Rezidential 04

REZIDENTIAL ¸ weekend

Cotidianul VINERI • SÂMB~T~ • DUMINIC~

APARE |N PRIMA ZI DE VINERI A FIEC+REI LUNI, |MPREUN+ CU

•

OCTOMBRIE 2007 • PROIECTE REZIDEN}IALE APARTAMENTE SELECTE RE{EDIN}E CASE DE VACAN}+

’

Din cele 119 apartamente care au fost anun]ate \n prima faz`, am v\ndut 90% \n primele cinci s`pt`m\ni. A doua faz` a fost lansat` la mijlocul lui august, cuprinz\nd 122 de apartamente John Houghton, property director NewTown Residence

Islandezii vin cu 500 de milioane de euro Oamenii de afaceri islandezi s-au declarat atra[i de pia]a imobiliar` din România [i au anun]at c` vor investi sute de milioane de euro, cu preponderen]` \n sectorul reziden]ial. }intele principale s\nt Bucure[tiul [i Timi[oara ● 14-15

65.000 de euro, o locuin]` \n Sardinia

NEWTOWN RESIDENCE 651 de apartamente cu terase generoase • Ansamblul NewTown Residence va aduce pe pia]` blocuri cu 58 de tipuri de apartamente, situate la c\teva minute de Pia]a Unirii. Cererea este mare pentru c` locuin]ele se v\nd cu buc`t`riile utilate [i au terase generoase ● 02-07

Sardinia ofer`, pe l\ng` vecin`tatea unora dintre cei mai cunoscu]i bog`ta[i ai lumii, [i propriet`]i cu pre]uri accesibile.

Pe insula milionarilor, un apartament de dou` camere \ntr-un complex reziden]ial nou cost` 65.000 de euro, iar cel de trei camere nu dep`[e[te 100.000 de euro ● 16

02

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸

NewTown Residence 58 de tipuri de apartamente moderne cu terase generoase

NewTown Residence de la A la Z • suprafa]a total` construit` a proiectului: 73.355,4 mp

• stadiul lucr`rilor: \n prezent se lucreaz` la partea subteran` a cl`dirilor • data de finalizare a \ntregii zone reziden]iale: august 2009

27, 34, 50 troleibuze: 70, 79, 92 autobuze: 133, 135, 311 metrou: Dristor 1, Dristor 2 • centre comerciale: Mall-Vitan

• locuri de parcare: 802

• acces: Autostrada A 2

• \nceperea lucr`rilor - februarie 2007

• pozi]ionare: Str. Dristorului nr. 91

• pre] de v\nzare: \ncep\nd cu 1. 280 de euro/mp

• num`r de unit`]i locative: 651 de apartamente

• mijloace de transport \n comun: tramvaie: 1, 15, 17, 19, 23,

• cota de locuin]e v\ndute din totalul construit: peste 20%

• valoarea investi]iei, estimat` la momentul demar`rii proiectului: 80 de milioane de euro

Mivan a planificat • Pe l\ng` NewTown Residence, dezvoltatorul a anun]at recent demararea unui proiect important pe segmentul comercial. Mivan deruleaz` proiecte \n peste 40 de ]`ri. valentin.baesu@cotidianul.ro

COMPANIA MIVAN, care dezvolt` proiectul NewTown Residence, nu este la prima experien]` pe pia]a

româneasc`. Aceasta activeaz` \n România din 1998, an din care s-a ocupat de un contract \n valoare de 140 de milioane de dolari \n beneficiul Guvernului.

Proiectul cuprinde solu]ii de infrastructur`. S-au ob]inut mai multe premii \n ultimii ani. Mivan are un birou de dezvoltare \n Bucure[ti [i a achizi]ionat p\n` acum mai multe terenuri \n vederea realiz`rii unor proiecte

03

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

• Ansamblul reziden]ial NewTown Residence va aduce pe pia]a imobiliar` a Capitalei 651 de apartamente. Prima etap` se va finaliza la sf\r[itul lui 2008 valentin.baesu@cotidianul.ro

ANSAMBLUL reziden]ial NewTown Residence se va dezvolta \n partea de est a Capitalei, pe Strada Dristorului nr. 91, aproape de intersec]ia a dou` artere principale: Baba Novac cu Mihai Bravu. Se afl` la doar patru kilometri de Pia]a Unirii [i \n apropiere de Bucure[ti Mall. Vor fi dou` faze de construc]ie [i [ase etape de v\nz`ri. E[alonarea lucr`rilor a fost stabilit` pentru dou` etape de construc]ie, fiecare const\nd \n realizarea unui ansamblu cu cinci blocuri. |n cazul fiec`ruia dintre ansambluri este vorba de c\te trei blocuri de tip 2S+P+12 (dou` niveluri subterane, parter [i 12 etaje) [i dou` blocuri de tip 2S+P+5 (dou` niveluri subterane, parter [i cinci etaje). Lansarea proiectului a avut loc pe 4 iulie 2007.

Prima etap` de v\nz`ri, cuprinz\nd dou` blocuri, s-a realizat \n propor]ie de peste 90% \n doar cinci s`pt`m\ni. A doua faz` a fost anun]at` la mijlocul lui august, cuprinz\nd 122 de apartamente. Blocurile s\nt proiectate s` reziste [i la seisme de opt grade pe scara Richter.

cinci camere. Oferta este spectaculoas`, \n condi]iile \n care se pun \n v\nzare [i duplexurile situate la ultimele etaje. Informativ, un apartament cu dou` camere (cu o suprafa]` de 59,6 metri p`tra]i construi]i [i o teras` de 16,7 mp) cost` de la 118.892 de euro, pre] f`r` TVA. |n cazul unui apartament cu trei camere (suprafa]` de 94,15 mpc [i o teras` de 4,5 mpc), pre]ul porne[te de la 146.805 de euro, f`r` TVA. |n pre] intr` [i locul de parcare. De altfel, dezvoltatorii consider` c` facilit`]ile cuprinse \n proiect vor face ca v\nz`rile s` mearg` \n continuare la fel de bine.

A doua faz` de v\nzare a apartamentelor din NewTown Residence cuprinde 122 de locuin]e

Reprezentan]ii companiei Mivan consider` c` diversitatea ofertei de apartamente a f`cut cererea s` fie consistent`. Dezvoltatorii propun 58 de tipuri de apartamente: garsoniere, locuin]e cu dou`, trei, patru [i

Proiectul va avea, \n prima etap`, 342 de locuri de parcare subterane [i 67 de locuri de parcare la suprafa]`, mare parte dintre acestea din urm` fiind destinate vizitatorilor. Pentru cea de-a doua etap` s\nt prev`zute 358 de locuri de parcare subterane [i 35 de locuri de parcare la suprafa]`, realizate pentru reziden]i. De asemenea, proiectul mai include spa]ii comerciale la parterele blocurilor, gr`dini]` [i sal` de fitness. Se va asigura paz` zi [i noapte, iar accesul \n blocuri se va face pe baz` de cartel` magnetic`. Dezvoltatorul va selecta [i firma care va asigura administrarea ansamblului.

Avantaj de zon` Zona reprezint` unul dintre principalele atuuri ale proiectului.

Ansamblul se afl` \ntr-una dintre zonele bine cotate pe pia]a imobiliar`, la c\teva minute de Pia]a Unirii. De asemenea, proprietarii de apartamente din NewTown Residence vor avea la dispozi]ie numeroase mijloace de transport \n comun. Prin zon` au traseu opt linii de tramvai, trei linii de troleibuz [i trei linii de autobuz. Foarte aproape se afl` [i sta]ia de metrou Dristor. Se ajunge u[or la mai multe centre comerciale.

investi]ii de sute de milioane de euro \n România Showroom modern Dezvoltatorul proiectului a pus la dispozi]ia clien]ilor un showroom modern unde pot ob]ine informa]ii cu privire la proiect [i la modalit`]ile de contractare a unei locuin]e. Tot aici pot vedea o baie [i o buc`t`rie complet utilate. S\nt expuse [i mostre din finisajele interioare folosite la apartamentele din NewTown Residence. Showroom-ul este amplasat \n Capital`, pe Strada General Berthelot nr. 43-45, sector 1.

comerciale [i reziden]iale. Recent, compania a anun]at o investi]ie de peste 700 de milioane de euro într-un lan] de zece mall-uri sub brandul Tiago Malls, dezvoltate în mai pu]in de patru ani.

Se va colabora cu grupul irlandez Moritz, iar lucrarea se anun]` a fi cel mai mare proiect de mall-uri elaborat p\n` acum în România.

Mivan are în derulare în Bucure[ti dezvoltarea centrului comercial

Liberty Center. Cu sediul general \n Irlanda de Nord, Mivan are o prezen]` consistent` \n Europa, Orientul |n dep`rtat, Orientul Mijlociu [i Statele Unite. Mivan se ocup` de dezvoltare imobiliar`, interioare, structuri de rezisten]` [i contractare general`.

Compania desf`[oar` proiecte \n peste 40 de ]`ri [i mizeaz` pe o experien]` de peste 30 de ani \n managementul proiectelor inter-

na ]io nale. |n plus, Mivan este com pania responsabil` cu conceperea [i instalarea unor proiecte de design interior ai c`ror beneficiari s\nt complexuri reziden]iale de prestigiu din Marea Britanie.

Timp de doi ani consecutivi, \n 1996 [i 1997, Mivan a primit valorosul Queen Award ca recunoa[tere a profesionalismului cu care s-a implicat \n dezvoltarea proiectelor sale externe.

04

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸ Finisaje de ultim` genera]ie pentru

NEWTOWN RESIDENCE

La parterul blocurilor vor func]iona spa]ii comerciale [i de petrecere a timpului liber

• Dezvoltatorul ansamblului reziden]ial NewTown Residence construie[te cl`dirile cu sisteme moderne, astfel \nc\t locatarii s` se afle \n deplin` siguran]`. |n plus, pentru confortul locuitorilor s\nt folosite cele mai moderne finisaje nicu.stan@cotidianul.ro

DIN PUNCT DE VEDERE structural, cl`direa este \mp`r]it` \n mai multe tronsoane. Astfel, tronsoanele A, C [i E vor avea un regim de \n`l]ime 2S+P+11E. Ultimele apartamente din cadrul acestor tronsoane vor fi tip duplex. Tronsoanele B [i D vor avea un regim de \n`l]ime 2S+P+5E retras.

Retras \nseamn` c` apartamentele de la ultimul etaj nu vor acoperi \ntreaga suprafa]` a cl`dirii, \n schimb vor beneficia de terase mai generoase. O construc]ie modern` prevede ca fiecare tronson s` aib` propriul radier general. Av\nd \n vedere \nc`rc`rile construc]iei [i condi]iile geotehnice ale amplasamentului, se realizeaz` solu]ia de fundare a fiec`rui tronson de cl`dire pe c\te un radier general separat de cele \nvecinate.

Separarea se face prin rosturi de tasare. Grosimea radierului variaz` \ntre 0,60 [i 1,20 metri, \n func]ie de \nc`rc`ri. Radierul general este funda]ia unei construc]ii. Structura cl`dirilor a fost realizat` \n urma unor ample studii. La alc`tuirea [i calculul structurii s-a urm`rit realizarea condi]iilor de rezisten]`, deformabilitate [i stabilitate impuse de normativul de protec]ie antiseismic` [i de codul pentru proiectarea construc]iilor cu pere]ii structurali din beton armat.

Suprastructura pentru toate cele cinci tronsoane supraterane este compus` din pere]i structurali din beton armat monolit, grinzi [i plan[ee. Grosimea pere]ilor structurali variaz` \ntre 25 [i

45 de centimetri, \n func]ie de \nc`rc`rile cl`dirii.

Pentru o mai mare siguran]`, constructorul a prev`zut m`suri suplimentare. La nivelurile de subsol se prev`d pere]i suplimentari pe conturul cl`dirilor, acest lucru conduc\nd la m`rirea semnificativ` a rigidit`]ii [i realiz\nd o cutie rigid` \n care se \ncastreaz` elementele verticale ale structurii. Plan[eele au grosimea de 14 centimetri. |n zona ad`postului de protec]ie civil` plan[eul are 20 de centimetri.

Dimensionarea plan[eelor s-a f`cut ]in\nd seama de condi]ia de rezisten]`, deformabilitate [i limitare a perioadei proprii de vibra]ie. Plan[eele joac` rol de [aib`, asigur\nd rigiditatea necesar` pentru o bun` comportare \n timpul unui cutremur. Pentru ca

Planul cl`dirii

apartamentele s` asigure siguran]a necesar`, precum [i un confort termic ridicat, pere]ii exteriori ai cl`dirilor ansamblului reziden]ial NewTown Residence s\nt realiza]i din beton armat monolit [i s\nt termoizola]i cu polistiren expandat cu o grosime de 8 centimetri. Pere]ii interiori ai apartamentelor se vor executa din panouri de \nchidere din gips-carton (tip rigips sau similar) pe schelet metalic de 7 centimetri. |n schimb, pere]ii care despart apartamentele, precum [i apartamentele de holurile comune de circula]ie vor fi realiza]i din zid`rie u[oar`, tip BCA, cu o grosime de 20 de centimetri. Clasa betonului folosit pentru construc]ia ansamblului reziden]ial NewTown Residence este C28/35.

