EUROPAN 9 CALAHORRA by EXIT ARCHITECTS

EUROPAN 9 CALAHORRA

Europan 9. Calahorra (La Rioja). La continuidad urbana. La calle arriba. Calahorra se extiende desde el márgen del Río Cidacos hacia el Noroeste sobre una colina. El desarrollo de la ciudad, orientado en dirección noroeste, en relación con la vía de conexión a la capital, se plantea sobre el área de actuación superar el ámbito físico de la colina, ya trascendido en otras direcciones con los polígonos industriales al este y en la actualidad con los crecimientos residenciales al suroeste y norte. Surge la oportunidad de valorar la situación elevada de la ciudad desde la propuesta, manteniendo el nivel del tránsito urbano. La calle en las cubiertas de los edificios. Vincular continuidad del espacio público y edificación. La calle, que habitualmente configura la trama urbana es ahora la trama urbana, surge por la unión física entre los edificios. Se produce una inversión lleno-vacío. La conectividad entre los edificios y espacios públicos estructura las edificaciones, genera circulaciones de distinta intensidad apoyadas por las referencias edificadas que organizan el plano de cubiertas, los edificios públicos que se enfrentan a las plazas y adoptan la altura edificada de la ciudad existente, los pequeños establecimientos, los elementos de sombra, las vistas lejanas hacia el Ebro al NE y hacia la vega del río Cidacos al SO , la variedad de espacios libres entre las edificaciones. Se mantiene la tensión de la ciudad callejera a través de la densidad, que garantice actividad económica en su interior y favorezca una movilidad donde se prime el tránsito peatonal, y donde se produzca una coexistencia de tipologías residenciales diversas. La estructura principal se vincula con la ciudad existente desplazando el eje central de la actuación desde la antigua carretera de Logroño a la calle Jose María Garrido, lo que permite la continuidad peatonal a través de espacios verdes y públicos hasta rematar más allá de la vía de circunvalación con el hospital, separando el acceso peatonal y rodado. El deseo de que el vehículo no suponga una barrera espacial se manifiesta en la continuidad de los trayectos entre la ciudad, la propuesta y los principales caminos rurales. La accesibilidad se extenderá a los taludes que cierran los usos industrial y de aparcamiento público, dando continuidad a los recorridos por los espacios libres perimetrales de la actuación. Además se templa el tráfico de la calle Bebricio al insertarla en la nueva trama rodada y vincularla con una de las plazas proyectadas, de carácter público y comercial. La trama que se genera parte de un esquema conectivo de tramos que se vinculan con distintos trayectos peatonales existentes, calles, caminos y acequias, cuya estructura se organiza mediante tramos básicos de carácter público o destinados a viviendas y actividades económicas desarrolladas para asegurar diversidad, de ejecución simultánea al proyecto de urbanización, y un tramos complementarios de iniciativa privada, que completen la ordenación prevista hasta conseguir la densidad deseada. Las plazas serán los espacios de encuentro y expansión cívica, arbolado y ajardinamiento, donde se concentrarán las principales actividades dotacionales, comerciales y terciarias, donde confluyan las circulaciones superiores e inferiores, también nodos de intercambio modal entre los tránsitos rodados, los aparcamientos públicos, el transporte colectivo y el flujo peatonal. La edificación viene definida por las condiciones mínimas de su papel como generadora de espacio público: la regulación de las cubiertas, la continuidad de la conexión peatonal, y la diversidad de usos. El esponjamiento de los frentes edificados compensado con superficie construible sobre la rasante de cubierta transitable, y el respeto al estado actual del terreno para evitar movimientos de tierras excesivos. Las cubiertas serán transitables y tratadas como espacios libres. Serán vías públicas, lo que exigirá un diseño adecuado a su uso, la protección frente al sol y a los vientos, el cuidado de las vistas, el ajardinamiento, y la instalación de pequeños comercios y otras actividades, además de las estancias realcionadas con los edificios públicos singulares.

Se ha planteado el Europan, como un ejercicio de desarro que hemos contado con la colaboración de 16 equipos qu planeamiento que hemos desarrollado, consistente en una detallando las condiciones de borde y una ficha de condic

El resultado del estudio de dichas parcelas se muestra en sido desarrollada unitariamente por nosotros, surgiendo a del sector y la posibilidad comparar ambas y de ver como interpretaciones de las ideas de partida.

