06.05.2006-Casa_Teren

Luni, 5 iunie 2006

Cas`& teren Supliment editat de ziarul

Internele asigur` casa Chiria[ii vor Ministrul Administra]iei [i Internelor, Vasile zon` verde Blaga, a anun]at c` to]i proprietarii vor fi

Profit din 2.100 de euro

obliga]i s` \[i asigure locuin]ele \mpotriva dezastrelor naturale. Valoarea maxim` garantat` va fi de 20.000 de euro, pentru care fiecare familie va pl`ti o prim` anual` de 20 de euro.

02

Pentru a aduce o locuin]` la nivelul cerut de chiria[ii preten]io[i este necesar` o investi]ie de aproximativ 2.100 de euro.

03

C\nd se achizi]ioneaz` un apartament pentru a-l \nchiria ulterior, cump`r`torul trebuie s` [tie ce tip de client dore[te. 03

CE ALEGEM PENTRU CONSTRUIREA CASEI

Varianta „me[terul“ vs „cas` de firm`“ BANI |N DEPOZITE

Cre[terea ofertei scade chiriile Stocul de spa]ii industriale [i logistice din România este mic \n compara]ie cu alte ]`ri.

Cre[terea ofertei va atrage o sc`dere a chiriilor \n urm`torii doi ani.

— Ionu] LECA

locuin]` au o alternativ`: fie angajeaz` o echip` de meseria[i, fie apeleaz` la o firm`. Pre]ul cel mai mic poate s` nu fie cel mai avantajos.

— Valentin B~E{U CONSTRUIREA UNEI CASE \n regie proprie nu aduce \ntotdeauna cheltuieli mai mici dec\t angajarea unei firme de construc]ii. Totul ]ine de norocul pe care

\l are cel care angajeaz` me[terii.

Ace[tia cer un pre] mai mic pentru manoper` dec\t solicit` cei care au o firm`. Nu ofer` \ns` nici o garan]ie contractual` \n ceea ce prive[te calitatea muncii prestate, iar eventualele probleme

ale construc]iei vor fi remediate tot de proprietar. Firmele ofer`, prin contract, o garan]ie \n ceea ce prive[te calitatea lucr`rii, \ns` nici \n cazul acestora nu trebuie s` se fac` o selec]ie av\nd ca principal criteriu pre]ul. Exist` cazuri \n care se ofer` tarife mici, \ns` apoi fie se solicit` sume suplimentare, fie se \ncearc` \nlocuirea materialelor din proiect cu unele mai ieftine. Varianta opti- 04-05 m` o constituie angajarea unui diriginte de [antier.

Apartament \n Germania de est cu 25.000 de euro PIA}A IMOBILIAR~ din Uniunea European` ofer` surprize mari. Pre]urile apartamentelor din ora[ele din fosta Republic` Democrat` German` s\nt foarte mici. |n Leipzig se poate achizi]iona un apartament cu do-

u` camere [i o suprafa]` de 46 mp cu 25.000 de euro, \n vreme ce un apartament cu trei camere [i o suprafa]` de 52 mp cost` 29.000 de euro.

Mai mult, agen]ii spun c` exist` oferte pentru apartamente cu dou` camere \n

Leipzig la un pre] mult mai mic: 15.000 de euro. Cu 28.000-30.000 de euro s-ar putea cump`ra o garsonier` de 26 mp \n Bucure[ti, \n zona Tei, sau 08 un apartament cu dou` camere \n R\mnicu V\lcea.

Varianta „la cheie“ Achizi]ionarea unui imobil „la cheie“ de la un dezvoltator de proiecte imobiliare constituie o solu]ie. Cu aproximativ 100.000 de euro se poate cump`ra o cas` cu o suprafa]` de p\n` la 140 de metri p`tra]i [i cu o curte. Este drept, proasp`tul proprietar nu are nici un control asupra designului exterior [i nici asupra materialelor utilizate.

Cum s` d`r\m`m legal \n cas` DORIN}A DE A AVEA UN apartament c\t mai modern \i face pe mul]i dintre proprietari s` desfiin]eze unii pere]i pentru a c\[tiga spa]iu.

Legea spune c` lucr`rile pot \ncepe doar dup` parcurgerea unor etape care presupun cheltuieli [i timp. Astfel, cel care inten]ioneaz` s` fac` acest lucru trebuie s` ob]in`

un certificat de urbanism: 30 de zile. Apoi, are nevoie de un proiect \ntocmit de un arhitect cu drept de semn`tur` [i de diverse avize. Abia apoi poate s` solicite autoriza]ia de construire/d`r\mare: alte 30 de zile. Dac` \ncepe lucr`rile f`r` autori- 03 za]ie risc` o amend` \ntre 1.000 RON [i 100.000 RON.

TUDOR VINTILOIU

Cei care vor s`-[i construiasc` o

|N CIUDA |MBUN~T~}IRILOR EVIDENTE din ultimul an, pia]a spa]iilor industriale din Bucure[ti r`m\ne subdimensionat` fa]` de marile capitale din estul Europei.

Rata de ocupare a spa]iilor industriale [i de depozitare din Capital`, Cine \nchiriaz` situat` la aproMateriale de construc]ie ximativ 95%, Produc`tori bunuri este \n contide larg consum nuare cea mai Auto ridicat` din zon`. Investi]iile 8% pentru urm`4% torii ani vor fi 9% 25% Retaileri consistente [i se apreciaz` c` \n 23% 2006 vor mai Diverse 31% intra pe pia]` Logistic` al]i 156.000 mp de spa]ii logistice. Cre[terea ofertei va face INFO_COTIDIANUL ca \ntr-un viitor nu foarte \ndep`rtat chiriile s` scad` p\n` \n jurul valorii de 4,5-4,8 euro/mp/lun`, de la 5-5,5 euro c\t se cere \n prezent. |n marile ora[e din ]ar`, cererea este 07 mare, \ns` investitorii \nc` nu arat` o mare disponibilitate de a construi astfel de spa]ii.

Luni, 5 iunie 2006 Cas`& teren

02

Locuin]a ta

dintre imobilele dintre Romånia vor fi asigurate, crede Radu Mircea Popescu, consilierul ministrului Vasile Blaga.

50%

Proiectul s`pt`m\nii

Cum s` d`r\m`m legal apartamentul

Investi]ii de 260 de milioane de euro

Desfiin]area

unei debarale din apartament necesit` avize [i autoriza]ii a c`ror ob]inere poate s` dureze c\teva luni.

TUDOR VINTILOIU

AMENDA DE 100.000 RON PENTRU MODIFICAREA LOCUIN}EI

— Valentin B~E{U DORIN}A DE A AVEA un apartament c\t mai modern \i face pe mul]i dintre proprietarii care dispun de banii necesari s` desfiin]eze unii pere]i pentru a c\[tiga spa]iu. Unii \ncep deja lucr`rile f`r` a avea utoriza]ia necesar` [i risc`, \n cazul \n care un vecin are pasiunea reclama]iilor, s` pl`teasc` o amend` consistent`. Legisla]ia \n vigoare prevede c` aceste lucr`ri pot \ncepe doar dup` parcurgerea unor etape care presupun cheltuieli [i timp pierdut. Pe de alt` parte, prevederile s\nt restrictive deoarece nu pu]ine au fost cazurile \n care astfel de modific`ri au afectat structura de rezisten]` a blocului.

Autoriza]ii [i excep]ii Conform Legii 50/1991, cu modific`rile ulterioare, autoriza]ia de construire se elibereaz` pentru lucr`ri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destina]ie sau de reparare a construc]iilor de orice fel, precum [i a instala]iilor aferente acestora. Excep]ie fac lucr`rile care nu modifica structura de rezisten]`, caracteristicile ini]iale ale construc]iilor sau aspectul arhitectural al acestora. Este vorba despre opera]iuni precum repara]ii la acoperi[uri, \nvelitori, repara]ii [i \nlocuiri la t\mpl`ria interioar` [i exterioar` f`r` schimbarea dimensiunilor [i materialelor, zugr`veli, vopsitorii interioare [i exterioare, f`r` schimbarea elementelor de fa]ad` [i culoare ale cl`dirii,

|n multe cazuri, lucr`rile efectuate f`r` autoriza]ie au afectat structura de rezisten]`. schimbarea de destina]ie f`r` modificarea construc]iei, precum [i lucr`ri de repara]ii la instala]iile interioare, la bran[amente [i racordurile exterioare.

Pa[i necesari Primul lucru pe care trebuie s`-l fac` cel care inten]ioneaz` s` efectueze astfel de lucr`ri este solicitarea certificatului de urbanism, pentru care solicitan-

Autoriza]ia de construire Actele necesare s\nt: cererea de eliberare a autoriza]iei de construire; certificatul de urbanism; dovada titlului asupra terenului; proiectul pentru autorizarea lucr`rilor; avizele [i acordurile necesare stabilite prin certificatul de urbanism; dovada achit`rii taxelor legale.

tul trebuie s` se adreseze autorit`]ilor locale, \n func]ie de categoria \n care se \ncadreaz` lucrarea. Acesta se elibereaza \n cel mult 30 de zile de la data \nregistr`rii cererii. Apoi se va efectua un proiect \ntocmit de un arhitect cu drept de semn`tur`. Acesta, \mpreun` cu avizele [i acordurile necesare, care difer` de la caz la caz, se depun pentru a primi mult dorita autoriza]ie, care se elibereaz` de primarii ora[elor sau primarii de sector, \n cazul Capitalei. {i \n acest caz se va a[tepta tot 30 de zile. „Este necesar` autoriza]ia de construire pentru orice fel de lucrare. {i pentru o debara din BCA trebuie o autoriza]ie de desfiin]are. {i la \nchiderea balconului este necesar`“, spune Doinel Lefter, [eful direc]iei control din cadrul Prim`riei Sectorului 2.

