Segundo Seminario de proyecto: PROCESOS DE EXPANSION URBANA, POLITICAS TERRITORIALES Y TRANSFORMACIONES EMERGENTES. El caso de la Pcia de Buenos Aires. CIUT. FAU. UNLP noviembre 2012
Categoría centro urbano en entorno rural
TRENQUE LAUQUEN Ponencia:
Arq. Esp. Maria Julia Rocca
CATEGORIA URBANA REPRESENTATIVA
TRENQUE LAUQUEN centro urbano dinámico en entorno rural
PAMPA ARENOSA
Cantidad Población
43.021 habitantes Dens: 7,8 hab /has. Crecimiento Poblacional sostenido var interc. 7,7 % Aptitud ganadera en paisajes altos, y ganadera agrícola en áreas medanosas
Complejo ganad tambero
Partidos Sojeros
Base económica ganadera y tambo, en conversión hacia agricultura sojera
CATEGORIA URBANA REPRESENTATIVA
TRENQUE LAUQUEN centro urbano dinámico en entorno rural
PAMPA ARENOSA
Cantidad Población
43.021 habitantes Dens: 7,8 hab /has. Crecimiento Poblacional sostenido var interc. 7,7 % Aptitud ganadera en paisajes altos, y ganadera agrícola en áreas medanosas
MODELO ACTUAL TERRITORIAL
Complejo ganad tambero
Partidos Sojeros
Base económica ganadera y tambo, en conversión hacia agricultura sojera
CATEGORIA URBANA REPRESENTATIVA
TRENQUE LAUQUEN centro urbano dinรกmico en entorno rural Ciudad cabecera de partido Encrucijada Rutas Sistema urbano del partido
RURAL AGRUPADA
3%
RURAL DISPERSA 10%
URBANA
87%
LOCALIDAD La Carreta Girodias Berutti (102) 30 de Agosto Trenque Lauquen
1991 47 179 947 3.565 25.903
2001 52 179 874 4.204 30.764
30.641hab 36.074hab
DIFERENCIA 5 0 -73 639 4.861
T.CRECIM 10,64 0,00 -7,71 17,92 18,77
2010
42.806hab 15%
RASGOS ESPECIFICOS DEL CENTRO URBANO
MODELO URBANO MODELO DE CRECIMIENTO • • • •
DINAMICA POBLACIONAL DINAMICA ECONOMICA CONDICIONANTES NATURALES INFRAESTRUCTURAS REGIONALES • TRAZADO Y SUBDIVISION DEL SUELO • POLITICAS TERRITORIALES
DISTINTOS PATRONES DE EXPANSION SOBRE LA CONFIGURACION URBANA
Berazategui Tandil Bahía Blanca Trenque Lauquen
Población 2010
Viviendas 2010
320.224 123343 301.531 42.806
98319 51362 126639 17969
Crecimiento Poblacional 1991-2010 Habitantes Porcentaje 75295 22115 29340 7517
30,7 21,8 10,7 21,3
EXPANSION URBANA PERIODO 1987 / 2010
LA EXPANSION REAL
características
• 770HAS (100 % DEL AU 1985) • BORDE DE LA PLANTA URBANA USO RESIDENCIAL EJE ACCESO RUTA 5 USO COMERCIAL • BAJA DENSIDAD 1991 Db 33 hab/ha 2010 Db 21hab/ha • CONJUNTOS DEL ESTADO
EXPANSION URBANA PERIODO 1987 / 2010
LA EXPANSION REAL
estadíos del proceso • BORDE DE LA PLANTA URBANA USO RESIDENCIAL URBANO Y SUBURBANO • SOBRE EJE ACCESO RUTA 5 USO COMERCIAL Y RESIDENCIAL SUBURBANO Y URBANO • SOBRE LA RUTA 5 USO RESIDENCIAL EXTRAURBANO RURURBANO Y SUBURBANO • SUPERFICIE DE EXPANSIÓN ESTADIO URBANO 41 % ESTADIO SUBURBANO 48% ESTADIO RURURBANO 11%
LA POLITICA DE TIERRA Y VIVIENDA
EXPANSION URBANA PERIODO 1987 / 2010 CONJUNTOS DE VIVIENDA
LA POLITICA DE TIERRA Y VIVIENDA
EXPANSION URBANA PERIODO 1987 / 2010 CONJUNTOS DEL ESTADO
