Rezidential 03

REZIDENTIAL ¸ weekend

Cotidianul VINERI • SÂMB~T~ • DUMINIC~

APARE |N PRIMA ZI DE VINERI A FIEC+REI LUNI, |MPREUN+ CU

•

SEPTEMBRIE 2007 • PROIECTE REZIDEN}IALE APARTAMENTE SELECTE RE{EDIN}E CASE DE VACAN}+

’

P\n` \n prezent, proiectul a fost v\ndut \n propor]ie de 35%, \ntr-un interval de timp scurt [i \ntr-o perioad` a anului considerat` de c`tre anali[tii pie]ei ca fiind nefavorabil` v\nz`rilor imobiliare Dan Grigore, reprezentant v\nz`ri Spectrum Residences

Fondurile de investi]ii atac` pia]a imobiliar` Principalele fonduri de investi]ii care au demarat deja afaceri \n România promit aloc`ri de peste 1,7 miliarde de euro pentru pia]a imobiliar` româneasc` \n urm`torii trei ani, cei mai mul]i bani fiind folosi]i pentru achizi]ia de centre comerciale, parcuri logistice [i locuin]e G 14-15

70.000 de euro, o locuin]` la Adriatica

NOUA OFERT~ IMOBILIAR~: apartamente de vacan]` • Zonele turistice devin atractive pentru investitori. La munte [i la mare se construiesc ansambluri reziden]iale cu sute de apartamente. Dou` exemple: Spectrum Residences (Mamaia) [i Terasele 3 Brazi (Predeal) G 02-09

O proprietate \n Croa]ia, pe malul M`rii Adriatice, se poate dovedi o investi]ie bun`, at\t ca locuin]` de vacan]`, c\t [i ca posibilitate de a ob]ine un bun profit.

Zona turistic` a Croa]iei ofer` propriet`]i la pre]uri atractive G 16

02

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

Complex reziden]ial de lux pe malul

M`rii Negre • |ntre Constan]a [i Mamaia, la 30 de metri de mare, se \nal]` 5 blocuri pentru cei care doresc s` aib` confortul de acas` [i pe litoral

Spectrum Residences de la A la Z • suprafa]a total` construit` a proiectului: 30.935 mp • valoarea investi]iei, estimat` la momentul demar`rii proiectului: 22 de milioane de euro • \nceperea lucr`rilor - 03 2006 • num`r de unit`]i locative: aproximativ 120 • stadiul lucr`rilor: s-a construit aproximativ 70% din proiect

• data de finalizare a \ntregii zone reziden]iale: decembrie 2008 • spa]ii de parcare: 202 locuri subterane (simple sau duble \n sistem park-lift) si 14 locuri supraterane • pozi]ionare: \ntre Constan]a [i Mamaia, la 30 m de mare • centre comerciale: aproape de

noul mall City Park , ce se construieste pe malul lacului T`b`c`riei • pre] de v\nzare: Parter – 1570 euro/mp construit, etaj 1 – 5 1.620 de euro/mp etaj 6 – 10 1.670 de euro/mp, etajele 11+12 (duplex) 1.645 de euro/mp • indice de locuin]e v\ndute din totalul construit: 35%

03

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

lidia.ionita@cotidianul.ro

ANSAMBLUL REZIDEN}IAL Spectrum Residences este dedicat celor ce \[i doresc un apartament de lux pe malul M`rii Negre, \n sta]iunea Constan]a. Situat chiar la limita dintre Constan]a [i Mamaia, la 30 de metri de mare, ansamblul de 5 blocuri cu apartamente de lux, construite pe formula de 12 etaje, parter [i dou` subsoluri, a fost conceput pentru un nivel ridicat de confort, cu multiple facilit`]i pentru viitorii proprietari. Locul ofer` astfel condi]ii optime pentru o relaxare de cinci stele, ie[ire pe plaja privat` [i vedere la mare pentru toate apartamentele. |n plus, cump`r`torilor li se propune flexibilitate maxim` \n configurarea apartamentelor, care merge p\n` la 17 variante.

Complexul ofer` mai multe tipuri de locuin]e. Spectrum Residences are apartamente de 2 camere, cu suprafe]e cuprinse \ntre 90 [i 128 mp, apartamente de 3 camere, cu suprafe]e cuprinse \ntre 146 [i 226 mp, apartamente de 5 camere, cu suprafe]e de 339 mp, dar [i apartamente de tip duplex, cu suprafe]e cuprinse \ntre 321 [i 327 mp.

Fiecare dormitor matrimonial are baie [i dressing propriu, iar livingurile apartamentelor au terase generoase c`tre mare cu deschideri osciloglisante largi. Se propun variante de apartamente cu terase ale c`ror suprafe]e variaz` de la 9 p\n` la 134 mp.

Spa]iile comunitare cu acces dinspre exterior [i din interiorul cl`dirilor au fost proiectate central pe dou` niveluri, \ntr-o manier` inovativ`. Acestea ofer` sp`l`torie, spa]ii multifunc]ionale, precum club, sal` evenimente, s`li fitness, piscin` de 120 mp, saun`, jacuzzi, masaj, bar. Accesul la aceste spa]ii va fi controlat [i monitorizat 24 ore din 24 ore. |n plus, oferta prezint` 202 spa]ii de parcare subteran` amplasat` pe dou` niveluri, unde exist` locuri simple sau duble \n sistem park-lift, [i 14 locuri de parcare suprateran` pentru vizitatori.

Spectrum Residences include \n ofert` contorizare electronic`

individual` a utilit`]ilor, securizare [i monitorizare permanent`, sistem centralizat de climatizare [i ventilare [i central` termic` cu gaz, amplasat` la nivelul spa]iului comunitar. De asemenea, finisajele s\nt exclusive. Gresia [i faian]a s\nt produse \n Spania [i \n Italia, parchetul este de provenien]` german` [i italieneasc`, iar t\mpl`ria din aluminiu este adus` din Germania. Mai mult, cump`r`torilor li se ofer` posibilitatea alegerii culorilor [i modelelor pentru gresie, faian]`, obiecte sanitare [i pentru parchet.

Spectrum Residences va fi finalizat \n decembrie 2008. Contractarea apartamentelor a \nceput deja, pre]urile variind \ntre 1.5701.670 de euro/mp +TVA, \n func]ie de nivel. Astfel, parterul cost` 1.570 de euro/mp construit, etajele 1-5 1.620 de euro/mp, etajele 6-10 ajung la pre]ul de 1.670 de euro/mp, iar etajele 11+12 (duplex) cost` 1.645 de euro/mp.

Oferta este dedicat` persoanelor cu posibilit`]i financiare \nsemnate, care \[i permit un apartament de vacan]` [i care \[i doresc \n acela[i timp s` beneficieze de servicii premium. Totodat`, ansamblul reziden]ial poate reprezenta [i o modalitate foarte bun` de profit pentru investitorii imobiliari, fiind de a[teptat ca pre]ul la finalizarea proiectului s` fie mult mai mare dec\t la contractarea \n faza actual` a construc]iei.

Ansamblul este u[or accesibil dinspre Bucure[ti, alte ora[e din ]ar` sau din str`in`tate, Constan]a av\nd \n apropiere Aeroportul Interna]ional “Mihail Kog`lniceanu”.

Dezvoltatorul complexului Spectrum Residences este SC Five Holding SA, o societate comercial` româneasc` \nfiin]at` \n anul 2002, cu capital integral privat.

Five Holding are sediul \n Constan]a [i este produc`tor de semifabricate, constructorul [i proprietarul supermarketului BRICK. Potrivit datelor oferite de companie, Five Holding a \nregistrat \n 2006 o cifr` de afaceri de peste 80 de milioane de lei.

04

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

Proprietarii vor putea admira r`s`ritul de soare de pe terasa propriei locuin]e

Apartamente de lux cu

DESCHIDERE LA MARE lidia.ionita@cotidianul.ro

SITUAT |NTRE STA}IUNILE Constan]a [i Mamaia, la 30 de metri de mare, ansamblul reziden]ial Spectrum Residences pune la dispozi]ia cump`r`torilor 335 de apartamente, \n 5 blocuri dispuse pe formula de 12 etaje, dou` subsoluri [i parter. Proiectul ofer` 17 variante de apartamente, cump`r`torii put\nd s` \[i configureze locuin]a dup` propriile gusturi. De asemenea, exist` posibilitatea alegerii culorilor [i a modelelor pentru gresie, faian]`, obiecte sanitare [i parchet.

Ansamblul reziden]ial ofer` apartamente cu dou` camere, cu suprafe]e cuprinse \ntre 90 [i 128 mp, apartamente cu 3 camere cu suprafe]e \ntre 146 [i 226 mp, apartamente cu 5 camere cu suprafa]a de 339 mp, dar [i apartamente de tip duplex, cu suprafe]e cuprinse \ntre 321 [i 327 mp. Fiecare dormi-

• Toate locuin]ele din complexul Spectrum Residences

au fost proiectate pentru a oferi vedere complet` la mare tor matrimonial are baie [i dressing proprii, iar livingurile apartamentelor au terase generoase c`tre mare cu deschideri osciloglisante largi. Se propun variante de apartamente cu terase ale c`ror suprafe]e variaz` de la 9 p\n` la 134 mp.

Spectrum Residences a fost conceput pentru un nivel ridicat de confort, oferind multiple facilit`]i pentru locatari. Ansamblul se pozi]ioneaz` \n categoria de produse de lux, destinate clasei de popula]ie cu venituri peste medie. Apartamentele vor fi predate la cheie, toate materialele folosite fiind din gama premium. |n acela[i timp, t\mpl`ria exterioar` este din aluminiu cu

rupere de punte termic` [i geam termopan [i are provenien]` german`.

U[ile au sistem antiefrac]ie, parche-

90

de metri p`tra]i este suprafa]a minim` a unui apartament cu trei camere din ansamblul Spectrum Residences

tul natural este din lemn stratificat, iar obiectele sanitare s\nt importate din Germania. De asemenea, din

Italia au fost aduse mozaicul sticl`, faian]a [i gresia ceramic`. Ansamblul ofer` contorizare individual` a utilit`]ilor, senzori de fum [i antiefrac]ie. Complexul include \n ofert` contorizarea electronic` individual` a utilit`]ilor, securizare [i monitorizare permanente, sistem centralizat de climatizare [i ventilare, central` termic` cu gaz amplasat` la nivelul spa]iului comunitar.

Cu totul inovativ, au fost proiectate central pe dou` niveluri spa]iile comunitare cu acces dinspre exterior [i din interiorul cl`dirilor. Acestea includ sp`l`torie, spa]ii multifunc]ionale (club, sal` evenimente),

s`li de fitness, piscin` de 120 mp, saun`, jacuzzi, masaj, bar. Accesul la aceste spa]ii va fi controlat [i monitorizat 24 de ore din 24. |n plus, oferta prezint` 202 locuri de parcare subteran` amplasat` pe dou` niveluri (locuri simple sau duble \n sistem park-lift) [i 14 de parcare suprateran` pentru vizitatori.

Accesul cu ma[ina dinspre ora[ se face din Bulevardul Mamaia sau Strada Unirii, complexul fiind situat aproape de liniile mijloacelor de transport \n comun [i de viitorul centru comercial CITY PARK. La doar c\teva luni de la \nceperea campaniei de promovare, oficialii companiei dezvoltatoare au declarat c` 35% din proiect a fost v\ndut, \n ciuda perioadei de var`, specific` vacan]elor [i concediilor. Mai mult, ace[tia anun]` c` stadiul lucr`rilor este extrem de avansat, ansamblul fiind executat \n propor]ie de 70%.

