Sumario 1 / Sumario/Staff. 3 / Editorial. 4 / Emprendimientos. 6-7 / Aguas Blancas. 8-9-10 / Costa Patagonia. 12-13-14 / Land Plaza. 16-17 / San Salvador 256. 18-19-20-21 / Las Lomas. 22 / Espora 64. 24 / Minerva. 25 / Villarino 15. 26-27-28 / BHI Palermo. 30-31 / Nostradamus II. 32-33 / Berutti 506. 34-35 / Nostradamus. 36-37 / Torre 0291. 38 / Nuevos Emprendimientos. 40-41 / Otros Emprendimientos Finalizados. 42 / Fideicomisos Agropecuarios. 43 / Fideicomisos.
Staff Director: Darío Javier Faure, Guillermo Daniel Faure y Pablo Alejandro Rueda. Editor: Faure & Rueda. Saavedra 39 - Piso 12. | Bahía Blanca | Pcia. Buenos Aires. Registro de la Propiedad Intelectual: En trámite. Propietario: Darío Javier Faure, Guillermo Daniel Faure y Pablo Alejandro Rueda. Diseño y Producción Integral: Proyección Comunicaciones de Marketing | Av. Colón 369 - 3º piso | Tel./Fax: (0291) 455-0911/1556 | (B8000FTD) Bahía Blanca | E-mail: info@proyeccioncomunica.com | Web: www.proyeccioncomunica.com Impresión: Arsa Gráfica S.R.L. Año 2 Nº 2: Noviembre 2011.
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Editorial Han pasado 3 años de la primera edición de la revista de Faure & Rueda. Durante ese lapso Argentina ha pasado por diversas circunstancias favorables y otras no tanto. 2011 y 2012 nos encuentra nuevamente con buenas perspectivas y nuevos emprendimientos. Muchos ya culminados, otros en etapa de construcción o a punto de iniciarse. Desde que comenzamos con los emprendimientos inmobiliarios, allá por mediados de la anterior década, hemos desarrollado aproximadamente 50.000 m2 de construcción. En nuestros emprendimientos, entre los finalizados y una vez terminados los que hoy están en etapa de desarrollo, vivirán más de 2.000 personas, una cifra impensada para nosotros cuando comenzamos a recorrer este camino. Esto significa también trabajo para muchas personas, quienes ya sea en forma directa o indirecta, trabajan para el rubro de la construcción. No queremos dejar de agradecer a todos los que hacen que esto sea posible, a los proveedores por ser nuestros aliados; a los empleados y colaboradores del Estudio, quienes día a día brindan su profesionalidad y ayuda incondicional; y a todos los inversores, que depositan su confianza en nosotros para que ladrillo a ladrillo, hayamos podido llegar donde hemos llegado, esperando un futuro con aún más desafíos.
Cr. Darío J. Faure
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Emprendimientos 4
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Desde Uruguay estilo... Ubicado en Carrasco, Montevideo, este hermoso edificio se encuentra ubicado en la intersección de la Avenida Italia y Martínez Thedy. Carrasco se caracteriza por casas y complejos con departamentos de gran superficie y excelente calidad. También se pueden encontrar embajadas de diferentes países dentro del mismo.
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Ficha Técnica: Nombre: Aguas Blancas. Ubicación: Av. Italia y Martinez Thedy Carrasco (Uruguay). Cantidad de Unidades: 14 apartamentos. Superficie Total de Construcción: 2.638,50 m2. Fecha de Inicio de Obra: 4 de Agosto de 2009. Proyecto y Dirección: Arq. Alberto Baldomir. Construcción: Baldomir S.R.L. Desarrollo: Faure & Rueda.
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El edificio consta de tres plantas y cuenta con 14 departamentos que van desde los 104 m2 hasta los 165 m2 aprox. Las unidades van de los 3 a 4 dormitorios, más dependencias. Cada unidad cuenta con parrilla propia, pisos de madera en el living, amplios balcones, bauleras cerradas y cocheras individuales, entre otras cosas. Los departamentos de planta baja cuenta con jardines de uso exclusivo. Las terminaciones son de excelente calidad. La fachada del edificio está cuidadosamente elaborada, con ladrillo y piedra como principales materiales, más las barandas de los balcones en madera. El sector delantero del edificio cuenta con jardines diseñados por paisajistas de Uruguay. El edificio posee tres ascensores, reja perimetral, circuito cerrado de televisión, sistema de detección de incendio y grupo electrógeno propio. En el acceso al edificio, el piso es de piedra laja. La construcción finalizó el mes de Enero de 2011.
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Costa Patagonia, se encuentra estratégicamente ubicado en una saliente costera, en el punto más elevado
de la villa balnearia; entre las arterias principales de Las Grutas: Av. Golfo San Matías (costanera) y Av. Currú Leuvú (continuación de la Av. Río Negro). No existe, en el ejido urbano, un predio con la superficie y características de este lote: aproximadamente 25.000 m2 con vista al mar. Ya se encuentra habilitado el primer edificio, que consta de 27 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, entre 75 y 160 m2. El edificio cuenta con planta baja, primer y segundo piso con ascensor. Las unidades del último nivel están diseñadas como dúplex y ofrecen una increíble vista al mar. El complejo cuenta con piscina y yacuzzi. Las unidades funcionales incluyen: terrazas con parrilla, bauleras y cocheras cubiertas y privadas. Costa Patagonia prevé la construcción final de 6 edificios.
Ficha Técnica: Nombre: Costa Patagonia. Ubicación: Av. Currú Leuvú - Las Grutas. Cantidad de Unidades: 27 Departamentos. Superficie Total de Construcción: 4.989,11 m2. Fecha de Inicio de Obra: Septiembre de 2006. Proyecto: Arq. Mauro Grippo. Dirección: Arq. José Luis Gomez. Construcción: Consur Patagonia Argentina. Desarrollo: Faure & Rueda.
