Rezidential 02

REZIDENTIAL ¸ weekend

Cotidianul VINERI • SÂMB~T~ • DUMINIC~

APARE |N PRIMA ZI DE VINERI A FIEC+REI LUNI, |MPREUN+ CU

•

AUGUST 2007 • PROIECTE REZIDEN}IALE APARTAMENTE SELECTE RE{EDIN}E CASE DE VACAN}+

’

|n prima faz`, 93% din primele dou` blocuri, A [i B, au fost v\ndute.

Au r`mas a[adar la v\nzare 7% dintre locuin]e. Blocurile C [i D vor fi puse la v\nzare \n aceast` toamn` Burcu Karasoy, director de marketing Anchor Grup

Iulie spectaculos pe pia]a imobiliar` Investitorii au continuat s` se extind` \n România chiar dac` se consider` c` vara, pia]a imobiliar` ia o pauz`. S-au anun]at cartiere noi \n Bucure[ti [i \n \mprejurimi. Immoeast a mai cump`rat c\teva terenuri pentru centre comerciale, iar Pirelli [i-a adus \n România [i divizia de imobiliare. G 14-15

Berlinul umile[te Bucure[tiul la pre]uri

LICHIDARE DE STOC LA

apartamentele noi • V\nz`rile de apartamente noi merg bine, dovad` c` \n unele cazuri s-a ajuns deja la ultima strigare. Exemple pot fi InCity Residences, SaphirStein sau cartierul Prima din Oradea G 02-13

|n capitala Germaniei locuin]ele s\nt mai ieftine dec\t \n Bucure[ti. O garsonier` situat` \ntr-o zon` central` se poate cump`ra cu 45.000 de euro. Un apartament cu trei camere cost` aproximativ 65.000 de euro G 16

02

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

InCity

patru turnuri \nfipte \n inima ora[ului InCity Residences de la A la Z • Ansamblul ofer` 502 apartamente, cu suprafe]e care variaz` de la 62 la 239 mp. Locuin]ele s\nt dispuse \n 4 blocuri a c\te 17 etaje. Pre]ul actual al apartamentelor este de 1.850 de euro plus TVA/mp.

• Majoritatea apartamentelor, 462, s\nt locuin]e standard, cu suprafe]e \ntre 62 [i 170 mp: 116 s\nt garsoniere, 114 s\nt dou` tipuri de apartamente cu dou` camere, 230 s\nt apartamente cu trei camere [i dou` apartamente cu patru camere.

• |n InCity Residences s\nt [i 40 de apartamente tip penthouse, dispuse pe trei etaje, cu un num`r de camere variind de la trei la cinci, cu suprafe]e cuprinse \ntre 156 [i 239 de metri p`tra]i.

• Complexul este situat pe Calea Dude[ti, la 250 de metri de Bucure[ti Mall [i la 2 km de Pia]a Unirii. Valoarea proiectului InCity Residences este de circa 40 de milioane de euro.

• Lucr`rile de construc]ie au demarat \n luna august a anului

trecut [i se vor finaliza \n a doua jum`tate a lui 2008.

• Proiectul va oferi 5.000 de metri p`tra]i de spa]ii verzi, 585 de locuri de parcare subteran`, gr`dini]` [i locuri de joac` pentru familiile cu copii, un centru de fitness, o piscin` acoperit` [i piste de jogging pentru cei activi, care iubesc sportul.

• Viitorii reziden]i vor beneficia de facilit`]i precum supermarket, farmacie, un salon modern de \nfrumuse]are, restaurant,

ATM-uri, securitate non-stop, video interfon, sistem de acces pe baz` de card, iar construc]ia respect` cele mai noi reglement`ri antiseismice.

• InCity Residences va fi v\ndut \n dou` faze. Complexul este \n prima faz` a v\nz`rilor, care are disponibile primele dou` blocuri (A [i B). Din acestea s-au v\ndut 93% din locuin]e, r`m\n\nd disponibile 7%. |n toamn` vor \ncepe v\nz`rile pentru a doua faz` a proiectului, blocurile C [i D.

• V\nzarea locuin]elor a \nceput la mijlocul lui octombrie 2006, iar pre]ul apartamentelor \n prima faz` a procesului de v\nzare a fost de 1.300 de euro f`r` TVA/metru p`trat.

• InCity Residences ofer` op]iuni variate de cump`rare a apartamentelor. Astfel, se poate cump`ra prin rate la developer, credit ipotecar la Credit Europe Bank sau plata cash. |n acela[i timp, clientul este liber s` aleag` orice ofert` de finan]are de la orice banc`.

03

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

• Anchor Grup, dezvoltatorul primului mall din România, a intrat [i pe pia]a reziden]ial`, prin ansamblul InCity Residences. S-a v\ndut 93% din prima tran[` de apartamente lidia.ionita@cotidianul.ro

COMPLEXUL, situat pe Calea Dude[ti, la 250 de metri de Bucure[ti Mall, la aceea[i distan]` de Pia]a Alba Iulia [i la 2 kilometri de Pia]a Unirii, ofer` 502 apartamente, dispuse \n 4 blocuri a c\te 17 etaje.

Ansamblul reziden]ial InCity Residences cuprinde apartamente cu arhitectur` modern` [i finisaje interioare personalizate. Din totalul de 502, apartamentele standard s\nt \n num`r de 462. Dintre acestea, 116 s\nt garsoniere, 114 s\nt dou` tipuri de apartamente cu dou` camere, 230 s\nt trei tipuri de apartamente de trei camere [i dou` apartamente s\nt de patru camere. Suprafe]ele brute ale acestor apartamente se \ncadreaz` \ntre 62 [i 170 mp. |n plus, \n InCity Residences s\nt [i 40 de apartamente tip penthouse, dispuse pe trei etaje, cu un num`r de camere variind de la trei la cinci, cu suprafe]e brute cuprinse \ntre 156 [i 239 de metri p`tra]i.

Lucr`rile de construc]ie au demarat \n luna august a anului trecut [i se vor finaliza \n a doua jum`tate a lui 2008. Procesul de v\nzare a apartamentelor va fi realizat \n dou` etape. V\nzarea locuin]elor a \nceput la mijlocul lui octombrie 2006. Pre]ul apartamentelor \n prima faz` a procesului de v\nzare a fost de 1.300 de euro f`r` TVA/metrul p`trat construit. Pre]ul din prezent al apartamentelor este de 1.850 de euro plus TVA/metrul p`trat construit. InCity Residences ofer` op]iuni variate de cump`rare a apartamentelor. Astfel, se poate cump`ra o locuin]` printr-o modalitate de plat` special` oferit` de developer \mpreun` cu Europe Bank. |n acela[i timp, clientul este liber s` aleag` orice tip de condi]ie de finan]are de la orice banc` sau plata cash. „InCity Residences va fi v\ndut \n dou` faze“, spune Burcu Karasoy, director de marketing [i v\nz`ri la Anchor Grup. InCity Residences este \n prima faz` a v\nz`rilor, care face disponibile dou` blocuri. P\n`

BURCU KARASOY

Director de marketing Anchor Group

InCity Residences va fi v\ndut \n dou` faze. |n prima faz`, 93% dintre locuin]e s-au v\ndut.

Alte dou` blocuri vor fi scoase la v\nzare \n toamn`

\n prezent, din aceste prime dou` blocuri s-au v\ndut 93%, r`m\n\nd disponibile 7%. |n toamn` vor \ncepe v\nz`rile pentru a dou` faz` a proiectului, blocurile C [i D. Proiectul va fi finalizat \n a doua jum`tate a anului 2008 [i va oferi 5.000 de metri p`tra]i de spa]ii verzi, 585 de locuri de parcare subteran`, gr`dini]` [i locuri de joac` pentru familiile cu copii, un centru de fitness, o piscin` acoperit` [i piste de jogging pentru cei activi, care iubesc sportul. |n plus, viitorii reziden]i din InCity Residences vor beneficia de facilit`]i precum supermarket, farmacie, un salon modern de \nfrumuse]are, restaurant, ATMuri, securitate non-stop, sistem CCTV pe fiecare etaj [i video interfon, pentru ca oricine s` g`seasc` un loc confortabil \ntr-un mediu sigur. InCity Residences are asigurat un sistem de acces pe baz` de card, iar construc]ia respect` cele mai noi reglement`ri antiseismice.

Planuri imobiliare de 200 de milioane de euro • Compania Anchor Grup anun]` un volum de investi]ii de 350 de milioane de euro \n proiecte finalizate sau viitoare. lidia.ionita@cotidianul.ro

samblu reziden]ial localizat \n centrul Bucure[tiului. P\n` \n prezent, compania a investit pe pia]a de real estate 134 de milioane de euro, iar pentru proiectele \n derulare s\nt alocate aproximativ 206 milioane de euro.

de euro [i se vor concentra pe dezvoltarea de cl`diri de birouri, proiecte de locuin]e [i noi centre comerciale. P\n` \n prezent, Anchor a achizi]ionat peste un milion de metri p`tra]i de teren, \n Bucure[ti [i \n \mprejurimile acestuia.

ANCHOR GRUP activeaz` pe toate segmentele pie]ei imobiliare: retail, reziden]ial [i cl`diri de birouri. |n România, compania este prezent` de 10 ani. Principalele proiecte ale companiei s\nt: Bucure[ti Mall, primul mall din România, Plaza România, Anchor Plaza (birouri de clas` A) [i InCity Residences, an-

|n urm`torii ani, Anchor Grup va dezvolta o serie de proiecte \n segmentele retail, reziden]ial [i cl`diri de birouri. Potrivit lui Burcu Karasoy, directorul de marketing [i v\nz`ri al dezvoltatorului turc Anchor Grup, investi]iile pe care compania le va realiza \n urm`torii cinci ani dep`[esc 200 de milioane

Oficialii companiei spun c` mizeaz` mult pe brandul propriu.

Valoarea proiectului InCity Residences este de circa 40 de milioane de euro. Ansamblul reziden]ial a fost ridicat de Anchor Grup \mpreun` cu BA Construc]ii, compania care a construit anterior centrul comercial Anchor Plaza. Potrivit directorului

de marketing al companiei, \n ceea ce prive[te InCity Residences, investi]ia este f`cut` \n totalitate din surse proprii. „Nu ne-am g\ndit s` apel`m la fonduri de investi]ii, pentru c` dorim ca proiectul s` ne poarte brandul, asemenea Plaza România [i Bucure[ti Mall. Pentru noi este important [i ceea ce se \nt\mpl` dup` ce vom vinde proiectul. P\n` \n momentul de fa]`, 60-70% dintre clien]ii InCity Residences chiar vor locui acolo [i ne intereseaz` consolidarea brandului Anchor printre clien]ii no[tri“, spune Burcu Karasoy.