Amend` pentru incon[tien]` Lucr`rile efectuate f`r` autoriza]ie, dup` ureche, nu

pun \n pericol numai situa]ia financiar` a celui care o efectueaz`, ci [i siguran]a celor care mai locuiesc \n acel imobil. „Mentalitatea gre[it` a proprietarilor, care consider` c` pot face ce modific`ri vor \n apartamentele lor, a f`cut ca la ora actual` s` putem spune c` aproximativ o treime din cl`dirile din Bucure[ti au modific`ri constructive neautorizate.

Disciplina \n construc]ii a fost asimilat` unei poli]ii a construc]iilor, f`r` s` se \n]eleag` c` de modific`rile aduse unui apartament depinde siguran]a a o sut` de familii din acel imobil“, spune Mihai Mereu]`, pre[edintele Ligii Asocia]iilor de Proprietari „Habitat“. Conform legisla]iei \n vigoare, amenda este de la 1.000 RON la 100.000 RON. „Limita maxim` se aplic` doar \n cazuri deosebit de grave. |n general cuantumul amenzii depinde de c\t de grav` este aceast` modificare“, spune Doinel Lefter.

Compania Adama a anun]at c`, \n urm`torii doi ani, va dezvolta pe pia]a româneasc` proiecte imobiliare cu o valoare estimat` de peste 260 de milioane de euro. „Avem \n execu]ie unsprezece proiecte care vor aduce pe pia]` mii de unit`]i reziden]iale noi“, a spus pre[edintele companiei, David Flusberg, citat de MEDIAFAX. S\nt prev`zute 3.000 de unit`]i reziden]iale \n Bucure[ti [i Ploie[ti, iar oficialii companiei spun c` au \n vedere c\te un proiect pentru clasa de mijloc \n fiecare dintre ora[ele importante din ]ar`. Printre proiectele pe care compania le va dezvolta \n Bucure[ti se num`r` un complex reziden]ial \n cartierul Titan, „Edemia Titan“, care va cuprinde [apte imobile, cu 798 de apartamente.

Construc]ia complexului va \ncepe \n luna iunie a acestui an. |n zona Titan, Adama are [i alte proiecte reziden]iale de mici dimensiuni, care vor livra pe pia]` \n total circa 150 de unit`]i locative, destinate clasei de mijloc. Un alt proiect este „Pipera Rezidential“, dez-

voltat pe un teren de cinci hectare, care va cuprinde circa 1.000 de unit`]i locative [i va fi finalizat \n 2009-2010. S\nt prev`zute [i proiecte de lux. Unul dintre acestea are o valoare de aproximativ cinci milioane de euro [i va cuprinde dou` blocuri cu 28 de apartamente de lux, \n apropiere de [oseaua Nordului. Primul imobil va fi finalizat \n ultima parte a acestui an, iar al doilea \n al treilea trimestru al anului 2007. Pe bulevardul Ferdinand, compania va construi, de asemenea, 85 de apartamente de lux. Adama mai dezvolt` un imobil de birouri de clasa A, cu o suprafa]` de 3.000 metri p`tra]i, \n zona Iancu Nicolae, proiect estimat la cinci milioane euro. |n plus, pe segmentul spa]iilor de birouri, compania are \n veere dezvoltarea unui imobil \n zona Pipera, cu o suprafa]` de 35.000 de metri p`tra]i. Pe pia]a reziden]ial` din provincie, Adama a achizi]ionat deja terenuri \n Constan]a, Bra[ov, Ia[i, Gala]i, Cluj, Ploie[ti [i Bac`u.

Previziune

Esplanada cre[te pre]urile \n zon` Anali[tii imobiliari apreciaz` c` noile proiecte de anvergur` vor influen]a [i pre]urile de pe pia]a imobiliar`. Astfel, proiectul Esplanada va aduce un plus ora[ului, dar va genera [i o cre[tere a pre]urilor locuin]elor din zon`, dar [i a chiriilor. |ntr-o prim` prim` faz`, se va \nregistra o cre[tere de p\n` la 45%. „C\nd proiectul Esplanada va deveni o certitudine [i va intra \n linie dreapt`, pre]urile imobilelor din Centrul Civic vor cre[te cu 25-45%. La momentul finaliz`rii proiectului, pre]urile vor fi deja de trei ori mai mari“, ne-a spus

Emil Giurgiu, pre[edintele Camerei de Comer] Imobiliar din România.

Emil Giurgiu a mai spus c` la fel s-a \nt\mplat [i cu zona 13 Septembrie, care o dat` cu construirea marelui hotel a devenit zona Marriott. Proiectul imobiliar Esplanada din zona central` a Capitalei va fi realizat de compania TriGranit. Valoarea proiectului este anticipat` la 800 de milioane de euro.

Esplanada va cuprinde spa]ii de birouri, locuin]e dezvoltate pe o arie de 30.000 de metri p`tra]i [i spa]ii comerciale \nsum\nd 40.000 de metri p`tra]i.

MIT~ PENTRU INUNDA}IE SAU CUTREMUR

20 de euro pentru asigurarea locuin]ei Din 2007, asigurarea locuin]ei va fi obligatorie. Efortul financiar al proprietarilor nu va fi \ns` foarte mare.

— Valentin B~E{U MINISTRUL Administra]iei [i Internelor, Vasile Blaga, a anun]at cu ceva timp \n urm` c` to]i proprietarii vor fi obliga]i s` \[i asigure locuin]ele \mpotriva dezastrelor naturale. Guvernul a aprobat un memorandum care prevede c` toate locuin]ele trebuie asigurate \mpotriva cutremurelor, inunda]iilor [i alunec`rilor de teren. Asigur`rile vor fi obligatorii

doar pentru construc]iile destinate locuirii, nu [i pentru dependin]e [i bunurile din interiorul locuin]elor.

Poli]ele de asigurare vor fi emise de societ`]ile abilitate de CSA, care vor efectua [i constatarea daunelor [i vor acorda sumele aferente desp`gubirilor. Valoarea maxim` garantat` va fi de 20.000 de euro, pentru care fiecare familie va pl`ti o prim` anual` de 20 de euro, indiferent

unde este situat imobilul.

Exist` categorii de construc]ii pentru care nu a fost \nc` stabilit cuantumul primei de asigurare. „Suma de 20 de euro va fi pl`tit` de proprietarii de apartamente [i vile.

Pentru casele din c`r`mid` ars`, piatr` natural` sau alte materiale, f`r` cadre din beton armat, valoarea asigurat` se va ridica la 12.000 de euro, iar locuin]ele cu pere]i din lemn, c`r`mid` nears`, paiant` sau alte materiale asem`n`toare vor fi asigurate pentru suma maxim` de 6.000 de euro. Pentru aceste sume \nc` nu s-a stabilit nivelul pri-

Proprietarii vor mai avea ceva de pl`tit: asigurarea.

mei“, a spus Radu Mircea Popescu, consilier al ministrului Administra]iei [i Internelor, citat de MEDIAFAX. Conform acestuia, Compania de Reasigurare |mpotriva Dezastrelor (CRID), societatea care va asigura managementul programului na]ional de asigurare obligatorie a locuin]elor, ar putea fi \nfiin]at` p\n` la sf\r[itul lunii august. „Legea trebuie s` intre \n vigoare la \nceputul lui 2007“, a spus Radu Mircea Popescu. Guvernul va acorda subven]ii pentru plata primelor de asigurare pentru beneficiarii de ajutor social.

Cas`& teren Luni, 5 iunie 2006

03

Casa profitului

de milioane de euro va investi compania Conarg Real Estate pentru construirea a 340 de apartamente \n Bucure[ti.

32

GHID PENTRU CUMP~RAREA UNEI LOCUIN}E PENTRU |NCHIRIERE

Chiria[ul e mai preten]ios dec\t proprietarul mai ales pentru chiria[ii famili[ti, cu copii, \l are educa]ia. „S\nt foarte importante [coala, gr`dini]a unde \]i dai copiii. Este ideal s` \]i cau]i \n cartier, astfel \nc\t s` nu traversezi tot Bucure[tiul ca s` \]i duci copilul la institu]ia [colar` dorit`“, a precizat Emil Giurgiu, pre[edintele Camerei de Comer] Imobiliar din România. Oricum, sfatul lui Emil Giurgiu este ca chiria[ii s` se adreseze unui agent imobiliar, pentru c` acesta „[tie mai bine pozi]ionarea [i perspectiva de dezvoltare a ora[ului“.

|n momentul \n

care se cump`r` o locuin]` pentru \nchiriere, este indicat s` se [tie preferin]ele chiria[ilor pentru a ob]ine c\t mai mul]i bani.

— Nicu STAN CEL CARE VREA s` fac` o afacere din \nchirierea unei propriet`]i a c`rei achizi]ie se afl` \nc` \n stadiul de plan trebuie s` aleag` cu grij` zona, dar [i s` se informeze, \n prealabil, asupra chiriei pe care o poate ob]ine. Zona este foarte important`, deoarece, chiar dac` chiria nu este cu mult mai mare dec\t \n alte locuri, asigur` un grad mai mare de ocupare. Pe de alt` parte, trebuie s` [tie clar c`rui segment se adreseaz` pentru a-[i calcula investi]iile pe care le va face \n imobil.

Nu \n ultimul r\nd, trebuie s` caute o zon` cu verdea]` [i cu o [coal` \n apropiere.