Acoperi[ul cl`dirilor va fi tip teras` necirculabil` termoizolat` cu cele mai bune solu]ii \n materie de termoizola]ii. Pentru confortul locatarilor, dez-

voltatorul a prev`zut finisarea apartamentelor cu finisaje de cea mai \nalt` calitate.

Apartamentele din NewTown Residence vor fi livrate la cheie, vor fi locuin]e luminoase, moderne, complet finisate [i echipate \ntr-o cromatic` la alegerea clientului. Finisajele pere]ilor blocurilor din NewTown Residence vor depinde de materialul din care ace[tia au fost construi]i.

Pere]ii din zid`rie u[oar`, tip BCA, vor fi finisa]i cu tencuial` \n dou` straturi, glet [i vopsea lavabil` de calitate superioar` aplicat` \n dou` straturi. Pere]ii din beton armat monolit vor fi finisa]i cu glet [i vopsea lavabil` de calitate superioar` aplicat` tot \n dou` straturi. Fa]adele blocurilor NewTown Residence vor fi executate \n sistem complex de termoizola]ie [i tencuial` de exterior pe plas` de sticl` tip Ceresit

sau altceva similar. Pentru podelele livingurilor [i dormitoarelor s-a optat pentru pardoseal` cald`, gen parchet laminat triplu stratificat, iar pentru buc`t`rie, hol [i baie, pentru gresie.

Montarea pl`cilor ceramice se va face cu adeziv pe [ap` flotant` de 5 centimetri pe strat de polistiren expandat de 2 centimetri grosime. De asemenea, fiecare apartament va beneficia de central` termic` individual` automatizat` echipat` cu boiler instant pentru producerea apei calde. T\mpl`ria apartamentelor va fi din PVC cu rupere de punte termic` [i geam termopan. Ferestrele vor avea o \n`l]ime de 1,60 metri cu parapet de 65 de centimetri.

U[ile de la intrarea \n apartament vor fi metalice.

Buc`t`riile din apartamentele din cadrul NewTown Residence vor fi complet echipate cu dulapuri, blat de lucru, corpuri suspendate, precum [i cu produse electrocasnice cu m`rci recunoscute. Fiecare buc`t`rie va avea ma[in` de sp`lat vase, ma[in` de sp`lat rufe, precum [i combin` frigorific`. La fel [i b`ile - clien]ii care vor cump`ra apartamente \n cadrul ansamblului NewTown Residence vor beneficia de camere de baie complet utilate. |ntreaga incint` este organizat` ca teritoriu privat, supravegheat permanent de sisteme de siguran]` [i agen]i de paz`. Accesul \n holurile de intrare se face prin dou` cur]i interioare, amenajate \n regim de parc privat, destinat locatarilor.

05

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸ Toate locuin]ele din complexul reziden]ial NewTown Residence s\nt oferite \n stadiul la cheie, complet finisate [i echipate \ntr-o cromatic` la alegere. Buc`t`riile s\nt complet finisate [i dotate cu produse electrocasnice, precum ma[in` de sp`lat vase, ma[in` de sp`lat rufe, combin` frigorific`, toate produsele fiind m`rci recunoscute. De asemenea, acestea s\nt echipate cu dulapuri, blat de lucru [i corpuri suspendate, precum [i cu faian]` \n culori la alegere. Totodat`, b`ile s\nt complet finisate [i utilate.

• Complexul NewTown Residence ofer` 651 de apartamente cu suprafe]e de p\n` la 300 mp [i facilit`]i multiple

Balcoanele s\nt spa]ioase, cu l`]imea de peste 2 m pe toat` lungimea apartamentului, balustrada e din sticl` laminat`, iar m\na curent`, din inox. Apartamentele au parchet laminat triplu stratificat, gresie [i faian]` \n baie, buc`t`rie [i \n hol, cump`r`torul av\nd posibilitatea s` aleag` nuan]ele pentru aceste finisaje. Toate locuin]ele au t\mpl`rie din PVC, cu rupere de punte termic` [i geam termopan, iar ferestrele au \n`l]imea de 1,60 m, cu parapet de 65 cm. La intrarea \n apartament este o u[` metalic`, iar ghenele s\nt accesibile din coridorul comun, pentru a permite verificarea periodic` sau pentru efectuarea eventualelor repara]ii.

lidia.ionita@cotidianul.ro

|N PRIMUL PROIECT reziden]ial pentru pia]a româneasc`, devoltatorul irlandez Mivan Development vine cu o ofert` bogat`, de 58 de tipuri de locuin]e, destinat` mai multor categorii de cump`r`tori.

NewTown Residence este un ansamblu reziden]ial cu apartamente bine structurate, cu terase generoase. |n fiecare dintre cele dou` etape de construc]ie vor fi gata c\te cinci module: dou` dintre acestea vor avea dou` niveluri subterane, parter [i cinci etaje, iar alte trei vor fi de tipul 2S+P+12 etaje. Ansamblul ofer` \n prima faz` 316 locuin]e: 289 de apartamente [i 27 de duplexuri. |n cea de-a doua etap` se vor livra pe pia]` 335 de locuin]e, dintre care 308 apartamente [i 27 de duplexuri. Oferta include garsoniere cu suprafa]a construit` de 58 mp, apartamente cu dou` camere, cu suprafa]a construit` \ntre 70 [i 118 mp, apartamente cu trei camere, de 111-193 mp, dar [i apartamente cu patru sau cinci camere, cu suprafa]a construit` \ntre 144 [i 200 mp.

Totodat`, exist` [i patru tipuri de apartamente duplex, cu trei-cinci camere [i suprafa]a construit` \ntre 111 [i 280 mp.

Apartamente

Fiecare apartament are asigurate centrala termic` proprie [i contor individual pentru toate utilit`]ile furnizate. Parcarea subteran`, care ofer` posibilitatea achizi]ion`rii a 1-2 locuri/apartament, este p`zit` [i organizat` pe dou` niveluri. Aceasta are 342 de locuri, fiind completat` de o parcare suprateran` cu 66 de locuri. Alte dependin]e disponibile s\nt prev`zute pentru depozitare, exist\nd posibilitatea achizi]ion`rii acestora, separat de apartamente.

Coridoarele s\nt comune [i au pardoseal` izolat` fonic, finisat` cu materiale moderne. Printre alte facilit`]i se num`r` accesul la Internet, telefon, cablu tv [i dotarea cu aer condi]ionat \n living [i \n dormitoare.

Complexul este securizat 24 de ore din 24, [apte zile din [apte. Structura cl`dirilor, din beton armat monolit, a fost proiectat` pentru a rezista la cutremure de p\n` la gradul 8 pe scara Richter. |n plus, complexul dispune de un ad`post de protec]ie civil`.

NewTown Residence ofer` un num`r important de apartamente cu trei camere. {i \n acest caz exist` mai multe variante. Varianta clasic` are living de aproximativ 24 mp, fiecare dormitor are o suprafa]` de 15 mp, holul de 9 mp [i o teras` de 22 mp. Un alt tip de apartament cu trei camere este cel cu living de 27 mp, dormitoare de aproximativ 14 mp fiecare, dar un hol ceva mai mare, de 12 mp [i o teras` de 20 mp.

O alt` variant` de dispunere a apartamentului de trei camere este cea \n care suprafa]a unuia dintre

dormitoare se m`re[te la 19 mp, suprafa]a livingului r`m\ne la 27, holul este de 10 mp, iar terasa de aproximativ 26 mp.

Apartamentele cu patru camere s\nt dotate cu un living mare, de circa 30 mp, [i trei dormitoare de diferite suprafe]e, de la 9 mp la 18 mp. Holul are aceea[i suprafa]` ca buc`t`ria, 14 mp, iar terasa are 22 mp. Cele cu cinci camere s\nt cele mai mari, acestea av\nd suprafa]a maxim` de 200 mp.

Acest tip de locuin]` ofer` un living de 28 mp, dou` dormitoare de circa 14 mp, un dormitor mare, de 24 mp, [i camer` cu destina]ia birou, cu suprafa]a de 15 mp.

Apartamentele de cinci camere au dou` b`i, fiecare de 4 mp, buc`t`rie de 10 mp, hol de 15 mp [i teras` pe toat` suprafa]a apartamentului. Ansamblul mai cuprinde 27 de apartamente de tip duplex, cu scar` interioar` [i cu suprafa]a construit` \ntre 111 [i 280 mp.

GABRIELA SAB~U

la cheie cu terase generoase [i buc`t`rii complet utilate [i mobilate

Ansamblul ofer` 15 garsoniere, toate av\nd un living mare, de aproximativ 26 mp, teras` de 11 mp, buc`t`rie cu suprafa]a de 6,35 mp, baie de 3 mp [i un hol de aproximativ 4 mp. Cele mai multe dintre apartamente s\nt cele cu dou` camere, \n total - 143. Acestea s\nt disponibile \n mai multe variante. S\nt apartamente cu dou` camere, cu living de 23 mp, dormitor de 17 mp, buc`t`rie de 9 mp, baie de 4 mp [i hol de 5 mp, dar s\nt [i apartamente cu dou` camere [i un living imens, de 28 mp, dormitor ceva mai mic, de doar 14 mp, dar dotate cu teras` de aproximativ 17 mp.

Apartamentele se v\nd cu aparate de aer condi]ionat \n living [i dormitor

Apartamentul se vinde cu buc`t`ria complet utilat`

06

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE 2007

REZIDENTIAL ¸

CARTIER REZIDEN}IAL

cu ie[ire la parc, mall [i metrou • Situat \ntr-o

zon` semicentral`, ansamblul de locuin]e NewTown Residence ofer` viitorilor proprietari acces la zone comerciale [i de loisir

Ansamblul nu se construie[te \ntr-o zon` aflat` \n dezvoltare, ci \ntr-un cartier situat aproape de centru. Lucr`rile au \nceput deja

lidia.ionita@cotidianul.ro

ANSAMBLUL reziden]ial NewTown Residence se va dezvolta \n partea de est a Capitalei, aproape de intersec]ia a dou` artere principale: Baba Novac [i Mihai Bravu. Blocurile, situate pe Strada Dristorului, la num`rul 91, se afl` \n apropierea centrului Capitalei, la doar patru kilometri de Pia]a Unirii, [i au \n vecin`tate Bucure[ti Mall. Parcul Titan din apropiere poate oferi momente de relaxare \n aer liber pentru viitorii reziden]i ai complexului. De asemenea, la o distan]` accesibil` se afl` Pia]a Victoriei [i autostrada A2.

De la NewTown Residence se poate ajunge pe jos \n mai toate punctele de interes ale Capitalei. Astfel, de la complex se poate ajunge \n 15 minute de mers p\n` la Parcul Titan sau p\n` la Complexul Sportiv Na]ional „Lia Manoliu“. De asemenea, este nevoie de doar 10 minute de mers p\n` la Bucure[ti Mall [i tot de acela[i interval de timp p\n` la cele mai apropiate [coli din zon`, precum {coala General` nr. 80, de pe Calea Dude[ti nr. 191, sau {coala General` nr. 87, din Str.

R\mnicu V\lcea nr. 32. Tot \ntr-un interval de 10 minute se poate ajunge pe jos la cele mai apropiate gr`dini]e, cum s\nt Gr`dini]a nr. 49 cu program prelungit din Str. Stejarului nr. 38A [i Gr`dini]a nr. 239 cu program prelungit din Str. Dristorului nr. 102. Cea mai apropiat` pia]` este Pia]a R\mnicu S`rat, din Str. Liviu Rebreanu nr. 2, iar cel mai apropiat spital este Centrul de Diagnostic [i Tratament „Dr. Victor

NewTown Residence se va dezvolta aproape de intersec]ia a dou` artere principale: Mihai Bravu [i Baba Novac

Babe[“, din {os. Mihai Bravu nr. 281, locuri \n care se poate ajunge \n maximum 10 minute de mers.

Accesul la NewTown Residence se face prin mai multe mijloace de transport, sta]iile de metrou, autobuz, tramvai [i troleibuz afl\ndu-se \n apropiere. A[adar, la complex se poate ajunge cu tramvaiul (1, 15, 17, 19, 23, 27, 34, 50), troleibuzul (70, 79, 92), autobuzul (133, 135, 311) sau cu metroul. Accesul \n complexul reziden]ial se face prin dou` zone verzi, cu suprafe]e generoase, de aproximativ 900 mp, orientate spre sud. Pe l\ng` ansamblul propriu-zis de apartamente, NewTown

Residence va cuprinde o zon` comercial`, gr`dini]` [i sal` de fitness.

