Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021
Cap Adriano · Unrivalled Seafront Living Nova Santa Ponsa, Mallorca: Cap Adriano is one of
over 1.000 m² living area ensures maximum comfort
the best addresses in the Mediterranean and offers
and a modern ambiance. Imagine spending leisure time
ultimate seafront living. Exclusive gated community
on the terrace, diving into the clear blue sea and ending
with private security, complete maintenance &
your day with the vast colours of an impressive sunset.
gardening service. The generous open plan concept with
E&V ID: W-02GB9B · Price: € 13,950,000
Engel & Völkers Mallorca · Santa Ponsa SantaPonsa@engelvoelkers.com · Phone +34 971 69 90 63 www.capadriano.com
2|
Editorial
Liebe Leserin, lieber Leser
Die eigene Wohnung oder das eigene Haus war noch selten von so zentraler Bedeutung wie im letzten Jahr. Sicherheit, Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeit in die eigenen vier Wände werden gerade in politisch und wirtschaftlich unsicheren Zeiten immer wichtiger. Die Erfahrungen im Home-Office haben vielen bewusst gemacht, wie wichtig es ist, über ausreichend Platz zu verfügen. Der Stellenwert des Wohnens wurde durch den Lockdown und die generell angespannte Situation verstärkt. Kein Wunder stieg die Anzahl der Suchabos auf den verschiedenen Plattformen stark an. Auch wir konnten eine verstärkte Nachfrage feststellen, was dazu führte, dass die Immobilienpreise in dieser Krisensituation stabil blieben und teilweise sogar weiter gestiegen sind. Die Ansprüche der Suchenden haben sich leicht verändert. Gefragt sind tendenziell grössere Wohnungen mit schönen Aussenräumen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Grössere Objekte an peripheren Lagen haben als Rückzugsort für ganze Familien an Beliebtheit gewonnen. Auch Ferienwohnungen erfahren wieder vermehrt Zuspruch. Interessanterweise ist dabei festzustellen, dass gerade Personen aus dem Ausland ihren bisherigen Zweitwohnsitz in der Schweiz teilweise zu ihrem Erstwohnsitz machen. Das ist ein klares Indiz dafür, dass die Schweiz auch in dieser Krise wieder an Bedeutung als «sicherer Hafen» gewinnt. Wie weit die aufgrund der Tätigkeit im Homeoffice wegfallende Pendlerzeit dazu führt, dass Wohnen auf
dem Lande stärker gefragt wird, bleibt abzuwarten. Sollte der in Ansätzen feststellbare Trend anhalten, könnte das nicht nur die Wohnungsknappheit in den Städten entspannen, sondern auch neue Chancen in der Peripherie eröffnen. Insgesamt bleibt der Erwerb einer Wohnimmobilie somit weiterhin attraktiv, sei es als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung. Sehr gerne teilen wir auch dieses Jahr wieder unsere einzigartige Kenntnis der lokalen Märkte mit Ihnen. Die folgenden Seiten informieren Sie über den aktuellen Stand der verschiedenen regionalen Teilmärkte in der Schweiz. Es ist offensichtlich, dass sich die Immobilienpreise je nach Region, Preissegment, Objektangebot und Nachfragetrends unterschiedlich entwickeln können. Unsere Einschätzung zur Markt- und Preisentwicklung für das Jahr 2021 in Ihrer Region besprechen wir sehr gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Selbstverständlich sind wir in der jetzigen Situation für Sie jederzeit nicht nur im persönlichen Kontakt, sondern auch auf digitalem Weg erreichbar. Wir freuen uns, Sie bei Ihren wichtigen Entscheidungen begleiten zu dürfen, und wünschen Ihnen ein gutes und erfolgreiches neues Jahr! Herzlichst Ihre Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG
Editorial
|3
Ausblick
Immobilienmarkt Schweiz
Der Schweizer Immobilienmarkt ist bis dato relativ unbeschadet durch die Corona-Krise gekommen und viele Faktoren deuten darauf hin, dass dies auch im kommenden Jahr nicht fundamental ändern wird. Insbesondere im Wohneigentumsmarkt stehen die Zeichen auf weiterhin steigende Preise. Wohneigentumsmarkt zeigt sich krisenresistent Die Corona-Krise greift weiter um sich und legt teilweise die Wirtschaft und das soziale Leben still. In einigen Ländern wurde bereits wieder der Lockdown ausgerufen. Dies wird für die globale Wirtschaft nicht ohne Folgen bleiben und auch die Schweiz wird sich der drohenden Rezession nicht entziehen können. Insbesondere die Gastronomie, aber auch der Tourismus leiden stark unter den aktuell vorherrschenden Bedingungen. Die Befürchtungen, dass die Krise auch den Schweizer Immobilienmarkt trifft, haben sich allerdings nicht erhärtet. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist stark angestiegen und es herrscht eine rege Aktivität auf den Transaktionsmärkten. Als Ursache sind sicherlich einerseits die attraktiven Fremdfinanzierungskonditionen im anhaltenden Tiefzinsumfeld zu erwähnen, aber auch ein stark wachsender Trend zu grösserer Fläche, mehr privaten Aussenräumen und mehr Privacy. Aufgrund voraussichtlich länger anhaltender Erschwernisse internationaler Reisen gewinnen auch Zweitwohnungen stärker an Beliebtheit. In der Krise zeigen sowohl die Schweiz als auch der Schweizer Franken einmal mehr ihre Funktion als «sicherer Hafen», was sich in leicht steigender Nachfrage von vermögenden Ausländern sowohl nach Erst- als auch nach Zweitwohnsitzen äussert. Der Wunsch nach Wohneigentum bleibt hoch, was zu weiter steigenden Preisen führt. Während bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern mit einer sinkenden Bautätigkeit und damit einer Verknappung des Angebotes zu rechnen ist, hält die Bautätigkeit im Mietwohnungsbereich unvermindert an.
4|
Ausblick Immobilienmarkt Schweiz
Wohnungsmieten rückläufig Nachdem die Baugesuche und -bewilligungen im März und April kurzfristig zurückgingen, haben sich diese bereits im 2. Quartal wieder erholt. Die Bautätigkeit von Mietwohnungen bleibt nach wie vor hoch, da Investitionen in den Mietwohnungsmarkt wegen dem Negativzinsumfeld und einem allgemeinen Anlagenotstand attraktiv bleiben und zu einem wachsenden Angebot führen. Auf der anderen Seite führt die steigende Arbeitslosigkeit, ein allgemein verbreitete Unsicherheit sowie dadurch bedingt eine rückläufiger Wanderungssaldo zu einem Rückgang der Nachfrage. Dies erhöht den Druck auf die Angebotsmieten. Ausblick 2021 Das Negativzinsumfeld wird wohl noch länger Bestand haben. Die damit verbundenen tiefen Hypothekarzinsen werden die Preise von Wohneigentum ebenso stützen wie auch die seit ein paar Jahren niedrige Bautätigkeit. Es ist insgesamt nicht mit einem grossen Anstieg an Zahlungsausfällen im Hypothekarbereich und einer damit verbundenen Verkaufswelle von Eigentumsobjekten zu rechnen. Dafür sorgen die schon seit Jahren herrschenden und mehrfach nachgeschärften Finanzierungsanforderungen. Der Schweizer Immobilienmarkt wird mit kleineren Fissuren im Hotelbereich sowie im Retailmarkt durch die Krise kommen, sofern die Reaktionen der Politik massvoll sind und keine massiven Auswirkungen auf die Realwirtschaft haben werden. Herzlichst Ihre Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG
Prof. Dr. Markus Schmidiger Präsident des VR
Thomas Frigo Geschäftsführer und VR
Immobilienmarkt Schweiz
Wirtschaftliches Umfeld
+1.5%
+0.5%
BIP
Bevölkerung
+1.9%
+0.9%
Arbeitslosenquote +2.9%
+0.5%
gleich
+1.0%
Inflation
Zinsen
Neubau
+0.1%
+1.7%
+1.3%
Ausblick 5 Jahre
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Mittelwert 2010 bis 2020
+3.2%
150 140 130 120 110 100 2010
2012
Gehobenes Segment AG*
Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*
2014
2016
Mittleres Segment
2018
2020
Einfaches Segment
150 140 130 120 110 100 2010
2012
Gehobenes Segment AG*
Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*
2014
2016
Mittleres Segment
2018
2020
Einfaches Segment
Immobilienmarkt Schweiz
|5
Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021
Inhaltsverzeichnis
Region Nordwestschweiz
Aarau Baden / Bremgarten Basel-Stadt Rheinfelden / Fricktal Liestal / Basel-Landschaft Rheinfelden / Fricktal Solothurn
Region Zürich
Zürich Stadt Zürichsee Affoltern / Knonaueramt / Freiamt Limmattal / Glattal-Furttal Bülach / Zürcher Unterland Schaffhausen / Zürcher Weinland Winterthur und Umgebung Rüti / Zürcher Oberland
Region Ostschweiz
Kreuzlingen / Bodenseeregion Frauenfeld St. Gallen / Wil / Rorschach Appenzellerland / Toggenburg Rapperswil / Linthgebiet / Sarganserland Rheintal / Werdenberg Glarus
Region Südostschweiz
6|
Chur / Arosa / Lenzerheide Davos / Klosters / Prättigau Flims / Laax / Falera Engadin
7
15
Region Südschweiz
40
Region Westschweiz
46
Region Bern
51
Region Zentralschweiz
59
Region Liechtenstein
59
Unsere Kompetenz
71
25
34
Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2021 Inhaltsverzeichnis
Ascona / Locarno Lugano Visp / Zermatt / Oberwallis Crans Montana / Unterwallis
Genf / Nyon Montreux / Lausanne Fribourg / Seebezirk
Bern Stadt Biel Stadt / Seeland Bern Mittelland / Oberaargau Thun / Aaretal Interlaken / Jungfrauregion Gstaad
Schwyz Zug Luzern Stadt Luzern-Land Nidwalden / Obwalden Uri
Vaduz
Betrachtete Region
Nordwestschweiz
Engel & Völkers Aarau EV Wasserschloss AG Kronengasse 2 · 5000 Aarau Tel. +41 62 825 27 90 · Aarau@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Liestal Mobas Immo Basel AG Kanonengasse 57 · 4410 Liestal Tel. +41 61 666 62 06 · Liestal@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Baden EV Baden Properties AG Badstrasse 12 · 5408 Ennetbaden Tel. +41 56 200 88 77 · Baden@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Rheinfelden Mobas Immo Basel AG Marktgasse 43 · 4310 Rheinfelden Tel. +41 61 813 37 33 · Rheinfelden@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Basel Mobas Immo Basel AG Grenzacherstrasse 4 · 4058 Basel Tel. +41 61 666 62 00 · Basel@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Solothurn EV Ambassador AG Hauptgasse 47 · 4500 Solothurn Tel. +41 32 322 13 13 · Solothurn@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Basel-City Mobas Immo Basel AG St. Alban-Graben 1 · 4051 Basel Tel. +41 61 666 62 00 · Basel-City@engelvoelkers.com
Betrachtete Region Nordwestschweiz
|7
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Basel−Stadt Basel−Stadt Fricktal Fricktal
Unteres Baselbiet Laufental Laufental
Brugg−Zurzach Brugg−Zurzach Baden Baden
Oberes Baselbiet
Mutschellen Mutschellen
Olten Olten
Thal Thal
Aarau Aarau
Freiamt
Solothurn
in CHF/m2 mehr als 8‘000
7‘000 – 8‘000
6‘000 – 7‘000
5‘000 – 6‘000
4‘000 – 5‘000
unter 4‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Basel−Stadt Fricktal
Unteres Baselbiet Laufental
Thal
Brugg−Zurzach Baden
Oberes Baselbiet Olten
Mutschellen Aarau
Freiamt
Solothurn
in CHF mehr als 1‘600‘000
1‘400‘000 – 1‘600‘000
1‘200‘000 – 1‘400‘000
1‘000‘000 – 1‘200‘000
800‘000 – 1‘000‘000
unter 800‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Nordwestschweiz Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
1.6%
Quelle: Wüest Partner AG*
8|
Eigentumswohnungen Schweiz
Betrachtete Region Nordwestschweiz
1.5%
Preise
Nordwestschweiz