04

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

PATRU BLOCURI CU

14 tipuri de apartamente • Locuin]ele din complexul InCity s\nt de 14 tipuri, destinate unor segmente diferite de popula]ie lidia.ionita@cotidianul.ro

Locuin]ele, \n detaliu

COMPLEXUL INCITY RESIDENCES este localizat pe Calea Dude[ti, la doar cinci minute distan]` de Bulevardul Unirii, principala arter` financiar` a Bucure[tiului, [i la dou` minute de Bucure[ti Mall, primul proiect de real estate dezvoltat de Anchor Grup \n Capital`. Ansamblul este compus din 4 blocuri de apartamente, structurate astfel: zona ci parcare subteran` [i 17 etaje, inclusiv triplexurile. Zona verde ocup` o suprafa]` de 5.000 mp, dintr-un total de 11.600 mp de teren. Cele 4 blocuri s\nt construite pe o structur` mixt` de beton armat. Dup` termoizolare, fa]ada este acoperit` de pl`ci de eternit, un material compozit ecologic din fibrociment, folosit la acoperi[uri [i la fa]ade. Nivelul de underground furnizeaz` aproximativ 585 de spa]ii de parcare, camere de depozitare, precum [i spa]ii tehnice.

InCity Residences ofer` 502 apartamente, cu suprafe]e care variaz` de la 62 p\n` la 270 de metri p`tra]i, planuri de etaj flexibile [i eficiente, precum [i finisaje interioare personalizate, de calitate, utiliz\nd m`rci recunoscute interna]ional. Vor exis-

Studioul are suprafa]a de 62 mp, un living-room mare, de 32 mp, dormitor de 10,48 mp, baie de 3,8 mp [i balcon de aproximativ 9 mp.

Apartamentele cu 2 camere s\nt de dou` tipuri. Cele de 88 mp au living-room de 26 mp, dormitor de 18 mp, baie de 5 mp [i buc`t`rie de 12,4 mp. Cele de 105 mp au un living-room mai mare, de 33 mp, buc`t`rie de 13,4 mp, dormitor de 14,8, dar au \n plus \nc` o baie.

Apartamentele vor avea finisaje de calitate, iar proprietarii se vor putea relaxa la piscina din complex

Apartamentele cu 3 camere s\nt de trei tipuri. Cele mai mici, cu suprafa]a de 105 mp, au living-room de 23,4 mp [i buc`t`rie de aproximativ 10 mp.

Cele intermediare, de 115 mp, au un living-room de 27 mp [i buc`t`ria de 9 mp. Iar cele mai mari au suprafa]a de 136,5 mp, cu living-room de aproximativ 33 mp [i o buc`t`rie de 17 mp.

Apartamentele cu 4 camere se desf`[oar` pe o suprafa]` de 170 mp, au dou` balcoane [i o buc`t`rie imens`, de 17 mp.

1.850

Triplexurile s\nt de c\te 3, 4 [i 5 camere. Cele de 3 camere au suprafe]e de 157 mp. Cele de 4 camere s\nt de c\te patru tipuri [i au suprafe]e care variaz` \ntre 177 [i 225 mp. Triplexurile de 5 camere au suprafa]a de 240 mp.

de euro/mpc este pre]ul f`r` TVA cu care se v\nd apartamentele din InCity Residences ta c\te 8 apartamente pe fiecare etaj, variind de la locuin]e studio, care s\nt ceva mai spa]ioase [i delimitate comparativ cu garsonierele, p\n` la cele de 5 camere.

Aproximativ toate apartamentele ofer` intrare separat` \n fiecare camer`, precum [i delimitare \ntre zonele de zi [i cele de noapte. Terasele spa]ioase, ferestrele mari care permit intrarea luminii naturale [i suprafe]ele generoase s\nt elementele care caracterizeaz` locuin]ele din cadrul InCity Residences. La livrare, apartamentele s\nt dotate cu faian]` \n buc`t`rie, b`i, holuri [i balcoane, parchet triplustratificat \n livingroom [i \n dormitoare, u[i interioare furniruite, u[` exterioar` metalic`, ferestre duble, aparat de aer condi]ionat \n living-room, mobilier de baie [i de asemenea mobilier de buc`t`rie (care include chiuvet`, cuptor, aragaz etc.). |n plus, locuin]a este dotat` cu cablu tv, conexiune la Internet, o linie telefonic`, precum [i sistem video interfon.

Pre]ul de pornire/mp a fost de 1.300 de euro f`r` TVA, iar \n prezent, metrul p`trat se vinde cu 1.850 de euro plus TVA. Acesta este pre]ul mediu al proiectului, pre] care va cre[te cu aproximativ 20%

p\n` la finalizare. „Reac]ia cump`r`torului la pre] a fost foarte bun`, deoarece am venit cu o ofert` total` combinat`. Spre exemplu, c\nd ob]ii un pre] pe o pia]`, este foarte important s` verifici dac` pre]ul include ceva. |n proiectul nostru, noi oferim toate finisajele, inclusiv mobilierul de buc`t`rie, aerul condi]ionat etc.

Combin\nd toate aceste aspecte, am primit un feedback pozitiv de la cump`r`torii no[tri legat de pre]. |n plus, cele 14 tipuri de locuin]e ofer` o op]iune pentru fiecare, fie c` vorbim despre studen]i, familii tinere sau familii cu copii“, spune Burcu

Karasoy, directorul de marketing [i de v\nz`ri al Anchor Grup. „Deoarece oferim o gam` variat` de op]iuni clien]ilor, \n ceea ce prive[te parti]ion`rile, suprafa]a [i pozi]ionarea, toate tipurile de apartamente s\nt v\ndute \n mod egal. Prin urmare, putem spune c` v\nz`rile s\nt conform a[tept`rilor. Bine\n]eles, expunerea oferit` de cele dou` puncte de v\nzare din centrele comerciale Bucure[ti Mall [i Plaza România ne-a ajutat \n cre[terea ritmului v\nz`rilor”, adaug` Burcu Karasoy. Majoritatea celor care au cump`rat

apartamente \n InCity Residences s\nt români, iar expa]ii care au cump`rat au f`cut-o pentru a locui aici. Modalitatea preferat` de achitare de c`tre clien]i a apartamentelor a fost prin rate c`tre Anchor Grup. „Credem c` secretul succesului nostru este dat de reputa]ie [i de \ncrederea pe care o oferim clien]ilor no[tri. Ne dorim ca ei s` fac` o investi]ie pe via]`, iar un apartament \n InCity Residences s` reprezinte unul dintre cele mai valoroase bunuri din portofoliul lor. Le oferim de asemenea [i condi]ii de plat` foarte accesibile [i avantajoase. Clien]ii no[tri pot

investi \n InCity Residences cu un avans foarte mic [i flexibil, cu un termen lung de plat` a ratelor“, precizeaz` directorul de marketing.

Cre[terea pre]ului apartamentelor a demonstrat, pe de o parte, succesul acestui proiect. Totodat`, cre[terea pre]ului a generat \ncrederea clien]ilor prin faptul c` se poate ob]ine profit \ntr-o perioad` foarte scurt` de timp. „Ne a[tept`m la o majorare de 20% p\n` la sf\r[itul proiectului, mai ales c` va cre[te cererea din toamn`, dup` ce vom deschide v\nzarea [i celei de-a doua faze, ultimele dou` blocuri“, conchide acesta.

05

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

lidia.ionita@cotidianul.ro

Ce \nseamn` InCity Residences?

Dup` ce Anchor Grup, prezent de 10 ani pe pia]a româneasc` de real estate, a deschis primele centre comerciale, Bucure[ti Mall [i Plaza România, [i, ulterior, Anchor Plaza, primul proiect de cl`dire de birouri de clasa A al companiei, am decis s` aplic`m know-how-ul preluat de la compania mam` din Turcia [i c`tre zona reziden]ial`. Astfel, am decis s` construim primul nostru proiect reziden]ial, \n centrul Bucure[tiului, \n apropiere de Bucure[ti Mall, pentru a crea sinergie cu centrul comercial. L-am numit InCity pentru c` este localizat chiar „\n interiorul ora[ului“.

MIRCEA RE{TEA

REZIDENTIAL ¸ Parteneriat Anchor Grup, dezvoltatorul proiectului InCity Residences, colaboreaz` cu banca grupului, Credit Europe Bank. Institu]ia financiar` respectiv` are o solu]ie special` ca modalitate de plat`, \ns` nu exist` regim de exclusivitate. Prin urmare, clien]ii pot alege oricare alt` banc` pentru solu]iile de finan]are.

Modalitatea de plat` 20% – Precontract 5% – Dup` 3 luni

|n ce stadiu se afl` proiectul InCity Residences?

Complexul are 4 blocuri, iar \n prezent s\ntem \n faz` de construc]ie.

Vom finaliza toate blocurile \n acela[i timp, chiar dac` \n prima faz` am v\ndut deja primele dou` blocuri, iar celelalte dou` le vom vinde mai t\rziu. Prin urmare, tot proiectul va fi livrat \n acela[i timp, la sf\r[itul lui 2008. |n prima faz`, 93% din primele dou` blocuri (A [i B) au fost v\ndute. Au r`mas a[adar la v\nzare 7% dintre locuin]e. Blocurile C [i D vor fi puse la v\nzare \n aceast` toamn`. Fiind primul nostru proiect reziden]ial, adic` brandul nostru, am dorit s` avem impact pe pia]` dup` ce \ntregul complex s-a v\ndut. Acesta este motivul pentru care nu am v\ndut separat.

5% – Dup` alte 3 luni 60% – La finalizare la ro[u 10% – La livrarea final`

s\nt avantajele: e[ti conectat la ora[, datorit` pozi]ion`rii, dar, atunci c\nd intri \n complex, te afli \ntr-un spa]iu sigur, p`zit, unde exist` mari \ntinderi de verdea]`. Exist` un sistem securizat cu camere video instalate la intrarea fiec`rui bloc, accesul \n cl`diri se face pe baz` de card, iar blocurile s\nt dotate cu sistem interfon. Un alt avantaj este acela c` ma[inile nu circul` \n cadrul InCity Residences. Pentru a oferi mai mult` lini[te [i mai pu]in` poluare, am creat parc`ri subterane prin intermediul c`rora se realizeaz` accesul \n complex. A[adar, am men]inut traficul doar \n underground, iar la suprafa]`, oamenii se vor plimba pe jos, se vor bucura de spa]iile verzi, de zona comercial`, de locurile de joac` pentru copii etc.

Care s\nt punctele forte ale acestui proiect?

S\nt multe puncte forte, \ns` primul dintre ele \l reprezint` pozi]ionarea.

Este una unic`, exact \n centrul ora[ului. Complexul este plasat foarte aproape de toate atrac]iile ora[ului, l\ng` Pia]a Unirii, l\ng` unul dintre cele mai bune centre comerciale din Bucure[ti, l\ng` restaurante, cl`diri de birouri etc. Un al doilea punct forte este dezvoltatorul acestui proiect, Anchor Grup. Compania s-a dovedit un developer de \ncredere, care \[i termin` proiectele la timp [i care finalizeaz` conform planului. Este foarte important ca un cump`r`tor s` aib` \ncredere \n dezvoltator. Un alt punct forte este modalitatea de plat`.

Care s\nt termenele de plat` a locuin]ei?

Noi nu ne finan]`m proiectele cu banii pe care \i lu`m de la clien]ii no[tri. Noi lu`m de fapt o sum` foarte mic` la avans.