Aproximativ 80% din apartamente s\nt orientate \n direc]ia S, E [i V. Complexul este echipat cu [ase lifturi, c\te dou` lifturi pe fiecare turn [i c\te unul adaptat transportului de mobil`. Holurile de intrare s\nt securizate [i finisate cu pardoseal` de piatr` natural`. De asemenea, complexul reziden]ial este securizat 24 de ore din 24 prin carduri [i personal de paz`, viitorii proprietari av\nd la dispozi]ie cartele de acces \n parcare [i pentru holurile de intrare. NewTown Residence va fi construit \n dou` etape, prima urm\nd s` fie finalizat` la sf\r[itul anului 2008.

Discount la apartament pentru plata cash • Dezvoltatorul vine \n \nt\mpinarea cump`r`torilor prin trei metode de finan]are, adaptate posibilit`]ilor financiare ale clasei medii. lidia.ionita@cotidianul.ro

CUMP~R~TORUL care dore[te achizi]ionarea unei locuin]e \n complexul NewTown Residence, dezvoltat de grupul irlandez Mivan, are la

dispozi]ie trei variante de finan]are.

De asemenea, cump`r`torii pot lua \n calcul faptul c` dezvoltatorul proiectului colaboreaz` cu banca UniCredit }iriac. Parteneriatul ofer` o dob\nd` mai mic` (5,95% pe an) [i reducere la toate comisioanele pentru aplicarea creditului. Institu]ia financiar` respectiv` are o solu]ie special` ca modalitate de plat`, \ns` nu exist` regim de exclusivitate. Prin urmare, clien]ii pot alege oricare alt` banc` pentru solu]iile de finan]are.

Primul pas \l reprezint` alegerea apartamentului [i stabilirea contractului de rezervare. |n termen de trei zile, cump`r`torul trebuie s` achite 1.500 de euro, sum` la care se adaug` TVA. Aceast` prim` plat` reprezint` taxa de rezervare a apartamentului.

Pasul imediat urm`tor \l constituie semnarea antecontractului, care se poate realiza \n maximum 30 de zile de la prima plat`. |n

momentul \n care se \ncheie antecontractul, \n termen de trei zile, cump`r`torul pl`te[te 25% din valoarea locuin]ei. |n aceast` sum` este inclus` [i prima plat`, cea de 1.500 de euro.

Dezvoltatorul ofer` trei posibilit`]i prin care cump`r`torul \[i poate achita apartamentul dorit. Prima variant` o reprezint` plata integral` a locuin]ei. |n acest caz, plata anticipat` aduce un discount de 4% din

costul locuin]ei pentru viitorul proprietar. Varianta a doua presupune plata a 25% la semnarea antecontractului, 35% la construc]ia la ro[u [i restul de 40%, la predarea apartamentului.

O alt` modalitate de plat` este achitarea a 25% la antecontract [i 75% la primire. |n acest ultim caz, viitorul proprietar pl`te[te un comision de 4% din valoarea de 75%, r`mas` de plat` la predarea apartamentului.

07

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸

JOHN HOUGHTON

property director NewTown Residence:

„DIN PRIMELE 119 APARTAMENTE, AM V|NDUT 90% |N CINCI S~PT~M|NI“ • John Houghton, property director NewTown Residence, a vorbit pentru Reziden]ial despre primele valentin.baesu@cotidianul.ro

interviu

Cum a fost primit proiectul pe pia]` [i care s\nt a[tept`rile \n ceea ce prive[te v\nz`rile pentru a doua faz`?

Prima faz` a proiectului NewTown Residence a fost anun]at` \n iulie [i a fost primit` foarte bine pe pia]`. De fapt, din cele 119 apartamente care au fost anun]ate \n prima faz` am v\ndut 90% \n primele cinci s`pt`m\ni. S\nt foarte \nc\ntat de acest aspect, mai ales c` toate rezerv`rile au fost pl`tite, iar precontractele au fost semnate. A doua faz` a fost lansat` la mijlocul lui august, cuprinz\nd 122 de apartamente. Pentru acest proiect am construit o campanie de advertising important`, iar, drept rezultat, v\nz`rile merg bine [i s\nt constante.

Acest ritm al v\nz`rilor a dep`[it a[tept`rile pe care le avea]i \nainte de a anun]a oficial proiectul?

Nu s\ntem at\t de surprin[i, dat fiind faptul c` avem \n derulare o campanie \nc` de anul trecut [i am lansat proiectul doar \n momentul \n care am fost preg`ti]i. Am lucrat la dezvoltarea acestui proiect timp de 18 luni \nainte de a \ncepe contractarea, iar contractele au fost stabilite pe m`sur` ce ridicam proiectul, deci am dezvoltat un proiect real, adev`rat, nu am v\ndut ceva ce era doar pe h\rtie. Trebuie spus c` \n primele dou` s`pt`m\ni a fost nebunie la noi, oamenii au f`cut coad` pentru apartamente. |n cinci s`pt`m\ni am v\ndut peste 90% din prima faz`, a fost greu s` facem fa]` situa]iei. E adev`rat c` ne-am a[teptat la cerere mare, dat fiind c` proiectul este reu[it [i s-a muncit mult la el.

Ce tip de apartamente s-a v\ndut cel mai bine p\n` \n prezent?

Avem 58 de tipuri de apartamente, astfel \nc\t s` satisfac` o gam` larg` de cump`r`tori. Suprafe]ele s\nt \n general nu foarte mari, adaptate cererii de pe pia]` [i necesit`]ilor cump`r`torilor. Prin urmare, oamenii au ales \n aceea[i m`sur` garsoniere [i apartamente cu dou` [i trei camere. Este adev`rat, cele cu patru [i cinci camere nu s-au v\ndut la fel de bine, nu au avut acela[i impact. La noi a fost un boom, s-au v\ndut foarte repede apartamentele, iar probabil c`, dac` am fi avut mai multe garsoniere, s-ar fi v\ndut mai multe. Garsoniera este considerat` nivelul de \nceput pentru achizi]ionarea propriei case. O garsonier` a costat, cu TVA inclus`, 82.000 de

GABRIELA SAB~U

rezultate ob]inute la v\nzare, precum [i despre planurile grupului irlandez Mivan pentru România

euro, av\nd o suprafa]` de 40 mp utili [i 11 mp de teras`. Avem cele mai mari terase din Bucure[ti. Acesta este un pre] comparabil cu garsonierele din zona respectiv`. Apartamentele cu dou` camere au fost de asemenea populare, mai ales printre tinerii c`s`tori]i care doreau s` \[i \ntemeieze o familie. La fel de cerute au fost [i cele cu trei camere, mai ales de c`tre familii cu copii. |n ceea ce prive[te cererea, cele dou` tipuri de apartamente au fost cam la egalitate. De aceea, consider c` proiectul a avut un succes at\t de mare pentru c` s-a adresat tuturor categoriilor sociale. Noi dorim chiar s` cre`m o comunitate prin acest ansamblu, nu doar c\teva blocuri de locuin]e anonime.

Cum vor evolua pre]urile apartamentelor? Va avansa ritmul de construire \n func]ie de v\nz`ri?

Noi s\ntem un mare juc`tor, nu construim un bloc [i a[tept`m s` vedem dac` \l vindem, ci construim un proiect mare. Prin urmare, prima faz` a acestui proiect o termin`m anul viitor. Proiectul a fost lansat un pic mai t\rziu deoarece am vrut s` punem la punct toate detaliile proiectului, s` stabilim designul, finisajele. Acest lucru a durat foarte mult, \n condi]iile \n care noi derul`m acest proiect de aproximativ doi-trei ani. O s` modific`m pre]urile \n func]ie de anumi]i factori, dar avem deja stabilite toate costurile proiectului. Spre exemplu, dac` cineva semneaz` acum pentru un apartament, nu exist` posibilitatea ca peste ceva timp s` cre[tem pre]ul acelui apartament din diferite motive.

Noi [tim exact c\t cost` acel apartament [i am \nceput v\nzarea \n etape

Pre]uri de v\nzare Care este publicul-]int`? Pre]ul este apropiat de cel al apartamentelor vechi?

R: Pre]urile pornesc de la 1.280 de euro/mp, plus TVA, [i ajung la 1.600 de euro/mp, plus TVA, costul cre[te pe nivel, cel mai ieftin a fost de 1.280 euro/mp la parter. S\nt

apartamente sau garsoniere care au fost scoase la v\nzare la un pre] similar cu cele ale apartamentelor din cartierele vecine, dar au fost [i apartamente cu trei camere care s-au v\ndut [i cu 200.000 de euro.

Noi am construit pentru clasa de mijloc.

pentru o mai bun` coordonare a proiectului, la diferite pre]uri adaptate pie]ei, oferind [i promo]ii. Aceasta este politica noastr`.

Cum a]i ales aceast` zon`?

Acum doi ani, atunci c\nd am \nceput s` c`ut`m, exista activitate intens` \n partea de nord a ora[ului, dar noi am vrut s` construim pentru oamenii de clas` medie, [i totodat` aproape de zona central`, \n acest caz de Pia]a Unirii, aproape de parc [i de Mall, \ntr-o zon` atractiv`, ce ofer` multe facilit`]i. |n apropiere avem metrou, autobuze, tramvai etc. A fost un succes, fapt dovedit [i de contractele deja semnate.

Cum crede]i c` va evolua cererea pe pia]a imobiliar` din România \n urm`torii ani? Ve]i mai investi \n România?

Cererea de locuin]e \n România va r`m\ne puternic` timp de trei-patru ani de acum \nainte, pentru c` nu exist` suficient` ofert`. Am anun]at investi]ii de 700 de milioane de euro \n re]eaua Tiago Malls, am investit \n Liberty Center, iar acest proiect, NewTown Residence, a costat 80 de milioane de euro, inclusiv terenul.

Inten]ion`m s` investim 200 de milioane de euro pe segmentul reziden]ial \n urm`torii trei ani.

08

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

INTERIOARE MOBILA IDEAL~ PENTRU ROMÂNI: nicu.stan@cotidianul.ro

DATORIT~ CRE{TERII pie]ei construc]iilor, toate ramurile conexe ale acesteia cunosc cre[teri \n v\nz`ri.

Un exemplu este acela al industriei de mobil`, ale c`rei v\nz`ri s\nt \n cre[tere \n fiecare an. Ca stil, mobilierul modern domin` \n preferin]ele românilor \n momentul \n care se amenajeaz` o locuin]`, fa]` de cel clasic, cu piese din lemn masiv. „Stilul modern se bucur` de cea mai mare c`utare, urmat mai apoi de cel clasic. Spre exemplu, zona de vest a ]`rii prefer` mai degrab` mobilierul clasic“, afirm` reprezentan]ii companiei Elvila, produc`tor de mobil`.

Pe l\ng` faptul c` acest gen de mobilier este mai ieftin, fiind confec]ionat din pl`ci de PAL [i MDF, se lucreaz` [i mai repede, clientul intr\nd mai repede \n posesie.

Mobilierul se poate comanda dup` dimensiunile oric`rei camere, comparativ cu mobila confec]ionat` din lemn masiv, care este recomandat` \n func]ie de locul disponibil. „Materialele din care se face mobil` cel mai repede [i mai ieftin s\nt PAL-ul [i MDF-ul. Pre]ul unei mobile din lemn masiv poate fi de p\n` la 10 ori mai mare dec\t \n cazul acestora“, a precizat Adrian Iovescu, director general la Accent Architecture. Mobilierul modern este asociat deseori cu inser]ii din alte materiale. „Mobilierul din PAL [i MDF are adeseori inser]ii din metal sau din sticl`“, mai spun cei de la Elvila.

Dormitoarele moderne presupun mobilier c\t mai pu]in. Mobilierul, de asemenea, trebuie s` aib` linii [i forme c\t mai drepte. Dormitoarele

moderne nu difer` ca num`r de piese de cele clasice. „Un dormitor modern prevede un pat [i o comod` de televizor pentru a r`m\ne c\t mai mult spa]iu“, a mai spus Adrian Iovescu.

Hainele pot fi a[ezate \n spa]ii special amenajate, zidite \n pere]i, \nalte de jos p\n` \n tavanul \nc`perii.

Rezultatul: mai mult spa]iu pentru locatar. Pe suprafe]ele care permit, ideal ar fi ca din dormitor s` se amenajeze o mic` \nc`pere \nchis`, unde dulapurile s\nt f`r` u[`, care s` serveasc` drept dressing. Patul trebuie s` fie c\t mai generos, mai primitor, uneori av\nd proiectat` un fel de arcad` deasupra, cu spoturi de lumin`. Pentru c` o familie petrece mult timp \n buc`t`rie, aceasta trebuie s` fie dotat` \n a[a fel \nc\t s` fie c\t mai primitoare.

