Las Lomas, el primero a desarrollarse en Monte Hermoso, a través de un grupo inversor liderado por el basquetbolista Emanuel Ginóbili. En el acto se dieron a conocer los principales detalles de este importante complejo. Darío Faure, miembro de la administración Faure & Rueda, habló de la comercialización, en una primera etapa, de 160 lotes, que significarán 20 de las 50 hectáreas totales del predio. Anunció, asimismo, que Codimat, empresa líder de materiales de construcción del sur argentino va a construir algunas de las viviendas y se asocia al proyecto ofreciendo servicios diferenciales a los compradores.
Las 22
Lomas hoy.
La primera etapa que se lanzó a la venta hace algunos meses comprende 20 hectáreas, siendo aprox. 160 lotes que van desde los 600 a los 2.000 m2. Actualmente los lotes están a un valor preferencial y con amplia financiación. En el tiempo transcurrido desde que se inició la comercialización, se han superado largamente las expectativas de ventas. En relación al avance de las obras, ya se encuentra habilitado el portal de acceso, estructura de 60 m2 cubiertos. En los últimos meses se han abierto el 80 % de las calles de la primera etapa, previendo terminar con el 20 % restante en los próximos días. Durante el 2008 se realizará la infraestructura de todos lo servicios. El barrio contará con agua, luz y gas, siendo todas las instalaciones subterráneas. También han comenzado la construcción de las primeras casas del barrio, que van desde los 90 m2 a los 200 m2. Un aspecto importante a tener en cuenta, es que se ha firmado un Convenio con la firma Codimat, una de las empresas proveedoras de materiales de construcción más importantes del país, con más de 40 años de seria trayectoria. A través del mismo las empresas que deseen construir en el Barrio tendrán beneficios especiales en los costos de fletes, seguimiento de los pedidos de materiales, y rapidez de entrega entre otros.
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FICHA TÉCNICA
Consultas:
Faure & Rueda - Tel. 0291-452-0277 / 455-1417 info@faure-rueda.com.ar www.laslomasmonte.com.ar
Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto y dirección: Arq. Mauro Grippo Constructora: VIPRÓN S.R.L. Asesoramiento notarial: Esc. Ariel Moreno Ubicación: Monte Hermoso. Superficie lote: de 600 m2 a 1.200 m2. Cantidad de lotes Primera Etapa: 160.
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Edificio Espora 64
Edificio de semipisos, con una excelente ubicación. Calle Espora Nº 64, entre Alsina e Irigoyen, a pocas cuadras del centro con práctico acceso desde y hacia todos los puntos importantes de Bahía Blanca. Moderno diseño, que integra materiales y tecnología de actualidad en un proyecto de calidad, buen gusto y confort.
Son 21 unidades funcionales en total, repartidas en 9 pisos, siendo departamentos de 3 dormitorios: 101 m2, 2 dormitorios: 80/86 m2, 1 dormitorio 40/44 m2 propios. Las unidades de 3 dormitorios poseen un baño en suite y otro completo con bañera, además de doble acceso. En todos los casos poseen living comedor amplio, cocina completa, placares y acceso a ambos ascensores. En planta baja se encuentra el lobby de recepción y las cocheras. La composición del edificio es la siguiente: en planta baja se encuentran cinco cocheras descubiertas y cinco cubiertas. Hacia el frente y debajo del volumen principal, encontramos el lobby o recepción, el ingreso al edificio donde se encuentra la subida a los dos ascensores. Éstos últimos son marca Hoch con cabina terminación Elegant. En el primer piso se encuentra al frente un departamento de dos dormitorios de 75 m2. En este nivel, rampa mediante, se ubican 4 cocheras más, en el contrafrente. Del segundo al sexto piso sobre calle Espora se encuentran los departamentos de tres dormitorios, uno con baño en suite y vestidor. Un estar/comedor de 3,50 x 6,90 mts. con balcón. El pasillo permite una circulación interna del departamento conectando la cocina con el segundo baño, también completo y los tres dormitorios. También sobre la calle Espora, del séptimo al décimo piso, se ubican los departamentos de dos dormitorios de 86 m2. Estos tienen un estar/comedor de 3,20 x 6,20 mts. con balcón; y cuenta con dos baños, uno de cortesía y otro completo. Además en el contrafrente del segundo al octavo piso se encuentran los departamentos de dos dormitorios de 80 m2. Con un estar/comedor de 3,50 x 7,60 mts. y con dos baños, uno de cortesía y otro completo. Finalmente en el contrafrente en los pisos noveno y décimo encontramos los departamentos de un dormitorio de 40 m2 y de 44 m2. El primero con un living/cocina de 2,50 x 6,20 mts. con balcón; y baño completo con vestidor. Y el segundo con cocina aparte y estar/comedor de 3,00 x 6,00 mts. con balcón; y baño completo con vestidor.