Toda la información entregada a los equipos para desarro

Se ha planteado el Europan, como un ejercicio de desarrollo simultaneo de proyecto y normativa urbanística en que hemos contado con la colaboración de 16 equipos que han recibido una breve información sobre el planeamiento que hemos desarrollado, consistente en una normativa reducida, una información de parcela detallando las condiciones de borde y una ficha de condiciones urbanísticas. El resultado del estudio de dichas parcelas se muestra en la zona sur de la intervención mientras la norte ha sido desarrollada unitariamente por nosotros, surgiendo así un esbozo de lo que podría dar de sí el desarrollo del sector y la posibilidad comparar ambas y de ver como se enriquece la propuesta con la variedad de interpretaciones de las ideas de partida. Toda la información entregada a los equipos para desarrollar las parcelas se muestra a continuación.

Europan 9. Calahorra (La Rioja). Criterios de ordenación La escala de la ciudad, las vistas lejanas hacia el Ebro al NE y hacia la vega del río Cidacos al SO, y sobre todo el fuerte desnivel en el borde de parcela ofrecen la oportunidad de acceso peatonal a cota de cubiertas. Planteamos la cubiertas como un espacio público, un parque urbano dotado, de tránsito peatonal y ciclista cuyos caminos, acompañados de vegetación y sombra, conectan a través de un recorrido accesible las principales vías de la ciudad con los espacios centrales de la propuesta e incluso con los principales caminos rurales. Los taludes de uso industrial y aparcamiento son junto con las plazas los punto de conexión con los espacios libres perimetrales de la actuación en cota inferior dando continuidad a los recorridos por los espacios libres inferiores. Se pretende generar un crecimiento urbano denso, que garantice un porcentaje importante de actividad económica en su interior y favorezca una movilidad donde se prime el tránsito peatonal, que el vehículo privado sea un apoyo, no un elemento estructurador y que se produzca una coexistencia de tipologías residenciales colectivas diversas, y usos mínimos para la diversidad y la relación social. Alcanzar la coexistencia de vivienda y trabajo en un entorno donde la calle sea un espacio de relación social. La estructura del desarrollo se organiza mediante dos tipos de tramos. El primero, los tramos básicos, de carácter público o destinado a dotaciones, viviendas y actividades económicas desarrolladas por iniciativa pública o privada pero con destino público o protegido, de ejecución simultánea al proyecto de urbanización. El segundo con desarrollo de iniciativa privada, que complete la ordenación prevista hasta conseguir la densidad deseada, pero con los principales objetivos funcionales ya cumplidos por el primero. Los núcleos de actividad van vinculados a las plazas siguiendo el modelo de la ciudad histórica. Serán espacios de importante arbolado y ajardinamiento, lugar de encuentro y expansión cívica, en los que se concentrarán las principales actividades dotacionales, comerciales y terciarias. El tráfico rodado a la cota inferior, se estructura en principal y secundario. El viario principal discurre conectando los espacios centrales de la actuación, por lo que será una vía de actividad peatonal, de actividad económica y dotaciones en sus frentes de parcela. La sección tipo, cuenta con dos carriles, de doble sentido, con ancho aproximado de 10 metros y carácter mixto peatonal-rodado. El viario secundario, de trazado indicativo, redefinible en el desarrollo de cada ámbito de actuación en su trazado medio, es un viario de sección mínima de cinco metros de acceso rodado a cada parcela de un solo sentido.

Condiciones generales de edificación El volumen general de la edificación viene dado por la definición de las cubiertas, el ancho de los tramos según su jerarquía y la obligatoriedad de medianerías para dar continuidad a los nodos de conexión peatonal, y la edificabilidad, según los usos previstos en las fichas correspondientes. Tener en cuenta las rasantes de conexión obligatoria en los extremos de los bloques, que se complementan con las líneas de alineación medianera obligatoria, de 10 metros de longitud para los tramos básicos y de 7,5 metros para los tramos complementarios. Las alineaciones medianeras obligatorias, en plantas bajas alineadas a viarios rodados o principales se resolverán formalmente como equivalentes a una fachada más, y en caso de alineaciones permitidas, como se verá en la documentación gráfica, en todas sus alturas posibles. La altura libre mínima de paso de los viarios será de 4,5 metros y de al menos 3 metros de ancho por carril. La altura libre mínima de los distintos niveles será de 2,5 metros, salvo en el uso industrial que será de 4 metros, y en las plantas bajas, donde la orientación solar recomiende 3 metros de altura. Esponjamiento de los frentes edificados: entre un 20 y un 40% de las crujías, con penetraciones pasantes de hueco mínimo de 3 metros de ancho y una planta de altura. El esponjamiento se compensa con la superficie construible sobre la rasante de cubierta transitable de hasta dos alturas o 7 metros, edificable a los lados del paso peatonal obligatorio.