Schweiz
0.9%
0.3%
Aarau
CHF
263‘300
37‘636 CHF
1.0 %
734‘000 CHF
1‘210‘000 CHF
Bevölkerung +1.5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.5% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Aarau im Vergleich Nordwestschweiz
Aarau
Aarau
Nordwestschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
451
1‘981
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
129‘209
715‘655
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
52.4%
48.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
55
53
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
299
1‘472
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
71
60
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2014
2016
2018
2020
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
88
88
7
7
66
66
5
5
44
44
in %
in %
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
3 22
Aarau
2012
Aarau Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Aarau Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
3 22
1
1
00
00
2010
2012
2014
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020 Aarau
2010
2012
2014
2016
2018
2020
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
Wohnimmobilienmarkt Aarau
|9
Baden – Bremgarten
CHF
188‘491
41‘295 CHF
0.3 %
861‘400 CHF
1‘471‘400 CHF
Bevölkerung +0.8% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.2% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Baden / Mutschellen im Vergleich MS-Region Baden
MS-Region Mutschellen
Nordwestschweiz
MS-Region Baden
MS-Region Mutschellen
Nordwestschweiz
Anzahl Wohneinheiten
56‘396
33‘231
715‘655
Bewilligte Eigentumswohnungen
274
292
1.981
Anteil Wohneigentum
43.6%
58.2%
48.0%
Insertionsdauer EFH in Tagen
42
44
53
Bewilligte Einfamilienhäuser
51
59
1‘472
Insertionsdauer ETW in Tagen
53
69
60
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Baden Mutschellen Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Baden Mutschellen Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Nordwestschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Nordwestschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00
2010
Baden/Mutschellen
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Nordwestschweiz
10 | Wohnimmobilienmarkt Baden – Bremgarten
2018
2020
00
2010
Baden/Mutschellen
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
Nordwestschweiz
2016
2018
2020
Basel-Stadt
CHF
195‘844
39‘160 CHF
0.1 %
1‘225‘000 CHF
2‘272‘000 CHF
Bevölkerung +0.6% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.8)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.7% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Basel-Stadt im Vergleich MS-Region Basel-Stadt
Nordwestschweiz
MS-Region Basel-Stadt
Nordwestschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
44
1‘981
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
111‘606
715‘655
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
22.8%
48.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
38
53
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
30
1‘472
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
34
60
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
180
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
160 140 120 100 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Basel-Stadt Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Basel-Stadt Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00 Basel-Stadt
2010
2012
2014
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
00 Basel-Stadt
2010
2012
2014
2016
2018
2020
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
Wohnimmobilienmarkt Basel-Stadt | 11
Rheinfelden – Fricktal
CHF
82‘589
40‘703 CHF
0.7 %
752‘000 CHF
1‘246‘000 CHF
Bevölkerung +0.6% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 107.9)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.2% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Fricktal im Vergleich MS-Region Fricktal
Nordwestschweiz
MS-Region Fricktal
Nordwestschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
99
1‘981
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
39‘130
715‘655
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
57.6%
48.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
57
53
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
202
1‘472
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
62
60
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Fricktal Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Fricktal Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
88
66
77
55
66 44
44
in %
in %
55
33
33 22
22 11
11 00 Fricktal
2010
2012
2014
2016
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
12 | Wohnimmobilienmarkt Rheinfelden – Fricktal
2018
00
2020 Fricktal
2010
2012
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Liestal – Basel-Landschaft
CHF
269‘416
41‘990 CHF
0.2 %
930‘400 CHF
1‘551‘000 CHF
Bevölkerung +0.4% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 111.3)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +0.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +2.9% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Unteres Baselbiet / Oberes Baselbiet im Vergleich *Unteres Baselbiet
*Oberes Baselbiet
Nordwestschweiz
Anzahl Wohneinheiten
86‘776
45‘706
715‘655
Anteil Wohneigentum
43.6%
59.0%
Bewilligte Einfamilienhäuser
131
146
*Oberes Baselbiet
Nordwestschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
204
118
1‘981
48.0%
Insertionsdauer EFH in Tagen
46
56
53
1‘472
Insertionsdauer ETW in Tagen
52
61
60
Quelle: Wüest Partner AG*
*MS-Region
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*Unteres Baselbiet
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Nordwestschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Nordwestschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
2014
Unteres Baselbiet/Oberes Baselbiet
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2016
2018
Nordwestschweiz
2020
00
2010
2012
2014
Unteres Baselbiet/Oberes Baselbiet
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
Nordwestschweiz
Wohnimmobilienmarkt Liestal – Basel-Landschaft | 13
Solothurn
CHF
100‘771
37‘490 CHF
0.4 %
611‘000 CHF
1‘029‘000 CHF
Bevölkerung +0.9% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.0% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Solothurn im Vergleich MS-Region Solothurn
Nordwestschweiz
MS-Region Solothurn
Nordwestschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
119
1‘981
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
51‘177
715‘655
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
53.1%
48.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
40
53
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
88
1‘472
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
49
60
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Solothurn Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Solothurn Nordwestschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00 Solothurn
22
2010
2012
2014
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
14 | Wohnimmobilienmarkt Solothurn
2016
2018
2020
00 Solothurn
2010
2012
Nordwestschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Betrachtete Region
Zürich
Engel & Völkers Affoltern am Albis Jereb Immobilien Consulting GmbH Obere Bahnhofstrasse 4 · 8910 Affoltern am Albis Tel. +41 44 723 12 12 · Affoltern@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Winterthur Immobilien Zürich Nord AG Obertor 2 · 8400 Winterthur Tel. +41 43 500 64 64 · Winterthur@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Bülach Immobilien Zürich Nord AG Poststrasse 1 · 8180 Bülach Tel. +41 43 500 38 38 · Buelach@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zürichberg Wohnen Zürichsee AG Hottingerstrasse 44 · 8032 Zürich Tel. +41 43 210 92 40 · Zuerichberg@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Dietikon Casaprima Immobilien AG Bremgartnerstrasse 11 · 8953 Dietikon Tel. +41 43 500 25 25 · Dietikon@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zürich Oerlikon Zürich Urban Living AG Querstrasse 6 · 8050 Zürich Oerlikon Tel. +41 43 888 11 26 · ZuerichOerlikon@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Küsnacht Wohnen Zürichsee AG Oberwachtstrasse 6 · 8700 Küsnacht Tel. +41 43 210 92 30 · Kuesnacht@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zürich Oberland EV Zürich Oberland Immobilien AG Rapperswilerstrasse 7 · 8630 Rüti Tel. +41 55 533 04 50 · ZuerichOberland@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Schaffhausen EV Ostschweiz Immobilien AG Vordergasse 4 · 8200 Schaffhausen Tel. +41 52 630 70 10 · Schaffhausen@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zürich Paradeplatz Zürich Urban Living AG Claridenstrasse 43 · 8002 Zürich Tel. +41 43 888 11 22 · ZuerichParadeplatz@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Wallisellen Immobilien Zürich Nord AG Opfikonerstrasse 1 · 8304 Wallisellen Tel. +41 43 500 68 68 · Wallisellen@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zürichsee Thalwil Platinum Immobilien AG Gotthardstrasse 26 · 8800 Thalwil Tel. +41 44 533 12 12 ·Zimmerberg@engelvoelkers.com
Betrachtete Region Zürich | 15
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Schaffhausen
Weinland Zürcher Unterland
Winterthur
Glattal−Furttal Limmattal Zürich
Zürcher Oberland
Pfannenstiel Knonaueramt Zimmerberg
in CHF/m2 mehr als 13‘000
11‘000 – 13‘000
9‘000 – 11‘000
7‘000 – 9‘000
5‘000 – 7‘000
unter 5‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Schaffhausen
Weinland Zürcher Unterland
Winterthur
Glattal−Furttal Limmattal Zürich
Zürcher Oberland
Pfannenstiel Knonaueramt Zimmerberg
in CHF mehr als 2‘000‘000
1‘750‘000 – 2‘000‘000
1‘500‘000 – 1‘750‘000
1‘250‘000 – 1‘500‘000
1‘000‘000 – 1‘250‘000
unter 1‘000‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Grossregion Zürich
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
2.0%
Quelle: Wüest Partner AG*
16 | Betrachtete Region Zürich
1.5%
Preise
Grossregion Zürich
Schweiz
0.5%
0.3%
Zürich Stadt
CHF
420‘217
40‘944 CHF
0.1 %
1‘807‘000 CHF
3‘176‘000 CHF
Bevölkerung +1.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 108.5)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.4% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +9.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Zürich im Vergleich *Zürich (Stadt Zürich)
Grossregion Zürich
*Zürich (Stadt Zürich)
Grossregion Zürich
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
207
1‘966
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
227‘889
798‘919
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
15.2%
34.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
28
41
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
25
637
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
37
49
74
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*MS-Region