Prin urmare, avansul este de 20%, dup` 3 luni se pl`tesc 5%, iar peste alte 3 luni, \nc` 5%. Abia la finalizarea la ro[u a construc]iei se pl`tesc 60%, iar ultimii 10% din bani, la livrare. Deci, dac` pl`te[ti doar 30% \n primele 6 luni, iar suma cea mare, de 60%, se pl`te[te abia la finalizarea la ro[u, atunci po]i cu u[urin]` s` mergi la banc` pentru un \mprumut.

A[adar, unul dintre punctele forte este modalitatea de plat`. Noi lucr`m cu Credit Europe Bank, care este banca grupului, \ns` nu exist` regim de exclusivitate. Diferen]a este c` aceast` banc` ofer` o solu]ie special` ca modalitate de plat` pentru acest proiect, dar clientul poate alege oricare alt` banc` pentru solu]iile de finan]are.

C\t de repede s-au v\ndut primele locuin]e? Ce tip de cump`r`tori ave]i?

Din prima zi \n care am anun]at acest proiect, chiar dac` nu am \nceput v\nzarea, am primit multe telefoane. |n dou` luni de la anun]ul de lansare a ansamblului reziden]ial, 50% din apartamentele puse \n v\nzare \n prima faz` au fost deja achizi]ionate. |n prezent, a[a cum am spus, am v\ndut 93% din primele dou` blocuri.

Avem cump`r`tori din fiecare categorie. Aproximativ 75% dintre clien]ii no[tri s\nt români.

Restul de 25% s\nt str`ini care tr`iesc \n România, care pl`nuiesc s` r`m\n` aici sau s` investeasc` \n aceast` ]ar`. Printre clien]i avem familii, p`rin]i care cump`r` pentru copiii lor, avem de asemenea clien]i nu neap`rat din Bucure[ti, ci [i din alte ora[e ale României. S\nt mul]i clien]i tineri, dar [i de v\rst` mijlocie.

Avem a[adar diferite tipuri de cump`r`tori.

Ceea ce pot spune este c` aproximativ 70% dintre ace[tia chiar vor locui \n InCity.

„|nc` dou` blocuri vor fi puse la v\nzare \n aceast` toamn`“ • Burcu Karasoy, director de marketing [i v\nz`ri la Anchor Grup, vorbe[te pentru Reziden]ial despre InCity Residences, primul complex reziden]ial al companiei dezvoltat \n România Ce alte atuuri au apartamentele din ansamblul InCity?

Un alt punct forte este faptul c` fiecare client \[i poate alege culorile, finisajele, detaliile apartamentului s`u, \n func]ie de propriile preferin]e. Clientul \[i poate alege culoarea parchetului, a u[ilor, a

mobilei de buc`t`rie etc. Noi punem la dispozi]ie diferite op]iuni, dar [i un consultant specializat \n design interior care s` \n]eleag` gusturile clien]ilor [i s` \i ajute \n acest proces destul de dificil [i cu multe op]iuni s` g`seasc` cele mai potrivite nuan]e.

Un alt punct forte este oportunitatea

social`. Spre exemplu, complexul include o gr`dini]`, care \i va face pe p`rin]i foarte ferici]i, un centru de fitness care va apar]ine unui important lan] de profil din România, o piscin`, parc de jogging, mici centre comerciale. Acesta este de fapt un mic ora[ \n cadrul ora[ului. Acestea

Ave]i planuri de viitor \n aceea[i zon`, pe acela[i segment?

Am cump`rat mult teren at\t \n Bucure[ti, c\t [i \n afara ora[ului [i c`ut`m \n continuare diferite zone pentru dezvoltare. |n c\]iva ani inten]ion`m s` dezvolt`m c\teva complexuri tot pe segmentul reziden]ial \n mai multe zone ale Bucure[tiului.

06

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

SaphirStein LOCUL |N CARE APARTAMENTUL VECHI SE SCHIMB~ CU CEL NOU • SaphirStein este un nou ansamblu reziden]ial care va spori oferta de locuin]e din centrul Capitalei valentin.baesu@cotidianul.ro

DEZVOLTATORUL proiectului imobiliar, compania Stein Construct, a anun]at \n momentul demar`rii investi]iei c` pentru realizarea acestui proiect imobiliar se vor cheltui aproximativ 40 de milioane de euro.

S-a ales o zon` central` deoarece se vizeaz` un segment de popula]ie care dispune de venituri mai consistente pentru achizi]ionarea unei locuin]e. De altfel, pre]ul mediu de v\nzare este de 1.680 de euro pe metrul p`trat construit, f`r` TVA. Mai trebuie spus [i c` suprafe]ele s\nt destul de generoase. Conform dezvoltatorului, se dore[te ca acest cartier s` fie un miniora[ \n inima Capitalei. Suprafa]a total` construit` va fi de 5.260 de metri p`tra]i.

Lucr`rile la zona reziden]ial` au \nceput \n luna ianuarie a acestui an, iar, \n prezent, conform oficialilor companiei, blocurile s\nt deja ridicate la nivelul al treilea, urm\nd ca anul viitor toate cele 169 de apartamente din noul ansamblu reziden]ial s` fie predate proprietarilor. Vor fi apartamente cu dou` [i trei camere. V\nz`rile merg bine.

Circa 60% din apartamentele scoase la v\nzare au fost achizi]ionate, chiar dac` multe dintre ele s\nt \n prezent doar pe h\rtie. De altfel, speciali[tii spun cu surprindere c` \n prezent nu mai exist` reticen]` din partea românilor pentru achizi]ionarea de apartamente din stadiul de proiect. La cifra bun` de v\nz`ri a contribuit [i introducerea buybackului imobiliar.

Pentru locuin]ele din ansamblurile RubinStein [i SaphirStein s-a introdus \n premier` posibilitatea de a achizi]iona locuin]e prin buyback, opera]iune cunoscut` \n România de pe pia]a auto. Metoda este simpl`: apartamentul vechi este evaluat de un specialist angajat de c`re dezvoltator. Pre]ul de pia]` al apartamentului vechi va fi sc`zut din valoarea apartamentului nou, astfel c`

solicitantul va achita doar diferen]a.

Mai mult, dezvoltatorii ansamblului spun c` cel care cump`r` un apartament nou va putea sta \n vechea locuin]` p\n` c\nd lucr`rile la ansamblul reziden]ial s\nt finalizate. „V\nz`rile prin buyback au \nregistrat un indice de 10% \n doar cinci luni de la lansare“, spune Constantin Moisescu, director general al Stein Construct. Acesta consider` c` buyback-ul imobiliar va avea succes la publicul din România [i de aceea va fi utilizat [i \n cazul altor ansambluri reziden]iale.

Conducerea Stein Construct afirm` c` dup` finalizarea acestor ansambluri reziden]iale va investi tot pe segmentul locuin]elor cu finisaje de lux. „Dup` finalizarea acestor ansambluri ne propunem s` construim alte locuin]e \n aceea[i zon`, Splaiul Independen]ei. Vom \ncerca s` dep`[im calitatea deja ob]inut` prin materialele folosite \n construc]ia imobilelor. Acest segment de apartamente de lux se adreseaz` persoanelor cu venituri mari“, mai spune Constantin Moisescu. Acesta afirm` c`, \n cazul \n care se va constata c` exist` cerere, se va investi [i \n alte ora[e din ]ar`.

PRIMUL PAS Debut cu Rubin Primul proiect al Stein Construct, RubinStein, se construie[te pe [oseaua Bucure[ti-T\rgovi[te. Lucr`rile s\nt aproape de finalizare, iar locuin]ele au fost v\ndute \n propor]ie de 90%. Este vorba despre 76 de apartamente situate \n dou` blocuri cu c\te patru etaje. |n acest caz, publicul-]int` a fost clasa medie, \n condi]iile \n care pre]ul mediu de v\nzare a fost de 800-1.000 de euro/mpc, f`r` TVA.

07

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

SaphirStein de la A la Z G suprafa]a total` pe care se va construi este, \n cazul acestui proiect, de 5.260 de mp G valoarea investi]iei estimat` la momentul demar`rii proiectului: 40 de milioane de euro G \nceperea lucr`rilor \n zona reziden]ial` - ianuarie 2007 G num`r de unit`]i locative: 169 de apartamente cu dou` [i trei camere, cu suprafe]e \ntre 86 [i 159 de metri p`tra]i construi]i, amplasate \n dou` blocuri cu regim de \n`l]ime S+Ds+P+9E G stadiul v\nz`rilor: 60% dintre unit`]ile locative au fost deja contractate G stadiul lucr`rilor de construc]ie: fiecare bloc este ridicat p\n` la etajul al treilea G data de finalizare: septembrie 2008 • locuri de parcare: 191 G la subsol [i demisol se afl` ad`posturi de protec]ie civil`, spa]ii de depozitare, central` termic` etc.

G pozi]ionare: zon` bun`, aproape de centrul Bucure[tiului, cu ie[ire [i pe Calea Plevnei, [i pe Splaiul Independen]ei G mijloace de transport \n comun: liniile 601, 385, 70, 104

08

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST 2007

REZIDENTIAL ¸

APARTAMENTELE

care permit recompartimentarea • Apartamentele din ansamblul Saphir Stein nu difer` numai \n func]ie de suprafa]`, ci [i de posibilit`]ile de recompartimentare

Doar apartamentele situate pe col] pot fi modificate, astfel \nc\t s` aib` o camer` \n plus

valentin.baesu@cotidianul.ro

OFERTA INCLUDE doar apartamente cu dou` [i trei camere. Ansamblul reziden]ial are 169 de apartamente. |n cazul apartamentelor cu dou` camere, acestea au suprafe]e construite de 86 [i 89 de metri p`tra]i.

S\nt dou` tipuri de apartamente.

Cele de dou` camere situate central \n bloc nu pot fi recompartimentate. |n schimb, cele amplasate pe col] pot fi recompartimentate [i transformate \n apartamente cu trei camere.

cu o suprafa]` de 116 mpc nu pot fi recompartimentate. |n schimb, cele care au 159 mp pot fi recompartimentate [i transformate \n locuin]e cu patru camere. Subsolul [i demisolul g`zduiesc \n total 191 de locuri de parcare. Pe l\ng` acestea, locatarii mai au la dispozi]ie un ad`post ALA cu dou` grupuri sanitare, spa]ii tehnice [i de gospod`rire, c\t [i boxe. |mprejurimile vor fi amenajate cu acces pietonal [i auto, cu suprafe]e dalate [i plantate. Foarte importante s\nt \ns` finisajele.

Apartamentele cu trei camere s\nt c`utate de c`tre famili[ti. Oferta din Saphir Stein cuprinde apartamente cu trei camere de dou` tipuri. Cele

Compartiment`rile interioare se vor realiza fie cu zid`rie de c`r`mid` tip GVP \n ziduri de 25 [i respectiv 12,5 cm, fie cu pere]i din gips-

Dotare din fabrica]ie G calorifere G u[a de la intrare G t\mpl`rie PVC G instala]ie electric` [i sanitar` la nivel de doz` G central` termic`

carton dublu placat, fonoizola]i, de 10 [i 12,5 cm, dup` caz. |nchiderile exterioare se vor executa din zid`rie de c`r`mid` tip GVP \n ziduri de 25 cm grosime cu c`ptu[eli din polistiren EPS 8 cm. |n ceea ce prive[te finisajele interioare, s-a optat pentru tencuieli dri[cuite [i gletuite la pere]ii din c`r`mid` [i elementele din beton armat [i pentru vopsele acrilice la pere]i [i plafoane. La b`i [i buc`t`rii, pere]ii vor fi placa]i cu faian]`, \n vreme ce pardoselile vor fi acoperite cu gresie. |n camerele de locuit se va opta pentru parchet.