• BORDE DE LA PLANTA URBANA USO RESIDENCIAL • EL 74% DE SUP. CONJUNTOS EN AREA DE EXPANSION
LA POLITICA ORDENAMIENTO URBANO
LOS INSTRUMENTOS DURANTE EL PERIODO DE ESTUDIO ORDENANZA 3566/82
Z R Urbanas Z Reserva urbana Z R Extraurbanas en AC
ORDENANZA 5691/90 mod.6072/91, 2664/05,
Area de expansi贸n per铆odo 1987/2010
/10
LA POLITICA ORDENAMIENTO URBANO
LOS INSTRUMENTOS DURANTE EL PERIODO DE ESTUDIO ORDENANZA 3566/82
Z R Urbanas Z Reserva urbana Z R Extraurbanas en AC
ORDENANZA 5691/90 mod.6072/91, 2664/05, 3465 /10
Z R, C, M… Urbanas Z R Extraurbanas en AC
LA POLITICA ORDENAMIENTO URBANO
LAS ESTRATEGIAS DE CRECIMIENTO URBANO
C O N T R O L : FIJA LOS LIMITES URBANOS EXPANSION : PREVEE AREAS DE FUTURO CRECIMIENTO CONTENCION : IMPIDE LA EXPANSION
Z R, C, M… Urbanas Z R Extraurbanas en AC
EN RELACION A LA POLITICA DE ORDENAMIENTO ORDENANZA VIGENTE 5691/90 mod.6072/91, 2664/05, 3465 /10 BERAZATEGUI
CONCLUSIONES
TRENQUE LAUQUEN
ESTRATEGIAS DE CONSOLIDACIÓN Urbana 1158,40 ha Suburbana 977,50 ha Rururbana TOTAL 2135,90 ha
ESTRATEGIAS DE CONSOLIDACIÓN Urbana 6118,64 ha Suburbana 977,50 ha Rururbana TOTAL 7096,14 ha
ESTRATEGIAS DE EXPANSIÓN Urbana Suburbana Rururbana
ESTRATEGIAS DE CONTENCIÓN Parques Usos especificos Industrial Reservas parque Reserva industrial TOTAL SIN DEFINIR Reserv. s/ uso def. TOTAL
ESTRATEGIAS DE EXPANSION
977,50 ha
425,90 ha 306,30 ha 146,90 ha 23,20 ha 902,30 ha
ha
Urbana Suburbana Rururbana TOTAL
450,48 ha 1083,31 ha 1533,79 ha
ESTRATEGIAS DE CONTENCIÓN Parques 10803,97 ha Usos especificos 394,94 ha Industrial 98,06 ha Reservas parque Reserva industrial ha TOTAL 11296,97 ha SIN DEFINIR Reserv. s/ uso def. TOTAL
Z R, C, M… Urbanas Z R Extraurbanas en AC
2505,37 ha 2505,37 ha
CONCLUSIONES
EN RELACION A LA POLITICA DE ORDENAMIENTO Y LA EXPANSION REAL
Z R, C, M… Urbanas Z R Extraurbanas en AC
CONSOLIDACION
PROCESOS DE EXPANSION URBANA, POLITICAS TERRITORIALES Y TRANSFORMACIONES EMERGENTES. El caso de la Pcia de Buenos Aires.
Categoría centro urbano en entorno rural
TRENQUE LAUQUEN El modelo de crecimiento por gradiente de urbanización, • fuertemente regulada por el estado municipal en su habilitación . • con una extensa superficie factible de ser habilitada. • Coherencia entre la política de tierra y vivienda, infraestructuras y las previsiones normativas
Los instrumentos de planificación y gestión: • código de Zonificación, Plan Director de la Ampliación (en proyecto) • instrumentos de gestión vinculados a la redistribución de la renta y a iniciativas público/privada. (Contribución por Mejoras-Recup. Plusvalía-Banco de Tierras,)
El carácter de las zonas de futura expansión: • patrones urbanos, suburbano residencial de bajas densidades • indefinición del modelo urbano territorial • no se reconoce ni promueve nuevas tendencias de dispersión.
Las valorización de los espacios abiertos: • áreas ambientalmente vulnerables no expresamente definidas en la norma • parques recreativos