Chiria[i care nu se uit` la bani

Pre]ul conteaz` Chiria[ii se orienteaz` pentru o locuin]` \n func]ie de locul de munc`, de mijloacele de transport. Vor o zon` civilizat`, vor verdea]`.

Asta \n prima faz`. |n cazul celor cu venituri medii, toate aspectele de mai sus s\nt anulate de pre]ul de \nchiriere, pentru cei cu venituri medii. Bugetul disponibil joac` un rol important \n luarea deciziei. „|n propor]ie de 90%, pre]ul de \nchiriere a unei case conteaz` cel mai mult pentru chiria[i. Dac` ai un buget de 300 de euro, nu \]i permi]i s` dai 200 de euro pe chirie. Clientul \[i face s\nge r`u [i mai caut`“, ne-a spus Dan Costache, director de v\nz`ri al companiei imobiliare Stentor. Fa]` de cei care cump`r` o cas`, chiria[ii, de cele mai multe ori,

Locuin]ele \n blocuri moderne [i amplasate \n zone cu verdea]` s\nt cele mai cerute. s\nt mai preten]io[i [i la aspectele ce ]in de interiorul casei, precum [i de zona \n care aceasta se afl`. Asta \n cazul \n care oferta este din bel[ug, iar pre]ul este bun.

Pentru cump`r`tor conteaz`

mai mult zona [i pre]ul de cump`rare, mai pu]in starea apartamentului. |i convine s` investeasc` pentru c` [tie c` este al lui. |n schimb, dac` nu-i convine zona, \i va fi foarte greu s` rev\nd` imobilul.

Chirii de cartier Garsonier`

150-200 E

2 Camere

250 E

3 Camere 0

50

300-400 E 100

150

200

250

300

350

400

INFO_COTIDIANUL

S\nt c`utate apartamente cu dot`ri {i totu[i, dac` bugetul \i permite, chiria[ul caut` luxul. „Vrea ma[in` de sp`lat, vrea mobil` de buc`t`rie, cu robot de buc`t`rie, cuptor cu microunde, aer condi]ionat etc. Nu \i convine s` investeasc` \ntr-un apartament care nu este al lui“, a mai spus Dan Costache. Nu \n ultimul r\nd, un chiria[ se intereseaz` de magazinele sau hipermarketurile din zon`, astfel \nc\t cump`r`turile s` nu fie o problem`, la orice or` din zi sau din noapte. Pia]a chiriilor este o pia]` dinamic`, \n plin` expansiune. „Un apartament scos la \nchiriere este \nchiriat \n maximum dou` zile“,

a precizat directorul de v\nz`ri al Stentor. Cele mai c`utate s\nt „apartamentele dormitor“, dup` cum le nume[te Dan Costache. Au confort sc`zut, suprafe]e mai mici [i pre]uri mai sc`zute. Apartamentele dormitor s\nt g`site \n cartiere precum Drumul Taberei, Militari, Titan [i cartierele \nvecinate. Ca pre], toate apartamentele scoase la \nchiriere au pre]uri apropiate, excep]ie f`c\nd Drumul Taberei, unde pre]urile s\nt cu 10-15% mai mari. „Drumul Taberei este considerat un cartier lini[tit, cu mult` verdea]`, de unde [i pre]urile mai mari“, a explicat Dan Costache. Un alt aspect foarte important \n alegerea unui apartament,

Aceast` categorie de chiria[i care \[i permit s` pl`teasc` chirie pe un an c\t cost` un „apartament dormitor“ \ntr-un cartier mai pu]in select [tie ce vrea. „Aici lucrurile stau altfel, chiria[ii s\nt \n general func]ionari \n cadrul unor companii multina]ionale sau de cele mai multe ori angaja]i ai ambasadelor str`ine \n România“, a subliniat Dan Costache. Ace[tia prefer` cartierele foarte bine p`zite, cu mult` verdea]`, cu parcare asigurat`, de cele mai multe ori. Zona cea mai cerut` este zona de nord a Bucure[tiului, din care amintim cartierele Aviatorilor, Kiseleff, Doroban]i.

Chiria[ii pl`tesc p\n` la c\teva mii de euro pentru a locui \n aceste cartiere. |n schimb, pre]urile la apartamentele vechi din Bucure[ti oscileaz` \ntre 150 de euro garsoniera [i poate ajunge [i la 700 de euro pe lun` un apartament utilat complet, cu patru camere. |n zone cum ar fi Pia]a Unirii, Sala Palatului, Ci[migiu, pre]ul de \nchiriere a unei garsoniere oscileaz` \ntre 300 [i 500 de euro. Apartamentele din aceste cartiere pot fi \nchiriate cu sume cuprinse \ntre 450 [i 1.500 de euro, \n func]ie de num`rul camerelor [i de nivelul finisajelor [i al dot`rilor.

COST MIC PENTRU UN PROFIT RAPID DIN CASA |N PLUS

Investi]ii recuperate \ntr-un an Pentru a aduce o locuin]` la nivelul cerut de clien]ii preten]io[i este necesar` o sum` decent`. Investi]ia se va amortiza \ntr-un an.

— Valentin B~E{U PENTRU A MODERNIZA o locuin]` la un nivel acceptabil nu s\nt necesare investi]ii foarte mari. Profitul ulterior va face ca aceia care decid s` modernizeaze locuin]a pe care o vor \nchiria s` nu regrete pasul f`cut. De altfel, agen]ii imobiliari spun c` persoanele care caut` apartamente sau garsoniere pentru a le \nchiria s\nt din ce \n ce mai preten]ioase la finisaje

metri p`tra]i [i va costa 352 RON. |n ceea ce prive[te faian]a, totul depinde de op]iunea proprietarului.

Putem lua \n calcul o suprafa]` de cel pu]in 24 mp.

Se ajunge la o cheltuial` de 528 RON. Un total de 880 RON, la care se adaug` manopera, care cost` tot at\t.

[i prefer` s` pl`teasc` ceva pentru mai mult confort.

Gresie [i faian]` Primul pas \l constituie v`ruirea pere]ilor, opera]iune care nu cost` foarte mult.

Oricum, o cheltuial` de sub 100 de euro. Nu poate lipsi u[a metalic`: \n jur de 120-150 de euro. Urmeaz` etapa „gresie [i faian]`“.

Pre]ul pentru un metru p`trat de gresie de calitate me-

Opera]iunea termopanul NICOLAE NI}OI

die este \n jur de 22 RON, la fel ca [i \n cazul faian]ei.

Aceast` opera]iune este ne-

cesar` \n buc`t`rie, baie [i hol. |n cazul gresiei, suprafa]a acoperit` este de 16

Termopanul nu poate lipsi. Pentru un geam normal, cu u[` la balcon, [i montarea aceluia[i tip de fereastr` la buc`t`rie, pre]ul nu va dep`[i 400 de euro. Urmeaz` mo-

bilarea locuin]ei: o canapea rabatabil`, o bibliotec`, un birou pentru calculator. O afacere de 1.300 RON. Apoi vine r\ndul electrocasnicelor: un televizor – 300 RON, o ma[in` de sp`lat – 550 RON [i un aparat de aer condi]ionat – 1.200 RON. Investi]ia este de aproximativ 2.100 de euro. |n cazul \n care chiria garsonierei ar cre[te de la 170 de euro la 280 de euro, atunci ar rezulta c` investi]ia s-ar amortiza \n aproximativ opt luni. Dac` lu`m \n calcul doar diferen]a de chirie, atunci perioada ar cre[te la 19 luni.

Luni, 5 iunie 2006 Cas`& teren

04

Duplex imobiliar

CLEMEN}~

Opera]iunile de leasing cu bunuri imobiliare vor fi scutite de TVA de la 1 ianuarie 2007, potrivit proiectului de Cod fiscal propus de Ministerul Finan]elor Publice.

PRE}URILE MICI NU ADUC |NTOTDEAUNA C|{TIGURI. DEOARECE ESTE O INVESTI}IE

Regia proprie poate fi mai Construirea

unei case \n regie proprie poate fi mai scump` dec\t prin angajarea unei firme. Totul ]ine de norocul pe care \l are cel care angajeaz` me[terii.

— Valentin B~E{U Nicu STAN DORIN}A DE A FI proprietar al locuin]ei este o caracteristic` a românilor. Astfel, conform unui studiu despre condi]iile de via]` \n România, realizat de Institutul Na]ional de Statistic`, 95,8% dintre locuin]ele din România s\nt proprietate personal`, \n vreme ce 1,6% s\nt locuin]e \nchiriate de la particulari, iar 1% \nchiriate de la stat. Doar 0,2% dintre cei intervieva]i stau \n imobile \nchiriate de la societ`]i comerciale, iar 1,4% stau \n locuin]e cu titlu gratuit. |n aceste condi]ii, este clar c` cererea din partea cump`r`torilor dep`[e[te clar oferta, lucru care se reflect` \n pre]urile de pe pia]a imobiliar`. Scumpirea apartamentelor de bloc a generat o cre[tere a interesului pentru construirea de case.

Trei variante Cei care vor s` aib` o cas` au mai multe variante.

Prima, [i cea mai comod`, o reprezint` achizi]ionarea unui imobil „la cheie“ de la un dezvoltator de proiecte imobiliare. Cu aproximativ 100.000 de euro se poate achizi]iona o cas` cu o suprafa]` de p\n` la 140 de metri p`tra]i [i cu o curte. Este drept, proasp`tul proprietar nu are nici un control asupra design-ului exterior [i nici asupra materialelor utilizate.

Scap` \ns` de c`utarea meseria[ilor [i a finisajelor, precum [i de dificilul proces de autorizare pentru construire. Cei care vor ca imobilul \n care vor locui s` fie exact a[a cum au visat pot fie s`-l realizeze \n regie proprie, prin angajarea unei echipe de constructori care lucreaz` pe cont propriu, fie s` \ncheie un contract cu o firm` de construc]ii.