U[ile din interiorul apartamentului vor fi u[i celulare din lemn pe c`ptu[eal`. Holul de acces [i casa sc`rii vor fi cu pardoseli din piatr`

natural`. Treptele de la sc`rile interioare vor fi executate din beton [i placate cu piatr` natural` cu tratament antiderapant.

Ca finisaje exterioare, la pere]ii din BCA [i beton se vor utiliza tencuieli elastice tip Baumit pe stuctura termoizolant` de 8 centimetri.

T\mpl`ria exterioar` va fi din PVC, de culoare alb`, cu geam termopan clar LOW E. Se vor mai utiliza placaje cu piatr` natural` [i glafuri din tabl` de aluminiu vopsit` \n culoarea t\mpl`riei. |n exterior vor fi trepte [i contratrepte din piatr` natural` tratat` antiderapant. Din acela[i material vor fi [i pardoselile la podestele exterioare.

Avansul minim este de 30% • Cei care doresc o locuin]` \n Saphir Stein pot apela la un credit bancar sau la buyback imobiliar. valentin.baesu@cotidianul.ro

|N GENERAL, dezvoltatorii imobiliari \ncheie parteneriate cu o banc` pentru finan]area achizi]ion`rii de locuin]e \n ansamblurile noi. |n cazul ansamblurilor reziden]iale ale Stein Construct nu s-a apelat la o astfel de metod` de

finan]are. „Se poate face un credit imobiliar obi[nuit la orice banc`“, spune Cristina Sava, purt`torul de cuv\nt al companiei care dezvolt` proiectul.

Astfel, fiecare client poate s` opteze pentru creditul care i se pare cel mai avantajos. Pe de alt` parte, trebuie ca acela care opteaz` pentru aceast` variant` s` g`seasc` o banc` dispus` s` dea credit pentru un bun viitor. Mai exist` \nc` o op]iune: s` se dea un avans de 30% din pre]ul apartamentului, iar apoi, \n momentul \n care

locuin]a poate fi intabulat` pentru ob]inerea unui credit, s` se achite diferen]a de 70%.

Cei care nu au bani de avans pot apela la un schimb apartament vechiapartament nou. Stein Construct este prima firm` de construc]ii care promoveaz` conceptul buyback \n domeniul imobiliar. Aceasta pune la dispozi]ie serviciile unui specialist \n evalu`ri imobiliare care ofer` un pre] la valoarea pie]ei penru imobilul

Cei care nu au bani de avans pot apela la un schimb apartament vechi-apartament nou vechi, urm\nd ca ulterior s` se achite diferen]a. Cump`r`torul poate locui \n vechiul apartament p\n` c\nd blocul

nou este finalizat [i poate s` se mute \n apartamentul recent cump`rat.

Conform Stein Construct, buyback-ul prezint` anumite avantaje. Astfel, avansul poate fi ob]inut prin credit bancar \n baza vechiului apartament. Suma solicitat` va fi mai mic`, la fel [i dob\nda. De asemenea, se poate locui \n vechiul apartament p\n` c\nd noua locuin]` va fi gata. Pe de alt` parte, nu se va mai pierde timp cu g`sirea unui cump`r`tor pentru locuin]a veche.

09

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

„CEREREA R~M|NE MARE PENTRU C~ NU S-A CONSTRUIT TIMP DE 20 DE ANI“ valentin.baesu@cotidianul.ro

Cum crede]i c` va evolua pia]a imobiliar` din România \n urm`torii ani?

Cererea r`m\ne \n continuare la fel de mare pentru c`, s` nu uit`m, s\nt 20 de ani de c\nd nu s-a mai construit \n România. |n aceste condi]ii, cererea este mai mare dec\t oferta. |n ceea ce prive[te pre]urile din segmentul imobiliar, pia]a va regla diferen]a mare dintre pre]urile de construc]ie [i cele de v\nzare datorit` cre[terii concuren]ei.

Ce apartamente crede]i c` s\nt cele mai c`utate \n România?

Dup` p`rerea mea, exist` dou` segmente de pia]` \n acest moment: segmentul de lux [i segmentul middle class. Mare parte din oamenii cu venituri foarte mari au preferat p\n` acum s` construiasc` vile impun`toare, dar acum se constat` o tendin]` de trecere c`tre apartamentele de lux din construc]ii de top pentru a reduce din atribu]iile administrative. Se prefer` locuin]ele de tip penthouse, duplexuri \n blocuri care asigur` sisteme de securitate performante [i facilit`]i de lux. Un al doilea segment este cel middle class,

• Directorul general al companiei Stein Construct, dezvoltatorul ansamblurilor RubinStein [i SaphirStein, Constantin Moisescu (foto), spune c` [i la viitoarele proiecte reziden]iale se vor da apartamente noi la schimb cu cele vechi. cererea fiind mai mare pentru apartamente de p\n` \n 100 mp, care s` asigure un c`min confortabil \n condi]iile unui venit lunar de 1.000-1.500 de euro.

Care este procentul de v\nzare \n cadrul proiectelor pe care le dezvolta]i?

Procentul v\nz`rilor este destul de mare la cele dou` ansambluri pe care le avem \n construc]ie. La RubinStein s-au v\ndut \n propor]ie de 90%, iar la SaphirStein - de 60%, apartamentele fiind achizi]ionate \nc` din stadiul de machet`. Cele dou` ansambluri s\nt situate \n zone diferite ale Capitalei: Rubin Stein se afl` \n partea de nord, pe [oseaua Bucure[ti-T\rgovi[te, departe de agita]ia ora[ului, [i am optat pentru un pre] \ncep\nd de la 800-1.000

euro/mp, plus TVA, pre]urile variind, bine\n]eles, \n func]ie de spa]iu, etaj, finisaje. SaphirStein este situat chiar \n centrul Capitalei, este un ansamblu high-class, ceea ce \nseamn` c` [i pre]urile cresc, \ncep\nd de la 1.680 de euro/mp, plus TVA. Dup` finalizarea Rubin Stein [i Saphir Stein ve]i mai investi \n segmentul reziden]ial? Dac` da, \n ce zone ve]i construi [i pentru ce segment de clien]i?

Dup` finalizarea acestor ansambluri ne propunem s` construim alte locuin]e \n aceea[i zon`, Splaiul Independen]ei. Vom \ncerca s` dep`[im calitatea deja ob]inut` prin materialele folosite \n construc]ia imobilelor. Acest segment de apartamente de lux se adreseaz` persoanelor cu venituri mari. Deocamdat`,

prioritatea noastr` o reprezint` Bucure[tiul, deoarece cererea nu este \nc` nici pe departe satisf`cut`, dar bine\n]eles nu excludem extinderea \n alte ora[e pe viitor.

C\te locuin]e s-au v\ndut prin buyback imobiliar?

Noi am lansat pentru prima dat` pe pia]a imobiliar` din România acest sistem de achizi]ionare a unui apartament prin buyback. Conceptul era cunoscut de pe pia]a auto, dar \n România nu mai venise nimeni cu aceast` idee, ca atare sistemul a atras aten]ia celor interesa]i de achizi]ionarea unui apartament \ntr-un nou ansamblu reziden]ial. |n condi]iile \n care sistemul este nou pe pia]` ca surs` de finan]are [i trebuie explicat ce presupune aceast` metod`, v\nz`rile prin buyback

au \nregistrat un indice de 10% \n doar cinci luni de la lansare.

Crede]i c` buyback-ul va avea succes \n România?

S\ntem convin[i c`, pe m`sur` ce cump`r`torii vor deveni familiariza]i cu acest sistem, se vor ar`ta [i mai interesa]i. Buyback-ul este o metod` cu numeroase avantaje. Cump`r`torii vin cu un apartament proprietate personal` care va fi evaluat de un specialist de la Asocia]ia Na]ional` a Evaluatorilor din România, vor primi un pre], urm\nd s` achite prima dat` un avans de 25%. Apartamentul vechi este cedat companiei noastre \n momentul \n care se poate muta \n cartierul dezvoltat de noi. Ca atare, nu mai pierde timp cu vinderea apartamentului, actele necesare s\nt \ntocmite de noi f`r` a percepe un comision suplimentar. Mai mult dec\t at\t, cump`r`torul este l`sat s` locuiasc` \n vechiul apartament p\n` la finalizarea ansamblului. Dup` cum se poate constata, exist` c\teva avantaje demne de luat \n considera]ie, [i sistemul va prinde teren din ce \n ce mai mult \n România. Bine\n]eles c` vom continua cu acest sistem [i pentru celelalte ansambluri pe care le vom dezvolta \n anii urm`tori.

S-a v\ndut 90% din primul proiect • Primul ansamblu reziden]ial al Stein Construct a avut succes pe pia]`. Aproximativ 90% dintre locuin]e s-au v\ndut \nainte de finalizare. valentin.baesu@cotidianul.ro

SPECIALI{TII de pe pia]a imobiliar` recomand` ca \n cazul achizi]ion`rii unui apartament nou s` se adune date despre proiectele anterioare ale dezvoltatorului. Acela[i dezvoltator

care construie[te Saphir Stein ridic` [i ansamblul reziden]ial Rubin Stein, care se ridic` pe [oseaua Bucure[ti-T\rgovi[te. „Lucr`rile s\nt aproape de finalizare“, spune Cristina Sava, directorul de comunicare al companiei. Acesta va avea o suprafa]` total` construit` de aproximativ 12.500 de metri p`tra]i. Va fi alc`tuit din dou` imobile, fiecare cu regim de \n`l]ime S+P+4E. Va aduce pe pia]` 76 de apartamente, iar valoarea investi]iei este de 50 de milioane de euro. Termenul de

finalizare este, conform dezvoltatorului, luna septembrie a acestui an.

Oferta este diversificat` [i cuprinde garsoniere, apartamente cu dou`, trei sau patru camere [i duplexuri. Apartamentele cu dou` camere au o suprafa]` construit` de 81,5 mp, \n vreme ce, \n cazul apartamentelor cu trei camere, aceast` suprafa]` urc` p\n` la 124,4 mp. |n cazul locuin]elor cu patru camere, suprafa]a este mai generoas`: 144,5 mp. Conform dezvoltatoru-

lui, pre]ul mediu de v\nzare a pornit de la 800-1.000 de euro/mpc, f`r` TVA. La subsolul cl`dirii se vor afla

locuri de parcare, central` termic`, ad`post de protec]ie civil` [i spa]ii de depozitare.

Ce este Stein Construct Compania Stein Construct este o societate cu capital integral privat, \nfiin]at` \n 2006. Principalul finan]ator este SC Glina SA, firm` care activeaz` \n domeniul industriei alimentare ca produc`tor de conserve din legume, carne [i semiconserve care s\nt comercializate sub brandurile Mandy, Hora sau Spring Sauce. P\n` \n prezent, compania a anun]at investi]ii imobiliare de aproximativ 100 de milioane de euro.