Se podrá volar libremente sobre la parcela propia o esp La edificabilidad comercial-terciario, en locales en cu superficie menor de 200m2, computa sólo el 50%. Toda la edificación deberá elevarse sobre el estado excesivos, definiéndose en cada nodo de encuentro en para la rasante de cubierta que garantice la conexión pe

Plantas bajas: Los viarios principales vinculantes y secundarios sujetos Se permite la ocupación completa de la planta baja, au área de movimiento o franja de 20 metros desde el eje v Se exige un ajardinamiento mínimo del 50% en los e cubierta si se ocupa. El patio de parcela se podrá ocupar libremente con edif inscribir un círculo de diámetro mínimo 25 metros. La cubierta del patio si la hubiera se tratará como una f los elementos emergentes y las instalaciones que apare

Tramos básicos: Tendrán una anchura comprendida entre 10 y 15 met caminos accesibles las rasantes marcadas, y aloja residenciales o no. Esponjamiento de los frentes edificados: entre un 20 y hueco mínimo de 3 metros de ancho y una planta de alt La cubierta tendrá al menos 5 metros de anchura acces El área de movimiento está definida por las líneas de co

Tramos complementarios: Tendrán una anchura comprendida entre 7,5 y 12,5 m alojarán usos principalmente residenciales de vivienda l El área de movimiento está definida por las líneas de co

Cubiertas: Las cubiertas serán transitables y tratadas como e circulación peatonal pública definida en su caso para c distintos tránsitos peatonales en un nodo se resolverá pueda inscribir un círculo de 5 metros de diámetro. Las cubiertas, salvo los elementos comunes de conexi pública, incluyendo la parte inferior de la misma vinculad Tener en cuenta las rasantes de conexión obligatoria en Libre circulación peatonal y ciclista en una franja de al m Agrupar los elementos que aparezcan en cubierta con d Protección frente al sol del tránsito peatonal en al meno % ajardinamiento mínimo de la cubierta La edificabilidad comercial-terciario, en locales de men aunque sólo podrá ocupar el 40% de la superficie no res Edificación sobre cubiertas: Se definen dos clases de edificaciones: las destinadas a buscando la relación de escala con la edificación de la c cubiertas que se desarrolle por esponjamiento, con un l contenga usos dotacionales y comerciales-terciarios qu Definición de las condiciones gráficas de la edificac - Recorrido accesible mínimo obligatorio, coincide - Rasantes y líneas de contacto y medianería peatonal a través de las cubiertas. - Lindes de adosamiento permitido, donde se pue - Lindes de adosamiento prohibido, coincidentes - Puntos de contacto sobre linderos y líneas de d - Áreas de paso rodado o peatonal públicas en p - Áreas de movimiento orientativas no vinculante