Los departamentos tienen piso flotante de madera en estar-comedor /departamentos de 2 y 3 dormitorios, cerámicos 30 x 30 cm. (ILVA) en los demás ambientes. En los baños el revestimiento es de cerámicos ILVA combinados con el piso. Los departamentos de un dormitorio tienen pisos cerámicos solamente. Los muros exteriores son de ladrillo hueco cerámico con terminación de revoque plástico color impermeabilizante; y los muros interiores, en ladrillo hueco cerámico, muros con aislación acústica en paredes compartidas, terminación fino de yeso. Los bajo mesada son enchapados en placa melamínica blanca (sin incluir alacenas) y la mesada de la cocina, es en granito “gris mara” espesor 3 cm, con la pileta de acero inoxidable. Se incluyen ya colocados los artefactos sanitarios, marca “Ferrum” o equivalente color blanco, la bañera “Ferrum” o equivalente color blanco, cocina Domec blanca cuatro hornallas y horno. Además se incluyen en los deptos. de 2 y 3 dormitorios: radiadores y caldera; y en los deptos de 1 dormitorio: 1 calefactor y calefón. Las griferías son marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet). Juego “FV Swing” o equivalente en pileta de cocina. Opcional Dúplex al frente (160 m2). FICHA TÉCNICA Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto y dirección: Arq. Verónica Rivero Empresa constructora: T.C.R. Construcciones Ubicación: Espora 64 - Bahía Blanca Cantidad de departamentos: 21 unidades Fecha de inicio: Febrero 2007 Fecha finalización: Noviembre 2008
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Edificio de departamentos de un dormitorio a pocas cuadras del centro de la ciudad. ubicado en calle Espora Nº 55, entre Alsina e Irigoyen, Bahía Blanca.
Edificio Minerva 41 unidades funcionales en total, repartidas en planta baja y 10 pisos. Las unidades están integradas por un local apto profesional en planta baja a la calle. El local tiene 30 m2 e incluye baño y kitchenette.
DORMITORIO
PLACARD
41m2
El edificio además, posee dos ascensores, marca Hoch con cabina elegant, de velocidad variable, con acceso desde todos los departamentos.
AIRE Y LUZ
Los muros exteriores son realizados en ladrillo hueco cerámico con terminación de revoque. Y los muros interiores también son realizados en ladrillo hueco cerámico, muros con aislación acústica en paredes compartidas, terminación fino de yeso. Los bajo mesadas son de enchapado en placa melamínica blanca y las mesadas de la cocina son en granito “gris mara” espesor 2,5cm, con la pileta de acero inoxidable.
COCINA
Se incluyen ya colocados los artefactos sanitarios marca “Ferrum” línea “Florencia” color blanco; una cocina ECO 2 Volcán, calefón Universal, calefactor Volcán o similar. Además las griferías: Marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet). Juego “FV Swing” . BAÑO
FICHA TÉCNICA
DORMITORIO
PLACARD
ESTAR COMEDOR
41m2
39m2
DORMITORIO
PLACARD
ESTAR COMEDOR
BAÑO
DUº
COCINA
Por cada piso encontramos 2 departamentos de un dormitorio de 41 m2 y 2 departamentos de 39 m2. Todas las unidades de vivienda poseen un baño completo, cocina/comedor de 3,00 x 4,00 mts y estar integrados y un dormitorio con placard.