05

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

DAN GRIGORE

reprezentant v\nz`ri la Spectrum Residences:

„PIA}A APARTAMENTELOR DE LUX DE PE LITORAL ESTE |N FORMARE“ • Dan Grigore (foto), reprezentant v\nz`ri la Spectrum Residences, vorbe[te pentru Reziden]ial despre complexul de la malul m`rii, care se adreseaz` \n principal consumatorilor de branduri premium lidia.ionita@cotidianul.ro

tradi]ionalele spa]ii de locuit oferite ca apartamente de vacan]` [i apartamentele concepute pentru un nivel ridicat de confort. Cump`r`torii no[tri \[i doresc un nou stil de via]` care presupune achizi]ia unui apartament nou cu finisaje de lux. Acesta trebuie s` includ` facilit`]i deosebite de petrecere a timpului liber, accesul controlat \n complex [i disponibilitatea locurilor de parcare. Totodat`, luxul mai \nseamn` avantajul unei priveli[ti extraordinare spre mare, spre Constan]a sau spre sta]iunea Mamaia. |n acest context, putem spune c` oferta noastr` se diferen]iaz` net de restul proiectelor din zon`.

|n ce stadiu se afl` proiectul Spectrum Residences? |n acest moment, lucr`rile pentru proiectul Spectrum Residences se \ncadreaz` \n graficul de lucr`ri, suprastructura fiind \n stadiu avansat de execu]ie. |n plus, constructorul a \nceput deja realizarea \nchiderilor perimetrale exterioare.

Cum au mers v\nz`rile la acest proiect p\n` \n prezent?

P\n` \n prezent, proiectul a fost v\ndut \n propor]ie de 35%, \ntr-un interval de timp scurt, \ntr-o perioad` a anului considerat` de c`tre anali[tii pie]ei ca fiind nefavorabil` v\nz`rilor imobiliare din cauza suprapunerii cu perioada concediilor de var`.

Care este raportul de for]e \ntre cump`r`tori? Cine se arat` mai interesat de locuin]e \n acest complex: localnicii sau persoanele din alte ora[e?

Const`n]enii au cump`rat aproximativ 20% dintre apartamentele Spectrum Residences.

interviu

Care s\nt tipurile de locuin]e care se v\nd cel mai bine \n acest complex reziden]ial?

Cele mai c`utate apartamente s\nt cele cu dou` sau trei camere, locuin]e care au suprafe]e construite cuprinse \ntre 90 [i 150 mp [i s\nt dotate cu terase \ntre 10 [i 40 mp. Au fost \ns` contractate [i variante de apartamente cu 5 camere sau duplexuri situate la etajele 11 [i 12, desf`[urate pe suprafe]e de 339, respectiv 322 mp, \n cazul duplexurilor.

Care este categoria de cump`r`tori cea mai interesat` de astfel de locuin]e?

Clien]ii no[tri au \n general c\teva caracteristici aparte. Ne adres`m unui target cu studii superioare. Ace[tia pot fi cu u[urin]` \ncadra]i \n categoria oamenilor de afaceri. |n acela[i timp, complexul se adreseaz` managerilor care activeaz` \n firmele de top [i \n general genului de consumator de branduri premium pentru care folosirea unui anumit brand echivaleaz` cu respectarea unui anumit statut social. Clientul nostru este c`s`torit [i are \n medie v\rsta cuprins` \ntre 35 [i 55 de ani. |n plus, cump`r`torii care doresc s` achizi]ioneze o locuin]` \n complexul Spectrum Residences pot de]ine una sau mai multe propriet`]i. |n general, majoritatea clien]ilor no[tri au re[edin]a \n mediul urban, \n diferite zone din ]ar`.

Cum se prezint` cererea \n general pentru locuin]ele de vacan]` de pe litoral?

Putem spune cu certitudine c` pia]a apartamentelor de lux din zona litora-

lului românesc este \n stadiu de formare, oferta noastr` f`c\nd diferen]a dintre

S\nt [i cet`]eni str`ini interesa]i de locuin]e \n acest ansamblu reziden]ial?

Campania de promovare a ansamblului a fost orientat` cu prec`dere spre pia]a intern` de profil \n aceast` prim` faz` a v\nz`rilor. Totu[i, primim semnale \ncurajatoare [i din afara ]`rii. Am fost de pild` contacta]i de c\teva agen]ii imobiliare de prestigiu \n vederea unei colabor`ri pentru viitoarea faz` a v\nz`rilor.

Condi]iile de finan]are Proiectul beneficiaz` de un sistem de plat` care se poate efectua \n patru etape. Astfel, \n prima etap`, cump`r`torul \ncheie un contract de rezervare. |n acest moment, acesta va trebui s` pl`teasc` 10.000 de euro pentru re]inerea apartamentului. Etapa a doua presupune ca, la interval de 30 de zile, la momentul \ncheierii antecontractului de v\nzare-cump`rare, cump`r`torul s` achite 25% din valoarea total` a apartamentului, sum` din care se va sc`dea valoarea rezerv`rii. |n faza a treia, adic` dup` opt luni, acesta pl`te[te o tran[` de

20% din valoarea apartamentului, iar ultima etap` presupune achitarea restului de 55%, plat` care se efectueaz` la finalizarea lucr`rilor, \n luna decembrie 2008. |n acest moment se [i semneaz` contractul de v\nzare-cump`rare. Important este faptul c`, \n cadrul proiectului, cump`r`torul poate beneficia de un produs de retail bancar, oferit de c`tre Alpha Bank, banca partener` a dezvoltatorului, ce acord` credite ipotecare \n condi]ii avantajoase.

Astfel, institu]ia ofer` credite ipotecare/imobiliare, cu dob\nd` ajustabil`, ceea ce \nseamn` c`, \n primul

an/primii doi ani, dob\nda este fix`, iar \n urm`torii ani, dob\nda devine variabil`. Pentru cazul \n care dob\nda este fix` \n primul an, banca ofer` o rat` a dob\nzii de 5,9%, iar pentru varianta dob\nzii fixe \n primii doi ani, rata acesteia este de 6,9%.

Totodat`, banca ofer` asigurare de via]` gratuit` \n limita a 75.000 de euro, servicii de consultan]`, posibilitatea de a achita un avans minim de 25%, iar durata creditului se poate extinde p\n` la 30 de ani.

Categoriile de venituri acceptate de banc` pot fi ale solicitantului, dar [i ale membrilor familiei de gradul I.

06

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

Terasele 3

822 de apartamente la umbra • Ansamblul reziden]ial Terasele 3 Brazi situat \n localitatea cu acela[i nume va fi compus din 49 de vile, care vor con]ine nu mai pu]in de 822 de apartamente de vacan]`. nicu.stan@cotidianul.ro

ANSAMBLUL REZIDEN}IAL Terasele 3 Brazi are ca punct forte pozi]ionarea, potrivit dezvoltatorului. „Ansamblul dezvoltat de compania SC Sorcha Develpments SRL este unic \n ]ar` din punctul de vedere al zonei \n care este construit. Punctele tari ale acestui proiect s\nt conceptul [i zona“, ne-a spus Monica C\rciumaru, director de proiect al ansamblului reziden]ial Terasele 3 Brazi. Acesta este situat la doar cinci kilometri distan]` de sta]iunea Predeal. Datorit` pozi]iei deosebite, pe un deal separat de dou` v`i, Terasele 3 Brazi este o a[ezare \nsorit` \nconjurat` de mun]i. „Locuitorii se vor putea bucura \n fiecare diminea]` de o priveli[te unic` asupra mun]ilor Bucegi, Post`varul [i Piatra Craiului. Este un proiect exclusivist pentru o clientel` select`“, a ad`ugat Monica C\rciumaru. Cele 822 de apartamente ale complexului vor fi construite \n 49 de imobile, \n [ase tipuri de vil`.

Cl`dirile vor avea un regim de \n`l]ime de maximum 3 etaje plus mansard`. Investi]ia \n acest proiect dep`[e[te 60 de milioane de euro.

Vilele vor con]ine garsoniere, apartamente cu dou` camere, precum [i apartamente cu trei camere, tip duplex. Pre]ul unei garsoniere este de 69.500 de euro, un apartament cu dou` camere cost` 86.000 de euro, iar cel cu trei camere ajunge la 210.000 de euro. La aceste pre]uri se adaug` [i TVA. Dezvoltatorul vrea s` mai atrag` clien]ii amintind c` locuitorii ansamblului Terasele 3 Brazi vor avea \n fiecare sezon o gam` larg` de op]iuni pentru petrecerea timpului liber. „Dealurile \mp`durite \mbie la plimb`ri \n aerul curat de munte. Fauna bogat` de animale s`lbatice [i vegeta]ia montan` atrag persoanele \ndr`gostite de natur`. De asemenea, zona ofer` o multitudine de trasee montane pentru cei pasiona]i, trasee de mountain biking [i escalad`“, a precizat directorul de v\nz`ri al proiectului. Din zona cartierului se poate pleca pe traseele montane c`tre mun]ii Bucegi, Post`varul, precum [i c`tre mun]ii Piatra Mare [i Baiului.

Locuitorii vor beneficia, \n cadrul complexului reziden]ial, de spa]ii speciale pentru barbecue. „Aceast` facilitate este destinat` numai reziden]ilor, care doresc s` ia masa \n

aer liber [i s`-[i prepare un gr`tar“, a mai spus Monica C\rciumaru.

Pentru locatarii sportivi, [i nu numai, arhitectul proiectului a prev`zut ca ansamblul s` aib` \n dotare piscin` acoperit`, prev`zut` cu [ezlonguri, precum [i un centru de fitness echipat cu cele mai moderne aparate. Vor mai fi terenuri de tenis [i un teren de hochei. De asemenea, doamnele ce vor locui \n acest cartier vor avea propriul salon de \nfrumuse]are, ce ofer` o gam` de servicii, coafur`, cosmetice, precum [i frizerie pentru domni. Nici cei mici nu au fost uita]i.

Copiii vor beneficia de centru de joac`, a precizat Monica C\rciumaru. Tot \n cadrul complexului vor mai exista un minimarket, care va fi deschis non-stop, cu produse alimentare [i de uz casnic, precum [i o galerie comercial`. „Galeria comercial` va fi dotat` cu magazine cu produse variate destinate \n primul r\nd petrecerii timpului liber [i vacan]elor“, a subliniat Monica C\rciumaru. De asemenea, gospodinele c`rora nu le place s` g`teasc` vor avea posibilitatea s` \[i duc` partenerii la restaurantul din cadrul cartierului. Tot pentru confortul proprietarilor, securitatea cvartalului va fi asigurat` de persoane calificate, 24 de ore din 24, a c`ror prioritate este s` men]in` un climat sigur pentru to]i reziden]ii. Un alt serviciu de care vor beneficia reziden]ii din cartierul Terasele 3 Brazi este cel al cur`]eniei spa]iilor comune, inclusiv al spa]iilor verzi. „Cur`]enia sc`rilor, a aleilor, a trotuarelor, precum [i \n zona verde e asigurat` de personal calificat“, a mai spus directorul de proiect.

P\rtii noi |n perioada 2007-2010, \n sta]iunea Predeal vor fi inaugurate nu mai pu]in de 20 de p\rtii noi. „Prin construirea acestor p\rtii, trei sta]iuni de schi, respectiv Azuga, Bu[teni [i Predeal, vor fi interconectate“, a spus directorul de proiect al cartierului 3 Brazi, Monica C\rciumaru.

Fiecare schior poate opta pentru p\rtia potrivit`, acestea fiind \mp`r]ite pe categorii de la foarte u[oare p\n` la cele cu un grad ridicat de dificultate.