Se podrá volar libremente sobre la parcela propia o espacios públicos. La edificabilidad comercial-terciario, en locales en cubierta o bajo cubierta con acceso desde la misma y superficie menor de 200m2, computa sólo el 50%. Toda la edificación deberá elevarse sobre el estado actual del terreno para evitar movimientos de tierras excesivos, definiéndose en cada nodo de encuentro entre tramos la cota rasante del terreno y su altura relativa para la rasante de cubierta que garantice la conexión peatonal superior Plantas bajas: Los viarios principales vinculantes y secundarios sujetos a puntos de conexión, de altura libre 4,5m Se permite la ocupación completa de la planta baja, aunque en los usos no residenciales con restricción a un área de movimiento o franja de 20 metros desde el eje viario principal o peatonal al que de frente. Se exige un ajardinamiento mínimo del 50% en los espacios entre bloques, ya sea en planta baja o en la cubierta si se ocupa. El patio de parcela se podrá ocupar libremente con edificación, siempre que en los patios resultantes se pueda inscribir un círculo de diámetro mínimo 25 metros. La cubierta del patio si la hubiera se tratará como una fachada más, cuidando su composición, la colocación de los elementos emergentes y las instalaciones que aparezcan, favoreciendo su ajardinamiento. Tramos básicos: Tendrán una anchura comprendida entre 10 y 15 metros, con libertad de trazado, siempre que conecte con caminos accesibles las rasantes marcadas, y alojarán usos de destino público o protegido, ya sean residenciales o no. Esponjamiento de los frentes edificados: entre un 20 y un 40% de las crujías, con penetraciones pasantes de hueco mínimo de 3 metros de ancho y una planta de altura. La cubierta tendrá al menos 5 metros de anchura accesible (pendiente <6%) El área de movimiento está definida por las líneas de contacto, el eje de trazado y las rasantes de cubierta, Tramos complementarios: Tendrán una anchura comprendida entre 7,5 y 12,5 metros, con libertad de trazado dentro de la parcela, y alojarán usos principalmente residenciales de vivienda libre, tanto en planta baja como en las distintas alturas. El área de movimiento está definida por las líneas de contacto y las rasantes de cubierta. Cubiertas: Las cubiertas serán transitables y tratadas como espacios libres en al menos un 50%, permitiendo la circulación peatonal pública definida en su caso para cada tipo de tramos. La altura libre del encuentro entre distintos tránsitos peatonales en un nodo se resolverá a través de ensanchamientos estanciales en los que se pueda inscribir un círculo de 5 metros de diámetro. Las cubiertas, salvo los elementos comunes de conexión vertical, locales y trasteros, será de cesión como vía pública, incluyendo la parte inferior de la misma vinculada a sus instalaciones y ajardinamiento. Tener en cuenta las rasantes de conexión obligatoria en los extremos de los bloques Libre circulación peatonal y ciclista en una franja de al menos 5 metros de ancho, Agrupar los elementos que aparezcan en cubierta con diseño apropiado a una vía pública Protección frente al sol del tránsito peatonal en al menos un ancho mínimo de 2 metros % ajardinamiento mínimo de la cubierta La edificabilidad comercial-terciario, en locales de menos de 100m2c, que aparezca en cubierta, no computa, aunque sólo podrá ocupar el 40% de la superficie no reservada a espacio libre. Edificación sobre cubiertas: Se definen dos clases de edificaciones: las destinadas a equipamientos principales, sin límite de alturas pero buscando la relación de escala con la edificación de la ciudad existente, y la edificación sobre rasante de cubiertas que se desarrolle por esponjamiento, con un límite máximo de dos plantas o 7 metros, y que contenga usos dotacionales y comerciales-terciarios que favorezcan el tránsito peatonal. Definición de las condiciones gráficas de la edificación en las parcelas - Recorrido accesible mínimo obligatorio, coincidente con los tramos básicos - Rasantes y líneas de contacto y medianería obligatoria, donde se debe asegurar la continuidad peatonal a través de las cubiertas. - Lindes de adosamiento permitido, donde se pueden abrir vistas a los patios de parcela colindante. - Lindes de adosamiento prohibido, coincidentes con tramos medianeros en las parcelas colindantes. - Puntos de contacto sobre linderos y líneas de dirección del viario secundario. - Áreas de paso rodado o peatonal públicas en planta baja. - Áreas de movimiento orientativas no vinculantes.