Los pisos son cerámicos 30 x 30 cm, con zócalos cerámicos 10 x 30 cm. Los revestimientos cerámicos 20 x 20 cm.
DUº
COCINA
BAÑO
ESTAR COMEDOR PALIER
AIRE Y LUZ
COCINA
DUº
BAÑO
ESTAR COMEDOR
PLACARD
39m2
DORMITORIO
Proyectado con un diseño moderno, materiales y tecnología de vanguardia es, sin dudas, un proyecto de calidad, buen gusto y confort.
Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto: Arq. Verónica Rivero Dirección: Fabián Cragno Empresa constructora: T.C.R. Construcciones Ubicación: Espora 55 - Bahía Blanca Cantidad de departamentos: 41 unidades Fecha inicio: Septiembre 2007 Fecha finalización: Abril 2009
Edificio Costa Edificio de excelente ubicación, a 3 cuadras del centro de la ciudad y a 50 metros del mar. Ubicado en calle Costa entre Costanera y Avenida Argentina, Monte Hermoso. Desarrollado a través del sistema de fideicomiso al costo, este complejo habitacional cuenta con 6 pisos de semipisos amplios y luminosos, constituyendo en total 12 unidades funcionales de 3 dormitorios, con cochera y baulera en todos los casos. Los espacios de cochera están ubicados en el nivel de Planta Baja junto con el ingreso al edificio y el lobby de recepción. A partir del primer piso, se disponen 2 departamentos de 3 dormitorios por cada uno hasta el 6º piso inclusive. Los departamentos poseen un baño en suite con duchador y otro completo con bañera. En todos los casos poseen living comedor amplio de 3 x 5,70 mts, cocina completa, placares y acceso al ascensor, siendo éste marca Hoch con cabina elegant. Todos los departamentos cuentan, además, con parrilla propia incorporada al living, comedor y balcón.
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Superficie cubierta: 94 m2 propios sin incluir cochera y baulera. En el nivel de cocheras cuenta con duchas para ser utilizadas al regreso de la playa y en un nivel de subsuelo, bauleras para los implementos de playas. El edificio incluirá en la azotea una pileta de natación y espejo de agua, junto con un solarium y baño. También en la azotea encontramos un salón de 3,80 x 11,50 mts para usos múltiples; que incluye cocina, baño, parrilla y asador. Los pisos son cerámicos 30 x 30 cm. (ILVA ). Los revestimientos cerámicos son de 20 x 20 cm. en cocina y combinados con el piso en baños. Los muros exteriores son de ladrillo hueco cerámico con terminación de revoque impermeabilizante. Los interiores son construidos en ladrillo hueco cerámico, con aislación acústica en paredes compartidas, terminación: fino de yeso. Los bajo mesadas son enchapados en placa melamínica blanca. Las mesadas de la cocina son realizadas en granito “gris mara” espesor 3.0 cm. Pileta de acero inoxidable. Y se incluyen, ya instalados los artefactos sanitarios marca “Ferrum” color blanco. Bañera “Ferrum” color blanco, una cocina Eskabe Eco 2, Calefón Universal TB y Calefactor Volcán; fogón – parrilla, terminado y revestido (no se incluye la herrería de la parrilla propiamente dicha), las griferías marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet), juego “FV Swing”.