07

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

Brazi

muntelui

Ansamblul Terasele 3 Brazi de la A la Z • cartierul reziden]ial Terasele 3 Brazi este construit \n centrul României, \n apropiere de Bra[ov, pe un deal separat de dou` v`i, la cinci kilometri de sta]iunea Predeal • ansamblul va fi compus din 49 de imobile cu 822 de apartamente, \n [ase tipuri de vile,

precum [i dintr-un spa]iu comercial [i de servicii, prev`zut cu toate dot`rile [i facilit`]ile unui centru modern

de camere, \ntre 50 [i peste 156 de metri p`tra]i

• primele lucr`ri de [antier au demarat la \nceputul acestei veri

• locuitorii vor beneficia de 500 de locuri de parcare, \n imediata apropiere a fiec`rui imobil, \n interiorul cvartalului. Acestea s\nt p`zite 24 de ore din 24

• suprafe]ele apartamentelor variaz`, \n func]ie de num`rul

• curtea interioar` a cvartalului are o priveli[te deosebit`, cu

deschidere c`tre mun]i, este prev`zut` cu alei [i trotuare interioare, unde copiii se pot juca \n siguran]`, \n timp ce p`rin]ii se relaxeaz` la o cea[c` de cafea sau citind o carte • dezvoltatorul ansamblului Terasele 3 Brazi este societatea SC Sorcha Developments SRL

• proprietarii ansamblului vor beneficia, printre altele, [i de cafenea, loc de barbecue, piscin` etc.

• ansamblul va fi dezvoltat pe o suprafa]` total` de 10 hectare, dintre care 8 hectare pentru construc]ie [i spa]ii comerciale [i dou` hectare pentru zonele de recreare

08

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

APARTAMENTELE din Terasele 3 Brazi s\nt livrate numai la cheie

• |n ansamblul

mare. Pardoseala spa]iilor comune va fi constituit` din gresie por]elanat`.

reziden]ial Terasele 3 Brazi, locuin]ele vor fi livrate gata finisate. Nu se vor preda la ro[u [i nici la gri

Proprietarii locuin]elor din ansamblul reziden]ial vor putea admira mun]ii de la ferestre cu t\mpl`ria din PVC de culoare alb`, cu profiluri tricamerale, dotate cu geamuri termoeficiente low E. U[ile din interior vor fi, potrivit directorului de proiect, din pl`ci celulare din lemn cu fe]e plane furniruite.

Pentru spa]iile comune se vor folosi rame din PVC [i t`blii fonoizolante din acela[i material.

nicu.stan@cotidianul.ro

DEZVOLTATORII ansamblului de locuin]e de vacan]` Terasele 3 Brazi anun]` c` locuin]ele vor fi complet finisate. Ansamblul va avea 45 de imobile \n vilele tip 1, 2, 3, 4, 5 imobile ce vor cuprinde 18 apartamente de dou` camere [i garsoniere, precum [i 4 imobile \n lan] pentru vilele de tip 6, cuprinz\nd apartamente de dou` [i trei camere, cele de trei camere realizate în regim duplex cu orientare c`tre priveli[tea deosebit` oferit` de aceast` zon`. „Cl`dirile, respectiv apartamentele din cartierul reziden]ial Terasele 3 Brazi vor beneficia de finisaje de cea mai bun` calitate, astfel \nc\t, al`turi de facilit`]ile [i serviciile puse la dispozi]ie, s` ofere maximumul de confort locuitorilor“, ne-a spus Monica C\rciumaru, directorul de proiect al ansamblului Terasele 3 Brazi.

Acces limitat Fa]adele cl`dirilor vor beneficia de placaj de piatr` pe soclu, iar tencuiala va fi bicolor`. „Pere]ii exteriori vor fi termoizola]i cu

pl`ci de polistiren expandat cu o grosime de 10 centimetri [i prev`zu]i cu protec]ie metalic` la col]uri“, a men]ionat Monica

C\rciumaru. Accesul vizitatorilor \n imobil se va face prin intermediul videotelefonului [i al cardului personal.

Instala]iile interioare ale apartamentelor vor fi confec]ionate din ]eav` de cupru, iar instala]iile de ap` menajer`, din ]eav` de o]el [i vor fi dotate cu apometre pentru contorizarea consumului. }evile

Construc]iile vor avea, din punct de vedere func]ional [i estetic, un caracter modern, iar volumetria de ansamblu este una echilibrat`, \n ton cu contextul arhitectonic \nconjur`tor, cu \ncadrare \n specificul mediului natural existent. Ca [i pentru finisaje, [i pentru structura de rezisten]` a cl`dirilor se vor folosi cele mai noi tehnologii, precum [i cele mai moderne materiale. Structura vilelor, care vor avea un regim de \n`l]ime de maximum trei etaje [i mansard`, va fi realizat` din zid`rie portant` din blocuri ceramice de tip GVP. Plan[eele cl`dirilor vor fi realizate exclusiv din beton armat, iar funda]iile vor fi continue, cobor\te sub limita de \nghe]. Dac` pentru o cl`dire din Capital` funda]ia trebuie s` aib` aproximativ 90 de centimetri ad\ncime, la munte, funda]ia trebuie s` aib` aproximativ 1,20 metri, \ntruc\t \n zona montan` este mai frig. |n`l]imea structural` \ntre etaje a cl`dirilor din ansamblul Terasele 3 Brazi este de 2,80 metri, iar \n`l]imea liber` \n apartamente va fi de 2,62 metri. Vilele acestui ansamblu vor avea [arpant` din lemn ecarisat, iar \nvelitoarea va fi din foi Lindab, care imit` ]igla. |nvelitoarea va fi termofonoizolat` cu saltele de vat` mineral` groase de 15 centimetri, iar \nchiderile vor fi placate cu gips-

De asemenea, dezvoltatorul va livra apartamentele cu b`ile complet dotate. „B`ile vor fi dotate complet cu lavoar cu oglind`, cabin` de du[ sau cad`, precum [i cu vas de WC“, a mai spus Monica C\rciumaru. Pentru a nu crea disconfort locatarilor, terasele vor avea pante de scurgere pentru apele pluviale.

Nici instala]iile, at\t cele sanitare, c\t [i cele electrice, nu au fost uitate de c`tre dezvoltator. „Instala]iile interioare nu fac excep]ie de la standardul calitativ ridicat al celorlalte finisaje utilizate“, a men]ionat Monica C\rciumaru. Fiecare imobil va fi dotat cu o central` termic` proprie, care func]ioneaz` cu gaz metan. |n plus, centrala termic` va avea contorizare separat` a consumului pentru fiecare apartament.

Plan[eele cl`dirilor vor fi realizate exclusiv din beton armat, iar funda]iile vor fi continue, cobor\te sub limita de \nghe]

Finisajele apartamentelor s\nt de calitate superioar`, potrivite pentru segmentul de lux al pie]ei

carton. Pere]ii apartamentelor vor fi finisa]i cu glet de ipsos [i acoperi]i cu vopsea lavabil`. „Pentru pere]ii spa]iilor umede, gen buc`t`rie [i baie, \n plus fa]` de pere]ii celorlalte camere, se vor folosi protec]ii antimucegai“, a amintit Monica C\rciu-

maru. Pentru tavane se va utiliza aceea[i metod` de finisare ca [i \n cazul pere]ilor. Pere]ii din spa]iile umede vor fi placa]i [i cu faian]`.

Pentru acoperirea podelelor din camere se vor folosi pardoseli calde,

gen parchet laminat. „|n buc`t`rii, b`i, precum [i pentru terase se va folosi gresie glazurat` sau por]elanat`“, a precizat Monica C\rciumaru. Motivul pentru care va fi aplicat` aceast` solu]ie de pardoseal` este acela c` are o aderen]` mai

pentru canalizare vor fi din PVC. „Instala]iile de ap` [i cele de canalizare se vor amplasa grupat \n ghene de instala]ii prev`zute cu u[i]` de vizitare“, a specificat Monica C\rciumaru. Toate apartamentele vor fi livrate cu \ntrerup`toare [i prize montate \n spa]iile utile. De asemenea, \n fiecare camer` va exista cablu tv. Totodat`, fiecare apartament va beneficia de prize Internet ISDN, precum [i de prize pentru telefon. |n pre]ul pl`tit pentru apartament este inclus [i un sistem automat de detec]ie a incendiilor. Contra cost, la cerere, apartamentele pot fi dotate [i cu sisteme de alarm`.

09

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸ Monica C\rciumaru, director executiv Terasele 3 Brazi:

„AVEM NUMEROASE SOLICIT~RI DIN AFARA }~RII, |N SPECIAL DIN IRLANDA“ nicu.stan@cotidianul.ro

Ce locuin]e s-au v\ndut mai bine, cu ce suprafe]e?

Cele mai solicitate au fost deopotriv` garsonierele [i apartamentele cu dou` camere, cu suprafe]e \ntre 50 [i 75 mp. Clien]ii \[i doresc suprafe]e compacte, care s` le asigure confortul [i intimitatea, f`r` s` caute suprafe]ele mari sau terase imense atunci c\nd prospecteaz` pia]a \n vederea achizi]iei unui apartament de vacan]` la munte. Motivele s\nt c\t se poate de evidente: suprafe]ele mai mici presupun costuri de \ntre]inere corespunz`toare [i se \nchiriaz` mult mai u[or, iar o teras` supradimensionat` la munte nu se justific`. Ce \l intereseaz` \n mod special pe beneficiarul unui asemenea apartament, indiferent c` \l cump`r` pentru a-[i petrece concediul acolo sau pentru a-l \nchiria, s\nt facilit`]ile conexe. Se asigur`, \n felul acesta, c` indiferent de anotimp [i de capriciile vremii exist` suficiente atrac]ii, [i m` refer aici la zona de agrement, care s` \l ]in` ocupat de-a lungul zilei.

C`ror clien]i li se adreseaz` ansamblul Terasele 3 Brazi?

Tuturor acelora care \[i doresc un apartament de vacan]` situat \ntr-o zon` cu aer curat, lini[tit`, dar care s` fie [i confortabil. S\nt cei care vor un apartament accesibil \n timpul s`pt`m\nii, ideal pentru concediu [i care s` fie \n acela[i timp [i o investi]ie avantajoas` din punct de vedere financiar.

Proiectul dumneavoastr` [i ansamblurile de blocuri noi, \n general, vor influen]a pre]urile apartamentelor vechi din zon`?

Apartamentele vechi vor fi solicitate \n m`sura \n care r`spund nevoilor [i cerin]elor cump`r`torilor \n ceea ce prive[te suprafe]ele camerelor, gradul de confort, facilit`]ile, anul construc]iei, vecin`t`]ile. |n ceea ce prive[te pre]ul, at\t timp c\t se va men]ine aceast` discrepan]` major` \ntre cerere [i ofert`, pre]ul probabil va avea o u[oar` tendin]` cresc`toare, \ns` nu va ajunge la nivelul construc]iilor noi.

Exist` deficit de locuin]e \n zon`?

Nu este un secret pentru nimeni c` la nivel de ]ar` exist` un deficit de aproape un milion de locuin]e.

Dac` ne raport`m \ns` la zona de locuin]e de pe Valea Prahovei, conform datelor men]ionate \n Masterplanul pentru Turismul Na]ional pentru perioada 20072026, deficitul de locuri de cazare \n zon` este estimat \n jurul valorii de 34.000 de unit`]i. Av\nd \n vedere c` la ora actual` s\nt autorizate spre construire 1.100 de locuin]e (din care 822 s\nt cele din proiectul nostru), este evident c` nu se acoper` nevoia de cazare \n zona Valea Prahovei. Corobor\nd acest deficit cu dezvoltarea turismului de lux \n zona Predeal \n anii urm`tori, reies clar nu doar simpla necesitate de a asigura acest mare deficit de locuri de cazare, ci [i

Monica C\rciumaru spune c` proiectul se adreseaz` unei clientele selecte

modul \n care acest gol va fi umplut.

Miza]i pe o cre[tere a cererii \n urma proiectelor de dezvoltare a zonei?