Este de preferat ca echipele de constructori s` fie supravegheate, cel pu]in \n fazele determinante, de un diriginte de [antier. dac` planul casei este respectat prin folosirea materialelor prev`zute de arhitect. „Sta]i l\ng` noi. Dac` scrie \n plan c` se folose[te beton 300, din `la folosim, dac` scrie c` fierul trebuie s` fie de 14, din acela punem“, a mai spus zidarul-[ef, ad`ug\nd c` poate construi, „la ro[u“, 200 de metri p`tra]i \n 45 de zile.

Varianta firm` O solu]ie o constituie angajarea unei firme de construc]ii care s` realizeze lucrarea. Nici aceast` opera]iune nu este simpl`. „Cea mai bun` verificare pe care o poate realiza cel care vrea s` construiasc` este o selec]ie de oferte, pentru c` din cinci sau zece oferte se pot vedea pre-

]urile pie]ei“, spune arhitectul Octavian Ungureanu. „|n general, se crede c` dac` apelezi la o firm` de construc]ii pre]ul este mai mare. Totu[i, acesta nu este foarte mare, comparativ cu angajarea la negru a unor echipe de constructori. Cu materialele proprietarului, prin firm`, se poate construi o cas` «la ro[u» cu 50 de euro metrul p`trat, f`r` TVA“, spune Mihaela Petrescu, directorul unei companii de construc]ii.

F`r` TVA, f`r` contract |n cazul angaj`rii unei echipe de meseria[i apare avantajul pre]ului, ceva mai mic dec\t \n cazul firmei de construc]ii. Pot ap`rea \ns`

probleme ulterioare, generate, \n principal, de absen]a unui contract care s` stipuleze obliga]ii pentru constructori \n cazul \n care se fac gre[it anumite lucr`ri. „Regie proprie nu exist` de-adev`ratelea. A[a e numit un contract la negru \n care se angajeaz` o echip` de muncitori care au sau nu o form` de organizare. |ntr-adev`r, dispare TVA-ul pe manoper`.

Ofertele echipelor de meseria[i s\nt asem`n`toare cu firmele. O regie proprie adev`rat` e destul de periculoas`: nu exist` nici un fel de garan]ie, iar procesele-verbale nu au o parte reprezentat` de constructor [i e discutabil dac` o eroare de execu]ie e corijat` de acei oameni sau

nu“, spune Octavian Ungureanu. Pe de alt` parte, economia realizat` prin reducerea costurilor la manoper` se pierde, \n mare parte, la achizi]ionarea materialelor.

O firm` de construc]ii serioas` achizi]ioneaz` volume mari [i o parte din profit se realizeaz` din pre]urile materialelor. „Orice firm` de construc]ii achizi]ioneaz` materiale de construc]ii [i le [i oferteaz` la pre]uri mai mici dec\t se g`sesc pe pia]`, multe dintre ele av\nd ca activitate secundar` comercializarea materialelor de construc]ii“, a mai spus Mihaela Petrescu. Pe de alt` parte, cel care construie[te nu are un control eficient asupra lucr`rii, [i cantitatea de

Col]ul specialistului

Cum ra]ionaliz`m necesarul de spa]iu locuibil

Alegerea construirii unui imobil \n regie proprie, prin angajarea unei echipe de me[teri, este considerat` cea mai rentabil` variant` de c`tre cei care \[i ridic` o locuin]`. Manopera \l va costa pe proprietar, \n cazul \n care apeleaz` la un „meseria[“, \n jur de 51 de euro metrul p`trat construit, la ro[u. „O construc]ie de 200 de metri p`tra]i cost` 360 de milioane de lei“, ne-a spus un constructor f`r` firm`. Pentru ace[ti bani, beneficiarul nu va primi nici un act, nici o garan]ie, nici o factur`. Singura solu]ie pentru el este s` stea la locul construc]iei [i s` urm`reasc`

— Arhitect Octavian UNGUREANU COSTURILE pentru construirea de locuin]e depind foarte mult [i de cum calcul`m necesarul de spa]iu locuibil. Una dintre primele erori comise de mul]i dintre cei care \[i construiesc o cas` este „umflarea“ nevoilor reale. |n condi]ii normale, o abordare ra]ional` ar fi raportarea la actuala unitate de locuit, fie ea apartament la bloc sau o cas` mai mic`. |ntreb`rile pe care ar trebui s` ni le

Capcanele pre]ului mic Nici selectarea unei firme de construc]ii nu este lipsit` de riscuri. „Proiectele au antem`sur`tori, o list` complet` cu materialele care intr` \ntr-o cas` [i se poate estima [i manopera, iar un client solicit` ofert` de la mai multe firme de construc]ii p\n` g`se[te un pre] realist.

S\nt destul de mul]i cei care aleg contracte care pornesc de la pre]uri mici, pe care nici un constructor nu le poate respecta. Scopul e ca dup` aceea s` ia restul de bani

Mul]i proprietari

Opera]iunea „me[terul“

punem s\nt: ce \nc`peri \n plus ne-ar trebui?; ce \nc`peri ar trebui s` fie mai mari dec\t s\nt cele pe care le folosim?; ce leg`turi func]ionale ar trebui create \n locuin]a actual` pentru a avea un confort mai mare?; ce ne deranjeaz` la locuin]a actual`?; cum va evolua familia \n decurs de 10-20 de ani?

Eliminarea spa]iilor inutile [i ierarhizarea acestora este foarte important`.

Din mitul metrilor p`tra]i, ceva este totu[i adev`rat: 10 mp de parchet \n plus s\nt \ntr-adev`r mai

material solicitat` de echipa care lucreaz` poate s` dep`[easc` ceea ce este prev`zut \n proiectul realizat de arhitect.

scumpi, cu pre]ul materialului [i al manoperei necesare.

Astfel, eliminarea spa]iilor inutile se poate constitui, desigur, \ntr-un criteriu de performan]`. Este necesar` eficientizarea schemei func]ionale [i stabilirea func]iunilor care trebuie realizate. |n ceea ce prive[te ierarhizarea spa]iilor, trebuie s` se aib` \n vedere tratarea mai generoas` a anumitor piese func]ionale, cum ar fi camera de zi, locul de luat masa, a celor care ad`postesc activit`]i comune [i,

1%

Închiriate de la stat

pe de alt` parte, reducerea celor care ad`postesc activit`]i individuale. De asemenea, se poate avea \n vedere eliminarea circula]iilor inutile: holuri sau coridoare care pot fi „\nglobate“ \n spa]ii av\nd o func]iune „util`“. Se poate opta [i pentru reducerea num`rului de balcoane, logii [i altele, [i aceasta cu at\t mai mult cu c\t, \n curtea casei se poate amenaja o teras` la nivelul solului, \nconjurat` de vegeta]ie, \n aer liber, acoperit` sau nu, dup` gustul fiec`ruia.

1,6%

1,4%

Închiriate de la particulari

Locuin]e cu titlu gratuit

95,8%

Proprietate personal`

0,2%

Închiriate de la firme

INFO_COTIDIANUL

Cas`& teren Luni, 5 iunie 2006

PROMISIUNE

05

Duplex imobiliar

Ministrul Finan]elor, Sebastian Vl`descu, a dat asigur`ri c` persoanele fizice nu vor pl`ti \n 2007 impozite majorate pe locuin]e \n cazul \n care imobilele au suprafa]a sub 150 mp.

PE TERMEN LUNG, TREBUIE S~ SE IA |N CONSIDERARE CALITATEA

scump` dec\t casa de firm` rul are un responsabil tehnic, [i proiectantul verific`, dac` e chemat pe [antier. Trec\nd prin trei filtre, e aproape imposibil s` se \nregistreze probleme. Nu trebuie acceptat un diriginte de [antier din partea constructorului, pentru c` apare un conflict de interese, de[i [tiu [i cazuri c\nd dirgintele recomandat de constructor [i-a f`cut treaba foarte bine“, mai spune Octavian Ungureanu. |n cazul \n care nu se lucreaz` cu o firm`, \n baza unui contract ferm, exist` riscul ca acela care \[i construie[te o cas` s` pl`teasc` mult mai mult dec\t [i-a planificat, deoarece anumite lucr`ri s-au executat gre[it [i trebuie ref`cute.

Erori grave

p\n` la c\t ar fi cerut \n mod normal. Po]i s` ai oferte realiste la 70.000 de euro, s` alegi una de 50.000 de euro [i s` ajungi la 80-100.000 de euro pentru c` nu mai ai un control dup` ce \ncep lucr`rile“, spune Octavian Ungureanu. De asemenea, pentru a se \ncadra \n pre]ul mic licitat, aceste firme pot apela la artificii care s` scad` costurile, \ns` cu pre]ul unei calit`]i mai sc`zute a lucr`rii. „|n momentul \n care constructorul \ncearc` s` schimbe solu]iile din proiect, pentru a ie[i mai ieftin, \nseamn` c` e o c`utare perpetu` pentru economii [i arat` c` pre]ul ini]ial nu poate s` fie OK. Dac` reprezentan]ii unei firme vin cu sugestii de genul hai s` \nn`dim st\lpii, s` nu folosim c`r`mid`, s` folosim BCA este un semn foarte prost [i cine are un contract \n derulare [i i se \nt\mpl` a[a ceva ar trebui s` fie foarte atent“, mai spune Octavian Ungureanu.

Contract ferm Varianta construirii printr-o firm` este preferabil` \n condi]iile \n care se \ncheie un contract ferm. „Dac` exist` un contract, exist` [i responsabilit`]i. Important e s` fie [i un contract bun.