Programa de Propiedad Fraccionada Costa Patagonia sigue evolucionando, adaptándose al mercado y a las necesidades de sus clientes.
Ahora, además de la venta tradicional de departamentos, incorporamos la modalidad de venta por fracciones. La forma más fácil de ser dueño de un departamento junto al mar, a través del Programa de Propiedad Fraccionada (fractional) de Costa Patagonia. Fractional es la titularidad conjunta de una unidad. Cada parte equivale a 1/6 y cada propietario tiene derecho a 8 semanas de uso por año. Usted adquiere la unidad funcional con las mismas comodidades, privilegios y el mismo gran estilo de vida que cualquier propietario de Costa Patagonia por sólo una parte del precio total. La flexibilidad del sistema le permite comprar tantas partes como desee para uso personal o como inversión. Al igual que con la Propiedad Tradicional, Fractional, implica pleno dominio. Interval International Costa Patagonia continúa evolucionando... Esta vez lo hace de la mano de Interval International empresa conocida como la Red
de Intercambios Vacacionales de Calidad, que desde hace más de 32 años, se dedica a la operación de programas de intercambios alrededor del mundo. Contamos con una red de más de 2.400 complejos turísticos en 75 países, ofrece servicios a cerca de 2 millones de familias. Los propietarios de Costa Patagonia disfrutan de un excelente producto en un destino único de la Patagonia Argentina: Las Grutas (RN). La afiliación a Interval International ofrece la oportunidad de intercambiar semanas en otro complejo afiliado a la red. Los socios de Costa Patagonia afiliados a Interval International disponen de una excelente cartera de beneficios.
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www.costapatagonia.com
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Hotel Oficinas
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Una sola estructura con los mejores servicios. En la primera cuadra de la calle Saavedra, entre la avenida Colón y O´Higgins se eleva el monumental complejo edilicio que alberga un hotel 4 estrellas y oficinas de primera categoría. Si bien el emprendimiento se desarrolla en un único bloque y con un mismo lenguaje arquitectónico, ambas finalidades tienen accesos propios y funcionamiento completamente independientes. Cómo es la Fachada única para el Hotel y Edificio de Oficinas. De características clásicas y aproximadamente 40 m. de altura, la fachada del complejo del hotel y oficinas está organizada en tres partes, basamento (ocupando dos niveles), desarrollo y remate. El basamento contiene una recova compuesta por cinco vanos de anchos diferentes, enmarcados con fajas de 15 centímetros de ancho mientras que el gran arco central con granito verde. Cuenta con un zócalo de 1,20 m de altura de granito negro que continúa en el sector semicubierto del acceso, donde complementa a la escalera de acceso principal. Tanto las puertas de acceso principal y el frente son de vidrio laminado, con perfilería de aluminio. El remate, de dos niveles de altura además de la mansarda, se trata con el mismo material que el frente. La diferencia es la aparición de un balcón en la parte central, para uno de los departamentos del hotel. Está previsto un estudio lumínico para resaltar el frente. El tratamiento único de la fachada hará que el hotel y oficinas surjan en la estética urbana del sector como un único bloque.
El Hotel que Bahía exige. No es novedad la falta de un hotel de categoría en Bahía Blanca. Ciudad de turismo de paso, cientos de personas llegan para desarrollar tareas comerciales, industriales, participar de congresos o eventos deportivos. Hotel Land Plaza viene a dar respuesta a esos requerimientos. Ubicado en la calle Saavedra, entre calle O´Higgins y la Av. Colón, el hotel comprende una superficie de 7.700 m2, destinada exclusivamente a alojamiento y distribuida en subsuelo, planta baja, entrepiso y once pisos. De gran categoría, dispone de sala de conferencias, piscina con cobertura translúcida, sala de reuniones, gimnasio, sauna y sala de relax. Las nueve plantas tipo contienen 90 habitaciones estándar y otras 9 VIP. Por su parte, el piso 11 contiene 4 departamentos con cocina, toilette, estar y dormitorio en suite y el 12 dos ambientes similares a estos. Los muros exteriores están revocados con material de frente tipo Iggam o Parex. La cubierta sobre el frente está realizada en chapa trapezoidal prepintada. También está prevista la instalación de una marquesina realizada con tubos estructurales, chapa 18 y acrílico o policarbonato. Oficinas: una necesidad en Bahía Blanca. Una de las exigencias del mercado actual bahiense tiene que ver con disponer oficinas en un radio cercano al centro comercial y financiero de la ciudad. De allí la trascendencia de esta obra que dispone de una superficie de 3.100 m2, distribuidos en subsuelo (cocheras, depósitos y sala de máquinas), planta baja, entre piso y 11 pisos en altura. Cada piso cuenta con 2 oficinas de 85 y 116 m2. aprox. El edificio, erigido con la tradicional estructura de hormigón armado, tiene sus muros de cerramiento de ladrillo hueco portante, revestidos con material de frente tipo Parex. La carpintería es de aluminio con vidrios DVH, y los pisos de porcellanato. Los baños están equipados con mesadas de granito gris mara o travertino, bachas de acero y grifería de primera calidad. Cada oficina se entrega sin divisiones internas para que cada futuro usuario las adecue a sus necesidades y gustos, y cuentan con la instalación del sistema aire frío-calor. Respecto a la torre, de 40 m. de alto, cuenta en su frente con un basamento de dos niveles con aspecto de recova. El remate es también de dos niveles de altura, culminando en un techo de chapa negra trapezoidal. www.landplaza.com.ar
Ficha Técnica: Nombre: Hotel y Oficinas Land Plaza. Ubicación: Saavedra 41 - Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: Hotel más 25 oficinas. Superficie Total de Construcción: 11.000 m2. Fecha de Inicio de Obra: Septiembre 2006. Proyecto y Dirección: Arq. Mauro Grippo. Construcción: Vipron S.R.L. Desarrollo: Faure & Rueda.