10

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

PRIMA LOCUIN}E NOI CU PRE}URI CARE PORNESC DE LA 29.500 DE EURO

Ansamblul reziden]ial Prima de la A la Z • cartierul reziden]ial Prima este situat \n Oradea, la cinci minute de centrul ora[ului [i la cinci minute de sta]iunea B`ile Felix, \n zona Nuf`rul • ansamblul reziden]ial va fi compus din 12 blocuri, care vor fi date \n folosin]` \n patru etape • \n prima etap` vor fi construite [ase blocuri, care cuprind 162 de apartamente. |n cea de-a doua etap` se vor ridica \nc`

[ase blocuri, care vor pune la dispozi]ia celor interesa]i 250 de apartamente • prima etap`, adic` primele [ase blocuri, se afl` \n stadiu de finalizare, 87 de apartamente fiind deja locuite • suprafa]a total` pe care se desf`[oar` proiectul Prima este de 21.800 de metri p`tra]i • valoarea total` a investi]iei se ridic` la 18,5 milioane de euro

• lucr`rile de construc]ie a ansamblului Prima vor fi finalizate \n 2008, o dat` cu darea \n folosin]` a celor 250 de apartamente • blocurile vor fi compuse din apartamente cu o camer`, dou`, trei [i patru camere, precum [i penthouse • suprafe]ele apartamentelor variaz` \ntre 38 [i peste 200 de metri p`tra]i

• locuitorii vor beneficia [i de parc`ri sau garaje, egale la num`r cu cel al apartamentelor. Pre]ul parc`rii \n aer liber este de 2.500 de euro, cu tot cu TVA • dezvoltatorul ansamblului Prima este societatea Prima Cas` Invest • proprietarii ansamblului spun c` \n apropiere se afl` at\t centre comerciale, cum ar fi Selgros, Praktiker, Lotus, pentru

cump`r`turi, precum [i locuri pentru petrecerea timpului liber, cum ar fi restaurantul McDonald’s sau terenuri de tenis • din prima etap` a proiectului au fost v\ndute 85% din apartamente • pre]urile apartamentelor variaz`, \n func]ie de num`rul de camere, \ntre 29.500 [i 138.000 de euro. Pre]urile includ TVA

11

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

• Locuitorii din Prima au \n apropierea cartierului centre comerciale, precum [i locuri \n care se pot recrea. Primele trei blocuri au fost deja v\ndute nicu.stan@cotidianul.ro

ANSAMBLUL REZIDEN}IAL Prima, din Oradea, va aduce p\n` \n 2008 pe pia]a imobiliar` local` 412 unit`]i locative. Investi]ia total` se ridic` la 18,5 milioane de euro, iar cartierul va fi compus din 12 blocuri. |ntregul proiect se desf`[oar` pe o suprafa]` total` de teren de 21.800 de metri p`tra]i [i cuprinde patru etape de dezvoltare. Prima etap`, respectiv trei blocuri, a fost \ncheiat` o dat` cu comercializarea a celor 87 de apartamente. Cea de-a doua faz` este aproape de finalizare, \ntruc\t alte trei blocuri se afl` \n faza de finisaje. Dintre cele 162 de apartamente care vor fi disponibile \n primele dou` etape s-au v\ndut 85%. Ultimele dou` etape constau \n construc]ia a \nc` [ase blocuri, care vor avea 250 de apartamente.

Acestea s\nt \n faz` de execu]ie [i au ca termen de finalizare anul 2008, dup` cum arat` Lucian S`l`jan, directorul general al firmei care investe[te \n proiect, Prima Cas` Invest SRL. Pre]ul locuin]ei, \n func]ie de suprafa]` [i de num`rul de camere, variaz` \ntre 29.500 [i 138.000 de euro, cu tot cu TVA.

biliar“, a mai spus directorul general al Prima Cas` Invest.

Pe l\ng` facilit`]ile pe care le ofer` \n privin]a locurilor de unde se pot face cump`r`turi, precum [i a celor de agrement (terenuri de tenis, McDonald’s etc.), zona este una lini[tit`. „}in s` precizez c` zona \n care se afl` cartierul nostru este ferit` de zbuciumul trepidant al ora[ului, iar cartierul dispune de toate utilit`]ile [i serviciile unui ansamblu european“, a completat Lucian S`l`jan. Ansamblul va beneficia de curte interioar` cu gazon, alei, b`ncu]e, parc`ri, garaje, loc de joac` separat pentru copii, o gr`dini]` [i o galerie comercial` care s` completeze [i cele mai rafinate cerin]e ale locuitorilor. Fiecare apartament va avea un loc de parcare sau garaj, \n func]ie de preferin]ele proprietarilor. Pre]ul unui loc de parcare, cu tot cu TVA, este de 2.500 de euro. Pentru garaj, pre]urile \nc` nu au fost anun]ate.

Locuitorii se vor sim]i mai \n siguran]` \ntruc\t cartierul Prima va avea \n dotare un sistem de monitorizare video de ultim` genera]ie. |n plus, accesul \n cartier se face pe baz` de cartele de intrare, totul fiind Complexul reziden]ial Prima se supravegheat de o firm` de paz` [i construie[te \n zona Nuf`rul, o zon` securitate. De asemenea, buna aflat` \n plin` dezvoltare. „S\ntem func]ionare a \ntregului ansamblu amplasa]i \n zona Nuf`rul, care este reziden]ial va fi asigurat` \n contiun mare cartier aflat \n acest nuare de dezvoltatorul proiectului moment \ntr-o cre[tere accelerat` prin departamentul administrativ at\t din punct de vedere comercial, care „va solu]iona cu promptitudine precum [i din punct de vedere toate problemele locatarilor“. Cei care vor o locuin]` urbanistic“,ne-a \n cartierul Prima spus Lucian au la dispozi]ie S`l`jan. Carapartamente cu tierul are \n |n prezent, dezvoltatorul una, dou`, trei, \mprejurimi, la ansamblului Prima a copatru [i cinci cadou` minute mercializat aproape 85% mere.

Pentru de mers pe jos din primele dou` etape ale clien]ii cu posidistan]`, mari proiectului, adic` aproxibilit`]i financiare centre comermativ trei blocuri au fost mai mari [i gusturi ciale precum v\ndute. „Av\nd \n vedere mai rafinate, dezSelgros, Prakc` am finalizat aproape voltatorul pune la tiker sau Lojum`tate din investi]ie, dispozi]ie [i apartus. Un alt putem spune c` acestea tamente mai deoavantaj al ces\nt v\ndute \n propor]ie de sebite. „}in s` prelor care vor 85%, iar dac` ne raport`m cizez c` avem \n locui \n acest la \ntreaga investi]ie care se compozi]ia cartiecartier, amintit afl` \n stadiul de execu]ie [i rului [i acest tip de c`tre dezautorizare, propor]ia poate modern [i luxos de voltator, este ajunge la 45%“, a precizat apartament numit distan]a foarte Lucian S`l`jan. penthouse. mic` fa]` de Acestea s\nt pentru renumita staclien]ii foarte pre]iune B`ile Felix. „|n cinci minute, locatarii din ten]io[i“, a precizat Lucian S`l`jan. cartierul Prima vor fi \n sta]iunea Ca suprafe]e, apartamentele variaz` B`ile Felix“, a precizat Lucian \ntre 38 [i 202 mp construi]i.

S`l`jan, ad`ug\nd c` \n acela[i timp se ajunge [i \n centrul ora[ului Pentru construc]ia blocurilor se Oradea. Amplasamentul ansamblu- folosesc materiale moderne. „La lui a fost atent ales de c`tre develo- construc]ia imobilelor s-au folosit per. „Zona aleas` de compania materiale [i tehnologii de ultim` noastr` pentru cartierul Prima se genera]ie, nef`c\ndu-se rabat la caliarmonizeaz` perfect cu stilul de tate [i performan]`“, mai arat` dezvia]` nou, modern, lini[tit [i, de ce voltatorul. Pentru zid`ria cl`dirilor nu, comod, pe care noi am vrut s` \l s-a folosit c`r`mid` tip Phorotherm oferim clien]ilor no[tri“, a amintit cu termosistem. Pere]ii au grosimi Lucian S`l`jan. Cartierul a fost de 30 de centimetri. La interior g\ndit astfel \nc\t incinta s` \i pere]ii s\nt tot din c`r`mid`, de 10 apropie pe proprietari unii de al]ii, s` centimetri grosime, iar acolo unde \i ajute s` socializeze mai u[or, s` s\nt pere]i de rezisten]`, ace[tia au interac]ioneze \n cadrul condomini- 30 de centimetri grosime. Cl`dirile ului \n care convie]uiesc, form\nd au cel mai \nalt grad de rezisten]` la \mpreun` o mare familie. „Acesta cutremur [i \ndeplinesc normele este cel mai important aspect \n impuse pentru zon`, care se afl` \n derularea unui astfel de proiect imo- categoria E.

Cerere mare

12

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST 2007

REZIDENTIAL ¸

CAMERE CU FINISAJE din colec]ia 2007 • Cei care se vor muta \n ansamblul reziden]ial Prima, din Oradea, vor beneficia de finisaje de calitate, din

import. Dezvoltatorul pune la dispozi]ia cump`r`torilor chiar [i ma[ini care s` le mute mobila de la vechea locuin]` \n noul apartament

Cump`r`torii pot alege culoarea [i modelul finisajelor nicu.stan@cotidianul.ro

PENTRU A FACE via]a viitorilor locatari c\t mai frumoas` [i u[oar`, dezvoltatorul proiectului reziden]ial or`dean Prima a dispus ca finisajele, at\t cele interioare, c\t [i cele exterioare ale blocurilor, s` fie dintre cele mai moderne. Pentru ca proprietarii s` nu aib` probleme cu instala]iile mul]i ani dup` ce s-au mutat \n cas` nou`, toate cl`dirile ansamblului au fost dotate cu materiale care s` garanteze maximumul duratei de via]` a acestora. „Toate conductele agentului termic din cl`dirile cartierului Prima s\nt de cupru sau prolipropilen`. Pentru ob]inerea duratei maxime de via]` a acestora, conductele s\nt izolate [i \ncastrate \n pere]ii locuin]elor“, ne-a spus Lucian S`l`jan, directorul general al firmei care deruleaz` proiectul, Prima Cas` Invest SRL. Proiectantul a acordat o aten]ie deosebit` [i instala]iilor electrice. „Toate cablajele electrice s\nt din cupru. Acestea s\nt atent izolate [i trase prin [ap`. Astfel, locatarii cartierului nostru vor fi \n deplin` siguran]` [i vor avea garan]ia unor lucr`ri care o s`-i scuteasc` de orice fel de probleme pentru foarte mul]i ani“, a completat Lucian S`l`jan.