Buc`t`riile moderne \nseamn` mobilier cu fronturi pline, mate sau lucioase, cu u[i din sticl` sablat` [i cu ram` din aluminiu. „Buc`t`rie modern` mai \nseamn` o accesorizare corespunz`toare. Aceasta

|n sufragerie, se prefer` ca mobila s` ocupe c\t mai pu]in spa]iu

modern` [i ieftin` • Pentru amenajarea locuin]ei, se prefer` piesele de mobilier aspectuoase, dar mai pu]in costisitoare, confec]ionate din pl`ci de PAL sau MDF

trebuie s` fie dotat` cu scurg`tor de vase, co[ jolly pentru sticle, co[uri metalice diverse etc.“, mai arat` reprezentan]ii Elvila. La amenajarea livingului se poart` stilul casual. „Este absolut necesar` combinarea at\t a stilului bibliotecii, c\t [i a canapelelor [i m`su]elor de cafea sau decorative“, precizeaz` designerii de la Elvila. Pe de alt` parte, designerii de interior spun c` biblioteca, acolo unde spa]iul o permite, poate fi mutat` \n birou.

Mobila se poate face la comand`, \n func]ie de dimensiunile camerei

Pentru c` la mod` este crearea unui loc de dinning \n living, aceast` \nc`pere este considerat` locul de siest` \n care se vor relua discu]iile \ntrerupte \n momentul lu`rii mesei. Potrivit lui Adrian Iovescu, livingul va trebui dotat cu canapea relaxant`, din piele sau stof`, [i cu fotolii. Din aceast` camer` nu va lipsi televizorul, \n ultimul timp fiind preferat cel cu plasm`. Pentru mobilarea livingului se pot folosi rafturi confec]ionate din rigips, care vor lua locul mai vechii biblioteci. „Majoritatea clien]ilor prefer` acest gen de rafturi, dar avem [i clien]i care prefer` \n continuare biblioteca“, a mai spus Adrian Iovescu, ad`ug\nd c` \ntr-o amenajare cel mai mare rol \l are proprietarul. Mobilierul de hol

ADRIAN IOVESCU Director general Accent Architecture

’

Pre]ul unei mobile din lemn masiv poate fi de p\n` la 10 ori mai mare dec\t \n cazul PAL-ului

trebuie s` ]in` seama de stilul de mobilier adoptat \n locuin]`, mai ales de cel aflat cu deschidere c`tre pozi]ia holului. Se mai ]ine cont de coloristic`, de spa]iile destinate intr`rii sau trecerilor. Acestea fiind mai \nguste, se vor folosi culori mai deschise. „Holul trebuie mobilat astfel \nc\t s` satisfac` necesitatea familiei. Pe hol trebuie s` se g`seasc` un dulap de pantofi, cuier, dulap cu bar` haine, etajere mici [i chiar sertare. Holul trebuie mobilat astfel \nc\t depozitarea hainelor [i a obiectelor la intrare s` denote ordonare“, precizeaz` produc`torul de mobilier Elvila.

V\nz`ri \n cre[tere Boomul construc]iilor a f`cut ca produc`torii, precum [i importatorii de mobilier s` aib` v\nz`ri mai mari de la an la an. „V\nz`rile de mobil` au crescut \n medie cu 10% \n 2007 comparativ cu perioada similar` a anului trecut“, arat` Elvila. Un dormitor simplu, modern, compus din pat cu sertare, dou` noptiere [i o comod` pentru televizor cost` aproximativ 700 de lei, cu tot cu TVA. Materialul din care este confec]ionat` mobila este PAL-ul melaminat.

09

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

CONSTRUCTII ¸ fibrele s\nt mai ieftine dec\t fierulbeton, iar al doilea aspect este acela c` se vor scuti banii de manoper` pentru montarea fierului-beton. Nu va mai fi nevoie de fierari betoni[ti“, a precizat Laszlo Csaba. Cele mai scumpe fibre cost` 13,66 euro kilogramul, plus TVA. Fibrele s\nt ambalate la pungi de h\rtie de un kilogram, cantitate suficient` pentru metrul cub de beton. Un alt produs nou, de data asta folosit strict ca finisaj, pentru b`i, este setul de impermeabilizare pentru du[uri - formula 3 \n 1, de la Dunlop Adhesives România. „Venim astfel \n sprijinul utilizatorilor români cu o solu]ie menit` s` le simplifice experien]ele \n materie de construc]ii“, arat` reprezentan]ii Dunlop Adhesives România. Noul set include cele trei elemente necesare pentru o impermeabilizare rapid`, cu rezultate profesioniste: grundul de impermeabilizare (400 de mililitri), solu]ia de impermeabilizare (3 kilograme) [i banda de poliester îmbun`t`]it (6 milimetri). Urm\nd pas cu pas instruc]iunile oferite pe ambalaj, chiar [i utilizatorii f`r` experien]` pot crea o barier` ermetic` (rezistent` la ap`) înainte de placarea suportului ceramic.

Noul tip de c`r`mid`, pe l\ng` plusul la capitolul estetic`, aduce [i o reducere a timpului de execu]ie a unei lucr`ri nicu.stan@cotidianul.ro

CONCUREN}A pe pia]a construc]iilor cre[te, astfel c` produc`torii se bat arunc\nd pe pia]` solu]ii noi, care mai de care mai atr`g`toare. Unii se laud` cu produse mai performante, al]ii vor s` atrag` prin crearea de materiale care s` u[ureze activitatea constructorului p\n` acolo \nc\t acesta s` nu trebuiasc` s` aib` nici m`car calificare \n domeniu.

Un produs nou pe pia]a materialelor de construc]ii care face cu siguran]` via]a constructorilor mai u[oar` este cimentul Structo, lansat pe pia]` acum c\teva luni de compania Holcim. Structo poate fi utilizat \n betoane armate [i nearmate, pentru diferite elemente de construc]ie din lucr`ri civile [i inginere[ti. Betonul preparat cu acest ciment este omogen [i u[or de compactat, propriet`]i esen]iale pentru ob]inerea unor lucr`ri durabile [i de calitate superioar`. „Pia]a local` a construc]iilor, aflat` \n continu` dezvoltare, are nevoie de produse competitive, care s` contribuie \n mod eficient la reducerea timpilor de lucru [i a perioadei de realizare a unei lucr`ri“, a spus Markus Wirth, director general al Holcim România. Structo este disponibil \n saci de 50 de kilograme, paletiza]i [i \nfolia]i, [i dispune de un termen de valabilitate de 60 de zile, cu respectarea condi]iilor de transport [i depozitare recomandate.

Un alt material nou, care, al`turi de betonul Structo, poate face minuni \l reprezint` fibrele sintetice Fortatatech Fibre. Acestea se adaug` \n beton, \n multe cazuri \nlocuind cu succes fierul-beton. „Fibrele sintetice pot fi folosite la [ape, pardoseli, parc`ri, tencuieli, prefabricate, gen pavele, [i la multe alte aplica]ii“, ne-a spus Laszlo Csaba, general manager al firmei Liszu Exim. Potrivit acestuia, betonul amestecat cu aceste fibre de polipropilen` este mai rezistent de 3-4 ori dec\t betonul care a fost armat cu fier-beton. Folosirea fibrelor este [i mai economic`. „|n primul r\nd c`

Noul trend \n construc]ii: C~R~MIDA FLEXIBIL~ {I FIBRA CARE |NT~RE{TE CIMENTUL ● Cimentul mai rezistent, fibrele sintetice, formula

de impermeabilizat cabina de du[ sau c`r`mida flexibil` s\nt c\teva dintre nout`]ile de pe pia]a materialelor de construc]ii [i finisajelor

Oricine poate aplica formula \mpotriva igrasiei. Prima dat` se aplic` solu]ia de impermeabilizare. Aceasta va crea pe perete o pelicul` prin care apa nu poate trece. Peste aceast` pelicul` se vor aplica banda de poliester \mbun`t`]it care este din fibr` de sticl` [i grundul de impermeabilizare. Peste grund se pun un adeziv impermeabil cu priz` rapid` [i un chit. Dup` acestea se poate aplica faian]a. Un alt finisaj nou folosit at\t la exterior, c\t [i la interior s\nt pl`cile decorative pentru fa]ad`. |n compara]ie cu celelalte pl`ci decorative existente pe pia]`, acestea s\nt de dimensiuni mai mari. „Fiind mai mari, cu dimensiuni de 42 pe 33 de centimetri, pl`cile au ca principal avantaj scurtarea timpului de lucru“, ne-a spus Veronica Holmanu, administratorul firmei Holmann&Co. Pe l\ng` faptul c` s\nt mai mari, c`r`mizile aparente s\nt fabricate dup` tehnologie italian`, cu materiale de import. „Tot o noutate este [i faptul c` aceste pl`ci decorative s\nt din beton, ceea ce ofer` acestora o garan]ie de 20 de ani“, a precizat Veronica Holmanu. Pre]ul c`r`mizilor aparente, care s\nt disponibile \n peste 20 de nuan]e, variaz` \ntre 25 [i 37 de lei metrul p`trat, pre]uri cu TVA.

C`r`mizi next generation C`r`mizile aparente flexibile, care se folosesc at\t la placarea suprafe]elor exterioare, c\t [i interioare, s\nt confec]ionate din nisip de de[ert siliconat [i pot fi folosite indiferent de suportul pe care se aplic`. „Acestea pot fi aplicate inclusiv pe st\lpi rotunzi sau la unghiuri de 90 de grade, cum ar fi col]urile unor \nc`peri“, a amintit Veronica Holmanu. Acestea s\nt prezente pe pie]ele din SUA, Canada, Belgia, Italia etc. Pre]ul acestor c`r`mizi aparente flexibile este de 30 de euro metrul p`trat, cu tot cu TVA [i adezivul special de aplicare.

10

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

FINANTE ¸

Leasingul imobiliar, SOLU}IE PENTRU ACHIZI}IA UNEI CASE

• Leasingul imobiliar este un produs mai u[or de accesat pentru agen]ii

lidia.ionita@cotidianul.ro

CONSIDERAT de unii o variant` la finan]area conven]ional` de tip credit bancar, leasingul imobiliar reprezint` 7% din totalul finan]`rilor \n sistem leasing \n România la finele primului semestru al anului 2007, cifr` care indic` o cre[tere a acestei ni[e de pia]`. Potrivit datelor oferite de Asocia]ia de Leasing [i Servicii Financiare Nebancare (ALB), pia]a leasingului a \nregistrat o cre[tere anual` de aproximativ 50% \n perioada 2003-2006. „La finele lunii iunie 2007, totalul pie]ei leasingului a atins valoarea de 2.170 de milioane de euro, iar estimarea pentru sf\r[itul acestui an este de 4,3 miliarde de euro“, precizeaz` Adriana Ahciarliu, secretar general ALB. Ofertele de leasing imobiliar se adreseaz` cu prec`dere persoanelor juridice, peste 90% din clien]ii institu]iilor finan]atoare fiind companiile, \ns` [i persoanele fizice pot achizi]iona, \n sistem de leasing financiar clasic sau sale-and-lease-back (varianta \n care clientul este proprietar al unui imobil pe care \l vinde societ`]ii de leasing [i pe care \l r`scump`r` la finele perioadei de leasing), imobile sau terenuri. |n cazul BCR, valoarea minim` de intrare a bunului este de 100.000 de euro, neexist\nd o limit` maxim` de finan]are. „Leasingul imobiliar aduce \n plus fa]` de creditul ipotecar un pachet \ntreg de servicii \n rela]ia direct` cu antreprenorul, \n cazul finan]`rii unui [antier [i \n administrarea cl`dirii postconstruc]ie“, mai spune Ahciarliu. Prin netransferarea dreptului legal de proprietate asupra cl`dirii utilizatorului, cl`direa \n sine reprezint` o garan]ie a finan]`rii care se na[te \n baza legii leasingului, f`r` a aduce cu sine costurile \nregistr`rii unei ipoteci ca \n cazul creditului ipotecar. De asemenea, \n cazul leasingului imobiliar, \ntreaga birocra]ie legat` de autorizarea construc]iei poate fi preluat` de lessor, proprietarul bunului dat \n leasing. „Diferen]a major` fa]` de banc` este reprezentat` de faptul c`, \n cazul leasingului, societatea finan]atoare fiind proprietara imobiliului are posibilitatea s` ofere condi]ii mai flexibile \n ceea ce prive[te avansul sau perioada de finan]are, av\nd un risc diminuat“, precizeaz` Anca Petcu, director general adjunct Piraeus Leasing.