Un contract bun de execu]ie trebuie s` con]in` devizul constructorului, cu pre]urile materialelor, manopera [i suma total`. Dac` este un contract \n care este prev`zut` o sum` ferm`, atunci nu apar cheltuieli suplimentare. Se pot \ncheia \ns` [i contracte

cu pre]uri de referin]`“, spune Octavian Ungureanu.

Avocatul inginer Pentru a se evita astfel de situa]ii nepl`cute este indicat` angajarea unui diriginte de [antier. „Dirigintele de [antier e o persoan` atestat`. E singura persoan` care poate s` verifice dac` proiectul este realizat corect, cheam` proiectantul s` verifie lucr`rile la fazele determinante, \ncheie proceseleverbale [i e cel care d` bun de plat` pe situa]iile de lucr`ri prezentate de constructor. Ni[te betoane prost turnate nu arat` foarte diferit de unele bune. Dirigintele le vede [i \i aten]ioneaz` pe constructori. {i constructo-

OK la finisaje |n cazul finisajelor, angajarea unei echipe de me[teri nu mai constituie un risc foarte mare. „S\nt multe persoane care ridic` imobilul la ro[u cu o firm` [i apoi apeleaz` la echipe de muncitori.

Cum finisajele reprezint` dou` treimi din pre]ul imobilului, atunci se realizeaz` [i economii mai importante. De altfel, o tencuial` mai prost f`cut` se vede mai u[or dec\t un beton prost turnat“, spune Octavian Ungureanu.

Cert este c` \n cazul construirii unei case economiile care se fac nu vin neap`rat din tarife, ci din vigilen]a celui care investe[te \ntr-un astfel de proiect.

Varianta „me[terul“

Varianta „firma“

Plusuri

Plusuri

Pre] ceva mai mic dec\t \n cazul construirii prin firm`; Posibilitatea de a schimba echipa de lucr`tori \n cazul \n care clientul nu este mul]umit de calitatea lucr`rii.

Contract ferm care include [i garan]ii; Un control mai facil \n ceea ce prive[te pre]ul [i cantitatea de materiale; Stabilirea unui termen de finalizare.

Minusuri

Lipsa unui contract [i a unei garan]ii; Lipsa controlului asupra pre]ului final; Riscul \n ceea ce prive[te calitatea lucr`rii [i termenul de finalizare.

Minusuri

Riscul de a alege o firm` care prezint` o ofert` subevaluat` [i care ulterior va \ncerca s` modifice proiectul pentru a ob]ine un pre] sc`zut; Contractul leag` clientul de firm`.

MULT |N URMA UE LA CREDITUL IPOTECAR

B`ncile dau credite pentru construc]ii Posibilitatea ob]inerii cu mai mult` u[urin]` a unui credit bancar a contribuit la cre[terea num`rului celor care \[i construiesc cas`. [i o declara]ie, pe proprie r`spundere, a proprietarului c` terenul nu este revendicat conform Legii nr. 10/2001 [i c` nu exist` litigii \n leg`tur` cu acesta. Pentru cump`rarea unui teren [i construirea unei locuin]e pe acest teren s\nt necesare o copie dup` actul de proprietate al v\nz`torului pentru terenul respectiv, o declara]ie, pe proprie r`spundere, a proprietarului c` terenul nu este revendicat, conform Legii nr. 10/2001, [i c` nu exist` litigii \n leg`tura cu acesta, precum [i un antecontract de v\nzare/cump`rare.

— Nicu STAN DAC~ P|N~ |N urm` cu c\]iva ani un credit ipotecar era greu de ob]inut, \n prezent o documenta]ie bine realizat` face ca banii s` intre \n cont \n c\teva zile.

Cu toate acestea, conform B`ncii Na]ionale a României, \n luna martie a acestui an creditul ipotecar [i cel imobiliar aveau o pondere de 22,7%, \n vreme ce creditul de consum a ajuns la 77,3%. |n zona UE situa]ia este cu totul alta: creditul de consum reprezint` 13%, pe c\nd cele ipotecare/imobiliare au ajuns la 70,2%. Probabil c` [i \n România situa]ia se va schimba, mai ales c` [i b`ncile [i-au diversificat ofertele. Astfel, se ofer` [i credite pentru construirea locuin]ei.

Avans de 25% Multe b`nci ofer` credite care pot fi folosite [i pentru cump`rarea, [i pentru construirea de locuin]e. Avansul solicitat este, \n general, de 25% din valoarea propriet`-

Condi]ii speciale Cei care apeleaz` la o astfel de variant` trebuie s` se a[tepte la condi]ii speciale din partea b`ncilor. La BCR de exemplu, pentru construirea unei locuin]e pe terenul de]inut de solicitantul creditului trebuie s` se prezinte o copie dup` actul de proprietate asupra terenului pe care urmeaz` s` se construiasc` locuin]a, contractul de construire \ncheiat cu antreprenorul/societatea de construc]ii, devizul general \ncheiat cu antreprenorul/societatea de construc]ii [i, unde este cazul, raportul de evaluare a acestuia, precum

Romånia vs. UE 80 70

Credite de consum

Credite imobiliare ipotecare

77,3%

70,2%

60 50 40

Credite

30 imobiliare

ipotecare

INFO_COTIDIANUL

ANDREEA T~NASE

Demersul este necesar deoarece erorile pot afecta chiar structura de rezisten]`. „Apar astfel de probleme la lucr`rile ascunse. La montajul fierului, dac` nu e[ti atent [i se toarn` betonul, nu mai ai ce face. De asemenea, dac` se pune o hidroizola]ie peste un perete pr`fuit, dup` o perioad` aceasta se desprinde.

Problema este c` \n aceste cazuri deficien]ele apar \n timp“, spune inginer Liviu Mih`ilescu, diriginte de [antier. Informativ, angajarea unui diriginte de [antier cost` \ntre 100 [i 500 de euro, \n func]ie de perioada pe care acesta va trebui s` o petreac` pe [antier. Exist` [i erori care ulterior vor cre[te costurile finisajelor. Dac` pere]ii s\nt str\mbi, atunci se \ncarc` din tencuial`.

20

22,7%

13%

10 0

Credite de consum

ROMÂNIA

ZONA EURO

]ii. Ofertele difer` \ns` de la banc` la banc`. La Alpha Bank, cei care vor s` fac` un credit imobiliar trebuie s` fie cet`]eni români, iar pentru credit ipotecar domiciliul stabil trebuie s` fie \n România. Pentru a beneficia de credit trebuie s` ai peste 21 de ani, venitul lunar net al \ntregii familii s` nu fie mai mic de 200 de euro, iar rata s` nu dep`[easc` 35% din venitul lunar.

|mprumut cu venituri peste 300 de euro O alt` banc` care finan]eaz` cump`rarea, construirea sau modernizarea unui imobil este Piraeus Bank România. Pentru a beneficia de credit trebuie s` nu dep`[e[ti v\rsta de 65 de ani la terminarea creditului, s` ai un venit lunar de minimum 300 de euro, iar suma ratelor lunare din credite imobiliare s` fie mai mic` de 35% din venitul lunar net minus alte obliga]ii lunare. O alt` condi]ie este ca persoana s` aib` minimum un an de activitate profesional`. Suma maxim` acordat` este de 250.000 de euro, persoana care contracteaz` creditul urm\nd a contribui la investi]ie cu 25% din suma \mprumutat`. Credite imobiliare [i ipotecare acord` [i Banca Transilvania. Aici perioada de creditare este \ntre 10 [i 25 de ani, valoarea creditului fiind de maximum 75% din valoarea total` a investi]iei. Dob\nda perceput` de Banca Transilvania pentru acest tip de credite este de 9,5% pe an, creditul se face \n lei, iar dob\nda este fix` \n primii trei ani.

Luni, 5 iunie 2006 Cas`& teren

06

Oferta s`pt`m\nii

milioane de euro va investi firma israelian` Primak Invest Europa pentru a construi 11 blocuri de locuin]e \n Otopeni.

10

PRE}URI MICI, PRE}URI MARI

Apartamente noi, case [i vile

Terenuri [i apartamente

|ntre 100.000 [i 300.000 de euro

Sub 30.000 de euro

TUNARI

DOROBAN}I

Apartament, ultracentral, l\ng` Tunari, la etajul 7 al unui bloc cu 7 etaje, suprafa]a total` construit` este de 100 mp, suprafa]a util` fiind de 85 mp, 3 camere semidecomandate, camer` de serviciu, box`, mansard`.

Apartament cu 4 camere, decomandat, situat ultracentral, \n zona Ana, la etajul 9 al unui bloc cu 10 etaje, cu suprafa]a total` construit` de 93 mp, interior nou, nemobilat.

Pre]: 130.000 de euro.

Tel.: 021.211.06.57.

Pre]: 115.000 de euro.

Tel.: 021.211.657.

OTOPENI

PIPERA

Vil` cu 4 camere \n complex reziden]ial, suprafa]` 150 de mp, curte; termenul de finalizare este iunie 2006; va avea toate utilit`]ile necesare la \nalte standarde de calitate, finisaje [i dot`ri deosebite.

Vil`, cartier reziden]ial Pipera, suprafa]` 371 de mp, amplasat` \n apropierea p`durii [i \n vecin`tatea unor lacuri private, finisaje deosebite, gr`din` proprie.

Pre]: 279.000 de euo.

Tel.: 021.317.14.14.

Pre]: 135.000 de euro.

Tel.: 021.317.14.14.