Usos

Aunque el uso principal de toda la intervención es la vivienda, la propuesta desarrolla unos porcentajes mínimos de otros usos que generen servicios y empleo en el ámbito y reduzcan la movilidad a trayectos viables para desplazamientos ciclistas o peatonales. La localización general está vinculada a los principales trayectos peatonales y rodados principales, tanto en el suelo como en las cubiertas. Residencial El desarrollo pormenorizado del uso residencial se desglosa en las siguientes tipologías básicas: - Vivienda de protección de promoción pública destinada a alquiler, de propiedad pública - Vivienda de protección de promoción privada , VPO tradicional - Vivienda libre Flexibilidad de las tipologías residenciales para permitir su transformación en unidades menores y mayores: implica un mínimo del 40% de la edificabilidad destinada a vivienda de protección a viviendas de menos de 70 metros cuadrados construidos, y un 25% en viviendas libres. En planta baja se pueden localizar aparcamientos privativos que pueden ocupar toda la planta baja sin computar edificabilidad. Comercial Además del mercado situado en el entorno de la plaza del Norte, se reserva suelo para locales <500m2 de superficie, favoreciendo el comercio de proximidad, tanto en planta baja como cubierta. Terciario-oficinas Uso de amortiguación entre aparcamientos públicos e industrial, y perfectamente compatible con la vivienda libre. Se recomienda reservar al menos un 25% de la edificabilidad compatible con el uso residencial para fórmulas mixtas de vivienda-estudio-taller, donde la superficie reservada a terciario-oficinas no supere los 200m2c. Industrial Localizado en el borde oeste del ámbito, conectado al viario de circunvalación, y asociado a edificación terciaria-oficinas, que amortigüe el impacto que pueda producir sobre las áreas residenciales. Equipamiento se definen varios núcleos de equipamiento de gran tamaño, asociados a las grandes plazas arboladas y a nodos estanciales en cubierta. Además, se reservan espacios distribuidos en distintas áreas residenciales para usos rotacionales de menor escala como locales de actividades asociativas, guarderías, etc. Salvo los condicionantes de conexión superior e inferior, se dispone de absoluta libertad de ocupación y diseño, siendo la edificabilidad asignada a cualquiera de sus usos mínima. Aparcamientos públicos calculados para alojar los vehículos de la totalidad de las viviendas de protección y la mayoría de las libres, además de resolver parte de la demanda de la ciudad existente con la situación de sendos aparcamientos en altura en los bordes norte y sur de la actuación.

Recomendaciones -

cuidar la orientación de las estancias. Las terrazas bien orientadas no computarán. Prever sistemas de protección visual respecto a las vistas y orientaciones más expuestas. Prever sistemas constructivos flexibles, temporales y perfectibles, materiales ligeros, reciclables, autóctonos que generen la menor cantidad de residuos de edificación. Integrar los sistemas de paneles solares en las cubiertas de las edificaciones construidas sobre las rasantes peatonales, o creando elementos de sombra para los tránsitos de cubierta.

Referencias

A&P Smithson. Golden Lane / diseño peatonal para Berlín LC. Cubiertas de l'unité d'habitation (Marsella), inmueble villa Candilis – Josic – Woods. Universidad libre de Berlin Ralph Erskine. Byker Wall (Newcastle) M.Brinkman. Spanguen Quarter Housing. Riken Yamamoto. Universidad de Saitama Leonardo Da Vinci. Ciudad de dos niveles. Genova, Oporto, el Queen Mary II, Mary Poppins, el violinista en el tejado...

Documentación Entregada -

Planos generales de la propuesta de suelo y cu Ficha de usos y edificabilidades Planta de la parcela a desarrollar Normativa general y criterios de ordenación

Documentación requerida (forma -

Axonometría a escala 1/2000 Planta de suelo, intermedia o tipo y de cubierta Sección y al menos un tramo de alzado tipo ap Desarrollo a escala1:500 de alguna tipología re Cuadro de edificabilidades aproximado, que ind

Fecha de entrega.

A lo largo del lunes 25 de junio.

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO

16338 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

2688 M2S

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

USO PRINCIPAL

SO-9

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO MÍNIMA

MÁXIMA

CONSTRUIDA

6000

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

25%<70 M2C/VIV (1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

FASE 2

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

(1), (2)

100 1000

USOS NECESARIOS

(1), (2)

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

1000

25%<70 M2C/VIV

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

500 2000

USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL

200

(1), (2)

500 1000

(1), (2)

200

EQUIPAMIENTO

RESIDENCIAL

USOS COMPATIBLES

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

7100

USOS PROHIBIDOS

0 7100 M2C

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

USOS COMPATIBLES

INDUSTRIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

X X

USOS PROHIBIDOS

5700 5700 M2C

TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

9103 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

9103 M2S

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

SO-13

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

RESIDENCIAL LIBRE

FASE 1 MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

3000

25%<70 M2C/VIV

FASE 1 MÍNIMA

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

500 USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL (1), (2)

200

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

(1), (2) (1), (2)

FASE 2

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

3000

APARCAMIENTO PÚBLICO RESIDENCIAL

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

USOS COMPATIBLES

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

6000 500 USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

9679 M2S

(1), (2)