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Zürich Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Zürich Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
33
55 22
33
in %
in %
44
22
11
11 00 Zürich
2010
2012
Grossraum Zürich
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
00
2020 Zürich
2010
2012
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
Wohnimmobilienmarkt Zürich Stadt | 17
Zürichsee
CHF
240‘268
48‘201 CHF
0.5 %
1‘439‘700 CHF
2‘467‘600 CHF
Bevölkerung +1.0% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 127.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +6.2% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.8% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Pfannenstiel / Zimmerberg im Vergleich MS-Region Pfannenstiel
MS-Region Zimmerberg
Grossregion Zürich
MS-Region Pfannenstiel
MS-Region Zimmerberg
Grossregion Zürich
Anzahl Wohneinheiten
55‘274
60‘883
798‘919
Bewilligte Eigentumswohnungen
166
268
1‘966
Anteil Wohneigentum
44.9%
35.1%
34.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
45
38
41
Bewilligte Einfamilienhäuser
75
42
637
Insertionsdauer ETW in Tagen
49
47
49
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
Pfannenstiel Zimmerberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
Pfannenstiel Zimmerberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2018
2020
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
88
33
7 66 22
44
in %
in %
5 3
11
22
1 00
2010
2012
Pfannenstiel/Zimmerberg
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Grossraum Zürich
18 | Wohnimmobilienmarkt Zürichsee
2018
2020
00
2010
2012
Pfannenstiel/Zimmerberg
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Grossraum Zürich
2018
2020
AFFOLTERN – Knonaueramt – FREIAMT
CHF
55‘262
43‘887 CHF
0.5 %
1‘046‘000 CHF
1‘735‘000 CHF
Bevölkerung +1.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 116.3)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +6.3% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.4% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Knonaueramt im Vergleich MS-Region Knonaueramt
Grossregion Zürich
MS-Region Knonaueramt
Grossregion Zürich
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
207
1‘966
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
227‘889
798‘919
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
15.2%
34.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
28
41
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
25
637
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
37
49
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 2010
2012
Knonaueramt Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2014
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
Knonaueramt Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH 44
10 88
33
in %
in %
66 44
11
22 00
2010
Knonaueramt
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2012
2014
2016
Grossraum Zürich
2018
2020
00
2010
Knonaueramt
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Wohnimmobilienmarkt Affoltern – Knonaueramt – Freiamt | 19
Limmattal / Glattal-Furttal
CHF
300‘750
41‘163 CHF
0.5 %
1‘113‘700 CHF
1‘985‘500 CHF
Bevölkerung +1.5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.1)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +5.0% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Limmattal / Glattal-Furttal im Vergleich *Limmattal
* GlattalFurttal
Grossregion Zürich
Anzahl Wohneinheiten
43‘627
98‘135
798‘919
Anteil Wohneigentum
29.0%
34.5%
Bewilligte Einfamilienhäuser
29
69
* GlattalFurttal
Grossregion Zürich
Bewilligte Eigentumswohnungen
97
293
1‘966
34.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
36
38
41
637
Insertionsdauer ETW in Tagen
41
45
49
Quelle: Wüest Partner AG*
*MS-Region
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*Limmattal
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Limmattal Glattal-Furttal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*AG*
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Limmattal Glattal-Furttal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG*AG*
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
Limmattal/Glattal-Furttal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
Grossraum Zürich
20 | Wohnimmobilienmarkt Limmattal / Glattal-Furttal
2020
00
2010
2012
Limmattal/Glattal-Furttal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Grossraum Zürich
2018
2020
Bülach / Zürcher Unterland
CHF
118‘056
41‘129 CHF
0.4 %
958‘000 CHF
1‘648‘000 CHF
Bevölkerung +1.6% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.0)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +7.0% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Zürcher Unterland im Vergleich * Zürcher Unterland
Grossregion Zürich
* Zürcher Unterland
Grossregion Zürich
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
181
1‘966
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
54‘191
798‘919
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
45.4%
34.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
40
41
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
89
637
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
60
49
74
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*MS-Region
140 130 120 110 100 2010 Zürcher Unterland
Quelle: Wüest Partner AG*
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
Zürcher Unterland
Grossraum Zürich
Quelle: Wüest Partner AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2012
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
88
33
77 66 22
44
in %
in %
55
33
11
22 11 00
2010
Zürcher Unterland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Grossraum Zürich
2018
2020
00
2010
Zürcher Unterland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Wohnimmobilienmarkt Bülach / Zürcher Unterland | 21
Schaffhausen / Zürcher Weinland
CHF
114‘565
37‘494 CHF
0.5 %
731‘600 CHF
1‘230‘400 CHF
Bevölkerung +0.4% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.4% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.5% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Schaffhausen / Weinland im Vergleich *Schaffhausen
*Weinland
Grossregion Zürich
Anzahl Wohneinheiten
42‘875
15‘050
798‘919
Anteil Wohneigentum
47.8%
65.7%
Bewilligte Einfamilienhäuser
84
30
*Weinland
Grossregion Zürich
Bewilligte Eigentumswohnungen
98
32
1‘966
34.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
55
49
41
637
Insertionsdauer ETW in Tagen
57
50
49
Quelle: Wüest Partner AG*
*MS-Region
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*Schaffhausen
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Schaffhausen Weinland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
138 126 114 102 90 2010
2020
2012
2014
Schaffhausen Weinland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
Schaffhausen/Zürcher Weinland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
22 | Wohnimmobilienmarkt Schaffhausen / Zürcher Weinland
00
2010
2012
Schaffhausen/Zürcher Weinland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
Grossraum Zürich
2020
Winterthur und Umgebung
CHF
197.155
39‘063 CHF
0.1 %
986‘000 CHF
1‘694‘000 CHF
Bevölkerung +1.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.5)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +5.5% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Winterthur im Vergleich MS-Region Winterthur
Grossregion Zürich
MS-Region Winterthur
Grossregion Zürich
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
297
1‘966
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
93‘855
798‘919
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
40.9%
34.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
34
41
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
57
637
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
45
49
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Winterthur Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Winterthur Grossraum Zürich Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00 Winterthur
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Grossraum Zürich
2018
2020
00 Winterthur
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Wohnimmobilienmarkt Winterthur und Umgebung | 23
Rüti / Zürcher Oberland
CHF
175‘350
39.023 CHF
0.5 %
985‘000 CHF
1‘680‘000 CHF
Bevölkerung +0.8% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.2% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.2% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Zürcher Oberland im Vergleich MS-Region Winterthur
Grossregion Zürich
MS-Region Winterthur
Grossregion Zürich
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
273
1‘966
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
82‘227
798‘919
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
47.7%
34.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
39
41
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
86
637
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
54
49
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 2010 Zürcher Oberland
Quelle: Wüest Partner AG*
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
Zürcher Oberland
Grossraum Zürich
Quelle: Wüest Partner AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2012
2014
2016
2018
2020
Grossraum Zürich
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
Zürcher Oberland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
Grossraum Zürich
24 | Wohnimmobilienmarkt Rüti / Zürcher Oberland
2020
00
2010
Zürcher Oberland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Grossraum Zürich
2018
2020
Betrachtete Region
Ostschweiz
Engel & Völkers Kreuzlingen EV Ostschweiz Immobilien AG Hauptstrasse 43 · 8280 Kreuzlingen Tel. +41 71 677 18 18 · Kreuzlingen@engelvoelkers.com
Engel & Völkers St. Gallen EV Ostschweiz Immobilien AG Poststrasse 12 · 9000 St. Gallen Tel. +41 71 730 09 20 · StGallen@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Rapperswil Wohnen Zürichsee AG Fischmarktstrasse 12 · 8640 Rapperswil Tel. +41 43 210 92 20 · Rapperswil@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Weinfelden EV Ostschweiz Immobilien AG Pestalozzistrasse 4 · 8570 Weinfelden Tel. +41 71 663 30 00 · Weinfelden@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Rheintal EV First AG Bahnhofplatz 2 · 9470 Buchs SG Tel. +41 81 523 70 70 · Rheintal@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Wil EV Ostschweiz Immobilien AG Marktgasse 71 · 9500 Wil Tel. +41 71 911 30 33 ·Wil@engelvoelkers.com
Betrachtete Region Ostschweiz | 25
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Untersee Thurtal Wil
Oberthurgau St.Gallen Appenzell A.Rh. Rheintal
Appenzell I.Rh. Toggenburg
Linthgebiet
Werdenberg
Glarner Unterland Sarganserland Glarner Hinterland
in CHF/m2 mehr als 7‘000
6‘500 – 7‘000
6‘000 – 6‘500
5‘500 – 6‘000
5‘000 – 5‘500
unter 5‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Untersee Thurtal Wil