Blocurile nu vor beneficia \n schimb

de centrale termice proprii. |nc`lzirea blocurilor se va face de la sistemul centralizat de \nc`lzire al ora[ului Oradea. „Agentul termic vine de la sistemul centralizat de \nc`lzire al ora[ului, dar fiecare imobil are propriul lui punct termic, computerizat. Acesta va regla temperatura din apartamente \n func]ie de condi]iile climatice externe“, a amintit directorul general al Prima Cas` Invest SRL. Proprietarii nu vor avea

C`ldura va fi furnizat` prin sistemul centralizat de \nc`lzire al municipiului Oradea, \ns` toate apartamentele vor fi contorizate temeri cu privire la facturile de \ntre]inere, ace[tia pl`tind exact c\t au consumat. „Fiecare apartament din fiecare bloc este contorizat at\t pentru apa cald`, c\t [i pentru cea rece. De asemenea, fiecare calorifer are \n dotare repartitor, astfel proprietarii fiind asigura]i de o contorizare c\t mai exact`“, a precizat Lucian S`l`jan.

Cei care vor locui \n blocurile Prima

vor circula \n camerele de zi pe pardoseli calde, gen parchet melaminat, iar \n b`i [i buc`t`rii, pardoselile vor fi placate cu gresie, iar pere]ii cu faian]`. |n pre]ul apartamentelor, clien]ii \[i pot alege singuri modelul [i nuan]ele gresiei [i ale faian]ei. „Noi le oferim un pachet deosebit de atractiv prin m`rci [i culori diferite, iar locatarii pot alege diferite variante de culori [i design. De asemenea, proprietarii \[i pot alege singuri [i u[ile de interior, care au diferite nuan]e [i compozi]ii, precum [i parchetul“, a completat Lucian S`l`jan. Locuin]ele din Prima vor fi finisate cu gresie [i faian]` din import, din Spania, modele 2007.

U[ile de interior ale apartamentelor s\nt tot de import, acestea provenind din Italia. Cei care vor cump`r` apartamente \n noul ansamblu din Oradea nu vor \nt\mpina probleme c\nd vor monta tablourile, \ntruc\t pere]ii s\nt perfect drep]i, fiind efectua]i de c`tre ma[ini. „Pe interior, toate tencuielile s\nt realizate mecanizat, cu ma[ini speciale de ultim` genera]ie, care confer` o calitate deosebit`, pere]ii fiind impecabili“, subliniaz` directorul general al firmei care investe[te \n proiect. Peste aceste tencuieli este aplicat` vopsea lavabil` de interior, \n mai multe straturi.

Aceasta are rolul de a realiza „un interior deosebit de aspectuos [i \ngrijit“. Aspectul \ngrijit este dat [i de faptul c` la interioarele camerelor se folosesc col]are [i distan]iere de aluminiu. Mai nou, \n ultima perioad`, developerul proiectului a luat decizia ca fiecare apartament s` fie vopsit \n culorile preferate ale proprietarilor. „Toate aceste servicii s\nt f`cute de compania noastr` prin departamentul tehnic cu eforturi considerabile, dar v`z\nd mul]umirea [i satisfac]ia viitorilor locatari din cartierul Prima, consider`m c` nici un efort nu e prea mare“, mai arat` Lucian S`l`jan.

Ferestrele s\nt pentacamerale, cu sticl` LOW E, cu argon [i cu profiluri Rehau. „Acestea au un transfer termic de 1,1. Cu alte cuvinte, izola]ia termic`, precum [i cea fonic` a ferestrelor s\nt asem`n`toare cu cea a unui perete din c`r`mi-

d`“, a precizat Lucian S`l`jan. U[ile de la intrarea \n apartament s\nt u[i de exterior de \nalt` siguran]`.

Adic`, acestea s\nt prev`zute cu sisteme de \nchidere \n trei puncte [i cu dispozitive electrice la cheie. U[ile de interior s\nt din lemn, cu tocuri reglabile. De asemenea, pentru siguran]a locuitorilor s\nt folosite prize profesionale cu \mp`m\ntare. Toate apartamentele din ansamblul reziden]ial Prima s\nt prev`zute cu interfon. Internau]ii care se vor muta \n noul cartier nu au motive de sup`rare \ntruc\t toate blocurile, respectiv apartamentele, vor fi conectate la Internet. |n plus, locuitorii vor beneficia de cablu tv, precum [i de telefon. „Practic, clientul nostru nu trebuie s` vin` dec\t cu mobila“, a mai spus Lucian S`l`jan, ad`ug\nd c`, la cererea proprietarilor, gratuit, se asigur` chiar [i transportul mobilierului de la vechea locuin]`.

Barier` antifrig Toate imobilele din ansamblul reziden]ial Prima vor fi izolate termic la exterior. „Blocurile s\nt prev`zute la exterior cu termosistem complex, cu polistiren de 5 sau 10 centimetri [i tencuial` nobil` de cea mai bun` calitate, cre\ndu-se astfel o izolare perfect` a apartamentelor [i a cl`dirilor“, a spus directorul firmei Prima Cas` Invest SRL.

13

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

nicu.stan@cotidianul.ro

CEREREA A FOST MARE, \n condi]iile \n care, dup` cum afirm` reprezentan]ii dezvoltatorului imobiliar, apartamentele vechi nu mai s\nt a[a de populare pe pia]a local`. Mai multe \n interviul acordat pentru Reziden]ial de {tefan Alexandru Kopanyi (foto), managerul companiei care dezvolt` proiectul.

C\te locuin]e din ansamblul Prima s-au v\ndut p\n` \n prezent?

Av\nd \n vedere c` am finalizat aproape jum`tate din investi]ie, pot s` v` spun c` apartamentele s\nt v\ndute \n propor]ie de 85%. Este \ns` doar prima faz` a proiectului. Dac` ne raport`m la \ntreaga investi]ie care se afl` \n stadiul de execu]ie [i autorizare, propor]ia poate ajunge la 45%.

Ce modalit`]i de achizi]ionare au folosit clien]ii preponderent?

Pentru achizi]ia de locuin]e, 75% dintre solicitan]i au accesat credite imobiliare [i ipotecare, 5% au optat pentru alte tipuri de credite, iar restul au cump`rat apartamentele cu resurse financiare proprii. Lo-

„V|NZ~RILE DE APARTAMENTE

vechi au \nregistrat un recul“

investi]ie deloc de neglijat, iar pre]urile s\nt comparabile cu cele vechi, deci e u[or de \n]eles de ce se prefer` acest nou tip de apartamente, acest nou tip de cartiere reziden]iale private menite s` ne confere lini[tea, relaxarea [i securitatea binemeritate dup` o zi plin` de activitate.

• Cele mai multe apartamente din ansamblul Prima au fost

Exist` deficit de locuin]e \n zon`?

Av\nd \n vedere c` [i standardul de via]` al or`deanului a crescut, e de la sine \n]eles c` [i cerin]ele acestuia \n materie de locuin]` nu mai s\nt la fel ca \n trecut, deci exist` o cerere de apartamente, iar accentul se pune \n primul r\nd pe calitate, iar genera]ia t\n`r`, \ntre 25 [i 40 de ani, este cea mai receptiv` la nou [i imprim` un ritm ridicat de dezvoltare a tuturor standardelor, inclusiv a apartamentelor. Cartierul Prima a avut un impact deosebit mai ales \n r\ndul acestei categorii de or`deni, dar asta nu \nseamn` c` \n cartier nu avem [i persoane de v\rsta a treia care au apreciat din plin standardul ridicat de calitate a vie]ii pe care \l confer` un astfel de ansamblu reziden]ial.

cump`rate prin credite imobiliare sau ipotecare cuin]ele cel mai bine v\ndute au fost cele cu suprafe]e cuprinse \ntre 38 [i 57 de metri p`tra]i, care, datorit` suprafe]elor mai mici, au fost mai accesibile ca pre].

Ce categorie de clien]i se vizeaz` prin oferta din acest ansamblu?

Este categoria de clien]i care doresc o schimbare, deci un apartament nou, un stil de via]` modern. Evident, s\nt oameni cu venituri peste medie. |n aceast` categorie intr` medicii, func]ionarii publici, cei din domeniul bancar, precum [i din cel comercial.

Va influen]a oferta de apartamente noi pre]urile apartamentelor vechi?

Al`turi de ceilal]i dezvoltatori imobiliari, [i compania Prima Cas` Invest a reu[it s` ofere o variant` superioar` din toate punctele de vedere la apartamentele vechi, aduc\nd un plus de calitate at\t a materialelor, c\t [i a finisajelor, c\t mai ales a \ntregului concept de stil de via]` modern, cu apartamente incluse \n cadrul unor condominii menite s`-i fac` pe oameni s` se simt` \n siguran]` [i cu un nivel de confort supe-

rior. Acesta este viitorul. |ncerc`m s` rezolv`m prin acest gen de cartiere toate aspira]iile [i dorin]ele noilor locatari, fiind vorba de un stil de via]` european, cu toate utilit`]ile [i serviciile la dispozi]ie 24 de ore din 24. Din statisticile agen]iilor imobiliare rezult` clar c` apartamentele vechi au suferit un recul \n v\nzare, deoarece diferen]a \ntre acestea [i cele noi este evident`, iar pre]urile la apartamentele vechi au fost artificial ridicate. Din ce \n ce mai mul]i or`deni con[tientizeaz` c` apartamentele noi reprezint` [i o

Credit de cas` nou` [i pentru românii din str`in`tate • Dezvoltatorii ansamblului reziden]ial Prima au \ncheiat parteneriate cu mai multe b`nci \n vederea finan]`rii achizi]ion`rii de locuin]e.

oarea unei chirii. Astfel, locatarii Prima au posibilitatea s` devin` din chiria[i proprietari“, ne-a spus Lucian S`l`jan, directorul general al Prima Cas` Invest SRL.

nicu.stan@cotidianul.ro

Spre exemplu, cei care vor s` cumpere un apartament \n Prima, prin credit ipotecar de la Piraeus Bank, vor pl`ti 9,7% dob\nd` dac` se \mprumut` \n euro. De asemenea, viitorul proprietar trebuie s` aib` un avans reprezent\nd 25% din pre]ul apartamentului. Creditul se poate face pe o perioad` de 30 de ani, iar comisionul care se pl`te[te la ridicarea creditului este de 2%, dar nu mai pu]in de 150 de euro, din valoarea creditului. „Nu comisionul conteaz`. Noi ne \ndru-

PRINTRE INSTITU}IILE cu care dezvoltatorul ansamblului reziden]ial Prima a \ncheiat protocoale se num`r` Piraeus Bank, BRD, Banca Transilvania, BCR [i altele. „Noi am realizat cu mai multe institu]ii financiar-bancare sisteme de creditare flexibile [i accesibile at\t pentru persoane fizice, c\t [i pentru persoane juridice, \n a[a fel \nc\t rata creditului s` nu dep`[easc` val-

m`m clien]ii c`tre institu]iile financiar-bancare care se potrivesc veniturilor, precum [i ocupa]iilor lor“, a precizat Lucian S`l`jan. Noile norme de creditare \nlesnesc accesul la un credit pentru cei care vor s` achizi]ioneze o locuin]`. |n cazul ansamblului Prima, majoritatea apartamentelor v\ndute au

fost prin credite imobiliare [i ipotecare. „Sistemul de finan]are este un ajutor important deoarece a evoluat mult \n ultimele luni datorit` concuren]ei de pe pia]a bancar`. Av\nd protocoale \ncheiate cu principalele institu]ii bancare, dorim ca to]i clien]ii no[tri s` beneficieze de cele mai avantajoase facilit`]i bancare prin consilierea financiar` oferit` de

Taxa pe credit Comisioanele la acordarea creditului s\nt cam acelea[i la toate b`ncile, se \nv\rt \n jurul a 2% din suma \mprumutat`. „Toate b`ncile au comisioane care ajung la 700-800 de euro, indiferent de suma \mprumutat`, \n cazul unui credit pentru achizi]ionarea unei locuin]e“, a subliniat Lucian S`l`jan.

societatea noastr`“, a mai spus Lucian S`l`jan.