Trebuie spus c` \n Predeal se vor construi [i amenaja \n urm`torii 3 ani \nc` 20 de p\rtii de schi, de toate gradele de dificultate, care vor interconecta cele 3 sta]iuni montane Predeal - Azuga - Bu[teni. Turismul se va dezvolta clar la alte cote [i la al]i parametri, cu o tipologie de client din ce \n ce mai preten]ios \n ceea ce prive[te cazarea, dar [i facilit`]ile conexe oferite, pe care le analizeaz` „la pachet“ \nainte de a lua decizia.

Consider`m c` [i din acest punct de vedere proiectul nostru reprezint` solu]ia optim` nu numai la nevoia de

cazare \n zon`, ci [i la nevoia de cazare generat` de dezvoltarea sta]iunii Predeal. Mai mult dec\t at\t, Predealul este prins \n programul de dezvoltare regional` [i sprijinit de UE \n dezvoltarea infrastructurii, precum [i a cl`dirilor de interes na]ional.

A[adar, vom avea parte de o sta]iune situat` nu numai la cea mai mare altitudine pe Valea Prahovei, ci situat` la „\n`l]ime“ [i \n ceea ce prive[te partea de infrastructur`. |n ce propor]ie a fost v\ndut ansamblul 3 Brazi? |n mai pu]in de 3 luni de la demararea activit`]ilor de v\nzare, deoarece noi am \nceput s` vindem doar dup` ce proiectul a primit autoriza]ia de construire, \n luna mai a acestui an, peste 35% din aparta-

mentele care se contracteaz` \n aceast` etap` au fost deja v\ndute, iar contractele de rezervare, cu numeroase solicit`ri venite din afara ]`rii, \n special Irlanda, dep`[esc a[tept`rile noastre. Pe viitor ne g\ndim s` d`m prioritate pe un anumit apartament clientului care \ncheie direct antecontractul de construire/v\nzare.

Ce modalit`]i de achizi]ionare au folosit clien]ii preponderent?

Plata e[alonat` este o modalitate de plat` apreciat` nu numai de clien]ii no[tri. Unii dintre ei au apelat la credit imobiliar dup` plata avansului de 25%, ceilal]i achit` din resurse financiare proprii celelalte dou` rate, de 40% la ridicare la ro[u [i, respectiv, 35% la predarea imobilului la cheie.

V` rug`m s` face]i un portretrobot al clientului care cump`r` apartament de vacan]` la munte ca investi]ie.

Clientul care cump`r` un apartament de vacan]` este \n primul r\nd tipul de cump`r`tor obi[nuit s` investeasc`. Deci profilul lui se aseam`n` foarte mult cu cel al investitorului clasic: o persoan` dinamic`, activ`, receptiv` la schimb`rile [i evolu]ia pie]ei. Acest tip de client nu \ntreab` niciodat` „c\t cost`?“. El dore[te s` afle ce prime[te \n schimbul investi]iei ini]iale [i care este randamentul acesteia pe termen scurt, mediu [i lung. {i mai [tie ceva: c` pozi]ionarea [i facilit`]ile s\nt elemente-cheie \n calculul randamentului investi]iei sale. Pe care, de cele mai multe ori, o g\nde[te \nc` din faza de „off-plan“, pentru a beneficia din plin de cre[terile generate de evolu]ia proiectului, de dinamica pie]ei, de evolu]ia [i dezvoltarea sta]iunii [i, ulterior, de veniturile \ncasate din chirii sau rev\nzare.

Credit pentru apartamentul de pe h\rtie • Plata locuin]elor se poate face cu banii jos sau prin credit de la BCR. nicu.stan@cotidianul.ro

DEZVOLTATORUL ansamblului reziden]ial Terasele 3 Brazi a \ncheiat un singur acord cu Banca Comercial` Român`. Astfel, viitorii clien]i pot accesa credite ipotecare. „Clien]ii proiectului au acces la credit ipotecar prin BCR \n felul urm`tor: 25% este avansul pl`tibil la semnarea antecontractului de construire-v\nzare, dup` care se poate acce-

sa creditul ipotecar, iar diferen]a de 75% se pl`te[te la recep]ia apartamentului la cheie, f`r` ca banca s` solicite alte garan]ii“, ne-a spus Monica C\rciumaru, directorul de proiect al ansamblului Terasele 3 Brazi. Pentru a accesa creditul, clientul trebuie s` fac` dovada c` are bani de avans. O metod` este de a depune suma, respectiv 25% din valoarea apartamentului vizat pentru cump`rare reprezent\nd avansul, \n contul curent al solicitantului, deschis la BCR. O alt` variant` pentru a dovedi posesia a 25% din pre]ul apartamentului,

pentru avans, este s` se prezinte documente care atest` efectuarea pl`]ii avansului c`tre v\nz`torul locuin]ei. Dob\nda la BCR se stabile[te \n func]ie de termenul convenit cu clientul pentru rambursarea creditului.

Solicitantul poate opta pentru plata unui nivel de dob\nd` fix, variabil sau revizuibil semestrial, pentru creditele acordate \n lei. Creditele mai pot fi contractate [i \n euro sau dolari, iar perioada de creditare se poate \ntinde pe maximum 30 de ani. Pre]ul unui apartament \n

ansamblul reziden]ial Terasele 3 Brazi variaz`, \n func]ie de num`rul de camere, \ntre 69.500 [i 210.000 de euro, f`r` TVA. „35-40% din

prima faz` a proiectului a fost v\ndut“, a amintit Monica C\rciumaru. „Apartamentele s\nt o investi]ie profitabil` pentru orice cump`r`tor.

25%

Pozi]ia, conceptul [i calitatea, lu\nd \n considerare [i pre]urile \n continu` cre[tere de pe aceast` pia]`, transform` ansamblul reziden]ial Terasele 3 Brazi \ntr-o oportunitate extraordinar` pentru clien]ii din România, c\t [i pentru cei din str`in`tate“, a mai spus Monica C\rciumaru. Suma investit` \n proiect dep`[e[te 60 de milioane de euro.

este avansul care se va pl`ti \n cazul \n care se va opta pentru contractarea unui credit ipotecar

10

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

Anali[tii imobiliari spun c` cele mai mari profituri se vor ob]ine din terenurile agricole Foto Tudor Vintiloiu

V|LCEA Infla]ie imobiliar` Cererea de terenuri \n jude]ul V\lcea a crescut de la \nceputul acestui an cu aproximativ 20% fa]` de anul trecut, sus]in reprezentan]ii companiei imobiliare RealPro. |n zona central` a ora[ului R\mnicu V\lcea, pre]urile variaz` \ntre 900 [i 1.000 euro/mp, iar \n zona semicentral` pre]urile se situeaz` \ntre 400 [i 600 euro/mp. Zonele periferice ale ora[ului au pre]uri \ntre 150 [i 200 euro/mp. |n localit`]ile situate \ntre un kilometru [i patru kilometri distan]` de ora[, pre]urile se \ncadreaz` \n intervalul 40-70 euro/mp, iar \n cazul localit`]ilor situate \ntre 5 [i 10 km de R\mnicu V\lcea, pre]urile scad p\n` la 20-50 euro/mp. De asemenea, \n sta]iunile C`lim`ne[ti [i B`ile Govora pre]urile terenurilor variaz` de la 25 la 100 euro/mp.

B~T~LIA

imobiliar` se d` pe terenurile din jurul marilor ora[e • Pre]urile terenurilor vor cre[te [i \n lunile urm`toare. Presiune mai mare va fi pe parcelele mici sau aflate \n zone incluse \n proiecte de dezvoltare

valentin.baesu@cotidianul.ro

CEREREA DE TERENURI se va concentra pe zonele din apropierea marilor ora[e. Scumpirea terenurilor din Capital` face ca acestea s` fie c`utate de c`tre dezvoltatorii de cl`diri de birouri. |n schimb, mari dezvolt`ri reziden]iale s\nt anun]ate \n comunele din apropierea Bucure[tiului. Aceea[i tendin]` se remarc` [i \n provincie. Localit`]ile de l\ng` Capital` s\nt v\nate [i de c`tre cei care doresc s`-[i construiasc` o cas`.

Chiar dac` cererea de locuin]e este mare, nu terenurile pe care se poate construi s\nt cele mai c`utate.

Speciali[tii consider` c` cea mai consistent` cre[tere a valorii o vor avea terenurile agricole. „De la \nceputul anului, cred c` pe acest segment s-au \nregistrat cre[teri de pre] de 15-20%.

Este greu de f`cut \ns` o medie a

pre]urilor, pentru c` depind de caracteristicile terenului“, afirm` Ioan Radu Zili[teanu, purt`tor de cuv\nt al Asocia]iei Agen]ilor Imobiliari.

Comunele din apropierea Bucure[tiului s\nt asaltate de locuitori ai Capitalei care doresc s`-[i construiasc` o cas`. Cre[terea pre]urilor apartamentelor [i terenurilor situate \n zonele semicentrale sau periferice ale Bucure[tiului a f`cut ca aceast` variant` s` fie singura valabil` pentru cei din clasa de mijloc. Problema este c`, [i \n acest caz, pre]urile au ajuns la cote ridicate, \n condi]iile \n care [i dezvoltatorii de proiecte imobiliare s-au orientat spre aceste zone, deoarece terenurile mai ieftine aduc un profit mai consistent. |n prezent, \n apropierea Bucure[tiului se construie[te mult. Pre]urile au ajuns la un nivel care \n urm` cu doi-trei ani

Pre]ul conteaz` Marea cerere va veni din partea cet`]enilor str`ini, deoarece la ei pre]urile s\nt mult mai mari. „La ei, terenurile de acest fel s\nt foarte scumpe, \n vreme ce aici s\nt foarte ieftine. S\nt subven]ii, s\nt fonduri europene pentru infrastructur`. Str`inii s\nt stimula]i de facilit`]i [i de for]a de munc` ieftin`“, mai spune C`lin Clinciu.

era greu de imaginat. Astfel, \n localit`]i precum {tef`ne[ti [i Tunari, agen]ii spun c` un teren bun se vinde cu 80-110 euro/mp, \n vreme ce, \n Mogo[oaia sau în Buftea, pre]urile practicate sînt de 90-120 de euro/mp. |n sud sînt cele mai mici pre]uri, agen]ii imobiliari vorbind de 40-60 de euro/mp \n localit`]i precum comuna Berceni. La acest nivel de pre] s\nt \ns` terenurile aflate \n zonele nu foarte c`utate, deoarece parcelele situate \n apropierea Bucure[tiului se v\nd cu 80-100 de euro.

Cu 100 de euro se v\nd [i terenurile din zona Pope[ti-Leordeni. |n nord, pre]urile sînt mai mari: 100-150 de euro/mp \n Otopeni, 100-120 de euro/mp \n Corbeanca [i 150-300 de euro \n Pipera. Pre]urile difer` \n func]ie de pozi]ia parcelei [i de dimensiunile acesteia. Parcelele mai mari, de mii de metri p`tra]i, se v\nd la un

pre] mai mic per metru p`trat dec\t cele de 300-500 mp, potrivite pentru construirea unei case.

Scumpirea terenurilor din ultima perioad` a modificat [i preferin]ele cump`r`torilor. Cererea mare este pentru suprafe]ele mici, semn c` mul]i dintre bucure[teni renun]` la dorin]a de a avea o gr`din` mare [i un loc generos pentru gr`tar. „Cele mai cerute s\nt loturile de teren de 500 de metri p`tra]i“, spune C`lin Clinciu, director de comunicare la compania Euroest. Acesta mai afirm` c` persoanele care vor s` cumpere teren pentru a-[i construi o cas` se orienteaz` spre localit`]i aflate la cel mult 20-25 de kilometri de Capital`. Alimentarea cu ap`, cu gaze naturale [i drumurile bune reprezint` o garan]ie c` terenul se va vinde mai bine [i pe bani mai mul]i.

11

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

curs de tranzac]ionare [i vor aduce pe pia]` noi proiecte imobiliare. |n aceste condi]ii, consider`m c` miza \n urm`torii c\]iva ani se afl` pe acest segment al pie]ei“, se arat` \ntr-un raport al companiei Colliers.