300

(1), (2)

1000 1000

(1), (2)

200

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO APARCAMIENTO PÚBLICO RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

USOS COMPATIBLES

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

X X 6000 9700 M2C

USOS PROHIBIDOS

MÁXIMA

6000

(1), (2)

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

3700

FASE 2

MÍNIMA

3000

TERCIARIO-OFICINAS

EQUIPAMIENTO

TOTAL CONSTRUIDO

MÍNIMA

COMERCIAL

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

TOTAL DE LA FASE

FASE 1

25%<70 M2C/VIV

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

SO-15

RESIDENCIAL LIBRE

RESIDENCIAL

TERCIARIO-OFICINAS

RESIDENCIAL (1), (2), (3)

9679 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

25%<70 M2C/VIV

COMERCIAL

APARCAMIENTO PÚBLICO COMERCIAL

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

USO PRINCIPAL

VIVIENDA LIBRE

6000

5000 9700 M2C

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

USOS PROHIBIDOS

SO-14

RESIDENCIAL LIBRE

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

RESIDENCIAL

USOS COMPATIBLES

10493 M2S

USO PRINCIPAL

VIVIENDA LIBRE

USOS NECESARIOS

10493 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL CONSTRUIDA

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

FASE 2

MÍNIMA

USO PRINCIPAL

4700

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

X X

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

CONSTRUIDA

INDUSTRIAL APARCAMIENTO PÚBLICO

MÁXIMA

5000

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

RESIDENCIAL

(1), (2), (3)

FASE 2

MÍNIMA

3000

COMERCIAL

APARCAMIENTO PÚBLICO (1), (2), (3)

MÍNIMA

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL

RESIDENCIAL LIBRE

25%<70 M2C/VIV

VIVIENDA LIBRE

2000

RESIDENCIAL

TERCIARIO-OFICINAS

SO-11

6981 M2S

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

APARCAMIENTO PÚBLICO COMERCIAL

8635 M2S

FASE 1

USO PRINCIPAL

VIVIENDA LIBRE

INDUSTRIAL

EQUIPAMIENTO

USOS PROHIBIDOS

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

RESIDENCIAL LIBRE

FASE 1

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

USOS COMPATIBLES

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

RESIDENCIAL

USOS NECESARIOS

SO-10

USO PRINCIPAL

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

4180 M2S

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

4180 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

FASE 2

FASE 1 MÍNIMA

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

X 3800

X X 6000 9800 M2C

USOS PROHIBIDOS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

X 5200

X X 6000 11200 M2C

CONSTRUIDA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO

8635 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

6981 M2S

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

UIDA

SO-11

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

RESIDENCIAL LIBRE

FASE 2

FASE 1 MÍNIMA

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

USO PRINCIPAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

3000

USOS PROHIBIDOS

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

500 1000

(1), (2)

200

USOS NECESARIOS

(1), (2)

EQUIPAMIENTO

RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

USOS COMPATIBLES

INDUSTRIAL

(1), (2)

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

X X

X 4700

USOS PROHIBIDOS

5000 9700 M2C

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO

9679 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

9679 M2S

SO-15

SUPERFICIE DEL ÁMBITO SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

FASE 1 MÍNIMA

FASE 2

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

6040 6040

M2S

SO-16

M2S

RESIDENCIAL PROTEGIDO

FASE 1 MÍNIMA

FASE 2

MÍNIMA

MÁXIMA

USO PRINCIPAL VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

3000

25%<70 M2C/VIV

COMERCIAL TERCIARIO-OFICINAS

25%<70 M2C/VIV

RESIDENCIAL (1), (2)

1000 1000

(1), (2)

200

(1), (2)

COMERCIAL USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

4500

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

6000

RESIDENCIAL

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

1000 1000

(1), (2)

500

(1), (2)

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO PÚBLICO

RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

USOS COMPATIBLES

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS USOS PROHIBIDOS

0 14200 M2C

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

RESIDENCIAL LIBRE

USO PRINCIPAL

USOS COMPATIBLES

14200

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

500

INDUSTRIAL

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

200

(1), (2)