Printre avantajele leasingului imobiliar se num`r` faptul c` asigurarea propriet`]ii cump`rate prin leasing se face ca orice alt` asigurare pentru

TIMI {LICARU

economici, \ns` acest tip de finan]are se adreseaz` [i persoanelor fizice care doresc s` cumpere un imobil deja construit

Pa[i c`tre bani Pentru \ncheierea unui contract de leasing imobiliar pentru persoane fizice s\nt necesari urm`torii pa[i:

Leasingul are succes \n cazul v\nz`rilor de ma[ini, dar nu se prea cere la case

imobil, acoperind toate riscurile. |n plus, aceast` asigurare este achitat` de utilizator sau de firma de leasing [i apoi refacturat`. Pe l\ng` asigurare, compania ofer` [i servicii de consultan]` financiar` pentru alegerea solu]iei optime de finan]are. La acestea se adaug` servicii de asisten]` tehnic`, juridic` [i fiscal` legat` de imobilul/terenul achizi]ionat.

Un alt atu important este volumul rezonabil al documenta]iei de finan]are. „Documenta]ia pentru un contract de leasing imobiliar este, \n mare parte, similar` celei pentru un leasing auto. Cu excep]ia documentelor juridice aferente imobilului, respectiv actele de v\nzare-cump`rare sau extrasul de carte funciar`, nu s\nt lucruri deosebite \n plus. Nu solicit`m clien]ilor no[tri s` argumenteze prin studii de fezabilitate de

ce este mai rentabil s` se mute sau s` se extind` \ntr-un nou spa]iu“, puncteaz` Claudiu St`nescu, directorul general al BCR Leasing, lider de pia]` pe leasingul imobiliar. Un alt avantaj este faptul c` aprobarea \n cazul leasingului imobiliar este de cele mai multe ori mai rapid`. „La leasingul imobiliar, avansul poate varia \ntre 0 [i 50%, \n func]ie de op]iunea clientului [i, evident, de rezultatele analizei financiare“, precizeaz` directorul de la Piraeus Leasing. {i \n cazul BCR, avansul practicat \ncepe de la 10% [i poate ajunge p\n` la 50%. „Valoarea rezidual` este negociabil`, iar nivelul dob\nzii [i cel al comisionului de management s\nt personalizate, \n func]ie de specificul tranzac]iilor propuse. Contractele de leasing pot fi \ncheiate pe perioade care variaz` de la 12 la 180 de luni, cu posibilitatea e[alon`rii valorii

Pondere mic` pentru case |n România, doar 12% reprezint` finan]area sectorului reziden]ial [i al blocurilor destinate apartamentelor. La noi, finan]area sectorului imobiliar este dominat` \n propor]ie de 54% de categoria spa]iilor de birouri clasa A, B [i C, iar cl`dirile industriale [i comerciale reprezint` 34%. |n Europa, leasingul imobiliar \nseamn` 16% din totalul de 298 de miliarde de euro, care reprezint` totalul finan]`rilor \n leasing la finele lui 2006.

Cre[terea anual` a leasingului imobiliar este de 27% la nivel european, cel mai mare juc`tor \n domeniu fiind Italia.

reziduale“, spune Claudiu St`nescu, director general la BCR Leasing.

Totu[i, comparativ cu creditul ipotecar pentru achizi]ia unei locuin]e, \n cazul leasingului imobiliar unul dintre dezavantaje este faptul c` solicitantul devine proprietar abia la sf\r[itul contractului de leasing. |n acela[i timp, perioada de finan]are poate ajunge p\n` la un termen 1012 ani, \n timp ce \n cazul creditului imobiliar clasic perioada de rambursare dep`[e[te \n cazul multor b`nci 30 de ani. O alt` diferen]` fa]` de finan]area imobiliar` clasic` este determinat` de tipul tranzac]iei. Dat fiind c` aceasta se realizeaz` \ntre firme, procedura prevede at\t plata TVA pe tranzac]ie, c\t [i taxarea invers`. „S\nt valabile ambele procedee, \n func]ie de alegerea clientului [i \n deplin` \n]elegere cu finan]atorul“, mai spune Ahciarliu. Un alt dezavantaj care \mpiedic` persoanele fizice s` apeleze la leasingul imobiliar este impus de nivelul de salarizare, mult sub cerin]ele societ`]ii finan]atoare. „De[i exist` condi]iile tehnice pentru ca persoanele fizice s` aib` acces la pachetul nostru de servicii de leasing, datorit` nivelului de salarii de pe pia]a româneasc`, ni[a de poten]iali consumatori este deocamdat` destul de \ngust`, iar creditul ipotecar r`m\ne solu]ia ideal` pentru achizi]ia de imobile cu destina]ie locativ`“, subliniaz` St`nescu.

1. Clientul identific` bunul imobiliar dorit (teren [i/sau cl`dire finalizat`) 2. Clientul alc`tuie[te documenta]ia standard (cerere de finan]are, completarea unei fi[e tip, buletin de identitate, adeverin]` de salariu, copie carte de munc`) 3. Societatea de leasing analizeaz` documenta]ia, face raportul de evaluare pentru situa]ie [i se trece la negocierea structurii de finan]are 4. Se semneaz` simultan un contract de v\nzare-cump`rare \ntre societatea de leasing [i proprietarul bunului, prin care societatea de leasing cump`r`, la indica]ia clientului, bunul imobiliar respectiv, [i un contract de leasing \ntre societatea de leasing [i clientul utilizator 5. Bunul care face obiectul contractului este luat \n garan]ie de c`tre banca finan]atoare a societ`]ii de leasing, iar \n baza acestui contract, societatea de leasing trage banii de la banc` [i \i vireaz` proprietarului imobilului, al`turi de avansul clientului 6. |n acest moment, societatea de leasing devine proprietar, \naint\nd spre utilizare clientului bunul imobiliar dorit 7. Clientul folose[te imobilul pe toat` perioada de finan]are, av\nd toate drepturile, mai pu]in dreptul de dispozi]ie 8. Clientul va pl`ti ratele de leasing pe perioada specificat` \n contract, lunar sau trimestrial, iar la finalul perioadei de leasing are loc transferul de proprietate, o dat` cu achitarea de c`tre client a ultimei rate

11

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸ 11 parteneri Organizatorii au reu[it s` atrag` parteneri importan]i pentru aceast` edi]ie a TNI. „Pentru prima dat` la un t\rg na]ional de profil imobiliar avem 11 parteneri ce activeaz` direct \n segmentul imobiliar, printre care \i fac cunoscu]i pe: partenerul oficial exclusiv Liziera, Banca Comercial` Român`, Media City, Euroest, Anchor Grup, Free-Land, Moscopolis, Bulgarian Properties, Planorama, Activ Imob [i South Pacific. Un sprijin deosebit pentru mediatizarea online a fost oferit de portaluri precum Club Afaceri, Comunicate de Pres`, Daily Business, Imobiliare.ro, dar [i de ceilal]i parteneri media din pres` [i online“, spune Ana Nedea.

TIMI {LICARU

valentin.baesu@cotidianul.ro

|N ACEST AN, 150 de firme vor participa la T\rgul Na]ional Imobiliar (TNI), care se va organiza \n perioada 11-14 octombrie la Palatul Parlamentului. Oferta imobiliar` cuprinde propriet`]i din Bucure[ti, din cele mai reprezentative zone din ]ar`, dar [i din Bulgaria, Cipru, Malta, Italia sau Spania. „Num`rul expozan]ilor s-a dublat [i sper`m ca acest aspect s` duc` [i la o cre[tere semnificativ` a num`rului de vizitatori. |n acest moment, putem vorbi de un adev`rat t\rg cu caracter na]ional. La cea de-a treia edi]ie din aprilie anul curent, am avut 800 de metri p`tra]i suprafa]` de expunere [i am avut foarte multe cereri pe care nu am avut cum s` le mai onor`m. A[a c`, o dat` ce a crescut evenimentul, am crescut [i noi cu el [i uite a[a am ajuns la Casa Poporului, av\nd la dispozi]ie o suprafa]` de trei ori mai mare, 2.200 mp. Consider interesant` [i participarea interna]ional`, astfel c` TNI se bucur` de prima participare din Bulgaria a unui partener principal, Bulgarian Properties. De asemenea, mai avem un expozant din Bulgaria, Jordan Real Estate. Important este c` vor fi prezentate, exclusiv, oferte externe din Bulgaria, Cipru, Malta, Italia sau Spania direct de c`tre partenerii TNI“, spune Ana Nedea, PR manager la BDOBC Business Center, firma care organizeaz` TNI. Oferta va fi generoas`. Conform organizatorilor, vor fi scoase la v\nzare peste 30.000 de apartamente, 2.500 de vile, 500 de case de vacan]`, peste 500.000 mp de terenuri, dar [i 100.000 mp de spa]ii industriale [i de birouri. „Surprinz`tor este c` ne confrunt`m cu o pia]` imobiliar` neomogen` din punctul de vedere al pre]urilor. Acest aspect este \n favoarea publicului larg, a cump`r`torului final. Astfel, pre]urile au atins minime [i maxime-record. Pre]urile minime s\nt pentru case de vacan]`, at\t la munte, c\t [i la mare în Bulgaria, de la 8.000 de euro, iar maximumul de pre] pentru o proprietate imobiliar` este de aproximativ 4.000.000 de

T\rg imobiliar la Casa Poporului cu 30.000 de apartamente noi ● La T\rgul Imobiliar care va \ncepe pe 11 octombrie

vor fi scoase la v\nzare [i propriet`]i situate \n Bulgaria, Malta, Cipru, Italia sau Spania

Marile proiecte reziden]iale vor fi prezente la t\rg

Consultan]` pentru firme Echipa BDOBC ofer` consultan]` tuturor expozan]ilor. „Cei care particip` la T\rgul Na]ional Imobiliar (TNI ) beneficiaz` de multe oportunit`]i [i posibilit`]i pe care le punem la dispozi]ia celor cu care

am colaborat \n trecut, dar mai ales le implement`m [i pentru cei noi. Din punct de vedere financiar, costurile de participare s\nt mai mici pentru colabor`rile de lung` durat`“, afirm` Ana Nedea.

euro pentru o vil` în Cartierul Prim`verii“, spune Ana Nedea. |n ceea ce prive[te limitele de pre] de la TNI, aceasta spune c`, „din punct de vedere financiar, vizitatorii vor g`si locuin]e pornind de la pre]uri de 46.000 de euro, case de vacan]` cu pre]uri \ncep\nd de la 35.000 de euro [i terenuri pentru construc]ii la cele mai bune pre]uri ale pie]ei. Limita superioar` a pre]urilor propriet`]ilor imobiliare ce vor fi scoase la v\nzare \n cadrul T\rgului Na]ional Imobiliar \nc` nu a fost stabilit`. P\n` la acest moment a fost identificat` o proprietate de peste 1.700 mp locuibili \n zona peninsular` a municipiului Constan]a, \n imediata apropiere a vestitului Cazinou, proprietate ce dep`[e[te valoarea de 1.900.000 de euro“. Vor fi prezentate oferte at\t de locuin]e permanente, c\t [i de case de vacan]`. Bra[ovul [i Constan]a s\nt foarte bine reprezentate.

Organizatorii se a[teapt` la un num`r mare de vizitatori, \n condi]iile \n care s-a optat [i pentru un nou loc de desf`[urare, iar oferta va fi mai consistent`. „Referitor la num`rul de vizitatori pe care \l estim`m pentru cea de-a patra edi]ie, pot doar s` v` spun c` la ultima edi]ie am avut 15.000 de vizitatori. Pentru edi]ia a patra pot s` spun c` am crescut cu 40% mediatizarea“, mai spune Ana Nedea. Pentru a veni \n ajutorul cump`r`torilor, organizatorii au pus la dispozi]ia acestora, \n premier`, c\teva instrumente de comunicare. Astfel, vizitatorii site-ului www.targimobiliar.eu au posibilitatea s` se aboneze la sec]iunea de newsletter. Vor primi informa]ii \n timp util despre nout`]ile pie]ei imobiliare, prezent`ri ale celor mai reprezentative firme de profil, c\t [i oferte concrete. Tot pe site-ul evenimentului vizitatorii g`sesc o sec]iune pozitiv/negativ unde pot posta comentariile lor legate de experien]ele bune sau nu, de problemele sau reu[itele \nregistrate \n raporturile avute cu segmentul imobiliar.

Cei interesa]i g`sesc [i o sec]iune \n care au posibilitatea s` publice anun]urile proprii de v\nzare a oric`rui tip de ofert` imobiliar`.