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Las oficinas están disponibles para alquiler.
DIANA RUSSIN PEREZ
Martillero y Corredor P煤blico
PROCITY REAL ESTATE
Negocios Inmobiliarios: Asesoramiento Proyectos de Inversi贸n Compra - Venta Alquileres Tasaciones Cel: 0291 - 154 369260 Email: procityre@gmail.com
San Salvador 256
Ubicación diseño El conjunto se emplaza en un barrio residencial de inmejorable calidad urbana, calles arboladas, construcciones de baja altura y densidad, escaso tráfico vehicular, y a sólo una cuadra del Paseo de las Esculturas. A su vez se encuentra muy bien ubicado próximo a las sedes de Alem y Palihue de la Universidad Nacional del Sur y sólo a diez cuadras del centro. El edificio de moderno diseño se desarrolla en planta baja y tres pisos altos, cuenta con diecinueve departamentos y ocho cocheras. Todas las unidades cuentan con amplios ventanales y ambientes luminosos donde se priorizó la funcionalidad y la flexibilidad de uso. El acceso brinda una amable transición desde la calle hacia el interior. Hacia los fondos del predio, combinando solados transitables y vegetación, se desarrollan unas cocheras ajardinadas que propician un agradable clima para los departamentos con vistas hacia el interior de la manzana. Las características de proyecto (ubicación + diseño) junto con la experiencia y solidez de sus desarrolladores, profesionales y constructores convierten a San Salvador 256 en una inmejorable alternativa de inversión.
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Ficha Técnica: Nombre: San Salvador 256. Ubicación: San Salvador 256. - Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 19 Departamentos. Superficie Total de Construcción: 1.001,44 m2. Fecha de Inicio de Obra: Septiembre de 2009. Proyecto y Dirección: Arq. Castro García. Construcción: Tobsol S.A. Desarrollo: Faure & Rueda.
Terminación de las Unidades. Pisos: Cerámicos 40 x 40 ó 30 x 30 cm. Ilva o similar. Revestimientos: Cerámicos 30 x 30 cm. Ilva o similar. Muros exteriores: Ladrillo hueco cerámico con terminación de material de frente plástico. Muros interiores: En ladrillo hueco cerámico, terminación fino de yeso. Entrepiso: Losa de Hormigón Armado. Cielorrasos: Yeso aplicado sobre losas y suspendidos. Puertas acceso: Marco de chapa y hoja de madera de primera calidad. Puertas interior: Puertas placa con marco de madera estándar de primera calidad. Placares: Frentes de placard. Con puertas corredizas y baulera, estándar primera calidad. Ventanas: Ventanas corredizas, puertas balcón y paños fijos de aluminio color. Pintura: Látex interior sobre yeso, esmalte sintético en marcos de puertas y placares. Bajo mesada: Enchapado en placa melamínica. Mesada cocina: En granito “gris mara” espesor 2 cm. Pileta de acero inoxidable. Artefactos: Marca “Ferrum” o equivalente color blanco. Bañera “Ferrum” o equivalente color blanco. Griferías: Marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet) o equivalente. Juego “FV Swing” o equivalente en cocina. Inst. Eléctrica: Instalación embutida en paredes, losas y techos. Cableado completo con llaves y tomas de primera marca de color blanco, tablero con disyuntor y térmicas primera calidad. Inst. Agua: Cañería en polipropileno termofusión. Calefacción: Un calefactor en el Living. Inst. Gas: Completa para cocina, calefón y calefactores, aprobada según normas y reglamentos. Inst. Cloacas: Realizada en PVC reforzado (tipo AWADUCT 3,2 mm.) a cámara de inspección anterior a conexión.
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Diferente todo
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Con características únicas en el balneario, está dotado de suaves pendientes e inmerso en un frondoso bosque natural, compuesto por una variedad de especies como eucaliptus de hojas plateadas, ligustros, aromos, álamos, fresnos, paraíso, cedros y pinos, entre otras. Las condiciones naturales del predio hacen que Las Lomas sea un lugar disfrutable todo el año. En los días fríos disfrutando del reparo de los vientos por sus lomadas y cortinas de árboles, en los días cálidos con sombra suficiente para tornar más fresco y agradable un verdadero microclima propio.
Ubicación
Barrio Las Lomas se ubica en un privilegiado sector de Monte Hermoso, con un rápido y fácil acceso por su proximidad a la avenida de ingreso al balneario. El proyecto
Dos etapas de loteo con más de 400 lotes de 600 m2 a 1.200 m2, con la independencia y separación necesaria para gozar de gran privacidad. Un diseño de urbanización que respeta y potencia las bondades geográficas naturales del lugar. Un objetivo: brindarle la posibilidad de descansar en un entorno absolutamente cautivante y disfrutar la mejor playa argentina. Todo lo esencial
Servicios. / Guardia de Seguridad las 24 hs. Cerco perimetral. / Iluminación calles. Recolección de residuos. / Forestación. Códigos urbanísticos, de edificación, de convivencia y ambiental. Infraestructura de servicios subterránea. A minutos de la playa y del casino. Acceso sobre ruta pavimentada e iluminada.
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Para conectarse con la naturaleza y la vida al aire libre
Más de 20.000 m2 de espacios verdes para recreación. Dos canchas de tenis, fútbol y voley. Una importante piscina y el Club House complementan esta oferta de total y absoluto descanso.