CLUJ - Pre]uri ardelene[ti În topul celor mai căutate zone cu terenuri de lîngă Cluj conduce comuna Floreşti, situată la ieşirea din municipiul Cluj-Napoca înspre Oradea. Aici, un metru pătrat se tranzacţionează cu 80–120 de euro. O altă zonă dorită de cumpărători este Baciu, unde un metru pătrat se vinde cu 60–80 de euro. Zona cea mai căutată pentru construcţii industriale este Apahida, unde preţul unui metru pătrat variază între 25 şi 100 de euro. La Jucu, în vecinătatea viitorului parc Nokia, se cer 35–40 de euro pe metru pătrat, dar specialiştii imobiliari spun că, în realitate, valoarea de tranzacţionare este mai mică. Cea mai scumpă zonă este Dealul Feleacului, la ieşirea din Cluj către Turda, unde se cer, \n prezent, între 250 şi 500 de euro pe metru pătrat. (C. J.)

AC

Anun]ul privind construirea Sema Park \n locul platformei Sem`n`toarea a [ocat. De atunci, mai multe fabrici din interiorul Capitalei au fost v\ndute, iar pe terenurile respective se vor ridica ansambluri reziden]iale.

Lucrurile nu se vor opri aici. Un exemplu recent \n acest sens \l poate contitui fabricile Frigocom [i Tricodava pe locul c`rora o companie spaniol` a anun]at dezvolt`ri reziden]iale. Astfel de terenuri s\nt v\nate de dezvoltatorii de ansambluri reziden]iale, care caut` terenuri aflate c\t mai aproape de centrul Capitalei. De altfel, speciali[tii consider` c` \n interiorul Bucure[tiului se vor construi doar ansambluri mici, cu unul sau dou` blocuri, \n vreme ce marile dezvolt`ri reziden]iale se vor construi \n afara Capitalei.

Criza de terenuri reconfigureaz` [i cererea. „Cererea va r`m\ne \n continuare ridicat` datorit` cererii ridicate de produs final, mai ales pe segmentele reziden]ial [i comercial. Zone considerate \n trecut ca fiind neatractive - nord-vest (Bucure[tii Noi, Chitila, Od`i), centru-est (Gara Obor, S`l`jan) [i sud (Rahova [i chiar Ferentari) pot s` ofere poten]ial mare pentru dezvoltare. Intrarea \n UE va face ca paleta investi]iilor s` se diversifice.

Pre]urile vor continua s` creasc` \ntrun ritm similar anului 2006, cu o medie de 20-40%, put\nd atinge chiar 100% \n zonele nedezvoltate \n prezent“, se mai arat` \n raportul Colliers.

Spectaculoas` va fi evolu]ia pe segmentul terenurilor agricole. Str`inii caut` suprafe]e mari de teren pentru a-[i muta \n România afacerile din domeniul agriculturii. Facilit`]ile de care beneficiaz` astfel de investi]ii \n România [i pre]urile mici ale terenurilor agricole se dovedesc atractive pentru investitorii str`ini. „Interesul marilor companii agricole europene pentru disponibilit`]ile de suprafe]e agricole ale României nu mai este pus sub semnul \ndoielii. S\nt strategii clare de comasare de mari suprafe]e de teren necesare unor activit`]i agricole de performan]`“, spune Liviu Ureche, expert imobiliar.

Pre]urile pentru astfel de terenuri pornesc de la 1.100 de euro pentru un hectar [i ajung [i la 3.000-4.000 de euro/hectar, \n func]ie de calit`]ile suprafe]ei oferite spre v\nzare. Dac` \n ceea ce prive[te terenurile intravilane \n marile ora[e oferta este aproape epuizat`, pia]a terenurilor agricole abia se deschide.

Suprafe]ele cerute nu s\nt deloc mici. „Se caut` numai terenuri compacte [i mari. La c\mpie se cer

Parcelele mici s\nt c`utate de cei care vor s` \[i construiasc` o cas`

Pre]urile terenurilor din apropierea Bucure[tiului nu vor cre[te \n ritmul \nregistrat \n ultimul an, chiar dac` cererea este mare. Speciali[tii mizeaz` pe o scumpire cu p\n` la 10% p\n` la sf\r[itul acestui an.

Procentul de cre[tere a pre]urilor va diferi \n func]ie de proiectele de dezvoltare a zonei \n care se afl`. Pentru unele terenuri se a[teapt` chiar [i o stagnare a pre]urilor. Asta cu toate c` cererea a crescut, \n condi]iile \n care apartamentele la blocuri s-au scumpit. Cele mai mici pre]uri sînt tot \n sud. „Consider c` nu vor mai fi cre[teri mari. Pre]urile vor cre[te doar dac` zona respectiv` beneficiaz` de investi]ii \n drumuri sau pentru care se anun]` un ansamblu reziden]ial important. Pentru acest an, cred c` mai sînt posibile cre[teri ale pre]urilor cu cel mult 10%. Pot fi [i excep]ii pentru terenurile plasate \n zone foarte bune“, spune C`lin

Clinciu, director de comunicare la compania Euroest. Persoanele care se g\ndesc c` orice teren va aduce profit se \n[al`, afirm` anali[tii imobiliari.

Pentru un teren care se afl` \n c\mp, departe de re]elele de utilit`]i, \ntr-o zon` pentru care nu sînt anun]ate proiecte importante, pre]ul va cre[te cu cel mult 5% sau chiar va stagna. |n viitor, surpriza pe acest segment o pot aduce terenurile care vor fi disponibile \n urma reloc`rilor fabricilor din interiorul Capitalei. „Tranzac]iile semnificative \ncheiate pe pia]a bucure[tean` \n 2006 au fost v\nzarea activelor apar]in\nd unor foste fabrici situate \n interiorul ora[ului, precum [i a c\torva suprafe]e mari din Pipera. Oferta total` de teren apar]in\nd fostelor platforme industriale din interiorul ora[ului este de c\teva mii de hectare, din care aproape 50% au fost tranzac]ionate sau s\nt \n

SIBIU - Tarife accesibile Cea mai important` zon` de terenuri din \mprejurimile Sibiului este situat` la ie[irea spre Bra[ov, între Sibiu [i localitatea {elimb`r. „În func]ie de distan]a fa]` de ora[, pre]urile variaz` între 160 [i 60 de euro/mp. La ie[irea din ora[, pre]ul este de 300 de euro/mp. Cea de-a doua zon` important` de terenuri este cea pe direc]ia Sibiu-Media[, în special zona din jurul localit`]ii {ura Mare. Aici, pre]ul terenului porne[te de la 30 euro/mp, ajung\nd la o medie de 70-80 de euro/mp.

Alte zone de terenuri din jurul Sibiului se afl` pe direc]ia localit`]ilor Cristian [i Agnita, unde cel mai ieftin teren se vinde cu 25 de euro/mp, pre]ul urcând la 75 de euro/mp.

suprafe]e care pornesc de la 500 de hectare, iar la deal, pentru livezi, se cer terenuri de peste 100 de hectare. Este o oarecare cerere, dar nu este \nc` o pia]` fierbinte. |nc` nu s\nt tranzac]ii multe pentru c` nu s\nt terenuri compacte“, apreciaz` C`lin Clinciu, director de comunicare la Euroest.

Speciali[tii se a[teapt` ca pe acest segment s` se \nregistreze cea mai mare cre[tere de pre] din sectorul imobiliar. „Se poate ajunge la o cre[tere a pre]urilor de 35-40%, \ns` doar dac` s\nt grupate“, spune Ioan Radu Zili[teanu. Exper]ii spun c` de la \nceputul anului se poate observa o cre[tere a cererii. „S\nt mai multe solicit`ri dec\t anul trecut. Cred c` cele mai c`utate zone vor fi Constan]a, Tulcea, Ialomi]a, C`l`ra[i, Dolj, Olt, Timi[, Arad“, spune Liviu Ureche. {i C`lin Clinciu crede c` cererea va cre[te [i \n alte zone. „Dup` Banat, va cre[te cererea [i \n Moldova [i C\mpia Român`. Cele mai scumpe terenuri s\nt \n Banat, iar cele mai ieftine \n Moldova, unde pre]urile s\nt cu 30% mai mici“, mai spune C`lin Clinciu.

BRA{OV Vile de munte Bra[ovul este una dintre cele mai populare destina]ii de vacan]` din România, datorit` p\rtiilor de schi din sta]iunile din aceast` zon`, precum Poiana Bra[ov, dar [i pentru traseele pentru drume]ii montane. Cererea de terenuri nu este mare \ns` numai \n zonele turistice, ci [i \n apropierea municipiului Bra[ov. Cele mai căutate terenuri din împrejurimile municipiului Braşov se află la circa 10 kilometri de oraş. Localităţile Hărman, S\npetru şi Cristian sunt unele dintre localităţile cele mai căutate de persoanele fizice, dar şi de marii investitori imobiliari, în special pentru construcţia de case şi vile. În aceste zone, un metru pătrat de teren poate fi cumpărat cu preţuri cuprinse între 20 şi 60 de euro.

12

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸

MARIUS SMIGELSCHI

Prof. dr. arh., director coordonator BICAU

„NU VOR FI BLOCURI DE LOCUIT CU 40 DE ETAJE“ valentin.baesu@cotidianul.ro

Cum aprecia]i migrarea proiectelor reziden]iale spre periferie?

Este clar` diferen]a, din acest punct de vedere, \ntre zonele ora[ului \n care se construie[te. Se vorbe[te din ce \n ce mai mult de scumpirea locuin]elor, dar s-ar p`rea c` aceast` scumpire nu este legat` de structura materialelor, c\t de scumpirea terenurilor. Locuin]ele care \ncep s` se construiasc` \nspre, s` zicem, periferie, \ncet-\ncet nu vor mai face parte din periferie. Vor fi practic ni[te cartiere-satelit. Acestea s\nt construc]ii care respect` normele, care ofer` [i confort, nu s\nt mai ieftine pentru c` se face rabat de la calitate, ci se reduc cheltuielile cu terenul. {i \n str`in`tate se constat` c` \n foarte multe mari ora[e chiar exist` un exod c`tre periferie, mai lini[tit`, cu mai mult` verdea]`. {i la noi \ncepe s` se manifeste o astfel de tendin]`.

interviu

Cum aprecia]i noile construc]ii din ansamblurile reziden]iale? |n ceea ce prive[te locuin]ele propriu-zise, ceea ce se construie[te mi se pare corect din punct de vedere func]ional, [i din punctul de vedere al confortului. Am \ns` mari semne de \ntrebare \n leg`tur` cu aspectul pur arhitectural. Unii arhitec]i s-au obi[nuit [i au \nv`]at lec]ia de tip cl`dire colectiv`, \ns` \n momentul \n care se \ncearc` s` se fac` arhitectur` spectaculoas`, nu prea se reu[e[te dec\t \n rare cazuri. Totu[i, tot legat de acest aspect, este preferabil ca locuin]ele s` se realizeze \n grup`ri mai mari. |n acest fel, investitorii, ]in\nd cont de faptul c` investesc mai mul]i bani, s\nt [i mai aten]i. Pe l\ng` drumuri, instala]ii, canaliz`ri, au \nceput s` se g\ndeasc` la ceea ce era aproape obligatoriu \n vremea cartierelor vechi, la comer], la mici elemente sociale, mici locuri de \nt\lnire, cluburi, care s` fie ale respectivului cartier. |n str`in`tate exist` aceast` denumire de condominium, adic` o grupare de locatari care \ncep s` se cunoasc` \ntre ei. Cu alte cuvinte, nu cartiere dormitor, ci grup`ri de locuin]e. |n ceea ce prive[te regimul de \n`l]ime, care este varianta optim` pentru Bucure[ti?

