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V I V I E N D A S
D E
P R O T E C C I Ó N
O F I C I A L
E N
T Ó R T O L A
D E
H E N A R E S .
G U A D A L A J A R A
11 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL proyecto EXIT ARCHITECTS IBÁN CARPINTERO / MARIO SANJUÁN arquitectos GICAMAN. COMUNIDAD DE CASTILLA LA MANCHA cliente 1.126 m2 superficie 967.125,00 euros presupuesto 2002 fecha de proyecto 2009 fecha fin de obra JOSE ANTONIO ALONSO / ALBERTO PALENCIA arquitectos técnicos Roberto Montero de la Losa consultor instalaciones IDEEE S.L. JORGE CONDE consultor estructuras EXIT ARCHITECTS fotógrafo ARCION / INSTITUTO DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA empresa constructora
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Los programas de vivienda de protección oficial se
utilidad de cara a acoger a familiares de avanzada edad,
encuentran descritos de forma exhaustiva en las Normas
o bien para uso como espacio de trabajo, en el caso de
de Calidad de Viviendas de Protección Oficial, que obligan
que la unidad familiar no precise hacer uso de todos los
a configuraciones limitadas.
dormitorios.
Las posibilidades de enriquecimiento de los espacios de
El aseo se coloca bajo la zanca de la escalera, aprovechando
estas viviendas parten, desde nuestro punto de vista, de
al máximo las dimensiones, siempre dentro de la normativa
la inclusión de los espacios exteriores en el ámbito interior
vigente.
de la vivienda. En el proyecto esta inclusión se produce mediante el desplazamiento de las distintas estancias,
La planta superior acoge dos / tres dormitorios, según el
generando espacios exteriores dominados claramente por
tipo de vivienda, y el baño completo. En todos los tipos
las estancias que se abren a ellos.
se deja una azotea sobre el volumen del salón, que en principio se configura como no transitable, pero que al
De este modo en la planta baja el acceso se produce a
dejar en uno de los dormitorios una ventana tipo balconera
través de un retranqueo de la fachada de 5 m que generan
permite que en el futuro se pueda acondicionar para su uso
un zaguán previo a la vivienda. Este retranqueo permite que
como terraza.
el vestíbulo se encuentre en el centro de la planta baja, con acceso directo desde él a todas las estancias, lo que
Esta configuración nos permite que todas las dependencias
permite reducir al mínimo los espacios de circulación a
dispongan de iluminación / ventilación natural, y la
favor de las estancias vivideras.
conveniente relación con el exterior.
Salón y cocina se abren directamente al jardín posterior,
Los espacios exteriores de la vivienda se pavimentan en
siendo éstas las dos estancias que entendemos disfrutan
acceso y porche, dejando el resto para plantaciones.
principalmente del mismo. Entre ambas estancias, y
Estos ámbitos, y debido a la topografía de la parcela son
mediante otro desplazamiento se deja una zona de
claramente diferentes entre el lote Norte y el Lote Sur.
expansión de la cocina y el salón que es de gran utilidad
Mientras que en el Norte los jardines traseros se encuentran
en gran parte del año, sirviendo a ambas de igual manera
semienterrados, en el Sur se elevan respecto al terreno.
y posibilitando una circulación fluida entre ambas desde el
Esta configuración compensará los movimientos de tierras
exterior.
con su simplificación constructiva.
El dormitorio de planta baja se abre a la fachada de calle, teniendo en cuenta que los ruidos en áreas suburbanas de estas características es mínimo y no influye en la ubicación de las zonas de noche. La ubicación de un dormitorio en planta baja en esta tipología resulta siempre de gran
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