Las Lomas Hoy
En 2010, el número en la construcción de casas siguió en crecimiento, también se construyó el Club House, las canchas de tenis y la piscina. Asimismo, se realizaron en el Barrio las obras de tendido de energía eléctrica y agua.
Ficha Técnica: Nombre: Barrio Cerrado “Las Lomas”. Ubicación: Acceso Monte Hermoso. Cantidad de Lotes Primera Etapa: 154. Fecha Inicio de Obra: Octubre 2006. Superficie Total Primera Etapa: 20 Has. Proyecto y Dirección: Arq. Mauro Grippo. Construcción: Viprón S.R.L. Desarrollo: Faure & Rueda.
www.laslomasmonte.com.ar Vea imágenes de nuestro desarrollo en
de
Espora 64
Un desarrollo calidad Edificio de semipisos, con una excelente ubicación. Calle Espora Nº 64, entre Alsina e Irigoyen, a pocas cuadras del centro con práctico acceso desde y hacia todos los puntos importantes de Bahía Blanca. Moderno diseño, que integra materiales y tecnología de actualidad en un proyecto de calidad, buen gusto y confort.
Son 21 unidades funcionales en total, repartidas en 9 pisos, siendo departamentos de 3 dormitorios: 101 m2, 2 dormitorios: 80/86 m2, 1 dormitorio 40/44 m2 propios.
Ficha Técnica: Nombre: Espora 64. Ubicación: Espora 64 - Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 21 Departamentos Superficie Total de Construcción: 2.030,15 m2. Fecha de Inicio de Obra: Febrero 2007. Proyecto y Dirección: Arq. Verónica Rivero. Construcción: T.C.R. Construcciones. Desarrollo: Faure & Rueda.
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Minerva
Buen gusto confort Edificio de departamentos de un dormitorio a pocas cuadras del centro de la ciudad. ubicado en calle Espora Nº 55, entre Alsina e Irigoyen, Bahía Blanca. Proyectado con un diseño moderno, materiales y tecnología de vanguardia es, sin dudas, un proyecto de calidad, buen gusto y confort.
41 unidades funcionales en total, repartidas en planta baja y 10 pisos. Las unidades están integradas por un local apto profesional en planta baja a la calle. El local tiene 30 m2 e incluye baño y kitchenette.
Ficha Técnica: Nombre: Minerva. Ubicación: Espora 55 - Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 41 Departamentos. Superficie Total de Construcción: 1.867 m2. Fecha de Inicio de Obra: Septiembre 2007. Proyecto: Arq. Verónica Rivero. Dirección: Arq. Fabián Cragno. Construcción: T.C.R. Construcciones. Desarrollo: Faure & Rueda.
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Villarino 15
Moderno funcional Ubicado a pocas cuadras de la Plaza Rivadavia, este nuevo emprendimiento comprende 40 departamentos de un dormitorio y 1 local comercial, más cocheras.
Ficha Técnica: Nombre: Villarino 15. Ubicación: Villarino 15 – Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 40 departamentos y 1 local comercial. Superficie Total de Construcción: 2.260 m2. Fecha de Inicio de Obra: 1 de Septiembre de 2011. Proyecto y Dirección: Arq. Martín Castro. Construcción: Tobsol S.A. Desarrollo: Faure & Rueda.
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más
El barrio buscado El edificio se emplaza en el cosmopolita barrio de Palermo, el barrio más grande de Capital, donde se han concentrado en estos últimos años gran parte de las inversiones inmobiliarias, producto de la gran variedad de oferta de servicio, ubicación y calidad urbana. Palermo hoy es el barrio predilecto por gran parte de los extranjeros que visitan Buenos Aires, este barrio se destaca por la calidad de sus calles, la gastronomía, la actividad comercial, la vida nocturna y la conectividad con el resto de la ciudad. Además en él se encuentran gran cantidad de sedes universitarias, que lo convierten en un destino buscado también por gente joven procedente del interior del país. El barrio es atravesado por una gran cantidad de líneas de colectivo, y por la línea D de subterráneos.
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Distancia a sitios de interés: Av. Córdoba: 50 m. Av. Santa Fe: 9 cuadras. Av. Corrientes: 6 cuadras. Estación Bulnes línea D de Subterráneo: 9 cuadras. Alto Palermo: 9 cuadras. Abasto Shopping: 9 cuadras. Facultades de Medicina, Ciencias Sociales y Economía UBA: 14 cuadras. Universidad de Palermo: 1 cuadra. Hospital de Niños: 6 cuadras. Descripción del Edificio: El edifico se desarrolla en planta baja y nueve pisos, cuenta con un total de 28 departamentos, dos dúplex, un local comercial, unidad de uso común en planta baja, y espacio para estacionar 3 vehículos. Se construirá con estructura independiente de hormigón armado y cerramiento con muros de ladrillo. Contará con un ascensor de 60 m/min. con capacidad para 450 kg. con puertas automáticas en todos los pisos, cisterna y equipo de bombeo para elevación de agua a tanque superior, recinto para basura por piso. Un portón para acceso vehicular y una puerta para el acceso peatonal, ambos realizados en hierro con idéntico diseño, ademas contará con un hall vidriado.