Un plan de urbanism stabile[te c` \n aceast` strad` se stipuleaz` distan]a minim` \ntre cl`diri [i \n`l]imea maxim` de at\t. |n aceste condi]ii, cei care dau autoriza]iile de construc]ie au dreptul s` refuze orice exagerare.

Din p`cate s\nt \nc` destul de multe

zone \n care apar ni[te minuni de cl`diri \nalte printre vilu]e cu parter [i etaj, iar lumea se \ntreab` cum de a reu[it acesta s` ob]in` autoriza]ia de construc]ie. Am constatat c` exist` un regulament care ofer` principiile, dar nu intr` \n detaliu pentru str`zi, iar la un moment dat spune c` \n ipoteza \n care s\nt situa]ii speciale, cu ajutorul unui Plan Urbanistic de Detaliu aprobat de Consiliul Local se poate realiza o cl`dire cu o \n`l]ime mai mare. S\nt [i exager`ri, dar uneori ni[te accente bine plasate, mai \nalte, nu stric` deloc. La noi, moda formelor perfecte \nvelite \n sticl` este \nc` prezent`, dar a cam trecut \n Occident, unde nu prea se mai practic`. Acolo se \ncearc` volumetrii, adic` lucruri care s` dep`[easc` simplitatea poate dus` prea la maxim.

Haide]i s` revenim la cl`dirile de locuit din Bucure[ti. Deja s-au anun]at cl`diri cu 16, 20 de etaje.

Crede]i c` se va trece de acest nivel? Se va ajunge la nivelul P+30?

Da, dar cred c` nu pentru locuin]e.

Americanii merg [i cu locuin]ele [i la etajele 30-40 pentru c` n-au \ncotro \n New York. Dar acesta este [i motivul pentru care [i newyorkezii se duc \n cartierele ceva mai dep`rtate [i fac o or` de acolo p\n` la serviciu.

Cred c` \ntr-o locuin]` de la un etaj superior faptul c` e[ti deasupra ora[ului poate s` fie interesant, dar \ncep s` apar` \ncurc`turi, cum ar fi timpul pierdut c\nd se coboar` s` se cumpere ceva. Astfel de locuin]e \ncep s` devin` mai pu]in simpatice, mai pu]in pl`cute. Nu te mai sim]i la tine acas`.

Ca s` se evite un pic aceast` situa]ie, au \nceput s` apar` acolo ni[te mon[tri de construc]ii de locuin]e, cu multe etaje, cu parcuri interioare, piramide imense, care \]i ofer` totul \n interior. M` \ntrebam dac` o s` apar` [i \n România a[a ceva [i cred c` nu va ap`rea pentru c` nu [tiu dac` o s` convin` totu[i românilor atmosfera de lips` de intimitate. |ntre P+4 [i P+16 \nc` nu este o diferen]` esen]ial`, eu m` refeream la viitoarele P+30 sau 40, care \ncep s` devin` mai pu]in simpatice pentru locuin]e, dar pentru birouri s\nt \n regul`.

Cum crede]i c` vor ar`ta aceste zone reziden]iale care se dezvolt` pe l\ng` Bucure[ti?

Vor sem`na foarte mult cu cele din str`in`tate. Din punct de vedere func]ional, al confortului, o s` fie \n regul`, dar continuu s` am o p`rere mai pu]in bun` fa]` de concep]ia

13

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

Ce crede]i c` se va \nt\mpla cu cartierele vechi, construite \n anii ’60-’70?

Viitorul cartierelor vechi este reabilitarea. Din p`cate, unele au ni[te sisteme constructive structurale care nu permit modific`ri, recompartiment`ri. Un apartament de dou` camere va putea deveni un apartament cu o camer`, dar din dou` apartamente nu se va putea face un apartament mai mare. Toate blocurile din panouri vor r`m\ne a[a cum s\nt acum. S\nt unele care au pere]i de beton [i nu se pot modifica. Astea vor r`m\ne locuin]e de serviciu sau sociale.

urbanistic` de detaliu [i arhitectural`. Cu p`rere de r`u, dar \ntr-o vreme c\nd era o discu]ie care contesta arhitectura modern` ce a condus la ni[te cartiere dormitor, moderne, m-am nimerit \n Italia la un moment dat \ntr-un cartier de acest tip de l\ng` Roma [i pur [i simplu am r`mas cu g\ndul la el, pentru c` efectiv te sim]eai ca \n rai, de[i era un cartier de locuin]e normale, cu mari suprafe]e exterioare, cu verdea]` mult`, cu pu]in relief. Din acest punct de vedere, chiar nu-i \n]eleg pe unii arhitec]i care niveleaz` terenul. |ntotdeauna pu]in relief d` mai mult` personalitate. Se poate face economie la p`m\ntul din funda]ii, pun\ndu-l deoparte, evident cu condi]ia s` ai unde s` \l pui.

Durata de via]` normat` este o cifr` oarecare, deoarece din punctul de vedere al instala]iilor se [tie c` trebuie schimbate mai devreme, finisajele la fel, iar betonul, conform opiniei mele, este un material cam definitiv. Cimentul se \nt`re[te \n timp, \n ani. O durat` de via]` a betonului nu se [tie dac` exist`. S\nt exemple de p`r]i de construc]ie f`cute cu ciment care au zeci de ani [i s\nt mai rezistente dec\t piatra.

Altceva se \nt\mpl`. C\nd betonul nu a fost corect realizat [i arm`tura nu a fost suficient de bine protejat`, este o gre[eal` de execu]ie. |n acest caz se face o diagnosticare. De exemplu, este nevoie s` fie verificat` cl`direa dac` apar fisuri, cad tencuieli.

aceast` cas` este adus` gata asamblat` [i pus` la fa]a locului. |n alte situa]ii, casa vine paletizat` ca mobilierul de la IKEA. Se pun deasupra piesele care se monteaz` primele. Se face rapid, [i acesta este unul dintre motivele pentru care s\nt mai ieftine. Lemnul este cel mai bun material de construc]ie. Se spune c` nu rezist` la foc sau c` e spulberat de uraganul Katrina.

Sistemul americanilor i-a condus la un principiu de via]` nu neap`rat al provizoratului, ci al lucrurilor nedefinitive. Un american s-a mirat c\nd a auzit de cas` de piatr`, \ns` pentru români este o garan]ie.

Dup` 20 de ani o astfel de cas` poate s` fie modificat` sau demo-

lizat ca \n America, dar care va deveni mai r`sp\ndit. Oricum, dac` s\nt realizate cum trebuie, rezist`.

Exist` bisericile din lemn care rezist` de sute de ani.

La ce trebuie s` fie atent` o persoan` care opteaz` pentru o astfel de cas`?

Trebuie ca acea cas` s` fie corect proiectat`. Tendin]a aceasta de locuin]` ieftin` [i u[or de realizat poate duce la probleme cum ar fi termoizola]ie insuficient` [i prost realizat` sau izola]ie acustic` insuficient`. O astfel de construc]ie colectiv`, \n sensul de dou` apartamente suprapuse, nu este de recomandat, deoarece este greu de izolat acustic.

Crede]i c` \n jurul Bucure[tiului se va merge pe cl`diri mai scunde, se dezvolt` imobile pentru un alt segment de pia]`?

At\t timp c\t vor mai exista clien]i pentru apartamente foarte scumpe se vor mai construi apartamente, vilu]e, P+1 sau P+2, dar tendin]a actual` este spre apartamente [i case mai pu]in scumpe, cu suprafe]e mai mici, asta \nsemn\nd c` se va ajunge [i la un regim de \n`l]ime mai mare. S\nt cartiere \n care exist` [i cl`diri mai mici, dar [i blocuri cu p\n` la 10 etaje. Vor fi proiecte mixte. Nu vor mai fi suficien]i clien]i pentru locuin]ele mai mici [i mai scumpe, iar blocurile vor fi din ce \n ce mai prezente \n astfel de cartiere. Locuin]ele s\nt tot mai scumpe [i este normal s` se pun` accent pe pre], nu pe confort.

La ora actual`, pre]urile locuin]elor s\nt corecte. |n anii ’70 o ma[in` costa 70.000 de lei. Un apartament costa tot cam at\t. Acum o ma[in` cost` 7.000 de euro, 10.000 de euro, 15.000 de euro, iar un apartament de c\teva ori mai mult. Asta \nseamn` c` au ajuns la pre]urile corecte.

Chiar dac` statul subven]ioneaz` \ntr-o mare m`sur` reabilitarea termic`, num`rul cl`dirilor care au fost \nscrise \n acest program nu este foarte mare. De ce?

Problema este c` atunci c\nd ai o colectivitate de 20 de st`p\ni fiecare are opinia lui. S` v` dau un exemplu cu problema mansard`rii. |n unele cazuri nu au reu[it s` conving` locatarii s` fie de acord. C\nd ace[tia au \ntrebat ce li se d`, li s-a spus c` se vor reface fa]ada, terasa, drumurile, dar nu au reu[it s`-i conving` pe to]i. |n str`in`tate, interven]iile de gen reabilitare termic` s\nt stimulate prin reduceri de impozite. La noi statul contribuie \n momentul de fa]`, dar pentru unii cota de 33% pe care trebuie s` o pl`teasc` ei este mult. |n unele ]`ri se deduc cheltuielile de acest tip din impozite.

Este necesar` o verificare a cl`dirii c\nd se dep`[e[te durata de via]` normat`?

Cine este Marius Smigelschi G a absolvit Institutul de Arhitectur` [i Urbanism „Ion Mincu“ din Bucure[ti \n anul 1958, iar \n 1982 [i-a ob]inut doctoratul \n arhitectur`, devenind cel mai notabil specialist român \n acustic`; G profesor la Universitatea de Arhitectur` [i Urbanism „Ion Mincu“ din Bucure[ti. A fost decan al Institutului de Arhitectur` \ntre 1990 – 1996.

G este autor, individual sau \n colectiv, a peste 30 de construc]ii de amploare, printre care ansambluri de locuin]e, fabrici, magistrala Nord-Sud Bucure[ti, institu]ii de \nv`]`m\nt superior [i s`li de spectacole \n ]ar` sau \n str`in`tate; G a publicat peste 48 de lucr`ri; G din 2003 este membru fondator [i director coordonator al portalului de documentare BICAU (Banca de Informa]ii \n Construc]ii, Arhitectur` [i Urbanism), cea mai mare baz` de date despre materialele de construc]ii de pe pia]a româneasc`.

Crede]i c` vor c\[tiga \ncrederea românilor casele din lemn?

Lemnul este folosit \n America, pentru c` acolo au avut la dispozi]ie mult lemn. Un avantaj este c` se ridic` foarte repede. Au ajuns acum la un stadiu foarte-foarte sofisticat, astfel \nc\t sistemele firmelor mari de construc]ie prefabric` \ntreaga cas`. Uneori,

lat`. Nu din cauz` c` se stric`, ci pentru c` se amortizeaz`. Problema o constituie senza]ia de provizorat pe care o au românii.

Totu[i, la cutremur se comport` bine pentru c` s\nt flexibile [i u[oare. Vor fi prezente [i case din lemn, [i case din zid`rie, iar fiecare va alege ce i se pare mai \n regul`.

E un sistem care nu va fi genera-

O locuin]` colectiv` dintr-un astfel de sistem u[or nu a[ recomanda. |n al treilea r\nd, este problema faptului c` ia foc, chiar dac` lemnul este ignifugat. Trebuie bine g\ndit`.

Dac` am o instala]ie electric` plasat` \n perete [i face scurtcircuit?

Trebuie s` fie bine realizat`. |n astfel de situa]ii se merge cu instala]ia plasat` aparent sau semiaparent.