Oberthurgau St.Gallen Appenzell A.Rh. Rheintal
Appenzell I.Rh. Toggenburg
Linthgebiet
Werdenberg
Glarner Unterland Sarganserland Glarner Hinterland
in CHF mehr als 1‘500‘000
1‘350‘000 – 1‘500‘000
1‘200‘000 – 1‘350‘000
1‘050‘000 – 1‘200‘000
900‘000 – 1‘050‘000
unter 900‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Ostschweiz
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
1.5%
Quelle: Wüest Partner AG*
26 | Betrachtete Region Ostschweiz
1.5%
Preise
Ostschweiz
Schweiz
0.4%
0.3%
Kreuzlingen / Bodenseeregion
CHF
138‘008
36‘169 CHF
0.7 %
708‘600 CHF
1‘213‘400 CHF
Bevölkerung +1.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.9)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.8% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.9% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Untersee / Oberthurgau im Vergleich MS-Region Untersee
MS-Region Oberthurgau
MS-Region Untersee
MS-Region Oberthurgau
Ostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
94
118
1‘490
Ostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
33‘600
36‘367
458‘551
Anteil Wohneigentum
52.1%
46.9%
51.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
59
54
56
Bewilligte Einfamilienhäuser
81
51
872
Insertionsdauer ETW in Tagen
68
63
64
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
170
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Untersee Oberthurgau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
160 150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Untersee Oberthurgau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00
2010
Untersee/Oberthurgau
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Ostschweiz
2016
2018
2020
00
2010
Untersee/Oberthurgau
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Ostschweiz
Wohnimmobilienmarkt Kreuzlingen / Bodenseeregion | 27
Frauenfeld
CHF
99‘930
37‘145 CHF
0.6 %
683‘000 CHF
1‘224‘000 CHF
Bevölkerung +0.9% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 98.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.0% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Thurtal im Vergleich MS-Region Thurtal
Ostschweiz
MS-Region Thurtal
Ostschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
176
1‘490
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
47‘621
458‘551
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
53.7%
51.2%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
51
56
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
105
872
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
62
64
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010 Thurtal
Quelle: Wüest Partner AG*
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
Thurtal
Ostschweiz
Quelle: Wüest Partner AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2012
2014
2016
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00 Thurtal
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
Ostschweiz
28 | Wohnimmobilienmarkt Frauenfeld
2016
2018
00
2020 Thurtal
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
Ostschweiz
2016
2018
2020
St. Gallen / Wil / Rorschach
CHF
303‘921
35‘808 CHF
0.7 %
750‘600 CHF
1‘332‘600 CHF
Bevölkerung +0.6% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 94.9)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.3% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.5% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
St.Gallen / Wil im Vergleich MS-Region St. Gallen
MS-Region Wil
MS-Region St. Gallen
MS-Region Wil
Ostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
251
142
1‘490
Ostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
99‘811
52‘217
458‘551
Anteil Wohneigentum
35.2%
54.2%
51.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
53
54
56
Bewilligte Einfamilienhäuser
85
130
872
Insertionsdauer ETW in Tagen
60
64
64
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
170
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010 St. Gallen
Quelle: Wüest Partner AG*
2012
2014
Wil
2016
2018
160 150 140 130 120 110 100 2010
2020
St. Gallen
Ostschweiz
Quelle: Wüest Partner AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2012
2014
Wil
2016
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
St.Gallen/Wil
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
Ostschweiz
2016
2018
2020
00
2010
St.Gallen/Wil
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Ostschweiz
Wohnimmobilienmarkt St. Gallen - Wil - Rorschach | 29
Appenzellerland / Toggenburg
CHF
107‘413
34‘257 CHF
0.8 %
701‘400 CHF
1‘111‘800 CHF
Bevölkerung +0.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 90.8)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.8% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Appenzell Innerrhoden und Ausserrhoden / Toggenburg im Vergleich Appenzellerland
MS-Region Toggenburg
Appenzellerland
MS-Region Toggenburg
Ostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
133
49
1‘490
Ostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
37‘414
20‘703
458‘551
Anteil Wohneigentum
58.1%
63.3%
51.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
51
64
56
Bewilligte Einfamilienhäuser
70
51
872
Insertionsdauer ETW in Tagen
65
65
64
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 90 2010
2012
2014
Appenzellerland Toggenburg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
150 140 130 120 110 100 90 2010
2020
2012
2014
Appenzellerland Toggenburg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
Appenzellerland / Toggenburg
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Ostschweiz
30 | Wohnimmobilienmarkt Appenzellerland / Toggenburg
00
2010
2012
Appenzellerland / Toggenburg
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Ostschweiz
2018
2020
Rapperswil / Linthgebiet / Sarganserland
CHF
108‘664
35‘937 CHF
0.7 %
800‘300 CHF
1‘323‘200 CHF
Bevölkerung +0.8% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.2)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.4% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Linthgebiet / Sarganserland im Vergleich MS-Region Linthgebiet
MS-Region Sarganserland
MS-Region Linthgebiet
MS-Region Sarganserland
Ostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
176
187
1‘490
Ostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
31‘056
26‘016
458‘551
Anteil Wohneigentum
50.3%
64.8%
51.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
56
58
56
Bewilligte Einfamilienhäuser
44
73
872
Insertionsdauer ETW in Tagen
70
83
64
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Linthgebiet Sarganserland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
150 140 130 120 110 100 90 2010
2020
2012
2014
Linthgebiet Sarganserland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
Linthgebiet/Sarganserland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Ostschweiz
2018
2020
00
2010
2012
Linthgebiet/Sarganserland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Ostschweiz
Wohnimmobilienmarkt Rapperswil / Linthgebiet / Sarganserland | 31
Rheintal / Werdenberg
CHF
103‘918
34‘967 CHF
0.5 %
711‘000 CHF
1‘226‘300 CHF
Bevölkerung +0.9% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 92.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.4% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +4.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Rheintal / Werdenberg im Vergleich Appenzell Rheintal
MS-Region Werdenberg
Appenzell Rheintal
MS-Region Werdenberg
Ostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
103
54
1‘490
Ostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
30‘818
19‘854
458‘551
Anteil Wohneigentum
60.2%
57.8%
51.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
53
52
56
Bewilligte Einfamilienhäuser
94
59
872
Insertionsdauer ETW in Tagen
71
83
64
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
170
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 90 2010
2012
2014
Rheintal Werdenberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
160 150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Rheintal Werdenberg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
Rheintal/Werdenberg
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
Ostschweiz
32 | Wohnimmobilienmarkt Rheintal / Werdenberg
2020
00
2010
Rheintal/Werdenberg
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Ostschweiz
2018
2020
Glarus
CHF
40‘590
34‘315 CHF
0.8 %
649‘300 CHF
971‘200 CHF
Bevölkerung +0.5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 90.9)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.3% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +0.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Glarner Unterland / Glarner Hinterland im Vergleich *Glarner Unterland
*Glarner Hinterland
*Glarner Unterland
*Glarner Hinterland
Ostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
7
0
1‘490
Ostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
16‘211
6‘863
458‘551
Anteil Wohneigentum
57.2%
76.3%
51.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
46
53
56
Bewilligte Einfamilienhäuser
19
10
872
Insertionsdauer ETW in Tagen
50
90
64
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*MS-Region
140 130 120 110 100 2010
´
Glarner Unterland
Quelle: Wüest Partner AG*
2012
2014
Glarner Hinterland
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
Glarner Unterland
Ostschweiz
Quelle: Wüest Partner AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2012
2014
2016
Glarner Hinterland
2018
2020
Ostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
2014
Glarner Unterland/Glarner Hinterland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2016 Ostschweiz
2018
2020
00
2010
2012
2014
Glarner Unterland/Glarner Hinterland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
Ostschweiz
Wohnimmobilienmarkt Glarus | 33
Betrachtete Region
Südostschweiz
Engel & Völkers Chur Top Living Immobilien AG Masanserstrasse 21 · 7000 Chur Tel. +41 81 250 55 85 · Chur@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Scuol Olivetti Immobilien AG Porta 7 · 7550 Scuol Tel. +41 81 860 37 42 · Scuol@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Davos Top Living Immobilien AG Promenade 83 · 7270 Davos Platz Tel. +41 81 410 00 30 · Davos@engelvoelkers.com
Engel & Völkers St. Moritz EVSM Properties AG Via Maistra 39 · 7500 St. Moritz Tel. +41 81 837 51 51 · StMoritz@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Flims Mountain Living Immobilien GmbH Promenada 37 · 7018 Flims Waldhaus Tel. +41 81 911 33 82 · Flims@engelvoelkers.com
34 | Betrachtete Region Südostschweiz
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Chur
Prättigau Schanfigg
Engiadina Bassa
Davos Surselva Viamala
Mittelbünden
Oberengadin
in CHF/m2 mehr als 12‘000
10‘000 – 12‘000
8‘000 – 10‘000
6‘000 – 8‘000
5‘000 – 6‘000
unter 5‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Chur
Prättigau Schanfigg
Engiadina Bassa
Davos Surselva Viamala
Mittelbünden
Oberengadin
in CHF mehr als 1‘600‘000