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Terminación de las Unidades: - Pisos: Cerámicos 40 x 40 ó 30 x 30 cm. primera calidad. - Revestimientos: Cerámicos 30 x 30 cm. primera calidad. - Muros exteriores: Ladrillo hueco cerámico con terminación de revoque y pintura especial impermeabilizante para ambientes y enchapado en ladrillo vista según corresponda. - Muros interiores: En ladrillo hueco cerámico, terminación fino de yeso. - Entrepiso: Losa de Hormigón H 17-21. - Cielorrasos: Yeso aplicado sobre losas y suspendidos de placas de yeso donde corresponda. - Puertas acceso: Marco de chapa 18 y hoja de madera de primera calidad. - Puertas interior: Puertas placa en MDF con marco de chapa 18 estándar de primera calidad. - Ventanas: Ventanas corredizas, puertas balcón, proyectantes y paños fijos de aluminio color sin cortina de enrollar. - Barandas en balcones de vidrio. - Pintura: Látex interior blanco lavable sobre yeso, esmalte sintético blanco en puertas placas. - Bajo mesada: Enchapado en placa melamínica. - Alacena: Enchapado en placa melamínica. - Mesada cocina: En granito “gris mara” espesor 2 cm. Pileta de acero inoxidable. - Artefactos: Marca “Ferrum” o equivalente color blanco. Bañera “Ferrum” o equivalente color blanco. - Griferías: Marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet) o equivalente. Juego “FV Swing” o equivalente en cocina. - Anafe eléctrico de 2 hornallas y previsión para horno eléctrico bajo mesada. - Preinstalación para equipo aire acondicionado frío/calor tipo split. - Inst. Eléctrica: Instalación embutida en paredes, losas y techos. Cableado completo con llaves y tomas de primera marca de color blanco, tablero con disyuntor y térmicas primera calidad. - Inst. Agua: Cañería en polipropileno termofusión. - Inst. Cloacas: Realizada en PVC reforzado (tipo AWADUCT 3,2 mm) a cámara de inspección anterior a conexión.
Ficha Técnica: Nombre: BHI Palermo. Ubicación: Bulnes 1.250 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cantidad de Unidades: 30 Departamentos y 1 local comercial. Superficie Total de Construcción: 2.030,15 m2. Fecha de Inicio de Obra: Proyecto y Dirección: Arq. Castro García. Construcción: Cahem S.A. Desarrollo: Faure & Rueda.
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Confort calidez
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Ficha Técnica: Nombre: Nostradamus II. Ubicación: Ayacucho 1.506 esq. Guatemala Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 24 Departamentos. Superficie Total de Construcción: 1.209,49 m2. Fecha de Inicio de Obra: Junio de 2010. Proyecto: Mauro Grippo. Dirección: Arq. Martín Castro García. Construcción: JMS Construcciones S.R.L. Desarrollo: Faure & Rueda.
Planta Baja y Cocheras
Planta 1er Piso
Este nuevo emprendimiento se encuentra ubicado en la intersección de las calles Ayacucho y Guatemala de Bahía Blanca, ubicación estratégica por su cercanía con la Universidad Nacional del Sur, entre otros puntos a destacar. El edificio tiene planta baja y 8 pisos. En la planta baja se encuentra el hall de acceso y las cocheras y a partir del primer piso se encuentran las unidades. En total son 3 unidades por pisos que van de los 34 m2 a los 48 m2 aproximadamente. El edificio contará con las siguientes características: - Pisos de cerámicos. - En la cocina tendrán mesadas de granito gris mara, grifería, bajo mesadas, pileta acero inoxidable, calefón y cocina. - Grifería FV o similar. - Artefactos Ferrum o similar. - Ascensor de puertas automáticas y recorrido de 50 mpm. - Barandas reglamentarias en balcones. - Los dormitorios se entregarán con frente de placard. - Instalación de cañería de agua caliente de polipropileno por termo fusión. - Desagües cloacales en cañería de polipropileno AWADUCT o similar. - Instalación eléctrica: Cañería de hierro liviano/ manguera PVC azul, cables antiflama Pirelli o similar. - Todas las instalaciones se ejecutarán por instalador matriculado conforme a normativa vigente. - Portero eléctrico en acceso a edificio.
Planta del 2do al 8vo Piso
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Berutti 506
Óptimo diseño Un proyecto donde se conjugan el diseño de excelencia, la funcionalidad, la calidad constructiva y la atención en los detalles, ubicado en una zona muy tranquila a pocas cuadras del centro de la ciudad.
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Edificio terminado
Ficha Técnica: Nombre: Berutti 506. Ubicación: Berutti 506 - Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 20 Departamentos y 4 locales. Superficie Total de Construcción: 1.050 m2. Fecha de Inicio de Obra: Junio de 2008. Proyecto y Dirección: Arq. Lucía Piccolini. Dirección: Ing. Gustavo Ayala Torales. Construcción: Tobsol S.A. Desarrollo: Faure & Rueda.
Características de un moderno proyecto. Características generales: Hall de acceso vidriado. Terraza con parrilla en azotea. 20 Departamentos de un dormitorio (Pisos 1 a 7). 4 Locales comerciales, con toilette y entrepiso en planta baja. Espacio exterior utilizable como expansión de locales. Estructura: Independiente de hormigón armado, dimensionada según normas CIRSOC. Escalera de hormigón armado. Mampostería: Las exteriores son de ladrillo hueco cerámico de 0,18 m. Las interiores son de ladrillo cerámico hueco de 0,08 m., 0,12 m. y 0,18 m según corresponda. Revoques: Los exteriores están compuestos por azotado hidrófugo de concreto y un grueso a la cal fratasado para recibir revestimiento texturado color, de marca a definir. Los interiores son gruesos a la cal con terminación de yeso preparado para recibir pintura. Se colocaron cantoneras en aristas y mochetas. Contrapisos y carpetas: Son de cemento y de espesores variables. Cielorraso: En baños y cocinas (sectores húmedos) se colocaron placas de roca de yeso verde, antihumedad. En el resto de los ambientes se utilizaron placas de roca de yeso común y aplicados en yeso, (Sectores secos). Pisos: Cerámicos de primera calidad en cocina, baños, estares y dormitorios.