14

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸ Principalele fonduri de investi]ii care au demarat deja afaceri \n România promit aloc`ri de peste 1,7 miliarde de euro pe pia]a imobiliar` românesc` \n urm`torii trei ani, cei mai mul]i bani fiind folosi]i pentru achizi]ia de centre comerciale, parcuri logistice [i locuin]e. Unul dintre principalii investitori str`ini de pe pia]a imobiliar` româneasc`, cu proiecte de peste 1,4 miliarde de euro, este fondul de investi]ii Immoeast. Reprezentan]ii companiei au anun]at c` dispun, p\n` \n anul 2010, de un buget de peste 700 de milioane de euro pentru achizi]ii [i dezvolt`ri imobiliare pe pia]a româneasc`, astfel c` valoarea portofoliului de]inut \n România va cre[te \n urm`torii trei ani la 2,1 miliarde de euro. Un alt fond de investi]ii, Equest Balkan Properties (EBP), \[i propune s` atrag` \n cel mai scurt timp fonduri cu o valoare de circa 50 de milioane de euro

TIMI {LICARU

1,7 miliarde de euro \n trei ani

Imobiliarele concureaz` bursa la randamente

Finan]are de 175 de milioane de euro

Iulius Group preg`te[te noi mall-uri

Iulius Group a \ncheiat cu banca Eurohypo AG un contract de finan]are imobiliar` \n valoare de 175 de milioane de euro. Tranzac]ia a constat \n refinan]area propriet`]ilor de]inute de grupul de companii Iulius, adic` Iulius Mall Timi[oara, Iulius Mall Ia[i, Iulius

Mall Cluj [i Terra Center, transmite corespondentul NewsIn. „Am ales Eurohypo ca partener \n dezvoltarea imobiliar`, fiind o banc` lider \n Europa. Prin aceast` finan]are de potofoliu, compania va demara alte proiecte imobiliare, printre care [i

proiectul Palas. Consider c` parteneriatul Iulius-Eurohypo va ad`uga un plus de valoare proiectelor noastre“, a comentat luni tranzac]ia pre[edintele Iulius Group, omul de afaceri Iulian Dasc`lu. Pe 20 octombrie, grupul Iulius va inaugura Iulius Mall ClujNapoca, cu o suprafa]` \nchiriabil` de 38.000 mp, plus o component` de birouri de circa 7.200 mp, investi]ia ridic\ndu-se la circa 60 de milioane de euro. |n prezent, compania de]ine Iulius Mall Timi[oara, cu o suprafa]` \nchiriabil` de 34.000 mp, Iulius Mall Ia[i, cu o suprafa]` \nchiriabil` de 20.112 mp, precum [i Terra Center \n Timi[oara, cu o suprafa]` \nchiriabil` de 8.000 mp. Eurohypo AG face parte din Commerzbank Group, al doilea grup bancar din Germania ca m`rime, av\nd active ce dep`[esc 600 de miliarde de euro. Eurohypo este banca lider \n Europa specializat` \n afaceri imobiliare [i finan]e publice, av\nd active \n valoare de aproximativ 240 de miliarde de euro.

de la bursa AIM de la Londra, unde compania este listat`, iar valoarea propriet`]ilor Equest urmeaz` s` dep`[easc` 200 de milioane de euro. Banii vor fi utiliza]i pentru finalizarea proiectelor aflate \n curs de dezvoltare pe pia]a local`, precum parcul de retail Vitantis, parcul logistic Bucharest West sau parcarea Europark din Bucure[ti.

Reprezentan]ii companiei sus]in c` pentru planurile de viitor \[i propun investi]ii \n parcuri de retail, centre logistice, dar [i parc`ri. Strategia fondului Fabian Romania Property Fund Limited pentru 2007 vizeaz` investi]ii at\t \n proiecte deja existente, c\t [i finan]are a dezvolt`rii de noi construc]ii.

Fondul a fost \nfiin]at \n 2005 [i are \n vedere plasamente \n principalele sectoare ale pie]ei imobiliare din România. Fabian se axeaz` pe achizi]ia de spa]ii de birouri [i centre comerciale, dar [i pe parteneriate pe seg-

mentul retail [i reziden]ial.

Grupul britanic Dawnay, Day [i-a propus un plan de investi]ii \n România pentru urm`torii ani de aproximativ 900 de milioane de euro. Compania [i-a anun]at intrarea oficial` [i pe pia]a de real estate din România \nc` din luna mai anul curent, urm\nd s` construiasc` centre comerciale \n Arad, Cluj, Baia Mare [i Satu Mare sub numele de Atrium Centers. Valoarea total` a acestor investi]ii se ridic` la 246 de milioane de euro. Compania inten]ioneaz` s` construiasc` centre comerciale pe \ntregul teritoriu al României, \n ora[ele cu o popula]ie de cel pu]in 70.000 de locuitori. |n prezent, pe l\ng` cele patru proiecte aflate \n derulare, Atrium Centers are \n curs de negociere [i cump`rarea altor terenuri [i [i-a propus ca p\n` la sf\r[itul anului s` finalizeze \nc` cinci[apte tranzac]ii pentru achizi]ionarea acestora.

Israelienii merg pe imobiliare Compania israelian` Asim Investments Ltd., specializat` \n investi]ii imobiliare, a cump`rat un teren cu o suprafa]` de aproape 150.000 de metri p`tra]i, \n Bra[ov, pentru 4,15 milioane de euro, relateaz` edi]ia electronic` a cotidianului israelian „Globes“, informeaz` NewsIn. Asim Investments va continua s` investeasc` \n România [i \n Bulgaria [i posibil [i \n alte ]`ri europene, a declarat directorul general al companiei Zvi Carmi pentru publica]ia citat`. Asim Investments

Ltd. este listat` la bursa din Tel Aviv (Tel Aviv Stock Exchange).

Compania \[i concentreaz` opera]iunile \n ]`rile central-europene, \n special \n Bulgaria [i \n România. La noi \n ]ar`, Asim Investments Ltd., prin divizia sa de imobiliare, de]ine 250.000 de metri p`tra]i de teren achizi]ionat \n vederea dezvolt`rii, iar \n Bulgaria a \ncheiat parteneriate cu antreprenorii locali pentru a ridica aproximativ 3.000 de locuin]e, conform informa]iilor de pe pagina de Internet a companiei.

Marii dezvoltatori din Israel investesc \n România

V\n`toare de terenuri la munte Investitorii imobiliari caut` \n momentul de fa]` suprafe]e mari de terenuri, la munte, unde vor s` construiasc` ansambluri reziden]iale, fie de blocuri cu apartamente, fie de case individuale. „Se estimeaz` c` pe acele terenuri se vor realiza, preponderent, complexuri reziden]iale de vile de vacan]`, deoarece exist` mul]i investitori care caut` \n prezent terenuri mari pentru a construi astfel de unit`]i locative“, afirm` Ciprian Kore, directorul agen]iei imobiliare Mervani. „Investitorii s\nt [i societ`]i, [i persoane fizice care dispun de capital [i au mai avut experien]e de acest gen \n alte zone dec\t Valea Prahovei. V`z\nd c` proiectele imobiliare la munte se v\nd foarte bine, investitorii \ncearc` [i zona

A crescut num`rul ansamblurilor cu case de vacan]` din zona montan`

aceasta“, a precizat Ciprian Kore.

Ca zone cu poten]ial mare de dezvoltare care vor atrage investi]ii masive pentru construirea de case, individuale sau \n complex, se contureaz`: Valea Cerbului, Poiana }apului, zona Ceair din Bu[teni, Cump`tu [i Calea Moroieni, drumul spre T\rgovi[te (din Sinaia). La fel de interesante pentru investitorii \n imobiliare s\nt [i zonele Cioplea (pe drumul spre Cabana Susai), Trei Brazi (din Predeal) [i Azuga (\n apropierea p\rtiei de schi).

Pre]ul mediu pentru terenurile mai sus amintite variaz` \ntre 120 [i 160 de euro metrul p`trat. „Pre]ul depinde de infrastructura existent`, precum [i de utilit`]i [i de c`ile de acces la respectivele terenuri“, a amintit Ciprian Kore.

15

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

BRIEF

Primul pas: Constan]a • Cea mai spectaculoas` investi]ie a ultimei luni s-a anun]at \n Constan]a, unde dou` companii spaniole au anun]at proiecte consistente at\t pe segmentul comercial, c\t [i pe cel reziden]ial

valentin.baesu@cotidianul.ro

ZONA DE MUNTE se dovede[te [i ea atractiv`. C\]iva investitori israelieni au achizi]ionat un teren [i preg`tesc peste 200 de milioane de euro pentru construirea unui ansamblu reziden]ial \n Bra[ov. Chiar dac` [i marii

investitori au fost \n vacan]`, planurile acestora nu au r`mas o necunoscut`.

Marile fonduri de investi]ii [i-au programat peste 1,7 miliarde de euro pentru opera]iunile din România.

Suma ar fi mai mare dac` pia]a imobiliar` din Bulgaria nu ar fi atractiv`

Specula]iile ridic` pre]urile

Investitorii se pl\ng de pre]urile mari ale terenurilor

Tranzac]iile speculative cu terenuri s\nt stimulate de u[urin]a cu care unele b`nci acord` credite pentru achizi]ia acestora, iar efectul const` \n cre[teri nejustificate ale pre]urilor terenurilor. „Supraevaluarea terenurilor le face tot mai atractive pentru cei care \ncearc` s` ob]in` un profit din cump`rarea [i rev\nzarea \ntr-un termen c\t mai scurt ale acestora. Banca Na]ional` a României ar trebui s` intervin` \n mecanismul de acordare a creditelor pentru terenuri astfel \nc\t acestea s` fie mai

interesante pentru developeri, care \[i ob]in profitul \n urma dezvolt`rilor imobiliare pe acele terenuri“, este de p`rere managerul general Willbrook Management, Daiana Voicu. Anali[tii imobiliari se a[teapt` ca pre]ul terenurilor extravilane s` creasc` cu p\n` la 40% \n acest an, iar pre]ul celor intravilane, cu aproximativ 20%. Zonele cele mai c`utate s\nt cele din apropierea Capitalei, precum Pope[ti-Leordeni [i Pantelimon, dar [i cele din jurul marilor ora[e, acolo unde exist` c`i de comunica]ie.

pentru investitori. Un fond de investi]ii britanic a anun]at c` va plasa \n jur de 60 de milioane de euro \ntr-un parc de afaceri \n ora[ul bulg`resc Burgas. Nu \n ultimul r\nd, trebuie spus c` englezii anun]` ieftinirea locuin]elor din mai multe ]`ri din Europa.

C~T~LIN CIOLCA

MARILE PROIECTE IMOBILIARE SE MUT~ |N PROVINCIE.

Englezii prefer` Bulgaria

Casele bulg`re[ti s\nt c`utate de cet`]enii englezi

Str`inii [i companiile cu ac]ionari din str`in`tate au achizi]ionat propriet`]i imobiliare \n valoare de 817 milioane de euro \n Bulgaria, \n primul semestru al anului curent, reiese din datele publicate de banca central` a Bulgariei, informeaz` Sofia News Agency, conform NewsIn. Aceast` cifr` reprezint` o cre[tere de 79% fa]` de aceea[i perioad` a anului trecut, atunci c\nd str`inii au cump`rat propriet`]i imobiliare \n Bulgaria \n valoare de 457 de milioane de euro. Achizi]iile de propriet`]i imobiliare au reprezentat aproximativ 40% din investi]iile str`ine directe \n Bulgaria, \n primele [ase luni ale anului, contracar\nd sc`derea altor fluxuri, conform datelor prezentate de banca central` a ]`rii. Bulgaria atrage de ani buni

investitorii str`ini datorit` climei calde, a sta]iunilor de la munte [i la mare [i a pre]ului relativ sc`zut al propriet`]ilor imobiliare, \ns` interesul s-a transformat \ntr-un adev`rat boom imobiliar \n cursul anului trecut. Str`inii au cheltuit 1,13 miliarde de euro pe achizi]ii de propriet`]i imobiliare \n Bulgaria \n 2006, cifr` ce va fi cu siguran]` dep`[it` \n cursul acestui an. Britanicii r`m\n \n continuare cei mai interesa]i de Bulgaria. Ace[tia prefer` propriet`]i \n apropiere de mare, iar banii cheltui]i de ei reprezint` 15,9% din \ntreaga sum` folosit` de str`ini pentru achizi]ionarea de locuin]e \n Bulgaria. Austria [i Luxemburg urmeaz` \n clasament, cu 13,2%, respectiv 11,8%, \n timp ce spaniolii au contabilizat 7,5% din suma total`.