PIA}A

B~NEASA

Vil`, demisol, parter, un etaj [i mansard`, parchet, gresie, faian]`, suprafa]` construit` 440 mp, suprafa]a terenului este de 202 mp. Construc]ia vilei aflat` \n zona Pia]a Muncii se va finaliza \n septembrie 2006.

Vil` \n proiect, cu parter, un etaj [i mansard`, l\ng` Antena 1. Proiectul const` \n realizarea a trei imobile noi de 5 sau 7 camere, cu suprafe]e \ntre 265 mp [i 365 mp.

Finisajele pot fi stabilite la cerere.

Pre]: 440.000 de euro.

Tel.: 021.211.06.57.

Pre]: 300.000 de euro.

Tel.: 021.211.06.57.

HER~STR~U

PRIM~VERII

Apartament \n cl`dire nou`, zona Her`str`u, \n suprafa]` de 237 mp.

Imobilul va fi finalizat la \nceputul toamnei.

Apartamentele s\nt cu terase largi, oferind priveli[te asupra zonei.

Zona Prim`verii, apartament \n imobil nou, suprafa]` 165 de mp, 3 camere, etaj 2, 4 sau 5, luminos datorit` celor doi pere]i interiori din sticl`, vedere c`tre gr`din`, garaj subteran, finisaje de \nalt` calitate.

Pre]: 403.000 de euro.

Tel.: 021.317.14.14.

Pre]: 412.500 de euro.

Tel.: 021.317.14.14.

VATRA

DACIA

Vil` situat` \n zona Vatra Luminoas`, construit` dup` 2000, compus` din subsol, demisol, parter [i 2 etaje, garaj. Suprafa]` util` 600 mp, suprafa]` teren 380 mp, amprent` 170 mp, cu deschiderea de 12 m.

Imobil situat pe strada Dacia, cu subsol, parter, 3 etaje [i mansard`, 5 unit`]i locative separate, suprafa]` construit` 860 mp [i un teren liber de 90 mp. Imobilul se remarc` printr-o arhitectur` deosebit`.

Pre]: 700.000 de euro.

Tel.: 021.211.06.57.

Pre]: 1.500.000 de euro.

Tel.: 021.211.06.57.

1 MAI

ARCUL

Vil` format` din parter [i 3 etaje, suprafa]` total construit` 360 mp, suprafa]` teren 220 mp, terenul liber 80 mp, fiecare nivel are 90 mp, \nc`lzire cu central` proprie, stare excep]ional`.

Pre]: 500.000 de euro.

Tel.: 021.211.06.57.

BR~ILA, cas` 3 camere \n zona Doroban]i, suprafa]` teren 250 mp, interiorul necesit` renov`ri, du[umea.

Pre]: 42.850 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BR~ILA, apartament cu 2 camere semidecomandate, zona Calea Gala]i, parter/4, parchet, gresie, faian]`, suprafa]` util` 46 mp, contor ap`. Pre]: 40.000 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BUCURE{TI, zona Drumul Taberei, apartament cu 2 camere semidecomandate, amplasat \n imobil vechi, interiorul necesit` renov`ri, parter/10. Pre]: 48.000 de euro.Tel.: 021.430.37.40; 021.430.37.41.

BUCURE{TI, garsonier` \n zona Dristor, l\ng` metrou, 32 mp construi]i, etaj 3/10, u[` metalic`, liber`. Pre]: 35.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57; 021.210.19.79.

PLOIE{TI, cas` cu 2 camere decomandate, zona Pia]a Anton, construc]ie din c`r`mid`, baie, buc`t`rie, toate utilit`]ile, garaj, suprafa]` total` 200 mp.

Pre]: 45.000 de euro. Tel.: 0244.515.898; 0724.240.369.

BUCURE{TI, cas` cu 5 camere, zona Transf`g`r`[an, construc]ie din c`r`mid`, nou`, nefinisat`, izolat` exterior, 3 b`i, teren 250 mp.

Pre]: 45.000 de euro. Tel.: 0244.515.898; 0724.240.369.

SIBIU, apartament cu 3 camere, confort II, etaj 2/4, bine \ntre]inut, gresie, faian]`.

Pre]: 38.000 de euro. Tel.: 0740.065.259; 0269.235.216.

SIBIU, 2 camere, etaj 4, confort I, suprafa]` 50 mp, zona Rahova Sibiu, gresie, faian]`, pivni]` la subsol. Pre]: 45.000 de euro. Tel.: 0740.065.259; 0269.235.216.

R|MNICU V|LCEA, apartament 2 camere, zona Centru, etaj 6/10, decomandat, suprafa]` de 60 mp, mici \mbun`t`]iri. Pre]: 37.500 de euro. Tel.: 0250.702.070; 0744.473.301.

R|MNICU V|LCEA, apartament cu 3 camere, zona Centru, dou` b`i, dou` balcoane, situat la etajul 3, gresie, faian]`.

Pre]: 48.000 de euro. Tel.: 0250.702.070; 0744.473.301.

|ntre 50.000 [i 100.000 de euro

Peste 500.000 de euro LUMINOAS~

PLOIE{TI, apartament cu 2 camere, confort II, nedecomandat, vedere pe fa]`, f`r` \mbun`t`]iri, parter/4.

Pre]: 19.000 de euro. Tel.: 0244.515.898; 0724.240.369.

BUCURE{TI, garsonier` confort III, baie cu du[, curat`, var lavabil, t\mpl`rie schimbat`, parchet, acte \n regul`.

Pre]: 9.300 de euro. Tel.: 0740.065.259; 0269.235.216.

BUCURE{TI, garsonier` la cas`, zona Pia]a Cluj, compus` dintr-o camer`, buc`t`rie, baie, hol, 41 mp, pivni]`.

Pre]: 22.000 de euro. Tel.: 0740.065.259; 0269.235.216.

R|MNICU V|LCEA, garsonier` confort I, zona Gladiola, etaj 2/4, bine \ntre]inut`, multiple \mbun`t`]iri.

Pre]: 30.000 de euro. Tel.: 0250.702.070; 0744.473.301.

R|MNICU V|LCEA, apartament cu 2 camere, zona Ostroveni, semidecomandat, parter/4, balcon \nchis, gresie, faian]`. Pre]: 27.150 de euro. Tel.: 0250.702.070; 0744.473.301.

|ntre 30.000 [i 50.000 de euro

|ntre 300.000 [i 500.000 de euro MUNCII

BR~ILA, garsonier` \n zona Radu Negru, etaj, gresie, faian]`, bine \ntre]inut`.

Pre]: 12.850 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BR~ILA, zona Apollo, 2 camere semidecomandate, parter/4, suprafa]` util` 35 mp, bine \ntre]inut, gazometru. Pre]: 17.150 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BUCURE{TI, 3 camere decomandate, etaj 3/4, gresie, faian]`, u[` metalic`, contor de ap`, interior curat. Pre]: 20.800 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BUCURE{TI, 3 camere decomandate, zona Progresul, etaj 2/4, interior curat, \nc`lzire prin termoficare, simplu, f`r` \mbun`t`]iri. Pre]: 24.850 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

PLOIE{TI, zona Vest, apartament cu 2 camere, etaj 4/4, confort II, nedecomandat, izola]ie perete exterior dormitor, vedere pe spate.

Pre]: 18.000 de euro. Tel.: 0244.515.898; 0724.240.369.

DE TRIUMF Penthouse, etaj 3, suprafa]` de 326 mp, scar` privat`, lift p\n` \n apartament, gr`din` privat` cu o suprafa]` de 280 mp, 4 locuri de parcare, finisaje de calitate, granit, parchet de stejar.

Pre]: 1.400.000 de euro.

Tel.: 021.317.14.14.

BR~ILA, ultracentral, 2 camere decomandate, etaj 6/7, suprafa]` util` 80,4 mp, interior curat, stare foarte bun`, parchet, gresie, faian]`, geamuri termopan, aer condi]ionat. Pre]: 85.000 de euro.

Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BR~ILA, apartament cu 3 camere decomandate, \n centru, suprafa]` util` 84 mp, interior curat, parchet, u[` metalic`, contor ap`, parter/4.

Pre]: 65.700 de euro. Tel.: 0239.666.666; 0239.633.333.

BUCURE{TI, apartament cu 4 camere semidecomandate, construit \n anul 1980, zona Mo[ilor, l\ng` Pizza Hut, gresie, faian]`, 90 mp. Pre]: 95.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57, 021.210.19.79.

BUCURE{TI, apartament cu 3 camere semidecomandate, construit \n 1983, suprafa]` construit` 65 mp, zona Mo[ilor, vedere stradal`. Pre]: 75.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57; 021.210.19.79.

BUCURE{TI, apartament G`geni, 3 camere, construc]ie din c`r`mid`, recent`, suprafa]` construit` 80 mp, canali-

zare. Pre]: 85.000 de euro. Tel.: 0244.515.898; 0724.240.369.

PLOIE{TI, zona Bariera Unirii, cas` 4 camere, construc]ie c`r`mid`, 2 buc`t`rii, hol 20 mp, ie[ire la dou` str`zi, suprafa]` total` 415 mp. Pre]: 55.000 de euro Tel.: 0244.515.898; 0724.240.369.

SIBIU, apartament cu 3 camere, ultramodern, confort I, decomandat, 2 b`i, 2 balcoane, mobilat [i utilat, complet renovat, etaj 1. Pre]: 62.000 euro. Tel.: 0740.065.259; 0269.235.216.

BUCURE{TI, apartament nou \n vil`, suprafa]` 100 mp utili, construc]ie 2006-2007, \n zona ANL-Tilisca, parcare.

Pre]: 65.000 de euro. Tel.: 0740.065.259; 0269.235.216.

R|MNICU V|LCEA, apartament cu 4 camere, zona Calea lui Traian Sud, etaj intermediar, dou` b`i, dou` balcoane.