Potrivit directorului general al companiei Prima Cas` Invest, cele mai avantajoase b`nci pentru cei care muncesc \n str`in`tate s\nt Banca Transilvania [i BCR. „Aceste b`nci s\nt indicate [i pentru clien]ii care au contracte de munc` \ncheiate pe perioade determinate“, a ad`ugat Lucian S`l`jan, exemplific\nd cu clien]ii Prima care muncesc pe vapoare de croazier`. Banca Transilvania percepe o dob\nd` la creditele imobiliare pentru achizi]ionarea unei locuin]e de 8,75% dac` \mprumutul se face \n euro, iar suma maxim` acordat` este de 100.000 de euro.

14

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸ 7.000 de apartamente l\ng` Bucure[ti

Terenurile scumpe au mutat proiectele imobiliare mari \n Ilfov

Firma cu capital turcesc Opus Project&Development va investi 670 de milioane de euro pentru a construi un proiect de locuin]e, spa]ii comerciale [i birouri pe un

teren de aproximativ 100 de hectare, amplasat la nord de Bucure[ti, în comuna {tef`ne[tii de Jos, din jude]ul Ilfov. Proiectul Cosmopolis va include cl`diri cu o

suprafa]` total` construit` de un milion de metri p`tra]i [i va fi finalizat în circa cinci-opt ani. Vor fi proximativ 7.000 de apartamente [i vile, cl`diri comerciale [i de birouri cu suprafa]a de 270.000 de metri p`tra]i, un hotel, un spital, dou` [coli, precum [i centre de fitness [i piscine.

Prima faz` de execu]ie a proiectului va include 550 de locuin]e, iar lucr`rile vor începe în luna august, urm\nd s` fie finalizate în circa 24 de luni. Pre]ul locuin]elor va fi cuprins între 950 [i 1.000 de euro pe metrul p`trat construit, f`r` TVA, urm\nd s` creasc` ulterior cu p\n` la 10%, în func]ie de cerere. Valoarea de pia]` a proiectului va fi de circa 1,5 miliarde de euro la finalizarea tuturor lucr`rilor. Finan]area investi]iei va fi asigurat` în principal din credite bancare, îns` exist` posibilitatea stabilirii unui parteneriat cu o banc` american`. Compania a achizi]ionat terenul anul trecut de la o firm` din România cu circa trei milioane de euro.

Locul cinci \n UE Ritmul de cre[tere a lucr`rilor de construc]ii din România, de circa trei ori mai alert dec\t media Uniunii Europene, se situeaz` pe locul cinci \n topul statelor membre ale UE. Clasamentul este condus de Bulgaria, potrivit Eurostat.

Construc]iile au \nregistrat, \n România, \n primul trimestru al anului, o cre[tere de 29,8%, fa]` de perioada similar` din 2006, media celor 27 de state fiind de 29,8%,

se arat` \ntr-un comunicat al Biroului de statistic` al UE. Pe primul loc al clasamentului s-a situat Bulgaria, cu un avans de 62,8%.

Tot \naintea României s-au mai pozi]ionat [i Lituania, cu un ritm de cre[tere de 43,5%, Polonia (51,3%) [i Slovenia (35,7%). Potrivit datelor Institutului Na]ional de Statistic`, \n primele cinci luni ale anului, valoarea lucr`rilor de construc]ii a urcat cu 31,8%.

Sectorul construc]iilor a crescut \n ultimii ani

PIA}A IMOBILIAR~ IA VITEZ~ CU

PIRELLI

• Interesul investitorilor cu nume pentru afacerile imobiliare din Romania este o realitate. Divizia de real estate a companiei Pirelli [i-a \nceput oficial activitatea \n Romania INVESTI}IA ITALIENILOR vine la mai pu]in de o lun` dup` ce o alt`

companie cunoscut`, General Electric, [i-a lansat divizia de imobiliare pe pia]a româneasc`. O alt` noutate o reprezint` anun]area primului pro-

Pirelli ruleaz` cu UniCredit Divizia imobiliar` a grupului italian Pirelli, Pirelli RE, a deschis o reprezentan]` \n România, \n urma unui parteneriat \ncheiat cu UniCredit }iriac Bank, \n cadrul c`ruia compania italian` de]ine 80%. „Ne propunem s` devenim lider pe pia]a din România, oferind produse imobiliare de calitate, cu un design deosebit [i sustenabile din punct de vedere ecologic“, a spus, \ntr-un comunicat, directorul general executiv al Pirelli RE, Carlo Puri Negri.

Pirelli RE România va fi specializat` \n administrare [i investi]ii \n active imobiliare, pentru sectorul privat [i cel industrial. Compania va gestiona [i va dezvolta zone [i propriet`]i, furniz\nd servicii specializate at\t pentru

clien]ii proprii, c\t [i pentru cei ai unor ter]e p`r]i. Strategia companiei vizeaz` dezvoltarea unor platforme locale de gestionare a activelor [i de servicii specializate, precum [i atragerea de capitaluri de la companii str`ine, pentru investi]ii \n diverse sectoare imobiliare, \n special pe segmentul reziden]ial. Pirelli RE este cel mai mare juc`tor din industria imobiliar` din Italia [i gestioneaz` active cu o valoare total` de 14,5 miliarde de euro, potrivit propriilor date.

Compania este controlat` de Pirelli&C. SpA [i desf`[oar` activit`]i in Italia, Germania [i Polonia. Valoarea de pia]` a firmei dep`[e[te dou` miliarde de euro.

iect reziden]ial pentru segmentul mediu-inferior al pie]ei, situat \n cartierul bucure[tean Titan. |n apropiere Capitalei, \n localitatea {tef`ne[tii de

Jos, o companie din Turcia a anun]at un proiect imobiliar cu 7000 de apartamente. Investi]ia: 670 de milioane de euro. {i segmentul spa]iilor

comerciale se deovede[te foarte dinamic. Astfel, Immoeast vrea s` dezvolte o re]ea de centre comerciale \n 20 de ora[e din ]ar`.

Tender merge cu imobiliarele la Burs` MIRCEA RE{TEA

valentin.baesu@cotidianul.ro

Ovidiu Tender a \nceput un cartier de 200 de milioane de euro

Omul de afaceri Ovidiu Tender inten]ioneaz` s` listeze compania imobiliar` Grupul Imobiliar Trustee la Bursa de Valori Bucure[ti (BVB) în toamna anului viitor, potrivit Cotidianul. Acesta

lucreaz` deja la un ansamblu reziden]ial \n Timi[oara. „Dezvolt`m la Timi[oara un proiect imobiliar pe o suprafa]` de 400.000 metri p`tra]i. În acest an vom da în folosin]`

primii 17.500 metri p`tra]i“, a declarat Tender într-un interviu acordat pentru Cotidianul. Proiectul ar trebui finalizat p\n` în 2008, dup` o investi]ie care va dep`[i 200 milioane de euro. Cartierul Nova Timi[oara va cuprinde peste 1.500 de apartamente, un centru de afaceri cu 40 de etaje, s`li de sport [i conferin]e, spa]ii verzi, parc`ri [i magazine. Ac]ionarul majoritar al Trustee este societatea Esparom (94%), dar printre ac]ionari se num`r` [i Tiberiu Tender, fratele lui Ovidiu Tender, cu 0,001% din ac]iuni. Grupul Imobiliar Trustee a fost fondat în anul 2003. Ovidiu Tender de]ine pachetele majoritare la companiile Vulcan, Atlas Gip [i Prospec]iuni, listate la Rasdaq.

15

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST 2007

BRIEF Blocuri noi \n sudul Capitalei

Domus Stil va construi \n apropiere de Confort Park

Bani pentru case de vacan]` Dou` proiecte noi se vor construi \n sudul Capitalei. Domus Stil, dezvoltatorul proiectului Confort Park, va construi [apte blocuri cu 1.500 de locuin]e. Proiectul va fi lansat pe pia]` \n luna septembrie. Acesta va fi amplasat \n zona dintre Vitan [i Pope[ti Leordeni, la aproximativ trei kilometri de Confort Park. Apartamentele din acest nou ansamblu reziden]ial vor fi asem`n`toare, ca dot`ri [i suprafe]e, cu cele din Confort Park. Tot \n zona de sud, aceea[i companie preg`te[te o alt` investi]ie, de aceast` dat` ceva mai consistent`. Proiectul \n acest caz nu este \nc` finalizat, \ns` se [tie c` va fi un ansamblu cu 1.500-2.000 de apartamente situate \n cinci sau [ase blocuri.

Proiectul va include [i un centru comercial de tip mall, cu patru cl`diri de birouri. Ambele ansambluri reziden]iale s\nt destinate clasei de mijloc. Compania Confort Grup, din care face parte Domus Stil, apar]ine fra]ilor Robert [i Ion Negoi]`.

Compania Imobiliara se va concentra pe segmentul locuin]elor de vacan]`. Investi]ia \n proiectele anun]ate se va ridica la aproximativ 100 de milioane de euro. Dezvoltatorul anun]` dou` ansambluri de apartamente de vacan]` în Predeal [i unul în Neptun. Pe l\ng` acestea, se va mai investi \n dou` proiecte în Bucure[ti. Lucr`rile la cel mai recent proiect al companiei, Neptun Plaza, vor fi demarate în luna octombrie [i urmeaz` a fi finalizate în 2009. „|n acest moment s\nt deja contractate circa 30%

dintre cele 152 de apartamente.

Investi]ia total` pentru Neptun Plaza se va ridica la 15 milioane de euro, iar finan]area se va face din fonduri proprii“, afirm` Silviu Iordache, director de comunicare al companiei, citat de NewsIn. Compania Imobiliara a mai anun]at în aprilie c` va investi aproape nou` milioane de euro într-un ansamblu de locuin]e cu 38 de apartamente în apropierea G`rii de Nord. Acela[i investitor mai are în lucru un alt proiect reziden]ial în apropierea Palatului Parlamentului.

Sta]iunea Neptun atrage companiile imobiliare

Immoeast continu` ofensiva \n Arad [i T\rgu-Mure[ Fondul austriac de investi]ii imobiliare Immoeast inten]ioneaz` s` dezvolte o re]ea de 20 de centre comerciale \n principalele ora[e din România. Primele ora[e unde s-au achizi]ionat deja terenuri s\nt Arad [i T\rgu-Mure[. „Negociem achizi]ia de terenuri \n circa 20 de zone din ]ar` pentru dezvoltarea re]elei de centre comerciale Stop.Shop“, spun oficialii Immofinanz Austria, actionarul majoritar al Immoeast. Fondul de]ine \n România 113 proiecte imobiliare, cu o suprafa]` de circa 3,85 milioane de metri p`tra]i, din care 44 de proiecte de retail, cu o suprafa]` de 894.000 de metri p`tra]i. Immoeast a anun]at c` dispune, p\n` \n anul 2010, de un buget de 731 de milioane de euro pentru achizi]ii [i dezvolt`ri imobiliare pe pia]a româneasc`, astfel c` valoarea portofoliului de]inut \n România va cre[te \n urm`torii trei ani la 2,1 miliarde de euro.