FICHA TÉCNICA Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto: Arq. Verónica Rivero Dirección: Gustavo Majka Empresa constructora: J.M.S. Construcciones Cantidad de unidades: 12 Fecha de inicio: Noviembre 2007 Fecha de finalización: Diciembre 2008
Dorada
EdificioMiralejos Edificio estratégicamente ubicado respecto al centro de la ciudad, frente al mar, en calle Costanera Pte. Perón, con excelente acceso desde y hacia puntos importantes de la Ciudad. Moderno diseño, que integra materiales y tecnología de actualidad en un proyecto de calidad, buen gusto y confort. Desarrollado a través del sistema de fideicomiso al costo, este complejo habitacional cuenta con 7 pisos de semipisos amplios y luminosos. Constituyendo en total 14 unidades funcionales de 3 dormitorios, con cochera y baulera en todos los casos. Sistema de construcción tradicional que combina el uso racional de los materiales con una detallada administración de los recursos y organización para la ejecución de la obra en un plazo determinado. Esto permite lograr una interesante relación costo-beneficio y representa una excelente oportunidad en términos de resultado para el inversor. CARACTERÍSTICAS: - 14 semipisos, repartidos en 7 pisos. - 14 bauleras. - 14 cocheras disponibles en Planta Baja. - Superficie cubierta total: 2.368 m2. - Departamentos de 3 dormitorios – Piso 1-3. Propios: 128,85 m2. Total: 174 m2. - Departamentos de 2 dormitorios – Piso 4-6. Propios: 108,65 m2. Total: 148,62 m2. - Departamentos Dúplex – Piso 7 y 8. Propios: 168,35. Total: 216,59 m2. DETALLES DE TERMINACIÓN:
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Paredes: Se realizarán de ladrillo cerámico Loimar de primera calidad. Revoque exterior grueso y fino a la cal revoque interior grueso a la cal y enlucido en yeso. Aberturas: a) Las ventanas serán de aluminio de alta prestación, todas con DVH (doble vidrio hermético). b) La puerta de acceso a los departamentos serán de madera maciza. Las puertas placas serán Oblack modelo Master o similar. c) Los frentes de placares serán tipo Oblack modelo Master, los interiores construidos con fibrocil de 19 mm. Pisos y zócalos: Los pisos y zócalos serán de cerámicos de alto tránsito tomando como base Tirreno de 45 x 45 de Cerro Negro. Cocina: Contará con su correspondiente mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable y grifería monocomando FV línea Swing o similar. Revestimiento de pared desde el nivel de mesada hasta una altura sobre la misma de 0,45 m, a un valor de $30 m2. Se colocarán guardas o tosetos. Incluye bajo mesada Jhonson o similar melamínico con cajoneras, los herrajes y correderas serán de primera calidad. Baños: Todos los artefactos serán Ferrum en ambos baños. Se colocará revestimiento cerámico de pared hasta una altura de 2 m. Instalación Eléctrica: Se entregará con llaves marca Jeluz, línea Verona o similar y portalámparas. Se instalará una caja de corte con su correspondiente disyuntor diferencial por departamento. Obras sanitarias: Se realizará totalmente en cañería primera calidad. Instalación de gas: La misma se realizará en caño negro Epoxi con su correspondiente cálculo y aprobación por gasista matriculado. Cañería de agua caliente y fría: La misma se realizará por medio de cañería Saladillo para calefacción central por radiadores. Se entregará con caldera dual marca Euterma o similar y radiadores de la misma marca. Pintura: Los departamentos se entregarán pintados con dos manos de látex de primera marca en el interior. En el exterior se pintará con revocril o similar. Ascensor: Capacidad 450 Kg. Velocidad 60 metros por minuto. Puerta automática en cabina. Fachada: Estará terminada con material de frente (revocril) de color claro con detalles de buñas. Se trata de un edificio con líneas modernas y grandes paneles de vidrio.
FICHA TÉCNICA Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto y dirección: Arq. Mauro Grippo Empresa constructora: VIPRON S.R.L. Ubicación: Berutti 506 - Bahía Blanca Fecha de inicio: Noviembre 2007 Fecha de finalización: Abril 2009
Berutti 506 Un hermoso y confortable lugar para vivir.