1‘400‘000 – 1‘600‘000
1‘200‘000 – 1‘400‘000
1‘000‘000 – 1‘200‘000
800‘000 – 1‘000‘000
unter 800‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Südostschweiz
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
1.5%
1.5%
Preise
Südostschweiz
Schweiz
0.5%
0.3% Quelle: Wüest Partner AG*
Betrachtete Region Südostschweiz | 35
Chur / Arosa / Lenzerheide
CHF
92‘869
36‘208 CHF
0.6 %
915‘600 CHF
1‘375‘400 CHF
Bevölkerung +0.6% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 96.0)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +0.1% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +3.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Chur / Schanfigg / Mittelbünden im Vergleich MS-Region Chur
MS-Region Schanfigg
MS-Region Mittelbünden
MS-Region Chur
MS-Region Schanfigg
MS-Region Mittelbünden
Anzahl Wohneinheiten
41‘534
6‘396
16‘645
Bewilligte Eigentumswohnungen
50
0
17
Anteil Wohneigentum
42.2%
77.8%
84.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
62
58
76
Bewilligte Einfamilienhäuser
37
0
21
Insertionsdauer ETW in Tagen
74
117
63
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 90 2010
2012
Chur Schanfigg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
Chur Schanfigg Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Mittelbünden
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2014
2016
2018
2020
Mittelbünden
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00
2010
2012
Chur/Schanfigg/Mittelbünden
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
Südostschweiz
36 | Wohnimmobilienmarkt Chur / Arosa / Lenzerheide
2020
00
2010
2012
Chur/Schanfigg/Mittelbünden
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016 Südostschweiz
2018
2020
Davos / Klosters / Prättigau
CHF
26‘089
33‘047 CHF
0.7 %
1‘071‘500 CHF
1‘244‘000 CHF
Bevölkerung +0.0% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 87.6)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.0% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +1.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Davos / Prättigau im Vergleich MS-Region Davos
MS-Region Prättigau
MS-Region Davos
MS-Region Prättigau
Südostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
4
51
217
Südostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
12‘424
13‘406
167‘788
Anteil Wohneigentum
62.1%
74.5%
67.3%
Insertionsdauer EFH in Tagen
60
89
70
Bewilligte Einfamilienhäuser
0
29
192
Insertionsdauer ETW in Tagen
77
83
80
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
Davos Prättigau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2014
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
Davos Prättigau Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Südostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2014
2016
2018
2020
Südostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00
2010
Davos/Prättigau
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
Südostschweiz
2016
2018
2020
00
2010
Davos/Prättigau
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Südostschweiz
Wohnimmobilienmarkt Davos / Klosters / Prättigau | 37
Flims / Laax / Falera
CHF
25‘615
28‘907 CHF
0.0 %
906‘000 CHF
1‘169‘000 CHF
Bevölkerung -0.5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 76.6)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.5% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +1.5% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Surselva im Vergleich MS-Region Surselva
Südostschweiz
MS-Region Surselva
Südostschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
51
217
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
31‘551
167‘788
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
82.3%
67.3%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
64
70
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
48
192
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
82
80
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
88
44
66
33
44
22
22
Surselva
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
in %
in %
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
00
2012
Surselva Südostschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Surselva Südostschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
11
2012
2014
2016
Südostschweiz
38 | Wohnimmobilienmarkt Flims / Laax / Falera
2018
2020
00 Surselva
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
Südostschweiz
2016
2018
2020
Engadin
CHF
31‘994
31‘654 CHF
1.2 %
1‘250‘100 CHF
1‘336‘800 CHF
Bevölkerung -0.3% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 83.9)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.5% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +0.7% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Unterengadin / Oberengadin im Vergleich MS-Region Unterengadin
MS-Region Oberengadin
MS-Region Unterengadin
MS-Region Oberengadin
Südostschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
2
32
217
Südostschweiz
Anzahl Wohneinheiten
9‘557
26‘828
167‘788
Anteil Wohneigentum
76.6%
75.6%
67.3%
Insertionsdauer EFH in Tagen
70
59
70
Bewilligte Einfamilienhäuser
6
38
192
Insertionsdauer ETW in Tagen
81
84
80
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
170
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
Unterengadin Oberengadin Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
160 150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Unterengadin Oberengadin Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Südostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Südostschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
44
55 33
33
in %
in %
44 22
22 11
11 00
2010
2012
Unterengadin/Oberengadin
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Südostschweiz
2018
2020
00
2010
2012
Unterengadin/Oberengadin
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Südostschweiz
Wohnimmobilienmarkt Engadin | 39
Betrachtete Region
Südschweiz
Engel & Völkers Ascona EV Ascona Top Real Estates AG Piazza G. Motta 57 · 6612 Ascona Tel. +41 91 785 14 80 · Ascona@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Valais EV Valais SA Kaufplatz 1A · 3930 Visp Tel. +41 27 205 77 00 · Valais@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Lugano Lugano Lake Properties SA Via G. Guisan 12 · 6900 Paradiso Tel. +41 91 980 42 60 · Lugano@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zermatt EV Valais SA Bahnhofstrasse 68 · 3920 Zermatt Tel. +41 27 966 06 76 · Zermatt@engelvoelkers.com
40 | Betrachtete Region Südschweiz
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Tre Valli
Goms
Mesolcina Leuk Monthey Sion
Sierre
Brig
Locarno Bellinzona
Visp
Lugano
Martigny
Mendrisio
in CHF/m2 mehr als 8‘000
7‘000 – 8‘000
6‘000 – 7‘000
5‘000 – 6‘000
4‘000 – 5‘000
unter 4‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Tre Valli
Goms
Mesolcina Leuk Monthey Sion
Sierre
Brig
Locarno Bellinzona
Visp
Lugano
Martigny
Mendrisio
in CHF mehr als 1‘300‘000
1‘150‘000 – 1‘300‘000
1‘000‘000 – 1‘150‘000
850‘000 – 1‘000‘000
700‘000 – 850‘000
unter 700‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Wallis
Tessin
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
0.5%
0.5%
1.5%
Preise
Wallis
Tessin
Schweiz
0.0%
-1.5%
0.3% Quelle: Wüest Partner AG*
Betrachtete Region Südschweiz | 41
Ascona / Locarno
CHF
69‘794
33‘565CHF
0.9 %
906‘000 CHF
1‘136‘000 CHF
Bevölkerung -0.4% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 83.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.2% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +3.8% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Locarno im Vergleich MS-Region Locarno
Südschweiz
MS-Region Locarno
Südschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
159
1‘811
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
64‘925
512‘453
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
63.9%
64.8%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
108
82
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
69
917
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
94
94
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
140
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Locarno Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Locarno Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH 88
16 14
66
12 10
in %
in %
8 6
44
22
4 2 0 Locarno
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Südschweiz
42 | Wohnimmobilienmarkt Ascona / Locarno
2018
00
2020 Locarno
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Südschweiz
2016
2018
2020
Lugano
CHF
145‘712
36‘265 CHF
1.0 %
962‘000 CHF
1‘299‘000 CHF
Bevölkerung -0.6% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 96.1)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH -3.3% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Lugano im Vergleich MS-Region Lugano
Südschweiz
MS-Region Lugano
Südschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
630
1‘811
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
91‘463
512‘453
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
49.6%
64.8%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
92
82
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
108
917
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
100
94
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
140
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Lugano Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Lugano Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
24
12
21
10
18 88
12
in %
in %
15
99
66 44
66 22
33 00 Lugano
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Südschweiz
2016
2018
00
2020 Lugano
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Südschweiz
Wohnimmobilienmarkt Lugano | 43
Visp / Zermatt / Oberwallis
CHF
26‘637
32‘934 CHF
1.2 %
757‘000 CHF
788‘000 CHF
Bevölkerung -0.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 87.3)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +0.3% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Visp im Vergleich MS-Region Visp
Südschweiz
MS-Region Visp
Südschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
56
1‘811
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
33‘048
512‘453
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
79.0%
64.8%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
84
82
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
34
917
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
96
94
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
140
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
130 120 110 100 2010
2020
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2018
2020
88
12 10
66
88
in %
in %
2016
10
14
66 44
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
44 22
22
Visp
2014
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
16
00
2012
Visp Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Visp Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2012
2014