Cartier de 450 de milioane de euro Companiile imobiliare spaniole Prasa [i Detea au achizi]ionat cu 60 de milioane de euro terenul fostei baze de transport public din Constan]a. Aici vor s` construiasc` un complex imobiliar compus din birouri, hotel, centre de retail [i unit`]i reziden]iale.

Investi]ia va fi de 450 de milioane de euro. Terenul este localizat pe malul Lacului T`b`c`riei, \n apropierea M`rii Negre, [i are aproape 95.000 de metri p`tra]i.

Cele dou` companii au \n plan un complex mixt de func]iuni cu birouri, hotel, centre de retail [i unit`]i reziden]iale, care vor \nsuma aproximativ 380.000 de metri p`tra]i construi]i deasupra solului. Proiectarea va \ncepe \n toamna acestui an, iar la \nceputul lui 2009 se preconizeaz` s` demareze construc]ia. Grupo Prasa a intrat \n 2005 pe pia]a imobiliar` din România [i are \n portofoliu proiecte imobiliare \n Europa, America de Sud [i \n Africa de Nord. Pentru dezvoltarea proiectelor sale \n România, compania s-a asociat cu Gea 21 Group, o alt` societate spaniol`.

Cele dou` dezvolt` \mpreun` un ansamblu reziden]ial cu peste 500 de apartamente, pe malul lacului Tei, [i un altul cu aproximativ 2.000 de apartamente, \n locul fostei fabrici de ulei Muntenia. Prasa inten]ioneaz` s` se extind` \n principalele ora[e ale României, \ncep\nd cu

Dup` Bucure[ti, se anun]` mari dezvolt`ri imobiliare [i \n Constan]a

Constan]a, unde compania a cump`rat un teren localizat \n apropierea Portului Tomis.

Detea Group a intrat pe pia]a româneasc` \n 2005 cu trei din cele patru divizii ale sale, [i anume Divizia Imobiliar`, Divizia pentru Mediu [i Energie Alternativ` [i Divizia de Agricultur`. Compania a anun]at c` investi]iile imobiliare din mai multe ora[e ale României vor ajunge la 680 de milioane de euro at\t pentru realizarea de cen-

tre comerciale, pe segmentul reziden]ial, c\t [i pentru cel de birouri.

Grupul Detea [i-a stabilit \n total proiecte pe o suprafa]` construit` de circa 450.000 de metri p`tra]i. Pentru dezvoltarea de ansambluri reziden]iale, grupul spaniol [i-a propus investi]ii care ajung la 480 de milioane de euro, iar pe segmentul de birouri, Detea a prev`zut investi]ii \n valoare total` de 84 de milioane de euro, pentru construc]ia a 33.500 de metri p`tra]i de spa]ii.

16

WEEKEND – 7 - 9 SEPTEMBRIE

REZIDENTIAL ¸ • O proprietate

Cum cumperi o locuin]` \n Croa]ia

\n Croa]ia se poate dovedi o investi]ie bun`, at\t ca locuin]` de vacan]`, c\t [i pentru a ob]ine profit

Procesul de achizi]ie este simplu [i poate fi realizat \n 3 etape, durata acestuia fiind de maximum c\teva luni. |n prima faz`, ambele p`r]i semneaz` contractul de rezervare, care confirm` interesul pentru proprietate. Pasul urm`tor \l reprezint` contractul preliminar, care se semneaz` atunci c\nd un cet`]ean str`in este interesat s` cumpere o proprietate [i prin care se stipuleaz` un depozit de 10% pentru v\nz`tor. |n cazul \n care v\nz`torul dore[te ruperea contractului, acesta este obligat s` pl`teasc` celeilalte p`r]i 200% din valoarea depozitului. Contractul final este semnat \n momentul \n care este gata toat` documenta]ia necesar`, iar cump`r`torul are to]i banii pentru a finaliza achizi]ia. |n cazul \n care cump`r`torul nu poate asista la \nt\lnirea de final, \i este acordat un avocat „din oficiu, care va semna \n calitate de cadru legal.

lidia.ionita@cotidianul.ro

ZONA TURISTIC~ a Croa]iei ofer` propriet`]i la pre]uri atractive, comparative cu cele din cartierele Capitalei. Una dintre cele mai frumoase din Europa, coasta croat` a M`rii Adriatice este una dintre cele mai crestate din lume, av\nd 1.185 de insule [i insuli]e, dintre care cea mai mare este Insula Krk, variat`, cu sate micu]e, sute de plaje [i golfuri ascunse, iar cea mai \ntins` peninsul` este Istria, regiunea cea mai nordic` de pe coasta croat`. Recent, Istria a cunoscut o mai mare cre[tere la pre]ul propriet`]ilor, dar se poate spune c` \ntreaga ]ar` a c\[tigat \n valoare, dovedindu-se mult mai scump` dec\t vecinii s`i balcanici din est. Aici se afl` cele mai dezvoltate sta]iuni ale ]`rii, cu ora[e \n stil vene]ian precum Rovinj. |nspre sud g`sim regiunea Dalma]ia, cu Zadar, principalul ora[ din peninsul`, [i Split, o a[ezare roman` antic`, \n sudul c`reia se afl` ora[ul medieval Dubrovnik.

De[i este pozi]ionat` foarte bine \n sudul Europei, at\t pentru comer]ul interna]ional, c\t [i pentru turism, fiind m`rginit` de Slovenia, Ungaria, Serbia, Bosnia [i Her]egovina, Muntenegru [i Italia (pe mare), Croa]ia a cunoscut o sc`dere economic` \n ultimii ani, dar se preconizeaz` c` va cre[te puternic mai ales \n urm`torii ani, c\nd se a[teapt` s` devin` stat membru al UE. |n ultimii doi ani, pre]urile propriet`]ilor din mai multe zone, mai ales cele de coast`, au crescut cu 20%. Cu toate acestea, pia]a este una dintre cele mai ieftine din regiune, iar autorit`]ile croate au fost atente, asigur\ndu-se c` pia]a imobi-

73.250

Imobilele pot fi \nchiriate pe timpul verii turi[tilor care vin \n sta]iunile croate

APARTAMENT DE 70.000 DE EURO LA

MAREA ADRIATIC~

de euro cost` un apartament \n ora[ul Hvar

liar` r`m\ne foarte solid` prin lipsa propriet`]ilor disponibile [i apetitul crescut al investitorilor.

Un apartament \n Istria, situat la maximum 200 m de plaj`, cost` 70.000 de euro. Locuin]a se vinde nemobilat`, are 38 mp, se afl` \n ora[ul Funtana, are living, dormitor, buc`t`rie [i o gr`din` de 40 mp. Tot \n Istria, \n ora[ul Porec Cervar, un apartament de vacan]` de dou` camere cu vedere la Marea Adriatic` [i suprafa]a de 52 mp cost` 75.000 de euro. Locuin]a se afl` la 5 minute de mers de plaj`, se vinde complet mobilat`, inclusiv cu toate utilit`]ile: Internet, tv, aragaz, frigider etc.

|n Dubrovnik se pot cump`ra propriet`]i chiar [i cu mai pu]in de 70.000 de euro

De asemenea, \n partea sudic` a Ciovo, o peninsul` l\ng` Trogir, un apartament de lux \ntr-un complex reziden]ial nou, situat la 100 m de mare, cu suprafa]a de 36 mp, av\nd dormitor, baie, buc`t`rie, living-room [i teras` de aproximativ 18 mp, cost` 95.000 de euro. Trogir este unul dintre ora[ele medievale, plin de monumente istorice, vechi de peste 2.000 de ani. Insula Ciovo, dominat` de

clim` mediteranean`, este una dintre cele mai \nsorite destina]ii din Croa]ia, anul aduc\nd aici peste 2.700 de ore \nsorite. Okrug Gornji este un s`tuc situat pe aceast` insul`, legat` de Trogir printr-un pod basculant. Aici locuin]ele dintr-un complex de apartamente noi, finalizat la sf\r[itul lui 2006, s\nt la aproximativ 200 de metri de mare, fiecare proprietate av\nd aer condi]ionat. Un

mare, care ofer` toate condi]iile [i care se pot constitui ca investi]ie cu mare poten]ial de \nchiriere. Aici pre]ul unei propriet`]i de 35 mp porne[te de la 73.250 de euro.

Mul]i speciali[ti ai pie]ei se a[teapt` ca pre]urile s` creasc` cu 200% \n urm`torii ani, fapt care determin` tot mai mul]i investori s` vin` aici, interesul cel mai mare fiind pentru regiunile de coast`. |n cazul achizi]iei realizate de o persoan` fizic`, aceasta trebuie s` aplice pentru permisiunea acordat` de Ministerul de Externe croat, formalitate care dureaz` 12-18 luni.

Cump`r`torii pot completa toate procedurile de achizi]ie, inclusiv plata integral` a propriet`]ii, \nainte de a aplica. Ruta „persoan` fizic`“ este recomandat` celor care nu inten]ioneaz` s` v\nd` propriet`]ile \n intervalul a 18 luni. Varianta a doua este ruta „achizi]ie corporatist`“. Aceasta presupune existen]a unei companii prin intermediul c`reia se cump`r` respectiva proprietate. Companiile croate de]inute de str`ini s\nt recunoscute ca entit`]i croate [i au acelea[i drepturi ca firmele locale. Persoanele fizice care cump`r` astfel pot finaliza achizi]ia imediat, f`r` a aplica pentru permisiunea din partea Ministerului de Externe.

Peter Ellis, director la Croatia Property Services din Istria, recomand` poten]ialilor cump`r`tori s` angajeze un avocat croat care \n]elege pia]a [i care se asigur` c` actele s\nt \n ordine. Agen]ii imobiliari croa]i sus]in c` s\nt mul]i str`ini care cump`r` cu g\ndul c` Croa]ia va adera la UE \n 2009, iar valoarea propriet`]ilor va exploda.

apartament de 43 mp, cu living, dormitor, baie [i balcon cu vedere la mare, cost` 65.000 de euro. |n Insula Brac, cea mai mare din regiunea Dalma]ia, un apartament nou, de 3 camere, construit \n 2006, cost` 60.000 de euro. Proprietatea are o suprafa]` de 40 mp, are aer condi]ionat, teras`, acces la piscin` [i vedere la mare. Tot \n

regiunea Dalma]ia, o cas` de ]ar`, \n Dubrovnik, nu este cu mult mai scump`, ajung\nd s` coste 68.000 de euro, dar are nevoie de renovare.

Proprietatea are vedere la mare [i se vinde \mpreun` cu terenul aferent de 300 mp. |n ora[ul Hvar, aflat pe insula cu acela[i nume, tocmai s-au construit apartamente cu excelent` vedere la

Un sondaj realizat de Savills Research [i Holiday-Rentals.co.uk, la care au participat 12.000 de proprietari str`ini, a dezv`luit c` 53% dintre cump`r`torii de propriet`]i \n Croa]ia s\nt motiva]i de investi]ii [i profit. Ceilal]i 18% au r`spuns c` achizi]ia este o cas` de vacan]`, 11% au v`zut-o ca o metod` de a-[i spori veniturile, iar restul de 14% au afirmat c` o proprietate \n Croa]ia este o a doua cas`, potrivit CroatianVenture.com.