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Un proyecto donde se conjugan el diseño de excelencia, la funcionalidad, la calidad constructiva y la atención en los detalles, ubicado en una zona muy tranquila a pocas cuadras del centro de la ciudad. Características de un moderno proyecto. Características generales: Hall de acceso vidriado. Solarium con deck de madera y piedra partida. Terraza con parrilla en azotea. 20 Departamentos de un dormitorio (Pisos 1 a 7). 4 Locales comerciales, con toilette y entrepiso en planta baja. Espacio exterior utilizable como expansión de locales. Estructura: Independiente de hormigón armado, dimensionada según normas CIRSOC. Escalera de hormigón armado. Mampostería: Las exteriores serán de ladrillo hueco cerámico de 0,18 m. Las interiores serán de ladrillo cerámico hueco de 0,08 m., 0,12 m. y 0,18 m según corresponda. Revoques: Los exteriores estarán compuestos por azotado hidrófugo de concreto y un grueso a la cal fratasado para recibir revestimiento texturado color, de marca a definir. Los interiores serán gruesos a la cal con terminación de yeso preparado para recibir pintura. Se colocarán cantoneras en aristas y mochetas.
Contrapisos y carpetas: Serán de cemento y de espesores variables. Cielorraso: En baños y cocinas (sectores húmedos) se colocarán placas de roca de yeso verde, antihumedad. En el resto de los ambientes se utilizarán placas de roca de yeso común y aplicados en yeso, (Sectores secos). Pisos: Cerámicos de primera calidad en cocina, baños, estares y dormitorios. Revestimientos: Cerámicos de primera calidad en cocina y baños. Zócalos: De MDF de 12 mm x 70 mm para pintar y cerámicos en ambientes húmedos. Mesadas: De granito gris Mara de 25 mm de espesor en cocina y baños. Calefacción: calefactores a gas, de tiro balanceado línea Euro de Emege o similar. Ascensor: De última generación con puertas automáticas de acero inoxidable. Carpinterías de aluminio y vidrios: De aluminio color anodizado natural tipo Modena.Vidrios de 4mm. En paños por debajo de los 0,90 mts. de altura, el vidrio será laminado de seguridad de 4 mm.
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Carpinterías de madera: Puertas placas enchapadas para pintar con esmalte sintético y marcos de chapa doblada para pintar. Los placards con frentes en fórmica blanca con puertas corredizas. Muebles: Amoblamiento bajo mesada y alacenas en melamina gris y tiradores color aluminio.
Instalación de gas: Las cañerías serán aprobadas por Camuzzi Gas Pampeana. Cocinas marca Domec o similar. Pintura: Exterior: pintura plástica texturada tipo Quimtex o similar. Interior: látex en muros y cielorrasos, esmalte sintético en carpinterías. Consideraciones importantes: Las especificaciones, medidas y distribuciones contenidas en el presente
Instalación eléctrica: Cañerías de PVC y cajas metálicas. Bocas de iluminación y tomas corrientes según diseño. Llaves y tomas. Tableros con llaves termo-magnéticas de corte bipolar y disyuntores diferenciales. Portero eléctrico marca Comax o similar.
son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna a las partes estando sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones vigentes y de los planos. Las marcas mencionadas son indicativas y podrán ser reemplazadas por otras marcas similares o de calidad superior.
Bocas de TV en estar y dormitorios. Bocas de TE en estar y dormitorios. Instalación para televisión e Internet cañería vacía. Instalación sanitaria: Cañerías de desagüe de PVC Awaduct o similar. Cañerías de agua fría y caliente de polipropileno termo-fusionado AcquaSystem o similar. Artefactos sanitarios FERRUM línea mayo o similar. Bañeras de acero porcelanizado FERRUM o similar. Lavatorios en baños de acero inoxidable Mi Pileta o similar. Pileta de cocina 0,34 x 0,44 mts. Mi Pileta o similar. Grifería de baño y cocina FV o similar.