12

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸

RUXANDRA CLECIU

pre[edintele Asocia]iei Române a Agen]iilor Imobiliare:

„APARTAMENTELE NOI LE VOR CONCURA PE CELE VECHI, IAR B~NCILE VOR FI AFECTATE“ ● De la \nceputul anului, \n Bucure[ti s-au v\ndut 14.000 de locuin]e, chiar dac` pre]urile au crescut. Despre cum se va dezvolta pia]a imobiliar` am vorbit cu Ruxandra Cleciu, pre[edintele Asocia]iei Române a Agen]iilor Imobiliare

interviu

valentin.baesu@cotidianul.ro

noi. |n al doilea r\nd \[i dore[te s` aib` imediat ceea ce cump`r`, nu g\nde[te cum se \nt\mpl` \n str`in`tate, nu-[i planific` via]a. Mai este [i frica de a ie[i afar` din Bucure[ti, de a sta \ntr-un ansamblu din afara Bucure[tiului, pentru c` face mult p\n` la locul de munc` din cauza traficului.

A ap`rut un studiu al Alpha Bank conform c`ruia de la \nceputul anului s-au tranzac]ionat \n Bucure[ti 14.000 de locuin]e. Cum vi se pare aceast` cifr`, \n condi]iile \n care anul trecut s-au v\ndut, conform aceluia[i studiu, 20.000 de locuin]e?

S\nt cifre normale pentru c` pia]a de achizi]ii pe segmentul reziden]ial este \n cre[tere. Noi am spus anul trecut c` se va dubla. Problema este c` cei de la Alpha Bank nu contorizeaz` dec\t contractele finale, \ns` \n proiectele reziden]iale noi nu se face \ntotdeauna achizi]ia pe baza contractului final. Se semneaz` un antecontract, urm\nd ca acela final s` se semneze la realizarea achizi]iei, pred`rii apartamentului. Cred c` se va dep`[i cifra de anul trecut. Eu cred c` p\n` \n septembrie au fost mai multe tranzac]ii. Ceea ce nu au luat ei \n considerare este c` anul trecut s-au achizi]ionat apartamente pe stocul vechi [i aici putem contoriza num`rul de contrcte de v\nzare-cump`rare, iar anul acesta s-au centrat lucrurile pe proiectele noi. S-au semnat multe antecontracte.

Acestea nu s\nt raportate ca fiind tranzac]ii, de[i angajeaz` [i v\nz`torul, [i cump`r`torul. Volumul total al v\nz`rilor va fi aproape dublu fa]` de anul trecut. Se [i vede. Merge]i la proiectele noi [i ve]i vedea c` s-au v\ndut. |n condi]iile \n care s-au oferit spre v\nzare mai multe locuin]e \n proiectele noi, crede]i c` v\nz`rile de apartamente noi le vor ajunge pe cele vechi, \n ceea ce prive[te num`rul?

Pe pia]a apartamentelor vechi primeaz` rapiditatea cu care intri \n posesia locuin]ei achizi]ionate [i faptul c` nu ai probleme cu creditul ipotecar. Po]i s`-l folose[ti imediat, pe c\nd la apartamentele noi este un fel de stru]o-c`mil`.

Dezvoltatorii au \nceput \ns` din ce \n ce mai mult s` mearg` pe o variant` de finan]are de 25% avans [i 75% la predare, astfel c` se poate folosi creditul ipotecar. |n anii trecu]i voiau banii pe faze de execu]ie [i evident c` nu se putea

Localit`]ile din afara ora[ului ofer` totu[i [i avantaje. Ce genereaz` aceast` team` de a locui la marginea ora[ului, \n comunele limitrofe?

Cred c` este justificat` aceast` team`. |n afar` de faptul c` faci foarte mult p\n` la serviciu, n-ai servicii medicale, cre[`, gr`dini]`, nu ai o [coal` bun`, dac` vrei s` aduci o bon` care s` stea cu copilul, aceasta nu are cu ce s` vin`. |n momentul de fa]` este o reac]ie normal` a cump`r`torului s` evite astfel de zone.

Consider c` este o datorie moral` a statului s` fac` ceva. Dar deocamdat` probabil c` nu este momentul, pentru c` mai s\nt terenuri de v\ndut \n ora[. Au \nceput s` se v\nd` colo[ii industriali [i pe aceste terenuri se vor dezvolta ansambluri. Cum vor vinde ei aceste terenuri dac` le vine o ofert` concurent`, astfel ca la 20 de kilometri s` iei terenul cu 50 de euro [i s` po]i s` faci bloc cu patru etaje, aerisit?

folosi creditul ipotecar dec\t dac` dezvoltatorul avea vreo conven]ie cu o banc` pentru a pune ipotec` de rangul doi. Dezvoltatorii deja \ncep s` scad` avansul, unii cer 20%, ceea ce este normal, pentru c` afar` exist` proiecte unde se cere 5% la \nceput [i restul la final.

Acest lucru se va vedea pe pia]`.

Ce rol vor juca pre]urile?

Apartamentele vechi au ajuns la ni[te pre]uri mari, astfel \nc\t te iei cu m\inile de cap dac` stai [i te g\nde[ti ce cumperi, pe ce dai 3.000 de euro pe metru p`trat.

Dup` p`rerea mea, b`ncile fac ni[te erori fantastice prin faptul c` acord` credite pentru astfel de apartamente. La evaluare, pre]ul zonei este pre]ul prin com-

para]ie. Se \ntreab` cu c\t se vinde o garsonier` \n zon`: una cu 72.000 de euro, alta cu 78.000 de euro, deci pre]ul mediu este de 75.000 de euro. Dar nu-[i pune problema banca dac` peste trei ani, \n cazul \n care va trebui s` execute acea proprietate deoarece proprietarul nu mai poate pl`ti, va mai putea s`-[i acopere investi]ia, mai ales c` [i avansul s-a redus. Cred c` pre]urile apartamentelor vechi s\nt mult umflate fa]` de valoarea lor real`.

De ce crede]i c` este cererea a[a de mare pentru apartamentele vechi? |n primul r\nd este lips` de educa]ie a cump`r`torului. Acesta nu cunoa[te [i nu se informeaz` cu privire la proiectele

O autostrad` ar rezolva o astfel de problem`? |n mod normal, o distan]` de 20 de kilometri \n regim de autostrad` n-ar trebui s` fie o problem`, mai ales c` [i \n str`in`tate lumea fuge de ora[. Oamenii cu familii, cu copii, fug de ora[. |n ora[ stau burlacii [i oamenii care nu mai pot s` \ntre]in` o cas`. La noi \ns` ora[ul nu se transform` din punctul de vedere al infrastructurii rutiere [i al transportului. M` refer [i la metrou. Nu s-a mai investit nimic. |n 15 ani s-au f`cut dou` sta]ii. Este posibil s` nu faci metrou \ntr-un cartier cum este Drumul Taberei? Peste tot \n lume, cred, exist` tren p\n` la aeroport, nu [i la noi. La noi nu se mai poate. Dac` statul nu face ceva, Bucure[tiul va exploda.

Cu toate acestea, s-au anun]at proiecte de anvergur` \n jurul

13

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

Se vor modifica suprafe]ele apartamentelor care se vor construi?

Tendin]a este ca publicul s` caute apartamente mai mici, la fel ca [i dezvoltatorii, c\nd construiesc. Ne pl\ngem de cutii de chibrituri, dar merge]i \n Japonia, Fran]a sau Israel. Vor sc`dea suprafe]ele locuin]elor dar se vor p`stra ni[te limite. O camer` trebuie s` aib` \ntre 15-18 metri.

Nu se va sc`dea sub nivelul acesta. Dar se mai poate reduce din spa]iile comune. S\nt spa]ii care se pl`tesc [i nu se folosesc.

Capitalei. Un exemplu este Cosmopolis. Vor mai fi [i alte proiecte de astfel de dimensiuni?

Cu siguran]` c` da. |n {tef`ne[ti mai s\nt cel pu]in dou`-trei proiecte mari.

Mai s\nt alte proiecte anun]ate \n zona Prelungirea Ghencea, \ntre zona Prelungirea Ghencea [i {oseaua Alexandriei. Mai s\nt proiecte [i \n zona de nord-est, spre Voluntari. S\nt proiecte foarte mari [i \n Pipera.

Cum crede]i c` va evolua raportul cerere-ofert`?

Oferta este una, capacitatea de a cump`ra este alta. S-a estimat c` va cre[te salariul mediu foarte mult, dar eu cred c` la un moment dat va fi concuren]a foarte mare pentru c` num`rul cump`r`torilor este mare [i vor trebui s` stopeze cre[terea pre]urilor.

Acum, pe segmentul mediu se v\nd

tamente \n proiecte noi pentru ca ulterior s` le v\nd`. Este foarte simplu calculul. Ai un apartament care la lansare cost` 100.000. Investitorul vine [i negociaz` la avans, mai pu]in la pre]. Dac` ia 20, 30 sau 40 de apartamente, ob]ine o reducere a avansului. |n loc de 25.000 d` 15.000 avans. Cam toate proiectele au avut un indice de cre[tere de minimum 15% pe an [i se deruleaz` pe doi ani. El a dat 15.000 de euro [i dup` un an poate s`-l v\nd` cu 115.000 [i la c\t a b`gat el scoate 15.000. Asta este ecua]ia. Profitul nu este de 15.000 la 100.000, pentru c` el bag` 15.000.

acum, atunci marja de profit este enorm`. Dac` l-a cump`rat recent, numai din teren se acoper` foarte mult din pre]ul cerut. S\nt de acord c` exist` profit, \ns` concuren]a e tot mai mare [i atunci vor trebui [i dezvoltatorii s`-[i mai reduc` pu]in preten]iile. Pre]urile \ns` nu vor sc`dea, pentru c` se scumpesc terenurile [i cresc costurile de construire. Ultimele cresc din cauza materialelor, care se scumpesc, [i din cauza m\inii de lucru. Aici este o problem`, cunosc firme disperate, care pl`tesc salarii uria[e, la nivelul unor speciali[ti \n IT, pentru c` nu g`sesc personal.

S\nt investitori români sau str`ini?

S\nt \n general investitori str`ini. Ei s\nt prezen]i c\nd proiectul se lanseaz` [i se ofer` reduceri. Mul]i dezvoltatori au \nceput s` fie precau]i pentru c` la un

|n aceste condi]ii se mai poate vorbi de apartamentele economice?

Apartamentele economice vor veni.

A ap`rut un proiect la 750 de euro/mpc. Suprafe]ele nu s\nt mari.

Vor fi \n zone care nu s\nt foarte c`utate, dar s\nt accesibile ca pre] [i se ajunge destul de u[or \n ora[. Apartamentele economice s\nt condi]ionate de infrastructur`, pentru c` nu se pot realiza dec\t \n afara ora[ului [i au nevoie de infrastructur`, de drumuri.

Pe de alt` parte, \n alte ]`ri, cum ar fi Italia, achizi]ionarea primului apartament \]i permite s` recuperezi o parte din TVA, este la jum`tate pentru primul apartament. La urm`toarele nu mai e aceast` scutire. Ca s` fie o dezvoltare serioas` trebuie s` fie o firm`. Persoanele fizice nu pot s` aib` pre]uri performante pentru c` una este s` negociezi cu un furnizor de materiale pentru 20 de apartamente [i alta pentru 2.000. Pre]ul va depinde de zon`. Dac` va fi \n localit`]i unde exist` ceva utilit`]i, pre]ul ar trebui s` se opreasc` la 900-950 de euro, plus TVA, pentru a fi economice. Nu cred c` se va mai putea vinde sub acest pre].

Vor mai veni mari dezvoltatori \n România?

Au venit c\]iva mari dezvoltatori, dar nu foarte mul]i. Foarte mul]i din Israel, destui din Spania, pentru c` i-a \mpins [i criza economic` de acolo, \ns` al]i dezvoltatori din Fran]a, Germania sau SUA v`d c` nu au ajuns. |n alte ]`ri din Est s-au dus francezi, nem]i, scandinavi. Cei din Germania sau Fran]a tatoneaz`. Cred c` ei a[teapt` al doilea nivel de dezvoltare a marilor ora[e. A[teapt` s` se dezvolte infrastructura. Ei merg pe profituri mici la dezvolt`ri mari. Cump`r` la 10-15 kilometri de ora[ suprafe]e mari [i fac mii de apartamente. Ei merg pe volum [i a[teapt` ca [i cump`r`torul român s` aib` o putere mai mare de cump`rare. Probabil c` vor veni \n cinci sau zece ani.

apartamente cu 1.000-1.600 de euro/metru p`trat, ceea ce e destul de mult. Comparativ cu apartamentele vechi nu este mult, dar comparativ cu salariile, este. Cred c` exist` un num`r limitat de cump`r`tori.

S-a vorbit mult despre faptul c` \n ansamblurile reziden]iale multe apartamente s\nt achizi]ionate de investitori. Ce \i determin` pe ace[tia s` fie interesa]i de ansamblurile noi? |n cazul fiec`rui proiect exist` o anumit` politic`, se vinde \n diverse faze.