Revestimientos: Cerámicos de primera calidad en cocina y baños. Mesadas: De granito gris Mara de 25 mm de espesor en cocina y baños. Calefacción: calefactores a gas, de tiro balanceado línea Euro de Emege o similar. Ascensor: de acero inoxidable. Carpinterías de aluminio y vidrios: De aluminio color anodizado natural tipo Modena. Vidrios de 4mm. En paños por debajo de los 0,90 mts. de altura, el vidrio será laminado de seguridad de 4 mm. Carpinterías de madera: Puertas placas enchapadas para pintar con esmalte sintético y marcos de chapa doblada para pintar. Los placards con frentes en fórmica blanca con puertas corredizas. Muebles: Amoblamiento bajo mesada y alacenas con tiradores color aluminio. Instalación eléctrica: Cañerías de PVC y cajas metálicas. Bocas de iluminación y tomas corrientes según diseño. Llaves y tomas. Tableros con llaves termo-magnéticas de corte bipolar y disyuntores diferenciales. Portero eléctrico marca Comax o similar. Bocas de TV en estar y dormitorios. Bocas de TE en estar y dormitorios. Instalación para televisión e Internet cañería vacía. Instalación sanitaria: Cañerías de desagüe de PVC Awaduct o similar. Cañerías de agua fría y caliente de polipropileno termo-fusionado AcquaSystem o similar. Artefactos sanitarios FERRUM línea mayo o similar. Bañeras de acero porcelanizado FERRUM o similar. Lavatorios en baños de acero inoxidable Mi Pileta o similar. Pileta de cocina 0,34 x 0,44 mts. Mi Pileta o similar. Grifería de baño y cocina FV o similar. Instalación de gas: Las cañerías son aprobadas por Camuzzi Gas Pampeana. Cocinas marca Domec o similar. Pintura: Exterior: pintura plástica texturada tipo Quimtex o similar. Interior: látex en muros y cielorrasos, esmalte sintético en carpinterías. Consideraciones importantes: Las especificaciones, medidas y distribuciones contenidas en el presente son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna a las partes. Las marcas mencionadas son indicativas.
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Diseño excelencia A tan sólo cuatro cuadras de la plaza Rivadavia, en la primera cuadra de la calle Caronti, se construye “Torre Nostradamus”, un moderno edificio de dieciséis pisos que sintetiza versatilidad de proyecto y una sugestiva volumetría.
Las unidades tienen como principal característica su funcionalidad y calidez, por las importantes entradas de luz natural que las distinguen. Sin dudas, una magnífica propuesta para inversión o para disfrutar todos los días de una manera de vivir distinta.
Ficha Técnica: Nombre: Nostradamus. Ubicación: Caronti 47 - Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 70 departamentos y 2 locales. Superficie Total de Construcción: 4.901,85 m2. Fecha de Inicio de Obra: Junio 2008. Proyecto y Dirección: Arq. Martín Castro García y Arq. Mauro Grippo. Construcción: Vipron S.R.L. Desarrollo: Faure & Rueda.
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- Tanque de Bombeo de Agua en subsuelo, sistema de recolección de residuos. - Excelente nivel de terminaciones. Terminación de las Unidades:
Torre Nostradamus articula diferentes tipologías: Dos locales comerciales hacia el frente (los cuales admiten unificarse). Departamentos / estudios en los primeros pisos de diseño sumamente flexible que permiten adaptarse a vivienda u oficina (en este caso incluso combinando dos o tres unidades por planta). Departamentos de uno y dos dormitorios en los pisos superiores. Todas las unidades cuentan con amplios ventanales y ambientes luminosos donde se priorizó la funcionalidad y la flexibilidad de uso. La situación de acceso brinda una amable transición desde la calle hacia el hall y los locales comerciales, con un diseño paisajístico moderno se genera una situación de remanso de la calle, potenciando los locales y jerarquizando el acceso. Las características de proyecto (ubicación + diseño) junto con la experiencia y solidez de sus desarrolladores, profesionales y constructores convierten a Nostradamus en una inmejorable opción de inversión. Características Generales: - Un subsuelo de estacionamiento y servicios generales, Planta baja con locales comerciales, Departamentos / Estudios y un Hall de categoría, primer y segundo piso con Departamentos / Estudios, pisos tres a dieciséis con departamentos de uno y dos dormitorios. - Ascensor de 90 mts. x min. con paradas desde subsuelo hasta piso 16, terraza común equipada. Palieres semiprivados.
Pisos: Cerámicos 40 x 40 ó 30 x 30 cm. Ilva o similar. Revestimientos: Cerámicos 20 x 20 cm. Ilva o similar. Muros exteriores: Ladrillo hueco cerámico con terminación de revoque y pintura especial impermeabilizante para ambientes marinos. Muros interiores: En ladrillo hueco cerámico, muros con aislación acústica en paredes compartidas, terminación fino de yeso. Entrepiso: Losa de Hormigón H 17-21. Cielorrasos: Yeso aplicado sobre losas y suspendidos. Puertas acceso: Marco y hoja de madera de primera calidad. Puertas interior: Puertas placa con marco de madera estándar de primera calidad. Placares: Frentes de placard. Con puertas corredizas y baulera, estándar primera calidad. Ventanas: Ventanas corredizas, puertas balcón y paños fijos de aluminio color. Pintura: Látex interior sobre yeso, esmalte sintético en marcos de puertas y placares. Bajo mesada: Enchapado en placa melamínica. Mesada cocina: En granito “gris mara” espesor 2.5 cm. Pileta de acero inoxidable. Artefactos: Marca “Ferrum” o equivalente color blanco. Bañera “Ferrum” o equivalente color blanco. Griferías: Marca “FV” (lavatorio, ducha y bidet) o equivalente. Juego “FV Swing” o equivalente en cocina. Inst. Eléctrica: Instalación embutida en paredes, losas y techos. Cableado completo con llaves y tomas de primera marca de color blanco, tablero con disyuntor y térmicas primera calidad. Inst. Agua: Cañería en polipropileno termofusión. Calefacción: Un calefactor en el Living. Inst. Gas: Completa para cocina, calefón y calefactores, aprobada según normas y reglamentos. Inst. Cloacas: Realizada en PVC reforzado (tipo AWADUCT 3,2 mm) a cámara de inspección anterior a conexión.