2016
2018
Südschweiz
44 | Wohnimmobilienmarkt Visp / Zermatt / Oberwallis
00
2020 Visp
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Südschweiz
2016
2018
2020
Crans Montana / Unterwallis
CHF
46‘832
27‘940 CHF
2.1 %
747‘000 CHF
1‘000‘000 CHF
Bevölkerung +0.1% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 74.0)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW -3.4% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH -1.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Sierre im Vergleich MS-Region Sierre
Südschweiz
MS-Region Sierre
Südschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
92
1‘811
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
40‘604
512‘453
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
79.7%
64.8%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
104
82
60
Bewilligte Einfamilienhäuser
64
917
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
98
94
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
140
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Sierre Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Sierre Südschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
18
10
16 88
14
66
10
in %
in %
12 88 66 44
44 22
22 00 Sierre
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Südschweiz
2016
2018
00
2020 Sierre
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Südschweiz
Wohnimmobilienmarkt Crans Montana / Unterwallis | 45
Betrachtete Region
Westschweiz
Engel & Völkers Montreux EV Suisse Romande SA Grand-Rue 82 · 1820 Montreux Tel. +41 21 533 13 33 · Montreux@engelvoelkers.com
46 | Betrachtete Region Westschweiz
Engel & Völkers Nyon EV Suisse Romande SA Rue de Rive 32 · 1260 Nyon Tel. +41 22 343 12 12 · Nyon@engelvoelkers.com
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Jura
La Chaux-de-Fonds Neuchâtel Val-de-Travers
Murten/Morat
Yverdon Sense La Sarine La Broye Gros-de-Vaud La Vallée Glâne−Veveyse La Gruyère Lausanne Morges Vevey Pays d'Enhaut Nyon Aigle Genève
in CHF/m2 mehr als 12‘000
9‘000 – 12‘000
7‘500 – 9‘000
6‘000 – 7‘500
5‘000 – 6‘000
unter 5‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Jura
La Chaux-de-Fonds Neuchâtel Val-de-Travers
Murten/Morat
Yverdon Sense La Sarine La Broye Gros-de-Vaud La Vallée Glâne−Veveyse La Gruyère Lausanne Morges Vevey Pays d'Enhaut Nyon Aigle Genève
in CHF mehr als 2‘000‘000
1‘500‘000 – 2‘000‘000
1‘000‘000 – 1‘500‘000
900‘000 – 1‘000‘000
800‘000 – 900‘000
unter 800‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Genfersee
Übrige Westschweiz
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
1.0%
2.1%
1.5%
Preise
Genfersee
Übrige Westschweiz
1.0%
-0.2%
Schweiz
0.3% Quelle: Wüest Partner AG*
Betrachtete Region Westschweiz | 47
Genf – Nyon
CHF
588‘012
44‘373 CHF
0.4 %
1‘662‘100 CHF
2‘203‘200 CHF
Bevölkerung +1.0% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 117.6)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +5.3% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.3% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Genf / Nyon im Vergleich MS-Region Genf
MS-Region Nyon
MS-Region Genf
MS-Region Nyon
Westschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
655
98
2‘254
Westschweiz
Anzahl Wohneinheiten
237‘015
38‘481
959‘217
Anteil Wohneigentum
29.3%
53.4%
40.6%
Insertionsdauer EFH in Tagen
62
70
69
Bewilligte Einfamilienhäuser
203
65
1‘212
Insertionsdauer ETW in Tagen
51
58
71
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
140
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Genf Nyon Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
130 120 110 100 2010
2020
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2018
2020
10 88
in %
66
in %
2016 Westschweiz
12
88
44
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
66 44
22
Genf/Nyon
2014
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
10
00
2012
Genf Nyon Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Westschweiz
22
2012
2014 Westschweiz
48 | Wohnimmobilienmarkt Genf – Nyon
2016
2018
2020
00 Genf/Nyon
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Westschweiz
2016
2018
2020
Montreux – Lausanne
CHF
383‘557
39‘883 CHF
0.5 %
1‘275‘600 CHF
1‘720‘800 CHF
Bevölkerung +0,5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 105.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.2% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.7% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Vevey / Lausanne im Vergleich MS-Region Vevey
MS-Region Lausanne
MS-Region Vevey
MS-Region Lausanne
Westschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
88
231
2‘254
Westschweiz
Anzahl Wohneinheiten
50‘844
151‘672
959‘217
Anteil Wohneigentum
42.1%
26.0%
40.6%
Insertionsdauer EFH in Tagen
82
65
69
Bewilligte Einfamilienhäuser
64
83
1‘212
Insertionsdauer ETW in Tagen
86
63
71
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
170
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
160 150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Vevey Lausanne Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW 12
12
10
10
2016
2018
2020
Westschweiz
88
in %
88
in %
2014
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
14
66
22
22 2010
Vevey/Lausanne
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
66 44
44
00
2012
Vevey Lausanne Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Westschweiz
2012
2014 Westschweiz
2016
2018
2020
00
2010
Vevey/Lausanne
2012
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Westschweiz
Wohnimmobilienmarkt Montreux – Lausanne | 49
Fribourg / Seebezirk
CHF
168‘600
37‘871 CHF
0.6 %
718‘200 CHF
1‘067‘600 CHF
Bevölkerung +0.7% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 100.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
La Sarine / Murten/Morat im Vergleich MS-Region La Sarine
MS-Region Murten/Morat
MS-Region La Sarine
MS-Region Murten/Morat
Westschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
75
36
2‘254
Westschweiz
Anzahl Wohneinheiten
52‘182
30‘583
959‘217
Anteil Wohneigentum
40.3%
59.9%
40.6%
Insertionsdauer EFH in Tagen
56
78
69
Bewilligte Einfamilienhäuser
88
45
1‘212
Insertionsdauer ETW in Tagen
72
72
71
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
La Sarine Murten/Morat Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
La Sarine Murten/Morat Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Westschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Westschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH 88
10 88
66
in %
in %
66 44
22
22 00
2010
2012
La Sarine/Murten/Morat
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
44
2014
2016
Westschweiz
50 | Wohnimmobilienmarkt Fribourg / Seebezirk
2018
2020
00
2010
2012
La Sarine/Murten/Morat
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014 Westschweiz
2016
2018
2020
Betrachtete Region
Bern
Engel & Völkers Bern EV Mittelland Immobilien AG Mettlengässli 2, 3074 Muri bei Bern Tel. +41 31 310 06 70 · Bern@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Gstaad E&V Gstaad Properties AG Lauenenstrasse 19 · 3780 Gstaad Tel. +41 33 655 65 05 · Gstaad@engelvoelkers.com
Betrachtete Region Bern | 51
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Jura bernois Grenchen Biel/Bienne Erlach−Seeland Bern
Oberaargau Burgdorf
Oberes Emmental Aaretal
Schwarzwasser Thun
Oberland-Ost
Kandertal Saanen−Obersimmental
in CHF/m2 mehr als 8‘500
7‘500 – 8‘500
6‘500 – 7‘500
5‘500 – 6‘500
4‘500 – 5‘500
unter 4‘500
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Jura bernois Grenchen Biel/Bienne Erlach−Seeland Bern
Oberaargau Burgdorf
Oberes Emmental Aaretal
Schwarzwasser Thun
Oberland-Ost
Kandertal Saanen−Obersimmental
in CHF mehr als 1‘600‘000
1‘400‘000 – 1‘600‘000
1‘200‘000 – 1‘400‘000
1‘000‘000 – 1‘200‘000
800‘000 – 1‘000‘000
unter 800‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Grossregion Bern
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
1.6%
Quelle: Wüest Partner AG*
52 | Betrachtete Region Bern
1.5%
Preise
Grossregion Bern
Schweiz
0.3%
0.3%
Bern Stadt
CHF
322‘071
39‘193 CHF
0.3 %
972‘000 CHF
1‘608‘000 CHF
Bevölkerung +0.5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 103.9)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Bern im Vergleich MS-Region Bern
Grossregion Bern
MS-Region Bern
Grossregion Bern
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
442
1‘332
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
173‘584
570‘363
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
30.9%
46.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
36
54
65
Bewilligte Einfamilienhäuser
58
556
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
45
63
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Oberaargau
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Oberaargau
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00 Bern
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2012
2014
Grossregion Bern
2016
2018
00
2020 Bern
2010
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Grossregion Bern
Wohnimmobilienmarkt Bern Stadt | 53
Biel Stadt – Seeland
CHF
185‘352
33‘840 CHF
0.6 %
798‘900 CHF
1‘013‘200 CHF
Bevölkerung +0.3% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 89.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.7% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Biel/Bienne / Erlach-Seeland im Vergleich MS-Region Biel/Bienne
*ErlachSeeland
Grossregion Bern
Anzahl Wohneinheiten
55‘869
29‘214
570‘363
Anteil Wohneigentum
34.8%
54.8%
Bewilligte Einfamilienhäuser
36
61
*ErlachSeeland
Grossregion Bern
Bewilligte Eigentumswohnungen
94
43
1‘332
46.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
42
49
54
556
Insertionsdauer ETW in Tagen
54
52
63
Quelle: Wüest Partner AG*
* MS-Region
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
MS-Region Biel/Bienne
130 120 110 100 2010
2012
2014
Biel/Bienne Erlach-Seeland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2020
33
33
in %
in %
2018
44
44
22
22 11
11 2012
Biel/Bienne/Erlach-Seeland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
Grossregion Bern
55
55
2010
2014
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
66
00
2012
Biel/Bienne Erlach-Seeland Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Grossregion Bern
2014
2016
Grossregion Bern
54 | Wohnimmobilienmarkt Biel Stadt – Seeland
2018
2020
00
2010
2012
Biel/Bienne/Erlach-Seeland
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Grossregion Bern
2018
2020
Bern Mittelland / Oberaargau
CHF
162‘603
36‘153 CHF
0.8 %
701‘200 CHF
1‘177‘100 CHF
Bevölkerung +0.8% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.8)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.0% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.8% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Oberes Emmental / Burgdorf / Oberaargau im Vergleich *Oberes Emmental
MS-Region Burgdorf
MS-Region Oberaargau
Anzahl Wohneinheiten
12‘634
38‘938
42‘396