FICHA TÉCNICA Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto: Arq. Lucía Piccolini Dirección: Ing. Gustavo Ayala Torales Empresa constructora: TOBSOL S.A. Ubicación: Berutti 506 - Bahía Blanca Cantidad de unidades: 24 Fecha de inicio: Mayo 2008 Fecha de finalización: Noviembre 2009
Confort, calidez y elegancia para vivir a pleno. A tan sólo cuatro cuadras de la plaza Rivadavia, en la primer cuadra de la calle Caronti, se construye “Torre Nostradamus”, un moderno edificio de dieciséis pisos que sintetiza versatilidad de proyecto y una sugestiva volumetría. Las unidades tienen como principal característica su funcionalidad y calidez, por las importantes entradas de luz natural que las distinguen. Sin dudas, una magnífica propuesta para inversión o para disfrutar todos los días de una manera de vivir distinta.
Torre Nostradamus articula diferentes tipologías:
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Dos locales comerciales hacia el frente (los cuales admiten unificarse). Departamentos / estudios en los primeros pisos de diseño sumamente flexible que permiten adaptarse a vivienda u oficina (en este caso incluso combinando dos o tres unidades por planta). Departamentos de uno y dos dormitorios en los pisos superiores. Todas las unidades cuentan con amplios ventanales y ambientes luminosos donde se priorizó la funcionalidad y la flexibilidad de uso. La situación de acceso brinda una amable transición desde la calle hacia el Hall y los locales comerciales, con un diseño paisajístico moderno se genera una situación de remanso de la calle, potenciando los locales y jerarquizando el acceso. Las características de proyecto (ubicación + diseño) junto con la experiencia y solidez de sus desarrolladores, profesionales y constructores convierten a Nostradamus en una inmejorable opción de inversión.
Características Generales - Un subsuelo de estacionamiento y servicios generales, Planta baja con locales comerciales, Departamentos / Estudios y un Hall de categoría, primer y segundo piso con Depar tamentos / Estudios, pisos tres a dieciséis con departamentos de uno y dos dormitorios. - Ascensor de 90 mts. x min. con paradas desde subsuelo hasta piso 16, terraza común equipada. Palieres semiprivados. - Tanque de Bombeo de Agua en subsuelo, sistema de recolección de residuos. - Excelente nivel de terminaciones. Terminación de las Unidades Pisos: Cerámicos 40 x 40 ó 30 x 30 cm. Ilva o similar. Revestimientos: Cerámicos 20 x 20 cm. Ilva o similar. Muros exteriores: Ladrillo hueco cerámico con terminación de revoque y pintura especial impermeabilizante para ambientes marinos. Muros interiores: En ladrillo hueco cerámico, muros con aislación acústica en paredes compartidas, terminación fino de yeso. Entrepiso: Losa de Hormigón H 17-21. Cielorrasos: Yeso aplicado sobre losas y suspendidos. Puertas acceso: Marco y hoja de madera de primera calidad. Puertas interior : Puertas placa con marco de madera estándar de primera calidad. Placares: Frentes de placard. Con puertas corredizas y baulera, estándar primera calidad. Ventanas:Ventanas corredizas, puertas balcón y paños fijos de aluminio color.
Pintura: Látex interior sobre yeso, esmalte sintético en marcos de puertas y placares. Bajo mesada: Enchapado en placa melamínica. Mesada cocina: En granito “gris mara” espesor 2.5 cm. Pileta de acero inoxidable. Artefactos: Marca “Ferrum” o equivalente color blanco. Bañera “Ferrum” o equivalente color blanco. Griferías: Marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet) o equivalente. Juego “FV Swing” o equivalente en cocina. Inst. Eléctrica: Instalación embutida en paredes, losas y techos. Cableado completo con llaves y tomas de primera marca de color blanco, tablero con disyuntor y térmicas primera calidad. Inst. Agua: Cañería en polipropileno termofusión. Calefacción: Un calefactor en el Living. Inst. Gas: Completa para cocina, calefón y calefactores, aprobada según normas y reglamentos. Inst. Cloacas: Realizada en PVC reforzado (tipo AWADUCT 3,2 mm) a cámara de inspección anterior a conexión.