Pre]: 50.000 de euro. Tel.: 0250.702.070; 0744.473.301.

R|MNICU V|LCEA, apartament cu 4 camere, zona Calea lui Traian Nord, etaj 3/4, dou` b`i, dou` balcoane. Pre]: 65.000 de euro. Tel.: 0250.702.070; 0744.473.301.

Responsabilitatea pentru datele publicate \n aceast` pagin` revine agen]iilor imobiliare care le-au furnizat.

Cas`& teren Luni, 5 iunie 2006

07

Casa profitului

de milioane de euro se apreciaz` c` va fi valoarea proiectelor de pe pia]a spa]iilor de logistic` din Bucure[ti.

600

NEVOIA DE DEPOZITE ATRAGE INVESTITORII STR~INI

Cre[terea ofertei scade chiria INFO_COTIDIANUL

Cine depoziteaz` Materiale de construc]ie Produc`tori bunuri de larg consum Auto

4% 9%

8% 25%

Retaileri

23%

Diverse

31%

Logistic`

Sursa: Colliers

Marile companii interna]ionale au sesizat importan]a strategic` pe care zona central` [i est-european` o are \n domeniul distribu]iei industriale. ProLogis al`turi de Campgemini, unul dintre cei mai importan]i furnizori interna]ionali de servicii de

Consultan]`, Tehnologie [i Outsourcing, au anun]at \n mai anul curent rezultatele studiului despre cerin]ele europene \n materie de spa]ii de depozitare [i distribu]ie. Realizat \n toamna anului trecut, studiul a inclus interviuri [i sondaje pe Internet la care au participat peste 200 de transportatori [i furnizori de servicii logistice. Autorii studiului au afirmat c` extinderea pie]ei europene nu va genera o mi[care major` a centrelor de distribu]ie c`tre ]`rile central [i est-europene \n curs de dezvoltare. Preten]iile ridicate ale clien]ilor pentru calitatea serviciilor cresc cererea pentru spa]iile de depozitare amplasate \n loca]ii strategice, aproape de pie]ele cu o mare accesibilitate pentru transport.

Spa]iile nu vor mai servi doar depozit`rii, ci se vor transforma \n loca]ii „cross-dock“, care ofer` clien]ilor servicii cu valoare ad`ugat`. „Proiectarea unui depozit care s` corespund` cerin]elor de construc]ie nu mai este \n prezent suficient`“, declar` Bert Angel, senior vicepre[edinte [i manager de servicii globale pentru ProLogis Europa. „F`r` \ndoial`, una dintre cele mai importante calit`]i ale unui asemenea spa]iu este pozi]ionarea avantajoas`, aproape de c`i de comunica]ie majore. O proprietate potrivit` pentru astfel de dezvolt`ri mai trebuie s` beneficieze de acces ne\ngr`dit. |n acela[i timp, sistemul antiincendiu, rampele hidraulice [i utilit`]ile s\nt \ntre cele mai cerute facilit`]i“, mai spune Bogdan Murafa.

DRAGO{ TOADER

Agen]ii economici care \nchiriaz` spa]ii de depozitare cer neap`rat ca acestea s` aib` sistem antiincendiu.

Stocul de spa]ii industriale [i

logistice din România este mic \n compara]ie cu alte ]`ri. Cre[terea ofertei va atrage o sc`dere a chiriilor.

— Ionu] LECA DUP~ O LUNG~ PERIOAD~ de stagnare, segmentul industrial al pie]ei din Capital` a cunoscut \n 2005 o revigorare at\t a cererii, c\t [i a ofertei. Investi]iile la standarde occidentale demarate \n 2004 au condus la o cre[tere de 33% a stocului de spa]ii industriale din Bucure[ti la finele anului trecut. |n ciuda \mbun`t`]irilor evidente din ultimul an, pia]a spa]iilor industriale din Bucure[ti r`m\ne subdimensionat` fa]` de marile capitale din estul Europei. Rata de ocupare a spa]iilor industriale [i de depozitare din Capital`, situat` la aproximativ 95%, este \n continuare cea mai ridicat` din zon`.

Cerere mai mare Cererea a \nregistrat un trend accentuat cresc`tor cu cei peste 110.000 mp \nchiria]i sau pre\nchiria]i anul precedent. Companiile de logistic` au de]inut ponderea cea mai mare din totalul cererii, aproximativ 60%, conform raportului Eurisko. Pe locurile urm`toare \n topul cererii s-au situat retailerii cu o pondere de 30% [i produc]ia u[oar` cu 10%. Suprafe]ele medii tranzac]ionate s-au situat \ntre 2.000 [i 5.000 mp, cu chirii de 5-5,5 euro/mp/lun`. Majoritatea contractelor de \nchiriere s-au \ncheiat pe trei-cinci ani,

dar au fost [i clien]i care au solicitat termene mai lungi de p\n` la zece ani. Cea mai mare tranzac]ie de pe pia]a româneasc` din cursul anului trecut a fost pre\nchirierea a 14.000 mp \n Centrul Logistic Mercury de c`tre retailer-ul miniMAX. Numeroase companii locale [i multina]ionale s-au ar`tat mai interesate de achizi]ionare dec\t de \nchiriere din cauza ofertei nesatisf`c`toare. Pre]urile de v\nzare au variat pe parcursul anului precedent \ntre 450 [i 650 de euro/mp.

Continu` investi]iile Conform studiului Colliers, stocul total de pe pia]a

spa]iilor industriale din Capital` la sf\r[itul anului 2005 a atins 180.000 mp. Zona din imediata apropiere a autostr`zii Bucure[ti –Pite[ti, de departe cea mai dezvoltat`, s-a remarcat [i \n acest an ca o loca]ie industrial` preferat` de investitori. Partea vestic` a beneficiat de proiecte precum Cefin Logistic Park, ProLogis Bucharest Park A1, Mercury Logistic Park [i Rynart. ProLogis Bucharest Park este un proiect de mari dimensiuni ini]iat de liderul dezvoltatorilor [i investitorilor \n spa]ii de depozitare de \nalt` calitate. Situat \n zona de vest, la kilometrul 22 al autostr`zii, parcul logistic include [ase cl`diri ce vor \nsuma aproximativ 157.736 mp de spa]ii de depozitare [i distribu]ie, plus spa]ii la mezaninul cl`dirilor [i birouri.

Proiectul se va construi \n mai multe faze, \n func]ie de

evolu]ia pie]ei. Prima dintre ele, anun]at` pentru trimestrul al III-lea al anului 2006, va aduce pe pia]` spa]ii de 23.000 mp. Un alt proiect de anvergur` a fost dezvoltat de compania olandez` Rynart.

Investitorii olandezi au preferat ca loca]ie tot partea de vest. Situat la kilometrul 23 al autostr`zii Bucure[ti– Pite[ti, parcul logistic va totaliza 20.000 mp construi]i. Proiectul, a c`rui investi]ie se ridic` la 25 de milioane de euro, se a[teapt` a fi finalizat spre sf\r[itul anului curent.

Urm`torii doi-trei ani vor aduce mult mai multe spa]ii pe pia]a din Bucure[ti \n condi]iile \n care proiectele care au fost anun]ate se vor materializa. Datorit` ofertei bogate, chiriile vor sc`dea u[or p\n` \n jurul valorii de 4,5-4,8 euro/mp/lun`. „Chiriile vor sc`dea pe m`-

sura echilibr`rii cererii [i a ofertei, treptat, f`r` evolu]ii spectaculoase“, spune Bogdan Murafa, manager Departament Industrial la compania Eurisko. Cererea \[i va p`stra \n mare aceea[i structur`, cu excep]ia retailerilor [i a reprezentan]ilor produc]iei u[oare a c`ror pondere se estimeaz` c` va cre[te semnificativ. Se a[teapt` ca \n urm`torii ani companiile de servicii logistice s`-[i \ndrepte aten]ia spre zona de sud-est datorit` autostr`zii Bucure[ti–Constan]a.

Preten]ii mai mari

|n ]ar` cre[te cererea, \ns` nu se \nghesuie investitorii

Bra[ov

Cluj-Napoca

Craiova

Ia[i

Constan]a

Ramura industrial` continu` s` figureze printre principalele domenii de activitate pentru bra[oveni.

Companiile str`ine se arat` interesate s`-[i deschid` aici capacit`]i de produc]ie deoarece Bra[ovul beneficiaz` de baza tehnico-material` propice dezvolt`rii pie]ei spa]iilor industriale.

Nivelul chiriilor nu a suferit modific`ri \n anul 2005. |n continuare se pot \nchiria spa]ii moderne cu aproximativ 5,5 euro/mp/lun` [i spa]ii vechi cu 2-3 euro/mp/lun`.

Clujul reprezint` un punct de interes major pentru companiile str`ine care caut` apropierea de grani]a cu UE. Investitorii se orienteaz` at\t c`tre spa]iile industriale dezmembrate din platforma industrial`, c\t [i spre construirea de spa]ii noi. Anul trecut au fost lansa]i pe pia]` 8.000 mp de spa]ii industriale moderne. Nivelul chiriilor, situat \n 2005 \n jurul valorii de 3-5 euro/mp/lun`, va stagna pe tot parcursul lui 2006.

Pia]a spa]iilor industriale din Craiova ofer` spre \nchiriere at\t hale industriale [i spa]ii de produc]ie vechi, c\t [i spa]ii moderne construite \n ultimii zece ani, \n special \n afara ora[ului.