INDUSTRIAL APARCAMIENTO PÚBLICO

TOTAL CONSTRUIDO

USOS NECESARIOS

CONSTRUIDA

25%<70 M2C/VIV

TERCIARIO-OFICINAS

APARCAMIENTO PÚBLICO

TOTAL DE LA FASE

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

MÁXIMA

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

COMERCIAL

INDUSTRIAL

UIDA

FASE 2

MÍNIMA

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

USOS COMPATIBLES

MÍNIMA

13500

VIVIENDA LIBRE

5000

RESIDENCIAL

USOS NECESARIOS

SO-12

3411 M2S

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

25%<70 M2C/VIV

VIVIENDA LIBRE

3411 M2S

APARCAMIENTO PÚBLICO

FASE 1

X 5200

X X 6000 11200 M2C

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS USOS PROHIBIDOS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

X 7000

0 7000 M2C

CONSTRUIDA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

6040 6040

M2S

SO-1

SUPERFICIE DEL ÁMBITO SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

RESIDENCIAL PROTEGIDO

FASE 2

FASE 1 MÍNIMA

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

USO PRINCIPAL

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

3200

25%<70 M2C/VIV

SUPERFICIE DEL ÁMBITO SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

RESIDENCIAL LIBRE

FASE 2

FASE 1 MÍNIMA

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

200 500

(1), (2)

1000

USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

4000

25%<70 M2C/VIV (1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

1500

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

USOS COMPATIBLES

INDUSTRIAL

USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL (1), (2)

300

(1), (2)

EQUIPAMIENTO

(1), (2)

RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

USOS COMPATIBLES

INDUSTRIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

3300

3200 6500 M2C

X X

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

4300

USOS PROHIBIDOS

8500 12800 M2C

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

6542 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

4941 M2S

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

SO-5

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

RESIDENCIAL LIBRE

FASE 1 MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

1500

25%<70 M2C/VIV

COMERCIAL TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2) (1), (2)

500

COMERCIAL USOS NECESARIOS

MÍNIMA

MÁXIMA

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

USOS COMPATIBLES

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

USOS NECESARIOS

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

X X

USOS PROHIBIDOS

MÁXIMA

25%<70 M2C/VIV (1), (2)

3000

(1), (2)

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

4400

APARCAMIENTO PÚBLICO

(1), (2)

RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

(2)

(2) USOS COMPATIBLES

INDUSTRIAL

9000 9000 M2C

TERCIARIO-OFICINAS

1000

FASE 2

MÍNIMA

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

COMERCIAL

(1), (2) (1), (2)

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

MÍNIMA

3000

VIVIENDA LIBRE

100

EQUIPAMIENTO

TOTAL CONSTRUIDO

FASE 1

RESIDENCIAL (1), (2)

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

TOTAL DE LA FASE

SO-7

INDUSTRIAL

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

800

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

4510 M2S

USO PRINCIPAL

RESIDENCIAL

COMERCIAL

5677 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL CONSTRUIDA

25%<70 M2C/VIV

APARCAMIENTO PÚBLICO

RESIDENCIAL

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

FASE 2

MÍNIMA

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO PÚBLICO

USOS PROHIBIDOS

TERCIARIO-OFICINAS

0 9000 M2C

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

RESIDENCIAL

1000 2000

(1), (2)

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

FASE 1

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

4000

SO-6

TERCIARIO OFICINAS

1600 VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

RESIDENCIAL

USOS COMPATIBLES

5214 M2S

USO PRINCIPAL

VIVIENDA LIBRE

USOS NECESARIOS

6444 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL CONSTRUIDA

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

FASE 2

MÍNIMA

USO PRINCIPAL

9000

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

500 500

(1), (2)

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

USOS PROHIBIDOS

CONSTRUIDA

APARCAMIENTO PÚBLICO

EQUIPAMIENTO

X X

MÁXIMA

INDUSTRIAL

EQUIPAMIENTO

MÍNIMA

25%<70 M2C/VIV

TERCIARIO-OFICINAS

EQUIPAMIENTO

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

MÍNIMA

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA

COMERCIAL

RESIDENCIAL

COMERCIAL

FASE 2

8000

VIVIENDA LIBRE

7000

APARCAMIENTO PÚBLICO

RESIDENCIAL

SO-3

2963 M2S

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO PÚBLICO

3994 M2S

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

FASE 1

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

USOS PROHIBIDOS

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

M2S

USO PRINCIPAL

VIVIENDA LIBRE

RESIDENCIAL

USOS COMPATIBLES

M2S

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

1600

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

USOS NECESARIOS

10402 10402

USO PRINCIPAL VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

SO-2

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

M2S

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

X 7900

X X X 0 7900 M2C

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

USOS PROHIBIDOS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

X X 0

X 6000 6000 M2C

CONSTRUIDA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO

3994 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

2963 M2S

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

UIDA

USO PRINCIPAL

SO-3

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

FASE 2

FASE 1 MÍNIMA

MÍNIMA

MÁXIMA

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

8000

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

25%<70 M2C/VIV (1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

500 500

USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL (1), (2)