S\nt [i investitori care cump`r` apar-

moment dat ei pot veni s` concureze chiar proiectul. S`n`tos \ntr-un proiect este s` nu vinzi mai mult de 25-30% la investitori. S\nt proiecte unde [i 80% dintre apartamente au fost v\ndute investitorilor. C\nd se vor finaliza, sau la o anumit` faz`, aceste apartamente vor ie[i din nou pe pia]`, pentru c` \n prezent majoritatea s\nt \n construc]ie.

S-a spus recent c` dezvoltatorii au marje foarte mari de profit.

Este adev`rat?

Depinde de dezvoltator. Dac` acesta a achizi]ionat terenul \n urm` cu mult timp [i promoveaz` proiectul abia

RUXANDRA CLECIU Pre[edinte ARAI

Cred c` pre]urile apartamentelor vechi s\nt mult umflate fa]` de valoarea lor real`

|n ultimul timp, pre]urile terenurilor au crescut destul de mult.

Crede]i c` se va p`stra acela[i ritm de cre[tere pe acest segment?

S\nt zone \n care pia]a s-a saturat [i nu mai au unde s` creasc` pre]urile.

S\nt c\teva zone \n nord, cum ar fi B`neasa, Iancu Nicolae, unde nu prea mai s\nt terenuri sau, dac` mai s\nt, se dau pe ni[te pre]uri foarte mari [i nu mai au unde s` creasc`. |n centru, la fel, au ajuns pre]urile foarte sus, la 4.000 de euro metrul p`trat.

Nu cred c` pot s` aib` un ritm de cre[tere foarte mare. S\nt \ns` multe zone noi, \n dezvoltare. Zona nord-est, mai ales Barbu V`c`rescu-Tei, este \n dezvoltare. Se construie[te mult. |n ceea ce prive[te pre]urile, terenul are o valoare dat` nu numai de pozi]ie, care este important`, ci mai ales de ceea ce se poate construi pe el. Deja nu mai po]i s` construie[ti orice, mai ales dup` normele europene. Automat, metrajul pe care po]i s`-l construie[ti este limitat, iar pre]ul terenului se reflect` \n acel metraj. Dac` nu cre[te pre]ul de v\nzare a imobilului, nu cre[te nici pre]ul terenului, pentru c` dezvoltatorul nu-l cump`r`. |n zonele mai pu]in c`utate \n trecut, cum ar fi sudul, se poate achizi]iona un teren cu 50-60 de euro/mp la zece kilometri

de Bucure[ti [i se va mai g`si, pentru c` s\nt comune nu foarte cunoscute. Vor mai cre[te pre]urile terenurilor \n zona de nord, \n localit`]ile valul doi, cum ar fi Balote[ti, Snagov, T\nc`be[ti, deoarece cump`r`torii s\nt \mpin[i s` cumpere mai departe. Nu vor mai fi boomurile de acum doitrei ani, c\nd unele terenuri [i-au triplat valoarea. Deja influen]a pre]urilor terenurilor este foarte mare. Dezvoltatorii nu le mai cump`r`, iar terenurile nu se mai v\nd a[a de u[or.

Se vor mai scumpi apartamentele vechi?

Cred c` peste trei ani vom vorbi altfel despre acestea. Proiectele noi se vor livra, vor ap`rea investitorii care v\nd apartamentele noi cump`rate [i vei avea un apartament la cheie unde vei putea s` te mu]i.

Plus c` vei putea folosi creditul.

Costul \ntre]inerii la apartamentele vechi e mare, iar randamentele termice ale acestor cl`diri s\nt proaste. |nainte, repara]iile erau f`cute de stat, acum s\nt f`cute de c`tre proprietari. Lifturile, ]evile de la subsol vor trebui \nlocuite. {ti]i c\t cost` un lift? Cum vinzi un apartament la etajul 6 c\nd nu merge liftul? Dai pe un apartament vechi 80.000 de euro, dar

RUXANDRA CLECIU Pre[edinte ARAI

S\nt proiecte unde [i 80% dintre apartamentele scoase pe pia]` au fost v\ndute investitorilor

ri[ti ca \n 10 ani s` mai dai 6.000 pe repara]ii, plus c` \nc`lzirea are un randament slab. Cred c` peste trei ani vom discuta altfel [i vor fi foarte afectate b`ncile c\nd vor vedea c` pe ce au dat 80.00085.000 atunci va valora 65.000 de euro. |n mod sigur pre]urile lor vor sc`dea. S\nt supraevaluate [i vor suferi de pe urma concuren]ei apartamentelor noi care se vor livra.

Cum vor evolua pre]urile apartamentelor noi?

Pre]urile apartamentelor noi vor mai cre[te, dar nu mai au cum s` se duc` mult mai sus. Vor fi cre[teri de cel pu]in 10% pentru urm`torii 3-5 ani, apoi va urma o plafonare, pentru c` nu cre[te num`rul de cump`r`tori.

14

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸ Terenurile din Bucure[ti s\nt considerate nejustificat de scumpe

Vikingii \[i fac case \n România Compania islandez` Askar Capital va aloca p\n` la 500 de milioane de euro, pe termen lung, pentru proiecte imobiliare \n România. Prima investi]ie vizeaz` dezvoltarea unui complex reziden]ial \n Bucure[ti, estimat la 340 de milioane de euro. Dup` Bucure[ti, compania inten]ioneaz` s` se extind` \n Timi[oara [i \n alte ora[e mari din România.

Compania are un parteneriat cu

Metropola Imobiliare. Askar Capital va dezvolta pe pia]a local` proiecte de aceea[i natur` cu cele derulate \n alte ]`ri, investi]iile urm\nd s` se \ndrepte mai ales c`tre sectorul imobiliar, dar [i spre finan]are de proiecte, consultan]` de afaceri [i management al riscurilor. Compania islandez` deruleaz` \n prezent proiecte de real estate \n SUA, Fran]a, India [i Emiratele Arabe Unite.

Terenurile din localit`]ile de l\ng` Bucure[ti s\nt tot mai c`utate

Pre]urile terenurilor au crescut foarte mult, astfel c` \n unele zone proprietarii cer [i 4.0005.000 de euro pe metru p`trat. „Pre]urile s\nt nejustificate din punctul de vedere al posibilit`]ii de construc]ie pe care ]i-o ofer` terenul respectiv. Cre[terea pre]urilor terenurilor s-a reflectat \n valoarea tranzac]iilor imobiliare, care s-a majorat \n primele

[apte luni ale anului cu 10% fa]` de perioada similar` a anului trecut“, a spus Ion Marin, vicepre[edintele Uniunii Na]ionale a Notarilor Publici din România. El a precizat c`, \n aceast` perioad`, num`rul tranzac]iilor s-a men]inut aproximativ constant, pe fondul cre[terii num`rului transferurilor cu terenuri, paralel cu reducerea achizi]iilor de

locuin]e. „|n primele [ase luni au fost \nregistrate 272.097 de tranzac]ii, \n cre[tere cu 3-4% fa]` de nivelul din intervalul corespunz`tor din 2006. Cre[terea nu a fost at\t de mare deoarece a avut loc o echilibrare, pe fondul major`rii num`rului tranzac]iilor cu terenuri [i al reducerii celor cu locuin]e“, a mai spus vicepre[edintele UNNPR.

Conducerea Askar anun]` mari proiecte imobiliare

ISLANDEZII VIN CU 500 DE MILIOANE DE EURO PENTRU AFACERI CU

CASE |N ROMÂNIA • Oamenii de afaceri islandezi s-au declarat atra[i de pia]a imobiliar` din România [i au anun]at c` vor investi sute de milioane de euro, cu preponderen]` \n sectorul reziden]ial. }intele principale s\nt Bucure[tiul [i Timi[oara valentin.baesu@cotidianul.ro

inten]ia de investi dou` miliarde de euro \ntr-un cartier.

|N ULTIMUL DINTRE ELE vor avea o concuren]` serioas`. Omul de afaceri Marian Iancu [i-a anun]at

Luna aceasta intr` oficial pe pia]a imobiliar` [i Grupul ING Real Estate

1.180 de apartamente noi Un cartier \n valoare de 156 de milioane de euro se va construi \n T\rgu-Mure[. Noul cartier se va ridica \n partea de est a ora[ului, \n zona Livezeni, pe un teren cu o suprafa]` de aproximativ opt hectare. Lucr`rile vor \ncepe \n prim`vara lui 2008 [i se vor derula pe o perioad` de trei ani. Noul ansamblu reziden]ial va aduce pe pia]a imobiliar` local` 1.180 de apartamente situate \n blocuri cu patru, opt [i 12 etaje. |n afar` de blocurile de locuit, proiectul include [i construirea unui centru comercial de tip mall care va fi cel mai mare din ora[. Pentru viitorii locuitori ai cartierului se vor mai construi o gr`dini]`, o [coal` [i o policlinic`. Investi]ia apar]ine

omului de afaceri Doru Bor[an (foto). Despre acest proiect se vorbe[te de mai mult timp, dar Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat de Consiliul Local abia la sf\r[itul s`pt`m\nii trecute. |n zon` se mai vorbe[te despre faptul c` [i al]i investitori se preg`tesc s` construiasc` blocuri cu locuin]e.

Development Management, divizia care se ocup` de dezvoltarea de proiecte imobiliare. ING Real Estate, divizia de investi]ii imobiliare a grupului olandez ING, este una din-

tre cele mai puternice companii imobiliare din lume, cu un portofoliu de 75 de miliarde de euro [i birouri \n 18 state din Europa, America de Nord, Asia [i Australia.

Este interesant c` nivelul investi]iilor cre[te, de[i investitorii se pl\ng de scumpirea terenurilor, iar pre]urile acestora se majoreaz` \n continuare.

Vile de 35 de milioane de euro Firma Ideal Trio Construct din Bucure[ti va construi, \n parteneriat cu o persoan` fizic`, Alexandru Vlaiculescu, un complex reziden]ial format din 152 de vile situat \n apropiere de Ploie[ti.

Valoarea investi]iei este estimat` la 35 de milioane de euro.

Complexul va fi dezvoltat \n zona P`ule[ti-G`geni, la zece kilometri de Ploie[ti, [i va cuprinde nou` tipuri de vile, cu suprafe]e cuprinse \ntre 120 [i 400 de metri p`tra]i, construite pe loturi de 500-1.000 de metri p`tra]i. Pre]ul unei locuin]e va fi de circa 1.050 de euro pe metru p`trat, cu TVA inclus`.

Suplimentar, cump`r`torii vor pl`ti, pentru teren, 32 de euro pe

Ploie[tiul atrage investi]ii imobiliare consistente

metru p`trat. Ansamblul va fi construit pe un teren cu o suprafa]` de 102.000 de metri p`tra]i, aflat \n proprietatea lui

Alexandru Vlaiculescu. Lucr`rile au \nceput la sf\r[itul lunii august [i vor fi finalizate \n circa 36 de luni.

15

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE 2007

BRIEF

TIMI {LICARU

400 de milioane de lei pentru casele tinerilor

Ministerul Dezvolt`rii, Lucr`rilor Publice [i Locuin]elor a bugetat pentru 2008 investi]ii de 400 de milioane de lei pentru construc]ia de locuin]e destinate tinerilor, cu peste 50% mai mult dec\t fondurile alocate \n 2007. „Fondurile alocate \n acest an au

fost cheltuite deja [i am decis o majorare a bugetului pentru 2008 la circa 400 de milioane de lei \n vederea construirii de locuin]e pentru tineri prin Agen]ia Na]ional` pentru Locuin]e“, a afirmat ministrul Laszlo Borbely (foto).

Investi]ie de miliarde de euro

Marian Iancu investe[te dou` miliarde de euro \n Viola Pre[edintele Consiliului Jude]ean Timi[, Constantin Ostaficiuc, a anun]at c` a primit o scrisoare de inten]ie de la patronul clubului Politehnica Timi[oara, Marian Iancu, \n care acesta \[i prezint` interesul de a investi dou` miliarde de euro \n cartierul Viola, informeaz` MEDIAFAX. Proiectul prevede construirea unui complex sportiv modern, dar [i a unui cartier de locuin]e pe o suprafa]` de minimum 60 de hectare. „Am citit scrisoarea [i ea va fi distribuit` consilierilor jude]eni pentru a cunoa[te con]inutul acesteia. Noi am pornit o licita]ie, pentru un studiu de fezabilitate, pentru terenul nostru cu obiectivele pe care le-am g\ndit complex sportiv, s`li de sport - [i am observat c` \n scrisoarea de inten]ie s\nt precizate obiective comune cu ale noastre, [i pe l\ng`

ar mai fi un complex de locuin]e“, a spus Ostaficiuc. |n scrisoarea de inten]ie, patronul Clubului Politehnica precizeaz` c` pentru aceast` investi]ie CJT ar trebui s`

contribuie cu un teren de minimum 60-80 de hectare, pe care administra]ia jude]ean` \l are \n proprietate privat`, la circa opt kilometri la nord de Timi[oara.