Chiria pentru spa]iile vechi de la periferie a fost de aproximativ 1,5 euro/mp/lun`, \n timp ce pentru spa]iile din zonele centrale nivelul chiriei s-a ridicat p\n` la 3,5 euro/mp/lun`. La cump`rare pre]urile au variat, \n func]ie de amplasament, \ntre 100 [i 200 de euro/mp.

Stocul de spa]ii industriale din Ia[i la finele anului trecut a fost de 120.000 mp, din care 17% reprezint` spa]iile noi. Cererea pentru spa]iile industriale [i de depozitare s-a manifestat \n principal pentru spa]iile cu ramp` [i suprafe]e cuprinse \ntre 400 [i 1.500 mp. Nivelul chiriilor a \nregistrat o cre[tere semnificativ` fa]` de 2004, ajung\nd la 4-7 euro/mp/lun`, deoarece oferta nu s-a ridicat la nivelul cererii.

Pe pia]a spa]iilor industriale din Constan]a predomin` spa]iile vechi. Cele mai multe dintre acestea s\nt concentrate \n zona portului. Nivelul chiriilor \n 2005 a fost de 1,5 euro/mp/lun` pentru spa]iile vechi [i 5 euro/mp/lun` pentru spa]iile moderne. De[i industria este unul din cele mai active sectoare economice din localitate, oferta de spa]ii industriale moderne este \n continuare s`rac`, \ns` situa]ia se va schimba \n anii urm`tori.

Luni, 5 iunie 2006 Cas`& teren

08

Cas` \n str`in`tate

este procentul cu care au crescut pre]urile locuin]elor din ora[ele din China \n ultimul an.

5,6

GERMANIA DE EST – NOUL EL DORADO IMOBILIAR

Apartament \n Uniunea European` cu 25.000 de euro

REUTERS

Dresda ofer` oportunit`]i interesante pentru cei care vor s` cumpere o proprietate. Profitul va veni \n c\]iva ani.

Germania de est nu a intrat \nc` \n

Uniunea European` cu pre]urile la locuin]e. Pot fi g`site apartamente cu pre]uri sub 30.000 de euro.

— Valentin B~E{U PIA}A IMOBILIAR~ din Uniunea European` ofer` surprize mari. Pre]urile apartamentelor din ora[ele din fosta Republic` Democrat` German` reprezint` un vis frumos pentru locuitorii ora[elor din România. Chiar dac` \nchirierea \n acele zone nu reprezint` o investi]ie tocmai profitabil` \n momentul de fa]`, o astfel de achizi]ie ar aduce un profit \n viitor, \n condi]iile \n care se apreciaz` c` \n timp decalajul economic dintre aceast` zon` [i vestul ]`rii se va reduce. Formalit`]ile nu s\nt dificile, iar pre]urile s\nt

atractive chiar [i \n imobilele noi. Cu mai pu]ini bani dec\t \n Bucure[ti se poate deveni proprietarul unui apartament dintr-un ora[ care este deja \n UE.

Migra]ie spre Vest Explica]ia acestor pre]uri mici pare destul de simpl`: depopularea. Dup` reunificarea Germaniei de la sf\r[itul secolului trecut, popula]ia a migrat din est spre vest.

Cum for]a economic` [i puterea de cump`rare s\nt \n partea vestic`, „fluctua]ia este foarte rapid` [i lumea merge acolo unde salariile s\nt mai mari“, afirm` Constantin Popescu-Ialomi]a,

vicepre[edintele ARAI [i directorul agen]iei OmniPro-Com. To]i ace[ti factori au contribuit la men]inerea unor pre]uri deosebit de sc`zute pentru propriet`]ile imobiliare din partea de est.

Astfel, \n Dresda se poate achizi]iona un apartament cu dou` camere [i o suprafa]` util` de 52 de metri p`tra]i, amplasat \ntr-un bloc construit \n 1998, cu 50.000 de euro. Se ajunge astfel la un pre] de aproximativ 960 de euro/mp util. Ceva mai ieftine s\nt apartamentele \n blocurile construite \n anii ’60: o proprietate cu o suprafa]` de 78 mp utili ajunge la 69.000 de euro, deci la aproximativ 885 euro/mp, \n condi]iile \n care \n Bucure[ti pre]ul este de peste 950 de euro/mp util \ntr-un bloc construit \n aceea[i perioad`. Pentru o vil` cu trei camere [i suprafa]a de 71 mp, pre]ul por-

O jum`tate de secol \nro[it` Dup` sf\r[itul celui de-al Doilea R`zboi Mondial, Germania a fost divizat` \n dou` p`r]i aflate sub tutela marilor puteri \nving`toare.

Partea de est a revenit armatei sovietice, \n timp ce vestul urma s` fie controlat de trupele americane, engleze [i franceze. P\n` \n 1949, zona din est a purtat numele de Zona de Ocupa]ie Estic` a Germaniei. |ncep\nd cu 7 octombrie 1949, data c\nd ambele state [i-au declarat inde-

penden]a, Germania de est a primit numele oficial de Republica Democrat` German` [i [i-a stabilit capitala la Berlin. Simbolul proeminent al acestei diviziuni \l reprezint` Zidul Berlinului,

a c`rui construc]ie demarat` \n 1961 a \nchis grani]a dintre cele dou` state timp de 28 de ani. Construirea zidului a reprezentat un dezastru politic pentru \ntregul bloc socialist, fiind promovat de occidentali ca un simbol al tiraniei comuniste pe tot parcursul R`zboiului Rece. Dup` c`derea acestuia, \n 1989, cele dou` Germanii s-au reunificat definitiv politic, economic, administrativ [i legal pe 1 octombrie 1990.

ne[te de la 99.000 de euro.

Pre]uri mai mici Oferta este mult mai generoas` \n Leipzig. Aici se poate achizi]iona un apartament cu dou` camere [i o suprafa]` de 46 mp cu 25.000 de euro, \n vreme ce un apartament cu trei camere [i o suprafa]` de 52 mp cost` 29.000 de euro. Exist` [i zone \n care oferta este de-a dreptul incredibil`. „Ofertele s\nt \n Leipzig, \n zone reziden]iale. De pild`, \n zona Hauptbahnhof, gara central`, care actualmente este un mall, pentru dou` camere cu o suprafa]` de 67 mp, se cer 15.000 de euro, iar costurile de renovare s\nt de aproximativ 1.800 de euro“, spune Constantin Popescu-Ialomi]a. Conform acestuia, pre]urile sc`zute din Germania de est pot reprezenta o oportunitate mai ales pentru marii investitori care cump`r` sute sau chiar mii de apartamente pe care le reamenajeaz` pentru a le putea revinde. „Evident, conteaz` [i informa]iile pe care le are despre dezvoltarea anumitor zone“, spune Constantin Popescu-Ialomi]a.

Proces facil Oricine dispune de un pa[aport valid [i de fondurile necesare poate cump`ra un imobil \n Germania. De]inerea unei propriet`]i nu aduce \ns` cu sine [i dreptul de reziden]`. Ca un prim demers, proprietatea trebuie inspectat` atent, dac` nu de cump`r`tor, atunci de o per-

soan` experimentat` \n domeniu, eventual un broker.

Pentru pivni]`, acoperi[ sau sistemul de \nc`lzire este nevoie de un specialist care s` estimeze costul eventualelor lucr`ri de renovare.

Dup` ce poten]ialul cump`r`tor g`se[te proprietatea dorit` [i se \n]elege asupra pre]ului, notarul se va ocupa de partea legal` [i de prevederile contractului. |nainte de semnarea contractului final, cump`r`torul trebuie s` fac` dovada c` de]ine fonduri suficiente pentru acoperirea costurilor tranzac]iei. Dac` nu cunoa[te]i limba german`, este bine s` ave]i al`turi un translator, \n primul r\nd pentru a verifica cu aten]ie termenii contractului care pot fi deosebit de flexibili. Contractul de cump`rare, semnat de ambele p`r]i la biroul notarului, este irevocabil.

Amortizare lent` Cei care inten]ioneaz` s` achizi]ioneze o astfel de proprietate pentru a ob]ine un profit ulterior trebuie s` [tie c`, \n acea parte a Germaniei, chiriile nu s\nt cu mult diferite fa]` de cele din România. Astfel, un apartament cu dou` camere \n Dresda se \nchiriaz` cu 250350 de euro, \n vreme ce \n Leipzig, pentru acela[i tip de apartament, se cer \n jur de 250 de euro. |n cazul unui apartament care se achizi]ioneaz` cu 25.000 de euro, reiese c` se amortizeaz` prin \nchiriere dup` 100 de luni, adic` \n mai mult de opt ani.

Ce se cump`r` \n România Cu 25.000 de euro, \n România se pot achizi]iona propriet`]i cu suprafe]e destul de meschine. De exemplu, un apartament semidecomandat \ntr-un cartier din R\mnicu V\lcea cost` 28.000 de euro. Dac` se dore[te o cas` \n Bucure[ti, cu aceast` sum` se poate achizi]iona o garsonier` la ultimul etaj al unui bloc din zona Lacul Tei, care cost` 29.000 de euro. Are o suprafa]` de doar 26 mp.

Taxe rezonabile Valoarea taxelor [i a celorlalte cheltuieli aferente procesului de cump`rare difer` \n func]ie de valoarea propriet`]ii achizi]ionate. |n condi]ii normale, taxele valoreaz` aproximativ 6-7% din costul propriet`]ii, procent care include taxa de pornire \n valoare de 3,5%, onorariul notarului de 1% [i taxa de transfer de 2%. Onorariul agen]iei imobiliare poate ajunge la 5-6% din costul propriet`]ii [i este pl`tit de obicei de ambele p`r]i contractante \n propor]ii egale. Nonreziden]ilor li se aplic` o tax` suplimentar` pe proprietate de 0,5%.