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

EQUIPAMIENTO APARCAMIENTO PÚBLICO RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3) USOS COMPATIBLES

INDUSTRIAL

TOTAL CONSTRUIDO

(1), (2)

9000

USOS PROHIBIDOS

0 9000 M2C

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

TOTAL CONSTRUIDO

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE DEL ÁMBITO

5677 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

4510 M2S

SO-7

6500 8400 M2C

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

INDUSTRIAL

FASE 1 MÍNIMA

USO PRINCIPAL

SUPERFICIE DEL ÁMBITO

7912 M2S

SUPERFICIE DE SUELO USO PRINCIPAL

6915 M2S

FASE 2

MÍNIMA

MÁXIMA

3000

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

CONSTRUIDA

SO-8

RESIDENCIAL LIBRE

FASE 1 MÍNIMA

FASE 2

MÍNIMA

MÁXIMA

USO PRINCIPAL

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA 25%<70 M2C/VIV

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

RESIDENCIAL

1500

25%<70 M2C/VIV

3000

RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

3000

USOS NECESARIOS

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

1900

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

VIVIENDA LIBRE

X X

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

PROGRAMACIÓN EDIFICABILIDAD

300

TERCIARIO-OFICINAS

TOTAL DE LA FASE

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1), (2)

COMERCIAL

(1), (2)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2)

800

(1), (2)

200

INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO PÚBLICO

RESIDENCIAL

USOS PROHIBIDOS

5000 1500

COMERCIAL

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

USOS COMPATIBLES

CONSTRUIDA

1600

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

USOS NECESARIOS

MÁXIMA

EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

MÍNIMA

INDUSTRIAL

RESIDENCIAL

UIDA

MÍNIMA

25%<70 M2C/VIV

COMERCIAL

APARCAMIENTO PÚBLICO

EQUIPAMIENTO

USOS PROHIBIDOS

FASE 2

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

USOS COMPATIBLES

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

RESIDENCIAL

USOS NECESARIOS

RESIDENCIAL LIBRE

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER)

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PRIVADA VIVIENDA LIBRE

SO-4

6923 M2S

USO PRINCIPAL

VIVIENDA PROTEGIDA 40%<70 DE PROMOCIÓN M2C/VIV PÚBLICA (ALQUILER) USO RESIDENCIAL PORMENORIZADO

9103 M2S

FASE 1

RESIDENCIAL

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

USOS COMPATIBLES

COMERCIAL

(1), (2), (3)

TERCIARIO-OFICINAS

(1), (2), (3)

INDUSTRIAL

EQUIPAMIENTO

APARCAMIENTO (4) PRIVADO,TRASTEROS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

X X 0

X 6000 6000 M2C

USOS PROHIBIDOS

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

TOTAL DE LA FASE

TOTAL CONSTRUIDO CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

(1) USOS LOCALIZADOS EN PLANTA BAJA RELACIONADOS CON PLAZAS Y VIARIO PRINCIPAL

(2) USOS LOCALIZADOS CON ACCESO DESDE LAS CUBIERTAS

(3) COMPATIBLE CON USO PRINCIPAL NO PROTEGIDO EN FASE 2 HASTA EL 20% DE SU EDIFICABILIDAD

(4) LOCALIZADO EN PLANTA BAJA SIN LÍMITE DE OCUPACIÓN

LA SUPERFICIE DESTINADA A APARCAMIENTO PRIVADO Y TRASTEROS EN PLANTA BAJA, EL INCREMENTO EN EQUIPAMIENTO Y EL COMERCIAL EN CUBIERTA HASTA 200M2C NO SE CONTABILIZA EN LA EDIFICABILIDAD TOTAL

X X 5500 5500 M2C

CONSTRUIDA

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