Anteil Wohneigentum
53.3%
51.4%
Bewilligte Einfamilienhäuser
17
50
MS-Region Burgdorf
MS-Region Oberaargau
Bewilligte Eigentumswohnungen
62
80
123
55.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
46
35
63
101
Insertionsdauer ETW in Tagen
79
65
Quelle: Wüest Partner AG*
* MS-Region
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
150
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*Oberes Emmental
130 120 110 100 2010
2012
2014
Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
55
55
44
44
33
33
22 11
2010
2016
2018
2020
Oberaargau
22 11
2012
2014
Oberes Emmental/Burgdorf/Oberaargau
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
in %
in %
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
00
2012
Oberes Emmental Burgdorf Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Oberaargau
2016
2018
Grossregion Bern
2020
00
2010
2012
2014
Oberes Emmental/Burgdorf/Oberaargau
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
Grossregion Bern
Wohnimmobilienmarkt Bern Mittelland / Oberaargau | 55
Thun / Aaretal
CHF
189‘199
36‘105 CHF
0.4 %
739‘300 CHF
1‘304‘100 CHF
Bevölkerung +0.3% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 95.7)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +7.6% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Thun / Aaretal im Vergleich MS-Region Thun
MS-Region Aaretal
Grossregion Bern
MS-Region Thun
MS-Region Aaretal
Grossregion Bern
Anzahl Wohneinheiten
68‘462
31‘267
570‘363
Bewilligte Eigentumswohnungen
191
62
1‘332
Anteil Wohneigentum
51.8%
54.2%
46.1%
Insertionsdauer EFH in Tagen
50
47
54
Bewilligte Einfamilienhäuser
55
44
556
Insertionsdauer ETW in Tagen
52
92
63
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 2010
2012
2014
Thun Aaretal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
44
44
33
33
22
22
11
2010
Thun/Aaretal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Grossregion Bern
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
in %
in %
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
00
2012
Thun Aaretal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Grossregion Bern
11
2012
2014
2016
Grossregion Bern
56 | Wohnimmobilienmarkt Thun / Aaretal
2018
2020
00
2010
Thun/Aaretal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
Grossregion Bern
2018
2020
Interlaken – Jungfrauregion
CHF
47‘600
33‘589 CHF
1.0 %
868‘000 CHF
1‘182‘000 CHF
Bevölkerung +0.4% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 89.0)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.8% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.8% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Oberland-Ost im Vergleich MS-Region Oberland-Ost
Grossregion Bern
MS-Region Oberland-Ost
Grossregion Bern
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
81
1‘332
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
37‘759
570‘363
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
66.7%
46.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
66
54
65
Bewilligte Einfamilienhäuser
40
556
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
74
63
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
130 120 110 100 90 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Oberland Ost Grossregion Bern Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Oberland Ost Grossregion Bern Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
Oberland-Ost
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2012
2014
2016
Grossregion Bern
2018
2020
00
2010
Oberland-Ost
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Grossregion Bern
Wohnimmobilienmarkt Interlaken – Jungfrauregion | 57
Gstaad
CHF
16‘556
34‘337 CHF
1.1 %
1‘073‘000 CHF
1‘927‘000 CHF
Bevölkerung -0.2% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 91.0)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW -0.8% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.3% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Saanen-Obersimmental im Vergleich *Saanen-Obersimmental
Grossregion Bern
*Saanen-Obersimmental
Grossregion Bern
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
34
1‘332
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
17‘376
570‘363
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
74.5%
46.1%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
70
54
65
Bewilligte Einfamilienhäuser
21
556
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
101
63
74
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
140
200
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
*MS-Region
130 120 110 100 2010
2012
Saanen-Obersimmental
Quelle: Wüest Partner AG*
2014
2016
2018
180 160 140 120 100 2010
2020
Quelle: Wüest Partner AG*
44
44
33
33
22
22
11
2010
2016
2018
2020
11
2012
Saanen-Obersimmental
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
Grossregion Bern
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
in %
in %
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
00
2012
Saanen-Obersimmental
Grossregion Bern
2014
2016
Grossregion Bern
58 | Wohnimmobilienmarkt Gstaad
2018
2020
00
2010
2012
Saanen-Obersimmental
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Grossregion Bern
2018
2020
Betrachtete Region
Zentralschweiz
Engel & Völkers Brunnen Seeperlen Immobilien AG Eisengasse 4 · 6440 Brunnen Tel. +41 43 888 11 11 · Schwyz@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Urschweiz EV Urschweiz AG Seestrasse 60 · 6052 Hergiswil Tel. +41 41 611 10 00 · Urschweiz@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Luzern EV Luzern Properties AG Pilatusstrasse 41 · 6003 Luzern Tel. +41 41 410 66 91 · Luzern@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zug E&V Zug Properties AG Neugasse 15 · 6301 Zug Tel. +41 41 728 77 11 · Zug@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Luzern-Land EV Luzern Land AG Unterstadt 22 · 6210 Sursee Tel. +41 41 910 58 58 · Luzern-Land@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Zürichsee Freienbach Seeperlen Immobilien AG Rebstockstrasse 4 · 8808 Pfäffikon SZ Tel. +41 43 888 11 11 · Schwyz@engelvoelkers.com
Betrachtete Region Zentralschweiz | 59
Transaktionspreise für mittlere Eigentumswohnungen
Sursee−Seetal Willisau
March–Höfe
Zug
Einsiedeln
Luzern
Innerschwyz Entlebuch Sarneraatal
Nidwalden
Uri
in CHF/m2 mehr als 9‘000
8‘000 – 9‘000
7‘000 – 8‘000
6‘000 – 7‘000
5‘000 – 6‘000
unter 5‘000
Transaktionspreise für mittlere Einfamilienhäuser
Sursee−Seetal Willisau
March–Höfe
Zug
Einsiedeln
Luzern
Innerschwyz Entlebuch Sarneraatal
Nidwalden
Uri
in CHF mehr als 1‘700‘000
1‘500‘000 – 1‘700‘000
1‘300‘000 – 1‘500‘000
1‘100‘000 – 1‘300‘000
900‘000 – 1‘100‘000
unter 900‘000
Ausblick 2021 Einfamilienhäuser Zentralschweiz
Eigentumswohnungen Schweiz
Angebot
Angebot
Nachfrage
Nachfrage
Preise
1.9%
Quelle: Wüest Partner AG*
60 | Betrachtete Region Zentralschweiz
1.5%
Preise
Zentralschweiz
Schweiz
0.6%
0.3%
Schwyz
CHF
167‘364
41‘318 CHF
0.7 %
1‘017‘400 CHF
1‘791‘800 CHF
Bevölkerung +0.8% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 109.5)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.6% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +8.1% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Innerschwyz/Einsiedeln / March-Höfe im Vergleich *Innerschwyz/ Einsiedeln
*MarchHöfe
Zentralschweiz
Anzahl Wohneinheiten
50‘119
34‘188
399‘326
Anteil Wohneigentum
53.5%
50.0%
Bewilligte Einfamilienhäuser
100
76
*MarchHöfe
Zentralschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
190
98
1‘446
45.0%
Insertionsdauer EFH in Tagen
78
52
53
587
Insertionsdauer ETW in Tagen
88
52
64
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
* MS-Regionen
*Innerschwyz/ Einsiedeln
140 130 120 110 100 2010
2012
Innershwyz/Einsiedeln
Quelle: Wüest Partner AG*
2014
2016
March-Höfe
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
Zentralschweiz
150
2012
Innershwyz/Einsiedeln
Quelle: Wüest Partner AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2014
2016
March-Höfe
2018
2020
Zentralschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
2014
Innerschwyz/Einsiedeln/March-Höfe
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
22
2016 Zentralschweiz
2018
2020
00
2010
2012
2014
Innerschwyz/Einsiedeln/March-Höfe
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
Zentralschweiz
Wohnimmobilienmarkt Schwyz | 61
Zug
CHF
127‘642
46‘421 CHF
0.5 %
1‘479‘000 CHF
2‘797‘000 CHF
Bevölkerung +0.5% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 123.0)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.3% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +5.7% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Zug im Vergleich MS-Region Zug
Zentralschweiz
MS-Region Zug
Zentralschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
296
1‘446
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
59‘263
399‘326
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
39.4%
45.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
41
53
65
Bewilligte Einfamilienhäuser
54
587
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
38
64
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
170
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
160 150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Zug Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Zug Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
44
44
33
in %
in %
33 22
11
11 00 Zug
22
2010
2012
Zentralschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
62 | Wohnimmobilienmarkt Zug
2014
2016
2018
00
2020 Zug
2010
2012
Zentralschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
2018
2020
Luzern Stadt
CHF
228‘942
37‘505 CHF
0.4 %
994‘000 CHF
1‘635‘000 CHF
Bevölkerung +1.0% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +3.8% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +9.3% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Stadt Luzern, Seegemeinden & Agglomeration im Vergleich Stadt Luzern, Seegemeinden*
Zentralschweiz
Stadt Luzern, Seegemeinden*
Zentralschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
231
1‘446
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
116‘245
399‘326
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
31.6%
45.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
48
53
65
Bewilligte Einfamilienhäuser
75
587
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
54
64
74
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
170
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
* Agglomeration
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
160 150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Luzern Stadt Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Luzern Stadt Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
2012
2014
Luzern, Seegemeinden & Agglomeration
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
Zentralschweiz
2020
00
2010
2012
2014
Luzern, Seegemeinden & Agglomeration
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