Fondul austriac de investi]ii Immoeast a achizi]ionat deja un teren \n Arad pentru a construi un centru comercial

Infla]ie \n Bulgaria Pre]ul terenurilor din apropierea sta]iunii bulgare Sozopol (foto), de la Marea Neagr`, a crescut \ntr-o s`pt`m\n` de la 200 la 500 de euro pe metru p`trat, evolu]ie determinat` de modificarea reglement`rilor referitoare la construc]iile pe litoral, potrivit cotidianului local „Standart“. Proprietarii de terenuri din regiune profit` de noua situa]ie, pentru a cre[te pre]urile. Legea modificat` referitoare la construc]iile de pe litoralul bulg`resc, care va intra \n vigoare \n 2008, interzice construc]iile pe linia plajei, ceea ce a condus la o sc`dere semnificativ` a pre]urilor imobilelor din aceast` zon` [i la un avans semnificativ al cererii pen-

tru terenuri situate mai departe de plaj`.Un teren de 430 de metri p`tra]i din Golful Harmanite, la sud de Sozopol, se vinde pentru 150.000 de euro, valoarea egal` cu pre]ul unui apartament de dou` camere \n Sozopol.

Pre]urile s\nt mai mari dec\t cele practicate \n capitala Sofia, apreciaz` agen]iile imobiliare.

Apartamente low-cost \n Titan Conarg Real Estate, companie care a construit ansamblul reziden]ial Quadra Place, a anun]at trei noi proiecte reziden]iale.

Primul dintre ele va fi dezvoltat \n sectorul 3 al Capitalei, \n zona Titan. Va avea circa 900 de unit`]i reziden]iale, cu o suprafa]` construit` de 90.000 de metri p`tra]i. Pre]ul estimat de dezvoltator este de 900-1.000 de euro/metru p`trat construit, f`r` TVA. Valoarea investi]iei se ridic`, conform primelor estim`ri, la 50 de milioane de euro. Cel de-al doilea proiect anun]at se va ridica \n vecin`tatea Politehnicii, \n zona Sem`n`toarea. Cuprinde 500 de unit`]i locative, cu o suprafa]` construit` de 50.000 de metri

p`tra]i. Valoarea proiectului este de 30 de milioane de euro. Cele dou` proiecte vor fi lansate oficial \n lunile septembrie-octombrie ale acestui an. „Proiectul din Titan se adreseaz` segmentului mediu inferior, iar cel din zona Sem`n`toarea are ca target de cump`r`tori segmentul mediu superior“, a spus Valentin Vi[oiu, pre[edintele Conarg. Un alt proiect care va fi lansat \n prim`vara anului viitor se va ridica \n zona B`neasa. Terenul, cu o suprafa]` de 12.000 de metri p`tra]i, urmeaz` a fi achizi]ionat. „Probabil va fi un proiect mixt, birouri cu reziden]ial. Va demara la jum`tatea anului viitor“, a mai spus Vi[oiu.

16

WEEKEND – 3 - 5 AUGUST

REZIDENTIAL ¸

Kreuzberg - Berlin

Spandau - Berlin

CharlottenburgBerlin lidia.ionita@cotidianul.ro

PIA}A IMOBILIAR~ din Berlin \ncepe s` \[i revin`, dup` ce s-a confruntat cu o c`dere drastic` \ncep\nd cu anii ’90. Cu toate acestea, nici o alt` pia]` european` nu ofer` propriet`]i at\t de ieftine. Astfel, \n Berlin, capitala Germaniei [i, totodat`, cel mai mare ora[ al ]`rii, situat \n nord-est, pre]ul unei garsoniere variaz`, \n func]ie de suprafa]` [i de zon`, \ntre 36.000 [i 46.000 de euro.

Rothenburg

Friedrichshain - Berlin

LOCUIN}~ |N GERMANIA,

Leipzig

CU MAI PU}IN DE 900 EURO/MP

Aflat` \n vestul Berlinului, \n cartierul Spandau, pe Kirschhofstrasse, proprietatea de 36.000 de euro a fost recent renovat`. Locuin]a, situat` \ntr-o zon` comercial`, are 36 mp [i se vinde cu doar 1.000 de euro/mpc. Aflat` la etajul al treilea al unui bloc, casa are un singur dormitor, balcon, central` termic` [i ofer` \n imediata apropiere acces la diverse acces la mijloacele de transport public centre comerciale, precum Spandau din apropiere.

Arcaden. De asemenea, cl`direa este localizat` \n fa]a unui parc imens, iar O garsonier`, situat` \ntr-o zon` la dou` minute de mers pe jos se afl` central`, \ntr-un bloc nou, construit r\ul Spree. Tot \n Berlin, \ntr-o zon` \n 1997, se vinde cu 45.000 de euro. considerat` cu mare poten]ial de dez- Proprietatea are \nc`lzire central`, voltare, este de v\nzare o garsonier` buc`t`rie [i baie moderne, acces la ceva mai spa]ioas`, cu suprafa]a de parcare [i se afl` la doar 10 minute de aproximativ 49 mp, care se vinde la metrou, centre comerciale [i autobuz un pre] de 878 de euro/mpc, ajun- [i la 25 km de aeroport. Tot \n Berlin, g\nd la un cost total de 43.000 de unul dintre cele mai ieftine apartaeuro. At\t cl`direa, c\t [i locuin]a au mente de dou` camere cost` 58.000 fost recent renovade euro. Localite, fiind situate zat` \ntr-o zon` chiar \n centrul calini[tit` [i \nverzipitalei germane, pe t` din inima carSchiffartskanal. tierului KreuzLa acela[i pre], berg, dar \n apro43.000 de euro, piere de marile poate fi g`sit` o atrac]ii ale capide euro cost` un apartament garsonier` situat` talei germane, cu trei camere \n Berlin \n Charlottenburg, proprietatea are cea mai popular` 68 mpc utilizazon` reziden]ial` bili [i parcare pridin Berlin [i totodat` una dintre vat` inclus` \n pre]ul de v\nzare. Un zonele comerciale majore, dezvoltat` apartament de 3 camere \n centrul \n perioada de separare a Berlinului. Berlinului, \ntr-o zon` considerat` a |mpreun` cu Zehlendorf, cartierul avea un poten]ial de dezvoltare \n este considerat ca zona prosper` a urm`toarea perioad`, cost` pu]in capitalei Germaniei. De[i construit` peste 65.000 de euro. Situat` \n cen\n anii ’60, locuin]a este p`strat` \n trul cultural [i economic, proprietatea condi]ii foarte bune [i ofer` toate se vinde cu 990 de euro/mpc [i se afl` facilit`]ile, de la buc`t`rie recent la etajul cinci al unei cl`diri \nconjurenovat`, living, baie, parchet, dar [i rate de o curte imens` cu verdea]`.

• Dintre toate ora[ele ]`rii, capitala Berlin ofer` spre v\nzare cele mai ieftine propriet`]i

65.000

Cl`direa se afl` \n cartierul Friedrichshain, recunoscut drept una dintre cele mai atractive zone ale Berlinului.

Aproximativ 52.000 de euro este pre]ul unei garsoniere de 51 mp situate \n apropiere de Potsdamer Platz.

Localizat` \n nordul cartierului Kreuzberg din Berlin [i \n apropiere de cartierul reziden]ial Mitte, proprietatea face parte dintr-un bloc de 12 apartamente, construit \n 1957, men]inut foarte bine [i renovat ulterior, \n 1998. Pre]ul este considerat sub nivelul pie]ei \n general, mai ales pentru c` locuin]a ofer` acces at\t la facilit`]ile [i posibilit`]ile de distrac]ie din centrul capitalei, c\t [i la o zon` lini[tit` [i confortabil` din apropierea

parcului Wassertor. Un punct \n plus pentru proprietate \l reprezint` faptul c` acest cartier, Kreuzberg, este cunoscut drept centrul multicultural al Berlinului. De asemenea, este cunoscut c`, dup` stagnarea din ultima decad` a pre]urilor apartamentelor, se prognozeaz` ca acestea s` \nceap` s` creasc` treptat \n urm`torii ani, fapt care poate face dintr-o proprietate o investi]ie cu risc minim [i posibilitatea de venituri din chirii.

Provincia ofer` locuin]e ieftine.

Regiunea Bavaria, landul cel mai sudic [i cel mai mare al Germaniei, cu capitala la München, ofer` tot propriet`]i ieftine. Spre exemplu, la un pre] de doar

Case de vacan]` Nu doar garsonierele [i apartamentele s\nt ieftine \n Germania. {i casele de vacan]` se dovedesc propriet`]i rentabile. Astfel, o cas` cu 5 camere, aflat` \ntr-o zon` idilic` din Mecklenburg, vestul Pomeraniei, se vinde la pre]ul de 98.000 de euro. Curtea, gr`dina [i toate suprafe]ele verzi ce \nconjoar` casa au aproxima-

tiv 7.500 mp. Ferma se afl` \ntr-o zon` unic`, la doar 20 km de Rostock, cel mai mare ora[ al landului, pe coasta M`rii Baltice.

Casa este dispus` pe dou` etaje, cuprinde 3 dormitoare, o baie [i o buc`t`rie, fiind dotat` cu utilit`]i, ap`, electricitate.

Ca anexe, proprietatea are un pod [i un grajd pentru cai.

35.000 de euro, g`sim la v\nzare o mic` garsonier` \n sta]iunea balnear` Bar Reichenhall, care ofer` toate facilit`]ile. Situat` \n micul ora[ din apropiere de Salzburg [i de aeroport, locuin]a este are living, buc`t`rie, baie, acces la cablu [i se vinde mobilat`. Tot \n Bavaria, dar \n Rothenburg, unul dintre cele mai vizitate ora[e germane, cunoscut pentru cl`dirile sale istorice, pre]ul unei garsoniere poate ajunge [i la 68.000 de euro. O astfel de locuin]` se afl` \ntr-un mic bloc de apartamente, situat \n vecin`tatea ora[ului. |ntr-o alt` zon` a Germaniei, \n sta]iunea Kukort din Lahnstein, o garsonier` care poate fi considerat` cas` de vacan]` cost` 59.000 de euro. Locuin]a este alc`tuit` din hol, living-room, baie, buc`t`rie [i balcon.

Casa este plasat` la doar 10 km de ora[ul Koblenz [i \n apropierea V`ii Rinului, iar priveli[tea este spectaculoas`. |n Dresda, o garsonier` este ceva mai scump` dec\t \n alte zone ale Germaniei, pre]ul variind de la 73.000 la 83.000 de euro. De asemenea, Leipzig este unul din ora[ele unde locuin]ele au pre]uri mai ridicate dec\t \n capitala Berlin. Astfel, \n Leipzig, un apartament de dou` camere cu suprafa]` de aproximativ 60 mp poate ajunge s` coste 88.00090.000 de euro.