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Moderno elegante
Ficha Técnica: Nombre: Torre 0291. Ubicación: Blandengues 37 Bahía Blanca. Cantidad de Unidades: 60. Superficie Total de Construcción: 7.600 m2. Fecha de Inicio de Obra: Noviembre 2007. Proyecto: Arq. Martín Castro García y Asociados Arquitectura. Dirección: Arq. Mauro Grippo. Construcción: Vipron S.R.L. Desarrollo: Faure & Rueda.
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16 pisos de categoría, departamentos de 2 y 3 dormitorios, dúplex de 3 dormitorios, amplios balcones, salón de usos múltiples, gimnasio, piscina, solarium, cocheras y bauleras.
A tan sólo cuatro cuadras de la Plaza Rivadavia, con un muy buen nivel de equipamiento en áreas comunes (piscina, salón de usos múltiples y gimnasio), generosas superficies y amplios balcones, Torre 0291 reúne las ventajas de vivir cerca del centro con gran confort. Un diseño de líneas simples y modernas, con carácter despojado, sintetizan las aspiraciones de la vivienda contemporánea. Los departamentos Son sesenta unidades de 2 y 3 dormitorios agrupados de la siguiente manera: • Pisos 1 a 11: 2 departamentos de dos dormitorios de aproximadamente 76 m2 totales cada uno y departamentos de dos dormitorios de aproximadamente 89 m2 totales cada uno. • Pisos 12 a 14: 4 departamentos de 2 dormitorios de aproximadamente 87 m2 cada uno. • Pisos 15 y 16: 2 dúplex de 3 dormitorios al frente de aproximadamente 140 m2 cada uno y dos simples de 3 dormitorios de aproximadamente 169 m2 hacia el contrafrente. Sus dieciséis pisos dotan a este edificio de gran jerarquía, siendo uno de los más altos de los últimos años. Su altura, sus amplios ventanales y las características de su emplazamiento aportan a los departamentos buenas vistas e iluminación. La calidad constructiva, las ventajas de su localización, y la experiencia de sus desarrolladores convierten este emprendimiento en una inversión sólida y segura.
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Nuevos Emprendimientos
Edificio Hipólito Se trata de un edificio de pisos de excelente nivel, en una ubicación estratégica, Hipólito Irigoyen 283 de Bahía Blanca. En subsuelo se encuentran las cocheras. En planta baja está ubicado el hall de acceso más cocheras. El primer piso es de bauleras, y a partir de allí son seis pisos de unidades destinadas a viviendas. Los departamentos son de 170 m2 aprox., excepto el último piso que se trata de unidades de menor superficie.
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Alem Boulevard El edificio se construye en un lote estratégicamente ubicado en la intersección de las dos avenidas, cuenta con inmejorables vistas hacia el parque lineal que se desarrolla sobre la avenida Cuyo y con excelentes condiciones de conectividad a través de la avenida Alem. Su desarrollo tipo torre, con cuatro fachadas hacia tres calles, confiere al conjunto inmejorables condiciones de asoleamiento, ventilación y vistas. El conjunto se organiza en un basamento comercial y 3 pisos de departamentos que se acceden por ascensor. Las excelentes condiciones de emplazamiento se explotan al máximo a través de su diseño moderno. Buenas vistas, sol y funcionalidad son las características principales de los departamentos. El edificio cuenta con una terraza solarium y parrilla para uso común de los habitantes del conjunto.
Siete Puertos Ubicado en Güemes 929 de Bahía Blanca, este edificio contará con departamentos de un dormitorio de 40 m2 aproximadamente., más local en planta baja. Asimismo contará con cocheras.
Nostradamus III Ubicado en Roca 67 de Bahía Blanca, este edificio de 6 pisos contará de 6 departamentos de dos dormitorios al frente, y 12 de un dormitorio de 40 m2 aprox. al contrafrente. En la planta baja se encontrará un local y cocheras.
ros t OEmprendimientos finalizados Costa Dorada Edificio de excelente ubicaci贸n, a 3 cuadras del centro de la ciudad y a 50 metros del mar. Ubicado en calle Costa entre Costanera y Avenida Argentina, Monte Hermoso. Desarrollado a trav茅s del sistema de fideicomiso al costo, este complejo habitacional cuenta con 6 pisos de semipisos amplios y luminosos, constituyendo en total 12 unidades funcionales de 3 dormitorios, con cochera y baulera en todos los casos.
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Martín Rodríguez 45 Edificio ubicado en Martín Rodriguez y Vicente López de Bahía Blanca. Son 27 departamentos de 1 dormitorio de 40 m2 cada uno aproximadamente. El edificio tiene cocheras y la finalización fue sobre fines de 2007.