FICHA TÉCNICA Desarrolla: Faure & Rueda Proyecto y dirección: Ar. Martín Castro García y Arq. Mauro Grippo Construye: VIPRON S.R.L. Fecha de inicio: Junio 2008 Fecha de terminación: Marzo 2010
Emprendimientos finalizados Pont du Fossé Edificio ubicado en 12 de Octubre 630 de Bahía Blanca, en un lugar privilegiado de la ciudad, a tan solo cuatro cuadras de la Universidad Nacional del Sur y dos del Paseo de las Esculturas. La obra comenzó en Noviembre de 2004, culminándose en Mayo de 2006. El edificio cuenta con 23 departamentos de 1 dormitorio y siete cocheras.
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Martín Rodríguez 45 Edificio ubicado en Martín Rodriguez y Vicente Lopez. Son 27 departamentos de 1 dormitorio de 40 m2 cada uno aprox.. El edificio tiene cocheras y la finalización fue sobre fines de 2007.
Otras Inversiones Faure & Rueda le acerca la oportunidad de invertir en el pujante negocio agropecuario a través de la participación en su negocio de siembra. ¿Qué es un negocio de siembra? Es una forma de organización empresarial, de la cual participan varios socios (inversores) que intentan maximizar el beneficio del negocio agropecuario a partir de la escala de producción y la disminución de los riesgos intrínsecos del sector, aplicando un management profesional en la administración del negocio. ¿Por qué invertir en el Sector Agropecuario? El agro ha sido unos de los principales sectores que han dinamizado la gran recuperación de la economía argentina en los últimos años. Aporta más del 50% de las exportaciones del país y genera más de 2 millones de empleos en forma directa e indirecta. Desde la crisis el sector ha recuperado fuertemente rentabilidad y ha generado una altísima capacidad para reinvertir en tecnología, diferenciar productos y agregar valor, lo que le ha permitido duplicar la producción agrícola en los últimos 12 años. La Argentina, con la Provincia de Buenos Aires como líder, posee una excepcional combinación de factores naturales favorables para el desarrollo del negocio agrícola. Esto junto con la capacidad y el profesionalismo de sus productores y técnicos, hace de nuestro país el octavo productor de alimentos y el quinto exportador en el mundo. Faure & Rueda, a través de sus dos Fideicomisos, “Tierra Fértil” y “Gaucho Alegre”, le brindan la oportunidad de acceder a un modelo de negocio flexible, dinámico y rentable que le permita vincularse y desarrollarse en el mercado agropecuario. Nuestras principales fortalezas se fundan en tener un management altamente experimentado, en la administración de cada una de las áreas necesarias para el manejo de la empresa agropecuaria: • Asesoramiento agronómico. • Asesoramiento comercial y coberturas de precios en el Mercado a Término. • Administración financiera. • Selección de campos. • Asesoramiento técnico / labores.