Zentralschweiz
Wohnimmobilienmarkt Luzern Stadt | 63
Luzern-Land
CHF
165‘225
35‘023 CHF
0.4 %
710‘200 CHF
1‘157‘100 CHF
Bevölkerung +0.8% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 92.8)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +4.9% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +6.0% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Willisau/Entlebuch / Sursee-Seetal im Vergleich *Willisau/Entlebuch
*SurseeSeetal
Zentralschweiz
Anzahl Wohneinheiten
37‘408
38‘158
399‘326
Anteil Wohneigentum
55.4%
52.6%
Bewilligte Einfamilienhäuser
110
64
*SurseeSeetal
Zentralschweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
225
73
1‘446
45.0%
Insertionsdauer EFH in Tagen
66
52
53
587
Insertionsdauer ETW in Tagen
82
75
64
Quelle: Wüest Partner AG*
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
* MS-Regionen
*Willisau/Entlebuch
140 130 120 110 100 2010
2012
Willisau/Entlebuch Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2014
2016
Sursee-Seetal
2018
140 130 120 110 100 2010
2020
Zentralschweiz
150
55
55
44
44
33
33
11 00
2010
2016
2018
2020
Zentralschweiz
22 11
2012
Willisau/Entlebuch/Sursee-Seetal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014 Sursee-Seetal
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
in %
in %
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
22
2012
Willisau/Entlebuch Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2014
2016
Zentralschweiz
64 | Wohnimmobilienmarkt Luzern-Land
2018
2020
00
2010
2012
Willisau/Entlebuch/Sursee-Seetal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2014
2016
Zentralschweiz
2018
2020
Nidwalden / Obwalden
CHF
81‘017
37‘507 CHF
0.5 %
986‘400 CHF
1‘556‘600 CHF
Bevölkerung -0.1% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 99.4)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +2.9% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +10.2% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Nidwalden / Sarneraatal im Vergleich MS-Region Nidwalden
MS-Region Sarneraatal
Zentralschweiz
MS-Region Nidwalden
MS-Region Sarneraatal
Zentralschweiz
Anzahl Wohneinheiten
26‘597
17‘134
399‘326
Bewilligte Eigentumswohnungen
129
55
1‘446
Anteil Wohneigentum
52.6%
56.4%
45.0%
Insertionsdauer EFH in Tagen
52
46
53
Bewilligte Einfamilienhäuser
22
39
587
Insertionsdauer ETW in Tagen
112
92
64
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
160
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
150 140 130 120 110 100 2010
2012
2014
Nidwalden Sarneraatal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
2016
2018
150 140 130 120 110 100 2010
2020
2012
2014
Nidwalden Sarneraatal Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Zentralschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
2016
2018
2020
Zentralschweiz
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00
2010
Nidwalden/Sarneraatal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014 Zentralschweiz
2016
2018
2020
00
2010
Nidwalden/Sarneraatal
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2012
2014
2016
2018
2020
Zentralschweiz
Wohnimmobilienmarkt Nidwalden / Obwalden | 65
Uri
CHF
36‘703
35‘316 CHF
0.4 %
837‘000 CHF
1‘205‘000 CHF
Bevölkerung +0.7% (zu 2019)
Kaufkraft pro Kopf (Indexwert zu CH: 93.6)
Leerstandsquote (Leerstandsquote CH: 0.6%)
Mittlerer Transaktionspreis ETW +1.7% (zu 2019)
Mittlerer Transaktionspreis EFH +9.2% (zu 2019)
Quelle: Wüest Partner AG*
Uri im Vergleich MS-Region Uri
Zentralschweiz
MS-Region Uri
Zentralschweiz
Schweiz
Bewilligte Eigentumswohnungen
149
1‘446
12‘501
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten
20‘214
399‘326
4‘582‘272
Anteil Wohneigentum
57.7%
45.0%
46.2%
Insertionsdauer EFH in Tagen
58
53
65
Bewilligte Einfamilienhäuser
47
587
6‘455
Insertionsdauer ETW in Tagen
76
64
74
Transaktionspreisentwicklung ETW
Transaktionspreisentwicklung EFH
150
160
Index 1. Quartal 2010 = 100
Index 1. Quartal 2010 = 100
Quelle: Wüest Partner AG*
140 130 120 110 100 2010
2012
2014
2016
2018
150 140 130 120 110 100 90 2010
2020
2012
2014
2016
2018
2020
Uri Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Uri Zentralschweiz Quelle: Wüest Partner Quelle: Wüest Partner AG* AG*
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand ETW
Angebot: Inserierte Objekte im Verhältnis zum Bestand EFH
55
33
44 22
in %
in %
33 22
11
11 00 Uri
2010
2012
2014
Zentralschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
66 | Wohnimmobilienmarkt Uri
2016
2018
00
2020 Uri
2010
2012
2014
Zentralschweiz
Quelle: Wüest Wüest Partner Partner AG* AG* Quelle:
2016
2018
2020
Betrachtete Region
Liechtenstein
Engel & Völkers Vaduz Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 · LI-9490 Vaduz Tel. +423 231 30 03 · Vaduz@engelvoelkers.com
Betrachtete Region Liechtenstein | 67
Vaduz
Im Fürstentum Liechtenstein üben einige Wohnorte nach wie vor eine starke Anziehungskraft auf Immobilienkäufer aus. Insbesondere der Hauptort Vaduz hat nichts an Attraktivität verloren. Hierzu tragen die erstklassige Wohnqualität an schöner Lage, die begehrten Arbeitsplätze bei ansässigen Unternehmen und Bankinstituten sowie ein vielfältiges Kulturangebot bei. Ganz oben in der Gunst von Eigenheimkäufern stehen aber auch Schaan, das in der Nachbarschaft zum schweizerischen Buchs das eigentliche Zentrum des Fürstentums bildet, oder das ländlich gelegene Eschen, das in der Nähe zur Schweiz und zum österreichischen Feldkirch exklusive Aussichtslagen bietet. Einfamilienhäuser, die auch Platz für ein Homeoffice aufweisen und mit einem Umschwung punkten, sind gerade gefragter als die lange Zeit bevorzugten Eigentumswohnungen. Zusammen mit dem Bauboom der vergangenen Jahre führte dieser Nachfragerückgang bei Stockwerkeigentum zu einem Überangebot, zu zunehmenden Leerständen und in der Folge zu stagnie-
renden Preisen in diesem Segment. Im Vergleich dazu steigen die Preise für Einfamilienhäuser zwar noch leicht, aber auch hier hat sich der Aufwärtstrend deutlich verlangsamt. Auch wenn die rekordtiefen Hypothekarzinsen das Interesse am Immobilienkauf hochhalten, sind Käufer insgesamt kritischer und das Marktumfeld schwieriger geworden. Objekte, die gute Verkaufspreise erzielen wollen, müssen mit guten Standortqualitäten wie optimale Verkehrsanbindung und Infrastrukturnähe, einem hochwertigen Ausbaustandard sowie einer zeitgemässen Ausstattung überzeugen. Schwerer haben es aktuell hingegen Altbauwohnungen und ältere, unrenovierte Einfamilienhäuser, die diesen Kriterien nicht entsprechen. Sie sehen sich mit leicht fallenden Preisen konfrontiert. Auch das Interesse an Gewerbe- und Büroflächen hat nachgelassen, weshalb diese ebenfalls zu tieferen Preisen gehandelt werden als noch vor wenigen Jahren.
Preise nach Lagen Einfamilienhäuser in CHF 2019
2020
5.0 – 20.0 Mio
Eigentumswohnungen in CHF/m2 2019
2020
5.0 – 20.0 Mio
12‘000 – 20‘000
12‘000 – 20‘000
2.5 – 5.0 Mio
2.5 – 5.0 Mio
10‘000 – 14‘000
10‘000 – 14‘000
1.0 – 2.5 Mio
1.0 – 2.5 Mio
7‘000 – 10‘000
7‘000 – 10‘000
Sehr gute Lage
68 | Wohnimmobilienmarkt Vaduz
Trend
Gute Lage
Mittlere Lage
Trend
2 Au 0 s 2 g 0/ a 2 be 0 21
Der neue Marktbericht Wohn- und Geschäftshäuser Schweiz ist da! Wohninvestments in der Schweiz sind ein solider Wachstumsmarkt. Aufgrund der geringen Wohneigentumsquote von 38 Prozent sind Mietwohnungen in Mehrfamilien häusern entsprechend gefragt und ein Investment ist lukrativ. Die Attraktivität des Schweizer Immobilienmarktes hat das Research-Team von Engel & Völkers Commercial zum Anlass genommen, erstmals in einem schweizweiten Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser Analysen zu 19 Städten und Regionen zu bündeln. Entdecken Sie unseren interaktiven Online-Marktbericht: www.engelvoelkers.com/mehrfamilienhaus-schweiz oder direkt mit diesem QR-Code.
Engel & Völkers Commercial GmbH Unternehmenszentrale Vancouverstr. 2 a · 20457 Hamburg · Deutschland www.engelvoelkers.com/commercial Immobilienmakler
| 69
2 Au 0 s 2 g 0/ a 2 be 0 21
Wir kennen Ihren Käufer schon.
Der neue Marktbericht Wohn- und Denn mithäuser mehr als einer Million Geschäfts Schweiz ist da! Suchkunden weltweit...
Wohninvestments in der Schweiz sind ein solider Wachstumsmarkt. Aufgrund der geringen Wohneigentumsquote von 38 der Prozent Mietwohnungen in Mehrfamilien häusern kennen wir bereits den Käufer, den Wertsind Ihrer Immobilie auch zu schätzen weiss. entsprechend gefragt und ein Investment ist lukrativ. Die Attraktivität des Schweizer Sie möchten Ihrehat Immobilie verkaufen? Dann von können Sie sich auf das weitreichende nationale Immobilienmarktes das Research-Team Engel & Völkers Commercial zum Anlass und internationale Netzwerk mit eigener Suchkundendatenbank von Engel & Völkers vergenommen, erstmals inService einemzusätzlich schweizweiten Marktbericht für Wohn-rund undum Geschäftshäuser lassen. Was unseren auszeichnet: Kompetenzvermittlung sämtliche Analysen zu 19 und Regionen zu bündeln. Themen vonStädten Immobilien! Wir beraten persönlich mit hoher Qualität, wir bewerten sehr präzise und vermarkten gezielt, um Entdecken Sie unseren interaktiven Online-Marktbericht: zügig den perfekten Käufer zum besten Marktpreis für Ihre Immobilien zu finden. Vereinbaren www.engelvoelkers.com/mehrfamilienhaus-schweiz oder Sie gerne einen Termin mit uns für eine Marktpreiseinschätzung- online oder in einem unserer Shops. direkt mit diesem QR-Code.
Engel & Völkers Commercial GmbH Unternehmenszentrale Vancouverstr. 2 a · 20457 Hamburg · Deutschland www.engelvoelkers.com/commercial Immobilienmakler
70 |
Engel & Völkers in der Schweiz
Unsere Kompetenz SCHAFFHAUSEN BASEL-CITY Y
BASEL
KREUZLINGEN
RHEINFELDEN
LIESTAL
WEINFELDEN
DIETIKON N
SOLOTHURN
WALLISELLEN
ZÜRICH
AARAU
THALWIL
AFFOLTERN A.A. A..
WINTERTHUR
Ü BÜLACH
BADEN
KÜSNACHT
WIL
ST. FALLEN
R RÜTI
R RAPPERSWIL
SURSEE
ZUG
Ä PFÄFFIKON
BUCHS
LUZERN
BERN URSCHWEIZ
VADUZ LIECHTENSTEIN/RHEINTAL
BRUNNEN CHUR FLIMS
GSTAAD
DAVOS
SCUOL
ST. MORITZ
MONTREUX NYON
VISP ASCONA
ZERMATT
LUGANO
Erbschafts-Ratgeber für Eigentümer von Immobilien
Erwerb von Grundstücken und Wohneigentum in der Schweiz durch Ausländer
Steuern im Zusammenhang mit Immobilien
Vermietungs-Ratgeber für Eigentümer von Wohnimmobilien
Sicherheit für Ihr Zuhause
Heizungssanierung für private Hauseigentümer
Engel & Völkers in der Schweiz / Unsere Kompetenz | 71
* Diese Datenzusammenstellung wurde von Wüest Partner mit grösster Sorgfalt erarbeitet. Sie ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Die Auswertungen basieren auf Daten, auf deren Richtigkeit wir vertrauen. Die Wüest Partner AG übernimmt für diese Daten und Informationen jedoch keine Gewähr, insbesondere nicht für ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Jede diesbezügliche Haftung ist ausgeschlossen.
ENGEL & VÖLKERS · Schweiz Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG Poststrasse 26 · 6300 Zug Telefon +41 41 500 06 06 · www.engelvoelkers.com/schweiz