Miralejos Edificio estratégicamente ubicado respecto al centro de la ciudad de Monte Hermoso, frente al mar, en calle Costanera Pte. Perón, con excelente acceso desde y hacia puntos importantes de la ciudad. Moderno diseño, que integra materiales y tecnología de actualidad en un proyecto de calidad, buen gusto y confort. Desarrollado a través del sistema de fideicomiso al costo, este complejo habitacional cuenta con 7 pisos de semipisos amplios y luminosos. Constituyendo en total 14 unidades funcionales de 3 dormitorios, con cochera y baulera en todos los casos.
Pont du Fossé Edificio ubicado en 12 de Octubre 630 de Bahía Blanca, en un lugar privilegiado de la ciudad, a tan sólo cuatro cuadras de la Universidad Nacional del Sur y dos del Paseo de las Esculturas. La obra comenzó en Noviembre de 2004, culminándose en Mayo de 2006. El edificio cuenta con 23 departamentos de 1 dormitorio y siete cocheras. “Todas las medidas y características mencionadas en la presente revista son indicativas, pudiendo sufrir modificaciones, sin generar ningún tipo de responsabilidad para Faure & Rueda”.
Una oportunidad superadora
Fideicomisos Agropecuarios
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Negocios inmobiliarios, agropecuarios y turismo perfilan ser una vez más las mejores opciones de inversión para los próximos dos años. Dentro del menú de alternativas de inversión para el 2011/2012, Faure & Rueda continúa apostando al desarrollo de Fideicomisos Agropecuarios. A pesar de la falta de alineación del Gobierno con el sector Agropecuario, es innegable que Argentina se ubica en una posición privilegiada como uno de los principales productores de alimentos del mundo. A partir del espectacular desarrollo de países emergentes como China e India que derivaron en un aumento sostenido en la demanda de alimentos, sumado al mayor consumo de granos para la producción de biocombustibles, podemos afirmar que, más allá de la volatilidad de los mercados, hoy los precios encuentran una firmeza totalmente consolidada y avalada por estos dos factores. En estos cuatro años trabajando en el sector agrícola hemos ganado no sólo en rentabilidad sino en experiencia, know how y tecnología. Indudablemente apostar a las zonas agrícolas seguras y rentables ha sido un gran acierto. Si bien los arrendamientos suelen ser mucho más altos y la competencia por la captación de tierras es mucho más agresiva, la rentabilidad final los justifica plenamente. En nuestro peor año (2008/2009) tuvimos una pérdida del 22 %, muy inferior a los pooles de siembra y distintos productores de sector que llegaron a tasas del 80 ó 90 % de pérdida del capital de trabajo. En la campaña 2009/2010 concluimos con una rentabilidad neta al inversor del 35 % anual, en la campaña 2010/2011 la rentabilidad que arrojó estuvo en el 45 % y si el clima acompaña para la cosecha gruesa (maíz, girasol y soja) esperamos un desempeño similar para la campaña 2011/2012. Si bien se trata de una actividad de riesgo, altamente dependiente del clima y de la volatilidad de los precios de los commodities agrícolas, el hecho de apostar a zonas con excelente aptitud agrícola como Tres Arroyos, Necochea o Tandil, nos aseguran un mínimo de producción que con estos valores nos permite cerrar un año con una rentabilidad muy interesante. Todos los campos son trabajados con tecnología de punta, siembra directa y aplicando las dosis de fertilización adecuadas que permiten optimizar al máximo los niveles de producción. A su vez tomamos coberturas tanto en los cultivos (seguros de granizo), como en precios (a través del mercado de futuros y opciones sobre futuros), que nos permiten una adecuada combinación para obtener una rentabilidad mínima y captar al máximo la suba de precios. Obviamente dependemos de la lluvia, prácticamente el único factor que no podemos “asegurar”, por eso tratamos de apostar a las zonas agrícolas que cuentan con un régimen de lluvias relativamente estable y seguro. La diversidad de zonas agrícolas dentro del sudeste bonaerense, disminuyen considerablemente los riesgos del negocio. A diferencia con otros pooles de siembra que no están constituídos bajo el formato jurídico de un Fideicomiso, en este caso el inversor cuenta con la ventaja que los recursos aportados al Fideicomiso no pueden ser derivados a otros objetivos diferentes a los fines propios del Fideicomiso Agropecuario. En Faure & Rueda contamos con la estructura y la experiencia para crecer en el negocio agropecuario; sin embargo hoy la limitante de crecimiento en esta unidad de negocios es la captación de campos que combinen una excelente aptitud agrícola con un valor de arrendamiento razonable. No obstante cabe destacar que comenzamos hace sólo 4 años con 280 hectáreas y hoy estamos sembrando casi 7000. A su vez, sigue creciendo la cartera de clientes en asesoramiento comercial a productores agropecuarios, en todo lo que hace a coberturas tanto disponible como en el mercado de futuros y opciones sobre futuros, superando en este servicio las 90.000 toneladas anuales.
Darío J. Faure
Fideicomisos En el año 2009, el contador público Darío J. Faure publicó la segunda edición de su libro “Fideicomisos. Aspectos Generales, Impositivos y Contables” a través de la editorial Aplicación Tributaria, con sede en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En el mismo aborda los distintos aspectos de esta figura, desde los aspectos generales y legales, hasta los contables e impositivos. Dentro del primer capítulo abarca temas generales como ser: definiciones, partes del fideicomiso y clases del mismo. En el capítulo contable se detallan todas las disposiciones contables vigentes, con la respectiva incidencia en la contabilidad de las distintas partes intervinientes. En tanto que en el sector de tratamiento impositivo, se analiza la incidencia en los diferentes tributos, como ser: Impuesto a las Ganancias, IVA, Ingresos Brutos, Bienes Personales, Ganancia Mínima Presunta, etc. En el 2008 se produjeron modificaciones impositivas en el tratamiento del Fideicomiso lo que llevó al autor a realizar la segunda edición del libro.
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