Negocierile lui Marian Iancu cu Consiliul Local merg destul de greu

Mai multe magazine cu case Compania de intermediere imobiliar` Contempo inten]ioneaz` s`-[i extind` re]eaua de agen]ii din Bucure[ti p\n` la sf\r[itul anului, de la patru la [apte unit`]i, cu care s` acopere o cot` de pia]` de 5%. Firma controlat` de companiile spaniole GIS [i Harmonia \[i va extinde activit`]ile la nivel na]ional la peste 20 de agen]ii la finele anului 2009.

Grupul din care face parte Contempo de]ine \n Bucure[ti terenuri pentru construc]ia a 1.000 de apartamente [i dezvolt` trei proiecte reziden]iale, unul dintre acestea fiind Harmonia Residence, situat \n partea de nord a ora[ului, care cuprinde 88 de apartamente [i duplexuri. „Conceptul de re]ea de magazine imobiliare a fost deja implementat pe pia]a din Spania, unde a \nregistrat un real succes, ceea ce ne determin` s` credem c` grupul nostru va ob]ine rezultate foarte bune [i pe pia]a imobiliar` româneasc`“, a spus Rafaela

Firma spaniol` inten]ioneaz` ca p\n` \n 2009 s` deschid` 20 de agen]ii

Nebreda, managing partner al firmei. Firma a intrat recent pe pia]a imobiliar` local`, \n urma unei investi]ii de dou` milioane

de euro, [i are disponibile, pentru v\nzare, circa 2.000 de apartamente \n zonele Tineretului [i Fabrica de Ghea]` din Bucure[ti.

Blue Tower va aduce pe pia]` 156 de locuin]e

Copper Beech Group va investi în imobiliare 2,5 miliarde de euro în urm`torii cinci ani în România pentru a construi 16.000 de locuin]e în Bucure[ti [i în zonele limitrofe, compania de]in\nd deja 600 de hectare de teren pentru dezvoltarea proiectelor, au anun]at miercuri reprezentan]ii companiei. „Ne vom concentra pentru început pe construc]ia de imobile pe pia]a din Bucure[ti, urm\nd ca pe viitor s` construim [i vile. Vom lansa 17 proiecte în urm`torii cinci ani“, a declarat directorul general Copper Beech, Diwaker Singh. Dezvoltatorul imobiliar Copper Beech a lansat proiectul Blue Tower în valoare de 30 de milioane de euro, const\nd într-un mix de 156 de apartamente, garsoniere [i pent-

house-uri, în zona Colentina din Bucure[ti, în cartierul Fabrica de Ghea]`. Cl`direa Blue Tower are 16 etaje [i este construit` pe un teren cu o suprafa]` de 5.500 de metri p`tra]i, 95% dintre apartamente av\nd vedere c`tre lacul Plumbuita [i parcul din apropiere, [i va fi finalizat` la jum`tatea anului 2009. Pre]ul locuin]elor variaz` între 1.400 [i 1.580 de euro pe metru p`trat. Cl`direa dispune de locuri de parcare subteran` [i suprateran`, oferind [i garaje la pre]uri de 12.000 de euro. Proiectul Blue Tower va fi finan]at de Alpha Bank, lucr`rile de construc]ie vor fi executate de Total Confort, iar agentul exclusiv de v\nzare este Eurisko.

Compania Copper Beech a fost înfiin]at` în anul 2006.

Grupul olandez ING Real Estate se va concentra pe pia]a româneasc` [i pe achizi]ia de terenuri [i dezvoltarea de proiecte imobiliare. „ING Real Estate are trei linii de activitate, dintre care dou` vor opera [i pe pia]a româneasc`.

Una dintre acestea, ING Real Estate Investment Management, a intrat pe pia]a româneasc` la sf\r[itul anului trecut prin deschiderea unui birou \n Bucure[ti [i are ca activitate achizi]ia de proiecte \n curs de finalizare [i finalizate deja. De la 1 octombrie, linia care se ocup` de dezvoltarea de proiecte imobiliare, ING Real Estate Development Management, va deschide, de asemenea, un birou \n Bucure[ti“, a spus Gijs Klomp, director pentru România al ING Real Estate Investment Management, citat de MEDIAFAX. ING Real Estate Development

AC

ING Real Estate \[i aduce [i dezvoltatorul

Management România are ca ]int` achizi]ia de terenuri, conceperea [i dezvoltarea de proiecte imobiliare pe pia]a româneasc`. ING Real Estate Investment Management a anun]at, la \nceputul acestui an, c` inten]ioneaz` s` investeasc` circa 200 de milioane de euro \n proiecte

imobiliare din România. ING Real Estate, divizia de investi]ii imobiliare a grupului olandez ING, este una dintre cele mai puternice companii imobiliare din lume, cu un portofoliu de 75 de miliarde de euro [i birouri \n 18 state din Europa, America de Nord, Asia [i Australia.

16

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

REZIDENTIAL ¸ APARTAMENT DE 65.000 DE EURO

|N INSULA MILIONARILOR • Sardinia ofer`, pe l\ng` vecin`tatea unor cunoscu]i bog`ta[i ai lumii, [i propriet`]i cu pre]uri accesibile

Bosa

Valledoria

Porto Cervo

Alghero

Vecin cu Berlusconi [i Briatore Printre vedetele care frecventeaz` locul s\nt artistul Rod Stewart [i iubita sa, Penny Lancaster, actri]a Elizabeth Hurley [i Arun Nayar, designerii Donatella Versace [i Roberto Cavalli, actorul Tom Cruise, milionarul rus Roman Abramovici, patronul echipei de fotbal Chelsea, Brad Pitt, George Clooney, Naomi Campbell, prin]esa Carolina de Monaco sau Yamani Ahmed, fostul ministru al petrolului din Arabia Saudit`. Ace[tia s\nt doar c\]iva dintre cei care ajung la Porto Cervo, \n Sardinia. C\nt`re]ul Peter Gabriel este chiar proprietarul unui hotel de pe insul`. Iar Flavio Briatore, managerul echipei de Formula 1 Renault, are chiar un club, Billionaire. |n Porto Rotondo s\nt ancorate iahturi de lux din \ntreaga lume, printre proprietarii acestora num`r\ndu-se Bill Gates, Paul Allen, unul dintre fondatorii Microsoft, sau Roman Abramovici. De asemenea, aici î[i au re[edin]a mul]i dintre milionarii lumii, un exemplu fiind Silvio Berlusconi. Sardinia este preferata prim-ministrului italian, el av\nd \n Porto Rotondo, la numai 20 de minute distan]` de Porto Cervo, o vil` cu 40 de camere [i dou` piscine, a c`rei valoare impozabil` este estimat` la circa 250.000 de euro anual.

lidia.ionita@cotidianul.ro

A DOUA INSUL~ ca m`rime din Mediterana dup` Sicilia, chiar sub insula Corsica. Situat` la est de Italia, la vest de Spania, la nord de Tunisia [i la sud de Corsica [i Fran]a, Sardinia este \nconjurat`, la r\ndul s`u, de mai multe mici insule precum Caprera, La Maddalena, Asinara, San Pietro [i Sant'Antioco.

Despre Sardinia se spune c` ar avea cea mai transparent` ap` a Mediteranei, \n culoarea smaraldului, plaje fine, golfule]e, grote ascunse, st\nci [i p`duri dese de pin.

Geografic, relieful este variat, insula fiind descris` ca „un continent \n miniatur`”. |n partea nordic` se g`sesc dealuri [i mun]i, iar \n sud predomin` c\mpia. |n Sardinia, temperatura este bl\nd` tot timpul anului. Iarna, temperatura zilnic` nu scade sub 14°C. Se vorbe[te despre existen]a a dou` Sardinii, Costa Smeralda, mai \nst`rit`, [i Riviera de Corallo, coasta vestic`, mai lini[tit`.

Plin` de vestigii istorice r`sp\ndite de-a lungul \ntregii insule, Sardinia a \nceput s` se impun` ca destina]ie turistic` \n anii ’80.

Ulterior, mul]i dintre oamenii boga]i ai lumii [i-au cump`rat case de vacan]` pe aceste meleaguri. Cererea de propriet`]i \n Sardinia este \nc` mare at\t printre italieni, c\t [i printre investitorii str`ini. |n ultimii ani, popula]ia de pe coasta de vest s-a extins c`tre Alghero [i portul s`u turistic. Partea de nord a Sardiniei are cea mai bun` infrastructur`, iar Costa Smeralda, situat` \n nord-est, este v`zut` de mul]i drept o alt` rivier` italian`. Aici propriet`]ile au cele mai mari pre]uri de pe insul`.

Partea sudic` a Sardiniei nu ofer` o infrastructur` at\t de dezvoltat` ca aceea din nord [i, prin urmare, pre]urile s\nt sc`zute. |n Sardinia, pre]urile propriet`]ilor s\nt totu[i mici comparativ cu cele din Europa, \ns` trendul este cresc`tor. Regiunile de coast` s\nt cele mai scumpe, av\nd avantajul suplimentar de a reprezenta investi]ii sigure din chirii. |n interiorul insulei exist` de asemenea propriet`]i care ofer` beneficiul a nu fi niciodat` prea departe de coast`.

Centrul ora[ului Costa Smeralda, numit` a[a dup` culoarea verde ca smaraldul a apei, este Porto Cervo, cea mai popular` sta]iune, frecventat` de multe celebrit`]i. Unele dintre vedete aleg s` \[i petreac` aici vacan]ele, \n timp ce altele \[i cump`r` case de vacan]` \n zon`. Ora[ul a fost transformat \n anii ’60 de prin-

]ul Karim Aga Khan dintr-un ]`rm pustiu \ntr-un spa]iu luxos, de stil mediteranean, cu porturi pentru iahturi, terenuri de golf, hoteluri exclusiviste [i excentrice, restaurante scumpe [i o piazza pentru promenad` [i shopping, unde pot fi g`site toate brandurile de lux.

Totu[i, insula Sardinia ofer` [i propriet`]i cu pre]uri rezonabile, care variaz` de la 65.000 p\n` la 500.000 de euro. Spre exemplu, \n ora[ul Bosa, situat pe coasta de vest, \n apropiere de portul Alghero, un apartament de dou` camere \ntr-un complex reziden]ial nou cost` 65.000 de euro, iar cel de trei camere nu dep`[e[te 100.000 de euro. |ns` \n acest pre] nu este inclus locul de parcare. Tot pe coasta de vest, la 800 de metri de plaj`, 5 minute de mers de cunoscuta sta]iune Valledoria [i la o or` distan]` de Costa Smeralda, un apartament de trei camere cost` 98.000 de euro. Locuin]a ofer` central` termic` individual`, acces la utilit`]i, teras` cu vedere la mare, parcare privat` [i spa]iu de depozitare la subsol. |n Santa Maria Di Coghinas, o cas` de ]ar` care poate deveni cas` de vacan]` cost` 100.000 de euro. Proprietatea este dotat` cu 3 dormitoare mari, living-room, buc`t`rie, baie, suprafa]a construit` fiind de 100 mp.

Casa are deschidere la r\ul Coghinas, este situat` la o or` de mers spre nord de Alghero, iar terenul disponibil este de 2.000 mp. Cea mai apropiat` plaj` este Baia Delle Mimose.

Ora[ul Bedesi este cunoscut pentru cei 15 km de plaj` [i ape cristaline. Aici, un apartament de dou` camere \ntr-un complex reziden]ial nou cost` 102.000 de euro, cu loc de parcare inclus. Priveli[tea de pe teras` cuprinde Golful Asinara [i Castelsardo. Ceva mai scumpe g`sim \n Castelsardo, pe coasta Asinara, un apartament de dou` camere, nou, mobilat \n stil mediteranean, cu suprafa]a de 54 mp, cost\nd 121.000 de euro. Locuin]a are terase mari, cu vedere la mare [i acces la piscina comun`. Plaja se afl` la un kilometru distan]`. |n Olbia, principalul nod maritim [i aerian al Sardiniei de ast`zi, ora[ cu str`zi \nguste, cl`diri vechi, dar [i cl`diri moderne, un apartament cu dou` dormitoare, living, baie [i buc`t`rie cost` 140.000 de euro. |n cazul \n care un european dore[te s` cumpere o proprietate \n Sardinia, acesta are acelea[i drepturi ca un cet`]ean italian, de[i uneori procedurile birocratice se pot dovedi dificile. Se recomand` abilit`]i de vorbire a limbii italiene.