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Si bien el negocio agropecuario en sí es una inversión de riesgo, Faure & Rueda le brinda la tranquilidad de manejar todos los instrumentos necesarios para hacer rentable y segura su inversión. Las herramientas para disminuir los riesgos que se utilizan son: - Diversificación de las zonas de siembra. - Diversificación de los cultivos. - Utilización de las coberturas de precio en el mercado. - Aseguramiento de todos los cultivos. - Utilización de tecnología de primera línea. - Estricto control de procesos productivos. Los principales inversores de Faure & Rueda, quienes nos vienen acompañando en nuestras sugerencias en los más 50 años de trayectoria, tienen una fuerte participación en la inversión del negocio, lo cual le brinda la garantía de que confiamos en hacer muy buenos negocios juntos. Lo invitamos a participar en él sin tener ningún costo de ingreso ni de salida. “Fideicomiso Tierra Fértil” y “Fideicomiso Gaucho Alegre”, la inversión segura y rentable para quien confía en el Agro y su gente. Preguntas y respuestas para una excelente inversión: ¿Cuál es el sustento legal de mi inversión? El negocio se integra legalmente mediante un contrato de Fideicomiso. De esta manera el inversor (fiduciante-beneficiario) le entrega dinero al Administrador (fiduciario) para que desarrolle determinadas inversiones por un determinado plazo, y al finalizar el mismo entregue el producido al inversor. ¿Cómo se distribuye la rentabilidad del Fideicomiso? Mediante su inversión usted podrá participar de la rentabilidad obtenida por el Fideicomiso en la misma proporción en la que participa su capital invertido sobre la inversión total realizada.
¿Cómo se garantiza mi inversión? Con el patrimonio del Fideicomiso. El contrato del Fideicomiso define el modo y el mandato estricto de la administración. El patrimonio será resguardado utilizando seguros, diversificando zonas de siembra, diversificando productos, utilizando coberturas de precios en el mercado y demás herramientas disponibles para asegurar la protección del capital y la consolidación de un negocio rentable. ¿Qué costo tiene ingresar al Fideicomiso? No tiene costo de entrada ni de salida. ¿Cuál es el monto mínimo a invertir? El monto mínimo es U$$ 10.000. ¿Cuándo se liquida la rentabilidad del Fideicomiso y se devuelve al inversor los fondos? La fecha de liquidación será el 31 de mayo de cada año. En ese momento el inversor podrá decidir si retira el producido o renueva su inversión por otro año. ¿Es la rentabilidad esperada superior a una inversión tradicional? Los rendimientos esperados por su inversión de acuerdo a la rentabilidad del sector en los últimos años son históricamente superiores a cualquier inversión tradicional. Esta inversión tiene la ventaja de estar fuertemente ligada al dólar ya que los productos vendidos son Commodities dolarizadas.
Fideicomiso Tierra Fértil Características: Dicha inversión consiste en: Actividad de siembra en campos de terceros. Producción y comercialización de la producción agrícola resultante de la campaña. Período: Comenzó en Mayo 2006 y se llevo a cabo la campaña 2006-2007 y 2007-2008. Plazo: 12 meses. Hectáreas a sembrar 2008/2009: 1582 has. Localización: En campos localizados en diferentes partidos de la zona sudeste de la provincia de Buenos Aires (Necochea, Lobería, Miramar, Tandil, Mar del Plata, Balcarce, Pieres, etc.). Cultivos: Trigo, Cebada, Soja, Maíz, Colza y Girasol. Rentabilidad campaña 06-07: 10 %. Rentabilidad estimada campaña 07-08: 65%. Rentabilidad esperada campaña 08-09: 35 %.
Fideicomiso Gaucho Alegre Características: Dicha inversión consiste en: Actividad de siembra en campos de terceros. Producción y comercialización de la producción agrícola resultante de la campaña. Período: Comienza este año. Plazo: 12 meses. Hectáreas a sembrar 2008/2009: 1020 has. Localización: En campos localizados en el partido de Tres Arroyos. Cultivos: Trigo, Cebada, Soja y Girasol. Rentabilidad esperada campaña 08-09: 35 %. ¿Cómo ingresar al “Fideicomiso Tierra Fértil” o al “Fideicomiso Gaucho Alegre”? Poniéndose en contacto con el Cr. Pablo Rueda, por teléfono al 0291- 4551417 – Cel. 02983 – 15644887 ó por e-mail a prueda@faure-rueda.com.ar
Tel.: 0291-4520277/4551417 - CP. 8000 - BahĂa Blanca - Provincia de Buenos Aires - Argentina. E-mail: info@faure-rueda.com.ar - www.faure-rueda.com.ar